WEBVTT

1
00:00:05.760 --> 00:00:06.700
Je déclare mon meublé,

2
00:00:07.021 --> 00:00:10.322
spécialiste de la fiscalité et de l'accompagnement des loueurs en meublé,

3
00:00:10.622 --> 00:00:13.284
vous souhaite la bienvenue dans un nouvel épisode du podcast

4
00:00:13.644 --> 00:00:14.464
Parlons location

5
00:00:14.884 --> 00:00:18.626
Notre podcast est destiné au partage d'expériences entre les loueurs en meublé.

6
00:00:19.227 --> 00:00:20.067
Dans chaque épisode,

7
00:00:20.207 --> 00:00:22.348
nos invités viennent vous parler de leur expérience,

8
00:00:22.628 --> 00:00:23.969
vous donner leurs meilleurs conseils,

9
00:00:24.269 --> 00:00:27.130
mais aussi vous partager leur succès et parfois leur déconvenu.

10
00:00:27.490 --> 00:00:29.131
Pour plus d'activités de location meublé,

11
00:00:29.131 --> 00:00:30.592
il n'y a plus aucun secret pour vous.

12
00:00:35.852 --> 00:00:42.937
Bonjour à toutes et à tous et bienvenue dans un nouvel épisode spécial du podcast Je découvre le monde du meublé dans lequel nous accueillons l'une de nos clientes,

13
00:00:43.077 --> 00:00:43.557
Christelle,

14
00:00:43.938 --> 00:00:51.203
qui pratique une activité de location meublée de longue durée depuis maintenant 4 ans et qui a accepté de venir répondre à nos questions sur la location meublée.

15
00:00:51.683 --> 00:00:52.324
Bonjour Christelle,

16
00:00:52.364 --> 00:00:53.965
merci d'avoir accepté notre invitation.

17
00:00:54.525 --> 00:00:55.406
Peut-être pour commencer,

18
00:00:55.726 --> 00:00:59.068
quelques mots de présentation pour que nos auditeurs apprennent à vous connaître rapidement.

19
00:00:59.569 --> 00:00:59.689
Oui,

20
00:00:59.829 --> 00:01:00.709
bonjour Baptiste,

21
00:01:00.890 --> 00:01:02.551
donc ravie de pouvoir faire cette interview.

22
00:01:04.592 --> 00:01:09.513
J'ai commencé mon activité il y a maintenant 4 ans,

23
00:01:09.513 --> 00:01:10.374
comme vous l'avez cité,

24
00:01:10.914 --> 00:01:12.074
c'était juste après le Covid,

25
00:01:12.734 --> 00:01:15.355
et c'était notamment à l'occasion de notre résidence principale.

26
00:01:15.595 --> 00:01:17.776
On avait prévu un grand voyage avec mon conjoint,

27
00:01:17.936 --> 00:01:21.317
et on se demandait que faire dans notre résidence principale.

28
00:01:21.337 --> 00:01:23.517
Nous avons eu découvert Jeu d'Éclair Montmoublé,

29
00:01:23.657 --> 00:01:24.958
et découvert la location Meublé,

30
00:01:25.158 --> 00:01:27.158
et donc on s'est lancé à ce moment-là.

31
00:01:27.619 --> 00:01:28.479
On était novices,

32
00:01:28.499 --> 00:01:30.039
on n'avait jamais fait ça avant,

33
00:01:30.479 --> 00:01:31.940
donc beaucoup d'appréhension au départ,

34
00:01:31.940 --> 00:01:33.120
et on a été très bien accompagnés.

35
00:01:34.288 --> 00:01:34.628
Très bien,

36
00:01:34.768 --> 00:01:35.389
merci beaucoup.

37
00:01:35.409 --> 00:01:36.109
Alors du coup,

38
00:01:36.109 --> 00:01:37.530
de ce que vous nous dites,

39
00:01:38.211 --> 00:01:40.913
vous avez commencé finalement un peu à l'occasion d'un aléa,

40
00:01:41.213 --> 00:01:42.034
d'un voyage,

41
00:01:42.494 --> 00:01:44.836
et justement vous ne connaissiez pas l'activité de location meublée,

42
00:01:45.296 --> 00:01:47.158
ce qui amène finalement à notre première question.

43
00:01:48.279 --> 00:01:49.1000
Qu'est-ce qui vous a fait sauter le pas ?

44
00:01:49.1000 --> 00:01:51.081
Il y a les circonstances,

45
00:01:51.081 --> 00:01:52.362
mais est-ce que vous aviez au-delà de ça,

46
00:01:52.962 --> 00:01:54.223
d'éventuelles appréhensions,

47
00:01:54.263 --> 00:01:58.346
quelque chose qui aurait pu vous freiner dans la conduite de cette activité,

48
00:01:58.566 --> 00:02:00.588
ou qui aurait pu vous décourager de vous lancer ?

49
00:02:03.009 --> 00:02:04.230
C'est une très bonne question.

50
00:02:04.750 --> 00:02:06.531
Il faut se projeter en arrière.

51
00:02:06.531 --> 00:02:07.072
Et effectivement,

52
00:02:07.092 --> 00:02:08.012
il y avait de l'appréhension,

53
00:02:08.172 --> 00:02:10.294
puisque c'était quelque chose d'inconnu pour nous,

54
00:02:10.354 --> 00:02:11.095
comme vous l'avez cité.

55
00:02:11.355 --> 00:02:11.835
C'est aussi,

56
00:02:12.055 --> 00:02:13.316
quand on touche à la fiscalité,

57
00:02:13.436 --> 00:02:14.477
on parle d'imposition,

58
00:02:14.517 --> 00:02:15.418
on ne veut pas faire d'erreur.

59
00:02:15.518 --> 00:02:17.960
On veut s'assurer qu'on a les bonnes informations au bon endroit,

60
00:02:17.980 --> 00:02:18.480
au bon moment.

61
00:02:19.060 --> 00:02:20.602
Et on veut surtout respecter la loi.

