WEBVTT

1
00:00:00.188 --> 00:00:01.009
Vous êtes à ce niveau,

2
00:00:01.169 --> 00:00:03.731
 vous n'êtes plus un individu ordinaire mais un véritable pays.

3
00:00:03.931 --> 00:00:04.892
 Il n'y a aucun programme,

4
00:00:04.972 --> 00:00:05.772
 il se laisse porter.

5
00:00:05.912 --> 00:00:06.893
 Au moment où il apparaît,

6
00:00:06.913 --> 00:00:07.734
 la réunion commence.

7
00:00:07.914 --> 00:00:08.454
Oui d'accord,

8
00:00:08.734 --> 00:00:09.195
 il est riche ?

9
00:00:09.655 --> 00:00:10.195
Riche ?

10
00:00:10.476 --> 00:00:10.656
 Non.

11
00:00:11.016 --> 00:00:12.277
 Riche c'est pouvoir louer un jet,

12
00:00:12.337 --> 00:00:13.458
 faire une virée en hélicoptère.

13
00:00:13.498 --> 00:00:14.218
 Lui c'est plutôt...

14
00:00:14.458 --> 00:00:14.579
 Hé !

15
00:00:14.999 --> 00:00:16.720
 J'ai envie d'un sandwich à la viande de chez Philly !

16
00:00:17.040 --> 00:00:18.501
 Envoyez quelqu'un en acheter pour tout le monde !

17
00:00:18.922 --> 00:00:20.923
 Vous ne savez jamais vraiment ce qu'il fait ni pourquoi.

18
00:00:21.323 --> 00:00:27.168
 Il vous dit qu'il sort au Maroc pour superviser l'ouverture d'un hôtel de luxe et au final vous apprenez qu'il est à Angzou pour un nouveau site web.

19
00:00:28.220 --> 00:00:28.940
 « Allô,

20
00:00:30.361 --> 00:00:34.584
ici Fouad Berlin sur le podcast des investisseurs qui voient grand.

21
00:00:35.144 --> 00:00:36.405
 Bienvenue dans ce nouveau podcast

22
00:00:37.385 --> 00:00:38.006
 10M pour

23
00:00:38.786 --> 00:00:39.506
 10 millions d'euros,

24
00:00:39.847 --> 00:00:42.248
 capital optimal de la magnifique position du

25
00:00:42.908 --> 00:00:46.330
 Vachier. Je suis toujours à Berlin en compagnie de mon acolyte

26
00:00:46.831 --> 00:00:47.111
 Hugo. »

27
00:00:48.432 --> 00:00:49.212
« Bonjour Fouad,

28
00:00:49.272 --> 00:00:49.892
 bonjour à toutes,

29
00:00:49.912 --> 00:00:50.613
 bonjour à tous.

30
00:00:50.753 --> 00:00:51.753
 J'espère que vous allez bien.

31
00:00:52.054 --> 00:00:56.116
 Un épisode sortant de l'habituel puisqu'on va parler financement bancaire

32
00:00:56.588 --> 00:01:00.330
 Mais on va parler ici de financement bancaire non conventionnel,

33
00:01:00.450 --> 00:01:04.673
 on va sortir du conventionnel pour montrer l'étendue du possible,

34
00:01:04.833 --> 00:01:06.654
 voir ce qu'il est possible de faire,

35
00:01:06.734 --> 00:01:08.916
 possible de déployer en France,

36
00:01:09.076 --> 00:01:09.816
 à l'étranger,

37
00:01:10.377 --> 00:01:18.101
 financer depuis la France un bien à l'étranger pour permettre une diversification au travers du financement.

38
00:01:18.362 --> 00:01:19.082
 Avant de commencer,

39
00:01:19.202 --> 00:01:20.043
 pensez à vous abonner,

40
00:01:20.843 --> 00:01:22.224
 vous trouvez beaucoup de contenu en lien...

41
00:01:22.464 --> 00:01:25.545
 avec l'immobilier si vous nous découvrez au travers de cet épisode.

42
00:01:25.585 --> 00:01:25.705
 Donc,

43
00:01:25.805 --> 00:01:30.568
 n'hésitez pas à consulter les autres épisodes et laisser 5 étoiles sur Apple Podcast.

44
00:01:31.408 --> 00:01:32.108
 Mettez-moi des likes,

45
00:01:32.148 --> 00:01:32.548
 s'il te plaît.

46
00:01:32.849 --> 00:01:34.169
Mettez-moi des likes,

47
00:01:34.189 --> 00:01:34.549
 tes amis,

48
00:01:34.569 --> 00:01:35.610
 mettez-moi des likes.

49
00:01:36.330 --> 00:01:36.710
D'ailleurs,

50
00:01:37.711 --> 00:01:38.951
 on le répète souvent,

51
00:01:38.991 --> 00:01:48.055
 mais n'hésitez pas à consulter parce qu'on a énormément de bons retours l'épisode de Robin Aldin qui nous explique comment il a constitué un patrimoine de 13 millions d'euros avec une humilité totale,

52
00:01:49.075 --> 00:01:49.936
 beaucoup de simplicité.

53
00:01:50.356 --> 00:01:53.558
Et un salaire d'aide-soignant.

54
00:01:53.798 --> 00:01:54.339
D'aide-soignant,

55
00:01:54.359 --> 00:01:55.900
 donc moins de 2 000 euros.

56
00:01:56.460 --> 00:01:57.741
1 500 euros,

57
00:01:57.742 --> 00:01:58.041
 je dirais.

58
00:01:58.281 --> 00:02:05.286
Donc beaucoup de gens pensent qu'on ne s'adresse qu'à une certaine forme d'élite,

59
00:02:05.967 --> 00:02:07.087
 mais avec de la stratégie.

60
00:02:07.768 --> 00:02:08.668
Si moi j'ai pu le faire,

61
00:02:08.708 --> 00:02:09.429
 tout le monde peut le faire.

62
00:02:09.769 --> 00:02:12.591
Non mais il n'est pas dans le biais du survivant,

63
00:02:12.592 --> 00:02:13.652
 il n'a pas quelque chose à vendre.

64
00:02:13.992 --> 00:02:14.512
 Mais par contre,

65
00:02:14.513 --> 00:02:16.614
 il y a une détermination et une vision long terme.

66
00:02:16.794 --> 00:02:19.776
Il a toutes les caractéristiques de la réussite

67
00:02:19.916 --> 00:02:20.376
 au sens,

68
00:02:20.537 --> 00:02:21.097
 on va dire,

69
00:02:21.637 --> 00:02:22.778
 entrepreneurial du terme.

70
00:02:23.299 --> 00:02:24.200
 C'est un long-termiste,

71
00:02:24.420 --> 00:02:26.181
 15 ans d'endurance,

72
00:02:26.361 --> 00:02:27.102
 d'investissement.

73
00:02:28.103 --> 00:02:31.706
 C'est un capitaliste au sens de la capitalisation immobilière.

74
00:02:31.766 --> 00:02:32.827
 C'est quelqu'un qui apprend.

75
00:02:33.247 --> 00:02:34.088
 C'est un persévérant,

76
00:02:34.528 --> 00:02:34.668
 etc.

77
00:02:35.349 --> 00:02:35.849
 Donc là-dessus,

78
00:02:35.869 --> 00:02:35.990
 oui,

79
00:02:36.090 --> 00:02:39.372
 c'est très instructif comme parcours.

80
00:02:39.933 --> 00:02:40.653
 Je suis d'accord avec toi.

81
00:02:40.673 --> 00:02:41.975
On le remercie de sa présence.

82
00:02:43.976 --> 00:02:44.216
 Ici,

83
00:02:44.456 --> 00:02:47.117
 on va parler financement post-acquisition puisque

84
00:02:47.798 --> 00:02:55.201
 Fouad, tu m'as partagé une opération que tu viens de faire et la méthode de financement est hors sentier battu non conventionnel.

85
00:02:55.681 --> 00:03:03.984
 On va parler de la possibilité de faire du crédit lombard pour acheter de la villa à Bali depuis la France et pas sur des montants ridicules.

86
00:03:05.345 --> 00:03:06.525
 Donc ça sera intéressant,

87
00:03:06.585 --> 00:03:07.606
 surtout qu'une villa à Bali,

88
00:03:08.366 --> 00:03:11.548
 on ne peut pas avoir accès au financement bancaire sur place.

89
00:03:11.788 --> 00:03:12.588
C'est très difficile.

90
00:03:12.864 --> 00:03:17.208
Et ça m'étonnerait qu'une banque de Dubaï te finance une acquisition à Bali.

91
00:03:19.169 --> 00:03:19.970
C'est très difficile,

92
00:03:20.390 --> 00:03:21.571
 je n'y crois pas qu'une banque...

93
00:03:21.591 --> 00:03:22.712
 Alors peut-être que c'est possible,

94
00:03:22.752 --> 00:03:24.654
 mais pour un Français,

95
00:03:25.154 --> 00:03:27.697
 la meilleure manière de financer son projet,

96
00:03:27.717 --> 00:03:28.617
 on en parlera à Bali,

97
00:03:28.798 --> 00:03:30.559
 c'est soit de le payer cash,

98
00:03:31.620 --> 00:03:35.363
 soit d'essayer d'obtenir un privilège monétaire de sa nationalité.

99
00:03:36.324 --> 00:03:38.826
Et on vous donnera le nom de la banque qui a fait ça.

100
00:03:40.047 --> 00:03:41.088
 C'est une banque qui est

101
00:03:41.128 --> 00:03:42.469
 pas trop connue en plus en France.

102
00:03:43.470 --> 00:03:43.670
 Donc,

103
00:03:44.090 --> 00:03:44.991
 restez bien jusqu'au bout.

104
00:03:45.952 --> 00:03:47.052
 Pour ceux qui veulent aller plus loin,

105
00:03:47.112 --> 00:03:49.134
 vous pouvez réserver un audit stratégique avec Fouad.

106
00:03:49.174 --> 00:03:50.475
 Le lien se trouve dans la description,

107
00:03:50.915 --> 00:03:51.436
 sous la vidéo,

108
00:03:51.656 --> 00:03:53.998
 sous YouTube et dans la description du podcast,

109
00:03:54.078 --> 00:03:57.100
 qui vous permettra de faire l'étude de votre situation sur mesure,

110
00:03:57.200 --> 00:04:03.545
 un plan de route personnalisé sur quelle taille d'opération se positionner.

111
00:04:03.725 --> 00:04:05.266
Corriger toutes les imperfections,

112
00:04:05.426 --> 00:04:06.667
 optimiser le profil.

113
00:04:11.773 --> 00:04:14.094
 J'essaie de faire vraiment dans la proactivité,

114
00:04:14.774 --> 00:04:19.456
 dans le sur-mesure pour vraiment préparer le profil d'investisseur à son blitz.

115
00:04:20.576 --> 00:04:28.579
 C'est une phase qui est extrêmement importante parce qu'elle se situe très en amont du parcours et il faut en passer par là pour pouvoir aller plus vite.

116
00:04:28.599 --> 00:04:31.600
 Il faut avoir un niveau de préparation en amont qui est très élevé de pro.

117
00:04:32.224 --> 00:04:37.986
Tu auras le lien de la masterclass offerte Le Capital qui te permettra de voir comment on crée un capital,

118
00:04:38.026 --> 00:04:42.267
 comment on passe de la phase 1 à la phase 2 avec des techniques avancées.

119
00:04:42.287 --> 00:04:43.927
 C'est entièrement offert et en direct.

120
00:04:43.948 --> 00:04:46.448
 Tu peux t'inscrire en deux clics et pour ceux qui veulent aller plus loin,

121
00:04:46.628 --> 00:04:57.371
 vous pouvez déposer votre candidature à Patrimoine Exponentiel pour rejoindre la communauté la plus ambitieuse de France en matière immobilière et mettre les bonnes stratégies en place.

122
00:04:58.112 --> 00:04:59.312
 Quelque chose à rajouter Fouad ?

123
00:05:01.006 --> 00:05:01.847
Rien de particulier.

124
00:05:02.407 --> 00:05:02.687
Alors,

125
00:05:03.228 --> 00:05:03.548
 Fouad,

126
00:05:03.628 --> 00:05:04.309
 on va commencer.

127
00:05:04.569 --> 00:05:06.471
 Ça va être un peu du storytelling.

128
00:05:07.471 --> 00:05:09.113
 Ça va être un peu du storytelling puisque...

129
00:05:10.314 --> 00:05:11.054
À base réelle.

130
00:05:11.114 --> 00:05:11.835
À base réelle,

131
00:05:11.915 --> 00:05:12.636
 non exagérée.

132
00:05:13.456 --> 00:05:13.816
Alors moi,

133
00:05:14.297 --> 00:05:14.977
 l'exagération,

134
00:05:15.037 --> 00:05:17.279
 c'est une figure de style que j'utilise quasiment jamais.

135
00:05:17.700 --> 00:05:20.022
 J'aime bien le raisonnement par l'absurde.

136
00:05:20.182 --> 00:05:23.725
 C'est un raisonnement mathématique pour démontrer l'absurdité d'une affirmation.

137
00:05:24.385 --> 00:05:25.206
 Mais l'exagération,

138
00:05:25.466 --> 00:05:26.287
 je laisse ça à

139
00:05:26.947 --> 00:05:28.248
 Robert, Oussama,

140
00:05:29.749 --> 00:05:30.230
 Hakim...

141
00:05:30.730 --> 00:05:30.890
 etc.

142
00:05:31.270 --> 00:05:31.471
 etc.

143
00:05:32.211 --> 00:05:32.471
Hakim,

144
00:05:32.472 --> 00:05:33.412
 ce n'est pas du storytelling,

145
00:05:33.652 --> 00:05:36.073
 c'est de l'evention-telling.

146
00:05:36.934 --> 00:05:41.797
C'est du mensonge cocaïné.

147
00:05:42.877 --> 00:05:45.359
Alors les cinq choses dont on va parler,

148
00:05:45.360 --> 00:05:48.340
 on va parler d'une acquisition immobilière que tu as faite,

149
00:05:48.360 --> 00:05:51.042
 que tu n'as pas fait financer et on va expliquer pourquoi.

150
00:05:51.662 --> 00:05:57.786
 Le financement d'une construction d'une villa à Bali pour un résident français au travers d'un crédit Lombard en donnant le nom de la banque.

151
00:05:58.414 --> 00:06:02.976
 Le refinancement d'une résidence principale sans la vendre pour sortir de l'épargne.

152
00:06:03.416 --> 00:06:12.201
 On va parler également d'OBO puisque c'est quelque chose qui intéresse beaucoup les gens mais qui nécessite un peu de nuance avec un retour terrain.

153
00:06:12.641 --> 00:06:21.045
 C'est ça que nous allons voir puisque vous allez pouvoir le déployer tout au long de votre stratégie immobilière et qu'on va sortir un peu du terrain battu.

154
00:06:21.605 --> 00:06:22.005
 Donc Fouad,

155
00:06:22.545 --> 00:06:23.646
 cet hôtel que tu as acheté ?

156
00:06:24.522 --> 00:06:24.762
Alors,

157
00:06:25.002 --> 00:06:25.322
 j'ai acheté...

158
00:06:25.323 --> 00:06:26.643
Tu es venu à faire le Bernard Arnault maintenant,

159
00:06:27.003 --> 00:06:27.923
 dans la grande bourgeoisie.

160
00:06:27.943 --> 00:06:28.183
 D'ailleurs,

161
00:06:28.184 --> 00:06:29.343
je vais l'appeler le cheval blanc.

162
00:06:29.543 --> 00:06:30.124
 Le cheval blanc.

163
00:06:30.125 --> 00:06:31.624
 Je crois que je risque quelque chose ou pas ?

164
00:06:32.284 --> 00:06:33.625
Il a des très très bons avocats.

165
00:06:34.125 --> 00:06:34.545
Bien sûr.

166
00:06:35.125 --> 00:06:35.885
 Le cheval noir.

167
00:06:36.945 --> 00:06:37.566
Le signe blanc.

168
00:06:37.846 --> 00:06:38.446
Le signe blanc.

169
00:06:38.466 --> 00:06:38.586
 Ouais,

170
00:06:38.587 --> 00:06:38.786
 tu sais,

171
00:06:38.787 --> 00:06:39.806
 c'est pas mal le signe blanc.

172
00:06:40.226 --> 00:06:41.987
 Hôtel le signe blanc de Besançon.

173
00:06:43.667 --> 00:06:45.048
 Pourquoi est-ce que j'ai...

174
00:06:45.348 --> 00:06:45.708
 Alors déjà,

175
00:06:45.788 --> 00:06:48.909
 on peut expliquer pourquoi est-ce que j'ai acheté ça en paiement cash.

176
00:06:49.489 --> 00:06:52.570
 Pour quelqu'un qui est un apôtre du financement bancaire,

177
00:06:52.670 --> 00:06:53.490
 pourquoi est-ce que...

178
00:06:54.478 --> 00:06:55.059
 J'ai acheté cash.

179
00:06:55.060 --> 00:06:55.339
 En fait,

180
00:06:56.180 --> 00:06:58.962
 j'étais sur une opération à forte concurrence,

181
00:06:59.823 --> 00:07:01.544
 sans condition suspensive d'obtention de financement,

182
00:07:01.584 --> 00:07:02.425
 donc j'ai dû acheter.

183
00:07:03.206 --> 00:07:07.669
 J'avais une autorisation de pré-commercialisation,

184
00:07:07.849 --> 00:07:09.010
 c'est une opération de marchand de biens.

185
00:07:10.211 --> 00:07:12.894
 Il y avait grosso modo une dizaine de marchands de biens,

186
00:07:12.895 --> 00:07:14.235
 il y avait tous les marchands de biens de la ville,

187
00:07:14.915 --> 00:07:16.557
 donc j'ai réussi à me positionner.

188
00:07:17.617 --> 00:07:18.698
 Et ce qui s'est passé,

189
00:07:18.798 --> 00:07:23.062
 c'est que la pré-commercialisation n'a pas fonctionné pour une raison très simple.

190
00:07:23.930 --> 00:07:26.292
Peut-être que tu peux expliquer ce que c'est la précommercialisation.

191
00:07:26.332 --> 00:07:26.912
La précom,

192
00:07:26.972 --> 00:07:28.153
 donc la précommercialisation,

193
00:07:28.393 --> 00:07:29.294
 je peux l'expliquer d'ailleurs,

194
00:07:29.295 --> 00:07:32.756
 je peux donner un conseil pour les aspirants marchands de biens.

195
00:07:33.016 --> 00:07:33.417
Parce qu'en fait,

196
00:07:33.418 --> 00:07:35.058
 tu as acheté le bien pour le revendre.

