WEBVTT

1
00:00:00.488 --> 00:00:01.269
Bonjour Achille.

2
00:00:02.350 --> 00:00:02.871
Bonjour Maria,

3
00:00:02.950 --> 00:00:03.330
tu vas bien ?

4
00:00:03.932 --> 00:00:04.071
Oui,

5
00:00:04.352 --> 00:00:05.012
ça va très bien,

6
00:00:05.114 --> 00:00:05.434
merci.

7
00:00:05.953 --> 00:00:06.715
Pleine vacances,

8
00:00:06.735 --> 00:00:08.297
donc il fait chaud,

9
00:00:08.356 --> 00:00:08.973
il fait beau,

10
00:00:09.020 --> 00:00:09.739
je suis contente.

11
00:00:10.418 --> 00:00:11.036
Exactement,

12
00:00:11.200 --> 00:00:11.879
moi tout pareil,

13
00:00:11.957 --> 00:00:13.684
je profite du soleil là actuellement,

14
00:00:13.723 --> 00:00:14.340
donc tant mieux.

15
00:00:15.700 --> 00:00:15.981
Dis-moi,

16
00:00:16.067 --> 00:00:18.864
toi tu étais peut-être en vacances déjà,

17
00:00:18.942 --> 00:00:19.067
non ?

18
00:00:19.129 --> 00:00:19.707
Parce que c'est

19
00:00:20.426 --> 00:00:21.832
15 juillet aujourd'hui,

20
00:00:21.910 --> 00:00:22.145
donc...

21
00:00:23.223 --> 00:00:23.348
Oui,

22
00:00:23.785 --> 00:00:23.910
oui,

23
00:00:23.973 --> 00:00:24.239
oui,

24
00:00:24.395 --> 00:00:25.317
là je t'ai...

25
00:00:25.996 --> 00:00:28.037
J'ai fait dix jours au Vietnam,

26
00:00:28.119 --> 00:00:28.238
là,

27
00:00:28.379 --> 00:00:29.199
avec quelques amis.

28
00:00:29.379 --> 00:00:30.861
Je viens de rentrer il y a une semaine.

29
00:00:31.439 --> 00:00:31.721
Ah oui,

30
00:00:32.381 --> 00:00:32.982
d'accordement.

31
00:00:33.404 --> 00:00:33.525
Ça,

32
00:00:33.526 --> 00:00:34.963
ça s'appelle les vacances.

33
00:00:35.643 --> 00:00:36.088
Ouais,

34
00:00:36.103 --> 00:00:36.908
c'est des bonnes vacances.

35
00:00:37.049 --> 00:00:37.768
Et là,

36
00:00:37.791 --> 00:00:38.432
c'est la reprise,

37
00:00:38.447 --> 00:00:38.572
là.

38
00:00:39.072 --> 00:00:40.307
C'est la reprise en juillet.

39
00:00:41.611 --> 00:00:41.791
OK.

40
00:00:42.260 --> 00:00:43.025
Et il faisait chaud,

41
00:00:43.072 --> 00:00:43.307
donc,

42
00:00:43.400 --> 00:00:43.510
ou... ?

43
00:00:44.416 --> 00:00:44.791
Ah oui.

44
00:00:46.260 --> 00:00:47.072
Terriblement chaud.

45
00:00:47.103 --> 00:00:47.213
Ben,

46
00:00:47.275 --> 00:00:47.791
c'est le Vietnam,

47
00:00:47.885 --> 00:00:47.994
quoi.

48
00:00:48.010 --> 00:00:50.103
Il fait 35 degrés.

49
00:00:50.822 --> 00:00:52.478
C'était pas des vacances trop pesantes.

50
00:00:52.807 --> 00:00:53.541
On bougeait beaucoup,

51
00:00:53.588 --> 00:00:53.728
etc.

52
00:00:54.057 --> 00:00:54.307
Mais bon.

53
00:00:55.276 --> 00:00:56.437
C'était très chaud et là,

54
00:00:57.358 --> 00:00:57.538
voilà.

55
00:00:58.319 --> 00:00:59.962
Parce que je sais qu'il peut faire chaud,

56
00:01:00.001 --> 00:01:02.844
mais il peut faire chaud et humide par là-bas.

57
00:01:04.102 --> 00:01:04.508
Justement,

58
00:01:04.563 --> 00:01:07.344
ça amplifie encore plus la chaleur.

59
00:01:07.345 --> 00:01:07.571
Du coup,

60
00:01:07.587 --> 00:01:08.993
il fait encore plus chaud.

61
00:01:09.587 --> 00:01:09.712
Là,

62
00:01:09.813 --> 00:01:10.032
ici,

63
00:01:10.173 --> 00:01:11.352
je suis à Paris actuellement.

64
00:01:12.165 --> 00:01:13.680
Il fait à peu près 30 degrés.

65
00:01:14.790 --> 00:01:16.383
Mais ce n'est pas des 30 degrés humides,

66
00:01:16.415 --> 00:01:16.899
donc ça va.

67
00:01:17.040 --> 00:01:17.946
Mais là-bas,

68
00:01:18.055 --> 00:01:19.383
30 degrés plus humidité,

69
00:01:19.540 --> 00:01:23.149
c'est totalement différent en termes de ressenti.

70
00:01:24.256 --> 00:01:24.656
Ah,

71
00:01:24.657 --> 00:01:24.796
ok,

72
00:01:25.076 --> 00:01:25.196
ok,

73
00:01:25.396 --> 00:01:25.757
je vois.

74
00:01:25.816 --> 00:01:25.976
Donc,

75
00:01:26.037 --> 00:01:26.537
effectivement,

76
00:01:26.538 --> 00:01:28.578
ça peut être chaud,

77
00:01:28.598 --> 00:01:29.219
humide,

78
00:01:29.336 --> 00:01:30.016
tout ce que tu veux.

79
00:01:30.918 --> 00:01:31.058
Ouais,

80
00:01:31.238 --> 00:01:31.758
exactement,

81
00:01:31.836 --> 00:01:32.394
exactement.

82
00:01:33.480 --> 00:01:33.699
Et toi,

83
00:01:33.700 --> 00:01:34.019
du coup,

84
00:01:34.496 --> 00:01:35.277
t'as pas de vacances ?

85
00:01:37.238 --> 00:01:37.762
Pas encore.

86
00:01:37.840 --> 00:01:37.957
Moi,

87
00:01:37.996 --> 00:01:39.582
je pars en vacances en octobre.

88
00:01:39.598 --> 00:01:40.215
Je décale,

89
00:01:40.402 --> 00:01:41.293
je suis sans enfants,

90
00:01:41.387 --> 00:01:44.121
donc on profite de ça,

91
00:01:44.137 --> 00:01:46.605
mes enfants.

92
00:01:46.606 --> 00:01:46.887
Ah oui,

93
00:01:46.888 --> 00:01:47.980
d'accord.

94
00:01:47.981 --> 00:01:48.105
Oui,

95
00:01:48.949 --> 00:01:49.308
écoute,

96
00:01:50.340 --> 00:01:52.543
j'ai un grand plaisir de t'avoir.

97
00:01:53.144 --> 00:01:57.409
parmi nous aujourd'hui parce que je sais que tu as plein de ressources,

98
00:01:57.410 --> 00:02:08.682
plein de compétences et peut-être tu aimerais partager quelques informations avec nos clients et nos prospects qui nous écoutent.

99
00:02:09.323 --> 00:02:09.448
Ok,

100
00:02:10.260 --> 00:02:11.463
alors pour le contexte,

101
00:02:11.604 --> 00:02:11.838
du coup,

102
00:02:11.839 --> 00:02:12.057
en fait,

103
00:02:12.620 --> 00:02:15.885
moi je suis freelance en marketing et de base,

104
00:02:15.886 --> 00:02:16.760
je t'avais contacté,

105
00:02:17.213 --> 00:02:19.995
je t'avais prospecté pour te proposer une prestation.

106
00:02:22.472 --> 00:02:22.872
En gros,

107
00:02:23.052 --> 00:02:23.772
je fais du marketing,

108
00:02:23.872 --> 00:02:25.934
j'aide à tout ce qui va être acquisition en ligne,

109
00:02:25.953 --> 00:02:26.613
en ads et tout ça.

110
00:02:27.434 --> 00:02:28.394
Et du coup,

111
00:02:28.555 --> 00:02:29.613
pendant le premier rendez-vous,

112
00:02:29.773 --> 00:02:30.473
on a disputé.

113
00:02:30.652 --> 00:02:30.777
Bon,

114
00:02:30.855 --> 00:02:33.918
on s'est dit que ce n'était peut-être pas forcément pertinent qu'on travaille tout de suite ensemble.

115
00:02:34.496 --> 00:02:36.059
Mais on a parlé,

116
00:02:36.332 --> 00:02:36.574
en fait,

117
00:02:36.598 --> 00:02:38.519
on a très vite transitionné vers ce que toi,

118
00:02:38.582 --> 00:02:39.238
tu faisais.

119
00:02:39.551 --> 00:02:41.754
Et ça m'intéressait parce que moi,

120
00:02:41.957 --> 00:02:43.035
en tant que freelance,

121
00:02:44.019 --> 00:02:45.769
ça m'intéressait d'investir dans l'immobilier.

122
00:02:46.238 --> 00:02:46.410
Donc,

123
00:02:46.644 --> 00:02:47.879
c'est pour ça qu'on avait discuté de ça.

124
00:02:48.551 --> 00:02:48.957
Mais que moi,

125
00:02:49.004 --> 00:02:51.332
j'avais pas mal de barrières en tant que...

126
00:02:53.402 --> 00:03:00.651
notamment du fait que c'est compliqué de faire du levier bancaire quand on est freelance parce qu'on ne coche pas toutes les cases et ça complique pas mal de choses.

127
00:03:01.127 --> 00:03:07.213
Donc c'était un petit peu ça l'idée qui m'a fait accepter ce live.

128
00:03:07.518 --> 00:03:07.822
Oui,

129
00:03:07.869 --> 00:03:12.213
super pour cet endroit parce que exactement ça se fait comme ça entre les entrepreneurs.

130
00:03:12.838 --> 00:03:13.838
On se voit en ligne,

131
00:03:13.901 --> 00:03:16.729
on se contacte et puisque c'est une grande famille,

132
00:03:16.807 --> 00:03:17.791
on est tous pareils.

133
00:03:18.420 --> 00:03:19.601
On a besoin de se soutenir.

134
00:03:19.642 --> 00:03:19.761
Moi,

135
00:03:19.781 --> 00:03:26.831
j'ai trouvé l'idée d'échanges sympathique parce qu'on a discuté bien sur un sujet.

136
00:03:26.832 --> 00:03:29.253
On peut maintenant discuter un peu plus sur l'immobilier.

137
00:03:30.175 --> 00:03:30.714
Exactement,

138
00:03:30.995 --> 00:03:31.495
exactement,

139
00:03:31.534 --> 00:03:32.011
exactement.

140
00:03:32.394 --> 00:03:32.534
Ouais,

141
00:03:32.550 --> 00:03:33.378
parce que comme je disais,

142
00:03:33.379 --> 00:03:33.613
en fait,

143
00:03:34.675 --> 00:03:36.081
c'est un sujet qui m'intéresse.

144
00:03:36.097 --> 00:03:37.331
C'est un sujet qui m'a toujours intéressé.

145
00:03:38.316 --> 00:03:39.238
Je voulais en faire avant,

146
00:03:39.239 --> 00:03:39.956
mais j'étais en études,

147
00:03:39.988 --> 00:03:40.909
donc c'est très compliqué.

148
00:03:42.191 --> 00:03:42.847
C'est très compliqué,

149
00:03:42.925 --> 00:03:43.222
mais en fait,

150
00:03:43.238 --> 00:03:44.613
c'est toujours la même chose.

151
00:03:45.292 --> 00:03:45.893
Cette barrière,

152
00:03:46.353 --> 00:03:49.677
cet obstacle du levier bancaire si on ne rentre pas dans toutes les cases.

153
00:03:50.196 --> 00:03:50.497
Et donc,

154
00:03:50.556 --> 00:03:52.521
je ne rentrais pas dans les cases avant quand j'étais étudiant.

155
00:03:52.522 --> 00:03:54.978
Je ne rentre pas dans les cases maintenant en tant que freelance.

156
00:03:55.024 --> 00:03:55.181
Enfin,

157
00:03:55.243 --> 00:03:56.064
j'ai cette impression.

158
00:03:56.704 --> 00:04:03.696
Et c'est vrai que tu m'avais dit que c'est peut-être qu'une impression et qu'il y a peut-être des choses sur lesquelles on peut jouer pour justement couper ça.

159
00:04:04.665 --> 00:04:05.134
Super,

160
00:04:05.649 --> 00:04:09.931
je suis très contente que tu as déjà retenu que c'est peut-être l'impression.

161
00:04:09.993 --> 00:04:14.681
Parce que tout joue dans la tête et il y a les croyances qui sont super importantes.

162
00:04:14.728 --> 00:04:14.884
donc

163
00:04:15.332 --> 00:04:15.933
Exactement.

164
00:04:16.734 --> 00:04:20.335
Peut-être qu'on peut discuter un peu plus aujourd'hui sur ta situation réelle,

165
00:04:20.417 --> 00:04:20.878
mais aussi,

166
00:04:22.038 --> 00:04:22.761
qu'est-ce que ça fait,

167
00:04:22.820 --> 00:04:25.382
comment ça joue en confiance en toi et comment toi,

168
00:04:25.421 --> 00:04:27.624
tu présentes ton dossier devant les banquiers.

169
00:04:29.304 --> 00:04:29.468
Oui,

170
00:04:29.523 --> 00:04:31.945
c'est sûr que ça risque de jouer sur ça aussi.

171
00:04:32.882 --> 00:04:33.070
Ok,

172
00:04:33.304 --> 00:04:33.585
super.

173
00:04:33.929 --> 00:04:34.116
Donc,

174
00:04:34.210 --> 00:04:36.398
est-ce que tu veux nous dire un peu plus de contexte ?

175
00:04:36.554 --> 00:04:38.632
Depuis combien de temps tu es en freelance ?

176
00:04:38.757 --> 00:04:40.445
Est-ce que tu as déjà un bien ?

177
00:04:41.898 --> 00:04:43.398
Est-ce que tu as déjà...

178
00:04:43.948 --> 00:04:48.497
des revenus qui sont récurrents ou c'est ponctuel parce que ce n'est pas encore stabilisé ?

179
00:04:49.157 --> 00:04:49.337
Voilà,

180
00:04:50.138 --> 00:04:51.563
alors du coup moi au niveau de ma situation,

181
00:04:51.723 --> 00:04:52.423
moi j'ai 25 ans,

182
00:04:52.424 --> 00:04:53.688
donc je suis relativement jeune,

183
00:04:54.329 --> 00:04:55.626
j'ai zéro investissement pour l'instant,

184
00:04:56.009 --> 00:04:58.032
zéro investissement immobilier.

185
00:04:58.544 --> 00:04:58.964
Mais du coup,

186
00:04:59.025 --> 00:05:00.086
aussi zéro crédit.

187
00:05:00.486 --> 00:05:00.746
Donc,

188
00:05:01.127 --> 00:05:02.367
je n'ai rien à rembourser.

189
00:05:02.368 --> 00:05:04.211
Je n'ai pas de dette évidente ou quoi que ce soit.

190
00:05:04.832 --> 00:05:04.988
Donc,

191
00:05:05.332 --> 00:05:05.590
sur ça,

192
00:05:05.609 --> 00:05:07.957
la situation financière est relativement OK.

