WEBVTT

1
00:00:04.328 --> 00:00:05.149
Entreprendre en solo,

2
00:00:05.530 --> 00:00:06.290
en toute liberté,

3
00:00:06.629 --> 00:00:07.292
sans employés,

4
00:00:07.452 --> 00:00:08.954
et développer un business rentable,

5
00:00:09.051 --> 00:00:09.915
scalable et durable,

6
00:00:10.075 --> 00:00:10.633
c'est possible.

7
00:00:11.375 --> 00:00:12.297
Je suis Flavie Prévost,

8
00:00:12.594 --> 00:00:16.860
ex-dirigeante devenue solopreneur et créatrice du premier incubateur de solopreneurs en France.

9
00:00:17.540 --> 00:00:18.305
Avec ce podcast,

10
00:00:18.485 --> 00:00:21.985
j'ai voulu créer le board que j'aurais aimé avoir à mes côtés quand je me suis lancée en solo.

11
00:00:22.391 --> 00:00:24.063
Un board composé des meilleurs experts,

12
00:00:24.375 --> 00:00:25.844
disponible chaque semaine gratuitement,

13
00:00:25.969 --> 00:00:26.532
à mon micro,

14
00:00:26.704 --> 00:00:28.954
pour te donner des supers conseils et te mettre au défi.

15
00:00:29.313 --> 00:00:30.250
L'épisode va commencer,

16
00:00:30.360 --> 00:00:31.391
je te préviens ça va vite,

17
00:00:31.688 --> 00:00:33.282
alors n'oublie pas de t'abonner à la newsletter.

18
00:00:33.380 --> 00:00:34.101
pour recevoir les bonus.

19
00:00:44.774 --> 00:00:45.047
Alors,

20
00:00:45.188 --> 00:00:45.790
tu me disais,

21
00:00:45.993 --> 00:00:46.313
Paco,

22
00:00:46.329 --> 00:00:48.118
il faut regarder aussi ce qu'on fait.

23
00:00:48.157 --> 00:00:49.258
Est-ce qu'on fait du locatif ?

24
00:00:49.313 --> 00:00:50.391
Est-ce qu'on fait de l'achat-revente ?

25
00:00:51.094 --> 00:00:51.391
C'est quoi,

26
00:00:51.454 --> 00:00:51.579
ça,

27
00:00:51.657 --> 00:00:54.907
toutes ces stratégies quand on n'est pas hyper spécialisé dans l'immobilier ?

28
00:00:55.235 --> 00:00:56.188
Qu'est-ce que tu entends par là ?

29
00:00:57.126 --> 00:00:57.844
Et à quoi ça sert ?

30
00:00:58.219 --> 00:00:58.422
Alors,

31
00:00:58.485 --> 00:01:01.172
c'est deux stratégies pour gagner de l'argent,

32
00:01:01.188 --> 00:01:01.422
en fait,

33
00:01:01.485 --> 00:01:02.204
avec l'immobilier.

34
00:01:02.644 --> 00:01:22.759
qui est un actif encore une fois prime pour moi pour s'enrichir le locatif on en a parlé sur les épisodes précédents c'est un flux de revenus que va générer ton actif qui va venir tous les mois si tout va bien si tu n'as pas de vacances locatives il va venir tous les mois rentrer dans ton compte et

35
00:01:24.259 --> 00:01:27.165
t'enrichir de cette manière là l'achat revente Merci.

36
00:01:27.712 --> 00:01:28.333
Et alors du coup,

37
00:01:28.513 --> 00:01:29.554
pour terminer sur le locatif,

38
00:01:29.714 --> 00:01:31.075
c'est des revenus qui reviennent tous les mois,

39
00:01:31.097 --> 00:01:31.597
mais à côté de ça,

40
00:01:31.598 --> 00:01:35.503
tu as des charges et notamment des échéances de prêts que tu dois couvrir avec ce loyer,

41
00:01:36.019 --> 00:01:39.261
qui sont en général calibrées sur une période d'emprunt de 20 ans,

42
00:01:39.526 --> 00:01:41.823
25 ans pour certains projets.