197
00:07:35.198 --> 00:07:35.378
Voilà,

198
00:07:35.458 --> 00:07:35.738
 en fait,

199
00:07:36.799 --> 00:07:38.180
 la précommercialisation,

200
00:07:38.580 --> 00:07:41.562
 c'est quand on fait ça comme il faut,

201
00:07:42.263 --> 00:07:43.323
 dans les règles du droit,

202
00:07:43.804 --> 00:07:49.988
 ça va être une mention dans le compromis qui m'autorise à commercialiser le bien à la revente alors même que je ne suis pas propriétaire.

203
00:07:50.448 --> 00:07:50.828
 Et donc là,

204
00:07:50.829 --> 00:07:53.130
 le vendeur ne peut pas s'opposer à...

205
00:07:53.790 --> 00:07:55.211
 commercialisé publiquement,

206
00:07:55.291 --> 00:07:57.973
 donc avoir une communication de commercialisation.

207
00:07:58.534 --> 00:08:00.015
 Donc j'en ai parfaitement le droit.

208
00:08:00.295 --> 00:08:05.458
 J'ai mandaté une agence pour commercialiser ce bien sur une opération.

209
00:08:06.079 --> 00:08:06.319
 Pour moi,

210
00:08:06.359 --> 00:08:08.981
 c'est un bien qui vaut 1.3 à une seule condition.

211
00:08:10.542 --> 00:08:12.463
 Il faut obtenir le changement de destination.

212
00:08:12.983 --> 00:08:13.224
 En fait,

213
00:08:13.284 --> 00:08:13.604
 aujourd'hui,

214
00:08:14.524 --> 00:08:15.465
 tu as une destination,

215
00:08:16.206 --> 00:08:16.766
 un usage,

216
00:08:16.786 --> 00:08:17.306
 on va dire ça,

217
00:08:17.426 --> 00:08:18.687
 qui est de l'hôtellerie.

218
00:08:19.908 --> 00:08:20.849
 Et la problématique,

219
00:08:20.869 --> 00:08:21.149
 c'est que...

220
00:08:22.810 --> 00:08:22.930
 Moi,

221
00:08:22.950 --> 00:08:30.834
 je n'ai pas voulu vendre avec une condition d'obtention pour l'acquéreur de changement de destination.

222
00:08:31.155 --> 00:08:32.635
 Pour pouvoir le passer en habitation.

223
00:08:33.676 --> 00:08:35.417
C'est considéré comme du bureau,

224
00:08:35.777 --> 00:08:36.057
 l'hôtel ?

225
00:08:36.257 --> 00:08:36.397
Non,

226
00:08:36.477 --> 00:08:38.539
 c'est en destination.

227
00:08:38.679 --> 00:08:39.019
 Alors ça,

228
00:08:39.099 --> 00:08:39.679
 c'est complexe.

229
00:08:39.719 --> 00:08:39.939
 Tu vois,

230
00:08:39.940 --> 00:08:40.039
 ça,

231
00:08:40.079 --> 00:08:40.860
 c'est très français.

232
00:08:40.940 --> 00:08:43.741
 La complexité entre la destination,

233
00:08:43.941 --> 00:08:44.402
 l'usage,

234
00:08:44.642 --> 00:08:45.562
 la sous-destination.

235
00:08:45.622 --> 00:08:46.143
 Grosso modo,

236
00:08:46.623 --> 00:08:49.585
 tu peux faire de l'hôtellerie ou de la para-hôtellerie.

237
00:08:49.745 --> 00:08:50.165
 Grosso modo,

238
00:08:50.405 --> 00:08:50.965
 c'est un hôtel.

239
00:08:51.165 --> 00:08:52.166
 C'est historiquement un hôtel.

240
00:08:52.698 --> 00:08:54.119
 qui est à côté d'un autre hôtel.

241
00:08:54.940 --> 00:08:56.301
 C'est vraiment un bel immeuble en plus,

242
00:08:56.321 --> 00:08:57.182
 en pierre de taille,

243
00:08:57.422 --> 00:08:58.963
 ce qu'on appelle de la pierre de Chahut,

244
00:08:59.344 --> 00:09:02.807
 qui est une pierre locale à Besançon qui est bleutée.

245
00:09:03.667 --> 00:09:06.810
 Donc elle est bleutée et là-dessus j'ose le dire,

246
00:09:06.910 --> 00:09:11.494
 qui est beaucoup plus belle que la pierre haussmanienne qu'on a à Paris et à Bordeaux,

247
00:09:11.514 --> 00:09:12.395
 qui est très uniforme.

248
00:09:12.495 --> 00:09:15.858
 C'est vraiment un très bel immeuble.

249
00:09:16.478 --> 00:09:21.122
 Tu sais que moi je suis très objectif et j'aime la pierre.

250
00:09:22.062 --> 00:09:22.262
 Bref,

251
00:09:22.362 --> 00:09:22.643
 du coup,

252
00:09:22.644 --> 00:09:24.524
 c'est un très bel immeuble patrimonial et en fait,

253
00:09:25.025 --> 00:09:32.212
 la plupart des acquéreurs qui voulaient l'acheter souhaitaient l'utiliser en habitation.

254
00:09:32.432 --> 00:09:35.114
 Et certains marchands de biens étaient intéressés pour le racheter,

255
00:09:35.875 --> 00:09:36.936
 pour le revendre à la découpe.

256
00:09:36.937 --> 00:09:37.416
 Le problème,

257
00:09:37.417 --> 00:09:37.817
 c'est qu'en fait,

258
00:09:37.837 --> 00:09:43.182
 on est en hyper centre-ville et la réglementation de la ville de Besançon est extrêmement stricte.

259
00:09:43.731 --> 00:09:44.472
C'est une ville de Ausha ?

260
00:09:44.872 --> 00:09:44.992
Oui,

261
00:09:45.392 --> 00:09:47.994
 alors d'Europe écologique,

262
00:09:48.795 --> 00:09:49.836
 Europe écologie les verts.

263
00:09:50.336 --> 00:09:52.898
Elle est radicale la mairie ?

264
00:09:53.038 --> 00:09:53.819
En fait c'est pas...

265
00:09:53.959 --> 00:09:56.781
 Alors si tu veux elle met des pistes de vélo partout...

266
00:09:58.462 --> 00:10:01.524
Je fais pas de politique mais je n'aime pas Europe écologie les verts,

267
00:10:01.525 --> 00:10:04.066
 je n'aime pas la gauche et je n'aime pas l'extrême droite.

268
00:10:04.246 --> 00:10:06.488
Ouais mais là si tu veux le truc,

269
00:10:07.549 --> 00:10:08.549
 j'en avais parlé de cette règle,

270
00:10:08.569 --> 00:10:10.371
 mais là c'est pas du Mélenchon.

271
00:10:11.079 --> 00:10:12.560
 Il y a du bien,

272
00:10:13.581 --> 00:10:14.962
 il n'y a pas une radicale.

273
00:10:15.202 --> 00:10:17.663
 Il y a eu beaucoup de bancs dans les parcs,

274
00:10:17.743 --> 00:10:21.446
 il y a eu beaucoup d'arbres également sur une des places principales,

275
00:10:21.646 --> 00:10:24.548
 l'ancienne place du marché qui s'appelle la place de la Révolution.

276
00:10:25.648 --> 00:10:26.169
 Il y a du bon,

277
00:10:26.229 --> 00:10:27.349
 mais là sur l'hypercentre,

278
00:10:28.690 --> 00:10:29.851
 en secteur sauvegardé,

279
00:10:30.111 --> 00:10:32.733
 c'est extrêmement difficile pour obtenir un changement de destination.

280
00:10:32.813 --> 00:10:34.574
 Il faut avoir 23 lots.

281
00:10:34.575 --> 00:10:36.235
 Il faut avoir un chambre ?

282
00:10:36.735 --> 00:10:39.256
 Il faut avoir l'équivalent de 23 parkings.

283
00:10:39.456 --> 00:10:39.916
 Je ne sais plus,

284
00:10:39.956 --> 00:10:40.476
 dans le PLU,

285
00:10:41.416 --> 00:10:42.497
 plan local d'urbanisme,

286
00:10:42.897 --> 00:10:45.777
 peut-être qu'il faut un demi-parking sur ce type de superficie.

287
00:10:45.798 --> 00:10:46.398
 Donc grosso modo,

288
00:10:46.438 --> 00:10:47.058
 tu dois sortir...

289
00:10:47.198 --> 00:10:48.698
 Si c'est Europe Écologie et Verts,

290
00:10:48.818 --> 00:10:50.079
mais en gare à trottinette.

291
00:10:50.459 --> 00:10:50.579
Non,

292
00:10:50.659 --> 00:10:52.819
 parce que ça ne fonctionne pas.

293
00:10:53.800 --> 00:10:55.260
Trottinette non genrée.

294
00:10:55.1000 --> 00:10:56.120
Oui,

295
00:10:56.160 --> 00:10:56.800
 ça c'est important.

296
00:10:57.341 --> 00:10:57.461
 Moi,

297
00:10:57.521 --> 00:10:57.981
 de toute façon,

298
00:10:58.001 --> 00:10:59.101
 le discours doit être non genré.

299
00:11:00.201 --> 00:11:02.022
 Donc la commercialisation n'a pas pu se faire.

300
00:11:02.262 --> 00:11:04.823
 J'ai été obligé d'acheter en paiement cash.

301
00:11:05.563 --> 00:11:06.183
Parce que tu avais...

302
00:11:07.324 --> 00:11:17.171
 ça il faut l'expliquer alors j'étais obligé d'acheter alors tu vois ça c'est intéressant parce que moi je fais mes propres offres d'achat t'étais avec des marchands de biens j'étais obligé de la modifier en fait,

303
00:11:17.231 --> 00:11:33.302
j'étais obligé de dépouiller d'épurer mon offre d'achat pour être acceptée par le vendeur par rapport à la concurrence donc j'ai dû enlever toutes les conditions que je mets habituellement et en plus j'étais dans l'obligation de verser un dépôt de garantie chose

304
00:11:33.342 --> 00:11:34.703
qu'il ne faut pas faire généralement

305
00:11:35.155 --> 00:11:35.275
Oui,

306
00:11:35.355 --> 00:11:35.615
 mais là,

307
00:11:35.675 --> 00:11:36.576
 je n'avais pas le choix.

308
00:11:36.896 --> 00:11:39.217
 Il faut s'adapter.

309
00:11:39.277 --> 00:11:40.257
Il n'y a pas un modèle,

310
00:11:40.357 --> 00:11:41.278
 il y a une structure.

311
00:11:41.398 --> 00:11:43.459
Il faut s'adapter à l'intensité concurrentielle,

312
00:11:43.479 --> 00:11:44.399
 à la rareté du bien.

313
00:11:44.619 --> 00:11:48.020
 Un immeuble comme ça,

314
00:11:48.080 --> 00:11:49.741
 tu en as un tous les 10 ans.

315
00:11:51.282 --> 00:11:53.523
 Donc j'ai acheté au final.

316
00:11:55.043 --> 00:11:55.283
 Et là,

317
00:11:56.104 --> 00:11:56.644
 je me suis dit,

318
00:11:59.045 --> 00:12:01.046
 soit je leur vends à prix coûtant.

319
00:12:01.846 --> 00:12:03.867
 J'ai eu des gens qui voulaient leur acheter aussi pour faire un hôtel.

320
00:12:04.291 --> 00:12:06.512
 ce qu'on appelle en fait un hôtel boutique,

321
00:12:06.532 --> 00:12:07.192
 je ne sais pas si ça te parle.

322
00:12:07.552 --> 00:12:08.213
Un boutique hôtel ?

323
00:12:08.393 --> 00:12:08.513
Oui,

324
00:12:08.533 --> 00:12:09.253
 un boutique hôtel.

325
00:12:09.753 --> 00:12:10.594
 Donc je sais,

326
00:12:11.194 --> 00:12:11.694
luxe...

327
00:12:12.535 --> 00:12:12.815
En fait,

328
00:12:12.895 --> 00:12:14.475
 tu n'es pas dans une chaîne,

329
00:12:14.476 --> 00:12:15.276
 tu es dans un truc un peu...

330
00:12:15.277 --> 00:12:15.396
 Oui,

331
00:12:15.836 --> 00:12:16.456
indépendant,

332
00:12:16.636 --> 00:12:17.897
 c'est...

333
00:12:18.677 --> 00:12:21.778
Et la personne a fait défaut et là je me suis dit,

334
00:12:21.838 --> 00:12:22.739
 mais bon,

335
00:12:22.879 --> 00:12:23.859
 j'ai quand même l'opportunité...

336
00:12:24.059 --> 00:12:25.440
Il est exploité ou pas ?

337
00:12:25.460 --> 00:12:25.720
En fait,

338
00:12:25.721 --> 00:12:26.721
 ce qui est très intéressant,

339
00:12:26.722 --> 00:12:27.761
 ce qui peut coûter très cher,

340
00:12:27.801 --> 00:12:29.102
 alors ta question elle est très intéressante,

341
00:12:29.122 --> 00:12:29.442
 pourquoi ?

342
00:12:29.582 --> 00:12:32.123
 Parce que ce qui m'a également poussé finalement à...

343
00:12:32.695 --> 00:12:32.815
 Alors,

344
00:12:32.816 --> 00:12:33.715
 je n'avais pas le choix de l'acheter,

345
00:12:33.716 --> 00:12:34.496
 mais à le conserver.

346
00:12:34.876 --> 00:12:35.176
 Parce que là,

347
00:12:35.177 --> 00:12:37.837
 je suis dans une stratégie aujourd'hui de conservation de ce patrimoine.

348
00:12:39.238 --> 00:12:39.418
 Donc,

349
00:12:39.878 --> 00:12:47.822
 tu as une absence de fonds de commerce à payer parce que les propriétaires l'exploitaient en résidence de service étudiante.

350
00:12:50.163 --> 00:12:50.523
 Mais bon,

351
00:12:51.523 --> 00:12:51.763
 un peu,

352
00:12:51.803 --> 00:12:52.344
 on va dire,

353
00:12:53.044 --> 00:12:53.744
 marchand de sommeil.

354
00:12:53.804 --> 00:12:54.084
 Mais bon,

355
00:12:54.285 --> 00:12:54.925
 ce n'est pas terrible.

356
00:12:54.945 --> 00:12:55.845
 C'est assez vétuste.

357
00:12:55.885 --> 00:12:59.567
 Je pense que l'intérieur n'a pas été rénové depuis plus de 30 ans.

358
00:13:00.543 --> 00:13:00.863
 Et donc,

359
00:13:01.004 --> 00:13:01.764
 le fonds de commerce,

360
00:13:01.884 --> 00:13:02.745
 je l'ai eu pour zéro.

361
00:13:03.906 --> 00:13:04.266
 Et en fait,

362
00:13:04.306 --> 00:13:05.848
 le fait de partir,

363
00:13:06.388 --> 00:13:09.951
 on en parlera sur un financement post-acquisition,

364
00:13:11.693 --> 00:13:12.914
 c'est une opération à 2 millions d'euros,

365
00:13:12.934 --> 00:13:18.419
 c'est-à-dire qu'on a le paiement d'un million et en travaux mobiliers,

366
00:13:18.420 --> 00:13:21.261
 j'ai envie de faire un hôtel assez haut de gamme,

367
00:13:21.321 --> 00:13:22.062
 à la parisienne,

368
00:13:22.082 --> 00:13:23.083
 vraiment le beau mobilier,

369
00:13:23.523 --> 00:13:24.284
 les boiseries,

370
00:13:24.564 --> 00:13:25.425
 le point d'Hongrie,

371
00:13:26.246 --> 00:13:27.747
 le marbre dans la salle de bain.

372
00:13:28.695 --> 00:13:28.815
 Là,

373
00:13:28.816 --> 00:13:29.616
 je vois que je te fais rêver.

374
00:13:30.156 --> 00:13:30.776
 Non,

375
00:13:30.816 --> 00:13:31.556
j'appelle le marbre.

376
00:13:31.636 --> 00:13:31.757
 Là,

377
00:13:32.297 --> 00:13:33.117
 ça fait russe pour moi.

378
00:13:33.118 --> 00:13:33.277
 Non,

379
00:13:33.317 --> 00:13:34.658
mais ça dépend les marbres en fait.

380
00:13:36.278 --> 00:13:37.539
 Ça dépend la qualité du marbre.

381
00:13:37.559 --> 00:13:38.960
Je te ferai 23 love rooms.

382
00:13:39.200 --> 00:13:39.320
Non,

383
00:13:39.380 --> 00:13:40.600
 il ne faut pas.

384
00:13:40.780 --> 00:13:41.601
 Ça s'appelle un bordel.

385
00:13:41.602 --> 00:13:43.401
 Il n'y a pas de love room.

386
00:13:43.521 --> 00:13:44.062
 C'est illégal.

387
00:13:44.102 --> 00:13:44.222
 Là,

388
00:13:44.242 --> 00:13:45.222
c'est le cash flow.

389
00:13:46.163 --> 00:13:46.283
Là,

390
00:13:46.323 --> 00:13:46.883
 c'est le cash flow.

391
00:13:46.884 --> 00:13:47.443
Et attention,

392
00:13:47.663 --> 00:13:50.264
 avec 10 débuteurs de capotes dans chacune des love rooms.

393
00:13:50.265 --> 00:13:50.985
Elles ne sont pas offertes.

394
00:13:51.385 --> 00:13:51.665
Ah non,

395
00:13:51.705 --> 00:13:52.385
 elles sont en plus.

396
00:13:53.306 --> 00:13:54.306
C'est une évent additionnelle ?

397
00:13:54.546 --> 00:13:54.706
Voilà,

398
00:13:54.766 --> 00:13:56.767
 c'est l'évent additionnel sans retour de monnaie.

399
00:13:57.139 --> 00:13:57.339
Donc,

400
00:13:57.679 --> 00:13:58.540
 je ne sais plus ce que je disais.

401
00:14:00.741 --> 00:14:01.141
 Travaux,

402
00:14:01.221 --> 00:14:01.722
 mobilier,

403
00:14:02.202 --> 00:14:02.342
 etc.,

404
00:14:02.822 --> 00:14:05.904
 il faut compter un million d'euros sur un truc plutôt haut de gamme.

405
00:14:06.084 --> 00:14:06.224
 Donc,

406
00:14:06.484 --> 00:14:08.406
 un million d'euros d'acquisition,

407
00:14:08.506 --> 00:14:09.706
 un million d'euros de travaux,

408
00:14:10.007 --> 00:14:10.607
 d'abîmement.

409
00:14:10.787 --> 00:14:12.068
 C'est une opération à deux millions d'euros.