193
00:05:09.676 --> 00:05:11.738
Et je fais quelques investissements sur le côté,

194
00:05:11.777 --> 00:05:12.738
mais plus en bourse.

195
00:05:13.137 --> 00:05:13.356
Donc,

196
00:05:14.176 --> 00:05:15.535
j'ai pas mal d'épargne en bourse.

197
00:05:15.660 --> 00:05:16.457
J'ai à peu près 20K.

198
00:05:17.223 --> 00:05:17.410
Donc,

199
00:05:18.020 --> 00:05:18.910
c'est déjà pas mal.

200
00:05:19.723 --> 00:05:21.067
Et sinon,

201
00:05:21.223 --> 00:05:22.832
en termes de mon activité à moi,

202
00:05:24.395 --> 00:05:24.926
en soi,

203
00:05:25.598 --> 00:05:27.707
je me suis lancé il y a deux ans et demi.

204
00:05:27.968 --> 00:05:28.709
quelque chose comme ça.

205
00:05:29.530 --> 00:05:31.432
Mais pendant un an et demi,

206
00:05:32.112 --> 00:05:33.893
c'était en parallèle de mes études.

207
00:05:34.034 --> 00:05:34.233
Donc,

208
00:05:34.234 --> 00:05:35.694
je n'avais pas beaucoup de revenus,

209
00:05:36.057 --> 00:05:37.714
voire très peu et très irréguliers.

210
00:05:38.198 --> 00:05:38.518
Et en fait,

211
00:05:38.581 --> 00:05:42.198
ça ne fait que un an maintenant que je suis à

212
00:05:42.620 --> 00:05:44.807
100% dans mon activité de freelance.

213
00:05:45.385 --> 00:05:45.526
Donc,

214
00:05:45.573 --> 00:05:46.089
pour l'instant,

215
00:05:46.464 --> 00:05:48.729
ça ne fait qu'un an que j'ai des revenus.

216
00:05:49.167 --> 00:05:57.198
Mais j'ai des revenus relativement réguliers parce que je bosse beaucoup pour une agence.

217
00:05:57.548 --> 00:05:59.870
Et cette agence me donne beaucoup de missions.

218
00:06:00.351 --> 00:06:00.712
Et donc,

219
00:06:00.972 --> 00:06:01.392
in fine,

220
00:06:01.974 --> 00:06:05.036
ça fait que j'ai du travail tous les mois et donc des rémunérations tous les mois.

221
00:06:07.216 --> 00:06:09.177
En termes de chiffre d'affaires,

222
00:06:10.302 --> 00:06:10.779
je pense,

223
00:06:10.865 --> 00:06:14.466
on va dire que je suis en moyenne aux alentours des 2000 par mois,

224
00:06:14.732 --> 00:06:18.935
des 2000 euros bruts par mois en termes de chiffre d'affaires.

225
00:06:19.185 --> 00:06:19.325
Donc,

226
00:06:19.404 --> 00:06:19.935
depuis un an,

227
00:06:20.216 --> 00:06:20.763
depuis un an,

228
00:06:20.764 --> 00:06:21.607
en moyenne 2000 par mois.

229
00:06:22.466 --> 00:06:25.763
Et tu es toujours dans le statut de micro-entrepreneur.

230
00:06:26.352 --> 00:06:26.492
Oui,

231
00:06:26.733 --> 00:06:30.015
toujours en statut micro-entrepreneur.

232
00:06:30.016 --> 00:06:30.195
En fait,

233
00:06:30.215 --> 00:06:31.316
depuis que j'ai commencé l'activité,

234
00:06:31.859 --> 00:06:32.297
pour l'instant,

235
00:06:32.597 --> 00:06:36.586
je ne fais pas encore assez de chiffre d'affaires pour passer au statut d'après.

236
00:06:36.922 --> 00:06:38.320
Ce n'est pas encore assez intéressant.

237
00:06:39.125 --> 00:06:41.406
Et j'ai utilisé l'ACC.

238
00:06:41.945 --> 00:06:42.601
Donc l'ACC,

239
00:06:42.914 --> 00:06:45.492
c'est le truc qui permet d'optimiser physiquement.

240
00:06:45.976 --> 00:06:46.414
Malheureusement,

241
00:06:46.430 --> 00:06:50.258
je l'ai utilisé quand j'étais étudiant et que je faisais des petites missions à gauche,

242
00:06:50.259 --> 00:06:51.492
à droite en tant qu'étudiant.

243
00:06:51.493 --> 00:06:51.633
Donc,

244
00:06:51.664 --> 00:06:52.445
un peu gaspillé,

245
00:06:52.523 --> 00:06:52.758
mais bon,

246
00:06:53.351 --> 00:06:53.742
c'est comme ça.

247
00:06:54.742 --> 00:06:54.867
Oui,

248
00:06:55.008 --> 00:06:55.476
effectivement.

249
00:06:56.228 --> 00:06:57.510
Merci pour cette introduction.

250
00:06:59.612 --> 00:07:00.274
Tout à fait,

251
00:07:00.575 --> 00:07:10.223
du point de vue de comment on reçoit les crédits en étant entrepreneur ou même avec un statut plus élevé,

252
00:07:10.364 --> 00:07:11.004
plus avancé,

253
00:07:11.200 --> 00:07:12.520
mais toujours à son compte,

254
00:07:12.926 --> 00:07:13.801
son propre chef,

255
00:07:14.864 --> 00:07:17.848
les banques n'aiment pas trop.

256
00:07:18.067 --> 00:07:18.270
Donc,

257
00:07:19.364 --> 00:07:22.739
les banques regardent les personnes qui arrivent,

258
00:07:22.754 --> 00:07:23.489
leurs clients,

259
00:07:23.832 --> 00:07:24.739
en fonction de ça.

260
00:07:24.852 --> 00:07:28.457
stabilité de revenus comme tu le sais déjà.

261
00:07:30.179 --> 00:07:34.523
Et notre collège aujourd'hui va te montrer que oui,

262
00:07:34.679 --> 00:07:35.765
ça c'est réalité,

263
00:07:35.960 --> 00:07:37.203
ce sont les faits,

264
00:07:37.445 --> 00:07:38.929
et puisqu'on ne peut pas changer cela,

265
00:07:39.390 --> 00:07:49.156
il faudra trouver des solutions et il y en a au moins trois qui pourraient t'aider à recevoir les crédits.

266
00:07:49.552 --> 00:07:51.895
Tu n'es pas le seul dans ce cas de figure.

267
00:07:52.014 --> 00:07:55.860
Il y a d'autres personnes qui te les achètent même en étant à leur compte.

268
00:07:56.278 --> 00:07:56.500
Donc,

269
00:07:56.617 --> 00:07:57.301
pourquoi pas toi ?

270
00:07:58.457 --> 00:07:58.918
Exactement.

271
00:07:59.379 --> 00:08:00.106
C'est tout l'objectif.

272
00:08:01.160 --> 00:08:01.567
Super.

273
00:08:03.543 --> 00:08:03.825
Déjà,

274
00:08:04.465 --> 00:08:14.012
je suis très contente et tu devrais te féliciter et te vraiment taper sur ton épaule parce que tu as déjà des économies.

275
00:08:14.059 --> 00:08:14.215
Donc,

276
00:08:14.278 --> 00:08:16.996
tu es capable d'épargner chaque mois régulièrement.

277
00:08:17.059 --> 00:08:17.278
Et ça,

278
00:08:17.325 --> 00:08:18.996
c'est la première chose à prouver.

279
00:08:19.384 --> 00:08:21.046
pendant un pitch à ton banquier,

280
00:08:21.366 --> 00:08:25.070
que tu es capable d'épargner chaque mois,

281
00:08:25.128 --> 00:08:27.011
que tu tiens la parole,

282
00:08:27.050 --> 00:08:34.757
que tu es quelqu'un de confiance et tes 20 cas que tu as déjà faits à ton âge,

283
00:08:34.921 --> 00:08:36.304
c'est quand même impressionnant.

284
00:08:37.304 --> 00:08:37.523
Merci.

285
00:08:38.820 --> 00:08:39.648
Deuxième chose,

286
00:08:39.649 --> 00:08:47.257
les banquiers regardent quels sont tes mouvements sur les comptes bancaires.

287
00:08:47.335 --> 00:08:47.585
Donc,

288
00:08:47.788 --> 00:08:48.616
ils vont voir Merci.

289
00:08:48.792 --> 00:08:49.693
Quelles sont tes dépenses ?

290
00:08:49.694 --> 00:08:51.075
Combien tu dépenses au plaisir,

291
00:08:51.114 --> 00:08:51.716
au loisir ?

292
00:08:51.774 --> 00:08:55.079
Combien tu dépenses même à la bourse,

293
00:08:55.177 --> 00:08:56.899
même si ce n'est pas un investissement,

294
00:08:58.423 --> 00:08:58.884
disons,

295
00:08:59.220 --> 00:09:02.009
qui est maintenant calculable parce que c'est un gros risque et tout ça,

296
00:09:02.485 --> 00:09:05.212
mais tu y verses régulièrement.

297
00:09:05.446 --> 00:09:05.587
Donc,

298
00:09:05.681 --> 00:09:10.556
les mouvements qui sont réguliers comptent beaucoup plus que la destination,

299
00:09:10.587 --> 00:09:11.353
parce que destination,

300
00:09:11.399 --> 00:09:11.774
finalement,

301
00:09:11.868 --> 00:09:12.649
peut varier.

302
00:09:13.134 --> 00:09:17.462
Mais si tu preuves que tu as un investissement à la bourse,

303
00:09:17.774 --> 00:09:18.103
ça peut varier.

304
00:09:18.212 --> 00:09:19.513
peut compter en ton faveur.

305
00:09:20.013 --> 00:09:20.654
Personnellement,

306
00:09:20.754 --> 00:09:20.955
moi,

307
00:09:23.199 --> 00:09:24.738
j'étais un jour,

308
00:09:25.121 --> 00:09:26.121
il y a quelques années,

309
00:09:26.160 --> 00:09:27.082
dans ta situation,

310
00:09:27.480 --> 00:09:28.160
et effectivement,

311
00:09:28.183 --> 00:09:31.402
les banquiers m'ont demandé pourquoi je verse tous les mois à Assurance Vie,

312
00:09:31.449 --> 00:09:33.183
pourquoi je verse tous les mois à TRR.

313
00:09:33.886 --> 00:09:34.090
Donc,

314
00:09:34.605 --> 00:09:34.730
toi,

315
00:09:34.746 --> 00:09:35.355
tu ne verses pas,

316
00:09:35.449 --> 00:09:35.949
peut-être,

317
00:09:36.293 --> 00:09:36.933
au PR,

318
00:09:36.934 --> 00:09:37.324
au TRR,

319
00:09:38.058 --> 00:09:44.699
mais tu verses à la bourse et ce sont des virements qui t'ont permis d'avoir un montant signifiant aujourd'hui.

320
00:09:45.511 --> 00:09:45.761
Eh oui,

321
00:09:45.918 --> 00:09:46.043
OK.

322
00:09:46.433 --> 00:09:46.652
D'accord,

323
00:09:46.653 --> 00:09:47.043
je ne pense pas.

324
00:09:47.699 --> 00:09:47.902
Donc,

325
00:09:48.296 --> 00:09:54.347
Et souviens-toi que la façon comment toi tu vas te vendre en discussion à la banque,

326
00:09:54.988 --> 00:09:56.769
ça doit être vraiment un pitch préparé.

327
00:09:56.988 --> 00:09:59.198
Est-ce que tu as déjà pitché quelque chose ?

328
00:10:00.797 --> 00:10:00.917
Oui,

329
00:10:00.918 --> 00:10:01.758
je suis en école de commerce,

330
00:10:01.878 --> 00:10:04.478
donc j'ai été amené à pas mal pitcher,

331
00:10:04.699 --> 00:10:05.316
ça c'est sûr.

332
00:10:05.317 --> 00:10:06.578
De toute façon,

333
00:10:06.617 --> 00:10:08.000
je suis en freelance,

334
00:10:08.019 --> 00:10:09.242
donc je dois me vendre au quotidien.

335
00:10:09.336 --> 00:10:09.922
Donc oui,

336
00:10:10.000 --> 00:10:11.219
je fais ça aussi au quotidien.

337
00:10:11.836 --> 00:10:12.039
Oui,

338
00:10:12.140 --> 00:10:12.640
super,

339
00:10:13.140 --> 00:10:14.023
je ne m'en doute pas.

340
00:10:14.359 --> 00:10:14.859
C'est pour cela,

341
00:10:15.242 --> 00:10:19.679
je te prouve maintenant que tu as tout ce que tu as besoin pour réussir.

342
00:10:20.086 --> 00:10:21.242
Parce que les banquiers,

343
00:10:21.243 --> 00:10:21.539
en fait,

344
00:10:21.540 --> 00:10:22.179
c'est un être humain.

345
00:10:22.320 --> 00:10:25.539
Donc il faudra les approcher et les accrocher.

346
00:10:26.570 --> 00:10:26.679
Oui,

347
00:10:26.867 --> 00:10:26.976
ok,

348
00:10:27.117 --> 00:10:27.695
je comprends l'idée.

349
00:10:28.398 --> 00:10:28.523
Ok,

350
00:10:28.976 --> 00:10:29.164
donc.

351
00:10:30.061 --> 00:10:31.341
Tu vas chez un banquier.

352
00:10:31.381 --> 00:10:31.801
Maintenant,

353
00:10:31.921 --> 00:10:34.322
quel banquier penses-tu choisir ?

354
00:10:34.482 --> 00:10:36.041
Est-ce que tu as des idées déjà ?

355
00:10:36.162 --> 00:10:40.685
Quelles banques sont potentiellement de bonnes adresses ?

356
00:10:42.240 --> 00:10:45.263
C'est beau que je ne me suis même pas forcément posé cette question-là pour l'instant.

357
00:10:46.505 --> 00:10:46.630
Là,

358
00:10:48.177 --> 00:10:48.958
ce que je te dirais,

359
00:10:49.162 --> 00:10:50.208
dans un premier temps,

360
00:10:50.271 --> 00:10:53.005
c'est à peu près toutes les banques traditionnelles,

361
00:10:53.271 --> 00:10:53.865
classiques,

362
00:10:54.021 --> 00:10:57.021
vers lesquelles on va faire des invests.

363
00:10:57.429 --> 00:10:58.270
des prêts bancaires,

364
00:10:58.350 --> 00:10:59.872
que ce soit Caisse d'épargne,

365
00:11:00.552 --> 00:11:02.232
Prédiagricole,

366
00:11:02.294 --> 00:11:02.736
LCL,

367
00:11:02.775 --> 00:11:02.896
etc.

368
00:11:03.833 --> 00:11:06.818
Ce sont les premières que j'ai en tête pour aller faire des prêts,

369
00:11:06.819 --> 00:11:09.365
faire des rendez-vous en physique directement avec le banquier en agence.

370
00:11:10.201 --> 00:11:14.427
Et tu as déjà deux comptes bancaires ou tu as les comptes en un seul ?

371
00:11:14.443 --> 00:11:16.005
Parce que ça tu mets que l'entrepreneur,

372
00:11:16.021 --> 00:11:17.349
tu peux gagner juste un compte.

373
00:11:17.771 --> 00:11:18.474
Ben ouais,

374
00:11:19.177 --> 00:11:20.505
j'en ai plusieurs des comptes bancaires.

375
00:11:20.896 --> 00:11:22.130
J'en ai chez la Caisse d'épargne,

376
00:11:22.318 --> 00:11:23.255
j'en ai chez Revolut,

377
00:11:23.521 --> 00:11:26.833
j'en ai chez Boursorama et j'en ai un pour l'entreprise.

