WEBVTT

1
00:00:04.328 --> 00:00:05.149
Entreprendre en solo,

2
00:00:05.530 --> 00:00:06.290
en toute liberté,

3
00:00:06.629 --> 00:00:07.292
sans employés,

4
00:00:07.452 --> 00:00:08.954
et développer un business rentable,

5
00:00:09.051 --> 00:00:09.915
scalable et durable,

6
00:00:10.075 --> 00:00:10.633
c'est possible.

7
00:00:11.375 --> 00:00:12.297
Je suis Flavie Prévost,

8
00:00:12.594 --> 00:00:16.883
ex-dirigeante devenue solopreneur et créatrice du premier incubateur de solopreneurs en France.

9
00:00:17.540 --> 00:00:18.305
Avec ce podcast,

10
00:00:18.485 --> 00:00:21.969
j'ai voulu créer le board que j'aurais aimé avoir à mes côtés quand je me suis lancée en solo.

11
00:00:22.391 --> 00:00:24.063
Un board composé des meilleurs experts,

12
00:00:24.375 --> 00:00:25.844
disponible chaque semaine gratuitement,

13
00:00:25.969 --> 00:00:26.532
à mon micro,

14
00:00:26.704 --> 00:00:28.954
pour te donner des supers conseils et te mettre au défi.

15
00:00:29.313 --> 00:00:30.875
L'épisode va commencer et je te préviens,

16
00:00:30.876 --> 00:00:31.391
ça va vite.

17
00:00:31.719 --> 00:00:33.282
Alors n'oublie pas de t'abonner à la Newsletter.

18
00:00:33.360 --> 00:00:34.281
pour recevoir les bonus.

19
00:00:39.505 --> 00:00:39.907
Aujourd'hui,

20
00:00:39.946 --> 00:00:41.712
je te présente une nouvelle mini-série,

21
00:00:41.946 --> 00:00:43.047
5 épisodes express,

22
00:00:43.212 --> 00:00:46.712
à binger pour progresser vite et bien sur un thème business incontournable.

23
00:00:47.032 --> 00:00:47.235
Allez,

24
00:00:47.493 --> 00:00:49.274
c'est parti pour le premier épisode de la série.

25
00:00:53.422 --> 00:00:57.563
Bonjour à toutes et à tous et bienvenue dans ce nouvel épisode du Borde.

26
00:00:57.657 --> 00:00:59.032
Alors aujourd'hui au Borde,

27
00:00:59.110 --> 00:01:01.594
je t'apporte une nouvelle idée pour t'aider à scaler

28
00:01:02.104 --> 00:01:02.224
Oui,

29
00:01:02.225 --> 00:01:02.524
je sais,

30
00:01:02.544 --> 00:01:03.085
t'es freelance,

31
00:01:03.086 --> 00:01:03.726
t'es solopreneur,

32
00:01:03.727 --> 00:01:06.450
tu cherches désespérément des idées de revenus passifs.

33
00:01:06.771 --> 00:01:10.013
Tu cherches peut-être des idées pour lancer un logiciel comme un SaaS,

34
00:01:10.411 --> 00:01:12.114
peut-être pour créer une formation en ligne.

35
00:01:12.153 --> 00:01:12.333
Bref,

36
00:01:12.334 --> 00:01:15.278
tu te creuses les méninges un peu pour apporter de la scalabilité à ton modèle.

37
00:01:15.958 --> 00:01:20.966
Est-ce que l'immobilier ne pourrait pas justement constituer cette source de revenus passifs ?

38
00:01:21.247 --> 00:01:21.466
Et oui,

39
00:01:21.544 --> 00:01:22.747
ce bon vieil immobilier,

40
00:01:22.778 --> 00:01:25.903
on n'en parle pas très souvent dans la sphère des solopreneurs du digital,

41
00:01:26.325 --> 00:01:28.028
mais figure-toi que mon nouvel invité du board,

42
00:01:28.185 --> 00:01:28.310
lui,

43
00:01:28.450 --> 00:01:29.403
en connaît un rayon,

44
00:01:29.856 --> 00:01:30.294
puisqu'il est...

45
00:01:30.416 --> 00:01:33.820
entrepreneur dans l'immobilier et il est également podcaster.

46
00:01:34.059 --> 00:01:36.664
Donc j'accueille au board Paco Desbonner.

