WEBVTT

1
00:00:00.644 --> 00:00:03.907
Je vous offre la possibilité de repartir riche comme Crésus,

2
00:00:03.928 --> 00:00:04.048
 M.

3
00:00:04.249 --> 00:00:04.608
 Bond.

4
00:00:05.409 --> 00:00:07.210
 Si je regarde bien la situation,

5
00:00:07.612 --> 00:00:09.116
 au strict plan bancaire,

6
00:00:09.171 --> 00:00:11.796
 la loi du nombre n'est pas à votre avantage.

7
00:00:12.460 --> 00:00:12.678
 Eh bien,

8
00:00:12.733 --> 00:00:17.366
 vous oubliez peut-être de prendre en compte mes ressources secrètes.

9
00:00:18.663 --> 00:00:19.288
 Allô ?

10
00:00:21.084 --> 00:00:24.985
 Ici Fouad Berlin sur le podcast des investisseurs qui voient grand.

11
00:00:25.364 --> 00:00:26.587
 Bienvenue dans ce nouveau podcast

12
00:00:27.524 --> 00:00:29.243
 10M pour 10 millions d'euros,

13
00:00:29.524 --> 00:00:32.508
 capital optimal de la magnifique position du Vachier.

14
00:00:33.204 --> 00:00:38.805
 Je suis toujours dans une chambre PMR à Loco Hotel de Paris en compagnie de mon acolyte

15
00:00:39.321 --> 00:00:43.883
 Hugo et d'un invité de très grande qualité,

16
00:00:44.149 --> 00:00:47.415
 très très content de recevoir un signe noir de l'immobilier,

17
00:00:47.852 --> 00:00:48.837
 Robin Eldin.

18
00:00:50.176 --> 00:00:51.156
Bonjour à toutes,

19
00:00:51.177 --> 00:00:51.677
 bonjour à tous,

20
00:00:51.776 --> 00:00:52.617
 bonjour Robin,

21
00:00:53.156 --> 00:01:08.920
 à mon tour de réitérer la bienvenue sur le podcast d'IM parce que nous avons la chance d'avoir un investisseur immobilier au parcours exceptionnel avec beaucoup de recul et de nombreuses années et qui va nous faire l'honneur de venir partager

22
00:01:09.045 --> 00:01:09.982
 à la fois son parcours,

23
00:01:10.123 --> 00:01:11.123
 son retour d'expérience,

24
00:01:11.357 --> 00:01:13.545
 ses conseils et sa vision sur le marché.

25
00:01:14.342 --> 00:01:15.138
 Avant d'aller plus loin,

26
00:01:15.435 --> 00:01:18.420
 n'oublie pas de candidater à Patrimoine Exponentiel pour disposer

27
00:01:18.924 --> 00:01:23.347
 enchaîner et rejoindre la communauté la plus bankable de France en suivant le lien dans la description.

28
00:01:23.749 --> 00:01:28.675
 Tu peux également réserver un audit stratégique en one-to-one pour faire plaisir à Fouad l'anglicisme,

29
00:01:29.573 --> 00:01:30.659
 pour faire une analyse de ta...

30
00:01:30.714 --> 00:01:30.839
Yeah,

31
00:01:30.854 --> 00:01:31.495
 America,

32
00:01:31.597 --> 00:01:32.440
 we fuck you !

33
00:01:33.222 --> 00:01:34.339
Merci pour la monétisation.

34
00:01:34.862 --> 00:01:38.690
 Et pour déterminer ta stratégie immobilière et faire un plan de route.

35
00:01:38.800 --> 00:01:39.440
 Et également,

36
00:01:39.441 --> 00:01:41.581
 tu trouveras le lien d'un workshop en direct,

37
00:01:41.753 --> 00:01:43.081
 encore un anglicisme pour Fouad,

38
00:01:43.722 --> 00:01:44.472
 entièrement offert.

39
00:01:44.643 --> 00:01:46.612
 Et on expliquera pourquoi tu dois imposer le 110%

40
00:01:46.613 --> 00:01:48.159
 au banquier et l'avoir à chaque fois.

41
00:01:48.576 --> 00:01:57.835
 comment neutraliser le HSF et ton plan de route personnalisé pour faire un parcours comme celui de notre invité qu'on a la chance d'avoir aujourd'hui.

42
00:01:57.999 --> 00:01:59.281
J'ai failli dire,

43
00:01:59.335 --> 00:02:00.921
 je pensais que tu allais dire comme notre ami

44
00:02:01.656 --> 00:02:04.554
 Robin et c'est vrai qu'on se connaît depuis à peu près un an,

45
00:02:04.726 --> 00:02:05.085
 un an et demi.

46
00:02:05.945 --> 00:02:06.460
Exactement,

47
00:02:06.617 --> 00:02:08.695
 bonjour à tous et bonjour Fouad,

48
00:02:08.742 --> 00:02:10.882
 bonjour Hugo et bonjour à tous les auditeurs.

49
00:02:11.007 --> 00:02:11.476
Bonjour Hugo,

50
00:02:11.867 --> 00:02:13.429
 bonjour Robin.

51
00:02:13.430 --> 00:02:17.570
Merci de votre accueil et de votre invitation pour partager mon expérience avec eux.

52
00:02:17.744 --> 00:02:35.836
grand plaisir que je vais partager mon expérience d'investisseur et effectivement on se connait depuis maintenant quelques années peut-être deux ans je dirais et le sentiment de tourner un podcast avec un ami je

53
00:02:35.945 --> 00:02:47.180
 suis très sincère c'est sur le côté en fait valeur humaine mais on en reparlera sur le côté l'impression de bien se connaître parce que dénominateur commun très fort ...

54
00:02:47.744 --> 00:02:48.325
Et pour preuve,

55
00:02:48.505 --> 00:02:49.967
 Fouad te reçoit dans sa propre chambre

56
00:02:50.307 --> 00:02:51.268
Alors tout à fait,

57
00:02:51.287 --> 00:02:54.369
 on ne peut pas faire mieux

58
00:02:56.291 --> 00:02:59.635
 On reconnaît le côté salace Alors c'est bien Hugo qui est plus salace que moi franchement

59
00:03:00.080 --> 00:03:01.416
 C'est comme dans La Maison du Bonheur

60
00:03:01.760 --> 00:03:05.268
 Je ne me positionne pas Vous l'avez déjà vu La Maison du Bonheur avec Danny Boon ?

61
00:03:05.596 --> 00:03:06.205
 Quand il lui dit,

62
00:03:06.299 --> 00:03:08.112
 tu as un regard salace Et puis l'autre il lui dit,

63
00:03:08.127 --> 00:03:08.799
 mais ça veut dire quoi ?

64
00:03:09.644 --> 00:03:09.944
 En fait,

65
00:03:10.004 --> 00:03:11.646
 on voit qu'il y a du mal dans ton regard,

66
00:03:11.826 --> 00:03:13.970
 c'est trop marrant.

67
00:03:14.931 --> 00:03:15.068
 Non,

68
00:03:15.150 --> 00:03:15.451
 super.

69
00:03:15.529 --> 00:03:16.009
 Et d'ailleurs,

70
00:03:16.150 --> 00:03:16.853
 mais je rebondis,

71
00:03:17.814 --> 00:03:25.705
 c'est vrai que quand je fais la découverte qu'on contacte ou que moi je fais la découverte de personnes de qualité et que j'ai mon mastermind qui est plus ou moins imminent,

72
00:03:25.876 --> 00:03:28.205
 je les invite et tu as assisté à mon mastermind

73
00:03:28.908 --> 00:03:35.689
 Voir Grand l'année dernière et j'étais très très content de te recevoir parce que ça m'a permis de passer du temps,

74
00:03:35.751 --> 00:03:37.626
 enfin ça nous a permis parce que Hugo était là.

75
00:03:37.988 --> 00:03:39.609
 de passer du temps de qualité ensemble.

76
00:03:40.468 --> 00:03:40.909
Tout à fait.

77
00:03:41.150 --> 00:03:41.808
Et également,

78
00:03:42.530 --> 00:03:43.710
 j'ai oublié la petite précision,

79
00:03:43.909 --> 00:03:44.808
 tu as une chaîne YouTube,

80
00:03:45.491 --> 00:03:46.991
 Robin Eldin Projet Locatif,

81
00:03:47.046 --> 00:03:50.773
 donc n'hésitez pas à vous abonner et à mettre un maximum de likes.

82
00:03:50.774 --> 00:03:52.515
 Qu'est-ce qu'il y a de nous des likes pour Robin,

83
00:03:52.671 --> 00:03:53.030
 s'il te plaît ?

84
00:03:53.288 --> 00:03:54.812
Mettez-moi des likes,

85
00:03:54.827 --> 00:03:55.452
 les amis,

86
00:03:55.546 --> 00:03:56.624
 mettez-moi des likes,

87
00:03:56.625 --> 00:03:57.171
 je ne comprends pas,

88
00:03:57.172 --> 00:03:59.077
 il y a 100 personnes et il y a un like.

89
00:04:00.437 --> 00:04:01.905
 On passe le bonjour à Tamik Kabbage.

90
00:04:02.881 --> 00:04:04.843
Je comprends qui lui octroie la...

91
00:04:05.683 --> 00:04:06.382
La Légion d'honneur ?

92
00:04:06.663 --> 00:04:06.804
Non,

93
00:04:07.265 --> 00:04:08.745
 je comprends pourquoi il t'octroie,

94
00:04:08.945 --> 00:04:09.808
 sans trop de questions,

95
00:04:09.847 --> 00:04:10.624
 la Chambre PMR.

96
00:04:13.327 --> 00:04:13.468
Non,

97
00:04:13.492 --> 00:04:18.859
 mais j'ai aussi apprécié la rencontre et très apprécié aussi le discours que vous tenez,

98
00:04:18.890 --> 00:04:22.640
 qui est un discours justement un peu différent de ce qu'on a l'habitude d'entendre sur Internet,

99
00:04:23.327 --> 00:04:25.156
 dans lequel je me suis beaucoup reconnu,

100
00:04:25.999 --> 00:04:29.062
 et c'est la première fois que j'adhère autant.

101
00:04:29.284 --> 00:04:34.489
 un discours sur des stratégies élaborées et ambitieuses,

102
00:04:35.411 --> 00:04:41.317
 contrairement à juste faire un ou deux appartements et puis être bloqué par tout un tas de restrictions.

103
00:04:41.793 --> 00:04:43.239
 Et plus on a appris à se connaître,

104
00:04:43.240 --> 00:04:46.684
 et plus j'ai découvert aussi tes compétences,

105
00:04:46.700 --> 00:04:48.309
 aussi ton analyse approfondie,

106
00:04:48.918 --> 00:04:51.200
 dans laquelle je me reconnais par rapport à mon expérience.

107
00:04:51.201 --> 00:04:53.465
 Et c'est vrai que dans ce que tu expliques,

108
00:04:53.590 --> 00:04:53.762
 Merci.

109
00:04:54.309 --> 00:05:06.062
 les étapes que j'ai traversées au fur et à mesure des années et que tu as synthétisé avec justement un programme et donc j'ai été ravi aussi de participer à ton programme de mentorat et d'intervenir,

110
00:05:06.124 --> 00:05:14.905
 c'était une très belle expérience et avec justement des mentorés qui ont de belles ambitions et donc ça fait plaisir justement,

111
00:05:15.155 --> 00:05:19.687
 surtout en cette période actuelle où on entend plein d'instabilités politiques,

112
00:05:19.812 --> 00:05:21.640
 toutes les raisons sont bonnes pour ne pas investir.

113
00:05:21.641 --> 00:05:22.577
 On en parlera.

114
00:05:23.605 --> 00:05:25.485
 J'ai traversé quelques périodes.

115
00:05:25.486 --> 00:05:26.987
Tu comptes quitter la France ou pas Robin ?

116
00:05:28.268 --> 00:05:29.608
 Putain le plus beau pays du monde,

117
00:05:29.627 --> 00:05:30.365
 est-ce que tu comptes ?

118
00:05:30.865 --> 00:05:31.666
 Alors je te dis tout de suite,

119
00:05:31.690 --> 00:05:34.627
 tu ne manges pas aussi bien à l'étranger qu'en France,

120
00:05:34.885 --> 00:05:35.830
 et encore moins en Allemagne.

121
00:05:35.846 --> 00:05:36.869
 Alors si tu veux venir à Berlin,

122
00:05:36.870 --> 00:05:37.627
 tu es bienvenu.

123
00:05:39.651 --> 00:05:42.323
On va poser une question à notre invité pour planter le décor.

124
00:05:42.635 --> 00:05:43.588
 Expérience immobilier,

125
00:05:43.589 --> 00:05:46.963
 tu as commencé l'immobilier quand et en cours actuel ?

126
00:05:48.166 --> 00:05:48.463
Très bien,

127
00:05:48.698 --> 00:05:50.229
 alors moi pour me présenter,

128
00:05:50.244 --> 00:05:51.166
 j'ai commencé à investir,

129
00:05:51.198 --> 00:05:52.057
 donc j'ai 42 ans.

130
00:05:52.994 --> 00:06:01.206
 J'ai commencé à investir en 2010 avec un bagage qui n'était pas le plus favorable pour lever beaucoup de fonds.

131
00:06:01.940 --> 00:06:04.721
 J'étais aide-soignant de formation et avant ça,

132
00:06:05.424 --> 00:06:06.510
 j'étais serveur.

133
00:06:07.245 --> 00:06:13.581
 Mon père avait un restaurant d'été dans lequel je m'épanouissais parce que c'était très sympathique et dans une bonne ambiance.

134
00:06:14.174 --> 00:06:19.815
 Mais c'est un métier qui est très frustrant parce qu'on sert des personnes qui profitent.

135
00:06:20.293 --> 00:06:20.954
 Pendant que nous,

136
00:06:22.115 --> 00:06:22.635
 on est au boulot.

137
00:06:22.636 --> 00:06:23.475
 On est au boulot les week-ends,

138
00:06:23.476 --> 00:06:24.338
 on est au boulot le soir.

139
00:06:25.319 --> 00:06:25.698
 Et donc,

140
00:06:26.178 --> 00:06:28.600
 cette frustration a grandi dans ma tête,

141
00:06:28.764 --> 00:06:31.202
 ce qui m'a donné envie de trouver une idée,

142
00:06:31.725 --> 00:06:37.030
 de m'extirper de ce statut dans lequel j'étais et ne pas rester enfermé pendant des années.

143
00:06:37.733 --> 00:06:37.952
Alors,

144
00:06:38.389 --> 00:06:39.811
 juste pour préciser,

145
00:06:40.139 --> 00:06:49.514
 parce que j'ai échangé avec un participant du Signe Noir sur ton parcours et il n'avait pas compris ce que c'était que l'activité d'aide-soignant.

146
00:06:50.734 --> 00:06:52.975
 c'est pas infirmier ou médecin,

147
00:06:53.217 --> 00:06:53.776
 c'est vraiment,

148
00:06:54.178 --> 00:06:55.299
 et c'est pas du tout dévalorisant,

149
00:06:55.319 --> 00:06:56.600
 parce que là-dessus,

150
00:06:56.601 --> 00:07:02.264
 moi j'ai une très très grande estime auprès des gens qui ont une utilité sociale très forte,

151
00:07:02.748 --> 00:07:03.506
 mais être soignant,

152
00:07:04.123 --> 00:07:04.670
 malheureusement,

153
00:07:04.686 --> 00:07:05.670
 ça paye très très peu.

154
00:07:06.897 --> 00:07:07.912
 Je te laisse dire un mot là-dessus,

155
00:07:07.913 --> 00:07:10.475
 et je crois que tu m'as dit que tu as exercé quand même pendant 5 à 6 ans,

156
00:07:10.865 --> 00:07:13.709
 donc c'est pas du storytelling à la Oussama Ammar,

157
00:07:14.381 --> 00:07:15.865
 j'ai fait un stage de 15 jours en hôpital,

158
00:07:15.881 --> 00:07:16.459
 j'ai été soignant,

159
00:07:16.475 --> 00:07:16.600
 Non,

160
00:07:16.740 --> 00:07:16.865
 là,

161
00:07:16.912 --> 00:07:17.975
 c'est 5 à 6 ans.

162
00:07:18.459 --> 00:07:19.397
 Et je te laisse en...

163
00:07:20.013 --> 00:07:25.038
 C'est vraiment du travail difficile au contact de personnes en difficulté,

164
00:07:25.058 --> 00:07:26.901
 en maladie et sur une rémunération.

165
00:07:27.358 --> 00:07:34.265
 Et on prend un peu de temps là-dessus parce que ça met en perspective la performance qu'il y a derrière.

166
00:07:34.944 --> 00:07:36.585
 Donc je te laisse rebondir là-dessus.

167
00:07:37.210 --> 00:07:37.632
Tout à fait,

168
00:07:37.772 --> 00:07:39.335
 c'est un métier qui est très difficile,

169
00:07:39.835 --> 00:07:42.616
 mais qui est nourrissant humainement,

170
00:07:43.116 --> 00:07:44.413
 mais malheureusement pas financièrement,

171
00:07:44.538 --> 00:07:45.101
 effectivement.

172
00:07:46.538 --> 00:07:46.741
 Alors,

173
00:07:46.742 --> 00:07:47.022
 je sais pas.

174
00:07:47.023 --> 00:07:47.898
 J'ai toujours aimé ma liberté,

175
00:07:47.978 --> 00:07:49.619
 donc j'ai pris que des petits contrats.

176
00:07:49.679 --> 00:07:52.244
 J'ai fait ça pendant au moins 6 ou 7 ans.

177
00:07:53.583 --> 00:07:54.283
 La rémunération,

178
00:07:54.443 --> 00:07:55.501
 c'est en bas de l'échelle.

179
00:07:55.728 --> 00:07:56.205
 Évidemment,

180
00:07:56.330 --> 00:07:57.806
 je gagnais moins de 2 000 euros par mois.

181
00:07:58.392 --> 00:08:00.212
 On n'avait pas la situation idéale,

182
00:08:00.494 --> 00:08:01.509
 pas de CDI en plus.

183
00:08:01.689 --> 00:08:06.533
 On n'avait vraiment rien compris à la bonne situation pour investir.

184
00:08:06.861 --> 00:08:12.595
 Mais cette situation m'a permis d'avoir envie de créer quelque chose.

185
00:08:13.736 --> 00:08:15.642
 Et je n'étais pas dans une situation confortable.

186
00:08:16.049 --> 00:08:16.470
 J'aurais pu,

187
00:08:17.530 --> 00:08:20.315
 ce que je vois actuellement sur certains profils,

188
00:08:20.393 --> 00:08:24.675
 qui se reposent un petit peu sur leur situation financièrement confortable et qui ne pensent pas à l'avenir,

189
00:08:24.676 --> 00:08:25.479
 qui ne construisent pas.

190
00:08:26.042 --> 00:08:26.503
 Donc on va dire,

191
00:08:26.557 --> 00:08:26.979
 quelque part,

192
00:08:26.980 --> 00:08:29.925
 j'ai eu la chance d'avoir cette situation difficile.

193
00:08:30.745 --> 00:08:31.206
 Je me suis dit,

194
00:08:31.207 --> 00:08:31.721
 je n'ai pas le choix,

195
00:08:31.823 --> 00:08:34.081
 il faut que je me sorte de cette situation-là.

196
00:08:34.675 --> 00:08:34.909
Mais là,

197
00:08:34.971 --> 00:08:37.346
 tu es sur la psychologie,

198
00:08:37.878 --> 00:08:40.175
 sur la partie purement scoring,

199
00:08:40.237 --> 00:08:41.112
 notation bancaire,

200
00:08:41.113 --> 00:08:42.456
 ce n'est pas vraiment un avantage.

201
00:08:42.701 --> 00:08:42.821
Non,

202
00:08:42.822 --> 00:08:45.001
 ce n'est pas un avantage du tout,

203
00:08:45.462 --> 00:08:48.402
 surtout que je n'avais pas de contrat à durée indéterminée,

204
00:08:48.542 --> 00:08:49.542
 donc des remplacements.

205
00:08:49.683 --> 00:08:50.484
 Et puis après,

206
00:08:50.485 --> 00:08:50.984
 on plafonne,

207
00:08:51.046 --> 00:08:51.523
 évidemment.

208
00:08:51.843 --> 00:08:55.406
 On a tous les refus bancaires qu'on peut avoir sans arrêt.

209
00:08:55.960 --> 00:09:00.992
 Donc il faut trouver des passages et des stratégies pour trouver les portes de sortie au fur et à mesure.

210
00:09:01.429 --> 00:09:04.304
 Parce que vous vous doutez bien qu'avec une situation comme ça,

211
00:09:05.101 --> 00:09:06.007
 on est vite plafonné,

212
00:09:06.101 --> 00:09:11.070
 vite bloqué par des banquiers qui d'ailleurs ne comprennent pas forcément.

213
00:09:11.449 --> 00:09:16.674
 les objectifs ambitieux qu'on peut avoir quand on veut se développer en investissement.

214
00:09:16.675 --> 00:09:17.295
Ils ne sont pas là pour ça.

215
00:09:17.717 --> 00:09:19.881
 Ils ne sont pas là pour financer une ambition immobilière,

216
00:09:19.882 --> 00:09:20.920
 et encore plus aujourd'hui.

217
00:09:21.943 --> 00:09:22.818
 Encore plus aujourd'hui.

218
00:09:23.342 --> 00:09:23.459
 Moi,

219
00:09:23.482 --> 00:09:24.725
 je n'aime pas dire banquier.

220
00:09:24.740 --> 00:09:29.068
 J'aime rappeler leur réelle position.

221
00:09:29.162 --> 00:09:31.131
 C'est plus des employés de banque que des banquiers.

222
00:09:31.428 --> 00:09:32.397
Vendeurs d'aspirateurs ?

223
00:09:32.850 --> 00:09:33.053
Non,

224
00:09:33.193 --> 00:09:33.303
 non,

225
00:09:33.334 --> 00:09:33.443
 non.

226
00:09:33.912 --> 00:09:35.100
De vidéosurveillance ?

227
00:09:35.131 --> 00:09:35.256
Moi,

228
00:09:35.334 --> 00:09:37.990
 j'ai l'habitude de le voir sur Patrimoine Exponentiel.

229
00:09:38.240 --> 00:09:40.537
 On est une communauté qui est quand même

230
00:09:40.829 --> 00:09:41.390
Bien éduqué,

231
00:09:41.391 --> 00:09:42.010
 de bonne qualité.

232
00:09:42.011 --> 00:09:42.570
Bien éduqué,

233
00:09:43.131 --> 00:09:45.033
 mais malgré tous les efforts,

234
00:09:45.334 --> 00:09:47.654
 ils ont encore l'appréhension du banquier.

235
00:09:48.397 --> 00:09:48.678
 Et moi,

236
00:09:48.697 --> 00:09:50.178
 c'est un souvenir que j'ai de mon boss,

237
00:09:50.857 --> 00:09:53.639
 qui avait comme règle de toujours,

238
00:09:54.022 --> 00:09:56.482
 toujours démystifier...

239
00:09:56.662 --> 00:09:56.787
 Non,

240
00:09:57.178 --> 00:09:57.568
 non,

241
00:09:57.569 --> 00:09:58.334
 démystifier...

242
00:09:58.335 --> 00:09:59.787
C'est l'interlocuteur.

243
00:10:00.131 --> 00:10:01.615
C'est démystifier l'interlocuteur.

244
00:10:02.615 --> 00:10:03.178
 Et ça,

245
00:10:03.209 --> 00:10:05.693
 c'était très important parce que j'ai eu la chance de voir...

246
00:10:06.869 --> 00:10:10.158
 des grandes personnes avec des très très grosses situations,

247
00:10:10.277 --> 00:10:11.762
 que ce soit des banquiers niveau Macron,

248
00:10:12.203 --> 00:10:12.465
 tu vois,

249
00:10:13.144 --> 00:10:14.348
 et qui avaient un poste...

250
00:10:15.446 --> 00:10:17.328
 J'avais fait des études pour atteindre ce poste,

251
00:10:17.329 --> 00:10:24.435
 donc moi j'avais l'impression d'avoir César qui rentrait dans la salle et qui me disait « mais arrête de les mettre sur un piédestal,

252
00:10:25.295 --> 00:10:26.256
 c'est des vendeurs,

253
00:10:27.115 --> 00:10:33.099
 si je mets le stylo en bas du contrat et que je leur demande de se rouler par terre,

254
00:10:33.959 --> 00:10:35.240
 pour le bonus qu'ils vont prendre,

255
00:10:35.740 --> 00:10:37.865
 ils vont se rouler par terre avec une expression,

256
00:10:38.506 --> 00:10:40.006
 ça avait fait beaucoup rigoler Fouad,

257
00:10:40.615 --> 00:10:44.209
 mais tout le temps de rappeler la personne en face pour la démystifier,

258
00:10:44.240 --> 00:10:44.349
 pour...

259
00:10:44.457 --> 00:10:49.081
 pas te laisser impressionner par le prestige du titre.

260
00:10:49.183 --> 00:10:50.944
 Et Fouad utilise quelquefois ce terme,

261
00:10:50.945 --> 00:10:53.308
 je le reprends sur le podcast sur le terme prestige.

262
00:10:54.667 --> 00:10:56.331
 Est-ce que tu connais l'origine de prestige ?

263
00:10:57.409 --> 00:10:57.526
Non,

264
00:10:57.573 --> 00:10:58.269
 pas particulièrement,

265
00:10:58.270 --> 00:10:58.394
 non.

266
00:10:58.534 --> 00:11:01.698
Et l'origine de prestige veut dire imposture.

267
00:11:02.849 --> 00:11:03.750
 Donc tu vois,

268
00:11:05.693 --> 00:11:07.013
 le prestige de l'uniforme,

269
00:11:07.033 --> 00:11:07.716
 le prestige de ça,

270
00:11:07.896 --> 00:11:09.017
 veut dire l'imposture.

271
00:11:09.775 --> 00:11:10.833
Mais c'est toujours d'actualité.

272
00:11:12.076 --> 00:11:15.958
 Il y a beaucoup de gens qui sont finalement dans une forme d'imposture sociale,

273
00:11:16.341 --> 00:11:17.021
 de paraître.

274
00:11:17.544 --> 00:11:18.552
 Ils sont très nombreux.

275
00:11:18.787 --> 00:11:24.052
 Et les gens qui sont réellement dans le prestige au sens figuré du terme,

276
00:11:24.443 --> 00:11:25.177
 on ne les voit pas.

277
00:11:25.178 --> 00:11:29.021
 C'est un peu l'idée que les grosses fortunes ne s'existent pas.

278
00:11:29.412 --> 00:11:30.912
 Ne s'existent pas,

279
00:11:30.974 --> 00:11:31.193
 pardon.

280
00:11:31.405 --> 00:11:35.029
Et là où je voulais rebondir également sur le propos de Robin,

281
00:11:35.089 --> 00:11:39.572
 qui dit que quand on a une situation avec une rémunération faible,

282
00:11:39.595 --> 00:11:40.978
 on n'a pas d'autre choix de le faire.

283
00:11:41.595 --> 00:11:42.915
 Et c'est très intéressant parce que,

284
00:11:43.736 --> 00:11:46.259
 moi je peux en parler avec ma situation précédente,

285
00:11:46.603 --> 00:11:51.267
j'avais un salaire confortable.

286
00:11:52.085 --> 00:11:52.606
en vivoté.

287
00:11:55.549 --> 00:11:59.151
Tu ne veux pas admettre que tu es un enfant de la bourgeoisie,

288
00:11:59.152 --> 00:12:00.655
 ce qui était mon rêve quand j'étais petit.

289
00:12:01.295 --> 00:12:02.014
C'était du travail.

290
00:12:02.155 --> 00:12:04.397
Non mais tu avais une très très belle rémunération.

291
00:12:04.398 --> 00:12:05.678
J'avais une très très belle rémunération,

292
00:12:07.123 --> 00:12:08.694
 j'avais rien à envier à des docteurs.

293
00:12:09.803 --> 00:12:10.319
Et en même temps,

294
00:12:10.350 --> 00:12:11.241
 pourquoi est-ce que j'insiste là-dessus ?

295
00:12:11.242 --> 00:12:13.444
 Parce que c'est très difficile de quitter,

296
00:12:13.506 --> 00:12:15.428
 de laisser tomber une rémunération comme celle-ci.

297
00:12:15.506 --> 00:12:17.397
 Ça demande du courage de se projeter,

298
00:12:17.444 --> 00:12:21.459
 de dire j'ai une rêve très très confortable et je l'abandonne.

299
00:12:22.158 --> 00:12:28.422
très difficile psychologiquement c'était plus les à côté qui étaient difficiles à pardonner les à côté t'avais la voiture fonction,

300
00:12:28.504 --> 00:12:45.586
 t'avais des logements de fonction t'avais donc ça va vite et la rémunération elle était en net alors quand tu te dis tiens je commence à générer la somme que je recevais mais c'était pas la somme que tu recevais en salaire en fait il fallait générer deux fois plus pour arriver au même chiffre mais

301
00:12:45.758 --> 00:12:46.789
 c'est pas là que je voulais en venir ...

302
00:12:47.169 --> 00:12:48.370
 Je voulais en venir qu'aujourd'hui,

303
00:12:48.430 --> 00:12:50.512
 beaucoup de gens avec des très très grosses rémunérations,

304
00:12:50.573 --> 00:12:52.172
 notamment en profession libérale,

305
00:12:53.157 --> 00:12:53.395
 tout ça,

306
00:12:53.837 --> 00:13:01.704
 ne s'intéressent pas à l'immobilier parce qu'ils ont le confort de leur situation actuelle.

307
00:13:02.087 --> 00:13:06.149
 Je ne me suis jamais intéressé à l'immobilier avant parce que pour moi j'avais un salaire.

308
00:13:06.743 --> 00:13:12.915
 Pourquoi aller me faire chier pour 500 balles de plus et risquer d'avoir un mec qui ne paye pas le loyer et d'avoir de la charge mentale ?

309
00:13:12.916 --> 00:13:14.180
 Ce n'est pas ça qui va me changer la vie.

310
00:13:14.685 --> 00:13:16.587
 Pourquoi je m'intéresse plus aujourd'hui ?

311
00:13:17.046 --> 00:13:17.248
 Enfin,

312
00:13:17.328 --> 00:13:17.709
 beaucoup plus,

313
00:13:17.710 --> 00:13:18.349
 ce n'est pas difficile,

314
00:13:18.350 --> 00:13:18.769
 tu me diras.

315
00:13:19.289 --> 00:13:20.250
 Pourquoi je m'y intéresse plus ?

316
00:13:20.312 --> 00:13:23.918
 Parce que je n'ai plus la sécurité du CDI.

317
00:13:24.238 --> 00:13:25.777
 Même si les gens vont se dire,

318
00:13:26.777 --> 00:13:27.418
 les gens vont se dire,

319
00:13:27.441 --> 00:13:27.558
 oui,

320
00:13:27.574 --> 00:13:28.761
 tu es entrepreneur et tout ça.

321
00:13:28.800 --> 00:13:28.918
 Non,

322
00:13:28.941 --> 00:13:31.449
 mais ton business peut aller très bien.

323
00:13:31.855 --> 00:13:33.918
 Il y a des cycles économiques,

324
00:13:34.027 --> 00:13:34.918
 il y a des cycles,

325
00:13:35.761 --> 00:13:36.683
 des choses qui évoluent.

326
00:13:37.230 --> 00:13:38.683
 Et tu disais,

327
00:13:38.886 --> 00:13:39.152
 tu vois,

328
00:13:39.449 --> 00:13:42.418
 le métier à utilité sociale très élevé.

329
00:13:42.605 --> 00:13:43.918
 Et je trouve bien dans l'IA,

330
00:13:44.553 --> 00:13:48.200
 que l'IA va remettre la lumière sur ces métiers-là,

331
00:13:48.860 --> 00:13:50.161
 qui ne pourront jamais être remplacés.

332
00:13:50.561 --> 00:13:52.743
 la main d'une infirmière qui tient celle du patient,

333
00:13:52.762 --> 00:13:54.684
 elle ne peut pas être remplacée par Tchadjé Pété.

334
00:13:55.727 --> 00:13:56.266
 Par contre,

335
00:13:57.008 --> 00:13:59.512
 celui qui va regarder quelque chose et qui va faire,

336
00:13:59.653 --> 00:13:59.911
 tu vois,

337
00:14:00.512 --> 00:14:01.895
 le consultant qui va dire « Ouais,

338
00:14:01.896 --> 00:14:03.114
 peut-être il faut mettre une personne là,

339
00:14:03.754 --> 00:14:04.934
 réduire là et refaire la chambre » ,

340
00:14:05.036 --> 00:14:05.997
 lui pourra être remplacé.

341
00:14:06.036 --> 00:14:06.934
 Tout à fait.

342
00:14:06.935 --> 00:14:07.184
 Et ça,

343
00:14:07.293 --> 00:14:08.481
 c'est quelque chose d'important.

344
00:14:08.872 --> 00:14:13.340
Et puis je pense que c'est des professions qui devraient s'en intéresser parce que quand on est habitué,

345
00:14:13.341 --> 00:14:13.731
 je pense,

346
00:14:13.747 --> 00:14:15.043
 à avoir des grosses rémunérations,

347
00:14:15.106 --> 00:14:16.825
 on a aussi un train de vie qui va avec.

348
00:14:17.293 --> 00:14:18.262
 et les années passant,

349
00:14:18.856 --> 00:14:19.434
 le libéral...

350
00:14:20.341 --> 00:14:21.682
 Quand on est salarié à haut niveau,

351
00:14:21.863 --> 00:14:24.204
 on échange quand même son temps contre une rémunération.