378
00:11:26.865 --> 00:11:27.686
piles chez Shine.

379
00:11:28.266 --> 00:11:28.446
Donc,

380
00:11:28.547 --> 00:11:30.067
j'ai pas mal de comptes différents.

381
00:11:30.630 --> 00:11:30.749
Ok,

382
00:11:30.970 --> 00:11:31.188
donc,

383
00:11:32.052 --> 00:11:33.751
je vois que tu voyages donc Revolut,

384
00:11:33.852 --> 00:11:35.653
c'est le masque.

385
00:11:36.356 --> 00:11:37.575
C'est les dépenses au quotidien.

386
00:11:38.098 --> 00:11:38.395
Revolut,

387
00:11:38.396 --> 00:11:39.434
c'est les dépenses au quotidien.

388
00:11:40.020 --> 00:11:40.497
Et ce départ,

389
00:11:40.622 --> 00:11:43.637
ça va être le trésor de sécurité,

390
00:11:43.762 --> 00:11:43.887
quoi.

391
00:11:43.934 --> 00:11:44.762
Ça va être l'épargne,

392
00:11:45.200 --> 00:11:48.684
le boursorama d'investissement et Shine pour l'activité de finance,

393
00:11:48.685 --> 00:11:48.887
quoi.

394
00:11:49.434 --> 00:11:49.575
Oui,

395
00:11:49.591 --> 00:11:50.294
pour ne pas mélanger.

396
00:11:50.325 --> 00:11:50.528
Donc,

397
00:11:50.856 --> 00:11:51.434
tu vois,

398
00:11:51.466 --> 00:11:52.372
c'est un super exemple.

399
00:11:52.762 --> 00:11:53.247
Et à nouveau,

400
00:11:53.294 --> 00:11:55.294
tu devrais te féliciter parce que

401
00:11:56.729 --> 00:11:59.071
faciliter aussi parce que ça facilite la vie.

402
00:12:01.114 --> 00:12:02.997
Et d'avoir quatre comptes,

403
00:12:02.998 --> 00:12:04.258
ce n'est pas une grosse peur,

404
00:12:04.376 --> 00:12:10.243
c'est vraiment la gestion stratégique et ça ne coûte pas beaucoup plus de gestion,

405
00:12:10.321 --> 00:12:13.883
d'administration que d'avoir un seul compte et en plus,

406
00:12:14.212 --> 00:12:15.993
sa structure de dépense,

407
00:12:16.024 --> 00:12:16.415
tu vois,

408
00:12:16.712 --> 00:12:17.571
comme les enveloppes,

409
00:12:17.665 --> 00:12:21.055
tu as quatre objectifs et quatre comptes.

410
00:12:21.133 --> 00:12:21.680
Et super,

411
00:12:22.149 --> 00:12:25.555
je recommande vivement à faire pareil parce que Et...

412
00:12:26.657 --> 00:12:27.418
Tu pars en vacances,

413
00:12:27.419 --> 00:12:31.183
tu ne risques pas de perdre tous tes moyens si ta carte bleue est avalée par un distributeur,

414
00:12:31.202 --> 00:12:32.784
ce qui m'est arrivé en Afrique du Sud.

415
00:12:33.222 --> 00:12:33.425
Donc,

416
00:12:34.425 --> 00:12:35.386
vraiment super.

417
00:12:35.706 --> 00:12:36.144
Maintenant,

418
00:12:36.284 --> 00:12:37.449
si tu as quatre comptes,

419
00:12:37.488 --> 00:12:39.909
ça veut dire que quatre banques te connaissent déjà.

420
00:12:40.449 --> 00:12:40.589
Donc,

421
00:12:40.753 --> 00:12:41.370
en même temps,

422
00:12:41.831 --> 00:12:48.753
tu as déjà la porte ouverte dans les quatre espaces différents.

423
00:12:50.394 --> 00:12:54.722
Tu pourrais pitcher directement One to One ou tu pourrais passer par un courtier.

424
00:12:54.831 --> 00:12:55.878
Est-ce que tu es au courant ?

425
00:12:56.957 --> 00:12:57.077
Ouais,

426
00:12:57.317 --> 00:12:57.438
ouais,

427
00:12:57.439 --> 00:12:57.538
ouais,

428
00:12:57.539 --> 00:12:57.758
ouais.

429
00:12:57.759 --> 00:12:58.278
Le courtier,

430
00:12:58.579 --> 00:12:59.759
je connais l'option rouge.

431
00:12:59.760 --> 00:13:02.743
Je ne sais pas si les courtiers vont prendre des profils comme le mien,

432
00:13:02.942 --> 00:13:05.165
mais j'ai déjà entendu parler de l'option rouge.

433
00:13:05.907 --> 00:13:06.024
Oui,

434
00:13:06.267 --> 00:13:06.470
donc,

435
00:13:06.806 --> 00:13:07.329
effectivement,

436
00:13:07.384 --> 00:13:08.368
ça dépend du courtier.

437
00:13:08.548 --> 00:13:12.493
Et j'ai fait un petit drapeau rouge ici.

438
00:13:12.993 --> 00:13:14.556
Fais gaffe quand tu choisis un courtier.

439
00:13:14.587 --> 00:13:15.993
C'est la même chose que moi.

440
00:13:16.118 --> 00:13:17.290
Tu dois choisir la banque.

441
00:13:17.696 --> 00:13:18.571
Le choix de courtier,

442
00:13:18.774 --> 00:13:21.915
c'est important parce que mes clientes,

443
00:13:21.978 --> 00:13:23.056
j'en ai au moins deux.

444
00:13:24.013 --> 00:13:26.415
ont eu des soucis à cause du courtier qui a dit « Oui,

445
00:13:26.536 --> 00:13:26.655
oui,

446
00:13:26.796 --> 00:13:28.218
un dossier est béton,

447
00:13:28.319 --> 00:13:29.179
il n'y a pas de problème. »

448
00:13:29.479 --> 00:13:29.897
Et en fait,

449
00:13:29.979 --> 00:13:30.561
pas du tout.

450
00:13:30.940 --> 00:13:32.140
Le courtier s'est planqué.

451
00:13:32.640 --> 00:13:33.819
Elle a repris son dossier.

452
00:13:33.866 --> 00:13:35.226
Elle est allée toute seule,

453
00:13:35.327 --> 00:13:36.061
face à face,

454
00:13:36.124 --> 00:13:38.108
la négociant comme un individu.

455
00:13:38.608 --> 00:13:39.608
Et elle a eu les prêts.

456
00:13:39.991 --> 00:13:40.194
Donc,

457
00:13:41.366 --> 00:13:41.694
vraiment,

458
00:13:42.085 --> 00:13:45.741
il faut faire attention à quel courtier tu veux choisir.

459
00:13:46.757 --> 00:13:50.804
Le courtier peut envoyer le dossier à Boursarama aussi.

460
00:13:51.476 --> 00:13:51.647
Donc,

461
00:13:51.757 --> 00:13:51.913
c'est...

462
00:13:52.145 --> 00:13:53.746
pendant l'échange avec le courtier,

463
00:13:53.786 --> 00:13:57.406
que tu vas définir à quelle banque tu veux qu'il demande.

464
00:13:57.707 --> 00:13:58.527
Parce qu'il va te dire,

465
00:13:58.546 --> 00:13:58.687
oui,

466
00:13:58.867 --> 00:14:01.128
j'ai super pouvoir à Boursorama.

467
00:14:01.503 --> 00:14:01.691
Donc,

468
00:14:01.785 --> 00:14:03.168
même si tu es déjà client,

469
00:14:03.488 --> 00:14:04.691
il n'y a pas besoin que toi,

470
00:14:04.746 --> 00:14:06.730
tu ailles individuellement chez Boursorama.

471
00:14:07.089 --> 00:14:09.105
Tu peux demander à ton courtier de le faire à ta place.

472
00:14:09.886 --> 00:14:10.011
Ok.

473
00:14:12.668 --> 00:14:12.886
D'accord,

474
00:14:12.887 --> 00:14:13.246
je comprends.

475
00:14:13.589 --> 00:14:16.043
Mais comment tu sais un petit peu le courtier,

476
00:14:16.168 --> 00:14:16.636
au final ?

477
00:14:16.918 --> 00:14:18.746
Sur quels critères pour s'avancer ?

478
00:14:19.636 --> 00:14:20.574
Première chose,

479
00:14:20.853 --> 00:14:23.295
ce sont les recommandations bouge à oreille,

480
00:14:23.356 --> 00:14:24.236
comme partout.

481
00:14:24.736 --> 00:14:27.119
Si quelqu'un te recommande et il a dit oui,

482
00:14:27.139 --> 00:14:27.959
je travaille avec lui,

483
00:14:28.139 --> 00:14:29.158
c'est un mec fiable,

484
00:14:30.846 --> 00:14:33.002
ça c'est vraiment 80%

485
00:14:34.385 --> 00:14:36.705
du poids qui compte dans le choix.

486
00:14:37.088 --> 00:14:37.385
Après,

487
00:14:38.104 --> 00:14:38.525
finalement,

488
00:14:38.635 --> 00:14:45.041
il faudra aussi avoir un bon feeling parce que ça peut être que quelqu'un d'autre a bien discuté avec un profil,

489
00:14:45.416 --> 00:14:47.025
mais comme dans chaque négociation,

490
00:14:47.166 --> 00:14:49.697
il y a les trois profils de base.

491
00:14:50.097 --> 00:14:52.922
Et tu dois trouver la synchronisation,

492
00:14:52.982 --> 00:14:55.727
la boîte de communication avec la personne en face.

493
00:14:55.766 --> 00:14:58.434
Donc ça peut être que ça n'a pas matché,

494
00:14:58.769 --> 00:15:00.496
même s'il est recommandé et il est béton.

495
00:15:01.076 --> 00:15:01.837
Mais finalement,

496
00:15:01.977 --> 00:15:02.658
au niveau humain,

497
00:15:03.039 --> 00:15:04.078
ça peut ne pas marcher.

498
00:15:04.539 --> 00:15:04.719
Donc,

499
00:15:05.019 --> 00:15:06.441
tu dois aller chercher plus loin.

500
00:15:07.101 --> 00:15:08.742
Tu demandes aussi les références.

501
00:15:08.762 --> 00:15:08.883
Donc,

502
00:15:08.902 --> 00:15:11.988
tu demandes pour qu'il te présente ce qu'il a déjà fait,

503
00:15:12.004 --> 00:15:12.730
pour qu'il travaille.

504
00:15:12.769 --> 00:15:15.152
Peut-être qu'il travaille avec d'autres entrepreneurs.

505
00:15:15.191 --> 00:15:15.348
Donc,

506
00:15:15.410 --> 00:15:16.832
il connaît bien la situation.

507
00:15:17.277 --> 00:15:17.699
Et pour toi,

508
00:15:17.730 --> 00:15:24.215
ce serait le plus important de voir un courtier qui a des dossiers comme toi à défendre.

509
00:15:25.215 --> 00:15:25.340
Oui,

510
00:15:25.496 --> 00:15:26.496
c'est ça.

511
00:15:26.605 --> 00:15:28.777
Regarder les courtiers qui travaillent avec des finances,

512
00:15:29.324 --> 00:15:29.808
ça peut aider.

513
00:15:30.676 --> 00:15:31.136
Super.

514
00:15:31.536 --> 00:15:32.197
Et en plus,

515
00:15:32.897 --> 00:15:34.756
il faudra bien que tu les taquines,

516
00:15:34.776 --> 00:15:35.616
que tu les questions,

517
00:15:35.639 --> 00:15:36.819
que tu les mets sur la pression.

518
00:15:37.237 --> 00:15:39.635
Parce qu'il doit savoir défendre,

519
00:15:39.721 --> 00:15:41.080
il doit savoir vendre,

520
00:15:41.096 --> 00:15:42.362
il doit savoir discuter.

521
00:15:42.401 --> 00:15:43.737
Parce qu'avec les banques,

522
00:15:44.198 --> 00:15:47.674
il faudra qu'ils aient la capacité de défendre.

523
00:15:48.033 --> 00:15:48.221
Donc,

524
00:15:48.533 --> 00:15:52.018
c'est une vraie négociation qui se joue ici avec une courtier.

525
00:15:52.080 --> 00:15:53.846
Même si tu ne lui payes pas directement,

526
00:15:53.940 --> 00:15:55.627
même si tu ne les embauches pas encore,

527
00:15:56.002 --> 00:15:58.783
il faudra que cet entretien se passe bien.

528
00:15:59.799 --> 00:15:59.924
Oui.

529
00:16:01.993 --> 00:16:02.554
Ok,

530
00:16:03.595 --> 00:16:03.876
super,

531
00:16:03.995 --> 00:16:10.085
merci pour la question ça me plaît parce que c'est vraiment fluide comme on échange ensemble Oui,

532
00:16:10.499 --> 00:16:11.405
c'est important,

533
00:16:11.421 --> 00:16:14.405
mais ça me donne des idées parce que pour moi,

534
00:16:15.147 --> 00:16:20.608
j'avais sorti cette option de ma tête mais c'est vrai qu'il doit y en avoir qui sont spécialisés dans la norme des freelances,

535
00:16:20.639 --> 00:16:23.702
donc ça doit être intéressant d'aller regarder de ce côté-là

536
00:16:24.796 --> 00:16:25.296
Tout à fait,

537
00:16:25.374 --> 00:16:25.843
complètement

538
00:16:27.061 --> 00:16:29.983
J'ai encore peut-être ici dans cette...

539
00:16:30.048 --> 00:16:30.669
première pochette,

540
00:16:30.670 --> 00:16:31.489
de première solution,

541
00:16:31.570 --> 00:16:35.012
il faudra qu'on parle du choix de la banque,

542
00:16:35.594 --> 00:16:37.274
pas uniquement banque courtier,

543
00:16:37.375 --> 00:16:40.977
mais aussi l'historique de la relation.

544
00:16:41.781 --> 00:16:42.719
Parce que toi,

545
00:16:43.102 --> 00:16:44.422
tu es à ton compte,

546
00:16:45.266 --> 00:16:47.461
tu as dit environ deux ans faisant,

547
00:16:48.024 --> 00:16:48.602
grosso modo,

548
00:16:49.852 --> 00:16:53.008
donc ton historique va être un peu court,

549
00:16:53.070 --> 00:16:54.445
même si tu as ta carte bleue depuis,

550
00:16:54.446 --> 00:16:54.977
je ne sais pas,

551
00:16:55.055 --> 00:16:55.414
dix ans.

552
00:16:56.930 --> 00:16:57.539
L'historique,

553
00:16:57.758 --> 00:16:58.602
c'est quand même dix ans,

554
00:16:58.649 --> 00:16:58.774
ok ?

555
00:16:59.712 --> 00:17:00.413
Tes parents,

556
00:17:00.754 --> 00:17:01.374
par exemple,

557
00:17:01.695 --> 00:17:04.637
ils ont l'historique dans une autre banque depuis

558
00:17:05.137 --> 00:17:06.340
40 ans ou 60 ans,

559
00:17:06.558 --> 00:17:07.039
j'en sais rien.

560
00:17:08.258 --> 00:17:17.195
Mais peut-être que ça peut être une solution pour toi de frapper à la porte du banquier qui connaît tes parents.

561
00:17:17.242 --> 00:17:17.367
Ok,

562
00:17:17.414 --> 00:17:18.117
ok,

563
00:17:18.195 --> 00:17:18.304
ok.

