WEBVTT

1
00:00:00.928 --> 00:00:02.469
Bienvenue sur Riche d'expérience,

2
00:00:02.509 --> 00:00:05.672
vous êtes sur le podcast animé par Nico et moi-même,

3
00:00:05.872 --> 00:00:06.312
Medbaya.

4
00:00:06.973 --> 00:00:07.233
Aujourd'hui,

5
00:00:07.234 --> 00:00:08.154
on va parler d'immobilier,

6
00:00:08.174 --> 00:00:09.355
de bourse et d'entrepreneuriat,

7
00:00:09.375 --> 00:00:10.756
mais principalement d'immobilier.

8
00:00:11.276 --> 00:00:11.957
Comment ça va mon Nico ?

9
00:00:12.618 --> 00:00:13.018
Écoute,

10
00:00:13.418 --> 00:00:14.019
ça va super,

11
00:00:14.439 --> 00:00:14.859
tranquille.

12
00:00:16.080 --> 00:00:18.462
Je reviens d'un petit week-end dans le Puy-de-Dôme,

13
00:00:18.863 --> 00:00:19.643
petit week-end trègue,

14
00:00:19.663 --> 00:00:20.284
donc tout va bien.

15
00:00:20.884 --> 00:00:21.525
C'est la rentrée,

16
00:00:21.825 --> 00:00:22.626
alors pour nous,

17
00:00:22.646 --> 00:00:24.227
ce n'est pas la rentrée parce qu'on n'est pas parti,

18
00:00:25.168 --> 00:00:28.210
mais tout le monde a fait leur rentrée cette semaine.

19
00:00:29.071 --> 00:00:29.331
Mais ouais,

20
00:00:29.332 --> 00:00:29.952
ça va tranquille,

21
00:00:30.052 --> 00:00:30.272
et toi ?

22
00:00:30.932 --> 00:00:31.312
Bon écoute,

23
00:00:31.533 --> 00:00:31.933
tout va bien.

24
00:00:32.193 --> 00:00:32.994
Donc aujourd'hui,

25
00:00:33.434 --> 00:00:35.376
le sujet non propre SCI

26
00:00:35.716 --> 00:00:40.880
LMNP. Si vous avez choisi votre structure avant 2025,

27
00:00:40.881 --> 00:00:41.681
on ne s'inquiète pas,

28
00:00:41.801 --> 00:00:43.523
aujourd'hui on va répondre à toutes vos questions.

29
00:00:43.983 --> 00:00:47.866
Votre choix est peut-être devenu le mauvais et vous ne le savez même pas.

30
00:00:48.407 --> 00:00:51.870
Il y a trois réformes qui ont rebattu les cartes en 18 mois.

31
00:00:52.330 --> 00:00:53.131
La location nue,

32
00:00:53.371 --> 00:00:56.333
tout le monde avait intérêt à gagner le droit d'amortir.

33
00:00:56.734 --> 00:00:58.415
Le LMNP a gardé...

34
00:00:58.916 --> 00:00:59.136
Bye.

35
00:00:59.868 --> 00:01:00.828
son arme principale,

36
00:01:01.008 --> 00:01:03.889
mais malheureusement a perdu l'intérêt de la sortie.

37
00:01:04.589 --> 00:01:04.809
Et là,

38
00:01:05.450 --> 00:01:06.250
dans quelques semaines,

39
00:01:06.390 --> 00:01:07.910
on va voir le budget 2027.

40
00:01:08.270 --> 00:01:09.971
C'est là que va tout se jouer pour le futur.

41
00:01:10.531 --> 00:01:12.471
Le dernier avant les présidentielles,

42
00:01:12.491 --> 00:01:12.792
les gars.

43
00:01:13.412 --> 00:01:13.572
Donc,

44
00:01:14.192 --> 00:01:15.432
mettez-vous dans les starting blocks.

45
00:01:15.972 --> 00:01:16.392
Aujourd'hui,

46
00:01:16.412 --> 00:01:20.334
le match complet des structures version 2026-2027.

47
00:01:20.674 --> 00:01:21.074
À la fin,

48
00:01:21.114 --> 00:01:24.615
vous saurez laquelle protège exactement votre projet,

49
00:01:24.975 --> 00:01:25.595
votre profil,

50
00:01:26.215 --> 00:01:27.535
et celle qui va vous coûter,

51
00:01:28.356 --> 00:01:29.316
j'allais dire une bêtise.

52
00:01:29.632 --> 00:01:30.212
mais le plus cher.

53
00:01:30.733 --> 00:01:34.015
Donc le parallèle avec le podcast d'il y a deux semaines.

54
00:01:35.096 --> 00:01:35.296
Déjà,

55
00:01:35.436 --> 00:01:41.060
merci infiniment parce que vous avez été plus de 10 000 sur YouTube à regarder ce podcast du début à la fin.

56
00:01:41.520 --> 00:01:42.421
Donc avant d'attaquer,

57
00:01:42.801 --> 00:01:46.824
on va prendre juste une petite minute sur le sujet du dernier podcast.

58
00:01:48.225 --> 00:01:48.885
Le 28 août,

59
00:01:49.866 --> 00:01:57.151
l'agence de notation Fitch a rendu son verdict et la note de la France a été maintenue à plus.

60
00:01:57.311 --> 00:01:58.311
Donc il n'y a pas de dégradation.

61
00:01:58.632 --> 00:01:59.072
Par contre...

62
00:01:59.564 --> 00:02:00.345
Comme je vous le disais,

63
00:02:01.005 --> 00:02:01.866
c'est juste un sursis.

64
00:02:02.686 --> 00:02:05.768
L'agence a revu ses prévisions de déficit à la hausse.

65
00:02:06.529 --> 00:02:06.989
Concrètement,

66
00:02:07.009 --> 00:02:07.349
cette année,

67
00:02:07.429 --> 00:02:09.791
ça va être de 5,2 de mémoire.

68
00:02:10.532 --> 00:02:10.912
Par contre,

69
00:02:10.913 --> 00:02:11.632
en 2027,

70
00:02:11.692 --> 00:02:12.953
on augmente à 5,5.

71
00:02:12.993 --> 00:02:13.534
Qu'est-ce que ça veut dire ?

72
00:02:14.254 --> 00:02:17.476
Ça veut dire que quand la France va emprunter sur les marchés,

73
00:02:17.496 --> 00:02:19.958
on va rester au-dessus de 4%

74
00:02:20.639 --> 00:02:25.322
et qu'il y a encore d'autres agences de notation qui arrivent très rapidement.

75
00:02:26.182 --> 00:02:28.364
Il y a l'agence COP le 18 septembre.

76
00:02:28.960 --> 00:02:30.681
Et celle qui va nous faire un petit peu trembler,

77
00:02:30.762 --> 00:02:32.723
c'est l'agence Moody's le 23 octobre.

78
00:02:33.224 --> 00:02:39.729
Parce qu'elle a déjà annoncé clairement que la perspective de la France était plutôt négative.

79
00:02:40.269 --> 00:02:40.810
Et cette date,

80
00:02:40.811 --> 00:02:43.412
elle est dangereuse parce que derrière,

81
00:02:43.413 --> 00:02:46.094
il y a une autre agence qui arrive le 27 novembre.

82
00:02:46.675 --> 00:02:50.838
Et si ces notes sont plutôt vers le bas,

83
00:02:52.079 --> 00:02:52.359
en fait,

84
00:02:52.379 --> 00:02:54.681
ça n'annonce rien de bon pour nos futurs crédits immobiliers.

85
00:02:54.741 --> 00:02:54.921
Alors,

86
00:02:54.922 --> 00:02:57.804
il y en a certains dans les commentaires qui ont parlé des...

87
00:02:58.272 --> 00:02:59.713
Des taux à 15,

88
00:02:59.714 --> 00:02:59.833
20 %,

89
00:03:00.213 --> 00:03:00.754
les prix,

90
00:03:00.954 --> 00:03:01.094
etc.

91
00:03:02.035 --> 00:03:02.315
En fait,

92
00:03:02.715 --> 00:03:03.836
il y a des opportunités.

93
00:03:04.056 --> 00:03:04.616
Malheureusement,

94
00:03:04.856 --> 00:03:07.979
la grosse majorité des gens va y laisser des plumes.

95
00:03:08.039 --> 00:03:09.360
Et c'est ça qu'on veut partager.

96
00:03:09.820 --> 00:03:09.940
Donc,

97
00:03:10.040 --> 00:03:11.841
quand vous écoutez un podcast comme le nôtre,

98
00:03:11.921 --> 00:03:12.762
c'est juste pour aider.

99
00:03:12.942 --> 00:03:14.083
Que vous soyez de droite,

100
00:03:14.143 --> 00:03:14.543
de gauche,

101
00:03:14.603 --> 00:03:15.243
on s'en fiche.

102
00:03:15.664 --> 00:03:16.764
Le principal aujourd'hui,

103
00:03:16.845 --> 00:03:19.947
c'est d'apporter des éléments pour préparer le futur.

104
00:03:20.627 --> 00:03:22.949
Et le lien avec l'épisode d'aujourd'hui,

105
00:03:24.029 --> 00:03:25.510
ce que ces agences jugent,

106
00:03:25.670 --> 00:03:26.971
c'est le budget 2027.

107
00:03:27.151 --> 00:03:27.792
Et ce budget...

108
00:03:28.656 --> 00:03:32.238
C'est lui qui va décider la fiscalité de votre futur.

109
00:03:33.039 --> 00:03:34.359
Quand vous allez investir dans l'immobilier,

110
00:03:35.000 --> 00:03:35.860
on n'investit pas,

111
00:03:36.000 --> 00:03:36.781
si vous préférez,

112
00:03:37.241 --> 00:03:37.441
sur...

113
00:03:39.722 --> 00:03:42.104
On va plutôt en parler dans le podcast.

114
00:03:42.364 --> 00:03:42.684
Let's go.

115
00:03:43.004 --> 00:03:43.124
Bon,

116
00:03:43.164 --> 00:03:43.384
Nico,

117
00:03:44.265 --> 00:03:45.245
déjà le sujet,

118
00:03:46.766 --> 00:03:47.747
on va parler de structure.

119
00:03:48.547 --> 00:03:49.608
Qu'est-ce que ça t'évoque,

120
00:03:50.068 --> 00:03:50.628
les structures ?

121
00:03:51.749 --> 00:03:51.989
Écoute,

122
00:03:52.009 --> 00:03:52.609
les structures,

123
00:03:53.530 --> 00:03:56.151
on le redit assez souvent dans nos épisodes.

124
00:03:57.436 --> 00:03:58.736
Quand vous débutez l'investissement,

125
00:03:59.277 --> 00:04:01.557
tu peux faire une petite OP tranquille sans structure.

126
00:04:01.937 --> 00:04:03.318
Mais quand tu commences à te développer,

127
00:04:03.378 --> 00:04:04.678
la structure est très importante.

128
00:04:05.118 --> 00:04:07.799
C'est surtout à bien choisir ta structure.

129
00:04:08.339 --> 00:04:08.759
Et surtout,

130
00:04:08.819 --> 00:04:09.379
voir l'avenir.

131
00:04:09.659 --> 00:04:12.340
C'est surtout penser à l'avenir après avec tes structures.

132
00:04:12.660 --> 00:04:12.980
Donc moi,

133
00:04:13.000 --> 00:04:13.600
les structures,

134
00:04:14.761 --> 00:04:15.021
pour moi,

135
00:04:15.061 --> 00:04:15.661
c'est à 100%,

136
00:04:15.681 --> 00:04:16.061
c'est validé.

137
00:04:16.381 --> 00:04:17.702
Et on va développer durant le podcast.

138
00:04:18.422 --> 00:04:18.542
Ok.

139
00:04:19.062 --> 00:04:19.182
Bon,

140
00:04:19.262 --> 00:04:19.482
déjà,

141
00:04:20.242 --> 00:04:21.863
les trois réformes dont je parle là,

142
00:04:22.283 --> 00:04:23.223
que 80%

143
00:04:23.224 --> 00:04:24.824
des investisseurs n'ont pas intégrées.

144
00:04:24.944 --> 00:04:25.464
La première,

145
00:04:25.704 --> 00:04:26.324
c'est le LMNP.

146
00:04:27.072 --> 00:04:27.232
Alors,

147
00:04:27.472 --> 00:04:28.633
le MNP n'est pas mort.

148
00:04:29.053 --> 00:04:29.513
Le MNP,

149
00:04:29.874 --> 00:04:31.795
il a juste perdu sa sortie.

150
00:04:31.835 --> 00:04:33.556
Depuis le 15 février 2025,

151
00:04:33.616 --> 00:04:36.097
les amortissements déduits pendant l'allocation,

152
00:04:36.217 --> 00:04:40.139
ce qui vous permet de ne pas payer d'impôts pendant une longue période,

153
00:04:40.960 --> 00:04:45.482
aujourd'hui sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.

154
00:04:46.082 --> 00:04:48.123
Sauf pour les résidences étudiantes,

155
00:04:48.184 --> 00:04:49.204
les seniors et les EHPAD.

156
00:04:49.644 --> 00:04:50.425
L'avantage annuel,

157
00:04:50.645 --> 00:04:52.186
il reste l'addition,

158
00:04:52.426 --> 00:04:53.847
c'est juste comme une SCI à l'IS,

159
00:04:53.848 --> 00:04:54.727
ça arrive à la sortie.

160
00:04:55.367 --> 00:04:56.228
La deuxième réforme...

161
00:04:56.713 --> 00:04:56.953
Et là,

162
00:04:57.373 --> 00:04:59.474
ça me fait plaisir parce que je le prône depuis le début,

163
00:04:59.494 --> 00:05:00.315
c'est l'allocation nue.

164
00:05:00.775 --> 00:05:01.575
L'allocation nue,

165
00:05:01.795 --> 00:05:02.335
elle a gagné,

166
00:05:02.756 --> 00:05:03.516
grâce au PLF,

167
00:05:03.576 --> 00:05:06.517
donc au plan de la loi de finances 2026,

168
00:05:06.557 --> 00:05:07.598
elle a gagné l'amortissement.

169
00:05:07.978 --> 00:05:08.138
Donc,

170
00:05:08.878 --> 00:05:10.379
le nouveau statut du bailleur privé,

171
00:05:10.699 --> 00:05:11.800
le dispositif Jean Brun,

172
00:05:11.960 --> 00:05:14.121
aujourd'hui permet d'amortir en location vide.

173
00:05:14.161 --> 00:05:14.681
Alors attention,

174
00:05:14.682 --> 00:05:17.482
ce n'est pas encore la version définitive.

175
00:05:18.002 --> 00:05:18.423
Aujourd'hui,

176
00:05:18.643 --> 00:05:20.784
c'est de l'ordre de 3 à 5,5%.

177
00:05:20.785 --> 00:05:21.604
Ce n'est vraiment pas ouf.

178
00:05:21.784 --> 00:05:22.064
Par contre,

179
00:05:22.065 --> 00:05:23.165
vous avez le déficit foncier.

180
00:05:23.185 --> 00:05:23.685
Je vous rappelle,

181
00:05:23.686 --> 00:05:23.945
les gars.

182
00:05:24.861 --> 00:05:26.122
Selon le niveau du loyer,

183
00:05:26.322 --> 00:05:27.162
vous allez pouvoir,

184
00:05:27.582 --> 00:05:28.202
comme je le dis,

185
00:05:28.643 --> 00:05:31.204
amortir de 3 à 5,5%.

186
00:05:31.344 --> 00:05:34.345
C'est plafonné à 10 700 euros par foyer.

187
00:05:34.845 --> 00:05:35.525
La condition,

188
00:05:35.746 --> 00:05:38.847
c'est qu'il faut être dans le neuf ou dans l'ancien avec des gros travaux.

189
00:05:39.027 --> 00:05:39.347
Donc ça,

190
00:05:39.447 --> 00:05:43.769
ça engage sur de l'allocation très longue durée avec un loyer plafonné.

191
00:05:44.149 --> 00:05:44.369
Et ça,

192
00:05:44.370 --> 00:05:45.270
c'est une première historique.

193
00:05:45.650 --> 00:05:45.770
Donc,

194
00:05:45.771 --> 00:05:50.592
il va falloir travailler ce sujet-là pour vraiment voir ce qui peut être potentiellement ultra intéressant.