352
00:14:24.246 --> 00:14:25.387
 Et au fur et à mesure des années,

353
00:14:25.786 --> 00:14:31.032
 si on n'a rien construit et qu'on veut se dégager plus de temps et profiter un petit peu plus,

354
00:14:31.289 --> 00:14:36.016
 c'est vrai que c'est bien d'y penser assez tôt pour capitaliser sur le long terme.

355
00:14:36.017 --> 00:14:36.594
 Parce que l'immobilier,

356
00:14:36.595 --> 00:14:38.235
 c'est quand même du très long terme.

357
00:14:38.266 --> 00:14:38.704
 On parle de

358
00:14:39.563 --> 00:14:40.547
 15, 20 ans,

359
00:14:40.563 --> 00:14:40.985
 voire plus.

360
00:14:42.266 --> 00:14:42.610
 Et donc,

361
00:14:43.438 --> 00:14:45.750
 il est intéressant de s'en rendre compte avant qu'il soit trop tard.

362
00:14:46.293 --> 00:14:47.274
 Quand on a une bonne situation,

363
00:14:47.275 --> 00:14:48.476
 on n'y pense pas parce que forcément,

364
00:14:48.477 --> 00:14:49.336
 on a un bon salaire,

365
00:14:49.576 --> 00:14:49.996
 tout va bien.

366
00:14:50.679 --> 00:14:52.660
 Et puis quand on a envie de calmer un peu le jeu,

367
00:14:53.461 --> 00:14:54.304
 si on n'a rien fait avant,

368
00:14:54.445 --> 00:14:54.898
 c'est trop tard.

369
00:14:56.226 --> 00:14:56.500
 Donc voilà,

370
00:14:56.546 --> 00:14:57.445
 puis même pour la retraite,

371
00:14:57.446 --> 00:14:59.789
 je trouve que c'est très bien quand on a une bonne situation de se dire,

372
00:15:00.164 --> 00:15:00.765
 à la retraite,

373
00:15:00.766 --> 00:15:05.070
 je vais pouvoir avoir le maintien du train de vie que j'avais avant grâce à l'immobilier.

374
00:15:05.179 --> 00:15:05.929
Voir supérieur.

375
00:15:06.653 --> 00:15:07.333
Voir supérieur,

376
00:15:07.413 --> 00:15:10.134
 si on a bien fait les choses et qu'on a accéléré comme il faut.

377
00:15:10.393 --> 00:15:14.753
On parlait de capitalisation pour rebondir sur ton ambition,

378
00:15:14.878 --> 00:15:16.034
 sur ce que tu as déjà fait.

379
00:15:16.893 --> 00:15:17.612
 On parle quand même,

380
00:15:18.073 --> 00:15:20.932
 moi j'aime beaucoup cette notion que j'ai conceptualisée,

381
00:15:21.136 --> 00:15:22.932
 parce que c'est vrai qu'on nous parle de mobilité sociale.

382
00:15:23.401 --> 00:15:25.714
 Moi j'aime la mobilité sociale radicale,

383
00:15:25.761 --> 00:15:27.573
 c'est-à-dire qu'on passe d'un extrême à l'autre.

384
00:15:28.370 --> 00:15:34.073
 t'es passé de quasiment de la position de Smicard à

385
00:15:35.556 --> 00:15:37.397
 La tranche des 0,1%

386
00:15:38.216 --> 00:15:39.658
 des Français les plus fortunés,

387
00:15:39.939 --> 00:15:42.857
 donc on parle de gens qui ont un patrimoine super à 8 millions d'euros,

388
00:15:42.919 --> 00:15:44.595
 on parlait du capital amorti,

389
00:15:45.361 --> 00:15:47.759
 tu m'avais dit que tu as amorti mais je te laisserai donner tes chiffres,

390
00:15:48.095 --> 00:15:48.900
 et la valeur,

391
00:15:49.900 --> 00:15:53.837
 alors je ne suis pas forcément plus intéressé par la valeur de l'encours que la valeur du patrimoine,

392
00:15:54.275 --> 00:15:58.087
 parce que quand tu fais des achats qui sont amortis,

393
00:15:58.369 --> 00:16:01.619
 l'encours n'est pas forcément révélateur de la valeur du patrimoine puisque tu as amorti.

394
00:16:02.628 --> 00:16:04.832
 du capital et surtout quand tu as de la plus-value latente,

395
00:16:04.910 --> 00:16:07.492
 tu as également une valeur de patrimoine intéressante.

396
00:16:07.992 --> 00:16:14.296
 Mais je te laisse la parole à ce niveau-là et c'est hyper intéressant comme cas.

397
00:16:15.500 --> 00:16:17.843
Alors pour en revenir effectivement à mon expérience,

398
00:16:18.304 --> 00:16:20.445
 j'avais beaucoup de craintes,

399
00:16:20.446 --> 00:16:21.226
 beaucoup d'inquiétudes,

400
00:16:21.273 --> 00:16:22.242
 beaucoup de questions au début.

401
00:16:23.726 --> 00:16:25.945
 Je pensais qu'effectivement un locataire,

402
00:16:26.039 --> 00:16:27.070
 ça ne payait pas toujours,

403
00:16:27.086 --> 00:16:28.711
 qu'il allait y avoir beaucoup de dégradations,

404
00:16:28.757 --> 00:16:30.429
 qui allait avoir de la vacance locative.

405
00:16:31.008 --> 00:16:32.770
 Toutes ces craintes et toutes ces peurs un peu à lever,

406
00:16:33.430 --> 00:16:36.112
 qui aujourd'hui sont totalement levées avec l'expérience,

407
00:16:36.413 --> 00:16:39.776
 qui ne sont pas des vraies preuves fondées quand on fait de l'investissement de qualité.

408
00:16:41.057 --> 00:16:44.784
 Et donc j'ai commencé en 2010 par acheter des petits appartements dans des copropriétés,

409
00:16:45.104 --> 00:16:45.964
 j'avais des petits moyens,

410
00:16:46.182 --> 00:16:49.182
 et puis après j'ai rapidement basculé sur des immeubles.

411
00:16:49.792 --> 00:16:54.557
 Donc moi je suis dans une ville moyenne de 50-60 000 habitants,

412
00:16:54.995 --> 00:17:00.120
 ce qui permet d'avoir des rentabilités intéressantes qui permettent un autofinancement.

413
00:17:00.354 --> 00:17:00.479
 Bon.

414
00:17:00.532 --> 00:17:02.173
 Donc on est aux alentours de 8%.

415
00:17:02.593 --> 00:17:03.835
 Donc voilà,

416
00:17:03.874 --> 00:17:06.218
 j'ai commencé à acheter mes premiers immeubles en 2013,

417
00:17:06.219 --> 00:17:09.480
 donc des petits immeubles entre 150 et 300 000 euros,

418
00:17:09.738 --> 00:17:10.683
 de 3-4 lots,

419
00:17:11.542 --> 00:17:12.503
 qui s'autofinançaient.

420
00:17:13.222 --> 00:17:13.464
 Et là,

421
00:17:13.503 --> 00:17:14.027
 effectivement,

422
00:17:14.128 --> 00:17:18.753
 j'ai commencé à avoir des déclics parce que j'avais plus de revenus locatifs que mon salaire.

423
00:17:20.128 --> 00:17:20.597
 Et en fait,

424
00:17:20.675 --> 00:17:20.956
 après,

425
00:17:21.456 --> 00:17:28.784
 ça a été un révélateur pour moi où je me suis rendu compte qu'on pouvait avoir des virements chaque mois sans avoir...

426
00:17:29.716 --> 00:17:34.042
 contribuer à l'effort finalement pour recevoir cette somme-là par virement.

427
00:17:34.421 --> 00:17:39.347
 Alors qu'on a été biberonné depuis petit à échanger vraiment son temps contre une rémunération.

428
00:17:39.808 --> 00:17:40.027
 Et là,

429
00:17:40.269 --> 00:17:42.527
 j'ai découvert un peu le Graal en me disant que tous les mois,

430
00:17:43.050 --> 00:17:43.870
 le loyer tombait.

431
00:17:44.331 --> 00:17:45.495
 Et plus j'investissais,

432
00:17:45.980 --> 00:17:46.417
 et en fait,

433
00:17:46.480 --> 00:17:47.714
 je n'avais pas de loyer payé.

434
00:17:47.808 --> 00:17:48.808
 C'était bien là tous les mois.

435
00:17:49.152 --> 00:17:49.433
 Et donc,

436
00:17:49.448 --> 00:17:50.183
 ça m'a rassuré.

437
00:17:50.573 --> 00:17:52.261
 Et j'ai continué comme ça à investir.

438
00:17:52.292 --> 00:17:52.792
 Alors évidemment,

439
00:17:52.793 --> 00:17:55.027
 il y a eu énormément de blocages financiers.

440
00:17:55.995 --> 00:17:57.245
 On pourra en parler parce que je suis...

441
00:17:58.100 --> 00:18:14.118
 passionné aussi du financement bancaire et ça c'est un point commun qu'on a aussi avec Fouad et j'apprécie justement ton approche sur le sujet qui demande une grande expertise pour arriver à lever tous ces leviers qu'on rencontre donc il

442
00:18:14.119 --> 00:18:26.431
 y a certaines choses qu'on peut partager et puis il y a des stratégies vraiment très avancées on parle un peu de la ligne jaune des fois aussi qui se partagent entre investisseurs aguerris ou en très petit comité comme tu peux le faire

443
00:18:26.868 --> 00:18:27.529
 dans tes mentorats.

444
00:18:29.210 --> 00:18:29.691
 Donc moi,

445
00:18:29.790 --> 00:18:32.453
 j'ai continué à acheter comme ça des immeubles sur mon secteur,

446
00:18:32.933 --> 00:18:33.816
 donc voilà,

447
00:18:34.054 --> 00:18:35.636
 entre 300 et 500 000 euros,

448
00:18:36.120 --> 00:18:39.324
 et on va dire que jusqu'à une cinquantaine de lots,

449
00:18:39.660 --> 00:18:40.683
 j'ai continué à travailler.

450
00:18:41.761 --> 00:18:42.949
 À partir de 50 lots,

451
00:18:43.027 --> 00:18:49.636
 on a la sensation d'avoir atteint la soi-disant pseudo-liberté financière,

452
00:18:50.636 --> 00:18:53.808
 qui est en réalité pas vraiment une liberté,

453
00:18:54.777 --> 00:18:54.933
 mais

454
00:18:55.360 --> 00:18:57.141
 À partir du moment où on arrive à payer ses charges,

455
00:18:57.501 --> 00:18:58.780
 on a l'impression d'être plus libre.

456
00:18:58.841 --> 00:18:59.081
 Et là,

457
00:18:59.140 --> 00:18:59.722
 effectivement,

458
00:19:00.761 --> 00:19:01.741
 j'ai arrêté de travailler.

459
00:19:01.761 --> 00:19:03.023
 Ma femme a arrêté de travailler aussi.

460
00:19:03.081 --> 00:19:05.081
 Elle faisait quasiment le même métier que moi.

461
00:19:05.144 --> 00:19:07.003
 Elle était aide médico-psychologique à l'hôpital.

462
00:19:07.862 --> 00:19:10.120
 C'est des métiers très durs psychologiquement,

463
00:19:10.464 --> 00:19:14.066
 avec une hiérarchie aussi de cadres qui mettent beaucoup de pression,

464
00:19:15.128 --> 00:19:16.628
 émotionnellement très durs à vivre aussi.

465
00:19:17.472 --> 00:19:17.737
 Donc,

466
00:19:18.441 --> 00:19:20.206
 ça a été un premier déclencheur à ce moment-là,

467
00:19:21.003 --> 00:19:22.253
 à partir d'une cinquantaine de lots.

468
00:19:22.724 --> 00:19:27.748
 Et c'est à ce moment-là que j'ai créé une société qui permet d'investir sur toute la France,

469
00:19:27.749 --> 00:19:29.470
 un réseau national qui s'appelle Projet Locatif,

470
00:19:29.533 --> 00:19:32.517
 parce que je me suis rendu compte que certaines personnes ne passaient pas à l'action,

471
00:19:33.212 --> 00:19:34.095
 parce qu'elles avaient des peurs,

472
00:19:34.096 --> 00:19:34.580
 des craintes,

473
00:19:34.595 --> 00:19:34.978
 des freins,

474
00:19:35.455 --> 00:19:37.416
 et elles avaient envie de passer à l'action.

475
00:19:37.455 --> 00:19:38.197
 Et donc je me suis dit,

476
00:19:38.198 --> 00:19:39.095
 ce que j'ai fait pour moi,

477
00:19:39.627 --> 00:19:41.002
 j'ai envie aussi de le faire pour d'autres.

478
00:19:41.080 --> 00:19:41.298
 Et là,

479
00:19:41.345 --> 00:19:44.752
 on a créé cette société qui fait ça au niveau national,

480
00:19:44.830 --> 00:19:46.314
 avec des conseillers sur toute la France.

481
00:19:46.986 --> 00:19:48.877
 C'est comme ça qu'on s'est connu aussi Fouad.

482
00:19:49.252 --> 00:19:49.627
Tout à fait.

483
00:19:50.248 --> 00:19:53.672
 Je ne sais pas si tu as donné le montant comme les gens quand même.

484
00:19:53.711 --> 00:19:53.892
 Enfin,

485
00:19:53.931 --> 00:19:54.715
 moi j'en fais partie,

486
00:19:54.734 --> 00:19:55.535
 on aime les chiffres,

487
00:19:55.536 --> 00:19:59.215
 mais la valeur de ton patrimoine aujourd'hui ?

488
00:19:59.535 --> 00:20:00.316
Alors aujourd'hui,

489
00:20:00.496 --> 00:20:01.558
 j'ai continué à investir.

490
00:20:01.621 --> 00:20:01.980
 Alors en fait,

491
00:20:02.058 --> 00:20:05.847
 c'est vraiment une courbe exponentielle parce qu'effectivement,

492
00:20:05.941 --> 00:20:07.707
 moi je me suis construit naturellement.

493
00:20:07.708 --> 00:20:11.129
 Je n'avais pas les stratégies que tu as mises en place que je trouve très intéressantes.

494
00:20:12.551 --> 00:20:12.894
 Et donc,

495
00:20:12.926 --> 00:20:14.847
 je suis confronté à énormément de blocages.

496
00:20:15.019 --> 00:20:15.457
 Donc maintenant,

497
00:20:15.458 --> 00:20:19.504
 je suis aussi beaucoup associé avec d'autres personnes.

498
00:20:20.200 --> 00:20:20.841
 Mais aujourd'hui,

499
00:20:21.121 --> 00:20:25.345
 mon patrimoine brut est estimé entre 12 à 13 millions d'euros.

500
00:20:26.767 --> 00:20:27.548
 Et voilà,

501
00:20:27.587 --> 00:20:28.450
 en termes de loyer,

502
00:20:28.505 --> 00:20:30.271
 j'ai à peu près 80 000 euros par mois de loyer.

503
00:20:30.693 --> 00:20:31.068
 Donc moi,

504
00:20:31.069 --> 00:20:32.755
 je fais beaucoup de locations nues,

505
00:20:32.935 --> 00:20:33.052
 T2,

506
00:20:33.091 --> 00:20:33.216
 T3,

507
00:20:33.333 --> 00:20:33.450
 T4,

508
00:20:34.372 --> 00:20:35.294
 un peu de commercial.

509
00:20:36.896 --> 00:20:37.255
 Mais voilà,

510
00:20:37.599 --> 00:20:41.005
 150 lots pour essayer d'être le plus précis possible.

511
00:20:41.006 --> 00:20:45.599
Donc ça fait grosso modo 900 000 euros de loyer par an.

512
00:20:46.540 --> 00:20:47.201
 Et là-dessus,

513
00:20:48.041 --> 00:20:48.422
 évidemment,

514
00:20:48.423 --> 00:20:50.625
 tu as bénéficié également de l'âge d'or du prêt immobilier,

515
00:20:50.645 --> 00:20:52.164
 donc tu as des taux également faibles,

516
00:20:52.266 --> 00:20:52.746
 mais pas que,

517
00:20:52.828 --> 00:20:55.750
 parce que tu as été très intelligent,

518
00:20:55.766 --> 00:20:56.133
 je pense,

519
00:20:56.188 --> 00:20:56.532
 évidemment,

520
00:20:56.586 --> 00:20:57.110
 naturellement,

521
00:20:57.352 --> 00:20:58.969
 comme les gens qui sont vraiment sur le long terme.

522
00:20:59.516 --> 00:21:02.711
 Quand on a eu une augmentation significative des taux d'intérêt,

523
00:21:02.758 --> 00:21:04.274
 tu as continué à investir.

524
00:21:04.883 --> 00:21:06.805
 Et à la louche,

525
00:21:06.806 --> 00:21:09.743
 tu dirais que tu t'amortis combien par an en matière de...

526
00:21:11.044 --> 00:21:12.769
 en matière d'amortissement du capital,

527
00:21:12.809 --> 00:21:14.032
 donc de capitalisation.

528
00:21:14.554 --> 00:21:15.978
 Et j'ai bien aimé,

529
00:21:16.439 --> 00:21:17.322
 parce qu'on a échangé,

530
00:21:18.404 --> 00:21:19.548
 on a pris le café ensemble.

531
00:21:21.169 --> 00:21:21.709
 Tu disais,

532
00:21:21.990 --> 00:21:23.090
 et moi c'est marrant,

533
00:21:23.091 --> 00:21:24.092
 je dis exactement la même chose,

534
00:21:24.152 --> 00:21:24.773
 alors je ne dis pas que tu...

535
00:21:25.535 --> 00:21:26.355
 On est vraiment alignés.

536
00:21:27.574 --> 00:21:29.480
 Qui c'est qui met cet argent de côté tous les mois ?

537
00:21:29.777 --> 00:21:30.418
C'est impossible.

538
00:21:31.340 --> 00:21:34.426
Et c'est combien du coup le montant du capital amorti,

539
00:21:34.480 --> 00:21:35.480
 t'es à combien à peu près par an ?

540
00:21:35.481 --> 00:21:38.660
50 mensuels,

541
00:21:38.691 --> 00:21:39.613
 60 mensuels ?

542
00:21:39.722 --> 00:21:40.269
Alors voilà,

543
00:21:42.363 --> 00:21:44.035
 on est à peu près de l'ordre de...

544
00:21:44.036 --> 00:21:46.551
 entre 400 et 450 000 euros par an,

545
00:21:47.488 --> 00:21:47.691
 voilà,

546
00:21:47.769 --> 00:21:48.941
 d'amortissement de capital.

547
00:21:50.232 --> 00:21:54.034
 j'ai à peu près effectivement 55 000 euros de mensualité de prêt.

548
00:21:55.893 --> 00:21:56.554
 Donc effectivement,

549
00:21:57.393 --> 00:21:58.093
 le grand plaisir,

550
00:21:58.257 --> 00:22:06.499
 c'est de faire son tableau de remboursement de capital tous les six mois et de se rendre compte de la somme avec laquelle on s'est enrichi.

551
00:22:06.702 --> 00:22:07.702
Juste qu'on revienne là-dessus,

552
00:22:07.703 --> 00:22:10.796
 tu as 55 000 euros de mensualité d'échéance de prêt,

553
00:22:11.139 --> 00:22:12.202
 donc tu es sûr endetté.

554
00:22:14.311 --> 00:22:15.093
En pourcentage,

555
00:22:15.155 --> 00:22:15.655
 il faudrait dire.

556
00:22:15.671 --> 00:22:15.858
Voilà,

557
00:22:15.999 --> 00:22:16.280
 tu vois,

558
00:22:16.405 --> 00:22:16.655
c'est...

559
00:22:16.656 --> 00:22:17.155
 Ça dépasse...

560
00:22:17.980 --> 00:22:22.763
Est-ce que ton taux d'endettement par rapport à celui de la France est beaucoup plus inquiétant ?

561
00:22:24.345 --> 00:22:25.728
Alors c'est de la bonne dette.

562
00:22:25.849 --> 00:22:25.970
 Oui,

563
00:22:26.025 --> 00:22:26.509
tout à fait,

564
00:22:26.611 --> 00:22:27.088
 je pense.

565
00:22:27.752 --> 00:22:29.869
Mais quand on regarde sur l'amortissement du capital,

566
00:22:29.916 --> 00:22:30.556
 grosso modo,

567
00:22:30.650 --> 00:22:31.853
 je dis ça à la louche,

568
00:22:32.236 --> 00:22:32.431
 sur

569
00:22:33.158 --> 00:22:34.197
 10 euros remboursés,

570
00:22:34.869 --> 00:22:36.572
 il doit y avoir

571
00:22:38.244 --> 00:22:39.384
 2 euros d'intérêt à peu près.

572
00:22:39.447 --> 00:22:43.588
 Donc je pense que tu amortis peut-être à la louche 75%

573
00:22:43.650 --> 00:22:43.759
 du...

574
00:22:44.932 --> 00:22:45.052
 Oui,

575
00:22:45.053 --> 00:22:45.473
c'est ça à peu près.

576
00:22:45.474 --> 00:22:45.973
Du capital,

577
00:22:46.013 --> 00:22:47.734
 parce qu'il y a de l'échéance,

578
00:22:47.755 --> 00:22:50.015
 parce que tu as de l'assurance d'essai invalidité,

579
00:22:50.796 --> 00:22:52.078
 tu as de l'APNO,

580
00:22:52.160 --> 00:22:52.300
 etc.

581
00:22:52.921 --> 00:22:53.539
 Il y a des charges,

582
00:22:53.843 --> 00:22:55.546
 mais l'amortissement,

583
00:22:55.585 --> 00:22:56.085
 globalement,

584
00:22:56.125 --> 00:22:57.507
 tu penses qu'il est combien mensuellement ?

585
00:22:58.703 --> 00:22:59.343
L'amortissement,

586
00:22:59.390 --> 00:22:59.570
 donc,

587
00:22:59.929 --> 00:23:00.445
 du capital,

588
00:23:00.484 --> 00:23:01.468
 c'est ce que je viens de dire.

589
00:23:01.469 --> 00:23:01.656
 En fait,

590
00:23:01.671 --> 00:23:01.906
 c'est ça,

591
00:23:01.921 --> 00:23:02.453
 c'est à peu près

592
00:23:03.718 --> 00:23:06.546
 400-450 000 euros par an de capital remboursé.

593
00:23:06.640 --> 00:23:06.750
 Ok,

594
00:23:06.751 --> 00:23:06.812
 ok,

595
00:23:06.813 --> 00:23:06.937
 super.

596
00:23:06.938 --> 00:23:07.156
Donc,

597
00:23:07.157 --> 00:23:11.062
sur 55 000 euros de mensualité,

598
00:23:11.781 --> 00:23:14.375
 il y a entre 35 et 40 000 euros.

599
00:23:14.772 --> 00:23:16.695
 mensuel de remboursement de capital.

600
00:23:16.894 --> 00:23:17.035
 Voilà.

601
00:23:17.215 --> 00:23:17.435
Alors,

602
00:23:17.756 --> 00:23:17.976
 tu vois,

603
00:23:17.977 --> 00:23:20.379
 c'est important parce que c'est pas évident pour tout le monde.

604
00:23:20.679 --> 00:23:20.797
 Oui,

605
00:23:20.840 --> 00:23:20.957
 oui.

606
00:23:21.238 --> 00:23:23.922
 Ça veut dire que tu épargnes...

607
00:23:25.000 --> 00:23:25.500
Exactement.

608
00:23:25.961 --> 00:23:26.406
400,

609
00:23:26.422 --> 00:23:27.984
 450 000 euros par an.

610
00:23:28.703 --> 00:23:34.304
 Et quand j'en entends certains qui sont des adeptes,

611
00:23:34.351 --> 00:23:34.758
 on va dire,

612
00:23:34.773 --> 00:23:38.679
 de la roulette russe ou du loto et qui t'expliquent que l'immobilier,

613
00:23:38.711 --> 00:23:39.476
 c'est l'ancien monde,

614
00:23:41.586 --> 00:23:41.742
 ben...

615
00:23:42.168 --> 00:23:45.091
 Mettre 400-450 000 euros par an de côté,

616
00:23:46.692 --> 00:23:47.716
 même le PDG de...

617
00:23:49.794 --> 00:23:53.442
 Je pense qu'un PDG de multinational en France.

618
00:23:54.192 --> 00:23:54.993
 Il ne les met pas de côté.

619
00:23:55.433 --> 00:23:59.816
 Il a une imposition après sa rémunération,

620
00:23:59.918 --> 00:24:00.558
 il y a le train de vie,

621
00:24:00.559 --> 00:24:00.980
 le machin.

622
00:24:01.058 --> 00:24:02.597
Tu ne vas pas nous faire ton Olivier Roland ?

623
00:24:02.800 --> 00:24:03.004
Non,

624
00:24:03.144 --> 00:24:03.261
 non,

625
00:24:03.262 --> 00:24:03.379
 non,

626
00:24:03.418 --> 00:24:03.558
 non,

627
00:24:03.800 --> 00:24:05.144
 je ne vais pas faire l'Olivier Roland.

628
00:24:05.285 --> 00:24:05.402
 Non,

629
00:24:05.403 --> 00:24:05.722
 parce que lui,

630
00:24:05.746 --> 00:24:06.480
 c'est l'inverse qu'il dit.

631
00:24:06.863 --> 00:24:09.230
 Il prône une accumulation du capital par la fiscalité.

632
00:24:09.410 --> 00:24:09.527
 Non,

633
00:24:09.550 --> 00:24:09.668
 là,

634
00:24:09.730 --> 00:24:12.277
 c'est une accumulation du capital sur levier bancaire.

635
00:24:12.808 --> 00:24:13.136
 Mais non,

636
00:24:13.808 --> 00:24:15.168
 j'insiste là-dessus parce que le montant,

637
00:24:15.169 --> 00:24:15.808
 il est colossal.

638
00:24:16.840 --> 00:24:17.949
 Et on a du mal à...

639
00:24:18.402 --> 00:24:19.152
 Parce que le problème,

640
00:24:19.183 --> 00:24:21.011
 c'est que les gens sont dans la gratification immédiate,

641
00:24:21.105 --> 00:24:23.043
 ils sont dans la gratification palpable.

642
00:24:23.636 --> 00:24:23.756
 Là,

643
00:24:23.836 --> 00:24:26.119
 c'est vrai que c'est de l'épargne forcée.

644
00:24:26.258 --> 00:24:27.621
 Ça ne tombe pas sur ton compte,

645
00:24:28.601 --> 00:24:33.324
 mais il y a un enrichissement direct de l'ordre de 400-450 000 euros par an.

646
00:24:33.668 --> 00:24:34.285
 Et c'est beaucoup,

647
00:24:34.309 --> 00:24:35.809
 parce que je sais que sur Internet,

648
00:24:35.848 --> 00:24:36.566
 on entend tout.

649
00:24:37.129 --> 00:24:38.590
 On peut gagner des milliards facilement.

650
00:24:38.652 --> 00:24:41.496
 Tout le monde vise la billion dollar compagnie.

651
00:24:42.059 --> 00:24:45.590
 Mais revenons quand même au niveau,

652
00:24:46.074 --> 00:24:46.980
 comment dirais-je,

653
00:24:47.121 --> 00:24:47.824
 occidental.

654
00:24:49.212 --> 00:24:51.193
 400-450 000 euros par an aujourd'hui.

655
00:24:51.292 --> 00:24:55.273
 Qui sait qu'il y a un épargne en valeur absolue de ce montant ?

656
00:24:55.495 --> 00:24:55.612
 Moi,

657
00:24:55.695 --> 00:24:56.812
 je pense qu'il y a très peu de monde.

658
00:24:57.812 --> 00:24:58.257
C'est possible.

659
00:24:58.632 --> 00:25:02.132
 Je suis quelqu'un qui a du mal justement à épargner vraiment.

660
00:25:03.437 --> 00:25:03.796
 Donc en fait,

661
00:25:03.812 --> 00:25:05.093
 ça fait une épargne forcée comme tu dis.

662
00:25:05.094 --> 00:25:08.382
 Et c'est ce que j'aime bien dans votre discours et ce que j'ai vraiment apprécié dans le podcast,

663
00:25:08.460 --> 00:25:10.132
 c'est vraiment ce discours de capitalisation.

664
00:25:10.523 --> 00:25:11.054
 Et pour moi,

665
00:25:11.179 --> 00:25:11.804
 l'immobilier,

666
00:25:12.320 --> 00:25:13.054
 l'effet d'enrichissement,

667
00:25:13.241 --> 00:25:14.413
 c'est sur la capitalisation.

668
00:25:14.835 --> 00:25:15.085
 et c'est

669
00:25:15.240 --> 00:25:18.944
 pas sur le cashflow vraiment qui est promu sur internet,

670
00:25:18.963 --> 00:25:19.926
 qui fait rêver malheureusement.

671
00:25:19.927 --> 00:25:22.766
Et surtout que ça pousse à faire des erreurs le cashflow.

672
00:25:22.887 --> 00:25:23.211
 Par exemple,

673
00:25:23.212 --> 00:25:24.188
 tu fais de la location nue.

674
00:25:24.586 --> 00:25:25.368
 La location nue,

675
00:25:26.493 --> 00:25:27.789
 si tu faisais de la location meublée,

676
00:25:27.790 --> 00:25:29.618
 le cashflow pourrait être un peu plus important.

677
00:25:30.196 --> 00:25:30.735
 Par contre,

678
00:25:30.899 --> 00:25:31.743
 de la location nue,

679
00:25:31.961 --> 00:25:33.555
 le locataire reste plus longtemps.

680
00:25:34.258 --> 00:25:36.133
 Donc c'est moins de charges à gérer.

681
00:25:36.524 --> 00:25:37.399
 Une location meublée,

682
00:25:38.399 --> 00:25:38.743
 les mecs,

683
00:25:38.744 --> 00:25:39.649
 ils changent tous les ans.

684
00:25:40.524 --> 00:25:41.008
En moyenne,

685
00:25:41.024 --> 00:25:41.149
 oui.

686
00:25:41.852 --> 00:25:42.789
Tandis qu'une location nue,

687
00:25:42.790 --> 00:25:43.024
 c'est quoi ?

688
00:25:43.055 --> 00:25:43.524
 C'est trois ans ?

689
00:25:44.020 --> 00:25:45.002
Je n'ai pas les stats,

690
00:25:45.041 --> 00:25:46.543
 mais déjà,

691
00:25:46.584 --> 00:25:47.584
 le bail est de 3 ans.

692
00:25:48.263 --> 00:25:48.783
Exactement.

693
00:25:48.845 --> 00:25:49.767
Et les gens,

694
00:25:50.107 --> 00:25:50.548
 le problème,

695
00:25:50.568 --> 00:25:53.408
 c'est qu'ils rentrent aussi dans une escalade d'engagement.

696
00:25:53.470 --> 00:25:54.267
Avec leurs meubles.

697
00:25:54.268 --> 00:25:54.634
Oui.

698
00:25:54.947 --> 00:25:56.752
 Et ça fait chier de faire des ménages.

699
00:25:57.431 --> 00:25:57.791
Bien sûr.

700
00:25:57.892 --> 00:25:58.017
 Moi,

701
00:25:58.111 --> 00:26:00.009
 c'était la vision long terme,

702
00:26:00.181 --> 00:26:00.838
 depuis le début.

703
00:26:01.963 --> 00:26:04.963
 C'était de ne pas forcément me créer un autre boulot.

704
00:26:04.964 --> 00:26:06.088
 J'avais besoin d'être rassuré.

705
00:26:06.166 --> 00:26:07.041
 Et pour être rassuré,

706
00:26:07.275 --> 00:26:09.931
 j'ai acheté des biens dans lesquels je me verrais vivre.

707
00:26:10.588 --> 00:26:11.713
 Des bons appartements,

708
00:26:11.853 --> 00:26:12.713
 assez bien placés,

709
00:26:12.994 --> 00:26:13.572
 du parking.

710
00:26:13.776 --> 00:26:14.498
 du garage,

711
00:26:15.080 --> 00:26:16.504
 même si j'avais moins de rentabilité,

712
00:26:16.744 --> 00:26:19.591
 mais au moins je voulais être sûr de louer avec des locataires qui restent longtemps.

713
00:26:20.350 --> 00:26:23.753
Et ça c'est intéressant parce que les gens,

714
00:26:24.533 --> 00:26:24.814
 tu vois,

715
00:26:24.815 --> 00:26:26.197
 sur l'obsession du cashflow,

716
00:26:26.658 --> 00:26:27.716
 ils vont aller dans une ville,

717
00:26:28.537 --> 00:26:31.622
 Brive est une ville centrale en France,

718
00:26:31.662 --> 00:26:33.365
 mais ils vont aller par exemple sur des villes comme

719
00:26:34.005 --> 00:26:35.927
 Saint-Etienne, des villes sinistrées.

720
00:26:36.591 --> 00:26:43.732
 Et ils vont aller chercher des points de cashflow supplémentaires sur des villes sinistrées en augmentant,

721
00:26:44.716 --> 00:26:45.435
 pas de points,

722
00:26:45.482 --> 00:26:46.638
 mais de dizaines de points,

723
00:26:46.654 --> 00:26:48.122
 le risque d'avoir de l'impayé.

724
00:26:48.654 --> 00:26:50.055
 Le risque d'avoir de la casse,

725
00:26:51.237 --> 00:26:53.457
 tu nous as dit 150 lots ?

726
00:26:54.180 --> 00:26:54.418
C'est ça.

727
00:26:54.641 --> 00:26:55.262
Combien d'impayés ?

728
00:26:56.223 --> 00:26:56.340
Là,

729
00:26:56.422 --> 00:26:56.961
 actuellement,

730
00:26:57.024 --> 00:26:57.922
 j'ai un impayé.

731
00:26:58.305 --> 00:26:58.727
 Un impayé.

732
00:26:58.742 --> 00:26:58.883
 Voilà,

733
00:26:58.946 --> 00:27:02.805
 ça c'est la réalité et c'est pour ça que c'est ce que je voulais partager aussi.

