WEBVTT

1
00:00:00.020 --> 00:00:00.260
En fait,

2
00:00:00.280 --> 00:00:05.387
il y a quand même énormément de raisons qui font que l'immobilier reste un super actif pour créer de la richesse.

3
00:00:05.504 --> 00:00:07.367
Il faut mettre un bon 50%

4
00:00:07.368 --> 00:00:08.531
pour moi là-dedans.

5
00:00:08.648 --> 00:00:10.008
Il y a vraiment un truc qu'il faut se mettre en tête,

6
00:00:10.031 --> 00:00:13.133
c'est que ce n'est pas possible d'être rentier en 6 mois avec l'immobilier,

7
00:00:13.211 --> 00:00:14.211
sauf si tu as du capital,

8
00:00:14.352 --> 00:00:16.359
d'un gros capital que tu mets au départ.

9
00:00:16.375 --> 00:00:16.953
Le garage,

10
00:00:17.625 --> 00:00:18.219
des parkings,

11
00:00:18.672 --> 00:00:19.625
ça ne fait pas rêver en fait,

12
00:00:19.656 --> 00:00:21.078
mais quand tu regardes sur le papier,

13
00:00:21.188 --> 00:00:22.656
ça a de la valeur.

14
00:00:23.047 --> 00:00:23.938
Pour pouvoir marketer ça,

15
00:00:24.125 --> 00:00:25.328
il faut du talent sur la vidéo,

16
00:00:25.438 --> 00:00:25.906
sur l'image,

17
00:00:25.969 --> 00:00:26.609
sur le texte.

18
00:00:27.547 --> 00:00:27.891
Carrément,

19
00:00:28.094 --> 00:00:28.922
tu passes au tout.

20
00:00:29.052 --> 00:00:31.955
au-dessus de le mec qui est bon en investissement mais qui n'est pas bon dans la com,

21
00:00:33.676 --> 00:00:34.578
même s'il fait un beau produit,

22
00:00:35.297 --> 00:00:36.398
si le market va être moins bien.

23
00:00:37.219 --> 00:00:39.164
Les gens qui réussissent vraiment bien,

24
00:00:39.265 --> 00:00:40.922
c'est des gens pour moi qui arrivent à trouver.

25
00:00:42.101 --> 00:00:46.195
Bonjour à toutes et à tous et bienvenue dans ce nouvel épisode du Bord.

26
00:00:46.351 --> 00:00:47.664
Alors aujourd'hui au Bord,

27
00:00:47.789 --> 00:00:50.273
je t'apporte une nouvelle idée pour t'aider à scaler.

28
00:00:50.820 --> 00:00:50.930
Oui,

29
00:00:50.931 --> 00:00:51.226
je sais,

30
00:00:51.258 --> 00:00:51.773
t'es freelance,

31
00:00:51.789 --> 00:00:52.430
t'es solopreneur,

32
00:00:52.431 --> 00:00:55.133
tu cherches désespérément des idées de revenus passifs.

33
00:00:55.460 --> 00:00:58.684
Tu cherches peut-être des idées pour lancer un logiciel comme un SaaS,

34
00:00:59.104 --> 00:01:00.807
peut-être pour créer une formation en ligne,

35
00:01:00.826 --> 00:01:01.006
bref,

36
00:01:01.025 --> 00:01:03.951
tu te creuses les méninges un peu pour apporter de la scalabilité à ton modèle.

37
00:01:04.631 --> 00:01:09.537
Est-ce que l'immobilier ne pourrait pas justement constituer cette source de revenus passif ?

38
00:01:09.912 --> 00:01:10.154
Et oui,

39
00:01:10.233 --> 00:01:11.436
ce bon vieil immobilier,

40
00:01:11.483 --> 00:01:14.576
on n'en parle pas très souvent dans la sphère des solopreneurs du digital,

41
00:01:14.998 --> 00:01:16.717
mais figure-toi que mon nouvel invité du board,

42
00:01:16.858 --> 00:01:16.998
lui,

43
00:01:17.139 --> 00:01:18.108
en connaît un rayon,

44
00:01:18.529 --> 00:01:22.529
puisqu'il est entrepreneur dans l'immobilier et il est également podcaster.

45
00:01:22.764 --> 00:01:24.342
donc j'accueille au board

46
00:01:24.520 --> 00:01:25.400
Paco Desbonneres.

47
00:01:25.480 --> 00:01:25.960
Salut Paco,

48
00:01:26.060 --> 00:01:26.681
bienvenue au board.

49
00:01:27.560 --> 00:01:28.140
Salut Flavie,

50
00:01:28.261 --> 00:01:28.820
salut le board.

51
00:01:30.101 --> 00:01:30.640
Merci de l'invitation.

52
00:01:30.641 --> 00:01:33.144
Je suis hyper contente du thème dont on va parler parce que là,

53
00:01:33.145 --> 00:01:35.222
on va parler complètement de diversification.

54
00:01:35.722 --> 00:01:39.644
Tu vas nous raconter en fait toutes tes techniques pour diversifier grâce à l'immobilier,

55
00:01:40.043 --> 00:01:42.683
pour gagner des revenus passifs grâce à l'IMO.

56
00:01:42.902 --> 00:01:43.121
Alors,

57
00:01:43.527 --> 00:01:45.105
est-ce que c'est possible ou pas ?

58
00:01:45.308 --> 00:01:49.480
Est-ce qu'on fait de l'immobilier professionnel ou personnel en tant que solopreneur ?

59
00:01:50.027 --> 00:01:50.589
Comment on fait ?

60
00:01:50.605 --> 00:01:53.074
Même si vous n'y connaissez absolument rien en immobilier,

61
00:01:53.105 --> 00:01:53.808
on va vous guider.

62
00:01:54.364 --> 00:01:55.345
étape par étape,

63
00:01:55.745 --> 00:01:58.688
jusqu'à avoir une stratégie parfaite pour investir dans la pierre,

64
00:01:59.227 --> 00:02:00.309
ou dans d'autres trucs d'ailleurs,

65
00:02:01.130 --> 00:02:01.431
et bref,

66
00:02:01.493 --> 00:02:03.274
gagner de l'argent grâce à votre immobilier.

67
00:02:03.837 --> 00:02:04.235
Alors Paco,

68
00:02:04.251 --> 00:02:05.134
on commence par quoi ?

69
00:02:06.095 --> 00:02:11.173
Quand on n'est pas encore un auditeur aguerri des investisseurs 4.0,

70
00:02:11.174 --> 00:02:11.907
là ton podcast,

71
00:02:11.938 --> 00:02:15.157
qu'on ne sait pas encore tout ce qu'il faut faire pour investir dans la pierre,

72
00:02:16.485 --> 00:02:17.313
qu'est-ce que tu nous conseilles ?

73
00:02:17.532 --> 00:02:17.782
En fait,

74
00:02:17.813 --> 00:02:23.438
il y a quand même énormément de raisons qui font que l'immobilier reste un super actif pour créer de la richesse et qu'il faut...

75
00:02:24.096 --> 00:02:26.059
que tous les fortunes ont dans leur portefeuille,

76
00:02:26.078 --> 00:02:33.227
même ceux qui sont excellents en bourse ou qui font fortune en crypto ou même qui montent des startups,

77
00:02:33.228 --> 00:02:34.945
qui font des levées millionnaires ou milliardaires.

78
00:02:35.727 --> 00:02:36.227
Déjà à la base,

79
00:02:36.228 --> 00:02:37.953
il y a un besoin fondamental clairement de se loger,

80
00:02:37.969 --> 00:02:39.555
d'avoir un toit sur la tête,

81
00:02:39.556 --> 00:02:42.836
ce n'est pas le cas de tout type de biens.

82
00:02:43.336 --> 00:02:47.133
Donc j'ai trouvé cette raison à peu près que je vais énoncer.

83
00:02:47.602 --> 00:02:49.445
Le besoin fondamental du coup de se loger,

84
00:02:49.461 --> 00:02:52.117
il est là et il ne risque pas de partir demain.

85
00:02:53.108 --> 00:02:56.709
On a une demande aussi qui est en hausse parce qu'on a une population qui grandit,

86
00:02:57.068 --> 00:03:01.510
des flux migratoires et aussi des divorces de plus en plus.

87
00:03:01.893 --> 00:03:04.908
Donc besoin d'avoir deux logements clairement alors qu'on n'a besoin que d'un.

88
00:03:05.354 --> 00:03:07.330
Le foyer familial se démultiplie.

89
00:03:08.588 --> 00:03:10.119
L'autre truc vraiment bien avec Limo,

90
00:03:10.150 --> 00:03:11.338
c'est que c'est vraiment de gré à gré.

91
00:03:11.572 --> 00:03:12.525
Donc si tu regardes en bourse,

92
00:03:12.526 --> 00:03:12.869
par exemple,

93
00:03:12.870 --> 00:03:22.541
où tu as une autorité de régulation qui va faire attention à ce que les prix soient vraiment à leur juste valeur à chaque fois et donc tu ne peux pas vraiment avoir de différentiel quand tu achètes un truc

94
00:03:22.656 --> 00:03:39.672
en dessous du prix auquel il vaut sauf s'il y a eu un effet de panique ou de crash mais en général c'est très observé très régulé dans l'IMO c'est vraiment un acheteur et un vendeur et l'image qu'ils ont de la valeur qu'ils ont à leur bien donc c'est un vendeur qui a très envie de vendre il va donner une valeur il va être prêt à le

95
00:03:39.687 --> 00:03:52.265
vendre à un prix plus bas juste parce qu'il est très pressé de vendre parce qu'il doit déménager il doit partir peu importe donc c'est vraiment ça qui est intéressant c'est de gré à gré le quatrième qui est assez connu c'est l'effet de levier c'est clairement tu

96
00:03:52.288 --> 00:03:58.296
Tu peux t'endetter pour acheter un bien immobilier alors qu'il y a des actifs que Tibule montre ou n'importe quelle autre chose.

97
00:03:58.297 --> 00:04:03.640
Tu ne peux pas forcément t'endetter ou alors tu vas payer une fortune et ça ne va pas forcément avoir de l'intérêt.

98
00:04:04.921 --> 00:04:06.640
Les loyers aussi sont quelque chose,

99
00:04:06.663 --> 00:04:09.085
donc ces revenus que tu génères quand tu fais du locatif,

100
00:04:09.147 --> 00:04:11.507
c'est quelque chose qui au fil des années,

101
00:04:11.508 --> 00:04:12.507
au fil des décennies,

102
00:04:12.554 --> 00:04:15.069
elle augmente et elle suit bien l'inflation.

103
00:04:15.272 --> 00:04:16.444
Quand tu as une inflation qui est haute,

104
00:04:16.491 --> 00:04:18.460
donc clairement qui grignote tout ton épargne,

105
00:04:18.920 --> 00:04:20.100
Avoir des revenus qui,

106
00:04:20.180 --> 00:04:20.360
elles,

107
00:04:20.640 --> 00:04:21.760
sont indexés à l'inflation,

108
00:04:21.901 --> 00:04:22.901
c'est vraiment une bonne idée aussi.

109
00:04:23.362 --> 00:04:25.440
Et c'est ce que beaucoup de grandes fortunes font aussi,

110
00:04:25.643 --> 00:04:28.499
mettre de l'immobilier dans leur portefeuille pour avoir justement cette protection.

111
00:04:29.085 --> 00:04:30.741
Surtout que le freelance,

112
00:04:30.803 --> 00:04:33.483
il n'arrive pas toujours à augmenter son TGM en fonction de l'inflation.

113
00:04:33.561 --> 00:04:33.803
Des fois,

114
00:04:33.827 --> 00:04:34.936
ils sont plus un peu bloqués.

115
00:04:35.608 --> 00:04:36.061
Je leur dis,

116
00:04:36.108 --> 00:04:37.608
ça fait combien de temps que tu n'as pas augmenté tes prix ?

117
00:04:37.983 --> 00:04:38.342
Deux ans.

118
00:04:38.405 --> 00:04:38.671
Ah bon ?

119
00:04:39.217 --> 00:04:40.389
Ça serait peut-être le moment d'augmenter.

120
00:04:40.405 --> 00:04:40.639
Donc là,

121
00:04:40.686 --> 00:04:42.186
c'est un peu plus automatique en tout cas.

122
00:04:42.249 --> 00:04:42.358
Ok,

123
00:04:42.499 --> 00:04:42.983
intéressant.

124
00:04:43.625 --> 00:04:44.045
Complètement,

125
00:04:44.326 --> 00:04:46.788
ouais.

126
00:04:46.807 --> 00:04:48.690
Et ça aussi de façon sans friction,

127
00:04:48.729 --> 00:04:51.471
c'est-à-dire que tu n'as pas besoin de le négocier derrière auprès de ton locataire,

128
00:04:51.534 --> 00:04:55.440
c'est indexé et tu n'as pas besoin de problèmes.

129
00:04:56.659 --> 00:04:58.518
Le sixième élément que je trouve intéressant dans l'IMO,

130
00:04:58.620 --> 00:05:00.096
c'est que c'est un actif qui est très versatile,

131
00:05:00.143 --> 00:05:01.284
très adaptable.

132
00:05:01.581 --> 00:05:03.502
Ça revient un peu à la première raison que j'avais mentionnée,

133
00:05:03.581 --> 00:05:09.534
c'est que comme il y a un besoin fondamental pour tout un tas de personnes,

134
00:05:09.706 --> 00:05:11.596
c'est celui qui a un salon de coiffure,

135
00:05:11.993 --> 00:05:16.378
à l'autre qui est patron d'une grosse PME régionale dans l'industrie automobile,

136
00:05:16.839 --> 00:05:19.280
à juste la famille bourgeoise.

137
00:05:20.140 --> 00:05:25.749
Tous ont ce besoin et tous ont un bien dans lequel ils vivent qui répond à des besoins spécifiques,

138
00:05:26.608 --> 00:05:29.257
des problématiques spécifiques qui peuvent bouger au fil des temps aussi.

139
00:05:29.554 --> 00:05:32.366
Tu peux avoir par exemple des zones qui étaient très rurales,

140
00:05:32.367 --> 00:05:33.288
donc il y avait beaucoup de granges,

141
00:05:33.319 --> 00:05:35.382
et maintenant il y a des granges et il y a moins d'agriculture,

142
00:05:35.397 --> 00:05:36.913
donc il y a besoin de plus de petits logements.

143
00:05:37.663 --> 00:05:39.413
Tu peux juste recadrer ce...

144
00:05:39.785 --> 00:05:40.626
par rapport aux besoins,

145
00:05:40.746 --> 00:05:41.287
un même bien,

146
00:05:41.447 --> 00:05:44.510
et le faire lui donner une nouvelle vie finalement.

147
00:05:45.311 --> 00:05:45.612
Et donc,

148
00:05:45.870 --> 00:05:50.733
il y a des opportunités qui se cachent dans plein de petits types de biens qu'on n'imagine pas.

149
00:05:51.975 --> 00:05:53.756
Et la dernière raison pour moi qui est importante,

150
00:05:54.819 --> 00:05:56.678
qui soutient cette thèse d'investissement,

151
00:05:57.819 --> 00:05:58.116
c'est que,

152
00:05:59.147 --> 00:06:01.131
un peu comme les PME aujourd'hui,

153
00:06:01.319 --> 00:06:06.569
où tu sais qu'il y a une grosse vague de baby boomers qui vont arriver à la retraite,

154
00:06:06.981 --> 00:06:07.522
Dans l'immobilier,

155
00:06:07.542 --> 00:06:07.942
c'est pareil,

156
00:06:07.962 --> 00:06:11.624
on a beaucoup de gens qui sont décèdés ou qui partent en maison de retraite,

157
00:06:11.648 --> 00:06:15.273
donc il y a un flux d'offres qui est en train d'arriver là et qui va continuer d'arriver,

158
00:06:16.390 --> 00:06:17.054
assez important,

159
00:06:17.108 --> 00:06:17.929
qui va nous permettre,

160
00:06:17.991 --> 00:06:18.132
nous,

161
00:06:18.133 --> 00:06:19.069
en tant qu'investisseurs,

162
00:06:19.491 --> 00:06:24.452
de pouvoir avoir de quoi travailler des produits et pouvoir se positionner.

163
00:06:24.546 --> 00:06:24.905
Et souvent,

164
00:06:24.906 --> 00:06:25.265
ces biens-là,

165
00:06:25.266 --> 00:06:25.515
d'ailleurs,

166
00:06:25.516 --> 00:06:26.343
ils sont défraîchis,

167
00:06:26.421 --> 00:06:29.749
ils sont complètement dans leur jus,

168
00:06:29.750 --> 00:06:30.140
comme on dit,

169
00:06:30.202 --> 00:06:32.702
mais le papier peint à grand-mère,

170
00:06:32.703 --> 00:06:34.030
un truc invivable.

171
00:06:34.601 --> 00:06:34.921
Eh bien,

172
00:06:35.341 --> 00:06:36.841
ça donne l'opportunité pour les rénover.

173
00:06:37.421 --> 00:06:38.543
Rénovation aussi énergétique,

174
00:06:38.582 --> 00:06:39.640
c'est un gros truc du moment.

175
00:06:40.402 --> 00:06:42.062
Et de les redonner de la valeur,

176
00:06:42.063 --> 00:06:42.363
du coup,

177
00:06:42.441 --> 00:06:43.019
soit en locatif,

178
00:06:43.082 --> 00:06:44.082
soit à la revente derrière.

179
00:06:45.683 --> 00:06:46.441
Hyper intéressant.

180
00:06:46.582 --> 00:06:46.886
En fait,

181
00:06:47.246 --> 00:06:48.504
ça me fait plein de parallèles.