564
00:17:18.867 --> 00:17:21.867
Et il y a deux arguments pour.

565
00:17:22.148 --> 00:17:23.039
Premier argument,

566
00:17:23.101 --> 00:17:24.539
c'est parce que l'historique,

567
00:17:24.570 --> 00:17:25.133
long terme,

568
00:17:25.195 --> 00:17:25.461
donc,

569
00:17:26.086 --> 00:17:28.508
il les connaît et il sait qui était leur fils,

570
00:17:28.586 --> 00:17:28.804
donc...

571
00:17:28.888 --> 00:17:28.968
Donc,

572
00:17:28.969 --> 00:17:29.408
probablement,

573
00:17:29.448 --> 00:17:30.449
tu es pareil comme eux,

574
00:17:30.588 --> 00:17:31.708
donc tu es fiable,

575
00:17:31.769 --> 00:17:31.888
etc.

576
00:17:33.130 --> 00:17:34.247
Et deuxième chose,

577
00:17:34.650 --> 00:17:36.111
c'est eux,

578
00:17:36.349 --> 00:17:39.271
ils peuvent être les garants éventuels.

579
00:17:40.794 --> 00:17:40.911
Oui,

580
00:17:40.912 --> 00:17:41.029
oui.

581
00:17:42.130 --> 00:17:44.013
Tu vois ?

582
00:17:44.014 --> 00:17:44.115
Donc,

583
00:17:44.116 --> 00:17:44.154
ça,

584
00:17:44.155 --> 00:17:45.154
c'est une autre discussion.

585
00:17:45.169 --> 00:17:46.310
Je ne sais pas si tu veux,

586
00:17:46.466 --> 00:17:46.685
etc.

587
00:17:47.607 --> 00:17:52.997
Mais les banquiers pourraient se dire peut-être en arrière dans sa tête,

588
00:17:53.450 --> 00:17:53.779
ah oui,

589
00:17:53.950 --> 00:17:54.497
peut-être,

590
00:17:54.638 --> 00:17:54.779
eux,

591
00:17:54.841 --> 00:17:58.169
ils peuvent garantir s'il y a quelque chose qui se passe mal dans trois ans.

592
00:17:59.040 --> 00:17:59.160
Oui,

593
00:17:59.180 --> 00:17:59.561
c'est ça.

594
00:17:59.601 --> 00:18:03.785
Ça peut être intéressant parce que la banque traditionnelle sur laquelle je suis,

595
00:18:03.824 --> 00:18:06.246
c'est la même que celle de mes parents depuis un moment.

596
00:18:07.304 --> 00:18:09.632
Il y a pas mal de gens de la famille qui sont dans cette même banque,

597
00:18:09.687 --> 00:18:11.929
donc il y a potentiellement quelque chose à faire sur ça.

598
00:18:12.093 --> 00:18:13.172
Ok,

599
00:18:13.351 --> 00:18:13.617
super.

600
00:18:13.672 --> 00:18:13.812
Donc,

601
00:18:13.813 --> 00:18:14.492
tu vois l'idée.

602
00:18:14.976 --> 00:18:16.039
Et tous ces jours,

603
00:18:16.040 --> 00:18:16.632
même dans le monde,

604
00:18:16.679 --> 00:18:17.586
de faire tous ces jours,

605
00:18:17.679 --> 00:18:18.382
bouche à oreille,

606
00:18:18.445 --> 00:18:20.164
les connexions et les recommandations.

607
00:18:22.429 --> 00:18:22.664
Oui.

608
00:18:23.242 --> 00:18:25.211
Deuxième solution dont je voulais te parler aujourd'hui,

609
00:18:25.382 --> 00:18:28.367
c'est de frapper à la porte d'une banque en province.

610
00:18:29.472 --> 00:18:30.413
Tu vois ?

611
00:18:30.414 --> 00:18:30.533
Ok,

612
00:18:30.594 --> 00:18:32.096
c'était une banque en province que je visais.

613
00:18:32.435 --> 00:18:32.955
Ah,

614
00:18:32.956 --> 00:18:33.016
ok !

615
00:18:33.017 --> 00:18:34.158
Je suis dans une banque en province,

616
00:18:34.159 --> 00:18:34.435
en fait.

617
00:18:34.978 --> 00:18:35.119
Ok,

618
00:18:35.299 --> 00:18:38.803
donc ce n'est pas à Paris que tu vas aller en café ou en chose autre.

619
00:18:38.804 --> 00:18:38.920
Non,

620
00:18:38.921 --> 00:18:38.982
non,

621
00:18:38.983 --> 00:18:39.639
elle n'est pas à Paris,

622
00:18:39.685 --> 00:18:40.740
elle est en province,

623
00:18:40.904 --> 00:18:42.224
elle est dans le sud de la France.

624
00:18:42.982 --> 00:18:43.123
Ok,

625
00:18:43.389 --> 00:18:43.685
super,

626
00:18:43.748 --> 00:18:44.287
parce que tu vois,

627
00:18:44.490 --> 00:18:45.709
les petites agences comme ça,

628
00:18:46.146 --> 00:18:52.131
si tu connais vraiment le directeur parce qu'il est là entre lundi et jeudi et tu peux aller boire un café avec lui,

629
00:18:52.928 --> 00:18:54.881
ça peut être beaucoup plus simple parce que lui,

630
00:18:55.053 --> 00:18:57.662
il va voir que peut-être c'est une opportunité.

631
00:18:58.160 --> 00:19:03.485
de gagner un gros poisson parce que tu vas devenir un start-upeur technique.

632
00:19:05.329 --> 00:19:05.547
Donc,

633
00:19:06.129 --> 00:19:06.731
pour lui,

634
00:19:07.231 --> 00:19:07.629
aujourd'hui,

635
00:19:07.707 --> 00:19:09.129
c'est peut-être un petit risque,

636
00:19:09.254 --> 00:19:18.567
mais ça peut devenir une occasion d'avoir avec toi une affaire à très long terme et tu vas apporter les sous chez lui.

637
00:19:19.317 --> 00:19:19.442
Ok,

638
00:19:20.067 --> 00:19:21.348
je vois l'idée.

639
00:19:22.551 --> 00:19:22.661
Ok,

640
00:19:23.426 --> 00:19:23.832
et donc,

641
00:19:24.723 --> 00:19:26.926
troisième solution dont je voulais te parler aujourd'hui.

642
00:19:28.056 --> 00:19:28.176
Oui,

643
00:19:28.417 --> 00:19:33.040
cela demande un peu plus de ton engagement personnel.

644
00:19:33.903 --> 00:19:36.688
Parce que si c'est ton premier crédit,

645
00:19:36.689 --> 00:19:40.868
ce n'est pas évident de prouver que tu es stable et fiable pour rembourser.

646
00:19:41.626 --> 00:19:46.548
Donc peut-être qu'il faudra augmenter un peu plus de ton apport personnel.

647
00:19:48.595 --> 00:19:49.063
Et ici,

648
00:19:49.157 --> 00:19:51.985
ça dépend bien évidemment de quel genre de biens veux-tu acheter,

649
00:19:52.095 --> 00:19:56.485
quel est ton budget et quel est ton apport que tu as visé et que tu es capable.

650
00:19:57.221 --> 00:19:58.063
Bien effectivement,

651
00:19:58.625 --> 00:20:01.474
pour réussir et pour avoir une grande rentabilité,

652
00:20:02.008 --> 00:20:06.288
c'est recommandé d'avoir le moins d'apports possible,

653
00:20:06.928 --> 00:20:07.589
parce que comme ça,

654
00:20:07.870 --> 00:20:10.612
ce sont l'argent de la banque qui tourne.

655
00:20:10.613 --> 00:20:12.292
Qui finance le maximum l'investissement.

656
00:20:12.948 --> 00:20:13.448
Exact.

657
00:20:13.971 --> 00:20:15.932
Mais vu ta situation,

658
00:20:16.034 --> 00:20:17.893
ça peut être que le premier crédit,

659
00:20:18.245 --> 00:20:22.089
il faudra que tu augmentes ton apport pour recevoir le crédit.

660
00:20:23.292 --> 00:20:23.417
Oui,

661
00:20:23.418 --> 00:20:24.667
je vois.

662
00:20:24.668 --> 00:20:25.120
Et cela,

663
00:20:25.229 --> 00:20:27.792
ça se discute exactement avec les banquiers.

664
00:20:27.839 --> 00:20:28.026
Donc,

665
00:20:28.635 --> 00:20:31.260
la chose que je recommande toujours à mes clients,

666
00:20:31.292 --> 00:20:31.479
seul.

667
00:20:31.896 --> 00:20:34.460
d'aller à ce pitch avec un business plan.

668
00:20:35.360 --> 00:20:35.540
Donc,

669
00:20:35.581 --> 00:20:39.624
tu devrais vraiment savoir pourquoi ça te sert cet investissement.

670
00:20:39.725 --> 00:20:41.663
Est-ce que c'est l'allocation courte durée,

671
00:20:41.944 --> 00:20:42.585
longue durée ?

672
00:20:42.764 --> 00:20:47.913
Est-ce que ça va être en colocation où tu veux le faire ou pour les familles avec les enfants ?

673
00:20:47.991 --> 00:20:51.100
Est-ce qu'il y a un potentiel de commerce derrière ?

674
00:20:51.101 --> 00:20:52.694
Il y a des garages ou des places de parking ?

675
00:20:53.053 --> 00:20:58.038
Comment tu peux éventuellement faire la diversification ?

676
00:20:58.460 --> 00:21:00.647
Parce que même si c'est non occupé,

677
00:21:00.996 --> 00:21:02.558
Tu as des garages et des parkings,

678
00:21:02.838 --> 00:21:03.800
c'est une autre affaire.

679
00:21:04.839 --> 00:21:04.960
Oui,

680
00:21:05.722 --> 00:21:06.140
je comprends.

681
00:21:06.561 --> 00:21:06.921
Tu vois,

682
00:21:07.183 --> 00:21:08.265
donc business plan,

683
00:21:08.565 --> 00:21:08.944
vraiment,

684
00:21:09.042 --> 00:21:19.612
ce sont les chiffres qui calculent pourquoi tu proposes X apports de ta poche en échange de recevoir Y d'imprimé.

685
00:21:20.722 --> 00:21:20.831
Ok,

686
00:21:21.003 --> 00:21:22.112
je comprends l'idée.

687
00:21:22.675 --> 00:21:24.737
Et qu'est-ce que je me demandais aussi ?

688
00:21:26.518 --> 00:21:28.456
Il y a peut-être aussi l'option...

689
00:21:29.597 --> 00:21:31.659
De s'associer avec quelqu'un et de faire un SEI,

690
00:21:31.979 --> 00:21:36.222
de s'associer avec quelqu'un et de faire un SOI avec quelqu'un qui a déjà un CDI stable.

691
00:21:36.745 --> 00:21:42.370
Parce que j'ai des amis qui s'intéressent aussi à l'immobilier et avec qui il y a potentialité de faire ça.

692
00:21:43.050 --> 00:21:44.933
Donc je sais que ça c'est une option aussi.

693
00:21:45.768 --> 00:21:47.159
Et pourquoi tu envisages un SEI ?

694
00:21:47.472 --> 00:21:49.534
A cause de perdre et de ne pas recevoir le crédit ?

695
00:21:50.690 --> 00:21:51.425
Oui,

696
00:21:51.534 --> 00:21:53.440
puis pour pouvoir s'associer,

697
00:21:53.441 --> 00:21:56.581
pour pouvoir ne pas faire des investissements seuls.

698
00:21:56.680 --> 00:22:00.423
Quel est l'avantage de ne pas faire l'investissement seul ?

699
00:22:00.445 --> 00:22:01.624
L'avantage de l'investissement seul,

700
00:22:01.765 --> 00:22:02.124
déjà oui,

701
00:22:02.226 --> 00:22:02.765
sur le crédit.

702
00:22:02.906 --> 00:22:04.851
Ça permet de faire des crédits,

703
00:22:04.867 --> 00:22:09.570
ça peut permettre de faire des investissements à plusieurs pour faire des plus gros projets aussi.

704
00:22:10.117 --> 00:22:12.015
Si on est plusieurs personnes,

705
00:22:13.999 --> 00:22:17.140
si on est 3-4 personnes à vouloir faire de l'investissement,

706
00:22:17.546 --> 00:22:18.468
moi je serais en freelance,

707
00:22:18.469 --> 00:22:21.781
je serais la personne qui peut apporter du temps et de la disponibilité géographique.

708
00:22:22.080 --> 00:22:24.763
alors que les autres peuvent plus à la portée de la stabilité financière,

709
00:22:24.824 --> 00:22:27.925
ce qui permet d'une finie avoir quelque chose de plus solide au global.

710
00:22:28.765 --> 00:22:28.886
Oui,

711
00:22:29.367 --> 00:22:29.847
complètement.

712
00:22:29.929 --> 00:22:30.128
Donc,

713
00:22:30.910 --> 00:22:31.191
SCI,

714
00:22:31.308 --> 00:22:32.714
c'est une super solution pour cela.

715
00:22:33.355 --> 00:22:36.574
Tu as bien investigué.

716
00:22:36.816 --> 00:22:40.371
Il faudra d'abord créer une structure pour y passer.

717
00:22:42.496 --> 00:22:43.074
Cependant,

718
00:22:44.261 --> 00:22:48.105
il faudra bien que tu envisages que ce sont les inconvénients derrière.

719
00:22:48.730 --> 00:22:51.136
parce qu'au niveau de...

720
00:22:51.576 --> 00:22:51.756
fait,

721
00:22:51.996 --> 00:22:54.079
tu as bien listé des avantages,

722
00:22:54.679 --> 00:22:55.880
au niveau des inconvénients,

723
00:22:55.919 --> 00:22:57.243
il y a aussi toute une liste.

724
00:22:57.263 --> 00:22:58.825
Est-ce que tu envisages quelque chose ?

725
00:22:59.888 --> 00:23:01.669
Il y en a plusieurs au niveau de la fiscalité,

726
00:23:01.684 --> 00:23:02.786
je m'en souviens un peu par cœur.

727
00:23:03.466 --> 00:23:05.630
Je m'étais beaucoup renseigné sur le sujet à une époque,

728
00:23:05.669 --> 00:23:05.973
alors là,

729
00:23:06.552 --> 00:23:09.661
j'ai peut-être plus tout toutes les spécificités techniques,

730
00:23:09.662 --> 00:23:11.052
parce qu'il me semble que la SCI,

731
00:23:12.348 --> 00:23:14.317
on est plus dans une optique de tout garder,

732
00:23:14.598 --> 00:23:15.442
tous les chiffres,

733
00:23:15.567 --> 00:23:17.927
tous les revenus au sein de la boîte.

734
00:23:18.252 --> 00:23:21.276
Et c'est moins dans une optique de faire du rendement à court terme,

735
00:23:21.277 --> 00:23:21.356
quoi.

736
00:23:21.357 --> 00:23:21.916
Enfin,

737
00:23:21.917 --> 00:23:22.817
de l'argent à court terme,

738
00:23:22.818 --> 00:23:23.375
du cash flow.

739
00:23:23.578 --> 00:23:23.719
Donc,

740
00:23:24.438 --> 00:23:27.844
c'est plus dans l'optique de faire du patrimonial quand on est sur de la SIE.

741
00:23:27.961 --> 00:23:28.922
Et la transmission.

742
00:23:29.547 --> 00:23:29.680
Ouais,

743
00:23:29.681 --> 00:23:30.445
et de la transmission,

744
00:23:30.586 --> 00:23:30.844
c'est ça.