43
00:01:42.847 --> 00:01:43.401
Et en gros,

44
00:01:43.964 --> 00:01:46.464
si tu suis vraiment le projet d'investissement de A à Z,

45
00:01:46.651 --> 00:01:50.151
tu as 25 ans que tu rembourses et au bout de 25 ans ou 20 ans,

46
00:01:50.542 --> 00:01:53.698
tu es propriétaire en pleine propriété du bien,

47
00:01:53.792 --> 00:01:56.620
tu peux en faire ce que tu veux et tu peux le revendre éventuellement.

48
00:01:57.312 --> 00:01:58.493
Et c'est là que tu t'enrichis,

49
00:01:58.714 --> 00:01:58.934
c'est ça ?

50
00:01:58.935 --> 00:01:59.614
C'est parce que ton bien,

51
00:01:59.653 --> 00:02:00.655
il a pris de la valeur aussi ?

52
00:02:01.817 --> 00:02:01.997
Oui,

53
00:02:02.216 --> 00:02:02.337
là,

54
00:02:02.357 --> 00:02:04.298
tu peux t'enrichir de plusieurs façons.

55
00:02:04.638 --> 00:02:05.439
Soit sur les revenus,

56
00:02:05.478 --> 00:02:09.306
parce que tu as des revenus qui sont très élevés par rapport aux charges que tu as,

57
00:02:09.321 --> 00:02:09.681
notamment,

58
00:02:09.682 --> 00:02:12.290
on parlait des stratégies location courte durée précédemment,

59
00:02:12.368 --> 00:02:12.704
ou autre,

60
00:02:13.431 --> 00:02:14.306
c'est une façon de s'enrichir.

61
00:02:14.384 --> 00:02:15.212
L'autre façon de s'enrichir,

62
00:02:15.290 --> 00:02:18.993
c'est effectivement la différence entre la vente,

63
00:02:19.040 --> 00:02:21.337
le prix et la valeur de ton bien quand tu le vends,

64
00:02:21.712 --> 00:02:23.743
et la valeur de ton bien quand tu l'as acheté.

65
00:02:24.712 --> 00:02:26.837
et là je voudrais aussi juste

66
00:02:27.012 --> 00:02:28.913
préciser quelque chose qui n'est pas forcément clair pour tout le monde,

67
00:02:29.374 --> 00:02:31.816
c'est que même un bien qui ne prend pas de valeur,

68
00:02:31.855 --> 00:02:33.597
ni ne perd pas de valeur sur une période,

69
00:02:33.620 --> 00:02:33.980
par exemple,

70
00:02:33.999 --> 00:02:34.538
de 5 ans,

71
00:02:34.539 --> 00:02:35.144
tu l'achètes,

72
00:02:35.324 --> 00:02:35.941
et au bout de 5 ans,

73
00:02:35.942 --> 00:02:36.425
tu le revends.

74
00:02:36.902 --> 00:02:39.503
Et même si tu n'as pas gagné ni perdu de valeur sur ce bien,

75
00:02:39.542 --> 00:02:41.683
tu vas récupérer un cash,

76
00:02:42.105 --> 00:02:42.464
du cash.

77
00:02:42.605 --> 00:02:42.847
Pourquoi ?

78
00:02:42.886 --> 00:02:47.675
Parce que tu auras remboursé les échéances de prêt au fur et à mesure des 5 ans.

79
00:02:50.597 --> 00:02:50.894
Parfait.

80
00:02:51.128 --> 00:02:51.253
Ça,

81
00:02:51.269 --> 00:02:51.550
du coup,

82
00:02:51.551 --> 00:02:52.675
je pense que c'est assez connu.

83
00:02:53.144 --> 00:02:54.503
Je pense que c'est un peu le truc classique,

84
00:02:54.738 --> 00:02:55.644
ce que je disais tout à l'heure,

85
00:02:55.675 --> 00:02:56.206
le MNN.

86
00:02:56.456 --> 00:02:57.477
le LMNP,

87
00:02:58.138 --> 00:02:58.258
etc.