734
00:27:02.891 --> 00:27:03.172
 En fait,

735
00:27:03.188 --> 00:27:03.711
 en réalité,

736
00:27:03.907 --> 00:27:05.047
 il y a très peu de problèmes.

737
00:27:05.453 --> 00:27:05.563
 Moi,

738
00:27:05.766 --> 00:27:06.719
 en termes de gestion,

739
00:27:06.813 --> 00:27:07.188
 c'est pareil,

740
00:27:07.189 --> 00:27:09.016
 je me suis bien organisé aussi.

741
00:27:09.438 --> 00:27:10.735
 Ça me demande très peu de temps.

742
00:27:10.736 --> 00:27:12.235
Tu gères tes biens personnellement ?

743
00:27:12.922 --> 00:27:13.141
Alors,

744
00:27:13.142 --> 00:27:16.078
 je me suis organisé de la façon suivante,

745
00:27:16.157 --> 00:27:17.625
 c'est que jusqu'à à peu près...

746
00:27:17.874 --> 00:27:18.615
 une trentaine de lots,

747
00:27:18.616 --> 00:27:19.435
 j'avais géré moi-même.

748
00:27:19.716 --> 00:27:21.697
 J'ai géré pour optimiser,

749
00:27:21.959 --> 00:27:22.638
 rentabiliser.

750
00:27:22.740 --> 00:27:22.880
 Voilà,

751
00:27:22.959 --> 00:27:24.041
 c'était ma vision au début.

752
00:27:24.162 --> 00:27:24.662
T'as appris.

753
00:27:25.001 --> 00:27:25.521
J'ai appris.

754
00:27:25.701 --> 00:27:26.181
 Et après,

755
00:27:26.220 --> 00:27:28.244
 on est passé sur une gestion en agence immobilière,

756
00:27:28.245 --> 00:27:30.384
 mais avec des bonnes agences qui gèrent très bien.

757
00:27:30.650 --> 00:27:31.345
 Ça existe aussi.

758
00:27:31.408 --> 00:27:32.306
Il faut recruter,

759
00:27:32.447 --> 00:27:33.189
 c'est faire un effort.

760
00:27:33.190 --> 00:27:34.048
 Ça prend plus de temps,

761
00:27:34.205 --> 00:27:34.908
 mais à la fin,

762
00:27:34.955 --> 00:27:35.970
 ça prend moins de temps.

763
00:27:36.205 --> 00:27:36.580
Bien sûr.

764
00:27:36.751 --> 00:27:37.314
 Et maintenant,

765
00:27:37.330 --> 00:27:40.220
 j'ai un gestionnaire privé qui me gère l'ensemble du parc,

766
00:27:40.642 --> 00:27:42.001
 qui me gère les chantiers,

767
00:27:42.173 --> 00:27:42.923
 les artisans.

768
00:27:43.650 --> 00:27:50.417
 les messages des agences immobilières et qui me fait remonter uniquement les informations importantes sur lesquelles il y a une prise de décision importante.

769
00:27:51.120 --> 00:27:53.737
Il y a une délégation sur un certain montant,

770
00:27:54.081 --> 00:27:55.901
 comme tu pourrais donner une délégation à une agence,

771
00:27:56.385 --> 00:27:59.471
 vous ne m'emmerdez pas jusqu'à 1000 euros de travaux et au-dessus de 1000 euros,

772
00:28:00.393 --> 00:28:01.268
 vous me demandez mon accord.

773
00:28:03.565 --> 00:28:09.596
T'estimes le temps de travail mensuel à quelle quantité pour administrer ton patrimoine aujourd'hui,

774
00:28:10.174 --> 00:28:10.737
 personnellement ?

775
00:28:12.723 --> 00:28:13.243
 À la louche.

776
00:28:13.283 --> 00:28:13.684
Aujourd'hui,

777
00:28:13.824 --> 00:28:13.944
 oui.

778
00:28:14.606 --> 00:28:15.026
 Aujourd'hui,

779
00:28:15.246 --> 00:28:15.766
 assez peu.

780
00:28:16.086 --> 00:28:19.391
 J'ai gardé la vision du pointage des comptes,

781
00:28:19.590 --> 00:28:20.192
 des loyers.

782
00:28:20.528 --> 00:28:21.371
 Alors en partie,

783
00:28:21.449 --> 00:28:23.410
 parce qu'on peut aussi déléguer la visu.

784
00:28:24.254 --> 00:28:25.614
 Et c'est ce que je suis en train de faire aussi,

785
00:28:26.176 --> 00:28:26.574
 parce que ça,

786
00:28:26.653 --> 00:28:28.184
 ça me prend un quart d'heure par mois.

787
00:28:28.512 --> 00:28:28.653
 Bon,

788
00:28:29.293 --> 00:28:31.403
 il y a quand même d'autres choses quand même à gérer.

789
00:28:31.840 --> 00:28:32.215
 On parle,

790
00:28:32.309 --> 00:28:32.621
 c'est vrai,

791
00:28:33.528 --> 00:28:34.121
 d'investissement.

792
00:28:34.168 --> 00:28:34.871
 C'est pas un placement.

793
00:28:34.981 --> 00:28:35.418
 L'immobilier,

794
00:28:35.419 --> 00:28:36.246
 il faut quand même le rappeler.

795
00:28:36.247 --> 00:28:36.981
 Ça demande du temps.

796
00:28:37.621 --> 00:28:38.887
 Il y a des prises de décision,

797
00:28:38.965 --> 00:28:39.793
 des difficultés.

798
00:28:40.293 --> 00:28:40.496
 Voilà.

799
00:28:41.215 --> 00:28:41.324
 mais

800
00:28:41.598 --> 00:28:42.019
 Aujourd'hui,

801
00:28:42.179 --> 00:28:49.205
 j'ai trouvé une personne idéale qui est un investisseur expérimenté et qui a une approche vraiment précise,

802
00:28:49.650 --> 00:28:51.869
 que ce soit en relation humaine avec les locataires,

803
00:28:52.892 --> 00:28:54.931
 des négociations auprès de mes artisans,

804
00:28:55.072 --> 00:28:55.994
 aussi sur les travaux,

805
00:28:57.572 --> 00:28:59.603
 sur la partie fiscale et financière,

806
00:28:59.697 --> 00:29:00.431
 il est aussi très bon.

807
00:29:00.509 --> 00:29:03.962
 Ça demande beaucoup de compétences qu'on apprend au fur et à mesure,

808
00:29:04.228 --> 00:29:04.916
 mais aujourd'hui,

809
00:29:05.103 --> 00:29:07.478
 je vais dire que sur la gestion de mon parc à moi,

810
00:29:09.306 --> 00:29:10.400
 moins de 5 heures par mois.

811
00:29:10.754 --> 00:29:11.655
 Moins de 5 heures par mois.

812
00:29:11.795 --> 00:29:12.676
60 heures par an.

813
00:29:12.677 --> 00:29:14.799
450 000 euros,

814
00:29:14.819 --> 00:29:15.600
 60 heures.

815
00:29:15.940 --> 00:29:16.119
 Alors,

816
00:29:16.221 --> 00:29:16.459
 tu vois,

817
00:29:16.518 --> 00:29:17.740
 c'est marrant parce que...

818
00:29:18.002 --> 00:29:19.205
On est au même niveau que Madeleine.

819
00:29:19.206 --> 00:29:19.580
Madeleine,

820
00:29:19.619 --> 00:29:20.768
 et on avait eu un commentaire,

821
00:29:20.846 --> 00:29:21.127
 mais non,

822
00:29:21.182 --> 00:29:21.924
 c'est pas possible.

823
00:29:22.424 --> 00:29:22.846
 Je me rappelle,

824
00:29:22.869 --> 00:29:25.893
 quelqu'un a mis un commentaire sur ta chaîne YouTube.

825
00:29:26.072 --> 00:29:26.971
 Je peux te le trouver.

826
00:29:27.190 --> 00:29:27.393
 Alors,

827
00:29:27.533 --> 00:29:29.533
 je pense que les gens qui nous écoutent savent que,

828
00:29:29.940 --> 00:29:30.377
 surtout moi,

829
00:29:31.111 --> 00:29:33.455
 je fais plus de l'anti-vente que de la vente.

830
00:29:33.721 --> 00:29:34.330
 Pas trop d'accord.

831
00:29:35.691 --> 00:29:43.938
 Je fais plus de l'anti-marketing parce que comme je suis un adepte du réalisme français et c'est marrant de croiser les informations puisqu'elles délèguent tout.

832
00:29:46.137 --> 00:29:52.203
elle ne peut pas d'ailleurs administrer elle-même parce qu'elle est assez éloignée des biens que j'ai chassé pour la plupart,

833
00:29:52.363 --> 00:29:54.102
 même pour la totalité de mes morts.

834
00:29:54.828 --> 00:29:55.148
 Donc tu vois,

835
00:29:55.149 --> 00:30:01.313
 c'est exactement la même quantité de travail pour administrer un patrimoine qui n'est pas très loin du tien.

836
00:30:02.414 --> 00:30:02.773
D'accord.

837
00:30:03.289 --> 00:30:03.992
 Mais franchement,

838
00:30:05.039 --> 00:30:05.977
 dans mon expérience,

839
00:30:05.978 --> 00:30:06.273
 en fait,

840
00:30:06.320 --> 00:30:08.711
 en termes de difficultés quand on achetait des bons biens,

841
00:30:08.712 --> 00:30:09.539
 et c'est pour ça que j'aime bien ton...

842
00:30:10.196 --> 00:30:13.118
 Ton discours aussi sur des biens patrimoniaux qui vont capitaliser,

843
00:30:13.620 --> 00:30:17.003
 c'est qu'on va après avoir une passivité de gestion beaucoup plus importante.

844
00:30:17.902 --> 00:30:18.245
 Donc moi,

845
00:30:18.261 --> 00:30:19.925
 dans mon expérience effectivement de loyer impayé,

846
00:30:20.003 --> 00:30:21.909
 j'ai eu très peu de loyers impayés.

847
00:30:23.066 --> 00:30:24.409
 J'ai jamais eu de dégradation.

848
00:30:24.667 --> 00:30:27.199
 On pourrait croire que les locataires dégradés logements,

849
00:30:27.230 --> 00:30:28.527
 moi ça m'est jamais arrivé.

850
00:30:28.528 --> 00:30:29.777
 J'ai jamais eu de grosses dégradations,

851
00:30:29.792 --> 00:30:30.495
 de gros problèmes.

852
00:30:32.011 --> 00:30:33.511
 Et en termes de vacances locatives,

853
00:30:34.261 --> 00:30:35.402
 je vais pas dire que j'en ai pas eu,

854
00:30:35.464 --> 00:30:36.636
 mais tellement peu.

855
00:30:37.120 --> 00:30:38.860
 que ça représente moins de 1%.

856
00:30:38.961 --> 00:30:45.244
Est-ce que tu as toujours remboursé tes mensualités ?

857
00:30:46.205 --> 00:30:46.619
Bien sûr.

858
00:30:47.119 --> 00:30:53.986
 Je mets un point d'honneur à surtout vérifier que le solde du compte soit toujours en positif.

859
00:30:56.143 --> 00:30:57.299
J'ai mal formulé ma question.

860
00:30:58.549 --> 00:31:01.611
 Est-ce que les loyers ont toujours suffi,

861
00:31:02.205 --> 00:31:03.705
 vacances locatives comprises,

862
00:31:05.393 --> 00:31:06.221
 impayés compris,

863
00:31:06.283 --> 00:31:06.721
 très faibles ?

864
00:31:07.176 --> 00:31:09.278
 Parce que ça a toujours suffi pour rembourser des prêts.

865
00:31:09.838 --> 00:31:10.200
Bien sûr,

866
00:31:10.520 --> 00:31:10.860
 bien sûr,

867
00:31:10.979 --> 00:31:11.381
 largement,

868
00:31:11.701 --> 00:31:12.061
 évidemment.

869
00:31:12.323 --> 00:31:13.823
 Et je suis même encore aujourd'hui,

870
00:31:14.084 --> 00:31:14.784
 après 15 ans,

871
00:31:15.127 --> 00:31:15.565
 surpris,

872
00:31:15.846 --> 00:31:18.869
 quand je pointe 150 loyers qui n'y aient pas d'impayés.

873
00:31:18.948 --> 00:31:19.885
 J'en ai un en ce moment,

874
00:31:20.112 --> 00:31:20.705
ça fait 3 mois.

875
00:31:20.706 --> 00:31:21.791
Tu devrais être sur une moyenne,

876
00:31:22.049 --> 00:31:22.588
 techniquement,

877
00:31:22.612 --> 00:31:23.549
 sur une moyenne nationale,

878
00:31:23.550 --> 00:31:26.440
 tu devrais être entre 4 et 5 impayés.

879
00:31:26.674 --> 00:31:26.909
 C'est ça.

880
00:31:27.252 --> 00:31:27.690
 Et ça,

881
00:31:27.955 --> 00:31:28.721
 c'est important.

882
00:31:28.924 --> 00:31:29.034
 Là,

883
00:31:29.035 --> 00:31:30.080
 je vais reprendre le commentaire de

884
00:31:30.502 --> 00:31:30.612
 M.

885
00:31:31.174 --> 00:31:31.643
 Chocomix.

886
00:31:32.957 --> 00:31:34.018
Par contre,

887
00:31:34.019 --> 00:31:35.118
 en revanche,

888
00:31:35.198 --> 00:31:37.923
 il met souvent des commentaires très positifs.

889
00:31:37.962 --> 00:31:42.404
 Donc c'est une objection quand même à traiter avec beaucoup de pédagogie.

890
00:31:42.466 --> 00:31:43.427
Je le lis tel quel.

891
00:31:43.529 --> 00:31:45.029
Ce n'est pas le réteur.

892
00:31:46.630 --> 00:31:51.591
On avait intitulé 400 000 euros par an d'amortissement de capital pour 30 heures de travail par an.

893
00:31:52.638 --> 00:31:53.029
 Et il dit,

894
00:31:53.200 --> 00:31:55.560
 la charge de 30 heures par an est totalement fausse.

895
00:31:55.561 --> 00:31:56.935
 Il ne faut pas dire n'importe quoi.

896
00:31:57.497 --> 00:31:59.216
 Rien que réunir les pièces comptables,

897
00:31:59.497 --> 00:32:00.138
 faire le bilan,

898
00:32:00.482 --> 00:32:01.310
 ça prend au bas mot.

899
00:32:01.480 --> 00:32:02.161
 15 heures par an,

900
00:32:02.641 --> 00:32:04.584
 plus tout l'aspect gestion immobilière.

901
00:32:04.924 --> 00:32:09.127
 Une journée par mois soit 100 heures par an me paraît être un minimum en rythme de croisière.

902
00:32:09.506 --> 00:32:11.670
 Que répondrais-tu à ça ?

903
00:32:13.029 --> 00:32:13.272
Alors,

904
00:32:14.154 --> 00:32:14.475
 en fait,

905
00:32:14.576 --> 00:32:15.772
 quand on est bien organisé,

906
00:32:16.131 --> 00:32:18.733
 on peut arriver vraiment à tout optimiser.

907
00:32:19.311 --> 00:32:19.483
 Moi,

908
00:32:19.904 --> 00:32:21.967
 tout est sur des drives par exemple pour les factures.

909
00:32:21.983 --> 00:32:24.170
 Mon comptable est connecté en ligne pour faire les bilans.

910
00:32:26.045 --> 00:32:26.170
 Non,

911
00:32:26.279 --> 00:32:26.764
 franchement,

912
00:32:27.779 --> 00:32:28.186
 évidemment,

913
00:32:28.233 --> 00:32:29.201
 ça peut prendre un peu de temps.

914
00:32:29.652 --> 00:32:30.093
 Mais ça,

915
00:32:30.173 --> 00:32:31.553
 ça reste de la gestion.

916
00:32:31.835 --> 00:32:33.716
 Toute cette partie-là peut être déléguée.

917
00:32:34.196 --> 00:32:35.220
 Ce qu'il faut bien comprendre,

918
00:32:36.059 --> 00:32:39.845
 c'est quand on est un investisseur avec des ambitions fortes,

919
00:32:40.220 --> 00:32:46.204
 il faut se concentrer sur son activité d'investisseur immobilier et pas sur la gestion.

920
00:32:46.829 --> 00:32:50.220
 C'est l'erreur que font beaucoup d'investisseurs qui plafonnent et qui,

921
00:32:50.626 --> 00:32:51.110
 pour certains,

922
00:32:51.173 --> 00:32:52.016
 arrêtent d'investir.

923
00:32:52.548 --> 00:32:54.188
 C'est qu'ils deviennent des gestionnaires.

924
00:32:54.501 --> 00:32:54.970
 Ce qu'on veut,

925
00:32:55.345 --> 00:32:55.470
 nous,

926
00:32:55.516 --> 00:32:56.438
 en tant qu'investisseurs,

927
00:32:56.595 --> 00:32:57.407
 c'est trouver des biens.

928
00:32:57.912 --> 00:32:58.473
 enchaîné.

929
00:32:58.573 --> 00:32:59.514
On veut du cash !

930
00:33:00.796 --> 00:33:02.216
On veut du cash !

931
00:33:02.217 --> 00:33:02.997
 C'est important parce que,

932
00:33:03.055 --> 00:33:03.438
 et tu vois,

933
00:33:03.677 --> 00:33:04.618
 je pense que ça,

934
00:33:06.384 --> 00:33:07.720
 moi j'aime bien parler des billets du cash flow.

935
00:33:08.563 --> 00:33:11.563
 Et je considère que ça fait partie du billet du cash flow.

936
00:33:12.227 --> 00:33:13.305
 Pourquoi du billet du cash flow ?

937
00:33:13.673 --> 00:33:14.673
 Parce que tout simplement,

938
00:33:14.674 --> 00:33:15.110
 la personne,

939
00:33:15.126 --> 00:33:15.985
 pour augmenter son cash flow,

940
00:33:16.032 --> 00:33:16.626
 qu'est-ce qu'elle va faire ?

941
00:33:17.266 --> 00:33:18.345
 Elle va le gérer lui-même,

942
00:33:18.735 --> 00:33:21.923
 elle va limite faire la comptabilité elle-même avec un truc en ligne,

943
00:33:23.157 --> 00:33:24.641
 elle va faire les entrées et les sorties,

944
00:33:25.298 --> 00:33:26.923
 elle va réunir toutes les pièces qu'on...

945
00:33:27.336 --> 00:33:27.736
 Comptable,

946
00:33:28.057 --> 00:33:29.178
 ça me fait penser,

947
00:33:29.598 --> 00:33:33.581
 moi j'ai deux sociétés personnellement dans deux pays différents,

948
00:33:34.202 --> 00:33:37.706
 la comptabilité est avec de la TVA transfrontalière,

949
00:33:37.948 --> 00:33:40.151
 avec des justificatifs différents,

950
00:33:40.167 --> 00:33:42.792
 avec des langues différentes,

951
00:33:42.870 --> 00:33:44.339
 des règles différentes.

952
00:33:44.917 --> 00:33:46.995
 Dans un pays je suis par exemple en TVA trimestrielle,

953
00:33:47.010 --> 00:33:52.198
 dans l'autre je suis en TVA mensuelle et des régimes très différents de déduction de charges et tout ça,

954
00:33:52.948 --> 00:33:54.917
 d'amortissement vraiment très différent.

955
00:33:55.307 --> 00:33:56.760
 la comptabilité me prend

956
00:33:57.128 --> 00:33:59.230
 10 minutes par mois,

957
00:34:00.071 --> 00:34:02.595
 et elle me prenait beaucoup plus de temps avant,

958
00:34:02.954 --> 00:34:03.993
 quand j'attendais la fin du mois,

959
00:34:04.114 --> 00:34:04.376
 tu sais,

960
00:34:04.377 --> 00:34:05.220
 pour aller chercher les factures,

961
00:34:05.221 --> 00:34:05.735
 pour les envoyer.

962
00:34:06.314 --> 00:34:06.837
 Et aujourd'hui,

963
00:34:08.501 --> 00:34:10.423
 j'ai un simple email professionnel,

964
00:34:10.759 --> 00:34:11.001
 tu vois,

965
00:34:11.181 --> 00:34:11.720
 comptabilité,

966
00:34:12.540 --> 00:34:13.282
 dès que je reçois un mail,

967
00:34:13.283 --> 00:34:14.001
 je transfère dessus,

968
00:34:14.110 --> 00:34:15.298
 le comptable y a accès,

969
00:34:15.970 --> 00:34:16.423
 quand je reçois,

970
00:34:16.954 --> 00:34:17.454
 je prends,

971
00:34:18.392 --> 00:34:19.564
 je paye l'hôtel par exemple,

972
00:34:19.876 --> 00:34:21.032
 il m'envoie la facture sur le mail,

973
00:34:21.314 --> 00:34:24.454
 je transfère immédiatement sur le drive ou sur le mail,

974
00:34:25.032 --> 00:34:25.517
 et à la fin,

975
00:34:25.532 --> 00:34:26.454
 la seule chose que j'ai à faire,

976
00:34:26.517 --> 00:34:26.642
 c'est...

977
00:34:26.808 --> 00:34:27.109
 Comme toi,

978
00:34:27.209 --> 00:34:29.633
 j'ai un notion où j'ai toutes les dépenses,

979
00:34:30.494 --> 00:34:32.256
 qui est un automatisme avec la banque.

980
00:34:32.557 --> 00:34:34.119
 Donc à chaque fois que j'ai une dépense,

981
00:34:34.260 --> 00:34:35.787
 un prélèvement sur la société,

982
00:34:35.826 --> 00:34:37.685
 ça me met sur le notion.

983
00:34:38.310 --> 00:34:39.889
 Et une fois que je vérifie,

984
00:34:39.951 --> 00:34:42.053
 je les coche les unes après les autres et c'est réglé.

985
00:34:42.295 --> 00:34:43.342
 Et ça me prend 10 minutes,

986
00:34:43.373 --> 00:34:43.951
 dans 20 minutes.

987
00:34:44.546 --> 00:34:44.686
 Moi,

988
00:34:45.407 --> 00:34:48.190
 pour deux sociétés qui ont un volume de facturation.

989
00:34:48.469 --> 00:34:49.071
Ça s'organise.

990
00:34:49.192 --> 00:34:49.571
 Franchement,

991
00:34:49.572 --> 00:34:50.391
 ça s'organise.

992
00:34:50.473 --> 00:34:50.591
 Moi,

993
00:34:50.751 --> 00:34:52.376
 c'est mon gestionnaire qui s'occupe de tout ça.

994
00:34:52.571 --> 00:34:53.696
 Il met tout sur des drives.

995
00:34:54.235 --> 00:34:56.001
 J'ai gardé la main sur les virements.

996
00:34:56.235 --> 00:34:57.001
 Mais encore une fois,

997
00:34:57.079 --> 00:34:58.157
 ça peut être délégué.

998
00:34:58.243 --> 00:35:00.946
 On peut aussi déléguer cette partie-là.

999
00:35:01.102 --> 00:35:01.399
 Et puis,

1000
00:35:01.618 --> 00:35:04.727
 il faut se dire que la comptabilité de l'immobilier...

1001
00:35:05.212 --> 00:35:05.399
 Alors,

1002
00:35:05.462 --> 00:35:06.868
 sur la première année d'exploitation,

1003
00:35:06.962 --> 00:35:07.290
 d'accord,

1004
00:35:07.291 --> 00:35:08.430
 il va y avoir des factures à déduire.

1005
00:35:08.431 --> 00:35:09.227
 On va faire des travaux,

1006
00:35:09.243 --> 00:35:10.274
 on va passer chez le notaire.

1007
00:35:10.665 --> 00:35:11.008
 Mais après,

1008
00:35:11.071 --> 00:35:12.274
 pendant la durée d'exploitation,

1009
00:35:12.321 --> 00:35:13.602
 on n'a pas des factures tous les ans.

1010
00:35:13.910 --> 00:35:15.351
 On a une taxe foncière à déduire,

1011
00:35:15.492 --> 00:35:16.712
 on a ses assurances de prêt.

1012
00:35:17.212 --> 00:35:18.736
Une provision de charges pour les travaux ?

1013
00:35:20.595 --> 00:35:21.158
Éventuellement,

1014
00:35:21.337 --> 00:35:22.818
 mais c'est assez simple en fait.

1015
00:35:22.841 --> 00:35:25.240
 On n'a pas tous les ans des rénovations.

1016
00:35:26.224 --> 00:35:28.060
 Donc ça peut s'optimiser.

1017
00:35:28.927 --> 00:35:29.622
 Le vrai travail,

1018
00:35:29.872 --> 00:35:32.669
 il va être en amont quand on va trouver le bien,

1019
00:35:32.763 --> 00:35:33.529
 le faire financer,

1020
00:35:34.107 --> 00:35:34.888
 faire faire les travaux.

1021
00:35:35.107 --> 00:35:35.513
 Et après,

1022
00:35:36.279 --> 00:35:37.310
 c'est de la gestion comptable.

1023
00:35:37.529 --> 00:35:38.513
C'est de l'administration.

1024
00:35:39.118 --> 00:35:40.399
 Tu administres un patrimoine.

1025
00:35:40.440 --> 00:35:40.720
 En fait,

1026
00:35:40.940 --> 00:35:41.882
 la problématique,

1027
00:35:41.901 --> 00:35:43.644
 c'est que les gens sont habitués,

1028
00:35:44.323 --> 00:35:45.784
 dans un discours sur Internet,

1029
00:35:45.925 --> 00:35:49.347
 à vouloir capter toute la valeur ajoutée.

1030
00:35:49.651 --> 00:35:51.972
 C'est-à-dire que quand tu prends la chaîne de valeur ajoutée,

1031
00:35:52.769 --> 00:35:55.722
 de la chasse à la gestion locative,

1032
00:35:56.534 --> 00:36:00.378
 limite certains prônent la création d'une société de travaux pour pouvoir faire les travaux.

1033
00:36:01.097 --> 00:36:01.487
 Donc en fait,

1034
00:36:01.488 --> 00:36:01.815
 le truc,

1035
00:36:01.894 --> 00:36:06.628
 c'est que la plupart des gens n'ont pas de stratégie immobilière.

1036
00:36:06.834 --> 00:36:07.295
 bancaires,

1037
00:36:07.355 --> 00:36:14.402
 ils n'ont même pas de stratégie pour bâtir un réseau de partenaires pour administrer le patrimoine.

1038
00:36:14.441 --> 00:36:14.981
 Et finalement,

1039
00:36:15.441 --> 00:36:20.246
 tu te retrouves un petit peu esclave de ton patrimoine qui n'est pas en plus très gros,

1040
00:36:20.285 --> 00:36:22.426
 mais l'enfer peut arriver rapidement sur quelques lots.

1041
00:36:22.973 --> 00:36:25.285
 Et comme ils ne sont pas formés,

1042
00:36:25.473 --> 00:36:25.816
 finalement,

1043
00:36:26.191 --> 00:36:27.973
 ils ont un regard assez biaisé là-dessus.

1044
00:36:27.974 --> 00:36:32.801
 Et c'est intéressant d'avoir ton retour parce que moi,

1045
00:36:32.863 --> 00:36:33.707
 j'habite à l'étranger.

1046
00:36:35.114 --> 00:36:36.755
 Et il est hors de question.

1047
00:36:37.396 --> 00:36:39.357
 Je ne peux pas gérer mon patrimoine.

1048
00:36:39.857 --> 00:36:39.997
 Donc,

1049
00:36:39.998 --> 00:36:43.404
 tu es obligé de travailler avec des partenaires.

1050
00:36:43.943 --> 00:36:45.865
 Et il y a un temps pour le recrutement,

1051
00:36:46.107 --> 00:36:47.302
 pour tester les partenaires.

1052
00:36:47.427 --> 00:36:49.130
 Partenaires avec lesquels il faut être loyal.

1053
00:36:49.786 --> 00:36:50.232
 C'est vrai que...

1054
00:36:50.310 --> 00:36:51.568
C'est les partenaires,

1055
00:36:51.569 --> 00:36:52.255
 pas des prestataires.

1056
00:36:52.256 --> 00:36:52.349
Non,

1057
00:36:52.350 --> 00:36:52.474
 mais...

1058
00:36:53.099 --> 00:36:53.786
C'est faire la différence.

1059
00:36:53.787 --> 00:36:54.052
Il y a ça.

1060
00:36:54.505 --> 00:36:56.661
 Si tu essayes de lui faire à l'envers à ton partenaire,

1061
00:36:56.771 --> 00:36:58.396
 il y a cette notion qui est très importante pour moi,

1062
00:36:58.490 --> 00:37:00.286
 qui est la notion de la loyauté dans les affaires.

1063
00:37:00.974 --> 00:37:03.427
 Dans un jeu de l'argent infini,

1064
00:37:04.278 --> 00:37:05.939
 au minimum de long terme,

1065
00:37:07.582 --> 00:37:09.943
 il faut être loyal avec ses partenaires.

1066
00:37:10.064 --> 00:37:18.209
 Et on va recouvrir beaucoup de choses où tu as beaucoup de carences parce que les gens ne voient que,

1067
00:37:18.412 --> 00:37:20.248
 ce que disait Hugo à juste titre,

1068
00:37:20.717 --> 00:37:21.810
 les gens ne voient que le cash flow.

1069
00:37:22.201 --> 00:37:22.498
Et tu vois,

1070
00:37:22.514 --> 00:37:25.404
 c'est ce que je lui réponds quand on oublie l'obsession du cash flow.

1071
00:37:26.060 --> 00:37:27.076
 L'obsession du cash flow,

1072
00:37:27.357 --> 00:37:28.982
 ça te fait faire de l'allocation meublée,

1073
00:37:28.998 --> 00:37:31.092
 donc ça t'augmente ta gestion annuelle.

1074
00:37:31.646 --> 00:37:33.568
 Ça te fait du régime agressif,

1075
00:37:33.748 --> 00:37:35.029
 donc des entrées et des sorties.

1076
00:37:35.591 --> 00:37:38.291
 Ça te fait par exemple également ne pas prendre de GLI,

1077
00:37:39.455 --> 00:37:41.377
 parce que ça ponctionne le cashflow.

1078
00:37:43.900 --> 00:37:48.861
 T'es sous GLI par exemple sur l'impayé ou une visale ou tu t'es auto-assuré toi-même ?

1079
00:37:49.517 --> 00:37:52.142
Tous mes biens sont assurés en GLI et comme tu le dis,

1080
00:37:52.143 --> 00:37:53.189
 je ne regarde pas le cashflow,

1081
00:37:53.220 --> 00:37:55.830
 je regarde ma sécurité et ma tranquillité d'esprit.

1082
00:37:56.189 --> 00:37:59.048
 Et encore plus aujourd'hui quand on a 150 lots,

1083
00:37:59.111 --> 00:38:00.548
 ce qui nous importe.

1084
00:38:00.950 --> 00:38:05.694
 c'est notre capacité mentale encore disponible pour continuer à avancer.

1085
00:38:05.815 --> 00:38:06.116
 Et ça,

1086
00:38:06.237 --> 00:38:09.116
 ça a plus de valeur qu'un souci d'impayé.

1087
00:38:09.436 --> 00:38:11.920
 Donc c'est pour ça que je prends DGLI à tous mes biens.

1088
00:38:12.741 --> 00:38:12.998
 Et là,

1089
00:38:13.061 --> 00:38:13.639
 malheureusement,

1090
00:38:14.084 --> 00:38:14.764
 sur cet impayé,

1091
00:38:14.787 --> 00:38:23.975
 on a acheté un immeuble qui était déjà occupé par un investisseur qui a voulu être sympa avec une certaine population.

1092
00:38:24.053 --> 00:38:24.897
 Donc ça arrive,

1093
00:38:24.912 --> 00:38:29.522
 on rachète des immeubles dans un certain état et puis on renouvelle les locataires au fur et à mesure.

1094
00:38:29.584 --> 00:38:29.694
 pour...

1095
00:38:30.566 --> 00:38:32.429
Il y a un truc que tu viens de dire qui est hyper important,

1096
00:38:32.449 --> 00:38:32.869
 c'est qu'en fait,

1097
00:38:32.888 --> 00:38:37.613
 tu as hérité d'une situation et il y a un temps également que certaines personnes ne veulent pas prendre,

1098
00:38:38.113 --> 00:38:39.234
 le temps de l'assainissement.

1099
00:38:39.679 --> 00:38:42.156
 Assainir un immeuble et forcément,

1100
00:38:42.179 --> 00:38:43.296
 quand tu achètes avec un peu de problèmes,

1101
00:38:43.297 --> 00:38:44.218
 tu achètes moins cher.

1102
00:38:45.023 --> 00:38:47.585
 Donc le temps aussi d'assainir est hyper important.

1103
00:38:47.663 --> 00:38:48.710
 J'avais une question sur les lots.

1104
00:38:48.711 --> 00:38:50.382
 Est-ce que tu comptes les caves et les parkings ?

1105
00:38:52.242 --> 00:38:53.695
 J'ai discuté avec un gars qui disait,

1106
00:38:54.835 --> 00:38:57.570
 il y avait un gars qui vendait des formations sur Internet,

1107
00:38:58.288 --> 00:38:59.507
 je ne sais pas si c'était son nom évidemment.

1108
00:39:00.034 --> 00:39:01.736
 Mais j'ai 23 lots et le gars me disait « putain,

1109
00:39:01.737 --> 00:39:02.397
 j'ai discuté avec lui,

1110
00:39:02.398 --> 00:39:05.020
 en fait il avait deux apparts et tout le reste c'était des caves et des stationnements » .

1111
00:39:06.539 --> 00:39:08.043
 Est-ce que tu comptes les parkings et les caves ?

1112
00:39:08.082 --> 00:39:08.200
 Non,

1113
00:39:08.201 --> 00:39:08.301
 non,

1114
00:39:08.302 --> 00:39:08.379
non,

1115
00:39:08.380 --> 00:39:11.645
 on ne compte pas les parkings et les caves.