745
00:23:31.649 --> 00:23:34.766
Je sais que ça dépend selon si on fait de la SIE à l'IS ou à l'IR,

746
00:23:34.891 --> 00:23:35.844
mais là,

747
00:23:35.845 --> 00:23:36.469
à l'instant T,

748
00:23:36.484 --> 00:23:38.859
j'ai oublié les spécificités entre les deux.

749
00:23:39.313 --> 00:23:40.094
Mais voilà,

750
00:23:40.095 --> 00:23:40.438
à peu près.

751
00:23:40.938 --> 00:23:41.047
OK,

752
00:23:41.234 --> 00:23:41.516
donc ça,

753
00:23:41.578 --> 00:23:42.234
c'est la première chose.

754
00:23:42.235 --> 00:23:45.031
On ne va pas rentrer en détail parce que tu sais où chercher les réponses.

755
00:23:45.568 --> 00:23:47.630
Deuxième point faible,

756
00:23:47.710 --> 00:23:48.492
ça peut être quoi ?

757
00:23:50.331 --> 00:23:51.054
Au niveau de la SPI ?

758
00:23:51.695 --> 00:23:51.835
Oui.

759
00:23:54.394 --> 00:23:57.183
Peut-être probablement qu'il y a plus d'administratifs à gérer ?

760
00:23:58.019 --> 00:23:58.464
Tu me dis ?

761
00:24:00.144 --> 00:24:01.003
Ça dépend,

762
00:24:01.167 --> 00:24:03.292
parce que quand tu as ton compte,

763
00:24:03.293 --> 00:24:05.527
tu as aussi besoin de gérer un budget,

764
00:24:05.528 --> 00:24:06.370
un business plan,

765
00:24:07.011 --> 00:24:10.355
et chercher les revenus pour ne pas oublier tes clients qui te payaient ou pas.

766
00:24:11.058 --> 00:24:11.167
Non,

767
00:24:11.277 --> 00:24:11.574
dans ce cas,

768
00:24:11.575 --> 00:24:13.777
je ne vois pas ça peut être quoi l'autre inconvénient.

769
00:24:15.877 --> 00:24:16.417
Franchement,

770
00:24:16.557 --> 00:24:17.579
il y a un élément,

771
00:24:17.739 --> 00:24:20.341
comme je peux te guider pour que tu cherches,

772
00:24:20.782 --> 00:24:22.301
un élément qui n'est pas administratif,

773
00:24:22.364 --> 00:24:23.165
pas technique,

774
00:24:23.305 --> 00:24:25.508
pas au niveau d'État et fiscalité,

775
00:24:25.790 --> 00:24:28.548
c'est quelque chose au niveau de la psychologie,

776
00:24:28.587 --> 00:24:28.930
disons.

777
00:24:30.313 --> 00:24:37.758
Au niveau de la psychologie ?

778
00:24:37.899 --> 00:24:38.165
Euh...

779
00:24:38.399 --> 00:24:38.665
Non,

780
00:24:38.743 --> 00:24:39.040
franchement,

781
00:24:39.041 --> 00:24:42.337
je ne vois pas ce qu'il peut y avoir comme ça au niveau de la psychologie.

782
00:24:42.338 --> 00:24:44.508
Ça peut être un élément humain.

783
00:24:45.836 --> 00:24:50.588
C'est au niveau de la part avec les associés ?

784
00:24:51.791 --> 00:24:54.842
Ça peut être simplement au niveau des émotions.

785
00:24:58.613 --> 00:25:00.035
et de la relation entre les partenaires.

786
00:25:00.036 --> 00:25:00.074
Ah,

787
00:25:00.075 --> 00:25:00.316
dans ce sens-là ?

788
00:25:00.317 --> 00:25:00.414
Oui,

789
00:25:00.415 --> 00:25:00.734
c'est pour ça.

790
00:25:01.097 --> 00:25:02.917
Je compte le faire qu'avec les personnes de confiance,

791
00:25:02.976 --> 00:25:03.339
évidemment.

792
00:25:03.519 --> 00:25:05.121
On ne s'associe pas avec n'importe qui.

793
00:25:05.582 --> 00:25:07.042
C'est avec certaines personnes.

794
00:25:07.043 --> 00:25:10.644
Je parle de faire de l'immobilier depuis un moment et c'est des gens que je connais.

795
00:25:10.645 --> 00:25:10.902
Il y en a,

796
00:25:10.925 --> 00:25:11.964
c'est des membres de ma famille.

797
00:25:11.965 --> 00:25:12.246
Il y en a,

798
00:25:12.261 --> 00:25:13.808
c'est des amis de très longue date.

799
00:25:14.652 --> 00:25:15.371
Mais je comprends l'idée.

800
00:25:15.636 --> 00:25:21.339
Je comprends l'idée qu'il faut faire attention parce que c'est vrai que quand tu t'associes avec des proches pour des sujets liés à l'argent,

801
00:25:21.340 --> 00:25:22.683
ça peut créer pas mal de conflits.

802
00:25:23.883 --> 00:25:24.483
Et à nouveau,

803
00:25:25.244 --> 00:25:29.627
il y a exactement des histoires qui sont terribles à raconter,

804
00:25:29.670 --> 00:25:35.338
mais il y a aussi des couples qui se paxent effectivement pour acheter ensemble et ça persiste.

805
00:25:35.634 --> 00:25:35.814
Donc,

806
00:25:36.072 --> 00:25:37.900
il n'y a pas de bonne et mauvaise réponse.

807
00:25:38.017 --> 00:25:41.759
Je te dis juste qu'il faudra bien poser et bien y penser en avant.

808
00:25:42.384 --> 00:25:42.634
C'est ça,

809
00:25:43.025 --> 00:25:43.275
c'est ça,

810
00:25:43.369 --> 00:25:43.603
c'est ça.

811
00:25:44.181 --> 00:25:44.525
Mais voilà,

812
00:25:44.603 --> 00:25:44.728
moi,

813
00:25:45.338 --> 00:25:46.322
pour l'instant,

814
00:25:47.728 --> 00:25:51.447
ce ne serait pas forcément pour faire de l'immobilier locatif à l'instant T.

815
00:25:52.266 --> 00:25:52.927
Pour l'instant,

816
00:25:53.288 --> 00:25:57.772
ça se fait plus pour probablement faire des activités de marchand de biens et donc d'achat-remont.

817
00:25:59.034 --> 00:25:59.155
Ok,

818
00:25:59.156 --> 00:25:59.514
super.

819
00:26:01.053 --> 00:26:01.295
Donc,

820
00:26:03.655 --> 00:26:04.459
ici encore,

821
00:26:04.498 --> 00:26:11.748
peut-être que je vais profiter un peu plus des informations que je possède parce que je discute avec plusieurs personnes.

822
00:26:13.123 --> 00:26:16.373
Pour commencer dans le domaine des marchands de biens,

823
00:26:17.077 --> 00:26:18.686
on commence toujours par le premier bien.

824
00:26:19.389 --> 00:26:19.514
Oui,

825
00:26:19.639 --> 00:26:21.217
évidemment.

826
00:26:21.218 --> 00:26:21.889
et prenière bien

827
00:26:22.082 --> 00:26:24.222
tu n'es pas encore un marchand du bien,

828
00:26:24.642 --> 00:26:35.445
tu es au niveau d'un acheteur qui est au début de ton chemin pour devenir un marchand de biens expérimenté avec un portefeuille développé.

829
00:26:37.382 --> 00:26:40.921
Je te propose de structurer le plus possible,

830
00:26:40.922 --> 00:26:43.671
de te préparer le plus possible pour le premier achat,

831
00:26:44.203 --> 00:26:49.874
parce que si le premier achat tombe à zéro et il va faire faillite,

832
00:26:50.171 --> 00:26:51.156
tu ne deviendras pas…

833
00:26:51.706 --> 00:26:52.466
marchand de biens,

834
00:26:52.886 --> 00:26:59.991
parce que tu vas avoir tellement peur et tellement problème avec premier achat que tu vas laisser tomber l'idée.

835
00:27:00.749 --> 00:27:00.866
Ah,

836
00:27:01.788 --> 00:27:02.749
d'un point de vue psychologique,

837
00:27:02.750 --> 00:27:03.108
tu veux dire.

838
00:27:03.608 --> 00:27:04.968
D'un point de vue psychologique.

839
00:27:05.312 --> 00:27:05.507
Donc,

840
00:27:05.827 --> 00:27:06.991
je te conseille,

841
00:27:06.992 --> 00:27:09.312
je te propose de te préparer,

842
00:27:10.405 --> 00:27:10.530
oui,

843
00:27:10.952 --> 00:27:12.030
dans la trajectoire,

844
00:27:12.108 --> 00:27:19.827
tu vas direction marchand de biens parce que c'est super moyen d'avoir les revenus passifs et devenir un rentier.

845
00:27:21.266 --> 00:27:22.006
à long terme.

846
00:27:22.407 --> 00:27:22.907
Cependant,

847
00:27:22.987 --> 00:27:26.768
il ne faudra pas que tu oublies les objectifs de court terme.

848
00:27:27.209 --> 00:27:27.366
Donc,

849
00:27:27.467 --> 00:27:27.768
vraiment,

850
00:27:27.807 --> 00:27:34.147
les petites étapes qu'il faut prendre en compte en amont pour que le premier achat aboutisse.

851
00:27:34.413 --> 00:27:34.866
Oui,

852
00:27:35.530 --> 00:27:36.186
je comprends.

853
00:27:36.233 --> 00:27:36.342
Oui,

854
00:27:36.389 --> 00:27:38.467
c'est important à prendre en compte.

855
00:27:38.655 --> 00:27:38.889
Donc,

856
00:27:39.233 --> 00:27:39.733
effectivement,

857
00:27:39.795 --> 00:27:43.967
c'est super parce que je t'admire avec ton trajectoire.

858
00:27:44.498 --> 00:27:49.217
Mais fais gaffe pour ne pas se planquer avec le premier achat parce que si tu as...

859
00:27:49.662 --> 00:27:50.443
eu des crédits,

860
00:27:50.883 --> 00:27:58.468
mais tu n'as pas des rapports qui sont réguliers ou tu n'as pas pu revendre facilement donc tu dois commencer à rembourser mais tu n'as pas de quoi rembourser,

861
00:27:58.773 --> 00:28:02.617
ton banquier ne voudra pas te donner un deuxième crédit un deuxième emprunt.

862
00:28:03.679 --> 00:28:04.156
Oui,

863
00:28:04.234 --> 00:28:06.093
parce qu'il s'est dit que le projet d'avant n'était pas bien,

864
00:28:06.094 --> 00:28:06.859
je n'ai pas de chance à ça.

865
00:28:07.656 --> 00:28:07.953
Tu vois,

866
00:28:08.218 --> 00:28:09.015
donc vraiment,

867
00:28:09.406 --> 00:28:10.781
la chose primordiale,

868
00:28:11.031 --> 00:28:14.546
c'est d'avoir un dossier béton pour les premiers biens.

869
00:28:14.671 --> 00:28:18.906
Il faudra effectivement que tu prépares ton pitch

870
00:28:19.442 --> 00:28:20.183
Et effectivement,

871
00:28:21.164 --> 00:28:21.824
ton dossier,

872
00:28:21.945 --> 00:28:23.666
c'est de défendre lui-même.

873
00:28:24.689 --> 00:28:25.009
Pour cela,

874
00:28:25.049 --> 00:28:28.314
je peux te proposer de regarder une autre vidéo sur ma chaîne parce qu'effectivement,

875
00:28:28.315 --> 00:28:29.088
la semaine dernière,

876
00:28:29.134 --> 00:28:32.017
j'ai discuté avec une marchande de biens,

877
00:28:32.134 --> 00:28:32.377
Amy,

878
00:28:32.853 --> 00:28:33.439
et avec elle,

879
00:28:33.455 --> 00:28:35.220
il y aura une autre vidéo sur la chaîne.

880
00:28:35.275 --> 00:28:35.463
Donc,

881
00:28:35.744 --> 00:28:36.603
pendant 30 minutes,

882
00:28:36.604 --> 00:28:37.666
elle ne donne que des conseils.

883
00:28:38.541 --> 00:28:39.478
Elle n'est pas encore sortie,

884
00:28:39.479 --> 00:28:39.775
la vidéo ?

885
00:28:40.900 --> 00:28:41.150
Pardon ?

886
00:28:41.666 --> 00:28:42.650
Elle n'est pas encore sortie,

887
00:28:42.697 --> 00:28:44.228
la vidéo que tu me conseilles ?

888
00:28:44.978 --> 00:28:45.099
Non,

889
00:28:45.239 --> 00:28:46.860
elle va être la première bientôt,

890
00:28:46.901 --> 00:28:48.741
donc je mettrai le lien dans la description,

891
00:28:48.742 --> 00:28:49.983
dans les commentaires de cette vidéo-là.

892
00:28:51.003 --> 00:28:51.124
Ok,

893
00:28:51.585 --> 00:28:51.866
d'accord,

894
00:28:51.886 --> 00:28:52.167
d'accord.

895
00:28:52.827 --> 00:28:53.890
Et bon,

896
00:28:53.929 --> 00:28:54.171
d'accord,

897
00:28:54.249 --> 00:28:54.866
ça c'est clair.

898
00:28:56.210 --> 00:28:57.007
Pour en revenir quand même,

899
00:28:57.030 --> 00:28:57.788
parce que pour moi,

900
00:28:58.194 --> 00:29:00.600
le blocage principal de mon côté,

901
00:29:01.147 --> 00:29:04.725
c'est vraiment cette croyance limitante au niveau de la banque.

902
00:29:05.600 --> 00:29:08.444
Et j'ai l'impression quand même d'avoir des revenus,

903
00:29:09.038 --> 00:29:11.038
si je fais un emprunt solo,

904
00:29:11.397 --> 00:29:13.444
j'ai quand même cette impression d'avoir des revenus.

905
00:29:13.726 --> 00:29:16.587
des revenus relativement faibles pour pouvoir faire un emprunt.

906
00:29:16.987 --> 00:29:18.688
Vu que je suis en moyenne à 2000,

907
00:29:19.048 --> 00:29:20.388
c'est du 2000 brut.

908
00:29:21.126 --> 00:29:22.728
Il y a l'URSSAF qui passe derrière,

909
00:29:22.868 --> 00:29:23.009
etc.

910
00:29:23.509 --> 00:29:23.868
Puis après,

911
00:29:23.869 --> 00:29:24.688
il y a le coût de la vie.

912
00:29:25.071 --> 00:29:29.751
J'ai l'impression que je peux vite être limité en termes de mon temps aussi à emprunter.

913
00:29:31.110 --> 00:29:31.235
OK.

914
00:29:31.517 --> 00:29:31.688
Donc,

915
00:29:32.454 --> 00:29:35.032
la chose que chaque marchand de biens va te dire,

916
00:29:36.454 --> 00:29:37.532
première que tu regardes,

917
00:29:37.548 --> 00:29:42.079
tu dois trouver un bien qui est au prix au-dessous du marché.

918
00:29:42.548 --> 00:29:42.673
Oui.

919
00:29:44.198 --> 00:29:44.318
Oui,

920
00:29:44.319 --> 00:29:44.739
évidemment.

921
00:29:44.740 --> 00:29:45.080
Donc,

922
00:29:46.062 --> 00:29:48.490
c'est hors question que tu trouveras ces biens en ligne comme ça.

923
00:29:48.951 --> 00:29:54.322
Parce qu'il faudra avoir des connexions à nouveau pour que quelqu'un t'appelle avant de mettre en vente un garage.

924
00:29:54.980 --> 00:29:59.107
une longueur que tu peux retaper et revendre.

