WEBVTT

1
00:00:00.456 --> 00:00:00.676
Alors,

2
00:00:01.136 --> 00:00:02.457
 je vais être très très clair avec vous.

3
00:00:03.518 --> 00:00:03.838
 Pour moi,

4
00:00:04.058 --> 00:00:13.363
 il n'est plus question aujourd'hui d'investir en France dans une ville qui est détenue par une majorité écologiste.

5
00:00:13.364 --> 00:00:14.204
 Ce n'est plus possible.

6
00:00:14.484 --> 00:00:14.984
 Je ne le ferai pas.

7
00:00:15.905 --> 00:00:17.225
 Si c'est pour se faire accueillir,

8
00:00:17.586 --> 00:00:20.287
 quand on crée 500 emplois dans une région,

9
00:00:20.387 --> 00:00:23.109
 si c'est pour se faire accueillir par des tomates,

10
00:00:23.549 --> 00:00:24.369
 ce n'est pas la peine.

11
00:00:24.509 --> 00:00:25.070
 Je ne le ferai pas.

12
00:00:25.710 --> 00:00:25.870
 Donc,

13
00:00:26.531 --> 00:00:28.852
 chaque fois que l'on aura un choix

14
00:00:29.972 --> 00:00:30.853
 de localisation,

15
00:00:31.293 --> 00:00:31.893
 je bannirais,

16
00:00:32.814 --> 00:00:33.254
 je dirais,

17
00:00:34.875 --> 00:00:39.697
 une offre faite par une ville détenue par une majorité écologiste.

18
00:00:39.977 --> 00:00:40.678
 C'est pas politique !

19
00:00:41.518 --> 00:00:42.118
Allo !

20
00:00:43.699 --> 00:00:45.080
 Ici Fouad Berlin,

21
00:00:45.700 --> 00:00:47.901
 sur le podcast des investisseurs qui voient grand.

22
00:00:48.642 --> 00:00:49.962
 Bienvenue dans ce nouveau podcast

23
00:00:50.883 --> 00:00:51.563
 10M pour

24
00:00:52.203 --> 00:00:52.984
 10 millions d'euros.

25
00:00:53.548 --> 00:00:56.769
 Capital optimal de la magnifique position du vachier.

26
00:00:57.170 --> 00:00:59.250
 Je suis toujours à Berlin en compagnie de mon acolyte,

27
00:00:59.631 --> 00:00:59.891
 Hugo.

28
00:01:00.831 --> 00:01:01.571
Bonjour à toutes,

29
00:01:01.651 --> 00:01:02.332
 bonjour à tous,

30
00:01:02.432 --> 00:01:05.373
 bonjour Fouad et heureux de te retrouver pour ce nouvel épisode du podcast.

31
00:01:05.413 --> 00:01:08.834
 Cela fait désormais trois ans que nous l'animons ensemble,

32
00:01:08.934 --> 00:01:11.115
 toujours le même plaisir de vous retrouver.

33
00:01:11.155 --> 00:01:11.695
 Mazel Tov !

34
00:01:12.176 --> 00:01:13.056
 Et de te retrouver,

35
00:01:13.116 --> 00:01:13.676
 Mazel Tov.

36
00:01:15.197 --> 00:01:15.577
Mabrouk.

37
00:01:15.877 --> 00:01:19.058
Et de se retrouver dans ce studio de punk,

38
00:01:19.059 --> 00:01:20.079
 il n'y a pas d'autre terme,

39
00:01:20.139 --> 00:01:22.500
 qui en trois ans a finalement remis un coup de peinture.

40
00:01:23.444 --> 00:01:25.005
 et qui a subi son premier nettoyage,

41
00:01:25.045 --> 00:01:28.148
 mais j'ai l'impression qu'il passe plusieurs fois au même endroit pour enlever toute la crasse.

42
00:01:28.848 --> 00:01:29.409
 Niveau rendement,

43
00:01:29.449 --> 00:01:30.029
 ça doit tourner.

44
00:01:30.630 --> 00:01:31.070
 Aujourd'hui,

45
00:01:31.831 --> 00:01:36.174
 au lieu de parler de ce studio podcast de Berlin Est de Pincachien,

46
00:01:36.935 --> 00:01:41.719
 on va parler d'investissement et de location,

47
00:01:41.899 --> 00:01:43.780
 de prime location.

48
00:01:44.821 --> 00:01:46.582
 Moi j'investis dans du prime.

49
00:01:47.483 --> 00:01:48.604
 On va parler du choix de la ville.

50
00:01:48.724 --> 00:01:49.344
 ou investir,

51
00:01:49.405 --> 00:01:50.305
 qui est très important,

52
00:01:50.726 --> 00:01:53.448
 notamment pour les personnes qui nous écoutent dans des grandes métropoles,

53
00:01:53.788 --> 00:01:55.929
 qui devront sortir de ces grandes métropoles.

54
00:01:57.130 --> 00:01:57.411
Alors,

55
00:01:58.051 --> 00:01:58.752
 première remarque,

56
00:01:58.812 --> 00:01:59.712
 là où tu as raison,

57
00:02:00.053 --> 00:02:01.333
 il y a deux choses.

58
00:02:02.274 --> 00:02:03.215
 Tu as Paris,

59
00:02:04.136 --> 00:02:07.318
 qui est la ville qui te pousse quelque part,

60
00:02:07.678 --> 00:02:09.380
 sauf opération patrimoniale.

61
00:02:10.000 --> 00:02:11.942
 qui peut être intéressante sur des petits lots,

62
00:02:12.062 --> 00:02:18.949
 où on a envie peut-être de préparer le futur pied-à-terre étudiant de l'enfant,

63
00:02:18.969 --> 00:02:19.990
 pour éviter de quémander.

64
00:02:19.991 --> 00:02:20.670
 Parce que tu vois,

65
00:02:20.671 --> 00:02:21.531
 moi j'ai des lots à Paris,

66
00:02:22.112 --> 00:02:25.215
 et c'est horrible en fait quand tu vois ce qui se passe de l'autre côté.

67
00:02:26.196 --> 00:02:28.978
 C'est-à-dire que tu mets une mise en location,

68
00:02:29.459 --> 00:02:30.580
 tu as 500 demandes.

69
00:02:31.381 --> 00:02:31.941
500 demandes ?

70
00:02:32.262 --> 00:02:32.402
Ouais,

71
00:02:32.502 --> 00:02:33.343
 tu as 500 demandes,

72
00:02:33.363 --> 00:02:34.364
 tu as 500 locataires.

73
00:02:35.160 --> 00:02:36.801
 Et sur des locations qui ne sont pas...

74
00:02:37.321 --> 00:02:38.282
 On est sur des studios,

75
00:02:38.342 --> 00:02:38.562
 certes,

76
00:02:38.563 --> 00:02:39.843
 qui ont été totalement rénovés,

77
00:02:39.863 --> 00:02:40.604
 mais sur un 10,

78
00:02:40.724 --> 00:02:40.944
 12,

79
00:02:41.024 --> 00:02:41.384
 13,

80
00:02:41.504 --> 00:02:42.285
 15 mètres carrés,

81
00:02:42.705 --> 00:02:44.346
 tu as 500 personnes qui veulent le louer.

82
00:02:44.466 --> 00:02:45.147
Marchand de sommeil.

83
00:02:45.507 --> 00:02:45.627
Non,

84
00:02:45.628 --> 00:02:46.328
 parce que tout est neuf,

85
00:02:46.428 --> 00:02:46.988
 tout est rénové.

86
00:02:47.448 --> 00:02:47.568
Oui,

87
00:02:47.569 --> 00:02:48.229
 mais le marchand de sommeil,

88
00:02:48.230 --> 00:02:49.009
 ce n'est pas une dimension.

89
00:02:49.590 --> 00:02:49.750
Non,

90
00:02:49.790 --> 00:02:50.530
 le marchand de sommeil,

91
00:02:50.590 --> 00:02:56.895
 c'est vraiment celui qui exploite la misère et qui a aussi des conditions qui sont totalement dégueulasses.

92
00:02:57.075 --> 00:02:58.256
On va t'appeler le Jawad.

93
00:02:59.628 --> 00:02:59.868
Ah,

94
00:03:00.449 --> 00:03:01.189
 je ne les connaissais pas,

95
00:03:01.229 --> 00:03:01.470
 c'est ça ?

96
00:03:01.830 --> 00:03:02.610
 J'ai rendu service ?

97
00:03:02.751 --> 00:03:02.871
Ouais,

98
00:03:02.891 --> 00:03:03.551
 j'ai rendu service.

99
00:03:03.591 --> 00:03:04.512
C'est horrible,

100
00:03:04.932 --> 00:03:06.513
 le gars était en prison et a pris du poids.

101
00:03:08.695 --> 00:03:09.215
Donc aujourd'hui,

102
00:03:09.716 --> 00:03:10.176
 comment on a dit,

103
00:03:10.177 --> 00:03:11.457
 on va parler de Ville où investir,

104
00:03:11.557 --> 00:03:14.079
 sujet capital pour de nombreux investisseurs.

105
00:03:14.419 --> 00:03:15.059
 Pour aller plus loin,

106
00:03:15.079 --> 00:03:18.282
 tu trouveras dans le lien de la description un lien pour aller plus loin,

107
00:03:18.362 --> 00:03:19.022
 très original,

108
00:03:19.923 --> 00:03:23.325
 qui te permettra de réserver un audit avec Fouad et son équipe.

109
00:03:24.026 --> 00:03:26.007
 Ça te permettra de faire un plan de route précis.

110
00:03:26.047 --> 00:03:27.008
 tu pourras candidater

111
00:03:27.528 --> 00:03:35.974
 également à PX pour déployer toutes les stratégies avancées pour financer les nouvelles acquisitions que tu vas conduire dans ces prime locations.

112
00:03:36.795 --> 00:03:38.376
 On ne finance pas de la villa par contre,

113
00:03:38.956 --> 00:03:44.800
 on ne finance pas de la villa en Grèce.

114
00:03:44.820 --> 00:03:51.785
 Tu trouveras également le lien d'un atelier de financement avancé de plus de une heure avec des techniques tout aussi avancées.

115
00:03:51.885 --> 00:03:55.908
 Rentrons dans le vif du sujet et euh...

116
00:03:56.956 --> 00:04:05.244
 Et parlons de sortir de sa zone à cause de la diversification nécessaire qu'implique une stratégie,

117
00:04:05.384 --> 00:04:06.966
 qu'implique un blitz patrimoine.

118
00:04:09.248 --> 00:04:16.676
Et surtout à cause de la régionalisation des banques fait que la faille du cartel bancaire,

119
00:04:17.436 --> 00:04:18.938
 c'est la régionalisation des banques.

120
00:04:18.958 --> 00:04:20.519
 C'est-à-dire qu'on a la possibilité d'avoir...

121
00:04:21.120 --> 00:04:24.223
 des banques différentes et donc d'augmenter le nombre d'opérateurs,

122
00:04:24.483 --> 00:04:27.406
 ce qui permet de diluer le ligopole,

123
00:04:27.726 --> 00:04:34.513
 puisqu'aujourd'hui on a grosso modo 5 groupes bancaires qui se partagent le marché et qui font littéralement la loi.

124
00:04:34.993 --> 00:04:38.016
 Et donc parfois aller chercher de nouveaux partenaires bancaires.

125
00:04:38.706 --> 00:04:43.230
 exige de sortir de sa zone géographique et de sa zone de confort,

126
00:04:43.630 --> 00:04:44.791
 la zone qu'on connaît le mieux.

127
00:04:45.091 --> 00:04:45.852
 Je prends un exemple,

128
00:04:46.312 --> 00:04:47.073
 ta zone de chasse,

129
00:04:47.074 --> 00:04:47.773
 c'est la Bourgogne.

130
00:04:48.394 --> 00:04:52.557
 Peut-être qu'il faudra aller chasser dans des régions voisines,

131
00:04:52.858 --> 00:04:53.678
 ou bien Paris,

132
00:04:53.778 --> 00:04:54.599
 on avait pris Paris,

133
00:04:54.659 --> 00:04:56.060
 peut-être qu'il va falloir aller chasser,

134
00:04:57.541 --> 00:04:58.222
 j'en sais rien moi,

135
00:04:59.363 --> 00:05:00.083
 dans les Hauts-de-France,

136
00:05:00.264 --> 00:05:01.645
tu vois.

137
00:05:01.785 --> 00:05:04.207
 Et ça donne également de la diversification géographique,

138
00:05:04.347 --> 00:05:06.188
 de ne pas avoir tous ces œufs dans le même panier,

139
00:05:06.269 --> 00:05:06.829
 notamment,

140
00:05:07.009 --> 00:05:07.790
 et c'est capital.

141
00:05:08.374 --> 00:05:10.075
 Lorsqu'on investit massivement,

142
00:05:10.195 --> 00:05:11.315
 on ne parle pas d'une acquisition,

143
00:05:11.316 --> 00:05:13.016
 on parle d'une dizaine d'acquisitions.

144
00:05:13.456 --> 00:05:13.836
Tout à fait,

145
00:05:13.837 --> 00:05:14.817
 et puis on dirait un mot,

146
00:05:14.857 --> 00:05:16.077
 peut-être ce n'était pas totalement prévu,

147
00:05:16.157 --> 00:05:17.858
 mais sur la chasse immobilière,

148
00:05:17.878 --> 00:05:20.039
 c'est-à-dire que quand on ne connaît pas des zones,

149
00:05:20.639 --> 00:05:22.780
 il faut travailler avec des chasseurs immobiliers.

150
00:05:22.781 --> 00:05:23.020
 Alors moi,

151
00:05:23.021 --> 00:05:25.721
 je suis moi-même chasseur immobilier et j'ai un responsable de chasse,

152
00:05:25.722 --> 00:05:27.262
 on a une cellule de chasse chez Voirgrand.

153
00:05:27.622 --> 00:05:30.663
 On travaille exclusivement pour le compte des mentorés.

154
00:05:31.484 --> 00:05:32.084
 Mais là aussi,

155
00:05:32.384 --> 00:05:33.364
 recruter son chasseur,

156
00:05:33.925 --> 00:05:37.326
 ça reste une mission importante pour un investisseur qui...

157
00:05:37.566 --> 00:05:39.127
 connaît pas la zone dans laquelle il va,

158
00:05:39.247 --> 00:05:42.569
 parce que rien de mieux qu'un chasseur en fait,

159
00:05:43.130 --> 00:05:43.690
 en local,

160
00:05:44.050 --> 00:05:45.231
 qui connaît son territoire,

161
00:05:45.251 --> 00:05:47.172
 qui connaît les spécificités,

162
00:05:48.173 --> 00:05:50.555
 la seule problématique c'est que il faut trouver le bon.

163
00:05:50.915 --> 00:05:51.075
 Voilà,

164
00:05:51.135 --> 00:05:52.076
 les chasseurs immobiliers,

165
00:05:52.116 --> 00:05:53.016
 c'est un peu comme les CGP.

166
00:05:53.797 --> 00:05:55.498
 C'est-à-dire que la plupart sont mauvais,

167
00:05:55.858 --> 00:05:57.259
 sont motivés par des commissions,

168
00:05:57.700 --> 00:05:59.601
 et donc il y en a des bons évidemment,

169
00:05:59.781 --> 00:06:02.563
 mais il faut rechercher activement,

170
00:06:02.564 --> 00:06:04.024
 il faut recruter son chasseur immobilier,

171
00:06:04.504 --> 00:06:05.585
 comme on recrute son notaire,

172
00:06:05.945 --> 00:06:07.046
 comme on recrute son banquier,

173
00:06:07.470 --> 00:06:09.312
 Comment on recrute son expert comptable,

174
00:06:09.412 --> 00:06:09.552
 etc.

175
00:06:09.572 --> 00:06:11.194
Et comme son maître d'oeuvre également.

176
00:06:11.514 --> 00:06:12.074
Exactement.

177
00:06:12.114 --> 00:06:13.416
 On fera un épisode dessus.

178
00:06:13.516 --> 00:06:13.876
 Tout à fait.

179
00:06:13.936 --> 00:06:18.120
 Toutes les pièces maîtresses de ton patrimoine et de ton avenir,

180
00:06:18.200 --> 00:06:18.721
 quelque part,

181
00:06:19.241 --> 00:06:23.665
 doivent être recrutées et éviter absolument ce que j'appelle le choix par défaut,

182
00:06:23.666 --> 00:06:25.827
 qui est le choix de la masse et donc le choix de la médiocrité.

183
00:06:27.289 --> 00:06:28.610
Rentrons dans le vif du sujet.

184
00:06:28.950 --> 00:06:30.572
 Et pour commencer,

185
00:06:30.832 --> 00:06:32.874
 on va le diviser en plusieurs parties.

186
00:06:33.174 --> 00:06:41.701
 Et on va commencer par une première partie sur le discernement nécessaire pour identifier la bonne zone d'investissement.

187
00:06:43.603 --> 00:06:43.943
 Fouad,

188
00:06:44.463 --> 00:06:44.864
 à midi,

189
00:06:45.864 --> 00:06:47.366
 on n'est plus dans notre cantine russe,

190
00:06:48.667 --> 00:06:49.487
 parce qu'après l'Ukraine,

191
00:06:49.567 --> 00:06:49.808
 maintenant,

192
00:06:49.809 --> 00:06:53.611
 il y a le détroit d'Hormuz qui a coupé l'arrivée de pain qui est payante.

193
00:06:55.692 --> 00:06:56.954
 On s'est amusé à faire un petit jeu.

194
00:06:57.514 --> 00:06:59.275
 Et vous pouvez le faire en écoutant.

195
00:06:59.456 --> 00:07:02.178
 Vous prenez votre téléphone.

196
00:07:02.742 --> 00:07:05.725
 et vous tapez où investir dans l'immobilier en France,

197
00:07:05.745 --> 00:07:06.385
 dans le chat GPT,

198
00:07:06.626 --> 00:07:08.027
 et vous allez voir ce qu'il va vous répondre.

199
00:07:09.128 --> 00:07:14.933
 Et c'est important parce qu'on s'est amusé à faire cet exercice,

200
00:07:16.054 --> 00:07:18.396
 et que nous répond chat GPT

201
00:07:18.837 --> 00:07:19.097
 Fouad ?

202
00:07:21.159 --> 00:07:22.260
Alors qu'est-ce qu'il nous répond ?

203
00:07:24.242 --> 00:07:24.762
 Chat GPT,

204
00:07:25.182 --> 00:07:27.424
 pour le peu d'informations que j'ai,

205
00:07:27.925 --> 00:07:28.966
 corrige-moi si je me trompe.

206
00:07:30.350 --> 00:07:32.291
 Ce sera une des rares occasions où tu pourras le faire.

207
00:07:38.414 --> 00:07:48.058
 Il y a en fait une extraction des informations qui est finalement représentative de ce que la masse...

208
00:07:48.998 --> 00:07:50.459
 va produire,

209
00:07:50.539 --> 00:07:50.859
 sortir,

210
00:07:50.919 --> 00:07:51.060
 etc.

211
00:07:51.840 --> 00:07:53.101
 Et donc la première chose qu'on te sort,

212
00:07:53.301 --> 00:07:54.182
 c'est Villa Cashflow.

213
00:07:55.042 --> 00:07:56.303
C'est très important parce que ça,

214
00:07:56.343 --> 00:07:57.804
 les gens ne s'en rendent pas compte.

215
00:07:58.905 --> 00:08:01.387
 L'intelligence artificielle aujourd'hui condense des informations.

216
00:08:02.808 --> 00:08:04.409
 Et ça aurait pu être marrant,

217
00:08:04.429 --> 00:08:05.690
 et on n'a pas fait l'exercice,

218
00:08:05.710 --> 00:08:06.410
 et j'y pense maintenant,

219
00:08:06.411 --> 00:08:07.691
 on pourra le reproduire ensuite,

220
00:08:07.692 --> 00:08:07.991
 de dire,

221
00:08:08.131 --> 00:08:11.854
 peux-tu me sourcer les éléments qui te permettent...

222
00:08:12.422 --> 00:08:15.343
 de me dire que cette ville est bonne en investissement.

223
00:08:15.663 --> 00:08:17.044
 Ça serait très intéressant de le faire.

224
00:08:17.184 --> 00:08:17.444
Et là,

225
00:08:17.445 --> 00:08:18.305
 tu as ce premier point.

226
00:08:18.306 --> 00:08:19.705
 Je n'avais pas terminé mon raisonnement.

227
00:08:19.785 --> 00:08:20.245
 Et surtout,

228
00:08:20.325 --> 00:08:23.847
 il te sort tout de suite une ville qui est particulière quand même,

229
00:08:23.907 --> 00:08:24.807
 qui est Saint-Etienne.

230
00:08:24.928 --> 00:08:26.508
Qu'on apprécie particulièrement.

231
00:08:26.568 --> 00:08:26.688
 Toi,

232
00:08:26.708 --> 00:08:27.669
 tu as 90%

233
00:08:27.670 --> 00:08:31.050
 de ton patrimoine à Saint-Etienne.

234
00:08:31.350 --> 00:08:31.550
Alors,

235
00:08:31.551 --> 00:08:32.691
 je n'y ai jamais mis les pieds.

236
00:08:32.771 --> 00:08:32.971
 Enfin,

237
00:08:32.991 --> 00:08:34.372
 je n'y ai jamais foutu les pieds,

238
00:08:34.672 --> 00:08:37.113
 pour utiliser une expression plus réaliste.

239
00:08:38.053 --> 00:08:38.954
 Je ne connais pas cette ville,

240
00:08:38.955 --> 00:08:39.194
 en fait.

241
00:08:39.294 --> 00:08:39.454
 mais...

242
00:08:40.622 --> 00:08:41.523
 La problématique,

243
00:08:41.543 --> 00:08:47.906
 c'est que Saint-Etienne ressort régulièrement dans le classement des villes les plus rentables de France.

244
00:08:48.287 --> 00:08:48.927
 Saint-Etienne,

245
00:08:48.987 --> 00:08:50.208
 avec des villes comme Mulhouse.

246
00:08:52.069 --> 00:08:52.569
 Alors à choisir,

247
00:08:52.570 --> 00:08:54.530
 j'ai une préférence pour Mulhouse par rapport à Saint-Etienne.

248
00:08:54.771 --> 00:08:54.891
Oui,

249
00:08:54.911 --> 00:08:56.171
 mais c'est entre la Peste et le Colorado.

250
00:08:56.292 --> 00:08:56.452
Non,

251
00:08:56.512 --> 00:08:56.792
 mais non,

252
00:08:56.912 --> 00:08:58.133
 parce que tu es quand même Mulhouse.

253
00:08:58.134 --> 00:08:58.793
Il y a une frontière.

254
00:08:59.073 --> 00:09:01.255
Il y a quand même la frontière allemande et suisse.

255
00:09:01.355 --> 00:09:03.856
 Il y a l'aéroport international de Basel-Mulhouse-Fribourg.

256
00:09:03.857 --> 00:09:04.356
C'est le troisième.

257
00:09:04.877 --> 00:09:05.477
Qui est très gros,

258
00:09:05.478 --> 00:09:06.818
 je crois que c'est 8 millions de passagers.

259
00:09:07.198 --> 00:09:08.059
C'est le troisième français,

260
00:09:08.060 --> 00:09:08.179
 non ?

261
00:09:08.219 --> 00:09:10.100
Ça doit être le troisième ou quatrième.

262
00:09:10.101 --> 00:09:11.861
 Je pense Execo peut-être avec Nice.

263
00:09:12.441 --> 00:09:13.541
 Donc à choisir,

264
00:09:13.581 --> 00:09:14.942
 j'ai quand même une petite référence pour Mulhouse.

265
00:09:15.022 --> 00:09:15.202
 Mais

266
00:09:17.784 --> 00:09:18.844
 Tchadjepeté te sort

267
00:09:19.305 --> 00:09:19.765
 Cachelot

268
00:09:20.665 --> 00:09:21.226
 Saint-Etienne.

269
00:09:23.507 --> 00:09:29.430
 C'est le champ lexical du formateur lambda bidon.

270
00:09:30.009 --> 00:09:30.489
 d'internet.

271
00:09:30.810 --> 00:09:31.370
Et des futurs,

272
00:09:31.390 --> 00:09:33.532
 parce que les futurs feront des formations avec l'IA.

273
00:09:34.453 --> 00:09:34.853
Bien sûr,

274
00:09:35.113 --> 00:09:35.514
 bien sûr.

275
00:09:36.595 --> 00:09:41.339
Peut-être qu'on devrait référencer le podcast dans les recherches de chat GPT.

