WEBVTT

1
00:00:00.456 --> 00:00:03.559
Nous sommes confrontés au plus terrible défi qui se puisse imaginer.

2
00:00:05.060 --> 00:00:07.562
La Bible annonce ce jour sous le nom d'Armageddon.

3
00:00:09.163 --> 00:00:09.644
Pourtant,

4
00:00:10.685 --> 00:00:13.847
pour la première fois dans l'histoire de notre planète,

5
00:00:14.568 --> 00:00:20.353
une des espèces possède la technologie qui peut lui permettre d'éviter sa propre extinction.

6
00:00:21.393 --> 00:00:23.495
À vous tous qui priez avec nous,

7
00:00:24.536 --> 00:00:29.160
je vais dire que tout ce qui est humainement possible pour prévenir cette catastrophe...

8
00:00:29.628 --> 00:00:30.889
est actuellement tentée.

9
00:00:34.751 --> 00:00:39.454
Notre soif de perfection et de connaissance,

10
00:00:41.135 --> 00:00:44.336
toutes les avancées au service de l'imagination,

11
00:00:45.257 --> 00:00:47.998
nous ont armés pour livrer cette terrible bataille.

12
00:00:48.379 --> 00:00:48.999
Allo !

13
00:00:51.080 --> 00:00:52.541
Ici Fouad Berlin,

14
00:00:53.041 --> 00:00:55.323
sur le podcast des investisseurs qui voient grand.

15
00:00:55.763 --> 00:00:57.524
Bienvenue dans ce nouveau podcast 10.

16
00:00:58.540 --> 00:00:59.400
Et peut-être le dernier.

17
00:00:59.941 --> 00:01:00.801
10 millions d'euros,

18
00:01:01.481 --> 00:01:05.582
capital optimal de la magnifique position du vachier.

19
00:01:05.842 --> 00:01:08.083
Je suis toujours à Berlin en compagnie de mon acolyte,

20
00:01:08.763 --> 00:01:09.044
Hugo.

21
00:01:09.924 --> 00:01:10.564
Bonjour Fouad,

22
00:01:11.244 --> 00:01:12.625
bonjour à toutes,

23
00:01:12.765 --> 00:01:13.505
bonjour à tous.

24
00:01:14.125 --> 00:01:18.266
Peut-être le dernier podcast d'IM qu'on va devoir renommer podcast

25
00:01:18.827 --> 00:01:22.568
200K, puisque c'est la fin.

26
00:01:23.696 --> 00:01:25.518
C'est la fin du crédit immobile.

27
00:01:26.419 --> 00:01:26.639
Voilà,

28
00:01:26.739 --> 00:01:28.841
moi je l'ai appris sur les réseaux sociaux,

29
00:01:30.363 --> 00:01:30.703
avec...

30
00:01:31.984 --> 00:01:33.505
Les mesures prudentielles.

31
00:01:33.865 --> 00:01:35.245
Je ne sais pas si c'est les mesures prudentielles,

32
00:01:35.246 --> 00:01:35.546
mais avec

33
00:01:36.046 --> 00:01:38.307
BAL4. Qui n'est que le prolongement de BAL3,

34
00:01:38.647 --> 00:01:38.807
mais...

35
00:01:38.987 --> 00:01:40.928
C'est la fin du crédit en France.

36
00:01:41.048 --> 00:01:41.468
C'est la fin.

37
00:01:42.208 --> 00:01:42.568
C'est la fin.

38
00:01:42.709 --> 00:01:43.229
Finito.

39
00:01:43.489 --> 00:01:43.869
Finito.

40
00:01:43.929 --> 00:01:44.969
Basta di cosi.

41
00:01:45.510 --> 00:01:45.910
Conclusion,

42
00:01:45.930 --> 00:01:46.410
on peut finir ?

43
00:01:46.850 --> 00:01:47.030
Voilà,

44
00:01:47.391 --> 00:01:47.891
c'est fini.

45
00:01:47.892 --> 00:01:51.092
1 280 milliards d'euros d'encours.

46
00:01:51.732 --> 00:01:53.273
J'espère que vous en avez bien profité.

47
00:01:53.533 --> 00:01:54.013
C'était fouette,

48
00:01:54.033 --> 00:01:54.373
Berlin.

49
00:01:54.634 --> 00:01:54.814
Voilà,

50
00:01:54.954 --> 00:01:55.694
c'était fini.

51
00:01:57.015 --> 00:01:59.776
La France n'est plus un paradis bancaire du prêt immobilier.

52
00:02:01.376 --> 00:02:02.016
Tout est terminé.

53
00:02:03.037 --> 00:02:03.337
Alors,

54
00:02:04.217 --> 00:02:05.098
trêve de plaisanterie,

55
00:02:05.678 --> 00:02:13.461
le but de cette vidéo est d'apporter de la nuance à un discours qui commence à apparaître sur les réseaux sociaux que j'ai pu voir sur LinkedIn et à deux reprises sur

56
00:02:13.881 --> 00:02:15.962
YouTube avec le mannequin de l'immobilier,

57
00:02:16.022 --> 00:02:16.863
mentor de Fouad.

58
00:02:18.423 --> 00:02:19.124
Mentor de Fouad.

59
00:02:20.484 --> 00:02:22.205
Avant de commencer les rappels habituels,

60
00:02:22.685 --> 00:02:24.886
n'hésite pas à réserver un audit stratégique avec

61
00:02:25.466 --> 00:02:28.968
Fouad. Si tu souhaites réserver un audit patrimonial,

62
00:02:29.368 --> 00:02:31.929
Tu trouveras le lien dans la description sous la vidéo.

63
00:02:32.029 --> 00:02:35.091
Cette audite va te permettre de faire le point sur ta stratégie,

64
00:02:35.271 --> 00:02:40.673
sur ton ambition et de déterminer un plan de route personnalisé à déployer sur les futures années.

65
00:02:41.794 --> 00:02:41.914
Ça,

66
00:02:41.974 --> 00:02:42.354
c'est la fin.

67
00:02:44.095 --> 00:02:47.356
Malgré le fait qu'on nous explique que c'est la fin,

68
00:02:49.057 --> 00:02:49.677
ce qui est marrant,

69
00:02:49.717 --> 00:02:51.838
il y a une phrase qui m'a quand même profondément choqué.

70
00:02:51.958 --> 00:02:52.219
C'est quoi ?

71
00:02:52.879 --> 00:02:53.279
Et vraiment,

72
00:02:53.539 --> 00:02:54.820
c'est formulé comme ça par...

73
00:02:56.404 --> 00:02:59.387
Je ne vais pas citer la personne par correction,

74
00:03:00.708 --> 00:03:03.371
on ne pourra plus emprunter en France,

75
00:03:03.372 --> 00:03:04.011
on ne pourra plus,

76
00:03:04.652 --> 00:03:05.272
il le dit comme ça,

77
00:03:05.273 --> 00:03:09.616
on ne pourra plus s'enrichir par le biais du levier bancaire en France.

78
00:03:11.338 --> 00:03:22.228
On va y venir dessus et je vais expliquer pourquoi on a fait cette intro puisque j'ai décidé de faire une petite intro masterclass sur les réseaux sociaux et également sur l'an comme quoi les réseaux sociaux sont.

79
00:03:22.388 --> 00:03:23.849
anxieux et pourquoi c'est anxieux.

80
00:03:23.929 --> 00:03:26.470
Et vous comprendrez l'humour avec lequel on l'a commencé.

81
00:03:27.471 --> 00:03:31.013
Pour ceux qui veulent candidater à l'accompagnement patrimoine exponentiel,

82
00:03:31.073 --> 00:03:38.777
vous pouvez réserver un appel de candidature où on étudiera votre profil ensemble et voir si on peut vous permettre d'atteindre cet objectif ambitieux.

83
00:03:39.317 --> 00:03:43.720
C'est totalement offert dans la description et rejoindre la communauté la plus ambitieuse de France.

84
00:03:43.840 --> 00:03:47.402
Et également tu trouveras une masterclass offerte sur le chiffre d'or,

85
00:03:47.502 --> 00:03:51.024
comment l'atteindre au travers de l'immobilier malgré les nouvelles réglementations.

86
00:03:52.228 --> 00:03:55.769
C'est entièrement offert et la dernière fois on était plus de 400 et les gens ont beaucoup aimé,

87
00:03:55.889 --> 00:03:57.870
surtout sur la nuance phase 1,

88
00:03:58.270 --> 00:04:00.130
création d'un capital et phase 2,

89
00:04:00.570 --> 00:04:02.011
administration de ce capital.

90
00:04:02.091 --> 00:04:05.092
Phase 1 dont on ne parle jamais sur les réseaux sociaux.

91
00:04:05.592 --> 00:04:06.092
Sur les réseaux sociaux.

92
00:04:06.152 --> 00:04:07.472
Tout le monde est né avec la phase 2.

93
00:04:07.852 --> 00:04:09.353
Tout le monde parle de la phase 2.

94
00:04:09.473 --> 00:04:10.873
Les intérêts composés c'est la phase 2.

95
00:04:11.093 --> 00:04:14.734
Alors en guise d'introduction dans ce podcast comme Fouad l'a évoqué,

96
00:04:14.794 --> 00:04:15.694
nous allons parler de BAL4,

97
00:04:16.055 --> 00:04:20.716
un nom barbare signalant une nouvelle réglementation barrancaire qui est juste la continuité de BAL3.

98
00:04:20.776 --> 00:04:21.156
Merci.

99
00:04:21.684 --> 00:04:23.445
L'impact étant important,

100
00:04:23.505 --> 00:04:24.465
ils ont décidé de l'appeler

101
00:04:25.005 --> 00:04:25.785
BAL4. D'ailleurs,

102
00:04:25.825 --> 00:04:26.025
BAL,

103
00:04:26.026 --> 00:04:27.246
ce n'est pas très loin de chez toi.

104
00:04:29.066 --> 00:04:41.470
Et ce podcast vient suite à une discussion en voiture avec le mannequin de l'immobilier qui s'est enrichi en vendant l'immobilier à tout le monde.

105
00:04:42.570 --> 00:04:42.690
Oui.

106
00:04:43.450 --> 00:04:44.170
Il faut le préciser.

107
00:04:45.191 --> 00:04:45.871
Salut à toi,

108
00:04:46.031 --> 00:04:46.711
futur entier.

109
00:04:47.031 --> 00:04:47.591
Et qui dit...

110
00:04:47.712 --> 00:04:48.872
Mon petit cashflow.

111
00:04:50.440 --> 00:04:51.661
Je ne sais pas s'il y avait de mots belignés.

112
00:04:52.202 --> 00:04:53.263
Mon petit cashflow.

113
00:04:53.763 --> 00:04:54.604
Mon petit cashflow.

114
00:04:55.625 --> 00:04:57.746
Et qui aujourd'hui explique quand même que c'est la pire des choses,

115
00:04:58.027 --> 00:05:00.829
à l'heure où ces stratégies n'ont pas évolué.

116
00:05:02.170 --> 00:05:02.991
Ce podcast était,

117
00:05:03.692 --> 00:05:04.713
je vais le dire,

118
00:05:05.373 --> 00:05:06.914
excessivement chiant à suivre.

119
00:05:07.795 --> 00:05:08.075
Pourquoi ?

120
00:05:08.156 --> 00:05:08.456
Parce que...

121
00:05:08.957 --> 00:05:10.518
Les qualités sont horribles,

122
00:05:11.058 --> 00:05:11.858
vraiment horribles.

123
00:05:12.558 --> 00:05:20.902
Et l'animateur était plus occupé à faire vroum vroum en sport plus avec sa voiture qu'à aller dans le détail sur le front et d'expliquer vraiment.

124
00:05:21.142 --> 00:05:21.822
C'est un classe G,

125
00:05:21.962 --> 00:05:22.423
je crois.

126
00:05:22.543 --> 00:05:23.083
Et si tu veux,

127
00:05:23.403 --> 00:05:24.063
le classe G,

128
00:05:24.764 --> 00:05:26.724
il devient un peu la Rolex de l'automobile,

129
00:05:26.725 --> 00:05:27.685
il devient détestable.

130
00:05:28.445 --> 00:05:28.745
Tu sais,

131
00:05:29.045 --> 00:05:32.187
quand tu as le gros classe G un peu dégueulasse en centre-ville.

132
00:05:32.507 --> 00:05:32.627
Moi,

133
00:05:32.647 --> 00:05:33.527
j'aimais bien le classe G avant,

134
00:05:33.528 --> 00:05:33.987
mais maintenant,

135
00:05:33.988 --> 00:05:35.428
je ne supporte plus.

136
00:05:36.048 --> 00:05:36.168
Moi,

137
00:05:36.169 --> 00:05:37.789
j'ai un ami d'enfance qui a énormément de goût.

138
00:05:38.073 --> 00:05:39.574
qui a un esprit critique très très fort.

139
00:05:40.995 --> 00:05:42.136
Il me dit,

140
00:05:42.557 --> 00:05:43.197
prends une Rolex.

141
00:05:43.738 --> 00:05:45.379
J'étais à Nice et je voulais me faire plaisir.

142
00:05:45.739 --> 00:05:48.301
Je regardais pour une quartier

143
00:05:48.902 --> 00:05:49.382
Santos.

144
00:05:50.363 --> 00:05:50.824
Il me dit,

145
00:05:51.624 --> 00:05:52.165
prends une Rolex.

146
00:05:52.825 --> 00:05:53.126
Je lui dis,

147
00:05:53.127 --> 00:05:53.386
en fait,

148
00:05:53.566 --> 00:05:54.206
je ne peux plus.

149
00:05:54.607 --> 00:05:55.908
C'est vrai qu'il y a des beaux modèles Rolex.

150
00:05:56.128 --> 00:05:57.189
Avec le fond vert et tout.

151
00:05:57.569 --> 00:05:58.310
Tu as des beaux modèles.

152
00:05:59.231 --> 00:06:00.852
Il y en a deux que j'aime bien.

153
00:06:01.252 --> 00:06:03.334
La Daytona pour l'histoire automobile.

154
00:06:05.115 --> 00:06:06.837
C'est une belle marque à la base.

155
00:06:07.121 --> 00:06:10.103
Et il y a une marque avec l'aiguille orange,

156
00:06:10.123 --> 00:06:11.044
je ne connais pas la référence,

157
00:06:11.045 --> 00:06:11.824
je ne suis pas un spécialiste,

158
00:06:11.944 --> 00:06:14.106
qui est en fait une référence à,

159
00:06:14.506 --> 00:06:15.227
peu de gens le savent,

160
00:06:15.228 --> 00:06:16.367
mais avant d'être suisse,

161
00:06:16.547 --> 00:06:17.848
Rolex était britannique.

162
00:06:18.068 --> 00:06:19.529
Mais ça a été fondé par un allemand.

163
00:06:19.850 --> 00:06:20.350
Par un allemand.

164
00:06:21.391 --> 00:06:22.291
Mais donc tu vois,

165
00:06:22.572 --> 00:06:23.252
la petite parenthèse,

166
00:06:23.272 --> 00:06:23.492
tu vois,

167
00:06:23.532 --> 00:06:24.113
le classe G,

168
00:06:25.714 --> 00:06:30.617
c'est celui qui a gagné un peu d'argent sur internet en faisant une espèce de ponzi,

169
00:06:31.217 --> 00:06:32.118
et qui a acheté un classe G.

170
00:06:33.059 --> 00:06:34.840
Tu vois de qui je parle ?

171
00:06:34.841 --> 00:06:35.240
Récemment,

172
00:06:35.280 --> 00:06:36.441
c'est la première fois qu'il s'est enrichi.

173
00:06:37.721 --> 00:06:37.841
Ah,

174
00:06:37.842 --> 00:06:38.781
mais c'est quoi ?

175
00:06:39.282 --> 00:06:40.402
C'est Hakim qui a acheté ça ?

176
00:06:41.022 --> 00:06:41.182
Non,

177
00:06:41.262 --> 00:06:41.823
c'est pas Hakim,

178
00:06:41.883 --> 00:06:42.003
non.

179
00:06:43.023 --> 00:06:43.943
On n'aurait pas qu'il achète.

180
00:06:44.243 --> 00:06:44.584
L'autre,

181
00:06:44.684 --> 00:06:44.924
mais bon,

182
00:06:44.984 --> 00:06:45.424
c'est pas grave.

183
00:06:45.564 --> 00:06:46.084
C'est qui l'autre ?

184
00:06:47.365 --> 00:06:47.505
Toi,

185
00:06:47.545 --> 00:06:48.365
tu veux qu'on s'embrouille,

186
00:06:48.366 --> 00:06:48.685
en fait ?

187
00:06:49.005 --> 00:06:49.525
Mais pas du tout,

188
00:06:49.526 --> 00:06:49.946
je vois pas.

189
00:06:50.306 --> 00:06:50.606
Mais si,

190
00:06:51.206 --> 00:06:52.487
il a un classe G.

191
00:06:53.187 --> 00:06:53.487
Mais qui ?