925
00:30:00.362 --> 00:30:02.143
Ce que tu peux faire pendant les vacances,

926
00:30:02.284 --> 00:30:08.727
tu prends ton vélo et tu te balades dans tous les villages qui t'intéressent potentiellement parce qu'il y a les panneaux en vente.

927
00:30:09.212 --> 00:30:11.673
Et les gens pendant le week-end sont dans leur jardin.

928
00:30:12.110 --> 00:30:14.055
Et tu discutes avec les entourages,

929
00:30:14.079 --> 00:30:14.759
les voisins,

930
00:30:14.813 --> 00:30:18.063
et tu demandes est-ce que vous connaissez quelqu'un qui veut vendre.

931
00:30:18.501 --> 00:30:19.657
Parce que souvent en village,

932
00:30:19.704 --> 00:30:22.157
les gens quand ils te voient,

933
00:30:22.188 --> 00:30:22.751
personnellement,

934
00:30:22.782 --> 00:30:23.610
c'est pas au téléphone,

935
00:30:23.641 --> 00:30:25.048
mais ils te voient,

936
00:30:25.532 --> 00:30:26.782
c'est déjà la confiance.

937
00:30:27.038 --> 00:30:27.619
Parce que tu existes.

938
00:30:27.620 --> 00:30:27.719
Oui,

939
00:30:27.720 --> 00:30:28.879
c'est pareil.

940
00:30:28.880 --> 00:30:32.063
Ce n'est pas une arnaque sur Internet ou sur WhatsApp ou sur

941
00:30:32.883 --> 00:30:34.364
SMS, n'est-ce pas ?

942
00:30:34.969 --> 00:30:35.126
Donc,

943
00:30:35.790 --> 00:30:36.946
ce que je te recommande,

944
00:30:37.126 --> 00:30:43.672
c'est de trouver un bien immobilier qui va être vraiment négocié directement.

945
00:30:44.110 --> 00:30:45.797
Parce qu'entre les particuliers,

946
00:30:46.579 --> 00:30:51.282
tu as beaucoup plus de pouvoir de négociation qu'avec un agent qui est intermédiaire.

947
00:30:51.344 --> 00:30:52.266
Et en plus de frais,

948
00:30:52.267 --> 00:30:54.219
il y a de moins si c'est entre les particuliers.

949
00:30:55.360 --> 00:30:55.501
Oui,

950
00:30:55.547 --> 00:30:56.563
d'accord.

951
00:30:56.854 --> 00:30:57.054
Donc,

952
00:30:57.555 --> 00:31:10.343
je te conseille d'avoir cette plus-value et cette rentabilité qui se joue au premier moment de la vente d'achat.

953
00:31:11.007 --> 00:31:16.609
Il faudra que tu achètes le moins cher possible.

954
00:31:17.453 --> 00:31:17.578
Oui,

955
00:31:17.579 --> 00:31:18.234
de toute façon,

956
00:31:18.718 --> 00:31:19.812
la rentabilité se fait à l'achat,

957
00:31:19.813 --> 00:31:20.359
ça c'est sûr.

958
00:31:21.812 --> 00:31:22.562
On est d'accord.

959
00:31:23.062 --> 00:31:23.187
Oui.

960
00:31:24.187 --> 00:31:24.406
Donc,

961
00:31:25.062 --> 00:31:25.797
derrière cela…

962
00:31:26.418 --> 00:31:26.539
Ça,

963
00:31:26.599 --> 00:31:29.502
ce sont les astuces techniques.

964
00:31:29.861 --> 00:31:30.303
Maintenant,

965
00:31:30.482 --> 00:31:31.143
derrière tout ça,

966
00:31:31.365 --> 00:31:33.006
il y a ton approche personnelle.

967
00:31:33.084 --> 00:31:33.264
Donc,

968
00:31:33.365 --> 00:31:39.154
si tu dis qu'il y a cette croyance en toi et tes compétences en négociation,

969
00:31:40.053 --> 00:31:40.334
ici,

970
00:31:40.490 --> 00:31:41.756
on parle directement de cela,

971
00:31:42.232 --> 00:31:44.342
il faudra que tu envoies un signal,

972
00:31:44.451 --> 00:31:54.185
il faudra que tu travailles sur les communicats pour que la personne en face ne reçoive pas de confusion,

973
00:31:54.764 --> 00:31:55.764
ne reçoive pas de doute.

974
00:31:56.342 --> 00:31:57.423
pour que toi tu dis,

975
00:31:58.223 --> 00:32:01.528
moi je sais faire de ce bien une perle.

976
00:32:01.907 --> 00:32:06.274
Et ça va devenir vraiment quelque chose que je vais mettre en valeur,

977
00:32:06.376 --> 00:32:07.290
comme le patrimoine.

978
00:32:07.712 --> 00:32:17.845
Et ça va mettre en valeur parce que ça va reconstruire à la place de le détruire et de construire quelque chose de zéro,

979
00:32:18.001 --> 00:32:18.438
tout neuf.

980
00:32:19.266 --> 00:32:21.204
Donc c'est les valeurs aussi historiques.

981
00:32:21.595 --> 00:32:25.673
Les gens avec qui tu parles sont potentiellement liés émotionnellement

982
00:32:26.406 --> 00:32:26.907
aux biens,

983
00:32:26.967 --> 00:32:27.608
aux jardins,

984
00:32:27.727 --> 00:32:31.129
aux arbres qu'ils ont plantés avec leurs parents et grands-parents.

985
00:32:31.590 --> 00:32:31.789
Donc,

986
00:32:33.332 --> 00:32:36.235
je te propose de prendre en compte cet élément humain,

987
00:32:36.313 --> 00:32:37.375
comme entre moi et toi,

988
00:32:37.539 --> 00:32:38.282
on rigole,

989
00:32:38.283 --> 00:32:41.204
on se parle de choses facilement et avec un cœur ouvert.

990
00:32:41.961 --> 00:32:45.641
Si tu arrives à créer cette connexion humaine,

991
00:32:46.329 --> 00:32:46.985
tu as déjà gagné.

992
00:32:47.672 --> 00:32:47.782
Oui,

993
00:32:48.094 --> 00:32:48.204
ok.

994
00:32:48.594 --> 00:32:48.704
Oui,

995
00:32:48.705 --> 00:32:51.516
je comprends.

996
00:32:51.517 --> 00:32:51.657
Oui.

997
00:32:51.829 --> 00:32:53.407
Là où il y avait une place limitante,

998
00:32:53.408 --> 00:32:55.110
c'est plutôt en termes de montant.

999
00:32:55.570 --> 00:33:01.755
J'ai l'impression que je risque d'être vite limité en termes de montant possible à emprunter.

1000
00:33:02.677 --> 00:33:02.798
Ok,

1001
00:33:03.118 --> 00:33:03.716
mais tu sais quoi ?

1002
00:33:03.958 --> 00:33:08.341
Une marchande de biens m'a parlé qu'elle a acheté pour 40 ou 60 000 son premier bien.

1003
00:33:09.888 --> 00:33:10.403
Elle a acheté où ?

1004
00:33:12.169 --> 00:33:13.841
Tu dois lui poser la question.

1005
00:33:14.622 --> 00:33:15.216
Effectivement,

1006
00:33:15.497 --> 00:33:16.325
le prix affiché,

1007
00:33:16.434 --> 00:33:16.684
c'était,

1008
00:33:16.685 --> 00:33:16.997
je ne sais pas,

1009
00:33:16.998 --> 00:33:17.684
90,

1010
00:33:17.731 --> 00:33:19.575
si je me souviens bien maintenant,

1011
00:33:19.841 --> 00:33:20.591
je ne sais plus.

1012
00:33:20.981 --> 00:33:21.575
Mais vraiment,

1013
00:33:21.872 --> 00:33:24.653
elle a donné deux tiers de prix et elle l'a eu.

1014
00:33:26.394 --> 00:33:29.136
Elle était dans quelle région à peu près ?

1015
00:33:30.820 --> 00:33:30.937
Là,

1016
00:33:31.078 --> 00:33:32.000
elle est à Lille.

1017
00:33:32.500 --> 00:33:35.140
Mais je ne sais pas où elle a eu son premier investissement.

1018
00:33:35.445 --> 00:33:35.922
Je ne sais pas.

1019
00:33:37.023 --> 00:33:37.148
Oui,

1020
00:33:37.203 --> 00:33:37.547
parce que ça,

1021
00:33:37.625 --> 00:33:39.484
c'est un peu ma dernière croyance.

1022
00:33:39.485 --> 00:33:39.828
C'est que moi,

1023
00:33:39.829 --> 00:33:43.125
je suis en région parisienne et j'ai l'impression que c'est compliqué en région parisienne.

1024
00:33:44.625 --> 00:33:45.250
Effectivement,

1025
00:33:45.750 --> 00:33:47.078
si tu cherches à Paris,

1026
00:33:47.359 --> 00:33:49.031
les prix de mètres carrés ne sont pas pareils.

1027
00:33:49.078 --> 00:33:49.203
Oui,

1028
00:33:49.890 --> 00:33:51.172
je ne chercherai pas dans Paris,

1029
00:33:51.173 --> 00:33:51.656
ça c'est sûr,

1030
00:33:51.718 --> 00:33:52.015
c'est mort.

1031
00:33:52.234 --> 00:33:52.515
Paris,

1032
00:33:52.547 --> 00:33:53.187
c'est impossible.

1033
00:33:53.359 --> 00:33:53.656
Pour moi,

1034
00:33:53.781 --> 00:33:54.562
c'est inatteignable.

1035
00:33:54.998 --> 00:33:58.159
C'est plutôt dans les banlieues parisiennes que je peux,

1036
00:33:58.198 --> 00:33:59.297
parce que je peux me déplacer.

1037
00:33:59.700 --> 00:34:00.161
La question,

1038
00:34:00.219 --> 00:34:01.040
ce serait plutôt où,

1039
00:34:01.118 --> 00:34:01.239
quoi.

1040
00:34:03.141 --> 00:34:03.516
Pour cela,

1041
00:34:03.579 --> 00:34:04.704
il faudra bien suivre,

1042
00:34:04.797 --> 00:34:09.243
et je peux donner aussi les liens dans les commentaires de cette vidéo.

1043
00:34:09.758 --> 00:34:17.188
Il y a des sites qui permettent de voir le développement des quartiers ou des régions.

1044
00:34:17.626 --> 00:34:17.751
Donc,

1045
00:34:17.766 --> 00:34:21.469
je ne sais pas si tu trouveras exactement toutes les régions de ton intérêt dedans,

1046
00:34:21.766 --> 00:34:23.844
mais il y a des sites internet qui te permettent de voir

1047
00:34:24.246 --> 00:34:28.069
quel est le développement des espaces publics,

1048
00:34:28.090 --> 00:34:28.549
parking,

1049
00:34:28.670 --> 00:34:29.010
parc,

1050
00:34:29.069 --> 00:34:29.791
école,

1051
00:34:30.311 --> 00:34:31.014
l'exlise,

1052
00:34:31.534 --> 00:34:36.702
combien il y a de taux de gens âgés versus les gens qui sont jeunes,

1053
00:34:36.998 --> 00:34:37.998
les gens qui quittent,

1054
00:34:37.999 --> 00:34:39.663
les gens qui arrivent.

1055
00:34:39.920 --> 00:34:44.920
Donc tout ça permet de faire une projection dix ans à venir.

1056
00:34:46.155 --> 00:34:46.670
D'accord,

1057
00:34:46.764 --> 00:34:49.123
je veux bien avoir le lien du site.

1058
00:34:50.264 --> 00:34:50.967
Pas de problème,

1059
00:34:51.092 --> 00:34:51.545
effectivement.

1060
00:34:51.890 --> 00:34:52.151
Après,

1061
00:34:52.171 --> 00:34:54.276
ce que je peux te conseiller aussi,

1062
00:34:54.637 --> 00:34:54.977
il y a...

1063
00:34:55.486 --> 00:34:57.529
Il y a plein d'astuces qui passent sur YouTube.

1064
00:34:57.808 --> 00:34:57.988
Donc,

1065
00:34:58.109 --> 00:35:00.951
si tu regardes les chaînes comme celle-ci,

1066
00:35:01.373 --> 00:35:07.134
avec des entretiens et des gens qui parlent de leurs compétences,

1067
00:35:07.338 --> 00:35:07.916
tu vas arriver.

1068
00:35:08.275 --> 00:35:09.517
Sur la chaîne Chez Moi,

1069
00:35:09.658 --> 00:35:14.424
il y a un entretien avec un agent immobilier de l'évaluée par exemple.

1070
00:35:14.830 --> 00:35:19.752
Il y a aussi un autre entretien avec un maître d'œuvre qui fait architecte.

1071
00:35:19.877 --> 00:35:20.314
Elle-même,

1072
00:35:20.408 --> 00:35:21.986
elle fait des rénovations.

1073
00:35:22.033 --> 00:35:23.799
Elle gère ça pour les investisseurs.

1074
00:35:24.170 --> 00:35:24.310
Donc,

1075
00:35:24.390 --> 00:35:25.872
elle peut te donner des astuces,

1076
00:35:26.093 --> 00:35:27.073
comment faire les travaux.

1077
00:35:27.413 --> 00:35:27.573
Donc,

1078
00:35:28.335 --> 00:35:33.155
tout ça est juste à partir d'eux,

1079
00:35:33.319 --> 00:35:33.639
c'est ça.

1080
00:35:33.999 --> 00:35:34.163
Ouais,

1081
00:35:34.358 --> 00:35:34.538
ouais.

1082
00:35:34.921 --> 00:35:35.038
Non,

1083
00:35:35.061 --> 00:35:35.405
mais c'est ça.

1084
00:35:35.639 --> 00:35:36.085
Parce que de toute façon,

1085
00:35:37.046 --> 00:35:39.007
c'est mes deux croyances limitantes qui me bloquaient,

1086
00:35:39.008 --> 00:35:39.202
en fait,

1087
00:35:39.203 --> 00:35:40.093
dans le passage à l'achat.

1088
00:35:40.124 --> 00:35:44.468
Ça va être la partie élu et ça va être la partie zone.

1089
00:35:44.983 --> 00:35:53.343
C'est la partie zone parce que j'ai cette croyance que c'est trop compliqué quand on est en région parisienne pour un profil comme le mien.

1090
00:35:53.452 --> 00:35:53.639
Miep.

1091
00:35:53.682 --> 00:35:54.743
Et peut-être que je me trompe en fait.

1092
00:35:55.584 --> 00:35:56.164
Mais écoute,

1093
00:35:56.424 --> 00:35:58.608
tu ne sauras pas jusqu'à ce que tu n'as pas testé.

1094
00:35:59.108 --> 00:35:59.588
Exactement.

1095
00:36:00.248 --> 00:36:00.787
Pour le moment,

1096
00:36:00.807 --> 00:36:01.588
c'est dans ta tête.

1097
00:36:01.713 --> 00:36:04.135
Mais tu n'as pas encore fait des visites vélo week-end.

1098
00:36:04.815 --> 00:36:05.057
Viens,

1099
00:36:05.058 --> 00:36:05.955
on va faire une balade,

1100
00:36:07.354 --> 00:36:07.893
je ne sais pas,

1101
00:36:07.995 --> 00:36:08.815
selon la scène.

1102
00:36:08.877 --> 00:36:10.557
Et on verra où le vélo nous amènera.

1103
00:36:11.182 --> 00:36:11.338
Oui,

1104
00:36:11.635 --> 00:36:12.276
mais je vais faire ça.

