Chez moi,
j'ai acheté avec une amie.
Cela,
c'est un titre d'un article que j'ai lu récemment.
Il m'a touchée parce qu'il parle d'options d'acheter avec quelqu'un pour devenir propriétaire,
copropriétaire.
Et nous vivons actuellement dans une époque après Covid où tout le monde veut partir.
à la nature,
avoir plus d'espace,
un jardin et cela incite de s'organiser entre les amis pour acheter ensemble.
Si vous voulez connaître des astuces,
restez avec moi.
Je m'appelle Maria et je facilite le cours de négociation.
L'achat de maison qui se fait à plusieurs
Ce n'est pas une affaire qu'on peut décider sans y réfléchir profondément.
Et une affaire à long terme,
c'est un engagement,
c'est quelque chose qui va lier plusieurs sujets,
pas uniquement l'amitié et oui,
on se sent bien ensemble,
on passe un week-end super,
on sort prendre une bière tous les soirs jeudi.
Alors on va se lancer,
on va acheter une résidence secondaire,
comme ça on a où partir en vacances avec nos enfants.
Et en fait,
non.
Ça peut être que l'aventure qui semble merveilleuse,
elle n'y est pas.
Et pourquoi ça se passe comme ça ?
Comme dans chaque affaire,
il y a les pros et les cons.
Et dans la suite de cette vidéo...
On va voir,
on va entendre pourquoi c'est comme ça.
Pour vous donner un peu plus de contexte,
les statistiques disent qu'entre les années 2015 et 2022,
il y a les prix des maisons qui ont augmenté de 34% et les prix des appartements à 27%.
Cela pourrait nous surprendre parce que...
Wow,
il y avait de la Covid alors il n'y avait pas autant de revenus,
il y avait des gens qui se sont arrêtés.
Comment ça les prix ont flambé comme ça,
même pour les appartements ?
Oui,
la conjoncture change,
l'économie change,
les gens veulent avoir le sens de stabilité et de sécurité,
ils investissent dans la pierre.
Comment faire si moi tout seul je ne peux pas m'acheter un bien ?
Bon,
facile,
on se met avec quelqu'un et on fait le financement à deux,
à trois,
à plusieurs.
Qui n'a pas vu sur Facebook les offres d'organiser un écolieu ensemble où on sera une quinzaine et tout va être d'une façon très...
responsable et co-responsable avec les toilettes sèches,
avec la cuisine qui est au feu,
l'échauffage qui est fait par toute nouvelle poêle au bois,
par exemple.
Poêle à bois.
Tout ça pour vous dire que les gens dans le passé se sont lancés,
maintenant ils se lancent et...
dans le futur,
ils vont se lancer.
Nous avons besoin,
quelque part,
de dormir.
Et oui,
on peut devenir un hippie,
on peut aménager un van et se bouger et dormir uniquement dans le van.
Cependant,
est-ce que ce n'est pas plus confortable dans une maison ?
Est-ce que pour les enfants qui ont besoin d'aller à l'école ?
C'est possible d'être dans un van,
si ce n'est pas une école de maison.
Est-ce que pour n'importe quelle raison,
les maisons vont disparaître et tout le monde va habiter dans le van ?
Non.
Tout cela pour vous dire.
N'importe quelle est votre décision,
est-ce que vous voulez acheter un van à deux ou une maison à deux,
ça deviendra une affaire.
Ce n'est plus une colocation.
ou on s'engage à court terme on a un bail de location,
on peut le résilier avec un mois de préavis,
on paye en caution un mois et c'est tout ce que cela nous coûte une maison surtout une maison
C'est une affaire qui est grande et engageante à long terme.
Si vous prenez un crédit,
il faudra trouver que vous avez la capacité de financement.
Comment savoir si nous sommes prêts à investir à plusieurs ?
Voyons des avantages.
Si on veut investir à plusieurs,
ça veut dire que quelque part,
on veut avoir,
par exemple,
chacun son espace propre,
privé,
sa chambre.
Mais la boulangerie,
par exemple,
elle peut être commune.
On peut faire sa lessive,
tous ensemble mélanger.
Comme ça,
on n'a pas besoin d'acheter cinq machines à laver.
on peut en avoir une et on partage cette tâche-là.
Pareil avec une perceuse.
S'il y a des travaux à faire,
il y a un peu de rénovation,
il y a bricolage à la maison,
vous n'avez pas besoin d'acheter cinq perceuses.
Ça suffit d'une et quelqu'un qui sait l'utiliser.
D'autres choses à se souvenir,
c'est...
La gestion des tâches et gestion de copropriétaires.