410
00:14:12.368 --> 00:14:15.610
 Je suis un prévisionnel assez pessimiste.

411
00:14:16.650 --> 00:14:18.211
 Je suis au moins à 400 000 euros de loyer.

412
00:14:19.532 --> 00:14:24.135
 C'est quand même assez intéressant avec une...

413
00:14:24.595 --> 00:14:25.476
 pas une flexibilité,

414
00:14:25.596 --> 00:14:27.198
 mais avec une...

415
00:14:27.579 --> 00:14:28.160
 Cherchez le mot.

416
00:14:28.161 --> 00:14:31.844
 Tu sais quand tu pilotes une organisation avec une taille très...

417
00:14:32.465 --> 00:14:32.886
Restreinte.

418
00:14:33.366 --> 00:14:33.566
Ouais.

419
00:14:34.167 --> 00:14:34.588
Taille humaine.

420
00:14:35.108 --> 00:14:35.229
Non,

421
00:14:35.249 --> 00:14:36.330
 mais ça apporte un autre mot,

422
00:14:36.370 --> 00:14:37.171
 mais c'est pas grave.

423
00:14:38.573 --> 00:14:38.853
 L'idée,

424
00:14:38.893 --> 00:14:41.557
 c'est que tu gères le business avec 3-4 personnes.

425
00:14:42.398 --> 00:14:42.518
 Donc,

426
00:14:42.578 --> 00:14:43.319
 femmes de ménage,

427
00:14:45.632 --> 00:14:46.612
 je ne sais plus comment on appelle ça,

428
00:14:47.293 --> 00:14:50.615
 tu as quelqu'un qui pilote également tout ce qui est partie réservation,

429
00:14:50.835 --> 00:14:51.895
 channel manager je crois.

430
00:14:52.376 --> 00:14:53.516
 Donc tu as un channel manager,

431
00:14:53.716 --> 00:14:55.818
 tu as femme de ménage et du coup,

432
00:14:56.918 --> 00:14:58.479
 tu deviens en fait hôtelier,

433
00:14:59.220 --> 00:14:59.820
 tu as les murs.

434
00:15:00.540 --> 00:15:01.281
 Donc l'idée c'est de...

435
00:15:01.901 --> 00:15:05.503
 Alors on en parlera du poste financement ou peut-être refinancer ça,

436
00:15:05.643 --> 00:15:09.286
 revendre ça parce que ce n'est pas forcément logé dans la bonne structure.

437
00:15:10.286 --> 00:15:11.567
 Donc vendre ça à une SCI

438
00:15:12.411 --> 00:15:13.591
 Créer une société d'exploitation.

439
00:15:13.731 --> 00:15:14.071
 Et en fait,

440
00:15:14.072 --> 00:15:15.292
 on va créer un fonds de commerce.

441
00:15:15.352 --> 00:15:16.152
 On a eu la bosse.

442
00:15:16.153 --> 00:15:19.193
Tu n'as pas les frais de notaire puisque tu les as achetés en marchand de bière.

443
00:15:19.773 --> 00:15:20.613
 Les frais de notaire réduits.

444
00:15:20.673 --> 00:15:20.793
Oui,

445
00:15:20.953 --> 00:15:21.614
 je les ai eus à

446
00:15:22.474 --> 00:15:24.634
2,5. Tu as 5 ans pour revendre ?

447
00:15:24.894 --> 00:15:25.975
Tu as 5 ans pour revendre.

448
00:15:26.095 --> 00:15:28.355
 Ou si tu conserves,

449
00:15:28.575 --> 00:15:30.396
 je crois que tu peux repayer le delta.

450
00:15:30.876 --> 00:15:32.457
 Il y a des intérêts également de retard à payer.

451
00:15:34.357 --> 00:15:34.617
Et là,

452
00:15:34.737 --> 00:15:35.717
 ce que tu ferais,

453
00:15:35.757 --> 00:15:36.978
 c'est l'apporter.

454
00:15:37.078 --> 00:15:38.638
 Tu l'apporteras à une société indépendante ?

455
00:15:39.639 --> 00:15:40.099
Deux choses.

456
00:15:40.139 --> 00:15:41.159
 Soit je le vends à une SCI.

457
00:15:41.667 --> 00:15:44.928
 Pour ne pas alourdir le bilan de ta boîte.

458
00:15:45.008 --> 00:15:45.168
 Voilà,

459
00:15:45.188 --> 00:15:46.048
 le bilan de la boîte.

460
00:15:48.629 --> 00:15:52.230
 Soit je le garde sur le bilan et puis là tu fais un refinancement,

461
00:15:52.231 --> 00:15:52.730
 on en parlera.

462
00:15:53.150 --> 00:15:56.171
 Soit je le vends à une SCI et à côté quoi qu'il en soit pour éviter,

463
00:15:56.191 --> 00:15:57.171
 pour vraiment distinguer...

464
00:15:57.172 --> 00:15:58.092
 Tu as une société d'exploitation.

465
00:15:58.532 --> 00:15:59.112
 Exactement,

466
00:15:59.113 --> 00:16:00.252
 tu as une société d'exploitation.

467
00:16:00.692 --> 00:16:02.213
 Donc pour en revenir sur le fonds de commerce,

468
00:16:02.293 --> 00:16:02.873
 je l'ai à zéro.

469
00:16:03.033 --> 00:16:05.394
 Après les travaux et après l'exploitation,

470
00:16:05.414 --> 00:16:06.434
 tu crées un fonds de commerce.

471
00:16:06.494 --> 00:16:09.415
Est-ce que tu as pensé à une holding anonyme comme Hakim Benotman ?

472
00:16:10.107 --> 00:16:10.307
Alors,

473
00:16:11.508 --> 00:16:12.068
 à Singapour,

474
00:16:12.128 --> 00:16:12.368
 c'est ça ?

475
00:16:12.708 --> 00:16:13.108
Hong Kong,

476
00:16:13.248 --> 00:16:14.529
Singapour et…

477
00:16:15.109 --> 00:16:15.549
 Il y en a combien ?

478
00:16:15.550 --> 00:16:16.350
 36 holdings.

479
00:16:16.570 --> 00:16:17.330
36 holdings,

480
00:16:17.510 --> 00:16:17.630
oui.

481
00:16:17.631 --> 00:16:17.910
 Pour moi,

482
00:16:18.831 --> 00:16:18.951
 une,

483
00:16:18.952 --> 00:16:19.491
 ça suffira.

484
00:16:20.011 --> 00:16:20.131
 Une,

485
00:16:20.132 --> 00:16:20.672
 ça suffira.

486
00:16:20.932 --> 00:16:21.592
 Ça fera l'affaire.

487
00:16:23.713 --> 00:16:27.715
 Donc voilà pourquoi est-ce que j'ai acheté cet immeuble.

488
00:16:27.775 --> 00:16:29.916
 Parce que c'était une opportunité exceptionnelle,

489
00:16:29.917 --> 00:16:32.777
 que la précom n'a pas fonctionné à cause du changement de destination.

490
00:16:32.797 --> 00:16:33.377
 Et je me suis dit…

491
00:16:33.757 --> 00:16:33.897
 Alors,

492
00:16:33.898 --> 00:16:37.339
 j'ai été influencé par un investisseur que je trouve plutôt…

493
00:16:37.859 --> 00:16:38.359
 pas mal qui...

494
00:16:38.479 --> 00:16:38.899
 Ouais,

495
00:16:38.900 --> 00:16:40.020
la Paris Investor Week.

496
00:16:40.320 --> 00:16:40.980
C'est Jonathan

497
00:16:41.380 --> 00:16:42.180
 Angeloff, c'est ça ?

498
00:16:42.921 --> 00:16:44.381
C'est celui qui ressemble à

499
00:16:44.721 --> 00:16:45.341
 Largo Winch.

500
00:16:45.521 --> 00:16:45.861
 Ouais,

501
00:16:45.961 --> 00:16:46.322
tout à fait,

502
00:16:46.482 --> 00:16:46.742
 c'est vrai.

503
00:16:46.762 --> 00:16:48.642
Il ressemble que c'était l'acteur au départ.

504
00:16:49.122 --> 00:16:50.263
Ouais.

505
00:16:50.443 --> 00:16:53.184
 Donc lui s'est diversifié beaucoup dans l'hôtellerie parisienne.

506
00:16:53.404 --> 00:16:54.224
Agnusso Capital,

507
00:16:54.284 --> 00:16:55.444
 Agnusso Capital.

508
00:16:55.445 --> 00:16:56.204
C'est pas son nom de famille,

509
00:16:56.205 --> 00:16:56.325
 ça.

510
00:16:56.665 --> 00:16:56.785
Non,

511
00:16:56.786 --> 00:16:56.905
 non,

512
00:16:57.025 --> 00:16:58.765
 mais c'est le nom de sa foncière.

513
00:16:58.825 --> 00:16:59.265
Tout à fait,

514
00:16:59.345 --> 00:16:59.766
 tout à fait.

515
00:16:59.846 --> 00:17:01.326
Et que de l'hôtel haut de gamme,

516
00:17:01.327 --> 00:17:01.706
 il me semble.

517
00:17:01.826 --> 00:17:02.006
 Voilà,

518
00:17:02.126 --> 00:17:03.067
donc l'hôtellerie,

519
00:17:03.127 --> 00:17:03.627
 c'est vrai que...

520
00:17:06.176 --> 00:17:06.976
 Sur Besançon,

521
00:17:09.057 --> 00:17:10.038
 on n'a pas une noterie,

522
00:17:10.098 --> 00:17:13.160
 on n'a pas des prestations exceptionnelles.

523
00:17:13.180 --> 00:17:15.201
 Donc en faisant un produit de qualité...

524
00:17:16.401 --> 00:17:18.082
 Alors il y a aussi quelques petites problématiques.

525
00:17:18.083 --> 00:17:20.564
 C'est-à-dire qu'il y a aussi l'ancien...

526
00:17:20.644 --> 00:17:22.205
 C'est pour ça que dans une opération...

527
00:17:22.745 --> 00:17:24.346
T'en rêvais un peu parce que tu vois...

528
00:17:24.386 --> 00:17:25.867
C'était plutôt le restaurant.

529
00:17:26.207 --> 00:17:26.967
C'était plutôt le restaurant ?

530
00:17:27.167 --> 00:17:30.429
Ouais j'aimerais bien avoir vraiment un petit restaurant très haut de gamme.

531
00:17:30.489 --> 00:17:31.129
 Nappe blanche,

532
00:17:31.490 --> 00:17:32.010
 poisson,

533
00:17:33.191 --> 00:17:33.791
 châtel dons.

534
00:17:34.623 --> 00:17:39.247
 tu vois là je mettrais plutôt du comment on appelle ça,

535
00:17:39.427 --> 00:17:40.768
 moi pour mes consommations personnelles,

536
00:17:41.249 --> 00:17:42.610
 plutôt un Sauvignon

537
00:17:43.130 --> 00:17:54.400
 Alain Mia qui est un jus de raisin à 10 balles le litre donc qui coûte plus cher que du vin alcoolisé mais là sur la partie hôtellerie je trouve que alors moi je ne gérais pas l'exploitation parce que je ne peux pas à distance,

538
00:17:54.920 --> 00:18:03.207
 là je trouve que c'est quand même sympa là t'es dans un processus entrepreneurial où t'as une diversification t'as une diversification extrême

539
00:18:03.367 --> 00:18:03.487
 Non,

540
00:18:03.627 --> 00:18:05.328
 sur la partie professionnalisation.

541
00:18:05.488 --> 00:18:07.149
Quels sont les risques de ce genre d'opération ?

542
00:18:08.769 --> 00:18:09.329
Les risques...

543
00:18:10.030 --> 00:18:10.910
Parce que tu peux le revendre,

544
00:18:10.970 --> 00:18:11.870
 t'avais de la concurrence.

545
00:18:12.331 --> 00:18:13.471
Alors demain...

546
00:18:14.091 --> 00:18:16.452
Tu perds les flammes notaires 2,5.

547
00:18:16.453 --> 00:18:17.833
Non mais ça c'est pas un risque pour moi,

548
00:18:18.053 --> 00:18:20.234
 ça reste un coût largement acceptable.

549
00:18:20.614 --> 00:18:20.754
 Non,

550
00:18:21.094 --> 00:18:22.455
 les risques si tu veux demain,

551
00:18:23.495 --> 00:18:25.196
 moi je vais plutôt partir sur l'exploitation demain,

552
00:18:25.197 --> 00:18:25.736
 je fais l'hôtel.

553
00:18:28.057 --> 00:18:30.158
 J'en ai parlé à la banque qui est plutôt favorable,

554
00:18:30.338 --> 00:18:31.418
 moyennant un apport de

555
00:18:32.159 --> 00:18:32.659
 20%.

556
00:18:34.383 --> 00:18:34.803
 Voire moins.

557
00:18:35.964 --> 00:18:36.224
 Demain,

558
00:18:37.264 --> 00:18:39.866
 disons que ça fonctionne mais que tu n'as plus envie d'exploiter le truc,

559
00:18:39.906 --> 00:18:42.507
 tu vends le fonds de commerce et tu as les murs et tu factures un loyer.

560
00:18:43.387 --> 00:18:43.628
 Donc là,

561
00:18:43.648 --> 00:18:56.734
 tu rebascules sur un schéma investisseur classique en ayant eu simplement en amont du rendement entrepreneurial où il aura fallu mener un chantier de rénovation totale dont la pose d'un ascenseur.

562
00:18:56.974 --> 00:18:57.794
 Il n'y a pas d'ascenseur.

563
00:18:58.195 --> 00:18:58.315
Ça,

564
00:18:58.335 --> 00:18:58.735
 ça coûte ?

565
00:19:00.255 --> 00:19:00.456
Non,

566
00:19:00.516 --> 00:19:01.936
 il y en a pour 50K à peu près.

567
00:19:02.797 --> 00:19:04.397
 Ça reste un immeuble de 5 étages,

568
00:19:04.398 --> 00:19:05.878
 mais c'est un petit ascenseur.

569
00:19:05.879 --> 00:19:06.198
 Ce qui est bien,

570
00:19:06.238 --> 00:19:10.200
 c'est qu'il y a une cour au fond qui permet de mettre l'ascenseur.

571
00:19:10.760 --> 00:19:11.000
D'accord,

572
00:19:11.020 --> 00:19:11.921
 donc en extérieur ?

573
00:19:12.261 --> 00:19:12.781
En extérieur.

574
00:19:12.801 --> 00:19:13.041
 Donc ça,

575
00:19:13.101 --> 00:19:16.102
 c'est quand même très bien parce que si tu ne peux pas mettre l'ascenseur,

576
00:19:16.903 --> 00:19:17.163
 pour moi,

577
00:19:17.203 --> 00:19:21.525
 je ne vais pas sur un hôtel qui fait 4 ou 5 étages sans ascenseur.

578
00:19:21.825 --> 00:19:21.965
Oui,

579
00:19:22.285 --> 00:19:24.586
 alors tu fais un hôtel de migrants au pire.

580
00:19:25.006 --> 00:19:25.186
Non,

581
00:19:25.306 --> 00:19:25.426
 moi,

582
00:19:25.427 --> 00:19:26.147
 je ne mange pas de pain là.

583
00:19:26.347 --> 00:19:26.687
 D'accord.

584
00:19:27.295 --> 00:19:29.137
 En tant que fils d'immigré,

585
00:19:29.237 --> 00:19:29.998
 je ne mange pas de ce pain-là.

586
00:19:30.298 --> 00:19:32.921
Tu leur fais un nouveau logement pour les recevoir ?

587
00:19:33.181 --> 00:19:34.122
Je ne fais pas dans le social,

588
00:19:34.123 --> 00:19:35.123
 je ne suis pas l'État français.

589
00:19:35.424 --> 00:19:37.105
 Je contribue largement,

590
00:19:37.106 --> 00:19:37.886
 on en parlait d'ailleurs.

591
00:19:37.926 --> 00:19:41.730
 Je suis très content de contribuer sur toute l'imposition que je paye,

592
00:19:42.130 --> 00:19:45.454
 sur toutes les taxes parce que j'ai été un bénéficiaire,

593
00:19:45.494 --> 00:19:46.695
 maintenant je suis un contributeur.

594
00:19:47.669 --> 00:19:48.550
Mais c'est important de le dire,

595
00:19:50.391 --> 00:19:54.814
 comme quoi le système peut marcher et fonctionne.

596
00:19:55.215 --> 00:19:58.157
 Tu n'es pas un cas isolé mais tu es cette majorité silencieuse je veux dire.

597
00:19:58.457 --> 00:19:58.897
Tout à fait.

598
00:20:02.239 --> 00:20:04.501
Des choses à rajouter sur ce financement ?

599
00:20:05.301 --> 00:20:06.262
Alors financement donc...

600
00:20:07.063 --> 00:20:07.783
Post-acquisition,

601
00:20:07.863 --> 00:20:08.604
 tu l'as payé cash.

602
00:20:08.684 --> 00:20:09.744
 Alors post-acquisition,

603
00:20:10.185 --> 00:20:12.927
si tu ne fais pas un nouveau financement en changeant de structure,

604
00:20:12.947 --> 00:20:16.429
 c'est-à-dire que la structure A qui a acheté en paiement cash revend à la structure B.

605
00:20:16.469 --> 00:20:17.950
 turbés de type SCI.

606
00:20:18.691 --> 00:20:18.811
 Là,

607
00:20:18.812 --> 00:20:20.212
 il n'y a pas vraiment de délai.

608
00:20:20.292 --> 00:20:20.612
 Par contre,

609
00:20:20.613 --> 00:20:22.633
 il y a un délai très strict qu'on retrouve...

610
00:20:22.954 --> 00:20:27.297
 Alors j'ai déjà fait un financement post-acquisition.

611
00:20:28.337 --> 00:20:29.478
 Je l'avais fait en 2017.

612
00:20:29.518 --> 00:20:32.800
 J'avais acheté un coup de bazooka sur un terrain à 20 euros le mètre carré.

613
00:20:33.481 --> 00:20:36.203
 Je crois que c'était un terrain qui faisait 2700 mètres carrés,

614
00:20:36.223 --> 00:20:38.144
 donc il y en avait à peu près pour 55 000 euros.

615
00:20:38.705 --> 00:20:40.286
 Et je crois qu'un an plus tard ou deux ans,

616
00:20:40.906 --> 00:20:44.869
 je voulais faire une salle polyvalente puisqu'il n'y en a pas à taille humaine des salles polyvalentes à Besançon.

617
00:20:45.213 --> 00:20:48.296
 Il y a juste du gros truc où tu fais 3-4 000 personnes.

