WEBVTT

1
00:00:05.296 --> 00:00:06.457
Je déclare mon meublé,

2
00:00:06.897 --> 00:00:10.778
spécialiste de la fiscalité et de l'accompagnement des loueurs en meublé.

3
00:00:11.218 --> 00:00:12.939
A le plaisir de vous présenter

4
00:00:13.339 --> 00:00:14.900
« Je découvre le monde du meublé » ,

5
00:00:15.360 --> 00:00:18.401
le podcast à destination de tous les loueurs en meublé.

6
00:00:19.262 --> 00:00:27.245
Que vous envisagiez de vous lancer dans l'aventure de la location meublée ou que vous soyez déjà fin connaisseur des avantages de cette activité,

7
00:00:27.945 --> 00:00:30.666
retrouvez-nous chaque semaine pour parler conseils,

8
00:00:31.066 --> 00:00:34.808
bons plans et suivre ensemble l'actualité de la location meublée.

9
00:00:39.308 --> 00:00:45.871
Bonjour à toutes et à tous et bienvenue dans le second épisode de notre série consacrée à la déclaration des revenus de location meublée en 2025.

10
00:00:46.591 --> 00:00:49.392
Après nous être intéressés au régime microbique lors du premier épisode,

11
00:00:49.832 --> 00:00:53.374
nous allons maintenant passer aux spécificités de la déclaration au régime réel.

12
00:00:54.194 --> 00:00:55.555
Et tout comme pour le premier épisode,

13
00:00:55.675 --> 00:01:00.797
commençons par quelques rappels au sujet des échéances de cette période pour les loueurs qui relèvent du régime réel d'imposition.

14
00:01:01.637 --> 00:01:04.418
Depuis le 1er janvier et jusqu'au 20 mai au plus tard,

15
00:01:04.539 --> 00:01:07.960
l'alias fiscal 2024 doit avoir été envoyé à l'administration fiscale.

16
00:01:08.576 --> 00:01:09.637
Une fois cette liasse envoyée,

17
00:01:09.777 --> 00:01:17.604
les loueurs pourront remplir le formulaire 2040 de ces pros en même temps qu'ils opéreront leur déclaration de revenu personnel et dans les délais impartis pour cette dernière,

18
00:01:18.025 --> 00:01:23.930
soit jusqu'au 22 mai 2025 pour les loueurs situés dans les départements numéro 1 à 19 ainsi que ceux résidant à l'étranger,

19
00:01:24.531 --> 00:01:31.937
jusqu'au 28 mai pour ceux situés dans les départements numéro 20 à 54 et jusqu'au 5 juin pour ceux situés dans les départements numéro 55 et suivant.

20
00:01:32.578 --> 00:01:34.860
Au moment de remplir le formulaire 2040 de CEPRO,

21
00:01:35.120 --> 00:01:38.502
les lois remeublées non professionnelles devront donc commencer par reporter le résultat,

22
00:01:39.002 --> 00:01:40.583
bénéficiaire ou déficitaire,

23
00:01:41.023 --> 00:01:42.424
figurant sur leur liasse fiscale,

24
00:01:42.764 --> 00:01:44.505
dans la case correspondant à leur situation.

25
00:01:45.206 --> 00:01:45.726
En principe,

26
00:01:46.006 --> 00:01:51.009
les cases seront déjà remplies automatiquement sur la base des informations contenues dans la liasse fiscale envoyée précédemment.

27
00:01:51.630 --> 00:01:52.050
Toutefois,

28
00:01:52.270 --> 00:01:56.592
il convient néanmoins de vérifier que les bonnes cases ont été remplies ainsi que les bons montants,

29
00:01:56.953 --> 00:01:58.674
une erreur pouvant potentiellement survenir.

30
00:01:59.674 --> 00:02:01.815
Si les résultats de l'activité est bénéficiaire,

31
00:02:02.035 --> 00:02:02.756
autrement dit si

32
00:02:03.036 --> 00:02:05.157
malgré la déduction des charges et l'amortissement,

33
00:02:05.477 --> 00:02:07.517
le résultat fiscal n'a pas été ramené à zéro.

34
00:02:07.978 --> 00:02:09.558
Trois options sont alors possibles.