88
00:02:59.418 --> 00:03:00.260
Et achat-revente,

89
00:03:00.261 --> 00:03:00.379
ça,

90
00:03:00.559 --> 00:03:02.481
ça allait un peu plus gambling,

91
00:03:02.801 --> 00:03:04.406
un peu plus des gros montants et tout.

92
00:03:05.305 --> 00:03:06.344
Est-ce que tu peux nous en parler ?

93
00:03:07.688 --> 00:03:07.844
Oui,

94
00:03:07.984 --> 00:03:10.352
alors ce n'est pas forcément plus des gros montants,

95
00:03:10.406 --> 00:03:11.930
c'est juste que tu achètes,

96
00:03:12.352 --> 00:03:13.211
tu veux créer de la valeur,

97
00:03:13.289 --> 00:03:15.320
pas sur les revenus que tu vas générer,

98
00:03:16.570 --> 00:03:17.430
au fait que tu loues le bien,

99
00:03:17.492 --> 00:03:21.367
mais sur le différentiel entre ce que tu achètes après les droits de mutation,

100
00:03:21.414 --> 00:03:22.461
donc les frais de notaire et autres,

101
00:03:22.977 --> 00:03:23.789
et ce que tu vends.

102
00:03:24.468 --> 00:03:24.708
Après,

103
00:03:24.768 --> 00:03:30.114
tout ce qui est aussi remboursement des emprunts que tu auras fait pour l'achat principal.

104
00:03:30.735 --> 00:03:30.856
Donc,

105
00:03:30.895 --> 00:03:36.957
c'est une stratégie qui est plus rapide dans le temps parce que tu vas pouvoir générer,

106
00:03:36.958 --> 00:03:38.723
si tu as un bon projet en 6 mois,

107
00:03:38.762 --> 00:03:39.106
9 mois,

108
00:03:39.107 --> 00:03:40.926
tu peux générer des montants plus importants,

109
00:03:40.927 --> 00:03:41.223
c'est clair.

110
00:03:41.224 --> 00:03:42.661
C'est ça l'idée.

111
00:03:42.911 --> 00:03:43.145
Du coup,

112
00:03:43.146 --> 00:03:43.707
tu dois faire quoi ?

113
00:03:43.723 --> 00:03:45.051
Tu dois rénover les biens ?

114
00:03:45.411 --> 00:03:48.207
C'est quoi la stratégie pour gagner plus que ce que tu as acheté en

115
00:03:48.848 --> 00:03:49.129
6 mois,

116
00:03:49.192 --> 00:03:49.520
9 mois ?

117
00:03:49.567 --> 00:03:51.411
Parce que j'imagine qu'il faut faire quelque chose,

118
00:03:51.412 --> 00:03:52.473
ce n'est pas juste un coup de bol.

119
00:03:54.981 --> 00:04:00.124
C'est amusant parce que c'est vraiment la question que se posent tous les gens qui veulent se lancer dans l'achat-revente.

120
00:04:01.827 --> 00:04:02.608
Et ça peut paraître...

121
00:04:03.648 --> 00:04:04.671
C'est ça aussi qui contribue,

122
00:04:04.672 --> 00:04:04.968
je pense,

123
00:04:05.452 --> 00:04:08.374
à l'image du marchand de biens qui arrive et qui...

124
00:04:09.952 --> 00:04:10.132
Enfin,

125
00:04:10.358 --> 00:04:12.601
qui n'a pas forcément la bonne image de comment il arrive,

126
00:04:12.741 --> 00:04:15.304
il ne fait rien et il revend un truc avec

127
00:04:15.726 --> 00:04:16.929
100 000 de marge.

128
00:04:17.398 --> 00:04:17.788
Et pourtant,

129
00:04:18.741 --> 00:04:19.085
ça arrive.

130
00:04:20.444 --> 00:04:20.913
Je m'explique.

131
00:04:20.914 --> 00:04:21.179
En fait,

132
00:04:21.648 --> 00:04:23.163
l'idée de l'achat-revente,

133
00:04:23.210 --> 00:04:23.366
fois.