618
00:20:48.576 --> 00:20:50.498
 Il n'y a pas de salle pour faire 500 personnes.

619
00:20:51.178 --> 00:20:51.379
 Donc,

620
00:20:51.779 --> 00:20:52.980
 j'avais fait un poste financement.

621
00:20:53.901 --> 00:20:54.482
 Donc là,

622
00:20:54.582 --> 00:20:56.023
 si tu conserves ta structure,

623
00:20:56.623 --> 00:20:58.165
 l'acquisition par le biais de cette structure,

624
00:20:58.166 --> 00:21:04.250
 tu as six mois à compter à partir de la date d'acquisition.

625
00:21:04.491 --> 00:21:05.672
En tant que de l'acte authentique ?

626
00:21:05.992 --> 00:21:06.212
Voilà,

627
00:21:06.292 --> 00:21:07.774
 pour faire ton poste financement.

628
00:21:07.874 --> 00:21:08.574
 Passer les six mois,

629
00:21:08.575 --> 00:21:09.215
 ce n'est plus possible.

630
00:21:09.515 --> 00:21:09.876
 En tout cas,

631
00:21:09.916 --> 00:21:10.476
 sur la banque...

632
00:21:14.067 --> 00:21:27.437
 sur deux banques je ne sais pas si c'est une réglementation mais sur deux banques j'ai eu le chiffre de 6 mois donc 6 mois après l'acte authentique tu peux faire refinancer le bien post acquisition exactement sur

633
00:21:27.457 --> 00:21:38.685
 les deux banques j'ai consulté elles m'ont dit écoutez il n'y a pas de difficulté on fait un refinancement mais on a 6 mois maximum à partir de ça alors c'est tout frais j'ai acheté ça en fin septembre donc il y a un mois et demi

634
00:21:41.545 --> 00:21:41.845
 Donc voilà,

635
00:21:42.105 --> 00:21:43.066
 pourquoi financer après ?

636
00:21:44.026 --> 00:21:45.847
 La trésorerie c'est le nerf de la guerre.

637
00:21:46.387 --> 00:21:47.487
 J'ai mis un million d'euros cash,

638
00:21:48.047 --> 00:21:49.968
 avec un million je sais que je peux enlever

639
00:21:50.368 --> 00:21:50.708
 7, 8,

640
00:21:50.808 --> 00:21:51.008
 9.

641
00:21:51.508 --> 00:21:56.370
 Donc ça serait totalement stupide de ma part de laisser temporairement,

642
00:21:57.170 --> 00:21:58.390
 j'accepte qu'il soit consigné,

643
00:21:58.551 --> 00:21:59.391
 il a été transféré,

644
00:22:00.611 --> 00:22:05.493
 mais évidemment dans mon processus de capitalisation je dois récupérer cet argent.

645
00:22:07.310 --> 00:22:10.695
 Donc voilà pourquoi se faire refinancer et il n'y a que deux manières,

646
00:22:10.735 --> 00:22:12.778
 c'est soit le financement post-acquisition,

647
00:22:12.858 --> 00:22:17.665
 soit refaire une transaction immobilière en revendant le bien à une SCI qui m'appartiendrait également.

648
00:22:18.346 --> 00:22:19.989
Et tu mettrais dans une SCI pas une SS ?

649
00:22:21.013 --> 00:22:21.253
Alors,

650
00:22:22.174 --> 00:22:25.936
 sur la partie tension des murs,

651
00:22:25.976 --> 00:22:26.156
 non ?

652
00:22:26.416 --> 00:22:27.276
 La SCI est très bien.

653
00:22:27.277 --> 00:22:28.557
 Je ne parle pas de la société d'exploitation.

654
00:22:28.777 --> 00:22:28.957
Oui,

655
00:22:29.158 --> 00:22:30.278
 mais je mettrais moi sur une SES.

656
00:22:30.318 --> 00:22:30.498
 Pourquoi ?

657
00:22:30.499 --> 00:22:31.119
 Je ne sais pas,

658
00:22:31.559 --> 00:22:32.739
 parce que tu es quand même sur...

659
00:22:33.160 --> 00:22:33.280
Alors,

660
00:22:33.281 --> 00:22:34.721
 tu risques d'être sur 15 ans de financement.

661
00:22:34.821 --> 00:22:35.221
 Là-dessus,

662
00:22:35.341 --> 00:22:42.145
 j'aimerais quand même avoir 20 ans de financement pour éviter de mettre un loyer trop élevé à la société d'exploitation.

663
00:22:42.785 --> 00:22:42.905
Oui,

664
00:22:42.985 --> 00:22:43.125
 non,

665
00:22:46.367 --> 00:22:47.888
 pour vraiment la séparation,

666
00:22:48.668 --> 00:22:50.149
 pour la limitation du risque.

667
00:22:51.061 --> 00:22:51.261
Ouais,

668
00:22:51.262 --> 00:22:53.462
 mais par rapport à la responsabilité infinie,

669
00:22:53.943 --> 00:22:54.463
 ça si tu veux,

670
00:22:54.723 --> 00:22:56.644
 là-dessus moi j'ai pas de difficulté.

671
00:22:56.784 --> 00:22:57.805
 La responsabilité limitée,

672
00:22:57.806 --> 00:22:59.646
 de toute façon si on veut faire sauter ta responsabilité,

673
00:22:59.686 --> 00:23:00.546
 on trouve toujours un truc.

674
00:23:01.427 --> 00:23:02.007
C'est difficile.

675
00:23:02.667 --> 00:23:03.508
C'est difficile mais...

676
00:23:03.828 --> 00:23:04.868
Ah c'est sûr si tu fais comme

677
00:23:05.229 --> 00:23:06.770
Hakim ? Oui bien sûr.

678
00:23:07.490 --> 00:23:11.232
Si tu payes des factures de la holding avec le kebab...

679
00:23:11.752 --> 00:23:12.012
Bien sûr,

680
00:23:12.072 --> 00:23:14.113
 non mais là sur une SCI tu factures un loyer,

681
00:23:14.114 --> 00:23:14.914
 il n'y a rien en opposition.

682
00:23:14.915 --> 00:23:16.375
Non mais tu vois si un...

683
00:23:17.795 --> 00:23:20.577
 Moi c'est tout le temps le risque maximum où

684
00:23:20.745 --> 00:23:23.066
 Tu peux avoir beaucoup de personnes,

685
00:23:23.206 --> 00:23:24.006
 une exploitation,

686
00:23:24.026 --> 00:23:25.487
 un incendie ou un truc à la con.

687
00:23:26.287 --> 00:23:26.888
Mais c'est les murs,

688
00:23:26.908 --> 00:23:28.288
c'est tout.

689
00:23:28.328 --> 00:23:30.029
La responsabilité du bailleur n'y viendra pas.

690
00:23:30.169 --> 00:23:30.949
 La responsabilité,

691
00:23:31.009 --> 00:23:32.370
 elle incombe au locataire,

692
00:23:32.371 --> 00:23:32.830
 à l'exploitant.

693
00:23:33.290 --> 00:23:33.410
Non,

694
00:23:33.411 --> 00:23:34.151
 mais c'est...

695
00:23:35.131 --> 00:23:35.371
 D'ailleurs,

696
00:23:35.372 --> 00:23:41.474
j'ai un autre hôtel où je suis en litige avec le locataire parce que j'essaie de déplafonner le loyer et il est très mal conseillé.

697
00:23:41.814 --> 00:23:45.816
 Le locataire est vraiment très insolent avec moi.

698
00:23:46.036 --> 00:23:48.537
 J'ai fait passer un expert pour pouvoir,

699
00:23:48.557 --> 00:23:48.817
 en fait,

700
00:23:49.758 --> 00:23:59.766
 un expert judiciaire pour faire évaluer le loyer au prix du marché et l'avocate du preneur,

701
00:23:59.806 --> 00:24:03.229
 donc du locataire et le locataire refuse que l'expert passe.

702
00:24:03.649 --> 00:24:05.130
 Donc là je suis en train de faire sauter le bail.

703
00:24:05.610 --> 00:24:07.212
 En plus elle refuse l'indexation des loyers.

704
00:24:07.372 --> 00:24:10.895
 Tu récupères un fonds de commerce qu'elle a payé 230 000 euros.

705
00:24:10.896 --> 00:24:12.016
 Donc c'est le deuxième hôtel en fait.

706
00:24:12.076 --> 00:24:13.597
 Là actuellement j'ai deux hôtels.

707
00:24:14.638 --> 00:24:15.999
 Pourquoi ?

708
00:24:16.119 --> 00:24:18.461
 Je vais racheter tous les hôtels de Besançon.

709
00:24:18.761 --> 00:24:19.922
 Tu seras obligé de dormir chez moi.

710
00:24:20.943 --> 00:24:22.524
Gérer chez Airbnb.

711
00:24:22.804 --> 00:24:22.924
Là,

712
00:24:22.944 --> 00:24:24.985
 il y aura une homogénéisation des tarifs.

713
00:24:25.466 --> 00:24:25.746
 La nuit,

714
00:24:25.766 --> 00:24:26.806
 tu as 200 euros partout,

715
00:24:26.826 --> 00:24:27.387
 pas besoin.

716
00:24:27.767 --> 00:24:29.989
Gérer dans un Airbnb.

717
00:24:30.869 --> 00:24:31.870
Quand tu es un professionnel,

718
00:24:31.910 --> 00:24:33.211
 tu fais appel coprofessionnel.

719
00:24:33.971 --> 00:24:35.172
 C'est valable dans tous les domaines.

720
00:24:36.593 --> 00:24:38.995
Deuxième sujet qui va intéresser certains,

721
00:24:39.035 --> 00:24:43.338
 le financement d'une construction d'une ville à Bali pour un résident français.

722
00:24:44.699 --> 00:24:45.319
 Le fameux

723
00:24:45.679 --> 00:24:48.301
 L-Famoso Crédit Lombard qu'on voit à

724
00:24:48.361 --> 00:24:49.024
 Toutes les sauces,

725
00:24:49.064 --> 00:24:50.893
 tout le monde en parle mais personne n'en obtient.

726
00:24:52.254 --> 00:24:52.754
 Non mais c'est vrai.

727
00:24:56.896 --> 00:24:57.736
 C'est fantasmatique,

728
00:24:58.536 --> 00:25:00.557
 c'est la holding du financement.

729
00:25:01.477 --> 00:25:03.317
En plus Bali ça fait rêver.

730
00:25:03.858 --> 00:25:06.918
J'ai tous les mecs qui me disent « ouais là je vais faire un crédit lombard » .

731
00:25:06.958 --> 00:25:07.339
 Calme-toi,

732
00:25:07.399 --> 00:25:08.519
 c'est un compte révolu que t'as quoi.

733
00:25:11.920 --> 00:25:12.760
 Mais là c'est intéressant.

734
00:25:13.140 --> 00:25:14.661
T'as la banque Nickel qui l'a fait également,

735
00:25:15.421 --> 00:25:15.861
 des lombards.

736
00:25:16.241 --> 00:25:16.601
Ah oui.

737
00:25:16.602 --> 00:25:17.601
Tu vois c'est quoi la banque Nickel ?

738
00:25:17.621 --> 00:25:19.302
Oui c'est la banque des interdits bancaires non ?

739
00:25:19.766 --> 00:25:20.627
 Ou des clodos là qui...

740
00:25:21.548 --> 00:25:23.229
Soient respectueux des gens qui sont pauvres.

741
00:25:24.350 --> 00:25:26.732
 C'est la banque des interdits bancaires principalement.

742
00:25:26.812 --> 00:25:27.813
 C'est 20 euros.

743
00:25:28.353 --> 00:25:28.774
Oui,

744
00:25:31.436 --> 00:25:32.677
 c'est le truc dans les bureaux de tabac.

745
00:25:32.717 --> 00:25:33.397
 Dans les bureaux de tabac.

746
00:25:33.398 --> 00:25:33.658
Parfait.

747
00:25:33.659 --> 00:25:34.879
 D'ailleurs,

748
00:25:34.880 --> 00:25:36.320
 c'est une boîte je crois qui a été revendue à BNP.

749
00:25:38.822 --> 00:25:39.622
Je ne peux pas dire,

750
00:25:39.623 --> 00:25:40.483
je n'ai pas suivi.

751
00:25:40.523 --> 00:25:41.264
 Ils ont beaucoup de clients.

752
00:25:42.625 --> 00:25:48.350
Le financement d'une construction à Bali pour un résident français...

753
00:25:49.186 --> 00:25:49.626
 Comme je l'ai dit,

754
00:25:49.627 --> 00:25:50.426
 le crédit lombard,

755
00:25:50.566 --> 00:25:54.888
 c'est un mot magique qui fait rêver énormément d'investisseurs.

756
00:25:54.968 --> 00:25:55.128
 Ici,

757
00:25:55.129 --> 00:26:00.769
 on va se projeter sur un cas concret avec des chiffres et expliquer les avantages et les limites d'un tel prêt.

758
00:26:03.310 --> 00:26:03.910
 Le client,

759
00:26:04.751 --> 00:26:06.911
 donc la trentaine ?

760
00:26:07.671 --> 00:26:08.812
C'est un client du Mentorat.

761
00:26:09.772 --> 00:26:10.152
 D'ailleurs,

762
00:26:10.172 --> 00:26:16.254
 je vais essayer de mettre en place exactement le même financement que lui parce que ça serait complètement con de financer cash.

763
00:26:17.938 --> 00:26:23.382
 sur la première vie là c'est ce que j'ai fait j'avais pas trop de choix mais là on va être dans la même...

764
00:26:23.402 --> 00:26:24.322
Tu vas avoir une portefeuille.

765
00:26:24.842 --> 00:26:39.731
Exactement et ça va être l'occasion en fait d'entrer en diversification alors je ne sais pas si le point d'entrée j'ai pas les connaissances j'ai pas les compétences en bourse mais en tout cas on va parler du mode de financement mais ça

766
00:26:39.771 --> 00:26:42.712
 peut être l'occasion de diversifier également,

767
00:26:43.393 --> 00:26:43.673
 pas être

768
00:26:44.113 --> 00:26:45.414
 100% aujourd'hui mon patrimoine

769
00:26:45.614 --> 00:26:45.734
 et

770
00:26:46.795 --> 00:26:47.996
 100% investi en immobilier.

771
00:26:49.677 --> 00:26:53.160
 Et j'aimerais débuter une diversification sur la bourse.

772
00:26:53.720 --> 00:26:53.960
Alors,

773
00:26:54.401 --> 00:26:57.763
 on est sur un crédit lombard assez particulier parce que techniquement,

774
00:26:58.404 --> 00:26:59.184
 un crédit lombard,

775
00:26:59.525 --> 00:27:02.887
 c'est une sorte de prêt infini renouvelé à chaque fois.

776
00:27:04.549 --> 00:27:04.669
 Là,

777
00:27:04.689 --> 00:27:09.472
 on est sur un crédit immobilier qui est garanti par un portefeuille.

778
00:27:09.473 --> 00:27:09.773
 C'est-à-dire,

779
00:27:09.813 --> 00:27:11.514
 vu que la banque ne peut pas prendre d'hypothèque,

780
00:27:12.214 --> 00:27:15.235
 Elle s'assure sur un portefeuille comme elle pourrait s'assurer sur une assurance vie,

781
00:27:16.995 --> 00:27:18.256
 sur un cautionnement en quelque sorte ?

782
00:27:18.257 --> 00:27:18.676
Tout à fait.

783
00:27:18.677 --> 00:27:19.876
 Ce qui est très intéressant,

784
00:27:20.116 --> 00:27:35.721
 c'est que c'est le client qui a choisi les actions qui composent son portefeuille et la banque ne l'a pas forcé à prendre des produits maison merdiques au rendement ou à la rentabilité faible.

785
00:27:36.121 --> 00:27:36.561
 Donc là,

786
00:27:36.601 --> 00:27:39.402
 c'est un portefeuille qui est composé par l'investisseur,

787
00:27:39.702 --> 00:27:40.662
 son portefeuille boursier.

788
00:27:41.250 --> 00:27:41.430
 Donc,

789
00:27:41.990 --> 00:27:44.052
 il est quand même en capacité de mettre un peu de stratégie,

790
00:27:44.053 --> 00:27:44.792
 de conviction.

791
00:27:45.352 --> 00:27:45.592
 Et ça,

792
00:27:45.653 --> 00:27:48.894
 c'est quand même pas mal parce que souvent aussi,

793
00:27:48.914 --> 00:27:50.735
 on va te demander quand même en banque,

794
00:27:51.676 --> 00:27:53.117
 si tu n'as pas les bonnes techniques,

795
00:27:53.118 --> 00:27:54.978
 on va te demander en fait de prendre des produits maison.

796
00:27:55.738 --> 00:27:55.978
Et ça,

797
00:27:56.078 --> 00:27:58.200
 c'est très intéressant parce que tu te souviens,

798
00:27:58.201 --> 00:28:01.181
 on avait parlé avec Rémi qu'on salue au passage.

799
00:28:01.722 --> 00:28:02.802
 Rémi double particule,

800
00:28:03.863 --> 00:28:07.745
 c'est-à-dire que Rémi pourrait mettre ses portefeuilles en collatéral.

801
00:28:07.885 --> 00:28:08.325
Tout à fait.

802
00:28:08.445 --> 00:28:09.426
Qu'il aurait sélectionné.

803
00:28:10.562 --> 00:28:11.543
 qu'il aurait sélectionné,

804
00:28:11.763 --> 00:28:14.344
 c'est-à-dire avec son propre pilotage.

805
00:28:14.564 --> 00:28:15.945
Tu parles de lui personnellement ?

806
00:28:16.145 --> 00:28:16.265
Oui.

807
00:28:16.646 --> 00:28:16.766
Ok,

808
00:28:17.026 --> 00:28:18.667
 mais pour ça il faut être résident fiscal français.

809
00:28:18.867 --> 00:28:19.047
Voilà,

810
00:28:19.427 --> 00:28:23.870
 non mais tu vois c'est intéressant sur la possibilité que ça te permet de faire.

811
00:28:23.950 --> 00:28:28.953
En fait ce qui est intéressant c'est que tu peux faire un levier sur ton portefeuille.

812
00:28:28.954 --> 00:28:30.053
Un actif qui s'apprécie quoi.

813
00:28:30.414 --> 00:28:31.234
Et qui est productif.

814
00:28:32.275 --> 00:28:35.617
 Et que t'as sélectionné donc avec de la conviction et si t'as de la compétence,

815
00:28:36.097 --> 00:28:37.017
 bah t'es gagnant en fait...

816
00:28:38.338 --> 00:28:39.339
Tu gagnes sur les deux côtés.