192
00:06:54.607 --> 00:06:54.947
Bourbon.

193
00:06:56.848 --> 00:06:57.528
Ah !

194
00:06:57.529 --> 00:06:57.648
Ah,

195
00:06:57.668 --> 00:06:58.209
le whisky !

196
00:06:59.577 --> 00:07:01.639
Il a un clagé Brabus en plus.

197
00:07:01.699 --> 00:07:01.999
En fait,

198
00:07:02.039 --> 00:07:02.340
les gars,

199
00:07:02.341 --> 00:07:03.701
dès qu'ils commencent à gagner de l'argent,

200
00:07:04.461 --> 00:07:07.223
vraiment être dans l'ostentatoire pour vraiment qu'on puisse les voir,

201
00:07:07.404 --> 00:07:08.284
ça pèse combien un clagé ?

202
00:07:08.344 --> 00:07:09.285
Ça doit péser 2 tonnes,

203
00:07:09.325 --> 00:07:10.026
5 ou 3 tonnes ?

204
00:07:10.106 --> 00:07:10.286
Oui,

205
00:07:10.526 --> 00:07:12.248
mais c'est surtout un 4x4 historique.

206
00:07:12.508 --> 00:07:12.628
Non,

207
00:07:12.648 --> 00:07:13.589
mais je sais ce que c'est.

208
00:07:13.609 --> 00:07:17.892
Mais est-ce que c'est adapté à un centre-ville français ?

209
00:07:19.934 --> 00:07:20.234
En ville,

210
00:07:20.235 --> 00:07:21.995
ça aggrave parce que c'est très carré,

211
00:07:21.996 --> 00:07:22.536
donc tu arrives à le mettre.

212
00:07:22.556 --> 00:07:23.757
Est-ce que c'est surdimensionné ?

213
00:07:24.745 --> 00:07:25.285
Pas forcément,

214
00:07:25.305 --> 00:07:25.645
mais c'est...

215
00:07:25.745 --> 00:07:26.946
C'est comme rouler en Defender ?

216
00:07:27.486 --> 00:07:27.606
Ouais,

217
00:07:28.066 --> 00:07:28.607
c'est exactement...

218
00:07:28.608 --> 00:07:29.927
C'est comme rouler en Land Cruiser ?

219
00:07:30.708 --> 00:07:31.208
Land Cruiser,

220
00:07:31.209 --> 00:07:31.668
un peu moins.

221
00:07:32.188 --> 00:07:32.308
Non,

222
00:07:32.309 --> 00:07:33.189
mais le Land Cruiser,

223
00:07:33.609 --> 00:07:34.469
c'est un baroudeur,

224
00:07:34.549 --> 00:07:35.390
c'est fait pour aller dans...

225
00:07:36.110 --> 00:07:36.690
Voilà.

226
00:07:37.050 --> 00:07:40.492
Le Class G était le 4x4 qui avait été fait pour l'armée allemande,

227
00:07:41.072 --> 00:07:42.613
construit en Autriche à Graz,

228
00:07:43.233 --> 00:07:44.854
et qui était en fait sur un cahier militaire.

229
00:07:44.874 --> 00:07:45.694
Et peu de gens le savent,

230
00:07:45.814 --> 00:07:52.097
ça a le même châssis et la même création que les Peugeot P4 de l'armée française de 1970.

231
00:07:52.917 --> 00:07:54.138
Ça vient de la ville de Schwarzenegger,

232
00:07:54.139 --> 00:07:54.898
si je ne dis pas de conneries.

233
00:07:55.699 --> 00:07:58.441
Mais c'est devenu un véhicule de nouveau riche,

234
00:07:58.561 --> 00:07:59.562
totalement ostentatoire.

235
00:07:59.682 --> 00:08:00.843
Totalement ostentatoire.

236
00:08:00.983 --> 00:08:02.043
Et si tu veux,

237
00:08:02.444 --> 00:08:04.045
c'est quand même très étriqué à l'intérieur.

238
00:08:04.305 --> 00:08:06.466
C'est merdique sur la route.

239
00:08:06.907 --> 00:08:08.268
Tu as des ponts rigides et tout,

240
00:08:08.288 --> 00:08:09.568
pour ceux qui s'y connaissent en voiture.

241
00:08:09.889 --> 00:08:10.969
C'est-à-dire que ça ne tient pas la route,

242
00:08:10.989 --> 00:08:11.610
ça tangue.

243
00:08:12.090 --> 00:08:14.232
Ce n'est pas forcément véritable.

244
00:08:14.252 --> 00:08:16.813
Mais on ne recherche pas le confort,

245
00:08:16.814 --> 00:08:19.335
on recherche l'ostentation.

246
00:08:19.635 --> 00:08:20.256
L'ostentatoire,

247
00:08:20.257 --> 00:08:20.476
en fait,

248
00:08:20.496 --> 00:08:21.817
on cherche à montrer...

249
00:08:22.277 --> 00:08:22.657
Anouna,

250
00:08:23.238 --> 00:08:23.778
tu le vois l'été,

251
00:08:23.818 --> 00:08:26.060
il a son Clash G t'as un autre gars,

252
00:08:26.061 --> 00:08:26.280
tu sais,

253
00:08:26.281 --> 00:08:27.661
qui est sur les réseaux la Taylor Chiche,

254
00:08:27.681 --> 00:08:28.041
tu le vois,

255
00:08:28.042 --> 00:08:29.442
il a son Clash G en fait,

256
00:08:29.462 --> 00:08:33.265
le Clash G c'est devenu la Rolex de l'automobile pour te montrer,

257
00:08:33.266 --> 00:08:33.485
en fait,

258
00:08:33.486 --> 00:08:34.746
tout simplement bref,

259
00:08:34.966 --> 00:08:43.712
je sais plus pourquoi on parlait de ça parce qu'il faisait vroum vroum dans son Clash et il faut savoir que suite à cette vidéo en particulier et pourquoi on rigole un peu,

260
00:08:43.752 --> 00:08:45.693
parce qu'on a reçu pas mal de messages d'inquiétude,

261
00:08:45.813 --> 00:08:46.454
moi je les ai comptés,

262
00:08:46.455 --> 00:08:47.234
j'en ai reçu 12,

263
00:08:47.354 --> 00:08:49.796
et la vidéo n'est pas sortie il y a longtemps toi également,

264
00:08:49.836 --> 00:08:50.917
t'en as quelqu'un qui t'en a Voilà.

265
00:08:51.157 --> 00:08:52.578
parler en audit stratégique.

266
00:08:52.878 --> 00:08:53.858
Tout à fait.

267
00:08:54.079 --> 00:08:54.979
Est-ce que le prêt est mort ?

268
00:08:55.499 --> 00:08:55.699
Voilà,

269
00:08:55.800 --> 00:08:58.141
donc ça passe très vite.

270
00:08:58.461 --> 00:08:59.321
Aucun jugement de valeur,

271
00:08:59.361 --> 00:09:08.827
mais je dis toujours également analyser toujours l'intention de la personne pour déterminer la logique derrière un discours.

272
00:09:09.627 --> 00:09:11.348
Et notamment le biais commercial.

273
00:09:11.968 --> 00:09:12.308
Certes,

274
00:09:12.328 --> 00:09:14.410
nous sommes sur un podcast sur l'immobilier.

275
00:09:14.810 --> 00:09:15.790
Mais pas que,

276
00:09:16.211 --> 00:09:18.672
sur les sciences de l'enrichissement.

277
00:09:19.892 --> 00:09:20.433
Personnellement,

278
00:09:20.453 --> 00:09:20.573
Merci.

279
00:09:21.353 --> 00:09:24.074
La moitié de mon business est sur la structuration à l'international.

280
00:09:24.515 --> 00:09:30.437
Les gens me connaissent d'abord sur la structuration à l'international que sur ça.

281
00:09:31.878 --> 00:09:32.938
T'es schizophrène toi aussi.

282
00:09:33.318 --> 00:09:33.498
Non,

283
00:09:33.558 --> 00:09:34.579
je ne suis pas schizophrène,

284
00:09:34.599 --> 00:09:36.019
je suis très compétent.

285
00:09:36.440 --> 00:09:36.900
C'est plaisant.

286
00:09:37.860 --> 00:09:37.980
Non,

287
00:09:37.981 --> 00:09:39.121
mais c'est comme ça que tu m'as connu aussi.

288
00:09:41.962 --> 00:09:42.222
Et ça,

289
00:09:43.403 --> 00:09:47.224
c'est important parce que lorsque une personne va vous dire quelque chose,

290
00:09:47.225 --> 00:09:48.725
c'est souvent parce qu'elle a quelque chose à vous vendre.

291
00:09:49.025 --> 00:09:49.266
Et ça,

292
00:09:49.446 --> 00:09:49.566
moi,

293
00:09:49.586 --> 00:09:49.986
si tu veux,

294
00:09:50.066 --> 00:09:50.967
je ne supporte plus.

295
00:09:51.428 --> 00:09:51.889
Pour moi,

296
00:09:51.890 --> 00:09:53.210
c'est de la malhonnêteté intellectuelle.

297
00:09:53.211 --> 00:09:54.251
On a des choses à vendre.

298
00:09:55.332 --> 00:09:57.735
Mais qu'on soit d'accord,

299
00:09:57.755 --> 00:09:59.577
on ne va pas jouer les causettes.

300
00:10:00.258 --> 00:10:03.582
Mais on applique également la stratégie.

301
00:10:04.343 --> 00:10:04.563
Et ça,

302
00:10:04.623 --> 00:10:06.345
c'est important à préciser.

303
00:10:06.843 --> 00:10:07.624
Et pour anecdote,

304
00:10:07.684 --> 00:10:09.205
je connais personnellement l'un des deux,

305
00:10:09.766 --> 00:10:10.506
qui n'est pas mannequin,

306
00:10:12.128 --> 00:10:14.470
et je sais que s'il avait pu lever 5 millions d'euros,

307
00:10:14.471 --> 00:10:14.970
il l'aurait fait,

308
00:10:15.571 --> 00:10:16.992
et qu'il était bloqué bancairement,

309
00:10:17.072 --> 00:10:20.495
et que son objectif c'est d'essayer de faire une opération avant de partir,

310
00:10:20.755 --> 00:10:22.497
mais sa fenêtre d'expatriation,

311
00:10:22.537 --> 00:10:24.298
puisqu'il s'est expatrié à l'île Maurice,

312
00:10:24.358 --> 00:10:27.721
et à l'île Maurice vous avez des années fiscales qui sont décalées,

313
00:10:28.142 --> 00:10:29.102
c'est important de le préciser,

314
00:10:29.103 --> 00:10:29.903
et qu'il a des enfants,

315
00:10:29.923 --> 00:10:31.144
donc il y a l'école aussi,

316
00:10:32.606 --> 00:10:34.167
ça ne laissait pas de temps.

317
00:10:34.687 --> 00:10:38.549
sur une fenêtre janvier-juillet pour restructurer le profil,

318
00:10:39.329 --> 00:10:40.509
pour mettre en place la stratégie.

319
00:10:40.529 --> 00:10:40.790
En fait,

320
00:10:40.830 --> 00:10:43.351
il allait devenir opérationnel au moment où il allait partir.

321
00:10:43.831 --> 00:10:44.291
Il y a ça,

322
00:10:44.431 --> 00:10:45.151
puis en plus...

323
00:10:46.152 --> 00:10:48.072
J'avais échangé avec lui à la Paris Investor Week.

324
00:10:48.133 --> 00:10:48.953
Il faut aussi être...

325
00:10:48.954 --> 00:10:49.853
Il y a plein d'intelligents.

326
00:10:49.913 --> 00:10:50.033
Oui,

327
00:10:50.073 --> 00:10:52.414
mais après,

328
00:10:52.514 --> 00:10:53.014
intelligent,

329
00:10:53.075 --> 00:10:53.635
ça veut dire quoi ?

330
00:10:55.295 --> 00:10:57.236
Je considère la personne intelligente.

331
00:10:57.237 --> 00:10:57.356
Oui,

332
00:10:57.476 --> 00:11:00.057
mais ça veut dire aussi savoir se former,

333
00:11:00.698 --> 00:11:04.079
savoir avoir une ouverture d'esprit et pouvoir en fait...

334
00:11:04.399 --> 00:11:06.001
se préparer pour pouvoir lever des fonds.

335
00:11:06.601 --> 00:11:06.721
Là,

336
00:11:06.722 --> 00:11:06.941
tu vois,

337
00:11:07.782 --> 00:11:08.463
une personne comme ça,

338
00:11:08.583 --> 00:11:10.264
on a en janvier qu'on enregistre le podcast.

339
00:11:11.505 --> 00:11:12.946
Je sais que s'il partait pas en juillet,

340
00:11:12.947 --> 00:11:14.347
mais qu'il partait en janvier l'année prochaine,

341
00:11:14.427 --> 00:11:15.448
en janvier 2027,

342
00:11:16.709 --> 00:11:17.190
aisément,

343
00:11:17.570 --> 00:11:19.131
on lui rajoute 2 à 3,

344
00:11:19.211 --> 00:11:21.153
voire 4 millions sur son patrimoine.

345
00:11:21.533 --> 00:11:22.374
Mais tu vois,

346
00:11:22.394 --> 00:11:22.514
là,

347
00:11:22.515 --> 00:11:23.915
on retombe sur la synchronisation.

348
00:11:25.356 --> 00:11:26.357
Savoir différer,

349
00:11:26.537 --> 00:11:27.618
retarder un départ,

350
00:11:28.039 --> 00:11:31.522
pouvoir se bâtir un profil d'emprunteur et un patrimoine immobilier,

351
00:11:32.763 --> 00:11:32.903
Ah !

352
00:11:33.555 --> 00:11:36.056
La rare chose intéressante économiquement en France,

353
00:11:36.076 --> 00:11:37.977
c'est-à-dire son levier bancaire,

354
00:11:38.057 --> 00:11:39.778
ça aussi c'est une compétence de se dire,

355
00:11:39.858 --> 00:11:40.158
attends,

356
00:11:40.538 --> 00:11:42.779
je vais attendre un petit peu avant de partir.

357
00:11:43.139 --> 00:11:43.639
Parce que tu vois,

358
00:11:43.819 --> 00:11:44.820
tu me parles de cet individu,

359
00:11:44.960 --> 00:11:46.020
puis on parlait un peu des chiffres,

360
00:11:46.440 --> 00:11:48.301
pour moi il part de manière sous-capitalisée.

361
00:11:48.621 --> 00:11:51.322
Et après il va aller chercher à vivre des flux et pas du capital.

362
00:11:51.823 --> 00:11:53.223
Ça c'est une erreur stratégique pour moi,

363
00:11:53.323 --> 00:11:54.364
quand tu quittes la France,

364
00:11:54.464 --> 00:11:56.605
tu la quittes avec un capital ou bien,

365
00:11:57.125 --> 00:11:59.446
si on est dans une logique de palier 1,

366
00:11:59.886 --> 00:12:00.526
d'enrichissement,

367
00:12:00.586 --> 00:12:01.106
palier 2,

368
00:12:01.186 --> 00:12:02.187
on a déjà un capital.

369
00:12:02.655 --> 00:12:02.835
Donc,

370
00:12:04.237 --> 00:12:07.700
cette façon un petit peu précipitée parce que l'argument aussi qui est avancé,

371
00:12:07.701 --> 00:12:08.460
je ne sais pas si tu l'as remarqué,

372
00:12:08.480 --> 00:12:09.401
c'est les impôts.

373
00:12:10.502 --> 00:12:11.923
J'en ai marre de financer des gens qui,

374
00:12:12.224 --> 00:12:12.824
des cassos,

375
00:12:13.185 --> 00:12:13.685
des crédits.

376
00:12:13.745 --> 00:12:15.747
C'est ce que tu disais sur les 500 000 euros d'impôts.

377
00:12:15.767 --> 00:12:15.887
Oui.

378
00:12:17.008 --> 00:12:18.269
Il ne faut pas avoir d'idéologie.

379
00:12:18.369 --> 00:12:19.871
J'ai trouvé cette…

380
00:12:20.471 --> 00:12:20.932
Et c'est vrai,

381
00:12:20.952 --> 00:12:22.973
il faut être égoïste capitalistiquement.

382
00:12:23.154 --> 00:12:28.018
Comme la banque n'a pas d'idéologie sur à qui elle prête,

383
00:12:28.038 --> 00:12:28.158
etc.

384
00:12:29.371 --> 00:12:29.631
Tu vois,

385
00:12:29.851 --> 00:12:31.732
il y avait des gens qui ne prêtaient pas au Front National,

386
00:12:31.733 --> 00:12:32.433
il y a un certain moment,

387
00:12:33.133 --> 00:12:35.615
donner des banques par rapport aux risques réputationnels.

388
00:12:35.635 --> 00:12:35.955
Du coup,

389
00:12:36.615 --> 00:12:39.937
les Russes avaient prêté de l'argent au Front National,

390
00:12:39.957 --> 00:12:40.277
enfin au

391
00:12:42.258 --> 00:12:43.099
Rassemblement National.