62
00:02:21.562 --> 00:02:21.742
Donc,

63
00:02:21.903 --> 00:02:22.743
beaucoup d'appréhension,

64
00:02:22.823 --> 00:02:22.943
oui.

65
00:02:23.444 --> 00:02:24.164
Ça paraissait aussi,

66
00:02:24.224 --> 00:02:26.306
plus on rentrait dans le sujet,

67
00:02:26.326 --> 00:02:28.888
plus ça paraissait technique et compliqué.

68
00:02:30.485 --> 00:02:31.285
Et également,

69
00:02:32.586 --> 00:02:33.007
quelque part,

70
00:02:33.027 --> 00:02:33.207
en fait,

71
00:02:33.247 --> 00:02:35.528
toute sur la partie entre le vide et le meublé,

72
00:02:35.548 --> 00:02:37.750
il y avait aussi un grand vide juridique,

73
00:02:37.750 --> 00:02:38.230
j'ai envie de dire,

74
00:02:38.230 --> 00:02:40.092
ou vide de connaissances de notre entourage.

75
00:02:40.492 --> 00:02:42.874
Donc ça a été compliqué de trouver l'information,

76
00:02:42.914 --> 00:02:45.176
de trouver des personnes qui pouvaient nous accompagner.

77
00:02:45.876 --> 00:02:46.837
J'ai eu quelques bribes,

78
00:02:46.957 --> 00:02:47.397
justement,

79
00:02:47.537 --> 00:02:49.019
de personnes qui me disaient contact,

80
00:02:49.139 --> 00:02:51.761
je déclare d'emmeubler et ils pourront t'accompagner

81
00:02:52.221 --> 00:02:54.282
Donc c'est vrai que c'était un vrai saut dans l'inconnu,

82
00:02:54.322 --> 00:02:56.244
avec très peu d'informations dans notre entourage.

83
00:02:57.444 --> 00:02:57.804
Très bien.

84
00:02:58.004 --> 00:02:58.765
Alors justement,

85
00:02:59.786 --> 00:03:01.187
vous avez commencé par JD2M.

86
00:03:01.187 --> 00:03:08.473
Est-ce que vous avez eu recours avant à d'autres solutions d'accompagnement ou vous avez directement sauté le pas et rejoint JD2M ?

87
00:03:08.933 --> 00:03:10.054
Alors non,

88
00:03:10.054 --> 00:03:14.597
on n'avait pas connu d'autres prestataires avant JD2M.

89
00:03:15.878 --> 00:03:16.479
Cela étant,

90
00:03:16.679 --> 00:03:19.061
je ne vous cache pas que j'ai quand même regardé le marché depuis,

91
00:03:19.181 --> 00:03:20.242
sachant qu'à l'époque,

92
00:03:20.242 --> 00:03:21.823
en plus sur Internet,

93
00:03:21.843 --> 00:03:23.124
je me souviens qu'il n'y avait pas…

94
00:03:23.572 --> 00:03:25.254
Beaucoup de personnes qui proposaient ce service-là,

95
00:03:25.294 --> 00:03:27.716
et c'était notamment peut-être des cabinets un peu classiques,

96
00:03:28.016 --> 00:03:30.058
des cabinets comptables un peu classiques.

97
00:03:30.058 --> 00:03:31.980
Ce que j'avais beaucoup aimé avec Gisèle Dezem,

98
00:03:31.1000 --> 00:03:33.922
c'est que c'est une plateforme 100% en ligne.

99
00:03:34.082 --> 00:03:35.423
Le fait qu'on puisse être à distance,

100
00:03:35.463 --> 00:03:36.924
notamment avec le projet Voyage,

101
00:03:37.585 --> 00:03:40.568
donc de pouvoir traiter tout depuis un espace client en ligne,

102
00:03:40.568 --> 00:03:41.689
de pouvoir envoyer les documents,

103
00:03:41.689 --> 00:03:44.511
de ne pas avoir nécessairement un cabinet au sens classique du terme,

104
00:03:45.212 --> 00:03:49.316
et aussi d'avoir un interlocuteur qui n'était pas nécessairement un comptable au départ.

105
00:03:49.900 --> 00:03:50.740
Vu que la plateforme,

106
00:03:50.900 --> 00:03:51.961
vous avez des conseillers,

107
00:03:52.461 --> 00:03:57.322
ils sont très bien formés et ils nous donnent une information de façon un peu plus digeste pour le commun des mortels,

108
00:03:58.203 --> 00:04:00.223
ce que je n'avais pas forcément vu ailleurs.

109
00:04:01.704 --> 00:04:02.404
Pour tout vous dire,

110
00:04:02.444 --> 00:04:05.685
j'ai également regardé depuis pour éventuellement changer,

111
00:04:05.725 --> 00:04:08.886
on s'intéresse un peu à la concurrence aussi.

112
00:04:09.926 --> 00:04:10.746
Et pour le moment,

113
00:04:10.746 --> 00:04:11.046
en tout cas,

114
00:04:11.046 --> 00:04:12.047
je me sens tellement bien,

115
00:04:12.367 --> 00:04:13.047
même en regardant,

116
00:04:13.047 --> 00:04:15.968
on peut avoir des prix qui sont peut-être concurrentiels ailleurs,

117
00:04:16.048 --> 00:04:16.348
c'est vrai.

118
00:04:17.596 --> 00:04:20.157
mais sur la qualité de l'accompagnement que j'ai chez JD2M,

119
00:04:20.317 --> 00:04:23.759
la confiance que j'ai aussi dans mon conseiller puisqu'il n'a pas changé depuis 4 ans,

120
00:04:23.799 --> 00:04:25.980
donc ça c'est un point qui est hyper important pour moi,

121
00:04:26.780 --> 00:04:27.540
ça fait qu'aujourd'hui,

122
00:04:27.600 --> 00:04:29.181
et surtout avec les réductions d'impôts,

123
00:04:29.181 --> 00:04:32.082
ça fait qu'aujourd'hui je suis très contente avec JD2M.