276
00:09:42.680 --> 00:09:45.982
 Alors c'est important parce que quand on va chercher des villes,

277
00:09:46.463 --> 00:09:49.846
 tout le monde va à peu près conduire la même méthodologie.

278
00:09:50.326 --> 00:09:53.088
 On va faire une recherche sur internet ou investir en France.

279
00:09:53.849 --> 00:09:58.373
 On va acheter des numéros spéciaux de capital.

280
00:09:58.785 --> 00:09:59.706
 le galal d'économie,

281
00:10:00.627 --> 00:10:01.247
 qui est agréable à lire.

282
00:10:01.627 --> 00:10:02.808
 Parce que c'est des articles courts,

283
00:10:03.129 --> 00:10:04.150
 mais c'est pas très profond.

284
00:10:04.890 --> 00:10:05.551
C'est agréable,

285
00:10:05.591 --> 00:10:07.192
 mais si les informations sont erronées,

286
00:10:07.653 --> 00:10:09.935
 ça peut être très désagréable quand t'as fait les achats.

287
00:10:10.335 --> 00:10:10.555
Après,

288
00:10:10.715 --> 00:10:11.095
 attention,

289
00:10:11.836 --> 00:10:12.817
 on parle à des ambitieux.

290
00:10:14.178 --> 00:10:15.219
Mais même un débutant,

291
00:10:15.259 --> 00:10:17.341
 est-ce qu'un débutant peut se permettre d'aller à Saint-Etienne ?

292
00:10:17.421 --> 00:10:18.842
Pour faire de la coloc et de la love room ?

293
00:10:20.123 --> 00:10:21.344
Si le message est déjà...

294
00:10:21.364 --> 00:10:21.945
 Je plaisante.

295
00:10:22.105 --> 00:10:22.225
 Ah,

296
00:10:22.245 --> 00:10:23.546
 parce que si le marché est déjà saturé ?

297
00:10:24.427 --> 00:10:24.807
En fait,

298
00:10:27.149 --> 00:10:27.569
 Et sur ça,

299
00:10:27.870 --> 00:10:28.690
 sur la méthode,

300
00:10:28.750 --> 00:10:29.931
 quand les gens n'ont pas l'habitude,

301
00:10:30.112 --> 00:10:32.794
 ils vont essayer de trouver l'information,

302
00:10:32.874 --> 00:10:35.576
 demander à Tata Jeannette à côté,

303
00:10:35.837 --> 00:10:36.777
 regarder du contenu,

304
00:10:37.318 --> 00:10:38.699
 essayer de copier les autres.

305
00:10:38.959 --> 00:10:45.885
 Et c'est très important et c'est pour ça que le but de ce podcast est plus de donner une méthodologie que donner une liste.

306
00:10:46.006 --> 00:10:49.689
 C'est plus une checklist et bizarrement,

307
00:10:49.789 --> 00:10:51.210
 si vous la suivez comme on l'a dit,

308
00:10:51.230 --> 00:10:52.591
 vous arriverez sur les mêmes villes.

309
00:10:53.012 --> 00:10:54.373
 mais on ne veut pas faire

310
00:10:54.993 --> 00:10:57.696
 une ville pour enlever ce que les gens se disent.

311
00:10:57.976 --> 00:10:59.177
 Ah ben,

312
00:10:59.178 --> 00:10:59.257
 10M,

313
00:10:59.258 --> 00:10:59.698
 ils l'ont dit,

314
00:10:59.758 --> 00:11:00.919
 donc on y va les yeux fermés.

315
00:11:00.979 --> 00:11:03.682
C'est penser par soi-même avec des critères objectifs.

316
00:11:05.283 --> 00:11:05.604
Et donc,

317
00:11:05.844 --> 00:11:07.285
 tu vas voir les recherches sur Internet,

318
00:11:07.286 --> 00:11:08.626
 tu vas voir le classement capital,

319
00:11:08.666 --> 00:11:10.248
 tu vas voir les formateurs immobiliers.

320
00:11:10.708 --> 00:11:11.609
 Formateurs immobiliers.

321
00:11:11.749 --> 00:11:12.110
Alors ça,

322
00:11:12.210 --> 00:11:13.751
 tu vois,

323
00:11:14.212 --> 00:11:15.333
 j'avais fait un post là-dessus.

324
00:11:15.753 --> 00:11:16.874
 Et il y a des gens qui m'ont dit,

325
00:11:16.875 --> 00:11:18.055
 en fait,

326
00:11:18.195 --> 00:11:19.016
 comme le disent les jeunes,

327
00:11:19.036 --> 00:11:21.118
 tu as le sum parce que tu n'es pas dans le listing.

328
00:11:21.278 --> 00:11:22.859
 Je paierais pour ne pas être dans le listing.

329
00:11:22.919 --> 00:11:23.040
 Ah,

330
00:11:23.120 --> 00:11:24.020
le classement LinkedIn.

331
00:11:24.401 --> 00:11:24.621
Déjà,

332
00:11:24.781 --> 00:11:24.921
 moi,

333
00:11:25.001 --> 00:11:26.402
 je ne suis pas un influenceur.

334
00:11:26.663 --> 00:11:27.824
 Je suis un incepteur.

335
00:11:28.024 --> 00:11:29.125
 Je suis un investisseur.

336
00:11:29.745 --> 00:11:30.266
 À la limite,

337
00:11:30.267 --> 00:11:31.267
 je suis un mentor immobilier,

338
00:11:31.268 --> 00:11:32.968
 mais je ne suis pas du tout un influenceur.

339
00:11:33.329 --> 00:11:34.730
 Je n'influence aucune masse.

340
00:11:35.070 --> 00:11:38.153
 Je ne suis pas un architecte de la société ou un architecte des foules.

341
00:11:38.213 --> 00:11:38.333
 Ça,

342
00:11:38.334 --> 00:11:38.994
 ça ne m'intéresse pas.

343
00:11:39.634 --> 00:11:39.934
 Et donc,

344
00:11:40.195 --> 00:11:41.115
 j'avais fait cette remarque.

345
00:11:41.756 --> 00:11:42.337
 Il y a des gens,

346
00:11:42.437 --> 00:11:42.557
 mais...

347
00:11:42.897 --> 00:11:43.317
 Honnêtement,

348
00:11:43.558 --> 00:11:44.699
 je ne suis pas du tout négatif,

349
00:11:44.739 --> 00:11:45.179
 mais je veux dire,

350
00:11:46.180 --> 00:11:48.562
 dans le jeu de l'investissement immobilier,

351
00:11:49.023 --> 00:11:55.469
 ils sont particulièrement mauvais parce qu'ils ont des stratégies totalement conformistes.

352
00:11:56.610 --> 00:12:02.575
 Et être dans un classement parce que tu as plus de followers que les autres,

353
00:12:03.696 --> 00:12:04.337
 nombre d'abonnés.

354
00:12:04.537 --> 00:12:05.117
 principalement.

355
00:12:05.297 --> 00:12:06.098
C'était le nombre d'abonnés ?

356
00:12:06.138 --> 00:12:08.899
 T'es sûr parce que Rémi était dedans et Rémi n'avait pas...

357
00:12:08.900 --> 00:12:09.220
 Attention,

358
00:12:09.400 --> 00:12:09.980
je dis pas que

359
00:12:11.001 --> 00:12:12.301
 100% des gens...

360
00:12:12.421 --> 00:12:14.242
 Il y avait aussi un classement sur l'immobilier.

361
00:12:15.763 --> 00:12:17.064
 Je dis pas que tout le classement est pourri.

362
00:12:17.284 --> 00:12:18.705
C'était quoi les trois premiers sur l'immobilier ?

363
00:12:18.706 --> 00:12:19.065
Honnêtement,

364
00:12:19.066 --> 00:12:19.766
 je m'en rappelle plus.

365
00:12:20.366 --> 00:12:21.346
 J'avais fait un post là-dessus.

366
00:12:21.527 --> 00:12:22.167
 Je m'en rappelle plus.

367
00:12:22.507 --> 00:12:22.887
 Mais moi,

368
00:12:22.927 --> 00:12:23.908
 ma règle sociologique...

369
00:12:23.928 --> 00:12:24.848
 Donne des noms.

370
00:12:24.849 --> 00:12:25.209
 Assume !

371
00:12:25.449 --> 00:12:26.489
 Ma règle sociologique,

372
00:12:26.509 --> 00:12:26.890
 si tu veux,

373
00:12:26.950 --> 00:12:27.130
 c'est,

374
00:12:27.990 --> 00:12:28.851
 de manière générale,

375
00:12:28.931 --> 00:12:29.971
 je dis bien sauf exception,

376
00:12:30.351 --> 00:12:31.352
 plus t'as de la visibilité,

377
00:12:31.432 --> 00:12:32.953
 plus ton contenu est merdique.

378
00:12:33.409 --> 00:12:33.649
 Pourquoi ?

379
00:12:33.709 --> 00:12:34.189
 Parce qu'en fait,

380
00:12:34.690 --> 00:12:37.091
 ça suit le principe de la McDonnellisation de l'information.

381
00:12:37.511 --> 00:12:39.733
 Pour pouvoir atteindre les masses,

382
00:12:40.133 --> 00:12:43.535
 il faut que l'information soit gobable très rapidement.

383
00:12:44.795 --> 00:12:45.176
 Et d'ailleurs,

384
00:12:45.216 --> 00:12:46.176
 c'est la raison pour laquelle,

385
00:12:46.796 --> 00:12:48.958
 même si on a une audience de qualité,

386
00:12:49.698 --> 00:12:50.839
 on n'est pas un podcast,

387
00:12:52.740 --> 00:12:53.300
 comment dirais-je ?

388
00:12:53.900 --> 00:12:54.501
Mass market.

389
00:12:54.821 --> 00:12:54.941
Oui,

390
00:12:55.041 --> 00:12:55.581
 mass market.

391
00:12:56.642 --> 00:12:56.922
 Et ça,

392
00:12:57.082 --> 00:12:57.282
 c'est...

393
00:12:58.483 --> 00:12:59.684
 Il y a quand même cette notion de...

394
00:12:59.744 --> 00:13:01.805
 Parce que la problématique,

395
00:13:01.806 --> 00:13:02.045
 c'est que...

396
00:13:02.625 --> 00:13:03.285
 Plus tu es visible,

397
00:13:03.345 --> 00:13:05.586
 plus tu vas chercher à conserver cette visibilité.

398
00:13:06.286 --> 00:13:09.347
 Et plus tu vas chercher à la conserver ou à l'élargir,

399
00:13:09.727 --> 00:13:12.068
 tu vas produire du contenu bas de gamme,

400
00:13:12.588 --> 00:13:14.568
 du contenu également parfois mensonger.

401
00:13:15.048 --> 00:13:15.269
 Pourquoi ?

402
00:13:15.349 --> 00:13:18.970
 Parce qu'il faut ratisser large et étaler les gens aussi.

403
00:13:19.190 --> 00:13:20.630
 Je ne veux pas me...

404
00:13:20.790 --> 00:13:21.190
 Rêveur.

405
00:13:22.791 --> 00:13:23.711
 Les intérêts composés,

406
00:13:23.712 --> 00:13:24.131
 par exemple.

407
00:13:24.591 --> 00:13:25.551
Les intérêts composés,

408
00:13:26.052 --> 00:13:26.292
 tu vois,

409
00:13:26.492 --> 00:13:29.012
 j'ai fait une vidéo sur Finari qui a très bien marché d'ailleurs.

410
00:13:29.693 --> 00:13:29.893
 Oui,

411
00:13:29.993 --> 00:13:31.153
mais pourquoi est-ce qu'elle a marché ?

412
00:13:32.562 --> 00:13:34.363
 C'est pas tant par rapport à la qualité de ta vidéo ?

413
00:13:35.043 --> 00:13:37.785
C'est plus par rapport à ce qui a été dit.

414
00:13:37.825 --> 00:13:40.927
 Il y a un taux de like qui est à 90%.

415
00:13:40.928 --> 00:13:41.568
 Ce qui est important,

416
00:13:41.888 --> 00:13:45.030
 parce que quand tu lis les commentaires,

417
00:13:45.170 --> 00:13:46.491
 les commentaires sont très négatifs.

418
00:13:46.971 --> 00:13:47.372
 Et en fait,

419
00:13:47.732 --> 00:13:48.592
 les commentaires,

420
00:13:49.193 --> 00:13:50.254
 et c'est très marrant,

421
00:13:50.634 --> 00:13:55.917
 je ne dirais pas que c'est du contenu menteur.

422
00:13:56.138 --> 00:14:00.881
 Je dirais que c'est du contenu d'incompétents qui n'ont pas

423
00:14:01.333 --> 00:14:03.955
 La décence de dire qu'ils sont...

424
00:14:04.336 --> 00:14:04.576
 Tu vois,

425
00:14:04.577 --> 00:14:05.497
 c'est du Dunning-Kruger.

426
00:14:05.917 --> 00:14:06.137
Pour moi,

427
00:14:06.138 --> 00:14:07.118
 il y a du marketing aussi.

428
00:14:07.418 --> 00:14:07.598
Non,

429
00:14:07.599 --> 00:14:08.059
 il n'y a pas de...

430
00:14:08.399 --> 00:14:10.521
 Il ne faut pas tout mettre sous le nom marketing.

431
00:14:10.701 --> 00:14:11.622
 Si tu prends l'exemple,

432
00:14:12.022 --> 00:14:12.242
 tu vois,

433
00:14:12.262 --> 00:14:12.703
 par exemple,

434
00:14:12.843 --> 00:14:13.463
 l'exemple de

435
00:14:14.024 --> 00:14:15.125
 Finari, de Mounir.

436
00:14:15.805 --> 00:14:16.746
 Il te dit que l'immobilier,

437
00:14:16.786 --> 00:14:17.387
 c'est de la merde.

438
00:14:17.867 --> 00:14:18.107
 Pourquoi ?

439
00:14:18.167 --> 00:14:18.428
 Parce que...

440
00:14:18.429 --> 00:14:18.488
 Non,

441
00:14:18.489 --> 00:14:19.288
mais il sait que c'est faux.

442
00:14:19.969 --> 00:14:21.791
 En dépit du fait qu'il a fait de mauvaises opérations.

443
00:14:21.792 --> 00:14:21.991
Non,

444
00:14:21.992 --> 00:14:22.551
 il ne le sait pas.

445
00:14:22.611 --> 00:14:22.731
Non,

446
00:14:22.771 --> 00:14:23.492
 parce que son objectif,

447
00:14:23.512 --> 00:14:24.633
 c'est de vendre l'assurance-vie maintenant.

448
00:14:24.813 --> 00:14:24.933
Oui,

449
00:14:25.414 --> 00:14:25.694
 aujourd'hui,

450
00:14:25.695 --> 00:14:26.094
 c'est biaisé.

451
00:14:26.114 --> 00:14:27.796
T'es obligé de détruire l'immobilier.

452
00:14:28.016 --> 00:14:29.197
 C'est comme les gens qui font de la bourse.

453
00:14:29.589 --> 00:14:30.449
 Leur premier réflexe,

454
00:14:30.450 --> 00:14:31.890
 c'est de détruire l'immobilier.

455
00:14:32.370 --> 00:14:33.371
Tu avais quelqu'un qui disait,

456
00:14:33.372 --> 00:14:34.151
 je ne sais plus qui c'est,

457
00:14:34.171 --> 00:14:36.012
 peut-être que quelqu'un me le dira dans les commentaires,

458
00:14:38.433 --> 00:14:40.954
 donne-moi ton intérêt,

459
00:14:40.955 --> 00:14:42.214
 je te dirais quel est ton discours.

460
00:14:42.554 --> 00:14:46.276
 Notre discours peut être immobilier,

461
00:14:46.277 --> 00:14:46.896
 moi j'aime bien dire,

462
00:14:47.216 --> 00:14:47.536
 vous savez,

463
00:14:47.537 --> 00:14:49.437
 je me focalise sur l'immobilier,

464
00:14:49.497 --> 00:14:50.878
 la structuration internationale,

465
00:14:50.898 --> 00:14:52.258
 donc j'ai les deux pans,

466
00:14:53.059 --> 00:14:54.839
 pour ceux qui veulent rester et pour ceux qui veulent partir,

467
00:14:54.919 --> 00:14:57.120
 donc ça n'a pas tellement d'importance.

468
00:14:59.413 --> 00:14:59.813
 Mounir,

469
00:14:59.893 --> 00:15:00.493
 effectivement,

470
00:15:00.894 --> 00:15:03.874
 pour quelqu'un qui veut mettre 300 euros par mois et tout ça,

471
00:15:03.914 --> 00:15:04.935
 son application Finari,

472
00:15:05.215 --> 00:15:06.555
 ça évite ce qu'on appelle le churn,

473
00:15:06.635 --> 00:15:08.196
 donc d'annuler l'abonnement.

474
00:15:08.776 --> 00:15:12.037
 Et quelqu'un qui a de l'immobilier n'a pas besoin de son application.

475
00:15:13.717 --> 00:15:14.477
 Donc aujourd'hui,

476
00:15:15.017 --> 00:15:16.118
 il y a un discours marketing,

477
00:15:16.298 --> 00:15:20.619
 mais qui est couplé d'abord à de l'incompétence et de l'ignorance.

478
00:15:20.919 --> 00:15:24.440
Dire que l'immobilier est un investissement qui ne rapporte rien,

479
00:15:24.460 --> 00:15:25.480
 qui est inintéressant,

480
00:15:25.640 --> 00:15:26.501
 c'est totalement faux.

481
00:15:27.921 --> 00:15:30.382
pour lui pas totalement parce qu'il a fait en ignorant,

482
00:15:30.522 --> 00:15:32.383
 il a fait un apport de 30%

483
00:15:32.384 --> 00:15:34.544
 sur un LMNP à Chambéry ou je ne sais pas où.

484
00:15:34.804 --> 00:15:35.224
Attention,

485
00:15:36.705 --> 00:15:38.265
 quand tu décris une loi économique,

486
00:15:38.365 --> 00:15:41.227
 donc là on est sur des principes généraux très élevés.

487
00:15:41.247 --> 00:15:43.247
 Donc on parle de l'immobilier à 20%

488
00:15:43.248 --> 00:15:44.128
 de l'économie française.

489
00:15:44.648 --> 00:15:45.809
 Quand tu dis l'immobilier,

490
00:15:45.810 --> 00:15:47.689
 ce n'est pas rentable.

491
00:15:47.849 --> 00:15:48.570
 Donc là,

492
00:15:48.590 --> 00:15:50.951
 tu es dans des agrégats très élevés.

493
00:15:51.931 --> 00:15:52.531
 Tu ne peux pas...

494
00:15:53.292 --> 00:15:56.313
Donc tu penses qu'il sait que c'est très bien et qu'il ment.

495
00:15:56.973 --> 00:15:57.134
Moi,

496
00:15:57.314 --> 00:16:00.737
 je pense qu'il n'a pas totalement conscience de son incompétence.

497
00:16:00.857 --> 00:16:00.977
 Ça,

498
00:16:01.037 --> 00:16:01.718
 c'est un premier point.

499
00:16:01.838 --> 00:16:03.879
 Mais de là à dire que l'immobilier,

500
00:16:04.940 --> 00:16:05.421
 c'est pourri,

501
00:16:06.862 --> 00:16:07.482
 quelque part,

502
00:16:08.003 --> 00:16:09.844
 avec un changement de ton,

503
00:16:09.945 --> 00:16:13.307
 parce que tu as un pivot stratégique qui consiste...

504
00:16:13.548 --> 00:16:14.188
 Ça,

505
00:16:14.228 --> 00:16:15.689
c'est la malhonnêteté intellectuelle.

506
00:16:16.330 --> 00:16:16.991
C'est du mensonge.

507
00:16:17.311 --> 00:16:19.112
 Je vais prendre un exemple précis.

508
00:16:20.073 --> 00:16:20.714
 L'assurance vie,

509
00:16:20.774 --> 00:16:21.454
 il tapait dessus.

510
00:16:22.035 --> 00:16:22.295
 Maintenant,

511
00:16:22.335 --> 00:16:23.056
 depuis qu'il en vend,

512
00:16:23.076 --> 00:16:24.037
 c'est un produit magnifique,

513
00:16:24.077 --> 00:16:24.417
 magique.

514
00:16:25.001 --> 00:16:25.661
 L'assurance vie,

515
00:16:26.202 --> 00:16:27.142
 il avait fait des épisodes,

516
00:16:27.143 --> 00:16:28.002
 l'assurance vie c'est bidon,

517
00:16:28.022 --> 00:16:28.743
 ça ne rapporte rien.

518
00:16:29.223 --> 00:16:31.004
 C'est vrai que le taux de rendement est même négatif.

519
00:16:31.364 --> 00:16:32.724
 Le taux de rendement réel...

520
00:16:33.045 --> 00:16:33.645
Avec l'inflation.

521
00:16:34.425 --> 00:16:35.125
Avec l'inflation,

522
00:16:35.606 --> 00:16:36.286
 il est négatif.

523
00:16:36.406 --> 00:16:39.407
 Et si tu es amputé encore ton rendement des frais de gestion,

524
00:16:39.847 --> 00:16:41.068
 tu as un taux de rendement qui est négatif.

525
00:16:41.128 --> 00:16:41.348
 Pourquoi ?

526
00:16:41.388 --> 00:16:44.209
 Parce que tout ça est alimenté par la carotte fiscale.

527
00:16:45.550 --> 00:16:46.070
 Donc pendant...

528
00:16:46.071 --> 00:16:47.451
 Comme du pommel.

529
00:16:47.452 --> 00:16:47.811
 Et d'ailleurs,

530
00:16:47.831 --> 00:16:48.551
 tu as cette contradiction.

531
00:16:48.571 --> 00:16:49.612
 On va te parler de 9%,

532
00:16:50.132 --> 00:16:50.872
 de 8%,

533
00:16:50.912 --> 00:16:51.352
 9%

534
00:16:51.473 --> 00:16:51.753
 ou 10%.

535
00:16:53.470 --> 00:16:54.671
 on ne sait même plus si c'est du rendement,

536
00:16:54.672 --> 00:16:56.392
 de la rentabilité des ETF.

537
00:16:57.113 --> 00:16:57.473
 Et après,

538
00:16:57.493 --> 00:16:57.994
 on va te dire,

539
00:16:58.114 --> 00:16:59.115
 il faut faire de l'assurance vie.

540
00:16:59.515 --> 00:17:01.397
 Tu as une contradiction majeure.

541
00:17:01.837 --> 00:17:02.057
 Pour moi,

542
00:17:02.058 --> 00:17:02.898
 la contradiction,

543
00:17:04.099 --> 00:17:05.420
 elle est rédhibitoire.

544
00:17:05.580 --> 00:17:11.165
 Et tu ne peux pas avoir des affirmations aussi catégoriques sur des pans entiers,

545
00:17:11.645 --> 00:17:14.588
 accessibles aux petits joueurs,

546
00:17:15.048 --> 00:17:16.009
 comme le prêt immobilier.

547
00:17:16.390 --> 00:17:16.690
 Aujourd'hui,

548
00:17:16.730 --> 00:17:17.591
 le prêt immobilier,

549
00:17:17.951 --> 00:17:18.211
 pour moi,

550
00:17:18.351 --> 00:17:20.013
 c'est un produit qui est quasiment...

551
00:17:20.273 --> 00:17:21.294
 démocratique en France,

552
00:17:21.295 --> 00:17:26.256
 c'est-à-dire que même quand tu as des petites rémunérations et que tu as une gestion de tes comptes saines,

553
00:17:26.296 --> 00:17:27.657
 tu as accès au levier bancaire.

554
00:17:28.157 --> 00:17:30.378
 On n'a pas besoin d'avoir un dimensionnement à 1 million d'euros.

555
00:17:31.019 --> 00:17:31.279
 Demain,

556
00:17:31.299 --> 00:17:31.639
 je veux dire,

557
00:17:32.039 --> 00:17:32.1000
 tu as 2 000 euros par mois.

558
00:17:33.020 --> 00:17:33.600
Dimensionnement,

559
00:17:33.601 --> 00:17:34.581
 il faut que tu précises,

560
00:17:34.582 --> 00:17:35.321
 ce n'est pas l'ambition.

561
00:17:36.062 --> 00:17:38.203
C'est ce que tu peux acheter en moyenne.

562
00:17:38.303 --> 00:17:38.483
Voilà,

563
00:17:38.623 --> 00:17:40.364
 c'est ce que les gens n'ont pas compris sur la vidéo.

564
00:17:40.424 --> 00:17:40.624
 Et ça,

565
00:17:40.625 --> 00:17:42.085
il faudra qu'on fasse aussi peut-être un...