392
00:12:43.879 --> 00:12:44.179
Donc moi,

393
00:12:44.219 --> 00:12:46.381
je pense qu'à notre petite échelle d'individus,

394
00:12:47.161 --> 00:12:48.702
on ne peut pas se permettre de faire de la politique.

395
00:12:49.402 --> 00:12:50.163
Avant de commencer,

396
00:12:51.323 --> 00:12:53.505
j'ai décidé de le faire un peu de manière originelle.

397
00:12:53.506 --> 00:12:57.227
J'ai envie de faire une courte masterclass ou classe de maître pour Fouad.

398
00:12:57.811 --> 00:13:03.013
sur le business de l'influence et des réseaux sociaux et notamment des contenus auxquels vous êtes confrontés matin,

399
00:13:03.253 --> 00:13:05.634
midi et soir lorsque vous allumez votre application.

400
00:13:06.995 --> 00:13:07.675
On pourrait faire,

401
00:13:08.375 --> 00:13:09.316
et on va le faire même,

402
00:13:09.536 --> 00:13:10.776
une expérience du choix.

403
00:13:11.337 --> 00:13:12.557
Faisant un test en direct,

404
00:13:12.597 --> 00:13:14.898
je vous demande d'imaginer que vous scrollez sur Instagram,

405
00:13:14.958 --> 00:13:15.418
sur YouTube,

406
00:13:15.419 --> 00:13:17.279
vous avez deux vidéos qui apparaissent côte à côte.

407
00:13:17.319 --> 00:13:17.879
La vidéo A,

408
00:13:18.359 --> 00:13:21.140
c'est comment l'immobilier va doucement progresser d'ici 2030,

409
00:13:21.181 --> 00:13:24.182
une miniature avec un regard souriant,

410
00:13:24.183 --> 00:13:25.022
un graphique vert,

411
00:13:25.502 --> 00:13:26.303
un monsieur qui sourit.

412
00:13:26.463 --> 00:13:27.103
et la vidéo B.

413
00:13:27.443 --> 00:13:27.843
alerte,

414
00:13:27.903 --> 00:13:30.145
pourquoi votre compte bancaire va être saisi en 2026 ?

415
00:13:30.545 --> 00:13:31.245
Une miniature,

416
00:13:31.305 --> 00:13:32.106
un influenceur,

417
00:13:32.146 --> 00:13:32.446
tu sais,

418
00:13:32.447 --> 00:13:34.387
les deux mains sur le visage avec la bouche ouverte,

419
00:13:35.228 --> 00:13:37.669
la tête paniquée et un panneau d'Angers.

420
00:13:38.430 --> 00:13:39.530
Soyons honnêtes,

421
00:13:39.650 --> 00:13:42.072
la plupart vont cliquer sur l'option B.

422
00:13:43.213 --> 00:13:45.254
Ce n'est pas parce que les gens sont pessimistes,

423
00:13:45.314 --> 00:13:46.635
c'est parce qu'ils sont humains.

424
00:13:47.735 --> 00:13:49.396
Et pour preuve,

425
00:13:49.476 --> 00:13:50.577
un chiffre qui claque,

426
00:13:51.057 --> 00:13:53.979
il y a une statistique de l'université de New York Merci.

427
00:13:54.079 --> 00:13:55.720
qui devrait nous faire réfléchir.

428
00:13:55.820 --> 00:13:56.700
Sur les réseaux sociaux,

429
00:13:56.701 --> 00:13:57.901
il ajoute d'un seul mot.

430
00:13:58.461 --> 00:13:59.222
Alarmiste,

431
00:13:59.882 --> 00:14:00.242
choc,

432
00:14:01.003 --> 00:14:01.683
dans un titre.

433
00:14:02.343 --> 00:14:02.824
Par exemple,

434
00:14:02.864 --> 00:14:03.704
si je mets danger,

435
00:14:04.004 --> 00:14:04.925
si je mets scandale,

436
00:14:05.045 --> 00:14:05.965
si je mets faillite,

437
00:14:06.106 --> 00:14:08.727
et on va faire le test sur cet épisode,

438
00:14:09.187 --> 00:14:10.268
on va mettre une vignette,

439
00:14:10.408 --> 00:14:11.128
toi paniqué,

440
00:14:11.669 --> 00:14:13.890
avec le paradis bancaire qui brûle.

441
00:14:14.490 --> 00:14:16.711
Ça augmente les chances de partage de 20%,

442
00:14:17.011 --> 00:14:17.532
20%

443
00:14:17.892 --> 00:14:18.672
par mot.

444
00:14:19.293 --> 00:14:20.093
Tu mets trois mots,

445
00:14:20.553 --> 00:14:21.694
la France fait faillite,

446
00:14:21.994 --> 00:14:23.575
fuyez avant qu'il soit trop tard.

447
00:14:23.839 --> 00:14:24.579
C'est 60%

448
00:14:24.799 --> 00:14:26.400
de chance en plus d'être vu.

449
00:14:27.380 --> 00:14:30.861
Et le business de l'attention sur Internet,

450
00:14:30.881 --> 00:14:31.601
des réseaux sociaux,

451
00:14:32.001 --> 00:14:33.802
c'est maximiser le nombre de vues,

452
00:14:33.962 --> 00:14:42.064
ce qui nous permet d'avoir une certaine liberté et de ne pas courir après le nombre de vues et de pouvoir faire des petites blagues comme on a fait sur l'introduction.

453
00:14:43.104 --> 00:14:50.326
Et c'est important parce qu'on pourrait prendre une métaphore qui est la métaphore du détecteur de fumée.

454
00:14:51.006 --> 00:14:53.047
C'est que notre cerveau a un logiciel de survie.

455
00:14:53.576 --> 00:14:54.323
L'optimisme,

456
00:14:54.645 --> 00:14:56.138
c'est comme une musique d'ambiance.

457
00:14:56.776 --> 00:14:57.276
C'est sympa,

458
00:14:57.616 --> 00:14:58.597
mais vous pouvez l'ignorer.

459
00:14:59.237 --> 00:14:59.958
L'alarmisme,

460
00:15:00.278 --> 00:15:01.278
c'est un détecteur de fumée.

461
00:15:02.159 --> 00:15:04.420
Même si vous savez que c'est probablement une fausse alerte.

462
00:15:04.520 --> 00:15:04.800
Tu sais,

463
00:15:04.801 --> 00:15:06.321
t'es dans un hôtel à 3h du matin,

464
00:15:06.401 --> 00:15:07.962
t'as une alerte incendie,

465
00:15:07.963 --> 00:15:08.763
tu t'habilles quand même.

466
00:15:08.923 --> 00:15:09.603
Même si tu dis,

467
00:15:10.163 --> 00:15:10.744
parce que tu te dis,

468
00:15:10.824 --> 00:15:11.084
putain,

469
00:15:11.085 --> 00:15:13.225
il faudrait pas que ça soit vrai.

470
00:15:14.386 --> 00:15:14.646
Chez toi,

471
00:15:14.666 --> 00:15:15.646
ça peut être un toast grillé,

472
00:15:15.766 --> 00:15:16.727
ça peut être un truc à la con.

473
00:15:17.107 --> 00:15:18.328
Mais t'es obligé d'aller vérifier.

474
00:15:19.028 --> 00:15:26.012
Les algorithmes de YouTube sont devenus des experts pour faire sonner ces détecteurs de fumée internes à votre subconscient.

475
00:15:26.768 --> 00:15:27.468
C'est comme ça qu'on dit ?

476
00:15:28.409 --> 00:15:28.949
Je ne sais pas,

477
00:15:28.950 --> 00:15:30.070
je ne suis pas psychanalyste.

478
00:15:31.150 --> 00:15:31.751
Pour le faire sonner,

479
00:15:32.071 --> 00:15:32.731
24h sur 24.

480
00:15:34.172 --> 00:15:36.253
Et quand on se pose la question du pourquoi,

481
00:15:37.894 --> 00:15:39.415
c'est une règle marketing.

482
00:15:39.795 --> 00:15:40.516
L'optimisme,

483
00:15:40.636 --> 00:15:42.177
il n'a pas besoin de solution.

484
00:15:42.577 --> 00:15:42.997
Tout va bien.

485
00:15:44.238 --> 00:15:44.778
Mais la peur,

486
00:15:45.298 --> 00:15:47.339
la peur demande une issue de secours.

487
00:15:47.660 --> 00:15:48.380
Si je vous dis que la

488
00:15:48.960 --> 00:15:54.143
France s'effondre et que Ursula von der Leyen va venir piquer dans vos comptes,

489
00:15:54.303 --> 00:15:54.423
ou

490
00:15:55.044 --> 00:15:55.424
Macron,

491
00:15:56.536 --> 00:16:06.144
Je peux vous vendre le protocole offshore banking pour vous faire ouvrir une fintech en Suisse et mettre des comptes en vous promettant que vous êtes protégé.

492
00:16:06.644 --> 00:16:08.486
Si je vous dis que l'immobilier est mort,

493
00:16:08.526 --> 00:16:10.347
je peux vous vendre un investissement à Bali.

494
00:16:10.888 --> 00:16:12.649
C'est le business model de l'antidote.

495
00:16:12.829 --> 00:16:20.576
Je vous injecte le venin au travers d'un contenu en vous faisant peur pour ensuite vous vendre le vaccin qui est généralement le produit en question.

496
00:16:21.556 --> 00:16:24.018
Et avant de finir,

497
00:16:24.139 --> 00:16:25.740
tu as un chiffre sur la négativité.

498
00:16:26.320 --> 00:16:26.841
sur YouTube.

499
00:16:27.501 --> 00:16:29.103
Et c'est pour ça que quand vous allez sur YouTube,

500
00:16:29.104 --> 00:16:30.724
vous avez l'impression que tous les contenus,

501
00:16:30.725 --> 00:16:31.925
on vous dit que c'est la fin du monde.

502
00:16:32.866 --> 00:16:33.507
Surtout sur le...

503
00:16:33.508 --> 00:16:34.848
Je ne sais pas si tu as remarqué,

504
00:16:34.908 --> 00:16:36.329
dans le monde du BTC,

505
00:16:36.390 --> 00:16:37.711
enfin de la crypto-monnaie,

506
00:16:38.451 --> 00:16:39.272
à chaque fois que...

507
00:16:40.013 --> 00:16:40.253
Tu vois,

508
00:16:40.254 --> 00:16:41.214
j'ai regardé de temps en temps,

509
00:16:41.234 --> 00:16:42.475
mais ça c'est rare.

510
00:16:42.715 --> 00:16:44.777
Les vignettes sont hyper négatives.

511
00:16:45.118 --> 00:16:46.379
Regarde Tami et les titres.

512
00:16:47.820 --> 00:16:48.921
En 2025,

513
00:16:49.201 --> 00:16:50.763
donc on est en 2026,

514
00:16:50.764 --> 00:16:51.644
janvier 2026.

515
00:16:52.032 --> 00:16:53.873
Il y a eu une analyse des miniatures,

516
00:16:53.973 --> 00:16:58.055
donc les miniatures c'est la photo de couverture que vous voyez avant de cliquer sur la vidéo,

517
00:16:58.595 --> 00:17:02.217
et des titres sur plus de 500 000 contenus YouTube,

518
00:17:03.098 --> 00:17:04.619
qui montrent une tendance nette.

519
00:17:04.799 --> 00:17:05.419
Le taux de clic,

520
00:17:05.559 --> 00:17:08.241
le taux de clic c'est en fait quand vous voyez une vignette et que vous cliquez dessus,

521
00:17:08.401 --> 00:17:09.481
c'est un pourcentage.

522
00:17:09.821 --> 00:17:11.162
Il y a 100 personnes qui voient la vidéo,

523
00:17:13.523 --> 00:17:14.524
ils vont cliquer dessus.

524
00:17:14.932 --> 00:17:16.393
Pour vous donner un ordre d'idées,

525
00:17:17.574 --> 00:17:18.234
sur le podcast,

526
00:17:18.294 --> 00:17:18.655
on est à

527
00:17:19.135 --> 00:17:21.136
5%, ce qui n'est pas un chiffre élevé.

528
00:17:21.356 --> 00:17:21.697
Ça veut dire

529
00:17:23.538 --> 00:17:28.842
100 personnes qui voient l'épisode du podcast sur YouTube vont cliquer dessus.

530
00:17:31.223 --> 00:17:32.704
Les titres alarmistes « C'est fini,

531
00:17:32.944 --> 00:17:34.105
la catastrophe arrive »

532
00:17:34.986 --> 00:17:37.047
affichent un taux de clic de 30 à 50%

533
00:17:37.067 --> 00:17:40.149
supérieur aux titres descriptifs ou positifs.

534
00:17:40.150 --> 00:17:40.710
Ce qui est énorme.

535
00:17:41.490 --> 00:17:42.091
Au-delà de ça,

536
00:17:42.751 --> 00:17:43.832
et ça c'est l'aspect vicieux,

537
00:17:44.192 --> 00:17:45.313
Tu vas créer de la rétention.

538
00:17:45.633 --> 00:17:50.096
La peur va créer une sorte de boucle de curiosité,

539
00:17:50.877 --> 00:17:51.917
morbide certes,

540
00:17:52.037 --> 00:17:53.218
mais une boucle de curiosité.

541
00:17:53.758 --> 00:17:54.919
Tu peux le voir sur GMK,

542
00:17:55.099 --> 00:17:55.380
tu sais,

543
00:17:55.381 --> 00:17:56.520
qui fait des vidéos de voitures.

544
00:17:56.620 --> 00:17:56.941
Quelquefois,

545
00:17:56.961 --> 00:17:58.362
il dit « j'ai craché la voiture » .

546
00:17:58.982 --> 00:17:59.242
En fait,

547
00:17:59.282 --> 00:18:00.463
il a juste roulé sur un trottoir,

548
00:18:00.483 --> 00:18:00.723
tu vois.

549
00:18:01.244 --> 00:18:01.664
Mais par contre,

550
00:18:01.665 --> 00:18:05.546
tu vas regarder toute la vidéo pour savoir où est-ce qu'il a cassé la voiture.

551
00:18:06.847 --> 00:18:07.468
L'utilisateur,

552
00:18:07.608 --> 00:18:10.830
il reste plus longtemps sur la vidéo pour comprendre comment se protéger,

553
00:18:10.870 --> 00:18:13.672
ce qui signale à l'algorithme de YouTube qu'il faut pousser encore plus sa vidéo.

554
00:18:14.936 --> 00:18:17.298
Et en guise de conclusion,

555
00:18:17.299 --> 00:18:18.338
on a parlé de Finari.

556
00:18:18.819 --> 00:18:19.019
Alors,

557
00:18:19.020 --> 00:18:19.960
je pense que l'épisode de

558
00:18:20.500 --> 00:18:21.681
Finari viendra ensuite.

559
00:18:21.682 --> 00:18:24.483
Il suffit de regarder la chaîne YouTube de

560
00:18:24.943 --> 00:18:27.665
Finari et faire un petit tour pour se rendre compte.

561
00:18:27.925 --> 00:18:28.906
L'état de la France.

562
00:18:29.186 --> 00:18:30.867
Vignette effondrement de la France.

563
00:18:31.147 --> 00:18:32.248
178 000 vues.

564
00:18:33.749 --> 00:18:34.330
En même temps,

565
00:18:34.370 --> 00:18:35.250
à la même période,

566
00:18:35.390 --> 00:18:36.771
trois appartements à 29 ans.

567
00:18:36.772 --> 00:18:36.931
Tu vois,

568
00:18:36.951 --> 00:18:37.612
c'est optimiste.

569
00:18:39.573 --> 00:18:42.215
97 000 vues.

570
00:18:42.235 --> 00:18:43.516
S'enrichir en étant au SMIC.

571
00:18:44.096 --> 00:18:53.299
168 000 vues top 7 des meilleures actions ou investir 105 000 vues pourtant c'est intéressant les actions ou investir c'est bien,

572
00:18:54.619 --> 00:19:02.621
j'arrête l'investissement locatif avec un château en flamme 320 000 vues ou investir avec Charles Gave 700 000 vues,

573
00:19:02.881 --> 00:19:11.644
c'est un peu faussé parce que il attire du il est quand même extrêmement pessimiste Charles Gave donc aujourd'hui

574
00:19:12.024 --> 00:19:13.745
Quand vous regardez un contenu sur YouTube,

575
00:19:14.106 --> 00:19:15.927
c'est normal qu'il soit défaitiste,

576
00:19:16.047 --> 00:19:18.309
qu'il soit alarmiste et qu'il soit inquiétant.

577
00:19:18.730 --> 00:19:21.632
C'est la stratégie pour être visible sur Internet.

578
00:19:22.713 --> 00:19:22.893
Donc,

579
00:19:24.694 --> 00:19:26.356
cette courte masterclass finie.

580
00:19:27.076 --> 00:19:28.217
Rentrons dans le vif du sujet,

581
00:19:28.237 --> 00:19:29.258
on va le faire en discussion.