134
00:04:23.608 --> 00:04:27.251
tel que si tu le fais en activité professionnelle comme le font les marchands notamment,

135
00:04:28.193 --> 00:04:44.548
c'est qu'en fait tu vas régler un problème où tu vas reconfigurer un bien qui ne t'avait pas été vu d'une certaine manière à l'achat par le marché et que tu vas le reconfigurer pour adresser un type de segment qui est très demandé sur ce secteur mais qui n'était pas là auparavant.

136
00:04:45.267 --> 00:04:46.298
Donc ça peut vouloir dire quoi ?

137
00:04:46.345 --> 00:04:50.439
Ça peut vouloir dire par exemple que tu as une grande maison en campagne là où j'habite,

138
00:04:51.282 --> 00:04:52.111
des grands corps de ferme

139
00:04:53.496 --> 00:04:53.876
qui font,

140
00:04:53.877 --> 00:04:54.317
je ne sais pas,

141
00:04:54.337 --> 00:04:55.118
200 mètres carrés.

142
00:04:55.598 --> 00:04:57.280
Tu vas faire une division de la maison,

143
00:04:57.340 --> 00:04:58.760
tu vas créer deux maisons mitoyennes,

144
00:04:58.803 --> 00:04:59.983
parce que sur le secteur,

145
00:04:59.984 --> 00:05:01.284
il y a beaucoup de familles qui veulent s'installer,

146
00:05:01.303 --> 00:05:02.686
avoir la maison avec leur jardin.

147
00:05:03.342 --> 00:05:04.647
Et tu crées de la valeur avec quoi ?

148
00:05:04.764 --> 00:05:06.491
Avec juste un géomètre qui arrive,

149
00:05:06.530 --> 00:05:06.811
qui dit,

150
00:05:06.812 --> 00:05:06.928
bon,

151
00:05:07.209 --> 00:05:07.373
voilà,

152
00:05:07.467 --> 00:05:07.811
la coupe,

153
00:05:07.812 --> 00:05:08.553
on va la faire comme ça.

154
00:05:09.952 --> 00:05:10.077
Donc,

155
00:05:10.078 --> 00:05:11.780
ce n'est pas forcément des travaux faramineux.

156
00:05:11.998 --> 00:05:12.592
C'est ça que tu dis,

157
00:05:12.608 --> 00:05:13.733
c'est juste d'être malin,

158
00:05:13.795 --> 00:05:17.092
de repackager le truc pour un marché où il y a de l'offre.

159
00:05:17.914 --> 00:05:18.034
Ça,

160
00:05:18.035 --> 00:05:18.455
ça nous parle,

161
00:05:18.535 --> 00:05:19.076
les freelances,

162
00:05:19.077 --> 00:05:19.336
quand même.

163
00:05:19.355 --> 00:05:20.216
On est habitués à faire ça,

164
00:05:20.236 --> 00:05:20.556
en plus.

165
00:05:21.258 --> 00:05:21.418
Oui,

166
00:05:21.638 --> 00:05:21.896
c'est ça.

167
00:05:21.959 --> 00:05:25.584
Vous avez une compétence inouïe sur ces domaines.

168
00:05:25.642 --> 00:05:28.287
Pour l'exploiter.

169
00:05:28.288 --> 00:05:28.341
OK.

170
00:05:28.342 --> 00:05:29.263
C'est pareil sur Paris.

171
00:05:29.264 --> 00:05:30.927
J'ai un collègue qui a fait ça récemment,

172
00:05:31.787 --> 00:05:33.466
un appart dans le 14e,

173
00:05:34.263 --> 00:05:40.920
qui était à la base deux appartements qui avaient été agrandis pour faire un seul appartement,

174
00:05:41.154 --> 00:05:42.404
mais il y a peut-être 30,

175
00:05:42.623 --> 00:05:42.920
40,

176
00:05:42.966 --> 00:05:43.263
50,

177
00:05:43.279 --> 00:05:43.732
60 ans.

178
00:05:45.074 --> 00:05:45.555
Et aujourd'hui,

179
00:05:45.774 --> 00:05:54.932
il a juste créé la cloison qui était là à l'origine pour faire deux T2 au lieu d'un T3 et il a récupéré peut-être 100 000 de marge sur l'opération.

180
00:05:55.073 --> 00:05:55.417
Trop bien !