566
00:17:42.185 --> 00:17:43.045
Parce que j'avais dit,

567
00:17:43.425 --> 00:17:46.027
 j'avais pris l'exemple d'une personne que tu connais,

568
00:17:46.067 --> 00:17:46.847
 qui existe bien.

569
00:17:47.067 --> 00:17:48.048
 J'avais dit que la personne était...

570
00:17:48.049 --> 00:17:48.148
 Oui,

571
00:17:48.149 --> 00:17:48.908
 j'ai dîné avec lui.

572
00:17:49.949 --> 00:17:53.631
 que cette personne est passée de 400 000 euros et il était bloqué complètement,

573
00:17:53.751 --> 00:17:54.692
 et tu t'en souviens,

574
00:17:55.092 --> 00:17:55.432
 aujourd'hui,

575
00:17:55.433 --> 00:17:57.013
 il est à 2,2 millions d'euros,

576
00:17:57.333 --> 00:17:59.495
 et les gens n'ont retenu que 2,2 millions d'euros,

577
00:17:59.615 --> 00:18:04.137
 en disant qu'aucune banque ne prête 2,2 millions d'euros à quelqu'un qui gagne 3 500 euros.

578
00:18:04.197 --> 00:18:04.497
Bien sûr,

579
00:18:04.517 --> 00:18:05.198
 mais en plus,

580
00:18:05.538 --> 00:18:07.239
 tu as donné la fréquence,

581
00:18:07.459 --> 00:18:08.420
 le nombre d'opérations.

582
00:18:08.520 --> 00:18:09.760
 J'ai même donné les banques.

583
00:18:10.101 --> 00:18:10.221
 Moi,

584
00:18:10.301 --> 00:18:13.062
 je te parle d'un individu qui est un influenceur,

585
00:18:14.103 --> 00:18:15.684
 qui parle de science de l'enrichissement,

586
00:18:15.924 --> 00:18:16.825
 sans en donner le terme.

587
00:18:17.665 --> 00:18:20.188
 parce que tout le monde n'est pas forcément dans la conceptualisation,

588
00:18:20.228 --> 00:18:20.788
 mais ce que je veux dire,

589
00:18:20.789 --> 00:18:23.130
 c'est qu'on ne parle pas de...

590
00:18:23.551 --> 00:18:24.612
 Ce ne sont pas les mêmes joueurs.

591
00:18:29.176 --> 00:18:31.979
 Un commentateur anonyme sur une chaîne YouTube,

592
00:18:32.620 --> 00:18:35.162
 qui d'ailleurs sur le contenu était excellent,

593
00:18:35.423 --> 00:18:36.384
 très bien argumenté,

594
00:18:36.504 --> 00:18:37.144
 très factuel,

595
00:18:37.204 --> 00:18:37.685
 disruptif,

596
00:18:37.745 --> 00:18:37.865
 etc.,

597
00:18:38.846 --> 00:18:41.689
 versus quelqu'un qui fait de la propagande...

598
00:18:42.485 --> 00:18:47.146
 qui va revenir sur ce qu'il disait sur l'assurance vie.

599
00:18:48.087 --> 00:18:54.208
 N'importe qui sait très bien que l'immobilier est un milliard de fois plus intéressant que l'assurance vie.

600
00:18:54.629 --> 00:18:56.189
 L'assurance vie ne crée pas de richesse.

601
00:18:56.569 --> 00:19:00.370
 C'est un véhicule de transmission fiscale,

602
00:19:00.390 --> 00:19:00.670
 c'est tout.

603
00:19:01.691 --> 00:19:02.671
 C'est ni plus ni moins,

604
00:19:02.771 --> 00:19:03.011
 c'est ça.

605
00:19:03.711 --> 00:19:06.252
 Tout ce qui est drainé par l'économie d'impôt,

606
00:19:06.872 --> 00:19:07.432
 le français,

607
00:19:07.532 --> 00:19:08.233
 culturellement,

608
00:19:08.453 --> 00:19:09.273
 est un gain petit.

609
00:19:10.393 --> 00:19:13.436
 Donc quand tu lui dis qu'il peut économiser un peu sur la fiscalité,

610
00:19:13.536 --> 00:19:15.637
 jusqu'à 150 000 euros,

611
00:19:15.638 --> 00:19:16.538
 quelque chose comme ça l'enveloppe.

612
00:19:16.578 --> 00:19:17.018
Je ne sais pas,

613
00:19:17.038 --> 00:19:17.959
 je ne m'y connais pas.

614
00:19:18.299 --> 00:19:21.502
Moi j'ai mis des années pour comprendre pourquoi ça s'appelait assurance vie.

615
00:19:21.503 --> 00:19:23.844
 Ce n'est pas du tout une assurance vie.

616
00:19:24.444 --> 00:19:28.488
 La vraie assurance vie c'est l'assurance de sa invalidité ou toute la prévalence que tu peux prendre.

617
00:19:28.489 --> 00:19:32.431
 Mais tout ça pour dire que tu parlais de discernement,

618
00:19:33.812 --> 00:19:35.934
 même dans les zones où tu vas acheter.

619
00:19:36.414 --> 00:19:39.777
 Et je parlais de la corrélation entre visibilité...

620
00:19:40.037 --> 00:19:42.401
 et médiocrité.

621
00:19:42.561 --> 00:19:45.105
 Je vais prendre l'exemple d'un gars qui est hyper pertinent.

622
00:19:47.089 --> 00:19:50.334
 Il a vendu quand même plus de 100 000 livres et il n'a pas une visibilité de dingue.

623
00:19:51.455 --> 00:19:53.956
 C'est marrant parce qu'il avait rebondi avec de l'humour.

624
00:19:54.515 --> 00:19:55.575
 Julien de la Grande Danne.

625
00:19:56.996 --> 00:19:57.996
 Qu'on salue au passage.

626
00:19:57.997 --> 00:20:00.578
 On fera peut-être un épisode de...

627
00:20:01.037 --> 00:20:02.118
L'invitation est lancée,

628
00:20:02.158 --> 00:20:04.738
Julien.

629
00:20:05.258 --> 00:20:07.418
 Il n'a pas la visibilité qu'il mérite.

630
00:20:09.040 --> 00:20:14.081
 Il n'a pas la visibilité qu'il mérite parce qu'il ne fait pas un marketing particulièrement agressif.

631
00:20:14.101 --> 00:20:14.680
 Mais ce que je veux dire,

632
00:20:14.720 --> 00:20:20.442
 c'est que tu peux te dire parfois il a 800 000 followers Alors...

633
00:20:20.682 --> 00:20:21.504
 Donc forcément,

634
00:20:22.383 --> 00:20:23.024
 premièrement,

635
00:20:23.405 --> 00:20:25.045
tu peux avoir des achats de followers,

636
00:20:25.046 --> 00:20:27.267
 il suffit de regarder.

637
00:20:27.328 --> 00:20:28.428
Mets-toi à la place de la masse.

638
00:20:28.628 --> 00:20:29.688
 Quand tu as beaucoup de followers,

639
00:20:29.689 --> 00:20:30.290
 tu es crédible.

640
00:20:30.469 --> 00:20:30.590
Oui,

641
00:20:31.370 --> 00:20:32.230
 et après ils se plaignent.

642
00:20:32.430 --> 00:20:32.950
 Mais par exemple,

643
00:20:32.991 --> 00:20:34.012
 tu prends notre cher

644
00:20:34.411 --> 00:20:35.533
 Hakim Benotman,

645
00:20:36.153 --> 00:20:37.593
 tu regardes ses commentaires,

646
00:20:38.215 --> 00:20:40.716
 il paye des faux commentaires sur ses vidéos.

647
00:20:40.917 --> 00:20:43.338
 Elles sont toutes faites en février 2026.

648
00:20:43.339 --> 00:20:43.619
 Hakim,

649
00:20:43.718 --> 00:20:45.199
 merci de nous expliquer le rendement.

650
00:20:45.479 --> 00:20:45.860
 T'as le mec,

651
00:20:49.161 --> 00:20:49.943
 qui les prend un par un.

652
00:20:51.227 --> 00:20:54.931
 la visibilité n'est pas une métrique importante.

653
00:20:55.071 --> 00:20:56.012
C'est ce que je suis en train de te dire.

654
00:20:56.192 --> 00:20:56.453
 Mais moi,

655
00:20:56.473 --> 00:20:57.914
 je te dis que plus tu es visible,

656
00:20:57.954 --> 00:20:58.414
 c'est autre chose.

657
00:20:58.553 --> 00:20:58.715
 Voilà,

658
00:20:58.794 --> 00:20:59.635
 plus tu es visible...

659
00:20:59.876 --> 00:20:59.995
 Moi,

660
00:21:00.035 --> 00:21:01.037
 je dégage une loi.

661
00:21:01.756 --> 00:21:05.900
 Une loi psycho-socio-économique.

662
00:21:05.921 --> 00:21:07.463
 C'est-à-dire que plus tu as de la visibilité...

663
00:21:07.763 --> 00:21:07.883
Donc,

664
00:21:07.884 --> 00:21:09.625
 il vaut mieux aller quand tu cherches Internet...

665
00:21:09.725 --> 00:21:12.486
Plus le contenu ressemble à ce que fait McDonald's.

666
00:21:13.268 --> 00:21:13.948
 C'est tout ce que je dis.

667
00:21:14.329 --> 00:21:15.590
 Est-ce que tu es d'accord avec cette loi ?

668
00:21:16.091 --> 00:21:16.491
Totalement.

669
00:21:17.879 --> 00:21:18.600
Voilà,

670
00:21:18.659 --> 00:21:18.800
 merci.

671
00:21:18.801 --> 00:21:18.960
 Tu vois,

672
00:21:18.961 --> 00:21:19.340
 ce que je veux dire,

673
00:21:19.341 --> 00:21:23.661
 tu as des gens parfois qui ont une chaîne avec 2000 abonnés.

674
00:21:24.061 --> 00:21:24.481
 Une fois de plus,

675
00:21:24.482 --> 00:21:25.401
 je prends un autre exemple.

676
00:21:25.441 --> 00:21:27.062
 On n'a pas une visibilité de dingue.

677
00:21:29.103 --> 00:21:29.603
 En même temps,

678
00:21:29.604 --> 00:21:33.004
 tu n'as pas un restaurant triplement étoilé à chaque rue de France.

679
00:21:33.604 --> 00:21:33.824
 Donc,

680
00:21:35.344 --> 00:21:36.284
 les gens apprécient.

681
00:21:36.305 --> 00:21:36.465
 Voilà,

682
00:21:36.485 --> 00:21:37.205
 en toute modestie.

683
00:21:37.605 --> 00:21:38.345
 En toute modestie.

684
00:21:38.705 --> 00:21:39.005
 Ah bah,

685
00:21:39.005 --> 00:21:40.306
 la fausse modestie à la française.

686
00:21:40.626 --> 00:21:41.486
 Mais ça,

687
00:21:41.526 --> 00:21:43.147
 c'est aussi un élément de...

688
00:21:44.786 --> 00:21:49.310
 C'est un élément de discernement,

689
00:21:50.190 --> 00:21:51.210
de sélection de l'information.

690
00:21:51.291 --> 00:21:51.471
Voilà,

691
00:21:51.532 --> 00:21:53.773
 de sélection de la source de l'information.

692
00:21:54.092 --> 00:21:54.333
 Parfois,

693
00:21:54.334 --> 00:21:55.393
 ils vont mieux couper la source.

694
00:21:56.175 --> 00:21:56.655
C'est plus rapide.

695
00:21:57.396 --> 00:21:58.055
Exactement,

696
00:21:58.136 --> 00:21:59.736
 c'est plus rapide et c'est plus efficace.

697
00:22:00.277 --> 00:22:00.838
 Donc ça,

698
00:22:00.878 --> 00:22:02.119
 c'est important parce que moi,

699
00:22:02.120 --> 00:22:02.498
 si tu veux...

700
00:22:02.998 --> 00:22:04.419
Et sur les villes d'investissement,

701
00:22:04.459 --> 00:22:07.983
 c'est très important parce que ça fait boule de neige puisque l'un répète,

702
00:22:08.063 --> 00:22:08.862
 l'autre y va,

703
00:22:08.984 --> 00:22:11.324
 il devient un influenceur d'un influenceur.

704
00:22:11.986 --> 00:22:12.105
 Moi,

705
00:22:12.166 --> 00:22:13.986
 j'appelle ça le téléphone arabe.

706
00:22:15.771 --> 00:22:29.476
 la formation arabe dans la transmission tu veux dire dans la transmission de l'information et dans la détérioration de l'information au fil de sa transmission et une fois je m'étais fait insulter parce que j'avais dit que c'était une formation arabe et

707
00:22:29.596 --> 00:22:40.698
le mec avait confondu avec formation d'arabe les gens en fait tu vois le français est extrêmement précis et il faut comprendre en fait les subtilités du français c'est comme les jeux d'argent arabe.

708
00:22:41.122 --> 00:22:41.703
 Moi,

709
00:22:41.783 --> 00:22:44.104
 j'avais compris ce que tu voulais dire.

710
00:22:44.604 --> 00:22:46.025
Que tu avais un mec qui se formait,

711
00:22:47.887 --> 00:22:48.387
 qui copiait.

712
00:22:48.506 --> 00:22:48.627
 Là,

713
00:22:48.628 --> 00:22:48.947
 par exemple,

714
00:22:48.947 --> 00:22:52.149
 j'en ai un qui me copie et qui nous copie également.

715
00:22:52.309 --> 00:22:52.988
 Ah ouais ?

716
00:22:53.049 --> 00:22:53.189
 Oui,

717
00:22:53.190 --> 00:22:53.370
 oui.

718
00:22:54.389 --> 00:22:54.870
 90%

719
00:22:55.071 --> 00:22:56.051
 de la monnaie en circulation,

720
00:22:56.091 --> 00:22:57.752
 c'est du crédit.

721
00:22:57.812 --> 00:22:59.233
 La France est un paradis bancaire.

722
00:22:59.513 --> 00:22:59.773
C'est qui,

723
00:22:59.872 --> 00:22:59.993
 ça ?

724
00:23:00.152 --> 00:23:00.813
 Je ne sais pas qui c'est.

725
00:23:00.833 --> 00:23:02.475
Je ne veux pas lui faire de promotion.

726
00:23:02.755 --> 00:23:03.334
 C'est un petit jeune.

727
00:23:03.574 --> 00:23:04.034
 Tu me diras.

728
00:23:05.156 --> 00:23:10.478
 Et je surveille parce qu'il y a une attention particulière à surveiller.

729
00:23:12.451 --> 00:23:12.871
 Et en fait,

730
00:23:12.891 --> 00:23:13.271
 si tu veux,

731
00:23:13.292 --> 00:23:15.274
 l'information se détériore au fil du temps.

732
00:23:15.553 --> 00:23:15.813
 Et moi,

733
00:23:15.913 --> 00:23:16.514
 par exemple,

734
00:23:16.573 --> 00:23:16.874
 tu sais,

735
00:23:16.875 --> 00:23:19.515
 j'utilise un peu comme toi des termes spécifiques.

736
00:23:19.655 --> 00:23:21.236
 La holding en cinq temps pour toi,

737
00:23:21.316 --> 00:23:22.457
 où tu as conceptualisé ça.

738
00:23:22.957 --> 00:23:23.077
 Moi,

739
00:23:23.078 --> 00:23:25.380
 je vais par exemple dire la holding mobile.

740
00:23:25.860 --> 00:23:26.100
 Tu vois ?

741
00:23:26.579 --> 00:23:27.940
 Et le mec repromène les termes.

742
00:23:28.160 --> 00:23:29.481
Ça me fait penser à la papa mobile.

743
00:23:31.222 --> 00:23:32.023
Mais c'est le principe,

744
00:23:32.024 --> 00:23:32.683
 je me suis inspiré.

745
00:23:32.984 --> 00:23:34.044
 C'est une holding au Vatican.

746
00:23:35.925 --> 00:23:37.045
Le plus grand état du monde.

747
00:23:39.316 --> 00:23:40.416
Revenons sur nos villes,

748
00:23:40.797 --> 00:23:41.317
 sur le choix,

749
00:23:41.337 --> 00:23:42.798
 donc tout ce qui est recherche internet,

750
00:23:42.898 --> 00:23:43.918
 plus il y a de la visibilité,

751
00:23:43.999 --> 00:23:46.340
 plus vous devez désélectionner.

752
00:23:46.740 --> 00:23:55.085
 Faites attention aux formateurs immobiliers qui peuvent quelquefois avoir un intérêt parce que certains avaient des intérêts à recommander des villes et on va le mettre dans le critère.

753
00:23:55.125 --> 00:23:57.887
C'est même un conflit d'intérêts.

754
00:23:58.226 --> 00:24:02.970
Et n'oubliez pas que l'IA n'agrège que des informations qui sont disponibles sur internet,

755
00:24:03.610 --> 00:24:04.211
 comme sur Google.

756
00:24:04.970 --> 00:24:05.710
C'est comme un puits.

757
00:24:06.111 --> 00:24:07.351
 Je vais utiliser une métaphore.

758
00:24:07.371 --> 00:24:08.493
 On va rester dans le réalisme.

759
00:24:08.572 --> 00:24:11.053
 Tu as un puits qui est rempli de tas de merde.

760
00:24:11.573 --> 00:24:12.715
 Si tu fais tout remonter,

761
00:24:13.634 --> 00:24:14.455
 si tu agrèges tout ça,

762
00:24:14.475 --> 00:24:15.196
 tu fais tout remonter,

763
00:24:15.275 --> 00:24:16.535
 qu'est-ce qui remonte à la surface ?

764
00:24:18.756 --> 00:24:19.076
 Question.

765
00:24:20.358 --> 00:24:20.477
Là,

766
00:24:20.517 --> 00:24:20.878
 si tu veux,

767
00:24:20.879 --> 00:24:24.199
 j'essaie de m'enlever l'image du puits.

768
00:24:25.080 --> 00:24:25.699
Mais c'est pareil,

769
00:24:25.719 --> 00:24:26.139
 si tu veux.

770
00:24:26.159 --> 00:24:26.420
 Donc là,

771
00:24:26.421 --> 00:24:27.361
 tu as une extraction.

772
00:24:28.941 --> 00:24:29.802
 J'ai l'écran sous les yeux.

773
00:24:30.481 --> 00:24:30.701
 Voilà.

774
00:24:31.942 --> 00:24:32.764
 Quelles sont les meilleures villes ?

775
00:24:33.084 --> 00:24:34.065
 Où investir en France ?

776
00:24:34.207 --> 00:24:35.107
 Les villes pour cash flow.

777
00:24:36.089 --> 00:24:37.450
Objectif rendement élevé,

778
00:24:37.832 --> 00:24:38.672
 autofinancement,

779
00:24:38.732 --> 00:24:40.755
 création rapide de capacité d'endettement.

780
00:24:41.036 --> 00:24:41.336
 Alors ça,

781
00:24:41.337 --> 00:24:41.878
 je ne comprends pas.

782
00:24:42.099 --> 00:24:44.322
Création rapide de capacité.

783
00:24:44.803 --> 00:24:44.922
Ça,

784
00:24:44.942 --> 00:24:45.403
 à mon avis...

785
00:24:46.304 --> 00:24:47.506
Accumulation agressive.

786
00:24:48.743 --> 00:24:50.204
Je ne sais pas quelle formation.

787
00:24:50.205 --> 00:24:51.945
 Tu as applaudi une formation de moi dedans ?

788
00:24:52.285 --> 00:24:52.405
Non,

789
00:24:52.425 --> 00:24:53.186
 à part le blitz.

790
00:24:53.726 --> 00:24:54.507
Demande-lui les sources.

791
00:24:55.307 --> 00:24:57.028
 Demande-lui les sources sur ChatGPT.

792
00:24:58.329 --> 00:24:59.650
 Demande-lui les sources et si ça marche,

793
00:24:59.690 --> 00:25:00.390
 ça sera curieux.

794
00:25:01.030 --> 00:25:01.211
 Donc,

795
00:25:01.891 --> 00:25:05.233
 on va procéder d'une manière différente.

796
00:25:07.114 --> 00:25:07.894
 Tu m'avais parlé de

797
00:25:08.255 --> 00:25:09.815
 Taleb avec la via negativa,

798
00:25:10.496 --> 00:25:15.719
 c'est-à-dire adopter un raisonnement de soustraction pour arriver à un résultat meilleur.

799
00:25:16.435 --> 00:25:16.595
 Déjà,

800
00:25:16.735 --> 00:25:18.676
 on soustrait tout ce qui est influenceur immobilier.

801
00:25:20.216 --> 00:25:24.657
 On va adopter cette vision que vous pouvez appliquer à d'autres types d'investissements.

802
00:25:25.558 --> 00:25:26.978
 Je vous invite à faire des recherches dessus.

803
00:25:27.378 --> 00:25:30.299
 On va commencer dans quelles villes il ne faut surtout pas investir,

804
00:25:30.379 --> 00:25:32.220
 donc se servir de la contre-référence.

805
00:25:33.560 --> 00:25:33.840
 Fouad,

806
00:25:34.340 --> 00:25:42.783
 commençons par les villes dans lesquelles il ne faut surtout pas investir pendant que tu recherches les sources de chat GPT.

807
00:25:44.823 --> 00:25:45.964
Le premier critère,

808
00:25:47.464 --> 00:25:49.865
 c'est ville gérée par des extrêmes.

809
00:25:50.786 --> 00:25:52.386
 Donc des extrêmes politiques.

810
00:25:52.907 --> 00:25:53.027
 Là,

811
00:25:53.147 --> 00:25:56.208
 on a des exemples précis.

812
00:25:56.468 --> 00:25:56.928
 Récemment,

813
00:25:57.188 --> 00:25:57.528
 Roubaix,

814
00:25:58.729 --> 00:26:00.129
 élu au premier tour.

815
00:26:01.130 --> 00:26:01.410
 En fait,

816
00:26:01.450 --> 00:26:02.210
 quand un extrême...

817
00:26:02.250 --> 00:26:02.510
 Alors,

818
00:26:03.791 --> 00:26:06.912
 ces gens-là contestent la définition même,

819
00:26:07.292 --> 00:26:08.613
 le qualificatif d'extrême.

820
00:26:10.774 --> 00:26:13.215
 Quant à la France insoumise...

821
00:26:13.575 --> 00:26:18.040
 qui est élu au premier tour dans une ville en détresse économique,

822
00:26:20.803 --> 00:26:24.867
 c'est jamais bon pour la solvabilité générale des locataires.

823
00:26:24.868 --> 00:26:24.988
 Ça,

824
00:26:24.989 --> 00:26:25.608
 c'est le premier point.

825
00:26:25.668 --> 00:26:27.871
 Sur la fiscalité qui va être mise en place,

826
00:26:27.911 --> 00:26:29.252
 leur premier réflexe à ces gens-là,

827
00:26:29.453 --> 00:26:31.655
 c'est de taper très fort sur l'immobilier.

828
00:26:32.216 --> 00:26:34.178
 On peut s'attendre à un doublement des taxes foncières.

829
00:26:35.319 --> 00:26:37.340
Tu peux avoir le doublement des taxes foncières.

830
00:26:37.620 --> 00:26:38.621
 Encadrement des loyers.

831
00:26:38.641 --> 00:26:39.602
 Encadrement des loyers,

832
00:26:39.622 --> 00:26:40.202
 droit de louer.

833
00:26:40.842 --> 00:26:42.883
 Qui est présent dans la métropole lilloise,

834
00:26:43.484 --> 00:26:44.264
 dans la MEL.

835
00:26:45.645 --> 00:26:46.346
 Tu peux avoir...

836
00:26:47.306 --> 00:26:47.806
Préemption.

837
00:26:48.767 --> 00:26:49.527
Les préemptions.

838
00:26:49.928 --> 00:26:51.028
 Tu peux avoir également,

839
00:26:51.128 --> 00:26:53.410
 et ça c'est un aspect vicieux que les gens ne voient pas.

840
00:26:53.730 --> 00:26:57.652
 Et c'est très marrant parce que moi j'avais une inquiétude sur Toulouse.

841
00:26:58.493 --> 00:27:00.274
Tu sais comment on prononce Toulouse en anglais ?

842
00:27:01.014 --> 00:27:01.655
Toulouse.

843
00:27:01.656 --> 00:27:01.775
 Ouais.

844
00:27:05.075 --> 00:27:07.057
 Tu peux cesser de m'interrompre,

845
00:27:07.137 --> 00:27:07.497
 s'il te plaît ?