182
00:06:48.527 --> 00:06:48.746
Déjà,

183
00:06:49.863 --> 00:06:53.722
je trouve ça cool que tu nous montres encore tous les bénéfices de l'immobilier.

184
00:06:53.769 --> 00:06:54.300
Parce que des fois,

185
00:06:54.301 --> 00:06:54.863
on entend un peu,

186
00:06:54.941 --> 00:06:55.847
je ne sais pas ce que tu en penses,

187
00:06:55.848 --> 00:06:57.472
la petite musique de « ouais,

188
00:06:57.566 --> 00:06:58.629
investir dans la pierre,

189
00:06:58.832 --> 00:07:00.410
c'est trop un truc de boomer justement,

190
00:07:00.425 --> 00:07:01.660
il faut investir dans d'autres trucs,

191
00:07:01.988 --> 00:07:02.472
dans les cripes » .

192
00:07:02.549 --> 00:07:02.729
taux,

193
00:07:03.470 --> 00:07:04.290
mais ce que tu démontres,

194
00:07:04.291 --> 00:07:08.013
c'est que c'est quand même un marché encore hyper porteur avec énormément de besoins,

195
00:07:08.075 --> 00:07:08.216
etc.

196
00:07:09.036 --> 00:07:09.157
Donc,

197
00:07:09.197 --> 00:07:11.634
c'est peut-être pas mal de le rappeler et je pense que ça constitue...

198
00:07:11.861 --> 00:07:17.400
Tu conseilles que ça constitue quelle proportion du patrimoine professionnel ou personnel ?

199
00:07:17.447 --> 00:07:23.072
Tu as une idée un peu du pourcentage de ce qu'on doit investir dans la pierre versus d'autres supports d'investissement ?

200
00:07:24.915 --> 00:07:25.665
Je suis un peu biaisé.

201
00:07:25.806 --> 00:07:30.212
Je dirais qu'il faut mettre un bon 50%

202
00:07:30.213 --> 00:07:31.384
pour moi là-dedans.

203
00:07:32.249 --> 00:07:32.570
Après,

204
00:07:32.910 --> 00:07:35.193
on verra peut-être un peu plus tard,

205
00:07:35.232 --> 00:07:39.318
il y a énormément de stratégies qui sont dans cette idée-là.

206
00:07:41.275 --> 00:07:41.618
Effectivement,

207
00:07:41.619 --> 00:07:50.509
la question de la proportion est pertinente quand tu penses notamment en termes de liquidité au fait que tu mets de l'apport dans une opération,

208
00:07:50.634 --> 00:07:51.165
cet apport,

209
00:07:51.384 --> 00:07:53.103
si tu vis dedans ou si tu fais du locatif,

210
00:07:53.587 --> 00:07:54.072
il y reste.

211
00:07:54.212 --> 00:07:54.353
Donc,

212
00:07:54.368 --> 00:07:56.009
si tu as besoin de cash pour d'autres choses,

213
00:07:56.556 --> 00:07:56.993
effectivement,

214
00:07:56.994 --> 00:08:01.243
on ne va pas mettre toute ton épingle dans un projet immobilier.

215
00:08:01.478 --> 00:08:01.603
Ok.

216
00:08:02.093 --> 00:08:02.453
Et après,

217
00:08:02.653 --> 00:08:03.573
ce que tu décris aussi,

218
00:08:03.754 --> 00:08:04.833
c'est un peu vertigineux,

219
00:08:04.834 --> 00:08:07.114
dans le sens où il y a plein de stratégies possibles.

220
00:08:07.595 --> 00:08:08.575
Ça prend du temps quand même.

221
00:08:08.614 --> 00:08:08.794
Alors,

222
00:08:08.833 --> 00:08:10.235
peut-être ma question pour toi,

223
00:08:10.298 --> 00:08:11.118
un peu introductive,

224
00:08:11.134 --> 00:08:16.720
c'est est-ce qu'on a le temps de faire tout ça quand on est solopreneur et qu'on a déjà ses propres actifs numériques,

225
00:08:16.735 --> 00:08:17.118
pour le coup,

226
00:08:17.134 --> 00:08:17.876
à construire et tout ?

227
00:08:18.634 --> 00:08:19.462
Combien de temps ça te prend,

228
00:08:19.493 --> 00:08:19.618
toi,

229
00:08:19.680 --> 00:08:20.555
d'investir dans l'IMO ?

230
00:08:20.821 --> 00:08:21.165
Parce que toi,

231
00:08:21.166 --> 00:08:22.180
tu es solopreneur comme moi,

232
00:08:22.352 --> 00:08:23.524
on a un peu le même business model,

233
00:08:23.540 --> 00:08:24.462
un membership et tout.

234
00:08:24.463 --> 00:08:25.602
c'est comme ça qu'on s'est rencontrés.

235
00:08:26.501 --> 00:08:27.382
Ça te prend plus de temps quoi ?

236
00:08:27.422 --> 00:08:30.586
Ta carrière dans l'immobilier ou ton business de solopreneur ?

237
00:08:30.625 --> 00:08:31.785
C'est quoi ta quotité ?

238
00:08:33.226 --> 00:08:33.347
Oui,

239
00:08:33.367 --> 00:08:33.609
alors ça,

240
00:08:33.629 --> 00:08:36.933
c'est la grosse question de ma vie parce qu'effectivement,

241
00:08:37.816 --> 00:08:42.316
c'est très chronophage de faire de l'achat-revente et de faire du coup ce média.

242
00:08:42.879 --> 00:08:43.019
Moi,

243
00:08:44.035 --> 00:08:44.582
personnellement,

244
00:08:44.832 --> 00:08:52.722
j'arrive à accorder un à deux jours par semaine sur l'activité média parce que je fais du batching aussi.

245
00:08:54.665 --> 00:09:09.771
de faire dans mon moi en fait de faire trois semaines de marchand bien et une semaine où je vais batcher tous mes épisodes faire toute l'activité immédiate vraiment de façon assez intense parce que mon cerveau il n'arrive pas en fait à passer de l'un à l'autre donc

246
00:09:09.810 --> 00:09:20.318
c'est quand même toi tu es solopreneur dans l'immobilier c'est ça ton activité principale mais bon tu vas nous donner des conseils après justement sur comment apporter plus de passivité il y a des techniques pour ça pour ne pas y passer la vie ...

247
00:09:20.697 --> 00:09:21.017
Mais déjà,

248
00:09:21.097 --> 00:09:21.418
c'est cool.

249
00:09:21.638 --> 00:09:23.420
Écoutez bien les conseils de Paco,

250
00:09:23.519 --> 00:09:26.324
parce que vous allez voir qu'il y en a vraiment pour tous les budgets,

251
00:09:26.422 --> 00:09:27.183
pour tous les styles,

252
00:09:27.184 --> 00:09:28.164
pour tous les goûts,

253
00:09:28.165 --> 00:09:28.547
j'allais dire.

254
00:09:29.062 --> 00:09:30.765
Quel serait le premier petit exercice,

255
00:09:30.789 --> 00:09:31.008
peut-être,

256
00:09:31.009 --> 00:09:32.031
qu'on pourrait faire pour voir,

257
00:09:32.828 --> 00:09:34.148
avant qu'on avance dans les stratégies,

258
00:09:34.149 --> 00:09:34.453
en fait,

259
00:09:34.734 --> 00:09:36.172
si c'est un bon investissement pour nous,

260
00:09:36.211 --> 00:09:37.492
peut-être l'immobilier à ce stade ?

261
00:09:38.976 --> 00:09:39.195
Ouais,

262
00:09:39.398 --> 00:09:42.476
le premier truc que je conseillerais de faire déjà pour avoir une sorte de...

263
00:09:43.121 --> 00:09:59.923
matérialité de savoir quel est le potentiel si on n'a jamais mis le pied dedans c'est de savoir combien je peux justement parlant d'effet de levier combien je peux emprunter moi pour un projet immobilier et ça tu peux n'importe qui peut le faire donc le défi serait peut-être d'aller pour les auditeurs qui nous écoutent d'aller voir

264
00:09:59.970 --> 00:10:07.501
leurs banquiers pas juste un mais peut-être deux voire un courtier aussi qui sont très demandeurs d'ailleurs qu'on les appelle

265
00:10:08.465 --> 00:10:09.245
pour faire un petit point,

266
00:10:09.485 --> 00:10:09.666
voilà,

267
00:10:09.785 --> 00:10:10.726
en fonction de mes revenus,

268
00:10:10.727 --> 00:10:11.666
en fonction de ma situation,

269
00:10:11.746 --> 00:10:15.007
combien je peux emprunter et ça donnera le premier pas de,

270
00:10:15.105 --> 00:10:15.285
voilà,

271
00:10:16.047 --> 00:10:18.109
de savoir à peu près quel type de projet,

272
00:10:18.484 --> 00:10:23.031
sur quel type de projet ensuite je peux me porter parce que si tu peux emprunter 100 000 ou si tu peux emprunter 500 000,

273
00:10:23.032 --> 00:10:25.273
ce n'est pas le même opportunité que tu peux avoir.

274
00:10:26.101 --> 00:10:26.570
Trop bien.

275
00:10:26.648 --> 00:10:26.945
D'ailleurs,

276
00:10:26.992 --> 00:10:27.101
bon,

277
00:10:27.382 --> 00:10:29.914
avis aux salariés diversifiés qui nous écoutent,

278
00:10:30.007 --> 00:10:30.992
je pense que c'est le bon moment.

279
00:10:31.007 --> 00:10:31.132
Moi,

280
00:10:31.148 --> 00:10:33.992
j'avais fait mon effet de levier bien sûr avant de me lancer en freelance,

281
00:10:34.023 --> 00:10:34.367
n'est-ce pas,

282
00:10:34.414 --> 00:10:37.617
comme beaucoup de freelances et des questions sous-jacentes pour toi

283
00:10:38.109 --> 00:10:41.552
Est-ce que tu connais des banques qui sont un peu plus favorables quand on est indépendant ?

284
00:10:41.572 --> 00:10:43.294
Parce que c'est un peu le truc qu'on va nous rétorquer,

285
00:10:43.333 --> 00:10:44.017
c'est quand tu es freelance,

286
00:10:44.036 --> 00:10:46.197
on te prête quand même moins que quand tu es salarié,

287
00:10:46.298 --> 00:10:46.415
non ?

288
00:10:47.861 --> 00:10:47.978
Oui,

289
00:10:48.001 --> 00:10:48.415
effectivement.

290
00:10:49.478 --> 00:10:55.009
Je n'ai pas une banque forcément en tête qui serait très bonne.

291
00:10:55.150 --> 00:10:56.603
Freelance Friendly ?

292
00:10:56.604 --> 00:10:56.775
Oui,

293
00:10:56.962 --> 00:10:57.525
Freelance Friendly.

294
00:10:57.931 --> 00:11:00.587
Je pense que les conditions seront moins bonnes.

295
00:11:00.697 --> 00:11:05.712
Il ne faut pas hésiter à aller voir des banques un peu exotiques aussi qui peuvent donner des conditions.

296
00:11:06.177 --> 00:11:10.117
qui sont peut-être sur le papier moins bonnes que la BNP du coin,

297
00:11:10.657 --> 00:11:11.860
mais qui vont permettre d'emprunter.

298
00:11:12.219 --> 00:11:12.500
Vraiment,

299
00:11:13.278 --> 00:11:13.598
le gain,

300
00:11:13.599 --> 00:11:14.598
le bénéfice d'emprunter,

301
00:11:14.699 --> 00:11:14.981
pour moi,

302
00:11:15.137 --> 00:11:17.699
il dépasse largement peut-être le différentiel de taux.

303
00:11:17.801 --> 00:11:19.817
Parce que beaucoup de gens font cette erreur de se dire « Ah,

304
00:11:19.864 --> 00:11:20.637
moi j'empruntais à

305
00:11:21.239 --> 00:11:23.340
1,20 et toi à 0,8. »

306
00:11:23.715 --> 00:11:24.168
Mais en fait,

307
00:11:24.169 --> 00:11:26.074
ce n'est pas là que se fait la vraie différence.

308
00:11:27.434 --> 00:11:27.699
Trop bien,

309
00:11:27.715 --> 00:11:31.949
il ne faut pas se laisser bloquer par ça pour passer à côté d'une énorme opportunité ailleurs.

310
00:11:32.262 --> 00:11:32.668
Hyper cool,

311
00:11:32.809 --> 00:11:33.778
dites-nous en commentaire.

312
00:11:34.305 --> 00:11:35.387
ou sur les réseaux sociaux d'ailleurs,

313
00:11:35.388 --> 00:11:39.351
si vous avez des bons plans aussi sur ce côté banque,

314
00:11:39.371 --> 00:11:40.230
néobanque et tout ça,

315
00:11:40.293 --> 00:11:41.512
crédit pour les indépendants,

316
00:11:41.513 --> 00:11:45.457
parce que je sais que pas mal d'entre vous êtes au stade où vous construisez votre vie,

317
00:11:45.558 --> 00:11:47.160
donc il y a un peu ce côté-là qui arrive.

318
00:11:47.582 --> 00:11:48.496
Et puis Paco,

319
00:11:48.996 --> 00:11:51.629
je te propose qu'on passe du coup au deuxième conseil,

320
00:11:52.019 --> 00:11:53.738
comment générer des revenus passifs,

321
00:11:53.941 --> 00:11:55.691
vraiment passifs grâce à l'immobilier,

322
00:11:55.707 --> 00:11:57.051
et est-ce que c'est possible d'ailleurs,

323
00:11:57.113 --> 00:11:59.066
parce qu'on nous voit un peu du rêve aussi,

324
00:11:59.129 --> 00:11:59.785
des choses comme ça,

325
00:12:00.613 --> 00:12:01.691
achète une laverie ?

326
00:12:02.589 --> 00:12:02.829
Vas-y,

327
00:12:03.209 --> 00:12:03.989
achète des apparts,

328
00:12:03.990 --> 00:12:04.749
t'es mêlé en location.

329
00:12:04.829 --> 00:12:05.870
Est-ce que c'est vraiment passif ?

330
00:12:06.310 --> 00:12:06.950
C'est ce qu'on va voir.

331
00:12:06.989 --> 00:12:12.314
Puis tu vas nous donner aussi tes conseils pour pouvoir combiner ça avec une vie de solopreneur déjà pas mal exaltante.

332
00:12:12.470 --> 00:12:12.892
C'est parti.

333
00:12:17.392 --> 00:12:17.650
Alors,

334
00:12:17.751 --> 00:12:19.009
à propos des revenus passifs.

335
00:12:19.900 --> 00:12:20.118
Alors,

336
00:12:20.415 --> 00:12:20.634
moi,

337
00:12:20.635 --> 00:12:23.009
je fais partie de la team qui pense qu'il n'y a aucun revenu passif,

338
00:12:23.275 --> 00:12:23.587
vraiment.

339
00:12:23.947 --> 00:12:25.634
je préfère le mot revenu asynchrone

340
00:12:26.217 --> 00:12:27.358
J'ai l'impression que dans l'immobilier,

341
00:12:27.378 --> 00:12:27.658
du coup,

342
00:12:27.659 --> 00:12:29.741
le revenu asynchrone prend tout son sens parce que parfois,

343
00:12:29.760 --> 00:12:30.801
ça peut être plusieurs années,

344
00:12:30.821 --> 00:12:32.344
voire même plusieurs dizaines d'années.

345
00:12:33.403 --> 00:12:34.707
Quel est ton point de vue là-dessus ?

346
00:12:35.067 --> 00:12:36.567
Est-ce que ça existe vraiment,

347
00:12:36.568 --> 00:12:38.090
les revenus passifs issus de l'immobilier ?

348
00:12:38.129 --> 00:12:39.887
Et si on veut plus de passivité,

349
00:12:39.973 --> 00:12:40.348
justement,

350
00:12:40.614 --> 00:12:41.489
quel modèle choisir ?

351
00:12:41.551 --> 00:12:43.168
Quel modèle il ne faut pas choisir au contraire ?

352
00:12:44.715 --> 00:12:45.043
Oui,

353
00:12:45.403 --> 00:12:45.856
pour les gens qui,

354
00:12:46.481 --> 00:12:46.762
peut-être,

355
00:12:46.778 --> 00:12:47.059
justement,

356
00:12:47.090 --> 00:12:49.637
rencontrent l'immobilier et écoutent beaucoup sur les réseaux sociaux,

357
00:12:49.653 --> 00:12:53.731
la majorité des pubs qui sont faites de formateurs ou autres sont...

358
00:12:54.341 --> 00:12:57.682
je ne comprends pas encore qu'on puisse aujourd'hui en 2025 écouter ce genre de truc,

359
00:12:58.182 --> 00:12:58.821
genre j'ai acheté

360
00:12:59.363 --> 00:13:18.363
18 appartements en 2 jours je suis rentier aujourd'hui il y a vraiment un truc qu'il faut se mettre en tête c'est que c'est pas possible d'être rentier en 6 mois avec l'immobilier sauf si tu as du capital d'un gros capital que tu mets au départ mais même avec l'effet de levier c'est plus du tout possible ce qui était possible avant quand même pendant

361
00:13:18.567 --> 00:13:23.520
les années 2015 2015-2020 hum

362
00:13:24.209 --> 00:13:26.411
C'était d'emprunter un taux tellement bas qu'en fait,

363
00:13:26.472 --> 00:13:27.151
avec les loyers,

364
00:13:27.152 --> 00:13:28.894
tu arrivais à avoir ce qu'on appelle le cash flow positif,

365
00:13:28.933 --> 00:13:29.796
c'est-à-dire de l'argent qui,

366
00:13:29.797 --> 00:13:31.058
une fois que tu as payé toutes tes charges,

367
00:13:31.059 --> 00:13:31.577
tes taxes,

368
00:13:32.534 --> 00:13:33.316
les assurances,

369
00:13:33.417 --> 00:13:33.620
etc.