195
00:05:51.032 --> 00:05:51.812
La dernière réforme,

196
00:05:51.932 --> 00:05:53.633
c'est le meublé touristique.

197
00:05:54.009 --> 00:05:54.670
qui est pénalisé.

198
00:05:55.030 --> 00:05:56.331
Et il est pénalisé par une loi,

199
00:05:56.471 --> 00:05:57.252
c'est la loi Lemaire.

200
00:05:58.293 --> 00:06:01.435
Pour tout ce qui est microbique des meublés de tourisme non classés,

201
00:06:01.655 --> 00:06:03.197
ça a été raboté à 30%

202
00:06:03.198 --> 00:06:03.597
d'abattement.

203
00:06:04.097 --> 00:06:05.599
Et c'est plafonné à 15 000 euros.

204
00:06:05.659 --> 00:06:05.939
En plus,

205
00:06:06.399 --> 00:06:06.519
le

206
00:06:06.920 --> 00:06:07.921
DPE, le diagnostic,

207
00:06:08.181 --> 00:06:08.741
il est exigé.

208
00:06:09.282 --> 00:06:10.363
Il y a aussi une petite douille,

209
00:06:10.623 --> 00:06:11.163
c'est que la douille,

210
00:06:11.383 --> 00:06:11.664
aujourd'hui,

211
00:06:11.704 --> 00:06:17.789
vous êtes obligés de vous enregistrer de façon obligatoire depuis le 20 mai 2026.

212
00:06:17.829 --> 00:06:19.450
Donc concrètement,

213
00:06:19.850 --> 00:06:22.152
l'Eldorado du Airbnb version 2023,

214
00:06:22.192 --> 00:06:22.633
c'est terminé.

215
00:06:23.233 --> 00:06:24.875
Le petit bonus qui va arriver à la fin,

216
00:06:24.975 --> 00:06:26.136
donc rester jusqu'à la fin,

217
00:06:27.037 --> 00:06:29.499
c'est un petit bonus sur le réel.

218
00:06:29.739 --> 00:06:33.322
L'abattement du micro foncier sur la location nue,

219
00:06:33.562 --> 00:06:36.725
il a été rélevé à 50%.

220
00:06:36.726 --> 00:06:37.006
Donc là,

221
00:06:37.007 --> 00:06:37.306
en fait,

222
00:06:37.466 --> 00:06:39.328
pour celui qui n'a pas envie de se prendre la tête,

223
00:06:39.329 --> 00:06:42.050
qui a envie de faire un seul investissement et qui ne veut rien calculer,

224
00:06:43.131 --> 00:06:46.754
le nu simple devient ultra compétitif pour les petits loyers.

225
00:06:46.955 --> 00:06:47.195
Et ça,

226
00:06:47.295 --> 00:06:49.257
c'est vraiment quelque chose que je vais développer tout à la fin.

227
00:06:52.225 --> 00:06:53.766
Je t'ai laissé s'envoiler.

228
00:06:53.786 --> 00:06:53.906
Non,

229
00:06:53.907 --> 00:06:54.367
je t'écoute.

230
00:06:54.427 --> 00:06:54.867
Je t'écoute.

231
00:06:55.387 --> 00:06:55.768
C'est très bien.

232
00:06:55.828 --> 00:06:56.028
Après,

233
00:06:56.368 --> 00:06:56.868
c'est vrai qu'avant,

234
00:06:56.869 --> 00:07:03.133
on était plus focalisé sur le meublé parce qu'on avait plus des gros abattements que par rapport au nu.

235
00:07:03.273 --> 00:07:03.533
Certes,

236
00:07:03.534 --> 00:07:04.854
le nu avec le déficit foncier,

237
00:07:04.914 --> 00:07:05.395
les travaux,

238
00:07:05.815 --> 00:07:10.058
tu pouvais quand même effacer tes loyers avec tes travaux en faisant le déficit,

239
00:07:10.778 --> 00:07:12.079
descendre ta base imposable.

240
00:07:12.080 --> 00:07:12.300
Donc ça,

241
00:07:12.320 --> 00:07:12.880
c'était très bien.

242
00:07:13.020 --> 00:07:13.420
Et le nu,

243
00:07:14.141 --> 00:07:14.981
quoi qu'on en dise,

244
00:07:15.602 --> 00:07:16.322
même il y a 10 ans,

245
00:07:16.342 --> 00:07:17.003
c'était nickel.

246
00:07:17.283 --> 00:07:17.483
Voilà,

247
00:07:17.683 --> 00:07:18.444
par rapport à tout ça.

248
00:07:18.904 --> 00:07:19.645
C'est sûr que demain...

249
00:07:20.385 --> 00:07:22.086
Tu fais du nu sans avoir de travaux,

250
00:07:22.286 --> 00:07:22.446
bon,

251
00:07:24.226 --> 00:07:24.566
à voir.

252
00:07:24.826 --> 00:07:27.267
Mais si tu parles d'un abattement de 50%,

253
00:07:27.268 --> 00:07:27.467
déjà,

254
00:07:27.587 --> 00:07:28.628
tu ne veux pas te prendre la tête.

255
00:07:28.728 --> 00:07:29.488
Première investe,

256
00:07:29.768 --> 00:07:31.489
tu ne veux pas te prendre la tête avec tes locataires.

257
00:07:31.769 --> 00:07:32.649
Tu ne veux pas de soucis,

258
00:07:33.709 --> 00:07:34.169
c'est nickel.

259
00:07:35.110 --> 00:07:35.350
Tu vois,

260
00:07:35.390 --> 00:07:35.510
ça,

261
00:07:35.550 --> 00:07:36.010
c'est très bien.

262
00:07:36.150 --> 00:07:36.750
Ensuite,

263
00:07:36.870 --> 00:07:37.090
voilà,

264
00:07:37.250 --> 00:07:38.531
si tu veux développer,

265
00:07:39.571 --> 00:07:40.531
si tu veux t'agrandir,

266
00:07:40.651 --> 00:07:43.312
c'est vrai que la question va se poser de structurer.

267
00:07:44.073 --> 00:07:44.433
Mais non,

268
00:07:44.473 --> 00:07:45.333
tu as tout bien résumé.

269
00:07:47.458 --> 00:07:54.063
Après avoir avec les locations type Airbnb en meublé touristique,

270
00:07:54.524 --> 00:07:59.028
c'est vrai que le plafond en meublé touristique classé est un peu plus élevé que le non classé.

271
00:08:00.629 --> 00:08:01.950
Tu restes quand même sur,

272
00:08:02.290 --> 00:08:03.271
si tu ne fais pas au réel,

273
00:08:03.311 --> 00:08:05.813
tu restes sur un abattement de 50%.

274
00:08:05.853 --> 00:08:07.194
Alors c'est vrai qu'avant c'était avantageux,

275
00:08:07.195 --> 00:08:09.316
on était à 71%.

276
00:08:09.317 --> 00:08:10.177
Là c'était l'Eldorado,

277
00:08:10.317 --> 00:08:11.618
on ne va pas se cacher.

278
00:08:11.978 --> 00:08:12.699
Mais bon,

279
00:08:12.899 --> 00:08:13.860
on est toujours quand même gagnant.

280
00:08:14.080 --> 00:08:14.921
Ça reste quand même très...

281
00:08:17.249 --> 00:08:19.170
très bien au niveau investissement.

282
00:08:19.450 --> 00:08:20.351
Si tu as bien acheté,

283
00:08:20.511 --> 00:08:22.211
si tu as bien fait tes petits travaux,

284
00:08:23.392 --> 00:08:25.113
je pense que c'est quand même un bon investissement.

285
00:08:26.553 --> 00:08:27.053
Tu vois déjà,

286
00:08:27.214 --> 00:08:29.394
il y a un truc que personne n'a vu venir,

287
00:08:29.995 --> 00:08:32.336
c'est l'investissement en nom propre.

288
00:08:33.016 --> 00:08:33.256
Donc là,

289
00:08:33.257 --> 00:08:34.577
on vient de parler de location nue.

290
00:08:35.037 --> 00:08:35.977
Au microfoncier,

291
00:08:36.577 --> 00:08:37.598
réalisez juste un truc,

292
00:08:37.658 --> 00:08:39.038
c'est que vous avez 50%

293
00:08:39.039 --> 00:08:39.539
d'abattement.

294
00:08:40.019 --> 00:08:40.139
OK,

295
00:08:40.299 --> 00:08:41.940
c'est plafonné jusqu'à 15 000 euros de loyer,

296
00:08:42.300 --> 00:08:43.940
mais vous avez zéro comptabilité,

297
00:08:44.341 --> 00:08:45.041
zéro structure.

298
00:08:45.545 --> 00:08:46.045
Depuis tout à l'heure,

299
00:08:46.066 --> 00:08:47.687
on utilise le terme de structure,

300
00:08:47.707 --> 00:08:48.327
c'est les sociétés.

301
00:08:49.208 --> 00:08:49.668
Concrètement,

302
00:08:50.069 --> 00:08:52.150
vous avez une fiscalité qui est correcte.

303
00:08:52.551 --> 00:08:52.911
Attention,

304
00:08:52.971 --> 00:08:54.813
c'est vraiment pour des petits loyers,

305
00:08:54.833 --> 00:08:56.414
donc pour un petit bien locatif.

306
00:08:57.174 --> 00:08:59.797
C'est redevenu vraiment un choix rationnel.

307
00:09:00.117 --> 00:09:00.837
Donc concrètement,

308
00:09:00.877 --> 00:09:02.679
vous avez un petit appartement,

309
00:09:02.799 --> 00:09:05.441
ça fait 6-7 000 euros de loyer annuel.

310
00:09:05.781 --> 00:09:06.002
Allez,

311
00:09:06.042 --> 00:09:07.603
on peut pousser jusqu'à 15 000 max.

312
00:09:08.223 --> 00:09:08.444
Et là,

313
00:09:08.445 --> 00:09:08.744
en fait,

314
00:09:09.124 --> 00:09:11.846
votre calcul de base pour payer l'impôt,

315
00:09:11.847 --> 00:09:13.928
il va être à 50 %

316
00:09:14.348 --> 00:09:14.889
de vos loyers.

317
00:09:15.677 --> 00:09:15.817
Donc,

318
00:09:16.458 --> 00:09:16.798
après,

319
00:09:16.978 --> 00:09:18.639
si vous avez des droits des frères réels,

320
00:09:18.659 --> 00:09:19.099
des machins,

321
00:09:19.119 --> 00:09:19.239
etc.,

322
00:09:19.659 --> 00:09:20.900
ça peut être super intéressant.

323
00:09:20.920 --> 00:09:21.040
Donc,

324
00:09:21.080 --> 00:09:23.341
j'espère que vous avez lu entre les lignes de ce que je viens de dire.

325
00:09:23.822 --> 00:09:24.482
Mais concrètement...

326
00:09:25.243 --> 00:09:25.703
Excuse-moi.

327
00:09:26.203 --> 00:09:26.383
Vas-y,

328
00:09:26.403 --> 00:09:26.703
je te laisse,

329
00:09:26.704 --> 00:09:26.843
Mila.

330
00:09:27.124 --> 00:09:27.244
Non,

331
00:09:27.264 --> 00:09:27.384
non,

332
00:09:27.484 --> 00:09:27.804
vas-y.

333
00:09:28.384 --> 00:09:28.544
Non,

334
00:09:28.664 --> 00:09:34.588
c'est surtout si vous avez un appartement ou une maison en G ou en F.

335
00:09:35.088 --> 00:09:35.408
Attention,

336
00:09:35.468 --> 00:09:36.089
microfoncier,

337
00:09:36.209 --> 00:09:36.529
les gars.

338
00:09:37.429 --> 00:09:37.549
Là,

339
00:09:37.650 --> 00:09:38.590
il n'y a pas de...

340
00:09:38.970 --> 00:09:39.791
On s'en fiche de tout ça.

341
00:09:39.792 --> 00:09:40.171
Ah oui,

342
00:09:40.191 --> 00:09:41.152
c'est vrai.

343
00:09:41.472 --> 00:09:42.212
Ok,

344
00:09:42.352 --> 00:09:42.692
attention.

345
00:09:42.693 --> 00:09:43.293
C'est vrai.

346
00:09:43.997 --> 00:09:44.318
Donc là,

347
00:09:44.438 --> 00:09:46.961
par rapport à ce que tu as commencé à avancer,

348
00:09:47.281 --> 00:09:47.842
la deuxième,

349
00:09:47.922 --> 00:09:48.803
c'est la location nue.

350
00:09:49.144 --> 00:09:51.286
Et on va associer la structure,

351
00:09:51.707 --> 00:09:53.629
donc le fameux statut du bailleur privé.

352
00:09:54.170 --> 00:09:56.333
On amortit en vide chose.

353
00:09:56.686 --> 00:09:57.927
Impossible depuis toujours.

354
00:09:58.387 --> 00:09:58.507
Moi,

355
00:09:58.508 --> 00:10:00.769
je faisais du déficit foncier sur la location nue.

356
00:10:00.829 --> 00:10:01.449
Concrètement,

357
00:10:01.589 --> 00:10:02.890
je prenais toutes les factures,

358
00:10:02.950 --> 00:10:03.611
tous les travaux.

359
00:10:04.011 --> 00:10:04.431
Et en fait,

360
00:10:04.471 --> 00:10:10.815
j'avais le droit de faire un déficit à hauteur de 10 700 euros par an sur mes revenus perso.

361
00:10:11.396 --> 00:10:11.796
Donc en fait,

362
00:10:11.856 --> 00:10:12.416
j'accumulais,

363
00:10:12.417 --> 00:10:12.997
j'accumulais.

364
00:10:13.197 --> 00:10:14.418
Et ça me permettait de...

365
00:10:14.598 --> 00:10:15.499
Mais j'amortissais rien.

366
00:10:15.839 --> 00:10:20.542
Donc ça me permettait vraiment de ne pas payer d'impôts sur mes biens.

367
00:10:20.934 --> 00:10:21.354
Par contre,

368
00:10:21.355 --> 00:10:21.795
à un moment,

369
00:10:22.135 --> 00:10:23.136
je déclenchais de l'impôt.

370
00:10:23.176 --> 00:10:23.336
Donc,

371
00:10:23.456 --> 00:10:24.597
quand j'allais déclencher de l'impôt,

372
00:10:24.598 --> 00:10:25.717
il fallait que je revende parce que sinon,

373
00:10:25.718 --> 00:10:26.578
je me faisais assassiner.

374
00:10:27.118 --> 00:10:27.238
Donc,

375
00:10:27.278 --> 00:10:27.739
concrètement,

376
00:10:27.799 --> 00:10:28.639
sur un projet neuf,

377
00:10:28.699 --> 00:10:29.780
le statut du bailleur privé,

378
00:10:30.260 --> 00:10:30.941
ça peut être sympa.

379
00:10:31.621 --> 00:10:31.981
Ou sinon,

380
00:10:32.001 --> 00:10:33.442
il faut aller sur de l'ancien.

381
00:10:34.163 --> 00:10:37.445
Je ne veux pas trop parler de l'ancien parce qu'il y a quelque chose qui est en train de changer.

382
00:10:37.565 --> 00:10:39.246
C'est le pourcentage de travaux.

383
00:10:40.727 --> 00:10:41.028
Clairement,

384
00:10:41.029 --> 00:10:43.869
il faut quand même une rénovation qui est lourde.

385
00:10:44.550 --> 00:10:44.970
La douille,

386
00:10:45.370 --> 00:10:46.411
c'est le loyer plafonné.

387
00:10:46.531 --> 00:10:46.731
Alors,

388
00:10:47.292 --> 00:10:50.374
ça dépend où on est parce qu'il y a des loyers plafonnés qui se rapprochent du marché.

389
00:10:50.790 --> 00:10:51.550
dans certaines régions.

390
00:10:52.131 --> 00:10:55.433
Et qui dit loyer plafonné et un plan fiscal,

391
00:10:55.493 --> 00:10:56.573
il y a un engagement qui est long.

392
00:10:57.013 --> 00:10:57.614
Donc aujourd'hui,

393
00:10:57.914 --> 00:10:58.194
l'ONU,

394
00:10:59.375 --> 00:10:59.995
concrètement,

395
00:11:00.275 --> 00:11:01.076
bien investie,

396
00:11:01.096 --> 00:11:02.196
à de bons endroits,

397
00:11:02.236 --> 00:11:03.737
donc c'est vraiment un calcul à faire.