35
00:02:10.218 --> 00:02:11.059
Dans le cas général,

36
00:02:11.239 --> 00:02:15.140
à savoir des revenus imposables en France sans assujettissement aux cotisations sociales,

37
00:02:15.480 --> 00:02:15.940
c'est la case

38
00:02:16.500 --> 00:02:17.901
5NA qui devra être complétée,

39
00:02:18.321 --> 00:02:18.881
ou la case

40
00:02:19.501 --> 00:02:24.463
5OA selon le statut de déclarant 1 ou 2 si plusieurs personnes se trouvent sur le foyer fiscal,

41
00:02:24.943 --> 00:02:26.123
voire éventuellement la case

42
00:02:26.603 --> 00:02:27.984
5PA pour une personne à charge.

43
00:02:29.036 --> 00:02:33.419
Si d'aventure les revenus à déclarer ont été perçus à l'étranger et ont déjà subi une imposition à ce titre,

44
00:02:33.859 --> 00:02:35.119
ils seront à déclarer dans la case

45
00:02:35.560 --> 00:02:36.840
5EY pour le déclarant 1,

46
00:02:37.341 --> 00:02:38.621
ou les autres cases de la même ligne,

47
00:02:38.882 --> 00:02:39.402
soit les cases

48
00:02:40.022 --> 00:02:42.304
5FY et 5GY en fonction du statut.

49
00:02:43.224 --> 00:02:43.504
Enfin,

50
00:02:43.704 --> 00:02:48.047
si l'activité de location meublée au statut de LMNP est soumise non pas aux prélèvements sociaux,

51
00:02:48.327 --> 00:02:49.528
comme cela est le cas en principe,

52
00:02:49.948 --> 00:02:51.109
mais aux cotisations sociales,

53
00:02:51.569 --> 00:02:56.832
ce qui est le cas si plus de 23 000 euros de recettes ont été générées par une activité de location meublée de courte durée,

54
00:02:57.216 --> 00:02:59.157
Par un ou plusieurs biens mis en location par ce biais,

55
00:02:59.597 --> 00:03:01.858
le résultat bénéficiaire doit figurer dans la case

56
00:03:02.478 --> 00:03:05.420
5NM ou celle figurant sur la même ligne selon le statut.

57
00:03:06.180 --> 00:03:07.320
Dans cette dernière situation,

58
00:03:07.521 --> 00:03:14.444
le montant de cotisation dont le loueur devra s'acquitter sera déterminé différemment selon le régime qu'il aura choisi pour son affiliation à la Sécurité sociale.

59
00:03:15.164 --> 00:03:15.644
Pour rappel,

60
00:03:15.844 --> 00:03:24.568
les loueurs ont le choix entre s'affilier au régime de la Sécurité sociale des indépendants ou au régime général sur option si leur recette annuelle ne dépasse pas le plafond de 77 700 euros.

61
00:03:25.420 --> 00:03:28.342
Dans le cas d'une affiliation au régime de la sécurité sociale des indépendants,

62
00:03:28.682 --> 00:03:31.364
les cotisations seront calculées sur la base d'un taux avoisinant les

63
00:03:31.704 --> 00:03:35.747
40% appliqué au montant de revenus déclarés dans le cadre du régime réel d'imposition.

64
00:03:36.548 --> 00:03:37.128
En revanche,

65
00:03:37.288 --> 00:03:38.970
si c'est le régime général qui a été choisi,

66
00:03:39.330 --> 00:03:43.193
les cotisations sociales seront calculées sur la base d'un taux de 47,5%

67
00:03:43.533 --> 00:03:45.834
qui s'applique au montant des recettes diminuées d'un abattement de

68
00:03:46.255 --> 00:03:47.856
60% ou de 87%

69
00:03:47.857 --> 00:03:49.257
pour les meublés de tourisme classés.

70
00:03:49.697 --> 00:03:50.398
La première année,

71
00:03:50.578 --> 00:03:53.580
une franchise de 23 000 euros sera également déduite des recettes du loueur

72
00:03:54.056 --> 00:03:56.517
avant application de l'abattement et calcul des cotisations.

73
00:03:57.318 --> 00:03:59.259
Si d'aventure le résultat est déficitaire,

74
00:03:59.319 --> 00:04:01.360
comme c'est souvent le cas dans le cadre du régime réel,

75
00:04:01.780 --> 00:04:02.221
c'est la case

76
00:04:02.641 --> 00:04:03.862
5NY qui sera concernée,

77
00:04:04.382 --> 00:04:06.823
sauf si le loueur est soumis au paiement des cotisations sociales,

78
00:04:07.143 --> 00:04:08.684
situation qui correspond à la case

79
00:04:09.525 --> 00:04:10.585
5WE. Attention,

80
00:04:10.785 --> 00:04:11.586
dans ce cas précis,

81
00:04:11.746 --> 00:04:14.547
si le loueur relève du régime de la sécurité sociale des indépendants,

82
00:04:14.968 --> 00:04:18.430
être en déficit ne signifiera pas qu'il n'aura aucune cotisation sociale à payer,

83
00:04:18.890 --> 00:04:20.891
car il existe un montant minimum de cotisation,

84
00:04:21.231 --> 00:04:22.632
même si le résultat est déficitaire.