370
00:13:33.621 --> 00:13:35.964
Tu pouvais dégager un revenu qui,

371
00:13:36.441 --> 00:13:37.839
cet excédent de trésorerie finalement,

372
00:13:37.925 --> 00:13:38.761
sur ton mois,

373
00:13:39.026 --> 00:13:39.441
les loyers,

374
00:13:39.862 --> 00:13:41.542
les charges et les coûts d'emprunt,

375
00:13:41.589 --> 00:13:43.433
pouvaient te permettre de financer autre chose.

376
00:13:43.495 --> 00:13:43.683
Alors,

377
00:13:43.730 --> 00:13:46.011
les gens pensaient que c'était du train de vie,

378
00:13:46.026 --> 00:13:52.917
c'est-à-dire j'ai 200 euros en plus chaque mois qui me sont en plus dans mon pouvoir d'achat.

379
00:13:52.918 --> 00:13:53.480
mais en fait son son

380
00:13:54.401 --> 00:13:55.603
C'est trompeur parce que dans l'immobilier,

381
00:13:55.604 --> 00:13:56.143
il y a des choses,

382
00:13:56.885 --> 00:13:58.326
des charges qui sont plus cachées.

383
00:13:59.064 --> 00:14:00.748
Il y a des charges de réparation,

384
00:14:00.889 --> 00:14:01.428
d'entretien,

385
00:14:01.627 --> 00:14:02.330
de sinistre.

386
00:14:03.768 --> 00:14:07.471
Si on ne met pas de côté au moins six mois de loyer en précaution,

387
00:14:07.533 --> 00:14:10.385
on est vraiment mal barré dans un projet immobilier.

388
00:14:12.244 --> 00:14:12.978
Donc voilà,

389
00:14:12.994 --> 00:14:15.322
il faut juste arrêter avec le mythe de c'est complètement passif.

390
00:14:15.478 --> 00:14:15.728
Après,

391
00:14:15.775 --> 00:14:17.447
est-ce que c'est une usine à gaz ?

392
00:14:17.463 --> 00:14:18.572
Est-ce que c'est trop compliqué ?

393
00:14:18.666 --> 00:14:21.853
Je ne pense pas qu'il faut aller trop non plus dans ce côté-là.

394
00:14:22.822 --> 00:14:23.166
moi je je

395
00:14:23.445 --> 00:14:27.149
je dirais qu'en termes de type d'immobilier sur lequel on peut aller,

396
00:14:27.169 --> 00:14:28.050
en termes de passivité,

397
00:14:28.089 --> 00:14:30.331
je peux peut-être commencer du plus passif au plus actif,

398
00:14:30.510 --> 00:14:31.292
ou alors à l'inverse,

399
00:14:31.311 --> 00:14:31.913
comme tu veux.

400
00:14:33.835 --> 00:14:34.272
Bah écoute,

401
00:14:34.358 --> 00:14:36.616
du plus passif au plus actif,

402
00:14:36.702 --> 00:14:36.975
allons-y,

403
00:14:37.014 --> 00:14:37.382
let's go.

404
00:14:38.639 --> 00:14:39.022
Parce que,

405
00:14:39.827 --> 00:14:40.108
ouais,

406
00:14:40.109 --> 00:14:41.889
le truc vraiment le plus passif que je...

407
00:14:42.279 --> 00:14:42.879
On peut imaginer,

408
00:14:42.880 --> 00:14:42.999
moi,

409
00:14:43.079 --> 00:14:43.840
c'est la pierre-papier,

410
00:14:43.880 --> 00:14:44.120
donc là,

411
00:14:44.299 --> 00:14:45.060
les SCPI,

412
00:14:45.179 --> 00:14:45.480
en gros,

413
00:14:45.519 --> 00:14:49.482
c'est des parts de sociétés qui investissent dans des bureaux diversifiés,

414
00:14:50.002 --> 00:14:54.545
dans plein de secteurs d'activité différents.

415
00:14:54.599 --> 00:14:55.302
Ils ont une plaquette,

416
00:14:55.341 --> 00:14:57.302
c'est commercialisé comme un produit financier,

417
00:14:57.326 --> 00:14:57.685
finalement.

418
00:14:58.560 --> 00:15:01.670
C'est pour s'exposer à l'immobilier sans vraiment toucher à rien du tout.

419
00:15:01.701 --> 00:15:03.482
On ne le sent même pas,

420
00:15:04.216 --> 00:15:04.966
on est dans l'immobilier,

421
00:15:04.967 --> 00:15:05.529
on ne le sait pas.

422
00:15:06.123 --> 00:15:07.201
Tu l'achètes chez ton banquier,

423
00:15:07.263 --> 00:15:07.904
ce truc-là,

424
00:15:07.966 --> 00:15:09.638
c'est comme une transaction financière,

425
00:15:09.639 --> 00:15:09.920
en gros.

426
00:15:10.529 --> 00:15:10.920
Complètement,

427
00:15:10.951 --> 00:15:11.060
oui.

428
00:15:12.411 --> 00:15:13.932
Tu peux l'acheter en pro,

429
00:15:14.073 --> 00:15:14.193
ça,

430
00:15:14.233 --> 00:15:14.614
ou pas ?

431
00:15:14.973 --> 00:15:15.254
D'ailleurs,

432
00:15:15.255 --> 00:15:15.735
je ne sais pas.

433
00:15:15.793 --> 00:15:15.975
Après,

434
00:15:15.995 --> 00:15:16.094
moi,

435
00:15:16.095 --> 00:15:17.735
je ne sais pas la différence entre perso et pro.

436
00:15:17.797 --> 00:15:18.418
A titre perso,

437
00:15:18.496 --> 00:15:18.856
j'en ai,

438
00:15:18.899 --> 00:15:19.137
tu vois,

439
00:15:19.138 --> 00:15:19.700
mais à titre pro ?

440
00:15:20.618 --> 00:15:20.860
Oui,

441
00:15:20.861 --> 00:15:21.821
tu peux en acheter à titre pro.

442
00:15:22.157 --> 00:15:23.563
Tu peux l'acheter aussi.

443
00:15:24.680 --> 00:15:27.344
C'est vraiment un instrument financier qui est régulé pour le coup,

444
00:15:28.344 --> 00:15:30.125
mais sur lequel il y a eu de la casse quand même récemment,

445
00:15:30.172 --> 00:15:32.047
donc ce n'est pas un produit miracle.

446
00:15:34.532 --> 00:15:36.016
Parce que c'est des sociétés,

447
00:15:36.017 --> 00:15:36.235
en fait,

448
00:15:36.860 --> 00:15:40.078
qui ont besoin de réinvestir les collectes des épargnants.

449
00:15:40.567 --> 00:15:43.310
énormément de gens qui parlent là-dedans sans vraiment se préoccuper.

450
00:15:43.931 --> 00:15:44.171
Du coup,

451
00:15:44.191 --> 00:15:46.132
ils ont tellement besoin de réallouer,

452
00:15:46.152 --> 00:15:50.874
de réaffecter les fonds qu'ils ont reçus des épargnants sur des projets qui sont moins sélectifs.

453
00:15:51.218 --> 00:15:54.984
Ils vont sélectionner des produits moins bons et puis ils vont se casser la figure comme ça a été fait.

454
00:15:55.023 --> 00:15:57.991
Il y a eu la forte hausse des taux qui a quand même bien rebattu les cartes.

455
00:15:57.992 --> 00:15:58.710
Mais voilà,

456
00:15:58.804 --> 00:15:59.085
CPI,

457
00:15:59.086 --> 00:15:59.804
ce n'est pas un truc,

458
00:16:00.413 --> 00:16:01.288
pas une solution miracle,

459
00:16:01.413 --> 00:16:02.913
mais c'est complètement passif.

460
00:16:05.616 --> 00:16:05.866
Ensuite,

461
00:16:05.867 --> 00:16:06.616
si on migre un peu,

462
00:16:07.351 --> 00:16:08.132
toujours un peu passif,

463
00:16:08.335 --> 00:16:08.929
très passif aussi,

464
00:16:09.007 --> 00:16:10.023
c'est les locaux commerciaux.

465
00:16:10.951 --> 00:16:11.072
Là,

466
00:16:11.112 --> 00:16:12.412
ça peut être de la boulangerie du coin,

467
00:16:12.473 --> 00:16:12.934
encore une fois,

468
00:16:12.953 --> 00:16:15.635
le coiffeur au bâtiment industriel ou agricole.

469
00:16:16.799 --> 00:16:18.459
Et c'est donc un entrepreneur,

470
00:16:18.698 --> 00:16:20.619
un professionnel qui va être notre locataire.

471
00:16:21.018 --> 00:16:21.463
L'avantage,

472
00:16:21.502 --> 00:16:22.885
c'est qu'il y a certaines...

473
00:16:23.987 --> 00:16:24.346
En général,

474
00:16:24.643 --> 00:16:26.830
c'est des baux qui sont beaucoup plus longs en termes de temps.

475
00:16:26.846 --> 00:16:28.690
On est sur des 3 ans,

476
00:16:28.721 --> 00:16:29.002
6 ans,

477
00:16:29.003 --> 00:16:29.315
9 ans.

478
00:16:30.033 --> 00:16:37.221
Et on est sur des profils aussi qui vont être beaucoup plus stables en termes de locataire.

479
00:16:37.252 --> 00:16:37.393
Donc,

480
00:16:37.424 --> 00:16:38.862
il n'y a pas l'air de rotation.

481
00:16:39.923 --> 00:16:40.343
Par contre,

482
00:16:40.363 --> 00:16:45.024
il faut faire attention au profil de la personne qui va être louée parce que le gros problème,

483
00:16:45.082 --> 00:16:46.363
c'est au niveau de...

484
00:16:46.485 --> 00:16:47.645
Si on arrive sur une défaillance,

485
00:16:47.723 --> 00:16:49.188
il y a une protection qui fait que...

486
00:16:49.969 --> 00:16:50.242
En fait,

487
00:16:50.828 --> 00:16:51.328
tu ne peux pas...

488
00:16:53.266 --> 00:16:54.367
Si un associé ne peut plus payer,

489
00:16:54.383 --> 00:16:54.742
par exemple,

490
00:16:54.743 --> 00:16:56.414
tu ne peux pas non plus les faire partir.

491
00:16:56.930 --> 00:16:57.867
Ils ont une protection,

492
00:16:57.914 --> 00:17:01.274
donc tu es embêté parce qu'ils payent pas leur loyer et tu ne peux pas changer de locataire.

493
00:17:01.508 --> 00:17:02.008
C'est compliqué.

494
00:17:03.367 --> 00:17:03.961
Mais pour autant,

495
00:17:03.962 --> 00:17:05.883
si tu fais le boulot au début de bien choisir quelqu'un,

496
00:17:06.008 --> 00:17:06.274
tu vois,

497
00:17:06.289 --> 00:17:06.945
un Amazon...

498
00:17:07.595 --> 00:17:10.798
ou de boulangerie où tu sais que ça fonctionne super bien et tout.

499
00:17:11.718 --> 00:17:13.722
C'est vraiment bien parce que tu ne payes pas la taxe foncière,

500
00:17:13.761 --> 00:17:14.761
contrairement à l'habitation.

501
00:17:15.104 --> 00:17:15.706
La taxe foncière,

502
00:17:15.722 --> 00:17:16.182
en général,

503
00:17:16.183 --> 00:17:16.847
elle est négociée,

504
00:17:16.901 --> 00:17:17.323
c'est le payeur,

505
00:17:17.565 --> 00:17:18.487
le locataire qui la paye.

506
00:17:19.409 --> 00:17:21.245
Tu as vraiment une visibilité très long terme.

507
00:17:23.229 --> 00:17:23.526
Je pense,

508
00:17:23.527 --> 00:17:24.354
en termes de passivité,

509
00:17:24.386 --> 00:17:26.432
le deuxième truc le plus passif.

510
00:17:26.448 --> 00:17:27.167
Ok,

511
00:17:27.339 --> 00:17:27.636
trop bien.

512
00:17:29.073 --> 00:17:29.292
Après,

513
00:17:29.293 --> 00:17:31.057
tu as la location longue durée habitation.

514
00:17:31.120 --> 00:17:31.401
Donc là,

515
00:17:31.776 --> 00:17:33.886
ça va aller aussi du T3 de

516
00:17:34.354 --> 00:17:35.886
Madame la famille Michu à...

517
00:17:36.619 --> 00:17:40.382
au studio d'un étudiant à côté de la fac.

518
00:17:40.984 --> 00:17:41.124
Donc,

519
00:17:42.484 --> 00:17:45.347
c'est aussi passif dans le sens où tu as une visibilité aussi,

520
00:17:45.425 --> 00:17:46.105
parce qu'en général,

521
00:17:46.167 --> 00:17:46.886
c'est des profils,

522
00:17:47.011 --> 00:17:47.988
si tu les choisis bien aussi,

523
00:17:48.011 --> 00:17:49.394
tu es tranquille pendant 3-5 ans.

524
00:17:50.316 --> 00:17:50.457
Bon,

525
00:17:50.691 --> 00:17:53.019
il faut quand même faire le taf de acheter le bien,

526
00:17:53.597 --> 00:17:54.253
le rénover,

527
00:17:54.441 --> 00:17:55.378
faire ton étude de marché,

528
00:17:55.457 --> 00:17:58.863
savoir si ça va convenir par rapport au loyer que tu peux donner.

529
00:17:59.394 --> 00:17:59.722
Mais après,

530
00:17:59.723 --> 00:18:02.050
tu as aussi un mécanisme d'indexation des loyers derrière.

531
00:18:03.269 --> 00:18:04.128
Et en termes de gestion,

532
00:18:04.191 --> 00:18:05.488
si tu donnes à une agence,

533
00:18:05.635 --> 00:18:08.036
ou même si c'est juste un appart,

534
00:18:08.037 --> 00:18:08.978
tu ne veux pas le donner à une agence.

535
00:18:09.099 --> 00:18:09.218
Moi,

536
00:18:09.219 --> 00:18:11.419
ce serait mon conseil.

537
00:18:11.501 --> 00:18:11.783
Alors moi,

538
00:18:12.302 --> 00:18:13.822
je fais partie de la team passif.

539
00:18:14.306 --> 00:18:16.329
J'ai un appart locatif.

540
00:18:16.806 --> 00:18:18.384
Je ne m'en suis jamais occupée.

541
00:18:18.751 --> 00:18:19.650
J'ai une agence.

542
00:18:20.306 --> 00:18:20.611
J'avoue,

543
00:18:20.612 --> 00:18:21.189
je suis un peu flemme,

544
00:18:21.228 --> 00:18:22.517
mais je trouve que c'est bien.

545
00:18:23.486 --> 00:18:28.204
Je vois les trucs qui passent sur mon compte tous les mois et je sais que j'ai investi pour l'avenir.

546
00:18:28.579 --> 00:18:28.861
En gros,

547
00:18:28.892 --> 00:18:32.158
c'est une opération neutre pour moi d'un point de vue économique.

548
00:18:32.599 --> 00:18:33.019
Comme tu dis,

549
00:18:33.040 --> 00:18:34.701
j'ai juste repeint et aménagé.

550
00:18:34.800 --> 00:18:36.183
C'est un meublé

551
00:18:37.484 --> 00:18:37.863
LMNP.

552
00:18:40.347 --> 00:18:43.191
Franchement, j'ai les mêmes locataires depuis que je l'ai mis,

553
00:18:43.292 --> 00:18:44.152
peut-être il y a 5 ans,

554
00:18:44.167 --> 00:18:44.511
6 ans.

555
00:18:44.535 --> 00:18:47.394
Je trouve que c'est assez passif quand même,

556
00:18:47.511 --> 00:18:48.113
quand ça se passe bien.

557
00:18:48.114 --> 00:18:48.238
Et puis,

558
00:18:48.239 --> 00:18:50.035
j'ai des garanties locataires et compagnie.

559
00:18:50.082 --> 00:18:51.472
Oui,

560
00:18:51.535 --> 00:18:53.644
parce que l'agence te facture les garanties,

561
00:18:53.645 --> 00:18:54.894
le loyer à payer.

562
00:18:56.347 --> 00:18:58.300
Mais tu n'as jamais eu de sinistre d'un payé ou juste comme ça ?

563
00:18:59.128 --> 00:18:59.238
Non.

564
00:18:59.691 --> 00:18:59.800
Ok,

565
00:18:59.941 --> 00:19:00.066
oui.

566
00:19:01.543 --> 00:19:01.663
Non,

567
00:19:01.683 --> 00:19:02.243
mais encore une fois,

568
00:19:02.283 --> 00:19:05.024
ça dépend vraiment de ton appréhension au risque et à la passivité.

569
00:19:05.084 --> 00:19:05.203
Là,

570
00:19:05.223 --> 00:19:05.985
c'est clair que tu es

571
00:19:06.426 --> 00:19:06.903
100% passif.

572
00:19:07.383 --> 00:19:07.723
Par contre,

573
00:19:07.724 --> 00:19:10.242
c'est vrai que si ça se passe bien comme c'est le cas pour toi là,

574
00:19:10.344 --> 00:19:12.164
et que tu vois,

575
00:19:12.165 --> 00:19:12.867
c'est un truc notamment,

576
00:19:12.868 --> 00:19:13.188
par exemple,

577
00:19:13.189 --> 00:19:14.008
si c'est à côté de chez toi.

578
00:19:14.289 --> 00:19:14.985
Oui,

579
00:19:15.047 --> 00:19:16.789
tu pourrais.