47
00:01:36.801 --> 00:01:37.281
Salut Paco,

48
00:01:37.383 --> 00:01:38.004
bienvenue au board.

49
00:01:38.883 --> 00:01:39.461
Salut Flavie,

50
00:01:39.586 --> 00:01:40.148
salut le board.

51
00:01:41.430 --> 00:01:42.164
Merci de l'invitation.

52
00:01:42.165 --> 00:01:46.555
Je suis super contente du thème dont on va parler parce que là on va parler complètement de diversification.

53
00:01:47.055 --> 00:01:50.977
Tu vas nous raconter en fait toutes les techniques pour diversifier grâce à l'immobilier,

54
00:01:51.383 --> 00:01:54.383
pour gagner des revenus passifs grâce à l'IMO.

55
00:01:54.836 --> 00:01:56.417
Est-ce que c'est possible ou pas ?

56
00:01:56.638 --> 00:02:00.802
Est-ce qu'on fait de l'immobilier professionnel ou personnel en tant que solopreneur ?

57
00:02:01.341 --> 00:02:01.903
Comment on fait ?

58
00:02:01.923 --> 00:02:04.403
Même si vous n'y connaissez absolument rien en immobilier,

59
00:02:04.427 --> 00:02:11.654
on va vous guider étape par étape jusqu'à avoir une stratégie parfaite pour investir dans la pierre ou dans d'autres trucs d'ailleurs.

60
00:02:12.466 --> 00:02:12.747
Et bref,

61
00:02:12.810 --> 00:02:14.591
gagner de l'argent grâce à votre immobilier.

62
00:02:15.154 --> 00:02:15.560
Alors Paco,

63
00:02:15.575 --> 00:02:21.825
on commence par quoi quand on n'est pas encore un auditeur aguerri des investisseurs ?

64
00:02:22.601 --> 00:02:23.201
ton podcast,

65
00:02:23.221 --> 00:02:26.465
qu'on ne sait pas encore tout ce qu'il faut faire pour investir dans la pierre.

66
00:02:27.785 --> 00:02:28.625
Qu'est-ce que tu nous conseilles ?

67
00:02:35.430 --> 00:02:37.398
Que tous les fortunes ont dans leur portefeuille,

68
00:02:37.414 --> 00:02:46.250
même ceux qui sont excellents en bourse ou qui font fortune en crypto ou même qui montent des startups qui font des levées millionnaires ou milliardaires.

69
00:02:47.062 --> 00:02:47.219
Déjà,

70
00:02:47.220 --> 00:02:47.562
à la base,

71
00:02:47.563 --> 00:02:49.281
il y a un besoin fondamental de se loger,

72
00:02:49.282 --> 00:02:50.922
d'avoir un toit sur la tête.

73
00:02:50.923 --> 00:02:51.391
Ce n'est pas le...

74
00:02:51.748 --> 00:02:54.149
le cap de tout type de biens.

75
00:02:54.630 --> 00:02:58.454
Donc j'ai trouvé cette raison à peu près que je vais énoncer.

76
00:02:58.915 --> 00:03:00.755
Le besoin fondamental de se loger,

77
00:03:00.756 --> 00:03:03.442
il est là et il ne risque pas de partir demain.

78
00:03:04.442 --> 00:03:08.020
On a une demande aussi qui est en hausse parce qu'on a une population qui grandit,

79
00:03:08.411 --> 00:03:12.849
des effluves migratoires et aussi des divorces de plus en plus.

80
00:03:13.224 --> 00:03:16.255
Donc besoin d'avoir deux logements clairement alors qu'on a besoin que d'un,

81
00:03:16.677 --> 00:03:18.677
le foyer familial se démultiplie.

82
00:03:19.900 --> 00:03:21.421
L'autre truc vraiment bien avec Limo,

83
00:03:21.501 --> 00:03:22.640
c'est que c'est vraiment de gré à gré.

84
00:03:22.881 --> 00:03:23.000
Donc,

85
00:03:23.021 --> 00:03:23.842
si tu regardes en bourse,

86
00:03:23.843 --> 00:03:24.181
par exemple,

87
00:03:24.201 --> 00:03:30.662
où tu as une autorité de régulation qui va faire attention à ce que les prix soient vraiment à leur juste valeur à chaque fois.

