WEBVTT

1
00:00:11.769 --> 00:00:15.772
Salut c'est Florent et bienvenue sur le podcast des nouveaux rentiers.

2
00:00:16.553 --> 00:00:26.982
Aujourd'hui on va voir où investir en 2025 et les tendances qui selon moi peuvent tout changer sur cette année 2025.

3
00:00:27.182 --> 00:00:34.088
J'avais fait le même travail l'année dernière au début de l'année il me semble.

4
00:00:34.348 --> 00:00:35.269
et donc voilà,

5
00:00:35.409 --> 00:00:47.439
reste bien jusqu'au bout de ce podcast aujourd'hui on se tourne vraiment vers l'avenir 2025 si tu veux tirer profit des grandes tendances des marchés financiers,

6
00:00:48.140 --> 00:00:49.101
que ça soit bourse,

7
00:00:49.101 --> 00:00:49.521
crypto,

8
00:00:49.661 --> 00:01:02.232
immobilier c'est maintenant qu'il faut commencer à réfléchir pour moi les investisseurs qui réussissent sont ceux qui regardent un petit peu leur environnement au quotidien

9
00:01:03.228 --> 00:01:06.589
mais aussi ceux qui anticipent un minimum les tendances,

10
00:01:06.969 --> 00:01:11.630
qui regardent un petit peu ce qui se passe au niveau français,

11
00:01:11.670 --> 00:01:12.131
mais pas que,

12
00:01:12.171 --> 00:01:13.151
au niveau mondial.

13
00:01:13.211 --> 00:01:14.531
C'est important d'avoir aujourd'hui,

14
00:01:15.051 --> 00:01:15.432
je pense,

15
00:01:15.512 --> 00:01:18.852
une vision pas forcément franco-française,

16
00:01:19.833 --> 00:01:21.213
mais d'avoir une vision mondiale,

17
00:01:21.253 --> 00:01:22.093
puisqu'on le sait,

18
00:01:22.313 --> 00:01:28.615
toutes les plus grandes entreprises aujourd'hui de ce monde sont de toute façon tournées vers l'international.

19
00:01:29.595 --> 00:01:31.256
Donc ça sera un peu bête de regarder...

20
00:01:31.748 --> 00:01:34.310
que ce qui se passe en France ou même en Europe,

21
00:01:34.470 --> 00:01:35.170
alors qu'en fait,

22
00:01:35.230 --> 00:01:37.312
on sait qu'à l'échelle mondiale,

23
00:01:37.352 --> 00:01:41.595
on a quand même les plus grosses capitalisations qui sont plutôt aux États-Unis.

24
00:01:43.236 --> 00:01:43.716
Donc voilà,

25
00:01:44.056 --> 00:01:44.697
dans cet épisode,

26
00:01:44.697 --> 00:01:46.538
je vais te partager les secteurs porteurs,

27
00:01:46.798 --> 00:01:47.419
à mon sens,

28
00:01:48.019 --> 00:01:51.261
et les opportunités concrètes à ne pas manquer en 2025.

29
00:01:51.722 --> 00:01:52.963
Donc installe-toi bien,

30
00:01:54.043 --> 00:01:54.724
regarde,

31
00:01:54.924 --> 00:01:55.945
fais ta petite cuisine,

32
00:01:56.425 --> 00:01:58.206
fais ton petit running ou je ne sais quoi,

33
00:01:58.786 --> 00:02:00.888
et on va explorer ensemble ce que 2025...

34
00:02:01.048 --> 00:02:03.209
peut nous apporter en matière d'investissement.

35
00:02:03.709 --> 00:02:08.371
Et je vais te donner aussi des exemples concrets pour que tu puisses passer à l'action dès maintenant.

36
00:02:08.971 --> 00:02:09.652
Donc c'est parti.

37
00:02:10.212 --> 00:02:13.993
On va commencer avec les tendances en bourse pour 2025.