817
00:28:39.499 --> 00:28:40.199
Sur les deux tableaux,

818
00:28:40.239 --> 00:28:40.639
 exactement.

819
00:28:40.640 --> 00:28:41.420
Et parce qu'il a levé,

820
00:28:41.600 --> 00:28:43.020
 c'est ça qui m'a étonné quand tu me l'as dit,

821
00:28:43.741 --> 00:28:45.642
 il a levé un crédit immobilier sur 20 ans.

822
00:28:46.442 --> 00:28:46.562
Oui.

823
00:28:47.263 --> 00:28:47.443
Donc,

824
00:28:50.944 --> 00:28:51.465
 c'est royal.

825
00:28:52.205 --> 00:28:54.346
Et surtout pour un investissement qui est situé en Asie.

826
00:28:54.466 --> 00:28:55.447
Et qui est une construction.

827
00:28:55.947 --> 00:28:56.387
Tout à fait,

828
00:28:56.687 --> 00:28:57.028
 en plus.

829
00:28:57.248 --> 00:28:57.408
Donc,

830
00:28:58.108 --> 00:28:59.369
 c'est doublement incroyable.

831
00:29:00.129 --> 00:29:00.469
Tout à fait.

832
00:29:00.629 --> 00:29:01.010
Avec un...

833
00:29:02.050 --> 00:29:02.911
 Et le montant ?

834
00:29:03.771 --> 00:29:04.592
 Est-ce qu'on peut dire le montant ?

835
00:29:04.632 --> 00:29:04.752
 Oui,

836
00:29:04.812 --> 00:29:05.412
 le montant,

837
00:29:06.193 --> 00:29:08.014
on est aux alentours de 500 000 euros.

838
00:29:08.775 --> 00:29:10.676
On est sur un podcast qui te dit M.

839
00:29:10.696 --> 00:29:11.176
Mais attention...

840
00:29:11.196 --> 00:29:12.818
0,5.

841
00:29:12.819 --> 00:29:12.878
Oui,

842
00:29:12.879 --> 00:29:13.738
 0,5 pardon.

843
00:29:13.739 --> 00:29:14.959
 0,5.

844
00:29:15.079 --> 00:29:16.280
0,5 oui.

845
00:29:16.281 --> 00:29:23.605
Donc on est sur 0,5 qui correspond au coût de la construction hors terrain à bâtir.

846
00:29:24.145 --> 00:29:24.426
 D'ailleurs,

847
00:29:24.946 --> 00:29:30.670
 on en parlait avec Alex qu'on a eu le plaisir de recevoir sur le podcast

848
00:29:31.410 --> 00:29:32.831
 Et rien que le terrain,

849
00:29:33.031 --> 00:29:36.413
 en l'espace d'un peu plus d'un an et demi,

850
00:29:37.313 --> 00:29:38.234
 a doublé de valeur.

851
00:29:38.294 --> 00:29:41.755
 Alors j'avais bien acheté mais tu vois c'est quand même intéressant parce que finalement,

852
00:29:42.356 --> 00:29:43.736
 ok on avait acheté le terrain cash,

853
00:29:43.876 --> 00:29:44.977
 on était sur un petit montant,

854
00:29:44.978 --> 00:29:46.878
 0.06$.

855
00:29:47.473 --> 00:29:47.894
 par celles,

856
00:29:48.154 --> 00:29:48.755
 ça te va mieux là ?

857
00:29:48.775 --> 00:29:50.016
 Mais là c'est un peu plus difficile à comprendre.

858
00:29:50.017 --> 00:29:50.457
C'est mieux avec

859
00:29:51.158 --> 00:29:51.699
 007.

860
00:29:53.801 --> 00:29:54.102
Donc voilà,

861
00:29:54.122 --> 00:29:57.486
 mais là sur la construction si on peut se faire financer c'est mieux.

862
00:29:57.606 --> 00:29:58.287
 Le levier...

863
00:29:59.508 --> 00:30:01.729
chez l'investisseur signe noir est une religion.

864
00:30:02.330 --> 00:30:08.492
Et surtout que c'est du levier avec un sous-jacent que tu choisis et qui s'apprécie.

865
00:30:09.112 --> 00:30:09.553
Tout à fait,

866
00:30:10.853 --> 00:30:11.153
 tout à fait.

867
00:30:11.453 --> 00:30:19.117
Donc c'est important de le préciser et tu peux même sortir techniquement les dividendes si c'était un portefeuille à dividende,

868
00:30:19.477 --> 00:30:21.298
 tu pourrais garder la propriété sur le dividende.

869
00:30:21.358 --> 00:30:26.000
Alors c'est pour ça que si tu veux sur le lombard en règle générale je crois que sur le lombard,

870
00:30:26.040 --> 00:30:26.520
 alors j'ai pas...

871
00:30:26.600 --> 00:30:27.640
 Je ne suis pas sûr,

872
00:30:27.700 --> 00:30:29.021
 mais c'est un prêt in fine.

873
00:30:29.581 --> 00:30:29.761
Oui,

874
00:30:29.841 --> 00:30:32.082
 c'est un prêt in fine.

875
00:30:32.083 --> 00:30:32.202
 Là,

876
00:30:32.242 --> 00:30:33.343
c'est un prêt classique.

877
00:30:33.483 --> 00:30:35.083
C'est pour ça que c'est fantastique.

878
00:30:35.143 --> 00:30:39.525
 Parce que c'est un prêt immobilier qui est garanti par un entissement de titres financiers.

879
00:30:39.526 --> 00:30:39.925
Tout à fait.

880
00:30:40.206 --> 00:30:43.327
 Et ça montre que la France est un paradis bancaire.

881
00:30:43.407 --> 00:30:45.048
 Tu n'as que les Français pour faire ça.

882
00:30:45.768 --> 00:30:45.888
Oui,

883
00:30:46.048 --> 00:30:48.469
 parce que je pense que même à l'étranger,

884
00:30:48.489 --> 00:30:53.431
 ça serait un prêt qu'on renouvellerait tous les ans avec les nouvelles conditions de marché.

885
00:30:54.571 --> 00:30:55.792
 Avec les nouvelles conditions de marché ?

886
00:30:56.232 --> 00:30:56.572
Parce que là,

887
00:30:56.573 --> 00:30:57.093
 ce qu'on n'a pas dit,

888
00:30:57.193 --> 00:30:58.414
 on est en taux fixe.

889
00:30:58.854 --> 00:31:00.955
En taux fixe sur un investissement à l'étranger,

890
00:31:01.796 --> 00:31:03.056
 que les gens se rendent compte,

891
00:31:03.117 --> 00:31:04.217
 on va donner le nom de la banque.

892
00:31:04.658 --> 00:31:05.798
 On va donner le nom de la banque,

893
00:31:06.579 --> 00:31:08.380
 on va le donner quelque part.

894
00:31:08.500 --> 00:31:10.201
 Ça vous obligerait de suivre.

895
00:31:10.241 --> 00:31:11.822
 On va mettre un peu de marketing dans ça.

896
00:31:14.144 --> 00:31:17.226
 Mais c'est vraiment des conditions qui sont exceptionnelles.

897
00:31:18.326 --> 00:31:19.047
 Et le taux d'intérêt,

898
00:31:19.048 --> 00:31:19.727
 tu as le taux d'intérêt,

899
00:31:19.747 --> 00:31:20.768
 ça doit être du 3 à 3,2 ?

900
00:31:21.768 --> 00:31:23.009
Je ne m'en rappelle plus exactement,

901
00:31:23.069 --> 00:31:24.090
 mais c'est dans ces eaux-là.

902
00:31:24.290 --> 00:31:26.052
 Ça reste un taux d'intérêt en prix de marché.

903
00:31:26.332 --> 00:31:34.659
En prix de marché et en combien de temps le rendement locatif aura remboursé ?

904
00:31:34.879 --> 00:31:35.700
Si je prends large...

905
00:31:35.840 --> 00:31:36.120
10 ans ?

906
00:31:36.281 --> 00:31:37.301
10 ans maximum.

907
00:31:37.622 --> 00:31:38.262
Donc en 10 ans,

908
00:31:38.263 --> 00:31:39.664
 il aura entièrement remboursé.

909
00:31:39.724 --> 00:31:41.165
On fait au moins 10 points de rendement net.

910
00:31:41.565 --> 00:31:41.725
Voilà,

911
00:31:42.626 --> 00:31:44.107
 et on est conservateur.

912
00:31:45.228 --> 00:31:46.830
Je préfère être conservateur comme ça,

913
00:31:46.870 --> 00:31:47.290
 ça évite...

914
00:31:47.291 --> 00:31:47.510
 En fait,

915
00:31:47.530 --> 00:31:49.352
 je préfère les bonnes surprises que la désillusion.

916
00:31:49.692 --> 00:31:49.812
Oui,

917
00:31:49.912 --> 00:31:51.153
 donc la maison.

918
00:31:51.154 --> 00:31:51.593
Et 10 ans,

919
00:31:51.613 --> 00:31:53.634
 c'est déjà un retour sur investissement qui est quand même très fort.

920
00:31:53.635 --> 00:31:54.054
 Et attention,

921
00:31:54.094 --> 00:31:54.674
 sur une gestion

922
00:31:55.114 --> 00:31:55.615
 100% passive.

923
00:31:56.775 --> 00:31:57.255
 Pour te dire,

924
00:31:57.575 --> 00:31:58.496
 l'investissement à Bali,

925
00:31:58.876 --> 00:32:01.517
 c'est l'investissement le plus passif dans mon portefeuille.

926
00:32:01.877 --> 00:32:02.177
 Vraiment ?

927
00:32:02.178 --> 00:32:02.878
 Dans mon parc immobilier.

928
00:32:03.498 --> 00:32:04.598
 C'est le plus agressif ?

929
00:32:05.098 --> 00:32:05.799
 C'est zéro.

930
00:32:06.079 --> 00:32:06.239
 Alors,

931
00:32:06.240 --> 00:32:08.280
 c'est celui qui a le taux de rendement le plus important.

932
00:32:09.980 --> 00:32:12.782
 C'est la somme la plus faible aussi.

933
00:32:13.222 --> 00:32:13.822
 En plus-value,

934
00:32:15.103 --> 00:32:16.123
 c'est une des sommes les plus faibles.

935
00:32:16.124 --> 00:32:16.543
 Mais si tu veux...

936
00:32:16.583 --> 00:32:18.304
 Mais en amplitude ?

937
00:32:18.864 --> 00:32:20.485
 C'est un bien qui vaut 350 000 dollars.

938
00:32:20.486 --> 00:32:22.305
Tu n'es pas lent de dollars toi-même.

939
00:32:22.306 --> 00:32:25.646
Non mais ça y est.

940
00:32:25.786 --> 00:32:26.206
 Parce qu'en fait,

941
00:32:26.246 --> 00:32:27.927
 j'ai fait évaluer ça par une agence.

942
00:32:28.387 --> 00:32:30.828
 Ils s'expriment qu'en dollars sur l'internationalisation.

943
00:32:31.248 --> 00:32:31.848
On sent le mec.

944
00:32:31.928 --> 00:32:32.888
 Les dollars à une nuit.

945
00:32:33.789 --> 00:32:34.309
 Dollar,

946
00:32:34.329 --> 00:32:34.969
 dollar.

947
00:32:35.369 --> 00:32:36.409
 On a vu l'évolution.

948
00:32:36.910 --> 00:32:38.290
 Je viens de venir de Montréal.

949
00:32:38.410 --> 00:32:38.810
 Allez maintenant,

950
00:32:38.811 --> 00:32:41.131
 on achète un million cash des autres.

951
00:32:41.271 --> 00:32:43.232
C'est ça l'ascension sociale radicale.

952
00:32:43.512 --> 00:32:44.452
 C'est la progression.

953
00:32:44.892 --> 00:32:47.114
Notre patrimoine est réparti en dollars.

954
00:32:47.154 --> 00:32:48.355
 On va faire du crédit lombard.

955
00:32:48.415 --> 00:32:48.935
Les dollars.

956
00:32:49.335 --> 00:32:49.756
 Si tu veux,

957
00:32:49.757 --> 00:32:51.077
 je peux parler en dinars à gérer.

958
00:32:51.477 --> 00:32:51.597
Ouais,

959
00:32:51.637 --> 00:32:51.997
 ça c'est...

960
00:32:52.017 --> 00:32:52.678
En monnaie de singe,

961
00:32:52.679 --> 00:32:53.038
 si tu veux.

962
00:32:53.839 --> 00:32:54.959
En roupies indonésiennes,

963
00:32:54.999 --> 00:32:55.440
 je pense que ça...

964
00:32:55.441 --> 00:32:55.580
 Ouais,

965
00:32:55.581 --> 00:32:56.200
 ça peut être pire.

966
00:32:56.220 --> 00:32:57.181
 D'ailleurs,

967
00:32:57.241 --> 00:32:58.682
elle n'arrête pas de se déprécier.

968
00:32:58.722 --> 00:32:59.843
 J'espère qu'elle va s'effondrer,

969
00:32:59.943 --> 00:33:00.223
 putain.

970
00:33:00.743 --> 00:33:00.984
 Comme ça,

971
00:33:01.004 --> 00:33:02.545
 on aura un coût de construction encore plus faible.

972
00:33:03.505 --> 00:33:03.706
Donc,

973
00:33:04.466 --> 00:33:05.807
 c'est possible de le faire en France.

974
00:33:05.827 --> 00:33:06.047
 Et ça,

975
00:33:06.087 --> 00:33:06.427
 les gens,

976
00:33:07.028 --> 00:33:08.609
 il ne faut pas hésiter à parler aux banquiers.

977
00:33:08.669 --> 00:33:08.929
 Mais là,

978
00:33:08.989 --> 00:33:09.570
 c'est du banquier...

979
00:33:10.450 --> 00:33:10.891
Alors moi,

980
00:33:10.892 --> 00:33:12.592
 il y a deux banquiers à qui...

981
00:33:12.972 --> 00:33:20.415
 J'ai demandé la possibilité du montage et j'ai eu deux réponses positives sur deux banques différentes.

982
00:33:20.795 --> 00:33:21.096
Donc ça,

983
00:33:21.156 --> 00:33:22.016
 c'est intéressant.

984
00:33:22.017 --> 00:33:24.977
 N'ayez pas peur de demander.

985
00:33:25.077 --> 00:33:26.958
On donnera les banques à la fin de l'épisode,

986
00:33:26.998 --> 00:33:28.959
 mais sur deux banquets et la deuxième...

987
00:33:29.179 --> 00:33:30.560
 Parce que ce sont des banques très particulières,

988
00:33:30.561 --> 00:33:31.420
 les gens ne les connaissent pas.

989
00:33:31.860 --> 00:33:33.081
 Et la deuxième banque,

990
00:33:33.421 --> 00:33:33.981
 je lui ai dit « voilà,

991
00:33:34.061 --> 00:33:34.881
 mon client fait ça,

992
00:33:34.961 --> 00:33:35.221
 machin,

993
00:33:35.242 --> 00:33:35.362
 etc. »

994
00:33:35.742 --> 00:33:35.882
 Moi,

995
00:33:36.742 --> 00:33:37.603
 la banque me finance.

996
00:33:37.683 --> 00:33:38.583
 Elle m'a dit « mais monsieur,

997
00:33:39.023 --> 00:33:39.543
 on peut le faire,

998
00:33:39.563 --> 00:33:40.524
 nous il n'y a aucune difficulté » .

999
00:33:41.736 --> 00:33:43.517
Donnera l'adresse du siège social également.

1000
00:33:44.097 --> 00:33:44.217
Non,

1001
00:33:44.417 --> 00:33:44.797
 là-dessus,

1002
00:33:45.677 --> 00:33:46.577
 quand on recommande,

1003
00:33:46.657 --> 00:33:47.578
 on se porte garant.

1004
00:33:47.698 --> 00:33:49.958
 Je ne me porte pas garant auprès de gens que je ne connais pas,

1005
00:33:50.018 --> 00:33:52.619
 même si j'ai une très grande confiance auprès de l'audience

1006
00:33:53.099 --> 00:33:54.340
 10M qui est de très,

1007
00:33:54.400 --> 00:33:54.560
 très,

1008
00:33:54.600 --> 00:33:55.420
 très grande qualité.

1009
00:33:55.880 --> 00:33:56.280
 À chaque fois,

1010
00:33:56.281 --> 00:33:56.680
 je suis très,

1011
00:33:56.720 --> 00:33:57.240
 très surpris,

1012
00:33:57.360 --> 00:33:58.301
 agréablement surpris.

1013
00:33:58.361 --> 00:33:58.961
 Lors des audits,

1014
00:33:58.981 --> 00:33:59.941
 quand je vois les profils,

1015
00:34:00.821 --> 00:34:01.202
 je me dis...

1016
00:34:01.702 --> 00:34:03.982
Et t'étais à toi le nombre de vues ?

1017
00:34:04.322 --> 00:34:04.743
Mais ça,

1018
00:34:04.843 --> 00:34:09.384
 c'est quand tu as une mauvaise perception et j'ai corrigé le tir très rapidement.

1019
00:34:09.385 --> 00:34:09.484
 Oui,

1020
00:34:09.485 --> 00:34:09.584
 oui.

1021
00:34:09.920 --> 00:34:10.220
 Bien sûr,

1022
00:34:10.221 --> 00:34:14.242
 je préfère être dans la confidentialité et dans la haute qualité.

1023
00:34:14.322 --> 00:34:15.262
On va leur faire plaisir.

1024
00:34:15.662 --> 00:34:16.803
 Sortez vos stylos,

1025
00:34:17.003 --> 00:34:22.665
 sortez vos papiers pour noter le nom de la banque parce que c'est un nom que vous ne connaissez pas.

1026
00:34:24.066 --> 00:34:27.087
Il y en a une qui fait un peu banque de plouc.

1027
00:34:27.747 --> 00:34:28.368
Ah oui.

1028
00:34:28.668 --> 00:34:29.448
Qui est née dans ma région.

1029
00:34:29.748 --> 00:34:31.789
Qui est née dans ta région,

1030
00:34:31.849 --> 00:34:32.349
 effectivement.

1031
00:34:32.389 --> 00:34:32.709
D'ailleurs,

1032
00:34:32.710 --> 00:34:34.970
 tu vas commencer à me vouvoyer s'il te plaît dans votre région.

1033
00:34:36.751 --> 00:34:39.212
 Je vais commencer à me vouvoyer dans votre région.