1116
00:39:11.646 --> 00:39:13.411
Et les cagibis sur Pays.

1117
00:39:13.965 --> 00:39:14.106
Non,

1118
00:39:14.145 --> 00:39:19.372
 mais ça c'est pour revenir sur ce biais du cashflow et tout ça.

1119
00:39:20.012 --> 00:39:28.278
 Et c'est intéressant parce que c'est dans ce sens que je me suis concentré sur patrimoine exponentiel.

1120
00:39:28.825 --> 00:39:29.684
 c'est de leur mettre un

1121
00:39:29.854 --> 00:39:32.437
 process de recrutement des partenaires,

1122
00:39:32.456 --> 00:39:33.138
 de les challenger,

1123
00:39:33.538 --> 00:39:37.360
 de trouver des partenaires qui permettent de challenger le prestataire qu'ils ont.

1124
00:39:37.942 --> 00:39:38.739
C'est challenger,

1125
00:39:38.942 --> 00:39:39.200
 le mot.

1126
00:39:39.247 --> 00:39:40.864
 C'est un mot français,

1127
00:39:40.888 --> 00:39:41.169
 en fait.

1128
00:39:41.427 --> 00:39:42.325
Je parle couramment anglais,

1129
00:39:42.364 --> 00:39:42.528
 donc...

1130
00:39:42.849 --> 00:39:42.966
Oui,

1131
00:39:42.967 --> 00:39:43.989
 mais c'est un mot français.

1132
00:39:44.591 --> 00:39:45.856
 Comment tu dis croissant en anglais ?

1133
00:39:46.356 --> 00:39:46.466
Hein ?

1134
00:39:46.810 --> 00:39:47.310
 Croissant.

1135
00:39:47.466 --> 00:39:47.591
Non,

1136
00:39:47.794 --> 00:39:48.216
 croissant.

1137
00:39:48.591 --> 00:39:49.075
Croissant.

1138
00:39:51.821 --> 00:39:55.184
 Et pour challenger les prestataires,

1139
00:39:55.946 --> 00:39:57.208
 je peux te couper le micro si j'en viens.

1140
00:39:57.786 --> 00:39:58.387
Management,

1141
00:39:58.708 --> 00:39:59.130
 croissant.

1142
00:40:00.387 --> 00:40:00.965
Entrepreneur.

1143
00:40:00.966 --> 00:40:02.770
Tu dis chocolatine ou pain au chocolat ?

1144
00:40:03.308 --> 00:40:03.889
Chocolatine,

1145
00:40:03.989 --> 00:40:04.370
 à Brive.

1146
00:40:04.489 --> 00:40:04.610
Toi,

1147
00:40:04.611 --> 00:40:05.411
 tu es un trait de temps.

1148
00:40:05.430 --> 00:40:05.549
Oui,

1149
00:40:05.670 --> 00:40:06.311
 c'est...

1150
00:40:06.312 --> 00:40:06.432
 Ah,

1151
00:40:06.433 --> 00:40:07.354
 chocolatine ?

1152
00:40:07.355 --> 00:40:09.073
 Mais comme je suis de l'Ardèche,

1153
00:40:09.074 --> 00:40:10.713
 on ne disait pas en chocolat en Ardèche.

1154
00:40:11.256 --> 00:40:11.518
C'est bien,

1155
00:40:11.534 --> 00:40:11.979
 tu es des noms.

1156
00:40:14.338 --> 00:40:16.237
Et comment tu dis une baguette avec du chocolat dedans ?

1157
00:40:16.362 --> 00:40:16.862
Je ne sais pas.

1158
00:40:17.901 --> 00:40:18.682
Un pain au chocolat.

1159
00:40:20.284 --> 00:40:22.174
 Et comment tu fais la différence avec la chocolatine ?

1160
00:40:22.612 --> 00:40:23.034
 C'est QFD.

1161
00:40:24.549 --> 00:40:25.190
 Et tu vois,

1162
00:40:25.237 --> 00:40:26.112
 ce recrutement,

1163
00:40:26.268 --> 00:40:26.815
 et même,

1164
00:40:26.987 --> 00:40:31.330
 c'est là la force d'une communauté ou d'un réseau d'investisseurs.

1165
00:40:31.940 --> 00:40:32.112
 c'est

1166
00:40:32.600 --> 00:40:34.320
 Quand tu arrives face à une gestion locative,

1167
00:40:34.961 --> 00:40:35.560
 par exemple nous,

1168
00:40:35.682 --> 00:40:36.101
 si on a

1169
00:40:36.560 --> 00:40:38.580
 5 investisseurs dans la même ville,

1170
00:40:39.041 --> 00:40:40.799
 quand ils arrivent sur une gestion locative,

1171
00:40:41.760 --> 00:40:44.103
 ils n'ont pas le même poids qu'ils arrivent avec un seul bien.

1172
00:40:45.002 --> 00:40:49.971
 Quand tu arrives sur un maître d'œuvre avec 5 investisseurs qui peuvent ramener 5 immeubles dans la même ville,

1173
00:40:50.486 --> 00:40:51.721
 ça n'a pas le même poids.

1174
00:40:52.252 --> 00:40:53.689
 Et le réseau est important,

1175
00:40:53.783 --> 00:40:55.986
 le développer et le conserver est important,

1176
00:40:56.267 --> 00:40:57.986
 et savoir challenger,

1177
00:40:58.408 --> 00:40:59.002
 comme tu le dis,

1178
00:40:59.533 --> 00:41:01.846
 mais pour encore challenger un...

1179
00:41:02.588 --> 00:41:03.269
 Un professionnel,

1180
00:41:03.790 --> 00:41:04.850
 faut-il encore...

1181
00:41:05.130 --> 00:41:06.272
 Tu parlais de la fiscalité,

1182
00:41:06.813 --> 00:41:07.274
 par exemple.

1183
00:41:07.313 --> 00:41:08.856
 Il faut connaître les bases.

1184
00:41:10.075 --> 00:41:11.598
 Si quelqu'un te fait une offre d'achat,

1185
00:41:11.919 --> 00:41:15.278
 tu vas voir un avocat qui te fait une offre d'achat qui n'a rien à voir,

1186
00:41:15.364 --> 00:41:15.903
 par exemple,

1187
00:41:16.122 --> 00:41:18.184
 dans une situation où tu rachètes un immeuble qui est loué.

1188
00:41:18.559 --> 00:41:23.153
 Tu vas faire attention à certains points et faire très attention à certains points.

1189
00:41:23.169 --> 00:41:25.544
 L'offre d'achat que tu vas utiliser va être totalement différente.

1190
00:41:25.545 --> 00:41:27.028
 Tu vas l'adapter à la situation.

1191
00:41:27.996 --> 00:41:29.397
 qui peut donner en plus un avantage.

1192
00:41:30.057 --> 00:41:35.565
Un avocat qui n'est pas un investisseur ne peut pas faire une offre d'achat pointue d'investisseur.

1193
00:41:35.604 --> 00:41:51.686
 Je sais que mon offre d'achat est impressionnante parce qu'elle est très maligne et elle permet aussi de conserver la main sur le bien en

1194
00:41:51.717 --> 00:41:55.358
 cas de tentative de vendre plus cher.

1195
00:41:55.639 --> 00:41:56.780
 Il y a des vendeurs aussi qui...

1196
00:41:58.244 --> 00:41:59.065
 On cédait un prix,

1197
00:41:59.826 --> 00:42:01.546
 je ne sais pas si ça t'est déjà arrivé,

1198
00:42:01.706 --> 00:42:02.847
 parce que quand tu fais une affaire,

1199
00:42:03.488 --> 00:42:04.089
 ce qui t'embête,

1200
00:42:04.109 --> 00:42:04.589
 c'est qu'en fait,

1201
00:42:04.710 --> 00:42:06.253
 on t'explique que maintenant,

1202
00:42:06.269 --> 00:42:06.589
 finalement,

1203
00:42:06.613 --> 00:42:07.191
 il ne veut plus vendre,

1204
00:42:07.331 --> 00:42:08.714
 il y a quelqu'un qui a fait une meilleure offre.

1205
00:42:09.152 --> 00:42:12.597
 Donc l'avocat n'est pas forcément le mieux placé,

1206
00:42:13.035 --> 00:42:19.222
 on va dire le partenaire de manière générale n'est pas le mieux placé pour appliquer ou concevoir une stratégie.

1207
00:42:19.223 --> 00:42:19.347
 Ça,

1208
00:42:19.410 --> 00:42:20.222
 c'est hyper important.

1209
00:42:20.613 --> 00:42:22.769
 On retombe sur l'impression du titre.

1210
00:42:23.222 --> 00:42:24.222
 Parce qu'il est avocat,

1211
00:42:24.410 --> 00:42:27.347
 il serait plus en aptitude.

1212
00:42:27.660 --> 00:42:27.894
 alors

1213
00:42:28.264 --> 00:42:29.346
 par rapport à un débutant,

1214
00:42:29.465 --> 00:42:29.865
 peut-être,

1215
00:42:30.326 --> 00:42:31.207
 mais un signe noir,

1216
00:42:31.326 --> 00:42:38.135
 un vrai signe noir est plus compétent que chaque individu de l'écosystème pris individuellement.

1217
00:42:38.854 --> 00:42:39.533
 Si on parle d'IMO,

1218
00:42:39.776 --> 00:42:43.862
 je ne sais pas si tu es d'accord avec moi là-dessus ou si tu avais une objection.

1219
00:42:43.863 --> 00:42:43.916
Là,

1220
00:42:43.917 --> 00:42:43.987
 moi,

1221
00:42:43.988 --> 00:42:49.580
 je vais rebondir sur ce que tu as dit et pour préciser ce que j'ai dit et ça fait une excellente démonstration.

1222
00:42:50.643 --> 00:42:54.127
 On parlait de compétence pour challenger son interlocuteur.

1223
00:42:54.393 --> 00:42:55.377
Tu progresse en français.

1224
00:42:55.378 --> 00:42:55.877
Je progresse.

1225
00:42:56.868 --> 00:42:57.408
 Et par exemple,

1226
00:42:58.629 --> 00:43:00.630
 dans le cadre de patrimoine exponentiel,

1227
00:43:02.009 --> 00:43:03.688
 je voulais faire intervenir une avocate.

1228
00:43:04.591 --> 00:43:05.352
 C'est une avocate,

1229
00:43:06.149 --> 00:43:06.649
 c'est une femme.

1230
00:43:06.751 --> 00:43:08.313
 Elle n'est pas investisseuse immobilière.

1231
00:43:09.251 --> 00:43:10.493
 Elle a un investissement,

1232
00:43:10.494 --> 00:43:12.110
 mais ce n'est pas une grosse investisseuse immobilière.

1233
00:43:12.649 --> 00:43:13.055
 Par contre,

1234
00:43:13.134 --> 00:43:14.149
 avec de la compétence,

1235
00:43:14.274 --> 00:43:14.915
 tu lui poses deux,

1236
00:43:14.916 --> 00:43:15.493
 trois questions,

1237
00:43:16.087 --> 00:43:16.868
 et tu vois,

1238
00:43:17.712 --> 00:43:18.368
 et rappelle-toi,

1239
00:43:18.430 --> 00:43:20.415
 je t'avais parlé d'une petite mention.

1240
00:43:21.430 --> 00:43:22.790
Elle n'est pas investisseuse ?

1241
00:43:22.791 --> 00:43:23.915
 Tu m'as dit qu'elle était investisseuse.

1242
00:43:23.977 --> 00:43:24.930
Elle est investisseuse,

1243
00:43:24.962 --> 00:43:26.009
 elle a un bien ou deux.

1244
00:43:26.636 --> 00:43:45.415
 elle a travaillé pour des promoteurs immobiliers son mari est promoteur immobilier là tu prends un peu l'exception de la règle toi c'est un peu comme je disais au mastermind le coup de bol laisse moi finir je te parle un investisseur lambda qui n'a pas de compétences ne va pas remarquer ce delta et

1245
00:43:45.416 --> 00:43:48.899
 ne va pas la remarquer j'en ai fait 12 ou 13

1246
00:43:49.743 --> 00:43:54.868
 12 ou 13 pour voir la plupart auraient pris le premier ou le second ...

1247
00:43:55.492 --> 00:43:55.752
 Et là,

1248
00:43:55.992 --> 00:44:00.193
 quand tu vois et que tu la challenges,

1249
00:44:00.194 --> 00:44:00.892
 elle fait oui,

1250
00:44:01.033 --> 00:44:01.412
 on met ça.

1251
00:44:01.892 --> 00:44:02.454
 Et si on met ça ?

1252
00:44:03.033 --> 00:44:03.697
 Ah ben si on met ça,

1253
00:44:04.111 --> 00:44:05.056
 il va falloir ajouter ça.

1254
00:44:05.431 --> 00:44:09.376
 Parce que si vous arrivez avec votre offre d'achat comme ça et que moi je suis dans la partie d'en face,

1255
00:44:09.478 --> 00:44:11.314
 je vous la fais voler en éclats votre offre d'achat.

1256
00:44:11.954 --> 00:44:15.283
 Donc il faut se positionner également avec,

1257
00:44:15.454 --> 00:44:15.970
 moi j'aime bien,

1258
00:44:16.111 --> 00:44:17.595
 sur l'aspect juridique.

1259
00:44:18.095 --> 00:44:22.814
 Il faut que ton outil juridique soit adapté à ton équipe juridique qui est derrière.

1260
00:44:23.056 --> 00:44:24.398
 Parce que c'est elle qui va prendre le rôle.

1261
00:44:24.558 --> 00:44:24.677
Non,

1262
00:44:24.718 --> 00:44:25.257
 mais c'est sûr.

1263
00:44:25.298 --> 00:44:25.619
 En fait,

1264
00:44:26.300 --> 00:44:27.242
 il faut une équipe.

1265
00:44:28.640 --> 00:44:28.761
 Moi,

1266
00:44:28.762 --> 00:44:29.984
 je vais plus loin dans le raisonnement.

1267
00:44:30.144 --> 00:44:31.187
 Tu me diras ce que tu en penses.

1268
00:44:31.460 --> 00:44:31.742
 Robin,

1269
00:44:32.148 --> 00:44:35.632
 il faut une équipe que tu formes à tes méthodes.

1270
00:44:36.132 --> 00:44:36.851
 Si tu arrives,

1271
00:44:37.249 --> 00:44:39.648
 ce que j'avais expliqué dans recruter son notaire,

1272
00:44:39.726 --> 00:44:41.601
 il faut un notaire flexible.

1273
00:44:42.054 --> 00:44:43.335
 Si tu es face à un notaire qui te dit,

1274
00:44:43.570 --> 00:44:43.710
 non,

1275
00:44:43.788 --> 00:44:44.304
 c'est comme ça,

1276
00:44:44.898 --> 00:44:49.101
 ce n'est pas un bon notaire pour t'accompagner dans ses stratégies.

1277
00:44:49.820 --> 00:44:52.963
 Il y a aussi la notion que tu soulèves indirectement de discernement.

1278
00:44:53.405 --> 00:44:57.026
 Il faut être en capacité de palper un peu,

1279
00:44:57.049 --> 00:44:57.666
 de jauger.

1280
00:44:58.307 --> 00:44:59.190
De challenger.

1281
00:44:59.791 --> 00:44:59.948
Non,

1282
00:45:00.330 --> 00:45:00.908
 de challenger,

1283
00:45:00.909 --> 00:45:01.268
 mais déjà,

1284
00:45:01.291 --> 00:45:01.651
 si tu veux,

1285
00:45:02.229 --> 00:45:04.573
 de jauger son niveau de compétence.

1286
00:45:05.101 --> 00:45:05.822
 Un notaire bidon,

1287
00:45:05.882 --> 00:45:06.642
 ça se voit tout de suite.

1288
00:45:07.503 --> 00:45:08.244
 Un avocat bidon,

1289
00:45:08.285 --> 00:45:08.906
 ça se voit tout de suite.

1290
00:45:08.907 --> 00:45:09.964
 Dès que tu échanges rapidement...

1291
00:45:10.988 --> 00:45:11.507
Oui,

1292
00:45:11.585 --> 00:45:11.949
 pour toi,

1293
00:45:11.950 --> 00:45:13.070
 mais pour quelqu'un de lambda,

1294
00:45:13.429 --> 00:45:16.132
 il ne fait pas la différence entre un bon et un mauvais notaire.

1295
00:45:16.171 --> 00:45:17.093
 Tous les notaires se valent.

1296
00:45:17.156 --> 00:45:17.273
Non,

1297
00:45:17.296 --> 00:45:17.796
 mais moi,

1298
00:45:18.234 --> 00:45:19.679
 je suis en train de te dire simplement que,

1299
00:45:19.835 --> 00:45:20.437
 sur le diagnostic,

1300
00:45:20.453 --> 00:45:20.820
 tu as raison,

1301
00:45:20.859 --> 00:45:21.913
 je suis en train de te dire,

1302
00:45:21.960 --> 00:45:22.679
 sur la méthode,

1303
00:45:22.680 --> 00:45:23.960
 il faut recruter des gens,

1304
00:45:24.413 --> 00:45:25.788
 il faut déjà toi-même être formé,

1305
00:45:25.867 --> 00:45:26.757
 ça c'est une évidence.

1306
00:45:26.820 --> 00:45:28.007
C'est exactement ce que je te dis,

1307
00:45:28.008 --> 00:45:28.992
 il te faut la compétence.

1308
00:45:29.148 --> 00:45:29.257
Non,

1309
00:45:29.258 --> 00:45:30.492
 mais si tu ne veux pas te faire former,

1310
00:45:30.538 --> 00:45:31.820
 si tu ne veux pas te former,

1311
00:45:32.242 --> 00:45:33.742
 si tu ne veux pas être accompagné,

1312
00:45:33.867 --> 00:45:34.554
 là c'est encore une autre.

1313
00:45:34.565 --> 00:45:37.047
 problématique et là on peut rien faire,

1314
00:45:37.688 --> 00:45:50.178
 parce que c'est vrai que là où tu as raison tu as le syndrome de c'est dans la courbe d'apprentissage en fait ce qu'on appelle la courbe de dans le Dunning-Kruger c'est la courbe de la stupidité ils appellent ça comme ça ?

1315
00:45:50.179 --> 00:45:54.170
 Oui en fait tu as l'impression au début t'as fait une OP,

1316
00:45:54.264 --> 00:45:58.342
 t'as l'impression de tout savoir t'es chaud et tu dis non mais en fait je sais faire,

1317
00:45:58.514 --> 00:46:03.311
 j'ai besoin de personne et ça c'est une erreur qui arrive souvent parce que on a ce sentiment de se dire

1318
00:46:04.013 --> 00:46:04.834
 J'apprends très très vite,

1319
00:46:04.835 --> 00:46:05.655
 j'ai besoin de personnes.

1320
00:46:06.355 --> 00:46:09.880
 Mais pour en arriver à un niveau de je forme mes partenaires,

1321
00:46:11.322 --> 00:46:19.126
 j'avais lu au mastermind le passage que j'envoie à l'expert comptable parce que je recommande mon réseau à mes clients du mentorat.

1322
00:46:19.611 --> 00:46:21.494
 Donc l'expert comptable qui est très bon,

1323
00:46:21.728 --> 00:46:24.212
 qui a un portefeuille de 200 marchands de biens,

1324
00:46:24.947 --> 00:46:28.322
 donc c'est quand même la profession la plus complexe dans l'immobilier,

1325
00:46:28.759 --> 00:46:30.103
 avec celle de promoteur immobilier,

1326
00:46:30.525 --> 00:46:32.337
 mais il a fallu quand même que je lui fasse un mail.

1327
00:46:33.113 --> 00:46:35.953
 explicatif de la méthode de la holding en cinq temps.

1328
00:46:36.354 --> 00:46:36.594
 Et donc,

1329
00:46:36.655 --> 00:46:39.235
 il ne peut pas savoir puisqu'il ne la connaît pas.

1330
00:46:39.856 --> 00:46:40.516
 Parce que je l'ai créé.

1331
00:46:40.555 --> 00:46:40.735
 Donc,

1332
00:46:40.856 --> 00:46:42.535
 pour former des partenaires,

1333
00:46:42.536 --> 00:46:43.559
 il faut déjà être formé soi-même.

1334
00:46:43.575 --> 00:46:45.496
 Ça me paraît assez évident.

1335
00:46:45.973 --> 00:46:46.317
Évidemment,

1336
00:46:46.973 --> 00:46:48.934
 comment détecter finalement les failles ?

1337
00:46:49.239 --> 00:46:54.676
 Mais c'est bien de parler de ça parce que c'est vrai qu'on a tendance à croire qu'à partir du moment où on a un titre en France,

1338
00:46:55.411 --> 00:46:58.192
 la parole vaut de l'or.

1339
00:46:58.551 --> 00:46:59.301
 Alors que pas du tout.

1340
00:46:59.317 --> 00:47:00.442
 Et c'est ce que je pensais au début.

1341
00:47:00.443 --> 00:47:02.317
 Et j'ai rencontré plusieurs avocats.

1342
00:47:03.121 --> 00:47:04.703
 et effectivement ça a matché avec l'un d'eux,

1343
00:47:04.743 --> 00:47:06.065
 mais au bout de plusieurs,

1344
00:47:06.446 --> 00:47:07.426
 pareil pour les notaires,

1345
00:47:08.348 --> 00:47:09.746
 et c'est pareil avec le banquier.

1346
00:47:10.289 --> 00:47:11.289
 Quand on va voir un banquier,

1347
00:47:11.828 --> 00:47:12.289
 finalement,

1348
00:47:13.250 --> 00:47:17.438
 vous pensez que sa parole va être la parole de tous les autres interlocuteurs,

1349
00:47:17.477 --> 00:47:18.657
 ce qui n'est pas du tout le cas.

1350
00:47:19.110 --> 00:47:19.875
 Si un banquier,

1351
00:47:20.453 --> 00:47:21.719
 on va parler un peu de commercial,

1352
00:47:21.735 --> 00:47:24.141
 et c'est vrai qu'ils sont plutôt là pour faire du commerce,

1353
00:47:24.766 --> 00:47:25.750
 on a tendance à l'oublier,

1354
00:47:26.969 --> 00:47:32.375
 et bien en fait c'est pas du tout le cas avec d'autres interlocuteurs donc euh

1355
00:47:32.433 --> 00:47:36.136
 Il faut changer un petit peu notre façon de penser,

1356
00:47:36.137 --> 00:47:39.419
 de voir les choses avec les diplômes et les titres,

1357
00:47:40.259 --> 00:47:41.822
 et se faire sa propre analyse soi-même,

1358
00:47:41.845 --> 00:47:42.962
 se faire confiance à soi-même,

1359
00:47:44.040 --> 00:47:44.845
 en ses capacités,

1360
00:47:45.048 --> 00:47:45.830
 apporter le projet.

1361
00:47:46.025 --> 00:47:46.306
 Et moi,

1362
00:47:46.603 --> 00:47:48.525
 ce qui m'énerve un peu avec les banquiers,

1363
00:47:48.962 --> 00:47:50.572
 c'est que c'est nous qui supportons le risque,

1364
00:47:50.665 --> 00:47:52.212
 c'est nous qui empruntons les sommes.

1365
00:47:52.634 --> 00:47:53.556
Et ils ont une garantie.

1366
00:47:54.040 --> 00:47:55.619
Et ils ont une garantie en plus.

1367
00:47:57.103 --> 00:47:57.900
 Et c'est eux qui décident.

1368
00:47:58.603 --> 00:47:59.884
 C'est eux les décideurs.

1369
00:48:00.275 --> 00:48:01.056
 Donc voilà,

1370
00:48:01.103 --> 00:48:02.119
il faut se responsabiliser.

1371
00:48:04.746 --> 00:48:09.428
 J'avais expliqué dans un workshop en ligne pour utiliser un anglicisme.

1372
00:48:10.545 --> 00:48:12.686
 Est-ce que ta idée,

1373
00:48:13.631 --> 00:48:15.108
 et ça c'est très intéressant,

1374
00:48:15.584 --> 00:48:18.584
 sur un prêt de 1 million en la NIM,

1375
00:48:18.694 --> 00:48:20.491
 donc la Net Interest Margin,

1376
00:48:20.616 --> 00:48:23.834
 c'est-à-dire la différence entre laquelle la banque emprunte et te prête,

1377
00:48:24.694 --> 00:48:26.116
 sur 20 ans sur 1 million d'euros,

1378
00:48:26.334 --> 00:48:28.537
 à ton avis ça représente combien de milliers d'euros ?

1379
00:48:30.529 --> 00:48:33.331
Je ne suis pas sûr que la marge soit si énorme que ça.

1380
00:48:33.533 --> 00:48:35.333
On est de l'ordre de 30 à 40 000 euros.

1381
00:48:36.716 --> 00:48:47.240
 Est-ce que tu connais la perte moyenne sur un défaut de paiement pour une banque française ?

1382
00:48:47.302 --> 00:48:48.052
 Ce qu'ils appellent la

1383
00:48:49.833 --> 00:48:53.255
 « loan to loss » .

1384
00:48:53.286 --> 00:48:55.005
Ils appellent ça une casse immobilière.

1385
00:48:55.208 --> 00:48:55.333
Oui,

1386
00:48:55.615 --> 00:48:56.693
 mais le ratio,

1387
00:48:56.818 --> 00:48:59.161
 c'est le montant qui est un pourcentage.

1388
00:49:00.350 --> 00:49:01.311
 Il va prendre tout en compte,

1389
00:49:01.391 --> 00:49:02.932
 ça veut dire les procédures judiciaires,

1390
00:49:03.113 --> 00:49:03.572
 le temps,

1391
00:49:03.973 --> 00:49:06.676
 l'immobilisation sur le bilan de la banque.

1392
00:49:06.797 --> 00:49:10.637
 C'est là aussi que les sociétés de cautionnement enlèvent le bien.

1393
00:49:11.059 --> 00:49:15.941
 Parce que si tu te retrouves avec un bien sur le bilan d'une banque,

1394
00:49:16.410 --> 00:49:19.395
 la banque doit mettre des liquidités pour compenser.

1395
00:49:19.707 --> 00:49:19.973
 Sinon,

1396
00:49:20.629 --> 00:49:23.098
 elle fait péter ses ratios prudentiels.

1397
00:49:24.238 --> 00:49:25.488
 La moyenne en France,

1398
00:49:25.551 --> 00:49:26.910
 on est entre 10 et 20%.

1399
00:49:27.379 --> 00:49:28.645
 C'est-à-dire que sur un prêt...

1400
00:49:29.149 --> 00:49:30.050
 De 1 million d'euros,

1401
00:49:30.390 --> 00:49:38.936
 la banque est prête à te financer et prendre entre 30 et 40 000 euros et supporter un risque entre 100 et 200 000 euros si tu ne payes pas le prêt.

1402
00:49:39.858 --> 00:49:41.319
 Donc c'est un peu comme si je te disais,

1403
00:49:41.944 --> 00:49:42.600
 je viens de te voir,

1404
00:49:42.702 --> 00:49:43.663
 tu as 1 million à placer,

1405
00:49:44.507 --> 00:49:45.147
 place-les chez moi,

1406
00:49:45.210 --> 00:49:46.163
 dans 20 ans,

1407
00:49:46.694 --> 00:49:48.382
 je te rends 40 000 euros d'intérêt.

1408
00:49:49.288 --> 00:49:49.413
 Là,

1409
00:49:49.428 --> 00:49:49.882
 tu vas me dire,

1410
00:49:50.147 --> 00:49:50.413
 merci,

1411
00:49:50.569 --> 00:49:51.538
 je peux aller sur le livret A.

1412
00:49:52.366 --> 00:49:53.475
 Et tu vas me dire,

1413
00:49:54.116 --> 00:49:54.975
 je veux de la sécurité,

1414
00:49:55.491 --> 00:49:56.960
 je fais aller perte maximum

1415
00:49:57.475 --> 00:49:57.991
 20%.

1416
00:49:58.313 --> 00:49:58.774
 Tu me dirais,

1417
00:49:58.775 --> 00:50:00.296
 mais t'es complètement malade.

1418
00:50:00.776 --> 00:50:02.480
 Et à partir du moment où on comprend ça,

1419
00:50:02.800 --> 00:50:04.843
 et qu'on comprend ce mécanisme et qu'on recule,

1420
00:50:05.808 --> 00:50:10.253
 une banque française veut avoir un taux de casse qui est de 0,5%

1421
00:50:10.254 --> 00:50:11.737
 et actuellement il est de 0,4%.

1422
00:50:11.815 --> 00:50:12.401
 Aux Etats-Unis,

1423
00:50:12.402 --> 00:50:13.300
 il est dix fois plus élevé.

1424
00:50:14.120 --> 00:50:18.201
Parce qu'on a un système bancaire basé sur la solvabilité personnelle de l'individu,

1425
00:50:18.302 --> 00:50:19.521
 donc ça règle beaucoup de choses.

1426
00:50:20.123 --> 00:50:20.962
 Moi j'avais une question,

1427
00:50:21.201 --> 00:50:26.806
 tu as donné un chiffre qui était hyper intéressant parce qu'il y a un autre biais que j'ai décelé qui est le biais du rendement.

1428
00:50:28.900 --> 00:50:30.666
 Tu as constitué un empire immobilier,

1429
00:50:31.587 --> 00:50:34.009
 moi ma définition de l'empire c'est à partir de 2 millions d'euros,

1430
00:50:34.947 --> 00:50:36.822
 donc on y est très largement.

1431
00:50:36.869 --> 00:50:43.322
 Donc tu as bâti un empire de 13 millions et tu donnes un taux de rendement de 8%.

1432
00:50:43.948 --> 00:50:47.371
 Et il y a des gens qui ont l'impression qu'en dessous de 10%,

1433
00:50:47.512 --> 00:50:48.371
 ce n'est pas intéressant.

1434
00:50:48.832 --> 00:50:49.051
 Et ça,

1435
00:50:49.133 --> 00:50:52.114
 c'est une erreur parce que ça les empêche d'avancer,

1436
00:50:52.840 --> 00:50:53.379
 d'empiler,

1437
00:50:53.996 --> 00:50:55.137
 d'amortir du capital.

1438
00:50:55.801 --> 00:50:57.082
 Et tu vois,

1439
00:50:57.083 --> 00:50:57.200
 là,

1440
00:50:57.504 --> 00:51:02.707
 on a un retour très concret.

1441
00:51:03.692 --> 00:51:04.004
 À 8%,

1442
00:51:04.036 --> 00:51:08.036
 tu n'as pas l'impression de faire des mauvaises affaires.

1443
00:51:08.724 --> 00:51:09.124
Tout à fait.

1444
00:51:09.325 --> 00:51:11.426
 Alors sur justement les rentabilités,

1445
00:51:11.766 --> 00:51:16.372
 au début effectivement je cherchais l'hyper-rentabilité parce que je regardais la rentabilité sur le papier.

1446
00:51:16.895 --> 00:51:19.051
 Mais comme l'a précisé Hugo,

1447
00:51:19.052 --> 00:51:21.536
 il y a toujours une réalité qui va derrière une rentabilité.

1448
00:51:21.676 --> 00:51:24.059
 On se rend compte que c'est des biens qui sont souvent énergivores,

1449
00:51:24.559 --> 00:51:25.481
 avec du turnover,

1450
00:51:25.653 --> 00:51:27.747
 avec une valeur foncière souvent plus basse.

1451
00:51:28.340 --> 00:51:32.825
 Et donc on se rend compte que la passivité et la valeur foncière sont aussi des éléments à prendre en compte.

1452
00:51:33.309 --> 00:51:36.231
 Ce qui s'est passé après justement dans mon parcours,

1453
00:51:36.232 --> 00:51:37.075
 c'est que j'ai souvent...

1454
00:51:37.428 --> 00:51:38.550
 empilé des immeubles,

1455
00:51:38.729 --> 00:51:39.069
 jusqu'à

1456
00:51:39.569 --> 00:51:40.811
 5 immeubles dans l'année,

1457
00:51:40.872 --> 00:51:41.393
 ça m'est arrivé,

1458
00:51:41.850 --> 00:51:45.772
 et je suis passé devant d'autres investisseurs qui cherchaient plus de rentabilité.

1459
00:51:46.515 --> 00:51:46.858
 Et donc,

1460
00:51:47.936 --> 00:51:48.600
 dans mon constat,

1461
00:51:48.601 --> 00:51:49.061
 je me suis dit,

1462
00:51:49.100 --> 00:51:49.702
 je préfère,

1463
00:51:49.780 --> 00:51:50.460
 même si l'immeuble,

1464
00:51:51.038 --> 00:51:53.202
 je l'estime peut-être un petit peu en dessous du prix,

1465
00:51:53.382 --> 00:51:53.819
 peut-être

1466
00:51:55.569 --> 00:51:55.804
 20 000,

1467
00:51:55.805 --> 00:51:56.304
 30 000,

1468
00:51:56.350 --> 00:52:00.975
 40 000 euros en dessous du prix,

1469
00:52:00.976 --> 00:52:01.444
 je l'ai transféré,

1470
00:52:01.679 --> 00:52:05.179
 je l'ai transmis plutôt en vision de capitalisation.

1471
00:52:05.350 --> 00:52:05.975
 Combien de temps ?

1472
00:52:06.600 --> 00:52:10.483
 capitaliser pour absorber ce surfinancement,

1473
00:52:10.603 --> 00:52:11.103
 entre guillemets.

1474
00:52:11.384 --> 00:52:13.728
C'est super intéressant ce que tu viens de dire,

1475
00:52:14.349 --> 00:52:18.649
 parce que le fait de ne pas être obsédé par le cashflow,

1476
00:52:20.634 --> 00:52:21.274
 par le rendement,

1477
00:52:21.915 --> 00:52:25.853
 ça te fait passer devant des investisseurs sur des opérations qui restent intéressantes,

1478
00:52:26.759 --> 00:52:27.696
 qui restent intéressantes,

1479
00:52:27.697 --> 00:52:28.618
 que eux vont ignorer.