38
00:02:14.754 --> 00:02:15.014
Pour moi,

39
00:02:15.074 --> 00:02:18.895
ce sera à la fois une année de consolidation 2025,

40
00:02:18.995 --> 00:02:21.376
mais aussi peut-être potentiellement de rupture.

41
00:02:23.117 --> 00:02:29.700
Il y a des secteurs pour moi qui vont se démarquer et peut-être aussi certains secteurs plutôt traditionnels qui vont...

42
00:02:29.980 --> 00:02:31.921
plus souffrir s'ils ne s'adaptent pas.

43
00:02:33.762 --> 00:02:34.082
Pour moi,

44
00:02:34.202 --> 00:02:38.724
tout ce qui va toucher notamment à la cybersécurité,

45
00:02:39.364 --> 00:02:41.805
puisqu'on parle beaucoup d'intelligence artificielle,

46
00:02:42.566 --> 00:02:43.326
de l'autre côté,

47
00:02:43.666 --> 00:02:51.169
il va falloir beaucoup mettre de cybersécurité en place parce que ça sera vraiment au centre des préoccupations des entreprises,

48
00:02:51.169 --> 00:02:52.010
des gouvernements,

49
00:02:54.031 --> 00:02:57.072
et d'essayer de contrer un peu tout ce qui va être cyberattaque.

50
00:02:57.996 --> 00:03:02.279
Donc en France on a Thales qui est un acteur vraiment majeur en France et en Europe dans ce domaine.

51
00:03:03.459 --> 00:03:08.142
Donc si la demande en matière de sécurité des données augmente,

52
00:03:08.182 --> 00:03:12.564
c'est vraiment pour moi un secteur qui pourrait exploser dans les années à venir.

53
00:03:14.665 --> 00:03:19.168
La tendance dont je vais parler très rapidement parce que de toute façon tout le monde en parle,

54
00:03:19.708 --> 00:03:21.609
c'est l'intelligence artificielle.

55
00:03:21.649 --> 00:03:26.251
Ça sera vraiment un secteur clé à mon sens pour 2025,

56
00:03:26.331 --> 00:03:27.092
ça l'était déjà.

57
00:03:27.712 --> 00:03:28.872
En 2023,

58
00:03:28.872 --> 00:03:30.733
ça l'est encore plus en 2024,

59
00:03:31.193 --> 00:03:35.855
et on a un axe de croissance dans ce domaine qui est vraiment phénoménal.

60
00:03:36.795 --> 00:03:38.375
Qu'on soit adepte ou pas,

61
00:03:39.316 --> 00:03:40.156
c'est la réalité.

62
00:03:40.696 --> 00:03:43.497
Je prends les datas brutes de décoffrage,

63
00:03:43.557 --> 00:03:44.417
je n'ai pas de jugement,

64
00:03:44.797 --> 00:03:47.478
que ce soit écologique ou politique par rapport à ça,

65
00:03:48.038 --> 00:03:51.099
je ne fais que constater ce qui se passe dans le monde.

66
00:03:52.924 --> 00:03:56.207
Je pense que la santé numérique aussi reste quand même,

67
00:03:56.567 --> 00:03:57.868
j'en avais déjà parlé l'année dernière,

68
00:03:57.908 --> 00:04:07.096
mais je pense que ça reste vraiment au cœur des axes de croissance parce qu'on est dans une population qui est de plus en plus vieillissante.

69
00:04:09.098 --> 00:04:09.979
Donc en France,

70
00:04:09.999 --> 00:04:10.780
on a Sanofi,

71
00:04:10.980 --> 00:04:11.820
on a Doctolib,

72
00:04:12.541 --> 00:04:13.522
mais à l'international,

73
00:04:13.542 --> 00:04:17.425
il y a aussi des grosses sociétés qui vont pouvoir profiter de ça.

74
00:04:17.465 --> 00:04:19.747
On l'a vu pour les vaccins sur...

75
00:04:20.608 --> 00:04:23.649
Je sais pas si j'ai le droit de dire le mot ou si je vais être sanctionné,

76
00:04:23.710 --> 00:04:26.031
donc tu sais de quoi je parle.