582
00:19:29.438 --> 00:19:31.700
Le sujet ne va pas être relativement long.

583
00:19:32.201 --> 00:19:38.846
On va parler de cette réglementation et j'aimerais faire comme ligne directrice,

584
00:19:39.447 --> 00:19:40.928
aujourd'hui mieux que demain.

585
00:19:43.037 --> 00:19:43.737
Ce n'est pas la fin,

586
00:19:44.618 --> 00:19:47.439
mais aujourd'hui sera mieux que demain en matière de financement.

587
00:19:47.739 --> 00:19:48.620
La réglementation BAL4,

588
00:19:48.660 --> 00:19:51.661
c'est la finalisation de BAL3 comme je l'ai expliqué,

589
00:19:51.722 --> 00:19:52.782
mais changement qu'il impose,

590
00:19:53.182 --> 00:19:55.003
qu'on appelle BAL4 puisque c'est assez important.

591
00:19:56.144 --> 00:20:03.168
Cette réglementation bancaire se réduit par une réduction de la liberté des banques au travers d'une exigence accrue sur l'emprunteur.

592
00:20:04.765 --> 00:20:05.305
Est-ce que Fouad,

593
00:20:05.385 --> 00:20:07.927
tu as senti quoi que ce soit ces derniers temps ?

594
00:20:08.627 --> 00:20:11.109
Tu as eu encore un dossier qui est passé hier.

595
00:20:11.289 --> 00:20:11.749
N'y est.

596
00:20:11.769 --> 00:20:12.409
Hier,

597
00:20:12.429 --> 00:20:14.410
je suis très content pour un culant.

598
00:20:14.831 --> 00:20:15.191
Un 7 ?

599
00:20:15.291 --> 00:20:15.911
1.7.

600
00:20:16.171 --> 00:20:16.692
1.7 ?

601
00:20:16.872 --> 00:20:17.152
D'ailleurs,

602
00:20:17.172 --> 00:20:18.853
c'est Auguste que je salue au passage.

603
00:20:19.553 --> 00:20:20.113
Combien d'apports ?

604
00:20:20.193 --> 00:20:21.114
Est-ce qu'il a mis 30%

605
00:20:21.115 --> 00:20:21.774
d'apports comme Mounir ?

606
00:20:22.495 --> 00:20:22.675
Alors,

607
00:20:22.676 --> 00:20:23.695
il est en apports négatifs.

608
00:20:24.596 --> 00:20:25.917
Seuls les initiés comprendront.

609
00:20:27.237 --> 00:20:28.238
Du bon 120% ?

610
00:20:29.298 --> 00:20:29.999
Du 140%

611
00:20:29.1000 --> 00:20:30.559
pour être précis.

612
00:20:30.779 --> 00:20:32.560
140% ?

613
00:20:32.561 --> 00:20:33.061
On a le 100,

614
00:20:33.281 --> 00:20:33.701
110.

615
00:20:34.581 --> 00:20:35.802
Le 130 avec les travaux,

616
00:20:35.882 --> 00:20:36.522
l'apport négatif,

617
00:20:36.602 --> 00:20:38.343
c'est le 140%.

618
00:20:38.344 --> 00:20:38.423
Non,

619
00:20:38.424 --> 00:20:38.683
mais en plus,

620
00:20:38.684 --> 00:20:39.123
ce qui est marrant,

621
00:20:39.143 --> 00:20:40.664
c'est qu'il a eu les 1.7,

622
00:20:40.704 --> 00:20:42.725
et puis une semaine avant,

623
00:20:42.745 --> 00:20:46.807
il a eu 1.3 sur un petit centre commercial que j'ai chassé et que tu as visité d'ailleurs,

624
00:20:46.827 --> 00:20:47.388
puisque tu étais...

625
00:20:47.848 --> 00:20:48.308
Dans la région,

626
00:20:48.588 --> 00:20:49.429
c'était à côté de Metz.

627
00:20:49.449 --> 00:20:49.629
Voilà,

628
00:20:49.689 --> 00:20:51.270
tu étais dans les parages,

629
00:20:52.030 --> 00:20:53.171
avec un bon locataire,

630
00:20:53.172 --> 00:20:53.431
tu vois,

631
00:20:53.731 --> 00:20:54.471
Carrefour,

632
00:20:54.472 --> 00:20:57.293
une bonne boulangerie internationale,

633
00:20:57.294 --> 00:20:57.713
la mairie.

634
00:20:58.794 --> 00:21:00.115
Une annexe de la mairie.

635
00:21:00.116 --> 00:21:00.215
Oui,

636
00:21:00.216 --> 00:21:01.176
une annexe,

637
00:21:01.276 --> 00:21:01.516
pardon.

638
00:21:02.057 --> 00:21:02.858
La mairie et le capteur.

639
00:21:02.859 --> 00:21:04.539
Vous avez même regardé le carrefour,

640
00:21:04.640 --> 00:21:07.863
j'étais rentré dedans pour faire l'étude et te dire s'il était bien géré.

641
00:21:09.164 --> 00:21:09.665
Et du coup,

642
00:21:10.245 --> 00:21:10.706
3 millions.

643
00:21:10.806 --> 00:21:12.387
Non,

644
00:21:12.407 --> 00:21:12.527
moi,

645
00:21:12.748 --> 00:21:14.890
je n'ai pas senti de changement.

646
00:21:15.070 --> 00:21:17.232
Aucune banque ne m'a parlé de ça.

647
00:21:18.173 --> 00:21:18.573
Et en fait,

648
00:21:18.574 --> 00:21:19.114
de toute façon,

649
00:21:19.154 --> 00:21:20.114
par rapport aux méthodes,

650
00:21:20.134 --> 00:21:21.855
par rapport aux stratégies que je mets en place,

651
00:21:21.875 --> 00:21:23.376
elles sont naturellement antifragiles.

652
00:21:23.997 --> 00:21:24.557
On en parlera.

653
00:21:24.657 --> 00:21:24.777
Oui,

654
00:21:24.817 --> 00:21:25.358
on en parlera.

655
00:21:26.038 --> 00:21:26.458
C'est un peu,

656
00:21:26.819 --> 00:21:28.780
si on reste dans la théorie des jeux appliqués à l'argent,

657
00:21:28.800 --> 00:21:30.101
ce ne sont que les joueurs faibles.

658
00:21:31.021 --> 00:21:31.361
Faibles,

659
00:21:31.561 --> 00:21:32.922
pas au sens psychologique du terme,

660
00:21:32.923 --> 00:21:34.443
au sens tactique,

661
00:21:34.643 --> 00:21:35.204
stratégique,

662
00:21:35.264 --> 00:21:36.024
technique du terme.

663
00:21:36.084 --> 00:21:37.145
Tous les joueurs faibles,

664
00:21:37.405 --> 00:21:38.106
non préparés,

665
00:21:39.186 --> 00:21:43.309
ont vocation à être perdants dans le jeu de l'argent.

666
00:21:43.657 --> 00:21:44.697
dans la matrice de l'argent,

667
00:21:45.358 --> 00:21:45.958
les joueurs,

668
00:21:46.158 --> 00:21:49.199
et c'est pas un manque de modestie de ma part,

669
00:21:49.219 --> 00:21:50.879
ou de la vanité,

670
00:21:50.919 --> 00:21:51.919
je suis pas du tout dans ça,

671
00:21:52.500 --> 00:21:56.361
mais les joueurs de mon pédigré n'ont aucune inquiétude à avoir parce qu'en fait,

672
00:21:56.921 --> 00:21:59.542
je ne suis pas les règles du jeu de la masse.

673
00:22:00.102 --> 00:22:00.782
Il va quand même...

674
00:22:02.383 --> 00:22:03.023
Une réduction,

675
00:22:03.163 --> 00:22:04.343
ça sera les derniers à être touchés.

676
00:22:05.123 --> 00:22:06.224
Ça sera vraiment les derniers.

677
00:22:06.364 --> 00:22:08.424
Mais monsieur et madame...

678
00:22:08.524 --> 00:22:08.805
Pour moi,

679
00:22:08.825 --> 00:22:09.685
ils ne seront pas touchés,

680
00:22:09.686 --> 00:22:10.245
les gros joueurs.

681
00:22:10.801 --> 00:22:11.902
Les gros joueurs ne seront pas touchés ?

682
00:22:12.022 --> 00:22:13.643
Rien que par un principe très simple,

683
00:22:14.244 --> 00:22:15.084
par dérogation.

684
00:22:15.845 --> 00:22:16.545
Par dérogation.

685
00:22:17.206 --> 00:22:17.546
Et même,

686
00:22:17.866 --> 00:22:18.787
il n'y a pas besoin d'être gros,

687
00:22:19.047 --> 00:22:20.668
je ne me considère pas comme un gros poisson,

688
00:22:21.449 --> 00:22:25.111
mais si on compare évidemment à l'échelle de monsieur,

689
00:22:25.131 --> 00:22:25.332
madame,

690
00:22:25.333 --> 00:22:25.652
tout le monde,

691
00:22:26.112 --> 00:22:28.814
mais même quelqu'un qui se forme avec un salaire,

692
00:22:29.374 --> 00:22:30.255
on va dire de 3,

693
00:22:30.315 --> 00:22:30.535
4,

694
00:22:30.555 --> 00:22:31.236
5 000 euros,

695
00:22:32.036 --> 00:22:32.537
c'est quelqu'un,

696
00:22:32.637 --> 00:22:34.798
par des stratégies légales,

697
00:22:35.099 --> 00:22:38.141
peut mettre en place des stratégies d'évitement.

698
00:22:38.601 --> 00:22:39.641
du rationnement,

699
00:22:39.942 --> 00:22:42.883
du durcissement des règles monétaires,

700
00:22:42.903 --> 00:22:43.023
etc.

701
00:22:44.343 --> 00:22:45.504
Une question de qualité de jeu.

702
00:22:45.884 --> 00:22:48.465
Mais quelqu'un qui n'a pas ce type d'outil,

703
00:22:48.825 --> 00:22:49.946
on ne parle pas des gens...

704
00:22:49.947 --> 00:22:50.406
Il est cuit,

705
00:22:50.506 --> 00:22:51.046
pour moi.

706
00:22:52.187 --> 00:22:52.887
Ça va être très dur.

707
00:22:53.367 --> 00:22:54.028
Et tu ne dis pas ça,

708
00:22:54.068 --> 00:22:56.289
tu ne nous fais pas le marketer.

709
00:22:56.489 --> 00:22:56.629
Non,

710
00:22:56.869 --> 00:22:58.349
pas du tout.

711
00:22:58.650 --> 00:22:59.050
Moi,

712
00:22:59.110 --> 00:23:01.951
je suis reconnu pour mon réalisme qui n'est pas du tout sexy.

713
00:23:02.751 --> 00:23:06.753
Mais c'est un peu moins fort.

714
00:23:07.505 --> 00:23:11.026
C'est une espèce de HESF à l'échelle supranationale,

715
00:23:11.946 --> 00:23:13.307
c'est-à-dire européenne,

716
00:23:13.487 --> 00:23:13.687
euro.

717
00:23:14.887 --> 00:23:16.568
L'euro n'est pas piloté en France,

718
00:23:17.048 --> 00:23:20.329
il est piloté à Francfort et c'est la Banque Centrale Européenne.

719
00:23:20.749 --> 00:23:23.590
Donc c'est une espèce de petit HESF supranationale,

720
00:23:25.050 --> 00:23:26.170
il y a des marges de manœuvre,

721
00:23:26.470 --> 00:23:27.491
il y a des stratégies,

722
00:23:27.591 --> 00:23:28.571
il y a des dérogations,

723
00:23:28.572 --> 00:23:28.691
etc.

724
00:23:28.991 --> 00:23:29.711
Mais une fois de plus,

725
00:23:30.111 --> 00:23:35.853
c'est la compétence qui fera la différence dans la qualité de jeu du joueur.

726
00:23:36.973 --> 00:23:37.093
La

727
00:23:37.493 --> 00:23:42.215
France sera sans doute le pays le plus touché par ce changement de réglementation.

728
00:23:42.235 --> 00:23:43.276
Pour une raison très simple.

729
00:23:44.536 --> 00:23:46.857
Parce que c'est celui où il y a le plus de dossiers de financement.

730
00:23:47.037 --> 00:23:47.277
Voilà,

731
00:23:47.357 --> 00:23:48.858
c'est celui qui capte le plus de monnaie.

732
00:23:49.038 --> 00:23:51.939
Et qui a les plus grandes marges de manœuvre laissées aux banques.

733
00:23:51.940 --> 00:23:53.140
Si on voulait être complotiste,

734
00:23:55.180 --> 00:24:00.342
c'est fait exprès parce qu'on vise le plus gros emprunteur de la zone euro.

735
00:24:01.023 --> 00:24:02.383
C'est-à-dire la France.

736
00:24:02.403 --> 00:24:02.803
Dans l'ordre,

737
00:24:02.924 --> 00:24:03.684
c'est France,

738
00:24:04.004 --> 00:24:04.504
Allemagne,

739
00:24:05.164 --> 00:24:05.985
Pays-Bas et Belgique.

740
00:24:06.345 --> 00:24:06.465
Ouais.

741
00:24:08.473 --> 00:24:12.395
L'Espagne n'est pas dans le classement des pays qui seront le plus touchés.

742
00:24:13.195 --> 00:24:13.375
Alors,

743
00:24:13.895 --> 00:24:14.795
cette réglementation,

744
00:24:15.075 --> 00:24:16.996
quand je dis aujourd'hui ça sera mieux que demain,

745
00:24:17.856 --> 00:24:19.537
c'est qu'elle va monter étape par étape.

746
00:24:20.897 --> 00:24:21.698
En 2026,

747
00:24:22.518 --> 00:24:26.119
cela sera plus simple qu'en 2027,

748
00:24:26.259 --> 00:24:27.799
qui sera plus simple qu'en 2028,

749
00:24:28.520 --> 00:24:30.180
il y aura plus de marge de manœuvre.

750
00:24:30.280 --> 00:24:30.840
C'est logique,

751
00:24:31.040 --> 00:24:32.941
c'est un peu la stratégie de l'étau.

752
00:24:33.537 --> 00:24:34.477
C'est la stratégie de l'étau.

753
00:24:35.818 --> 00:24:41.320
Il suffit de voir ce qui s'est passé avec le HSF.

754
00:24:41.400 --> 00:24:42.881
Au début,

755
00:24:43.321 --> 00:24:45.822
j'assimilais ça à un signal faible.

756
00:24:47.883 --> 00:24:50.044
C'était une espèce de conseil,

757
00:24:50.084 --> 00:24:50.984
de recommandation.

758
00:24:51.804 --> 00:24:52.045
Ensuite,

759
00:24:52.046 --> 00:24:52.725
c'est devenu la loi.

760
00:24:54.065 --> 00:24:54.365
En fait,

761
00:24:54.445 --> 00:24:55.046
en juridique,

762
00:24:55.666 --> 00:24:56.846
ce que faisait le HSF,

763
00:24:56.886 --> 00:24:58.207
c'était la recommandation.

764
00:24:58.607 --> 00:25:00.688
Il émettait des recommandations et ensuite,

765
00:25:00.728 --> 00:25:02.729
il a émis des réglementations.

766
00:25:03.389 --> 00:25:05.254
C'est un peu comme des sommations au début.

767
00:25:05.875 --> 00:25:06.196
En fait,

768
00:25:06.296 --> 00:25:07.439
c'est comme sur une autoroute.

769
00:25:08.160 --> 00:25:09.544
On te recommande de rouler à 110,

770
00:25:09.664 --> 00:25:11.087
si tu passes à 130 devant le radar,

771
00:25:11.127 --> 00:25:11.689
rien ne se passe.

772
00:25:12.105 --> 00:25:12.405
Par contre,

773
00:25:12.406 --> 00:25:14.066
si demain on te dit que c'est limité à 110,

774
00:25:14.186 --> 00:25:15.567
que tu passes à 130 devant le radar,

775
00:25:15.607 --> 00:25:16.227
tu te fais flasher,

776
00:25:16.228 --> 00:25:16.788
tu perds tes points.

777
00:25:17.188 --> 00:25:17.988
C'est aussi simple que ça.

778
00:25:19.409 --> 00:25:20.050
Concrètement,

779
00:25:20.370 --> 00:25:20.870
aujourd'hui,

780
00:25:22.151 --> 00:25:25.773
tu vas pouvoir lever 2-3 millions d'euros sans apport par an,

781
00:25:25.853 --> 00:25:27.234
avec un bon profil optimisé,

782
00:25:27.874 --> 00:25:31.476
une bonne prise d'action,

783
00:25:31.656 --> 00:25:32.797
les bonnes stratégies.

784
00:25:33.717 --> 00:25:37.660
Si ce système devient entièrement opérationnel pour pallier,

785
00:25:38.080 --> 00:25:38.700
techniquement,

786
00:25:38.880 --> 00:25:40.021
il faudra entre 200.