1480
00:52:29.024 --> 00:52:30.103
 Donc ça fait plus d'offres.

1481
00:52:30.509 --> 00:52:31.009
 Et tu vois,

1482
00:52:31.024 --> 00:52:31.618
 c'est très marrant,

1483
00:52:32.259 --> 00:52:33.353
 j'avais mis dans un mail...

1484
00:52:34.509 --> 00:52:41.615
 parce que t'as les gens qui disent comment je vais trouver des biens et tout ça et je disais il est plus facile d'acheter 5 millions à 8%

1485
00:52:42.319 --> 00:52:46.803
 qu'acheter 1 million à 15%

1486
00:52:46.881 --> 00:52:47.100
15%

1487
00:52:47.101 --> 00:52:53.647
 ça n'existe c'est l'exception mais tu as des gens qui pensent qu'il faut faire moi j'ai fait des opérations à 15%

1488
00:52:55.084 --> 00:53:02.240
 dans le passé mais c'est pas les meilleures opérations que j'ai pu faire je l'avais déjà dit ma meilleure opération est à 2%

1489
00:53:02.490 --> 00:53:02.912
 de rendement

1490
00:53:03.589 --> 00:53:09.013
 en cashflow lourdement négatif et ce que j'aime bien sur nos échanges c'est que déjà tu as une règle,

1491
00:53:09.154 --> 00:53:14.920
tu ne vends quasiment pas j'ai rien revendu sauf à moi-même éventuellement on en parlera,

1492
00:53:14.943 --> 00:53:23.615
tu as fait un OBO donc hyper intéressant mais tu ne revends pas donc tu es vraiment dans une logique d'accumulation du patrimoine,

1493
00:53:24.271 --> 00:53:28.177
 d'accumulation du capital par le biais de la capitalisation bancaire et

1494
00:53:28.927 --> 00:53:31.209
 8% tu vois j'ai Et...

1495
00:53:32.496 --> 00:53:33.457
 J'ai un élève,

1496
00:53:33.597 --> 00:53:37.702
 j'essaye un petit peu d'éduquer là-dessus parce qu'il m'a refusé un certain nombre de chasses,

1497
00:53:38.261 --> 00:53:43.530
 parce qu'il a une expérience sur un rendement beaucoup plus élevé,

1498
00:53:43.749 --> 00:53:46.530
 mais sur du rendement entrepreneurial,

1499
00:53:46.569 --> 00:53:50.155
 c'est-à-dire qu'il a fallu bosser avec un petit peu de risque juridique.

1500
00:53:50.218 --> 00:53:50.452
 Et moi,

1501
00:53:50.453 --> 00:53:52.983
 je suis très averse au risque juridique et fiscal,

1502
00:53:53.577 --> 00:53:54.577
 pas au risque commercial.

1503
00:53:54.999 --> 00:53:55.312
 Et donc,

1504
00:53:56.437 --> 00:53:56.983
 je lui avais dit,

1505
00:53:57.327 --> 00:53:57.718
 tu sais,

1506
00:53:58.046 --> 00:53:58.483
 l'objectif,

1507
00:53:58.515 --> 00:53:59.108
 c'est d'empiler,

1508
00:53:59.827 --> 00:54:00.530
 d'emboîter le pas,

1509
00:54:00.640 --> 00:54:01.171
 d'enchaîner.

1510
00:54:01.516 --> 00:54:01.656
 Donc,

1511
00:54:01.836 --> 00:54:02.817
 attention à,

1512
00:54:03.318 --> 00:54:03.438
 là,

1513
00:54:03.518 --> 00:54:04.120
 concrètement,

1514
00:54:04.838 --> 00:54:08.264
 ça paraît théorique quand je parle de biais psychologiques du rendement,

1515
00:54:08.663 --> 00:54:08.862
 mais là,

1516
00:54:08.863 --> 00:54:09.366
 je trouve que toi,

1517
00:54:09.367 --> 00:54:12.686
 tu as un exemple très concret sur exactement ce qu'il faut faire.

1518
00:54:13.248 --> 00:54:13.452
Alors,

1519
00:54:13.569 --> 00:54:14.967
 j'ai eu beaucoup d'investisseurs qui,

1520
00:54:15.209 --> 00:54:15.647
 après coup,

1521
00:54:15.873 --> 00:54:16.772
 m'ont recontacté.

1522
00:54:16.850 --> 00:54:16.967
 Ah,

1523
00:54:16.991 --> 00:54:18.077
 c'est toi qui as acheté le bien ?

1524
00:54:18.186 --> 00:54:18.311
 Oui,

1525
00:54:18.389 --> 00:54:19.170
 c'est moi qui l'ai pris.

1526
00:54:20.373 --> 00:54:20.842
 Et en fait,

1527
00:54:20.952 --> 00:54:24.186
 quand on regarde en termes d'amortissement,

1528
00:54:24.342 --> 00:54:24.873
 ce qu'on perd,

1529
00:54:24.936 --> 00:54:25.733
 même si on perd 20,

1530
00:54:25.920 --> 00:54:26.280
 30,

1531
00:54:26.373 --> 00:54:27.077
 40 000 euros,

1532
00:54:27.467 --> 00:54:27.842
 souvent,

1533
00:54:28.123 --> 00:54:30.545
 ça s'absorbe entre 6 mois à un an.

1534
00:54:31.116 --> 00:54:31.657
 Donc je me dis,

1535
00:54:31.697 --> 00:54:35.719
 quand on emprunte sur 20 ans pour des biens qu'on va peut-être garder à vie,

1536
00:54:35.860 --> 00:54:37.180
 qu'on va transmettre à nos enfants,

1537
00:54:38.063 --> 00:54:38.703
 un an c'est quoi ?

1538
00:54:39.047 --> 00:54:39.703
 Six mois c'est quoi ?

1539
00:54:40.008 --> 00:54:40.907
 C'est rien du tout en fait.

1540
00:54:41.008 --> 00:54:45.211
 Donc c'est plutôt cette vision-là qui m'a permis d'enchaîner,

1541
00:54:45.391 --> 00:54:47.578
 et même des biens jusqu'à 7%.

1542
00:54:47.579 --> 00:54:47.969
 On arrivait,

1543
00:54:47.970 --> 00:54:50.860
 alors suivant les taux d'intérêt effectivement qui sont remontés,

1544
00:54:51.969 --> 00:54:54.235
 il fallait un petit peu plus de rendement pour être flat,

1545
00:54:54.594 --> 00:54:59.907
 mais moi l'idée c'était d'être flat en équilibre financier et de capitaliser.

1546
00:55:00.388 --> 00:55:01.109
 Et encore une fois,

1547
00:55:01.209 --> 00:55:02.310
 on parlait tout à l'heure,

1548
00:55:02.491 --> 00:55:05.133
 je n'ai pas répondu complètement à ta question,

1549
00:55:05.211 --> 00:55:05.395
 Fouad,

1550
00:55:05.473 --> 00:55:08.235
 sur j'ai continué à investir malgré la remontée des taux.

1551
00:55:08.754 --> 00:55:09.418
 Et effectivement,

1552
00:55:09.957 --> 00:55:12.621
 c'est encore une vision que certains investisseurs n'ont pas.

1553
00:55:12.801 --> 00:55:14.004
 Ils regardent le taux d'intérêt.

1554
00:55:14.504 --> 00:55:15.340
 Mais le taux d'intérêt,

1555
00:55:15.965 --> 00:55:16.817
 je m'en fous complètement,

1556
00:55:16.818 --> 00:55:17.145
 en fait.

1557
00:55:17.692 --> 00:55:18.379
 Ce qu'on regarde,

1558
00:55:18.411 --> 00:55:19.489
 c'est ce qu'on capitalise.

1559
00:55:19.848 --> 00:55:20.114
 Alors,

1560
00:55:20.161 --> 00:55:22.129
 on va peut-être un petit peu moins capitaliser,

1561
00:55:22.145 --> 00:55:23.176
 mais c'est des effets de levier.

1562
00:55:23.629 --> 00:55:25.114
 C'est la banque qui va financer le bien.

1563
00:55:25.567 --> 00:55:26.207
 C'est les locataires,

1564
00:55:26.208 --> 00:55:28.082
 les revenus locatifs qui remboursent.

1565
00:55:28.317 --> 00:55:28.442
 Donc,

1566
00:55:28.457 --> 00:55:29.098
 j'ai continué.

1567
00:55:29.260 --> 00:55:32.063
 à investir pendant cette période de forte inflation de taux ?

1568
00:55:32.524 --> 00:55:33.123
J'ai une question,

1569
00:55:33.623 --> 00:55:34.065
 justement,

1570
00:55:34.104 --> 00:55:35.424
 pour rebondir sur ce que tu disais.

1571
00:55:35.588 --> 00:55:39.612
 Tu es sur beaucoup d'apports sur tout ton parc immobilier aujourd'hui.

1572
00:55:40.072 --> 00:55:44.393
 Est-ce que tu es sur beaucoup d'apports ou très peu ou pas d'apports ?

1573
00:55:45.598 --> 00:55:46.958
 En étant aussi intelligent,

1574
00:55:47.539 --> 00:55:48.478
 sans rentrer dans les détails,

1575
00:55:48.498 --> 00:55:49.338
 parce qu'évidemment,

1576
00:55:49.359 --> 00:55:54.998
 on s'est aperçu naturellement qu'un signe noir utilise à peu près les mêmes techniques bancaires.

1577
00:55:55.498 --> 00:55:55.740
 Après,

1578
00:55:55.959 --> 00:55:58.225
 plus ou moins conceptualisé,

1579
00:55:58.740 --> 00:55:59.201
 peu importe,

1580
00:55:59.357 --> 00:56:00.100
 mais sur une base,

1581
00:56:00.678 --> 00:56:01.842
 tu es sur beaucoup d'apports,

1582
00:56:03.326 --> 00:56:03.639
 faibles,

1583
00:56:04.435 --> 00:56:05.060
 pas d'apports.

1584
00:56:05.061 --> 00:56:06.357
 Je ne vais pas aller dans l'apport négatif,

1585
00:56:06.467 --> 00:56:08.045
 mais c'est déjà...

1586
00:56:08.607 --> 00:56:09.170
 Tu vois,

1587
00:56:09.404 --> 00:56:09.826
 ça te parle,

1588
00:56:09.857 --> 00:56:10.498
 l'apport négatif.

1589
00:56:10.920 --> 00:56:11.623
 Il y en a qui disent,

1590
00:56:11.624 --> 00:56:12.217
 je ne comprends pas,

1591
00:56:12.482 --> 00:56:12.810
 normalement,

1592
00:56:12.811 --> 00:56:13.264
 le cerveau,

1593
00:56:13.310 --> 00:56:13.623
 il bug.

1594
00:56:14.118 --> 00:56:14.238
 Oui,

1595
00:56:14.298 --> 00:56:14.418
 oui,

1596
00:56:14.419 --> 00:56:14.819
 on comprend,

1597
00:56:14.820 --> 00:56:15.219
 bien sûr,

1598
00:56:15.240 --> 00:56:15.679
 évidemment.

1599
00:56:16.601 --> 00:56:19.283
 Mais c'est quoi ta position,

1600
00:56:19.345 --> 00:56:22.423
 ton retour réel là-dessus sur les 13 M ?

1601
00:56:23.267 --> 00:56:23.947
Sur le dernier prix ?

1602
00:56:24.970 --> 00:56:25.392
Peu importe.

1603
00:56:25.408 --> 00:56:25.790
 Moi,

1604
00:56:25.806 --> 00:56:26.431
 ce qui m'intéresse,

1605
00:56:26.447 --> 00:56:32.212
 c'est la globalité pour avoir quelque chose de significatif et pas rester dans l'exceptionnel ou dans le marginal.

1606
00:56:33.400 --> 00:56:33.509
Là,

1607
00:56:34.103 --> 00:56:38.259
 si je peux te faire une remarque,

1608
00:56:38.337 --> 00:56:38.556
 Fouad,

1609
00:56:40.525 --> 00:56:41.197
 tu as commencé en

1610
00:56:41.526 --> 00:56:42.888
 2010 de mémoire,

1611
00:56:42.968 --> 00:56:44.470
 c'est-à-dire après la crise de 2008,

1612
00:56:44.650 --> 00:56:45.650
 donc pas le meilleur moment.

1613
00:56:46.150 --> 00:56:47.653
 Donc tu as vécu plusieurs cycles.

1614
00:56:48.454 --> 00:56:49.275
 Mais le cycle,

1615
00:56:49.771 --> 00:56:51.536
 moi je dirais qu'il y a eu trois périodes dans ça.

1616
00:56:51.560 --> 00:56:53.075
 Il y a eu 2010-2015,

1617
00:56:53.099 --> 00:56:55.497
 2015-2019.

1618
00:56:55.498 --> 00:56:57.200
2016-2021.

1619
00:56:57.201 --> 00:56:58.919
2021 qui a été l'âge d'or,

1620
00:56:59.169 --> 00:57:00.482
 ce que tu appelles l'âge d'or du crédit.

1621
00:57:00.872 --> 00:57:03.466
 Il y a eu 2021-2023.

1622
00:57:04.169 --> 00:57:04.622
 Et après,

1623
00:57:04.623 --> 00:57:06.872
 il y a après 2023.

1624
00:57:06.873 --> 00:57:07.919
Donc c'est très équilibré.

1625
00:57:09.622 --> 00:57:10.603
J'ai vécu plusieurs phases.

1626
00:57:10.763 --> 00:57:12.662
Il y a la phase difficile,

1627
00:57:12.841 --> 00:57:13.142
faste,

1628
00:57:13.224 --> 00:57:18.384
et puis une autre période un peu plus difficile.

1629
00:57:18.861 --> 00:57:19.103
 Du coup,

1630
00:57:19.104 --> 00:57:20.322
 je pense qu'on a une belle moyenne.

1631
00:57:20.462 --> 00:57:22.423
 C'est quoi ton retour là-dessus ?

1632
00:57:24.329 --> 00:57:30.314
J'ai continué d'investir depuis 2010 jusqu'à encore aujourd'hui,

1633
00:57:30.579 --> 00:57:30.829
 où là,

1634
00:57:30.830 --> 00:57:32.829
 il y a vraiment une très bonne période pour investir.

1635
00:57:33.329 --> 00:57:33.642
 En fait,

1636
00:57:33.892 --> 00:57:36.689
 l'avantage de l'immobilier locatif,

1637
00:57:37.250 --> 00:57:41.455
 c'est qu'il passe très bien toutes ces périodes de crise à partir du moment où on n'a pas besoin de revendre.

1638
00:57:41.456 --> 00:57:42.736
 Quand on achète de l'immobilier locatif,

1639
00:57:42.755 --> 00:57:43.634
 c'est sur du long terme.

1640
00:57:43.635 --> 00:57:43.955
 En tout cas,

1641
00:57:43.956 --> 00:57:44.517
 c'est ma vision.

1642
00:57:44.837 --> 00:57:46.337
 C'est pour capitaliser sur du long terme.

1643
00:57:46.361 --> 00:57:47.002
 Donc effectivement,

1644
00:57:47.017 --> 00:57:50.962
 il y a des fluctuations de valeur vénale de prix qui peuvent osciller un petit peu,

1645
00:57:51.423 --> 00:57:52.884
 mais qui ne sont pas des variations.

1646
00:57:52.962 --> 00:57:53.931
Ce n'est pas la crypto.

1647
00:57:53.932 --> 00:57:54.666
Ce n'est pas la bourse,

1648
00:57:54.667 --> 00:57:55.431
 ce n'est pas la crypto.

1649
00:57:56.791 --> 00:57:57.384
 Et donc en fait,

1650
00:57:58.228 --> 00:57:58.869
 tant qu'on ne revend pas,

1651
00:57:58.870 --> 00:57:59.759
 on n'a pas perdu déjà,

1652
00:58:00.166 --> 00:58:01.837
 mais qui s'adaptent très bien au marché.

1653
00:58:01.916 --> 00:58:05.056
 Donc la période de forte augmentation des taux d'intérêt,

1654
00:58:05.057 --> 00:58:06.337
 il y avait beaucoup moins de concurrence.

1655
00:58:06.614 --> 00:58:07.635
 beaucoup moins d'investisseurs.

1656
00:58:07.774 --> 00:58:10.195
 On a eu des négociations plus importantes.

1657
00:58:10.773 --> 00:58:12.136
 Et c'est là où j'ai fait mes meilleures affaires.

1658
00:58:12.457 --> 00:58:18.777
 C'est pendant les taux qui étaient assez élevés que je suis en train de renégocier puisque j'ai continué à investir avec des taux à 4,5.

1659
00:58:19.340 --> 00:58:19.660
 Donc là,

1660
00:58:19.738 --> 00:58:21.074
 on arrive sur des taux à 3,

1661
00:58:21.121 --> 00:58:21.316
 3,

1662
00:58:21.340 --> 00:58:21.480
 2.

1663
00:58:21.519 --> 00:58:23.496
 Donc on ne va pas tarder à arriver sur des phases...

1664
00:58:23.497 --> 00:58:28.215
J'en ai un 2,99 avec certaines caisses régionales du Crédit Agricole.

1665
00:58:28.216 --> 00:58:29.496
 2,99.

1666
00:58:29.855 --> 00:58:30.152
D'accord,

1667
00:58:30.746 --> 00:58:32.058
 c'est les meilleurs taux qui se pratiquent en ce moment.

1668
00:58:32.433 --> 00:58:33.496
J'ai deux clients qui,

1669
00:58:33.886 --> 00:58:34.574
 la semaine dernière,

1670
00:58:34.621 --> 00:58:35.793
 m'ont sorti des offres de prêt.

1671
00:58:37.104 --> 00:58:39.370
 On a chassé sur un nouveau secteur et là,

1672
00:58:39.891 --> 00:58:41.657
 super banquier un peu signe noir,

1673
00:58:41.658 --> 00:58:46.567
 2,99 en tout nominal pour l'effort pour choper le client.

1674
00:58:47.192 --> 00:58:48.090
On a réussi à faire mieux.

1675
00:58:49.112 --> 00:58:50.774
Et il y a quelque chose qui ne compte pas,

1676
00:58:50.814 --> 00:58:52.997
 c'est que c'était un employé d'une banquière,

1677
00:58:53.016 --> 00:58:54.918
 parce qu'il a 2,79,

1678
00:58:54.957 --> 00:58:57.602
 2,80 sur deux offres très récentes.

1679
00:58:57.797 --> 00:58:57.922
Là,

1680
00:58:57.977 --> 00:58:59.000
 c'est non secteur bancaire.

1681
00:58:59.024 --> 00:58:59.743
 Et du coup,

1682
00:58:59.766 --> 00:59:01.782
 ton avis là-dessus sur l'apport ?

1683
00:59:02.547 --> 00:59:03.430
Pour continuer,

1684
00:59:03.431 --> 00:59:04.485
 je vais répondre sur l'apport,

1685
00:59:04.486 --> 00:59:08.524
 mais pour continuer le raisonnement des différents cycles de ce que j'ai vécu en 15 ans,

1686
00:59:09.368 --> 00:59:11.352
 c'est que l'immobilier locatif s'adapte bien.

1687
00:59:11.414 --> 00:59:11.696
 Pourquoi ?

1688
00:59:11.789 --> 00:59:13.633
 Parce que quand il y a moins d'acheteurs,

1689
00:59:13.711 --> 00:59:14.461
 les taux remontent.

1690
00:59:14.524 --> 00:59:15.899
 effectivement il y a moins d'acheteurs

1691
00:59:16.252 --> 00:59:17.334
 pour leur résidence principale,

1692
00:59:17.373 --> 00:59:19.134
 donc c'est une population qui reste locataire,

1693
00:59:19.255 --> 00:59:19.816
 effectivement.

1694
00:59:20.337 --> 00:59:21.716
 Et donc plus de demandes locatives,

1695
00:59:22.037 --> 00:59:22.837
 moins d'investisseurs,

1696
00:59:23.037 --> 00:59:24.201
 moins de logements disponibles,

1697
00:59:24.904 --> 00:59:28.466
 ce qui fait une augmentation des prix de la valeur du loyer.

1698
00:59:28.685 --> 00:59:29.162
 Et donc ça,

1699
00:59:29.388 --> 00:59:29.982
 moi je l'ai vécu,

1700
00:59:30.826 --> 00:59:32.294
 ça a augmenté dès que les taux montaient,

1701
00:59:32.310 --> 00:59:33.341
 les loyers augmentaient,

1702
00:59:33.342 --> 00:59:34.294
 les prix baissaient un petit peu,

1703
00:59:34.295 --> 00:59:35.529
 mais au final on garde sur le long terme,

1704
00:59:35.544 --> 00:59:37.794
 donc ça remonte sur le long terme,

1705
00:59:37.810 --> 00:59:40.013
 l'immobilier ne fait qu'augmenter si on a bien acheté.

1706
00:59:40.576 --> 00:59:43.123
 Donc je trouve que toutes les périodes sont bonnes pour investir,

1707
00:59:43.154 --> 00:59:45.279
 à partir du moment où on utilise l'effet de levier intelligemment.

1708
00:59:45.952 --> 00:59:46.633
 Et bien sûr,

1709
00:59:47.093 --> 00:59:47.734
 je l'ai utilisé,

1710
00:59:47.774 --> 00:59:48.314
 je pense,

1711
00:59:48.894 --> 00:59:49.335
 intelligemment,

1712
00:59:49.336 --> 00:59:52.781
 parce que je n'avais pas les moyens de mettre de l'apport dans toutes mes opérations.

1713
00:59:53.601 --> 00:59:54.320
 Bien évidemment,

1714
00:59:54.398 --> 00:59:59.703
 on a utilisé des stratégies qu'on connaît en commun aussi.

1715
01:00:00.750 --> 01:00:01.429
 De signe noir,

1716
01:00:01.468 --> 01:00:02.656
créativité bancaire.

1717
01:00:02.671 --> 01:00:03.265
Exactement.

1718
01:00:03.843 --> 01:00:04.875
Compréhension bancaire,

1719
01:00:04.906 --> 01:00:05.296
 je dirais,

1720
01:00:05.312 --> 01:00:09.640
 parce que c'est comprendre la banque et c'est s'adapter aux attentes de la banque.

1721
01:00:10.093 --> 01:00:10.218
 Moi,

1722
01:00:10.281 --> 01:00:12.140
 c'est ce que j'aime bien dire sur PX,

1723
01:00:12.703 --> 01:00:13.437
 c'est la banque,

1724
01:00:13.438 --> 01:00:14.312
 elle ne va pas s'adapter à toi.

1725
01:00:14.884 --> 01:00:15.465
 Donc c'est à toi,

1726
01:00:15.645 --> 01:00:16.745
 et encore plus aujourd'hui.

1727
01:00:17.066 --> 01:00:19.589
 Et c'est pour ça que je voulais assister sur le après 2023,

1728
01:00:20.589 --> 01:00:22.773
 parce que le 1er janvier 2023,

1729
01:00:23.249 --> 01:00:26.218
 les recommandations du HSF sont devenues des réglementations,

1730
01:00:27.273 --> 01:00:29.296
 avec ces 2023

1731
01:00:29.656 --> 01:00:33.429
 R, donc en juridique sur une circulaire R veut dire réglementation.

1732
01:00:34.820 --> 01:00:36.710
 Et tu vois par exemple sur le...

1733
01:00:37.748 --> 01:00:44.116
 sur la prise en compte des revenus locatifs qui étaient laissés à la discrétion du banquier avant.

1734
01:00:44.117 --> 01:00:44.834
Ça a été normé après.

1735
01:00:45.014 --> 01:00:45.678
Ça a été normé.

1736
01:00:45.834 --> 01:00:46.241
 Aujourd'hui,

1737
01:00:46.741 --> 01:00:47.459
 c'est réglementaire.

1738
01:00:47.920 --> 01:00:49.498
 Tu ne peux pas le faire.

1739
01:00:49.881 --> 01:00:50.459
 Avant,

1740
01:00:50.623 --> 01:00:52.647
 le banquier avait beaucoup plus de marge de manœuvre.

1741
01:00:52.764 --> 01:00:53.123
 Aujourd'hui,

1742
01:00:53.186 --> 01:00:53.819
 tu es obligé,

1743
01:00:54.069 --> 01:00:55.381
 au travers de l'ingénierie,

1744
01:00:56.053 --> 01:01:00.350
 de lui donner les marges de manœuvre pour qu'il puisse avoir les mains libres.

1745
01:01:01.037 --> 01:01:03.256
 Mais il n'a plus autant les mains libres qu'avant.

1746
01:01:03.840 --> 01:01:04.301
Exactement,

1747
01:01:04.302 --> 01:01:06.163
 c'est pour ça qu'il faut des stratégies différentes.

1748
01:01:06.282 --> 01:01:07.163
 Et comme tu l'as dit,

1749
01:01:07.164 --> 01:01:07.684
 en 2010,

1750
01:01:07.723 --> 01:01:11.966
 on avait le calcul du taux d'endettement différentiel qui était plutôt avantageux pour les investisseurs,

1751
01:01:12.106 --> 01:01:16.231
 malgré que ça a été quand même aussi difficile de lever plusieurs millions pendant cette période-là.

1752
01:01:16.809 --> 01:01:18.372
 Mais on s'adapte à chaque fois,

1753
01:01:18.411 --> 01:01:19.231
 les périodes évoluent,

1754
01:01:19.232 --> 01:01:20.278
 on trouve les solutions.

1755
01:01:21.497 --> 01:01:23.372
 C'est de l'entrepreneuriat immobilier,

1756
01:01:23.841 --> 01:01:24.856
 comme tu le précises souvent,

1757
01:01:25.122 --> 01:01:25.356
 Fouad.

1758
01:01:26.278 --> 01:01:26.606
 Et donc,

1759
01:01:26.669 --> 01:01:28.638
 il faut travailler comme un professionnel.

1760
01:01:29.284 --> 01:01:32.185
 La difficulté qu'on rencontre dans le milieu bancaire,

1761
01:01:32.265 --> 01:01:38.328
 c'est qu'on est souvent mis en relation avec des interlocuteurs qui traitent avec des particuliers.

1762
01:01:39.929 --> 01:01:40.047
Moi,

1763
01:01:40.468 --> 01:01:40.890
 j'aime ça.

1764
01:01:41.289 --> 01:01:41.906
 Personnellement,

1765
01:01:41.968 --> 01:01:42.367
 j'aime ça.

1766
01:01:43.007 --> 01:01:51.125
 Parce que c'est plus facile d'avoir un delta de compétence sur un ignorant qu'avoir un delta de compétence sur un banquier d'affaires qui a fait un chassé.

1767
01:01:51.187 --> 01:01:51.625
C'est vrai que,

1768
01:01:52.593 --> 01:01:53.609
 je ne vais pas dire manipuler,

1769
01:01:53.625 --> 01:01:58.375
 mais orienter un banquier signe blanc pour un investisseur signe noir,

1770
01:01:58.453 --> 01:01:58.703
 c'est plus...

1771
01:01:58.712 --> 01:02:00.332
 plus facile.

1772
01:02:00.732 --> 01:02:01.632
 Parce qu'il est ignorant.

1773
01:02:02.253 --> 01:02:02.632
Tout à fait.

1774
01:02:03.032 --> 01:02:06.435
 Mais vu de la manière dont on veut investir,

1775
01:02:07.110 --> 01:02:09.431
 ces personnes-là ont du mal à nous comprendre.

1776
01:02:09.454 --> 01:02:09.571
 Donc,

1777
01:02:09.892 --> 01:02:10.235
 en fait,

1778
01:02:10.673 --> 01:02:11.376
 ce qu'on voudrait,

1779
01:02:11.415 --> 01:02:12.071
 et c'est pour ça que,

1780
01:02:12.392 --> 01:02:12.954
 comme tu le dis,

1781
01:02:13.173 --> 01:02:15.493
 le cartel bancaire n'est pas fait pour qu'on nous prête beaucoup.

1782
01:02:15.962 --> 01:02:16.743
 On a une solution,

1783
01:02:16.993 --> 01:02:17.431
 en banque,

1784
01:02:17.650 --> 01:02:19.275
 pour qu'on nous prête massivement.

1785
01:02:19.478 --> 01:02:19.884
Le prêt pro.

1786
01:02:20.400 --> 01:02:20.571
Voilà.

1787
01:02:20.650 --> 01:02:24.384
 Des prêts professionnels mais traités avec des conseillers spécifiques,

1788
01:02:24.603 --> 01:02:25.275
 marchands de biens,

1789
01:02:25.353 --> 01:02:25.962
 promoteurs,

1790
01:02:25.963 --> 01:02:27.165
 qui ont des grosses délégations.

1791
01:02:27.660 --> 01:02:29.880
 qui peuvent signer plusieurs millions d'euros assez facilement.

1792
01:02:30.060 --> 01:02:33.820
 Mais ce n'est pas des conditions qui nous conviennent en tant qu'investisseurs long terme,

1793
01:02:34.140 --> 01:02:34.663
 particuliers,

1794
01:02:34.664 --> 01:02:36.585
 professionnels.

1795
01:02:36.640 --> 01:02:37.679
Parce que tu as du 15 ans,

1796
01:02:37.680 --> 01:02:38.265
 du 20%

1797
01:02:38.266 --> 01:02:39.101
d'apport.

1798
01:02:39.679 --> 01:02:40.320
Exactement.

1799
01:02:40.321 --> 01:02:41.140
 Les durées sont courtes.

1800
01:02:41.141 --> 01:02:42.242
 C'est plutôt du 15 ans,

1801
01:02:42.382 --> 01:02:43.546
 c'est 20-30%

1802
01:02:43.547 --> 01:02:43.843
 d'apport.

1803
01:02:43.844 --> 01:02:45.031
C'est un intérêt plus élevé.

1804
01:02:45.249 --> 01:02:46.328
Exactement.

1805
01:02:46.437 --> 01:02:46.749
Et tu vois,

1806
01:02:46.781 --> 01:02:53.749
 c'est très marrant parce que les gens ignorent cette distinction entre le financement particulier et le financement professionnel.

1807
01:02:54.531 --> 01:02:55.609
 et généralement

1808
01:02:55.828 --> 01:02:56.309
 Et tu vois,

1809
01:02:56.409 --> 01:02:56.909
 je le vois,

1810
01:02:56.950 --> 01:02:57.069
 moi,

1811
01:02:57.190 --> 01:02:57.570
 sur les...

1812
01:02:58.670 --> 01:03:01.014
 J'en passe des appels des candidatures.

1813
01:03:01.514 --> 01:03:03.034
 Les gens se présentent,

1814
01:03:03.334 --> 01:03:05.995
 s'adressent à une banque particulière comme si elle était une professionnelle,

1815
01:03:06.096 --> 01:03:07.877
 en espérant avoir les conditions du particulier.

1816
01:03:08.760 --> 01:03:09.182
 Et ça,

1817
01:03:09.323 --> 01:03:10.323
 c'est super.

1818
01:03:10.940 --> 01:03:12.377
 Ils vont te présenter le dossier,

1819
01:03:12.378 --> 01:03:13.440
 ils vont te faire un dossier,

1820
01:03:13.487 --> 01:03:16.034
mais qui ne correspond pas du tout à la banque.

1821
01:03:16.221 --> 01:03:19.065
 Avec des tableaux extrêmement développés,

1822
01:03:19.096 --> 01:03:19.206
 etc.

1823
01:03:19.659 --> 01:03:20.471
 Et le conseiller,

1824
01:03:20.518 --> 01:03:20.877
 finalement,

1825
01:03:21.893 --> 01:03:22.909
 non seulement il s'en fiche,

1826
01:03:23.112 --> 01:03:23.549
 mais en plus,

1827
01:03:23.581 --> 01:03:24.784
 il n'a pas les compétences pour...

1828
01:03:25.448 --> 01:03:27.250
 pour lire un plan de trésorerie,

1829
01:03:28.071 --> 01:03:29.673
 on est à la limite du prévisionnel.

1830
01:03:30.634 --> 01:03:30.872
 Donc ça,

1831
01:03:30.873 --> 01:03:31.294
 ça ne marche pas.

1832
01:03:31.295 --> 01:03:38.118
 Mais tu as dit un truc hyper intéressant qui renvoie à une compétence cognitive.

1833
01:03:39.024 --> 01:03:41.477
 On est des particuliers professionnels.

1834
01:03:41.602 --> 01:03:41.962
 En fait,

1835
01:03:43.118 --> 01:03:44.009
 il y a une mutation.

1836
01:03:44.727 --> 01:03:47.649
 C'est pour ça que j'aime cette conceptualisation du champ lexical,

1837
01:03:47.696 --> 01:03:50.415
 parce qu'on comprend mieux un signe noir.

1838
01:03:51.065 --> 01:03:53.407
 ne doit jamais montrer que c'est un signe noir.

1839
01:03:53.827 --> 01:03:55.627
 Il doit ressembler à un signe blanc,

1840
01:03:55.768 --> 01:03:56.932
 mais blanc immaculé.

1841
01:03:57.452 --> 01:03:58.034
 Et tu vois,

1842
01:03:58.053 --> 01:03:59.292
 c'est quasiment de la littérature,

1843
01:03:59.510 --> 01:04:00.034
 mais derrière,

1844
01:04:00.057 --> 01:04:01.432
 il y a de l'ultra-opérationnel.

1845
01:04:01.877 --> 01:04:02.112
 Et toi,

1846
01:04:02.113 --> 01:04:05.081
 tu n'arrives pas chez le banquier pour l'impressionner.