124
00:04:32.846 --> 00:04:33.366
Alors justement,

125
00:04:33.706 --> 00:04:34.607
les réductions d'impôts,

126
00:04:34.627 --> 00:04:35.687
vous venez de les évoquer.

127
00:04:36.908 --> 00:04:38.608
Est-ce que vous aviez connaissance de tout ça,

128
00:04:38.668 --> 00:04:39.709
notamment de la possibilité,

129
00:04:39.789 --> 00:04:41.129
puisque quand vous dites réduction d'impôts,

130
00:04:42.270 --> 00:04:43.550
pour le rendre plus intelligible,

131
00:04:43.890 --> 00:04:48.792
on pense à la réduction d'impôts qui est permise au régime réel par l'adhésion à un OGA,

132
00:04:48.893 --> 00:04:51.614
qui permet une réduction d'impôts sur le revenu global.

133
00:04:52.054 --> 00:04:56.295
Est-ce que vous en aviez connaissance avant ou comment est-ce que vous avez appris cette possibilité ?

134
00:04:56.796 --> 00:04:57.016
Alors,

135
00:04:57.116 --> 00:04:58.096
aucune connaissance avant.

136
00:04:58.296 --> 00:05:01.338
C'est le conseiller de JD2M qui m'en a parlé.

137
00:05:02.638 --> 00:05:03.618
Ce que j'ai apprécié,

138
00:05:03.779 --> 00:05:04.939
c'est qu'au départ,

139
00:05:04.939 --> 00:05:09.121
ça paraît être un gain uniquement financé d'adhérer à un OGA dont vous parlez.

140
00:05:09.561 --> 00:05:11.262
Mais j'ai vu beaucoup d'autres avantages,

141
00:05:11.262 --> 00:05:12.622
que souvent un OGA va pouvoir…

142
00:05:13.182 --> 00:05:13.422
En fait,

143
00:05:13.422 --> 00:05:15.663
vous avez un deuxième contrôle aussi par eux de votre liasse.

144
00:05:15.683 --> 00:05:16.244
Donc souvent,

145
00:05:16.244 --> 00:05:18.865
il peut y avoir des oublis et ils viennent nous consulter.

146
00:05:18.885 --> 00:05:19.125
Donc moi,

147
00:05:19.145 --> 00:05:20.765
j'ai déjà eu aussi des échanges avec eux.

148
00:05:21.246 --> 00:05:26.168
Et ils proposent aussi des formations au sein de l'OGA.

149
00:05:26.328 --> 00:05:28.669
Donc ils proposent des formations qui nous permettent aussi,

150
00:05:28.769 --> 00:05:28.909
nous,

151
00:05:28.929 --> 00:05:30.029
en tant que paillards,

152
00:05:30.449 --> 00:05:30.869
finalement,

153
00:05:30.909 --> 00:05:32.130
de monter en compétence.

154
00:05:32.370 --> 00:05:33.131
aussi sur le sujet,

155
00:05:33.131 --> 00:05:35.152
qui ne sont pas nécessairement que des sujets de fiscalité.

156
00:05:35.513 --> 00:05:37.434
Donc il y a un gain certes financier,

157
00:05:37.775 --> 00:05:40.737
mais il y a vraiment une richesse derrière qui est venue alimenter.

158
00:05:40.857 --> 00:05:41.117
Et ça,

159
00:05:41.177 --> 00:05:43.439
le conseiller GD2M m'en avait parlé.

160
00:05:43.699 --> 00:05:45.821
Donc j'étais agréablement surprise.

161
00:05:47.022 --> 00:05:47.242
Très bien.

162
00:05:47.302 --> 00:05:47.663
Alors ça,

163
00:05:47.783 --> 00:05:50.165
c'est un peu le côté des avantages.

164
00:05:51.225 --> 00:05:54.788
Est-ce que vous avez aussi vu quelques inconvénients au fait,

165
00:05:54.828 --> 00:05:55.269
par exemple,

166
00:05:55.269 --> 00:05:58.191
de souscrire à une solution d'accompagnement,

167
00:05:58.231 --> 00:06:00.093
des choses que vous auriez faites peut-être différemment,

168
00:06:00.113 --> 00:06:01.414
que vous auriez imaginé faire différemment ?

169
00:06:01.774 --> 00:06:02.174
Finalement,

170
00:06:02.234 --> 00:06:06.517
est-ce qu'il y a une expérience aussi parfois négative sur le sujet ?

171
00:06:07.838 --> 00:06:08.198
C'est sûr.

172
00:06:08.419 --> 00:06:09.199
Au départ,

173
00:06:09.940 --> 00:06:10.720
pour moi en tout cas,

174
00:06:10.720 --> 00:06:13.702
le logiciel a beaucoup évolué entre l'époque où j'y ai souscrit,

175
00:06:13.822 --> 00:06:14.923
donc il y a quatre ans et maintenant.

176
00:06:16.204 --> 00:06:17.064
Si je me souviens bien,

177
00:06:17.525 --> 00:06:23.589
il fallait dupliquer certains éléments dans le logiciel et je vois une réelle amélioration de l'autre.

178
00:06:23.589 --> 00:06:24.850
Il était déjà très pratique,

179
00:06:24.890 --> 00:06:26.110
je ne veux pas me cacher à l'époque,

180
00:06:26.391 --> 00:06:29.873
mais là il y a une vraie fluidité d'informations,

181
00:06:29.893 --> 00:06:31.074
de saisies de données.

182
00:06:31.434 --> 00:06:32.434
Aussi les pièces jointes,

183
00:06:32.814 --> 00:06:33.295
l'outil,

184
00:06:34.275 --> 00:06:36.115
on peut l'utiliser sur le téléphone.

185
00:06:36.596 --> 00:06:36.816
Avant,

186
00:06:36.816 --> 00:06:38.256
c'était un peu moins mobile friendly.