181
00:06:13.930 --> 00:06:14.291
Écoute,

182
00:06:14.631 --> 00:06:17.973
moi j'ai repéré un truc dans la sphère des solopreneurs,

183
00:06:18.434 --> 00:06:19.457
slash podcasters,

184
00:06:19.477 --> 00:06:20.316
créateurs de médias,

185
00:06:20.317 --> 00:06:21.457
c'est les studios de podcast.

186
00:06:21.699 --> 00:06:23.141
Donc pareil,

187
00:06:23.438 --> 00:06:29.023
beaucoup de créateurs de contenu s'étaient mis en acheté parce que c'est vraiment le local pourri,

188
00:06:29.383 --> 00:06:30.703
souvent sans fenêtres,

189
00:06:31.281 --> 00:06:34.328
limite une cave qui avait zéro valeur locative.

190
00:06:34.797 --> 00:06:35.344
Et d'un coup,

191
00:06:35.516 --> 00:06:36.266
ça me fait penser à ça,

192
00:06:36.312 --> 00:06:37.438
c'est une sorte de repackaging.

193
00:06:38.310 --> 00:06:38.871
Pas de fenêtre,

194
00:06:39.051 --> 00:06:40.351
c'est parfait pour un studio de podcast.

195
00:06:40.352 --> 00:06:41.632
Tu achètes un peu de matos et après,

196
00:06:42.433 --> 00:06:44.535
tu le vends à l'heure ou tu le vends à la journée.

197
00:06:44.617 --> 00:06:48.519
C'est peut-être ça qui a fait un peu la richesse aussi de trucs comme Podspace,

198
00:06:48.722 --> 00:06:48.863
etc.

199
00:06:50.660 --> 00:06:50.785
Oui,

200
00:06:50.839 --> 00:06:51.246
complètement.

201
00:06:52.066 --> 00:06:52.667
C'est le même bien,

202
00:06:53.488 --> 00:06:56.464
mais il n'est pas vu de la même manière en fonction de l'usage qui est aidé,

203
00:06:56.465 --> 00:06:57.886
parce que l'usage nouveau est créé.

204
00:06:58.917 --> 00:07:01.386
J'en parlais justement avec une boîte qui s'appelle jeuxstock.com,

205
00:07:01.980 --> 00:07:03.417
spécialisée dans le stockage.

206
00:07:03.449 --> 00:07:04.730
C'est la demande qui explose.

207
00:07:04.855 --> 00:07:04.980
Ah,

208
00:07:04.981 --> 00:07:06.433
je crois que c'est trop bien ça !

209
00:07:06.906 --> 00:07:07.026
Oui,

210
00:07:07.226 --> 00:07:10.589
les gens ont besoin d'espace pour stocker parce qu'ils ont trop de choses,

211
00:07:10.790 --> 00:07:11.048
tu vois,

212
00:07:11.072 --> 00:07:11.591
atypiquement.

213
00:07:11.650 --> 00:07:13.154
Et c'est pareil,

214
00:07:13.173 --> 00:07:13.794
c'est une demande qui...

215
00:07:14.493 --> 00:07:14.615
Toi,

216
00:07:14.634 --> 00:07:15.212
tu ne te dis pas...

217
00:07:15.493 --> 00:07:16.533
Ce n'est pas le truc sexy,

218
00:07:16.618 --> 00:07:16.736
quoi.

219
00:07:17.079 --> 00:07:19.298
Pareil pour des garages ou des parkings.

220
00:07:19.736 --> 00:07:20.415
Ça ne fait pas rêver,

221
00:07:20.416 --> 00:07:20.681
en fait.

222
00:07:20.720 --> 00:07:22.142
Mais quand tu regardes sur le papier,

223
00:07:22.243 --> 00:07:23.728
ça a de la valeur.

224
00:07:25.712 --> 00:07:26.290
Hyper cool.

225
00:07:26.853 --> 00:07:26.962
Bon,

226
00:07:27.025 --> 00:07:29.493
merci de nous avoir abordé ces deux stratégies.