398
00:11:04.298 --> 00:11:06.879
L'ONU peut désormais rivaliser avec la fiscalité du meublé.

399
00:11:06.979 --> 00:11:07.099
Ça,

400
00:11:07.139 --> 00:11:07.559
c'est clair,

401
00:11:07.899 --> 00:11:10.341
mais c'est quelque chose qu'il va falloir travailler parce que,

402
00:11:11.441 --> 00:11:11.782
attention,

403
00:11:12.082 --> 00:11:13.603
la région va être ultra importante,

404
00:11:13.643 --> 00:11:14.043
je vous le dis.

405
00:11:14.323 --> 00:11:15.884
Il y a des loyers qui sont plafonnés,

406
00:11:15.964 --> 00:11:19.366
qui sont quasi au même prix que le prix du marché.

407
00:11:19.782 --> 00:11:19.902
Donc,

408
00:11:19.962 --> 00:11:21.583
c'est ces régions-là qu'il va falloir aller chercher.

409
00:11:24.223 --> 00:11:24.343
Oui,

410
00:11:24.344 --> 00:11:24.563
et puis,

411
00:11:25.964 --> 00:11:27.724
je pense que déjà,

412
00:11:28.024 --> 00:11:29.325
on sait très bien qu'il y a de la demande.

413
00:11:29.625 --> 00:11:31.605
Il y a énormément de demandes pour de la location.

414
00:11:31.606 --> 00:11:32.385
C'est de la folie en ce moment.

415
00:11:32.465 --> 00:11:33.166
C'est de la folie.

416
00:11:34.026 --> 00:11:34.726
Il peut y avoir,

417
00:11:35.046 --> 00:11:35.246
allez,

418
00:11:35.386 --> 00:11:35.626
tu vois,

419
00:11:35.627 --> 00:11:36.367
c'est un exemple jeune.

420
00:11:36.947 --> 00:11:38.747
100 demandeurs pour un seul bien.

421
00:11:39.607 --> 00:11:41.108
Et vous allez dans des régions un petit peu,

422
00:11:41.548 --> 00:11:41.668
voilà,

423
00:11:41.688 --> 00:11:42.348
en Ile-de-France,

424
00:11:42.448 --> 00:11:43.188
c'est saturé.

425
00:11:43.448 --> 00:11:44.309
C'est saturé Paris,

426
00:11:44.329 --> 00:11:45.069
n'en parlons même pas.

427
00:11:45.509 --> 00:11:47.109
Ça fait la queue.

428
00:11:47.850 --> 00:11:49.050
Tu postes une annonce sur Leboncoin.

429
00:11:50.330 --> 00:12:04.977
t'es ravagé et plus tu t'enlèves de la petite couronne et tu viens autour de Paris c'est pareil il y a énormément de demandes c'est un marché qui va se développer encore plus dans les années à venir surtout dans l'allocation pourquoi ?

430
00:12:05.337 --> 00:12:16.982
parce que les prix de l'immobilier ne baissent pas ils ont tendance alors là ça stagne un petit peu mais dans les régions où la valeur patrimoniale est installée ça augmente toujours un petit peu

431
00:12:17.722 --> 00:12:20.044
Mais on a moins de capacité à investir.

432
00:12:20.444 --> 00:12:27.270
Les primo-accédants n'arrivent plus trop à investir parce que leur capacité d'endettement est beaucoup plus basse qu'avant.

433
00:12:28.231 --> 00:12:29.191
Ils empruntent à des taux,

434
00:12:29.612 --> 00:12:30.973
même si tu as les taux après zéro,

435
00:12:31.073 --> 00:12:32.174
mais c'est sur un certain montant.

436
00:12:32.234 --> 00:12:32.394
Alors,

437
00:12:32.395 --> 00:12:34.696
je ne sais pas s'il y a des choses en ce moment qui ont été mises en place.

438
00:12:35.116 --> 00:12:35.917
Je n'ai pas trop regardé,

439
00:12:35.997 --> 00:12:38.339
mais on a moins de capacité à acheter.

440
00:12:38.379 --> 00:12:39.320
On a moins de mètres carrés.

441
00:12:39.340 --> 00:12:41.261
Quand tu prends un exemple de 200 000 euros,

442
00:12:41.262 --> 00:12:42.863
tu as moins de mètres carrés qu'il y a cinq ans.

443
00:12:43.063 --> 00:12:43.683
Tu vois ce que je veux dire ?

444
00:12:44.704 --> 00:12:44.924
Donc,

445
00:12:45.044 --> 00:12:46.666
la location va se développer encore plus.

446
00:12:47.086 --> 00:12:48.127
Même ceux qui ont les moyens,

447
00:12:48.728 --> 00:12:49.088
des fois,

448
00:12:49.089 --> 00:12:53.131
ils préfèrent louer que d'acheter parce que l'achat est beaucoup plus important que l'allocation,

449
00:12:53.972 --> 00:12:54.753
que le prix du loyer.

450
00:12:55.514 --> 00:12:56.294
Donc non,

451
00:12:56.354 --> 00:12:58.536
je pense que c'est une très bonne idée.

452
00:12:58.676 --> 00:13:00.178
Et comme tu dis,

453
00:13:00.179 --> 00:13:06.783
il faut aller dans certaines régions où le loyer est plafonné limite à la hauteur du prix du marché.

454
00:13:07.844 --> 00:13:08.325
Totalement.

455
00:13:08.485 --> 00:13:10.827
Donc pour finir avec l'investissement en non-propre,

456
00:13:10.987 --> 00:13:12.949
je vais vous donner les forces éternelles du non-propre.

457
00:13:13.189 --> 00:13:13.389
Déjà,

458
00:13:13.629 --> 00:13:14.210
n'oubliez pas.

459
00:13:14.490 --> 00:13:17.371
L'exonération sur les plus-values quand vous avez une résidence principale.

460
00:13:17.411 --> 00:13:18.091
Quand vous vendez,

461
00:13:18.371 --> 00:13:20.812
vous faites des plus-values à 2 chiffres,

462
00:13:20.852 --> 00:13:21.372
5 chiffres,

463
00:13:21.373 --> 00:13:22.052
tout ce que vous voulez,

464
00:13:22.112 --> 00:13:23.152
même 1 euro de plus-value,

465
00:13:23.153 --> 00:13:23.853
ils ne seront pas taxés.

466
00:13:23.993 --> 00:13:24.313
En tout cas,

467
00:13:24.314 --> 00:13:24.753
pour l'instant.

468
00:13:25.173 --> 00:13:25.293
Ça,

469
00:13:25.313 --> 00:13:25.873
ça ne change pas.

470
00:13:26.533 --> 00:13:27.994
L'abattement pour durée de détention.

471
00:13:28.074 --> 00:13:30.174
Quand vous avez du patrimoine en nom propre,

472
00:13:30.515 --> 00:13:32.835
vous avez toujours l'abattement pour durée de détention.

473
00:13:32.895 --> 00:13:33.015
Donc,

474
00:13:33.035 --> 00:13:33.795
il y a un barème,

475
00:13:33.796 --> 00:13:35.076
il faut aller le voir sur un Pogouv.

476
00:13:35.756 --> 00:13:36.356
Et c'est simple.

477
00:13:36.556 --> 00:13:37.677
Il n'y a pas plus simple.

478
00:13:38.237 --> 00:13:38.537
Comme ça,

479
00:13:38.637 --> 00:13:39.077
vous savez.

480
00:13:39.457 --> 00:13:39.997
Et un truc,

481
00:13:40.337 --> 00:13:42.198
c'est le régime successoral classique.

482
00:13:42.338 --> 00:13:42.838
N'oubliez pas.

483
00:13:43.018 --> 00:13:44.159
pour tous ceux qui sont comme nous,

484
00:13:44.179 --> 00:13:44.979
qui ont des enfants,

485
00:13:45.059 --> 00:13:46.540
si vous les donnez à vos enfants,

486
00:13:46.580 --> 00:13:48.202
c'est 100 000 euros.

487
00:13:48.382 --> 00:13:48.502
Non,

488
00:13:48.542 --> 00:13:49.863
c'est 150 000 tous les 10 ans,

489
00:13:49.864 --> 00:13:50.083
je crois.

490
00:13:50.084 --> 00:13:51.544
150 000 tous les 10 ans,

491
00:13:51.604 --> 00:13:52.805
par parent et par enfant.

492
00:13:53.005 --> 00:13:53.145
Donc,

493
00:13:53.405 --> 00:13:54.086
ça vous laisse une main.

494
00:13:54.087 --> 00:13:56.267
C'est 100 000 euros tous les 15 ans ?

495
00:13:56.907 --> 00:13:59.029
Il me semble que c'est tous les 15 ans.

496
00:13:59.049 --> 00:13:59.809
Vérifiez vite fait,

497
00:14:00.110 --> 00:14:00.710
parce que par exemple,

498
00:14:00.711 --> 00:14:01.691
pour vous donner un ordre d'idée,

499
00:14:01.771 --> 00:14:01.951
moi,

500
00:14:02.191 --> 00:14:02.711
en ce moment,

501
00:14:02.932 --> 00:14:06.734
j'ai deux filles et je vais donner un appartement.

502
00:14:06.974 --> 00:14:07.134
Alors,

503
00:14:07.135 --> 00:14:07.615
c'est encadré,

504
00:14:07.616 --> 00:14:08.375
on ne fait pas ce qu'on veut,

505
00:14:08.376 --> 00:14:08.495
etc.

506
00:14:08.796 --> 00:14:11.137
Je vais donner un appartement à une de mes filles,

507
00:14:11.658 --> 00:14:12.218
celle qui est majeure.

508
00:14:14.130 --> 00:14:29.337
ça fera le sujet d'un prochain épisode mais pour justement transmettre aujourd'hui quand vous avez les LMNP c'est du non propre ça peut être vraiment super intéressant la dernière chose qu'il faut dire aussi sur le non propre c'est les limites les

509
00:14:29.357 --> 00:14:42.142
limites il faut les dire honnêtement aujourd'hui la protection du patrimoine elle est nulle vos biens ils vont répondre de vos dettes si vous faites de la merde on va venir les chercher concrètement et par exemple les indivisions indivisions à gérer à plusieurs on a beau dire sur...

510
00:14:42.630 --> 00:14:42.930
Aujourd'hui,

511
00:14:42.931 --> 00:14:44.252
on peut vendre certaines choses et tout.

512
00:14:44.253 --> 00:14:45.133
Ça reste une vraie galère.

513
00:14:47.275 --> 00:14:47.796
Dès qu'on est...

514
00:14:47.797 --> 00:14:48.957
Excusez-moi,

515
00:14:48.958 --> 00:14:49.357
j'ai regardé.

516
00:14:49.618 --> 00:14:49.778
Donc,

517
00:14:49.858 --> 00:14:50.438
100 000 euros,

518
00:14:50.979 --> 00:14:51.319
15 ans,

519
00:14:51.480 --> 00:14:51.860
par enfant.

520
00:14:51.980 --> 00:14:52.100
Oui,

521
00:14:52.120 --> 00:14:52.401
ben voilà.

522
00:14:53.001 --> 00:14:53.622
Et par tête,

523
00:14:53.882 --> 00:14:54.282
père et mère.

524
00:14:54.883 --> 00:14:55.063
Voilà,

525
00:14:55.123 --> 00:14:56.325
donc 100 000 euros tous les 15 ans.

526
00:14:56.345 --> 00:14:56.485
Donc,

527
00:14:56.545 --> 00:14:57.246
vous pouvez donner...

528
00:14:57.984 --> 00:14:59.485
par parent et par enfant,

529
00:14:59.705 --> 00:15:01.806
100 000 euros par personne.

530
00:15:03.766 --> 00:15:03.947
Voilà.

531
00:15:03.987 --> 00:15:06.828
Ça fait 200 000 euros tous les 15 ans.

532
00:15:07.088 --> 00:15:08.208
100 000 euros par enfant.

533
00:15:12.130 --> 00:15:13.230
Après le nom propre,

534
00:15:13.231 --> 00:15:14.431
on va parler un petit peu du LMNP.

535
00:15:15.151 --> 00:15:15.691
Le LMNP,

536
00:15:15.892 --> 00:15:16.932
il est...

537
00:15:16.933 --> 00:15:17.332
A chaque fois,

538
00:15:17.333 --> 00:15:18.173
je bafouille avec ça.

539
00:15:18.253 --> 00:15:19.073
Le LMNP,

540
00:15:19.673 --> 00:15:20.494
il est toujours vivant.

541
00:15:20.894 --> 00:15:21.714
C'est juste que le calcul,

542
00:15:21.734 --> 00:15:22.254
il a changé.

543
00:15:22.414 --> 00:15:23.615
Il va falloir intégrer ça.

544
00:15:24.715 --> 00:15:26.216
Ceux qui disaient que c'était mieux avant...

545
00:15:26.532 --> 00:15:26.872
Aujourd'hui,

546
00:15:26.892 --> 00:15:28.033
on fait avec les cartes qu'on a,

547
00:15:28.034 --> 00:15:28.553
on s'adapte.

548
00:15:28.573 --> 00:15:29.894
On est des investisseurs immobiliers.

549
00:15:29.994 --> 00:15:30.935
L'investisseur immobilier,

550
00:15:30.975 --> 00:15:31.675
sa première force,

551
00:15:31.676 --> 00:15:32.315
c'est de s'adapter.

552
00:15:32.736 --> 00:15:34.857
La rumeur à tuer d'abord,

553
00:15:34.897 --> 00:15:35.577
c'est que le MNP,

554
00:15:35.597 --> 00:15:36.097
il n'est pas mort.

555
00:15:36.178 --> 00:15:37.918
Le plafonnement de l'amortissement proposé,

556
00:15:38.659 --> 00:15:40.200
dans les débats du budget

557
00:15:40.540 --> 00:15:42.441
2026, il a été rejeté.

558
00:15:43.081 --> 00:15:43.762
Le régime réel,

559
00:15:43.782 --> 00:15:46.463
il garde toujours l'amortissement par composante intégrale.

560
00:15:47.484 --> 00:15:47.904
Aujourd'hui,

561
00:15:48.384 --> 00:15:49.445
il faut juste aussi voir,

562
00:15:49.525 --> 00:15:50.346
c'est que le microbique,

563
00:15:50.786 --> 00:15:51.906
c'est jusqu'à 77

564
00:15:52.247 --> 00:15:53.807
700 pour les meublés de longue durée.

565
00:15:54.068 --> 00:15:54.528
Bon ben voilà.

566
00:15:54.852 --> 00:15:55.272
Aujourd'hui,

567
00:15:55.733 --> 00:15:58.815
tu fais du meublé à 77 700.

568
00:15:58.816 --> 00:15:59.675
Je pense qu'on est bien.

569
00:15:59.676 --> 00:16:00.456
On est bien,

570
00:16:00.516 --> 00:16:01.277
tu peux y aller.

571
00:16:01.297 --> 00:16:01.417
Oui,

572
00:16:01.457 --> 00:16:01.837
on est bien.

573
00:16:02.257 --> 00:16:03.158
Ce qui a vraiment changé,

574
00:16:03.258 --> 00:16:03.918
c'est la sortie.

575
00:16:04.019 --> 00:16:04.139
Bon,

576
00:16:04.319 --> 00:16:04.539
voilà,

577
00:16:04.639 --> 00:16:06.680
la sortie depuis février 2025.

578
00:16:06.760 --> 00:16:07.541
À la revente,

579
00:16:07.621 --> 00:16:10.683
on intègre tout ce qui nous a permis de ne pas payer d'impôt pendant un an,

580
00:16:10.743 --> 00:16:11.063
deux ans,

581
00:16:11.084 --> 00:16:11.484
trois ans,

582
00:16:12.024 --> 00:16:12.284
sept,

583
00:16:12.304 --> 00:16:12.525
huit,

584
00:16:12.625 --> 00:16:13.005
dix ans.

585
00:16:13.125 --> 00:16:13.625
Pour certains,

586
00:16:13.745 --> 00:16:14.806
il va falloir les payer.

587
00:16:15.006 --> 00:16:15.186
Voilà,

588
00:16:15.587 --> 00:16:15.887
c'est le jeu.