187
00:06:38.796 --> 00:06:39.216
J'avoue que ça,

188
00:06:39.196 --> 00:06:40.157
ça a été un avantage.

189
00:06:40.157 --> 00:06:40.277
Donc,

190
00:06:40.597 --> 00:06:42.958
il y a des inconvénients que je peux voir aujourd'hui,

191
00:06:43.398 --> 00:06:47.179
constater par rapport à une vision plus une photo il y a quatre ans et une photo aujourd'hui.

192
00:06:48.679 --> 00:06:49.019
Après,

193
00:06:49.079 --> 00:06:50.400
dans d'autres éléments,

194
00:06:50.980 --> 00:06:52.200
laissez-moi réfléchir.

195
00:06:52.660 --> 00:06:55.181
Si un élément de départ qui a été compliqué pour moi,

196
00:06:55.201 --> 00:06:57.482
ça a été de comprendre l'intérêt de la date de début d'activité.

197
00:06:58.746 --> 00:06:59.006
En fait,

198
00:06:59.906 --> 00:07:01.767
c'est le point de départ de tellement de choses.

199
00:07:01.847 --> 00:07:05.608
Et on comprend en fait toute l'importance de cette date de début d'activité.

200
00:07:05.628 --> 00:07:10.229
Mais j'ai eu beaucoup de mal à du coup choisir une date par rapport à l'impact que ça peut avoir.

201
00:07:11.189 --> 00:07:14.410
C'est quelque chose ensuite dont j'ai été rassurée par un article,

202
00:07:14.470 --> 00:07:14.830
il me semble,

203
00:07:14.830 --> 00:07:16.651
que vous aviez publié sur votre site.

204
00:07:17.171 --> 00:07:18.992
Et que le conseiller m'avait envoyé.

205
00:07:19.072 --> 00:07:20.392
J'ai pu lire en détail.

206
00:07:20.532 --> 00:07:20.772
Donc ça,

207
00:07:20.772 --> 00:07:22.653
ça a été une difficulté à l'époque aussi.

208
00:07:23.393 --> 00:07:25.673
Et de comprendre un petit peu toutes ces formalités.

209
00:07:25.953 --> 00:07:26.634
On nous parle de

210
00:07:27.194 --> 00:07:28.154
2042, c'est pro.

211
00:07:28.194 --> 00:07:29.395
On nous parle d'indivision,

212
00:07:29.455 --> 00:07:32.737
on nous parle de tellement de termes qu'on ne maîtrise pas au quotidien.

213
00:07:33.177 --> 00:07:33.298
Ça,

214
00:07:33.438 --> 00:07:35.319
c'est de la difficulté,

215
00:07:35.319 --> 00:07:37.180
j'ai envie de dire peut-être sémantique et de vocabulaire,

216
00:07:37.200 --> 00:07:38.401
qui fait un peu peur au départ.

217
00:07:38.861 --> 00:07:42.624
Mais pour lequel on est quand même accompagné,

218
00:07:42.664 --> 00:07:49.108
il faut juste prendre le temps et pas s'y prendre trop tard pour avoir le temps de bien maîtriser ces sujets-là avant la date de déclaration.

219
00:07:49.168 --> 00:07:49.609
Parce que sinon,

220
00:07:49.609 --> 00:07:54.072
on a un peu plus de cours et on a l'impression d'être forcé de faire les choses dans la précipitation,

221
00:07:54.472 --> 00:07:57.114
alors qu'on pourrait avoir le temps si on le faisait correctement.

222
00:07:57.822 --> 00:07:58.483
Alors effectivement,

223
00:07:58.483 --> 00:08:05.309
pour préciser pour celles et ceux qui nous écouteraient et qui n'auraient pas encore ou seulement trop peu eu vent de cette notion de date de début d'activité,

224
00:08:05.769 --> 00:08:13.736
c'est tout simplement la date à laquelle le futur loueur va indiquer à l'administration fiscale qu'il a commencé son activité de location meublée.

225
00:08:14.017 --> 00:08:14.597
Et donc attention,

226
00:08:14.617 --> 00:08:19.561
il est très important de bien distinguer la date de début d'activité de la date d'accueil du premier locataire.

227
00:08:19.581 --> 00:08:23.105
C'est une confusion qui est souvent faite justement par les loueurs qui sont novices.

228
00:08:23.365 --> 00:08:24.586
On peut très bien déclarer...

229
00:08:24.806 --> 00:08:27.488
un début d'activité de location sans avoir accueilli un locataire,

230
00:08:27.968 --> 00:08:31.391
justement pour pouvoir entreprendre des travaux et permettre,

231
00:08:31.931 --> 00:08:32.311
entre autres,

232
00:08:32.351 --> 00:08:35.113
la déductibilité du coût de ces travaux au régime réel,

233
00:08:35.334 --> 00:08:35.794
avant même,

234
00:08:35.834 --> 00:08:36.214
justement,

235
00:08:36.234 --> 00:08:39.677
d'avoir vraiment commencé à percevoir des loyers.

236
00:08:40.177 --> 00:08:40.737
Et justement,

237
00:08:40.777 --> 00:08:45.981
puisque nous venons de parler de la différence entre date de début d'activité et date d'accueil du premier locataire,

238
00:08:46.321 --> 00:08:47.022
venons-en aussi,

239
00:08:47.102 --> 00:08:47.402
finalement,

240
00:08:47.422 --> 00:08:49.103
à ce qui fait la location meublée,

241
00:08:49.103 --> 00:08:50.765
ce sont les locataires.

242
00:08:51.465 --> 00:08:51.965
En la matière,

243
00:08:51.965 --> 00:08:52.606
je suppose qu'on...

244
00:08:52.882 --> 00:08:53.342
4 ans,

245
00:08:53.382 --> 00:08:55.183
vous en avez peut-être accueilli plusieurs,

246
00:08:55.203 --> 00:08:56.063
un certain nombre même.