1034
00:34:41.614 --> 00:34:46.280
tu peux me tutoyer si tu veux c'est le crédit agricole ouais,

1035
00:34:46.681 --> 00:34:58.676
crédit agricole et la deuxième banque là c'était incroyable banque populaire les bonnes vieilles banques françaises classiques et c'est pour ça que quand je vois un RIB

1036
00:34:59.607 --> 00:35:01.909
 d'un investisseur immobilier quand je lui dis qu'elle est...

1037
00:35:02.789 --> 00:35:05.451
 Il n'y a que moi pour poser ce genre de questions.

1038
00:35:06.131 --> 00:35:07.392
 Quelle est ta banque principale ?

1039
00:35:07.512 --> 00:35:13.256
 Et quand il me dit c'est quoi toutes les banques de merde qui n'ont pas de licence bancaire en ligne ?

1040
00:35:13.557 --> 00:35:13.937
Révolut.

1041
00:35:14.317 --> 00:35:14.477
Ouais,

1042
00:35:14.657 --> 00:35:15.218
 Revolut.

1043
00:35:16.539 --> 00:35:16.719
 Alors,

1044
00:35:17.859 --> 00:35:18.100
tu vois,

1045
00:35:18.101 --> 00:35:19.521
 moi sur la société,

1046
00:35:20.501 --> 00:35:21.722
 je n'utilise pas mon compte principal.

1047
00:35:21.742 --> 00:35:26.045
Je te parle d'un particulier français qui veut lever de la dette.

1048
00:35:26.085 --> 00:35:27.826
 Je ne parle pas de compto,

1049
00:35:28.146 --> 00:35:28.707
 je te parle de

1050
00:35:28.967 --> 00:35:29.987
 Je ne parle pas d'un compte poubelle,

1051
00:35:30.007 --> 00:35:31.528
 je parle d'un compte principal.

1052
00:35:31.548 --> 00:35:31.668
 Non,

1053
00:35:31.669 --> 00:35:31.768
 non,

1054
00:35:31.769 --> 00:35:33.088
mais j'utilise

1055
00:35:33.448 --> 00:35:34.709
 Revolut Business en tant que langer.

1056
00:35:35.049 --> 00:35:36.289
Tu avais des gens à l'époque qui étaient chez

1057
00:35:36.769 --> 00:35:37.589
 ING, N26,

1058
00:35:39.430 --> 00:35:40.010
 quoi d'autre ?

1059
00:35:40.570 --> 00:35:40.990
 Nickel,

1060
00:35:41.010 --> 00:35:41.630
 on en a parlé.

1061
00:35:42.051 --> 00:35:42.171
 Là,

1062
00:35:42.172 --> 00:35:42.991
 tu es niqué d'office.

1063
00:35:43.211 --> 00:35:43.451
 Donc,

1064
00:35:44.211 --> 00:35:44.911
 ça me fait penser à

1065
00:35:45.311 --> 00:35:45.932
 Robert Bourgi,

1066
00:35:46.052 --> 00:35:46.292
 c'est ça ?

1067
00:35:46.792 --> 00:35:47.352
 J'ai écouté une...

1068
00:35:47.932 --> 00:35:48.472
Robert Bourgi.

1069
00:35:48.492 --> 00:35:48.652
Tu sais,

1070
00:35:48.653 --> 00:35:52.313
 l'avocat qui a payé les costards à Fillon.

1071
00:35:52.733 --> 00:35:52.953
 Donc,

1072
00:35:53.414 --> 00:35:55.334
 par fidélité à Sarkozy,

1073
00:35:55.814 --> 00:35:56.815
 il a abattu le concurrent.

1074
00:35:58.535 --> 00:35:59.075
François Fillon,

1075
00:35:59.135 --> 00:35:59.756
 je l'ai niqué.

1076
00:36:00.676 --> 00:36:01.697
 Et c'est comme ça qu'il a sorti.

1077
00:36:01.737 --> 00:36:02.977
Il avait un accent un peu...

1078
00:36:03.537 --> 00:36:06.039
 Il a grandi au Sénégal.

1079
00:36:06.999 --> 00:36:08.300
 Il est d'origine libanaise,

1080
00:36:08.301 --> 00:36:08.540
 en fait,

1081
00:36:08.541 --> 00:36:11.421
 il a une très grande diaspora libanaise au Sénégal.

1082
00:36:14.663 --> 00:36:15.263
 La banque,

1083
00:36:15.383 --> 00:36:15.943
 si tu veux,

1084
00:36:16.084 --> 00:36:18.064
 et c'est là où il faut faire attention,

1085
00:36:19.245 --> 00:36:23.087
 les banques de détail françaises peuvent faire des miracles en matière de prêts immobiliers.

1086
00:36:23.959 --> 00:36:25.020
 Elles ont la licence bancaire,

1087
00:36:25.120 --> 00:36:25.700
 évidemment.

1088
00:36:25.840 --> 00:36:26.940
 Elles ont le savoir-faire.

1089
00:36:27.321 --> 00:36:29.982
 Elles ont des solutions sur mesure parfois.

1090
00:36:30.482 --> 00:36:31.903
 Elles brassent les volumes,

1091
00:36:32.283 --> 00:36:33.323
 les 1 200 milliards.

1092
00:36:33.463 --> 00:36:39.706
 Donc il faut toujours s'adresser aux banques locales de préférence et aux banques traditionnelles de manière générale.

1093
00:36:39.707 --> 00:36:40.426
C'est très important parce que...

1094
00:36:41.863 --> 00:36:43.704
 Les gens vont vous dire,

1095
00:36:44.545 --> 00:36:45.445
 les gens vont vous dire,

1096
00:36:45.545 --> 00:36:45.665
 oui,

1097
00:36:47.046 --> 00:36:50.008
 je vais te faire souscrire à une assurance vie luxembourgeoise.

1098
00:36:50.068 --> 00:36:53.449
 On pourra faire du lombard dessus.

1099
00:36:54.310 --> 00:36:54.530
 Alors,

1100
00:36:54.890 --> 00:36:55.731
 on te dit lombard.

1101
00:36:55.971 --> 00:36:56.611
 Ça fait rêver.

1102
00:36:56.731 --> 00:36:57.532
 C'est prestigieux.

1103
00:36:58.092 --> 00:36:58.332
Et là,

1104
00:36:58.692 --> 00:36:59.113
 pour le coup,

1105
00:36:59.733 --> 00:37:01.254
c'est très prestigieux.

1106
00:37:01.255 --> 00:37:02.374
C'est de l'imposture.

1107
00:37:02.474 --> 00:37:03.215
C'est comme la holding.

1108
00:37:03.295 --> 00:37:03.595
 Alors là,

1109
00:37:03.596 --> 00:37:03.895
 le mec,

1110
00:37:03.915 --> 00:37:05.396
 il arrive au dîner en ville.

1111
00:37:05.576 --> 00:37:06.477
 J'ai la holding,

1112
00:37:06.697 --> 00:37:10.659
 l'assurance vie lavée au Luxembourg et j'ai le lombard assis

1113
00:37:11.115 --> 00:37:11.916
 sur de l'ETF.

1114
00:37:12.116 --> 00:37:13.197
Il vient carrément d'Italie,

1115
00:37:13.417 --> 00:37:14.378
 le Lombard vient d'Italie.

1116
00:37:14.379 --> 00:37:15.839
 Tu sais que ça vient de la banque

1117
00:37:18.061 --> 00:37:19.022
 Lombardie ? Non,

1118
00:37:19.502 --> 00:37:21.864
les banques de Lombardie qui étaient les plus vieilles banques.

1119
00:37:21.865 --> 00:37:27.148
 Il faut savoir que la banque la plus vieille en Europe c'est la Montepacci qui est une banque italienne.

1120
00:37:28.389 --> 00:37:30.251
Donc laissez tomber le prestige,

1121
00:37:30.991 --> 00:37:33.253
 l'argent est dans la monnaie,

1122
00:37:33.453 --> 00:37:35.635
 la monnaie est dans les bonnes vieilles banques.

1123
00:37:35.695 --> 00:37:37.356
 banques traditionnelles françaises.

1124
00:37:37.516 --> 00:37:38.116
Oui,

1125
00:37:38.476 --> 00:37:38.816
 attention,

1126
00:37:39.377 --> 00:37:41.378
 les crédits agricoles et groupes BPCE,

1127
00:37:41.598 --> 00:37:43.478
 c'est des mastodontes mondiaux.

1128
00:37:43.819 --> 00:37:44.579
 Plus petits que BNP.

1129
00:37:45.800 --> 00:37:48.141
 C'est dans le top 20 des banques mondiales.

1130
00:37:48.161 --> 00:37:52.282
Je dis ça par rapport à la domiciliation auprès d'établissements,

1131
00:37:53.603 --> 00:37:55.464
 on va appeler ça banque,

1132
00:37:56.184 --> 00:37:56.684
 en ligne,

1133
00:37:56.804 --> 00:37:57.665
 qui sont moins chers.

1134
00:37:58.065 --> 00:37:59.185
Ouais.

1135
00:37:59.806 --> 00:38:01.166
C'est une erreur stratégique.

1136
00:38:01.286 --> 00:38:01.607
 Là-dessus,

1137
00:38:01.747 --> 00:38:02.507
 tu dois en fait...

1138
00:38:03.683 --> 00:38:04.784
 être viscéralement,

1139
00:38:04.904 --> 00:38:08.387
 physiquement attaché aux banques traditionnelles.

1140
00:38:08.727 --> 00:38:10.328
 C'est elles qui ont le pognon,

1141
00:38:10.388 --> 00:38:11.029
 comme dirait l'autre,

1142
00:38:11.529 --> 00:38:13.030
 un pognon de dingue.

1143
00:38:14.351 --> 00:38:16.953
Là où je mets de l'utiliser en compte secondaire...

1144
00:38:17.573 --> 00:38:19.014
Ça c'est autre chose.

1145
00:38:19.375 --> 00:38:20.375
Moi par exemple j'ai un compte

1146
00:38:20.856 --> 00:38:22.577
 Revolut Business en compte secondaire,

1147
00:38:23.137 --> 00:38:24.698
 c'est super pratique quand tu pars à l'étranger.

1148
00:38:25.739 --> 00:38:27.761
 Sur le taux de change et tout ça,

1149
00:38:28.521 --> 00:38:29.302
 les cartes passent,

1150
00:38:29.303 --> 00:38:30.863
 tu peux payer à l'étranger...

1151
00:38:31.103 --> 00:38:34.966
Toi tu fais passer les frais de la maîtresse dessus en plus pour une question d'asymétrie

1152
00:38:35.846 --> 00:38:37.808
Les frais de la maîtresse ?

1153
00:38:38.128 --> 00:38:38.548
 Du harem

1154
00:38:41.050 --> 00:38:42.311
Pourquoi tu minimises mon ambition ?

1155
00:38:42.451 --> 00:38:47.434
Non mais tu vois à l'étranger utiliser des cartes Plusieurs amoureuses comme dirait Oussama

1156
00:38:47.814 --> 00:38:51.017
Il a dit qu'il y avait plusieurs amoureuses sur le champ lexical en plus

1157
00:38:51.817 --> 00:38:53.979
 C'est mignon

1158
00:38:54.759 --> 00:39:00.563
Donc pensez que ce n'est pas les banques qu'on va vouloir vous vendre

1159
00:39:01.704 --> 00:39:05.667
 je peux vous dire que vous attendiez tous le nom d'une banque de fou.

1160
00:39:05.668 --> 00:39:06.428
 De toute façon,

1161
00:39:06.448 --> 00:39:07.269
 c'est Rockville.

1162
00:39:07.809 --> 00:39:08.049
 Et là,

1163
00:39:08.149 --> 00:39:10.151
on est Crédit Agricole de Franche-Comté.

1164
00:39:10.731 --> 00:39:12.013
Crédit Agricole de Franche-Comté.

1165
00:39:12.173 --> 00:39:13.954
Il n'y a que de l'herbe du comté dans cette région.

1166
00:39:13.955 --> 00:39:15.195
Les banques populaires.

1167
00:39:15.196 --> 00:39:15.796
 Et des montagnes.

1168
00:39:16.156 --> 00:39:17.877
 Ce sont les deux banques auxquelles vous n'aurez pas pensé.

1169
00:39:17.958 --> 00:39:18.138
 Donc,

1170
00:39:18.658 --> 00:39:21.360
 n'ayez pas peur de travailler votre relation bancaire.

1171
00:39:21.440 --> 00:39:23.682
 La banque en France vous aidera à vous enrichir.

1172
00:39:25.264 --> 00:39:29.067
 On peut parler rapidement du refinancement d'une résidence principale sans la vendre ?

1173
00:39:29.247 --> 00:39:29.367
 Donc,

1174
00:39:29.427 --> 00:39:34.051
 c'est du crédit hypothécaire et de parler du crédit hypothécaire pour,

1175
00:39:34.091 --> 00:39:34.491
 par exemple,

1176
00:39:34.812 --> 00:39:38.675
 refinancer un bien qui est totalement payé ou pas forcément entièrement payé.

1177
00:39:39.055 --> 00:39:39.555
Entièrement,

1178
00:39:39.615 --> 00:39:41.337
 mais je pense que le plus simple,

1179
00:39:41.338 --> 00:39:42.538
 c'est quand il est totalement payé.

1180
00:39:42.838 --> 00:39:43.319
 Alors pareil,

1181
00:39:43.359 --> 00:39:44.780
 c'est une solution qui fait saliver.

1182
00:39:45.540 --> 00:39:46.301
 Il y a quand même plusieurs...

1183
00:39:46.761 --> 00:39:48.142
 Ça fonctionne là-dessus,

1184
00:39:48.403 --> 00:39:49.664
 mais il y a des conditions.

1185
00:39:50.124 --> 00:39:50.745
 Premièrement,

1186
00:39:51.125 --> 00:39:54.347
 c'est mieux d'avoir ce qu'on appelle une marge hypothécaire de

1187
00:39:54.808 --> 00:39:58.611
 100%. C'est-à-dire qu'on dispose de la pleine propriété financière.

1188
00:39:58.731 --> 00:39:59.271
 de son bien,

1189
00:39:59.352 --> 00:40:00.412
 donc on n'a pas d'hypothèque.

1190
00:40:00.492 --> 00:40:01.373
Un CRD de zéro.

1191
00:40:01.653 --> 00:40:04.696
Un capital restant du zéro.

1192
00:40:04.776 --> 00:40:05.296
 Exactement.

1193
00:40:06.958 --> 00:40:08.539
 Donc là le principe est très simple.

1194
00:40:09.212 --> 00:40:10.313
 On fait un prêt in fine,

1195
00:40:10.453 --> 00:40:12.074
 donc on paye ses intérêts.

1196
00:40:12.635 --> 00:40:18.460
 Et on peut avoir une ligne de trésorerie tout en conservant son bien.

1197
00:40:18.580 --> 00:40:19.961
 C'est une solution qui peut dépanner,

1198
00:40:19.981 --> 00:40:20.782
 qui est intéressante,

1199
00:40:21.182 --> 00:40:23.604
 qui permet de travailler le profit d'emprunteur par exemple.

1200
00:40:23.605 --> 00:40:24.065
Avec l'épargne ?

1201
00:40:25.186 --> 00:40:25.966
Oui exactement.

1202
00:40:26.887 --> 00:40:27.768
 C'est une bonne solution.

1203
00:40:27.968 --> 00:40:29.789
 Principalement ce sont des banques étrangères qui le font.

1204
00:40:29.850 --> 00:40:31.371
 Ça coûte quand même plus cher.

1205
00:40:32.512 --> 00:40:33.493
Tu peux donner une idée ?

1206
00:40:33.853 --> 00:40:37.056
Je pense qu'on va être entre 4,5%

1207
00:40:37.096 --> 00:40:37.396
 voire 5%.

1208
00:40:37.536 --> 00:40:37.836
Un banque,

1209
00:40:37.837 --> 00:40:38.197
 ça va être quoi ?

1210
00:40:38.237 --> 00:40:39.157
 Ça va être Keisha,

1211
00:40:39.458 --> 00:40:40.038
 des choses comme ça ?

1212
00:40:40.438 --> 00:40:40.579
Non,

1213
00:40:40.859 --> 00:40:41.980
 je ne sais pas si la Keisha le fait,

1214
00:40:42.000 --> 00:40:43.701
 mais il y a beaucoup de banques allemandes,

1215
00:40:43.861 --> 00:40:46.543
 luxembourgeoises qui le font.

1216
00:40:46.824 --> 00:40:48.585
 Peut-être aussi certaines banques suisses.

1217
00:40:48.605 --> 00:40:49.726
Qui au Luxembourg qui fait ça ?

1218
00:40:50.246 --> 00:40:50.747
Je ne sais pas,

1219
00:40:50.748 --> 00:40:52.148
 moi je ne l'ai jamais fait à titre personnel,

1220
00:40:52.248 --> 00:40:54.410
 mais je sais que ça se fait...

1221
00:40:54.411 --> 00:40:57.252
Je sais que tu as des banques qui financent des résidences principales,

1222
00:40:58.613 --> 00:40:59.934
 mais au-delà du million d'euros.

1223
00:41:00.475 --> 00:41:03.057
 Et leur pub d'ailleurs c'est dire on finance tout et il n'y a pas de HESF.

1224
00:41:05.239 --> 00:41:05.779
 C'est intéressant,

1225
00:41:05.780 --> 00:41:06.280
 mais c'est...

1226
00:41:06.924 --> 00:41:08.125
 Ils commencent l'étude à 800,

1227
00:41:08.285 --> 00:41:08.745
 1 million.

1228
00:41:09.285 --> 00:41:11.786
 Et c'est une banque particulière au

1229
00:41:12.186 --> 00:41:13.807
 Luxembourg, donc ce n'est pas donné à tout le monde,

1230
00:41:13.808 --> 00:41:15.388
 mais ça peut être une technique intéressante.

1231
00:41:16.688 --> 00:41:17.128
 Mais attention,

1232
00:41:17.188 --> 00:41:17.588
 quelquefois,

1233
00:41:17.688 --> 00:41:19.249
 ils n'ont pas forcément le différé.

1234
00:41:19.309 --> 00:41:20.850
 Tu peux être sur du taux d'intérêt.

1235
00:41:20.930 --> 00:41:22.550
Ce qui est intéressant,

1236
00:41:22.590 --> 00:41:22.811
 tu veux,

1237
00:41:22.871 --> 00:41:23.191
 parfois,

1238
00:41:23.231 --> 00:41:28.593
 quand tu as la petite cinquantaine ou tu es en fin de quarantaine,

1239
00:41:28.833 --> 00:41:29.613
 tu as payé ta RP,

1240
00:41:30.154 --> 00:41:32.515
 tu n'as pas investi en locatif,

1241
00:41:32.535 --> 00:41:35.216
 tu as encore une belle fenêtre de tir de 5,

1242
00:41:35.296 --> 00:41:35.476
 6,

1243
00:41:35.536 --> 00:41:35.936
 7 ans.