589
00:16:16.387 --> 00:16:16.507
Donc,

590
00:16:16.527 --> 00:16:17.688
vous allez sur la plus-value,

591
00:16:17.708 --> 00:16:20.650
vous allez devoir intégrer les amortissements.

592
00:16:21.111 --> 00:16:21.231
Bon,

593
00:16:21.851 --> 00:16:22.952
est-ce que c'est grave ou pas ?

594
00:16:23.112 --> 00:16:23.672
on n'est plus là,

595
00:16:23.852 --> 00:16:24.152
c'est fait,

596
00:16:24.172 --> 00:16:24.552
c'est fait,

597
00:16:24.632 --> 00:16:25.393
maintenant on s'adapte.

598
00:16:25.733 --> 00:16:25.853
Ok,

599
00:16:26.113 --> 00:16:28.113
un bien amorti à 15 ans,

600
00:16:28.233 --> 00:16:30.954
ça se revend avec une facture fiscale qui n'existait pas auparavant.

601
00:16:31.374 --> 00:16:32.955
Les abattements pour une durée de détention,

602
00:16:33.055 --> 00:16:33.875
ils s'appliquent toujours.

603
00:16:33.955 --> 00:16:34.715
Retenez juste ça,

604
00:16:34.875 --> 00:16:35.736
c'est que les abattements,

605
00:16:35.737 --> 00:16:36.596
ils n'ont pas été touchés.

606
00:16:36.597 --> 00:16:37.176
Donc concrètement,

607
00:16:37.177 --> 00:16:37.656
ça veut dire quoi ?

608
00:16:38.016 --> 00:16:38.676
C'est-à-dire que certes,

609
00:16:38.696 --> 00:16:40.957
vous allez reverser une partie,

610
00:16:41.097 --> 00:16:41.357
enfin,

611
00:16:41.437 --> 00:16:42.638
c'est là les amortissements.

612
00:16:42.938 --> 00:16:43.418
Par contre,

613
00:16:44.218 --> 00:16:46.078
vous avez toujours l'abattement pour durée de détention,

614
00:16:46.098 --> 00:16:48.339
donc vous avez un pourcentage de taxation qui,

615
00:16:48.579 --> 00:16:48.779
elle,

616
00:16:49.099 --> 00:16:49.680
n'a pas changé.

617
00:16:50.560 --> 00:16:50.740
Donc...

618
00:16:52.444 --> 00:16:53.825
C'est à partir de la 11e ou 12e année ?

619
00:16:54.285 --> 00:16:54.485
Ouais,

620
00:16:54.545 --> 00:16:55.466
après c'est dégressif,

621
00:16:55.606 --> 00:16:56.866
mais c'est un tabou,

622
00:16:57.046 --> 00:16:58.587
je ne le connais pas par cœur.

623
00:16:58.867 --> 00:17:00.348
Tu le gardes 15 ans,

624
00:17:00.848 --> 00:17:02.168
tu sais que ça va être dégressif.

625
00:17:02.169 --> 00:17:03.129
Tu gardes 15 ans,

626
00:17:03.189 --> 00:17:03.569
mais mec,

627
00:17:03.769 --> 00:17:04.509
c'est juste magnifique,

628
00:17:04.510 --> 00:17:06.170
je n'ai pas envie de parler de ces GCRDS,

629
00:17:06.210 --> 00:17:06.330
etc.

630
00:17:07.031 --> 00:17:08.291
Mais plus tu vas garder longtemps,

631
00:17:08.331 --> 00:17:09.291
et plus ça va s'annuler.

632
00:17:10.352 --> 00:17:12.293
Le nouveau raisonnement qu'il faut avoir avec le LMNP,

633
00:17:14.053 --> 00:17:14.514
le LMNP,

634
00:17:14.614 --> 00:17:16.154
ça reste toujours intéressant pour le cash flow.

635
00:17:16.695 --> 00:17:18.615
Le cash flow défiscalisé pendant la détention,

636
00:17:18.755 --> 00:17:18.875
ça,

637
00:17:19.156 --> 00:17:20.016
c'est sûr et certain.

638
00:17:20.216 --> 00:17:21.677
surtout quand vous faites de la longue durée.

639
00:17:22.617 --> 00:17:22.757
Moi,

640
00:17:22.937 --> 00:17:26.779
je commence un petit peu à me détacher du Airbnb parce que je vois que le Airbnb,

641
00:17:26.859 --> 00:17:28.460
dans plusieurs communes dans le monde,

642
00:17:28.960 --> 00:17:30.300
ça commence à sentir le roussi.

643
00:17:30.801 --> 00:17:31.601
Donc là,

644
00:17:31.602 --> 00:17:32.901
il y a un réel besoin sur le marché,

645
00:17:32.981 --> 00:17:33.602
c'est la longue durée.

646
00:17:34.262 --> 00:17:35.242
Mais il faut aussi désormais,

647
00:17:35.243 --> 00:17:39.104
il va falloir modéliser la sortie avant même d'entrer.

648
00:17:39.604 --> 00:17:40.224
Concrètement,

649
00:17:40.264 --> 00:17:43.186
il va falloir faire avec les cartes qu'on vous apporte aujourd'hui,

650
00:17:43.666 --> 00:17:47.748
avoir un scénario ultra pessimiste pour savoir à quel moment je revends

651
00:17:48.648 --> 00:17:50.749
et je suis prêt à y laisser des plumes jusqu'à quelle hauteur.

652
00:17:51.549 --> 00:17:52.270
Dès que vous avez ça,

653
00:17:52.430 --> 00:17:58.012
vous savez concrètement plus ou moins à quel horizon vous allez devoir vous séparer de votre appartement.

654
00:17:58.032 --> 00:17:59.253
Il n'y a pas d'affect dans l'immobilier,

655
00:17:59.254 --> 00:17:59.713
je le répète.

656
00:18:00.073 --> 00:18:01.333
Et pour terminer le LMNP,

657
00:18:01.334 --> 00:18:02.234
on va parler du tourisme.

658
00:18:02.534 --> 00:18:03.294
Donc les noms classés,

659
00:18:03.634 --> 00:18:03.975
aujourd'hui,

660
00:18:04.075 --> 00:18:05.075
c'est 30%

661
00:18:05.076 --> 00:18:06.676
jusqu'à 15 000 euros en microbic.

662
00:18:07.496 --> 00:18:10.677
Vous êtes obligés de vous enregistrer de façon nationale et le DPE,

663
00:18:10.978 --> 00:18:11.858
il sera réclamé.

664
00:18:12.358 --> 00:18:13.939
La rentabilité du Airbnb,

665
00:18:14.219 --> 00:18:16.700
elle se recalcule complètement.

666
00:18:17.516 --> 00:18:18.337
Ça reste intéressant,

667
00:18:18.338 --> 00:18:18.917
on ne va pas le nier.

668
00:18:19.737 --> 00:18:20.858
Le classement du meublé,

669
00:18:21.878 --> 00:18:23.099
ça devient une obligation.

670
00:18:23.279 --> 00:18:24.120
Ce n'est plus comme avant.

671
00:18:24.520 --> 00:18:24.800
Aujourd'hui,

672
00:18:24.820 --> 00:18:26.141
vous voulez faire du Airbnb,

673
00:18:26.841 --> 00:18:28.782
vous voulez avoir gardé un intérêt fiscal,

674
00:18:29.242 --> 00:18:30.623
il va falloir monter en compétence.

675
00:18:30.683 --> 00:18:31.744
Et monter en compétence,

676
00:18:32.044 --> 00:18:32.264
et ça,

677
00:18:32.284 --> 00:18:33.865
c'est plus Nico qui va pouvoir en parler,

678
00:18:33.866 --> 00:18:35.006
il va falloir être classé.

679
00:18:35.826 --> 00:18:36.026
Oui,

680
00:18:36.027 --> 00:18:36.366
et après,

681
00:18:37.327 --> 00:18:41.409
c'est vrai que si tu te lances sur du LMNP non classé de tourisme,

682
00:18:41.889 --> 00:18:42.670
je ne vois pas l'intérêt.

683
00:18:42.970 --> 00:18:43.650
15 000 euros,

684
00:18:43.810 --> 00:18:44.571
je ne vois pas l'intérêt.

685
00:18:44.651 --> 00:18:45.951
Surtout que pour être classé,

686
00:18:46.452 --> 00:18:46.692
Ça va...

687
00:18:47.592 --> 00:18:47.853
En fait,

688
00:18:47.873 --> 00:18:49.093
il te faut juste une étoile.

689
00:18:49.453 --> 00:18:51.555
Tu n'as pas besoin d'avoir cinq étoiles.

690
00:18:51.556 --> 00:18:51.655
Moi,

691
00:18:51.675 --> 00:18:54.316
j'avais quatre étoiles parce que j'étais sur du premium.

692
00:18:54.916 --> 00:18:56.117
Mais il te faut juste une étoile.

693
00:18:56.457 --> 00:19:00.379
Tu passes par un organisme qui est agréé par l'État et qui vient,

694
00:19:00.380 --> 00:19:00.719
il check,

695
00:19:00.739 --> 00:19:07.763
tu as une liste à avoir en fonction de ton bien sur le nombre d'étoiles que tu veux.

696
00:19:08.324 --> 00:19:08.444
Donc,

697
00:19:08.564 --> 00:19:09.184
une étoile,

698
00:19:09.424 --> 00:19:10.245
tu check ta liste,

699
00:19:10.285 --> 00:19:10.905
c'est basique.

700
00:19:11.005 --> 00:19:11.505
Ils viennent,

701
00:19:11.506 --> 00:19:12.046
tu payes.

702
00:19:12.406 --> 00:19:12.986
C'est un exemple,

703
00:19:13.186 --> 00:19:13.887
c'est 300 balles.

704
00:19:14.207 --> 00:19:14.987
C'est valable cinq ans.

705
00:19:15.788 --> 00:19:16.248
Cinq ans.

706
00:19:16.740 --> 00:19:16.960
Et là,

707
00:19:16.961 --> 00:19:21.322
tu fais un gap entre le LMNP non classé et le LMNP classé.

708
00:19:22.242 --> 00:19:22.483
Et là,

709
00:19:22.583 --> 00:19:23.403
c'est formidable.

710
00:19:23.404 --> 00:19:24.644
Tu peux aller jusqu'à 77 000,

711
00:19:24.645 --> 00:19:25.124
comme tu avais dit.

712
00:19:25.164 --> 00:19:25.724
C'est vrai qu'avant,

713
00:19:25.725 --> 00:19:28.165
on était à 176 ou 17.

714
00:19:28.345 --> 00:19:28.585
Mais bon,

715
00:19:29.386 --> 00:19:29.506
ça,

716
00:19:29.566 --> 00:19:30.026
c'était avant,

717
00:19:30.166 --> 00:19:31.286
quand on était à 71 %

718
00:19:31.347 --> 00:19:31.707
d'abattement.

719
00:19:32.287 --> 00:19:32.927
Mais rien que ça,

720
00:19:33.908 --> 00:19:34.088
déjà,

721
00:19:34.108 --> 00:19:35.088
tu as 50 %

722
00:19:35.089 --> 00:19:35.508
d'abattement.

723
00:19:35.909 --> 00:19:36.509
C'est phénoménal.

724
00:19:36.669 --> 00:19:37.069
Tu fais

725
00:19:37.469 --> 00:19:38.089
10 000 euros.

726
00:19:38.550 --> 00:19:39.110
C'est un exemple.

727
00:19:39.790 --> 00:19:42.131
Tu enlèves 5 000 euros qui sont dans ta petite poche.

728
00:19:42.712 --> 00:19:43.512
Les 5 000 euros…

729
00:19:44.444 --> 00:19:47.567
tu es imposé en fonction de ta tranche marginale d'imposition.

730
00:19:47.847 --> 00:19:48.848
Si par exemple tu es à 10%,

731
00:19:49.329 --> 00:19:49.849
tu vas payer 10%

732
00:19:50.370 --> 00:19:51.811
de cette valeur-là plus la CSG.

733
00:19:53.252 --> 00:19:54.353
Et ça c'est phénoménal.

734
00:19:54.994 --> 00:19:56.235
Plus tu fais du chiffre,

735
00:19:56.715 --> 00:19:57.336
plus tu vas gagner.

736
00:19:57.895 --> 00:19:58.315
Mais moi,

737
00:19:58.316 --> 00:19:58.855
je dirais que,

738
00:19:59.236 --> 00:19:59.456
alors,

739
00:20:00.636 --> 00:20:01.937
avec l'expérience qu'on a avec Mehdi,

740
00:20:04.238 --> 00:20:06.038
je pense que sur les prochains

741
00:20:06.639 --> 00:20:07.479
Airbnb que je ferai,

742
00:20:07.499 --> 00:20:08.639
je ne les ferai pas en nom propre.

743
00:20:09.200 --> 00:20:09.340
Moi,

744
00:20:09.600 --> 00:20:10.340
ce serait plus,

745
00:20:10.640 --> 00:20:10.820
alors,

746
00:20:10.821 --> 00:20:12.481
ce n'est pas un conseil par rapport à moi,

747
00:20:12.881 --> 00:20:13.902
je les ferai en SCI,

748
00:20:14.162 --> 00:20:14.722
en société,

749
00:20:16.322 --> 00:20:17.263
si tu ne te prends pas la tête.

750
00:20:17.703 --> 00:20:17.883
Voilà,

751
00:20:18.243 --> 00:20:18.984
c'est différent,

752
00:20:19.264 --> 00:20:20.304
ça rentre dans la société,

753
00:20:21.265 --> 00:20:21.945
tu fais du chiffre,

754
00:20:21.946 --> 00:20:22.865
c'est du chiffre d'affaires,

755
00:20:23.425 --> 00:20:24.026
tu déduis,

756
00:20:24.027 --> 00:20:24.786
tu as du déficit,

757
00:20:24.906 --> 00:20:25.066
voilà.

758
00:20:25.926 --> 00:20:26.407
Ce qu'il faut,

759
00:20:26.507 --> 00:20:26.767
c'est...

760
00:20:27.639 --> 00:20:29.980
C'est faire rentrer du chiffre et avoir du déficit dans ta SCI.

761
00:20:30.200 --> 00:20:31.080
Mais en nom propre,

762
00:20:31.721 --> 00:20:31.901
allez,

763
00:20:31.921 --> 00:20:32.521
peut-être un,

764
00:20:32.641 --> 00:20:32.901
tu vois,

765
00:20:33.161 --> 00:20:33.521
juste un.

766
00:20:34.362 --> 00:20:36.583
Tu ne dépasses pas le seuil et au moins,

767
00:20:36.623 --> 00:20:36.803
voilà,

768
00:20:36.883 --> 00:20:37.703
tu peux en avoir un.

769
00:20:37.743 --> 00:20:38.183
C'est sympa.

770
00:20:38.303 --> 00:20:40.164
Tu n'as pas trop de charges dessus.

771
00:20:40.165 --> 00:20:41.004
Tu n'as pas trop d'impôts.

772
00:20:41.285 --> 00:20:43.946
Tu ne dépasses pas les seuils qu'il faut dépasser.

773
00:20:44.386 --> 00:20:45.626
T'en gardes qu'un et le reste,

774
00:20:45.627 --> 00:20:47.507
tu fais tout en société.

775
00:20:47.827 --> 00:20:47.947
Moi,

776
00:20:47.948 --> 00:20:50.208
je pense que c'est une très bonne stratégie.

777
00:20:50.988 --> 00:20:51.289
Après,

778
00:20:51.290 --> 00:20:52.049
je ne sais pas ce que t'en penses,

779
00:20:52.050 --> 00:20:52.229
Mehdi,

780
00:20:52.309 --> 00:20:52.429
mais…

781
00:20:52.769 --> 00:20:53.169
Écoute,

782
00:20:53.209 --> 00:20:53.329
moi,

783
00:20:53.330 --> 00:20:55.450
je te dis juste transition parfaite.

784
00:20:56.171 --> 00:20:57.051
On va parler de la SCI.

785
00:20:57.847 --> 00:20:57.967
Ça,

786
00:20:58.047 --> 00:20:59.508
c'est l'outil de transmission.

787
00:20:59.929 --> 00:21:03.352
Ce n'est pas une baguette magique fiscale.

788
00:21:03.992 --> 00:21:04.412
Et pour ça,

789
00:21:04.413 --> 00:21:05.353
il y a deux SCI.