580
00:19:16.790 --> 00:19:16.867
Là,

581
00:19:16.868 --> 00:19:16.985
moi,

582
00:19:16.986 --> 00:19:17.508
ce n'est pas le cas.

583
00:19:17.509 --> 00:19:18.633
Ce n'est pas dans la même ville et tout.

584
00:19:18.680 --> 00:19:19.367
Mais oui,

585
00:19:19.383 --> 00:19:20.383
je comprends ce que tu veux dire.

586
00:19:20.384 --> 00:19:20.508
Là,

587
00:19:20.555 --> 00:19:20.820
dans ce cas,

588
00:19:20.821 --> 00:19:23.352
tu peux peut-être faire un peu plus de gains.

589
00:19:23.383 --> 00:19:23.633
C'est ça,

590
00:19:23.634 --> 00:19:24.852
en t'en occupant personnellement.

591
00:19:25.008 --> 00:19:25.133
OK.

592
00:19:26.102 --> 00:19:30.774
mais bon voilà encore une fois si on est en mode investisseur pur on est en mode passif

593
00:19:31.143 --> 00:19:33.731
On n'a pas envie d'y passer du temps parce que...

594
00:19:34.380 --> 00:19:35.340
Le problème aussi de se dire,

595
00:19:35.380 --> 00:19:35.920
je suis à côté,

596
00:19:36.021 --> 00:19:37.321
donc je peux réparer la fuite d'eau,

597
00:19:37.322 --> 00:19:39.640
c'est que ce n'est pas la bonne idée.

598
00:19:39.683 --> 00:19:41.081
Je l'ai appris à mon dépens,

599
00:19:41.082 --> 00:19:43.144
donc je pensais que c'est bien.

600
00:19:43.145 --> 00:19:43.581
L'avantage,

601
00:19:43.582 --> 00:19:46.886
c'est d'être prémuni comme moi avec zéro talent naturel pour tous ces genres de trucs,

602
00:19:46.887 --> 00:19:47.706
ni administratif,

603
00:19:47.823 --> 00:19:48.823
ni bricolage.

604
00:19:49.042 --> 00:19:49.464
Franchement,

605
00:19:49.503 --> 00:19:51.066
je suis vraiment tellement une mauvaise cliente,

606
00:19:51.067 --> 00:19:53.987
je ne pourrais vraiment rien faire de mes dix doigts que c'est délégation directe.

607
00:19:54.472 --> 00:19:54.769
Et après,

608
00:19:54.800 --> 00:19:55.222
comme tu dis,

609
00:19:55.237 --> 00:19:57.066
c'est du temps qu'on récupère pour faire autre chose.

610
00:19:57.472 --> 00:20:00.628
parce que j'imagine que quand t'en achètes un tu peux en acheter un autre etc donc

611
00:20:01.324 --> 00:20:03.207
Avec cet effet de groupe aussi,

612
00:20:03.246 --> 00:20:11.917
tu pourrais potentiellement t'enrichir plus en réparant les chiottes de ton appart où il y a un problème que tes locataires t'ont signalé.

613
00:20:11.957 --> 00:20:12.113
Oui,

614
00:20:13.753 --> 00:20:14.113
complètement.

615
00:20:16.402 --> 00:20:17.753
Est-ce qu'il y a d'autres trucs moins passifs ?

616
00:20:17.988 --> 00:20:18.097
Là,

617
00:20:18.098 --> 00:20:23.582
on est au max de l'échelle ou il y a encore d'autres choses qu'on peut faire ?

618
00:20:24.113 --> 00:20:26.910
J'en ai vu trois encore qui sont un peu plus passifs que ça.

619
00:20:28.066 --> 00:20:29.972
donc là on est au niveau en termes de rendement tu vois où

620
00:20:30.696 --> 00:20:32.498
on va y mettre un petit peu de sa poche tous les mois.

621
00:20:32.518 --> 00:20:34.360
Si on reste en passif comme ça à longue durée,

622
00:20:34.882 --> 00:20:35.921
ça ne veut pas dire qu'on perd de l'argent,

623
00:20:36.061 --> 00:20:38.303
parce qu'à mesure qu'on rembourse le prêt,

624
00:20:39.100 --> 00:20:40.803
on s'enrichit de ce qu'on a remboursé.

625
00:20:40.905 --> 00:20:44.389
Donc c'est important quand même de voir la différence entre l'argent physique qui sort,

626
00:20:44.390 --> 00:20:44.772
qui rentre,

627
00:20:44.913 --> 00:20:45.710
et l'enrichissement.

628
00:20:46.819 --> 00:20:48.491
Mais on met un petit peu de sa poche,

629
00:20:48.507 --> 00:20:48.897
effectivement,

630
00:20:48.898 --> 00:20:49.569
en termes de trésor.

631
00:20:50.178 --> 00:20:50.397
Après,

632
00:20:50.398 --> 00:20:52.272
si on veut essayer d'équilibrer vraiment,

633
00:20:52.491 --> 00:20:53.538
voire même de faire un peu de gain,

634
00:20:54.335 --> 00:20:54.460
là,

635
00:20:54.694 --> 00:20:55.616
on peut aller sur la coloc.

636
00:20:55.788 --> 00:20:56.225
Alors la coloc,

637
00:20:56.241 --> 00:21:00.069
ça a eu un gros vent en poupe en 2015 à 20.

638
00:21:01.509 --> 00:21:03.591
Beaucoup en sont revenus depuis parce que le marché,

639
00:21:04.232 --> 00:21:05.634
il y a eu beaucoup plus de concurrence,

640
00:21:05.635 --> 00:21:08.634
de gens qui proposaient des colloques et c'est très chronophage.

641
00:21:09.736 --> 00:21:10.556
C'est assez chronophage.

642
00:21:10.876 --> 00:21:11.697
Tu peux aussi le déléguer,

643
00:21:11.720 --> 00:21:14.322
mais c'est assez chronophage.

644
00:21:15.166 --> 00:21:17.087
Je pense à mes années de colloque d'étudiante.

645
00:21:17.259 --> 00:21:17.525
Vraiment,

646
00:21:17.603 --> 00:21:18.900
je...

647
00:21:19.009 --> 00:21:20.322
Comment on a détruit les appart' ?

648
00:21:20.400 --> 00:21:20.650
Bref,

649
00:21:20.822 --> 00:21:23.572
je comprends que ce soit un peu chronophage niveau entretien.

650
00:21:24.947 --> 00:21:25.994
Mais parenthèse refermée.

651
00:21:28.009 --> 00:21:28.212
Après,

652
00:21:28.213 --> 00:21:28.478
est-ce que...

653
00:21:28.696 --> 00:21:35.676
Tu essaies de faire un produit de bonne qualité où tu vas refacturer toutes les prestations,

654
00:21:35.899 --> 00:21:38.680
en vendant un hall inclusive où la personne n'a rien à payer,

655
00:21:38.758 --> 00:21:39.899
ni son assurance,

656
00:21:39.900 --> 00:21:41.219
ni l'électricité.

657
00:21:41.860 --> 00:21:43.157
C'est à double tranchant.

658
00:21:43.743 --> 00:21:44.243
Le chauffage,

659
00:21:44.258 --> 00:21:44.641
c'est pareil.

660
00:21:44.657 --> 00:21:50.368
On peut vite se faire rattraper par les coûts que ça occasionne quand les gens ouvrent des fenêtres et mettent leur chauffage à fond.

661
00:21:52.383 --> 00:21:53.899
Mais pour pouvoir attirer le chaland,

662
00:21:53.962 --> 00:21:56.383
il faut un produit qui soit de plus de qualité que effectivement la la

663
00:21:56.820 --> 00:21:57.641
La colloque de Friends,

664
00:21:57.862 --> 00:21:58.942
un peu en mode destroy.

665
00:22:01.205 --> 00:22:01.526
Et après,

666
00:22:01.565 --> 00:22:02.104
plus en avant,

667
00:22:02.584 --> 00:22:04.748
dans l'activité même,

668
00:22:04.830 --> 00:22:06.307
il y a la location courte durée.

669
00:22:06.627 --> 00:22:06.752
Là,

670
00:22:06.768 --> 00:22:07.994
qui est très chronophage,

671
00:22:08.049 --> 00:22:08.393
évidemment,

672
00:22:08.394 --> 00:22:10.955
parce qu'on parle de visiteurs qui viennent parfois pour une nuit.

673
00:22:11.112 --> 00:22:11.237
Donc,

674
00:22:11.393 --> 00:22:14.197
tu imagines en termes de turnover ce que ça représente.

675
00:22:15.182 --> 00:22:15.291
Ça,

676
00:22:15.385 --> 00:22:16.713
c'est Airbnb et compagnie,

677
00:22:16.776 --> 00:22:17.041
c'est ça ?

678
00:22:17.072 --> 00:22:17.197
Oui,

679
00:22:17.307 --> 00:22:17.541
c'est ça,

680
00:22:17.697 --> 00:22:18.135
exactement.

681
00:22:18.182 --> 00:22:18.526
Mais là,

682
00:22:18.541 --> 00:22:20.510
tu es d'accord qu'il y a aussi des trucs de délégation ?

683
00:22:20.557 --> 00:22:22.119
J'ai l'impression que partout où je vais en vacances,

684
00:22:22.120 --> 00:22:23.213
il y a conserjure,

685
00:22:23.229 --> 00:22:23.713
ribidule,

686
00:22:23.729 --> 00:22:23.854
etc.

687
00:22:24.729 --> 00:22:25.291
Ça fonctionne,

688
00:22:25.322 --> 00:22:25.447
ça,

689
00:22:25.510 --> 00:22:26.213
ou pas complètement ?

690
00:22:27.097 --> 00:22:27.217
Si,

691
00:22:27.277 --> 00:22:28.058
ça fonctionne,

692
00:22:28.098 --> 00:22:30.581
mais c'est aussi un gros travail de suivi,

693
00:22:30.882 --> 00:22:32.940
de sélection déjà du partenaire.

694
00:22:33.304 --> 00:22:36.042
Quand on en a un bon et qui répond vraiment à tous nos besoins,

695
00:22:36.948 --> 00:22:37.948
c'est relativement

696
00:22:38.550 --> 00:22:48.972
« passif » mais c'est rare que tu n'aies pas des appels de la conciergerie pour arbitrer sur un truc ou un autre.

697
00:22:50.112 --> 00:22:50.440
Et aussi,

698
00:22:50.503 --> 00:22:53.518
on a une usure sur les équipements qui est plus importante.

699
00:22:53.832 --> 00:22:54.413
Sur la longue durée,

700
00:22:54.433 --> 00:22:54.773
évidemment,

701
00:22:54.774 --> 00:22:57.215
parce que les gens s'en foutent un peu de ce qu'ils font dedans.

702
00:22:58.018 --> 00:22:58.998
Et l'assurance Airbnb,

703
00:22:59.537 --> 00:22:59.658
moi,

704
00:22:59.838 --> 00:23:00.100
perso,

705
00:23:00.119 --> 00:23:00.799
je l'ai testé,

706
00:23:01.338 --> 00:23:02.197
c'était pas concluant,

707
00:23:02.236 --> 00:23:03.619
donc ça marche pas non plus trop.

708
00:23:04.182 --> 00:23:04.885
Donc c'est pour ça que là,

709
00:23:05.104 --> 00:23:05.361
pour moi,

710
00:23:05.783 --> 00:23:06.627
la question compte durer,

711
00:23:06.963 --> 00:23:08.525
on peut aller chercher des rendements plus élevés,

712
00:23:08.971 --> 00:23:10.674
mais on est plus en mode entrepreneuriat là,

713
00:23:10.675 --> 00:23:10.955
du coup,

714
00:23:11.049 --> 00:23:11.611
de l'IMO,

715
00:23:12.549 --> 00:23:14.330
que le reste.

716
00:23:15.768 --> 00:23:15.893
Ok,

717
00:23:16.393 --> 00:23:16.689
trop bien.

718
00:23:16.736 --> 00:23:17.299
On a fait le tour ?

719
00:23:17.877 --> 00:23:18.408
Et le dernier,

720
00:23:18.455 --> 00:23:19.502
alors c'est un peu un mix de tout ça,

721
00:23:19.674 --> 00:23:21.799
c'est aussi une stratégie qu'on emploie pas mal de gens,

722
00:23:21.800 --> 00:23:22.564
et l'immeuble de rapport ?

723
00:23:22.716 --> 00:23:22.936
Donc là,

724
00:23:23.036 --> 00:23:23.557
typiquement,

725
00:23:24.318 --> 00:23:28.943
c'est un immeuble que tu détiens qui peut avoir toutes ces stratégies.

726
00:23:28.944 --> 00:23:31.146
Tu peux avoir typiquement le local commercial au pied de l'immeuble,

727
00:23:31.147 --> 00:23:31.443
tu sais,

728
00:23:32.622 --> 00:23:34.950
la fameuse petite boutique en bas.

729
00:23:35.552 --> 00:23:36.130
Et puis au-dessus,

730
00:23:36.131 --> 00:23:39.591
tu peux avoir un grand T3 ou T4 ou T5 où tu mets une coloc,

731
00:23:40.075 --> 00:23:44.200
voire même au deuxième étage avoir ton studio que tu mets en location courte durée.

732
00:23:44.201 --> 00:23:45.997
Donc tu peux mixer ces stratégies.

733
00:23:47.593 --> 00:23:48.333
dans un même bien.

734
00:23:48.413 --> 00:23:48.554
Donc,

735
00:23:48.714 --> 00:23:49.396
l'avantage de ça,

736
00:23:49.474 --> 00:23:52.158
c'est que tu diversifies un peu en termes de risque parce que certes,

737
00:23:52.216 --> 00:23:54.439
tu as du plus risqué en coût de durée,

738
00:23:54.501 --> 00:23:57.626
mais tu as un truc plus stable après sur les étages d'à côté.

739
00:23:57.681 --> 00:23:57.806
Donc,

740
00:23:57.807 --> 00:23:58.408
ça peut être pas mal,

741
00:23:58.705 --> 00:24:00.001
c'est malin de faire ce genre de truc.

742
00:24:00.744 --> 00:24:01.228
C'est trop bien.

743
00:24:01.330 --> 00:24:04.970
C'est la version diversification du freelance solopreneur,

744
00:24:05.017 --> 00:24:06.064
mais la version immobilier.

745
00:24:06.298 --> 00:24:07.189
J'adore parce que moi,

746
00:24:07.190 --> 00:24:11.142
je dis toujours qu'il faut avoir des clients un tout petit peu diversifiés.

747
00:24:11.173 --> 00:24:11.376
Enfin,

748
00:24:11.423 --> 00:24:12.798
quand même un persona principal,

749
00:24:12.861 --> 00:24:14.423
mais pas avoir 100%,

750
00:24:14.564 --> 00:24:15.080
je ne sais pas,

751
00:24:15.205 --> 00:24:15.955
de tes clients dans...

752
00:24:16.004 --> 00:24:16.645
telle industrie,

753
00:24:16.646 --> 00:24:17.405
si elle se pète la gueule,

754
00:24:17.445 --> 00:24:18.566
après tu perds tous tes contrats.

755
00:24:19.026 --> 00:24:19.288
Donc là,

756
00:24:19.327 --> 00:24:20.069
c'est un peu la même idée.

757
00:24:20.167 --> 00:24:20.550
Trop cool.

758
00:24:21.011 --> 00:24:25.073
Est-ce que tu as un défi ou un conseil final à nous donner sur cette partie passivité,

759
00:24:25.636 --> 00:24:31.581
pour peut-être qu'on arrive à combiner ça avec nos quotidiens trépidants ?

760
00:24:32.868 --> 00:24:39.351
Je peux proposer un Google Sheet qui permet de calculer facilement le rendement,

761
00:24:39.390 --> 00:24:42.374
le cash flow sur un projet en fonction de paramètres qu'on met.

762
00:24:43.608 --> 00:24:45.968
Pour un projet en 5 minutes,

763
00:24:46.069 --> 00:24:48.749
tu peux savoir si c'est un projet où tu vas gagner de l'argent ou pas.

764
00:24:50.069 --> 00:24:50.772
Ok,

765
00:24:50.913 --> 00:24:51.757
trop cool.

766
00:24:52.460 --> 00:24:54.007
Je vous mets ça dans la newsletter.

767
00:24:54.319 --> 00:24:54.819
Abonnez-vous,

768
00:24:54.820 --> 00:24:56.101
il y a toujours les bons petits tuyaux,

769
00:24:56.132 --> 00:24:57.272
les bonus de mes invités.

770
00:24:57.413 --> 00:24:58.116
C'est hyper cool.

771
00:25:00.116 --> 00:25:00.356
Eh bien,

772
00:25:00.396 --> 00:25:00.697
écoute,

773
00:25:00.837 --> 00:25:01.398
c'est chouette.

774
00:25:01.437 --> 00:25:07.622
Ça me donne envie d'aller regarder des trucs sur le bon coin ou sur ce loger.

775
00:25:07.623 --> 00:25:07.822
Mais toi,

776
00:25:07.823 --> 00:25:10.306
ce n'est peut-être pas les sites que tu utilises d'ailleurs pour trouver tes pépites,

777
00:25:10.384 --> 00:25:11.025
tes immeubles et tout.

778
00:25:11.026 --> 00:25:13.111
Mais tu vas nous raconter puisque justement,

779
00:25:13.486 --> 00:25:13.611
là,

780
00:25:13.728 --> 00:25:18.353
on va se pencher sur la question de locatif versus achat-revente.

781
00:25:18.540 --> 00:25:22.884
Deux stratégies en fait avec des bénéfices différents.

782
00:25:23.306 --> 00:25:25.119
Un capital de départ différent aussi.