247
00:08:57.064 --> 00:08:57.424
Finalement,

248
00:08:57.424 --> 00:08:58.704
est-ce qu'on pourrait commencer par se dire,

249
00:08:59.585 --> 00:09:04.687
quelle est l'expérience que vous a apporté le fait d'avoir des locataires dans un bien qui vous appartient ?

250
00:09:06.628 --> 00:09:07.048
Écoutez,

251
00:09:07.468 --> 00:09:07.588
nous,

252
00:09:07.588 --> 00:09:11.130
on a fait le choix avec mon conjoint de gérer les locataires en direct,

253
00:09:11.170 --> 00:09:12.330
de ne pas passer par agence,

254
00:09:12.650 --> 00:09:13.130
par exemple.

255
00:09:13.150 --> 00:09:13.270
Donc,

256
00:09:13.310 --> 00:09:13.711
c'est un choix.

257
00:09:14.211 --> 00:09:15.671
On a souvent les deux options.

258
00:09:16.232 --> 00:09:17.292
Les avantages de faire cela,

259
00:09:17.372 --> 00:09:20.213
c'est que vous maîtrisez un petit peu,

260
00:09:20.273 --> 00:09:21.354
c'est déjà une partie des coûts,

261
00:09:21.374 --> 00:09:22.074
parce qu'il y a un coût.

262
00:09:22.534 --> 00:09:24.176
de traitement si vous passez par une agence,

263
00:09:24.676 --> 00:09:26.578
mais aussi vous pouvez rencontrer vos locataires.

264
00:09:26.658 --> 00:09:29.220
Pour nous c'était important aussi de rencontrer nos locataires,

265
00:09:29.220 --> 00:09:30.041
d'entendre leurs projets.

266
00:09:30.421 --> 00:09:31.962
Ayant nous-mêmes été locataires par le passé,

267
00:09:32.002 --> 00:09:32.583
ça nous permet...

268
00:09:33.155 --> 00:09:33.495
Peut-être,

269
00:09:33.515 --> 00:09:34.016
quelque part,

270
00:09:34.456 --> 00:09:37.437
d'ouvrir la porte à certains qui n'ont pas les mêmes possibilités,

271
00:09:37.517 --> 00:09:39.138
ou peut-être un peu juste au niveau,

272
00:09:39.399 --> 00:09:39.779
par exemple,

273
00:09:40.839 --> 00:09:42.500
du dépôt de garantie ou du loyer,

274
00:09:42.620 --> 00:09:42.760
etc.

275
00:09:43.981 --> 00:09:45.542
D'avoir trois fois le montant du loyer.

276
00:09:45.802 --> 00:09:46.102
Et donc,

277
00:09:46.563 --> 00:09:47.083
par conséquent,

278
00:09:47.083 --> 00:09:49.044
ça nous permet d'avoir un peu de latence,

279
00:09:49.044 --> 00:09:50.505
de maîtrise sur ce sujet-là.

280
00:09:52.046 --> 00:09:52.286
Donc ça,

281
00:09:52.286 --> 00:09:53.186
c'est le premier point.

282
00:09:53.526 --> 00:09:54.727
Le deuxième,

283
00:09:54.827 --> 00:09:56.428
c'est que du coup,

284
00:09:56.448 --> 00:09:57.008
vous aussi,

285
00:09:57.048 --> 00:09:58.609
vous maîtrisez les plateformes et les dates.

286
00:09:58.609 --> 00:10:01.511
C'est-à-dire que si on veut récupérer le bien à un moment donné,

287
00:10:01.923 --> 00:10:04.424
Ça nous permet aussi un petit peu plus de flexibilité.

288
00:10:05.345 --> 00:10:07.086
On a souvent de la famille à l'étranger qui vient.

289
00:10:07.086 --> 00:10:11.929
Ça nous permet aussi parfois de bloquer des dates sur notre bien entre deux locataires,

290
00:10:11.989 --> 00:10:12.469
par exemple,

291
00:10:12.469 --> 00:10:15.070
pour pouvoir utiliser l'appartement à titre personnel.

292
00:10:15.731 --> 00:10:16.611
Ça s'ajuste également,

293
00:10:16.731 --> 00:10:17.111
bien sûr,

294
00:10:17.251 --> 00:10:18.792
sur la déclaration d'impôt qu'on fait,

295
00:10:19.012 --> 00:10:20.093
mais en tout cas,

296
00:10:20.073 --> 00:10:21.134
ça nous permet cette maîtrise-là.

297
00:10:22.114 --> 00:10:23.075
Et pour tout vous dire,

298
00:10:23.095 --> 00:10:23.755
sur les locataires,

299
00:10:23.775 --> 00:10:26.056
on en a eu sur quatre ans,

300
00:10:26.056 --> 00:10:27.457
je pense qu'on en a eu quatre différents,

301
00:10:28.538 --> 00:10:30.699
certains qui sont restés plusieurs années.

302
00:10:31.539 --> 00:10:34.680
et ensuite des personnes qui sont restées un peu moins longtemps,

303
00:10:34.700 --> 00:10:36.461
du fait de la vie tout simplement.

304
00:10:38.802 --> 00:10:39.042
En fait,

305
00:10:39.042 --> 00:10:40.622
on est tous novices dans le domaine,

306
00:10:40.622 --> 00:10:42.823
et je pense qu'on se met beaucoup de pression pour très bien faire,

307
00:10:42.823 --> 00:10:45.644
donc ça crée un certain stress de l'appréhension,

308
00:10:46.324 --> 00:10:48.465
mais on est quand même très bien informés,

309
00:10:48.465 --> 00:10:48.885
et pour le coup,

310
00:10:48.885 --> 00:10:50.925
je trouve qu'il y a beaucoup de ressources sur comment créer un bail,

311
00:10:51.025 --> 00:10:52.946
comment accompagner le locataire,

312
00:10:52.966 --> 00:10:54.306
quels documents il faut leur demander.