790
00:21:05.854 --> 00:21:07.135
Tu as la SCI à l'IR.

791
00:21:07.895 --> 00:21:08.155
Celle-là,

792
00:21:08.336 --> 00:21:09.717
c'est la bonne pour 80%

793
00:21:09.857 --> 00:21:10.537
des cas familiaux.

794
00:21:10.637 --> 00:21:10.798
Donc,

795
00:21:11.238 --> 00:21:11.698
concrètement,

796
00:21:11.738 --> 00:21:13.920
je vais donner l'exemple que j'ai autour de moi.

797
00:21:15.321 --> 00:21:16.442
Les couples recomposés.

798
00:21:17.223 --> 00:21:18.244
Pour protéger tout le monde,

799
00:21:18.404 --> 00:21:19.265
une SCI à l'IR,

800
00:21:19.325 --> 00:21:21.006
quand tu vas acheter une résidence principale,

801
00:21:21.286 --> 00:21:23.188
ça peut être super intéressant parce que là,

802
00:21:23.189 --> 00:21:23.888
tu vas protéger,

803
00:21:23.908 --> 00:21:24.889
tu vas pouvoir transmettre.

804
00:21:25.430 --> 00:21:27.111
Et chaque part...

805
00:21:27.231 --> 00:21:27.791
parce que du coup,

806
00:21:28.172 --> 00:21:29.312
on va parler de parts,

807
00:21:29.472 --> 00:21:29.873
de SCI,

808
00:21:30.553 --> 00:21:32.074
chaque part est protégée.

809
00:21:32.334 --> 00:21:33.075
Donc concrètement,

810
00:21:33.575 --> 00:21:34.756
s'il y a un décès,

811
00:21:35.136 --> 00:21:38.258
on ne fait pas n'importe quoi comme dans une succession normale traditionnelle.

812
00:21:38.538 --> 00:21:39.699
La transparence fiscale,

813
00:21:40.079 --> 00:21:41.821
chacun est imposé sur sa cote part.

814
00:21:42.221 --> 00:21:46.063
La location nue et surtout la SCI à l'IR,

815
00:21:46.424 --> 00:21:47.644
c'est une machine à transmettre,

816
00:21:49.666 --> 00:21:50.186
pour exemple,

817
00:21:50.386 --> 00:21:51.687
donation progressive des parts.

818
00:21:52.331 --> 00:21:52.471
Donc,

819
00:21:52.491 --> 00:21:53.472
on répète sur les,

820
00:21:53.612 --> 00:21:53.932
par exemple,

821
00:21:53.933 --> 00:21:58.755
les 100 000 euros dont on a parlé tout à l'heure d'abattement par enfant et par parent tous les 15 ans.

822
00:21:59.236 --> 00:22:03.078
Le démembrement des statuts qui gardent le contrôle aux parents.

823
00:22:03.179 --> 00:22:03.299
Donc,

824
00:22:03.319 --> 00:22:04.960
tu vas pouvoir donner à tes enfants,

825
00:22:04.961 --> 00:22:06.421
peu importe même si tu es divorcé,

826
00:22:06.581 --> 00:22:06.721
etc.

827
00:22:07.301 --> 00:22:08.262
Vous avez acheté,

828
00:22:08.822 --> 00:22:09.823
il vient une SIL hier.

829
00:22:10.243 --> 00:22:11.404
C'est top parce que du coup,

830
00:22:11.424 --> 00:22:17.588
ça va être ultra facile de transmettre sans avoir la succession et tous les frais qui sont annexés.

831
00:22:18.229 --> 00:22:18.509
Maintenant,

832
00:22:18.529 --> 00:22:19.690
pour faire de l'investissement,

833
00:22:20.210 --> 00:22:21.031
la SIL hier.

834
00:22:21.275 --> 00:22:24.657
Il va falloir commencer un petit peu à faire des choses qui sont...

835
00:22:26.799 --> 00:22:27.719
C'est que de la location nue,

836
00:22:27.779 --> 00:22:28.260
concrètement.

837
00:22:28.440 --> 00:22:29.581
Je simplifie le truc au max.

838
00:22:29.921 --> 00:22:30.761
La location nue,

839
00:22:33.023 --> 00:22:34.244
on ne va pas chercher.

840
00:22:34.524 --> 00:22:35.325
C'est la facilité.

841
00:22:36.285 --> 00:22:36.625
Par contre,

842
00:22:36.626 --> 00:22:37.966
vous avez une transparence fiscale,

843
00:22:37.986 --> 00:22:39.087
c'est-à-dire que les impôts,

844
00:22:39.107 --> 00:22:40.508
c'est tout de suite et ce n'est pas à la sortie.

845
00:22:41.129 --> 00:22:41.389
Donc,

846
00:22:42.169 --> 00:22:42.770
à calculer.

847
00:22:43.290 --> 00:22:44.771
Parlons de la SCI à l'IS maintenant.

848
00:22:47.633 --> 00:22:48.293
Malheureusement,

849
00:22:48.554 --> 00:22:48.674
là,

850
00:22:48.814 --> 00:22:49.774
c'est une puissance,

851
00:22:50.235 --> 00:22:50.395
mais...

852
00:22:50.679 --> 00:22:52.200
Il y a aussi le problème,

853
00:22:52.360 --> 00:22:53.241
c'est à la sortie.

854
00:22:53.541 --> 00:22:53.781
Donc,

855
00:22:54.161 --> 00:22:55.462
si tu ne sais pas faire à la sortie,

856
00:22:55.482 --> 00:22:56.823
tu vas te faire déglinguer.

857
00:22:57.023 --> 00:22:57.864
Parce que concrètement,

858
00:22:58.244 --> 00:22:58.985
je le fais simple,

859
00:22:59.325 --> 00:23:00.846
mais pendant toute la durée de détention,

860
00:23:01.266 --> 00:23:02.847
parce que tu vas avoir des déficits,

861
00:23:02.888 --> 00:23:05.109
parce que tu vas avoir des choses qui vont annuler l'imposition,

862
00:23:05.169 --> 00:23:05.850
tu ne payes pas d'impôt.

863
00:23:06.290 --> 00:23:06.550
Par contre,

864
00:23:06.551 --> 00:23:08.031
quand tu vas vouloir te séparer du bien,

865
00:23:08.712 --> 00:23:08.832
là,

866
00:23:08.833 --> 00:23:12.514
tu as quelque chose qui s'appelle la valeur nette comptable du bien.

867
00:23:12.594 --> 00:23:12.714
Donc,

868
00:23:12.754 --> 00:23:13.055
en fait,

869
00:23:13.115 --> 00:23:13.575
concrètement,

870
00:23:13.576 --> 00:23:15.756
ce qui va te permettre de ne pas payer d'impôt sur ton bien,

871
00:23:16.277 --> 00:23:19.299
c'est que le bien va se dévaluer au fur et à mesure des années.

872
00:23:19.927 --> 00:23:20.627
Mais à la sortie,

873
00:23:21.148 --> 00:23:21.768
pour les impôts,

874
00:23:22.188 --> 00:23:22.568
ton bien,

875
00:23:22.989 --> 00:23:23.549
il vaut 0.

876
00:23:23.869 --> 00:23:24.870
Mais quand tu vas le revendre,

877
00:23:24.990 --> 00:23:25.570
tu vas le revendre,

878
00:23:25.590 --> 00:23:25.910
mettons,

879
00:23:25.911 --> 00:23:27.631
100 000 ou 200 000,

880
00:23:27.691 --> 00:23:27.811
eux,

881
00:23:27.812 --> 00:23:29.012
la calcul de la plus-value,

882
00:23:29.032 --> 00:23:30.393
il va se faire sur le prix de revente.

883
00:23:30.713 --> 00:23:31.273
J'exagère,

884
00:23:31.293 --> 00:23:32.234
mais pour que ce soit simple.

885
00:23:32.614 --> 00:23:32.794
Donc,

886
00:23:33.174 --> 00:23:33.734
les impôts,

887
00:23:33.955 --> 00:23:34.695
ils disent que le truc,

888
00:23:34.775 --> 00:23:35.816
il vaut le prix que tu as vendu,

889
00:23:35.916 --> 00:23:36.876
donc 200 000.

890
00:23:36.877 --> 00:23:37.156
Et toi,

891
00:23:37.176 --> 00:23:37.436
en fait,

892
00:23:37.496 --> 00:23:39.398
grâce à ton fameux déficit,

893
00:23:39.478 --> 00:23:39.598
etc.,

894
00:23:40.098 --> 00:23:40.418
ton bien,

895
00:23:40.438 --> 00:23:40.978
il vaut 0,

896
00:23:41.078 --> 00:23:41.699
voire 50.

897
00:23:42.159 --> 00:23:42.279
Donc,

898
00:23:42.339 --> 00:23:47.402
toute la différence entre le prix qui t'a permis de ne pas payer d'impôt et le prix de revente,

899
00:23:47.582 --> 00:23:47.702
ça,

900
00:23:47.742 --> 00:23:48.442
c'est de la plus-value.

901
00:23:48.462 --> 00:23:48.582
Donc,

902
00:23:48.583 --> 00:23:49.343
tu te fais éclater.

903
00:23:50.763 --> 00:23:50.884
Donc,

904
00:23:50.924 --> 00:23:51.484
concrètement,

905
00:23:51.544 --> 00:23:52.505
la SILIS,

906
00:23:52.825 --> 00:23:54.346
c'est top pour un truc.

907
00:23:54.746 --> 00:23:55.666
Si tu veux accumuler,

908
00:23:55.686 --> 00:23:57.307
que tu ne veux pas revendre et que tu veux transmettre,

909
00:23:57.507 --> 00:23:57.808
alors là,

910
00:23:57.809 --> 00:23:58.368
il n'y a pas mieux.

911
00:23:58.628 --> 00:23:59.028
Honnêtement,

912
00:23:59.248 --> 00:23:59.529
bien sûr,

913
00:23:59.530 --> 00:24:00.109
il y a peut-être mieux,

914
00:24:00.110 --> 00:24:00.609
mais en tout cas,

915
00:24:00.649 --> 00:24:01.430
la facilité,

916
00:24:03.211 --> 00:24:03.991
c'est juste magnifique.

917
00:24:04.551 --> 00:24:05.192
Ce qu'il faut voir,

918
00:24:05.212 --> 00:24:05.532
en fait,

919
00:24:05.612 --> 00:24:08.594
c'est que cette plus-value-là,

920
00:24:09.094 --> 00:24:09.934
elle va te permettre,

921
00:24:10.115 --> 00:24:10.455
excuse-moi,

922
00:24:10.695 --> 00:24:12.476
ce cashflow que tu vas optimiser,

923
00:24:12.516 --> 00:24:13.877
va te permettre de réinvestir.

924
00:24:14.237 --> 00:24:14.957
La SILIS,

925
00:24:14.977 --> 00:24:16.358
c'est une machine à réinvestir,

926
00:24:16.718 --> 00:24:17.619
un réinvestissement.

927
00:24:18.007 --> 00:24:21.350
Parce que tout ce qui reste dans l'argent qui va rester dans cette SI,

928
00:24:21.811 --> 00:24:22.071
en fait,

929
00:24:22.091 --> 00:24:23.652
tu peux toujours l'engager dans d'autres biens.

930
00:24:24.133 --> 00:24:24.353
Et ça,

931
00:24:24.413 --> 00:24:26.615
c'est pour ça qu'on grossit très vite en SI et l'IS.

932
00:24:27.015 --> 00:24:27.196
Alors,

933
00:24:27.516 --> 00:24:27.836
par contre,

934
00:24:27.856 --> 00:24:28.237
attention,

935
00:24:30.238 --> 00:24:34.943
parce que je veux tout de suite dire que l'argent qu'il y a dans une société,

936
00:24:34.944 --> 00:24:35.723
ce n'est pas le vôtre.

937
00:24:36.284 --> 00:24:36.404
Donc,

938
00:24:36.464 --> 00:24:38.726
récupérez l'argent d'une société vers votre poche.

939
00:24:39.307 --> 00:24:39.647
Attention,

940
00:24:39.767 --> 00:24:41.249
vous avez en plus de l'IS,

941
00:24:41.969 --> 00:24:42.250
l'IS,

942
00:24:42.290 --> 00:24:42.570
en fait,

943
00:24:42.610 --> 00:24:43.511
jusqu'à 15%.

944
00:24:43.891 --> 00:24:46.415
Jusqu'à 42 500 de bénéfices.

945
00:24:46.416 --> 00:24:48.278
Je parle bien de bénéfices et pas de chiffre d'affaires.

946
00:24:48.299 --> 00:24:48.499
Attention,

947
00:24:48.579 --> 00:24:49.420
c'est deux choses différentes.

948
00:24:49.421 --> 00:24:49.941
Le bénéfice,

949
00:24:49.942 --> 00:24:52.005
c'est ce qui va rester après avoir payé tous vos impôts,

950
00:24:52.006 --> 00:24:52.125
etc.

951
00:24:52.906 --> 00:24:53.347
Vous avez

952
00:24:53.808 --> 00:24:55.491
15 % d'impôts sur les sociétés.

953
00:24:55.870 --> 00:24:56.991
Si vous voulez sortir de l'argent,

954
00:24:57.011 --> 00:24:57.291
derrière,

955
00:24:57.292 --> 00:24:58.812
vous allez avoir ce qu'on appelle la flat tax,

956
00:24:58.892 --> 00:25:00.314
qui est à 31,4,

957
00:25:00.315 --> 00:25:00.634
je crois,

958
00:25:00.754 --> 00:25:01.074
aujourd'hui.

959
00:25:01.495 --> 00:25:01.935
Ça a augmenté.

960
00:25:01.936 --> 00:25:02.035
Voilà,

961
00:25:02.036 --> 00:25:03.917
31,4.

962
00:25:03.918 --> 00:25:04.037
Donc,

963
00:25:04.097 --> 00:25:05.858
pour pouvoir sortir de l'argent dans votre poche,

964
00:25:06.018 --> 00:25:06.919
vous allez vous faire éclater.

965
00:25:07.159 --> 00:25:07.279
Ça,

966
00:25:07.500 --> 00:25:07.620
OK.

967
00:25:07.800 --> 00:25:07.920
Donc,

968
00:25:07.940 --> 00:25:11.042
c'est pour ça qu'il faut laisser l'argent dans la SCI et grossir,

969
00:25:11.223 --> 00:25:13.645
Il y a plein de manières différentes de sortir l'argent.

970
00:25:14.025 --> 00:25:14.185
Alors,

971
00:25:14.345 --> 00:25:14.645
par contre,

972
00:25:14.665 --> 00:25:15.646
attention aux faux réflexes.

973
00:25:16.007 --> 00:25:18.148
Montez une SCI parce que tout le monde le fait,

974
00:25:18.348 --> 00:25:20.710
sans associer ni projet de transmission,

975
00:25:21.671 --> 00:25:22.552
vous allez avoir des frais,

976
00:25:23.252 --> 00:25:24.193
type des frais de compta,

977
00:25:24.293 --> 00:25:24.834
des frais d'AG.

978
00:25:25.290 --> 00:25:25.770
Et pour rien.

979
00:25:26.431 --> 00:25:28.193
Si c'est pour créer une SCILIS,

980
00:25:28.233 --> 00:25:29.333
comme j'ai vu la dernière fois,

981
00:25:29.854 --> 00:25:32.656
une personne qui me parle de SCILIS pour acheter deux appartements,

982
00:25:32.736 --> 00:25:33.337
ça ne vaut pas le coup.

983
00:25:33.457 --> 00:25:33.937
Laissez tomber.

984
00:25:34.418 --> 00:25:34.538
Là,

985
00:25:34.638 --> 00:25:36.1000
c'est pour vraiment commencer à enquiller,

986
00:25:37.120 --> 00:25:38.061
avoir du gros patrimoine.

987
00:25:38.101 --> 00:25:38.801
Parce que n'oubliez pas,

988
00:25:39.162 --> 00:25:39.802
à la fin de l'année,

989
00:25:39.803 --> 00:25:40.403
vous avez les frais.

990
00:25:40.683 --> 00:25:41.484
Frais de comptabilité.

991
00:25:41.664 --> 00:25:43.686
Vous avez peut-être parfois des CFE.

992
00:25:43.746 --> 00:25:44.686
Ce n'est pas dit,

993
00:25:44.726 --> 00:25:46.027
mais sur certains types.