846
00:27:07.717 --> 00:27:08.037
D'accord,

847
00:27:08.918 --> 00:27:09.938
 je t'écoute grand maître.

848
00:27:10.358 --> 00:27:10.799
Écoute-moi.

849
00:27:12.079 --> 00:27:12.620
 Et vous vois-moi,

850
00:27:12.680 --> 00:27:13.680
 s'il te plaît.

851
00:27:13.700 --> 00:27:15.561
Ça fait du bien de remettre de l'or dans la hiérarchie.

852
00:27:15.581 --> 00:27:17.462
Je me souviens,

853
00:27:17.463 --> 00:27:17.582
toi,

854
00:27:17.602 --> 00:27:18.583
 qui as payé tes études.

855
00:27:19.543 --> 00:27:20.404
Ce n'est pas moi qui l'ai dit.

856
00:27:22.125 --> 00:27:23.866
Je suis reconnaissant.

857
00:27:23.946 --> 00:27:26.907
Il y a un aspect qu'on ne voit pas également,

858
00:27:27.448 --> 00:27:29.209
 même si c'est un problème à la marge,

859
00:27:29.249 --> 00:27:30.569
 mais c'est un problème qui peut frustrer,

860
00:27:31.130 --> 00:27:33.011
 c'est que dans les villes...

861
00:27:33.511 --> 00:27:35.212
 qui sont extrême gauche,

862
00:27:35.213 --> 00:27:35.612
 par exemple,

863
00:27:35.632 --> 00:27:38.254
 ils te prennent des arrêtés anti-expulsion,

864
00:27:39.394 --> 00:27:42.036
 qui sont de suite recadrés.

865
00:27:43.096 --> 00:27:43.677
Au-dessus de la loi,

866
00:27:43.777 --> 00:27:44.177
 finalement.

867
00:27:44.297 --> 00:27:44.417
Oui,

868
00:27:44.597 --> 00:27:46.078
 et qui sont de suite annulés.

869
00:27:46.079 --> 00:27:46.959
 Ce n'est pas le problème.

870
00:27:47.119 --> 00:27:50.961
 Mais la particularité des villes de gauche et d'extrême gauche,

871
00:27:51.121 --> 00:27:56.584
 c'est que même si c'est la préfecture qui décide d'utiliser la force,

872
00:27:56.944 --> 00:28:00.906
 la mairie va te mettre des bâtons dans les roues en mettant des associations,

873
00:28:01.046 --> 00:28:01.987
 en conseillant.

874
00:28:02.671 --> 00:28:03.752
 Le locataire,

875
00:28:04.132 --> 00:28:05.312
 en conseillant le locataire,

876
00:28:05.693 --> 00:28:05.933
 tu vois,

877
00:28:05.953 --> 00:28:10.495
 sur tous les mécanismes pour gagner du temps,

878
00:28:11.736 --> 00:28:13.737
 qui vont envoyer le dossier à la préfecture,

879
00:28:14.077 --> 00:28:15.258
 mais il va manquer des éléments,

880
00:28:15.318 --> 00:28:16.158
 donc ça va revenir.

881
00:28:16.598 --> 00:28:16.978
 Donc en fait,

882
00:28:16.998 --> 00:28:19.760
 ils te mettent des bâtons dans les roues si tu as un problème avec un locataire,

883
00:28:20.260 --> 00:28:21.421
 pas un squat,

884
00:28:21.841 --> 00:28:23.102
 quelqu'un qui arrête de payer le loyer.

885
00:28:23.522 --> 00:28:24.102
 Et par exemple,

886
00:28:24.103 --> 00:28:25.443
 on avait eu le cas sur Avignon.

887
00:28:27.664 --> 00:28:28.284
 sur une personne,

888
00:28:28.384 --> 00:28:32.006
 ça avait mis énormément de temps parce que la mairie n'envoyait jamais les bons dossiers,

889
00:28:32.007 --> 00:28:33.507
 ils avaient envoyé le dossier,

890
00:28:33.607 --> 00:28:37.629
 on était face à un mec un escroc notoire et en fait,

891
00:28:38.350 --> 00:28:49.876
 il utilisait plein de dispositifs qui étaient donnés par la mairie avec les conciliations où on étendait l'autre conciliation tu vois tous ces mécanismes donc il n'y a pas uniquement sur le papier sur la taxe foncière,

892
00:28:49.877 --> 00:28:55.339
 c'est que tout est fait contre le propriétaire dans ces villes vous êtes l'ennemi numéro un

893
00:28:55.655 --> 00:28:56.195
Tout à fait.

894
00:28:56.995 --> 00:28:59.236
 C'est ce qu'a fait le maire de New York.

895
00:29:00.356 --> 00:29:01.057
 Je ne connais pas en fait,

896
00:29:01.077 --> 00:29:02.577
 mais je crois que c'est quelqu'un de gauche.

897
00:29:03.397 --> 00:29:04.297
C'est la France Insoumise.

898
00:29:04.298 --> 00:29:06.238
Peut-être pas autant,

899
00:29:06.239 --> 00:29:07.698
tu crois aussi ?

900
00:29:09.639 --> 00:29:09.779
 Si.

901
00:29:09.839 --> 00:29:10.979
 C'est un démocrate gauche,

902
00:29:12.200 --> 00:29:14.240
La première chose qui a été faite,

903
00:29:14.260 --> 00:29:16.101
 c'est introduire l'IFI à New York.

904
00:29:16.461 --> 00:29:16.581
Oui,

905
00:29:16.582 --> 00:29:18.561
 un peu sur le modèle de la taxe Zucman.

906
00:29:19.662 --> 00:29:20.802
Mais sur les biens immobiliers,

907
00:29:20.982 --> 00:29:24.643
 avec une signature assez malsaine.

908
00:29:25.855 --> 00:29:30.179
 Le nouveau maire s'est mis derrière la résidence secondaire d'un milliardaire,

909
00:29:30.180 --> 00:29:30.559
 je crois,

910
00:29:31.080 --> 00:29:31.881
 en prenant une photo,

911
00:29:32.061 --> 00:29:32.181
 etc.,

912
00:29:32.681 --> 00:29:33.502
 en donnant le nom,

913
00:29:34.062 --> 00:29:34.463
 en disant,

914
00:29:34.503 --> 00:29:34.703
 voilà,

915
00:29:34.803 --> 00:29:34.923
 là,

916
00:29:35.043 --> 00:29:35.163
 ça,

917
00:29:35.223 --> 00:29:37.926
 ça va nous rapporter tant dans les caisses de la ville.

918
00:29:38.186 --> 00:29:38.306
Oui,

919
00:29:38.366 --> 00:29:41.228
 pour le dépenser inutilement et pas créer de la richesse.

920
00:29:41.288 --> 00:29:41.409
Oui,

921
00:29:41.429 --> 00:29:44.912
 mais c'est stigmatiser un propriétaire,

922
00:29:45.672 --> 00:29:46.273
 un citoyen.

923
00:29:46.573 --> 00:29:47.314
Mon grand-père disait,

924
00:29:47.315 --> 00:29:48.935
 on ne crée jamais de la richesse en la divisant.

925
00:29:50.243 --> 00:29:51.387
 Je trouve cette phrase d'une...

926
00:29:51.388 --> 00:29:53.777
 Et il disait,

927
00:29:53.778 --> 00:29:55.484
 le voisin d'un riche est toujours plus riche.

928
00:29:57.574 --> 00:29:58.655
Alors il y a un truc qui est important,

929
00:29:58.955 --> 00:30:00.637
 ce n'est pas de la politique ce qu'on fait,

930
00:30:00.857 --> 00:30:11.144
 ça reste de l'investissement et on dégage des zones à risque politiques parce que le sous-jacent est socio-économique et en détresse.

931
00:30:11.224 --> 00:30:11.764
Et attention,

932
00:30:12.845 --> 00:30:16.507
 qu'est-ce qui entraîne l'élection d'un extrême,

933
00:30:16.828 --> 00:30:18.689
 que ce soit extrême gauche ou extrême droite,

934
00:30:19.269 --> 00:30:21.251
 c'est quand même une certaine misère.

935
00:30:21.671 --> 00:30:22.011
Bien sûr.

936
00:30:23.933 --> 00:30:25.934
C'était mon sujet de grand oral en licence.

937
00:30:26.438 --> 00:30:31.202
 C'est est-ce que la crise économique est le terreau des extrêmes ?

938
00:30:32.102 --> 00:30:33.944
 Et quand tu regardes l'arrivée d'extrêmes,

939
00:30:34.144 --> 00:30:36.866
 il y a toujours eu une crise économique au départ,

940
00:30:36.886 --> 00:30:38.067
 donc une situation mauvaise.

941
00:30:38.948 --> 00:30:39.468
 Ça veut dire quoi ?

942
00:30:40.088 --> 00:30:44.892
 Une ville qui élit au premier tour un mec de LFI,

943
00:30:46.333 --> 00:30:46.874
 ça veut dire quoi ?

944
00:30:46.974 --> 00:30:49.295
 Ça veut dire que c'est une ville qui est composée à

945
00:30:51.057 --> 00:30:52.758
50% ? C'est qu'il y a un paquet de problèmes.

946
00:30:52.858 --> 00:30:59.443
Il y a un sacré problème et c'est pas le mec qui veut développer la vie qui va voter pour LFI.

947
00:30:59.983 --> 00:31:00.704
 Donc pensez à ça.

948
00:31:00.804 --> 00:31:01.664
 C'est pas de la politique,

949
00:31:02.785 --> 00:31:03.526
 c'est de l'investissement.

950
00:31:03.546 --> 00:31:04.646
 Alors Saint-Denis,

951
00:31:06.488 --> 00:31:08.489
 il a annoncé comment il s'appelle,

952
00:31:08.490 --> 00:31:08.809
 le maire ?

953
00:31:10.110 --> 00:31:10.731
Je m'en rappelle plus,

954
00:31:10.771 --> 00:31:14.713
 j'ai vu quelques interviews mais je crois que c'est Bali

955
00:31:16.174 --> 00:31:17.115
 Bakayoko, c'est ça ?

956
00:31:19.397 --> 00:31:20.798
Tu respectes pas son origine.

957
00:31:22.499 --> 00:31:22.920
Pourquoi ?

958
00:31:22.980 --> 00:31:23.920
En écorchant son nom.

959
00:31:24.141 --> 00:31:24.261
 Non,

960
00:31:24.301 --> 00:31:24.721
 mais tu sais,

961
00:31:24.722 --> 00:31:25.982
 il y a eu une énorme...

962
00:31:26.983 --> 00:31:28.805
 Parce que tu avais un...

963
00:31:29.365 --> 00:31:34.110
 Je pense que c'était Michel Onfray qui avait dit qu'il agissait en tant que chef de tribu.

964
00:31:34.610 --> 00:31:35.671
 On l'avait accusé...

965
00:31:37.353 --> 00:31:38.053
C'était une métaphore,

966
00:31:38.054 --> 00:31:38.313
 en fait.

967
00:31:38.694 --> 00:31:39.775
Que c'était une métaphore,

968
00:31:40.575 --> 00:31:40.936
 et tout ça.

969
00:31:41.276 --> 00:31:41.817
 Par exemple,

970
00:31:41.897 --> 00:31:43.478
 il a dit qu'il ne voulait pas afficher le...

971
00:31:44.179 --> 00:31:44.399
 Et là,

972
00:31:44.459 --> 00:31:45.119
 encore récemment,

973
00:31:45.440 --> 00:31:47.442
 qu'il ne voulait pas afficher le...

974
00:31:48.146 --> 00:31:53.610
 Le portrait du président de la République est une obligation dans les mairies et qui n'afficherait que celui de Jean-Luc Mélenchon.

975
00:31:55.872 --> 00:31:58.934
 Donc ça respecte.

976
00:31:59.474 --> 00:31:59.995
Mais en tout cas,

977
00:32:00.015 --> 00:32:00.135
 moi,

978
00:32:01.055 --> 00:32:02.957
 je n'irai pas dans ce genre de ville aujourd'hui,

979
00:32:02.977 --> 00:32:03.097
 là,

980
00:32:03.197 --> 00:32:03.637
 maintenant.

981
00:32:04.338 --> 00:32:08.301
 J'ai d'ailleurs fait un audit stratégique avec quelqu'un qui s'apprêtait à faire une opération à 2 millions d'euros,

982
00:32:10.102 --> 00:32:11.503
 dont 1.6 de travaux.

983
00:32:11.623 --> 00:32:12.784
 Il m'a demandé ce que j'en pensais.

984
00:32:12.785 --> 00:32:15.046
 Il m'a dit qu'il avait entendu une information sur un des podcasts.

985
00:32:16.615 --> 00:32:17.736
 Je vous écoute clairement,

986
00:32:18.816 --> 00:32:20.297
 compte tenu du montant de l'opération,

987
00:32:21.198 --> 00:32:21.959
de l'exposition,

988
00:32:21.960 --> 00:32:23.540
de la concentration,

989
00:32:24.360 --> 00:32:28.403
 compte tenu en fait le pédigré du nouveau maire,

990
00:32:28.844 --> 00:32:30.865
 plus les risques sur la taxe foncière,

991
00:32:30.866 --> 00:32:30.985
 etc.

992
00:32:31.166 --> 00:32:31.586
 Et en plus,

993
00:32:31.606 --> 00:32:33.387
 la mairie lui imposait une colocation.

994
00:32:34.388 --> 00:32:34.528
 Donc,

995
00:32:34.668 --> 00:32:36.770
 il y avait une dizaine d'appartements,

996
00:32:37.410 --> 00:32:39.532
 plus je ne sais plus trop quoi.

997
00:32:39.652 --> 00:32:41.333
 Et on lui demandait même de faire une coloc.

998
00:32:42.678 --> 00:32:46.821
 Depuis quand une mairie va t'obliger à faire une colocation ?

999
00:32:47.182 --> 00:32:49.063
 Rien que le fait de s'immiscer à ce niveau-là,

1000
00:32:49.103 --> 00:32:49.844
 à ce stade-là,

1001
00:32:50.605 --> 00:32:51.946
 dans l'opération à 2 millions d'euros...

1002
00:32:52.106 --> 00:32:54.107
Heureusement que DSK n'est pas maire d'une ville,

1003
00:32:54.147 --> 00:32:55.989
 sinon il nous obligerait à l'Ovroom.

1004
00:32:56.109 --> 00:32:57.470
Réintroduction de la maison close.

1005
00:32:58.451 --> 00:32:58.991
20%

1006
00:32:58.992 --> 00:32:59.492
 de l'Ovroom,

1007
00:32:59.592 --> 00:33:00.052
 le PLU.

1008
00:33:01.253 --> 00:33:02.754
Avec accès illimité gratuit.

1009
00:33:05.377 --> 00:33:07.418
 Je lui ai déconseillé parce que pour moi,

1010
00:33:07.518 --> 00:33:09.500
 mettre 2 millions d'euros dans cette ville,

1011
00:33:09.800 --> 00:33:11.181
 c'est un quartier plutôt bourgeois,

1012
00:33:11.442 --> 00:33:11.722
 pas mal,

1013
00:33:12.262 --> 00:33:12.442
 Mais,

1014
00:33:13.142 --> 00:33:14.183
 parce qu'à Roubaix,

1015
00:33:14.184 --> 00:33:16.104
 il y a aussi des zones très intéressantes.

1016
00:33:16.105 --> 00:33:17.164
Comme dans toutes les villes.

1017
00:33:17.184 --> 00:33:19.445
 Quelquefois à trois rues près.

1018
00:33:19.585 --> 00:33:20.225
Mais le problème,

1019
00:33:20.285 --> 00:33:24.547
 c'est que tu as quand même un risque de contamination fiscale,

1020
00:33:24.727 --> 00:33:25.507
 d'ingérence.

1021
00:33:25.768 --> 00:33:29.069
 Parce que c'est de l'ingérence quand on vient s'immiscer dans ta propriété privée,

1022
00:33:29.070 --> 00:33:30.850
 qui est un des fondements du capitalisme,

1023
00:33:31.130 --> 00:33:32.050
 la propriété privée.

1024
00:33:33.271 --> 00:33:33.531
 Eh bien,

1025
00:33:33.611 --> 00:33:33.731
 ça,

1026
00:33:33.811 --> 00:33:34.811
 c'est un risque qui,

1027
00:33:34.851 --> 00:33:35.171
 pour moi,

1028
00:33:35.291 --> 00:33:41.074
 n'est pas supportable quand tu t'engages dans un blitz patrimoine et que tu vas chercher un empire de l'ordre de 10 millions d'euros.

1029
00:33:41.834 --> 00:33:42.014
 Voilà,

1030
00:33:42.094 --> 00:33:42.494
 je veux dire,

1031
00:33:42.495 --> 00:33:44.855
 tu as un petit studio à 300 euros,

1032
00:33:44.875 --> 00:33:46.156
 400 euros de loyer à Roubaix,

1033
00:33:46.176 --> 00:33:47.136
 il n'y a pas de difficulté,

1034
00:33:47.757 --> 00:33:48.937
 si tu connais très bien la zone,

1035
00:33:48.957 --> 00:33:49.077
 etc.

1036
00:33:49.337 --> 00:33:49.577
 Mais là,

1037
00:33:49.597 --> 00:33:49.718
 nous,

1038
00:33:49.738 --> 00:33:51.658
 on est dans un cadre de blitz patrimoine,

1039
00:33:52.079 --> 00:33:54.039
 d'ambition importante.

1040
00:33:54.159 --> 00:33:54.520
 Et ça,

1041
00:33:55.080 --> 00:34:01.863
 ça exige pour moi d'écarter tout risque politique extrême,

1042
00:34:02.463 --> 00:34:04.024
 quel que soit le parti politique.

1043
00:34:04.344 --> 00:34:06.845
Et j'inclue personnellement,

1044
00:34:07.085 --> 00:34:08.366
 et ça c'est personnel,

1045
00:34:08.646 --> 00:34:09.266
 j'inclue...

1046
00:34:09.646 --> 00:34:12.488
 et je t'en avais parlé sur Besançon sur ça.

1047
00:34:12.489 --> 00:34:13.209
Les écologistes ?

1048
00:34:13.309 --> 00:34:21.394
J'inclus les écologistes dans l'extrême gauche et si tu veux j'ai retrouvé la citation et je l'ai noté,

1049
00:34:22.015 --> 00:34:26.378
 c'était Olivier Andriès qui est le patron de Safran tu sais qui devait créer une fonderie à

1050
00:34:26.838 --> 00:34:32.622
 Rennes et ça c'est l'impact également indirect d'une gestion par ces gens là

1051
00:34:33.446 --> 00:34:35.227
 par ces extrêmes.

1052
00:34:35.907 --> 00:34:37.247
 Et quand ce patron est arrivé,

1053
00:34:37.628 --> 00:34:38.548
 c'était pour créer peut-être,

1054
00:34:39.588 --> 00:34:41.049
 je vais peut-être me tromper sur le nombre d'emplois,

1055
00:34:41.050 --> 00:34:42.209
 mais plusieurs centaines d'emplois.

1056
00:34:42.409 --> 00:34:42.529
Oui,

1057
00:34:42.910 --> 00:34:45.310
 ils ne vont pas créer des TPE de 4 salariés.

1058
00:34:45.350 --> 00:34:46.211
 On parle de Safran.

1059
00:34:46.971 --> 00:34:48.492
On parle de Safran sur une fonderie.

1060
00:34:48.493 --> 00:34:49.212
C'est une entreprise,

1061
00:34:49.232 --> 00:34:50.732
 on ne parle pas de l'épice.

1062
00:34:50.933 --> 00:34:51.113
Voilà,

1063
00:34:51.173 --> 00:34:51.293
 oui,

1064
00:34:51.713 --> 00:34:52.013
 merci.

1065
00:34:53.253 --> 00:34:53.634
 Merci,

1066
00:34:54.074 --> 00:34:54.314
 Fouad.

1067
00:34:55.310 --> 00:34:57.512
 On est sur un podcast à faible diffusion,

1068
00:34:57.552 --> 00:34:59.393
 mais quand même de personnes excessivement cultivées.

1069
00:34:59.453 --> 00:35:00.174
 N'achève pas le...

1070
00:35:00.374 --> 00:35:00.914
 Respecte,

1071
00:35:01.134 --> 00:35:01.755
 respecte...

1072
00:35:01.835 --> 00:35:03.276
 Je respecte vraiment l'audience.

1073
00:35:03.796 --> 00:35:04.597
C'était une blague.

1074
00:35:05.557 --> 00:35:06.038
Et en fait,

1075
00:35:06.518 --> 00:35:07.859
 il était en commission,

1076
00:35:08.700 --> 00:35:09.340
 en commission,

1077
00:35:10.141 --> 00:35:11.241
 pas en commission parlementaire,

1078
00:35:11.261 --> 00:35:11.602
 mais tu sais,

1079
00:35:11.642 --> 00:35:13.103
 les enquêtes parlementaires,

1080
00:35:13.203 --> 00:35:18.226
 et il disait qu'il avait été accueilli en se faisant lancer des tomates à Rennes,

1081
00:35:18.927 --> 00:35:21.749
 et il a annoncé lui-même qu'il bannirait,

1082
00:35:22.249 --> 00:35:23.050
 en tant que PDG...

1083
00:35:24.118 --> 00:35:25.018
 D'un groupe du CAC 40.

1084
00:35:25.238 --> 00:35:27.939
 Je pense que sa France est dans le CAC 40.

1085
00:35:27.940 --> 00:35:28.379
 Je ne sais pas.

1086
00:35:29.060 --> 00:35:29.600
 A vérifier.

1087
00:35:30.500 --> 00:35:30.640
 Donc,

1088
00:35:30.820 --> 00:35:37.922
 d'une grande entreprise française qu'il bannirait à l'avenir toute implantation dans les villes détenues par une majorité écologiste.

1089
00:35:39.163 --> 00:35:42.844
 Et ça avait été jugé comme une menace disproportionnée.

1090
00:35:43.344 --> 00:35:43.844
 Mais demain,

1091
00:35:44.344 --> 00:35:45.265
 imagine une chose,

1092
00:35:46.105 --> 00:35:47.425
 LFI serait passé à Toulouse.

1093
00:35:47.805 --> 00:35:49.526
 Tu penses que les entreprises seraient restées à Toulouse ?

1094
00:35:50.494 --> 00:35:52.815
Sachant qu'il y a un enjeu très fort sur...

1095
00:35:53.175 --> 00:35:53.475
Airbus,

1096
00:35:53.735 --> 00:35:54.136
 EADS.

1097
00:35:54.636 --> 00:35:56.617
Même toute l'industrie de l'aviation.

1098
00:35:57.297 --> 00:35:58.197
L'industrie de l'aviation,

1099
00:35:58.237 --> 00:35:59.938
 il y a l'industrie spatiale également.

1100
00:35:59.958 --> 00:36:00.078
Oui,

1101
00:36:00.079 --> 00:36:00.838
 tu as les sous-traitants.

1102
00:36:01.258 --> 00:36:01.919
Les sous-traitants,

1103
00:36:01.959 --> 00:36:02.559
 donc c'est...

1104
00:36:03.900 --> 00:36:06.821
 Donc faites attention à ça parce que d'une couleur politique,

1105
00:36:06.921 --> 00:36:09.262
 vous allez avoir des maires qui vont attirer des entreprises,

1106
00:36:09.282 --> 00:36:10.282
 qui vont créer des emplois.

1107
00:36:10.762 --> 00:36:11.643
 C'est le tissu local.

1108
00:36:11.663 --> 00:36:12.643
Et donc des locataires ?

1109
00:36:13.563 --> 00:36:13.684
Moi,

1110
00:36:13.724 --> 00:36:15.364
 je suis originaire de Bordeaux.

1111
00:36:15.764 --> 00:36:16.205
 Bordeaux,

1112
00:36:17.245 --> 00:36:19.586
 Alain Juppé a été un super maire pour la ville.

1113
00:36:20.010 --> 00:36:21.010
 Il a transformé la ville,

1114
00:36:21.011 --> 00:36:22.691
 qui était une ville morte à la base.

1115
00:36:24.891 --> 00:36:25.812
 Celui qui l'a remplacé,

1116
00:36:27.192 --> 00:36:28.912
 qui était Europe Ecologie Les Verts,

1117
00:36:29.333 --> 00:36:29.853
 qui a été élu,

1118
00:36:29.953 --> 00:36:30.253
 même lui,

1119
00:36:30.593 --> 00:36:31.753
 a été surpris de son élection.

1120
00:36:31.913 --> 00:36:32.173
 Normal,

1121
00:36:32.253 --> 00:36:32.894
 c'était après le Covid,

1122
00:36:32.895 --> 00:36:34.414
 tout le monde s'était barré sur le bassin d'Arcachon.