1847
01:04:05.823 --> 01:04:06.784
 Parce que tu sais que lui,

1848
01:04:06.940 --> 01:04:08.018
 il a 2000 euros par mois,

1849
01:04:08.549 --> 01:04:12.002
 que l'unité de compte en millions d'euros fait peur,

1850
01:04:12.534 --> 01:04:16.346
 et qu'il a l'habitude de traiter toute la journée que des dossiers de signes blancs.

1851
01:04:16.768 --> 01:04:17.034
 Et là,

1852
01:04:17.190 --> 01:04:19.674
 il a un événement totalement imprévisible.

1853
01:04:19.761 --> 01:04:20.541
 qu'il ne sait pas traiter,

1854
01:04:20.581 --> 01:04:23.901
 qui est la définition même du signe noir selon Taleb.

1855
01:04:24.261 --> 01:04:24.624
 Donc tu vois,

1856
01:04:24.761 --> 01:04:25.421
 j'aime bien cette...

1857
01:04:26.284 --> 01:04:27.561
 J'arrive à imaginer évidemment,

1858
01:04:27.663 --> 01:04:28.843
 pour en arriver là où tu en es,

1859
01:04:29.327 --> 01:04:30.444
 tout le comportemental,

1860
01:04:31.405 --> 01:04:35.686
 toute la cognition que ça exige pour être un particulier professionnel,

1861
01:04:35.960 --> 01:04:36.772
 comme tu l'as dit si bien.

1862
01:04:37.850 --> 01:04:41.960
C'est beaucoup d'éléments à amener.

1863
01:04:41.991 --> 01:04:43.553
 Il y a aussi beaucoup d'humains.

1864
01:04:44.428 --> 01:04:46.569
 Le relationnel aussi est très important.

1865
01:04:47.163 --> 01:04:47.803
 Mais c'est...

1866
01:04:48.149 --> 01:04:49.110
 Beaucoup de stratégies,

1867
01:04:49.170 --> 01:04:49.591
 et en fait,

1868
01:04:49.610 --> 01:04:50.712
 c'est ce que tu expliques,

1869
01:04:51.151 --> 01:04:53.515
 il faut répondre à la demande de la banque.

1870
01:04:53.753 --> 01:04:56.519
 Il faut arrêter de forcer le chemin en se disant « non,

1871
01:04:56.597 --> 01:04:57.441
 j'ai une bonne situation,

1872
01:04:57.542 --> 01:04:58.722
 j'estime que j'ai une bonne situation,

1873
01:04:58.839 --> 01:04:59.097
 pour moi,

1874
01:04:59.441 --> 01:05:00.261
 on devrait me prêter » .

1875
01:05:00.745 --> 01:05:00.878
 Non,

1876
01:05:00.941 --> 01:05:01.964
 il faut comprendre la banque,

1877
01:05:01.980 --> 01:05:02.925
 comprendre ses attentes,

1878
01:05:03.222 --> 01:05:05.589
 et puis rentrer dans ce système qui,

1879
01:05:05.761 --> 01:05:06.573
 qu'on le veuille ou non,

1880
01:05:07.651 --> 01:05:10.105
 autorise ou n'autorise pas le banquier à nous prêter.

1881
01:05:10.589 --> 01:05:11.136
 Les banquiers,

1882
01:05:12.355 --> 01:05:13.495
 malgré leur bonne volonté,

1883
01:05:13.620 --> 01:05:15.417
 moi j'ai rencontré énormément de banquiers...

1884
01:05:16.183 --> 01:05:16.495
Sur pied,

1885
01:05:16.558 --> 01:05:17.214
 mal lié.

1886
01:05:17.549 --> 01:05:18.289
Exactement.

1887
01:05:18.329 --> 01:05:18.990
 Ils voulaient me prêter,

1888
01:05:19.009 --> 01:05:19.930
 ils voulaient vraiment me prêter,

1889
01:05:20.149 --> 01:05:21.129
 mais ils ne pouvaient pas,

1890
01:05:21.231 --> 01:05:22.789
 ils n'avaient pas la possibilité de nous prêter,

1891
01:05:23.211 --> 01:05:25.051
 parce que ça reste un algorithme,

1892
01:05:25.129 --> 01:05:26.914
 c'est l'ordinateur qui décide pour beaucoup,

1893
01:05:27.633 --> 01:05:29.110
 et ils ne peuvent pas franchir le pas.

1894
01:05:29.149 --> 01:05:31.789
 Donc il faut essayer de rentrer dans les bonnes cases,

1895
01:05:31.992 --> 01:05:32.711
 parler le discours.

1896
01:05:32.712 --> 01:05:33.469
Donc ça s'anticipe,

1897
01:05:33.485 --> 01:05:34.000
 bâtir son profil.

1898
01:05:34.001 --> 01:05:35.328
Donc en ce moment,

1899
01:05:35.329 --> 01:05:36.719
 et les périodes ont évolué,

1900
01:05:36.891 --> 01:05:40.094
 aujourd'hui ils regardent certains éléments qu'avant ils regardaient un petit peu moins.

1901
01:05:40.406 --> 01:05:40.906
 L'épargne,

1902
01:05:40.969 --> 01:05:42.922
effectivement.

1903
01:05:42.938 --> 01:05:44.235
 De plus en plus importante en fait,

1904
01:05:44.297 --> 01:05:45.719
 l'épargne visible.

1905
01:05:46.094 --> 01:05:46.563
Exactement.

1906
01:05:46.578 --> 01:05:47.110
 Et l'épargne...

1907
01:05:47.757 --> 01:05:49.818
 comme vous le précisez dans le podcast en non propre,

1908
01:05:50.017 --> 01:05:55.839
 l'épargne d'entreprise n'est pas du tout considérée de la même façon comme de l'épargne personnelle.

1909
01:05:55.902 --> 01:05:58.043
Elle produit l'effet inverse parce que ce que je dis aux gens,

1910
01:05:58.683 --> 01:06:00.238
 est-ce que tu as déjà vu un signe blanc,

1911
01:06:01.097 --> 01:06:06.121
 investisseur avec une holding avec de l'argent dedans,

1912
01:06:06.605 --> 01:06:08.183
 avec des montages plus ou moins complexes,

1913
01:06:08.214 --> 01:06:14.496
 ça n'existe pas et donc il faut rester dans les caractéristiques

1914
01:06:15.557 --> 01:06:17.597
 des paramètres du scoring bancaire du signe blanc.

1915
01:06:18.017 --> 01:06:18.378
 Mais du coup,

1916
01:06:18.699 --> 01:06:19.179
 sur l'apport,

1917
01:06:19.180 --> 01:06:19.839
 tu n'as pas répondu,

1918
01:06:20.539 --> 01:06:23.437
 comme je suis sur les coûts attentifs.

1919
01:06:23.976 --> 01:06:24.562
 À la louche,

1920
01:06:25.898 --> 01:06:27.062
 on a toujours le fonds de roulement,

1921
01:06:27.117 --> 01:06:28.179
 il faut le fonds de roulement,

1922
01:06:28.359 --> 01:06:30.078
 on n'est pas dans des stratégies de kamikaze,

1923
01:06:30.140 --> 01:06:30.882
 mais grosso modo,

1924
01:06:31.703 --> 01:06:38.156
 quel est ton pourcentage d'apport sur la constitution de cet empire immobilier ?

1925
01:06:40.468 --> 01:06:40.750
Alors,

1926
01:06:41.484 --> 01:06:42.078
 effectivement,

1927
01:06:42.437 --> 01:06:42.828
 aujourd'hui,

1928
01:06:42.829 --> 01:06:43.468
 il y a encore plus...

1929
01:06:43.485 --> 01:06:44.146
 Plus qu'avant,

1930
01:06:44.386 --> 01:06:46.788
 l'apport est exigé par les banques.

1931
01:06:48.188 --> 01:06:48.430
 Donc,

1932
01:06:49.130 --> 01:06:50.473
 on est de l'ordre de 10%

1933
01:06:51.114 --> 01:06:52.751
 par opération à chaque fois.

1934
01:06:54.376 --> 01:06:54.774
 Et après,

1935
01:06:54.837 --> 01:06:58.563
 certaines stratégies permettent d'optimiser cet apport.

1936
01:06:58.657 --> 01:06:58.798
Donc,

1937
01:06:58.837 --> 01:06:59.844
 l'apport effectif,

1938
01:07:00.344 --> 01:07:00.719
 exigé,

1939
01:07:00.766 --> 01:07:01.204
 tu as raison,

1940
01:07:01.266 --> 01:07:02.329
 souvent c'est frais de notaire.

1941
01:07:02.657 --> 01:07:03.157
Exactement.

1942
01:07:03.329 --> 01:07:03.704
Plus,

1943
01:07:04.266 --> 01:07:05.219
 en fonction des banques,

1944
01:07:05.423 --> 01:07:05.891
 5 ou 10%.

1945
01:07:06.360 --> 01:07:07.344
 Mais certaines banques vont dire,

1946
01:07:07.345 --> 01:07:07.469
 ok,

1947
01:07:07.626 --> 01:07:09.048
 frais de notaire et frais de dossier.

1948
01:07:10.110 --> 01:07:10.985
 Et en effectivité,

1949
01:07:11.407 --> 01:07:12.860
 tu es sur quel pourcentage à peu près ?

1950
01:07:14.185 --> 01:07:14.405
Zéro.

1951
01:07:14.425 --> 01:07:16.468
 Je n'ai jamais mis d'apport dans mes opérations.

1952
01:07:17.568 --> 01:07:18.750
J'ai vu ton sourire de coquin.

1953
01:07:18.751 --> 01:07:20.570
Je n'ai jamais mis d'apport dans mes opérations.

1954
01:07:21.691 --> 01:07:24.894
 On trouve toujours des solutions avec des stratégies.

1955
01:07:25.316 --> 01:07:27.019
Il y a de l'ingénierie juridique et bancaire,

1956
01:07:27.074 --> 01:07:27.418
 évidemment.

1957
01:07:27.496 --> 01:07:28.160
 Exactement.

1958
01:07:29.621 --> 01:07:34.418
 Pas d'apport parce que tu es bon sur les 13M.

1959
01:07:34.543 --> 01:07:34.886
 Attention,

1960
01:07:34.949 --> 01:07:35.402
 pas d'apport,

1961
01:07:35.403 --> 01:07:36.527
 ça ne veut pas dire pas d'épargne.

1962
01:07:36.965 --> 01:07:37.166
Voilà,

1963
01:07:37.726 --> 01:07:42.429
 c'est ça que je voulais te dire parce que les gens confondent 110%

1964
01:07:42.812 --> 01:07:43.773
 et investir sans argent.

1965
01:07:43.851 --> 01:07:47.714
On peut expliquer pourquoi l'épargne est importante ?

1966
01:07:47.777 --> 01:07:50.160
Alors l'épargne,

1967
01:07:50.378 --> 01:07:51.222
 encore plus aujourd'hui,

1968
01:07:51.339 --> 01:07:54.136
 et on a des retours qui sont quand même assez concrets,

1969
01:07:54.355 --> 01:07:58.839
 et certaines caisses régionales du crédit agricole vont demander l'équivalent de 24 mois d'épargne.

1970
01:07:59.371 --> 01:08:02.605
 Et c'est de mensualité de crédit en équivalent à épargne.

1971
01:08:03.308 --> 01:08:06.261
 Et ça a été fait en retour de trois membres.

1972
01:08:07.086 --> 01:08:09.228
 de trois membres sur place.

1973
01:08:09.789 --> 01:08:10.330
 L'épargne,

1974
01:08:10.451 --> 01:08:10.869
 en fait,

1975
01:08:11.170 --> 01:08:11.912
 il faut comprendre,

1976
01:08:12.131 --> 01:08:12.373
 et ça,

1977
01:08:13.150 --> 01:08:14.834
 c'est la compréhension de la banque dont tu parlais.

1978
01:08:15.873 --> 01:08:17.857
 Je reprendrai une expression de mon boss,

1979
01:08:18.459 --> 01:08:19.435
 qui était exceptionnelle,

1980
01:08:19.576 --> 01:08:21.303
 qui disait « Une banque est une joueuse d'échecs,

1981
01:08:21.304 --> 01:08:21.803
 pas de poker. »

1982
01:08:22.201 --> 01:08:22.357
 Déjà,

1983
01:08:22.396 --> 01:08:23.318
 si tu essaies de la bluffer,

1984
01:08:23.662 --> 01:08:24.365
 tu n'y arriveras pas.

1985
01:08:24.787 --> 01:08:30.115
 Tu dois prédire ses coûts et savoir quelle réaction va entraîner ton action.

1986
01:08:30.428 --> 01:08:31.365
 Si tu bouges à droite,

1987
01:08:31.474 --> 01:08:33.474
 la réaction sera différente que si tu bouges à gauche.

1988
01:08:33.724 --> 01:08:35.615
 Si tu introduis un document,

1989
01:08:36.021 --> 01:08:39.445
 La réaction va être totalement différente selon de comment tu l'introduis,

1990
01:08:39.484 --> 01:08:43.188
 et même sur des très gros financements en centaines de millions d'euros.

1991
01:08:43.227 --> 01:08:44.469
 Donc moi je lui avais dit,

1992
01:08:44.750 --> 01:08:45.531
 jamais ça passera,

1993
01:08:46.148 --> 01:08:46.414
 jamais.

1994
01:08:46.773 --> 01:08:49.156
 Et il suffisait de taper sur Google,

1995
01:08:49.157 --> 01:08:49.352
 il fait,

1996
01:08:49.375 --> 01:08:51.180
 mais tu penses qu'ils savent taper sur Google ?

1997
01:08:52.091 --> 01:08:54.394
 et sur une leçon de vie.

1998
01:08:54.935 --> 01:08:55.435
 L'épargne,

1999
01:08:55.554 --> 01:08:55.894
 aujourd'hui,

2000
01:08:55.976 --> 01:08:59.577
 c'est tout simplement pour un niveau de risque où la banque veut se dire,

2001
01:09:01.300 --> 01:09:02.542
 qu'est-ce qui se passe si le bien est squatté ?

2002
01:09:02.722 --> 01:09:04.800
 Est-ce qu'ils peuvent faire face ?

2003
01:09:04.823 --> 01:09:05.964
On retombe sur la solvabilité,

2004
01:09:06.003 --> 01:09:06.909
 j'ai mal posé ma question,

2005
01:09:06.964 --> 01:09:07.229
 pardon.

2006
01:09:07.386 --> 01:09:11.315
 Pourquoi mettre de l'apport sur son épargne ?

2007
01:09:11.394 --> 01:09:12.612
 Pourquoi est-ce qu'on essaie d'éviter ça ?

2008
01:09:13.112 --> 01:09:14.315
Pour pouvoir répéter les opérations,

2009
01:09:14.331 --> 01:09:17.175
 parce que sinon ton taux d'épargne va diminuer au fur et à mesure.

2010
01:09:17.550 --> 01:09:17.878
 Moi,

2011
01:09:17.940 --> 01:09:19.722
 c'est ce que je dis à des gens.

2012
01:09:20.283 --> 01:09:21.304
 Tu as 100 000 euros d'épargne,

2013
01:09:21.324 --> 01:09:22.966
 qui est quand même une épargne très confortable.

2014
01:09:23.166 --> 01:09:24.847
C'est plutôt un stock d'épargne qu'un taux d'épargne.

2015
01:09:24.848 --> 01:09:24.968
 Oui,

2016
01:09:25.507 --> 01:09:26.289
un stock d'épargne,

2017
01:09:26.531 --> 01:09:27.050
 excuse-moi.

2018
01:09:27.191 --> 01:09:28.250
 Tu as 100 000 euros d'épargne,

2019
01:09:28.289 --> 01:09:30.453
 tu fais une acquisition à 500 000,

2020
01:09:30.454 --> 01:09:31.796
 il te reste 50 000.

2021
01:09:31.836 --> 01:09:32.617
 Deuxième acquisition,

2022
01:09:33.015 --> 01:09:34.273
 il te reste déjà.

2023
01:09:34.554 --> 01:09:36.164
 Quand tu vas aller voir pour la deuxième acquisition,

2024
01:09:36.226 --> 01:09:37.945
 ton épargne va être un peu légère.

2025
01:09:38.226 --> 01:09:38.867
C'est exactement ça,

2026
01:09:38.868 --> 01:09:39.664
 mais c'est deux éléments,

2027
01:09:39.665 --> 01:09:39.976
 je dirais.

2028
01:09:40.398 --> 01:09:41.523
 C'est qu'au bout d'un moment,

2029
01:09:42.211 --> 01:09:44.367
 quand tu n'as plus de stock d'épargne et que l'apport est exigé,

2030
01:09:44.586 --> 01:09:44.945
 en fait,

2031
01:09:46.445 --> 01:09:47.351
 t'es interdit de jouer.

2032
01:09:48.059 --> 01:09:48.800
 non pas au casino,

2033
01:09:48.920 --> 01:09:49.920
 mais au jeu de l'immobilier.

2034
01:09:49.921 --> 01:09:50.041
 Ça,

2035
01:09:50.061 --> 01:09:50.701
 c'est le premier point.

2036
01:09:51.082 --> 01:09:52.885
 Mais à chaque fois que tu donnes de l'apport,

2037
01:09:53.303 --> 01:09:54.147
tu réduis ton scoring.

2038
01:09:55.307 --> 01:09:57.049
Tu abîmes la qualité de ton scoring.

2039
01:09:57.088 --> 01:09:57.385
 Donc ça,

2040
01:09:57.432 --> 01:10:02.471
 ça ne nous arrange pas pour des gens qui ont de l'ambition et qui sont dans un jeu infini.

2041
01:10:02.635 --> 01:10:02.916
 Robin,

2042
01:10:04.033 --> 01:10:05.940
 c'est ça que j'aime bien sur ton profil,

2043
01:10:06.565 --> 01:10:07.893
 c'est que tu es dans un état d'esprit,

2044
01:10:08.080 --> 01:10:12.846
 sur une conception que j'adore parce qu'elle relève de la norme,

2045
01:10:12.847 --> 01:10:13.424
 de la valeur.

2046
01:10:14.783 --> 01:10:15.690
 Tu es dans un jeu infini.

2047
01:10:18.124 --> 01:10:19.805
 Et donc tu dois conserver en fait,

2048
01:10:20.106 --> 01:10:21.248
 et c'est ça qui est dur,

2049
01:10:21.569 --> 01:10:25.131
 en fait c'est qu'on a du stock d'épargne mais on ne veut pas le lâcher.

2050
01:10:25.971 --> 01:10:29.557
Et c'est intéressant parce que tu parlais d'épargne d'entreprise,

2051
01:10:30.354 --> 01:10:32.721
 Fouad connaît ma technique,

2052
01:10:33.706 --> 01:10:35.877
 je me demande si ce n'est même pas moi qui te l'ai enseigné,

2053
01:10:37.456 --> 01:10:42.690
 et sur la structuration pour transformer de l'épargne d'entreprise en épargne personnelle.

2054
01:10:43.535 --> 01:10:44.316
 sans fiscalité ?

2055
01:10:44.817 --> 01:10:47.478
Je dirais que c'est un avantage de la forme juridique que j'utilise.

2056
01:10:47.540 --> 01:10:51.224
 Je n'avais pas forcément mis de la conscience là-dessus parce que c'est encore une autre problématique.

2057
01:10:51.225 --> 01:10:52.044
 Il y a des indépendants,

2058
01:10:52.521 --> 01:10:56.489
 des entrepreneurs que j'accompagne et il y a pas mal de trésors sur la route.

2059
01:10:56.490 --> 01:10:58.192
Mais l'outil était difficile à...

2060
01:10:58.208 --> 01:10:58.388
Oui,

2061
01:10:58.607 --> 01:10:59.028
 tout à fait.

2062
01:10:59.091 --> 01:11:09.708
 Mais disons que c'est là où il faut encore de l'ingénierie pour pouvoir en fait aller transférer de l'épargne pro sur le perso sans frottement fiscal.

2063
01:11:09.958 --> 01:11:11.536
Et sans traçabilité fiscale.

2064
01:11:11.979 --> 01:11:13.961
 Parce que la traçabilité fiscale a une importance.

2065
01:11:14.541 --> 01:11:15.242
 Et moi,

2066
01:11:15.303 --> 01:11:23.553
 c'était quelque chose que j'avais appris parce que c'était un mode de rémunération dans mon précédent emploi où on savait qu'on allait partir à l'étranger,

2067
01:11:23.592 --> 01:11:26.576
 donc que le traitement fiscal serait plus favorable à l'étranger.

2068
01:11:27.178 --> 01:11:27.490
 Et donc,

2069
01:11:27.537 --> 01:11:27.834
 en fait,

2070
01:11:27.896 --> 01:11:30.631
 il utilisait ce mécanisme avec un truc assez...

2071
01:11:30.803 --> 01:11:31.553
 Je t'avais expliqué,

2072
01:11:32.146 --> 01:11:33.553
 c'était sacrément malin.

2073
01:11:33.600 --> 01:11:35.990
 On ne pouvait pas nous le mettre à titre personnel.

2074
01:11:37.506 --> 01:11:39.490
 Et ça nous permettait d'optimiser ça.

2075
01:11:39.600 --> 01:11:39.850
 Et moi,

2076
01:11:39.881 --> 01:11:41.225
 je suis parti sur la forme.

2077
01:11:41.407 --> 01:11:41.988
 de société,

2078
01:11:42.648 --> 01:11:43.349
 dès le départ,

2079
01:11:43.769 --> 01:11:44.211
 commercial,

2080
01:11:44.230 --> 01:11:45.953
 c'est-à-dire sans trop de traçabilité,

2081
01:11:47.152 --> 01:11:51.461
 qui permet ça selon la juridiction et qui a un avantage considérable,

2082
01:11:51.797 --> 01:12:03.836
 c'est-à-dire que je peux avoir l'épargne de la société à titre personnel et sans engendrer du dividende qui laisse de la traçabilité,

2083
01:12:03.883 --> 01:12:05.586
 qui révèle un aspect entrepreneur.

2084
01:12:06.226 --> 01:12:07.133
 Ce n'est pas donné à tous.

2085
01:12:07.445 --> 01:12:07.570
 Moi,

2086
01:12:07.571 --> 01:12:08.539
 je n'aime pas trop en parler,

2087
01:12:08.648 --> 01:12:10.570
 sauf si il y a un avocat qui est mis.

2088
01:12:11.151 --> 01:12:11.271
 Moi,

2089
01:12:11.311 --> 01:12:13.433
 l'avocat a tout fait avec Resserie et compagnie.

2090
01:12:13.994 --> 01:12:14.174
 Donc,

2091
01:12:14.295 --> 01:12:15.355
 il faut faire très attention,

2092
01:12:15.598 --> 01:12:16.535
 mais c'est des outils.

2093
01:12:16.937 --> 01:12:17.719
C'est comme toujours,

2094
01:12:17.738 --> 01:12:19.199
 tu as la créativité,

2095
01:12:19.582 --> 01:12:21.144
 banqueur juridique,

2096
01:12:21.504 --> 01:12:22.605
 si tu essayes d'improviser,

2097
01:12:22.683 --> 01:12:23.527
 si tu essayes de faire...

2098
01:12:23.746 --> 01:12:24.144
C'est fatal,

2099
01:12:24.168 --> 01:12:24.285
 là.

2100
01:12:24.543 --> 01:12:24.668
Non,

2101
01:12:24.683 --> 01:12:25.027
 mais tu vois,

2102
01:12:25.028 --> 01:12:27.574
 il y a un phénomène qui est très français,

2103
01:12:27.605 --> 01:12:28.121
 pour le coup,

2104
01:12:28.683 --> 01:12:29.371
 très négatif.

2105
01:12:29.855 --> 01:12:32.168
 C'est ce que j'appelle le picorage informationnel.

2106
01:12:32.215 --> 01:12:33.746
 Tu as des gens qui essayent de picorer à droite,

2107
01:12:33.747 --> 01:12:34.152
 à gauche,

2108
01:12:34.480 --> 01:12:35.762
 et qui ne veulent pas acheter du conseil,

2109
01:12:36.621 --> 01:12:38.293
 et qui ne veulent pas acheter du capital humain.

2110
01:12:39.121 --> 01:12:40.699
 des gens qui y sont allés forts.

2111
01:12:40.903 --> 01:12:41.403
 fortement,

2112
01:12:41.523 --> 01:12:42.103
 massivement,

2113
01:12:42.444 --> 01:12:43.224
 stratégiquement,

2114
01:12:43.544 --> 01:12:45.283
 qui ont appris de leurs erreurs et en fait,

2115
01:12:45.326 --> 01:12:46.044
 en picorant,

2116
01:12:46.326 --> 01:12:48.505
 ils essayent d'appliquer des stratégies et finalement,

2117
01:12:48.506 --> 01:12:50.161
 ça ne fonctionne pas et ils se disent quoi ?

2118
01:12:50.661 --> 01:12:50.943
 En fait,

2119
01:12:51.122 --> 01:12:52.146
 la méthode était bidon.

2120
01:12:52.724 --> 01:12:52.865
 Non,

2121
01:12:53.185 --> 01:12:54.810
 c'est quand je te donne le sabre,

2122
01:12:55.365 --> 01:12:55.943
 si tu te coupes,

2123
01:12:55.944 --> 01:12:56.583
 c'est toi qui es bidon.

2124
01:12:56.584 --> 01:12:58.982
 Ce n'est jamais le problème de l'outil,

2125
01:12:59.404 --> 01:13:00.560
 c'est un problème d'utilisateur.

2126
01:13:01.732 --> 01:13:02.029
 Mais voilà,

2127
01:13:02.091 --> 01:13:02.201
 ça,

2128
01:13:02.888 --> 01:13:04.732
 c'était important de souligner sur un point commun,

2129
01:13:04.733 --> 01:13:05.169
 on va dire,

2130
01:13:05.732 --> 01:13:07.591
 des utilisations des méthodes.

2131
01:13:08.326 --> 01:13:08.872
 On va dire...

2132
01:13:09.955 --> 01:13:11.497
 orthodoxe mais non conventionnel.

2133
01:13:12.198 --> 01:13:12.737
Exactement,

2134
01:13:12.738 --> 01:13:13.901
 mais je rejoins ce que vous dites.

2135
01:13:13.920 --> 01:13:14.420
 Effectivement,

2136
01:13:14.479 --> 01:13:19.307
 l'épargne est très importante et c'est pour ça qu'on essaye de la conserver au maximum.

2137
01:13:19.424 --> 01:13:21.745
 C'est notre ticket d'entrée pour les prochains financements.

2138
01:13:22.346 --> 01:13:26.424
 Donc c'est toujours la stratégie pour essayer de la conserver.

2139
01:13:26.784 --> 01:13:27.487
 Moi j'essaye,

2140
01:13:28.315 --> 01:13:30.815
 ce qui est attendu de mon point de vue par les banques actuellement,

2141
01:13:30.816 --> 01:13:32.471
 ce qui est demandé en matelas de sécurité,

2142
01:13:32.534 --> 01:13:33.362
 c'est d'avoir à peu près

2143
01:13:33.737 --> 01:13:36.706
 10% des sommes empruntées en épargne minimum.

2144
01:13:37.174 --> 01:13:37.768
 Donc forcément,

2145
01:13:37.846 --> 01:13:38.424
 plus on avance,

2146
01:13:38.456 --> 01:13:39.377
 plus on a besoin d'épargne. ...

2147
01:13:39.731 --> 01:13:40.492
 Et comme vous le dites,

2148
01:13:40.752 --> 01:13:40.932
 après,

2149
01:13:40.933 --> 01:13:44.035
 il y a des stratégies avancées qui permettent de se constituer de l'épargne,

2150
01:13:44.036 --> 01:13:45.378
 de se reconstituer aussi de l'épargne.

2151
01:13:45.379 --> 01:13:45.457
 Moi,

2152
01:13:45.458 --> 01:13:46.437
j'appelle ça le booster d'épargne.

2153
01:13:47.941 --> 01:13:48.957
Je rebondis sur ce que tu dis.

2154
01:13:49.238 --> 01:13:50.019
 Ça peut faire un peu,

2155
01:13:50.183 --> 01:13:51.246
 je vais utiliser un anglicisme,

2156
01:13:51.247 --> 01:13:52.207
 ça fait un peu teasing.

2157
01:13:52.941 --> 01:13:53.222
 En fait,

2158
01:13:53.285 --> 01:13:53.863
 c'est un podcast,

2159
01:13:53.864 --> 01:13:54.683
 ce n'est pas une formation.

2160
01:13:55.363 --> 01:13:55.589
 Et ça,

2161
01:13:55.644 --> 01:13:56.410
 c'est important parce que...

2162
01:13:56.411 --> 01:13:57.628
Ce n'est pas du teasing.

2163
01:13:57.785 --> 01:13:58.535
 Non,

2164
01:13:58.536 --> 01:13:59.644
je dis dans la perception.

2165
01:13:59.707 --> 01:14:02.207
 C'est-à-dire que les gens peuvent se dire,

2166
01:14:02.208 --> 01:14:02.332
 oui,

2167
01:14:02.378 --> 01:14:02.769
 mais attends,

2168
01:14:02.816 --> 01:14:04.050
 pourquoi tu ne donnes pas les techniques ?

2169
01:14:04.222 --> 01:14:04.441
 Déjà,

2170
01:14:05.160 --> 01:14:05.910
 il faut être formé.

2171
01:14:06.395 --> 01:14:07.477
Mais surtout que la technique,

2172
01:14:07.637 --> 01:14:08.316
 moi j'aime bien,

2173
01:14:08.416 --> 01:14:08.717
 tu vois,

2174
01:14:09.418 --> 01:14:12.623
 j'ai une métaphore et je la trouve très pertinente,

2175
01:14:13.443 --> 01:14:14.600
 et tu me diras ce que tu en penses,

2176
01:14:15.084 --> 01:14:16.803
 donner les techniques sans savoir l'utiliser,

2177
01:14:16.842 --> 01:14:19.248
 c'est comme mettre une Ferrari entre les mains d'un novice,

2178
01:14:19.506 --> 01:14:21.451
 il va aller plus vite pour se cartonner.

2179
01:14:21.452 --> 01:14:23.186
C'est ce que je te disais sur le sabre,

2180
01:14:23.232 --> 01:14:24.889
 mais ce que je suis en train d'expliquer c'est que...

2181
01:14:26.150 --> 01:14:26.871
 Former les gens,

2182
01:14:26.891 --> 01:14:27.772
 ça prend du temps.

2183
01:14:28.092 --> 01:14:28.211
 Moi,

2184
01:14:28.233 --> 01:14:28.832
 le mastermind,

2185
01:14:28.833 --> 01:14:29.553
 le signe noir,

2186
01:14:29.713 --> 01:14:33.356
 il a été sur une intensité très forte.

2187
01:14:34.356 --> 01:14:37.262
 On a passé 34 heures ensemble pendant deux jours.

2188
01:14:37.621 --> 01:14:41.488
 Et il y a des gens qui étaient formés et des gens qui n'ont pas encore compris,

2189
01:14:41.528 --> 01:14:43.371
 qui n'ont pas assimilé toutes les informations.

2190
01:14:43.965 --> 01:14:44.121
 Donc,

2191
01:14:44.122 --> 01:14:45.949
 on ne va pas faire des podcasts de 48 heures.

2192
01:14:45.965 --> 01:14:46.324
 Donc,

2193
01:14:46.387 --> 01:14:46.637
 l'idée,

2194
01:14:46.684 --> 01:14:52.231
 ce n'est pas des stratégies marketing à deux balles utilisées par la plupart des infopreneurs.

2195
01:14:52.278 --> 01:14:52.449
 c'est,

2196
01:14:52.996 --> 01:14:55.121
 mets déjà de la conscience sur

2197
01:14:55.654 --> 01:14:56.355
 la technicité,

2198
01:14:56.395 --> 01:14:58.676
 la stratégie sur la disruption.

2199
01:14:59.198 --> 01:14:59.537
 Ensuite,

2200
01:14:59.657 --> 01:15:01.301
 forme-toi avec les meilleurs.

2201
01:15:01.399 --> 01:15:01.641
 Et là,

2202
01:15:01.642 --> 01:15:03.442
 je suis obligé d'être extrêmement réaliste,

2203
01:15:03.443 --> 01:15:04.664
 il n'y en a pas 15 sur le marché.

2204
01:15:05.086 --> 01:15:06.227
 Ça fait un peu Jean-Claude Van Damme,

2205
01:15:06.266 --> 01:15:06.461
 mais...

2206
01:15:07.367 --> 01:15:07.485
 Non,

2207
01:15:07.486 --> 01:15:07.844
 mais tu vois,

2208
01:15:08.383 --> 01:15:09.164
 mine de rien.

2209
01:15:09.250 --> 01:15:09.586
 C'est un peu,

2210
01:15:09.625 --> 01:15:09.907
 tu vois,

2211
01:15:10.071 --> 01:15:10.625
 de ce que tu disais,

2212
01:15:10.852 --> 01:15:11.492
 un signe noir.

2213
01:15:11.953 --> 01:15:12.375
Complètement.

2214
01:15:12.407 --> 01:15:12.828
 Pour une fois,

2215
01:15:12.844 --> 01:15:17.016
 je me suis rendu compte d'un discours cohérent avec mon expérience,

2216
01:15:17.063 --> 01:15:21.922
 parce que c'est vrai qu'il y a beaucoup de publicité sur Internet pour investir dans l'immobilier.

2217
01:15:22.730 --> 01:15:24.812
 Mais je me rends compte que concrètement,

2218
01:15:24.873 --> 01:15:25.834
 ça manquait de matière,

2219
01:15:25.835 --> 01:15:32.258
 ça manquait de profondeur dans les analyses et dans les stratégies pour lesquelles j'ai été confronté.