88
00:03:30.881 --> 00:03:31.123
Et donc,

89
00:03:31.124 --> 00:03:35.545
tu ne peux pas vraiment avoir de différentiel quand tu achètes un truc en dessous du prix auquel il vaut,

90
00:03:35.803 --> 00:03:37.771
sauf s'il y a eu un effet de panique ou de crash.

91
00:03:37.818 --> 00:03:39.084
Mais en général,

92
00:03:39.506 --> 00:03:40.287
c'est très observé,

93
00:03:40.349 --> 00:03:40.803
très régulé.

94
00:03:40.959 --> 00:03:41.287
Dans Limo,

95
00:03:41.381 --> 00:03:45.303
c'est vraiment un acheteur et un vendeur et l'image qu'ils ont de la valeur qu'ils ont à leur bien.

96
00:03:45.693 --> 00:03:45.803
Donc,

97
00:03:45.804 --> 00:03:47.631
c'est un vendeur qui a très envie de vendre.

98
00:03:48.344 --> 00:03:53.351
il va être prêt à le vendre à un prix plus bas juste parce qu'il est très pressé de vendre,

99
00:03:53.370 --> 00:03:54.511
parce qu'il doit déménager,

100
00:03:54.530 --> 00:03:55.331
il doit partir,

101
00:03:55.390 --> 00:03:55.811
peu importe.

102
00:03:56.390 --> 00:03:57.491
C'est vraiment ça qui est intéressant,

103
00:03:57.515 --> 00:03:58.515
c'est de gré à gré.

104
00:04:00.515 --> 00:04:01.616
Le quatrième qui est assez connu,

105
00:04:01.796 --> 00:04:02.601
c'est l'effet de levier.

106
00:04:02.999 --> 00:04:09.624
C'est clairement que tu peux t'endetter pour acheter un bien immobilier alors qu'il y a des actifs que tu montres ou n'importe quelle autre chose.

107
00:04:09.625 --> 00:04:14.952
Tu ne peux pas forcément t'endetter ou alors tu vas payer une fortune et ça ne va pas forcément avoir de l'intérêt.

108
00:04:16.236 --> 00:04:17.957
Les loyers aussi sont quelque chose,

109
00:04:17.958 --> 00:04:20.399
donc ces revenus que tu génères quand tu fais du locatif,

110
00:04:20.457 --> 00:04:22.797
c'est quelque chose qui au fil des années,

111
00:04:22.798 --> 00:04:23.594
au fil des décennies,

112
00:04:23.618 --> 00:04:26.360
elle augmente et elle suit bien l'inflation.

113
00:04:26.555 --> 00:04:27.735
Quand tu as une inflation qui est haute,

114
00:04:27.782 --> 00:04:29.743
donc clairement qui grignote tout ton épargne,

115
00:04:30.243 --> 00:04:31.438
avoir des revenus qui,

116
00:04:31.500 --> 00:04:31.672
elles,

117
00:04:31.703 --> 00:04:33.078
sont indexés à l'inflation,

118
00:04:33.219 --> 00:04:34.219
c'est vraiment une bonne idée aussi.

119
00:04:34.688 --> 00:04:36.766
Et c'est ce que beaucoup de grandes fortunes font aussi,

120
00:04:36.953 --> 00:04:39.625
mettre de l'immobilier dans leur portefeuille pour avoir justement cette protection.

121
00:04:39.744 --> 00:04:39.964
contre...

122
00:04:40.365 --> 00:04:42.066
Surtout que le freelance,

123
00:04:42.107 --> 00:04:44.869
il n'arrive pas toujours à augmenter son TGM en fonction de l'inflation.

124
00:04:44.870 --> 00:04:45.131
Des fois,

125
00:04:45.132 --> 00:04:46.271
ils sont plus un peu bloqués.

126
00:04:46.932 --> 00:04:47.392
Je leur dis,

127
00:04:47.432 --> 00:04:48.932
ça fait combien de temps que tu n'as pas augmenté tes prix ?

128
00:04:49.314 --> 00:04:49.650
Deux ans.

129
00:04:49.736 --> 00:04:49.994
Ah bon ?

130
00:04:50.174 --> 00:04:54.041
Ça serait peut-être le moment d'augmenter.

131
00:04:54.942 --> 00:04:55.362
Complètement,

132
00:04:55.623 --> 00:04:58.105
ouais ouais.