994
00:25:46.508 --> 00:25:48.329
Parce que vous pouvez avoir de l'allocation nue,

995
00:25:48.330 --> 00:25:49.150
de l'allocation meublée,

996
00:25:49.210 --> 00:25:49.891
des immeubles.

997
00:25:50.171 --> 00:25:51.212
Vous pouvez avoir plein.

998
00:25:51.452 --> 00:25:52.293
Tout votre patrimoine,

999
00:25:52.294 --> 00:25:53.514
vous pouvez le mettre dans une SCILIS.

1000
00:25:53.962 --> 00:25:55.043
Donc un petit rappel utile,

1001
00:25:55.403 --> 00:26:03.927
la SILIR ne peut pas faire de la location meublée à titre habituel sans basculer à la SILIR.

1002
00:26:04.587 --> 00:26:05.628
Parce que vous êtes limité,

1003
00:26:05.728 --> 00:26:06.048
je crois,

1004
00:26:06.049 --> 00:26:07.669
c'est à hauteur de 15%.

1005
00:26:08.169 --> 00:26:10.730
Le combo que j'ai vu sur Internet,

1006
00:26:11.090 --> 00:26:11.511
attention,

1007
00:26:11.951 --> 00:26:14.992
la SILIR plus LMNP que vendent certains formateurs.

1008
00:26:15.092 --> 00:26:15.432
Attention,

1009
00:26:15.633 --> 00:26:15.753
ça,

1010
00:26:17.213 --> 00:26:18.394
c'est pas un super truc.

1011
00:26:18.902 --> 00:26:19.782
passez directement,

1012
00:26:19.842 --> 00:26:22.444
si vous avez projet de faire de l'investissement et de continuer,

1013
00:26:22.484 --> 00:26:24.144
passez directement sur une SCI à l'IS,

1014
00:26:24.204 --> 00:26:24.764
voire autre chose.

1015
00:26:24.845 --> 00:26:25.805
Allez consulter un comptable.

1016
00:26:27.546 --> 00:26:28.046
Et tu vois,

1017
00:26:28.506 --> 00:26:29.206
ce qui peut être bien,

1018
00:26:29.647 --> 00:26:30.907
c'est vrai que tu l'as dit,

1019
00:26:31.867 --> 00:26:32.968
la SCI à l'IS,

1020
00:26:34.369 --> 00:26:37.930
quand tu as une vision stratégique et que tu es en famille,

1021
00:26:38.530 --> 00:26:40.571
c'est-à-dire que tu as des enfants,

1022
00:26:40.572 --> 00:26:40.971
tu es marié,

1023
00:26:41.231 --> 00:26:41.972
tu veux transmettre,

1024
00:26:41.973 --> 00:26:42.392
c'est très bien.

1025
00:26:42.892 --> 00:26:43.512
C'est magnifique.

1026
00:26:43.612 --> 00:26:44.733
C'est magnifique.

1027
00:26:44.933 --> 00:26:47.214
Tu peux acheter des immeubles avec des lots dedans.

1028
00:26:47.938 --> 00:26:51.460
Tu peux développer ton parc sur du tertiaire.

1029
00:26:52.121 --> 00:26:55.923
Tu peux faire tout ce qui est commercial en centre-ville.

1030
00:26:56.264 --> 00:26:57.384
Tu peux faire type Airbnb.

1031
00:26:57.905 --> 00:26:58.045
Donc,

1032
00:26:58.145 --> 00:27:00.387
tu as toute une stratégie à mettre en place.

1033
00:27:00.507 --> 00:27:01.107
Mais derrière,

1034
00:27:02.088 --> 00:27:04.509
ne pense pas que si je revends dans deux ans,

1035
00:27:04.649 --> 00:27:05.570
je fais une plus-value.

1036
00:27:05.571 --> 00:27:05.710
Non,

1037
00:27:06.531 --> 00:27:07.471
c'est à garder à long terme.

1038
00:27:07.511 --> 00:27:08.592
C'est pour transmettre.

1039
00:27:09.393 --> 00:27:10.954
Et tu vois,

1040
00:27:10.955 --> 00:27:11.074
moi,

1041
00:27:11.374 --> 00:27:11.854
je le vois.

1042
00:27:12.635 --> 00:27:13.896
Ça commence à se mettre en place.

1043
00:27:14.796 --> 00:27:15.517
Je structure.

1044
00:27:15.717 --> 00:27:17.058
et ce qui est...

1045
00:27:17.506 --> 00:27:17.786
En plus,

1046
00:27:17.787 --> 00:27:18.827
ce qui est très puissant,

1047
00:27:18.907 --> 00:27:20.908
et on va en parler d'ailleurs pendant notre séminaire amadère,

1048
00:27:21.588 --> 00:27:26.091
c'est quand tu as des business et que tu développes le foncier avec tes affaires.

1049
00:27:26.511 --> 00:27:26.631
Là,

1050
00:27:26.731 --> 00:27:27.612
c'est une machine.

1051
00:27:29.873 --> 00:27:31.534
On y viendra tout à l'heure.

1052
00:27:31.594 --> 00:27:31.714
Là,

1053
00:27:31.814 --> 00:27:32.774
c'est une machine.

1054
00:27:33.615 --> 00:27:34.355
Et comme disait Mehdi,

1055
00:27:34.356 --> 00:27:35.336
il y a deux minutes,

1056
00:27:35.696 --> 00:27:37.677
tu peux développer assez rapidement avec l'ASC.

1057
00:27:37.717 --> 00:27:37.957
Oui,

1058
00:27:38.377 --> 00:27:39.438
tout à fait.

1059
00:27:39.478 --> 00:27:39.598
Bon,

1060
00:27:39.958 --> 00:27:40.258
attends.

1061
00:27:41.159 --> 00:27:42.680
Je me suis amusé à faire,

1062
00:27:43.200 --> 00:27:45.161
en fonction du profil et du projet,

1063
00:27:45.802 --> 00:27:46.562
Quelle structure ?

1064
00:27:47.674 --> 00:27:48.475
regarder en premier.

1065
00:27:48.695 --> 00:27:49.135
Et pourquoi ?

1066
00:27:49.856 --> 00:27:50.396
Concrètement,

1067
00:27:51.557 --> 00:27:52.438
la personne qui a,

1068
00:27:52.938 --> 00:27:55.820
c'est son premier investissement locatif et il a un loyer petit,

1069
00:27:56.320 --> 00:27:58.062
tu vas partir sur du non-propre.

1070
00:27:58.063 --> 00:27:59.583
Ça ne sert à rien de partir sur un gros truc,

1071
00:27:59.663 --> 00:28:02.905
sauf si tu es câblé et que tu as envie d'investir et de faire que ça.

1072
00:28:03.505 --> 00:28:04.066
Mais si toi,

1073
00:28:04.406 --> 00:28:05.407
tu as envie de te rassurer,

1074
00:28:05.408 --> 00:28:06.247
tu as un petit loyer,

1075
00:28:06.608 --> 00:28:07.088
non-propre,

1076
00:28:07.148 --> 00:28:08.409
microfoncier ou microbique.

1077
00:28:08.769 --> 00:28:10.070
50%

1078
00:28:10.150 --> 00:28:11.351
d'abattement des deux côtés,

1079
00:28:11.551 --> 00:28:12.432
zéro frais de structure.

1080
00:28:12.433 --> 00:28:13.492
Il n'y a pas mieux.

1081
00:28:13.993 --> 00:28:14.173
Déjà,

1082
00:28:14.273 --> 00:28:15.754
tu vois si ça te plaît ou pas.

1083
00:28:16.118 --> 00:28:21.460
Si tu es en capacité d'accepter des locataires ou des comportements qui peuvent parfois être vraiment stressants,

1084
00:28:22.121 --> 00:28:22.241
ça,

1085
00:28:23.281 --> 00:28:24.582
pour un premier investissement,

1086
00:28:24.622 --> 00:28:25.182
ça peut être top.

1087
00:28:25.522 --> 00:28:25.722
Après,

1088
00:28:25.742 --> 00:28:28.363
pour celui qui a envie de faire du cash flow en meublé longue durée,

1089
00:28:28.903 --> 00:28:30.264
le LMNP au réel,

1090
00:28:30.444 --> 00:28:31.064
concrètement,

1091
00:28:31.645 --> 00:28:32.225
c'est pas mal.

1092
00:28:32.265 --> 00:28:32.885
Il faut arrêter.

1093
00:28:33.926 --> 00:28:34.606
L'amortissement,

1094
00:28:34.607 --> 00:28:35.226
il est intact.

1095
00:28:35.606 --> 00:28:35.826
Après,

1096
00:28:35.886 --> 00:28:36.206
par contre,

1097
00:28:36.207 --> 00:28:38.848
il va falloir modéliser la revente avant d'avoir acheté.

1098
00:28:39.508 --> 00:28:41.829
Et pour un troisième profil,

1099
00:28:41.909 --> 00:28:44.130
celui qui veut acheter neuf ou qui veut...

1100
00:28:45.082 --> 00:28:50.624
qui veut faire une grosse réno à horizon 2010 avec un plan fiscal.

1101
00:28:50.804 --> 00:28:52.584
Statut du bailleur privé sur du nu,

1102
00:28:53.144 --> 00:28:55.505
amortissement sur le vide,

1103
00:28:56.465 --> 00:28:58.706
la nouveauté fiscale en 2026.

1104
00:28:59.026 --> 00:28:59.686
Vous avez là,

1105
00:29:00.526 --> 00:29:01.047
dans ma ville,

1106
00:29:01.107 --> 00:29:03.987
il y a des immeubles qui ont été construits.

1107
00:29:04.047 --> 00:29:06.388
Ils sont tous en dispositif Jean Brun.

1108
00:29:07.168 --> 00:29:08.749
J'ai été voir les prix pour...

1109
00:29:09.989 --> 00:29:12.810
Si tu ne connais pas grand-chose à l'immobilier et que tu as envie d'amortir...

1110
00:29:13.474 --> 00:29:15.775
et que tu as envie d'avoir un truc bien placé,

1111
00:29:16.356 --> 00:29:17.256
sans te prendre la tête,

1112
00:29:18.017 --> 00:29:20.038
regardez sur le dispositif d'embrun dans le neuf.

1113
00:29:20.518 --> 00:29:21.639
Il y a des opérations là,

1114
00:29:21.659 --> 00:29:24.380
il y a des négociations qui peuvent vraiment être pas mal.

1115
00:29:25.261 --> 00:29:25.521
Après,

1116
00:29:25.601 --> 00:29:26.922
pour le Airbnb,

1117
00:29:27.082 --> 00:29:27.922
le meublé de tourisme,

1118
00:29:28.282 --> 00:29:28.903
alors moi,

1119
00:29:28.923 --> 00:29:29.743
je partirais sur,

1120
00:29:29.823 --> 00:29:30.163
en tout cas,

1121
00:29:30.183 --> 00:29:31.284
si vous n'en avez pas 50,

1122
00:29:31.285 --> 00:29:33.365
je partirais sur un LMNP classé.

1123
00:29:35.907 --> 00:29:36.507
Parce qu'attention,

1124
00:29:36.667 --> 00:29:38.148
je vous répète que les non classés,

1125
00:29:38.488 --> 00:29:40.809
ils sont fiscalement punis par la loi Lemaire.

1126
00:29:41.049 --> 00:29:41.249
Donc,

1127
00:29:41.750 --> 00:29:41.890
voilà.

1128
00:29:42.526 --> 00:29:42.807
Maintenant,

1129
00:29:42.847 --> 00:29:45.931
si vous achetez en couple ou en famille recomposée,

1130
00:29:46.652 --> 00:29:47.914
voire famille normale,

1131
00:29:47.954 --> 00:29:50.958
et que vous avez l'objectif de transmettre SCILIA,

1132
00:29:51.459 --> 00:29:52.320
donation de part,

1133
00:29:52.380 --> 00:29:53.041
démembrement,

1134
00:29:53.221 --> 00:29:54.803
ça c'est la machine à transmettre.

1135
00:29:55.324 --> 00:29:55.544
Maintenant,

1136
00:29:55.564 --> 00:29:56.706
pour faire du gros cash flow.

1137
00:29:57.852 --> 00:29:58.715
Pour réinvestir.

1138
00:29:59.606 --> 00:30:00.086
Long terme.

1139
00:30:00.806 --> 00:30:01.647
Et pour vraiment,

1140
00:30:02.747 --> 00:30:03.807
vous avez comme l'a dit Nico,

1141
00:30:05.328 --> 00:30:06.108
vous êtes artisan,

1142
00:30:06.268 --> 00:30:07.448
vous avez envie d'acheter vos murs,

1143
00:30:07.468 --> 00:30:07.588
etc.

1144
00:30:08.228 --> 00:30:08.969
SCLIS.

1145
00:30:09.469 --> 00:30:12.570
Vous avez envie de monter des immeubles et réinvestir.

1146
00:30:13.570 --> 00:30:14.330
Vous êtes salarié.

1147
00:30:14.570 --> 00:30:18.471
Vous n'avez vraiment pas envie de mélanger vos revenus de l'immobilier et vos revenus perso.

1148
00:30:18.791 --> 00:30:19.472
SCLIS.

1149
00:30:19.772 --> 00:30:21.732
Je vous rappelle que jusqu'à 42 500,

1150
00:30:22.352 --> 00:30:23.353
l'imposition sur les sociétés,

1151
00:30:23.373 --> 00:30:24.033
c'est 15 %.

1152
00:30:24.373 --> 00:30:26.354
Et on parle bien de bénéfice et pas de chiffre d'affaires.

1153
00:30:26.654 --> 00:30:27.634
Vous avez l'amortissement.

1154
00:30:28.054 --> 00:30:29.735
Ça accepte les pièges de la sortie.

1155
00:30:29.956 --> 00:30:30.476
Honnêtement,

1156
00:30:30.616 --> 00:30:31.157
ça efface.

1157
00:30:31.177 --> 00:30:31.617
Et en plus,

1158
00:30:31.657 --> 00:30:32.658
avec quelques techniques,

1159
00:30:33.118 --> 00:30:33.779
si vous achetez,

1160
00:30:33.799 --> 00:30:34.239
enfin bref,

1161
00:30:34.259 --> 00:30:35.440
je ne veux pas trop rentrer dans le détail,

1162
00:30:35.480 --> 00:30:38.963
mais on a possibilité de limiter la casse à la sortie.

1163
00:30:41.625 --> 00:30:41.745
OK.

1164
00:30:42.266 --> 00:30:44.387
Aucune structure n'est la meilleure dans l'absolu.

1165
00:30:45.068 --> 00:30:46.009
C'est ça qu'il faut retenir.

1166
00:30:46.209 --> 00:30:47.030
C'est que la bonne question,

1167
00:30:47.370 --> 00:30:48.271
c'est votre horizon,

1168
00:30:48.391 --> 00:30:50.653
votre tranche marginale d'imposition et votre projet.

1169
00:30:50.733 --> 00:30:52.034
Est-ce que vous voulez transmettre ou pas ?

1170
00:30:52.074 --> 00:30:52.734
Est-ce que vous êtes seul ?

1171
00:30:52.754 --> 00:30:53.475
Vous avez des enfants,

1172
00:30:53.476 --> 00:30:53.595
etc.

1173
00:30:54.456 --> 00:30:54.696
Maintenant,

1174
00:30:54.697 --> 00:30:55.677
je vais prendre une minute.

1175
00:30:55.897 --> 00:30:56.938
Une minute pour vous parler.

1176
00:30:58.919 --> 00:30:59.339
de Madère.

1177
00:30:59.820 --> 00:31:00.120
Donc nous,

1178
00:31:00.121 --> 00:31:01.481
du 8 au 13 novembre,

1179
00:31:01.501 --> 00:31:02.862
on organise un séminaire à Madère.

1180
00:31:03.483 --> 00:31:03.783
Madère,

1181
00:31:03.803 --> 00:31:03.923
moi,

1182
00:31:03.983 --> 00:31:04.564
c'est ma passion.

1183
00:31:06.765 --> 00:31:07.486
Quand j'arrive là-bas,

1184
00:31:07.506 --> 00:31:08.487
je me sens super bien.

1185
00:31:08.647 --> 00:31:12.350
J'ai découvert un autre marché immobilier et ça me permet de réfléchir,

1186
00:31:12.870 --> 00:31:18.735
de me projeter plutôt sur comment je dois faire pour investir en France.