787
00:25:40.181 --> 00:25:42.022
et 600 000 euros d'apport pour faire la même chose.

788
00:25:44.343 --> 00:25:45.164
C'est aussi simple que ça.

789
00:25:46.104 --> 00:25:46.324
Donc,

790
00:25:47.185 --> 00:25:48.526
autant en profiter maintenant.

791
00:25:49.206 --> 00:25:49.806
On pourrait dire,

792
00:25:50.187 --> 00:25:51.287
c'est un peu à la François Hollande,

793
00:25:52.248 --> 00:25:52.948
l'investissement,

794
00:25:53.028 --> 00:25:53.628
c'est maintenant.

795
00:25:54.829 --> 00:25:55.409
Le changement,

796
00:25:55.449 --> 00:25:55.930
c'est maintenant,

797
00:25:55.970 --> 00:25:56.230
c'est ça ?

798
00:25:56.330 --> 00:25:57.651
Il faut le faire,

799
00:25:57.851 --> 00:25:58.471
l'investissement,

800
00:25:58.531 --> 00:25:58.931
c'est maintenant.

801
00:25:59.632 --> 00:26:00.512
On a l'habitude de dire,

802
00:26:00.513 --> 00:26:01.393
en plus en immobilier,

803
00:26:01.433 --> 00:26:02.994
qu'aujourd'hui est pire que hier,

804
00:26:03.114 --> 00:26:03.774
mais mieux que demain.

805
00:26:04.634 --> 00:26:05.155
Comment ils le disent,

806
00:26:05.175 --> 00:26:06.395
le meilleur moment pour investir,

807
00:26:06.536 --> 00:26:06.836
tu sais,

808
00:26:06.876 --> 00:26:07.056
c'est...

809
00:26:07.476 --> 00:26:07.596
Oui,

810
00:26:07.916 --> 00:26:08.196
en fait,

811
00:26:08.256 --> 00:26:08.637
c'est...

812
00:26:09.397 --> 00:26:10.538
C'est le repris d'un arbre,

813
00:26:10.558 --> 00:26:10.878
en fait,

814
00:26:11.419 --> 00:26:12.620
pour planter un arbre,

815
00:26:12.621 --> 00:26:12.900
je crois.

816
00:26:13.340 --> 00:26:13.461
Oui,

817
00:26:14.081 --> 00:26:15.302
le meilleur moment pour investir,

818
00:26:15.342 --> 00:26:16.123
c'était il y a 10 ans.

819
00:26:16.143 --> 00:26:17.104
Le deuxième meilleur moment,

820
00:26:17.144 --> 00:26:17.604
c'est maintenant.

821
00:26:18.625 --> 00:26:19.145
Ce n'est pas con,

822
00:26:19.386 --> 00:26:19.646
c'est vrai.

823
00:26:20.346 --> 00:26:20.647
C'est vrai.

824
00:26:20.847 --> 00:26:21.928
Et en matière de financement,

825
00:26:22.088 --> 00:26:22.428
avec ça,

826
00:26:22.508 --> 00:26:23.049
on pourra dire,

827
00:26:23.309 --> 00:26:27.012
on pourra rentrer plus en détail si les gens le souhaitent,

828
00:26:27.492 --> 00:26:28.994
décortiquer la réglementation.

829
00:26:30.515 --> 00:26:33.898
C'est un message pour éviter que les gens s'inquiètent,

830
00:26:34.218 --> 00:26:34.778
pour leur dire,

831
00:26:35.879 --> 00:26:36.700
il faut quand même penser,

832
00:26:36.701 --> 00:26:37.581
il ne faut pas attendre.

833
00:26:38.734 --> 00:26:43.818
que les vannes soient totalement fermées parce que les gens qui disaient en 2020 je ne vais pas investir,

834
00:26:43.819 --> 00:26:53.045
les prix ont augmenté quand la réglementation du HSF est arrivée ils ont peut-être regretté de ne pas bénéficier de l'âge d'or du crédit moi le premier,

835
00:26:53.826 --> 00:27:01.652
j'ai pas honte de le dire donc penser à ça c'est important et les personnes qui ne disposent pas de stratégie,

836
00:27:01.653 --> 00:27:06.897
2023 a été relativement fatal pour eux avec le HSF 40%

837
00:27:06.898 --> 00:27:07.337
de baisse d'encre

838
00:27:07.377 --> 00:27:08.838
cours de prêts immobiliers octroyés.

839
00:27:09.198 --> 00:27:09.378
Donc,

840
00:27:09.979 --> 00:27:10.599
pensez pas.

841
00:27:10.600 --> 00:27:10.959
40%,

842
00:27:10.960 --> 00:27:11.600
c'est un tsunami,

843
00:27:11.700 --> 00:27:12.420
c'est plus un krach.

844
00:27:13.401 --> 00:27:17.603
Pensez pas que ça va s'améliorer.

845
00:27:19.904 --> 00:27:21.866
Et tu parlais de quelque chose qui est intéressant,

846
00:27:21.906 --> 00:27:25.107
c'est l'exemple du 35%

847
00:27:25.708 --> 00:27:25.908
pré-2023,

848
00:27:26.989 --> 00:27:27.149
post-2023,

849
00:27:28.469 --> 00:27:28.910
le 110%,

850
00:27:29.250 --> 00:27:29.690
par exemple,

851
00:27:29.930 --> 00:27:31.711
140%.

852
00:27:32.652 --> 00:27:34.393
C'est un excellent moyen de s'en rendre compte.

853
00:27:35.009 --> 00:27:37.370
C'est une très belle comparaison.

854
00:27:37.610 --> 00:27:38.891
Parce qu'en réalité,

855
00:27:39.491 --> 00:27:41.512
tu as deux types d'investisseurs.

856
00:27:42.312 --> 00:27:44.753
Tu as l'investisseur qui va se dire,

857
00:27:44.793 --> 00:27:44.993
ouais,

858
00:27:45.013 --> 00:27:45.273
ça va,

859
00:27:45.914 --> 00:27:47.114
j'ai écouté des podcasts,

860
00:27:47.734 --> 00:27:49.455
j'ai regardé trois vidéos sur Internet,

861
00:27:50.175 --> 00:27:51.656
et qui va passer à l'action,

862
00:27:52.516 --> 00:27:52.796
d'accord ?

863
00:27:52.936 --> 00:27:53.617
Qui va acheter.

864
00:27:54.137 --> 00:27:55.037
Première opération,

865
00:27:55.297 --> 00:27:55.758
formalité.

866
00:27:56.098 --> 00:27:56.818
Deuxième opération,

867
00:27:57.558 --> 00:27:58.059
formalité.

868
00:27:58.939 --> 00:27:59.459
Troisième,

869
00:27:59.460 --> 00:28:00.219
ça commence à bloquer.

870
00:28:01.320 --> 00:28:01.660
Par contre,

871
00:28:01.661 --> 00:28:02.280
la quatrième,

872
00:28:02.921 --> 00:28:03.101
c'est...

873
00:28:04.121 --> 00:28:06.522
tu essuies refus sur refus sur refus.

874
00:28:06.942 --> 00:28:07.422
Généralement,

875
00:28:07.423 --> 00:28:08.422
tu as un chiffre qui remonte.

876
00:28:08.802 --> 00:28:09.783
Tu vas me dire si tu es d'accord.

877
00:28:11.883 --> 00:28:15.845
Tu as l'impression que ça frappe vraiment aux alentours de 1,2 millions.

878
00:28:15.965 --> 00:28:17.965
Dans ces eaux-là.

879
00:28:18.385 --> 00:28:20.886
Dans ces eaux-là où ça tape.

880
00:28:20.946 --> 00:28:24.567
Ou ceux qui ont investi avant 2023.

881
00:28:24.887 --> 00:28:29.669
On avait parlé d'un dossier où on voyait que toutes les acquisitions étaient près 2023.

882
00:28:29.670 --> 00:28:29.949
Tout à fait.

883
00:28:31.070 --> 00:28:32.811
Alors que le mec avait acheté une,

884
00:28:32.891 --> 00:28:35.333
deux opérations par an avant 2023,

885
00:28:35.353 --> 00:28:36.134
depuis 2019.

886
00:28:36.214 --> 00:28:37.055
Quand c'était facile.

887
00:28:37.375 --> 00:28:38.056
Quand c'était facile.

888
00:28:38.296 --> 00:28:39.437
Après 2023,

889
00:28:39.877 --> 00:28:40.958
combien il y avait d'opérations ?

890
00:28:42.059 --> 00:28:42.519
Beaucoup moins.

891
00:28:42.920 --> 00:28:43.600
Il y en avait zéro.

892
00:28:45.001 --> 00:28:46.923
Il y en avait zéro sur le dossier.

893
00:28:47.743 --> 00:28:49.125
Donc en 2023,

894
00:28:49.126 --> 00:28:49.645
comme on a dit,

895
00:28:49.885 --> 00:28:53.949
le HSF est devenu plus contraignant en passant de la recommandation à la réglementation.

896
00:28:55.390 --> 00:28:56.030
Et en fait,

897
00:28:56.310 --> 00:28:56.691
aujourd'hui,

898
00:28:57.051 --> 00:28:59.273
c'est une question de stratégie.

899
00:29:00.049 --> 00:29:00.329
Avant,

900
00:29:00.429 --> 00:29:00.849
le 110%,

901
00:29:01.029 --> 00:29:01.850
il fallait te le donner.

902
00:29:02.010 --> 00:29:02.130
Oui,

903
00:29:02.270 --> 00:29:02.510
c'est vrai.

904
00:29:02.590 --> 00:29:02.870
Mais moi,

905
00:29:02.871 --> 00:29:03.410
j'ai envie de te dire,

906
00:29:03.511 --> 00:29:05.731
en matière d'enrichissement significatif,

907
00:29:06.012 --> 00:29:07.592
ça a toujours été une question de stratégie.

908
00:29:07.972 --> 00:29:08.092
Oui,

909
00:29:08.293 --> 00:29:09.033
mais tu vois,

910
00:29:09.034 --> 00:29:10.033
je vais te dire une chose.

911
00:29:10.533 --> 00:29:10.814
Et ça,

912
00:29:11.054 --> 00:29:12.294
les gens ne s'en rendent pas compte.

913
00:29:12.654 --> 00:29:13.515
Les gens ne s'en rendent pas compte.

914
00:29:13.535 --> 00:29:15.215
Et on échangeait sur ça justement à midi.

915
00:29:15.996 --> 00:29:16.856
C'est que les gens se disent,

916
00:29:17.156 --> 00:29:19.457
je vais attendre d'être bloqué pour les contacter.

917
00:29:19.657 --> 00:29:21.178
Ce qui est une très grosse erreur.

918
00:29:21.318 --> 00:29:22.498
C'est une terrible erreur.

919
00:29:23.279 --> 00:29:27.641
C'est une terrible erreur parce que quand tu vas arriver avec les solutions,

920
00:29:28.246 --> 00:29:28.706
Les solutions,

921
00:29:28.726 --> 00:29:29.906
ils vont refuser de les mettre en place.

922
00:29:29.987 --> 00:29:30.507
Parce qu'en fait,

923
00:29:30.547 --> 00:29:33.808
il va falloir défaire ce qui a été mal fait.

924
00:29:33.828 --> 00:29:35.288
Il va falloir tout restructurer.

925
00:29:35.448 --> 00:29:37.089
Ce que j'appelle un arbitrage douloureux.

926
00:29:37.409 --> 00:29:37.529
Oui,

927
00:29:37.729 --> 00:29:38.869
et tu vois,

928
00:29:39.369 --> 00:29:42.010
la différence entre quelqu'un où il y a un restructuring à faire,

929
00:29:42.410 --> 00:29:43.490
où le mec a été bloqué,

930
00:29:44.150 --> 00:29:46.051
et la personne qui arrive vierge de l'immobilier,

931
00:29:46.651 --> 00:29:50.192
la personne qui arrive vierge de l'immobilier va avoir plus d'efforts sur la recherche de biens,

932
00:29:50.292 --> 00:29:51.853
sur le passage à l'action,

933
00:29:51.933 --> 00:29:52.733
aller voir la banque.

934
00:29:53.233 --> 00:29:54.073
Il est un peu plus inquiet,

935
00:29:54.653 --> 00:29:55.554
mais il est toujours...

936
00:29:56.882 --> 00:29:57.562
Et c'est marrant,

937
00:29:57.703 --> 00:29:57.823
moi,

938
00:29:57.923 --> 00:29:58.143
tu vois,

939
00:29:58.183 --> 00:29:58.863
sur PX,

940
00:29:59.604 --> 00:30:00.564
sur 2025,

941
00:30:01.325 --> 00:30:03.566
celui qui a fait le plus gros score le plus rapidement,

942
00:30:03.646 --> 00:30:05.087
c'est un mec qui est rentré sans rien.

943
00:30:06.207 --> 00:30:06.488
Tu vois,

944
00:30:06.608 --> 00:30:07.468
en immobilier,

945
00:30:07.469 --> 00:30:08.109
il n'avait rien,

946
00:30:09.489 --> 00:30:11.831
il n'avait rien et il est rentré.

947
00:30:12.331 --> 00:30:16.273
Ce n'est pas parce qu'on a une virginité bancaire qu'on a un PY qui est nul.

948
00:30:16.774 --> 00:30:19.095
On a un potentiel qui est peut-être très élevé.

949
00:30:19.375 --> 00:30:20.516
Il y a moins de résistance.

950
00:30:20.517 --> 00:30:23.738
Il y a moins de résistance et il y a tous les bons réflexes qui sont pris dès le départ.

951
00:30:23.818 --> 00:30:24.218
Tout à fait.

952
00:30:25.039 --> 00:30:25.259
Et là,

953
00:30:25.299 --> 00:30:25.879
la vitesse,

954
00:30:26.280 --> 00:30:29.242
elle passe vraiment au-delà.

955
00:30:30.043 --> 00:30:31.264
Et si on regarde,

956
00:30:31.265 --> 00:30:31.444
tu vois,

957
00:30:31.445 --> 00:30:32.184
en 2025,

958
00:30:32.185 --> 00:30:33.586
tu le vois souvent sur les commentaires.

959
00:30:33.946 --> 00:30:34.246
Tu sais,

960
00:30:34.266 --> 00:30:34.386
moi,

961
00:30:34.426 --> 00:30:34.787
quelques fois,

962
00:30:34.788 --> 00:30:39.370
je pose des commentaires sur les apports sur LinkedIn.

963
00:30:39.390 --> 00:30:40.591
Tu dois les voir parce que moi,

964
00:30:40.592 --> 00:30:41.432
je vois tes commentaires.

965
00:30:44.815 --> 00:30:45.836
À chaque fois que tu dis non,

966
00:30:45.936 --> 00:30:46.236
aujourd'hui,

967
00:30:46.237 --> 00:30:46.737
c'est impossible.

968
00:30:47.537 --> 00:30:48.378
En 2025,

969
00:30:48.658 --> 00:30:50.079
j'ai envie de te poser une question sur un

970
00:30:50.780 --> 00:30:51.741
110% structuré,

971
00:30:51.981 --> 00:30:53.042
stratégique et paré.

972
00:30:54.006 --> 00:30:54.526
il faut les trois,

973
00:30:57.588 --> 00:31:02.850
combien de tes mentorés en pourcentage ont obtenu ce

974
00:31:03.290 --> 00:31:05.951
110% ? Peut-être qu'on aura du mal à me croire,

975
00:31:06.011 --> 00:31:07.231
mais c'est la stricte vérité.

976
00:31:09.112 --> 00:31:09.252
100%.

977
00:31:10.413 --> 00:31:10.553
100%

978
00:31:10.573 --> 00:31:11.173
des mentorés.

979
00:31:11.453 --> 00:31:12.193
Combien d'opérations ?

980
00:31:12.254 --> 00:31:12.374
Pour

981
00:31:14.034 --> 00:31:14.955
100% des opérations.

982
00:31:15.295 --> 00:31:15.895
Pour 100%

983
00:31:15.915 --> 00:31:16.435
des opérations.

984
00:31:16.675 --> 00:31:17.135
Tout à fait.

985
00:31:17.336 --> 00:31:17.456
Donc,

986
00:31:17.656 --> 00:31:18.496
pas un mentoré,

987
00:31:18.497 --> 00:31:21.797
ce n'est pas un syndrome de l'intervivant.

988
00:31:21.957 --> 00:31:22.078
Là,

989
00:31:22.258 --> 00:31:23.158
on est dans la règle.

990
00:31:23.318 --> 00:31:23.978
Combien de banquiers ?

991
00:31:25.099 --> 00:31:26.280
Ça n'a jamais été le même banquier.

992
00:31:26.700 --> 00:31:26.820
Non.

993
00:31:27.740 --> 00:31:28.861
Il y a combien de banquiers en tout ?

994
00:31:29.621 --> 00:31:30.142
Je ne sais pas,

995
00:31:30.202 --> 00:31:31.983
mais tu as un certain nombre de banquiers.