133
00:04:58.124 --> 00:05:00.007
Et ça aussi de façon sans friction,

134
00:05:00.027 --> 00:05:02.788
c'est à dire t'as pas besoin de le négocier derrière auprès de ton locataire,

135
00:05:02.851 --> 00:05:06.734
c'est indexé et t'as pas besoin de problème.

136
00:05:07.976 --> 00:05:09.835
Le sixième élément que je trouve intéressant dans l'immo,

137
00:05:09.937 --> 00:05:11.413
c'est que c'est un actif qui est très versatile,

138
00:05:11.460 --> 00:05:12.601
très adaptable.

139
00:05:12.898 --> 00:05:14.788
Ça revient un peu à la première raison que j'avais mentionné,

140
00:05:14.898 --> 00:05:16.898
c'est que comme il y a un besoin fondamental,

141
00:05:17.945 --> 00:05:20.851
un besoin fondamental pour tout un tas de personnes,

142
00:05:21.804 --> 00:05:22.913
celui qui a un salon de coiffure,

143
00:05:23.310 --> 00:05:27.695
à l'autre qui est patron d'une grosse PME régionale dans l'industrie automobile,

144
00:05:28.156 --> 00:05:30.597
à juste la famille bourgeoise.

145
00:05:31.457 --> 00:05:37.066
Tous ont ce besoin et tous ont un bien dans lequel ils vivent qui répond à des besoins spécifiques,

146
00:05:37.925 --> 00:05:40.574
des problématiques spécifiques qui peuvent bouger au fil des temps aussi.

147
00:05:40.871 --> 00:05:43.683
Tu peux avoir par exemple des zones qui étaient très rurales,

148
00:05:43.684 --> 00:05:44.605
donc il y avait beaucoup de granges,

149
00:05:44.636 --> 00:05:46.699
et maintenant il y a des granges et il y a moins d'agriculture,

150
00:05:46.714 --> 00:05:48.230
donc il y a besoin de plus de petits logements.

151
00:05:48.980 --> 00:05:50.730
Tu peux juste recadrer ce...

152
00:05:51.102 --> 00:05:51.943
par rapport aux besoins,

153
00:05:52.063 --> 00:05:52.604
un même bien,

154
00:05:52.764 --> 00:05:55.827
et le faire lui donner une nouvelle vie finalement.

155
00:05:56.628 --> 00:05:56.929
Et donc,

156
00:05:57.167 --> 00:06:02.050
il y a des opportunités qui se cachent dans plein de petits types de biens qu'on n'imagine pas.

157
00:06:03.292 --> 00:06:05.073
Et la dernière raison pour moi qui est importante,

158
00:06:06.136 --> 00:06:07.995
qui soutient cette thèse d'investissement,

159
00:06:09.136 --> 00:06:09.433
c'est que,

160
00:06:10.464 --> 00:06:12.448
un peu comme les PME aujourd'hui,

161
00:06:12.667 --> 00:06:17.886
où tu sais qu'il y a une grosse vague de baby boomers qui vont arriver à la retraite,

162
00:06:18.298 --> 00:06:18.839
Dans l'immobilier,

163
00:06:18.859 --> 00:06:19.259
c'est pareil,

164
00:06:19.279 --> 00:06:22.941
on a beaucoup de gens qui sont décèdés ou qui partent en maison de retraite,

165
00:06:22.965 --> 00:06:26.590
donc il y a un flux d'offres qui est en train d'arriver là et qui va continuer d'arriver,

166
00:06:27.707 --> 00:06:28.371
assez important,

167
00:06:28.449 --> 00:06:29.246
qui va nous permettre,

168
00:06:29.308 --> 00:06:29.449
nous,

169
00:06:29.450 --> 00:06:30.371
en tant qu'investisseurs,

170
00:06:30.808 --> 00:06:35.769
de pouvoir avoir de quoi travailler des produits et pouvoir se positionner.

171
00:06:35.863 --> 00:06:36.222
Et souvent,

172
00:06:36.223 --> 00:06:36.582
ces biens-là,

173
00:06:36.597 --> 00:06:36.832
d'ailleurs,

174
00:06:36.833 --> 00:06:37.675
ils sont défraîchis,

175
00:06:37.738 --> 00:06:41.066
ils sont complètement dans leur jus,

176
00:06:41.067 --> 00:06:42.457
comme on dit,

177
00:06:42.894 --> 00:06:44.019
le papier peint à grand-mère,

178
00:06:44.020 --> 00:06:45.347
un truc invivable.