2220
01:15:33.101 --> 01:15:33.679
 En réalité,

2221
01:15:34.461 --> 01:15:42.914
 et plus on a appris à se connaître et plus j'ai participé aussi à tes mentorats et aux organisations avec tes candidats,

2222
01:15:43.336 --> 01:15:44.617
 je me rends compte qu'en fait,

2223
01:15:45.039 --> 01:15:45.508
 ton discours,

2224
01:15:45.509 --> 01:15:48.101
 ça colle complètement avec le discours de...

2225
01:15:48.686 --> 01:15:50.207
 d'un vrai investisseur expérimenté.

2226
01:15:50.488 --> 01:15:50.607
 Voilà,

2227
01:15:50.629 --> 01:15:52.049
 ce qui est difficile à trouver sur Internet,

2228
01:15:52.148 --> 01:15:55.133
 donc c'est pour ça que j'ai bien accroché et bien matché aussi avec ta vision.

2229
01:15:55.211 --> 01:15:57.273
On précise que tu ne vends pas de formation.

2230
01:15:57.555 --> 01:15:57.695
Non,

2231
01:15:57.734 --> 01:15:57.875
 oui,

2232
01:15:57.876 --> 01:15:57.938
 oui,

2233
01:15:57.939 --> 01:15:58.297
 effectivement.

2234
01:15:58.298 --> 01:15:59.938
Donc c'est un discours qui est désintéressé.

2235
01:16:00.758 --> 01:16:00.977
Tout à fait,

2236
01:16:00.978 --> 01:16:01.055
 non,

2237
01:16:01.056 --> 01:16:01.117
non,

2238
01:16:01.118 --> 01:16:02.063
 je ne suis pas vendeur de formation.

2239
01:16:02.242 --> 01:16:04.320
 Je ne suis pas un sponsor de projet locatif,

2240
01:16:04.727 --> 01:16:05.836
 je suis même un client,

2241
01:16:05.898 --> 01:16:06.789
 parce que pour l'anecdote,

2242
01:16:08.211 --> 01:16:09.992
 on s'est rencontrés d'une manière très particulière.

2243
01:16:10.538 --> 01:16:10.959
Exact,

2244
01:16:11.159 --> 01:16:11.480
 c'est vrai,

2245
01:16:11.560 --> 01:16:12.079
 exactement.

2246
01:16:13.120 --> 01:16:15.683
 C'est un de mes conseillers qui m'a partagé...

2247
01:16:15.702 --> 01:16:20.425
Parce que j'ai mandaté la société de Robin pour vendre des immeubles.

2248
01:16:21.026 --> 01:16:21.589
Exactement,

2249
01:16:21.667 --> 01:16:25.776
 pour s'occuper du coup d'une partie de ton arbitrage immobilier,

2250
01:16:26.597 --> 01:16:29.894
 avec plusieurs conseillers qui sont occupés de certaines ventes,

2251
01:16:30.316 --> 01:16:32.284
 voire des ventes optimisées.

2252
01:16:32.362 --> 01:16:32.956
On peut les citer,

2253
01:16:33.003 --> 01:16:34.597
 parce que j'ai été extrêmement,

2254
01:16:34.800 --> 01:16:36.066
 et vraiment je suis très exigeant.

2255
01:16:37.128 --> 01:16:38.628
 quand je vois que je suis exigeant sur

2256
01:16:39.338 --> 01:16:40.319
 La qualité du beurre.

2257
01:16:41.139 --> 01:16:42.260
 Sur la qualité d'un service,

2258
01:16:42.261 --> 01:16:43.161
 je suis très exigeant.

2259
01:16:45.243 --> 01:16:47.106
 Germain de projet locatif.

2260
01:16:48.184 --> 01:16:48.770
 Et Fabien,

2261
01:16:49.551 --> 01:16:50.708
 qui est sur la zone de Dijon.

2262
01:16:50.770 --> 01:16:55.036
 J'avais acheté un immeuble au centre-ville de Dijon que j'ai revendu à la découpe.

2263
01:16:56.153 --> 01:16:56.497
 Vraiment,

2264
01:16:57.059 --> 01:16:58.481
 ce n'est pas pour tirer les pompes.

2265
01:16:58.512 --> 01:17:00.497
 C'est le client qui s'exprime.

2266
01:17:01.059 --> 01:17:04.606
 J'étais extrêmement satisfait de la commercialisation de mes immeubles,

2267
01:17:04.622 --> 01:17:05.278
 de mes apparts.

2268
01:17:05.654 --> 01:17:06.175
 On a vendu

2269
01:17:06.815 --> 01:17:09.057
 11 lots sur un immeuble et l'autre il y avait,

2270
01:17:10.241 --> 01:17:11.479
 je ne sais plus de mémoire,

2271
01:17:11.522 --> 01:17:11.959
 peut-être

2272
01:17:12.760 --> 01:17:14.327
 7-8 lots.

2273
01:17:15.450 --> 01:17:18.833
 Petite vingtaine de lots vendus parce qu'en 2022,

2274
01:17:19.073 --> 01:17:20.436
 je sentais que les prix étaient élevés,

2275
01:17:20.456 --> 01:17:21.116
 qu'il fallait vendre.

2276
01:17:22.175 --> 01:17:23.378
 Et j'étais passé malheureusement,

2277
01:17:23.417 --> 01:17:24.823
 et notamment sur l'immeuble de Dijon,

2278
01:17:24.901 --> 01:17:27.518
 par deux agences immobilières très mauvaises.

2279
01:17:27.940 --> 01:17:28.386
 Et donc là,

2280
01:17:28.440 --> 01:17:29.143
 j'avais contacté

2281
01:17:29.784 --> 01:17:30.362
 Projet Locatif.

2282
01:17:30.363 --> 01:17:30.745
 Je me suis dit,

2283
01:17:30.746 --> 01:17:30.901
 tiens,

2284
01:17:31.167 --> 01:17:32.479
 la casquette investisseur,

2285
01:17:33.073 --> 01:17:35.714
 j'aurais peut-être quelqu'un de meilleur sur le terrain.

2286
01:17:35.715 --> 01:17:36.026
 En tout cas,

2287
01:17:36.027 --> 01:17:38.151
 je leur passe le bonjour.

2288
01:17:38.839 --> 01:17:44.495
 alors deux personnes que je n'ai pas encore rencontrées physiquement mais en tout cas un grand merci à

2289
01:17:45.338 --> 01:17:49.903
 La qualité du travail qui m'a permis de déstocker une vingtaine de lots.

2290
01:17:50.582 --> 01:17:51.125
Merci Fouad,

2291
01:17:51.145 --> 01:17:52.567
 je pense que ça leur fera plaisir.

2292
01:17:52.664 --> 01:17:55.047
 Et c'est deux super conseillers de l'équipe.

2293
01:17:55.711 --> 01:17:57.367
 Tous les conseillers sont tous des multi-investisseurs.

2294
01:17:57.368 --> 01:17:57.930
 Et c'est vrai que là,

2295
01:17:58.047 --> 01:18:00.789
 ils se sont occupés de toute la partie découpe,

2296
01:18:00.914 --> 01:18:01.836
 commercialisation,

2297
01:18:02.695 --> 01:18:07.774
 revente en lots pour optimiser aussi la vente de certains biens que tu avais.

2298
01:18:07.836 --> 01:18:10.149
 Donc c'est comme ça effectivement qu'on s'est connus.

2299
01:18:10.180 --> 01:18:10.727
 Et puis après,

2300
01:18:11.117 --> 01:18:12.477
 la relation a avancé.

2301
01:18:12.918 --> 01:18:15.140
C'est Germain qui t'a partagé le podcast.

2302
01:18:15.200 --> 01:18:15.722
Exactement,

2303
01:18:15.982 --> 01:18:16.363
 tout à fait.

2304
01:18:16.863 --> 01:18:17.081
Et là,

2305
01:18:17.082 --> 01:18:17.624
 tu as écouté.

2306
01:18:19.003 --> 01:18:19.566
 Germain m'a dit,

2307
01:18:19.745 --> 01:18:20.085
 écoute,

2308
01:18:20.929 --> 01:18:22.171
 Robin voudrait échanger avec toi.

2309
01:18:22.304 --> 01:18:22.445
 Donc,

2310
01:18:22.484 --> 01:18:24.007
 on s'est fait un appel téléphonique.

2311
01:18:24.070 --> 01:18:24.405
 Ensuite,

2312
01:18:24.546 --> 01:18:26.030
 on s'est fait une visio de 2-3 heures,

2313
01:18:26.031 --> 01:18:26.327
 je crois.

2314
01:18:27.312 --> 01:18:27.796
Exactement.

2315
01:18:28.054 --> 01:18:29.093
 C'est comme ça que je suis rentré en contact.

2316
01:18:29.109 --> 01:18:29.577
 Et je me suis dit,

2317
01:18:29.671 --> 01:18:30.062
 enfin,

2318
01:18:30.530 --> 01:18:35.280
 quelqu'un qui a un vrai discours cohérent pour des investisseurs avec des vraies ambitions.

2319
01:18:36.702 --> 01:18:39.062
 Ça correspond tout à fait à la stratégie que j'ai.

2320
01:18:39.577 --> 01:18:41.624
 C'est acheter des immeubles de plus en plus importants.

2321
01:18:41.671 --> 01:18:41.968
 Donc là...

2322
01:18:42.398 --> 01:18:42.959
 En ce moment,

2323
01:18:43.679 --> 01:18:47.502
 j'essaye de faire à peu près entre 2 et 3 millions d'euros d'emprunts par an.

2324
01:18:47.724 --> 01:18:47.884
 Voilà,

2325
01:18:47.904 --> 01:18:49.185
 je suis sur cette phase-là.

2326
01:18:49.646 --> 01:18:50.802
 Avec différents associés aussi,

2327
01:18:50.803 --> 01:18:52.005
 il faut quand même le préciser.

2328
01:18:52.427 --> 01:18:53.107
 Je ne suis pas seul,

2329
01:18:53.388 --> 01:18:54.451
 j'ai beaucoup d'associés qui,

2330
01:18:54.513 --> 01:18:55.013
 pour certains,

2331
01:18:55.029 --> 01:18:56.568
 ont des revenus bien supérieurs aux miens.

2332
01:18:56.990 --> 01:18:59.615
 Donc il y a des associations un peu différentes.

2333
01:19:00.896 --> 01:19:01.177
 Et puis,

2334
01:19:01.193 --> 01:19:01.677
 bien sûr,

2335
01:19:02.099 --> 01:19:04.037
 l'acquisition massive en SCI,

2336
01:19:04.162 --> 01:19:04.584
 à l'IS,

2337
01:19:04.646 --> 01:19:06.380
 qui permet de maîtriser la fiscalité.

2338
01:19:07.162 --> 01:19:07.505
 Souvent,

2339
01:19:07.880 --> 01:19:08.959
 on a l'impression qu'en France,

2340
01:19:09.599 --> 01:19:10.802
 on sait que c'est un paradis bancaire.

2341
01:19:10.880 --> 01:19:11.349
 Ça c'est vrai que...

2342
01:19:11.750 --> 01:19:16.116
 Quand tu as expliqué ça dans les podcasts en disant que la France est un paradis bancaire,

2343
01:19:16.674 --> 01:19:21.159
 je me dis que c'est bien de faire que ça se sache parce qu'on n'a pas l'impression,

2344
01:19:21.542 --> 01:19:23.940
on a des cartouches à jouer.

2345
01:19:25.385 --> 01:19:25.823
Et en fait,

2346
01:19:26.424 --> 01:19:32.487
 je pense que les gens qui nous écoutent ne se rendent pas compte du potentiel de levée de fonds qu'ils ont entre leurs mains et qu'ils n'utilisent pas.

2347
01:19:32.971 --> 01:19:33.815
 C'est incroyable.

2348
01:19:35.409 --> 01:19:35.846
 Et en fait,

2349
01:19:36.174 --> 01:19:38.799
 quand on fait effectivement les bonnes stratégies fiscales,

2350
01:19:38.940 --> 01:19:39.284
 également,

2351
01:19:39.285 --> 01:19:40.518
 on a l'impression que la France...

2352
01:19:40.654 --> 01:19:41.515
 ce n'est pas un paradis fiscal,

2353
01:19:41.875 --> 01:19:41.996
 moi,

2354
01:19:42.355 --> 01:19:42.976
 je peux le prouver.

2355
01:19:43.197 --> 01:19:44.959
 J'ai eu d'ailleurs plusieurs contrôles fiscaux,

2356
01:19:45.498 --> 01:19:45.978
 personnels,

2357
01:19:46.041 --> 01:19:47.361
 approfondis sur mes SCI.

2358
01:19:47.541 --> 01:19:49.545
 Je suis passé par toutes les étapes.

2359
01:19:50.748 --> 01:19:53.904
J'avais eu une version différente de l'examen de situation personnelle.

2360
01:19:53.927 --> 01:19:54.209
C'est-à-dire ?

2361
01:19:54.970 --> 01:19:56.752
La perquisition fiscale à 6h du matin,

2362
01:19:58.794 --> 01:19:59.997
 ils sont arrivés avec le bélier.

2363
01:20:00.657 --> 01:20:02.759
Donc il faut quand même avoir une rigueur fiscale,

2364
01:20:03.520 --> 01:20:04.661
 il faut des partenaires de qualité.

2365
01:20:04.662 --> 01:20:06.802
Surtout que ça fait peur quand t'as pas l'habitude.

2366
01:20:06.841 --> 01:20:07.762
Surtout l'expert comptable.

2367
01:20:07.942 --> 01:20:13.544
Ce que je voulais dire c'est que quand on investit massivement et avec une bonne stratégie,

2368
01:20:14.372 --> 01:20:15.934
 on n'a pas de fiscalité en France.

2369
01:20:15.950 --> 01:20:16.309
 En tout cas,

2370
01:20:16.419 --> 01:20:17.997
 moi ça fait 15 ans que j'investis,

2371
01:20:18.559 --> 01:20:20.950
 pour l'instant je n'ai pas payé d'impôts sur mes revenus fonciers.

2372
01:20:21.246 --> 01:20:21.486
 Pourquoi ?

2373
01:20:21.586 --> 01:20:25.811
 Parce qu'on a ce système magique de la déduction des reports,

2374
01:20:25.890 --> 01:20:26.550
 des déficits,

2375
01:20:27.112 --> 01:20:28.272
 des reports des amortissements,

2376
01:20:28.292 --> 01:20:28.413
 etc.

2377
01:20:28.913 --> 01:20:30.933
 Et ce qui fait que quand on a la bonne stratégie,

2378
01:20:30.934 --> 01:20:31.659
 les bons véhicules,

2379
01:20:32.120 --> 01:20:32.558
 finalement,

2380
01:20:32.581 --> 01:20:34.401
 la fiscalité n'est pas un problème.

2381
01:20:35.597 --> 01:20:36.198
 Donc ça,

2382
01:20:36.199 --> 01:20:38.378
 je voulais quand même en parler parce qu'on a l'impression qu'en France,

2383
01:20:38.379 --> 01:20:39.503
 on paye quand même beaucoup d'impôts.

2384
01:20:39.504 --> 01:20:41.644
 Et c'est vrai qu'on en paye beaucoup.

2385
01:20:41.894 --> 01:20:42.003
 Moi,

2386
01:20:42.004 --> 01:20:43.409
 j'ai une société avec projet locatif.

2387
01:20:43.440 --> 01:20:45.331
 On fait quand même pas mal de chiffres d'affaires,

2388
01:20:45.332 --> 01:20:45.706
 de ventes.

2389
01:20:45.707 --> 01:20:46.597
 On paye beaucoup de TBA,

2390
01:20:46.847 --> 01:20:47.612
 on paye de l'IS,

2391
01:20:48.034 --> 01:20:48.940
 on paye beaucoup d'impôts.

2392
01:20:49.128 --> 01:20:49.487
 euh

2393
01:20:50.030 --> 01:20:50.730
 Et en immobilier,

2394
01:20:50.870 --> 01:20:51.290
 effectivement,

2395
01:20:51.291 --> 01:20:52.070
 il y a la taxe foncière,

2396
01:20:52.410 --> 01:20:52.531
 qui,

2397
01:20:52.791 --> 01:20:53.051
 en plus,

2398
01:20:53.070 --> 01:20:53.691
 sur mon secteur,

2399
01:20:53.730 --> 01:20:54.771
 est quand même très élevée.

2400
01:20:54.810 --> 01:20:57.693
 Je dois payer à peu près 150 000 euros par an de taxe foncière.

2401
01:20:57.853 --> 01:20:58.115
 À quoi ?

2402
01:20:58.154 --> 01:20:58.474
Deux mois ?

2403
01:20:59.693 --> 01:21:00.029
On est,

2404
01:21:00.474 --> 01:21:00.935
 en général,

2405
01:21:00.936 --> 01:21:01.271
 à deux mois,

2406
01:21:01.435 --> 01:21:01.974
 effectivement,

2407
01:21:01.990 --> 01:21:02.412
 de loyer.

2408
01:21:02.451 --> 01:21:02.576
Donc,

2409
01:21:02.670 --> 01:21:04.990
 c'est vraiment la tranchotte sur la taxe foncière.

2410
01:21:05.037 --> 01:21:05.310
Parfois,

2411
01:21:05.311 --> 01:21:06.334
il y a trois mois.

2412
01:21:06.756 --> 01:21:08.631
Ça va jusqu'à trois mois pour certains départements,

2413
01:21:08.709 --> 01:21:09.131
effectivement.

2414
01:21:09.193 --> 01:21:09.427
 Pour moi,

2415
01:21:09.537 --> 01:21:10.677
 trois mois de taxe foncière,

2416
01:21:10.849 --> 01:21:12.115
 en équivalent loyer,

2417
01:21:12.193 --> 01:21:12.834
 c'est rédhibiteur,

2418
01:21:12.896 --> 01:21:13.162
 pour moi.

2419
01:21:13.474 --> 01:21:13.959
C'est énorme.

2420
01:21:14.881 --> 01:21:15.193
 C'est énorme.

2421
01:21:15.256 --> 01:21:15.693
 Mais bon,

2422
01:21:15.818 --> 01:21:15.990
 voilà,

2423
01:21:16.115 --> 01:21:17.256
 c'est pour dire qu'effectivement...

2424
01:21:18.138 --> 01:21:19.598
 quand on fait les bons choix,

2425
01:21:19.639 --> 01:21:23.540
 on peut aussi optimiser la partie fiscale et sur le long terme,

2426
01:21:23.541 --> 01:21:23.880
 pour le coup.

2427
01:21:24.040 --> 01:21:24.220
Moi,

2428
01:21:24.278 --> 01:21:24.759
 j'aime bien dire,

2429
01:21:24.798 --> 01:21:25.958
 même s'il y avait de la fiscalité,

2430
01:21:26.579 --> 01:21:28.462
 par rapport à l'amortissement de capital qui est net d'impôt,

2431
01:21:28.463 --> 01:21:28.837
 bien sûr,

2432
01:21:29.063 --> 01:21:29.337
bien sûr.

2433
01:21:29.899 --> 01:21:30.360
Si demain,

2434
01:21:30.782 --> 01:21:31.259
 tu vends,

2435
01:21:31.477 --> 01:21:32.259
 même au prix d'achat,

2436
01:21:32.821 --> 01:21:33.743
 sans plus-value,

2437
01:21:33.744 --> 01:21:35.306
 il y a les gens qui me sortent,

2438
01:21:35.307 --> 01:21:35.415
 oui,

2439
01:21:35.524 --> 01:21:36.946
 il va y avoir la reprise d'amortissement.

2440
01:21:37.399 --> 01:21:42.790
 Mais la reprise d'amortissement est une annulation de déduction fiscale qui t'a donné un levier fiscal pour faire plus d'opérations.

2441
01:21:43.259 --> 01:21:43.431
 Donc,

2442
01:21:43.524 --> 01:21:43.837
 en soi,

2443
01:21:44.290 --> 01:21:44.681
 si t'as...

2444
01:21:44.682 --> 01:21:44.806
 Oui,

2445
01:21:44.821 --> 01:21:45.602
récupère la moitié,

2446
01:21:45.681 --> 01:21:46.259
 ça fait quand même...

2447
01:21:46.546 --> 01:21:47.107
 paquet de pognon.

2448
01:21:47.988 --> 01:21:48.548
Tu déduis,

2449
01:21:48.849 --> 01:21:50.189
 tu as déduit 150,

2450
01:21:51.252 --> 01:21:52.572
 on te taxe sur 150,

2451
01:21:52.931 --> 01:21:55.713
 ça fait zéro à la fin sur une reprise d'amortissement.

2452
01:21:56.173 --> 01:21:57.173
 Tu pars avec le capital,

2453
01:21:57.236 --> 01:21:59.783
 tu le mets et c'est réglé.

2454
01:22:01.322 --> 01:22:01.642
Tout à fait.

2455
01:22:01.643 --> 01:22:01.963
 En tout cas,

2456
01:22:02.002 --> 01:22:03.580
 ça n'a jamais été un frein.

2457
01:22:04.606 --> 01:22:05.027
 Bon ben voilà,

2458
01:22:05.107 --> 01:22:07.529
 moi c'était pour partager un peu mon expérience en me disant,

2459
01:22:07.548 --> 01:22:07.910
 bon ben voilà,

2460
01:22:07.970 --> 01:22:08.869
 j'avais un petit bagage,

2461
01:22:08.870 --> 01:22:09.732
 il est possible de faire ça.

2462
01:22:09.970 --> 01:22:13.275
 Et puis j'espère que ça inspirera un petit peu l'audience aussi,

2463
01:22:14.197 --> 01:22:15.416
 avec une prise de conscience,

2464
01:22:15.439 --> 01:22:16.017
 parce que des fois,

2465
01:22:16.056 --> 01:22:16.798
 c'est pas grand-chose.

2466
01:22:16.838 --> 01:22:16.955
 Moi,

2467
01:22:17.056 --> 01:22:21.127
 j'ai eu une prise de conscience avec une collègue qui était aide-soignante à l'époque,

2468
01:22:22.158 --> 01:22:23.564
 qui s'en n'est pas rendu compte,

2469
01:22:23.720 --> 01:22:26.267
 mais une conversation en allant chez un patient dans la voiture.

2470
01:22:26.762 --> 01:22:27.603
 On avait un peu de sous de côté,

2471
01:22:27.663 --> 01:22:30.566
 on avait 30 000 euros qu'on avait économisé avec mon épouse.

2472
01:22:30.627 --> 01:22:30.967
 On se dit,

2473
01:22:31.447 --> 01:22:32.088
 sur le livret A,

2474
01:22:32.326 --> 01:22:32.447
 1%,

2475
01:22:32.588 --> 01:22:33.889
 je ne sais pas combien c'était à l'époque,

2476
01:22:33.890 --> 01:22:34.209
 peut-être 3%.

2477
01:22:35.990 --> 01:22:36.474
 Ça traîne.

2478
01:22:36.732 --> 01:22:38.935
 Qu'est-ce que tu penses qu'on pourrait faire avec ça ?

2479
01:22:39.037 --> 01:22:39.412
 Elle m'a dit,

2480
01:22:39.514 --> 01:22:40.599
 tu devrais acheter un appartement.

2481
01:22:40.857 --> 01:22:40.974
 Moi,

2482
01:22:40.975 --> 01:22:42.435
 j'ai acheté un appart il y a 15 ans,

2483
01:22:42.615 --> 01:22:43.631
 c'est la banque qui m'a financé.

2484
01:22:44.193 --> 01:22:45.568
 C'est toujours le même locataire qui est dedans.

2485
01:22:45.646 --> 01:22:45.959
 Aujourd'hui,

2486
01:22:46.006 --> 01:22:48.068
 ça m'aide à payer les études de ma fille qui fait des études.

2487
01:22:48.318 --> 01:22:51.084
 ça lui paye son appartement pour ses études je lui dis bon bah

2488
01:22:51.434 --> 01:22:53.116
 Tu peux la remercier.

2489
01:22:53.117 --> 01:22:55.238
 Je suis passé plusieurs fois la remercier.

2490
01:22:55.379 --> 01:22:55.640
 D'ailleurs,

2491
01:22:55.641 --> 01:22:56.699
 elle ne se rend pas compte parce qu'en fait,

2492
01:22:57.199 --> 01:22:59.859
 cette conversation de quelques minutes m'a changé la vie.

2493
01:23:00.062 --> 01:23:00.562
C'est un déclic.

2494
01:23:00.820 --> 01:23:01.828
Je suis passé une première fois,

2495
01:23:01.843 --> 01:23:03.007
 on a bu une bouteille de champagne.

2496
01:23:03.203 --> 01:23:03.547
 Après,

2497
01:23:03.929 --> 01:23:04.945
 au bout de 50 lots,

2498
01:23:04.946 --> 01:23:06.351
 je suis venu avec la caisse de champagne.

2499
01:23:06.711 --> 01:23:07.437
 Et puis bon,

2500
01:23:07.484 --> 01:23:07.609
 là,

2501
01:23:07.687 --> 01:23:07.984
 après,

2502
01:23:09.109 --> 01:23:09.297
 voilà,

2503
01:23:09.375 --> 01:23:10.078
 elle ne se rend pas compte.

2504
01:23:10.093 --> 01:23:11.640
 Mais c'est des petits déclics comme ça.

2505
01:23:11.734 --> 01:23:12.047
 Et puis,

2506
01:23:12.734 --> 01:23:13.422
 quand on a des gens,

2507
01:23:13.531 --> 01:23:14.078
 voilà,

2508
01:23:14.453 --> 01:23:15.593
 on peut en parler autour de soi.

2509
01:23:16.140 --> 01:23:19.062
 Mais c'est bien de partager aussi l'information avec des personnes

2510
01:23:19.214 --> 01:23:22.979
 compétentes parce qu'on peut faire l'erreur d'échanger avec nos proches,

2511
01:23:22.998 --> 01:23:26.561
 avec des amis qui vont peut-être nous décentrer,

2512
01:23:26.619 --> 01:23:28.861
 qui n'auront pas les compétences nécessaires.

2513
01:23:28.862 --> 01:23:29.783
 Ils voudront notre bien,

2514
01:23:29.807 --> 01:23:35.846
 mais pas forcément nous donner les bonnes informations pour nous aider à franchir le cap,

2515
01:23:35.877 --> 01:23:37.393
 à passer à l'action.

2516
01:23:37.471 --> 01:23:40.315
 C'est vraiment l'expérience qui fait la différence.

2517
01:23:40.316 --> 01:23:41.408
 Je m'en rends compte avec le temps.

2518
01:23:41.799 --> 01:23:44.283
 On peut être investisseur avec un lot ou deux.

2519
01:23:44.799 --> 01:23:45.033
 Pour moi,

2520
01:23:45.034 --> 01:23:45.924
 on n'a pas d'expérience.

2521
01:23:46.143 --> 01:23:47.440
 On n'est pas investisseur immobilier.

2522
01:23:47.942 --> 01:23:48.102
 Voilà,

2523
01:23:48.122 --> 01:23:49.323
 un vrai investisseur immobilier,

2524
01:23:49.383 --> 01:23:50.885
 c'est quelqu'un qui a vraiment un gros patrimoine,

2525
01:23:50.886 --> 01:23:53.869
 qui a une grosse expérience et qui connaît les bonnes méthodes et les bonnes stratégies.

2526
01:23:56.014 --> 01:23:56.373
 Donc voilà,

2527
01:23:56.553 --> 01:23:56.967
 en tout cas,

2528
01:23:57.029 --> 01:24:02.553
 moi c'était avec grand plaisir pour partager cette expérience et espérer parce qu'en fait,

2529
01:24:02.554 --> 01:24:03.373
 ce que j'ai fait pour moi,

2530
01:24:03.537 --> 01:24:05.826
 au-delà effectivement de ce qu'on fait avec Projet Locatif,

2531
01:24:05.920 --> 01:24:13.092
 c'est partager pour aider aussi d'autres personnes à faire la même chose parce que je trouve ça extraordinaire.

2532
01:24:13.404 --> 01:24:13.654
En fait,

2533
01:24:13.655 --> 01:24:16.295
 c'est prendre le rôle de cette femme qui t'a conseillé.

2534
01:24:18.163 --> 01:24:18.964
 De reproduire l'exercice.

2535
01:24:19.005 --> 01:24:19.564
Exactement.

2536
01:24:19.806 --> 01:24:20.585
 Il doit y avoir de ça,

2537
01:24:20.665 --> 01:24:21.126
 effectivement,

2538
01:24:21.165 --> 01:24:23.290
 peut-être en arrière-fond,

2539
01:24:23.427 --> 01:24:28.978
 de rendre l'appareil comme ça et d'aider un maximum de personnes aussi à le faire.

2540
01:24:29.892 --> 01:24:30.657
 Il faut le sentir,

2541
01:24:30.759 --> 01:24:32.017
 il faut se sentir aussi capable,

2542
01:24:32.018 --> 01:24:32.993
 parce qu'on parle de signe noir,

2543
01:24:32.994 --> 01:24:36.196
 il y a peut-être des personnes qui ne se sentent pas capables aussi d'investir dans l'immobilier.

2544
01:24:36.197 --> 01:24:36.868
 On peut dire qu'aussi,

2545
01:24:36.869 --> 01:24:38.306
 ce n'est peut-être pas fait pour tout le monde.

2546
01:24:40.278 --> 01:24:40.819
On ne peut pas dire,

2547
01:24:40.879 --> 01:24:41.799
 même si tu n'as pas d'argent,

2548
01:24:41.860 --> 01:24:42.700
 pas de revenus.

2549
01:24:43.762 --> 01:24:44.340
Salut à toi,

2550
01:24:44.544 --> 01:24:45.262
 futur rentier.

2551
01:24:45.665 --> 01:24:47.145
 Mon petit cash flow.

2552
01:24:47.544 --> 01:24:51.770
Ça faisait longtemps qu'on n'avait pas envoyé quelques balles perdues.

2553
01:24:53.348 --> 01:24:54.833
C'est intéressant ce que tu dis.

2554
01:24:55.356 --> 01:24:55.473
 Moi,

2555
01:24:55.474 --> 01:24:57.419
 je suis totalement d'accord et j'assume ce positionnement.

2556
01:24:57.420 --> 01:24:58.512
 Ce n'est pas fait pour tout le monde.

2557
01:24:58.997 --> 01:25:00.856
 Il y a le biais du survivant,

2558
01:25:00.981 --> 01:25:01.512
 finalement,

2559
01:25:01.684 --> 01:25:04.106
 qui nous laisse à penser que tout le monde peut le faire.

2560
01:25:04.137 --> 01:25:04.715
 Là-dessus,

2561
01:25:04.965 --> 01:25:05.559
 je suis d'accord.

2562
01:25:05.762 --> 01:25:08.153
 Mais il y a quand même une nuance importante.

2563
01:25:08.630 --> 01:25:11.633
 Il y a des gens qui ont les cartes en main et ils ne le savent pas.

2564
01:25:11.993 --> 01:25:16.137
 Et c'est là où il faut de l'accompagnement parce que j'ai enregistré un podcast,

2565
01:25:16.196 --> 01:25:18.079
 enfin on a enregistré un podcast avec

2566
01:25:18.782 --> 01:25:19.477
 Léna et

2567
01:25:20.180 --> 01:25:24.368
 Samuel, et on a aussi des gens qui ont parfois des cartes en or.

2568
01:25:25.480 --> 01:25:29.104
 et qui n'ont pas conscience du pédigré,

2569
01:25:29.124 --> 01:25:29.846
 du potentiel,

2570
01:25:30.764 --> 01:25:32.206
 avec les bonnes stratégies,

2571
01:25:32.225 --> 01:25:33.229
 le bon accompagnement,

2572
01:25:33.249 --> 01:25:34.088
 de ce qu'on peut faire,

2573
01:25:34.792 --> 01:25:38.354
 et sur la notion de paradis bancaire dont tu parlais tout à l'heure,

2574
01:25:38.870 --> 01:25:42.237
 où on a quand même un levier qui est absolument monstrueux,

2575
01:25:42.752 --> 01:25:44.596
 qui produit des dizaines,

2576
01:25:44.597 --> 01:25:47.487
 des centaines de milliards d'euros de prêts immobiliers,

2577
01:25:47.596 --> 01:25:51.440
 et mettre de la conscience également sur la valeur de tes cartes,

2578
01:25:51.441 --> 01:25:53.284
 c'est ce que je fais notamment en audit stratégique.

2579
01:25:54.229 --> 01:25:55.790
 C'est hyper important parce que oui,

2580
01:25:55.890 --> 01:25:56.610
 tout le monde ne peut pas,

2581
01:25:56.952 --> 01:25:59.073
 mais certaines personnes peuvent et ne le savent pas.

2582
01:25:59.554 --> 01:26:01.776
 Et il faut aussi en avoir conscience.

2583
01:26:03.019 --> 01:26:03.581
Exactement.

2584
01:26:04.378 --> 01:26:05.980
 On a des prises de conscience à tout niveau.

2585
01:26:06.144 --> 01:26:06.261
 Moi,

2586
01:26:06.284 --> 01:26:09.862
 j'ai eu une prise de conscience dernièrement avec un futur associé.

2587
01:26:10.472 --> 01:26:12.753
 On s'est positionné sur un projet commercial.

2588
01:26:12.847 --> 01:26:13.050
 C'est

2589
01:26:14.050 --> 01:26:15.847
 Grégory qui est sur mon secteur.

2590
01:26:16.378 --> 01:26:16.769
 C'est pareil,

2591
01:26:16.816 --> 01:26:20.378
 c'est quelqu'un qui m'a fait aussi franchir des capes psychologiques.

2592
01:26:20.664 --> 01:26:20.944
 Puisque,

2593
01:26:21.425 --> 01:26:21.605
 voilà,

2594
01:26:21.705 --> 01:26:23.667
 ils viennent de lever 10 millions en 4 mois.