1105
00:36:12.541 --> 00:36:14.526
Je devrais implémenter ça un petit peu plus.

1106
00:36:14.979 --> 00:36:15.463
Parce que maintenant,

1107
00:36:15.479 --> 00:36:18.338
je viens de me réinstaller en France définitivement à Paris.

1108
00:36:19.604 --> 00:36:20.776
On va droguer un peu partout.

1109
00:36:21.122 --> 00:36:21.502
Donc là,

1110
00:36:21.503 --> 00:36:22.883
j'ai un petit peu plus d'occasion de faire ça.

1111
00:36:22.963 --> 00:36:23.085
Oui,

1112
00:36:23.124 --> 00:36:23.585
c'est sûr.

1113
00:36:24.805 --> 00:36:25.147
Ben oui,

1114
00:36:25.866 --> 00:36:26.428
surtout que là,

1115
00:36:26.526 --> 00:36:27.006
maintenant,

1116
00:36:27.147 --> 00:36:28.088
tu as un peu plus de temps,

1117
00:36:28.089 --> 00:36:29.053
tu as des vacances,

1118
00:36:29.811 --> 00:36:31.428
les jours ensoleillés sont trop longs.

1119
00:36:32.694 --> 00:36:33.311
Mes beaux-fils,

1120
00:36:33.913 --> 00:36:34.874
ils font vraiment ça.

1121
00:36:34.999 --> 00:36:35.178
Donc,

1122
00:36:35.897 --> 00:36:41.069
ils ne sont pas tout de suite dans ton état d'esprit de devenir marchand de biens demain,

1123
00:36:41.538 --> 00:36:44.803
mais ils font des balades vélo et ils regardent ce qu'ils trouvent.

1124
00:36:44.804 --> 00:36:45.178
Et après,

1125
00:36:45.179 --> 00:36:47.210
ils m'appellent et on discute toutes les soirées.

1126
00:36:47.211 --> 00:36:47.335
Ah,

1127
00:36:47.944 --> 00:36:48.506
c'est intéressant.

1128
00:36:48.507 --> 00:36:49.210
C'est intéressant.

1129
00:36:50.698 --> 00:36:54.242
Tout à fait.

1130
00:36:54.303 --> 00:36:54.422
Ok,

1131
00:36:54.623 --> 00:36:54.740
ok,

1132
00:36:54.764 --> 00:36:54.881
ok.

1133
00:36:55.502 --> 00:36:55.662
Non,

1134
00:36:55.701 --> 00:36:56.045
mais sinon,

1135
00:36:56.103 --> 00:36:56.725
après tout le reste,

1136
00:36:56.726 --> 00:36:57.986
c'est du passage à l'action au final.

1137
00:36:58.025 --> 00:36:59.506
Oui,

1138
00:37:00.107 --> 00:37:00.670
et pour cela,

1139
00:37:01.686 --> 00:37:02.748
on fait la structure,

1140
00:37:02.787 --> 00:37:03.732
on fait le cadre,

1141
00:37:04.475 --> 00:37:05.256
on est récurrent,

1142
00:37:05.373 --> 00:37:06.811
persistant et on arrive.

1143
00:37:07.529 --> 00:37:07.982
Exactement,

1144
00:37:08.217 --> 00:37:08.701
exactement,

1145
00:37:08.732 --> 00:37:09.232
exactement.

1146
00:37:09.670 --> 00:37:09.904
Donc,

1147
00:37:11.217 --> 00:37:11.420
après,

1148
00:37:11.451 --> 00:37:11.576
non,

1149
00:37:12.326 --> 00:37:13.357
c'est relativement clair.

1150
00:37:13.358 --> 00:37:16.701
Je n'ai pas forcément d'autres questions qui me viennent à l'esprit.

1151
00:37:17.592 --> 00:37:17.748
Ok,

1152
00:37:17.826 --> 00:37:18.842
il n'y a pas de problème.

1153
00:37:20.259 --> 00:37:37.698
je suis assez confiante dans tes capacités de réussir parce que je vois que tu as des questions qui sont logiques de structures dans ta tête oui tu as des choses à travailler dessus mais c'est pas la fin même si tu as travaillé avec première d'idées

1154
00:37:37.699 --> 00:37:45.542
et croyances tu auras deuxième qui vont s'ouvrir donc je te félicite de prendre la parole de m'appeler,

1155
00:37:45.776 --> 00:37:48.839
de se confier et discuter ça parce que pendant mon programme.

1156
00:37:49.114 --> 00:37:50.175
par exemple de mentorat,

1157
00:37:50.215 --> 00:37:50.816
de coaching,

1158
00:37:51.597 --> 00:37:56.523
je travaille pendant 12 mois avec des personnes qui font ce chemin.

1159
00:37:56.702 --> 00:37:58.281
Et on s'accompagne,

1160
00:37:58.320 --> 00:37:59.148
on discute,

1161
00:37:59.382 --> 00:38:01.468
il y a des problèmes qui arrivent sur le chemin.

1162
00:38:01.968 --> 00:38:04.406
Et c'est grâce à être accompagné au one-to-one,

1163
00:38:05.398 --> 00:38:11.554
on peut le surmonter parce qu'on n'est pas seul dans son coin avec l'exemple qu'on n'a jamais connu auparavant.

1164
00:38:12.210 --> 00:38:12.335
Oui,

1165
00:38:12.398 --> 00:38:12.632
c'est ça.

1166
00:38:12.913 --> 00:38:14.554
Et parce que l'accompagnement,

1167
00:38:15.773 --> 00:38:16.960
c'est focalisé sur...

1168
00:38:18.210 --> 00:38:18.791
Parce que je me souviens,

1169
00:38:19.011 --> 00:38:19.833
quand on avait disputé,

1170
00:38:19.853 --> 00:38:21.134
on parlait beaucoup de négociations.

1171
00:38:21.853 --> 00:38:22.954
Mais l'accompagnement,

1172
00:38:22.955 --> 00:38:23.177
du coup,

1173
00:38:23.178 --> 00:38:24.618
ce n'est pas focalisé uniquement sur ça,

1174
00:38:24.657 --> 00:38:25.017
du coup,

1175
00:38:25.259 --> 00:38:27.001
de ce que je comprends.

1176
00:38:27.181 --> 00:38:27.860
L'accompagnement,

1177
00:38:28.001 --> 00:38:29.845
c'est en fonction des besoins de la personne.

1178
00:38:30.040 --> 00:38:30.360
Tu vois,

1179
00:38:30.782 --> 00:38:31.243
aujourd'hui,

1180
00:38:31.704 --> 00:38:34.493
on parle du point de vue d'un freelancer parce que toi,

1181
00:38:34.571 --> 00:38:35.384
tu es à ton compte.

1182
00:38:35.446 --> 00:38:35.649
Donc,

1183
00:38:36.149 --> 00:38:40.306
je ne parle pas de salarié qui est en couple,

1184
00:38:40.509 --> 00:38:41.899
marié avec deux enfants.

1185
00:38:42.134 --> 00:38:42.259
Ça,

1186
00:38:42.321 --> 00:38:43.649
c'est un autre cas de figure.

1187
00:38:44.149 --> 00:38:44.290
Oui.

1188
00:38:45.278 --> 00:38:45.438
Moi,

1189
00:38:45.759 --> 00:38:49.903
je m'adapte et c'est l'avantage de cet accompagnement one-to-one,

1190
00:38:50.141 --> 00:38:53.024
que le coaching se fait one-to-one avec moi.

1191
00:38:53.563 --> 00:38:57.470
Et on parle uniquement de tes problèmes et de avec quoi tu viens aujourd'hui.

1192
00:38:57.993 --> 00:38:59.595
Et pendant trois mois,

1193
00:38:59.790 --> 00:39:04.962
on se voit six fois tous les deux semaines pour que tu mets la machine en route,

1194
00:39:05.024 --> 00:39:07.696
pour que tu bouges bien de départ.

1195
00:39:08.040 --> 00:39:08.446
Et après,

1196
00:39:08.602 --> 00:39:09.774
pendant douze mois,

1197
00:39:10.040 --> 00:39:11.681
tu as l'accès à tous les vidéos,

1198
00:39:11.743 --> 00:39:12.384
coachings,

1199
00:39:12.540 --> 00:39:13.852
webinaires en petits groupes.

1200
00:39:14.222 --> 00:39:19.005
pour rencontrer d'autres investisseurs qui ont des problèmes similaires.

1201
00:39:19.146 --> 00:39:20.306
Ils sont au départ,

1202
00:39:20.307 --> 00:39:20.689
au milieu,

1203
00:39:20.728 --> 00:39:21.529
à la fin du chemin.

1204
00:39:22.228 --> 00:39:22.353
Ok,

1205
00:39:22.767 --> 00:39:22.892
ok,

1206
00:39:23.228 --> 00:39:23.353
ok,

1207
00:39:23.455 --> 00:39:23.572
ok,

1208
00:39:23.573 --> 00:39:24.251
c'est intéressant.

1209
00:39:24.634 --> 00:39:26.915
Mais je veux dire,

1210
00:39:27.111 --> 00:39:37.923
tu les accompagnes un petit peu sur toutes les thématiques liées à l'immobilier ou tu as peut-être une spécialisation que dans la partie locative ou que dans la partie achat revente ?

1211
00:39:39.892 --> 00:39:42.548
J'ai toutes les spécialisations parce que mon problème,

1212
00:39:42.564 --> 00:39:43.111
c'est plutôt

1213
00:39:44.594 --> 00:39:46.400
prendre des paroles et s'exprimer.

1214
00:39:46.460 --> 00:39:51.375
D'abord pour défendre son offre auprès des courtiers ou banquiers.

1215
00:39:51.758 --> 00:39:52.160
Après...

1216
00:39:52.672 --> 00:39:53.193
acheter,

1217
00:39:53.353 --> 00:39:54.474
donc négocier les prix.

1218
00:39:54.754 --> 00:39:55.094
Après,

1219
00:39:55.276 --> 00:39:55.895
les notaires.

1220
00:39:56.135 --> 00:39:56.496
Après,

1221
00:39:56.615 --> 00:39:57.115
les travaux.

1222
00:39:57.217 --> 00:39:57.475
Après,

1223
00:39:57.518 --> 00:39:59.397
les problèmes pendant les travaux,

1224
00:39:59.440 --> 00:40:01.842
parce qu'il y a toujours les problèmes pendant les travaux.

1225
00:40:02.358 --> 00:40:02.842
Et après,

1226
00:40:03.061 --> 00:40:03.826
la revente.

1227
00:40:03.881 --> 00:40:04.061
Donc,

1228
00:40:04.326 --> 00:40:09.155
on a à nouveau un autre procès parce qu'on est un vendeur et plus un acheteur.

1229
00:40:09.608 --> 00:40:09.748
Donc,

1230
00:40:10.076 --> 00:40:13.248
il y a tout un cycle au fur et à mesure qu'on négocie,

1231
00:40:13.295 --> 00:40:13.920
on discute,

1232
00:40:13.951 --> 00:40:15.139
on présente les arguments.

1233
00:40:15.561 --> 00:40:20.780
Et le coaching est focus sur la communication et les situations,

1234
00:40:20.826 --> 00:40:22.014
l'exemple sont différents.

1235
00:40:22.728 --> 00:40:22.848
Ok,

1236
00:40:23.809 --> 00:40:23.929
ok,

1237
00:40:24.049 --> 00:40:24.170
ok,

1238
00:40:24.450 --> 00:40:24.751
d'accord.

1239
00:40:24.850 --> 00:40:24.971
Ok,

1240
00:40:25.071 --> 00:40:25.430
c'est clair,

1241
00:40:25.671 --> 00:40:26.253
c'est clair.

1242
00:40:26.292 --> 00:40:26.413
Non,

1243
00:40:26.414 --> 00:40:26.971
mais c'est intéressant.

1244
00:40:27.713 --> 00:40:29.495
C'est intéressant parce que je vois tout de suite l'utilité,

1245
00:40:29.616 --> 00:40:32.835
parce que quand on est tout seul dans sa bulle,

1246
00:40:33.436 --> 00:40:33.561
moi,

1247
00:40:33.983 --> 00:40:35.460
je me suis beaucoup informé en lisant des livres,

1248
00:40:35.483 --> 00:40:36.546
en regardant des vidéos YouTube.

1249
00:40:37.022 --> 00:40:37.186
Donc,

1250
00:40:37.241 --> 00:40:39.452
ça permet d'avoir plein d'informations,

1251
00:40:39.483 --> 00:40:42.108
d'avoir une sorte de culture générale sur comment ça marche.

1252
00:40:42.655 --> 00:40:43.155
Mais le problème,

1253
00:40:43.171 --> 00:40:44.030
c'est que les livres,

1254
00:40:44.155 --> 00:40:44.624
t'as pas,

1255
00:40:45.124 --> 00:40:45.577
comment dire,

1256
00:40:46.311 --> 00:40:48.655
t'as pas les réponses à ton cas précis,

1257
00:40:48.796 --> 00:40:50.077
ta situation précise.

1258
00:40:50.092 --> 00:40:50.499
Et c'est là,

1259
00:40:50.530 --> 00:40:51.092
un petit peu,

1260
00:40:51.139 --> 00:40:51.733
où ça manque.

1261
00:40:52.624 --> 00:40:52.744
Oui,

1262
00:40:52.885 --> 00:40:55.206
et tu ne peux pas poser la question au livre.

1263
00:40:55.207 --> 00:40:56.228
Je ne peux pas poser la question au livre,

1264
00:40:56.269 --> 00:40:56.667
pas trop.

1265
00:40:56.668 --> 00:40:58.952
Je ne peux pas trop répondre.

1266
00:40:59.292 --> 00:41:00.374
Tu peux faire ça à ChatGPT,

1267
00:41:00.554 --> 00:41:00.976
mais le problème,

1268
00:41:00.977 --> 00:41:01.734
c'est que ChatGPT,

1269
00:41:02.195 --> 00:41:03.476
tu ne peux pas être confiant à

1270
00:41:03.898 --> 00:41:05.413
100% dans les réponses qu'ils donnent.

1271
00:41:06.038 --> 00:41:11.757
Et c'est des investissements avec des coûts à plusieurs douzaines de milliers d'euros.

1272
00:41:11.804 --> 00:41:12.038
Donc,

1273
00:41:12.242 --> 00:41:13.679
si ChatGPT te dit n'importe quoi,

1274
00:41:13.726 --> 00:41:14.663
ça va faire mal après.

1275
00:41:16.132 --> 00:41:18.226
C'est pour ça que même avec cette marchande de biens,

1276
00:41:18.227 --> 00:41:18.835
je discutais,

1277
00:41:18.898 --> 00:41:20.851
elle dit pareil qu'elle a réussi.

1278
00:41:21.244 --> 00:41:23.827
grâce à l'accompagnement qu'elle a eu personnellement.

1279
00:41:24.228 --> 00:41:24.407
Moi,

1280
00:41:24.728 --> 00:41:26.769
dans l'aventure entrepreneuse,

1281
00:41:27.409 --> 00:41:28.792
j'ai acheté plein de formations,

1282
00:41:28.831 --> 00:41:32.515
mais aucune ne m'a pas fait autant d'avancées qu'un coaching one-to-one que j'ai eu.

1283
00:41:32.516 --> 00:41:32.835
Bien évidemment.

1284
00:41:33.476 --> 00:41:38.233
Parce que ce sont vraiment des échanges avec un coach régulier qui te tient par la main,

1285
00:41:38.374 --> 00:41:40.108
qui t'oblige et t'a un suivi.

1286
00:41:40.577 --> 00:41:40.968
Et comme ça,

1287
00:41:40.969 --> 00:41:41.499
tu avances.