179
00:06:45.898 --> 00:06:46.238
Eh bien,

180
00:06:46.659 --> 00:06:48.160
ça donne l'opportunité pour les rénover.

181
00:06:48.740 --> 00:06:49.863
Rénovation aussi énergétique,

182
00:06:49.903 --> 00:06:50.961
c'est le gros truc du moment.

183
00:06:51.723 --> 00:06:53.387
Et de les redonner de la valeur,

184
00:06:53.388 --> 00:06:53.688
du coup,

185
00:06:53.766 --> 00:06:54.367
soit en locatif,

186
00:06:54.406 --> 00:06:55.406
soit à la revente derrière.

187
00:07:10.477 --> 00:07:10.727
Hyper

188
00:07:10.758 --> 00:07:11.383
intéressant.

189
00:07:11.384 --> 00:07:11.680
En fait,

190
00:07:12.039 --> 00:07:13.305
ça me fait plein de parallèles.

191
00:07:13.321 --> 00:07:13.539
Déjà...

192
00:07:14.774 --> 00:07:19.080
je trouve ça cool que tu nous montres encore tous les bénéfices de l'immobilier parce que des fois,

193
00:07:19.081 --> 00:07:19.639
on entend un peu,

194
00:07:19.740 --> 00:07:20.619
je ne sais pas ce que tu en penses,

195
00:07:20.620 --> 00:07:22.303
la petite musique de « ouais,

196
00:07:22.322 --> 00:07:23.401
investir dans la pierre,

197
00:07:23.604 --> 00:07:25.205
c'est trop un truc de boomer justement,

198
00:07:25.283 --> 00:07:26.447
il faut investir dans d'autres trucs,

199
00:07:26.768 --> 00:07:27.526
dans les cryptos,

200
00:07:27.565 --> 00:07:27.924
etc. »

201
00:07:28.268 --> 00:07:29.088
Mais ce que tu démontres,

202
00:07:29.089 --> 00:07:32.815
c'est que c'est quand même un marché encore hyper porteur avec énormément de besoins,

203
00:07:32.877 --> 00:07:32.986
etc.

204
00:07:33.815 --> 00:07:33.955
Donc,

205
00:07:33.986 --> 00:07:36.440
c'est peut-être pas mal de le rappeler et je pense que ça constitue...

206
00:07:36.658 --> 00:07:42.205
Tu conseilles que ça constitue quelle proportion du patrimoine professionnel ou personnel ?

207
00:07:42.221 --> 00:07:43.158
Tu as une idée un peu du...

208
00:07:44.038 --> 00:07:47.823
du pourcentage de ce qu'on doit investir dans la pierre versus d'autres supports d'investissement ?

209
00:07:49.662 --> 00:07:50.424
Je suis un peu biaisé.

210
00:07:50.565 --> 00:07:54.990
Je dirais qu'il faut mettre un bon 50%

211
00:07:54.991 --> 00:07:56.147
pour moi là-dedans.

212
00:07:57.030 --> 00:07:57.350
Après,

213
00:07:57.694 --> 00:07:59.030
on verra peut-être un peu plus tard.

214
00:07:59.436 --> 00:07:59.990
Un peu plus tard,

215
00:08:00.022 --> 00:08:04.100
il y a énormément de stratégies qui sont dans cette idée-là.

216
00:08:05.615 --> 00:08:05.881
Peut-être,

217
00:08:06.053 --> 00:08:06.397
effectivement,

218
00:08:06.428 --> 00:08:07.334
la question de la proportion,

219
00:08:07.381 --> 00:08:10.147
elle est pertinente quand tu penses,

220
00:08:10.162 --> 00:08:11.865
notamment en termes de liquidités,

221
00:08:12.100 --> 00:08:13.209
au fait que c'est quand même...

222
00:08:13.670 --> 00:08:15.272
tu mets de l'apport dans une opération,

223
00:08:15.392 --> 00:08:15.933
cet apport,

224
00:08:16.153 --> 00:08:17.853
si tu vis dedans ou si tu fais du locatif,

225
00:08:18.357 --> 00:08:18.833
il y reste.

226
00:08:18.974 --> 00:08:19.114
Donc,

227
00:08:19.134 --> 00:08:20.778
si tu as besoin de cash pour d'autres choses,

228
00:08:21.298 --> 00:08:21.755
effectivement,

229
00:08:21.756 --> 00:08:25.458
on ne va pas mettre tout ton épingle dans un projet immobilier.