1123
00:36:34.454 --> 00:36:36.935
 Donc tous ces votants,

1124
00:36:36.995 --> 00:36:37.655
 ils étaient restés.

1125
00:36:37.695 --> 00:36:39.055
Ils restaient que les gueux.

1126
00:36:39.995 --> 00:36:40.155
Non,

1127
00:36:40.255 --> 00:36:42.976
 ils restaient que ceux qui étaient avec leur vélo cargo et les bobos,

1128
00:36:42.977 --> 00:36:43.716
 qui n'ont pas de voiture,

1129
00:36:44.437 --> 00:36:46.137
 qui n'ont pas de gros mazout qui pollue.

1130
00:36:46.657 --> 00:36:49.318
 Je ne vise personne avec le vélo cargo et le bobo.

1131
00:36:50.470 --> 00:36:51.210
Je suis un bobo.

1132
00:36:51.650 --> 00:36:52.811
Et ils étaient tous restés,

1133
00:36:52.831 --> 00:36:55.352
 donc ils avaient tous voté pour lui.

1134
00:36:55.912 --> 00:36:56.532
 Donc pensez à ça,

1135
00:36:56.692 --> 00:36:57.432
 premier critère,

1136
00:36:58.072 --> 00:36:58.833
 le bord politique.

1137
00:36:59.153 --> 00:36:59.613
 En sachant,

1138
00:37:00.293 --> 00:37:00.413
 là,

1139
00:37:00.573 --> 00:37:01.493
 on vient de les élire,

1140
00:37:01.513 --> 00:37:02.374
 donc il y a six ans.

1141
00:37:03.454 --> 00:37:04.734
 Il y a six ans,

1142
00:37:05.535 --> 00:37:05.875
 c'est long,

1143
00:37:06.415 --> 00:37:07.775
 mais il y a six ans.

1144
00:37:08.795 --> 00:37:09.716
 Passons au deuxième critère.

1145
00:37:11.176 --> 00:37:14.097
 Après l'avis géré par les extrêmes droites,

1146
00:37:14.457 --> 00:37:16.758
 dans les critères éliminatoires.

1147
00:37:19.254 --> 00:37:20.615
Les critères éliminatoires ?

1148
00:37:21.396 --> 00:37:22.837
Une ville sans pôle universitaire ?

1149
00:37:25.299 --> 00:37:25.700
Là aussi,

1150
00:37:25.740 --> 00:37:26.841
 on fera preuve de nuance.

1151
00:37:26.842 --> 00:37:28.142
 C'est-à-dire que tu as des marchés,

1152
00:37:28.843 --> 00:37:29.803
 des micro-marchés.

1153
00:37:31.385 --> 00:37:34.467
 Je maîtrise des micro-marchés en frontière allemande,

1154
00:37:34.547 --> 00:37:35.428
 luxembourgeoise,

1155
00:37:35.768 --> 00:37:36.149
 suisse.

1156
00:37:36.329 --> 00:37:38.411
 Donc il n'y a pas forcément de pôle universitaire.

1157
00:37:38.451 --> 00:37:39.432
 Mais de manière générale,

1158
00:37:39.433 --> 00:37:40.713
 si j'enlève les micro-marchés...

1159
00:37:41.954 --> 00:37:43.235
Est-ce qu'on peut définir un micro-marché ?

1160
00:37:43.236 --> 00:37:45.797
 C'est un marché de niche ?

1161
00:37:45.837 --> 00:37:46.758
C'est un marché de niche.

1162
00:37:46.918 --> 00:37:48.939
où il y a une exception géographique.

1163
00:37:49.279 --> 00:37:49.399
Oui,

1164
00:37:49.539 --> 00:37:50.820
 tu as une demande particulière.

1165
00:37:50.900 --> 00:37:51.320
 Je ne sais pas,

1166
00:37:51.321 --> 00:37:51.721
 par exemple,

1167
00:37:52.221 --> 00:37:53.341
 l'exemple parfait.

1168
00:37:54.062 --> 00:37:54.822
 Tu as une petite ville,

1169
00:37:55.463 --> 00:37:55.903
 par exemple,

1170
00:37:55.923 --> 00:37:56.263
 je ne sais pas,

1171
00:37:56.443 --> 00:37:57.164
 10 000 habitants,

1172
00:37:57.165 --> 00:37:58.564
 qui n'est pas très loin de la frontière suisse,

1173
00:37:59.025 --> 00:38:03.867
 où les locataires travaillant en Suisse sont frontaliers et ont des salaires minimum de 4,

1174
00:38:03.907 --> 00:38:04.107
 5,

1175
00:38:04.187 --> 00:38:05.328
 6 000 euros par mois.

1176
00:38:05.728 --> 00:38:07.649
 Ça en fait une très bonne zone qui est tendue,

1177
00:38:07.689 --> 00:38:07.989
 d'ailleurs.

1178
00:38:08.430 --> 00:38:08.550
 Ça,

1179
00:38:08.590 --> 00:38:09.330
 c'est un micro-marché.

1180
00:38:10.671 --> 00:38:10.911
 Mais,

1181
00:38:11.811 --> 00:38:11.991
 voilà,

1182
00:38:12.172 --> 00:38:14.053
 moins le fait qu'il n'y ait pas de pôle universitaire,

1183
00:38:14.093 --> 00:38:15.473
 même des petits pôles universitaires.

1184
00:38:15.493 --> 00:38:16.494
 J'ai des villes où je chasse.

1185
00:38:16.982 --> 00:38:19.243
 le pôle universitaire de 5-6 000 étudiants.

1186
00:38:20.923 --> 00:38:22.484
Et pour nuancer encore plus,

1187
00:38:23.504 --> 00:38:25.845
 toutes les villes frontalières ne se valent pas,

1188
00:38:25.865 --> 00:38:26.465
 bien évidemment,

1189
00:38:27.405 --> 00:38:29.106
 parce que la frontière suisse,

1190
00:38:29.446 --> 00:38:31.446
 ça ne va pas être la frontière belge,

1191
00:38:31.946 --> 00:38:32.927
 avec comment ça s'appelle ?

1192
00:38:32.947 --> 00:38:35.007
Pourquoi tu manques de respect aux Belges et à nos amis ?

1193
00:38:35.008 --> 00:38:35.267
 Mais non,

1194
00:38:35.307 --> 00:38:36.168
 mais comment ça s'appelle ?

1195
00:38:36.208 --> 00:38:37.108
C'est une ville de cassos.

1196
00:38:37.508 --> 00:38:37.868
 À quel ?

1197
00:38:38.748 --> 00:38:39.589
 Juste à côté de Lille.

1198
00:38:39.749 --> 00:38:42.930
 J'espère que j'ai des membres de PX qui sont à Lille.

1199
00:38:43.050 --> 00:38:43.210
 Ah,

1200
00:38:43.470 --> 00:38:43.950
Maubeuge ?

1201
00:38:44.718 --> 00:38:45.818
T'as un truc à la frontière,

1202
00:38:45.819 --> 00:38:45.919
 là,

1203
00:38:45.920 --> 00:38:47.719
 quand tu prends la route pour aller...

1204
00:38:47.720 --> 00:38:47.959
 Je sais pas,

1205
00:38:47.960 --> 00:38:48.960
j'ai jamais été dans le Nord,

1206
00:38:49.160 --> 00:38:49.280
 moi.

1207
00:38:49.281 --> 00:38:49.760
 Il faut que j'y aille,

1208
00:38:49.780 --> 00:38:50.701
 j'ai pas mal de clients,

1209
00:38:50.702 --> 00:38:52.021
 je m'entends super bien avec les gens du Nord.

1210
00:38:52.022 --> 00:38:53.322
Les gens du Nord sont exceptionnels,

1211
00:38:53.323 --> 00:38:54.362
 et t'as une ville à la frontière.

1212
00:38:54.363 --> 00:38:54.582
 Le Touquet ?

1213
00:38:54.583 --> 00:38:54.762
 Non,

1214
00:38:54.802 --> 00:38:56.083
 pas le Touquet.

1215
00:38:56.103 --> 00:38:56.223
 Non,

1216
00:38:56.224 --> 00:38:56.443
 je plaisante.

1217
00:38:56.444 --> 00:38:56.783
 Le Touquet,

1218
00:38:57.083 --> 00:38:57.203
 c'est...

1219
00:38:57.243 --> 00:38:58.584
C'est une ville à 10 000 euros du mètre carré ?

1220
00:38:58.585 --> 00:38:58.684
 Oui,

1221
00:38:58.704 --> 00:38:59.885
mais c'est un marché de niche.

1222
00:39:00.285 --> 00:39:00.425
Ouais,

1223
00:39:00.705 --> 00:39:01.125
 tout à fait.

1224
00:39:02.706 --> 00:39:04.647
T'as des zones ultra patrimoniales en niche,

1225
00:39:05.007 --> 00:39:05.467
 Meugeve,

1226
00:39:07.168 --> 00:39:08.408
 tu dois avoir 5 000 habitants,

1227
00:39:09.008 --> 00:39:09.769
 c'est un marché de niche.

1228
00:39:10.149 --> 00:39:12.410
 Donc il faut faire la distinction.

1229
00:39:13.234 --> 00:39:14.615
Disons que s'il y a un pôle universitaire,

1230
00:39:14.675 --> 00:39:14.995
 c'est mieux.

1231
00:39:15.995 --> 00:39:18.576
 Si tu as une capitale universitaire de région,

1232
00:39:19.196 --> 00:39:20.137
 prends Besançon par exemple.

1233
00:39:20.138 --> 00:39:23.978
 Besançon est le pôle universitaire principal de Franche-Comté,

1234
00:39:24.018 --> 00:39:24.699
 de toute la région.

1235
00:39:25.639 --> 00:39:26.379
 Mais à Besançon,

1236
00:39:27.239 --> 00:39:31.201
 tu vas avoir des pôles universitaires satellites.

1237
00:39:31.881 --> 00:39:32.181
 Et ça,

1238
00:39:32.782 --> 00:39:33.742
 c'est aussi intéressant.

1239
00:39:36.020 --> 00:39:36.140
Ah,

1240
00:39:36.141 --> 00:39:37.061
 mais c'est Roubaix qui est à côté.

1241
00:39:38.162 --> 00:39:38.302
Ouais,

1242
00:39:38.362 --> 00:39:38.843
 t'as Roubaix.

1243
00:39:38.903 --> 00:39:39.103
 Après,

1244
00:39:39.163 --> 00:39:40.684
 il y a Maubeuge qui est quand même,

1245
00:39:40.685 --> 00:39:40.965
 je crois,

1246
00:39:41.045 --> 00:39:41.765
 assez sinistré.

1247
00:39:42.966 --> 00:39:44.187
 T'as une autre ville également.

1248
00:39:44.708 --> 00:39:45.028
 J'ai oublié.

1249
00:39:45.029 --> 00:39:45.148
 Bon,

1250
00:39:45.409 --> 00:39:46.109
 Hénin-Beaumont,

1251
00:39:46.470 --> 00:39:47.831
 en plus le maire.

1252
00:39:48.051 --> 00:39:48.852
 Est-ce que c'est toujours le même ?

1253
00:39:49.192 --> 00:39:49.733
 Steve

1254
00:39:50.693 --> 00:39:52.115
 Briwa, un truc de genre ?

1255
00:39:52.235 --> 00:39:54.337
C'est

1256
00:39:55.057 --> 00:39:56.319
 Extrême-Droite. Ouais.

1257
00:39:57.520 --> 00:39:58.300
Steve Briwa.

1258
00:39:58.821 --> 00:39:59.541
 Steve Briwa.

1259
00:39:59.802 --> 00:40:00.803
 Est-ce que c'est toujours le même ?

1260
00:40:00.804 --> 00:40:00.923
 Oh,

1261
00:40:01.003 --> 00:40:01.303
 putain.

1262
00:40:02.996 --> 00:40:04.097
Ils n'ont pas investi dans le wifi.

1263
00:40:04.937 --> 00:40:05.958
Steve Briouat,

1264
00:40:06.598 --> 00:40:07.779
 je ne sais plus si c'est le maire de...

1265
00:40:09.740 --> 00:40:11.601
 C'est toujours le maire d'Enin-Beaumont ou pas.

1266
00:40:12.082 --> 00:40:12.762
Soit pas d'important.

1267
00:40:13.883 --> 00:40:15.223
Non mais c'est pour te dire que moi une fois,

1268
00:40:15.524 --> 00:40:22.848
 j'ai eu un client qui m'a dit qu'il avait un accord de prêt pour aller faire un investissement d'un million d'euros.

1269
00:40:23.548 --> 00:40:24.809
Il y a des courages à Enin-Beaumont ?

1270
00:40:24.829 --> 00:40:25.830
À Enin-Beaumont,

1271
00:40:26.030 --> 00:40:29.492
 je lui ai fortement déconseillé et je crois que la taxe foncière...

1272
00:40:30.288 --> 00:40:32.189
 étaient à deux ou deux mois et demi de loyer.

1273
00:40:33.070 --> 00:40:33.530
 De crédit,

1274
00:40:33.570 --> 00:40:33.790
 pardon.

1275
00:40:34.030 --> 00:40:35.811
 Donc de loyer ou de crédit.

1276
00:40:37.032 --> 00:40:37.572
 Sur le papier,

1277
00:40:37.573 --> 00:40:38.553
 on était à l'autofinancement.

1278
00:40:39.173 --> 00:40:39.974
 Donc si tu veux,

1279
00:40:40.494 --> 00:40:50.880
 quand tu vas aller mettre un million d'euros dans une ville où le maire n'est élu que grâce à la pauvreté des gens,

1280
00:40:50.881 --> 00:40:53.161
 et c'est assez triste et même cynique,

1281
00:40:55.182 --> 00:40:57.844
 moi je ne mettrais pas le million d'euros dans une ville gérée

1282
00:40:58.404 --> 00:41:04.327
 par un maire qui est là parce que les gens pauvres l'ont élu.

1283
00:41:04.567 --> 00:41:05.108
 Tout simplement,

1284
00:41:05.548 --> 00:41:11.932
 ils l'ont élu parce qu'ils en ont ras-le-bol des différents partis politiques et que promettre aussi de nouvelles choses.

1285
00:41:12.572 --> 00:41:13.152
 Tu sais,

1286
00:41:13.153 --> 00:41:13.692
 tu as le slogan,

1287
00:41:14.393 --> 00:41:15.614
 on a tout essayé sauf eux,

1288
00:41:15.615 --> 00:41:16.274
 donc on va essayer.

1289
00:41:17.314 --> 00:41:17.435
 Moi,

1290
00:41:17.475 --> 00:41:17.935
 j'ai envie de te dire,

1291
00:41:18.055 --> 00:41:18.555
 pourquoi pas ?

1292
00:41:19.316 --> 00:41:20.556
 Mais ce qui compte à la fin,

1293
00:41:20.656 --> 00:41:21.477
 c'est l'addition.

1294
00:41:22.898 --> 00:41:23.778
 Si la taxe ancière,

1295
00:41:23.798 --> 00:41:25.439
 elle est de deux ou trois mois de loyer,

1296
00:41:25.539 --> 00:41:25.799
 pour moi,

1297
00:41:25.859 --> 00:41:26.940
 c'est rédhibitoire d'office.

1298
00:41:29.164 --> 00:41:29.324
Donc,

1299
00:41:31.165 --> 00:41:32.626
 une ville sans pôle universitaire,

1300
00:41:33.026 --> 00:41:34.207
 on l'exclut,

1301
00:41:34.387 --> 00:41:36.328
 sauf sur un marché de niche.

1302
00:41:36.668 --> 00:41:37.549
Sauf sur un marché de niche,

1303
00:41:37.569 --> 00:41:38.109
 tout à fait,

1304
00:41:38.129 --> 00:41:38.850
 c'est exactement ça.

1305
00:41:39.950 --> 00:41:40.531
C'est important.

1306
00:41:41.131 --> 00:41:41.251
 Là,

1307
00:41:41.271 --> 00:41:46.314
 on va arriver sur un critère d'exclusion que vous ne trouverez jamais sur Internet et qui est très,

1308
00:41:46.354 --> 00:41:46.834
 très puissant.

1309
00:41:47.034 --> 00:41:47.154
Là,

1310
00:41:47.155 --> 00:41:48.095
 on est sur de la sociologie,

1311
00:41:48.096 --> 00:41:48.555
 une fois de plus.

1312
00:41:48.815 --> 00:41:48.935
Là,

1313
00:41:48.936 --> 00:41:51.877
 on va être sur de la sociologie et personne ne parle de ce critère qui,

1314
00:41:52.017 --> 00:41:52.477
 pour autant,

1315
00:41:52.717 --> 00:41:53.398
 est un élément.

1316
00:41:54.338 --> 00:41:56.840
 Toutes les villes qui vont être promues par un influenceur.

1317
00:41:58.885 --> 00:41:59.245
Oui,

1318
00:41:59.365 --> 00:41:59.586
 c'est ça,

1319
00:41:59.626 --> 00:42:01.607
 pour se dire que c'est très pertinent et tout ça te fait rire.

1320
00:42:02.448 --> 00:42:07.352
 Toute propagande effectuée par un influx voleur...

1321
00:42:07.613 --> 00:42:07.733
 Non,

1322
00:42:07.773 --> 00:42:08.694
 je fais ça.

1323
00:42:08.834 --> 00:42:09.494
 Il a été condamné,

1324
00:42:09.514 --> 00:42:09.735
 je crois,

1325
00:42:09.755 --> 00:42:10.015
 pour ça.

1326
00:42:10.495 --> 00:42:11.096
 Non,

1327
00:42:11.136 --> 00:42:12.177
 pour avoir détruit le business.

1328
00:42:12.877 --> 00:42:12.998
 Non,

1329
00:42:13.238 --> 00:42:13.978
il n'est pas condamné.

1330
00:42:14.319 --> 00:42:16.441
C'est une mesure conservatoire.

1331
00:42:16.442 --> 00:42:20.264
Il est sur une mesure conservatoire sans contradiction.

1332
00:42:20.824 --> 00:42:20.945
 Moi,

1333
00:42:20.946 --> 00:42:24.468
 je peux te faire une saisie conservatoire sans contradiction aussi.

1334
00:42:25.748 --> 00:42:26.288
 Je peux lui dire,

1335
00:42:26.329 --> 00:42:26.529
 tiens,

1336
00:42:26.609 --> 00:42:27.609
 il ne m'a pas fait des cadeaux,

1337
00:42:28.470 --> 00:42:29.210
 donnez argent.

1338
00:42:31.371 --> 00:42:31.491
 Non,

1339
00:42:31.492 --> 00:42:32.632
 mais c'est du sang contradictoire,

1340
00:42:32.633 --> 00:42:33.613
 donc ce n'est pas une condamnation.

1341
00:42:33.853 --> 00:42:33.993
Ok,

1342
00:42:34.273 --> 00:42:34.533
 alors,

1343
00:42:35.053 --> 00:42:35.934
 à chaque fois qu'un...

1344
00:42:36.554 --> 00:42:41.197
 Je ne vais pas citer la ville parce que je n'ai pas envie de causer du tort à la personne qui...

1345
00:42:42.277 --> 00:42:49.441
 Mais il y a quelqu'un qui faisait de la propagande active sur une ville merdique du nord de la France,

1346
00:42:51.142 --> 00:42:53.784
 qui faisait les travaux des biens qu'il vendait.

1347
00:42:55.148 --> 00:42:56.069
 Uniquement dans cette ville ?

1348
00:42:56.089 --> 00:42:56.209
 Alors,

1349
00:42:56.210 --> 00:42:57.150
j'en connais qu'une seule.

1350
00:42:57.730 --> 00:42:57.850
 Moi,

1351
00:42:57.890 --> 00:42:59.472
 je vais dire le nom parce que je n'en suis pas sûr.

1352
00:43:00.372 --> 00:43:01.053
 J'en ai qu'une seule.

1353
00:43:01.054 --> 00:43:02.694
Tu vas me mettre dans la merde.

1354
00:43:03.194 --> 00:43:03.314
Non,

1355
00:43:03.315 --> 00:43:04.235
 mais tu vois,

1356
00:43:04.236 --> 00:43:04.715
 c'est important.

1357
00:43:05.336 --> 00:43:07.738
 J'ai un message d'une ville où j'étais allé voir,

1358
00:43:07.758 --> 00:43:08.718
 où je me demandais où c'était.

1359
00:43:08.719 --> 00:43:12.461
 Je pensais que c'était dans le 78 et c'était dans le nord à cause d'Yvelines à la fin.

1360
00:43:13.081 --> 00:43:14.562
 Ce n'est pas 50 ans en Yvelines ?

1361
00:43:15.803 --> 00:43:16.304
Je ne sais pas.

1362
00:43:16.504 --> 00:43:17.324
 Ah bon ?

1363
00:43:19.086 --> 00:43:19.246
Donc,

1364
00:43:19.406 --> 00:43:19.526
 oui.

1365
00:43:20.086 --> 00:43:20.587
Mais là,

1366
00:43:20.707 --> 00:43:21.447
 ce genre de ville,

1367
00:43:21.507 --> 00:43:21.648
 moi...

1368
00:43:23.089 --> 00:43:26.713
 C'est des villes où il ne faut absolument pas y aller,

1369
00:43:27.394 --> 00:43:28.295
 parce que pour moi,

1370
00:43:28.755 --> 00:43:31.078
 on est à la limite du conflit d'intérêts.

1371
00:43:31.979 --> 00:43:34.082
 Et il y a d'ailleurs une personne qui avait fait une vidéo,

1372
00:43:34.402 --> 00:43:36.324
 un cadre sup,

1373
00:43:37.185 --> 00:43:39.468
 qui avait acheté deux immeubles et qui regrettait totalement,

1374
00:43:39.469 --> 00:43:42.432
 et qui avait dit en plus pourquoi est-ce qu'il était allé dans cette ville.

1375
00:43:44.177 --> 00:43:45.138
 Qui l'avait emmené en fait ?

1376
00:43:45.218 --> 00:43:45.338
Ah,

1377
00:43:45.438 --> 00:43:46.319
 51 en Eveline ?

1378
00:43:46.840 --> 00:43:47.661
Je ne dirais pas la ville.

1379
00:43:48.202 --> 00:43:48.582
 Assume !

1380
00:43:50.124 --> 00:43:50.544
À mon avis,

1381
00:43:51.265 --> 00:43:51.606
 c'est celle-là.

1382
00:43:52.427 --> 00:43:53.107
Donc si tu veux,

1383
00:43:53.167 --> 00:43:58.774
 l'idée c'est qu'à chaque fois que tu as un influenceur qui fait de la propagande,

1384
00:43:59.014 --> 00:43:59.975
 de la promotion...

1385
00:44:00.800 --> 00:44:08.162
 du détournement quelque part de trafic pour aller emmener les gens investir massivement dans cette ville,

1386
00:44:08.222 --> 00:44:08.982
 il faut laisser tomber.

1387
00:44:09.523 --> 00:44:11.143
 On peut prendre un autre exemple,

1388
00:44:11.423 --> 00:44:12.023
 tu as eu

1389
00:44:12.924 --> 00:44:14.644
Saint-Etienne ? Saint-Etienne a été,

1390
00:44:17.005 --> 00:44:20.646
 on peut le dire parce qu'il y en a plusieurs et que de toute façon ils le disaient sur internet,

1391
00:44:20.706 --> 00:44:21.726
 mais tu prends Wangen,

1392
00:44:22.326 --> 00:44:24.487
 ils te disaient par exemple tu peux acheter à Saint-Etienne,

1393
00:44:25.747 --> 00:44:28.268
 le seul indicateur était le prix du mètre carré.

1394
00:44:28.860 --> 00:44:30.681
 Mais on oublie que le prix du mètre carré,

1395
00:44:31.062 --> 00:44:33.483
 et moi c'est ce que je dis quelques fois sur les onboardings,

1396
00:44:34.764 --> 00:44:37.847
 on oublie que le prix du mètre carré ne reflète que l'attractivité de la ville,

1397
00:44:38.287 --> 00:44:39.648
 donc une ville qui est deux fois moins chère.

1398
00:44:40.262 --> 00:44:40.963
 C'est comme si demain,

1399
00:44:42.043 --> 00:44:43.124
 tu as été dans l'automobile,

1400
00:44:43.244 --> 00:44:44.965
 tu as deux voitures identiques,

1401
00:44:45.565 --> 00:44:48.647
 tu en as une à 50 000 et tu en as une à 100 000.