783
00:25:25.134 --> 00:25:28.478
Et tu vas nous raconter qu'est-ce qu'il vaut mieux choisir quand on est solopreneur.

784
00:25:29.072 --> 00:25:29.712
on va comparer

785
00:25:29.956 --> 00:25:30.897
C'est deux stratégies,

786
00:25:31.017 --> 00:25:31.398
c'est parti.

787
00:25:36.004 --> 00:25:36.281
Alors,

788
00:25:36.421 --> 00:25:37.004
tu me disais,

789
00:25:37.222 --> 00:25:37.543
Paco,

790
00:25:37.562 --> 00:25:39.347
il faut regarder aussi ce qu'on fait.

791
00:25:39.363 --> 00:25:40.488
Est-ce qu'on fait du locatif ?

792
00:25:40.527 --> 00:25:41.605
Est-ce qu'on fait de l'achat et de vente ?

793
00:25:42.308 --> 00:25:42.808
C'est quoi ça,

794
00:25:42.871 --> 00:25:43.652
toutes ces stratégies,

795
00:25:43.653 --> 00:25:46.113
quand on n'est pas hyper spécialisé dans l'immobilier ?

796
00:25:46.472 --> 00:25:49.050
Qu'est-ce que tu entends par là et à quoi ça sert ?

797
00:25:49.457 --> 00:25:49.629
Alors,

798
00:25:49.691 --> 00:25:53.425
c'est deux stratégies pour gagner de l'argent avec l'immobilier.

799
00:25:54.066 --> 00:25:54.441
Un actif,

800
00:25:54.519 --> 00:25:54.988
encore une fois,

801
00:25:55.707 --> 00:25:56.410
prime pour moi,

802
00:25:57.691 --> 00:25:58.363
pour s'enrichir.

803
00:25:59.104 --> 00:25:59.645
Le locatif,

804
00:25:59.685 --> 00:26:01.927
on en a parlé sur les épisodes précédents,

805
00:26:02.068 --> 00:26:09.054
c'est un flux de revenus que va gérer ton actif qui va venir tous les mois,

806
00:26:09.351 --> 00:26:09.937
si tout va bien,

807
00:26:09.938 --> 00:26:12.140
si tu n'as pas de vacances locatives,

808
00:26:12.499 --> 00:26:16.835
rentrer dans ton compte et t'enrichir de cette manière-là.

809
00:26:17.648 --> 00:26:28.648
l'achat revente et alors du coup pour terminer sur le locatif donc c'est des revenus qui reviennent tous les mois mais à côté de ça tu as des charges et notamment des échéances de prêts que tu dois couvrir avec ce loyer qui sont en général calibrées sur une

810
00:26:28.720 --> 00:26:30.500
période d'emprunt de 20 ans,

811
00:26:30.741 --> 00:26:33.039
25 ans pour certains projets.

812
00:26:34.039 --> 00:26:34.602
Et en gros,

813
00:26:35.180 --> 00:26:37.680
si tu suis vraiment le projet de l'investissement de A à Z,

814
00:26:37.860 --> 00:26:41.360
tu as 25 ans où tu rembourses et au bout de 25 ans ou 20 ans,

815
00:26:41.805 --> 00:26:44.883
tes propriétaires ont plein de propriétés du bien,

816
00:26:45.008 --> 00:26:47.868
tu peux en faire ce que tu veux et tu peux le revendre éventuellement.

817
00:26:48.524 --> 00:26:49.727
Et c'est là que tu t'enrichis,

818
00:26:49.946 --> 00:26:50.164
c'est ça ?

819
00:26:50.165 --> 00:26:51.883
C'est parce que ton bien a pris de la valeur aussi ?

820
00:26:53.039 --> 00:26:53.227
Oui,

821
00:26:53.586 --> 00:26:55.524
tu peux t'enrichir de plusieurs façons,

822
00:26:55.868 --> 00:26:57.946
soit sur les revenus parce que tu as des revenus qui sont

823
00:26:58.088 --> 00:27:00.531
très élevés par rapport aux charges que tu as,

824
00:27:00.551 --> 00:27:05.516
notamment on parlait des stratégies location courte durée précédemment ou autre c'est une façon de s'enrichir,

825
00:27:05.617 --> 00:27:25.789
l'autre façon de s'enrichir c'est effectivement la différence entre la vente le prix et la valeur de ton bien quand tu le vends et la valeur de ton bien quand tu l'as acheté et là je voudrais aussi juste préciser quelque chose qui n'est pas forcément clair pour tout le monde c'est que même un bien qui ne prend pas de valeur ni ne perd pas de valeur sur une période par exemple de 5 ans,

826
00:27:25.790 --> 00:27:27.633
tu l'achètes au bout de 5 ans tu le revends

827
00:27:28.252 --> 00:27:30.714
Même si tu n'as pas gagné ni perdu de valeur sur ce bien,

828
00:27:30.755 --> 00:27:32.896
tu vas récupérer du cash.

829
00:27:33.837 --> 00:27:34.060
Pourquoi ?

830
00:27:34.118 --> 00:27:38.880
Parce que tu auras remboursé les échéances de prêt au fur et à mesure des 5 ans.

831
00:27:41.802 --> 00:27:42.107
Parfait.

832
00:27:42.747 --> 00:27:43.888
Je pense que c'est assez connu.

833
00:27:44.349 --> 00:27:45.896
Je pense que c'est un peu le truc classique.

834
00:27:45.943 --> 00:27:46.990
Ce que je disais tout à l'heure,

835
00:27:47.693 --> 00:27:48.708
le LMNP,

836
00:27:49.380 --> 00:27:49.521
etc.

837
00:27:50.661 --> 00:27:51.490
Et achat-revente,

838
00:27:51.802 --> 00:27:53.724
ça a l'air un peu plus gambling,

839
00:27:54.036 --> 00:27:55.318
un peu plus des gros montants.

840
00:27:55.365 --> 00:27:57.583
Est-ce que tu peux nous en parler ?

841
00:27:58.908 --> 00:27:59.128
Ouais,

842
00:27:59.208 --> 00:28:01.571
alors c'est pas forcément plus des gros montants,

843
00:28:01.610 --> 00:28:03.153
c'est juste que tu achètes,

844
00:28:03.392 --> 00:28:06.536
enfin tu veux créer de la valeur pas sur les revenus que tu vas générer,

845
00:28:07.794 --> 00:28:08.661
au fait que tu loues le bien,

846
00:28:08.700 --> 00:28:12.583
mais sur le différentiel entre ce que tu achètes après les droits de mutation,

847
00:28:12.646 --> 00:28:13.661
donc les frais de notaire et autres,

848
00:28:14.161 --> 00:28:21.349
et ce que tu vends après tout ce qui est aussi remboursement des emprunts que tu auras fait pour l'achat principal.

849
00:28:21.974 --> 00:28:26.661
donc c'est une stratégie qui est plus rapide dans le temps

850
00:28:27.320 --> 00:28:28.161
Tu vas pouvoir générer,

851
00:28:28.162 --> 00:28:29.042
si tu as un bon projet,

852
00:28:29.402 --> 00:28:29.943
en 6 mois,

853
00:28:29.982 --> 00:28:30.324
9 mois,

854
00:28:30.325 --> 00:28:32.126
tu peux générer des montants plus importants,

855
00:28:32.127 --> 00:28:32.447
c'est clair.

856
00:28:32.448 --> 00:28:33.868
C'est ça l'idée.

857
00:28:34.107 --> 00:28:34.368
Du coup,

858
00:28:34.369 --> 00:28:34.927
tu dois faire quoi ?

859
00:28:34.947 --> 00:28:36.251
Tu dois rénover les biens ?

860
00:28:36.626 --> 00:28:39.431
C'est quoi la stratégie pour gagner plus que ce que tu as acheté en

861
00:28:40.072 --> 00:28:40.329
6 mois,

862
00:28:40.392 --> 00:28:40.736
9 mois ?

863
00:28:40.775 --> 00:28:42.618
Parce que j'imagine qu'il faut faire quelque chose,

864
00:28:42.619 --> 00:28:43.673
ce n'est pas juste un coup de bol.

865
00:28:46.454 --> 00:28:51.361
C'est amusant parce que c'est vraiment la question que se posent tous les gens qui veulent se lancer dans l'achat-vente.

866
00:28:53.392 --> 00:28:55.908
Et c'est ça aussi qui contribue,

867
00:28:55.909 --> 00:28:56.267
je pense,

868
00:28:56.668 --> 00:29:03.816
à l'image du marchand de biens qui arrive et qui n'a pas forcément la bonne image de comment il arrive,

869
00:29:03.835 --> 00:29:06.519
il ne fait rien et il revend un truc avec

870
00:29:06.941 --> 00:29:12.120
100 000 de marge et pourtant ça arrive je m'explique,

871
00:29:12.121 --> 00:29:23.191
en fait l'idée de l'achat revente tel que si tu le fais en activité professionnelle comme le font les marchands notamment c'est qu'en fait tu vas régler un problème où tu vas reconfigurer un bien

872
00:29:24.531 --> 00:29:39.584
qui n'avait pas été vu d'une certaine manière à l'achat par le marché et que tu vas le reconfigurer pour adresser un type de segments qui est très demandé sur ce secteur mais qui n'avait pas qui était pas là auparavant tu vois donc ça peut vouloir dire quoi ça veut dire par exemple tu as un maison

873
00:29:39.732 --> 00:29:46.311
grande maison en campagne là où j'habite mon parrain des gros des grands corps de ferme qui font je pas 200 mètres carrés

874
00:29:46.758 --> 00:29:48.440
Tu vas faire une division de la maison,

875
00:29:48.480 --> 00:29:49.920
tu vas créer deux maisons mitoyennes,

876
00:29:49.942 --> 00:29:51.143
parce que sur le secteur,

877
00:29:51.144 --> 00:29:52.444
il y a beaucoup de familles qui veulent s'installer,

878
00:29:52.705 --> 00:29:53.826
avoir la maison avec leur jardin.

879
00:29:54.487 --> 00:29:55.787
Et tu crées de la valeur avec quoi ?

880
00:29:55.928 --> 00:29:57.647
Avec juste un géomètre qui arrive,

881
00:29:57.670 --> 00:29:57.951
qui dit,

882
00:29:57.967 --> 00:29:58.092
bon,

883
00:29:58.366 --> 00:29:58.530
voilà,

884
00:29:58.631 --> 00:29:58.967
la coupe,

885
00:29:58.968 --> 00:29:59.709
on va la faire comme ça.

886
00:30:01.116 --> 00:30:01.233
Donc,

887
00:30:01.234 --> 00:30:02.928
ce n'est pas forcément des travaux faramineux.

888
00:30:03.147 --> 00:30:03.741
C'est ça que tu dis,

889
00:30:03.742 --> 00:30:04.897
c'est juste d'être malin,

890
00:30:04.959 --> 00:30:08.975
de repackager le truc pour un marché où il y a de l'offre.

891
00:30:08.976 --> 00:30:09.100
Ça,

892
00:30:09.101 --> 00:30:09.756
ça nous parle,

893
00:30:09.757 --> 00:30:10.241
les freelances,

894
00:30:10.242 --> 00:30:10.506
quand même.

895
00:30:10.522 --> 00:30:11.397
On est habitués à faire ça,

896
00:30:11.398 --> 00:30:11.725
en plus.

897
00:30:12.444 --> 00:30:12.584
Oui,

898
00:30:12.819 --> 00:30:13.069
c'est ça.

899
00:30:13.131 --> 00:30:15.069
Vous avez une compétence inouïe sur ce...

900
00:30:16.266 --> 00:30:19.449
Pour l'exploiter ?

901
00:30:19.450 --> 00:30:19.510
Oui,

902
00:30:19.511 --> 00:30:20.410
c'est pareil sur Paris.

903
00:30:20.411 --> 00:30:22.070
J'ai un collègue qui a fait ça récemment,

904
00:30:22.934 --> 00:30:24.613
un appart dans le 14e,

905
00:30:25.418 --> 00:30:32.082
qui était à la base deux appartements qui avaient été agrandis pour faire un seul appartement,

906
00:30:32.402 --> 00:30:33.699
il y a peut-être 30,

907
00:30:33.762 --> 00:30:34.059
40,

908
00:30:34.105 --> 00:30:34.402
50,

909
00:30:34.449 --> 00:30:34.902
60 ans.

910
00:30:36.246 --> 00:30:36.730
Et aujourd'hui,

911
00:30:36.949 --> 00:30:44.887
il a juste créé la cloison qui était là à l'origine pour faire deux T2 au lieu d'un T3 et il a récupéré peut-être 100 000 de marge.

912
00:30:45.574 --> 00:30:46.175
sur l'opération.

913
00:30:46.255 --> 00:30:46.575
Trop bien.

914
00:30:47.316 --> 00:30:47.697
Écoute,

915
00:30:48.037 --> 00:30:48.156
moi,

916
00:30:48.217 --> 00:30:52.861
j'ai repéré un truc dans la sphère des solopreneurs slash podcasters,

917
00:30:52.881 --> 00:30:53.721
créateurs de médias,

918
00:30:53.722 --> 00:30:54.885
c'est les studios de podcast.

919
00:30:55.103 --> 00:30:55.283
Donc,

920
00:30:56.205 --> 00:30:56.541
pareil,

921
00:30:56.846 --> 00:31:02.431
beaucoup de créateurs de contenu s'étaient mis en acheté parce que c'est vraiment le local pourri,

922
00:31:02.791 --> 00:31:04.072
souvent sans fenêtre,

923
00:31:04.697 --> 00:31:06.635
limite une cave qui avait zéro valeur,

924
00:31:06.681 --> 00:31:07.072
je pense,

925
00:31:07.135 --> 00:31:07.728
locative.

926
00:31:08.197 --> 00:31:08.760
Et d'un coup,

927
00:31:08.916 --> 00:31:09.681
ça me fait penser à ça.

928
00:31:09.713 --> 00:31:11.213
C'est une sorte de repackaging parce que

929
00:31:11.718 --> 00:31:12.278
Pas de fenêtre,

930
00:31:12.458 --> 00:31:13.759
c'est parfait pour un studio de podcast.

931
00:31:13.760 --> 00:31:15.038
Tu achètes un peu de matos et après,

932
00:31:15.818 --> 00:31:17.939
tu le vends à l'heure ou tu le vends à la journée.

933
00:31:18.021 --> 00:31:21.958
C'est peut-être ça qui a fait un peu la richesse aussi de trucs comme Podspace,

934
00:31:22.122 --> 00:31:22.240
etc.

935
00:31:24.060 --> 00:31:24.177
Oui,

936
00:31:24.240 --> 00:31:24.638
complètement.

937
00:31:25.443 --> 00:31:26.060
C'est le même bien,

938
00:31:26.880 --> 00:31:29.857
mais il n'est pas vu de la même manière en fonction de l'usage qui est aidé,

939
00:31:29.858 --> 00:31:31.279
parce que l'usage nouveau est créé.

940
00:31:32.310 --> 00:31:34.779
J'en parlais justement avec une boîte qui s'appelle jeuxstock.com,

941
00:31:35.357 --> 00:31:36.466
spécialisée dans le stockage.

942
00:31:36.497 --> 00:31:37.951
C'est la demande qui explose.

943
00:31:38.060 --> 00:31:38.185
Ah,

944
00:31:38.186 --> 00:31:39.826
je trouvais trop bien ça !

945
00:31:40.346 --> 00:31:40.466
Oui,

946
00:31:40.646 --> 00:31:43.991
les gens ont besoin d'espace pour stocker parce qu'ils ont trop de choses,

947
00:31:44.190 --> 00:31:44.452
tu vois,

948
00:31:44.491 --> 00:31:44.991
atypiquement.

949
00:31:45.049 --> 00:31:46.573
Et c'est pareil,

950
00:31:46.574 --> 00:31:47.213
c'est une demande qui,

951
00:31:47.893 --> 00:31:48.014
toi,

952
00:31:48.053 --> 00:31:48.616
tu ne te dis pas,

953
00:31:48.913 --> 00:31:49.952
ce n'est pas le truc sexy.

954
00:31:50.475 --> 00:31:52.702
Pareil pour des garages ou des parkings,

955
00:31:53.139 --> 00:31:54.077
ça ne fait pas rêver en fait,

956
00:31:54.139 --> 00:31:55.538
mais quand tu regardes sur le papier,

957
00:31:55.639 --> 00:31:57.123
ça a de la valeur.

958
00:31:59.123 --> 00:32:00.280
Hyper cool.

959
00:32:00.420 --> 00:32:02.889
Merci de nous avoir abordé ces deux stratégies.

960
00:32:02.890 --> 00:32:03.014
Toi,

961
00:32:03.030 --> 00:32:04.077
tu as les deux ou pas ?

962
00:32:04.092 --> 00:32:05.264
Ou tu es plutôt marchande bien,

963
00:32:05.436 --> 00:32:06.217
de ce que je comprends ?

964
00:32:07.146 --> 00:32:08.888
J'ai un petit parc locatif qui n'est pas énorme,

965
00:32:08.889 --> 00:32:10.130
que j'ai commencé comme ça.

966
00:32:10.189 --> 00:32:10.611
Et maintenant,

967
00:32:10.612 --> 00:32:13.251
je suis vraiment plus sur du marchand pur,

968
00:32:13.494 --> 00:32:14.072
l'achat-revente.

969
00:32:15.013 --> 00:32:15.294
Et là,

970
00:32:15.873 --> 00:32:16.513
la difficulté,

971
00:32:16.552 --> 00:32:17.794
c'est peut-être trouver les biens.

972
00:32:17.795 --> 00:32:17.919
Donc,

973
00:32:17.958 --> 00:32:19.943
c'est quoi tes adresses un peu ?