1288
00:41:41.500 --> 00:41:42.077
Parce que sinon,

1289
00:41:42.140 --> 00:41:43.968
il y a une formation en ligne,

1290
00:41:44.061 --> 00:41:45.686
mais ça ressemble plus ou moins à YouTube.

1291
00:41:45.687 --> 00:41:45.811
Oui,

1292
00:41:45.812 --> 00:41:46.296
je comprends.

1293
00:41:49.136 --> 00:41:52.320
Et parce que la personne que tu as accompagnée sur le marchand de biens,

1294
00:41:52.699 --> 00:41:55.683
c'était une salariée aussi ou elle,

1295
00:41:55.722 --> 00:41:57.765
c'était plus un profil entrepreneur,

1296
00:41:57.921 --> 00:41:58.523
freelance ?

1297
00:41:59.484 --> 00:41:59.624
Non,

1298
00:41:59.789 --> 00:42:02.851
c'était entrepreneur et freelance,

1299
00:42:03.226 --> 00:42:06.617
maman et trois enfants en bas âge.

1300
00:42:06.710 --> 00:42:06.976
Donc,

1301
00:42:07.976 --> 00:42:08.710
elle était seule.

1302
00:42:10.335 --> 00:42:10.460
Ok,

1303
00:42:10.601 --> 00:42:10.710
ok,

1304
00:42:11.054 --> 00:42:11.179
ok.

1305
00:42:11.585 --> 00:42:11.914
Et donc,

1306
00:42:13.257 --> 00:42:13.507
et là,

1307
00:42:13.539 --> 00:42:13.914
elle vit ?

1308
00:42:15.333 --> 00:42:16.855
de l'activité de marchande bien ou pour l'instant,

1309
00:42:16.856 --> 00:42:19.318
elle est encore en train de lancer l'activité ?

1310
00:42:20.517 --> 00:42:20.657
Oui,

1311
00:42:20.939 --> 00:42:21.060
non,

1312
00:42:21.061 --> 00:42:21.177
non,

1313
00:42:21.220 --> 00:42:21.341
non.

1314
00:42:21.599 --> 00:42:23.279
Elle vit déjà et maintenant,

1315
00:42:23.318 --> 00:42:25.005
elle a un couple et donc,

1316
00:42:25.505 --> 00:42:26.044
tout va bien.

1317
00:42:26.341 --> 00:42:28.044
La vie l'a gâtée et maintenant,

1318
00:42:28.045 --> 00:42:28.849
il n'y a pas de problème.

1319
00:42:28.966 --> 00:42:29.169
Donc,

1320
00:42:29.427 --> 00:42:29.849
maintenant,

1321
00:42:30.271 --> 00:42:32.068
elle est rassurée et elle profite.

1322
00:42:32.818 --> 00:42:32.927
OK.

1323
00:42:33.427 --> 00:42:33.552
OK,

1324
00:42:33.630 --> 00:42:33.755
OK,

1325
00:42:33.756 --> 00:42:34.255
d'accord.

1326
00:42:34.256 --> 00:42:34.365
Bon,

1327
00:42:34.366 --> 00:42:34.615
c'est bien,

1328
00:42:34.646 --> 00:42:35.115
c'est bien alors.

1329
00:42:37.021 --> 00:42:38.021
Elle n'a pas 25 ans,

1330
00:42:38.052 --> 00:42:38.177
OK ?

1331
00:42:38.411 --> 00:42:41.146
Rassure-toi que tu es encore de la masse.

1332
00:42:41.147 --> 00:42:41.193
Oui,

1333
00:42:41.194 --> 00:42:41.505
j'aime bien,

1334
00:42:41.521 --> 00:42:41.896
évidemment.

1335
00:42:44.725 --> 00:42:45.386
Mais non,

1336
00:42:45.567 --> 00:42:47.227
c'est sûr que ça peut être intéressant,

1337
00:42:47.268 --> 00:42:49.731
mais ça rassure aussi parce que ça montre que c'est faisable.

1338
00:42:50.793 --> 00:42:50.910
Oui,

1339
00:42:51.070 --> 00:42:51.692
c'est faisable.

1340
00:42:52.332 --> 00:42:52.535
Après,

1341
00:42:53.371 --> 00:42:55.613
tu fais bien des choses parce que tu t'enseignes,

1342
00:42:55.637 --> 00:42:56.879
tu n'hésites pas,

1343
00:42:57.035 --> 00:42:59.035
tu prends et tu oses.

1344
00:42:59.199 --> 00:43:00.426
Tu es en téléphone,

1345
00:43:00.427 --> 00:43:01.582
en appel aujourd'hui avec moi.

1346
00:43:02.145 --> 00:43:02.317
Donc,

1347
00:43:02.535 --> 00:43:03.645
c'est ça qu'il faudra faire.

1348
00:43:03.707 --> 00:43:05.020
Il faudra réserver un créneau,

1349
00:43:05.192 --> 00:43:06.051
surtout qu'en ligne.

1350
00:43:06.426 --> 00:43:06.723
Mais moi,

1351
00:43:06.785 --> 00:43:09.192
je donne des créneaux gratuits pour prendre rendez-vous,

1352
00:43:09.207 --> 00:43:10.426
pour discuter 30 minutes.

1353
00:43:10.707 --> 00:43:11.973
Et ça ne coûte vraiment rien.

1354
00:43:12.488 --> 00:43:15.628
Et tu peux faire même entraînement,

1355
00:43:16.028 --> 00:43:17.989
comme tu discutes avec la personne en face.

1356
00:43:19.169 --> 00:43:19.509
Oui,

1357
00:43:19.770 --> 00:43:20.028
c'est sûr,

1358
00:43:20.048 --> 00:43:20.329
c'est sûr.

1359
00:43:21.548 --> 00:43:21.852
Super.

1360
00:43:22.649 --> 00:43:30.977
Dis-nous à la fin où on peut te trouver si quelqu'un est intéressé pour peut-être profiter de tes compétences techniques.

1361
00:43:31.352 --> 00:43:31.493
Ok,

1362
00:43:32.056 --> 00:43:33.649
je me vends un petit peu alors rapidement.

1363
00:43:34.806 --> 00:43:35.118
En gros,

1364
00:43:35.119 --> 00:43:35.227
moi,

1365
00:43:35.228 --> 00:43:35.806
ce que je fais,

1366
00:43:36.290 --> 00:43:40.134
c'est que j'aide toutes les personnes dans leur acquisition en ligne.

1367
00:43:40.896 --> 00:43:46.582
Je vais les aider sur l'acquisition en publicité et sur aussi leur tunnel de vente derrière.

1368
00:43:47.160 --> 00:43:50.387
On peut donner une estimation un petit peu pour les gens qui regardent.

1369
00:43:50.582 --> 00:43:51.848
J'aide beaucoup des coachs,

1370
00:43:51.849 --> 00:43:52.809
des formateurs,

1371
00:43:53.231 --> 00:43:54.153
des thérapeutes,

1372
00:43:54.168 --> 00:43:54.285
etc.

1373
00:43:55.028 --> 00:43:56.551
Tout ce qui va être du coaching individuel,

1374
00:43:57.410 --> 00:43:58.614
comme ce que fait Maria en fait,

1375
00:43:59.676 --> 00:44:01.082
à développer leur activité.

1376
00:44:01.457 --> 00:44:01.801
Récemment,

1377
00:44:01.817 --> 00:44:03.004
j'avais un client,

1378
00:44:03.005 --> 00:44:06.676
on l'a aidé à atteindre les 150 000 euros de chiffre d'affaires en 5 mois,

1379
00:44:07.364 --> 00:44:08.301
uniquement via de la pub.

1380
00:44:09.008 --> 00:44:10.930
Et pour ceux qui veulent me retrouver,

1381
00:44:11.670 --> 00:44:11.830
moi,

1382
00:44:12.151 --> 00:44:14.012
on peut me retrouver directement sur LinkedIn,

1383
00:44:14.914 --> 00:44:15.735
Achille Cantaloup.

1384
00:44:15.856 --> 00:44:18.559
Voilà le même nom que vous voyez là en dessous.

1385
00:44:19.481 --> 00:44:21.762
Vous tapez Achille Cantaloup sur LinkedIn et vous me retrouvez.

1386
00:44:21.801 --> 00:44:23.043
Je parle beaucoup de tunnels de vente,

1387
00:44:23.082 --> 00:44:23.442
d'ESL,

1388
00:44:23.443 --> 00:44:24.504
de faking sur LinkedIn.

1389
00:44:24.989 --> 00:44:27.832
Et si vous avez des questions ou si vous avez un problème,

1390
00:44:27.864 --> 00:44:29.582
n'hésitez pas à m'envoyer un DM directement.

1391
00:44:30.707 --> 00:44:32.036
Pour discuter avec toi,

1392
00:44:32.176 --> 00:44:32.786
c'est gratuit.

1393
00:44:33.372 --> 00:44:34.334
Exactement,

1394
00:44:35.875 --> 00:44:36.474
n'hésitez pas,

1395
00:44:36.475 --> 00:44:39.658
on vous envoie un DM et je vous répondrai sans cessation.

1396
00:44:39.798 --> 00:44:40.138
Super,

1397
00:44:40.259 --> 00:44:41.201
merci beaucoup Achille,

1398
00:44:41.341 --> 00:44:41.841
c'est extra.

1399
00:44:43.224 --> 00:44:43.982
Est-ce que ça t'a plu,

1400
00:44:44.045 --> 00:44:45.521
est-ce que ça t'a apporté quelque chose ?

1401
00:44:49.732 --> 00:44:50.451
Ça m'a motivé,

1402
00:44:51.076 --> 00:44:53.685
ça m'a rassuré un petit peu sur certaines croyances limitantes.

1403
00:44:54.964 --> 00:44:58.226
qui me bloquait pendant un moment qui me disait que vas-y,

1404
00:44:58.246 --> 00:44:59.387
tu ne peux pas le faire pour l'instant.

1405
00:45:00.027 --> 00:45:01.211
Et en fait,

1406
00:45:01.212 --> 00:45:03.875
j'ai cette tendance à tout le temps repousser à cause de ces croyances limitantes.

1407
00:45:03.876 --> 00:45:04.195
Mais maintenant,

1408
00:45:04.196 --> 00:45:04.750
je me dis que bon,

1409
00:45:04.751 --> 00:45:06.734
il faudrait peut-être que je fasse l'action la plus prochainement.

1410
00:45:09.078 --> 00:45:09.641
Franchement,

1411
00:45:09.922 --> 00:45:10.859
ce que je te conseille,

1412
00:45:11.062 --> 00:45:12.687
fais-toi accompagner pour ne pas être seul.

1413
00:45:13.234 --> 00:45:13.359
Non,

1414
00:45:13.406 --> 00:45:13.703
mais ça,

1415
00:45:13.937 --> 00:45:14.641
c'est ça.

1416
00:45:14.642 --> 00:45:17.547
Soit tu le fais effectivement avec quelqu'un de plus expérimenté,

1417
00:45:17.687 --> 00:45:21.625
tu fais un essay avec quelqu'un qui a peut-être déjà investi quelque part.

1418
00:45:21.672 --> 00:45:21.844
Donc,

1419
00:45:22.312 --> 00:45:22.469
lui,

1420
00:45:22.594 --> 00:45:22.828
il a...

1421
00:45:22.939 --> 00:45:25.061
premières astuces à te donner,

1422
00:45:26.121 --> 00:45:30.188
mais il faudra faire gaffe pour ne pas se disputer parce que je connais aussi des couples qui,

1423
00:45:30.189 --> 00:45:31.348
à cause des travaux,

1424
00:45:31.363 --> 00:45:32.270
ils se sont séparés.

1425
00:45:32.645 --> 00:45:32.809
Donc,

1426
00:45:33.309 --> 00:45:38.395
fais gaffe ici pour ne pas perdre de bons amis si tu les mélanges avec l'argent.

1427
00:45:38.988 --> 00:45:44.598
Soit tu achètes finalement parce que quand tu dis un coût d'accompagnement,

1428
00:45:45.066 --> 00:45:46.238
même si c'est 5 000 euros,

1429
00:45:46.863 --> 00:45:47.957
c'est rare que c'est 5 000,

1430
00:45:48.348 --> 00:45:51.363
mais tu peux économiser des problèmes.

1431
00:45:53.437 --> 00:45:55.359
et des dépenses nécessaires dans le futur.

1432
00:45:55.919 --> 00:45:56.160
Donc,

1433
00:45:56.558 --> 00:45:57.499
peut-être que ça vaut la peine.

1434
00:45:58.402 --> 00:45:58.523
Non,

1435
00:45:58.542 --> 00:45:59.304
mais ça,

1436
00:45:59.305 --> 00:45:59.562
c'est sûr.

1437
00:45:59.563 --> 00:46:00.601
De toute façon,

1438
00:46:00.602 --> 00:46:00.945
moi,

1439
00:46:01.445 --> 00:46:02.585
j'accompagne beaucoup de coachs,

1440
00:46:02.609 --> 00:46:03.249
de formateurs,

1441
00:46:03.265 --> 00:46:08.171
donc je connais très bien l'importance de l'investissement dans ce genre de choses parce que je sais que ça rapporte des erreurs.

1442
00:46:08.453 --> 00:46:08.578
Ça,

1443
00:46:08.579 --> 00:46:09.531
il n'y a pas de cesse sur ça.

1444
00:46:09.812 --> 00:46:10.718
Et aux États-Unis,

1445
00:46:10.749 --> 00:46:11.093
en fait,

1446
00:46:11.094 --> 00:46:11.828
le business comme ça,

1447
00:46:11.968 --> 00:46:13.640
avec des micro-entrepreneurs,

1448
00:46:14.234 --> 00:46:15.281
ça fonctionne comme ça,

1449
00:46:15.343 --> 00:46:20.421
qu'il y a de plus en plus de gens qui sont à leur propre compte et ils s'entraident entre eux.

1450
00:46:20.827 --> 00:46:21.848
Et il y a,

1451
00:46:21.907 --> 00:46:22.027
oui,

1452
00:46:22.188 --> 00:46:22.548
bien sûr,

1453
00:46:22.607 --> 00:46:25.909
les gros concernes internationaux qui embouchent toujours les salariés,

1454
00:46:26.288 --> 00:46:30.347
mais le futur est en masque et tout le monde dit que le futur,

1455
00:46:30.433 --> 00:46:32.206
c'est dans les petites entreprises.

1456
00:46:32.229 --> 00:46:32.433
Donc,

1457
00:46:33.394 --> 00:46:33.511
oui,

1458
00:46:33.706 --> 00:46:35.394
il faudra qu'on travaille entre nous.

1459
00:46:36.229 --> 00:46:36.347
Oui,

1460
00:46:36.534 --> 00:46:37.026
exactement,

1461
00:46:37.214 --> 00:46:37.714
exactement,

1462
00:46:37.729 --> 00:46:38.245
exactement.

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00:46:39.011 --> 00:46:39.214
Bon,

1464
00:46:39.292 --> 00:46:39.667
super.

1465
00:46:40.276 --> 00:46:41.589
Merci beaucoup pour aujourd'hui.

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00:46:42.214 --> 00:46:46.292
Je te laisse plein de liens dans les commentaires de cette vidéo et à bientôt.

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00:46:47.370 --> 00:46:47.776
Merci beaucoup,

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00:46:47.792 --> 00:46:48.011
Maria.

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00:46:48.276 --> 00:46:48.526
Merci.

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00:46:49.214 --> 00:46:49.448
Bye.

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Bye.