Peut-être quelqu'un de vous est plus à l'aise avec le bricolage,
quelqu'un d'autre avec la cuisine,
quelqu'un d'autre avec le jardinage,
quelqu'un d'autre avec la gestion administrative et structurer toutes les factures qui viennent à payer,
pour quand et pour combien.
Il y a des responsabilités qu'on pourra...
partagée,
divisée à chacune des parties prenantes de l'investissement.
Et dans ce sens-là,
on,
quelque part,
prend puissance de groupe à la place d'être toute seule avec cela.
Un autre avantage d'être dans une maison à plusieurs,
c'est la possibilité de lier les...
forte relation humaine.
Des inconvénients de cohabiter ensemble peuvent être aussi multiples.
Une des choses qui me vient à l'esprit la plus grave,
qui demande un peu plus de temps à y réfléchir,
c'est la divergence sur vos valeurs.
Quelles sont mes propres valeurs ?
Et quelles sont les valeurs de quelqu'un d'autre ?
Est-ce que nous nous entendons à 100% du temps ?
Est-ce que nous sommes sur la même longueur d'onde ?
Point.
Sans exception.
Comment ça se passe entre nous ?
À quoi je crois ?
À quoi crois-tu ?
Est-ce que habiter ensemble,
ça peut être possible pour nous comme si on était en mariage ?
Est-ce que cet engagement peut être à plus long terme que juste de se dire on va se trouver une maison à la campagne et on va avoir des courgettes dans le jardin ?
En fait,
désavantage peut être ici que ce sont deux individus qui ne sont pas liés.
Ce sont juste des gens,
des amis qui voudraient profiter de cette occasion de faire un financement ensemble.
Ce que je peux vous dire pour ce désavantage-là,
même si vous avez des valeurs de pyramide de Maslow,
des identités complètement divergentes,
tout cela pourrait être possible si vous mettez en avant un accord.
Comment on gère la situation ?
Ça peut être,
par exemple,
une routine.
Une fois par semaine,
on a une heure de discussion ouverte.
Comment ça s'est passé la semaine dernière ?
Et qu'est-ce qu'on a d'usage pour la semaine prochaine ?
Et même si vous êtes en vacances,
même si vous êtes loin,
même si il n'y a pas de...
possibilité de se parler parce que vous n'êtes pas à la maison au même jour,
vous pouvez vous appeler par téléphone,
vous faites 60 minutes de discussion tous ensemble.
une fois par semaine ou une fois tous les deux semaines.
Je ne sais pas.
C'est à vous de voir,
c'est à vous de construire une routine qui permet de communiquer.
Ça,
c'est juste un exemple.
Peut-être que vous,
vous avez d'autres exemples à me donner.
Ça peut être construire un contrat informel qui est...
on met notre demande sur le groupe WhatsApp que s'il y a quelque chose qui ne va pas,
on peut faire anonyme dans une enveloppe et on fait la lecture une fois par mois.
Ou on s'envoie un mail pour garder la trace d'historique de change.
Ou,
j'en sais pas.
Mais ce que je sais,
c'est uniquement par verbalisation.
des choses qu'on pense qu'on peut avancer à long terme.
Parce que même entre les meilleurs amis,
même dans un couple,
même si c'est un mariage à la vie,
il y a des jours avec de la plume,
et il y a des choses à se dire même si on n'a pas voulu se les dire nécessairement.
Mais sans se les dire,
ça va s'aggraver.
Parce que c'est un goût par goût par goût.
et il y a une goutte qui déborde.
Et cela,
je ne vous conseille pas.
Et dans ce sens-là,
la négociation entre vous,
en interne,
vous êtes copropriétaire,
vous avez chacun le même pourcentage de la propriété.
En fait,
il faudrait discuter.
Il n'y a pas meilleure façon à se comprendre.
Je peux vous donner,
par contre,
trois astuces,
comment avancer,
comment faire de mieux.
pour que ça fonctionne.
Ce projet d'achat,
une maison avec un grand espace,
avec l'extérieur,
pour que ça fonctionne.
Première chose,
si vous envisagez aller faire ensemble,
demandez au notaire de vous donner des pistes,
l'accord,
quelle nature de l'accord devrait être la meilleure pour vous.
Est-ce que créer une société
SI, est-ce que vous faites...
copropriétaires avec les pourcentages qui sont égales pour tout le monde.
Est-ce que vous créez la division ou pas ?
Comment ça va se passer si quelqu'un veut se désister après 12 mois,
après 24 mois,
après 5 ans,
après 10 ans ?
Comment vous faites au niveau de l'héritage ?
Est-ce qu'il y a des enfants qu'il faudra prendre ?
Rendons compte parce que ce sont des mineurs,
de quelqu'un.