974
00:32:20.255 --> 00:32:21.943
Parce que j'imagine que ce n'est pas les trucs de noob,

975
00:32:22.083 --> 00:32:23.162
comme j'ai cité tout à l'heure.

976
00:32:24.208 --> 00:32:26.412
Se loger où la moitié des trucs peuvent être déjà vendus,

977
00:32:26.413 --> 00:32:26.771
je pense.

978
00:32:28.740 --> 00:32:31.896
J'ai un outil que je trouve vraiment top,

979
00:32:32.787 --> 00:32:33.708
qui s'appelle Moteur Imo.

980
00:32:34.771 --> 00:32:34.990
D'ailleurs,

981
00:32:34.991 --> 00:32:35.458
je suis affilié.

982
00:32:36.086 --> 00:32:45.792
voulez avoir une réduction et qui est une sorte de meilleur moteur de recherche vraiment pour qui récapitule vraiment tout ce qui est le bon coin,

983
00:32:45.917 --> 00:32:51.604
se loger ou autre et l'intérêt de ce moteur de recherche c'est que tu peux en fait faire des recherches vraiment très caractéristiques,

984
00:32:51.605 --> 00:33:04.057
par exemple tu dis je veux un appartement avec un balcon ou je veux pas justement de viager ou je veux exactement tu vois ou tu peux aussi savoir par exemple comme critère un appartement qui est là depuis plus de 6 mois,

985
00:33:04.479 --> 00:33:05.838
tu apportes le savoir quoi

986
00:33:06.826 --> 00:33:07.107
Et donc,

987
00:33:07.147 --> 00:33:09.029
ça te permet de bien filtrer,

988
00:33:09.490 --> 00:33:11.029
de bien cibler là où tu cherches.

989
00:33:11.533 --> 00:33:13.314
Et c'est bien mieux que le bon coin.

990
00:33:14.013 --> 00:33:14.353
Trop bien,

991
00:33:14.373 --> 00:33:15.173
je vais être ta première.

992
00:33:15.338 --> 00:33:15.556
Enfin,

993
00:33:15.595 --> 00:33:16.994
je vais aller utiliser ton lien affilié.

994
00:33:17.197 --> 00:33:17.455
Alors,

995
00:33:17.916 --> 00:33:23.283
cherche en bord de mer Surf Camp pour mes futurs séjours tafouax relax.

996
00:33:23.377 --> 00:33:23.595
Attends,

997
00:33:23.596 --> 00:33:23.720
moi,

998
00:33:23.721 --> 00:33:24.361
j'ai ce projet là,

999
00:33:24.439 --> 00:33:25.064
ça pourrait être cool.

1000
00:33:25.642 --> 00:33:25.986
Tu vois,

1001
00:33:26.283 --> 00:33:27.111
un peu un truc pour...

1002
00:33:27.470 --> 00:33:31.048
C'est peut-être des courts séjours ou des séjours packagés sur l'oprenariat e-surf,

1003
00:33:31.111 --> 00:33:31.955
mais on va voir.

1004
00:33:32.033 --> 00:33:32.158
Bon,

1005
00:33:32.236 --> 00:33:32.423
écoute,

1006
00:33:32.470 --> 00:33:33.908
merci beaucoup pour tes tips.

1007
00:33:34.478 --> 00:33:34.858
Et puis,

1008
00:33:35.039 --> 00:33:37.741
je te propose qu'on avance et qu'on termine,

1009
00:33:37.821 --> 00:33:38.702
parce que du coup,

1010
00:33:38.881 --> 00:33:39.983
on pourrait en parler pendant des heures,

1011
00:33:39.984 --> 00:33:41.327
mais il faudrait peut-être qu'on fasse un volume 2.

1012
00:33:43.967 --> 00:33:46.131
Quelle stratégie adopter en tant que solopreneur,

1013
00:33:46.170 --> 00:33:46.608
justement,

1014
00:33:46.647 --> 00:33:47.350
sur l'immobilier,

1015
00:33:47.413 --> 00:33:48.295
avec tout ce qu'on a vu ?

1016
00:33:48.772 --> 00:33:53.030
Tu vas nous donner un petit peu des choix stratégiques en fonction de nos situations,

1017
00:33:54.842 --> 00:33:55.655
pour nous aiguiller,

1018
00:33:55.717 --> 00:33:59.358
pour nous conseiller aussi et ne pas choisir une mauvaise stratégie par rapport à notre situation.

1019
00:33:59.530 --> 00:33:59.920
C'est parti !

1020
00:34:04.478 --> 00:34:05.479
Par rapport à tout ce que tu as dit,

1021
00:34:05.599 --> 00:34:07.922
je me mets dans la peau d'un freelance solopreneur qui nous écoute.

1022
00:34:08.083 --> 00:34:08.563
Et je me dis,

1023
00:34:08.622 --> 00:34:08.762
bon,

1024
00:34:09.083 --> 00:34:10.145
je choisis quoi maintenant ?

1025
00:34:10.165 --> 00:34:10.563
Parce qu'en fait,

1026
00:34:10.583 --> 00:34:11.446
ça donne un peu envie,

1027
00:34:11.606 --> 00:34:11.786
tout.

1028
00:34:12.727 --> 00:34:16.391
Mais je ne suis pas sûre que toutes les situations soient adaptées.

1029
00:34:16.571 --> 00:34:16.907
Tout à l'heure,

1030
00:34:16.908 --> 00:34:18.751
on parlait de est-ce que tu es un bricoleur ou non ?

1031
00:34:19.172 --> 00:34:19.376
Tu vois,

1032
00:34:19.377 --> 00:34:20.235
il y a plein de trucs aussi.

1033
00:34:20.236 --> 00:34:21.688
Peut-être où est-ce que tu habites ?

1034
00:34:22.438 --> 00:34:26.985
C'est quoi les critères pour faire le bon choix et la bonne stratégie immobilière quand on est solo ?

1035
00:34:28.740 --> 00:34:35.223
Je pense que c'est pas mal de faire un petit travail introspectif déjà pour savoir quelles sont mes principales compétences,

1036
00:34:36.664 --> 00:34:38.320
mes appétences là où je suis bon.

1037
00:34:39.344 --> 00:34:41.422
Si tu parlais de bricolage,

1038
00:34:41.445 --> 00:34:41.883
de déco,

1039
00:34:42.062 --> 00:34:42.562
de travaux,

1040
00:34:42.625 --> 00:34:43.641
si c'est vraiment ton fort,

1041
00:34:44.422 --> 00:34:48.578
c'est là que tu peux aller créer de la valeur et ça peut être pas mal d'aller retaper des trucs vraiment destroy,

1042
00:34:49.484 --> 00:34:56.078
voire même des trucs pas forcément destroy mais que tu vas leur donner un cachet particulier parce que tu peux faire aussi des belles photos.

1043
00:34:56.656 --> 00:34:59.600
quelque chose vraiment de pro qui se démarque de la concurrence.

1044
00:34:59.860 --> 00:35:02.823
Si tu es photographe et professionnel en IA,

1045
00:35:03.424 --> 00:35:04.143
ça marche bien aussi.

1046
00:35:04.284 --> 00:35:06.905
Je rigole pour l'allocation courte durée.

1047
00:35:08.467 --> 00:35:08.967
Mais ouais.

1048
00:35:08.991 --> 00:35:09.670
Copywriter,

1049
00:35:09.733 --> 00:35:09.952
attends,

1050
00:35:09.953 --> 00:35:10.506
copywriter,

1051
00:35:10.569 --> 00:35:14.092
c'est trop bien comme skills pour écrire ton annonce sur

1052
00:35:14.514 --> 00:35:15.170
Airbnb, non ?

1053
00:35:16.530 --> 00:35:16.936
Complètement,

1054
00:35:17.030 --> 00:35:17.233
ouais.

1055
00:35:17.452 --> 00:35:18.733
Du moment que tu peux te démarquer,

1056
00:35:18.734 --> 00:35:18.999
tu vois,

1057
00:35:19.077 --> 00:35:21.842
faire que tu attires la curiosité vers ce bien-là,

1058
00:35:21.858 --> 00:35:22.499
il est vraiment top.

1059
00:35:22.905 --> 00:35:23.499
Surtout en...

1060
00:35:23.912 --> 00:35:24.513
En cours de durée,

1061
00:35:24.593 --> 00:35:25.094
c'est un truc,

1062
00:35:25.113 --> 00:35:25.613
en Airbnb,

1063
00:35:25.714 --> 00:35:28.477
c'est vraiment un truc qui est prône,

1064
00:35:28.478 --> 00:35:28.758
tu vois,

1065
00:35:29.098 --> 00:35:30.160
les trucs un peu à thème.

1066
00:35:30.379 --> 00:35:31.957
Il y avait l'époque des love rooms,

1067
00:35:32.004 --> 00:35:35.144
il y avait des trucs dans les grottes trop glodites aussi,

1068
00:35:35.980 --> 00:35:37.824
qui étaient aussi à la mode.

1069
00:35:37.902 --> 00:35:38.785
Pour pouvoir marketer ça,

1070
00:35:38.965 --> 00:35:40.176
il faut du talent sur la vidéo,

1071
00:35:40.269 --> 00:35:40.754
sur l'image,

1072
00:35:40.785 --> 00:35:41.426
sur le texte.

1073
00:35:42.394 --> 00:35:42.957
Carrément,

1074
00:35:43.129 --> 00:35:45.832
tu passes au-dessus de le mec qui est bon en investissement,

1075
00:35:45.833 --> 00:35:46.816
mais qui n'est pas bon dans la com.

1076
00:35:48.535 --> 00:35:49.457
Même s'il fait un beau produit,

1077
00:35:50.191 --> 00:35:51.285
s'il le markete moins bien,

1078
00:35:51.582 --> 00:35:51.738
voilà.

1079
00:35:55.234 --> 00:36:11.031
qu'est-ce qu'on a d'autre comme stratégie moins fumeuse parce que j'essaie de recycler des trucs mais bon après je pense qu'il y a aussi un gros segment de l'immobilier c'est très humain et je pense que tout ce qui est people skills c'est un truc vraiment qui peut te faire te

1080
00:36:11.046 --> 00:36:22.859
démarquer dans ton projet IMO c'est à dire le networking quand tu me demandais comment moi je trouve des biens en fait t'as plein plein d'agents IMO mais t'as plein d'agents qui sont bons t'as plein d'agents qui sont pas compétents

1081
00:36:23.284 --> 00:36:23.504
Et puis,

1082
00:36:23.505 --> 00:36:26.386
tu as tout ce qui est au marché qui n'est pas encore sur le marché,

1083
00:36:26.825 --> 00:36:28.546
parce qu'il n'a pas été contacté par un agent IMO.

1084
00:36:28.624 --> 00:36:28.846
D'ailleurs,

1085
00:36:28.866 --> 00:36:30.186
c'est là où tu fais les meilleures affaires.

1086
00:36:30.327 --> 00:36:31.225
C'est vraiment off-market.

1087
00:36:32.128 --> 00:36:34.104
Avant que l'agent IMO ne frappe à ta porte et dise « Bonjour,

1088
00:36:34.128 --> 00:36:34.346
monsieur,

1089
00:36:34.347 --> 00:36:35.206
vous cherchez à vendre votre bien ? »

1090
00:36:35.964 --> 00:36:36.206
Si toi,

1091
00:36:36.207 --> 00:36:38.565
tu arrives à identifier en parlant,

1092
00:36:38.886 --> 00:36:39.425
là,

1093
00:36:39.487 --> 00:36:44.081
c'est plus pour les profils qui aiment communiquer,

1094
00:36:44.581 --> 00:36:45.503
qui sont dans le dialogue,

1095
00:36:45.628 --> 00:36:50.034
et identifier où il pourrait y avoir des trucs à acheter parce qu'il y a quelqu'un qui doit déménager.

1096
00:36:51.532 --> 00:36:52.493
C'est un bon atout,

1097
00:36:52.594 --> 00:36:52.713
ça,

1098
00:36:52.754 --> 00:36:53.074
je pense,

1099
00:36:53.113 --> 00:36:53.853
pour sourcer le bien.

1100
00:36:54.814 --> 00:36:57.619
Même si tu n'as pas l'atout de faire de la bonne déco,

1101
00:36:57.818 --> 00:36:59.537
si tu l'achètes à 20 prix et 20%

1102
00:37:00.162 --> 00:37:01.123
en dessous du prix du marché,

1103
00:37:01.404 --> 00:37:02.240
tu vas faire une bonne affaire.

1104
00:37:02.482 --> 00:37:02.646
Donc,

1105
00:37:02.647 --> 00:37:04.889
ne pas négliger ça non plus,

1106
00:37:04.890 --> 00:37:05.209
je pense.

1107
00:37:05.349 --> 00:37:05.748
Bon,

1108
00:37:05.787 --> 00:37:06.045
mais ça,

1109
00:37:06.107 --> 00:37:06.943
c'est vrai que c'est cool.

1110
00:37:06.944 --> 00:37:07.389
Et parfois,

1111
00:37:07.404 --> 00:37:08.256
quand on est dans des sphères,

1112
00:37:08.271 --> 00:37:08.584
justement,

1113
00:37:08.662 --> 00:37:09.256
entrepreneurs,

1114
00:37:09.257 --> 00:37:09.365
moi,

1115
00:37:09.366 --> 00:37:09.834
j'ai remarqué,

1116
00:37:10.693 --> 00:37:12.537
ça ouvre pas mal de portes parce que les entrepreneurs,

1117
00:37:12.538 --> 00:37:13.537
c'est des gens qui investissent.

1118
00:37:13.553 --> 00:37:13.678
Moi,

1119
00:37:13.709 --> 00:37:13.834
nous,

1120
00:37:13.835 --> 00:37:15.678
on m'a déjà proposé d'investir dans des boîtes,

1121
00:37:15.974 --> 00:37:16.662
dans des fonds,

1122
00:37:17.474 --> 00:37:18.271
dans des locaux.

1123
00:37:18.631 --> 00:37:19.537
ils cherchent des locaux,

1124
00:37:19.740 --> 00:37:20.459
nananana

1125
00:37:20.552 --> 00:37:24.136
peut-être aussi utiliser le networking naturel qu'on a déjà.

1126
00:37:24.915 --> 00:37:25.138
Tu vois,

1127
00:37:25.139 --> 00:37:26.579
j'ai mon mec qui bosse dans les bagnoles,

1128
00:37:26.599 --> 00:37:27.079
ça se trouve lui,

1129
00:37:27.080 --> 00:37:28.021
il faut qu'il achète des garages,

1130
00:37:28.022 --> 00:37:28.200
tu vois,

1131
00:37:28.201 --> 00:37:28.599
j'en sais rien,

1132
00:37:28.622 --> 00:37:36.068
mais il faut s'adapter en fait aussi au genre de people qui sont autour de toi et que tu pourrais avec qui tu pourrais connecter en fait pour qu'ils te donnent des bons plans.

1133
00:37:36.411 --> 00:37:38.849
Pas faire un truc complètement hors de ta sphère,

1134
00:37:38.865 --> 00:37:38.990
non ?

1135
00:37:40.490 --> 00:37:40.646
Ouais,

1136
00:37:40.708 --> 00:37:41.177
exactement.

1137
00:37:41.318 --> 00:37:42.146
J'irais là où en fait,

1138
00:37:42.286 --> 00:37:42.708
encore une fois,

1139
00:37:42.974 --> 00:37:44.458
l'immobilier c'est un besoin fondamental.

1140
00:37:44.490 --> 00:37:46.630
Donc c'est pas que ça soit pour une boîte,

1141
00:37:46.631 --> 00:37:48.255
que ça soit pour une personne physique,

1142
00:37:48.427 --> 00:37:49.833
il y a un besoin d'avoir un logement.

1143
00:37:50.933 --> 00:38:03.451
un local et c'est là où en fait c'est vraiment ramifié très loin dans l'économie et dans l'écosystème toutes les personnes avec qui tu vas avoir un contact a un besoin identifié ou que tu dois découvrir avec son immobilier en fait,

1144
00:38:03.474 --> 00:38:11.412
il y a plein de gens qui achètent des murs de restaurant par exemple ou autre c'est pas le business d'opérer le restaurant qui les intéresse,

1145
00:38:11.443 --> 00:38:18.771
c'est juste avoir les murs parce que derrière il y a cette visibilité c'est vraiment dans des endroits

1146
00:38:19.620 --> 00:38:21.882
parfois peu connus.

1147
00:38:21.883 --> 00:38:24.665
On s'imagine toujours qu'il faut aller voir l'agent immobilier,

1148
00:38:24.744 --> 00:38:24.865
etc.

1149
00:38:25.107 --> 00:38:25.986
Mais l'immobilier,

1150
00:38:26.326 --> 00:38:26.986
c'est du gré à gré.

1151
00:38:27.068 --> 00:38:27.208
Donc,

1152
00:38:27.247 --> 00:38:29.372
si tu trouves un vendeur ou un potentiel vendeur,

1153
00:38:29.927 --> 00:38:31.888
les gens qui réussissent vraiment bien,

1154
00:38:31.990 --> 00:38:32.435
c'est des gens,

1155
00:38:32.576 --> 00:38:32.833
pour moi,

1156
00:38:32.857 --> 00:38:40.826
qui arrivent à trouver l'opportunité d'un besoin qui n'a pas été trouvé,

1157
00:38:41.076 --> 00:38:41.404
adressé.

1158
00:38:42.857 --> 00:38:42.982
Ok,

1159
00:38:43.357 --> 00:38:43.669
écoute,

1160
00:38:44.451 --> 00:38:45.138
super pertinent.