85
00:04:23.412 --> 00:04:24.813
Une fois cette première étape terminée,

86
00:04:25.174 --> 00:04:28.357
il serait également nécessaire de vérifier que les sommes reportées dans les cases

87
00:04:28.757 --> 00:04:30.038
5GA à 5GJ,

88
00:04:30.619 --> 00:04:33.761
qui correspondent aux éventuels déficits accumulés sur les 10 années précédentes,

89
00:04:33.801 --> 00:04:34.362
sont correctes.

90
00:04:34.982 --> 00:04:35.383
Attention,

91
00:04:35.563 --> 00:04:37.465
il est uniquement ici question du déficit,

92
00:04:37.645 --> 00:04:39.627
donc des sommes issues de la déduction des charges,

93
00:04:40.007 --> 00:04:42.789
qu'il ne faut pas confondre avec l'amortissement reportable qui,

94
00:04:43.150 --> 00:04:44.551
s'il figure sur l'alias fiscal,

95
00:04:44.811 --> 00:04:47.734
ne sera cependant pas inscrit sur le formulaire 2040 de CEPRO.

96
00:04:48.475 --> 00:04:48.735
Enfin,

97
00:04:49.115 --> 00:04:49.976
pour la dernière fois,

98
00:04:50.156 --> 00:04:56.464
Les Loires qui ont adhéré à un OGA pour l'année 2024 et qui remplissent les conditions pour bénéficier de la réduction d'impôt sur leur revenu global,

99
00:04:56.844 --> 00:04:59.768
à savoir avoir fait le choix volontaire de relever du régime réel.

100
00:05:00.192 --> 00:05:05.253
et donc ne pas excéder les plafonds de recettes fixés pour le microbic ou louer un bien en situation d'indivision,

101
00:05:05.574 --> 00:05:11.415
ne devront pas manquer de reporter un montant équivalent aux deux tiers de leurs frais de comptabilité et d'adhésion à un OGA dans la case

102
00:05:12.015 --> 00:05:12.295
7FF.

103
00:05:13.056 --> 00:05:16.317
Attention, cette case ne se trouve pas sur le formulaire 2040 de ces pros.

104
00:05:17.077 --> 00:05:19.377
Au vu des changements apportés par la loi de finances 2025,

105
00:05:19.538 --> 00:05:22.978
il s'agit d'ailleurs de la dernière année pendant laquelle cette réduction d'impôt sera possible,

106
00:05:23.439 --> 00:05:27.920
avant que les frais de comptabilité et d'adhésion à un OGA ne deviennent uniquement déductibles en totalité.

107
00:05:28.344 --> 00:05:30.485
en tant que charge de l'activité de location meublée.

108
00:05:31.325 --> 00:05:38.727
Ainsi s'achève notre épisode dédié à la déclaration des revenus 2024 qui a lieu en ce moment au printemps 2025 dans le cadre du régime réel.

109
00:05:39.507 --> 00:05:44.008
N'oubliez pas non plus que cette période correspond à celle de la déclaration de l'impôt sur la fortune immobilière.

110
00:05:44.528 --> 00:05:47.789
Si vous pensez être concerné et que vous voulez en apprendre plus sur le sujet,

111
00:05:48.209 --> 00:05:52.591
ne manquez pas d'aller écouter notre épisode consacré à l'IFI de notre série de l'année dernière,

112
00:05:52.791 --> 00:05:53.831
le printemps du LMNP.

113
00:05:55.191 --> 00:05:56.652
Si vous avez aimé notre podcast,

114
00:05:56.892 --> 00:05:57.692
faites-le nous savoir.

115
00:05:57.996 --> 00:06:00.421
Et n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet,

116
00:06:00.782 --> 00:06:02.325
à nous suivre sur les réseaux sociaux,

117
00:06:02.686 --> 00:06:09.660
ou encore à nous contacter directement par téléphone ou par mail à l'adresse contacte-je-déclare-mon-meublé.com