996
00:31:32.063 --> 00:31:32.383
En fait,

997
00:31:32.803 --> 00:31:36.025
la règle est que le 110%

998
00:31:36.825 --> 00:31:38.406
s'obtient et ne se demande pas.

999
00:31:38.807 --> 00:31:39.207
Mais vraiment,

1000
00:31:39.247 --> 00:31:39.387
moi,

1001
00:31:39.388 --> 00:31:39.667
si tu veux,

1002
00:31:39.668 --> 00:31:40.007
le 110%,

1003
00:31:40.287 --> 00:31:42.589
ça fait très longtemps que ce n'est plus une problématique pour moi.

1004
00:31:43.569 --> 00:31:43.929
Et tu vois...

1005
00:31:44.129 --> 00:31:44.630
Pour la masse,

1006
00:31:44.631 --> 00:31:44.750
si.

1007
00:31:45.470 --> 00:31:46.131
Semaine dernière,

1008
00:31:46.211 --> 00:31:46.471
pareil,

1009
00:31:46.472 --> 00:31:47.571
je faisais des interviews,

1010
00:31:47.572 --> 00:31:48.412
je leur posais la question.

1011
00:31:48.732 --> 00:31:50.453
Les gens n'arrivent pas à avoir du

1012
00:31:50.933 --> 00:31:51.914
110%. Combien...

1013
00:31:52.726 --> 00:31:55.608
Combien de prêts sans le 110%

1014
00:31:55.788 --> 00:31:56.228
avez-vous eu ?

1015
00:31:57.049 --> 00:31:57.730
Réponse zéro.

1016
00:31:59.070 --> 00:31:59.491
Et pourtant,

1017
00:31:59.551 --> 00:32:00.411
quand tu vas sur LinkedIn,

1018
00:32:01.552 --> 00:32:02.233
tout le monde te dit,

1019
00:32:02.973 --> 00:32:03.754
c'est pas possible.

1020
00:32:04.494 --> 00:32:04.714
Non,

1021
00:32:05.415 --> 00:32:06.596
les banques ne le font plus.

1022
00:32:07.096 --> 00:32:07.216
Si,

1023
00:32:07.276 --> 00:32:07.997
les banques le font.

1024
00:32:08.397 --> 00:32:10.438
Et c'est pareil avec le rationnement à 35%.

1025
00:32:11.039 --> 00:32:11.959
Le 35%

1026
00:32:11.960 --> 00:32:12.440
d'endettement,

1027
00:32:13.140 --> 00:32:15.021
ceux qui l'ont fait de manière structurée dès le départ,

1028
00:32:15.682 --> 00:32:17.403
ils n'ont pas senti passer 2023.

1029
00:32:17.963 --> 00:32:20.265
Tu as senti une différence entre 2022 et 2023 ?

1030
00:32:21.006 --> 00:32:21.406
Aucune.

1031
00:32:23.154 --> 00:32:25.335
Ça serait intéressant de voir ce qui était...

1032
00:32:25.595 --> 00:32:29.096
Alors qu'il y a eu des événements significatifs.

1033
00:32:29.456 --> 00:32:33.337
Est-ce que tu connais beaucoup d'investisseurs qui ont senti la différence entre 2022 et 2023 ?

1034
00:32:33.478 --> 00:32:33.898
Bien sûr.

1035
00:32:34.538 --> 00:32:35.418
Et qu'est-ce qu'ils ont senti ?

1036
00:32:36.659 --> 00:32:38.899
Une difficulté très importante à lever des fonds,

1037
00:32:39.039 --> 00:32:40.300
beaucoup de gens qui ont été bloqués,

1038
00:32:40.920 --> 00:32:42.520
des apports beaucoup plus importants,

1039
00:32:42.601 --> 00:32:44.721
parfois des durées d'emprunt beaucoup plus courtes,

1040
00:32:45.261 --> 00:32:47.002
des taux plus élevés également.

1041
00:32:47.722 --> 00:32:48.643
Donc bien sûr,

1042
00:32:48.703 --> 00:32:54.847
il y a eu énormément d'événements en 2023.

1043
00:32:54.848 --> 00:32:55.468
Donc on le voit,

1044
00:32:56.488 --> 00:33:00.892
ce qui fonctionnait en 2023 ne fonctionne plus forcément aujourd'hui.

1045
00:33:01.392 --> 00:33:02.653
Et c'est l'art de la stratégie,

1046
00:33:03.834 --> 00:33:05.115
c'est de s'adapter.

1047
00:33:05.215 --> 00:33:07.376
Et tu avais une phrase qui est associée à

1048
00:33:07.796 --> 00:33:11.719
Sun Tzu qui dit « Dans le tumulte de la bataille,

1049
00:33:11.999 --> 00:33:13.701
les plans rigides s'effondrent,

1050
00:33:13.702 --> 00:33:15.382
les stratégies souples survivent » .

1051
00:33:16.450 --> 00:33:18.792
Ça renvoie à une forme de flexibilité cognitive,

1052
00:33:19.292 --> 00:33:21.314
une capacité d'individu à s'adapter.

1053
00:33:23.435 --> 00:33:29.080
Qu'est-ce qui va changer clairement dans les années à venir au fil du temps ?

1054
00:33:30.020 --> 00:33:30.561
Je te laisse.

1055
00:33:30.981 --> 00:33:31.161
Vas-y,

1056
00:33:31.241 --> 00:33:31.401
vas-y.

1057
00:33:33.223 --> 00:33:33.343
Non,

1058
00:33:33.383 --> 00:33:33.603
mais moi,

1059
00:33:33.604 --> 00:33:34.344
ce que je voulais te dire,

1060
00:33:34.404 --> 00:33:36.966
c'est que ce qui est très important pour moi,

1061
00:33:37.246 --> 00:33:38.767
tu sais que j'aime prendre de la hauteur.

1062
00:33:38.787 --> 00:33:42.830
C'est pour ça que je préfère la macroéconomie à la microéconomie.

1063
00:33:45.174 --> 00:33:45.514
En fait,

1064
00:33:45.935 --> 00:33:51.880
les banques vont encore plus trier la qualité des emprunteurs.

1065
00:33:53.941 --> 00:33:54.462
Et si tu veux,

1066
00:33:54.962 --> 00:33:56.363
si tu n'as pas d'intelligence monétaire,

1067
00:33:56.383 --> 00:33:57.224
d'intelligence bancaire,

1068
00:33:57.225 --> 00:33:58.145
d'intelligence relationnelle,

1069
00:33:58.146 --> 00:33:59.286
si tu n'as pas les bonnes stratégies,

1070
00:33:59.287 --> 00:34:01.627
si tu n'as pas la science de la structuration de tes acquisitions,

1071
00:34:02.608 --> 00:34:08.193
si tu n'as pas réglé la question de la gérance de tes sociétés,

1072
00:34:08.633 --> 00:34:11.035
si tu n'as pas préparé ton profil,

1073
00:34:11.656 --> 00:34:12.016
en fait,

1074
00:34:12.296 --> 00:34:14.518
tu vas être assimilé à la masse.

1075
00:34:14.742 --> 00:34:17.048
d'emprunteurs parce que ces grandes règles,

1076
00:34:17.068 --> 00:34:17.829
elles visent qui ?

1077
00:34:18.210 --> 00:34:18.792
Elles visent quoi ?

1078
00:34:19.253 --> 00:34:19.734
Elles visent...

1079
00:34:20.475 --> 00:34:21.496
les grands agrégats,

1080
00:34:21.516 --> 00:34:22.236
les grandes masses.

1081
00:34:22.816 --> 00:34:25.077
Elles visent les emprunteurs.

1082
00:34:25.317 --> 00:34:26.318
À l'échelle européenne,

1083
00:34:26.918 --> 00:34:30.139
c'est peut-être plusieurs centaines de millions de personnes.

1084
00:34:30.900 --> 00:34:32.140
Donc l'idée,

1085
00:34:32.240 --> 00:34:32.501
c'est que...

1086
00:34:33.101 --> 00:34:33.961
Tu parlais de stratégie,

1087
00:34:34.521 --> 00:34:35.522
c'est un mot qui est très important,

1088
00:34:35.562 --> 00:34:35.962
stratégie.

1089
00:34:36.302 --> 00:34:37.723
Les gens le confondent avec tactique.

1090
00:34:38.203 --> 00:34:39.144
Tout à fait.

1091
00:34:39.264 --> 00:34:39.384
Toi,

1092
00:34:39.424 --> 00:34:40.944
tu le confondais avec tactique à l'époque.

1093
00:34:41.004 --> 00:34:41.405
Tu te rappelles ?

1094
00:34:41.406 --> 00:34:41.525
Non,

1095
00:34:41.665 --> 00:34:45.346
je pensais que la tactique était plus large que la stratégie.

1096
00:34:45.347 --> 00:34:45.466
Non,

1097
00:34:45.947 --> 00:34:46.667
la tactique n'est...

1098
00:34:46.807 --> 00:34:49.388
qu'incorporé dans la stratégie qui est beaucoup plus large et grande.

1099
00:34:50.229 --> 00:34:50.349
Moi,

1100
00:34:50.350 --> 00:34:52.730
je considérais que la tactique était un ensemble de stratégies,

1101
00:34:52.750 --> 00:34:53.290
alors qu'en fait,

1102
00:34:53.291 --> 00:34:55.251
c'est la stratégie qui est un ensemble de tactiques.

1103
00:34:55.811 --> 00:34:56.851
Je ne sais pas si la stratégie,

1104
00:34:56.852 --> 00:34:58.812
ce n'est qu'un ensemble de tactiques.

1105
00:34:59.993 --> 00:35:00.513
Indirectement,

1106
00:35:00.514 --> 00:35:00.633
oui.

1107
00:35:00.913 --> 00:35:01.834
La stratégie,

1108
00:35:01.914 --> 00:35:03.134
c'est une colonne vertébrale.

1109
00:35:03.514 --> 00:35:04.755
On ne peut pas se résumer,

1110
00:35:04.756 --> 00:35:04.995
je pense,

1111
00:35:04.996 --> 00:35:05.876
à un ensemble de tactiques.

1112
00:35:06.236 --> 00:35:06.356
Non,

1113
00:35:06.357 --> 00:35:07.336
mais c'était ma vision.

1114
00:35:07.576 --> 00:35:07.696
Oui,

1115
00:35:07.916 --> 00:35:08.217
bien sûr.

1116
00:35:08.277 --> 00:35:08.477
Après,

1117
00:35:08.478 --> 00:35:09.757
tu as eu l'intelligence de la corriger.

1118
00:35:10.798 --> 00:35:11.158
L'idée,

1119
00:35:11.278 --> 00:35:12.418
c'est que je pense,

1120
00:35:12.478 --> 00:35:13.479
pour répondre à ta question,

1121
00:35:16.823 --> 00:35:24.067
L'ambition que peut avoir un certain nombre d'individus sans avoir les compétences bancaires,

1122
00:35:24.788 --> 00:35:27.229
les compétences juridiques sur la structuration,

1123
00:35:27.329 --> 00:35:30.511
les compétences opérationnelles dans la préparation,

1124
00:35:30.551 --> 00:35:31.471
si on parle de blitz,

1125
00:35:32.672 --> 00:35:33.232
de guerre,

1126
00:35:35.033 --> 00:35:36.894
je pense que ça va être très difficile.

1127
00:35:37.815 --> 00:35:38.415
Très difficile ?

1128
00:35:38.955 --> 00:35:39.075
Oui.

1129
00:35:39.836 --> 00:35:40.036
Alors,

1130
00:35:40.696 --> 00:35:42.117
ce qui va changer,

1131
00:35:42.377 --> 00:35:43.098
et comme je l'ai dit,

1132
00:35:43.138 --> 00:35:44.879
ça va être implémenté année par année.

1133
00:35:45.783 --> 00:35:48.405
Ne repoussez pas forcément vos projets.

1134
00:35:49.887 --> 00:36:00.576
C'est principalement un changement fondamental sur le modèle de banque.

1135
00:36:00.577 --> 00:36:01.777
Il faut savoir qu'en France,

1136
00:36:02.097 --> 00:36:03.478
et ça c'est une grosse incompréhension,

1137
00:36:04.699 --> 00:36:06.080
on est sur un modèle LTI,

1138
00:36:07.582 --> 00:36:08.823
pour Loan to Income,

1139
00:36:10.184 --> 00:36:13.026
contrairement aux autres pays qui sont sur de la

1140
00:36:13.387 --> 00:36:13.667
LTV.

1141
00:36:15.704 --> 00:36:19.646
Le financement bancaire par la banque particulière est basé sur vos revenus.

1142
00:36:20.047 --> 00:36:23.529
On prête à un emprunteur sur la salvabilité personnelle.

1143
00:36:24.169 --> 00:36:24.790
A l'étranger,

1144
00:36:24.791 --> 00:36:27.071
on vous prête par rapport aux biens que vous achetez.

1145
00:36:28.632 --> 00:36:29.913
Sur un modèle LTI,

1146
00:36:30.133 --> 00:36:30.814
loan to income,

1147
00:36:30.994 --> 00:36:34.076
actuellement dans les banques particulières françaises,

1148
00:36:34.296 --> 00:36:34.997
celles qui font

1149
00:36:35.677 --> 00:36:36.718
50% du crédit,

1150
00:36:37.278 --> 00:36:39.360
celles qui font les financements qui nous intéressent.

1151
00:36:39.361 --> 00:36:40.220
Ce n'est pas plus.

1152
00:36:41.481 --> 00:36:41.961
Ce qui compte,

1153
00:36:41.981 --> 00:36:42.982
c'est ton profil d'emprunteur,

1154
00:36:43.142 --> 00:36:44.383
pas l'opération que tu finances.

1155
00:36:45.567 --> 00:36:45.807
Et ça,

1156
00:36:45.867 --> 00:36:46.848
c'est super important,

1157
00:36:47.968 --> 00:36:51.809
d'où l'importance de structurer parfaitement son profil comme Fouad l'a précisé,

1158
00:36:51.909 --> 00:36:53.789
et surtout le structurer stratégiquement.

1159
00:36:54.410 --> 00:36:57.310
Une banque française ne te financera pas un immeuble à 50%

1160
00:36:57.311 --> 00:37:03.132
de sa valeur sur les Champs-Élysées si ton revenu ne permet pas de faire face aux mensualités de crédit.

1161
00:37:04.532 --> 00:37:04.993
Par contre,

1162
00:37:05.193 --> 00:37:06.673
si demain tu es dentiste,

1163
00:37:06.953 --> 00:37:07.493
que tu prends

1164
00:37:07.973 --> 00:37:08.814
20 plaques par mois,

1165
00:37:09.994 --> 00:37:12.134
pour faire simple,

1166
00:37:12.435 --> 00:37:13.795
que tu achètes un immeuble...

1167
00:37:14.776 --> 00:37:16.437
dans une ville de zéro habitant.

1168
00:37:16.797 --> 00:37:17.078
La ville,

1169
00:37:17.098 --> 00:37:17.838
elle est déserte.

1170
00:37:18.359 --> 00:37:20.600
Tu as une fuite radioactive à côté.

1171
00:37:20.901 --> 00:37:22.302
Tu as une fuite radioactive à côté.

1172
00:37:22.722 --> 00:37:23.443
On te la finance.

1173
00:37:23.543 --> 00:37:24.123
On te finance.

1174
00:37:24.243 --> 00:37:25.845
Et la banque te dira,

1175
00:37:25.846 --> 00:37:27.206
vous ne voulez pas financer l'immeuble d'à côté,

1176
00:37:27.207 --> 00:37:28.026
on vous le finance aussi.

1177
00:37:28.527 --> 00:37:28.847
Pourquoi ?

1178
00:37:28.967 --> 00:37:34.732
Parce que la banque ne regarde que si tu peux faire face à tes prêts.

1179
00:37:35.252 --> 00:37:36.473
Et pour ceux qui se disent,

1180
00:37:37.534 --> 00:37:40.757
j'ai mon revenu personnel plus des revenus immobiliers,

1181
00:37:40.817 --> 00:37:41.838
la banque va se poser une question,

1182
00:37:41.898 --> 00:37:43.399
si tous vos immeubles sont squattés,

1183
00:37:43.679 --> 00:37:45.080
simultanément pendant deux ans,

1184
00:37:45.280 --> 00:37:47.161
pouvez-vous faire face au crédit immobilier.

1185
00:37:48.482 --> 00:37:48.902
Tout vaut bien,

1186
00:37:49.042 --> 00:37:52.764
c'est-à-dire zéro rentrée locative et vous avez sorti des crédits.

1187
00:37:52.944 --> 00:37:54.345
Pensez à ça également.

1188
00:37:55.706 --> 00:37:56.506
La loan to value,

1189
00:37:56.627 --> 00:37:58.267
c'est qu'on prête par rapport à l'opération.

1190
00:37:58.768 --> 00:37:59.608
Et souvent,

1191
00:37:59.788 --> 00:38:04.791
les gens parlent beaucoup plus de l'opération que parler de leur propre situation.