1402
00:44:48.827 --> 00:44:49.488
 Celle à 50 000,

1403
00:44:49.489 --> 00:44:50.949
 ce n'est pas sûr que ce soit une bonne affaire.

1404
00:44:52.630 --> 00:44:54.311
 Un prix faible n'est pas...

1405
00:44:54.871 --> 00:44:56.132
Le prix ne veut rien dire.

1406
00:44:56.232 --> 00:45:00.534
 Tu as des zones à 1 000 euros du mètre carré où tu peux faire des très bonnes affaires.

1407
00:45:01.755 --> 00:45:06.438
 Mais ne prendre que le prix comme critère de décision...

1408
00:45:08.115 --> 00:45:09.876
 C'est un mauvais critère.

1409
00:45:09.877 --> 00:45:11.698
C'est un peu l'universitaire à Saint-Etienne ?

1410
00:45:12.018 --> 00:45:12.439
Je crois,

1411
00:45:12.459 --> 00:45:14.480
 en fait c'est une ville qui a quand même plus de 100 000 habitants.

1412
00:45:15.281 --> 00:45:16.422
Ça remplit beaucoup de critères.

1413
00:45:16.882 --> 00:45:17.003
Oui,

1414
00:45:17.343 --> 00:45:17.503
 mais...

1415
00:45:18.064 --> 00:45:18.404
Par contre,

1416
00:45:18.405 --> 00:45:18.884
 à Extrancière,

1417
00:45:19.385 --> 00:45:20.145
 ça doit taper.

1418
00:45:20.526 --> 00:45:21.206
C'est quoi le problème ?

1419
00:45:21.207 --> 00:45:23.328
 Je crois qu'il y a un problème de désindustrialisation.

1420
00:45:24.309 --> 00:45:27.852
Il y a un problème si c'était que de la désindustrialisation.

1421
00:45:28.653 --> 00:45:29.974
Je ne veux pas dénigrer la ville.

1422
00:45:30.474 --> 00:45:30.995
 Mais en tout cas,

1423
00:45:31.555 --> 00:45:32.236
 Saint-Etienne,

1424
00:45:32.296 --> 00:45:33.797
 il y a eu énormément d'appels d'air.

1425
00:45:34.934 --> 00:45:35.174
 Donc,

1426
00:45:35.535 --> 00:45:35.655
 moi,

1427
00:45:35.735 --> 00:45:36.055
 perso,

1428
00:45:36.836 --> 00:45:37.416
 une fois de plus,

1429
00:45:37.616 --> 00:45:39.298
 il y a toujours une bonne affaire dans une ville.

1430
00:45:40.238 --> 00:45:41.620
 Si vous travaillez avec des chasseurs compétents,

1431
00:45:41.800 --> 00:45:41.1000
 mais...

1432
00:45:43.341 --> 00:45:47.704
Ça me rappelle...

1433
00:45:48.245 --> 00:45:48.365
 Non,

1434
00:45:48.385 --> 00:45:48.505
 non,

1435
00:45:48.525 --> 00:45:49.726
 mais ça me rappelle une phrase,

1436
00:45:49.727 --> 00:45:51.287
 tu parlais de désindustrialisation,

1437
00:45:51.347 --> 00:45:51.868
 et qui disait,

1438
00:45:51.888 --> 00:45:52.348
 par exemple,

1439
00:45:52.388 --> 00:45:56.392
 que c'était un sociologue ou un écrivain,

1440
00:45:56.732 --> 00:45:57.392
 j'en suis pas sûr,

1441
00:45:57.512 --> 00:45:58.153
 donc à vérifier,

1442
00:45:58.793 --> 00:46:04.218
 qui disait que la France Insoumise avait changé son braquet,

1443
00:46:04.770 --> 00:46:05.310
 d'électorat,

1444
00:46:05.750 --> 00:46:10.812
 puisqu'elle avait compris que les usines étaient parties en Chine et que les mosquées étaient venues en France.

1445
00:46:12.493 --> 00:46:13.193
Je n'ai pas compris,

1446
00:46:13.194 --> 00:46:13.914
 c'était quoi le parallèle ?

1447
00:46:14.274 --> 00:46:14.734
Mais en fait,

1448
00:46:15.014 --> 00:46:16.635
 ils sont sur une clientèle d'innovation.

1449
00:46:16.636 --> 00:46:16.935
 Ah oui,

1450
00:46:17.195 --> 00:46:18.075
j'ai compris,

1451
00:46:18.235 --> 00:46:18.355
oui.

1452
00:46:18.436 --> 00:46:20.016
 Et tu parlais de désindustrialisation.

1453
00:46:20.316 --> 00:46:21.677
 Et tu disais qu'il y avait d'autres problèmes.

1454
00:46:22.117 --> 00:46:22.237
Oui.

1455
00:46:22.837 --> 00:46:23.358
 En tout cas,

1456
00:46:25.158 --> 00:46:25.658
 Bézier,

1457
00:46:25.899 --> 00:46:27.379
 pour reprendre un autre exemple,

1458
00:46:27.399 --> 00:46:28.840
 tu as un influenceur qui avait

1459
00:46:30.080 --> 00:46:31.541
 200 000 followers.

1460
00:46:31.601 --> 00:46:31.841
 Tu vois,

1461
00:46:31.842 --> 00:46:33.522
 j'aime beaucoup le terme en anglais parce qu'en fait...

1462
00:46:33.962 --> 00:46:34.282
 Suiveur.

1463
00:46:34.622 --> 00:46:39.464
 Mouton de passage

1464
00:46:41.004 --> 00:46:43.445
 Followers Donc il emmenait beaucoup à Béziers

1465
00:46:44.365 --> 00:46:47.286
 Bon Béziers Je ne fais pas de politique Mais quand tu vois

1466
00:46:48.887 --> 00:46:50.507
 Le maire

1467
00:46:51.067 --> 00:46:54.249
 On a l'impression qu'il est tout le temps énervé En permanence

1468
00:46:55.589 --> 00:46:57.570
Sur Béziers je mettrais la nuance Parce que j'aime bien

1469
00:46:57.930 --> 00:46:58.310
 Ménard

1470
00:46:59.430 --> 00:47:00.531
Mais le problème,

1471
00:47:00.532 --> 00:47:00.711
 si tu veux...

1472
00:47:00.712 --> 00:47:02.012
Tu ne peux pas dire que c'est un extrême ?

1473
00:47:02.712 --> 00:47:02.832
Si,

1474
00:47:02.912 --> 00:47:03.253
 quand même.

1475
00:47:03.293 --> 00:47:08.635
Tu ne peux pas dire que c'est un extrême à partir du moment du score qu'il a réalisé dans sa vie ?

1476
00:47:08.776 --> 00:47:08.896
Moi,

1477
00:47:09.496 --> 00:47:10.096
 je veux partir...

1478
00:47:10.176 --> 00:47:11.597
Ou la France Insoumise a fait 4% ?

1479
00:47:11.737 --> 00:47:11.857
Moi,

1480
00:47:11.858 --> 00:47:15.859
 je veux partir d'un fondement économique qui fait que tous ces gens,

1481
00:47:15.899 --> 00:47:16.160
 pour moi,

1482
00:47:16.161 --> 00:47:17.100
 ne valent rien.

1483
00:47:17.961 --> 00:47:27.906
 La situation économique dans laquelle est la France depuis 40 ou 50 ans n'est pas due à l'immigration et due à l'incompétence stratégique.

1484
00:47:28.566 --> 00:47:29.287
 des politiques.

1485
00:47:30.007 --> 00:47:30.268
 Pour moi,

1486
00:47:30.328 --> 00:47:31.509
 c'est ça le cœur du problème.

1487
00:47:32.109 --> 00:47:34.951
 C'est-à-dire que quand le pays coule,

1488
00:47:35.132 --> 00:47:35.952
 la ville coule,

1489
00:47:37.193 --> 00:47:38.214
 pour je ne sais quelle raison,

1490
00:47:38.835 --> 00:47:41.417
 ce n'est pas la faute de l'immigration des immigrés,

1491
00:47:41.557 --> 00:47:43.339
 c'est la faute du politique.

1492
00:47:44.219 --> 00:47:46.221
 Il y avait le commissariat au plan,

1493
00:47:47.442 --> 00:47:49.864
 une espèce de planification à la chinoise,

1494
00:47:49.884 --> 00:47:52.827
 où pour ça d'ailleurs il faut un horizon temporel infini.

1495
00:47:53.547 --> 00:47:56.790
 Et nous on a des gens qui ont un horizon temporel quasiment du trimestre.

1496
00:47:57.418 --> 00:47:58.098
 et soyons fous,

1497
00:47:59.239 --> 00:47:59.499
 des

1498
00:48:00.339 --> 00:48:03.920
 3 ans ou 4 ans avant la réélection présidentielle,

1499
00:48:04.680 --> 00:48:05.741
 ça ne marche pas.

1500
00:48:05.901 --> 00:48:07.401
 Et la problématique,

1501
00:48:07.421 --> 00:48:11.243
 c'est que quand tu as des villes qui sont fortement sinistrées,

1502
00:48:11.823 --> 00:48:12.483
 économiquement,

1503
00:48:12.903 --> 00:48:14.023
 c'est que l'industrie s'est barrée,

1504
00:48:14.384 --> 00:48:14.884
 tout simplement.

1505
00:48:15.744 --> 00:48:16.764
 Et pourquoi est-ce qu'elle s'est barrée ?

1506
00:48:18.125 --> 00:48:19.285
Parce qu'elle a produit moins cher ailleurs.

1507
00:48:19.805 --> 00:48:20.025
Voilà.

1508
00:48:20.205 --> 00:48:21.386
 Est-ce que c'est la faute des immigrés ?

1509
00:48:22.370 --> 00:48:22.630
 Pour moi,

1510
00:48:22.830 --> 00:48:22.970
 non.

1511
00:48:23.631 --> 00:48:23.751
Si,

1512
00:48:23.891 --> 00:48:27.934
 parce qu'ils n'ont pas accepté de travailler pour le prix d'une...

1513
00:48:28.734 --> 00:48:29.755
Pour le prix d'un bol de riz.

1514
00:48:30.796 --> 00:48:30.976
Non,

1515
00:48:31.056 --> 00:48:31.216
 mais...

1516
00:48:32.797 --> 00:48:34.838
 C'était une plaisanterie que je ne comprends pas.

1517
00:48:34.839 --> 00:48:37.380
Mais en tout cas,

1518
00:48:38.001 --> 00:48:39.482
 sur la règle générale,

1519
00:48:39.722 --> 00:48:41.623
 dès que quelqu'un essaie de vous influencer sur une ville,

1520
00:48:42.704 --> 00:48:43.244
 laissez tomber.

1521
00:48:43.544 --> 00:48:47.347
Ou soyez trois fois plus prudents sur les vrais critères,

1522
00:48:47.807 --> 00:48:49.108
 qui sont les plus importants.

1523
00:48:49.508 --> 00:48:51.710
 Parce que tout

1524
00:48:52.302 --> 00:48:55.564
 toute règle a son exception et l'exception on peut confirmer la règle

1525
00:48:56.765 --> 00:49:01.487
 Béziers moi j'ai jamais entendu quelqu'un propager Béziers moi j'ai déjà entendu

1526
00:49:02.248 --> 00:49:03.228
Perpignan également

1527
00:49:06.790 --> 00:49:12.734
 Montauban t'as un gars qui faisait beaucoup de promotions pour Montauban et en plus qui faisait des travaux et qui chassait sans carteté

1528
00:49:14.695 --> 00:49:15.315
 Donc si tu veux,

1529
00:49:15.316 --> 00:49:16.096
 je crois qu'il a arrêté,

1530
00:49:16.296 --> 00:49:19.278
 il a vendu toutes ses formations à 7 euros ou 79 euros,

1531
00:49:19.279 --> 00:49:19.579
 un truc de genre.

1532
00:49:19.580 --> 00:49:19.839
 Non,

1533
00:49:19.840 --> 00:49:20.439
c'est pas Montauban.

1534
00:49:21.620 --> 00:49:22.041
Castres,

1535
00:49:22.141 --> 00:49:22.441
 je crois.

1536
00:49:22.442 --> 00:49:22.561
 Ouais,

1537
00:49:22.701 --> 00:49:23.362
c'était au nord,

1538
00:49:24.443 --> 00:49:28.906
 avec les distributeurs de préservatifs ou de brosses à dents dans les McDonald's.

1539
00:49:29.447 --> 00:49:29.567
 Oui,

1540
00:49:30.408 --> 00:49:31.128
 c'était pas Montauban,

1541
00:49:31.548 --> 00:49:32.890
 c'était au-dessus

1542
00:49:33.610 --> 00:49:34.611
 Albi, il me semble.

1543
00:49:35.472 --> 00:49:35.752
 Albi,

1544
00:49:36.773 --> 00:49:38.274
 au nord de Toulouse.

1545
00:49:44.487 --> 00:49:53.069
 et les petites douceurs j'aurais pas dû manger deux bols de riz à midi un seul était suffisant autre critère peut-être ?

1546
00:49:53.149 --> 00:50:09.674
ouais taux de chômage deux fois supérieur à la moyenne deux fois supérieur légèrement supérieur à la moyenne même si on flirte avec les dix points pour moi ça passe si on est sur le bon secteur si on a le pôle universitaire ça peut passer deux fois supérieur d'ailleurs

1547
00:50:09.694 --> 00:50:09.874
 regarde

1548
00:50:10.074 --> 00:50:13.476
 je vais faire une recherche rapide quel est le taux de chômage à Roubaix ?

1549
00:50:14.837 --> 00:50:22.641
pour moi à Roubaix je dirais t'imagines si on a le plein emploi non je dirais qu'on doit être à 15%

1550
00:50:25.883 --> 00:50:34.908
rajoute le nom tu sais combien c'est un truc de fou deux fois le taux de chômage en fait c'est très conservateur tu sais t'es à combien ?

1551
00:50:36.289 --> 00:50:36.949
 26%

1552
00:50:37.349 --> 00:50:38.750
 mais putain qui c'est qui bosse dans cette ville ?

1553
00:50:39.810 --> 00:50:42.291
Demande de le nombre d'allocataires au RSA Tant est à

1554
00:50:46.132 --> 00:50:53.694
26% Le taux de chômage à Roubaix Est l'un des plus élevés de France S'établissant à 26,4%

1555
00:50:53.695 --> 00:50:56.335
 Au sens du recensement Selon les données d'INSEE

1556
00:50:56.755 --> 00:50:59.976
 Pour 2022 Et il atteint même 36%

1557
00:51:00.376 --> 00:51:03.917
 Chez les jeunes de 15 à 24 ans

1558
00:51:04.657 --> 00:51:05.177
 C'est énorme

1559
00:51:05.878 --> 00:51:06.898
 Et Nain Beaumont

1560
00:51:08.310 --> 00:51:08.970
 Et Nain Beaumont,

1561
00:51:09.050 --> 00:51:09.510
 à mon avis,

1562
00:51:09.530 --> 00:51:09.951
 c'est pire.

1563
00:51:12.351 --> 00:51:12.611
 Ah non,

1564
00:51:12.771 --> 00:51:13.192
 bizarrement,

1565
00:51:13.372 --> 00:51:13.852
 Nain Beaumont,

1566
00:51:13.892 --> 00:51:17.313
tu es à 10,6%.

1567
00:51:17.314 --> 00:51:18.773
Mais il n'y a pas si longtemps que ça,

1568
00:51:18.774 --> 00:51:20.094
 on était à 16,5%.

1569
00:51:20.574 --> 00:51:21.854
Donc ils font des bonnes choses.

1570
00:51:22.995 --> 00:51:23.435
Peut-être.

1571
00:51:23.935 --> 00:51:25.175
 Saint-Etienne,

1572
00:51:25.176 --> 00:51:25.695
tu dois être à quoi ?

1573
00:51:26.296 --> 00:51:26.496
 Entre

1574
00:51:27.836 --> 00:51:28.676
 10 et 12% ?

1575
00:51:29.096 --> 00:51:29.416
 Aujourd'hui,

1576
00:51:29.437 --> 00:51:29.857
 avec l'IA,

1577
00:51:30.217 --> 00:51:30.977
 ça peut vous servir ?

1578
00:51:31.057 --> 00:51:32.137
Tu es à 13%,

1579
00:51:32.257 --> 00:51:32.778
 Saint-Etienne.

1580
00:51:32.978 --> 00:51:34.038
Donc tu es quasiment au double.

1581
00:51:34.726 --> 00:51:35.446
 Parce qu'on est à quoi,

1582
00:51:35.767 --> 00:51:36.367
 National 7 ?

1583
00:51:38.808 --> 00:51:44.071
Entre 7 et 8.

1584
00:51:44.171 --> 00:51:45.512
 Le taux de chômage à Besançon,

1585
00:51:46.353 --> 00:51:46.713
 il est de

1586
00:51:48.414 --> 00:51:49.034
 6,3%. Tu vois,

1587
00:51:49.035 --> 00:51:51.516
 le mètre carré à Besançon est deux fois plus cher que celui de Saint-Etienne.

1588
00:51:52.096 --> 00:51:52.476
Et pourtant,

1589
00:51:52.496 --> 00:51:53.637
 tu es sur une ville de la même taille,

1590
00:51:53.677 --> 00:51:54.317
 même configuration.

1591
00:51:54.318 --> 00:51:54.917
De la même taille,

1592
00:51:54.918 --> 00:51:55.818
 de la même configuration.

1593
00:52:01.241 --> 00:52:02.302
Béziers et Perpignan ?

1594
00:52:03.290 --> 00:52:03.630
 Perpignan,

1595
00:52:03.631 --> 00:52:03.970
 à mon avis,

1596
00:52:03.971 --> 00:52:06.571
 tu dois être au-dessus de 15%.

1597
00:52:06.631 --> 00:52:06.972
Béziers,

1598
00:52:06.973 --> 00:52:07.352
 à mon avis,

1599
00:52:07.353 --> 00:52:08.072
 je pense qu'il est élevé.

1600
00:52:09.493 --> 00:52:10.733
 C'est quasiment à 12%

1601
00:52:10.753 --> 00:52:11.313
 à Béziers.

1602
00:52:11.594 --> 00:52:11.994
 Alors,

1603
00:52:12.854 --> 00:52:17.636
 bien que la situation soit meilleure que le pic de 2013 à 14%.

1604
00:52:17.896 --> 00:52:18.016
 Et

1605
00:52:19.777 --> 00:52:20.197
Perpignan ?

1606
00:52:21.918 --> 00:52:26.680
Perpignan, je pense que tu as un taux de chômage qui est quand même élevé.

1607
00:52:26.860 --> 00:52:27.160
 Tu es à

1608
00:52:27.761 --> 00:52:28.801
 12%. 12%,

1609
00:52:28.841 --> 00:52:28.961
oui.

1610
00:52:29.641 --> 00:52:29.761
Donc,

1611
00:52:29.762 --> 00:52:29.962
 tu vois,

1612
00:52:30.002 --> 00:52:30.402
 7 et 7,

1613
00:52:30.442 --> 00:52:30.862
 14.

1614
00:52:31.814 --> 00:52:32.395
 Taux de chômage,

1615
00:52:32.515 --> 00:52:33.435
 je vais mettre national,

1616
00:52:34.016 --> 00:52:34.436
 la moyenne.

1617
00:52:34.437 --> 00:52:35.517
Ça doit être à 7,5,

1618
00:52:35.717 --> 00:52:36.157
 7,8.

1619
00:52:37.619 --> 00:52:38.099
Ça doit être ça,

1620
00:52:38.139 --> 00:52:38.779
 7,9,

1621
00:52:38.819 --> 00:52:39.660
 ça monte un petit peu.

1622
00:52:40.401 --> 00:52:40.801
 Donc pour moi,

1623
00:52:41.001 --> 00:52:42.102
 quand on est sur du 12,

1624
00:52:42.162 --> 00:52:42.402
 13,

1625
00:52:42.442 --> 00:52:42.762
 14,

1626
00:52:42.782 --> 00:52:43.303
 15%,

1627
00:52:44.103 --> 00:52:44.503
 c'est beaucoup.

1628
00:52:45.464 --> 00:52:47.566
Et donc c'est moins de deux fois supérieur.

1629
00:52:49.887 --> 00:52:51.168
 C'est quasiment 50%.

1630
00:52:51.368 --> 00:52:52.089
Mais pour Roubaix,

1631
00:52:52.109 --> 00:52:53.110
 on comprend quand même que...

1632
00:52:54.650 --> 00:52:55.090
 roubaix,

1633
00:52:55.230 --> 00:52:58.271
 on est quand même sur un taux de chômage qui est quand même très élevé.

1634
00:52:58.691 --> 00:52:59.832
Déjà 25%

1635
00:52:59.833 --> 00:53:01.052
 d'électeurs pour la France insoumise.

1636
00:53:01.053 --> 00:53:03.053
C'est quasiment à 4 fois le taux de chômage national.

1637
00:53:04.413 --> 00:53:04.853
 4 fois.

1638
00:53:06.474 --> 00:53:06.774
 Donc voilà,

1639
00:53:07.014 --> 00:53:10.595
 ça pour moi c'est un élément qui est rédhibitoire donc on peut encore enlever ça.

1640
00:53:12.875 --> 00:53:13.276
Ensuite ?

1641
00:53:14.616 --> 00:53:17.157
Il y a un critère qui est important mais pas...

1642
00:53:17.497 --> 00:53:18.897
Qui va être le type d'investissement.

1643
00:53:18.917 --> 00:53:19.117
Voilà,

1644
00:53:19.237 --> 00:53:20.458
 pas systématiquement,

1645
00:53:21.258 --> 00:53:21.738
 ça va être...

1646
00:53:22.638 --> 00:53:34.903
 si on n'est pas en monopropriété sauf exception parce qu'il y a des copros qui peuvent être intéressants parce que sont bien gérés ou bien si tu fais un immobilier de l'immobilier commercial et que tu as une cellule qui est en copropriété moi j'ai beaucoup d'immobilier commercial où je suis en copropriété,

1647
00:53:35.324 --> 00:53:44.868
 ça se passe très bien donc sauf exception l'extra patrimonial ça va être difficile si tu veux être à Cannes,

1648
00:53:44.869 --> 00:53:50.230
 ça va être difficile de prendre un immeuble l'appartement sur lequel je me positionne sur Nice

1649
00:53:51.506 --> 00:53:51.826
 Normalement,

1650
00:53:51.827 --> 00:53:53.388
 je signe la semaine prochaine.

1651
00:53:54.268 --> 00:53:55.049
 L'acte authentique,

1652
00:53:55.209 --> 00:53:56.630
 je ne suis pas en monopropriété.

1653
00:53:57.011 --> 00:53:57.631
 J'ai un appartement.

1654
00:53:58.372 --> 00:53:58.492
 Là,

1655
00:53:58.493 --> 00:54:02.575
 on ne peut pas être en monopropriété sur un immeuble bourgeois de peut-être 30 appartements.

1656
00:54:02.995 --> 00:54:04.417
Je veux faire un immeuble de rapport à Monaco.

1657
00:54:04.957 --> 00:54:05.077
Oui,

1658
00:54:05.598 --> 00:54:06.118
 très bonne idée.

1659
00:54:06.818 --> 00:54:08.760
 Surtout sur la partie qui s'étend sur la mer.

1660
00:54:09.641 --> 00:54:11.162
 Je crois que tu es à 100 000 euros du mètre carré,

1661
00:54:11.182 --> 00:54:11.722
 un truc de genre.

1662
00:54:13.884 --> 00:54:14.805
La taxe foncière.

1663
00:54:15.345 --> 00:54:15.986
Taxe foncière,

1664
00:54:16.006 --> 00:54:17.207
 moi je mets des limites également.

1665
00:54:17.807 --> 00:54:19.809
 Dès que ça dépasse deux mois de loyer,

1666
00:54:19.949 --> 00:54:20.530
 ça ne me plaît pas.

1667
00:54:21.234 --> 00:54:21.574
 Moi,

1668
00:54:22.615 --> 00:54:23.395
 dans ma ville d'enfance,

1669
00:54:23.396 --> 00:54:25.956
 qui est une ville qui était très industrialisée,

1670
00:54:25.957 --> 00:54:26.716
 on avait le plein emploi.

1671
00:54:27.296 --> 00:54:27.576
Tape

1672
00:54:28.156 --> 00:54:29.317
 Roubaix, taxe foncière.

1673
00:54:29.417 --> 00:54:29.697
 Ah ouais,

1674
00:54:29.698 --> 00:54:31.578
 mais ça va être difficile.