230
00:08:25.482 --> 00:08:26.341
Ok.

231
00:08:26.864 --> 00:08:27.239
Et après,

232
00:08:27.442 --> 00:08:28.364
ce que tu décris aussi,

233
00:08:28.544 --> 00:08:29.622
c'est un peu vertigineux,

234
00:08:29.623 --> 00:08:31.880
dans le sens où il y a plein de stratégies possibles.

235
00:08:32.396 --> 00:08:33.364
Ça prend du temps quand même.

236
00:08:33.411 --> 00:08:33.583
Alors,

237
00:08:33.630 --> 00:08:35.036
peut-être ma question pour toi,

238
00:08:35.099 --> 00:08:35.911
un peu introductive,

239
00:08:35.927 --> 00:08:42.661
c'est est-ce qu'on a le temps de faire tout ça quand on est solopreneur et qu'on a déjà ses propres actifs numériques pour le coup à construire et tout ?

240
00:08:43.418 --> 00:08:44.239
Combien de temps ça te prend,

241
00:08:44.279 --> 00:08:44.399
toi,

242
00:08:44.460 --> 00:08:45.340
d'investir dans l'IMO ?

243
00:08:45.600 --> 00:08:45.940
Parce que toi,

244
00:08:45.941 --> 00:08:46.962
tu es solopreneur comme moi,

245
00:08:47.122 --> 00:08:48.303
on a un peu le même business model,

246
00:08:48.323 --> 00:08:49.245
un même membership et tout,

247
00:08:49.246 --> 00:08:50.385
c'est comme ça qu'on s'est rencontrés.

248
00:08:51.264 --> 00:08:52.210
Ça te prend plus de temps que quoi ?

249
00:08:52.211 --> 00:08:55.374
Ta carrière dans l'immobilier ou ton business de solopreneur ?

250
00:08:55.413 --> 00:08:56.569
C'est quoi ta quotité ?

251
00:08:57.991 --> 00:08:58.116
Oui,

252
00:08:58.155 --> 00:08:58.374
alors ça,

253
00:08:58.413 --> 00:09:01.717
c'est la grosse question de ma vie parce qu'effectivement,

254
00:09:02.592 --> 00:09:07.108
c'est très chronophage de faire de l'achat-revente et de faire du coup ce média.

255
00:09:07.655 --> 00:09:07.795
Moi,

256
00:09:08.827 --> 00:09:09.358
personnellement,

257
00:09:10.124 --> 00:09:10.858
j'arrive à accorder...

258
00:09:11.942 --> 00:09:15.887
un à deux jours par semaine sur l'activité média.

259
00:09:16.465 --> 00:09:17.489
Parce que je fais du batching aussi.

260
00:09:18.067 --> 00:09:20.211
J'essaie de faire dans mon mois,

261
00:09:20.430 --> 00:09:23.875
de faire trois semaines de marchand de biens.

262
00:09:24.391 --> 00:09:26.313
Et une semaine où je vais batcher tous mes épisodes,

263
00:09:27.711 --> 00:09:30.368
faire toute l'activité média vraiment de façon assez intense.

264
00:09:30.977 --> 00:09:31.540
Parce que mon cerveau,

265
00:09:31.541 --> 00:09:33.102
il n'arrive pas à passer de l'un à l'autre.

266
00:09:34.430 --> 00:09:34.571
Donc,

267
00:09:34.602 --> 00:09:35.211
c'est quand même,

268
00:09:35.352 --> 00:09:35.461
toi,

269
00:09:35.462 --> 00:09:36.852
tu es solopreneur dans l'immobilier.

270
00:09:37.040 --> 00:09:38.321
C'est ça ton activité principale.

271
00:09:38.322 --> 00:09:38.586
Mais bon.

272
00:09:38.946 --> 00:09:40.227
Tu vas nous donner des conseils après,

273
00:09:40.267 --> 00:09:40.628
justement,

274
00:09:40.647 --> 00:09:42.249
sur comment apporter plus de passivité.

275
00:09:42.649 --> 00:09:43.712
Il y a des techniques pour ça,

276
00:09:43.790 --> 00:09:45.091
pour ne pas y passer la vie.