1187
00:31:19.156 --> 00:31:21.157
Comment je dois faire pour développer mon patrimoine,

1188
00:31:21.598 --> 00:31:22.398
prendre de la hauteur,

1189
00:31:22.579 --> 00:31:26.342
analyser aujourd'hui ce qui a marché dans le temps mais ce qui ne va plus marcher dans le futur.

1190
00:31:26.682 --> 00:31:28.843
et ce qui va marcher en 2027-2028.

1191
00:31:29.143 --> 00:31:31.183
Parce que c'est aujourd'hui qu'on va créer notre patrimoine.

1192
00:31:31.184 --> 00:31:31.863
Donc concrètement,

1193
00:31:32.164 --> 00:31:33.624
on va être cinq jours ensemble,

1194
00:31:33.924 --> 00:31:35.804
un petit groupe d'investisseurs,

1195
00:31:36.285 --> 00:31:38.865
on pose votre stratégie 2027,

1196
00:31:38.866 --> 00:31:39.526
noir sur blanc.

1197
00:31:40.046 --> 00:31:41.406
Personne ne va repartir sans plan.

1198
00:31:41.806 --> 00:31:42.446
Votre structure,

1199
00:31:42.546 --> 00:31:43.227
vos acquisitions,

1200
00:31:43.267 --> 00:31:43.807
vos sorties,

1201
00:31:43.827 --> 00:31:44.547
vos transmissions,

1202
00:31:44.647 --> 00:31:45.647
si vous avez des enfants ou pas,

1203
00:31:46.007 --> 00:31:48.128
le matin et début d'après-midi,

1204
00:31:48.248 --> 00:31:49.068
on va visiter l'île.

1205
00:31:49.628 --> 00:31:53.189
On a un guide qui va nous rendre complètement ouf.

1206
00:31:54.510 --> 00:31:55.810
Et une journée dans la semaine,

1207
00:31:56.374 --> 00:32:01.437
On va aller visiter les biens sur place pour justement comprendre un autre marché immobilier.

1208
00:32:03.039 --> 00:32:04.460
Plusieurs fois dans la semaine,

1209
00:32:04.461 --> 00:32:08.823
vous allez avoir des présentations dont un chef d'entreprise qui va venir expliquer comment lui,

1210
00:32:08.883 --> 00:32:09.703
en partant de rien,

1211
00:32:09.883 --> 00:32:14.366
il a commencé à développer des business et avec l'argent de ses business,

1212
00:32:14.546 --> 00:32:15.967
acheter de l'immobilier dans des SCI.

1213
00:32:16.368 --> 00:32:17.468
Il va tout nous expliquer.

1214
00:32:17.548 --> 00:32:19.450
On va pouvoir rentrer dans les détails avec des chiffres.

1215
00:32:20.190 --> 00:32:22.072
Et il ne faut pas oublier aussi,

1216
00:32:22.192 --> 00:32:22.912
c'est que le groupe,

1217
00:32:23.453 --> 00:32:24.133
il est déjà formé.

1218
00:32:24.333 --> 00:32:25.514
Il ne reste que deux places.

1219
00:32:26.334 --> 00:32:26.834
Deux places.

1220
00:32:27.234 --> 00:32:28.095
Les premiers inscrits,

1221
00:32:28.195 --> 00:32:28.315
eux,

1222
00:32:28.316 --> 00:32:28.715
ils sont là.

1223
00:32:29.935 --> 00:32:30.575
On va les gâter.

1224
00:32:31.415 --> 00:32:32.876
Mais pour ces dernières places,

1225
00:32:33.856 --> 00:32:34.436
le timing,

1226
00:32:35.237 --> 00:32:36.477
il n'est pas choisi au hasard.

1227
00:32:37.697 --> 00:32:41.318
C'est pile poil entre le verdict de Moody's et de l'agence S&P,

1228
00:32:41.658 --> 00:32:43.219
juste avant le budget 2027.

1229
00:32:43.759 --> 00:32:44.539
Ça va nous permettre,

1230
00:32:44.619 --> 00:32:44.759
nous,

1231
00:32:44.979 --> 00:32:49.161
de réajuster vos projets et de faire en sorte que,

1232
00:32:49.181 --> 00:32:49.661
justement,

1233
00:32:49.701 --> 00:32:51.741
sur l'année 2027 et 2028,

1234
00:32:52.321 --> 00:32:54.102
vous êtes sur des fondations en baisson.

1235
00:32:54.834 --> 00:32:55.034
Nico,

1236
00:32:55.094 --> 00:32:58.916
tu voulais parler d'un truc pour les deux dernières places ?

1237
00:32:59.276 --> 00:32:59.656
Alors voilà,

1238
00:32:59.976 --> 00:33:00.336
moi déjà,

1239
00:33:00.376 --> 00:33:01.137
j'ai deux choses à dire.

1240
00:33:02.237 --> 00:33:02.637
Avec Medi,

1241
00:33:02.717 --> 00:33:06.319
on est dans un virage de notre vie et au niveau du business.

1242
00:33:06.579 --> 00:33:08.200
On fait un virage à 180 degrés.

1243
00:33:08.660 --> 00:33:15.202
Et on va vous expliquer quelle stratégie on est en train de mettre en place sur nos business et sur nos investissements.

1244
00:33:15.863 --> 00:33:17.683
Donc arbitrage,

1245
00:33:18.504 --> 00:33:20.365
investissement sur société,

1246
00:33:20.545 --> 00:33:22.285
investissement sur du mobilier,

1247
00:33:22.686 --> 00:33:23.326
de l'immobilier,

1248
00:33:23.366 --> 00:33:23.586
pardon.

1249
00:33:24.670 --> 00:33:25.030
Et aussi,

1250
00:33:25.610 --> 00:33:29.091
on va vous partager des investissements qu'on est en train de faire en ce moment.

1251
00:33:29.771 --> 00:33:30.372
Marchande bien,

1252
00:33:30.612 --> 00:33:43.935
on va vous détailler toute une opération qu'on est en train de faire et qu'est-ce que ça va engendrer derrière avec les bénéfices de cette opération et comment on va développer et comment on va structurer cet argent.

1253
00:33:44.416 --> 00:33:47.616
Et vous allez voir que c'est une machine qui,

1254
00:33:48.257 --> 00:33:49.917
quand elle est bien rodée,

1255
00:33:52.518 --> 00:33:53.038
c'est pépite.

1256
00:33:54.430 --> 00:33:55.031
Deuxième chose,

1257
00:33:55.331 --> 00:33:56.091
il reste deux places.

1258
00:33:57.473 --> 00:33:59.614
On va vous faire une offre pour les deux dernières places,

1259
00:33:59.734 --> 00:34:00.415
moins 20%

1260
00:34:00.815 --> 00:34:05.399
sur le package pour ce séminaire de Madère de 8 au 13 novembre.

1261
00:34:05.479 --> 00:34:06.120
Moins 20%

1262
00:34:06.740 --> 00:34:07.541
sur le prix initial.

1263
00:34:08.321 --> 00:34:08.642
Donc voilà,

1264
00:34:08.902 --> 00:34:11.804
si toi tu as été encore en réflexion par rapport au montant,

1265
00:34:11.864 --> 00:34:12.985
je sais que c'est quand même onéreux,

1266
00:34:13.245 --> 00:34:14.186
mais on est obligé de faire le tri.

1267
00:34:14.706 --> 00:34:17.989
On est obligé d'avoir des personnes qui veulent passer à l'action,

1268
00:34:18.049 --> 00:34:19.270
qui ont déjà passé à l'action,

1269
00:34:19.290 --> 00:34:21.472
mais qui veulent aller encore plus haut.

1270
00:34:22.473 --> 00:34:23.514
Et si toi tu en fais partie,

1271
00:34:23.714 --> 00:34:23.874
voilà.

1272
00:34:24.270 --> 00:34:25.211
Tu as à moins 20%,

1273
00:34:25.531 --> 00:34:26.932
tu reviens vers Mehdi ou moi.

1274
00:34:27.753 --> 00:34:30.195
Tu peux avoir le lien sur le YouTube,

1275
00:34:30.335 --> 00:34:33.238
sur les réseaux sociaux et tout sera déjà mis en place.

1276
00:34:33.239 --> 00:34:34.158
Tu peux réserver ta place.

1277
00:34:35.139 --> 00:34:35.379
Et là,

1278
00:34:35.499 --> 00:34:36.680
tu n'as qu'une chose à faire,

1279
00:34:37.021 --> 00:34:39.643
c'est réserver ta place et tes billets d'avion.

1280
00:34:39.863 --> 00:34:42.906
Juste un petit message aux ceux qui sont déjà inscrits.

1281
00:34:42.907 --> 00:34:43.566
Ne vous inquiétez pas,

1282
00:34:43.567 --> 00:34:44.627
on a une sacrée surprise.

1283
00:34:45.067 --> 00:34:46.148
Vous n'avez pas eu 20%,

1284
00:34:46.168 --> 00:34:47.249
mais vous allez avoir encore mieux.

1285
00:34:48.991 --> 00:34:49.211
Alors,

1286
00:34:49.471 --> 00:34:50.032
on continue.

1287
00:34:50.572 --> 00:34:51.753
Le budget 2027,

1288
00:34:52.073 --> 00:34:52.634
dans tout ça,

1289
00:34:53.500 --> 00:34:53.821
Aujourd'hui,

1290
00:34:53.822 --> 00:34:56.147
on va comprendre pourquoi il faut structurer souple.

1291
00:34:56.488 --> 00:34:58.454
Le contexte est instable par construction.

1292
00:34:58.806 --> 00:35:00.767
Le dernier budget avant la présidentielle,

1293
00:35:01.208 --> 00:35:02.388
c'est dans quelques semaines.

1294
00:35:02.989 --> 00:35:03.629
Le déficit,

1295
00:35:03.689 --> 00:35:04.990
il est au-dessus des objectifs.

1296
00:35:05.290 --> 00:35:06.371
Et les agences de notation,

1297
00:35:06.511 --> 00:35:07.392
elles sont en embuscade.

1298
00:35:08.112 --> 00:35:09.073
Je vous rappelle les dates.

1299
00:35:09.253 --> 00:35:10.194
Le 18 septembre,

1300
00:35:10.314 --> 00:35:12.415
le 23 octobre et le 27 novembre.

1301
00:35:12.775 --> 00:35:13.556
Ces trois dates,

1302
00:35:14.316 --> 00:35:16.598
surtout le 23 octobre,

1303
00:35:17.439 --> 00:35:22.562
vont peut-être dégrader la note de la France et que la France va avoir des difficultés,

1304
00:35:22.642 --> 00:35:23.042
ou du moins,

1305
00:35:23.342 --> 00:35:27.305
va avoir des augmentations de taux pour emprunter sur les marchés.

1306
00:35:27.846 --> 00:35:28.406
chaque niche.

1307
00:35:28.666 --> 00:35:30.827
fiscale peut repasser sur le billard.

1308
00:35:31.867 --> 00:35:36.488
Le LMNP a encore été attaqué au débat 2026 et le sera,

1309
00:35:36.848 --> 00:35:37.469
c'est sûr,

1310
00:35:37.470 --> 00:35:38.329
en 2027.

1311
00:35:38.949 --> 00:35:40.569
Ce qui est déjà programmé,

1312
00:35:41.350 --> 00:35:41.970
quoi qu'il arrive,

1313
00:35:42.230 --> 00:35:45.891
la révision des valeurs locatives cadastrales entre 2027 et 2032.

1314
00:35:46.411 --> 00:35:46.531
Ça,

1315
00:35:46.571 --> 00:35:48.652
ça va peser sur nos taxes foncières et sur la CFE.

1316
00:35:49.472 --> 00:35:50.252
Et la TVA,

1317
00:35:50.732 --> 00:35:51.753
les franchises de TVA,

1318
00:35:52.213 --> 00:35:52.733
de base,

1319
00:35:53.153 --> 00:35:53.913
en seuil abaissé.

1320
00:35:54.133 --> 00:35:54.253
Ça,

1321
00:35:54.593 --> 00:35:55.674
je ne veux pas trop l'expliquer,

1322
00:35:56.094 --> 00:35:56.234
mais...

1323
00:35:56.934 --> 00:35:59.635
Il y a des choses qui sont en train de se passer parce que concrètement,

1324
00:35:59.735 --> 00:36:00.235
aujourd'hui,

1325
00:36:00.996 --> 00:36:01.976
en 2027,

1326
00:36:02.716 --> 00:36:03.277
les meublés,

1327
00:36:03.937 --> 00:36:08.899
vous allez avoir plusieurs choses qui vont être assujetties à des réformes.

1328
00:36:09.339 --> 00:36:12.381
Et c'est pour ça que je vous ai parlé sur le meublé de la

1329
00:36:12.881 --> 00:36:14.321
TVA, la franchise de base,

1330
00:36:15.262 --> 00:36:16.182
elle va encore baisser.

1331
00:36:16.402 --> 00:36:16.642
Donc ça,

1332
00:36:16.662 --> 00:36:18.043
c'est vraiment pour les connaisseurs.

1333
00:36:18.743 --> 00:36:21.304
Les conséquences stratégiques en 2026-2027,

1334
00:36:21.305 --> 00:36:25.026
c'est la flexibilité qui vaut plus.

1335
00:36:25.446 --> 00:36:26.767
que l'optimisation maximale.

1336
00:36:27.607 --> 00:36:28.087
Concrètement,

1337
00:36:28.107 --> 00:36:32.929
une structure que vous allez choisir au millimètre pour une niche qui disparaît,

1338
00:36:33.029 --> 00:36:33.610
vous êtes piégé.

1339
00:36:34.450 --> 00:36:34.570
Donc,

1340
00:36:34.630 --> 00:36:36.451
choisissez pour vos fondamentaux,

1341
00:36:36.991 --> 00:36:37.511
l'horizon,

1342
00:36:37.751 --> 00:36:38.512
vos associés,

1343
00:36:38.532 --> 00:36:39.252
les transmissions.

1344
00:36:39.832 --> 00:36:40.372
Et attention,

1345
00:36:41.433 --> 00:36:43.354
bien sûr qu'il faut regarder le Code général des impôts,

1346
00:36:43.355 --> 00:36:43.954
ça c'est sûr,

1347
00:36:44.734 --> 00:36:48.256
mais ne partez pas sur un projet en fonction de la fiscalité.

1348
00:36:48.336 --> 00:36:48.716
Parce que là,

1349
00:36:48.736 --> 00:36:51.397
vous voyez que la fiscalité d'une année à une autre,

1350
00:36:51.697 --> 00:36:53.198
ça peut vous mettre dedans concrètement.

1351
00:36:53.730 --> 00:36:53.850
Là,

1352
00:36:55.151 --> 00:36:55.271
moi,

1353
00:36:55.391 --> 00:36:55.611
perso,

1354
00:36:55.651 --> 00:36:57.252
je discute avec des investisseurs.

1355
00:36:57.292 --> 00:37:03.014
Les investisseurs me donnent des plans qu'on leur avait vendus,

1356
00:37:03.194 --> 00:37:04.675
des formations qu'on leur avait vendues.

1357
00:37:04.775 --> 00:37:05.295
Et aujourd'hui,

1358
00:37:05.435 --> 00:37:06.616
ils se retrouvent un peu bloqués,

1359
00:37:06.656 --> 00:37:08.056
notamment avec des LMNP.

1360
00:37:08.337 --> 00:37:09.277
Ils ont accumulé les

1361
00:37:09.757 --> 00:37:10.077
LMNP.

1362
00:37:11.138 --> 00:37:11.598
Et le problème,

1363
00:37:11.618 --> 00:37:13.619
c'est qu'ils se retrouvent coincés parce qu'aujourd'hui,

1364
00:37:14.079 --> 00:37:14.959
en réintégrant...

1365
00:37:16.520 --> 00:37:16.940
Concrètement,

1366
00:37:16.941 --> 00:37:17.601
ils ont acheté trop cher.

1367
00:37:18.141 --> 00:37:18.261
Donc,

1368
00:37:18.341 --> 00:37:19.762
en réintégrant les...

1369
00:37:22.019 --> 00:37:24.220
les amortissements à la plus-value,

1370
00:37:25.341 --> 00:37:27.122
ils se retrouvent bloqués parce qu'ils n'ont pas assez.