313
00:10:56.027 --> 00:10:56.147
Oui,

314
00:10:56.688 --> 00:10:56.928
et là,

315
00:10:56.988 --> 00:11:01.291
c'est assez intéressant aussi de monter en compétence là-dessus et de les rencontrer,

316
00:11:01.652 --> 00:11:02.973
de leur faire visiter l'appartement.

317
00:11:03.834 --> 00:11:06.716
Ça nous permet aussi de le mettre en valeur avec ce qu'on a fait dedans.

318
00:11:07.316 --> 00:11:07.457
Nous,

319
00:11:07.457 --> 00:11:08.878
on a fait certains travaux par nous-mêmes,

320
00:11:08.898 --> 00:11:09.778
d'autres travaux ont été faits,

321
00:11:09.798 --> 00:11:11.100
donc ça permet aussi de souligner,

322
00:11:12.000 --> 00:11:14.342
de faire vivre cet appartement auprès du locataire.

323
00:11:14.442 --> 00:11:14.562
Donc,

324
00:11:15.864 --> 00:11:16.684
c'est une belle expérience,

325
00:11:16.684 --> 00:11:17.004
je trouve,

326
00:11:17.004 --> 00:11:21.328
et c'est des belles rencontres aussi souvent puisque ça crée une relation de confiance avec le locataire.

327
00:11:21.628 --> 00:11:23.670
Il peut échanger plus facilement aussi lorsqu'il a des problèmes.

328
00:11:24.050 --> 00:11:24.731
L'inconvénient ?

329
00:11:25.211 --> 00:11:26.172
lié à ces problèmes-là,

330
00:11:26.272 --> 00:11:30.915
c'est que vous êtes aussi un peu le Tommy Micelli,

331
00:11:31.135 --> 00:11:31.496
en fait,

332
00:11:31.496 --> 00:11:32.376
de votre appartement.

333
00:11:32.396 --> 00:11:32.516
Donc,

334
00:11:32.516 --> 00:11:33.457
dès qu'il y a un problème,

335
00:11:33.497 --> 00:11:34.318
dès qu'il y a une difficulté,

336
00:11:34.758 --> 00:11:35.498
on vous contacte,

337
00:11:35.558 --> 00:11:36.239
on vous appelle.

338
00:11:36.439 --> 00:11:36.859
Parfois,

339
00:11:37.139 --> 00:11:39.481
on peut être sollicité pour des grosses pannes,

340
00:11:39.521 --> 00:11:40.302
comme des plus petites,

341
00:11:40.322 --> 00:11:41.502
une machine à laver en panne,

342
00:11:42.663 --> 00:11:44.264
un problème de canalisation,

343
00:11:44.424 --> 00:11:45.625
un problème de fuite,

344
00:11:46.646 --> 00:11:49.068
tout comme j'ai oublié mes clés ou je les ai perdues.

345
00:11:49.128 --> 00:11:49.268
Donc,

346
00:11:49.308 --> 00:11:51.950
on peut aussi traiter des tout petits problèmes comme des plus gros.

347
00:11:52.790 --> 00:11:53.030
Et ça,

348
00:11:53.030 --> 00:11:53.831
ça peut être en irritant.

349
00:11:53.951 --> 00:11:54.311
Par moment,

350
00:11:54.311 --> 00:11:56.073
il faut le prendre en compte quand on le gère en direct,

351
00:11:56.693 --> 00:11:57.894
mais dans l'ensemble,

352
00:11:58.675 --> 00:11:58.815
nous,

353
00:11:58.815 --> 00:12:00.637
on trouve ça plutôt agréable de le faire en direct.

354
00:12:01.478 --> 00:12:01.818
C'est vrai,

355
00:12:01.958 --> 00:12:03.960
on sait notamment que ces inconvénients,

356
00:12:03.980 --> 00:12:07.643
qui sont inhérents évidemment à l'accueil de locataires,

357
00:12:07.803 --> 00:12:09.104
peuvent parfois être un petit peu,

358
00:12:10.205 --> 00:12:14.209
rebuter un petit peu les candidats à la location de blé.

359
00:12:15.110 --> 00:12:15.490
Pour autant,

360
00:12:15.510 --> 00:12:15.930
finalement,

361
00:12:16.591 --> 00:12:17.171
la balance,

362
00:12:17.251 --> 00:12:17.792
à vous entendre,

363
00:12:17.792 --> 00:12:18.993
va plutôt du bon,

364
00:12:19.193 --> 00:12:20.114
du côté positif.

365
00:12:20.674 --> 00:12:21.175
Absolument.

366
00:12:21.727 --> 00:12:22.988
Absolument aucun regret,

367
00:12:23.928 --> 00:12:29.870
aucun regret puisque en fait si vous mettez aussi un côté empathique,

368
00:12:29.930 --> 00:12:33.032
je vous dis pas qu'on fait du social mais en tout cas un côté empathique,

369
00:12:33.032 --> 00:12:38.174
on est tous passés par là et finalement au quotidien on gère ça pour nos propres appartements en fait là où on habite,

370
00:12:38.494 --> 00:12:39.194
il y a un problème,

371
00:12:39.254 --> 00:12:40.895
c'est beaucoup de bon sens sur comment gérer,

372
00:12:41.875 --> 00:12:43.636
comment réparer les choses,

373
00:12:44.036 --> 00:12:47.578
donc de la même façon en fait c'est juste d'apporter cette aide auprès des locataires.

374
00:12:47.618 --> 00:12:48.578
On a beaucoup d'étudiants,

375
00:12:48.738 --> 00:12:51.159
c'est pour revenir un peu sur la typologie de locataires.

376
00:12:51.239 --> 00:12:51.559
que nous,

377
00:12:51.559 --> 00:12:51.859
on a eu.

378
00:12:52.339 --> 00:12:54.380
On a ouvert à la colocation,

379
00:12:54.480 --> 00:12:55.020
par exemple.