1675
00:54:33.058 --> 00:54:34.439
Je peux te dire que la taxe foncière,

1676
00:54:34.699 --> 00:54:35.199
 à mon avis,

1677
00:54:35.259 --> 00:54:36.139
 est très élevée à Roubaix.

1678
00:54:36.499 --> 00:54:37.200
Tu dois être à trois mois,

1679
00:54:37.201 --> 00:54:37.600
 tu penses ?

1680
00:54:38.160 --> 00:54:38.620
Je ne sais pas,

1681
00:54:38.640 --> 00:54:39.801
 mais j'irai au moins deux mois déjà.

1682
00:54:40.381 --> 00:54:40.561
 Donc,

1683
00:54:41.101 --> 00:54:43.802
 taxe foncière supérieure à deux mois de loyer.

1684
00:54:44.816 --> 00:54:46.358
 deux mois d'échéance de près,

1685
00:54:47.098 --> 00:54:48.880
 pour moi c'est rédhibitoire,

1686
00:54:49.040 --> 00:54:49.621
 une fois de plus,

1687
00:54:49.961 --> 00:54:50.702
 sauf exception,

1688
00:54:50.802 --> 00:54:52.483
 mais la règle est la suivante,

1689
00:54:54.225 --> 00:54:54.786
 un mois et demi,

1690
00:54:55.106 --> 00:54:56.007
 un mois c'est très bien,

1691
00:54:57.528 --> 00:54:58.569
 un mois et demi ça passe,

1692
00:54:59.049 --> 00:55:00.591
 dès qu'on commence à dépasser deux mois,

1693
00:55:00.771 --> 00:55:01.652
 pour moi ça ne me plaît plus.

1694
00:55:04.495 --> 00:55:05.395
Les terres polluées !

1695
00:55:06.616 --> 00:55:06.936
Alors tu vois,

1696
00:55:06.937 --> 00:55:09.718
 ça c'est un critère qui n'est pas vraiment...

1697
00:55:11.079 --> 00:55:12.059
 On n'en parle pas assez,

1698
00:55:12.300 --> 00:55:12.740
 mais tu vois,

1699
00:55:12.741 --> 00:55:15.021
 j'ai failli me positionner sur une concession.

1700
00:55:16.142 --> 00:55:19.724
 C'est une concession Citroën pour remettre un autre locataire.

1701
00:55:21.565 --> 00:55:23.726
 Donc c'était une ancienne concession Citroën,

1702
00:55:23.766 --> 00:55:26.488
 mais qui faisait également office de station-service.

1703
00:55:27.289 --> 00:55:29.990
 Et donc j'avais l'obligation de dépolluer les sols.

1704
00:55:30.511 --> 00:55:30.731
Ah oui,

1705
00:55:30.751 --> 00:55:31.651
 parce que tu avais la cuve.

1706
00:55:32.051 --> 00:55:32.512
Tout à fait.

1707
00:55:33.712 --> 00:55:33.932
Et ça,

1708
00:55:33.933 --> 00:55:34.893
 ça coûte un bras,

1709
00:55:34.894 --> 00:55:35.253
 ça coûte quoi ?

1710
00:55:37.334 --> 00:55:38.894
 Ça peut vite dépasser 50...

1711
00:55:39.395 --> 00:55:39.835
Je ne sais pas,

1712
00:55:39.836 --> 00:55:41.456
 mais ça coûte très très cher apparemment.

1713
00:55:42.216 --> 00:55:42.336
 Moi,

1714
00:55:42.396 --> 00:55:44.877
 j'ai laissé tomber parce que là,

1715
00:55:45.277 --> 00:55:48.679
 tu es presque dans de la politique,

1716
00:55:48.699 --> 00:55:49.699
 tu es dans de l'écologie,

1717
00:55:50.019 --> 00:55:52.481
 tu es dans des sols qui ont été pollués.

1718
00:55:53.201 --> 00:55:53.321
 Là,

1719
00:55:53.361 --> 00:55:53.621
 pour moi,

1720
00:55:54.281 --> 00:55:55.882
 on est dans une démarche quasiment industrielle,

1721
00:55:55.922 --> 00:55:57.823
 on n'est plus dans un rôle d'investisseur.

1722
00:55:58.003 --> 00:55:59.564
Et c'est inestimable.

1723
00:55:59.844 --> 00:56:16.818
tu vois c'est enfin inestimable tu sais pas la profondeur de la pollution l'étendue les contrôles supplémentaires tout ça exactement donc j'avais quelqu'un d'ailleurs une fois qui avait acheté je connaissais quelqu'un à Besançon qui avait acheté un terrain occupé

1724
00:56:16.898 --> 00:56:27.167
 par une station service totale et à ce jour il n'a toujours pas construit sur le terrain il avait rasé la concession et c'est toujours pas construit parce qu'à mon avis c'est pas dépollué

1725
00:56:31.096 --> 00:56:32.017
 Autre critère...

1726
00:56:32.817 --> 00:56:34.638
Qui complète un peu la monopropriété,

1727
00:56:34.738 --> 00:56:35.599
 c'est pas d'appartement,

1728
00:56:35.659 --> 00:56:36.779
 sauf sur du patrimonial.

1729
00:56:36.839 --> 00:56:36.959
 Oui,

1730
00:56:37.159 --> 00:56:37.400
voilà.

1731
00:56:38.300 --> 00:56:41.042
 Un appartement à Strasbourg,

1732
00:56:41.202 --> 00:56:41.942
 à Nice...

1733
00:56:42.522 --> 00:56:43.263
A Saint-Etienne ?

1734
00:56:43.603 --> 00:56:43.763
Non,

1735
00:56:43.823 --> 00:56:44.584
 pas à Saint-Etienne,

1736
00:56:44.624 --> 00:56:48.186
 mais dans des villes très patrimoniales.

1737
00:56:49.266 --> 00:56:49.626
 Ah pardon,

1738
00:56:49.666 --> 00:56:50.467
tu as dit Strasbourg,

1739
00:56:50.647 --> 00:56:52.108
 j'ai cru que tu disais Mulhouse.

1740
00:56:52.148 --> 00:56:52.668
Non,

1741
00:56:52.748 --> 00:56:53.128
 Strasbourg,

1742
00:56:53.129 --> 00:56:54.369
 c'est une ville de 500 000 habitants.

1743
00:56:54.749 --> 00:56:56.490
 Le prix moyen au mètre carré à Strasbourg,

1744
00:56:56.491 --> 00:56:57.891
 il doit être de 4000 voire 5000 euros.

1745
00:56:58.852 --> 00:56:59.072
 Donc,

1746
00:56:59.632 --> 00:57:00.852
 pas d'appartement isolé.

1747
00:57:02.193 --> 00:57:02.313
 Là,

1748
00:57:02.314 --> 00:57:03.933
 on est aussi dans l'erreur du sous-dimensionnement.

1749
00:57:03.973 --> 00:57:04.493
 C'est-à-dire que,

1750
00:57:05.454 --> 00:57:06.214
 et je l'ai vu plein de fois,

1751
00:57:06.734 --> 00:57:08.214
 tes cadres ou tes pires,

1752
00:57:08.234 --> 00:57:08.855
 tes médecins,

1753
00:57:09.295 --> 00:57:10.255
 tu achètes un appartement,

1754
00:57:10.256 --> 00:57:15.937
 tu fais une opération à 100 000 euros sur un appartement dans un immeuble dans une ville qui n'a rien d'exceptionnel,

1755
00:57:16.417 --> 00:57:16.537
 ça,

1756
00:57:16.617 --> 00:57:17.117
 c'est une erreur.

1757
00:57:18.817 --> 00:57:18.997
 Donc,

1758
00:57:19.137 --> 00:57:19.778
 à éviter,

1759
00:57:20.258 --> 00:57:20.558
 tout ça,

1760
00:57:20.638 --> 00:57:22.919
 ça fait quand même déjà un sacré paquet de choses à enlever.

1761
00:57:23.719 --> 00:57:26.740
 Et quand on a déjà retiré tout ça,

1762
00:57:27.380 --> 00:57:28.200
 on a retiré quand même...

1763
00:57:28.280 --> 00:57:29.701
 pas mal d'erreurs hypothétiques.

1764
00:57:31.122 --> 00:57:31.382
Maintenant,

1765
00:57:32.003 --> 00:57:39.548
 ça va être plus court parce que ça nous a permis de retirer pour rajouter maintenant dans quelle ville il faut investir.

1766
00:57:40.308 --> 00:57:41.409
 Ça va être rapide.

1767
00:57:42.510 --> 00:57:44.451
 Dans quelle ville on conseille d'investir ?

1768
00:57:44.651 --> 00:57:46.212
 Dans quelle ville tu investis ?

1769
00:57:46.312 --> 00:57:48.133
 Dans quelle ville j'accepte d'investir ?

1770
00:57:49.054 --> 00:57:49.314
 C'est ça.

1771
00:57:49.315 --> 00:57:50.115
 Ce n'est pas de dire,

1772
00:57:50.116 --> 00:57:51.596
 ce n'est pas de la recommandation.

1773
00:57:51.676 --> 00:57:54.197
 C'est nous avec quoi on est à l'aise.

1774
00:57:55.018 --> 00:57:55.879
 C'est important à préciser.

1775
00:57:59.368 --> 00:58:01.509
Quand tu regardes le classement des villes,

1776
00:58:01.510 --> 00:58:02.649
 tu as des catégories

1777
00:58:04.110 --> 00:58:04.730
 B1, B2,

1778
00:58:05.230 --> 00:58:05.390
 etc.

1779
00:58:07.951 --> 00:58:08.311
C'est quoi B1,

1780
00:58:08.431 --> 00:58:08.551
 B2 ?

1781
00:58:08.811 --> 00:58:09.591
 Parce que moi,

1782
00:58:09.592 --> 00:58:10.331
 je ne connaissais pas ce...

1783
00:58:10.751 --> 00:58:10.872
 B2,

1784
00:58:11.252 --> 00:58:11.752
par exemple,

1785
00:58:11.912 --> 00:58:12.032
 B1,

1786
00:58:13.112 --> 00:58:13.932
 ce sont des villes,

1787
00:58:14.573 --> 00:58:15.213
 généralement,

1788
00:58:15.353 --> 00:58:17.874
 qui ont des agglomérations quand même assez grandes,

1789
00:58:18.034 --> 00:58:19.074
 250 000 habitants.

1790
00:58:19.674 --> 00:58:19.934
D'accord.

1791
00:58:20.574 --> 00:58:20.694
B1,

1792
00:58:21.815 --> 00:58:21.935
 B2,

1793
00:58:22.255 --> 00:58:22.555
 pardon,

1794
00:58:22.615 --> 00:58:24.275
 ça va être des villes de taille moyenne,

1795
00:58:24.375 --> 00:58:26.416
 entre 50 000 et 250 000 habitants.

1796
00:58:28.185 --> 00:58:32.588
 Besançon c'est du B2 on est à 110 000 mais t'as une agglomération

1797
00:58:32.948 --> 00:58:40.133
 Toulouse c'est B1 je pense qu'on est en B1 je pense que Toulouse est même plus parce que

1798
00:58:43.055 --> 00:58:44.115
 Toulouse t'as combien d'habitants ?

1799
00:58:44.356 --> 00:58:44.676
je dirais

1800
00:58:45.476 --> 00:58:48.218
500-600 000 c'est quand même une grosse agglomération

1801
00:58:50.119 --> 00:58:56.744
 Toulouse t'es en zone A puisque là t'es quand même des villes de plus de 500 000 habitants

1802
00:58:57.268 --> 00:58:58.049
 Il n'y en a pas 15 000.

1803
00:58:58.669 --> 00:58:58.869
 Donc,

1804
00:58:59.230 --> 00:58:59.350
 moi,

1805
00:58:59.430 --> 00:59:01.071
 les villes de taille moyenne,

1806
00:59:01.312 --> 00:59:05.095
 j'aime beaucoup parce qu'elles ont un niveau d'infrastructure qui est très intéressant.

1807
00:59:05.195 --> 00:59:05.675
 Généralement,

1808
00:59:05.676 --> 00:59:07.577
 tu as un hôpital universitaire,

1809
00:59:07.617 --> 00:59:08.438
 donc tu as un CHU,

1810
00:59:09.359 --> 00:59:10.019
 tu as un tramway.

1811
00:59:10.860 --> 00:59:13.342
 C'est quand même très confortable comme mode de transport,

1812
00:59:13.362 --> 00:59:13.602
 très propre.

1813
00:59:13.603 --> 00:59:14.423
Tu vas avoir un aéroport ?

1814
00:59:15.384 --> 00:59:15.564
Alors,

1815
00:59:15.604 --> 00:59:17.446
 c'est difficile d'avoir des aéroports.

1816
00:59:17.447 --> 00:59:18.427
 Si tu mets ce critère-là,

1817
00:59:18.787 --> 00:59:19.568
 ça va être très compliqué.

1818
00:59:19.588 --> 00:59:20.188
Clermont-Ferrand,

1819
00:59:20.208 --> 00:59:20.789
 par exemple ?

1820
00:59:20.809 --> 00:59:21.749
Il n'y en a pas énormément.

1821
00:59:21.829 --> 00:59:22.390
 Aurillac ?

1822
00:59:22.530 --> 00:59:24.552
 C'est un petit aéroport à Clermont-Ferrand.

1823
00:59:26.261 --> 00:59:32.309
à la limite c'est presque un aérodrome c'est un aéroport à partir du moment tu vois par exemple tu prends

1824
00:59:33.651 --> 00:59:35.534
 Bergerac tu dois avoir 50 000 habitants

1825
00:59:36.378 --> 00:59:37.778
C'est l'aéroport de Bordeaux ?

1826
00:59:38.119 --> 00:59:38.239
Non,

1827
00:59:38.479 --> 00:59:39.719
 c'est un aéroport

1828
00:59:40.159 --> 00:59:44.420
 Bergerac-la-Romanière. C'était un aéroport qui amenait beaucoup d'Anglais,

1829
00:59:44.520 --> 00:59:46.521
 beaucoup de Hollandais et tout ça.

1830
00:59:47.581 --> 00:59:49.302
 Parce que ça amenait beaucoup de tourisme.

1831
00:59:49.822 --> 00:59:49.942
Moi,

1832
00:59:49.962 --> 00:59:51.482
 je ne mets pas l'aéroport comme critère.

1833
00:59:51.542 --> 00:59:51.963
 S'il y est,

1834
00:59:52.183 --> 00:59:52.663
 tant mieux.

1835
00:59:52.743 --> 00:59:53.003
 Mais là,

1836
00:59:53.103 --> 00:59:53.323
 sinon,

1837
00:59:53.343 --> 00:59:55.003
 ça va être trop restrictif.

1838
00:59:55.004 --> 00:59:55.103
 Non,

1839
00:59:55.123 --> 00:59:56.064
mais gare SNCF ?

1840
00:59:57.024 --> 00:59:57.204
Alors,

1841
00:59:57.205 --> 00:59:58.224
 si on a une gare TGV,

1842
00:59:58.524 --> 00:59:58.644
 ça,

1843
00:59:58.724 --> 00:59:59.305
 c'est super.

1844
01:00:00.385 --> 01:00:01.185
 Si on a une gare TGV,

1845
01:00:01.285 --> 01:00:01.405
 ça,

1846
01:00:01.465 --> 01:00:01.885
 c'est bien.

1847
01:00:02.406 --> 01:00:03.686
 Parce que derrière,

1848
01:00:03.687 --> 01:00:03.926
 en fait...

1849
01:00:04.566 --> 01:00:05.287
 avec les étudiants,

1850
01:00:05.288 --> 01:00:05.407
 etc.,

1851
01:00:05.627 --> 01:00:08.908
 tu as quand même un moyen de transport qui est très moderne,

1852
01:00:08.928 --> 01:00:09.468
 très développé.

1853
01:00:13.010 --> 01:00:14.671
 La problématique sur ces villes,

1854
01:00:15.271 --> 01:00:16.972
 c'est que le rendement,

1855
01:00:17.652 --> 01:00:18.653
 aller chercher du rendement,

1856
01:00:18.773 --> 01:00:20.113
 et il faut aller chercher du rendement,

1857
01:00:21.394 --> 01:00:22.474
 c'est quand même difficile.

1858
01:00:22.834 --> 01:00:23.535
 C'est faisable,

1859
01:00:23.675 --> 01:00:24.315
 mais difficile.

1860
01:00:24.855 --> 01:00:27.637
 Ça veut dire que plus la ville est grande et tendue,

1861
01:00:28.297 --> 01:00:29.617
 plus le taux de rendement,

1862
01:00:29.677 --> 01:00:30.158
 généralement,

1863
01:00:30.278 --> 01:00:30.718
 est faible.

1864
01:00:32.126 --> 01:00:33.347
 Et c'est un peu la contrepartie,

1865
01:00:33.367 --> 01:00:33.968
 quelque part,

1866
01:00:34.048 --> 01:00:38.131
 de ne pas être dans des villes distendues,

1867
01:00:38.771 --> 01:00:41.914
 où on n'a pas vraiment de demande locative.

1868
01:00:41.954 --> 01:00:42.554
Être à 7-8%

1869
01:00:42.835 --> 01:00:45.757
en négociant bien avec des locaux.

1870
01:00:45.797 --> 01:00:45.957
 Voilà,

1871
01:00:45.958 --> 01:00:46.297
 à 7-8%,

1872
01:00:46.317 --> 01:00:46.978
 pour moi,

1873
01:00:46.998 --> 01:00:48.039
 à 7-8%,

1874
01:00:48.259 --> 01:00:49.320
 c'est une très belle opération.

1875
01:00:49.460 --> 01:00:49.780
 Mais tu vois,

1876
01:00:49.960 --> 01:00:51.882
 tu as tellement de gens qui sont biberonnés au cashflow.

1877
01:00:55.091 --> 01:00:55.211
 Un

1878
01:00:55.812 --> 01:00:57.493
 10 à Roubaix,

1879
01:00:59.934 --> 01:01:02.355
 ça ne vaut pas un 6 ou un 7 à Strasbourg.

1880
01:01:02.736 --> 01:01:02.896
Oui,

1881
01:01:04.236 --> 01:01:04.677
 à 7,

1882
01:01:04.797 --> 01:01:07.658
 tu n'es pas trop à l'équilibre.

1883
01:01:07.698 --> 01:01:08.799
Encore en cachot négatif.

1884
01:01:09.079 --> 01:01:09.279
C'est 8,

1885
01:01:09.280 --> 01:01:10.220
 8,2.

1886
01:01:10.440 --> 01:01:10.660
8,

1887
01:01:10.720 --> 01:01:11.680
 8,5 on va dire.

1888
01:01:12.001 --> 01:01:13.181
 Mais une fois de plus,

1889
01:01:13.401 --> 01:01:14.702
 il faut regarder la taxe foncière.

1890
01:01:15.462 --> 01:01:18.484
 Si tu as deux mois de loyer déjà,

1891
01:01:19.104 --> 01:01:21.826
 deux systèmes textanciers qui correspondent à...

1892
01:01:23.014 --> 01:01:24.996
 deux échéances de prêts.

1893
01:01:25.016 --> 01:01:27.118
 10 à 8.

1894
01:01:27.119 --> 01:01:27.218
 Non,

1895
01:01:27.238 --> 01:01:27.658
 tu enlèves 20%.

1896
01:01:27.698 --> 01:01:28.679
 Oui,

1897
01:01:28.759 --> 01:01:29.860
donc 10 à 8.

1898
01:01:30.261 --> 01:01:30.521
 De 10%

1899
01:01:30.801 --> 01:01:31.362
 à 8%.

1900
01:01:32.042 --> 01:01:32.342
De 10%

1901
01:01:32.603 --> 01:01:32.723
 à

1902
01:01:33.524 --> 01:01:34.184
 8%, c'est ça.

1903
01:01:35.485 --> 01:01:36.046
 Donc c'est beaucoup.

1904
01:01:37.127 --> 01:01:38.708
 Tu as déjà perdu deux points de rendement.

1905
01:01:39.969 --> 01:01:41.010
 Et pire que ça,

1906
01:01:41.451 --> 01:01:42.111
 si ce n'est pas loué,

1907
01:01:42.872 --> 01:01:43.513
 la taxe foncière,

1908
01:01:43.514 --> 01:01:44.634
 tu es obligé de la payer.

1909
01:01:46.342 --> 01:01:47.043
 Donc là,

1910
01:01:47.083 --> 01:01:47.503
 j'ai envie de dire,

1911
01:01:48.284 --> 01:01:49.946
 sur des villes comme ça,

1912
01:01:50.186 --> 01:01:51.087
 de taille moyenne,

1913
01:01:51.447 --> 01:01:51.968
 même des villes,

1914
01:01:52.468 --> 01:01:53.009
 de toute façon,

1915
01:01:53.010 --> 01:01:53.509
 on est en B2,

1916
01:01:53.749 --> 01:01:54.670
 à 50 000 habitants,

1917
01:01:54.671 --> 01:01:54.790
 moi,

1918
01:01:54.810 --> 01:01:55.331
 ça me plaît bien.

1919
01:01:56.852 --> 01:01:57.213
 Ensuite,

1920
01:01:57.253 --> 01:01:58.914
 à des villes où...

1921
01:01:59.155 --> 01:02:00.276
Je peux te donner un exemple,

1922
01:02:01.257 --> 01:02:03.499
 pas forcément de ville,

1923
01:02:03.539 --> 01:02:04.199
 mais par exemple,

1924
01:02:04.219 --> 01:02:05.581
 un exemple d'une ville qui est connue,

1925
01:02:05.621 --> 01:02:06.161
 qui serait B2,

1926
01:02:06.442 --> 01:02:06.882
 par exemple.

1927
01:02:08.278 --> 01:02:09.338
Une ville qui est connue qui est B2,

1928
01:02:09.798 --> 01:02:10.279
 t'en as plein.

1929
01:02:11.799 --> 01:02:13.059
 Pour se familiariser.

1930
01:02:13.259 --> 01:02:14.340
 T'as Poitiers.

1931
01:02:15.340 --> 01:02:17.021
Mais Poitiers t'as un pôle universitaire.

1932
01:02:17.301 --> 01:02:17.421
Oui.

1933
01:02:17.721 --> 01:02:18.181
 C'est grand.

1934
01:02:18.521 --> 01:02:21.702
 Mais B2 ça va jusqu'à 250 000 habitants.

1935
01:02:21.722 --> 01:02:22.102
Ah d'accord.

1936
01:02:22.442 --> 01:02:23.362
T'as Orléans,

1937
01:02:23.502 --> 01:02:26.123
 t'as je sais pas si t'as Bourges,

1938
01:02:27.083 --> 01:02:27.764
 t'as beaucoup de villes.

1939
01:02:27.864 --> 01:02:28.704
 T'as Dijon,

1940
01:02:29.544 --> 01:02:30.444
 t'as Besançon,

1941
01:02:32.345 --> 01:02:33.105
 Saint-Etienne.

1942
01:02:33.125 --> 01:02:34.546
D'accord.

1943
01:02:34.547 --> 01:02:36.006
 Oui oui c'est la taille de l'agglomération.

1944
01:02:36.166 --> 01:02:36.746
Grosso modo,

1945
01:02:36.826 --> 01:02:39.848
 je crois que des villes à peu près de 100 000 habitants,

1946
01:02:40.188 --> 01:02:40.748
 grosso modo,

1947
01:02:40.768 --> 01:02:42.309
 je crois que tu en as une cinquantaine en France.

1948
01:02:42.469 --> 01:02:42.889
 À peu près.

1949
01:02:43.309 --> 01:02:44.250
 À la louche.

1950
01:02:46.711 --> 01:02:47.611
 Ça en fait quand même pas mal.

1951
01:02:48.932 --> 01:02:49.772
 Mais en même temps,

1952
01:02:49.952 --> 01:02:51.393
 sur 36 000 communes,

1953
01:02:51.394 --> 01:02:52.353
 ça en fait pas non plus.

1954
01:02:53.594 --> 01:02:58.816
 Ça reste quand même des villes assez...

1955
01:03:00.937 --> 01:03:01.377
 Voilà,

1956
01:03:01.497 --> 01:03:02.778
 il faut faire gaffe quand même.

1957
01:03:04.018 --> 01:03:05.079
 à ne pas mélanger,

1958
01:03:05.459 --> 01:03:05.979
 si tu veux,

1959
01:03:07.420 --> 01:03:21.508
 le zonage est important dans le sens où il y a quand même une attractivité structurelle dans ce genre de ville parce qu'il y a des équipements d'une telle ampleur comme le CHU et

1960
01:03:21.509 --> 01:03:22.408
 le pôle universitaire.