1161
00:38:45.548 --> 00:38:50.311
Est-ce qu'on a fini sur la stratégie ou est-ce que tu avais peut-être un dernier petit conseil à nous donner là-dessus ?

1162
00:38:51.475 --> 00:38:51.615
Non,

1163
00:38:51.674 --> 00:38:51.936
écoute,

1164
00:38:52.455 --> 00:38:55.522
je pourrais conseiller aux gens justement dans la lignée de ce que je viens de dire,

1165
00:38:55.600 --> 00:38:57.819
c'est d'aller discuter avec des agents IMO.

1166
00:38:57.858 --> 00:39:05.647
Ce serait un peu un défi pour eux parce que c'est parfois aussi les gens qu'on a peur de les approcher ou on se dit qu'il faut qu'on ait quelque chose à acheter pour ça,

1167
00:39:05.694 --> 00:39:08.272
mais je peux t'assurer qu'il y a plein d'agents IMO qui sont là,

1168
00:39:08.273 --> 00:39:09.459
qui a atteint du second des appels.

1169
00:39:10.212 --> 00:39:12.976
et de faire vraiment le bêta qui arrive sur un secteur.

1170
00:39:13.316 --> 00:39:14.675
Je vais y emménager là,

1171
00:39:14.859 --> 00:39:15.898
je ne sais pas trop comment c'est.

1172
00:39:16.359 --> 00:39:17.539
C'est quoi les quartiers qui sont bien ?

1173
00:39:17.640 --> 00:39:18.703
C'est quoi les quartiers qui ne sont pas bien ?

1174
00:39:18.742 --> 00:39:19.820
Qu'est-ce qui est demandé en ce moment ?

1175
00:39:20.742 --> 00:39:25.031
Tu vas faire ce travail vraiment d'introspection pour bien connaître un peu le marché dans lequel on se trouve.

1176
00:39:25.585 --> 00:39:27.031
D'un point de vue immobilier transaction,

1177
00:39:27.390 --> 00:39:28.437
ils vont te dire,

1178
00:39:28.828 --> 00:39:28.953
là,

1179
00:39:28.968 --> 00:39:29.515
ça craint,

1180
00:39:29.749 --> 00:39:29.874
là,

1181
00:39:30.171 --> 00:39:33.234
il y a plus de familles qui viennent ou moins.

1182
00:39:34.203 --> 00:39:34.499
Et ça,

1183
00:39:34.531 --> 00:39:39.093
c'est un premier pas vraiment pour commencer à comprendre comment on va réussir à faire de la valeur sur l'eau

1184
00:39:39.312 --> 00:39:42.494
Le fait de connaître qu'il y a un besoin là et là dans ce secteur.

1185
00:39:42.495 --> 00:39:43.877
Une question con,

1186
00:39:43.955 --> 00:39:45.279
mais les agents immobiliers,

1187
00:39:45.280 --> 00:39:46.979
ils font aussi les locaux commerciaux ?

1188
00:39:47.221 --> 00:39:48.744
Ou c'est d'autres agents immobiliers ?

1189
00:39:49.361 --> 00:39:49.525
Non,

1190
00:39:49.541 --> 00:39:51.182
il y en a qui sont spécialisés là-dedans.

1191
00:39:52.408 --> 00:39:53.705
Et il y en a qui ne sont pas spécialisés.

1192
00:39:53.768 --> 00:39:54.830
Et je dirais même plus...

1193
00:39:55.619 --> 00:39:56.560
C'est ceux-là qui font tag,

1194
00:39:56.580 --> 00:39:57.141
il faut cibler.

1195
00:39:58.422 --> 00:40:02.805
Parce qu'un agent immobilier qui n'est pas au courant trop de la valeur d'un bien,

1196
00:40:03.426 --> 00:40:04.489
contrairement à ce qu'on peut penser,

1197
00:40:05.051 --> 00:40:05.832
c'est une aubaine.

1198
00:40:09.512 --> 00:40:10.832
Comment plumer les agents immobiliers ?

1199
00:40:10.856 --> 00:40:12.215
J'espère qu'il n'y en a pas qui nous écoutent,

1200
00:40:12.216 --> 00:40:12.637
les pauvres.

1201
00:40:13.778 --> 00:40:13.918
Non,

1202
00:40:13.950 --> 00:40:14.262
mais oui,

1203
00:40:14.278 --> 00:40:15.872
je comprends ce que tu veux dire.

1204
00:40:15.981 --> 00:40:16.106
Là,

1205
00:40:16.122 --> 00:40:16.434
pour le coup,

1206
00:40:16.465 --> 00:40:18.325
ça vaut le coup d'aller voir quelque chose de non spécialisé,

1207
00:40:18.387 --> 00:40:20.543
parce que s'il n'a qu'un local et tout le reste,

1208
00:40:20.544 --> 00:40:21.325
c'est des appartements,

1209
00:40:21.340 --> 00:40:21.606
en fait,

1210
00:40:21.622 --> 00:40:23.606
il voudrait peut-être s'en débarrasser aussi de ce truc.

1211
00:40:24.027 --> 00:40:24.468
Exactement.

1212
00:40:24.528 --> 00:40:32.977
Il préfère vendre le bel appartement pour se donner de la valeur auprès d'un potentiel acquéreur qui est de bonne famille.

1213
00:40:33.735 --> 00:40:35.477
Et il trouve ton local pourri.

1214
00:40:35.478 --> 00:40:36.860
Il n'a aucune envie.

1215
00:40:36.861 --> 00:40:37.680
C'est une verrue pour lui.

1216
00:40:38.485 --> 00:40:38.899
Mais toi,

1217
00:40:38.900 --> 00:40:42.548
tu as trouvé ce besoin parce que tu connais des podcasteurs dans la ville qui cherchent justement un studio.

1218
00:40:42.641 --> 00:40:42.938
C'est ça.

1219
00:40:45.532 --> 00:40:45.954
Trop bien.

1220
00:40:46.688 --> 00:40:47.751
Tu nous as donné plein d'idées.

1221
00:40:47.766 --> 00:40:48.563
Je trouve ça très cool.

1222
00:40:48.735 --> 00:40:49.532
Et ce que je te propose,

1223
00:40:49.533 --> 00:40:50.579
c'est qu'on finisse,

1224
00:40:50.594 --> 00:40:51.438
qu'on atterrisse avec...

1225
00:40:52.159 --> 00:40:55.462
Tous les investissements qu'on peut faire pour gagner de l'argent en immobilier,

1226
00:40:55.482 --> 00:40:57.705
tu vas nous donner un petit peu un florilège.

1227
00:40:57.904 --> 00:40:59.767
C'est parti pour le bouquet final.

1228
00:41:04.408 --> 00:41:04.673
Alors,

1229
00:41:04.791 --> 00:41:09.392
quelles sont les différentes manières finalement d'investir dans l'immobilier ?

1230
00:41:10.111 --> 00:41:11.033
Peut-être un petit résumé,

1231
00:41:12.361 --> 00:41:14.345
un petit appetizer aussi pour les gens pour dire,

1232
00:41:14.377 --> 00:41:14.502
ok,

1233
00:41:14.595 --> 00:41:14.798
vas-y,

1234
00:41:14.877 --> 00:41:15.767
combien je peux mettre aussi ?

1235
00:41:15.830 --> 00:41:16.970
Ça commence à partir de combien ?

1236
00:41:16.986 --> 00:41:18.986
Parce que je pense que c'est un peu le blocage qu'on peut avoir.

1237
00:41:20.456 --> 00:41:37.336
donne nous quelques inspirations Paco là dessus alors on a vu pas mal de stratégies auparavant donc on peut faire du locatif acheter un lien et le mettre en location on peut faire du marchand de biens donc l'acheter pour le revendre déjà une super stratégie que j'ai oublié de mentionner mais qui est très

1238
00:41:37.367 --> 00:41:49.430
facile c'est d'acheter là où on vit parce que t'es exonéré d'impôt sur le plus-value quand c'est ta résidence principale c'est encore une des rares niches fiscales qui existent en France donc on peut l'exploiter à fond et euh...

1239
00:41:49.895 --> 00:41:53.838
Et on peut faire de l'achat-revente et on peut aussi faire des mises en relation.

1240
00:41:54.459 --> 00:41:56.342
C'est peut-être un peu là où je voulais t'emmener aujourd'hui,

1241
00:41:56.764 --> 00:42:03.467
sur peut-être d'autres façons de faire de l'immobilier sans forcément être acquéreur d'un bien immobilier.

1242
00:42:03.506 --> 00:42:04.506
Ah cool !

1243
00:42:05.029 --> 00:42:05.631
C'est-à-dire,

1244
00:42:05.693 --> 00:42:06.139
en gros,

1245
00:42:07.576 --> 00:42:08.217
tu vas nous raconter,

1246
00:42:08.232 --> 00:42:10.779
on investit dans d'autres biens que le nôtre,

1247
00:42:10.889 --> 00:42:11.154
c'est ça ?

1248
00:42:12.311 --> 00:42:15.264
On peut être à l'origine de deals,

1249
00:42:15.342 --> 00:42:16.014
d'achats-revente.

1250
00:42:16.154 --> 00:42:16.842
moi par exemple je...

1251
00:42:19.009 --> 00:42:21.311
Je source les biens auprès de mon réseau,

1252
00:42:21.411 --> 00:42:22.511
auprès des agents immobiliers.

1253
00:42:23.132 --> 00:42:24.214
Mais si une personne,

1254
00:42:24.233 --> 00:42:24.593
un lambda,

1255
00:42:27.577 --> 00:42:36.827
me trouve un bien qu'elle a identifié et qu'elle me le montre et que le bien fit bien avec une stratégie d'achat-vente,

1256
00:42:37.046 --> 00:42:37.390
typiquement,

1257
00:42:37.391 --> 00:42:39.296
il n'est pas encore valorisé,

1258
00:42:39.374 --> 00:42:41.374
il pourrait faire l'objet d'une marge,

1259
00:42:41.655 --> 00:42:45.171
je le rémunère sur la base d'une commission d'apport d'affaires,

1260
00:42:45.374 --> 00:42:45.874
tout simplement.

1261
00:42:46.108 --> 00:42:46.858
Trop bien !

1262
00:42:47.307 --> 00:42:47.928
Mais alors attends,

1263
00:42:47.948 --> 00:42:50.670
c'est plus rentable que de placer un freelance en mission,

1264
00:42:50.752 --> 00:42:50.871
ça,

1265
00:42:50.912 --> 00:42:51.630
c'est ta porte d'affaires,

1266
00:42:51.650 --> 00:42:52.572
combien ça rapporte,

1267
00:42:52.795 --> 00:42:54.013
c'est quoi les pourcentages ?

1268
00:42:55.935 --> 00:42:56.232
Franchement,

1269
00:42:57.357 --> 00:42:58.677
ça dépend beaucoup de la taille du bien.

1270
00:42:58.678 --> 00:43:00.857
C'est la tête du client,

1271
00:43:00.858 --> 00:43:00.982
non ?

1272
00:43:02.099 --> 00:43:02.240
Ouais,

1273
00:43:02.302 --> 00:43:03.545
après ça se négocie comme tout,

1274
00:43:03.748 --> 00:43:04.966
mais je peux te donner un truc,

1275
00:43:05.357 --> 00:43:06.201
une fourchette en gros,

1276
00:43:06.951 --> 00:43:11.326
sur un bien de 200 000,

1277
00:43:11.513 --> 00:43:13.591
tu peux compter entre 2 et 5 000 de com,

1278
00:43:14.888 --> 00:43:15.638
si tu arrives à...

1279
00:43:16.623 --> 00:43:19.225
à générer ça en marge derrière.

1280
00:43:19.946 --> 00:43:23.069
Trop cool !

1281
00:43:23.311 --> 00:43:23.428
Moi,

1282
00:43:23.429 --> 00:43:29.038
je le mets en avant parce que ce n'est pas quelque chose qui est très connu et ce n'est pas quelque chose qui demande du temps du tout.

1283
00:43:29.475 --> 00:43:34.467
Ça demande juste d'ouvrir un peu ses chakras à tout ce qu'on avait dit dans les précédents épisodes.

1284
00:43:34.905 --> 00:43:44.670
Essayer de comprendre la valeur qu'il peut y avoir dans l'immobilier entre un bien que j'identifie et un besoin que je pourrais adresser avec ce bien qui n'a pas forcément été adressé.

1285
00:43:45.231 --> 00:43:45.972
Et une fois qu'on a ça,

1286
00:43:45.973 --> 00:43:46.232
en fait,

1287
00:43:46.292 --> 00:43:46.472
c'est...

1288
00:43:48.214 --> 00:43:48.333
Ouais,

1289
00:43:48.415 --> 00:43:48.695
trop bien.

1290
00:43:49.095 --> 00:43:49.314
Vas-y,

1291
00:43:49.396 --> 00:43:51.478
passe un petit message pour les auditeurs.

1292
00:43:51.618 --> 00:43:51.818
Alors,

1293
00:43:51.857 --> 00:43:52.357
à Nantes,

1294
00:43:52.380 --> 00:43:52.939
tu cherches quoi ?

1295
00:43:53.040 --> 00:43:54.239
Parce que quand je vais me balader,

1296
00:43:54.404 --> 00:43:54.677
comme ça,

1297
00:43:54.678 --> 00:43:55.482
que je ferme mon ordi,

1298
00:43:55.521 --> 00:43:56.521
je vais marcher dans la ville,

1299
00:43:57.107 --> 00:43:57.521
je fais rien.

1300
00:43:57.880 --> 00:43:59.161
Je pourrais opérer des biens pour toi.

1301
00:44:00.669 --> 00:44:01.122
Ouais,

1302
00:44:01.325 --> 00:44:03.044
ça se joue plutôt sur des échanges,

1303
00:44:03.075 --> 00:44:03.450
à mon avis.

1304
00:44:03.451 --> 00:44:08.310
C'est plus dans des conversations que tu vas avoir avec des gens que tu vas comprendre qu'il y a de l'immobilier dedans.

1305
00:44:08.357 --> 00:44:08.950
Et encore une fois,

1306
00:44:08.982 --> 00:44:11.138
l'immobilier est présent partout dans la vie des Français.

1307
00:44:11.169 --> 00:44:11.294
Donc,

1308
00:44:11.310 --> 00:44:13.357
il ne faut vraiment pas hésiter,

1309
00:44:13.404 --> 00:44:13.716
des mémos.

1310
00:44:13.787 --> 00:44:15.148
auprès de son cercle privé,

1311
00:44:15.548 --> 00:44:17.050
proche de famille et autres,

1312
00:44:17.390 --> 00:44:19.572
de comprendre qu'il y a un bien et il n'est pas bien.

1313
00:44:21.533 --> 00:44:22.376
On n'arrive pas trop à...

1314
00:44:22.837 --> 00:44:23.533
Ça se loupe pas.

1315
00:44:24.540 --> 00:44:26.017
Il y a eu des problèmes de vandalisme.

1316
00:44:28.181 --> 00:44:28.462
Vraiment,

1317
00:44:29.361 --> 00:44:30.783
il y a partout,

1318
00:44:30.908 --> 00:44:32.017
dans tous les cercles,

1319
00:44:32.220 --> 00:44:33.861
des biens qui peuvent être vendus.

1320
00:44:34.267 --> 00:44:34.611
Et après,

1321
00:44:34.612 --> 00:44:35.330
se poser la question,

1322
00:44:35.689 --> 00:44:36.689
comment je peux le transformer,

1323
00:44:36.705 --> 00:44:37.142
ce bien-là ?

1324
00:44:38.314 --> 00:44:40.314
Regardez déjà Priomède Carré.

1325
00:44:41.126 --> 00:44:41.861
Ça peut arriver que...

1326
00:44:43.467 --> 00:44:52.189
que tu puisses l'acheter par rapport à ce que la personne aurait besoin en termes de cash et la valeur qui est sur le marché qui a déjà un gros gap

1327
00:44:53.122 --> 00:44:55.185
pas forcément le plus courant.

1328
00:44:55.604 --> 00:44:56.044
Mais par contre,

1329
00:44:56.065 --> 00:44:56.806
ça peut être quelque chose qui,

1330
00:44:56.866 --> 00:44:57.247
encore une fois,

1331
00:44:57.248 --> 00:44:57.825
qui est trop grand.

1332
00:44:58.509 --> 00:44:58.927
Typiquement,

1333
00:44:58.928 --> 00:44:59.028
non,

1334
00:44:59.048 --> 00:45:00.130
tu connais pas très bien le marché,

1335
00:45:00.208 --> 00:45:02.474
mais s'il y a beaucoup de petites surfaces,

1336
00:45:02.708 --> 00:45:03.630
c'est ça qui parle le plus.

1337
00:45:04.716 --> 00:45:05.216
Un grand T3,

1338
00:45:05.833 --> 00:45:06.638
tu peux faire ou un T4,

1339
00:45:07.395 --> 00:45:08.278
le transformer en 2T2,

1340
00:45:08.279 --> 00:45:09.435
ça c'est un peu le classique,

1341
00:45:09.466 --> 00:45:10.653
mais là tu crées de la valeur là-dessus.

1342
00:45:12.185 --> 00:45:12.419
Tu vois,

1343
00:45:12.466 --> 00:45:14.169
un bien avec deux accès aussi.

1344
00:45:14.606 --> 00:45:18.935
Alors c'est plus pour les mais si t'as des maisons où tu peux avoir deux accès,

1345
00:45:19.263 --> 00:45:20.185
de la place de parking,

1346
00:45:20.263 --> 00:45:21.810
parce qu'on va demander de la place de parking pour...

1347
00:45:22.154 --> 00:45:22.835
pour les divisions.

1348
00:45:24.337 --> 00:45:24.517
Voilà,

1349
00:45:24.657 --> 00:45:26.099
c'est se questionner,

1350
00:45:26.157 --> 00:45:26.739
mais il y a...