380
00:12:55.060 --> 00:12:55.180
Ça,

381
00:12:55.220 --> 00:12:56.881
c'était un vrai choix de notre part.

382
00:12:57.361 --> 00:12:57.701
Nous-mêmes,

383
00:12:57.721 --> 00:12:58.041
tous les deux,

384
00:12:58.041 --> 00:12:58.561
mon conjoint et moi,

385
00:12:59.061 --> 00:13:00.381
étions colocataires par le passé.

386
00:13:00.422 --> 00:13:02.022
Ce n'est pas beaucoup de bailleurs qui l'ouvrent.

387
00:13:02.082 --> 00:13:02.202
Nous,

388
00:13:02.202 --> 00:13:03.762
on a fait le choix de l'ouvrir à la colocation.

389
00:13:04.703 --> 00:13:05.103
Et du coup,

390
00:13:05.883 --> 00:13:07.563
ça permet vraiment des rencontres.

391
00:13:07.583 --> 00:13:08.464
Et ces étudiants-là,

392
00:13:08.824 --> 00:13:09.124
justement,

393
00:13:09.124 --> 00:13:12.645
de les accompagner sur une partie qui peut être aussi effrayante pour eux de la vie.

394
00:13:13.265 --> 00:13:13.565
Donc non,

395
00:13:13.645 --> 00:13:15.166
c'est vraiment beaucoup plus avantage,

396
00:13:15.186 --> 00:13:16.626
ces petits irritants dont je vous parlais.

397
00:13:17.246 --> 00:13:18.786
On les gère nous-mêmes au quotidien pour nous.

398
00:13:19.027 --> 00:13:20.167
Donc c'est juste de les gérer.

399
00:13:20.747 --> 00:13:22.788
un peu plus ou un peu moins pour quelqu'un d'autre,

400
00:13:23.348 --> 00:13:28.389
on a également la chance d'avoir un bien en location qui est très proche de là où on habite aujourd'hui.

401
00:13:28.489 --> 00:13:33.330
Donc ça facilite aussi la possibilité d'intervenir pour le locataire.

402
00:13:33.410 --> 00:13:34.111
Justement Christelle,

403
00:13:34.231 --> 00:13:36.271
vous nous parlez des biens étudiants,

404
00:13:36.351 --> 00:13:37.612
or on sait qu'en location meublée,

405
00:13:37.672 --> 00:13:39.552
on peut louer selon différents types de contrats,

406
00:13:39.592 --> 00:13:40.672
on a notamment le bail étudiant,

407
00:13:41.193 --> 00:13:42.573
or vous ce n'est pas votre cas,

408
00:13:43.273 --> 00:13:49.315
vous avez jusqu'à présent du moins systématiquement proposé votre bien en vertu d'un bail de longue durée en résidence principale.

409
00:13:50.315 --> 00:13:51.075
Pourquoi ce choix ?

410
00:13:51.576 --> 00:13:53.676
Qu'est-ce qui vous a poussé à fonctionner de cette manière ?

411
00:13:53.997 --> 00:13:56.858
Et est-ce qu'il y a aussi des inconvénients qui sont inhérents à cette pratique ?

412
00:13:58.038 --> 00:13:59.139
C'est une bonne question.

413
00:13:59.719 --> 00:14:01.420
Je vous avoue qu'au moment où on est parti,

414
00:14:01.500 --> 00:14:03.501
c'était la solution qui nous convenait le plus,

415
00:14:03.541 --> 00:14:05.001
étant donné qu'on était un peu plus loin.

416
00:14:05.301 --> 00:14:08.683
Ça nous permettait de ne pas avoir à gérer le bien pendant une durée un peu plus définie.

417
00:14:08.683 --> 00:14:08.983
En tout cas,

418
00:14:08.983 --> 00:14:10.523
ça rassure sur la temporalité.

419
00:14:11.484 --> 00:14:14.645
Même si on a forcément des départs en cours de bail.

420
00:14:15.445 --> 00:14:15.846
Forcément,

421
00:14:16.126 --> 00:14:16.986
mais ça peut arriver.

422
00:14:17.426 --> 00:14:18.947
Et c'est vrai que ça crée toujours ce...

423
00:14:19.187 --> 00:14:19.968
creux qu'on redoute,

424
00:14:19.968 --> 00:14:20.268
je pense,

425
00:14:20.268 --> 00:14:21.589
en tant que propriétaire,

426
00:14:21.589 --> 00:14:28.215
un creux entre deux locations et parfois un creux à un moment qui n'est pas le plus opportun pour trouver un nouveau locataire.

427
00:14:29.677 --> 00:14:29.897
Donc,

428
00:14:30.758 --> 00:14:31.458
sur ce bail-là,

429
00:14:31.598 --> 00:14:32.839
notamment sur ces périodes de creux,

430
00:14:32.879 --> 00:14:33.440
pour rebondir,

431
00:14:33.480 --> 00:14:36.142
on a envisagé effectivement de faire de la courte durée.

432
00:14:37.183 --> 00:14:37.343
Alors,

433
00:14:37.343 --> 00:14:39.125
on n'a pas eu l'occasion puisque finalement,

434
00:14:39.125 --> 00:14:41.447
on a trouvé un locataire longue durée juste après,

435
00:14:42.088 --> 00:14:43.989
mais on n'a pas poussé la réflexion,

436
00:14:44.010 --> 00:14:45.511
mais ça reste quelque chose dans le coin de ma tête.

437
00:14:45.691 --> 00:14:46.832
qui me dit qu'un jour,

438
00:14:46.892 --> 00:14:49.593
ça pourrait nous servir de passer plutôt en courte durée,

439
00:14:49.613 --> 00:14:54.036
si notamment on aurait besoin de récupérer le bien sous une temporalité un peu plus courte,

440
00:14:54.336 --> 00:14:54.857
par exemple,

441
00:14:56.638 --> 00:14:57.138
ou même nous,

442
00:14:57.218 --> 00:14:57.938
pour le réhabiter.