227
00:07:29.494 --> 00:07:29.603
Toi,

228
00:07:29.634 --> 00:07:30.665
tu as les deux ou pas ?

229
00:07:30.697 --> 00:07:31.868
Ou tu es plutôt marchande bien,

230
00:07:32.025 --> 00:07:32.806
de ce que je comprends ?

231
00:07:33.558 --> 00:07:35.480
J'ai un petit parc locatif qui n'est pas énorme,

232
00:07:35.481 --> 00:07:36.722
que j'ai commencé comme ça.

233
00:07:36.781 --> 00:07:37.203
Et maintenant,

234
00:07:37.204 --> 00:07:39.843
je suis vraiment plus sur du marchand pur,

235
00:07:40.086 --> 00:07:40.664
l'achat-revente.

236
00:07:41.605 --> 00:07:41.910
Et là,

237
00:07:42.465 --> 00:07:43.105
la difficulté,

238
00:07:43.144 --> 00:07:44.410
c'est peut-être trouver les biens.

239
00:07:44.411 --> 00:07:44.527
Donc,

240
00:07:44.550 --> 00:07:46.535
c'est quoi tes adresses un peu ?

241
00:07:46.847 --> 00:07:48.550
Parce que j'imagine que ce n'est pas les trucs de noob,

242
00:07:48.675 --> 00:07:49.629
comme j'ai cité tout à l'heure,

243
00:07:49.660 --> 00:07:53.004
genre se loger où la moitié des trucs peuvent être déjà vendus,

244
00:07:53.005 --> 00:07:53.363
je pense.

245
00:07:54.675 --> 00:07:54.894
Yes,

246
00:07:55.332 --> 00:07:58.488
j'ai un outil que je trouve vraiment top,

247
00:07:59.379 --> 00:08:00.300
qui s'appelle Moteur Imo.

248
00:08:01.363 --> 00:08:01.582
D'ailleurs,

249
00:08:01.583 --> 00:08:02.050
je suis affilié.

250
00:08:02.678 --> 00:08:20.743
voulez avoir une réduction et qui est en sorte de meilleur en fait moteur de recherche vraiment pour pour qui fera qui récapitule vraiment tout ce qui est le bon coin se loger ou autre et l'intérêt de ce moteur de recherche c'est que tu peux en fait faire des recherches vraiment très très caractéristique par exemple tu dis je veux un appartement avec

251
00:08:20.759 --> 00:08:25.946
un balcon où je veux pas je te le viager où je veux exactement tu vas où tu peux aussi savoir

252
00:08:27.411 --> 00:08:45.882
par exemple comme critère un appartement qui est là depuis plus de 6 mois tu vas pouvoir le savoir et donc ça te permet de bien filtrer de bien cibler là où tu cherches et c'est bien mieux que le bon coin trop bien je vais être ta première je vais aller utiliser ton lien affilié alors cherche en

253
00:08:45.913 --> 00:08:53.476
bord de mer surf camp pour mes futurs séjours tafouax relax attends moi j'ai ce projet là ça pourrait être cool tu vois un peu un truc

254
00:08:54.050 --> 00:08:58.510
c'est peut-être des courts séjours ou des séjours packagés sur l'oprenariat e-surf mais on va voir.

255
00:08:58.573 --> 00:08:59.010
Bon bah écoute,

256
00:08:59.030 --> 00:09:07.913
merci beaucoup pour tes tips et puis je te propose qu'on avance et qu'on termine parce que du coup on pourrait en parler pendant des heures mais il faudrait peut-être qu'on fasse un volume 2

257
00:09:08.616 --> 00:09:14.874
Quelle stratégie et quelle stratégie adopter en tant que solopreneur justement sur l'immobilier avec tout ce qu'on a vu,

258
00:09:15.358 --> 00:09:21.217
tu vas nous donner un petit peu des choix stratégiques en fonction de nos situations pour nous aiguiller

259
00:09:21.418 --> 00:09:22.242
pour nous aiguiller,

260
00:09:22.303 --> 00:09:25.959
pour nous conseiller aussi et pas choisir une mauvaise stratégie par rapport à notre situation.

261
00:09:26.119 --> 00:09:26.502
C'est parti !