1192
00:38:04.811 --> 00:38:07.093
Ils ne parlent que de l'opération la plupart du temps.

1193
00:38:07.373 --> 00:38:07.913
Cash flow,

1194
00:38:08.373 --> 00:38:09.314
en envoyant des signaux.

1195
00:38:09.554 --> 00:38:11.255
Tu as bien parlé de signaux.

1196
00:38:11.679 --> 00:38:14.860
Un cash flow trop excessif est un signal excessivement négatif.

1197
00:38:15.200 --> 00:38:15.901
Paradoxalement,

1198
00:38:16.521 --> 00:38:19.042
c'est un signal inquiétant.

1199
00:38:20.243 --> 00:38:20.943
Donc là,

1200
00:38:21.003 --> 00:38:21.483
grosso modo,

1201
00:38:21.503 --> 00:38:23.324
on va vous prêter par rapport à l'opération.

1202
00:38:23.544 --> 00:38:23.664
Ça,

1203
00:38:23.704 --> 00:38:26.225
c'est un modèle qu'on trouve à l'étranger.

1204
00:38:26.765 --> 00:38:27.866
Sur un bien à 1 million,

1205
00:38:27.867 --> 00:38:30.447
on va te prêter sur une LTV de 80,

1206
00:38:30.727 --> 00:38:32.528
donc on va financer 800 000 euros.

1207
00:38:33.168 --> 00:38:34.088
C'est comme ça à l'étranger.

1208
00:38:34.228 --> 00:38:35.269
Et si certains se disent,

1209
00:38:35.389 --> 00:38:38.590
je vais tellement bien acheter que je me ferai financer à 100%

1210
00:38:38.630 --> 00:38:39.110
sans problème,

1211
00:38:39.811 --> 00:38:39.931
ça,

1212
00:38:39.951 --> 00:38:40.791
ça risque de mettre...

1213
00:38:40.931 --> 00:38:42.232
par contre sur la loan to value,

1214
00:38:42.292 --> 00:38:47.714
ça risque de mettre de la résistance et de l'allongement sur l'acquisition de biens immobiliers,

1215
00:38:48.194 --> 00:38:53.076
c'est qu'à l'étranger tu as une valorisation par un expert indépendant du bien immobilier,

1216
00:38:53.216 --> 00:38:54.317
chose que tu n'as pas en France

1217
00:38:57.518 --> 00:38:58.299
Non, tu ne l'as pas

1218
00:38:58.999 --> 00:39:02.380
Non mais je cherchais si tu avais acheté à l'étranger

1219
00:39:03.141 --> 00:39:06.562
Non, je sais que tu l'as je crois au Portugal Tu l'as en Espagne,

1220
00:39:06.642 --> 00:39:08.263
tu l'as dans les pays de l'Est

1221
00:39:09.619 --> 00:39:11.302
la compagne qui a acheté un appartement,

1222
00:39:12.064 --> 00:39:15.850
elle a un expert qui est passé qui a évalué l'appartement.

1223
00:39:16.131 --> 00:39:16.351
Et là,

1224
00:39:16.371 --> 00:39:17.393
les gens se disent « Ouais,

1225
00:39:17.394 --> 00:39:18.355
mais si j'achète un bien ? »

1226
00:39:19.373 --> 00:39:20.973
800 000 euros qui vaut 1 million,

1227
00:39:22.214 --> 00:39:23.354
la banque va me financer

1228
00:39:23.974 --> 00:39:24.454
800 000,

1229
00:39:24.455 --> 00:39:25.775
donc je prêterai sans apport.

1230
00:39:26.295 --> 00:39:27.215
La banque n'est pas conne,

1231
00:39:27.216 --> 00:39:29.256
on te finance tout le temps le montant le plus faible des deux.

1232
00:39:30.576 --> 00:39:31.116
Par exemple,

1233
00:39:31.156 --> 00:39:32.797
l'appartement qu'avait acheté ma compagne,

1234
00:39:33.397 --> 00:39:35.858
l'estimation de l'agence était 15%

1235
00:39:35.958 --> 00:39:37.038
supérieure au prix qu'elle payait.

1236
00:39:38.358 --> 00:39:40.059
Donc ils ont pris le prix le plus faible,

1237
00:39:41.299 --> 00:39:41.819
tout simplement.

1238
00:39:42.419 --> 00:39:42.880
Mais par contre,

1239
00:39:42.881 --> 00:39:44.620
ça mettra la résistance parce que ça prend du temps.

1240
00:39:45.300 --> 00:39:47.661
Ça rajoute du temps dans le processus décisionnel.

1241
00:39:48.361 --> 00:39:48.521
Donc,

1242
00:39:48.641 --> 00:39:51.243
on peut estimer que cette réglementation va,

1243
00:39:52.444 --> 00:39:53.044
à terme,

1244
00:39:53.604 --> 00:39:58.727
tenter d'aligner avec des différences sur ce qui se fait à l'étranger.

1245
00:39:59.227 --> 00:40:00.008
Certains vont se dire,

1246
00:40:00.288 --> 00:40:02.269
il ne va plus y avoir d'opération immobilière,

1247
00:40:02.289 --> 00:40:03.049
les prix vont chuter.

1248
00:40:03.169 --> 00:40:04.230
Ça a été dit dans le podcast.

1249
00:40:05.571 --> 00:40:06.731
Tout à fait.

1250
00:40:06.952 --> 00:40:07.532
Où le mec,

1251
00:40:08.232 --> 00:40:08.733
en question,

1252
00:40:09.993 --> 00:40:12.975
te parle de la Suisse comme un modèle.

1253
00:40:13.055 --> 00:40:13.435
En Suisse,

1254
00:40:15.436 --> 00:40:16.757
on est sur ce type de financement.

1255
00:40:16.957 --> 00:40:18.178
Est-ce que le marché immobilier suisse,

1256
00:40:18.278 --> 00:40:19.438
il n'y a aucune opération par an ?

1257
00:40:19.759 --> 00:40:20.339
C'est l'inverse,

1258
00:40:20.379 --> 00:40:21.840
c'est un marché extrêmement tendu.

1259
00:40:22.240 --> 00:40:23.561
Il n'arrête pas de s'apprécier.

1260
00:40:23.901 --> 00:40:24.361
Angleterre.

1261
00:40:25.342 --> 00:40:26.462
Ça dépend où en Angleterre,

1262
00:40:26.502 --> 00:40:26.942
mais Londres,

1263
00:40:26.962 --> 00:40:27.083
oui.

1264
00:40:28.443 --> 00:40:29.064
Les Etats-Unis,

1265
00:40:30.164 --> 00:40:30.705
la Belgique,

1266
00:40:31.745 --> 00:40:32.225
les Pays-Bas.

1267
00:40:32.726 --> 00:40:33.386
Sur ces modèles-là,

1268
00:40:34.066 --> 00:40:35.487
la particularité française,

1269
00:40:35.488 --> 00:40:36.928
c'est qu'on te prêtait sur tes revenus.

1270
00:40:37.588 --> 00:40:38.669
Mais dans les autres pays,

1271
00:40:38.729 --> 00:40:39.129
c'est comme ça,

1272
00:40:39.189 --> 00:40:40.050
donc des transactions,

1273
00:40:40.051 --> 00:40:40.370
il y en aura.

1274
00:40:41.210 --> 00:40:41.731
À l'île Maurice,

1275
00:40:41.732 --> 00:40:42.551
je ne sais pas sur quoi ils prêtent,

1276
00:40:42.552 --> 00:40:44.492
le nombre de bananiers dans la propriété.

1277
00:40:47.569 --> 00:40:48.170
Je ne sais pas,

1278
00:40:48.250 --> 00:40:49.991
c'est une blague raciste mais je ne sais pas.

1279
00:40:51.232 --> 00:40:52.753
Si c'est raccordé au tout-à-les-goûts,

1280
00:40:52.754 --> 00:40:53.533
on te finance 5%

1281
00:40:53.833 --> 00:40:54.174
de plus.

1282
00:40:54.175 --> 00:40:54.334
Voilà,

1283
00:40:54.454 --> 00:40:58.937
là si on a ce truc formidable qui évite d'avoir son caca sous terre.

1284
00:40:59.157 --> 00:40:59.397
Voilà,

1285
00:41:00.558 --> 00:41:03.100
si tu as un générateur électrique parce que l'électricité saute,

1286
00:41:03.680 --> 00:41:05.601
on te finance 0,5%

1287
00:41:05.602 --> 00:41:05.942
de plus.

1288
00:41:06.322 --> 00:41:07.022
Si tu as internet,

1289
00:41:07.042 --> 00:41:07.563
c'est le jackpot.

1290
00:41:07.763 --> 00:41:08.203
Ah putain,

1291
00:41:09.044 --> 00:41:10.304
Starlink ne rentre pas en compte.

1292
00:41:13.527 --> 00:41:13.847
Désolé,

1293
00:41:13.887 --> 00:41:15.208
c'est une blague.

1294
00:41:15.388 --> 00:41:15.548
Donc,

1295
00:41:16.088 --> 00:41:16.589
grosso modo,

1296
00:41:16.649 --> 00:41:16.929
c'est ça.

1297
00:41:17.169 --> 00:41:19.470
vous allez sans doute voir du contenu fleurir.

1298
00:41:20.250 --> 00:41:21.710
Vous allez voir du contenu fleurir.

1299
00:41:24.051 --> 00:41:25.271
Il ne faut pas l'ignorer.

1300
00:41:25.611 --> 00:41:27.192
Il ne faut pas pour autant s'inquiéter.

1301
00:41:28.412 --> 00:41:33.614
Les personnes qui sont formées et qui passeront à l'action le plus rapidement possible,

1302
00:41:33.954 --> 00:41:35.534
elles auront encore plus d'avantages que les autres.

1303
00:41:35.814 --> 00:41:37.575
Parce qu'une personne qui a du capital,

1304
00:41:37.576 --> 00:41:38.635
qui arrive sur ce niveau,

1305
00:41:39.415 --> 00:41:40.576
qui arrive sur ce financement,

1306
00:41:41.816 --> 00:41:43.036
quand elle a de la marge hypothécaire,

1307
00:41:43.477 --> 00:41:44.917
les banques seront obligées de le faire.

1308
00:41:46.265 --> 00:41:47.246
parce qu'aux Etats-Unis,

1309
00:41:47.266 --> 00:41:48.806
tu as ce qu'on appelle la recherche hypothécaire.

1310
00:41:48.807 --> 00:41:49.246
Tout à fait.

1311
00:41:49.927 --> 00:41:52.468
Tu auras vachement plus de marge de manœuvre,

1312
00:41:53.308 --> 00:41:55.169
si on passe sur ces systèmes,

1313
00:41:55.249 --> 00:41:56.469
si tu as déjà du patrimoine.

1314
00:41:57.690 --> 00:41:58.950
Je pense que culturellement,

1315
00:41:59.171 --> 00:42:02.472
on va encore se traîner pendant un certain nombre d'années la culture française,

1316
00:42:03.252 --> 00:42:05.513
la culture bancaire française du prêt immobilier.

1317
00:42:05.813 --> 00:42:05.973
Donc,

1318
00:42:06.614 --> 00:42:09.075
tu auras les deux mauvais mondes.

1319
00:42:09.935 --> 00:42:10.395
La culture,

1320
00:42:10.435 --> 00:42:12.096
c'est ce qu'il y a de plus difficile à changer.

1321
00:42:12.536 --> 00:42:14.277
On avait fait un podcast sur la culturation.

1322
00:42:14.437 --> 00:42:14.737
Tout à fait.

1323
00:42:16.826 --> 00:42:18.787
Il est de si bonne compagnie qu'il ne se quitte.

1324
00:42:19.488 --> 00:42:22.089
On va conclure comme j'aime le dire.

1325
00:42:22.930 --> 00:42:29.274
On arrive au terme de cet épisode et j'aimerais que les gens retiennent une seule chose.

1326
00:42:29.735 --> 00:42:31.916
Le paradis bancaire français ne va pas exploser demain,

1327
00:42:33.117 --> 00:42:33.777
ni après-demain.

1328
00:42:34.418 --> 00:42:34.878
Par contre,

1329
00:42:35.358 --> 00:42:36.799
il ne faut pas ignorer les signaux,

1330
00:42:37.500 --> 00:42:38.220
comme tu le disais.

1331
00:42:38.240 --> 00:42:39.741
Le HLSF était le premier signal.

1332
00:42:40.822 --> 00:42:42.243
Il ne faut pas ignorer les signaux,

1333
00:42:42.303 --> 00:42:43.144
il faut profiter.

1334
00:42:44.985 --> 00:42:45.926
Comme Fouad l'a dit,

1335
00:42:46.786 --> 00:42:47.206
cette année,

1336
00:42:48.627 --> 00:42:49.307
vous pouvez le faire.

1337
00:42:49.488 --> 00:42:49.928
Cette année,

1338
00:42:50.008 --> 00:42:50.728
c'est ton année.

1339
00:42:51.088 --> 00:42:51.649
C'est ton année,

1340
00:42:52.109 --> 00:42:52.950
l'année prochaine aussi.

1341
00:42:53.690 --> 00:42:55.291
Mais il va falloir accélérer.

1342
00:42:55.451 --> 00:42:55.851
Aujourd'hui,

1343
00:42:55.991 --> 00:43:00.434
le système vous permet encore de lever littéralement des millions d'euros.

1344
00:43:01.454 --> 00:43:06.357
Littéralement des millions d'euros avec une stratégie reposant sur l'ingénierie financière.

1345
00:43:08.278 --> 00:43:10.980
Mais chaque jour qui passe va vous rapprocher du palier suivant,

1346
00:43:11.020 --> 00:43:13.241
puisque ce sera une implémentation par palier.

1347
00:43:13.505 --> 00:43:14.225
comme l'a dit Fouad,

1348
00:43:14.285 --> 00:43:15.186
c'est supranational.

1349
00:43:16.086 --> 00:43:16.927
C'est supranational,

1350
00:43:16.967 --> 00:43:17.987
donc ça a une importance.

1351
00:43:18.807 --> 00:43:22.389
Et chaque mois où vous réfléchissez,

1352
00:43:23.109 --> 00:43:24.570
où vous décalez,

1353
00:43:25.390 --> 00:43:26.131
où vous décalez,

1354
00:43:27.651 --> 00:43:27.971
par exemple,

1355
00:43:27.972 --> 00:43:28.191
si moi,

1356
00:43:28.211 --> 00:43:29.252
j'avais prévu de revenir,

1357
00:43:29.253 --> 00:43:29.772
je vais te le dire,

1358
00:43:29.792 --> 00:43:32.033
si j'avais prévu de revenir en 2027 en France,

1359
00:43:33.974 --> 00:43:34.594
j'aurais accéléré,

1360
00:43:34.634 --> 00:43:35.294
je serais rentré,

1361
00:43:36.015 --> 00:43:37.656
je serais rentré en 2026.

1362
00:43:37.657 --> 00:43:38.996
C'est une réaction qui est rationnelle.

1363
00:43:41.213 --> 00:43:45.614
C'est comme ça que j'aurais réagi et j'estime que j'ai eu la chance de le faire.

1364
00:43:46.214 --> 00:43:46.655
Ensuite,

1365
00:43:46.855 --> 00:43:53.536
il vous faudra de l'apport et vous serez limité par l'apport pour la constitution d'une phase 1.

1366
00:43:55.477 --> 00:43:58.638
Ne soyez pas le nain dans la farce qu'il réalise en 2030,

1367
00:43:59.238 --> 00:44:00.118
qu'il aurait dû le faire avant.

1368
00:44:02.639 --> 00:44:03.579
Si tu veux,

1369
00:44:03.819 --> 00:44:04.199
pour une fois,

1370
00:44:04.219 --> 00:44:07.640
je vais utiliser un vocabulaire un peu différent de d'habitude.

1371
00:44:08.561 --> 00:44:10.081
Il y a des gens qui s'aperçoivent.

1372
00:44:10.161 --> 00:44:12.265
Plusieurs années après qu'ils se sont fait niquer en fait.

1373
00:44:13.186 --> 00:44:13.426
Tu vois,

1374
00:44:13.467 --> 00:44:13.967
c'est-à-dire que...

1375
00:44:14.889 --> 00:44:15.310
Et Bourgi !

1376
00:44:16.592 --> 00:44:17.593
Je le trouve excellent lui,

1377
00:44:18.014 --> 00:44:18.595
sa punchline.

1378
00:44:19.236 --> 00:44:19.897
Non mais tu vois,

1379
00:44:20.077 --> 00:44:21.139
les gens se disent...

1380
00:44:24.602 --> 00:44:29.626
Si on regarde celui qui attendait pour investir en immobilier durant l'âge d'or,

1381
00:44:30.426 --> 00:44:35.610
avec quand même des taux d'intérêt réels fortement négatifs,

1382
00:44:35.710 --> 00:44:36.951
on était sur du moins 2%

1383
00:44:37.331 --> 00:44:38.332
en taux d'intérêt réel.