443
00:14:58.519 --> 00:15:01.000
Donc c'est vrai que ça reste quelque chose dans le coin de ma tête,

444
00:15:01.000 --> 00:15:02.061
sur lequel il faudrait que je me renseigne.

445
00:15:02.513 --> 00:15:05.714
Je n'ai pas beaucoup de maîtrise en ce moment du sujet,

446
00:15:06.615 --> 00:15:10.616
mais je le perpète vu que j'entends aussi beaucoup de personnes aujourd'hui qui font de la courte durée,

447
00:15:10.656 --> 00:15:11.437
donc ça m'intrigue.

448
00:15:13.197 --> 00:15:13.738
Alors effectivement,

449
00:15:14.338 --> 00:15:14.918
pour le préciser,

450
00:15:14.918 --> 00:15:15.879
en courte durée,

451
00:15:16.079 --> 00:15:19.380
les baux sont à durée déterminée,

452
00:15:19.380 --> 00:15:23.602
ce qui fait qu'il n'y a pas besoin de donner congé pour récupérer son bien à l'issue de la période de location.

453
00:15:23.682 --> 00:15:27.283
C'est la grande différence avec le bail en résidence principale,

454
00:15:27.283 --> 00:15:29.024
donc la location qu'on appelle de longue durée,

455
00:15:29.424 --> 00:15:31.225
où les contrats durent un an.

456
00:15:32.033 --> 00:15:35.395
Leur période minimale est d'un an et ils sont tacitement reconductibles.

457
00:15:35.835 --> 00:15:39.336
C'est vrai que lorsqu'on veut récupérer son bien qui est occupé par un locataire de longue durée,

458
00:15:39.376 --> 00:15:40.217
c'est plus difficile,

459
00:15:40.257 --> 00:15:42.898
c'est soumis à un certain nombre de conditions qu'il faut respecter,

460
00:15:43.338 --> 00:15:45.019
alors que ce n'est pas le cas en courte durée,

461
00:15:45.039 --> 00:15:46.180
ce n'est pas non plus le cas pour,

462
00:15:46.220 --> 00:15:46.600
par exemple,

463
00:15:46.620 --> 00:15:48.060
un bail étudiant ou un bail mobilité,

464
00:15:48.561 --> 00:15:51.202
qui sont justement des contrats qui ont une durée déterminée,

465
00:15:51.242 --> 00:15:55.404
donc qui peuvent aussi permettre à des degrés divers davantage de flexibilité.

466
00:15:56.384 --> 00:15:56.864
Et justement,

467
00:15:56.984 --> 00:15:57.805
vous évoquez...

468
00:15:58.321 --> 00:15:59.942
Avoir envisagé la courte durée,

469
00:16:00.002 --> 00:16:02.024
finalement vous n'avez pas eu le temps de sauter le pas,

470
00:16:03.625 --> 00:16:08.949
qu'est-ce qui a l'origine ou qu'est-ce qui pourrait finalement vous décider à pratiquer la courte durée ?

471
00:16:08.989 --> 00:16:12.031
Qu'est-ce qui pourrait nous décider ?

472
00:16:15.113 --> 00:16:16.374
J'aurais des difficultés à répondre,

473
00:16:16.414 --> 00:16:19.816
par contre en tout cas ce qui pourrait me freiner aujourd'hui à le faire,

474
00:16:19.977 --> 00:16:23.259
c'est la gestion du locataire de façon plus fréquente,

475
00:16:23.639 --> 00:16:26.041
puisque vous avez un turnover qui est un peu plus fréquent.

476
00:16:28.058 --> 00:16:28.999
C'est ce qui pourrait me freiner,

477
00:16:29.159 --> 00:16:32.841
mais peut-être qu'on ne sautera pas le jour où on décide de mettre le billet en gestion locative.

478
00:16:33.402 --> 00:16:33.902
Effectivement,

479
00:16:33.902 --> 00:16:36.924
le jour où on décide de déléguer à quelqu'un toute cette gestion,

480
00:16:37.325 --> 00:16:38.286
ce ne serait plus un frein,

481
00:16:38.846 --> 00:16:43.249
parce que c'est la principale raison aujourd'hui qui fait qu'on ne sauterait pas le pas,

482
00:16:43.850 --> 00:16:45.891
si cette option se présentait en tout cas.

483
00:16:47.352 --> 00:16:47.813
D'accord,

484
00:16:47.973 --> 00:16:48.593
merci beaucoup

485
00:16:49.374 --> 00:16:53.357
Christelle. Je pense que nous arrivons déjà...

486
00:16:53.909 --> 00:16:54.369
Finalement,

487
00:16:55.529 --> 00:16:56.610
à l'issue de notre échange,

488
00:16:57.110 --> 00:16:59.171
je pense que votre expérience sera précieuse,

489
00:16:59.191 --> 00:16:59.811
bien évidemment,

490
00:16:59.871 --> 00:17:06.453
pour de très nombreux loueurs qui pourraient décider de franchir le pas de location meublée,

491
00:17:06.473 --> 00:17:11.534
que ce soit en passant de la location vide à location meublée ou même en commençant directement en location meublée.

492
00:17:11.554 --> 00:17:11.674
Donc,

493
00:17:11.674 --> 00:17:12.994
je pense qu'ils apprécieront beaucoup,

494
00:17:13.034 --> 00:17:13.394
évidemment,

495
00:17:14.135 --> 00:17:15.075
votre avis sur la question.

496
00:17:15.395 --> 00:17:17.176
Merci beaucoup de nous avoir rejoints.

497
00:17:17.176 --> 00:17:17.536
Merci à vous.

498
00:17:19.636 --> 00:17:21.097
Si vous avez aimé notre podcast,

499
00:17:21.337 --> 00:17:22.137
faites-le nous savoir.

500
00:17:22.433 --> 00:17:24.878
Et n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet,

501
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à nous suivre sur les réseaux sociaux,

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