Et si quelqu'un n'est plus là,
il y aura des enfants avec qui il faudra discuter.
Tout ça pour vous dire que ce sont les notaires qui savent gérer les choses de ce monde.
Aidez-vous et posez des questions aux notaires.
Astuce numéro 2.
Partez en vacances ensemble.
Avant de se lancer en grande aventure.
Vous pouvez utiliser Airbnb ou
Arbitel. Ce sont des plateformes qui permettent d'élever une propriété pendant une semaine,
deux semaines,
un mois.
Vous prenez vos enfants,
vous prenez des gens qui sont concernés,
tout le monde qui viendra vivre potentiellement sur cette voie.
Et vous voyez comment ça se passe entre vous.
Parce que je comprends que c'est...
Par exemple,
trois mères célibataires qui voudraient acheter ensemble,
mais il y a une garde partagée des enfants,
et toutes les deux semaines,
il y a un autre enfant qui arrive sur le même toit.
Il faudra tester ce qui se passe,
est-ce que les enfants se comprennent,
est-ce que vous comprenez les enfants des autres ?
Comment vous gérez la situation s'il y a de l'éducation à prendre en compte ?
Parce que ça peut être...
Quelqu'un veut élever son enfant avec des règles,
je ne sais pas,
religion X.
Quelqu'un n'est pas croyant et en fait la religion ça les gêne.
Quelqu'un demande d'élever les chaussures avant de monter dans la maison et quelqu'un d'autre,
non,
ce n'est pas grave.
On peut regarder la télé en mangeant et chez quelqu'un d'autre,
non.
La façon comme on veut éduquer nos enfants,
c'est différent pour chaque famille.
Et cela,
vous allez voir uniquement si vous êtes sur le même toit pendant plusieurs jours.
La meilleure façon à l'obtenir,
vous partez en vacances pendant plusieurs jours,
tous ensemble,
et vous faites des courses,
vous gérez les panneaux.
des griffons,
vous faites la lessive,
vous voyez comment ça se passe.
Troisième chose que je peux vous proposer concerne un projet sur papier.
Réfléchir et faire une préparation comme si c'était pour une vraie négociation.
Vous vous asseyez et vous faites une analyse SWOT.
En anglais,
ça veut dire strength,
weaknesses,
opportunities and threats
En français,
on pourrait dire quelles sont les forces,
les faiblesses,
les opportunités et les menaces d'un projet
Sur Internet,
vous allez trouver plein de matrices diverses et variées.
Aussi,
je vous invite dans mon blog pour lire un article qui parle de cette analyse.
Ce que je peux vous dire ici pour faire court.
Donc,
quatre rectangles.
Vous pouvez lister toutes les faiblesses,
toutes les opportunités,
tout ce qui vous vient en esprit concernant ce projet.
Vous allez voir qu'il y a une façon à les mettre.
Il faudra mettre les éléments que vous êtes capable de gérer,
qui dépendent de vous,
qui sont internes.
Et il y a de l'autre côté tous les éléments qui sont externes.
qui ne dépendent pas de vous,
par exemple la météo.
Si vous habitez en montagne et que vous n'avez pas de voiture,
et le bus ne peut pas arriver parce qu'il a neigé pendant trois jours,
comment les enfants iront à l'école ?
Ils n'iront pas.
S'il n'y a pas d'Internet,
par exemple,
ça ne dépend pas de vous.
Qu'est-ce que vous faites ?
Cette analyse pourrait vous donner un champ de possibles,
un champ d'exploration.
des éventualités,
comment je me projette,
comment je me vois.
En plus,
d'abord,
ce sera chouette si chaque potentiel futur propriétaire peut faire cette analyse seule.
Après,
vous comparez le tableau,
vous faites un brainstorming,
une discussion tous ensemble avec des idées,
avec des points à discuter et vous allez voir comment ça se passe.
Je dois avouer qu'avant de déménager en France,
moi toute seule,
je me suis fait cette analyse parce qu'il y avait plein d'arguments à prendre en compte et un simple tableau pour répondre ne m'a pas suffit de prendre la décision.
Est-ce que ça vaut la peine que je quitte la Pologne et je vienne habiter en France ?
Est-ce que ça vaut la peine que je quitte la maison pour déménager en appartement ?
Est-ce que vendre là-bas et acheter ici,
c'est tangible dans mon cas ?
Tout ça m'a concernée.
C'est pour cela,
je vous parle avec un peu d'expérience,
un peu plus de recul parce que ça fait quelques années que je profite de ma décision.
Elle était bien bonne.
Pourquoi ?
Comment vous pensez ?
Laissez-moi un commentaire.
Quelles sont vos idées et propositions de gérer l'achat futur à plusieurs ?