WEBVTT

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00:00:00.252 --> 00:00:01.213
Dans cet épisode d'aujourd'hui,

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00:00:01.733 --> 00:00:05.036
je vais vous prouver que vous perdez minimum

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00:00:05.416 --> 00:00:08.419
10 000 euros à chaque achat immobilier.

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00:00:09.519 --> 00:00:19.367
Si vous voulez savoir quels sont les quatre éléments qui sont principaux pour ne pas perdre de l'argent,

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00:00:20.608 --> 00:00:21.449
restez avec moi.

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00:00:22.550 --> 00:00:23.431
Je m'appelle Maria,

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00:00:23.671 --> 00:00:25.292
je facilite le cours de négociation.

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00:00:25.953 --> 00:00:29.896
Il y a l'achat d'un bien immobilier à l'instinct.

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00:00:30.420 --> 00:00:31.621
et avec une méthode.

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00:00:32.661 --> 00:00:33.402
Bien évidemment,

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00:00:34.102 --> 00:00:38.025
on peut s'entraîner et avoir l'impression qu'avec l'expérience,

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00:00:38.085 --> 00:00:38.865
on s'améliore.

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00:00:39.526 --> 00:00:40.066
Cependant,

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00:00:41.126 --> 00:00:42.507
à la place de perdre du temps,

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00:00:42.787 --> 00:00:45.869
de perdre d'occasion et de perdre d'argent,

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00:00:46.370 --> 00:00:56.776
c'est mieux d'apprendre pour pouvoir économiser les premiers achats qu'on peut faire dans l'avenir proche.

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00:00:58.932 --> 00:00:59.692
Dans cette vidéo,

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00:00:59.852 --> 00:01:06.675
je vais donner quatre éléments qui sont vraiment de base.

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00:01:06.936 --> 00:01:10.137
Si vous connaissez et vous appliquez quatre conseils,

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00:01:10.997 --> 00:01:14.699
vous allez pouvoir économiser à chaque négociation.

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00:01:15.239 --> 00:01:18.981
Première chose qui est vraiment difficile,

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00:01:19.941 --> 00:01:21.902
mais importante à se rendre compte,

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00:01:22.642 --> 00:01:26.024
parle de quelque chose qu'on appelle coup de cœur.

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00:01:27.024 --> 00:01:27.404
Souvent,

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00:01:27.544 --> 00:01:30.185
on pense que si nous aimons quelque chose,

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00:01:30.865 --> 00:01:35.126
le bien a un potentiel parce que ce sera facile à soulouer,

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00:01:35.286 --> 00:01:37.187
ce sera facile à revendre.

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00:01:37.587 --> 00:01:37.827
Donc,

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00:01:38.267 --> 00:01:40.548
si on a une émotion forte,

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00:01:40.968 --> 00:01:45.669
notre néocortex est bloqué et on prend la décision qui est irrationnelle.

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00:01:46.389 --> 00:01:47.050
Bien évidemment,

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00:01:47.250 --> 00:01:51.171
les émotions sont super importantes et j'en parle dans une autre vidéo,

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00:01:51.671 --> 00:01:55.372
comment prendre l'avantage et comment lire les messages des émotions.

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00:01:56.296 --> 00:01:56.896
En même temps,

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00:01:57.396 --> 00:01:58.717
si vous avez un coup de cœur,

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00:01:59.877 --> 00:02:01.317
prenez un peu de temps,

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00:02:02.338 --> 00:02:04.738
laissez-vous dormir avec cette question,

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00:02:05.779 --> 00:02:15.362
faites une checklist pro et con par écrit pour pouvoir refroidir un petit peu avant de faire une offre.

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00:02:16.062 --> 00:02:16.842
Point numéro 2.

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00:02:19.543 --> 00:02:23.744
Faire une offre qui est mal calculée.

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00:02:24.992 --> 00:02:27.554
Ce qui est très important dans le marché immobilier,

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00:02:28.495 --> 00:02:33.699
souvenez-vous toujours de faire une offre qui est révisée.

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00:02:34.320 --> 00:02:34.480
Donc,

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00:02:34.660 --> 00:02:41.806
il faudra que ce soit recalculé et vraiment avec un budget que vous connaissez.

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00:02:42.526 --> 00:02:44.788
Il y a plein de fiches Excel,

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00:02:45.008 --> 00:02:45.729
de modèles,

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00:02:45.769 --> 00:02:49.532
de calculateurs en ligne qui permettent d'estimer,

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00:02:49.533 --> 00:02:53.035
d'évaluer la rentabilité d'un bien.

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00:02:53.735 --> 00:02:54.616
Je vous propose...

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00:02:55.104 --> 00:03:01.229
à fouiller un peu dans Internet et vraiment à calculer,

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00:03:01.369 --> 00:03:02.590
à se projeter,

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00:03:03.050 --> 00:03:07.173
pas uniquement avec des émotions de potentiel,

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00:03:07.493 --> 00:03:09.975
mais aussi avec quelque chose de très réaliste,

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00:03:10.495 --> 00:03:10.936
l'argent.