1961
01:03:22.429 --> 01:03:24.009
 Je prends le cas de Besançon que je connais bien,

1962
01:03:24.610 --> 01:03:26.191
 c'est 30 000 étudiants,

1963
01:03:26.811 --> 01:03:27.912
 30 ou 32 000 étudiants.

1964
01:03:28.312 --> 01:03:31.073
 Il y a un autre cas par exemple qui est assez remarquable,

1965
01:03:31.074 --> 01:03:32.014
 c'est la ville de Nancy.

1966
01:03:32.646 --> 01:03:32.946
 Nancy,

1967
01:03:33.066 --> 01:03:34.427
 qui a à peu près la même taille de Besançon,

1968
01:03:34.428 --> 01:03:35.667
 110 000.

1969
01:03:35.807 --> 01:03:37.467
 Tu as 60 000 étudiants à Nancy,

1970
01:03:37.507 --> 01:03:38.148
 60 %

1971
01:03:38.149 --> 01:03:38.708
 de la population.

1972
01:03:39.208 --> 01:03:39.768
 Donc là,

1973
01:03:39.808 --> 01:03:43.909
 tu as la taille de l'infrastructure universitaire qui est très forte,

1974
01:03:45.030 --> 01:03:46.090
 qui fait que la ville,

1975
01:03:46.170 --> 01:03:49.051
 elle vit forcément un minimum et plutôt bien,

1976
01:03:49.451 --> 01:03:51.312
 parce que tu as énormément d'étudiants.

1977
01:03:51.452 --> 01:03:52.392
 Et dès que tu as un CHU,

1978
01:03:53.192 --> 01:03:53.672
 un CHU,

1979
01:03:53.772 --> 01:03:54.773
 c'est 3-4 000 salariés.

1980
01:03:55.753 --> 01:03:56.093
 Donc ça,

1981
01:03:56.173 --> 01:03:59.634
 c'est plutôt des choses qui sont quand même très intéressantes pour moi.

1982
01:04:03.218 --> 01:04:08.201
On peut conclure sur le discernement nécessaire lorsqu'on choisit une ville,

1983
01:04:09.182 --> 01:04:10.482
 de ne jamais le prendre pour acquis.

1984
01:04:10.622 --> 01:04:11.583
 Et moi,

1985
01:04:11.623 --> 01:04:14.104
 j'aime bien dire qu'investir en dehors de sa ville,

1986
01:04:14.305 --> 01:04:15.305
 en dehors de son territoire,

1987
01:04:15.966 --> 01:04:17.366
 nous oblige à faire ce discernement,

1988
01:04:17.406 --> 01:04:20.208
 puisque nous oblige à aller chercher l'information.

1989
01:04:20.748 --> 01:04:24.410
 Tandis qu'on a un peu des œillères quand on est sur un marché qu'on connaît,

1990
01:04:24.591 --> 01:04:25.691
 d'une ville qu'on connaît.

1991
01:04:26.472 --> 01:04:28.913
 Je trouve qu'il est plus facile d'aller en profondeur,

1992
01:04:29.113 --> 01:04:30.194
 d'aller chercher l'information.

1993
01:04:30.802 --> 01:04:34.134
 de vérifier si on fait le bon choix sur une ville qu'on ne connaît pas.

1994
01:04:34.174 --> 01:04:35.038
 Qu'est-ce que tu en penses de ça ?

1995
01:04:39.409 --> 01:04:40.649
Je suis d'accord avec toi.

1996
01:04:41.250 --> 01:04:45.151
 On peut avoir un biais paradoxalement quand on est dans la ville.

1997
01:04:46.012 --> 01:04:48.773
 Mais quand tu raisonnes avec des critères,

1998
01:04:49.013 --> 01:04:49.553
 finalement,

1999
01:04:50.173 --> 01:04:51.114
 t'enlèves l'émotionnel.

2000
01:04:52.334 --> 01:04:55.276
 T'enlèves aussi peut-être le préjugé.

2001
01:04:55.716 --> 01:04:57.276
Si la ville répond à tous ces critères,

2002
01:04:57.277 --> 01:04:57.817
 il n'y a aucun souci.

2003
01:04:58.297 --> 01:04:58.417
Là,

2004
01:05:00.138 --> 01:05:00.938
 je mets un critère.

2005
01:05:01.498 --> 01:05:01.758
 En fait,

2006
01:05:01.778 --> 01:05:03.399
 on s'en fiche de tes tendances politiques.

2007
01:05:03.879 --> 01:05:04.419
 Si jamais...

2008
01:05:07.033 --> 01:05:07.533
 Disons que t'es...

2009
01:05:08.093 --> 01:05:08.213
 Bon,

2010
01:05:08.393 --> 01:05:10.454
 ça me paraît assez incompatible,

2011
01:05:10.455 --> 01:05:12.315
 mais admettons que t'es un signe noir,

2012
01:05:12.355 --> 01:05:14.736
 tu veux faire du blitz patrimoine et que tu votes tes défis.

2013
01:05:16.037 --> 01:05:16.157
 Là,

2014
01:05:16.158 --> 01:05:20.839
 il faut accepter aussi d'acheter contre nature.

2015
01:05:21.379 --> 01:05:23.780
 C'est-à-dire que parfois,

2016
01:05:23.800 --> 01:05:29.823
 tu veux aller aussi dans des villes où il y a le facteur émotionnel qui joue,

2017
01:05:29.883 --> 01:05:31.164
 c'est-à-dire que c'est des villes où...

2018
01:05:31.844 --> 01:05:31.964
 Moi,

2019
01:05:31.965 --> 01:05:32.704
 je vous donne un exemple.

2020
01:05:32.744 --> 01:05:33.485
 Dans ma ville d'enfance,

2021
01:05:33.486 --> 01:05:34.305
 j'ai acheté deux immeubles.

2022
01:05:35.345 --> 01:05:35.966
 Il y en a un,

2023
01:05:36.006 --> 01:05:37.586
 c'était une mauvaise opération finalement,

2024
01:05:37.587 --> 01:05:38.747
 parce qu'il y avait beaucoup plus de travaux.

2025
01:05:39.287 --> 01:05:41.588
 Je ne savais pas estimer les travaux en 2017,

2026
01:05:42.408 --> 01:05:43.709
 donc il y a bientôt 10 ans.

2027
01:05:44.149 --> 01:05:44.269
Ça,

2028
01:05:44.270 --> 01:05:46.210
 on va faire un podcast sur l'estimation des travaux.

2029
01:05:46.211 --> 01:05:46.330
 Voilà,

2030
01:05:46.730 --> 01:05:48.651
donc je ne savais pas le faire.

2031
01:05:48.771 --> 01:05:50.372
 La taxe foncière était très élevée.

2032
01:05:51.052 --> 01:05:52.253
 Elle a augmenté.

2033
01:05:52.593 --> 01:05:54.934
 Je me suis séparé de l'immeuble et j'étais très content.

2034
01:05:55.514 --> 01:05:56.254
 Et le deuxième,

2035
01:05:57.335 --> 01:05:59.596
 je suis en emplacement numéro un,

2036
01:05:59.597 --> 01:06:00.316
 en hypercentre.

2037
01:06:00.828 --> 01:06:01.928
 C'est plutôt une bonne affaire,

2038
01:06:01.948 --> 01:06:02.408
 mais pareil,

2039
01:06:02.428 --> 01:06:03.869
 j'ai sous-estimé le montant des travaux.

2040
01:06:04.369 --> 01:06:07.410
 Et je l'ai acheté pratiquement parce que,

2041
01:06:07.670 --> 01:06:08.630
 et ça c'est un truc de fou,

2042
01:06:08.930 --> 01:06:13.691
 quand tu regardes sur le quotient émotionnel d'un individu,

2043
01:06:14.672 --> 01:06:19.833
 ou sur l'impact de l'émotion dans son critère de décision d'achat ou pas.

2044
01:06:20.813 --> 01:06:21.454
 Quand j'étais petit,

2045
01:06:21.455 --> 01:06:24.014
 je n'avais pas les moyens d'acheter un pain au chocolat.

2046
01:06:25.975 --> 01:06:29.056
 J'avais le cousin d'un de mes meilleurs amis qui habitait dans ma tour,

2047
01:06:29.076 --> 01:06:30.136
 qui était boulanger apprenti.

2048
01:06:30.784 --> 01:06:31.104
 Et donc,

2049
01:06:31.804 --> 01:06:33.285
 ils nous donnaient des pains en chocs gratos.

2050
01:06:33.925 --> 01:06:34.425
 Quand on donnait

2051
01:06:34.845 --> 01:06:35.165
 1 euro,

2052
01:06:35.185 --> 01:06:36.085
 ils nous rendaient 2 euros,

2053
01:06:36.086 --> 01:06:36.706
 puis ils nous donnaient

2054
01:06:37.106 --> 01:06:38.266
 10 pains en chocs.

2055
01:06:38.386 --> 01:06:38.506
 Moi,

2056
01:06:41.407 --> 01:06:42.927
 j'accompagnais mon ami d'enfance.

2057
01:06:42.947 --> 01:06:43.367
 Et si tu veux,

2058
01:06:43.368 --> 01:06:46.108
 le fait d'acheter cet immeuble où il y avait la boulangerie,

2059
01:06:46.109 --> 01:06:47.689
 où je n'avais pas les moyens d'acheter un pain en choc,

2060
01:06:48.349 --> 01:06:48.609
 en fait,

2061
01:06:48.669 --> 01:06:49.189
 j'ai laissé,

2062
01:06:49.949 --> 01:06:51.310
 et quelque part c'est une erreur,

2063
01:06:51.670 --> 01:06:53.350
 mais j'ai laissé l'émotion s'exprimer.

2064
01:06:54.410 --> 01:06:55.491
La revanche sociale.

2065
01:06:55.591 --> 01:06:56.411
Et il y a cette règle,

2066
01:06:56.711 --> 01:06:59.032
 plus la décision est émotionnelle,

2067
01:06:59.292 --> 01:07:00.172
 plus elle est merdique.

2068
01:07:01.188 --> 01:07:02.449
 Émotion et stratégie,

2069
01:07:02.729 --> 01:07:03.550
 ça n'est pas compatible.

2070
01:07:04.250 --> 01:07:04.510
 Donc,

2071
01:07:04.990 --> 01:07:05.371
 parfois,

2072
01:07:05.451 --> 01:07:07.292
 avec des critères objectifs,

2073
01:07:08.413 --> 01:07:09.994
 on décide mieux à froid.

2074
01:07:10.354 --> 01:07:10.874
Et tu vois,

2075
01:07:10.875 --> 01:07:10.994
 moi,

2076
01:07:11.314 --> 01:07:13.176
 j'aime bien faire une checklist.

2077
01:07:14.536 --> 01:07:15.117
 Et en fait,

2078
01:07:15.177 --> 01:07:16.938
 un investissement doit remplir ses cases.

2079
01:07:17.498 --> 01:07:18.559
 J'ai 10 cases à moi.

2080
01:07:19.419 --> 01:07:20.560
 Et l'investissement...

2081
01:07:21.081 --> 01:07:22.301
Il faut mettre une pondération.

2082
01:07:22.461 --> 01:07:23.482
Il faut mettre une pondération,

2083
01:07:23.522 --> 01:07:24.062
 bien évidemment,

2084
01:07:24.063 --> 01:07:24.763
 s'il y en a 9,

2085
01:07:25.703 --> 01:07:25.944
 8...

2086
01:07:27.060 --> 01:07:28.300
Alors il y en a qui sont rédhibitoires

2087
01:07:28.781 --> 01:07:29.581
 Si t'allais à LFI

2088
01:07:30.321 --> 01:07:30.741
À LFI

2089
01:07:31.361 --> 01:07:32.882
 Toulouse j'étais chocote

2090
01:07:33.522 --> 01:07:37.203
 Ils risquaient de passer à Toulouse À Toulouse ils étaient à la limite du deuxième tour

2091
01:07:37.643 --> 01:07:38.343
 Face à Moudin

2092
01:07:39.904 --> 01:07:41.104
 La semaine a été très longue

2093
01:07:42.104 --> 01:07:45.005
C'était chaud Ils auraient niqué le business de l'aéronautique

2094
01:07:46.206 --> 01:07:46.866
Ils auraient tout niqué

2095
01:07:47.346 --> 01:07:49.667
 C'est chaud quand même Il était donné à 50-50,

2096
01:07:49.727 --> 01:07:50.547
 difficile à partager

2097
01:07:51.667 --> 01:07:51.847
 Donc

2098
01:07:53.368 --> 01:07:54.148
 Une petite inquiétude

2099
01:07:54.808 --> 01:07:56.269
Avant de conclure sur le discernement,

2100
01:07:56.309 --> 01:07:58.371
 il y a quand même l'immobilier commercial,

2101
01:07:58.391 --> 01:07:59.392
 ça c'est très important.

2102
01:08:00.252 --> 01:08:00.512
 Pour moi,

2103
01:08:00.612 --> 01:08:03.675
 c'est la meilleure niche en immobilier.

2104
01:08:04.295 --> 01:08:04.415
 Là,

2105
01:08:04.435 --> 01:08:04.695
 pour moi,

2106
01:08:04.755 --> 01:08:06.737
 l'emplacement est primordial,

2107
01:08:06.897 --> 01:08:07.738
 emplacement numéro un,

2108
01:08:08.018 --> 01:08:10.760
 où et où qualité du locataire,

2109
01:08:10.780 --> 01:08:12.261
 c'est-à-dire qualité de la signature.

2110
01:08:13.081 --> 01:08:13.642
 En ce moment,

2111
01:08:13.822 --> 01:08:15.603
 on a fait rentrer avec

2112
01:08:16.344 --> 01:08:17.765
 Nicolas, mon responsable de chasse,

2113
01:08:18.465 --> 01:08:19.106
 chez Voirgrand,

2114
01:08:20.507 --> 01:08:22.248
 4 ou 5 basic fits.

2115
01:08:23.068 --> 01:08:27.650
 avec Basic Fit qui est quand même le leader du marché de la salle de sport en Europe.

2116
01:08:28.390 --> 01:08:28.850
 Et donc ça,

2117
01:08:28.930 --> 01:08:32.872
 c'est une qualité de locataire avec des baux très longs,

2118
01:08:33.092 --> 01:08:33.472
 fermes,

2119
01:08:33.732 --> 01:08:35.453
 des baux de 9 ans jusqu'à 12 ans.

2120
01:08:36.153 --> 01:08:37.054
 Et quand tu as un Basic Fit,

2121
01:08:37.514 --> 01:08:39.074
 généralement sur un local de

2122
01:08:39.675 --> 01:08:40.115
 1500 m²,

2123
01:08:40.116 --> 01:08:40.555
 il va mettre,

2124
01:08:41.055 --> 01:08:41.395
 je ne sais pas,

2125
01:08:41.396 --> 01:08:42.536
 peut-être 700,

2126
01:08:42.537 --> 01:08:43.476
 800 000 euros de travaux.

2127
01:08:43.916 --> 01:08:45.717
 Donc c'est pour ça qu'il veut rester 12 ans minimum.

2128
01:08:46.397 --> 01:08:48.118
 Et si tu as un renouvellement de baille,

2129
01:08:48.119 --> 01:08:48.678
 c'est le jackpot.

2130
01:08:48.818 --> 01:08:50.719
 Donc tu sais que ton locataire va rester 25 ans.

2131
01:08:51.179 --> 01:08:51.459
 Donc ça,

2132
01:08:51.560 --> 01:08:52.540
 c'est la qualité.

2133
01:08:53.220 --> 01:08:58.005
 du locataire qui est primordial et donc si on a la qualité du locataire,

2134
01:08:58.465 --> 01:09:13.678
 bon je vais pas dire qu'on s'en fiche de l'emplacement mais la qualité du locataire demain ton locataire c'est McDonald's même s'il est installé sur la lune j'ai envie de dire c'est pas très important c'est rare que McDonald's ne détienne pas le terrain non mais je peux prendre en ce moment j'ai

2135
01:09:13.679 --> 01:09:16.601
 eu des opportunités passées mais bon c'est assez gros trusty chicken ?

2136
01:09:17.001 --> 01:09:17.461
 non non non,

2137
01:09:18.462 --> 01:09:19.944
 Mr poulet Mille travaux,

2138
01:09:19.945 --> 01:09:20.064
 là.

2139
01:09:20.676 --> 01:09:21.516
 Mr Boulet avec la...

2140
01:09:21.517 --> 01:09:22.497
Et Nabab Kebab,

2141
01:09:22.637 --> 01:09:23.397
 c'est une signature,

2142
01:09:23.797 --> 01:09:24.358
 c'est une pride ?

2143
01:09:24.359 --> 01:09:24.998
Alors là,

2144
01:09:25.078 --> 01:09:29.280
 sachant que la caution solidaire du fondateur ne vaut rien du tout.

2145
01:09:31.901 --> 01:09:33.501
 Puisqu'il est interdit en France.

2146
01:09:34.082 --> 01:09:35.482
 Et je ne sais plus trop où également.

2147
01:09:35.762 --> 01:09:36.442
En Belgique.

2148
01:09:36.482 --> 01:09:39.344
En Belgique et en voie d'interdiction,

2149
01:09:39.364 --> 01:09:39.644
 je crois,

2150
01:09:39.664 --> 01:09:40.224
 au Luxembourg.

2151
01:09:41.224 --> 01:09:41.585
On verra.

2152
01:09:43.065 --> 01:09:43.505
Généralement,

2153
01:09:43.506 --> 01:09:44.106
 les franchises,

2154
01:09:44.286 --> 01:09:45.606
 ce sont des bons locataires,

2155
01:09:45.866 --> 01:09:48.427
 mais il y a toujours des exceptions à l'arrêt.

2156
01:09:48.707 --> 01:09:49.888
 J'avais bouffé au Nabab à Dijon.

2157
01:09:50.344 --> 01:09:51.787
 La porte des toilettes,

2158
01:09:51.788 --> 01:09:52.568
 elle était démontée,

2159
01:09:52.569 --> 01:09:53.650
 elle était posée sur le côté,

2160
01:09:54.412 --> 01:09:57.698
 et le pain du kebab,

2161
01:09:57.738 --> 01:09:58.620
 c'était un pain de panini.

2162
01:10:00.275 --> 01:10:00.395
 Ça,

2163
01:10:00.455 --> 01:10:01.916
 c'est totalement rédhibitoire également.

2164
01:10:02.677 --> 01:10:03.017
 Le pain,

2165
01:10:03.037 --> 01:10:05.279
 il doit être une espèce de pain turc,

2166
01:10:05.660 --> 01:10:06.400
 une espèce de pita.

2167
01:10:08.802 --> 01:10:09.363
 J'y connais rien.

2168
01:10:09.943 --> 01:10:10.324
 J'ai mangé,

2169
01:10:10.384 --> 01:10:10.604
 d'ailleurs,

2170
01:10:10.605 --> 01:10:11.044
 je vais tourner.

2171
01:10:11.264 --> 01:10:11.384
 Toi,

2172
01:10:11.404 --> 01:10:12.665
t'es payé par Anthony Bourbon.

2173
01:10:12.726 --> 01:10:14.947
Je veux du Prime

2174
01:10:15.828 --> 01:10:16.889
 Y Combinator.

2175
01:10:16.909 --> 01:10:18.270
 Putain,

2176
01:10:18.370 --> 01:10:18.831
 c'est clown,

2177
01:10:18.832 --> 01:10:21.333
 je te jure.

2178
01:10:21.433 --> 01:10:24.355
Ce podcast est également édité par la société Voir Grand.

2179
01:10:25.216 --> 01:10:27.378
 Toute mise en demeure doit lui être envoyée.

2180
01:10:29.603 --> 01:10:30.584
Contrairement à Hakim,

2181
01:10:30.864 --> 01:10:33.265
 j'ai le vrai ADN de l'Algérien.

2182
01:10:33.305 --> 01:10:35.767
 Je ne suis pas un Algérien de pacotille.

2183
01:10:38.008 --> 01:10:39.249
 Mais je termine là-dessus.

2184
01:10:39.669 --> 01:10:40.629
 Immobilier commercial,

2185
01:10:40.850 --> 01:10:42.070
 soit vous avez l'emplacement numéro 1.

2186
01:10:42.130 --> 01:10:42.971
 Plus la ville est petite,

2187
01:10:43.031 --> 01:10:44.231
 plus il faut un emplacement numéro 1.

2188
01:10:44.572 --> 01:10:45.612
 Un hyper centre-ville,

2189
01:10:46.132 --> 01:10:49.234
 si possible avec un fonds de commerce qui a été payé.

2190
01:10:50.295 --> 01:10:51.776
 Avec un fonds de commerce qui a été payé,

2191
01:10:51.856 --> 01:10:56.038
 ce qui met une pression au locataire pour payer son loyer.

2192
01:10:56.378 --> 01:10:56.498
 Ça,

2193
01:10:56.598 --> 01:10:57.699
 c'est hyper important.

2194
01:10:58.083 --> 01:10:58.483
 Ou bien,

2195
01:10:58.963 --> 01:11:01.144
 si on est en zone périphérique,

2196
01:11:01.424 --> 01:11:03.785
 dans les zones des ZAC,

2197
01:11:04.406 --> 01:11:05.486
 zone d'activité commerciale,

2198
01:11:06.527 --> 01:11:11.108
 si on a de l'hypermarché pas très loin,

2199
01:11:11.569 --> 01:11:12.989
 du grand frais,

2200
01:11:13.109 --> 01:11:14.450
 ce genre de boutique,

2201
01:11:15.130 --> 01:11:17.131
 ça c'est pas mal parce qu'il y a une attractivité.

2202
01:11:18.351 --> 01:11:18.712
 Et donc,

2203
01:11:18.952 --> 01:11:20.412
 si je reprends mon exemple de Basic Fit,

2204
01:11:20.472 --> 01:11:26.875
 pour moi ça c'est hyper intéressant d'avoir cette qualité de locataire qui rassure d'ailleurs énormément la banque.

2205
01:11:27.315 --> 01:11:31.237
 Parce que j'ai envoyé un de mes clients en recommandation auprès d'un banquier signe noir.

2206
01:11:31.297 --> 01:11:31.657
 Et il a dit,

2207
01:11:31.737 --> 01:11:33.978
 je connais très bien le club.

2208
01:11:34.018 --> 01:11:34.138
 Donc,

2209
01:11:34.178 --> 01:11:35.579
 on demandait pour le financement.

2210
01:11:36.079 --> 01:11:36.919
 J'en suis adhérent.

2211
01:11:38.500 --> 01:11:38.720
 Et là,

2212
01:11:38.740 --> 01:11:39.160
 je lui ai dit,

2213
01:11:39.240 --> 01:11:42.562
 j'espère que tu lui as dit que son abonnement sera gratuit pour les 25 prochaines années.

2214
01:11:42.982 --> 01:11:43.142
 Donc,

2215
01:11:43.442 --> 01:11:43.822
 il m'a dit,

2216
01:11:43.882 --> 01:11:44.322
 bien sûr,

2217
01:11:44.362 --> 01:11:44.903
 je vous le dis ça.

2218
01:11:45.883 --> 01:11:46.103
 Donc,

2219
01:11:46.523 --> 01:11:47.144
 c'est gratuit.

2220
01:11:47.145 --> 01:11:47.364
 Je lui ai dit,

2221
01:11:47.365 --> 01:11:48.944
 n'oublie jamais que le français est un gain de petit.

2222
01:11:51.125 --> 01:11:51.245
 Donc,

2223
01:11:51.265 --> 01:11:51.445
 voilà.

2224
01:11:51.505 --> 01:11:53.026
 Et conclure sur le discernement.

2225
01:11:53.426 --> 01:11:53.546
 Là,

2226
01:11:53.547 --> 01:11:55.147
 on a mis des critères objectifs.

2227
01:11:55.607 --> 01:12:02.990
 quand même assez originaux mais très réalistes c'est le pouvoir de la conceptualisation je ne sais pas si tu as déjà entendu ça sur un podcast ou sur un support,

2228
01:12:03.050 --> 01:12:18.717
 non on est tout le temps sur la liste des meilleures villes pour investir et voilà c'était Fouad Berlin pour vous inspirer à avoir grand et à avoir du discernement dans le choix des zones d'investissement.

2229
01:12:19.037 --> 01:12:23.098
 C'était Hugo pour s'assurer de la diffusion de ce Prime Podcast

2230
01:12:23.639 --> 01:12:24.379
 J'ai investi dans du...

2231
01:12:24.499 --> 01:12:25.505
 Prime.

2232
01:12:26.731 --> 01:12:26.852
Ciao,

2233
01:12:26.892 --> 01:12:27.114
 ciao.