2595
01:26:24.048 --> 01:26:24.167
 Bon,

2596
01:26:24.228 --> 01:26:24.429
 voilà,

2597
01:26:25.069 --> 01:26:25.390
 on se dit,

2598
01:26:25.409 --> 01:26:25.530
 là,

2599
01:26:25.628 --> 01:26:27.952
 il y a quand même des niveaux aussi supérieurs.

2600
01:26:28.655 --> 01:26:29.452
En financement pro,

2601
01:26:29.671 --> 01:26:31.757
 on parle de quelqu'un qui fait que de l'immobilier commercial.

2602
01:26:31.758 --> 01:26:32.577
Exactement,

2603
01:26:32.757 --> 01:26:33.233
 exactement.

2604
01:26:34.741 --> 01:26:35.257
 Mais voilà,

2605
01:26:35.999 --> 01:26:37.702
 on est finalement à sa propre limite.

2606
01:26:37.733 --> 01:26:38.749
 Mais il faut le temps,

2607
01:26:38.827 --> 01:26:39.296
 effectivement,

2608
01:26:39.405 --> 01:26:44.186
 que le cerveau accepte aussi de digérer les informations.

2609
01:26:44.202 --> 01:26:48.718
 On parle de chiffres importants aujourd'hui qui me surprennent plus tant que ça.

2610
01:26:49.164 --> 01:26:56.272
 Parce qu'on s'habitue à tout ça et on accepte aussi l'éventualité que c'est possible et qu'on peut y arriver.

2611
01:26:57.092 --> 01:26:57.331
Tu vois,

2612
01:26:57.332 --> 01:26:58.932
 c'est intéressant ce que tu dis sur le chiffre,

2613
01:26:58.956 --> 01:27:03.198
 parce que c'est vrai que l'unité de compte du podcast,

2614
01:27:03.199 --> 01:27:04.041
 c'est le million d'euros,

2615
01:27:04.120 --> 01:27:05.573
 et non pas pour impressionner,

2616
01:27:06.135 --> 01:27:10.823
 parce que ça devient en fait quelque chose de quasiment identitaire.

2617
01:27:10.824 --> 01:27:11.245
 Et tu dis,

2618
01:27:11.448 --> 01:27:12.260
 ça ne m'impressionne pas.

2619
01:27:12.791 --> 01:27:15.948
 Et c'est un peu la conséquence de l'entraînement.

2620
01:27:16.544 --> 01:27:18.646
 du passage massif à l'action.

2621
01:27:18.825 --> 01:27:19.487
 Et finalement,

2622
01:27:20.208 --> 01:27:22.329
 on se dit qu'on est habitué.

2623
01:27:22.431 --> 01:27:23.110
 J'avais eu un...

2624
01:27:23.692 --> 01:27:25.356
 C'était Auguste que je salue au passage,

2625
01:27:25.372 --> 01:27:27.411
 qui m'avait dit la première opportunité que tu m'as proposée,

2626
01:27:27.458 --> 01:27:28.997
 on était sur un financement,

2627
01:27:28.998 --> 01:27:29.255
 je crois,

2628
01:27:29.256 --> 01:27:29.677
 à 1 million.

2629
01:27:30.216 --> 01:27:30.575
 Il m'a dit,

2630
01:27:30.614 --> 01:27:31.138
 mais purée,

2631
01:27:31.161 --> 01:27:32.825
 ça me paraissait colossal.

2632
01:27:32.826 --> 01:27:33.653
 Il m'a dit,

2633
01:27:33.654 --> 01:27:35.341
 mais c'était énorme.

2634
01:27:35.450 --> 01:27:35.997
 Et maintenant,

2635
01:27:36.497 --> 01:27:37.731
 il ne fait rien en dessous d'un million.

2636
01:27:39.247 --> 01:27:39.903
 Donc évidemment,

2637
01:27:40.263 --> 01:27:42.231
 on n'est pas obligé d'aller sur des OP à 1 million.

2638
01:27:42.435 --> 01:27:42.856
 Ça peut être.

2639
01:27:43.589 --> 01:27:45.631
 3 OP à 350 000 euros,

2640
01:27:45.632 --> 01:27:46.291
 c'est très très bien.

2641
01:27:46.791 --> 01:27:47.231
 Mais en tout cas,

2642
01:27:47.254 --> 01:28:01.442
 c'est vrai que passer à l'action massivement stratégiquement permet de flirter avec une unité de compte intéressante et d'aller flirter avec son ambition et de se réaliser parce que,

2643
01:28:02.285 --> 01:28:02.989
 comme j'aime le dire,

2644
01:28:02.990 --> 01:28:03.285
 en fait,

2645
01:28:03.785 --> 01:28:07.051
 les projets font vivre l'individu et font même vivre le couple.

2646
01:28:07.489 --> 01:28:11.723
 C'est ça qui est intéressant parce qu'on donne aussi de l'oxygène au couple quand on est en couple.

2647
01:28:11.724 --> 01:28:11.832
 Toi,

2648
01:28:11.833 --> 01:28:12.629
 je sais que t'es en couple.

2649
01:28:12.792 --> 01:28:14.158
 Et l'idée,

2650
01:28:14.178 --> 01:28:18.777
 c'est aussi qu'il y a une réalisation de soi et du couple à travers l'entrepreneuriat immobilier.

2651
01:28:18.817 --> 01:28:18.938
 Ça,

2652
01:28:18.957 --> 01:28:19.578
 c'est intéressant.

2653
01:28:20.254 --> 01:28:20.674
Tout à fait,

2654
01:28:20.734 --> 01:28:22.395
 c'est de l'épanouissement personnel,

2655
01:28:22.475 --> 01:28:23.014
 familial,

2656
01:28:23.055 --> 01:28:24.335
 aussi des perspectives d'avenir.

2657
01:28:24.917 --> 01:28:27.936
 Et on est quand même sur un des besoins fondamentaux,

2658
01:28:28.374 --> 01:28:28.835
 finalement.

2659
01:28:29.858 --> 01:28:29.975
 Ça,

2660
01:28:29.976 --> 01:28:30.835
 on a tendance à l'oublier,

2661
01:28:30.897 --> 01:28:32.616
 avec en plus un effet de levier puissant.

2662
01:28:33.038 --> 01:28:34.053
 Donc voilà,

2663
01:28:34.116 --> 01:28:38.803
 c'est vrai que ça coche quand même pas mal de cases pour être plutôt rassuré et serein dans le temps.

2664
01:28:39.303 --> 01:28:45.147
Donc il faut investir malgré la dégradation de la note des agences de notation françaises,

2665
01:28:45.148 --> 01:28:47.538
 donc la dégradation de la note française.

2666
01:28:48.460 --> 01:28:48.585
 Toi,

2667
01:28:48.600 --> 01:28:49.600
 tu continues à investir ?

2668
01:28:50.418 --> 01:28:50.538
Moi,

2669
01:28:50.539 --> 01:28:51.659
 je vais continuer à investir.

2670
01:28:51.680 --> 01:28:59.549
 Je ne vais pas me laisser impressionné ou trop perturbé par toutes ces informations qui nous sont données au fur et à mesure.

2671
01:29:01.010 --> 01:29:02.229
 J'ai vécu plusieurs périodes.

2672
01:29:02.291 --> 01:29:04.611
 Je pense que c'est une période peut-être difficile,

2673
01:29:04.635 --> 01:29:05.072
 effectivement,

2674
01:29:05.557 --> 01:29:06.197
 pour la France.

2675
01:29:07.479 --> 01:29:09.713
 Mais on aura toujours besoin de se loger,

2676
01:29:10.291 --> 01:29:11.291
 on aura besoin de manger,

2677
01:29:11.292 --> 01:29:11.885
 de se chauffer.

2678
01:29:12.854 --> 01:29:14.104
 Et donc ce besoin restera,

2679
01:29:14.166 --> 01:29:18.104
 peu importe les périodes financières que nous allons traverser.

2680
01:29:19.026 --> 01:29:19.744
 et donc je suis...

2681
01:29:20.446 --> 01:29:21.968
 confiant dans le temps.

2682
01:29:22.988 --> 01:29:23.128
 Donc,

2683
01:29:23.970 --> 01:29:24.730
 je vais continuer,

2684
01:29:24.792 --> 01:29:24.929
 moi,

2685
01:29:25.269 --> 01:29:29.378
 à avancer dans mon parcours et ne pas me laisser distraire avec toutes ces informations.

2686
01:29:30.292 --> 01:29:35.081
 On a eu aussi les restrictions de location avec les diagnostics de performance énergétique.

2687
01:29:36.081 --> 01:29:37.448
 On a vécu la remontée des taux.

2688
01:29:37.589 --> 01:29:37.698
 Bon,

2689
01:29:37.699 --> 01:29:38.902
 il y a toujours des informations.

2690
01:29:38.917 --> 01:29:39.527
 Il y a eu le Covid,

2691
01:29:39.730 --> 01:29:40.245
 évidemment.

2692
01:29:41.089 --> 01:29:42.230
 C'est très intéressant.

2693
01:29:42.730 --> 01:29:44.167
La dégradation de la note française,

2694
01:29:44.323 --> 01:29:45.308
 il y a un élément que moi,

2695
01:29:45.370 --> 01:29:46.011
 j'aime bien prendre.

2696
01:29:47.480 --> 01:29:48.527
 Et ce n'est pas les youtubeurs.

2697
01:29:50.576 --> 01:29:51.796
 J'aime bien regarder un indice.

2698
01:29:53.279 --> 01:29:55.982
 Ça a été dégradé en vendredi soir.

2699
01:29:57.040 --> 01:29:59.083
 Les marchés financiers sont fermés.

2700
01:30:00.802 --> 01:30:04.568
 Le 4,40 est à plus 100 points ce matin.

2701
01:30:06.177 --> 01:30:07.224
 Incroyable.

2702
01:30:08.537 --> 01:30:09.208
La confiance est là.

2703
01:30:10.740 --> 01:30:12.724
Le 4,40 superforme en Europe.

2704
01:30:13.521 --> 01:30:17.740
 Le 4,40 franchit les 7900 points malgré la dégradation de la dette française.

2705
01:30:20.166 --> 01:30:20.386
 Donc,

2706
01:30:21.668 --> 01:30:22.308
c'est concret.

2707
01:30:22.888 --> 01:30:23.769
 C'est les marchés qui parlent.

2708
01:30:24.289 --> 01:30:32.261
Il y avait une information que je t'ai donnée que tu as trouvé extrêmement pertinente sur...

2709
01:30:32.777 --> 01:30:33.058
 Tu sais,

2710
01:30:33.059 --> 01:30:34.558
 on entend tous les jours,

2711
01:30:34.559 --> 01:30:36.128
 et c'est là qu'il faut une base aussi économique.

2712
01:30:36.129 --> 01:30:36.488
 C'est vrai que moi,

2713
01:30:36.489 --> 01:30:37.738
 je raisonne souvent en économiste.

2714
01:30:38.503 --> 01:30:41.253
 On entend que la France va s'écrouler la semaine prochaine,

2715
01:30:41.269 --> 01:30:41.394
 etc.

2716
01:30:42.003 --> 01:30:43.925
 Et j'avais partagé ça sur un podcast.

2717
01:30:44.675 --> 01:30:46.285
 Je l'ai partagé avec toi et tu m'as dit,

2718
01:30:46.613 --> 01:30:46.894
 tu sais,

2719
01:30:46.910 --> 01:30:47.394
 tout à l'heure,

2720
01:30:47.457 --> 01:30:48.175
 quand on buvait le café,

2721
01:30:48.191 --> 01:30:48.597
 tu m'as dit,

2722
01:30:48.598 --> 01:30:49.269
 c'est très pertinent.

2723
01:30:49.970 --> 01:30:50.551
 La France,

2724
01:30:50.871 --> 01:30:52.331
 sur les 40 dernières années,

2725
01:30:52.812 --> 01:30:55.234
 après la période des 30 glorieuses,

2726
01:30:55.917 --> 01:30:57.636
 qui a été une période exceptionnelle,

2727
01:30:58.359 --> 01:30:59.156
 donc grosso modo,

2728
01:31:00.062 --> 01:31:00.640
 la France,

2729
01:31:00.859 --> 01:31:02.101
 sur les 40 dernières années,

2730
01:31:02.203 --> 01:31:04.328
 est en taux de croissance économique positif.

2731
01:31:05.687 --> 01:31:06.890
 Il y a peut-être une année,

2732
01:31:08.093 --> 01:31:09.249
 je ne m'en rappelle plus exactement,

2733
01:31:09.296 --> 01:31:12.312
 mais peut-être qu'il y a eu une année difficile en 1993,

2734
01:31:12.313 --> 01:31:13.171
 mais grosso modo,

2735
01:31:13.296 --> 01:31:14.671
 sur les 40 dernières années,

2736
01:31:15.078 --> 01:31:19.203
 le taux de croissance économique en France est positif.

2737
01:31:19.906 --> 01:31:24.930
 Et on parle d'un taux de croissance positif moyen de l'ordre de mémoire,

2738
01:31:24.931 --> 01:31:26.851
 je crois que c'est 1,7%

2739
01:31:26.852 --> 01:31:27.375
 de croissance.

2740
01:31:27.832 --> 01:31:32.535
 Donc c'est marrant de dire que le pays est cuit et qu'il n'a aucun avenir,

2741
01:31:32.676 --> 01:31:35.887
 alors que quand on regarde la période des 40 dernières années,

2742
01:31:36.543 --> 01:31:38.262
 on a un taux de croissance économique qui est positif.

2743
01:31:38.824 --> 01:31:41.590
 Donc moi je pense que la France,

2744
01:31:41.652 --> 01:31:45.012
 même si on a un souci de gestion de la dette publique,

2745
01:31:45.715 --> 01:31:49.402
 je pense évidemment j'ai pas la boule de cristal on a des fondamentaux en bas

2746
01:31:49.422 --> 01:31:49.922
 béton armé,

2747
01:31:50.782 --> 01:31:52.943
 je pense que on a des cartes en or,

2748
01:31:53.222 --> 01:31:54.663
 évidemment il y a du boulot à faire,

2749
01:31:54.664 --> 01:31:56.585
 il y a de la critique constructive,

2750
01:31:57.265 --> 01:32:08.523
 mais je pense sur une durée qui m'intéresse qui est la durée optimale de l'amortissement du capital 20 ans moi je suis prêt à parier que la France sur les 20 prochaines années a un taux de croissance économique positif.

2751
01:32:09.023 --> 01:32:17.273
 Et ce qu'on veut aussi mettre en perspective et ce qui est une analyse totalement erronée c'est le taux de croissance important des zones

2752
01:32:18.291 --> 01:32:19.011
 en développement,

2753
01:32:19.172 --> 01:32:20.853
 mais c'est un effet de rattrapage.

2754
01:32:21.293 --> 01:32:31.867
 On ne peut pas avoir un dynamisme de gens qui sont à 2000 euros par tête de PIB avec une zone stable et mature comme celle de l'économie française.

2755
01:32:31.882 --> 01:32:33.742
 Donc l'idée c'est que non,

2756
01:32:33.773 --> 01:32:35.586
 la France ne va pas s'écrouler la semaine prochaine.

2757
01:32:36.695 --> 01:32:37.648
 Regardez sur internet,

2758
01:32:37.664 --> 01:32:41.898
 il y a la notion de cycle économique de type contratief.

2759
01:32:42.820 --> 01:32:43.211
 C'est du nom,

2760
01:32:43.212 --> 01:32:43.414
 je crois,

2761
01:32:43.415 --> 01:32:44.414
 d'un économiste russe.

2762
01:32:45.186 --> 01:32:47.327
 Ce sont des cycles très longs de 30,

2763
01:32:47.347 --> 01:32:47.647
 40,

2764
01:32:47.686 --> 01:32:48.206
 50 ans.

2765
01:32:49.007 --> 01:32:49.546
 Mon opinion,

2766
01:32:49.647 --> 01:32:50.046
 mon avis,

2767
01:32:50.047 --> 01:32:50.768
 ma théorie là-dessus,

2768
01:32:50.769 --> 01:32:53.331
 c'est que pour faire couler la France avec ses fondamentaux,

2769
01:32:53.347 --> 01:32:56.347
 et je dis bien la faire couler comme c'est vendu par

2770
01:32:57.011 --> 01:32:58.011
 Abercan et compagnie,

2771
01:32:58.948 --> 01:32:59.550
 de la marche

2772
01:33:00.909 --> 01:33:01.550
 Charles Gave,

2773
01:33:02.190 --> 01:33:03.362
 pour moi il faut 50 ans minimum,

2774
01:33:03.425 --> 01:33:05.034
 c'est-à-dire un cycle économique.

2775
01:33:05.050 --> 01:33:07.347
 Donc est-ce que nous on a la marge de manœuvre temporelle ?

2776
01:33:07.690 --> 01:33:11.768
 Est-ce qu'on a l'espace-temps pour se bâtir le patrimoine et éventuellement l'arbitrer ?

2777
01:33:12.338 --> 01:33:12.458
 Bon,

2778
01:33:12.578 --> 01:33:13.059
 la question,

2779
01:33:13.099 --> 01:33:14.321
 elle est vite répondue,

2780
01:33:14.379 --> 01:33:17.645
 comme dirait notre grand philosophe suisse des réseaux sociaux.

2781
01:33:18.043 --> 01:33:18.586
 Salut à toi,

2782
01:33:18.985 --> 01:33:19.703
 jeune entrepreneur.

2783
01:33:20.125 --> 01:33:20.289
 Donc,

2784
01:33:20.469 --> 01:33:23.110
 c'est important aussi de finir par une touche d'optimisme,

2785
01:33:23.111 --> 01:33:25.813
 mais basée sur des fondements économiques réels.

2786
01:33:26.211 --> 01:33:27.571
 La France ne va pas couler.

2787
01:33:27.813 --> 01:33:29.149
 Elle a des cartes en main en or.

2788
01:33:29.508 --> 01:33:30.321
 Il y a des problèmes.

2789
01:33:30.996 --> 01:33:31.957
 d'ordre structurel,

2790
01:33:32.276 --> 01:33:35.819
 mais les taux de croissance économique sont positifs.

2791
01:33:36.819 --> 01:33:39.655
 L'investisseur ne doit pas être influencé par les masses,

2792
01:33:40.155 --> 01:33:41.959
 par les gens qui vendent de la peur,

2793
01:33:41.975 --> 01:33:42.842
 et ça c'est hyper important.

2794
01:33:42.843 --> 01:33:45.678
 Et je trouve que toi qui as traversé plusieurs cycles économiques,

2795
01:33:46.163 --> 01:33:47.061
 t'en es la preuve vivante.

2796
01:33:48.295 --> 01:33:48.702
Tout à fait,

2797
01:33:48.780 --> 01:33:48.920
 non,

2798
01:33:48.967 --> 01:33:49.905
 mais par contre,

2799
01:33:49.983 --> 01:33:53.905
 il y a un effet réel sur l'action,

2800
01:33:54.186 --> 01:33:54.624
 effectivement,

2801
01:33:54.625 --> 01:33:56.202
 de la population suite aux annonces.

2802
01:33:56.545 --> 01:33:57.858
 Ça c'est assez impressionnant.

2803
01:33:58.644 --> 01:34:07.495
 on peut manipuler un petit peu les masses grâce aux informations qui sont transmises comme ça.

2804
01:34:07.995 --> 01:34:15.097
 J'ai été assez impressionné et j'ai appris au fur et à mesure du temps à justement prendre beaucoup de recul par rapport à ça et avoir une vision différente,

2805
01:34:15.098 --> 01:34:18.565
 ce qui m'a permis peut-être de faire des choses un petit peu différentes de la masse aussi.

2806
01:34:19.409 --> 01:34:19.643
Tu vois,

2807
01:34:19.659 --> 01:34:22.768
 c'est hyper important ce que tu dis parce que je reviens sur le comportemental,

2808
01:34:22.784 --> 01:34:23.472
 sur la compétence.

2809
01:34:23.473 --> 01:34:23.753
 En fait,

2810
01:34:23.893 --> 01:34:26.472
 tu as développé ton esprit critique et tu n'es pas influencé par...

2811
01:34:26.952 --> 01:34:27.632
 par les médias.

2812
01:34:27.973 --> 01:34:29.372
 Je prends la journée du 10 septembre,

2813
01:34:29.753 --> 01:34:33.552
 on nous a annoncé la révolution française de 1789.

2814
01:34:33.634 --> 01:34:34.134
 C'est vrai ou pas ?

2815
01:34:34.192 --> 01:34:35.411
 Quelque part en exagérant un peu.

2816
01:34:35.755 --> 01:34:36.474
 Qu'est-ce qui s'est passé ?

2817
01:34:37.317 --> 01:34:38.513
On s'en parlait sur CNews.

2818
01:34:39.138 --> 01:34:39.278
Non,

2819
01:34:39.372 --> 01:34:39.755
 pas du tout,

2820
01:34:39.794 --> 01:34:40.731
 parce que sur CNews,

2821
01:34:40.833 --> 01:34:41.552
 on va t'expliquer...

2822
01:34:41.653 --> 01:34:41.778
 Non,

2823
01:34:41.833 --> 01:34:42.356
 sur CNews,

2824
01:34:42.677 --> 01:34:46.809
 on va t'envoyer des informations bas de gamme pour vendre de l'audience et manipuler les masses.

2825
01:34:46.950 --> 01:34:47.091
 Moi,

2826
01:34:47.497 --> 01:34:50.091
 j'introduis des critères économiques.

2827
01:34:50.778 --> 01:34:56.075
 C'est important parce que même quelqu'un qui a un niveau d'éducation élevé et qui est illettré du...

2828
01:34:56.140 --> 01:34:57.181
 du point de vue économique,

2829
01:34:57.341 --> 01:35:01.527
 n'a pas le discernement pour pouvoir faire la part des choses.

2830
01:35:01.906 --> 01:35:04.288
 Et ce que j'apporte sur cette partie économique,

2831
01:35:04.328 --> 01:35:07.492
 c'est que les 40 dernières années,

2832
01:35:07.554 --> 01:35:08.390
 on est en croissance,

2833
01:35:08.531 --> 01:35:10.578
 sachant que les 30 glorieuses,

2834
01:35:10.796 --> 01:35:12.812
 qui sont les 30 années précédentes,

2835
01:35:12.813 --> 01:35:13.890
 on était en hypercroissance.

2836
01:35:14.484 --> 01:35:16.828
 Donc je ne vois pas pourquoi,

2837
01:35:17.203 --> 01:35:18.859
 par rapport à la situation économique actuelle,

2838
01:35:18.921 --> 01:35:19.046
 oui,

2839
01:35:19.047 --> 01:35:19.749
 il y a des problèmes.

2840
01:35:20.036 --> 01:35:21.678
 Pourquoi est-ce qu'on devrait arrêter d'investir ?

2841
01:35:21.738 --> 01:35:25.340
 Parce que Delamarche nous a dit que la France va couler la semaine prochaine.

2842
01:35:25.820 --> 01:35:26.062
 Et ça,

2843
01:35:26.101 --> 01:35:27.465
 c'est un discours qui est nouveau,

2844
01:35:27.902 --> 01:35:29.848
 qui est exactement à l'inverse de ce qu'on a sur CNews.

2845
01:35:31.730 --> 01:35:34.488
 Je ne sais pas si vous avez d'autres éléments sur lesquels vous vouliez échanger ?

2846
01:35:38.074 --> 01:35:38.199
Moi,

2847
01:35:38.215 --> 01:35:39.277
 je pense que ce n'est pas mal.

2848
01:35:40.574 --> 01:35:49.371
 Juste une petite sensation pour les investisseurs qui me comprendront quand on reçoit ces offres de prix.

2849
01:35:50.160 --> 01:35:56.547
 Je vous souhaite à tous d'avoir cette sensation de satisfaction avec beaucoup de zéros derrière.

2850
01:35:56.828 --> 01:35:59.347
 On a l'impression d'avoir gagné au loto à chaque fois.

2851
01:36:00.347 --> 01:36:00.769
 L'inconvénient,

2852
01:36:00.770 --> 01:36:01.629
 c'est que c'est très addictif.

2853
01:36:02.910 --> 01:36:04.176
 On a envie de continuer et d'enchaîner.

2854
01:36:04.177 --> 01:36:04.715
C'est une bonne addiction.

2855
01:36:05.074 --> 01:36:05.191
Oui,

2856
01:36:05.519 --> 01:36:07.332
 tout à fait.

2857
01:36:08.238 --> 01:36:08.613
 Franchement,

2858
01:36:09.160 --> 01:36:15.769
 c'est hyper agréable d'avoir cette chance en France unique de pouvoir lever autant d'argent.

2859
01:36:16.222 --> 01:36:17.754
 j'aurais jamais imaginé à l'époque

2860
01:36:18.716 --> 01:36:19.617
 Donc en 2010,

2861
01:36:19.657 --> 01:36:20.839
 quand j'étais aide-soignant,

2862
01:36:21.198 --> 01:36:23.159
 pouvoir lever autant de millions d'euros,

2863
01:36:23.862 --> 01:36:25.542
 je n'aurais pas cru une seule seconde.

2864
01:36:25.784 --> 01:36:26.225
 Et pourtant,

2865
01:36:26.284 --> 01:36:28.483
 c'est tout à fait possible avec des bonnes stratégies.

2866
01:36:29.046 --> 01:36:30.968
 On a la chance d'avoir ce paradis bancaire en France.

2867
01:36:31.007 --> 01:36:35.772
 Je ne comprends pas pourquoi tout le monde n'utilise pas sa capacité d'emprunt au maximum.

2868
01:36:35.835 --> 01:36:37.069
Parce que les gens écoutent ces news,

2869
01:36:37.194 --> 01:36:38.772
 une chaîne d'information bas de gamme.

2870
01:36:39.116 --> 01:36:39.663
 Voilà pourquoi.

2871
01:36:40.882 --> 01:36:43.554
 Et juste pour conclure sur ce que tu as dit,

2872
01:36:43.555 --> 01:36:44.554
 qui est hyper intéressant.

2873
01:36:44.819 --> 01:36:46.819
Je te rappellerai fois de...

2874
01:36:47.012 --> 01:36:51.015
 que le budget juridique de CNews n'est pas celui des infopreneurs.

2875
01:36:51.035 --> 01:36:52.296
 Donc calme-toi un peu,

2876
01:36:52.378 --> 01:36:52.859
s'il te plaît.

2877
01:36:53.199 --> 01:36:54.480
C'est moi l'éditeur du podcast.

2878
01:36:54.660 --> 01:36:56.800
C'est une information bas de gamme.

2879
01:36:57.324 --> 01:36:59.285
Pour le service juridique de CNews,

2880
01:36:59.566 --> 01:37:00.925
 les mises en demeure et...

2881
01:37:01.808 --> 01:37:06.425
Je n'ai pas dit que c'est une chaîne d'information raciste et médiocre.

2882
01:37:06.535 --> 01:37:09.191
 C'est une chaîne d'information bas de gamme.

2883
01:37:10.253 --> 01:37:10.378
 Non,

2884
01:37:10.394 --> 01:37:10.753
 mais tu vois,

2885
01:37:10.910 --> 01:37:11.831
 je rebondis sur ce que tu dis.

2886
01:37:12.003 --> 01:37:13.175
 Tu parles d'offres de prêt et ça,

2887
01:37:13.191 --> 01:37:13.878
 c'est très concret.

2888
01:37:13.972 --> 01:37:15.066
 Quand les gens me disent c'est bon,

2889
01:37:15.113 --> 01:37:15.894
 j'ai la simulation,

2890
01:37:16.436 --> 01:37:17.776
 La parole d'un banquier ne vaut rien,

2891
01:37:17.996 --> 01:37:19.237
 une simulation ne vaut rien,

2892
01:37:19.636 --> 01:37:21.856
 un accord de principe commence à être intéressant,

2893
01:37:21.876 --> 01:37:23.356
 la seule chose qui vaille,

2894
01:37:24.157 --> 01:37:25.517
 c'est une offre de prêt.

2895
01:37:25.978 --> 01:37:27.142
 Quand on a une offre de prêt,

2896
01:37:27.517 --> 01:37:28.118
 on a un prêt.

2897
01:37:28.595 --> 01:37:29.282
 Ça c'est important,

2898
01:37:29.298 --> 01:37:29.579
 tu vois,

2899
01:37:29.580 --> 01:37:31.235
 donc on voit que t'es dans le concret.

2900
01:37:31.478 --> 01:37:32.532
Tout à fait,

2901
01:37:32.907 --> 01:37:36.017
 parce qu'on a eu tellement de déboires,

2902
01:37:36.048 --> 01:37:36.564
 comme tu dis,

2903
01:37:38.282 --> 01:37:40.376
 on a souvent la personne en face de nous qui veut nous prêter.

2904
01:37:40.501 --> 01:37:41.298
De déceptions,

2905
01:37:41.407 --> 01:37:42.829
 plus déceptions que déboires.

2906
01:37:43.001 --> 01:37:43.360
Bien sûr,

2907
01:37:43.860 --> 01:37:44.079
 oui,

2908
01:37:45.165 --> 01:37:45.345
 Après,

2909
01:37:45.365 --> 01:37:46.366
 on trouve toujours des solutions.

2910
01:37:46.385 --> 01:37:47.247
 Donc effectivement,

2911
01:37:47.768 --> 01:37:48.807
 ça finit bien en général.

2912
01:37:49.288 --> 01:37:52.452
 Mais on a tendance à croire la personne qu'on a en face de nous,

2913
01:37:52.475 --> 01:37:54.350
 qui nous dit oui et qui veut nous prêter.

2914
01:37:55.132 --> 01:37:55.835
 Mais en réalité,

2915
01:37:55.858 --> 01:37:56.413
 ce qui compte,

2916
01:37:56.475 --> 01:37:57.741
 c'est vraiment l'offre de prêt.

2917
01:37:57.796 --> 01:37:58.897
 Tant qu'on n'a pas l'offre de prêt,

2918
01:37:58.921 --> 01:38:00.342
 il faut multiplier les rendez-vous,

2919
01:38:02.178 --> 01:38:05.007
 continuer à prospecter pour son financement,

2920
01:38:05.460 --> 01:38:08.741
 mais ne jamais être sûr que c'est acquis tant qu'on n'a pas les offres de prêt.

2921
01:38:08.803 --> 01:38:09.069
 Donc ça,

2922
01:38:09.100 --> 01:38:10.194
 c'est très concret.

2923
01:38:10.195 --> 01:38:11.335
 Et l'expérience qui parle.

2924
01:38:12.369 --> 01:38:13.290
 Ne vous faites pas avoir,

2925
01:38:13.409 --> 01:38:14.831
 les délais passent vite,

2926
01:38:15.032 --> 01:38:16.853
 une fois qu'on a signé un avant-contrat.

2927
01:38:17.333 --> 01:38:19.614
 Donc c'est vraiment la chasse au financement,

2928
01:38:19.657 --> 01:38:21.036
 il faut être moteur,

2929
01:38:21.294 --> 01:38:21.716
 motivé,

2930
01:38:23.458 --> 01:38:24.677
 et savoir que ça va être,

2931
01:38:25.060 --> 01:38:25.841
 ça dépend des profils,

2932
01:38:25.842 --> 01:38:27.341
 mais des fois plus ou moins compliqué.

2933
01:38:27.989 --> 01:38:29.333
 Et puis mettre beaucoup d'énergie,

2934
01:38:29.427 --> 01:38:32.270
 c'est vraiment la qualité première d'un investisseur,

2935
01:38:32.833 --> 01:38:33.442
 je répète un peu,

2936
01:38:33.505 --> 01:38:35.349
 mais c'est trouver des opérations et les faire financer.

2937
01:38:35.755 --> 01:38:36.895
 On n'est pas là pour faire des travaux,

2938
01:38:36.896 --> 01:38:37.770
 pour faire de la gestion,

2939
01:38:38.239 --> 01:38:39.192
 pour faire de la comptabilité.

2940
01:38:39.752 --> 01:38:40.013
 Pour ça,

2941
01:38:40.053 --> 01:38:41.515
 on s'équipe de professionnels.

2942
01:38:42.796 --> 01:38:44.198
 Là où on a un effet de levier,

2943
01:38:44.417 --> 01:38:46.397
 c'est justement sur la partie financement.

2944
01:38:46.577 --> 01:38:48.522
 Même la recherche peut être éventuellement déléguée.

2945
01:38:48.944 --> 01:38:49.780
 Avoir son analyse,

2946
01:38:50.085 --> 01:38:50.741
 élever des fonds,

2947
01:38:50.921 --> 01:38:53.702
 se concentrer là-dessus et puis multiplier les opérations.

2948
01:38:55.429 --> 01:38:55.827
 Et pour moi,

2949
01:38:55.905 --> 01:38:57.468
 c'est là où il y a le plus gros effet de levier.

2950
01:38:58.911 --> 01:39:01.233
C'était Fouad Berlin pour vous inspirer à voir grand.

2951
01:39:03.036 --> 01:39:06.657
C'était Robin Eldin pour vous partager mon expérience d'investisseur.

2952
01:39:07.782 --> 01:39:12.688
Et c'est Hugo pour remercier Robin de cette intervention sincère,

2953
01:39:12.821 --> 01:39:13.548
 transparente,

2954
01:39:14.087 --> 01:39:14.767
 bienveillante.

2955
01:39:14.985 --> 01:39:23.220
 Et je voulais encore le remercier d'avoir accepté l'invitation et de s'être prêté au jeu totalement pour la communauté.

2956
01:39:23.298 --> 01:39:24.360
 Donc un remerciement.

2957
01:39:24.782 --> 01:39:25.657
Et pour te remercier,

2958
01:39:25.673 --> 01:39:27.017
 je te propose de te nourrir.

2959
01:39:28.952 --> 01:39:31.015
ça me convient merci à vous deux de nous aider de mettre

2960
01:39:32.536 --> 01:39:38.841
Robin est très grand donc c'est rare que je tombe sur des gens plus grands que moi et je mange beaucoup donc je vais te nourrir je vais te nourrir