277
00:09:45.474 --> 00:09:45.794
Mais déjà,

278
00:09:45.872 --> 00:09:46.212
c'est cool.

279
00:09:46.434 --> 00:09:48.192
Écoutez bien les conseils de Paco,

280
00:09:48.294 --> 00:09:51.099
parce que vous allez voir qu'il y en a vraiment pour tous les budgets,

281
00:09:51.200 --> 00:09:51.958
pour tous les styles,

282
00:09:51.959 --> 00:09:52.919
pour tous les goûts,

283
00:09:52.920 --> 00:09:53.317
j'allais dire.

284
00:09:53.841 --> 00:09:55.536
Quel serait le premier petit exercice,

285
00:09:55.537 --> 00:09:55.786
peut-être,

286
00:09:55.802 --> 00:09:56.817
qu'on pourrait faire pour voir,

287
00:09:57.630 --> 00:09:58.942
avant qu'on avance dans les stratégies,

288
00:09:58.943 --> 00:09:59.224
en fait,

289
00:09:59.505 --> 00:10:00.974
si c'est un bon investissement pour nous,

290
00:10:00.989 --> 00:10:02.270
peut-être l'immobilier à ce stade ?

291
00:10:03.739 --> 00:10:04.160
Ouais,

292
00:10:04.161 --> 00:10:08.544
le premier truc que je conseillerais de faire déjà pour avoir une sorte de matérialité,

293
00:10:08.563 --> 00:10:13.110
de savoir quel est le potentiel si on n'a jamais mis le pied dedans,

294
00:10:13.571 --> 00:10:14.813
c'est de savoir à combien je peux,

295
00:10:14.907 --> 00:10:16.071
justement parlant d'effet de levier,

296
00:10:16.493 --> 00:10:18.954
à combien je peux emprunter moi pour un projet immobilier.

297
00:10:18.977 --> 00:10:19.212
Et ça,

298
00:10:19.657 --> 00:10:20.454
n'importe qui peut le faire,

299
00:10:20.470 --> 00:10:22.204
donc le défi serait peut-être d'aller,

300
00:10:22.517 --> 00:10:23.579
pour les auditeurs qui nous écoutent,

301
00:10:23.580 --> 00:10:25.282
d'aller voir leur banquier,

302
00:10:25.782 --> 00:10:26.360
pas juste un,

303
00:10:26.423 --> 00:10:27.907
mais peut-être deux,

304
00:10:28.345 --> 00:10:29.220
voir un courtier aussi,

305
00:10:29.845 --> 00:10:32.282
qui sont très demandeurs d'ailleurs qu'on les appelle.

306
00:10:33.231 --> 00:10:35.493
pour faire un petit point en fonction de mes revenus,

307
00:10:35.512 --> 00:10:36.434
en fonction de ma situation,

308
00:10:36.534 --> 00:10:47.809
combien je peux emprunter et ça donnera le premier pas de savoir à peu près sur quel type de projet ensuite je peux me porter parce que si tu peux emprunter 100 000 ou si tu peux emprunter 500 000,

309
00:10:47.810 --> 00:10:50.075
ce n'est pas la même opportunité que tu peux avoir.

310
00:10:50.903 --> 00:10:51.372
Trop bien.

311
00:10:51.434 --> 00:10:51.731
D'ailleurs,

312
00:10:52.184 --> 00:10:54.700
avis aux salariés diversifiés qui nous écoutent,

313
00:10:54.809 --> 00:10:55.778
je pense que c'est le bon moment.

314
00:10:55.793 --> 00:10:55.918
Moi,

315
00:10:55.950 --> 00:10:58.793
j'avais fait mon effet de levier bien sûr avant de me lancer en freelance,

316
00:10:58.809 --> 00:10:59.153
n'est-ce pas,

317
00:10:59.200 --> 00:11:02.122
comme beaucoup de freelance et questions sous-jacentes

318
00:11:02.899 --> 00:11:06.322
Est-ce que tu connais des banques qui sont un peu plus favorables quand on est indépendant ?

319
00:11:06.363 --> 00:11:08.064
Parce que c'est un peu le truc qu'on va nous rétorquer,

320
00:11:08.103 --> 00:11:08.806
c'est quand tu es freelance,

321
00:11:08.826 --> 00:11:10.990
on te prête quand même moins que quand tu es salarié,

322
00:11:11.068 --> 00:11:11.185
non ?