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00:03:11.716 --> 00:03:12.617
Point numéro 3,

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00:03:16.480 --> 00:03:17.861
absence de la préparation.

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00:03:18.561 --> 00:03:19.782
Comme avec le budget,

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00:03:20.323 --> 00:03:22.144
on pense à...

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00:03:22.364 --> 00:03:22.904
calculer,

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00:03:22.905 --> 00:03:23.464
à réviser,

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00:03:23.465 --> 00:03:24.805
à savoir quel budget on a,

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00:03:25.145 --> 00:03:26.606
combien pour la rénovation.

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00:03:27.306 --> 00:03:29.987
Il faudra aussi se préparer pour la visite.

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00:03:30.407 --> 00:03:30.627
Donc,

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00:03:30.808 --> 00:03:32.028
connaître les marchés du coin,

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00:03:32.468 --> 00:03:33.529
connaître les voisins,

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00:03:33.869 --> 00:03:37.610
connaître s'il y a des commerces à côté,

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00:03:38.131 --> 00:03:42.412
qu'est-ce qui se va passer ici dans le plan urbanisme dans 10 ans.

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00:03:43.073 --> 00:03:44.953
Faites des recherches approfondies,

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00:03:45.474 --> 00:03:47.755
discutez avec les entourages,

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00:03:47.795 --> 00:03:49.155
avec la ville,

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00:03:49.735 --> 00:03:50.916
Allez sur les sites.

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00:03:51.860 --> 00:03:58.003
de la commune pour récupérer le plus d'informations possibles par rapport à la situation du bien.

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00:04:01.885 --> 00:04:02.825
Point numéro 4.

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00:04:03.885 --> 00:04:05.926
Mauvaise lecture du vendeur.

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00:04:06.767 --> 00:04:07.127
Souvent,

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00:04:07.167 --> 00:04:13.009
ça arrive qu'on part dans la discussion et on est un peu emmêlé,

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00:04:13.730 --> 00:04:17.551
on est un peu pris dans la vague du temps,

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00:04:17.591 --> 00:04:18.271
du moment,

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00:04:18.372 --> 00:04:19.332
de l'ambiance.

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00:04:19.824 --> 00:04:22.085
Le vendeur est sympa et on s'aime,

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00:04:22.185 --> 00:04:24.466
mais quelque part,

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00:04:26.127 --> 00:04:29.368
on a raté l'objectivité.

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00:04:30.108 --> 00:04:30.969
On jette le Mr.

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00:04:31.049 --> 00:04:31.489
Hyde.

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00:04:31.869 --> 00:04:32.089
Donc,

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00:04:32.829 --> 00:04:32.949
oui,

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00:04:33.270 --> 00:04:34.150
c'est difficile.

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00:04:34.570 --> 00:04:35.050
Cependant,

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00:04:36.091 --> 00:04:39.812
si on n'arrive pas à se dissocier un petit peu et logiquement,

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00:04:40.292 --> 00:04:41.293
en arrière-tête,

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00:04:41.753 --> 00:04:43.674
d'observer le comportement du vendeur,

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00:04:44.474 --> 00:04:49.196
on n'arrivera jamais à lire les signaux que le vendeur envoie.

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00:04:49.596 --> 00:04:52.801
Est-ce que le comportement est cohérent avec ce qu'il dit ?

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00:04:53.202 --> 00:04:55.004
Est-ce que les signaux,

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00:04:55.786 --> 00:04:57.548
la langage du corps est...

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00:04:59.441 --> 00:05:03.222
pour confirmer les phrases qu'il a évoquées.

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00:05:03.922 --> 00:05:04.262
Tout ça,

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00:05:04.482 --> 00:05:05.143
ça compte.

100
00:05:05.943 --> 00:05:06.243
Donc,

101
00:05:06.923 --> 00:05:08.263
si vous voulez savoir plus,

102
00:05:09.104 --> 00:05:11.264
comment économiser minimum

103
00:05:11.844 --> 00:05:12.645
10 000 euros ?

104
00:05:12.646 --> 00:05:13.725
Ce n'est pas beaucoup.

105
00:05:13.985 --> 00:05:14.365
C'est 5 %

106
00:05:14.925 --> 00:05:16.986
si un bien vaut 200 000 euros.

107
00:05:17.746 --> 00:05:18.086
Vraiment,

108
00:05:19.226 --> 00:05:19.967
c'est faisable.

109
00:05:21.147 --> 00:05:21.987
Restez avec moi.

110
00:05:22.327 --> 00:05:26.388
Vous pouvez même prendre rendez-vous pour un call de 30 minutes gratuit.

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00:05:26.788 --> 00:05:28.849
Le lien est dessous de cette vidéo.

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00:05:29.449 --> 00:05:29.999
À bientôt !