1371
00:37:27.763 --> 00:37:28.924
Ils n'ont pas assez et limite,

1372
00:37:28.984 --> 00:37:29.264
parfois,

1373
00:37:29.324 --> 00:37:31.045
certains déclenchent de l'impôt.

1374
00:37:32.186 --> 00:37:34.828
Ils n'ont pas les fonds nécessaires pour faire des travaux.

1375
00:37:35.168 --> 00:37:37.850
Et c'est des choses qui peuvent vous arriver.

1376
00:37:38.671 --> 00:37:39.671
Mais il y a des solutions à ça.

1377
00:37:39.992 --> 00:37:40.672
Il y a des solutions.

1378
00:37:42.033 --> 00:37:42.193
Donc,

1379
00:37:43.074 --> 00:37:43.975
pour faire un petit récap,

1380
00:37:45.396 --> 00:37:46.777
je vais vous résumer en trois phrases.

1381
00:37:47.017 --> 00:37:47.337
La donne,

1382
00:37:47.338 --> 00:37:47.897
elle a changé.

1383
00:37:48.158 --> 00:37:48.438
Le nu.

1384
00:37:49.038 --> 00:37:50.358
Ça peut être vraiment une opportunité.

1385
00:37:51.099 --> 00:37:51.719
Le LMNP,

1386
00:37:51.959 --> 00:37:52.819
il est toujours présent,

1387
00:37:52.859 --> 00:37:54.219
mais si vous gardez,

1388
00:37:55.120 --> 00:37:56.020
attention à la sortie.

1389
00:37:56.240 --> 00:37:57.400
Le tourisme non classé,

1390
00:37:57.740 --> 00:37:58.361
il est puni,

1391
00:37:58.681 --> 00:37:59.101
clairement.

1392
00:37:59.361 --> 00:38:00.061
On l'a mis au coin.

1393
00:38:01.561 --> 00:38:02.482
Les bonnes structures,

1394
00:38:02.902 --> 00:38:05.002
elles ne vont pas dépendre de vos projets.

1395
00:38:05.003 --> 00:38:07.943
Elles vont dépendre vraiment de votre horizon.

1396
00:38:08.323 --> 00:38:09.844
Et si vous avez envie de transmettre ou pas,

1397
00:38:10.024 --> 00:38:10.444
attention,

1398
00:38:10.864 --> 00:38:11.884
ne suivez pas la mode.

1399
00:38:12.685 --> 00:38:15.445
Faire des SCI-LIS à gogo pour un ou deux appartements,

1400
00:38:15.465 --> 00:38:16.125
ce n'est pas la peine.

1401
00:38:16.126 --> 00:38:17.986
Vous avez des frais qui vont venir s'annexer.

1402
00:38:18.106 --> 00:38:18.767
Donc ça ne sert à rien.

1403
00:38:19.487 --> 00:38:20.048
Et pour finir,

1404
00:38:20.088 --> 00:38:20.408
en fait,

1405
00:38:21.148 --> 00:38:22.249
le budget 2027,

1406
00:38:22.610 --> 00:38:23.070
il arrive.

1407
00:38:23.891 --> 00:38:28.915
Donc il va falloir vraiment s'intéresser non pas à nos politiques,

1408
00:38:29.335 --> 00:38:31.217
mais à ce qu'au-dessus de nos politiques,

1409
00:38:33.138 --> 00:38:35.060
ce qui va être décidé.

1410
00:38:35.800 --> 00:38:36.221
Donc aujourd'hui,

1411
00:38:36.241 --> 00:38:36.361
moi,

1412
00:38:36.362 --> 00:38:37.562
j'aimerais bien avoir comme...

1413
00:38:38.323 --> 00:38:39.303
J'ai une question à vous poser.

1414
00:38:39.624 --> 00:38:40.805
Vous êtes plutôt non propre,

1415
00:38:40.865 --> 00:38:41.645
SCI ou LMNP ?

1416
00:38:42.286 --> 00:38:42.806
Et surtout,

1417
00:38:43.086 --> 00:38:45.228
vous l'avez choisi ou vous le subissez ?

1418
00:38:45.508 --> 00:38:45.929
Et pourquoi ?

1419
00:38:46.649 --> 00:38:47.190
Donc mettez-le.

1420
00:38:47.490 --> 00:38:48.070
en commentaire,

1421
00:38:48.090 --> 00:38:48.470
s'il vous plaît.

1422
00:38:49.050 --> 00:38:53.232
Et je vais laisser Nico terminer ce podcast.

1423
00:38:53.912 --> 00:38:54.192
Ouais,

1424
00:38:54.193 --> 00:38:54.312
non,

1425
00:38:54.313 --> 00:38:57.313
mais tu résumes très bien avec cet épisode.

1426
00:38:58.593 --> 00:38:59.273
Il y a eu beaucoup,

1427
00:38:59.433 --> 00:39:03.194
beaucoup de non-dire sur des formations,

1428
00:39:03.514 --> 00:39:04.074
comment faire.

1429
00:39:04.615 --> 00:39:06.095
Et c'est vrai que comme tu l'as dit,

1430
00:39:06.195 --> 00:39:10.296
il faut faire en fonction de soi sa stratégie à l'instant T.

1431
00:39:10.796 --> 00:39:12.037
Si t'es célibataire,

1432
00:39:12.097 --> 00:39:12.677
si t'es marié,

1433
00:39:12.757 --> 00:39:13.517
si t'as des enfants,

1434
00:39:14.017 --> 00:39:15.177
si tu veux faire un one-shot,

1435
00:39:15.197 --> 00:39:15.938
si tu veux faire qu'une OP,

1436
00:39:16.078 --> 00:39:16.878
si tu veux développer.

1437
00:39:17.158 --> 00:39:20.079
Il y a tellement de possibilités que des fois,

1438
00:39:20.099 --> 00:39:23.740
il ne faut pas trop se focaliser sur ce qui a été mis en place au niveau des lois.

1439
00:39:24.000 --> 00:39:24.260
Certes,

1440
00:39:24.261 --> 00:39:24.900
il faut regarder,

1441
00:39:25.180 --> 00:39:33.583
mais il faut se faire accompagner par des personnes qui sont établies sur les experts comptables,

1442
00:39:33.603 --> 00:39:34.483
les avocats ou autres.

1443
00:39:35.023 --> 00:39:35.183
Et là,

1444
00:39:35.184 --> 00:39:35.983
ils vont pouvoir vous guider.

1445
00:39:36.063 --> 00:39:41.465
Mais ne fais pas un projet si tu as entendu sur les réseaux,

1446
00:39:41.565 --> 00:39:42.785
il faut faire des SCI,

1447
00:39:43.225 --> 00:39:43.646
à l'IS,

1448
00:39:43.666 --> 00:39:44.406
à l'IR ou autre,

1449
00:39:44.407 --> 00:39:45.326
il faut faire un achat-revente.

1450
00:39:45.862 --> 00:39:46.804
Fait en fonction de toi.

1451
00:39:48.708 --> 00:39:49.169
Avec Mehdi,

1452
00:39:49.289 --> 00:39:49.429
nous,

1453
00:39:49.430 --> 00:39:51.253
on a toujours fait sur du long terme.

1454
00:39:51.814 --> 00:39:54.780
On a toujours fait de manière à...

1455
00:39:54.920 --> 00:39:56.323
Bien sûr que ça soit toujours en notre faveur,

1456
00:39:56.583 --> 00:39:57.806
mais il y a eu des impondérants.

1457
00:39:58.885 --> 00:39:59.706
Sur les Airbnb,

1458
00:39:59.825 --> 00:40:00.365
par exemple,

1459
00:40:00.466 --> 00:40:01.066
il y a deux ans,

1460
00:40:01.127 --> 00:40:02.747
c'est passé de soi.

1461
00:40:02.868 --> 00:40:02.988
Moi,

1462
00:40:03.028 --> 00:40:03.689
j'étais emmeublé,

1463
00:40:04.149 --> 00:40:04.928
touristique classé,

1464
00:40:05.050 --> 00:40:05.310
Mehdi,

1465
00:40:05.369 --> 00:40:06.910
il n'était pas parce qu'il était en société.

1466
00:40:06.990 --> 00:40:07.111
Donc,

1467
00:40:07.351 --> 00:40:08.252
chacun sa stratégie.

1468
00:40:08.952 --> 00:40:11.633
Mais c'est vrai que quand tu passes de 71%

1469
00:40:11.694 --> 00:40:14.095
d'abattement à 50%,

1470
00:40:14.115 --> 00:40:15.896
ce n'est pas que tu as mal fait tes calculs,

1471
00:40:15.898 --> 00:40:17.097
tu as fait tes calculs en fonction de ça.

1472
00:40:17.618 --> 00:40:17.738
Donc,

1473
00:40:17.758 --> 00:40:19.780
tu te dis qu'à 71%,

1474
00:40:19.780 --> 00:40:20.579
tu es positif.

1475
00:40:21.160 --> 00:40:24.043
Mais en dessous de 71%,

1476
00:40:24.044 --> 00:40:24.863
tu n'es même pas à l'équilibre.

1477
00:40:25.142 --> 00:40:25.264
Donc,

1478
00:40:25.823 --> 00:40:26.704
il faut faire attention.

1479
00:40:27.465 --> 00:40:28.345
Il faut toujours bien acheter,

1480
00:40:28.386 --> 00:40:32.988
toujours faire des calculs au plus bas et au plus pessimiste possible.

1481
00:40:33.729 --> 00:40:36.711
C'est pour ça qu'on vous dit toujours de faire des calculs au plus pessimiste possible,

1482
00:40:37.131 --> 00:40:39.233
parce que tu n'es pas à l'abri d'un retocage,

1483
00:40:40.093 --> 00:40:41.235
d'une diminution des taux.

1484
00:40:41.394 --> 00:40:44.497
On voit que l'ONU reprend de la valeur sur le meublé.

1485
00:40:44.697 --> 00:40:44.877
Avant,

1486
00:40:44.896 --> 00:40:45.197
le meublé,

1487
00:40:45.276 --> 00:40:46.477
ça a duré je ne sais pas combien d'années,

1488
00:40:46.778 --> 00:40:48.560
mais c'était très avantageux.

1489
00:40:48.680 --> 00:40:49.060
Maintenant,

1490
00:40:49.240 --> 00:40:52.602
on se rend compte qu'il n'y a plus assez de location nue,

1491
00:40:53.403 --> 00:40:55.264
parce que tout le monde fait de la location meublée,

1492
00:40:55.284 --> 00:40:56.024
parce qu'il y a des abattements.

1493
00:40:56.976 --> 00:40:57.457
Donc c'est pour ça,

1494
00:40:57.858 --> 00:41:03.943
il faut vraiment faire ces stratégies en fonction de soi et de l'avenir que vous voulez vous mettre en place.

1495
00:41:04.903 --> 00:41:05.865
Et la deuxième chose,

1496
00:41:06.566 --> 00:41:10.109
un grand merci parce qu'on a fait notre vidéo YouTube qui a tout pété.

1497
00:41:10.689 --> 00:41:12.570
Et c'est vrai qu'on est presque aux 10 000,

1498
00:41:12.591 --> 00:41:14.173
je ne sais même pas si on a dépassé les 10 000.

1499
00:41:15.633 --> 00:41:15.894
Merci,

1500
00:41:16.755 --> 00:41:18.176
si vous n'avez pas encore vu cette vidéo,

1501
00:41:18.657 --> 00:41:19.658
c'est l'épisode précédent,

1502
00:41:20.298 --> 00:41:20.899
allez le checker,

1503
00:41:20.939 --> 00:41:21.619
mettez des pouces,

1504
00:41:21.840 --> 00:41:23.101
on a énormément de commentaires.

1505
00:41:23.240 --> 00:41:45.479
ça a fait parler et voilà on est très heureux d'avoir fait presque 10k où ça se trouve à l'heure actuelle où tu écoutes cet épisode on a dépassé les 10k on a augmenté nos followers et ça c'est top allez vous abonner sur la chaîne YouTube on est presque à 300 abonnés c'est énorme on débute sur les réseaux donc c'est top merci encore pour

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que ce soit Deezer,

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pareil,

1511
00:41:55.122 --> 00:41:55.742
mettez des notes,

1512
00:41:56.042 --> 00:41:56.861
mettez des commentaires,

1513
00:41:57.421 --> 00:41:58.262
activez les cloches,

1514
00:41:58.403 --> 00:42:01.443
comme ça vous allez avoir à chaque sortie des épisodes,

1515
00:42:01.682 --> 00:42:03.024
vous allez avoir une petite notification.

1516
00:42:03.963 --> 00:42:04.244
Donc voilà,

1517
00:42:04.343 --> 00:42:06.124
c'est tout ça qu'il faut essayer de faire pour nous,

1518
00:42:06.145 --> 00:42:07.124
ça ne prend pas beaucoup de temps,

1519
00:42:07.126 --> 00:42:08.584
ça vous prend à peine 10 secondes,

1520
00:42:08.586 --> 00:42:09.646
c'est vrai que c'est chiant,

1521
00:42:10.106 --> 00:42:10.526
on le sait,

1522
00:42:10.686 --> 00:42:13.627
mais ça nous fait augmenter au niveau de l'algo,

1523
00:42:14.947 --> 00:42:15.667
nous faire connaître,

1524
00:42:15.668 --> 00:42:16.407
c'est très important,

1525
00:42:16.466 --> 00:42:17.747
et c'est vrai que cette vidéo de 10K,

1526
00:42:19.247 --> 00:42:19.707
c'est excellent,

1527
00:42:20.207 --> 00:42:21.428
franchement on est très contents avec Medi.

1528
00:42:22.305 --> 00:42:22.425
Donc,

1529
00:42:22.505 --> 00:42:23.124
merci à tous.

1530
00:42:24.285 --> 00:42:24.785
On vous l'a dit,

1531
00:42:25.245 --> 00:42:26.106
moins 20%

1532
00:42:26.146 --> 00:42:27.546
sur les deux dernières places.

1533
00:42:27.847 --> 00:42:28.026
Voilà,

1534
00:42:28.167 --> 00:42:28.707
ça arrive.

1535
00:42:28.787 --> 00:42:30.347
On est début septembre.

1536
00:42:30.347 --> 00:42:30.466
Donc,

1537
00:42:30.506 --> 00:42:31.106
c'est dans deux mois,

1538
00:42:31.127 --> 00:42:31.488
les amis.

1539
00:42:31.628 --> 00:42:31.887
Deux mois,

1540
00:42:31.889 --> 00:42:32.528
on sera à Madère.

1541
00:42:33.128 --> 00:42:33.807
Ça va déchirer.

1542
00:42:34.227 --> 00:42:34.368
Donc,

1543
00:42:34.428 --> 00:42:34.608
voilà,

1544
00:42:34.948 --> 00:42:35.488
n'hésite pas.

1545
00:42:36.008 --> 00:42:37.988
Reviens vers nous si tu as besoin de questions,

1546
00:42:37.990 --> 00:42:39.070
de réponses à tes questions.

1547
00:42:39.110 --> 00:42:39.430
Et sinon,

1548
00:42:40.090 --> 00:42:42.010
tu cliques sur le lien et tu t'inscris directement.

1549
00:42:42.410 --> 00:42:42.530
OK,

1550
00:42:42.631 --> 00:42:42.971
les amis ?

1551
00:42:43.611 --> 00:42:43.811
Mehdi,

1552
00:42:44.971 --> 00:42:46.032
merci pour cet épisode.

1553
00:42:46.651 --> 00:42:49.372
J'espère que ça va aider beaucoup de monde par rapport à ce qu'on a parlé,

1554
00:42:49.392 --> 00:42:49.953
la SCI,

1555
00:42:50.293 --> 00:42:50.832
le LMNP.

1556
00:42:52.093 --> 00:42:52.814
la location nue.

1557
00:42:54.175 --> 00:42:54.696
Comme d'habitude,

1558
00:42:54.697 --> 00:42:55.075
les amis,

1559
00:42:56.157 --> 00:42:58.178
on s'abonne et on vous dit bonne journée,

1560
00:42:58.278 --> 00:43:00.620
bonne soirée et à dans 15 jours pour un nouvel épisode.

1561
00:43:00.800 --> 00:43:01.081
Bye bye,

1562
00:43:01.082 --> 00:43:01.361
les amis.