1244
00:41:35.937 --> 00:41:36.056
 Oui.

1245
00:41:38.157 --> 00:41:39.839
 C'est d'y aller et puis c'est de capitaliser.

1246
00:41:39.899 --> 00:41:42.101
 On est encore sur le principe de l'effectuation,

1247
00:41:42.161 --> 00:41:43.122
 c'est quoi tes cartes en main ?

1248
00:41:43.262 --> 00:41:44.343
 Et là on a une belle carte,

1249
00:41:45.123 --> 00:41:47.626
 quand on a une belle marge hypothécaire de 100%,

1250
00:41:47.627 --> 00:41:48.927
 donc un capital restant du 0%,

1251
00:41:49.447 --> 00:41:50.448
 on peut faire refinancer,

1252
00:41:50.568 --> 00:41:51.249
 on conserve.

1253
00:41:51.969 --> 00:42:04.060
 La résidence principale ça évite également de se friter avec madame qui a un attachement émotionnel plutôt généralement assez fort sur la RP si les enfants ont grandi etc.

1254
00:42:04.680 --> 00:42:05.260
 Donc pour moi,

1255
00:42:05.300 --> 00:42:06.481
 c'est un outil intéressant.

1256
00:42:06.661 --> 00:42:20.250
Alors je vais y mettre des subtilités parce que j'avais partagé le podcast à mon cousin et sur le refinancement ou même le financement à l'étranger,

1257
00:42:20.851 --> 00:42:27.515
 la relation bancaire est importante parce qu'il avait essayé de se faire financer la construction d'une résidence en Espagne.

1258
00:42:28.216 --> 00:42:32.719
 On est quand même plus proche de Bali et il était dans les deux banques des personnes.

1259
00:42:33.860 --> 00:42:34.460
 En Espagne tu dis ?

1260
00:42:34.744 --> 00:42:35.264
Elle finance,

1261
00:42:35.304 --> 00:42:38.145
 j'ai mon chasseur immobilier que je salue au passage,

1262
00:42:39.386 --> 00:42:42.346
 qui a fait une opération à Valence,

1263
00:42:42.347 --> 00:42:43.507
 qui a obtenu 70%

1264
00:42:43.587 --> 00:42:44.947
 de crédit sur l'opération.

1265
00:42:46.108 --> 00:42:48.868
 Donc elle finance également les banques espagnoles,

1266
00:42:48.928 --> 00:42:52.249
 qui sont quand même assez agressives également sur le fait de pouvoir bosser avec des Français,

1267
00:42:53.150 --> 00:42:57.911
 qui ont un pouvoir d'investissement et d'achat qui est supérieur à ceux des Espagnols.

1268
00:42:58.451 --> 00:42:59.792
 Donc on peut avoir également...

1269
00:43:00.392 --> 00:43:01.712
 plutôt facilement pour le coup,

1270
00:43:01.813 --> 00:43:02.493
 un financement.

1271
00:43:03.213 --> 00:43:09.455
 Alors il faut aimer l'Espagne parce que si tu le fais dans une optique aussi de pieds à terre,

1272
00:43:09.475 --> 00:43:11.016
 c'est ça aussi qui est intéressant.

1273
00:43:11.396 --> 00:43:11.516
Oui,

1274
00:43:12.356 --> 00:43:12.916
 investissement,

1275
00:43:12.976 --> 00:43:13.437
 jouissance.

1276
00:43:14.077 --> 00:43:15.257
 Mais avec 30%

1277
00:43:15.258 --> 00:43:15.477
 d'apport,

1278
00:43:15.478 --> 00:43:16.618
 moi je préfère le faire au Maroc.

1279
00:43:17.958 --> 00:43:19.339
Tu peux faire éventuellement les deux.

1280
00:43:20.459 --> 00:43:20.579
 Moi,

1281
00:43:21.459 --> 00:43:22.120
 à titre personnel,

1282
00:43:22.121 --> 00:43:22.900
 je préfère le Maroc.

1283
00:43:24.236 --> 00:43:26.578
Et tu es sur les mêmes apports,

1284
00:43:26.598 --> 00:43:28.619
 peut-être un taux d'intérêt un peu plus faible en Espagne ?

1285
00:43:29.199 --> 00:43:30.960
Après le Maroc,

1286
00:43:31.020 --> 00:43:34.162
 c'est vrai que je trouve que les prix ont quand même pas mal flambé.

1287
00:43:35.443 --> 00:43:37.003
 Si tu vas sur du Riyad par exemple,

1288
00:43:37.004 --> 00:43:38.784
 tu vas être sur des budgets qui sont beaucoup plus élevés.

1289
00:43:39.285 --> 00:43:41.446
Ça doit te faire plaisir le Sahara occidental.

1290
00:43:42.386 --> 00:43:44.888
Moi je suis totalement neutre au niveau politique.

1291
00:43:45.748 --> 00:43:48.250
 J'ai le passeport mais je ne fais pas de politique.

1292
00:43:48.350 --> 00:43:50.291
Tu ne veux pas acheter des terrains là-bas ?

1293
00:43:50.631 --> 00:43:51.011
Moi quand...

1294
00:43:53.716 --> 00:43:55.197
 Merci,

1295
00:43:55.277 --> 00:43:56.318
 mais non merci.

1296
00:43:56.498 --> 00:44:07.744
 Mais ta remarque est intéressante parce qu'on est dans un conflit territorial et je pense que c'est exactement le genre de zone dans laquelle il ne faut pas investir.

1297
00:44:08.424 --> 00:44:08.684
Où ça ?

1298
00:44:09.745 --> 00:44:10.285
Tu parlais du...

1299
00:44:11.866 --> 00:44:15.168
 Certains vont l'appeler le Sahara marocain et la dénomination,

1300
00:44:15.228 --> 00:44:18.089
 c'est le Sahara occidental avec le front polisario.

1301
00:44:18.149 --> 00:44:22.292
 Donc tu as un conflit qui est soutenu par l'Algérie et tu as le Maroc qui...

1302
00:44:23.365 --> 00:44:24.568
 revendiquent le territoire,

1303
00:44:24.588 --> 00:44:28.438
 mais c'est le genre de territoire dans lequel moi personnellement je n'investirais jamais.

1304
00:44:29.595 --> 00:44:29.795
 Comment ?

1305
00:44:29.955 --> 00:44:30.536
Et l'Algérie ?

1306
00:44:30.636 --> 00:44:31.876
L'Algérie non plus parce que...

1307
00:44:32.777 --> 00:44:33.597
Pour l'instant ou...

1308
00:44:34.078 --> 00:44:34.218
Non,

1309
00:44:34.278 --> 00:44:37.239
 c'est que je n'ai pas de raison fondamentale.

1310
00:44:37.440 --> 00:44:38.140
C'est une belle ville,

1311
00:44:38.200 --> 00:44:38.320
 non ?

1312
00:44:38.700 --> 00:44:38.860
Oui,

1313
00:44:38.900 --> 00:44:40.661
 mais pour des raisons personnelles si tu veux.

1314
00:44:40.762 --> 00:44:43.683
 A l'époque j'avais mon père qui est décédé depuis.

1315
00:44:43.743 --> 00:44:45.644
 Donc j'y allais deux à trois fois par an.

1316
00:44:46.125 --> 00:44:48.546
 Donc là je n'ai pas de motivation personnelle.

1317
00:44:48.886 --> 00:44:50.587
 Moi j'aime bien cette notion de pied-à-terre en fait.

1318
00:44:51.708 --> 00:44:53.689
 Dans une vision de mobilité géographique.

1319
00:44:54.289 --> 00:44:55.350
 Quand j'investis à l'étranger,

1320
00:44:55.830 --> 00:44:56.831
 c'est un bien qui va être...

1321
00:44:57.251 --> 00:44:58.932
 jouissante et obligatoire.

1322
00:44:59.052 --> 00:45:00.933
 On parlait de Nice,

1323
00:45:00.953 --> 00:45:02.393
 une de mes prochaines opérations.

1324
00:45:02.753 --> 00:45:07.796
 J'aime beaucoup la ville de Nice et j'ai investi à Nice non pas pour le rendement ou la rentabilité,

1325
00:45:08.256 --> 00:45:09.236
 non pas que je m'en fiche,

1326
00:45:09.276 --> 00:45:12.858
 mais je cherche un pied-à-terre qui évidemment pourrait être loué.

1327
00:45:12.958 --> 00:45:13.238
 D'ailleurs,

1328
00:45:13.438 --> 00:45:19.441
 Nice a durci énormément la réglementation sur la location courte durée,

1329
00:45:20.021 --> 00:45:22.582
 ce qui m'embête un peu parce que là,

1330
00:45:22.602 --> 00:45:22.722
 moi,

1331
00:45:22.742 --> 00:45:23.463
 j'ai besoin de la LCD,

1332
00:45:23.663 --> 00:45:24.083
 non pas

1333
00:45:24.503 --> 00:45:25.564
 pour maximiser le rendement,

1334
00:45:26.164 --> 00:45:29.307
 mais pour avoir la disponibilité du bien quand moi j'ai envie d'y aller.

1335
00:45:30.428 --> 00:45:31.168
C'est une belle ville-là,

1336
00:45:31.209 --> 00:45:33.110
 2500 m²,

1337
00:45:33.111 --> 00:45:33.791
 vue sur la mer,

1338
00:45:34.311 --> 00:45:35.272
 et l'hyport,

1339
00:45:35.592 --> 00:45:36.813
 il a racheté un russe.

1340
00:45:36.893 --> 00:45:38.394
On est sur quelque chose de plus modeste.

1341
00:45:38.715 --> 00:45:41.677
Il est arrivé sur la résidence de Russe,

1342
00:45:41.997 --> 00:45:42.598
 mais en son temps.

1343
00:45:42.758 --> 00:45:43.439
Très belle ville.

1344
00:45:43.859 --> 00:45:45.500
 S'il y a des gens de Nice qui nous écoutent,

1345
00:45:45.620 --> 00:45:46.341
 très très belle ville,

1346
00:45:46.461 --> 00:45:47.242
 j'aime beaucoup cette ville-là.

1347
00:45:47.243 --> 00:45:49.363
 Et puis il y a un côté italien.

1348
00:45:49.904 --> 00:45:51.205
 C'est bien géré.

1349
00:45:51.465 --> 00:45:52.086
 Ça a l'air après,

1350
00:45:52.166 --> 00:45:53.066
 je ne suis pas un professionnel.

1351
00:45:53.067 --> 00:45:53.567
Tu as combien de...

1352
00:45:53.767 --> 00:45:54.287
 de taxes foncières ?

1353
00:45:55.028 --> 00:45:55.488
Je ne sais pas,

1354
00:45:55.489 --> 00:45:58.709
 je n'ai pas regardé mais je pense qu'elles ne sont pas énormes.

1355
00:45:58.789 --> 00:45:59.810
 Mais tu manges bien,

1356
00:46:00.370 --> 00:46:00.950
 t'as la mer,

1357
00:46:01.010 --> 00:46:04.832
 t'as l'aéroport qui est hyper pratique parce qu'il n'est pas très loin.

1358
00:46:05.852 --> 00:46:06.132
D'ailleurs,

1359
00:46:06.133 --> 00:46:08.293
je me positionne également sur des locaux commerciaux.

1360
00:46:08.353 --> 00:46:09.214
 J'ai fait les offres là,

1361
00:46:09.234 --> 00:46:10.134
 j'espère qu'elles vont passer.

1362
00:46:10.374 --> 00:46:10.834
Et en plus,

1363
00:46:11.014 --> 00:46:15.156
 tu peux aller sur l'aéroport de Nice pour l'enregistrement des podcasts.

1364
00:46:15.777 --> 00:46:17.137
 Tu as les studios Yann Darwin.

1365
00:46:17.377 --> 00:46:18.358
Tout à fait.

1366
00:46:18.778 --> 00:46:19.278
C'est important,

1367
00:46:19.438 --> 00:46:21.239
 on peut enregistrer les podcasts avec Yann Darwin.

1368
00:46:21.879 --> 00:46:36.888
 je ne suis pas sûr de vouloir mettre une pièce dans la machine mais chez ton mentor on pourra peut-être y aller il faudra peut-être André là-bas nous accueillir sur place dernier point j'aimerais

1369
00:46:36.908 --> 00:46:37.548
 parler l'OBO,

1370
00:46:38.088 --> 00:46:49.174
 la vérité derrière ce montage d'un point de vue opérationnel la vérité Serge l'OBO c'est le rachat à soi-même c'est ultra sexy

1371
00:46:50.567 --> 00:46:52.308
 Beaucoup de gens se disent « je vais faire un OBO » ,

1372
00:46:53.608 --> 00:46:55.989
 mais entre parler et obtenir l'OBO,

1373
00:46:56.549 --> 00:46:59.089
 je dirais que c'est le financement le plus difficile à obtenir.

1374
00:46:59.290 --> 00:46:59.470
Non,

1375
00:46:59.471 --> 00:47:01.010
 je ne suis pas d'accord avec toi là-dessus parce qu'en fait,

1376
00:47:01.011 --> 00:47:05.851
 je vais faire un parallèle directement entre l'OBO et le crédit hypothécaire pour une simple raison.

1377
00:47:05.891 --> 00:47:06.212
 Si tu veux,

1378
00:47:06.213 --> 00:47:07.072
 le crédit hypothécaire,

1379
00:47:07.172 --> 00:47:11.033
 ce sont essentiellement des banques étrangères qui le pratiquent,

1380
00:47:11.053 --> 00:47:11.753
 alors que l'OBO,

1381
00:47:12.313 --> 00:47:14.114
 les banques françaises savent le faire.

1382
00:47:14.574 --> 00:47:14.694
Oui,

1383
00:47:14.894 --> 00:47:15.774
 mais si par exemple,

1384
00:47:15.794 --> 00:47:18.095
 tu es à fond de l'endettement…

1385
00:47:19.472 --> 00:47:19.772
L'obéo,

1386
00:47:19.773 --> 00:47:24.055
 il y a une manière de préparer le profil pour pouvoir l'obtenir.

1387
00:47:24.115 --> 00:47:24.276
 Alors,

1388
00:47:24.736 --> 00:47:25.737
 pour te dire si tu veux,

1389
00:47:25.757 --> 00:47:26.077
 l'obéo,

1390
00:47:26.978 --> 00:47:28.179
 j'ai déjà vu plusieurs cas,

1391
00:47:28.279 --> 00:47:34.804
 plusieurs personnes dont certains de mes clients qui ont obtenu un obéo qui a été réalisé suite à mes conseils directs.

1392
00:47:36.106 --> 00:47:37.987
 Quand est-ce que moi je préconise un obéo ?

1393
00:47:38.608 --> 00:47:40.489
 Tu as un bien patrimonial.

1394
00:47:41.930 --> 00:47:46.354
 J'ai un client qui a un bien patrimonial dans...

1395
00:47:47.299 --> 00:47:49.561
 on va dire le même secteur que le président de la République.

1396
00:47:50.042 --> 00:47:50.262
 D'ailleurs,

1397
00:47:50.263 --> 00:47:52.525
 j'étais très étonné que dans le nord de la France,

1398
00:47:52.526 --> 00:47:54.707
 on ait un mètre carré à plus de 10 000 euros.

1399
00:47:54.987 --> 00:47:55.348
 Et d'ailleurs,

1400
00:47:56.749 --> 00:48:02.015
 je salue les gens du nord de la France parce que je m'entends plutôt très bien avec eux.

1401
00:48:02.695 --> 00:48:04.577
 C'est une zone très patrimoniale.

1402
00:48:06.179 --> 00:48:07.080
 Ils ne voulaient pas vendre.

1403
00:48:07.721 --> 00:48:08.181
 Mais je lui ai dit,

1404
00:48:08.421 --> 00:48:08.922
 là pour moi...

1405
00:48:10.183 --> 00:48:11.003
 Il y avait un rattachement,

1406
00:48:11.023 --> 00:48:12.204
 c'était une résidence secondaire.

1407
00:48:12.224 --> 00:48:15.185
 Mais pourquoi est-ce que je lui ai conseillé de vendre ?

1408
00:48:15.245 --> 00:48:17.805
 Parce qu'on est sur un bien à peu près à 50K.

1409
00:48:18.505 --> 00:48:18.626
 Non,

1410
00:48:18.786 --> 00:48:19.906
 c'est qu'il avait mis 200 ou

1411
00:48:20.286 --> 00:48:20.906
 250K d'apport.

1412
00:48:21.326 --> 00:48:21.746
 Donc je lui ai dit,

1413
00:48:21.786 --> 00:48:23.327
 il faut que tu récupères ton apport.

1414
00:48:23.627 --> 00:48:24.827
 Ça peut se faire de deux manières.

1415
00:48:24.907 --> 00:48:25.648
 Soit tu vends le bien,

1416
00:48:26.128 --> 00:48:26.848
 soit tu fais l'OBO.

1417
00:48:27.468 --> 00:48:28.989
 Et il a fait l'OBO,

1418
00:48:29.149 --> 00:48:31.629
 il a obtenu le financement de la totalité du bien.

1419
00:48:31.669 --> 00:48:32.350
 Alors il a dû mettre,

1420
00:48:32.730 --> 00:48:33.650
 parce que quand il a été...

1421
00:48:33.651 --> 00:48:33.850
 Pourquoi ?

1422
00:48:33.851 --> 00:48:34.530
 Non,

1423
00:48:34.531 --> 00:48:34.650
 non,

1424
00:48:34.670 --> 00:48:34.790
 non,

1425
00:48:35.430 --> 00:48:37.151
 il a dû mettre juste les frais de notaire.

1426
00:48:37.775 --> 00:48:38.456
 Les frais de notaire,

1427
00:48:38.457 --> 00:48:39.637
 on aurait pu les faire sauter si...

1428
00:48:40.597 --> 00:48:40.838
 En fait,

1429
00:48:40.858 --> 00:48:45.321
 il avait déjà entamé des démarches bancaires avant qu'on puisse structurer la chose.

1430
00:48:45.322 --> 00:48:45.781
 Mais en tout cas,

1431
00:48:46.382 --> 00:48:47.803
 même en mettant que les frais de notaire,

1432
00:48:48.804 --> 00:48:49.585
 c'est hyper intéressant.

1433
00:48:49.586 --> 00:48:50.125
 Il a confirmé le bien.

1434
00:48:50.126 --> 00:48:53.087
Il peut prendre la tasse et que vous payiez une deuxième fois les frais de notaire.