323
00:11:12.631 --> 00:11:12.748
Oui,

324
00:11:12.787 --> 00:11:13.185
effectivement.

325
00:11:14.271 --> 00:11:18.591
Je n'ai pas une banque forcément en tête qui serait très bonne.

326
00:11:18.638 --> 00:11:20.341
Freelance friendly.

327
00:11:20.779 --> 00:11:20.904
Oui,

328
00:11:21.123 --> 00:11:22.295
freelance friendly.

329
00:11:22.701 --> 00:11:25.357
Je pense que les conditions seront moins bonnes.

330
00:11:25.482 --> 00:11:30.513
Il ne faut pas hésiter à aller voir des banques un peu exotiques aussi qui peuvent donner des conditions.

331
00:11:30.947 --> 00:11:34.891
qui sont peut-être sur le papier moins bonnes que la BNP du coin,

332
00:11:35.430 --> 00:11:36.653
mais qui vont permettre d'emprunter.

333
00:11:36.993 --> 00:11:37.274
Vraiment,

334
00:11:38.055 --> 00:11:38.376
le gain,

335
00:11:38.377 --> 00:11:39.376
le bénéfice d'emprunter,

336
00:11:39.493 --> 00:11:39.759
pour moi,

337
00:11:39.915 --> 00:11:42.477
il dépasse largement peut-être le différentiel de taux.

338
00:11:42.579 --> 00:11:43.235
Parce que beaucoup de gens,

339
00:11:43.236 --> 00:11:43.423
en fait,

340
00:11:43.462 --> 00:11:44.602
font cette erreur de se dire « Ah,

341
00:11:44.641 --> 00:11:44.759
moi,

342
00:11:44.760 --> 00:11:45.384
j'ai emprunté à

343
00:11:46.024 --> 00:11:48.141
1,20 et toi à 0,8. »

344
00:11:48.157 --> 00:11:48.938
Mais en fait,

345
00:11:48.939 --> 00:11:50.891
ce n'est pas là que se fait la vraie différence.

346
00:11:52.235 --> 00:11:52.485
Trop bien.

347
00:11:52.486 --> 00:11:56.735
Il ne faut pas se laisser bloquer par ça pour passer à côté d'une énorme opportunité ailleurs.

348
00:11:57.079 --> 00:11:57.454
Hyper cool.

349
00:11:57.610 --> 00:11:58.579
Dites-nous en commentaire.

350
00:11:59.091 --> 00:12:00.151
ou sur les réseaux sociaux d'ailleurs,

351
00:12:00.152 --> 00:12:04.114
si vous avez des bons plans aussi sur ce côté banque,

352
00:12:04.153 --> 00:12:05.012
néobanque et tout ça,

353
00:12:05.051 --> 00:12:06.274
crédit pour les indépendants,

354
00:12:06.294 --> 00:12:10.212
parce que je sais que pas mal d'entre vous êtes au stade où vous construisez votre vie,

355
00:12:10.337 --> 00:12:11.930
donc il y a un peu ce côté-là qui arrive.

356
00:12:12.337 --> 00:12:13.251
Et puis Paco,

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00:12:13.774 --> 00:12:16.368
je te propose qu'on passe du coup au deuxième conseil,

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00:12:16.774 --> 00:12:18.509
comment générer des revenus passifs,

359
00:12:18.696 --> 00:12:20.462
vraiment passifs grâce à l'immobilier,

360
00:12:20.463 --> 00:12:21.790
et est-ce que c'est possible d'ailleurs,

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00:12:21.852 --> 00:12:23.821
parce qu'on nous voit un peu du rêve aussi,

362
00:12:23.899 --> 00:12:24.540
des choses comme ça,

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00:12:25.384 --> 00:12:26.462
achète une laverie ?

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00:12:27.359 --> 00:12:27.619
Vas-y,

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00:12:27.980 --> 00:12:28.760
achète des apparts,

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00:12:28.761 --> 00:12:29.541
t'es méliée en location.

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00:12:29.601 --> 00:12:30.662
Est-ce que c'est vraiment passif ?

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00:12:31.084 --> 00:12:31.724
C'est ce qu'on va voir.

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00:12:31.763 --> 00:12:37.326
Puis tu vas nous donner aussi tes conseils pour pouvoir combiner ça avec une vie de solopreneur déjà pas mal exaltante.