1384
00:44:39.052 --> 00:44:39.873
Donc si tu attends,

1385
00:44:41.254 --> 00:44:45.377
sachant que le temps joue en ta faveur quand tu investis le plus tôt possible,

1386
00:44:47.133 --> 00:44:49.235
En fait,

1387
00:44:49.695 --> 00:44:50.836
dans le jeu de l'argent,

1388
00:44:51.457 --> 00:44:52.157
quand tu attends,

1389
00:44:53.178 --> 00:44:54.339
tu te fais niquer,

1390
00:44:55.040 --> 00:44:56.221
si je puis me permettre l'expression.

1391
00:44:58.002 --> 00:45:00.104
Je ne me permettrais pas un vocabulaire aussi léger.

1392
00:45:00.344 --> 00:45:00.964
Habituellement,

1393
00:45:01.024 --> 00:45:01.405
c'est toi,

1394
00:45:01.525 --> 00:45:01.705
Red.

1395
00:45:03.366 --> 00:45:03.767
Parfois,

1396
00:45:05.248 --> 00:45:08.430
ce genre de vocabulaire permet de mieux comprendre la réalité.

1397
00:45:09.711 --> 00:45:12.293
Prenez-le devant et passez à l'action.

1398
00:45:13.114 --> 00:45:16.497
Ne soyez pas paniqués et n'oubliez pas les contenus.

1399
00:45:16.797 --> 00:45:18.899
alarmiste sur les réseaux sociaux,

1400
00:45:18.900 --> 00:45:25.844
ce n'est pas parce que vous voyez 40 fois un contenu alarmiste que cela le rend plus exact.

1401
00:45:26.905 --> 00:45:27.166
Et ça,

1402
00:45:27.167 --> 00:45:27.666
à mon avis,

1403
00:45:28.186 --> 00:45:30.268
on va le voir parce que tu sais,

1404
00:45:30.328 --> 00:45:31.389
on a commencé à...

1405
00:45:32.390 --> 00:45:32.830
Les gens,

1406
00:45:33.070 --> 00:45:33.871
quoi qu'on dise,

1407
00:45:34.472 --> 00:45:35.412
les expatriés et tout ça,

1408
00:45:35.432 --> 00:45:35.993
quoi qu'on dise,

1409
00:45:36.273 --> 00:45:41.097
on ne peut pas trouver l'avantage du financement qu'on a en France à l'étranger.

1410
00:45:41.477 --> 00:45:42.738
Ce n'est pas possible.

1411
00:45:43.319 --> 00:45:44.059
Ce n'est pas possible.

1412
00:45:44.280 --> 00:45:44.500
Sinon,

1413
00:45:44.740 --> 00:45:45.941
je ne me casserais pas le cul.

1414
00:45:46.577 --> 00:45:49.199
pour reprendre ton vocabulaire élevé.

1415
00:45:49.539 --> 00:45:51.740
Je ne me casserai pas le cul de rentrer en France.

1416
00:45:52.701 --> 00:45:54.562
Je ne me casserai pas le cul de rentrer en France.

1417
00:45:55.182 --> 00:45:55.302
Moi,

1418
00:45:55.303 --> 00:45:57.463
je me serais expatrié fiscalement depuis longtemps.

1419
00:45:57.523 --> 00:45:59.204
Pour économiser beaucoup d'argent.

1420
00:45:59.444 --> 00:45:59.624
Donc,

1421
00:46:01.185 --> 00:46:01.325
ça,

1422
00:46:02.386 --> 00:46:03.647
ne laissez pas ce discours.

1423
00:46:04.107 --> 00:46:04.407
Tu sais,

1424
00:46:04.408 --> 00:46:06.488
tu avais parlé du manque de discernement.

1425
00:46:07.349 --> 00:46:14.352
Il faut pouvoir éviter d'absorber ce tas de merde qui est déversé sur les réseaux sociaux.

1426
00:46:16.013 --> 00:46:18.174
J'essayerais de faire une discussion avec l'auteur.

1427
00:46:19.075 --> 00:46:19.215
Ouais,

1428
00:46:19.216 --> 00:46:20.236
à l'occasion.

1429
00:46:20.296 --> 00:46:20.416
Moi,

1430
00:46:20.476 --> 00:46:21.556
dès que je sors mon livre,

1431
00:46:22.017 --> 00:46:25.239
j'ai prévu que ça pourrait se faire un échange.

1432
00:46:25.240 --> 00:46:25.459
Et là,

1433
00:46:25.579 --> 00:46:27.120
il y aura un contradicteur en face.

1434
00:46:27.560 --> 00:46:27.680
Ouais,

1435
00:46:27.681 --> 00:46:29.701
mais l'euro n'existera plus quand tu sortiras ton livre.

1436
00:46:31.803 --> 00:46:32.323
Tu verras.

1437
00:46:33.323 --> 00:46:34.344
On sera à balle douze.

1438
00:46:34.844 --> 00:46:35.585
Quand tu vas l'avoir,

1439
00:46:35.625 --> 00:46:36.926
si tu as le courage de le lire,

1440
00:46:36.966 --> 00:46:39.447
quand tu vas avoir le nouveau-né 1,3 kg dans les mains,

1441
00:46:39.448 --> 00:46:39.807
tu vas dire,

1442
00:46:39.827 --> 00:46:40.488
mais putain,

1443
00:46:40.828 --> 00:46:42.569
comment il a fait pour écrire ça ?

1444
00:46:47.037 --> 00:46:47.557
La modestie,

1445
00:46:47.558 --> 00:46:48.657
ça va les chevilles ?

1446
00:46:49.038 --> 00:46:51.438
L'absence de modestie pour la française.

1447
00:46:52.659 --> 00:46:52.799
Non,

1448
00:46:52.899 --> 00:46:53.099
donc,

1449
00:46:54.619 --> 00:46:54.939
tu sais,

1450
00:46:54.999 --> 00:46:56.560
je voulais rebondir sur une chose,

1451
00:46:56.660 --> 00:46:56.880
c'est...

1452
00:46:57.440 --> 00:46:57.960
Comment il s'appelle ?

1453
00:46:59.400 --> 00:47:02.901
C'était Dupond-Moretti qu'on avait reproché sur le sentiment d'insécurité.

1454
00:47:02.961 --> 00:47:06.962
On avait coupé sa phrase et on disait qu'il était complètement déconnecté et qu'en France,

1455
00:47:07.302 --> 00:47:09.883
il fallait être fou pour dire qu'il y avait un sentiment d'insécurité.

1456
00:47:10.663 --> 00:47:12.204
Et il disait quelque chose de très juste,

1457
00:47:12.284 --> 00:47:16.605
c'est qu'il disait que le sentiment d'insécurité était accentué Merci.

1458
00:47:17.361 --> 00:47:23.765
par la reprise constante par les chaînes d'information des faits divers.

1459
00:47:24.466 --> 00:47:25.467
C'est-à-dire que par exemple,

1460
00:47:25.567 --> 00:47:26.848
tu vois un fait divers,

1461
00:47:27.308 --> 00:47:29.069
tu en entends parler dix fois dans la journée,

1462
00:47:29.189 --> 00:47:30.870
tu as l'impression qu'il y a dix faits divers.

1463
00:47:31.130 --> 00:47:31.831
Tu vois,

1464
00:47:31.871 --> 00:47:32.712
c'est la distinction,

1465
00:47:33.272 --> 00:47:33.892
je t'en avais parlé,

1466
00:47:33.932 --> 00:47:34.213
tu sais,

1467
00:47:34.673 --> 00:47:36.774
un fait divers n'est pas un fait social.

1468
00:47:36.914 --> 00:47:37.115
Voilà,

1469
00:47:37.255 --> 00:47:38.475
ça tu l'avais évoqué.

1470
00:47:38.836 --> 00:47:40.137
Pour avoir un fait social,

1471
00:47:40.657 --> 00:47:43.999
il faut vraiment que ce soit à très grande échelle et répétitif.

1472
00:47:44.560 --> 00:47:45.280
Un fait divers,

1473
00:47:45.281 --> 00:47:46.481
ça reste un fait divers.

1474
00:47:47.833 --> 00:47:48.794
Pour donner un exemple,

1475
00:47:48.854 --> 00:47:52.575
j'étais le week-end dernier à Londres et à Londres,

1476
00:47:52.576 --> 00:47:58.736
vous voyez beaucoup de vidéos des gangs sur des e-bikes qui volent les iPhones.

1477
00:47:59.717 --> 00:48:00.617
Et vous avez l'impression que,

1478
00:48:01.217 --> 00:48:01.517
pareil,

1479
00:48:01.637 --> 00:48:02.417
sur les montres et tout ça.

1480
00:48:03.157 --> 00:48:03.578
Et vraiment,

1481
00:48:04.158 --> 00:48:07.259
j'avais vu ces vidéos où les mecs passent à côté de toi,

1482
00:48:07.260 --> 00:48:08.019
ils touchent sur le téléphone,

1483
00:48:08.039 --> 00:48:11.140
ils partent à fond avec des trottinettes,

1484
00:48:11.141 --> 00:48:11.840
pas des trottinettes,

1485
00:48:11.841 --> 00:48:13.060
mais des vélos électriques,

1486
00:48:13.080 --> 00:48:13.780
mais modifiés.

1487
00:48:13.781 --> 00:48:14.040
Le truc,

1488
00:48:14.060 --> 00:48:15.721
il va à 60 kilomètres.

1489
00:48:16.221 --> 00:48:16.822
Avec des Solex ?

1490
00:48:17.842 --> 00:48:18.023
Non,

1491
00:48:18.163 --> 00:48:19.083
c'est des vélos électriques,

1492
00:48:19.084 --> 00:48:19.344
des VTT.

1493
00:48:19.345 --> 00:48:20.384
Avec la Peugeot 101,

1494
00:48:20.385 --> 00:48:20.625
tu vois,

1495
00:48:20.626 --> 00:48:21.025
c'est pas mal.

1496
00:48:22.366 --> 00:48:22.947
Et si tu veux,

1497
00:48:24.628 --> 00:48:26.389
j'étais sur le téléphone,

1498
00:48:27.771 --> 00:48:30.373
et je disais à ma mère,

1499
00:48:30.453 --> 00:48:32.975
je disais à ma soeur,

1500
00:48:33.195 --> 00:48:35.097
faites super attention au téléphone,

1501
00:48:35.277 --> 00:48:37.358
ici on vous le vole en moins de deux secondes.

1502
00:48:38.800 --> 00:48:39.420
Résultat,

1503
00:48:40.561 --> 00:48:41.982
j'avais un sentiment d'inquiétude,

1504
00:48:42.343 --> 00:48:43.243
qui crée un stress,

1505
00:48:44.124 --> 00:48:45.185
donc qui te pousse à éviter.

1506
00:48:45.405 --> 00:48:45.986
la situation,

1507
00:48:46.787 --> 00:48:47.107
d'accord ?

1508
00:48:48.388 --> 00:48:49.510
Et au final,

1509
00:48:49.990 --> 00:48:50.751
il ne s'est rien passé,

1510
00:48:52.113 --> 00:48:54.495
et il n'y a pas eu le moindre problème,

1511
00:48:54.575 --> 00:48:54.976
et en fait,

1512
00:48:55.336 --> 00:48:57.458
tu avais le sentiment que c'était exagéré.

1513
00:48:57.879 --> 00:48:58.440
C'est comme tout,

1514
00:48:58.800 --> 00:48:59.801
l'Algérie c'est dangereux,

1515
00:48:59.841 --> 00:49:03.125
alors que c'est un pays qui a un niveau de sécurité supérieur à celui de la France.

1516
00:49:03.345 --> 00:49:03.785
C'est normal,

1517
00:49:03.786 --> 00:49:04.486
ils sont tous partis.

1518
00:49:04.886 --> 00:49:05.006
Non,

1519
00:49:05.066 --> 00:49:05.467
pas du tout.

1520
00:49:06.268 --> 00:49:07.629
On s'est exportés,

1521
00:49:07.630 --> 00:49:08.509
vous ne voulez pas les reprendre.

1522
00:49:09.691 --> 00:49:10.872
Les Corses...

1523
00:49:11.732 --> 00:49:12.113
Le visa,

1524
00:49:12.193 --> 00:49:12.693
c'est fini.

1525
00:49:13.093 --> 00:49:13.874
Bruno Rotailleau,

1526
00:49:13.914 --> 00:49:14.355
calme-toi.

1527
00:49:14.855 --> 00:49:16.496
Les Corses sont des terroristes alors que,

1528
00:49:16.737 --> 00:49:17.157
pas du tout...

1529
00:49:17.377 --> 00:49:19.059
Il faudrait faire une Maduro là-bas.

1530
00:49:19.619 --> 00:49:21.040
Ça ne peut pas marcher une Maduro là-bas.

1531
00:49:21.361 --> 00:49:21.561
Pourquoi ?

1532
00:49:22.544 --> 00:49:24.005
Et représailles.

1533
00:49:24.006 --> 00:49:24.626
Et représailles ?

1534
00:49:25.086 --> 00:49:25.987
En bouteilles de gaz,

1535
00:49:26.167 --> 00:49:28.569
avec les clous dedans.

1536
00:49:28.570 --> 00:49:28.669
Ah non.

1537
00:49:28.670 --> 00:49:28.749
Ça,

1538
00:49:28.750 --> 00:49:29.330
c'est une technique.

1539
00:49:30.271 --> 00:49:30.691
Malheureusement,

1540
00:49:30.731 --> 00:49:31.372
c'est ce qui s'est passé,

1541
00:49:31.412 --> 00:49:32.212
tu sais,

1542
00:49:32.332 --> 00:49:33.373
à l'attentat du

1543
00:49:34.855 --> 00:49:35.635
RER Saint-Michel.

1544
00:49:36.016 --> 00:49:38.538
Je crois que c'était en 94 ou 95.

1545
00:49:38.539 --> 00:49:39.098
Ça te parle ou pas ?

1546
00:49:39.879 --> 00:49:40.019
Non.

1547
00:49:40.219 --> 00:49:40.800
Tu regarderas.

1548
00:49:41.300 --> 00:49:42.001
Il y a eu un attentat.

1549
00:49:43.082 --> 00:49:43.382
Tu sais,

1550
00:49:43.383 --> 00:49:43.562
il y a...

1551
00:49:43.563 --> 00:49:46.324
Parce que la France a soutenu l'annulation des élections en Algérie.

1552
00:49:47.125 --> 00:49:47.365
Ah bon ?

1553
00:49:47.545 --> 00:49:48.226
Parce que le fils,

1554
00:49:48.227 --> 00:49:49.347
qui était un parti islamique,

1555
00:49:49.367 --> 00:49:50.268
avait gagné les élections.

1556
00:49:50.736 --> 00:49:51.816
La France n'était pas d'accord,

1557
00:49:51.856 --> 00:49:53.537
donc a soutenu le gouvernement à l'époque.

1558
00:49:54.077 --> 00:49:54.337
Et donc,

1559
00:49:54.357 --> 00:49:57.398
il y a eu des représailles sur le sol français.

1560
00:49:57.778 --> 00:50:00.199
Tu ne peux pas annuler des élections dans un pays qui n'est pas le tien en plus.

1561
00:50:00.699 --> 00:50:02.019
C'était pas mal cette géopolitique.

1562
00:50:02.079 --> 00:50:03.280
C'était la géopolitique.

1563
00:50:03.360 --> 00:50:03.940
Pragmatique.

1564
00:50:04.540 --> 00:50:06.080
Concentrons-nous sur la France,

1565
00:50:06.081 --> 00:50:06.561
s'il vous plaît.

1566
00:50:07.401 --> 00:50:07.761
Conclus,

1567
00:50:07.801 --> 00:50:08.001
Fouad.

1568
00:50:09.581 --> 00:50:12.222
C'était Fouad Berlin pour vous inspirer à voir grand.

1569
00:50:12.602 --> 00:50:18.604
Réservez un audit stratégique et je vais vous aider à éviter de vous faire rationner.

1570
00:50:19.912 --> 00:50:22.053
Merci Fouad Merci Hugo C'était un plaisir

1571
00:50:22.453 --> 00:50:23.853
On prend l'avion ce soir ensemble ?

1572
00:50:24.353 --> 00:50:25.653
Non

1573
00:50:26.214 --> 00:50:27.494
On va direction l'aéroport

1574
00:50:27.934 --> 00:50:28.114
Voilà

1575
00:50:29.314 --> 00:50:32.535
Tout à fait Je n'ai pas envie d'atterrir en Afrique du Sud

1576
00:50:33.475 --> 00:50:34.416
Je vais déjà à Basel

1577
00:50:35.396 --> 00:50:37.256
Besançon Et dimanche c'est Marrakech

1578
00:50:37.856 --> 00:50:39.797
Marrakech Il fait pas assez chaud

1579
00:50:41.097 --> 00:50:41.397
Moi aussi

1580
00:50:43.378 --> 00:50:43.698
Ciao ciao