1435
00:48:54.608 --> 00:48:54.729
Ça,

1436
00:48:54.809 --> 00:48:55.549
 c'est l'inconvénient.

1437
00:48:55.569 --> 00:48:57.311
Parce que les gens l'oublient.

1438
00:48:57.312 --> 00:48:58.412
 C'est-à-dire que tu as payé la première fois.

1439
00:48:58.413 --> 00:48:58.892
 Je suis d'accord.

1440
00:48:59.572 --> 00:49:01.074
 Et les gens oublient cet aspect.

1441
00:49:01.254 --> 00:49:02.575
 C'est-à-dire sur un bien...

1442
00:49:04.395 --> 00:49:05.596
Ça dépend quand est-ce que tu l'as acheté.

1443
00:49:05.676 --> 00:49:07.136
 Parce que si tu l'as acheté il y a 20 ans,

1444
00:49:07.557 --> 00:49:08.277
 tu les as amortis.

1445
00:49:08.477 --> 00:49:09.317
 On dirait Sarkozy,

1446
00:49:09.397 --> 00:49:10.217
 le château de Versailles,

1447
00:49:10.218 --> 00:49:10.978
 il est amorti ou pas ?

1448
00:49:11.598 --> 00:49:13.119
C'était pas Carlos Ghosn qui disait ça ?

1449
00:49:13.179 --> 00:49:14.339
Non,

1450
00:49:14.359 --> 00:49:14.979
 lui c'est autre chose.

1451
00:49:15.739 --> 00:49:18.280
 Il a participé à l'amortissement du château de Versailles.

1452
00:49:18.281 --> 00:49:19.441
 Il parlait de lui 14.

1453
00:49:19.461 --> 00:49:20.241
 Le château de Versailles,

1454
00:49:20.242 --> 00:49:20.981
 il est amorti ou pas ?

1455
00:49:20.982 --> 00:49:22.422
 On disait que c'était de la folie à l'époque.

1456
00:49:23.002 --> 00:49:25.483
 Ça fait combien de temps que ça fait ?

1457
00:49:26.430 --> 00:49:26.850
 Versailles,

1458
00:49:26.851 --> 00:49:27.431
 c'est quelle date ?

1459
00:49:30.132 --> 00:49:30.252
 16e ?

1460
00:49:30.253 --> 00:49:30.352
 18e.

1461
00:49:30.412 --> 00:49:30.633
 Putain,

1462
00:49:30.634 --> 00:49:31.733
 on va passer pour des incultes.

1463
00:49:32.153 --> 00:49:32.734
 On va couper.

1464
00:49:33.414 --> 00:49:37.076
 J'ai un client qui est royaliste et qui est passionné par l'histoire de France.

1465
00:49:37.957 --> 00:49:39.057
Il me semble que la...

1466
00:49:39.958 --> 00:49:40.338
 Terminé.

1467
00:49:42.139 --> 00:49:42.779
Je crois que c'est le

1468
00:49:43.179 --> 00:49:43.300
 17e.

1469
00:49:48.562 --> 00:49:50.644
Non, 2022.

1470
00:49:50.645 --> 00:49:53.225
Tu parles de quoi ?

1471
00:49:53.226 --> 00:49:54.186
 Il était livré il y a deux ans.

1472
00:49:56.942 --> 00:49:57.162
Alors,

1473
00:49:57.222 --> 00:49:59.063
 il faut la date de début ou la date de fin.

1474
00:50:00.203 --> 00:50:02.064
Ça a été un chantier titanesque.

1475
00:50:02.304 --> 00:50:03.104
Année d'inscription...

1476
00:50:08.105 --> 00:50:10.166
 Début de construction 1623,

1477
00:50:10.167 --> 00:50:10.446
 17e siècle.

1478
00:50:10.447 --> 00:50:11.066
Donc 17e,

1479
00:50:11.067 --> 00:50:11.526
 j'avais raison.

1480
00:50:11.946 --> 00:50:12.647
Début de construction,

1481
00:50:12.727 --> 00:50:15.027
 fin de construction 2017.

1482
00:50:15.828 --> 00:50:16.928
Alors le château de Versailles,

1483
00:50:16.929 --> 00:50:17.728
 il est amorti ou pas ?

1484
00:50:18.148 --> 00:50:20.249
 C'est les bonnes punchlines à Sarkozy que j'aime beaucoup.

1485
00:50:20.309 --> 00:50:23.130
Non mais c'est quelque chose à préciser parce que les frais de notaire,

1486
00:50:23.150 --> 00:50:24.550
 les gens oublient souvent ce calcul.

1487
00:50:26.155 --> 00:50:26.515
Bien sûr,

1488
00:50:26.555 --> 00:50:27.436
 ça a un coût.

1489
00:50:27.437 --> 00:50:28.216
 Ça a un coût.

1490
00:50:28.336 --> 00:50:28.716
 Maintenant,

1491
00:50:29.457 --> 00:50:31.018
 ta remarque est hyper intéressante.

1492
00:50:34.880 --> 00:50:36.301
 Elle est hyper intéressante.

1493
00:50:36.321 --> 00:50:36.561
 Pourquoi ?

1494
00:50:36.641 --> 00:50:40.803
 Parce que dans le cadre d'une grosse stratégie bancaire patrimoniale,

1495
00:50:40.804 --> 00:50:42.184
 quand tu veux vraiment lever de l'argent,

1496
00:50:42.644 --> 00:50:43.445
 est-ce que vraiment,

1497
00:50:44.766 --> 00:50:46.006
 dans le principe de la substitution,

1498
00:50:46.026 --> 00:50:48.148
 est-ce que vraiment les 8%

1499
00:50:48.188 --> 00:50:48.748
 des 500K,

1500
00:50:48.868 --> 00:50:49.769
 si on prend ce montant-là,

1501
00:50:50.589 --> 00:50:50.989
 ça fait quoi ?

1502
00:50:51.029 --> 00:50:51.930
 Ça fait dans les 40 ?

1503
00:50:53.710 --> 00:50:54.170
 dans ces eaux-là,

1504
00:50:54.270 --> 00:50:55.191
 si je ne dis pas de bêtises.

1505
00:50:55.832 --> 00:50:56.592
 Est-ce que 40 000,

1506
00:50:56.692 --> 00:50:57.433
 45 000 euros,

1507
00:50:58.113 --> 00:51:01.856
 c'est ce qui va t'empêcher finalement d'aller récupérer du capital,

1508
00:51:01.916 --> 00:51:04.878
 de l'épargne visible pour pouvoir aller jusqu'au

1509
00:51:05.479 --> 00:51:06.179
 10 millions d'euros ?

1510
00:51:06.680 --> 00:51:07.460
 La question pour moi,

1511
00:51:07.461 --> 00:51:07.721
 en fait,

1512
00:51:07.722 --> 00:51:08.141
 si tu veux,

1513
00:51:08.301 --> 00:51:13.805
 le coût reste un paramètre sous-jacent anecdotique à ne pas prendre en considération.

1514
00:51:15.346 --> 00:51:17.008
 Il faut le faire en connaissance de cause,

1515
00:51:17.468 --> 00:51:19.990
 mais ce n'est pas un point vital.

1516
00:51:20.502 --> 00:51:21.123
 névralgique,

1517
00:51:21.783 --> 00:51:23.785
 ça n'a aucune espèce d'importance de mon point de vue.

1518
00:51:24.165 --> 00:51:26.107
 Mais tu as raison de souligner que ça a un coût.

1519
00:51:27.468 --> 00:51:29.269
Est-ce qu'on a d'autres choses à préciser dessus ?

1520
00:51:30.690 --> 00:51:31.171
Sur l'OBO,

1521
00:51:31.351 --> 00:51:32.972
 je connais quelqu'un qui a fait cette technique,

1522
00:51:32.992 --> 00:51:33.633
 ne le faites pas.

1523
00:51:33.833 --> 00:51:37.716
 Je vais vous citer plutôt une contre-référence qui a fait un OBO.

1524
00:51:38.497 --> 00:51:40.919
C'est estimé pour ne pas trop payer de frais de notaire ?

1525
00:51:41.179 --> 00:51:41.299
Là,

1526
00:51:41.359 --> 00:51:41.919
 c'est l'inverse.

1527
00:51:41.980 --> 00:51:42.100
 Moi,

1528
00:51:42.101 --> 00:51:46.483
 je suis plutôt favorable à surestimer le bien en faveur du fisc.

1529
00:51:46.703 --> 00:51:48.665
 Il y a ça,

1530
00:51:48.725 --> 00:51:49.406
 mais l'OBO aussi...

1531
00:51:49.926 --> 00:51:52.387
 pour éviter justement l'abus de droit fiscal.

1532
00:51:53.628 --> 00:51:59.472
 Et le FISC regarde également cette partie sur les frais de notaire où les gens ont tendance à minimiser,

1533
00:52:00.512 --> 00:52:03.374
 l'objectif c'est de récupérer du capital et pour récupérer du capital,

1534
00:52:04.114 --> 00:52:06.176
 il faut être au moins au prix du marché.

1535
00:52:06.936 --> 00:52:07.596
 C'est comme les OBO.

1536
00:52:07.636 --> 00:52:07.977
 Alors tiens,

1537
00:52:07.978 --> 00:52:08.857
 je rebondis là dessus.

1538
00:52:09.057 --> 00:52:11.279
 Comme j'ai énormément de clients médecins,

1539
00:52:11.759 --> 00:52:13.880
 j'ai dû en accompagner en six ans,

1540
00:52:13.881 --> 00:52:15.341
 j'ai dû en accompagner au moins 20.

1541
00:52:18.234 --> 00:52:23.518
 Je leur conseille systématiquement de faire un OBO professionnel quand tu vends ta patientèle à une sell-out que tu viens de créer.

1542
00:52:24.159 --> 00:52:24.499
 Et là,

1543
00:52:24.500 --> 00:52:24.859
 on me dit,

1544
00:52:26.420 --> 00:52:27.901
 c'est combien le montant de l'OBO ?

1545
00:52:28.382 --> 00:52:30.503
 Je leur dis le maximum possible.

1546
00:52:30.664 --> 00:52:34.246
Et petits tips ?

1547
00:52:34.426 --> 00:52:36.628
Conseils stratégiques à forte valeur ajoutée.

1548
00:52:38.149 --> 00:52:38.950
Faites-le en début d'année,

1549
00:52:41.232 --> 00:52:42.032
 pas en fin d'année.

1550
00:52:43.253 --> 00:52:44.134
Pour des raisons fiscales ?

1551
00:52:45.010 --> 00:52:46.452
Pour pouvoir conserver les fonds ?

1552
00:52:46.492 --> 00:52:47.572
 Pour conserver 30%

1553
00:52:47.573 --> 00:52:47.893
 des fonds.

1554
00:52:48.033 --> 00:52:49.874
Parce que tu as l'imposition tout à fait.

1555
00:52:50.035 --> 00:52:53.077
Donc ne vous dépêchez pas de le faire là en novembre.

1556
00:52:53.438 --> 00:52:56.760
Après si c'est au mois de juin,

1557
00:52:57.541 --> 00:52:58.222
 n'attends pas non plus.

1558
00:52:59.143 --> 00:52:59.663
 Mais ça dépend.

1559
00:52:59.664 --> 00:53:00.143
 Mais tu as raison.

1560
00:53:00.384 --> 00:53:02.706
 Si on peut avoir la même temps que la mort.

1561
00:53:02.986 --> 00:53:06.689
Si tu le places bien dans ta stratégie que tu le fais en janvier,

1562
00:53:06.709 --> 00:53:07.890
 tu vas payer l'impôt.

1563
00:53:08.270 --> 00:53:09.351
J'ai un autre client qui l'a fait.

1564
00:53:09.632 --> 00:53:12.134
 D'ailleurs tous les clients que j'accompagne qui sont médecins

1565
00:53:12.910 --> 00:53:14.110
 Ils font quasiment tous un OBO.

1566
00:53:14.190 --> 00:53:14.671
 Et ça,

1567
00:53:14.751 --> 00:53:16.391
 c'est hyper important parce que franchement,

1568
00:53:16.392 --> 00:53:17.271
 c'est des belles sommes.

1569
00:53:17.751 --> 00:53:18.432
 C'est du 500,

1570
00:53:18.452 --> 00:53:18.992
 600,

1571
00:53:18.993 --> 00:53:20.152
100 000 euros.

1572
00:53:20.812 --> 00:53:21.052
Et moi,

1573
00:53:21.092 --> 00:53:21.993
 j'avais dit à un client,

1574
00:53:22.593 --> 00:53:22.913
 écoute,

1575
00:53:23.093 --> 00:53:24.473
 même si tu as payé plus de fiscalité,

1576
00:53:26.054 --> 00:53:27.094
 si tu peux le faire à 1 million,

1577
00:53:27.334 --> 00:53:29.215
 prends 1 million d'euros.

1578
00:53:29.216 --> 00:53:30.015
 Tu vas lâcher 30%

1579
00:53:30.016 --> 00:53:30.455
 de flat tax,

1580
00:53:30.935 --> 00:53:32.916
 mais tu te retrouves avec 700 000 euros de trésorerie.

1581
00:53:33.516 --> 00:53:38.377
C'est parce que tu transfères la patientelle à une holding de Singapour reprise par une holding de Hong Kong.

1582
00:53:38.378 --> 00:53:39.517
Par une des 36 holdings,

1583
00:53:39.537 --> 00:53:39.757
 c'est ça ?

1584
00:53:39.758 --> 00:53:41.518
Par une des 36 holdings de Hakim Benetman.

1585
00:53:42.178 --> 00:53:42.418
 D'ailleurs,

1586
00:53:42.419 --> 00:53:43.559
 on avait bien flairé le truc.

1587
00:53:43.599 --> 00:53:44.859
 Tu te souviens ?

1588
00:53:44.860 --> 00:53:45.900
On a été parmi les premiers.

1589
00:53:49.481 --> 00:53:51.762
 On a dû flairer pour démasquer les imposteurs.

1590
00:53:57.785 --> 00:53:59.445
 Je pense qu'on a balayé les principaux...

1591
00:53:59.866 --> 00:54:01.066
Financement non conventionnel.

1592
00:54:01.126 --> 00:54:03.347
 Ça sort un peu de la discussion,

1593
00:54:03.407 --> 00:54:04.748
 mais il y a une possibilité.

1594
00:54:04.848 --> 00:54:06.548
 Ça montre aux gens qu'en fait,

1595
00:54:08.229 --> 00:54:10.110
 on n'est pas que sur le financement

1596
00:54:11.431 --> 00:54:11.991
 immobilier,

1597
00:54:12.011 --> 00:54:15.613
 les banques ne vous faites pas avoir avec un discours.

1598
00:54:16.333 --> 00:54:25.678
 Soyez dans une démarche effectuelle d'effectuation pour reprendre le titre du livre qu'on vous conseille dont le premier principe est faire avec ce qu'on a

1599
00:54:26.247 --> 00:54:26.908
Avec les cartes en main.

1600
00:54:29.210 --> 00:54:30.351
Et de se concentrer sur ça,

1601
00:54:30.471 --> 00:54:31.151
 parce qu'en fait,

1602
00:54:31.311 --> 00:54:32.212
 les gens vont se dire,

1603
00:54:32.933 --> 00:54:35.635
 ils vont rêver des banques étrangères et tout ça,

1604
00:54:35.695 --> 00:54:42.380
 alors qu'il y a énormément à faire et qu'ils ne vont même pas penser à aller consulter leur propre banque.

1605
00:54:42.641 --> 00:54:46.584
Le bon vieux crédit agricole qui te finance ta villa à Bali.

1606
00:54:47.745 --> 00:54:48.746
Et qui la finance sur 20 ans.

1607
00:54:49.146 --> 00:54:50.947
Moi j'ai envie de dire de façon,

1608
00:54:51.128 --> 00:54:52.949
 de manière beaucoup plus large,

1609
00:54:53.470 --> 00:54:55.091
 et ça c'est très important ce que je vais dire,

1610
00:54:55.971 --> 00:54:58.273
 Le meilleur endroit pour s'enrichir,

1611
00:54:58.833 --> 00:54:59.634
 pour un Français,

1612
00:55:00.355 --> 00:55:00.975
 c'est la France.

1613
00:55:01.996 --> 00:55:03.057
 Et ça là-dessus,

1614
00:55:03.177 --> 00:55:07.020
 je peux vous le démontrer économiquement de manière extrêmement rationnelle.

1615
00:55:08.041 --> 00:55:11.964
 L'outil principal de la création de capital étant le levier bancaire,

1616
00:55:12.405 --> 00:55:14.426
 la France étant un paradis bancaire,

1617
00:55:14.887 --> 00:55:17.129
 le meilleur endroit pour s'enrichir,

1618
00:55:17.709 --> 00:55:18.390
 pour un Français,

1619
00:55:18.630 --> 00:55:19.190
 c'est la France.

1620
00:55:19.711 --> 00:55:21.512
 N'écoutez pas tous ces abrutis qui vous...

1621
00:55:21.532 --> 00:55:22.793
C'est le Liban en immobilier.

1622
00:55:22.813 --> 00:55:23.034
Voilà,

1623
00:55:23.094 --> 00:55:23.214
 oui,

1624
00:55:23.254 --> 00:55:23.954
 si on écoute les...

1625
00:55:26.076 --> 00:55:26.777
 les conseils de

1626
00:55:29.259 --> 00:55:37.525
 Charles qui nous gave donc voilà on a vraiment un outil extrêmement puissant,

1627
00:55:37.826 --> 00:55:53.579
 mis à la disposition des français dans le cadre du privilège monétaire de la nationalité donc il y a tous les outils d'enrichissement disponibles en France et il n'y a absolument pas besoin de quitter la France pour aller s'enrichir je ne sais où

1628
00:55:54.652 --> 00:55:55.592
 sans la nationalité,

1629
00:55:55.913 --> 00:55:57.054
 sans la langue parfois,

1630
00:55:57.815 --> 00:55:57.955
 etc.

1631
00:56:00.397 --> 00:56:03.900
 C'était Fouad Berlin pour vous inspirer à voir grand.

1632
00:56:05.822 --> 00:56:15.391
C'était Hugo pour vous redonner espoir dans des choses qui sont très faciles à mettre en place avec un peu d'ingénierie et un peu de culot.

1633
00:56:16.252 --> 00:56:16.932
 Je vous remercie,

1634
00:56:17.213 --> 00:56:18.234
 je vous souhaite une bonne journée,

1635
00:56:18.394 --> 00:56:18.994
 une bonne soirée.

1636
00:56:19.175 --> 00:56:19.315
 Ciao,

1637
00:56:19.335 --> 00:56:19.495
 ciao !