1351
00:45:28.501 --> 00:45:29.661
Si tu prends les automatismes,

1352
00:45:29.681 --> 00:45:29.880
en fait,

1353
00:45:29.962 --> 00:45:31.142
c'est pas le truc le plus chronophage.

1354
00:45:32.025 --> 00:45:32.322
D'accord,

1355
00:45:32.323 --> 00:45:33.103
mais hyper cool.

1356
00:45:33.165 --> 00:45:33.306
Donc,

1357
00:45:33.525 --> 00:45:34.743
apport d'affaires immobiliers.

1358
00:45:35.228 --> 00:45:38.447
Est-ce que tu as d'autres bons plans comme ça pour ceux qui ne veulent pas trop se mouiller,

1359
00:45:38.634 --> 00:45:39.712
genre devenir propriétaire,

1360
00:45:39.713 --> 00:45:44.212
mais qui peuvent quand même un peu s'enrichir de façon asynchrone grâce à Limo ?

1361
00:45:44.228 --> 00:45:45.962
Ouais,

1362
00:45:45.978 --> 00:45:46.212
alors...

1363
00:45:46.686 --> 00:45:49.347
L'immobilier tel qu'on le fait en achat-revente,

1364
00:45:49.367 --> 00:45:54.629
c'est aussi une entreprise finalement et c'est un projet sur lequel on peut s'associer aussi.

1365
00:45:54.746 --> 00:45:55.464
Donc au capital,

1366
00:45:55.488 --> 00:45:56.332
un peu comme une startup,

1367
00:45:56.488 --> 00:45:57.949
enfin exactement comme une startup finalement.

1368
00:45:58.410 --> 00:45:58.808
Sauf qu'en fait,

1369
00:45:58.847 --> 00:46:01.769
l'horizon est beaucoup plus court entre le moment où tu investis.

1370
00:46:01.886 --> 00:46:02.246
Typiquement,

1371
00:46:02.269 --> 00:46:02.691
une startup,

1372
00:46:02.722 --> 00:46:05.691
tu vas récupérer tes fonds au moment de l'introduction en bourse.

1373
00:46:05.707 --> 00:46:06.847
Donc bon courage.

1374
00:46:07.925 --> 00:46:08.972
Inch'Allah.

1375
00:46:09.004 --> 00:46:09.691
Inch'Allah.

1376
00:46:10.566 --> 00:46:11.175
Alors que dans l'immo,

1377
00:46:11.207 --> 00:46:11.488
en fait,

1378
00:46:11.519 --> 00:46:12.066
la sortie,

1379
00:46:12.285 --> 00:46:13.254
c'est au moment de la revente.

1380
00:46:13.347 --> 00:46:15.113
et donc même si c'est un projet très long

1381
00:46:16.187 --> 00:46:18.729
tu vas peut-être faire 12 mois il va se passer 12,

1382
00:46:18.770 --> 00:46:24.156
allez 18 mois si c'est vraiment un projet très problématique avec beaucoup de rénovation reconstruction,

1383
00:46:24.258 --> 00:46:24.953
surélévation,

1384
00:46:25.117 --> 00:46:25.836
division ou autre,

1385
00:46:26.438 --> 00:46:30.063
mais classiquement on parlait du projet où en fait un T4 on le réunit en deux T2,

1386
00:46:30.742 --> 00:46:30.859
en

1387
00:46:31.359 --> 00:46:45.336
6-9 mois c'est plié donc toi tu participes auprès de l'entrepreneur qui va faire l'opération tu participes à l'apport dont on a besoin pour faire l'opération et au bout de 9 mois tu peux récupérer

1388
00:46:45.337 --> 00:46:45.678
récupérer.

1389
00:46:45.939 --> 00:46:46.059
Là,

1390
00:46:46.079 --> 00:46:46.479
pour le coup,

1391
00:46:46.839 --> 00:46:47.820
si tu partages la marge,

1392
00:46:48.121 --> 00:46:49.123
une marge de 100 000 euros,

1393
00:46:49.201 --> 00:46:50.783
c'est 50 pour toi dans ta poche

1394
00:46:51.666 --> 00:46:52.146
9 mois après.

1395
00:46:52.205 --> 00:46:52.326
Donc,

1396
00:46:52.345 --> 00:46:53.490
ça peut être très rémunérateur.

1397
00:46:54.310 --> 00:46:54.748
Trop cool.

1398
00:46:54.904 --> 00:46:55.170
Et ça,

1399
00:46:55.209 --> 00:46:55.951
comment on découvre ?

1400
00:46:57.388 --> 00:47:00.756
Il y a des kiss-kiss bank-bank de l'immobilier,

1401
00:47:00.990 --> 00:47:02.162
des trucs de crowdfunding,

1402
00:47:02.974 --> 00:47:04.881
de levée de fonds d'immobilier ou pas ?

1403
00:47:05.974 --> 00:47:06.193
Oui,

1404
00:47:07.177 --> 00:47:07.724
ça existe.

1405
00:47:07.802 --> 00:47:08.177
Effectivement,

1406
00:47:08.224 --> 00:47:10.740
il y a des plateformes qui te permettent de faire du crowdfunding,

1407
00:47:10.756 --> 00:47:12.068
donc d'opérateurs de projets,

1408
00:47:12.209 --> 00:47:13.427
les fameuses personnes qui vont

1409
00:47:13.610 --> 00:47:14.271
détecter le projet,

1410
00:47:14.311 --> 00:47:15.111
qui travaillent dessus,

1411
00:47:15.131 --> 00:47:15.672
qui font l'achat,

1412
00:47:15.673 --> 00:47:16.233
qui font la rente.

1413
00:47:17.213 --> 00:47:18.453
Et puis la plateforme,

1414
00:47:18.715 --> 00:47:19.055
par exemple,

1415
00:47:19.056 --> 00:47:19.817
tu as la première brique,

1416
00:47:19.836 --> 00:47:20.957
c'est celle qui me vient en tête,

1417
00:47:21.457 --> 00:47:21.957
qui offre ça.

1418
00:47:22.699 --> 00:47:23.879
Elle va aussi prélever des frais,

1419
00:47:23.903 --> 00:47:24.301
évidemment,

1420
00:47:24.684 --> 00:47:27.223
pour avoir mis en relation l'acheteur et le vendeur.

1421
00:47:27.387 --> 00:47:28.785
C'est faisable,

1422
00:47:29.106 --> 00:47:29.363
mais toi,

1423
00:47:29.684 --> 00:47:31.121
tu vas payer des frais à la plateforme.

1424
00:47:31.481 --> 00:47:32.074
L'opérateur,

1425
00:47:32.512 --> 00:47:33.403
tu ne le connais pas forcément,

1426
00:47:33.449 --> 00:47:34.668
même s'il va y avoir un CV,

1427
00:47:34.887 --> 00:47:35.528
il va y avoir un

1428
00:47:36.199 --> 00:47:37.653
PDF avec l'opération,

1429
00:47:37.778 --> 00:47:38.434
la complexité,

1430
00:47:38.449 --> 00:47:40.340
ce que ça va occasionner et autres.

1431
00:47:41.606 --> 00:47:41.726
Moi,

1432
00:47:41.746 --> 00:47:42.387
ce que je fais plus,

1433
00:47:42.407 --> 00:47:44.990
c'est être dans un cercle un peu plus restreint.

1434
00:47:45.049 --> 00:47:48.092
C'est de le faire,

1435
00:47:48.111 --> 00:47:48.834
mais sans la plateforme,

1436
00:47:48.835 --> 00:47:49.654
si tu veux.

1437
00:47:49.975 --> 00:47:50.092
Oui,

1438
00:47:50.194 --> 00:47:54.295
de te mettre d'accord avec des gens qui sont chauds pour partager ça et de le faire ensemble.

1439
00:47:54.420 --> 00:47:54.819
Trop cool,

1440
00:47:55.139 --> 00:47:55.678
trop bonne idée.

1441
00:47:56.920 --> 00:47:57.240
Et alors,

1442
00:47:57.241 --> 00:47:57.756
l'intérêt aussi,

1443
00:47:57.850 --> 00:47:59.740
c'est que tu n'as pas besoin...

1444
00:48:00.787 --> 00:48:03.569
C'est que tu vas aussi mettre un pied dans l'activité,

1445
00:48:03.631 --> 00:48:05.022
parce que tu mets du cash,

1446
00:48:05.069 --> 00:48:07.694
donc tu es un peu aussi partie prenante.

1447
00:48:08.256 --> 00:48:08.709
Et tu vas...

1448
00:48:09.600 --> 00:48:10.147
Pour avant...

1449
00:48:10.766 --> 00:48:10.966
Avant,

1450
00:48:10.967 --> 00:48:12.268
si tu veux te lancer dans l'activité,

1451
00:48:12.907 --> 00:48:13.448
c'est assez malin,

1452
00:48:13.449 --> 00:48:13.730
je trouve,

1453
00:48:14.431 --> 00:48:16.173
de le faire comme ça et d'être au premier loge.

1454
00:48:16.731 --> 00:48:19.751
Avant que Flav achète un immeuble pour le transformer en surf camp,

1455
00:48:19.915 --> 00:48:26.118
ce serait peut-être pas mal qu'elle mette un petit peu de sous dans un truc où ils le font et où tu vois les artisans,

1456
00:48:26.142 --> 00:48:27.079
les travaux et compagnie,

1457
00:48:27.080 --> 00:48:27.782
je pense que ça te forme.

1458
00:48:27.783 --> 00:48:31.329
C'est comme une façon de stage ou d'apprentissage accéléré.

1459
00:48:32.892 --> 00:48:33.314
Exactement.

1460
00:48:33.329 --> 00:48:33.751
Et en plus,

1461
00:48:34.095 --> 00:48:34.407
je te dis,

1462
00:48:34.408 --> 00:48:35.829
le cycle des 6-9 mois...

1463
00:48:36.122 --> 00:48:36.883
pour les solopreneurs,

1464
00:48:36.943 --> 00:48:37.323
c'est idéal.

1465
00:48:37.503 --> 00:48:38.825
Tu as une grosse entrée d'argent,

1466
00:48:38.826 --> 00:48:42.149
tu sais que tu as visibilité et qu'il faut juste que tu l'aies pour dans 12 mois,

1467
00:48:43.547 --> 00:48:45.454
tu le fais travailler et tu peux faire un fois deux,

1468
00:48:45.993 --> 00:48:46.594
ça peut être pas mal.

1469
00:48:47.477 --> 00:48:47.977
Et d'ailleurs,

1470
00:48:48.196 --> 00:48:51.399
c'est peut-être la question finale que je voulais te poser,

1471
00:48:51.500 --> 00:48:56.118
c'est est-ce qu'on a le droit d'investir dans l'immobilier avec sa boîte et si oui,

1472
00:48:56.165 --> 00:48:57.149
il faut quel statut ?

1473
00:48:57.321 --> 00:48:58.461
Est-ce que tu connais un peu,

1474
00:48:58.462 --> 00:49:01.383
tu as exploré cette partie-là ou finalement tu le fais plutôt toi à titre perso ?

1475
00:49:02.711 --> 00:49:02.915
Alors,

1476
00:49:03.024 --> 00:49:03.868
sur ce que je t'expliquais,

1477
00:49:03.946 --> 00:49:04.836
on crée une société.

1478
00:49:05.162 --> 00:49:06.943
et on est tous les deux associés.

1479
00:49:07.503 --> 00:49:07.802
D'accord.

1480
00:49:08.322 --> 00:49:10.765
On crée une SAS et on est,

1481
00:49:11.105 --> 00:49:11.824
ou autre entité,

1482
00:49:12.062 --> 00:49:15.421
on est tous les deux associés de cette société-là qui va faire l'achat,

1483
00:49:15.422 --> 00:49:15.882
la revente.

1484
00:49:16.421 --> 00:49:17.007
Dès la revente,

1485
00:49:17.046 --> 00:49:18.421
si on ne fait qu'une opération ensemble,

1486
00:49:18.422 --> 00:49:19.984
on clôture la société et c'est terminé.

1487
00:49:21.007 --> 00:49:21.125
Ok,

1488
00:49:21.468 --> 00:49:21.812
très clair.

1489
00:49:22.484 --> 00:49:23.593
Et l'histoire des holdings,

1490
00:49:24.765 --> 00:49:26.312
tu as investigué là-dessus parce que moi,

1491
00:49:26.313 --> 00:49:28.984
on m'avait conseillé ça aussi et que c'était un bon moyen après,

1492
00:49:29.468 --> 00:49:30.468
au bout d'un certain temps,

1493
00:49:31.031 --> 00:49:31.328
du coup,

1494
00:49:31.484 --> 00:49:33.125
de faire de l'immobilier en tant que solopreneur ?

1495
00:49:35.066 --> 00:49:35.186
Oui,

1496
00:49:35.567 --> 00:49:36.247
l'holding,

1497
00:49:36.288 --> 00:49:41.071
ça fonctionne bien pour réinjecter notamment du cash qui vient d'une activité type entrepreneuriale.

1498
00:49:41.251 --> 00:49:42.434
Tu vends des formations ou autre,

1499
00:49:42.833 --> 00:49:45.813
tu as du cash qui arrive et ça alimente une partie de location.

1500
00:49:47.055 --> 00:49:50.680
Ça peut être bien parce que notamment en termes fiscaux,

1501
00:49:50.719 --> 00:49:56.446
tu peux avoir un régime Murphy où tu vas être très peu ponctionné en termes d'impôts.

1502
00:49:56.993 --> 00:49:57.290
Et donc,

1503
00:49:57.368 --> 00:50:00.508
c'est intéressant l'holding vraiment dans une démarche de boule de neige,

1504
00:50:00.618 --> 00:50:02.508
donc de réinvestir les fonds.

1505
00:50:03.470 --> 00:50:12.643
qui viennent d'une activité pour les investir ailleurs et ne pas perdre de l'argent que tu donnes à l'État si tu les tires par exemple en dividende et que tu dois payer la flat tax ou autre.

1506
00:50:13.416 --> 00:50:13.541
Ok.

1507
00:50:14.283 --> 00:50:14.401
Bon,

1508
00:50:14.479 --> 00:50:14.721
écoute,

1509
00:50:14.760 --> 00:50:15.463
trop bien Paco.

1510
00:50:15.541 --> 00:50:16.182
Merci pour tout.

1511
00:50:16.205 --> 00:50:17.666
Je pense qu'on pourrait en parler pendant des heures,

1512
00:50:17.667 --> 00:50:21.213
mais j'ai envie d'inviter nos auditeurs et auditrices à aller regarder,

1513
00:50:21.354 --> 00:50:22.963
écouter ton podcast sur YouTube,

1514
00:50:23.916 --> 00:50:25.448
Les Investisseurs 4.0.

1515
00:50:26.026 --> 00:50:30.901
Aucune excuse pour ne pas faire fructifier votre patrimoine pro et perso avec toutes les...

1516
00:50:31.322 --> 00:50:33.044
Toutes les techniques d'investissement que tu nous donnes,

1517
00:50:33.045 --> 00:50:33.905
il n'y a pas que l'immobilier.

1518
00:50:33.966 --> 00:50:35.887
C'était hyper agréable de t'avoir à notre micro.

1519
00:50:36.048 --> 00:50:39.813
Nous ouvrir la chakra sur cette autre forme de revenu passif qui est l'immobilier.

1520
00:50:40.430 --> 00:50:41.735
Un petit message pour la fin ?

1521
00:50:41.852 --> 00:50:42.837
Où est-ce qu'on peut te trouver ?

1522
00:50:43.173 --> 00:50:44.251
N'hésite pas à nous dire.

1523
00:50:45.313 --> 00:50:45.438
Oui,

1524
00:50:45.439 --> 00:50:46.337
tu peux me trouver sur LinkedIn,

1525
00:50:46.399 --> 00:50:47.454
donc pas à Côte des Bonheurs.

1526
00:50:48.141 --> 00:50:48.844
Et puis sur YouTube,

1527
00:50:48.907 --> 00:50:49.813
Les Investisseurs 4.0.

1528
00:50:50.594 --> 00:50:52.798
Avec grand plaisir pour répondre aux questions,

1529
00:50:52.799 --> 00:50:54.548
aux sollicitations sur tous les immobiliers.

1530
00:50:55.126 --> 00:50:55.532
Avec plaisir.

1531
00:50:55.563 --> 00:50:57.594
Je suis sûre que tu auras plein de questions,

1532
00:50:57.626 --> 00:50:58.313
donc allez-y.

1533
00:50:59.370 --> 00:50:59.931
Et en tout cas,

1534
00:51:00.051 --> 00:51:02.574
on va s'intéresser à ce nouveau marché.

1535
00:51:02.575 --> 00:51:02.654
Non,

1536
00:51:02.655 --> 00:51:03.753
ce n'est pas du tout un nouveau marché,

1537
00:51:03.754 --> 00:51:04.113
mais en tout cas,

1538
00:51:04.136 --> 00:51:05.515
cette nouvelle opportunité pour nous,

1539
00:51:05.695 --> 00:51:06.097
les pros.

1540
00:51:06.519 --> 00:51:06.937
Trop cool,

1541
00:51:06.996 --> 00:51:07.277
Paco.

1542
00:51:07.402 --> 00:51:07.996
Merci beaucoup.

1543
00:51:08.019 --> 00:51:08.800
Merci à toutes et à tous.

1544
00:51:08.816 --> 00:51:09.097
Et puis,

1545
00:51:09.098 --> 00:51:10.964
à bientôt dans les prochains épisodes du Bob.

1546
00:51:11.160 --> 00:51:11.441
Ciao.