77
00:04:27.671 --> 00:04:28.172
Donc voilà.

78
00:04:29.992 --> 00:04:30.873
La télémédecine,

79
00:04:30.893 --> 00:04:31.233
du coup,

80
00:04:31.253 --> 00:04:33.314
va devenir vraiment quelque chose d'indispensable.

81
00:04:33.314 --> 00:04:35.395
C'est pour ça que je dis que je parle de Doctolib.

82
00:04:36.135 --> 00:04:36.836
Parce qu'aujourd'hui,

83
00:04:37.236 --> 00:04:38.576
dans les grandes villes en tout cas,

84
00:04:38.717 --> 00:04:40.277
on ne peut plus se passer de Doctolib.

85
00:04:41.198 --> 00:04:41.318
Moi,

86
00:04:41.338 --> 00:04:42.278
j'ai ma petite fille,

87
00:04:42.418 --> 00:04:45.960
dès qu'on veut un médecin en urgence parce qu'elle va mal...

88
00:04:47.004 --> 00:04:55.387
On va sur Doctolib et on trouve assez facilement un rendez-vous en urgence et aussi des rendez-vous maintenant à distance.

89
00:04:56.748 --> 00:04:59.549
Donc c'est vraiment toutes les sociétés qui vont vraiment développer,

90
00:05:00.009 --> 00:05:00.949
s'axer autour de ça,

91
00:05:02.050 --> 00:05:05.771
vont vraiment à mon sens tirer leur épingle du jeu.

92
00:05:08.388 --> 00:05:12.911
Il y a un secteur aussi qui nous concerne directement en tant qu'investisseurs,

93
00:05:12.911 --> 00:05:13.632
c'est les banques.

94
00:05:14.572 --> 00:05:19.896
On voit vraiment une révolution qui est en marche depuis plusieurs années au niveau des banques.

95
00:05:20.336 --> 00:05:21.737
Et je ne pense pas que ça s'arrêtera.

96
00:05:23.058 --> 00:05:26.681
Donc il faut vraiment que les géants banquiers comme BNP,

97
00:05:27.601 --> 00:05:28.482
Société Générale,

98
00:05:28.522 --> 00:05:28.642
etc.

99
00:05:29.823 --> 00:05:34.766
se réinventent pour rester compétitifs par rapport à des acteurs comme Revolut,

100
00:05:34.846 --> 00:05:35.667
Trade Republic ou...

101
00:05:36.211 --> 00:05:36.591
ou autre,

102
00:05:36.611 --> 00:05:37.232
on voit vraiment,

103
00:05:37.992 --> 00:05:43.276
je pense que c'est aussi une transition générationnelle et voilà,

104
00:05:43.376 --> 00:05:44.537
les plus jeunes d'entre nous,

105
00:05:46.278 --> 00:05:47.879
quand ils veulent ouvrir un compte bancaire maintenant,

106
00:05:47.879 --> 00:05:49.140
ils ne vont plus forcément en agence,

107
00:05:49.721 --> 00:05:52.783
ils vont télécharger une application sur leur téléphone,

108
00:05:52.823 --> 00:05:57.186
ouvrir le compte et faire un petit scan de leur carte d'identité et puis c'est fait.

109
00:05:58.327 --> 00:06:02.049
Donc je pense que les banques doivent vraiment se renouveler vis-à-vis de ça.

110
00:06:04.531 --> 00:06:05.512
Côté bourse,

111
00:06:05.692 --> 00:06:05.952
après,

112
00:06:06.012 --> 00:06:06.833
moi,

113
00:06:06.913 --> 00:06:08.074
je reste très techno,

114
00:06:08.394 --> 00:06:09.495
très américain aussi.

115
00:06:11.016 --> 00:06:12.977
Des indices comme le Nasdaq,

116
00:06:13.657 --> 00:06:18.261
même le SP500 sont pour moi les meilleurs indices mondiaux aujourd'hui.

117
00:06:18.921 --> 00:06:20.342
Si tu veux prendre encore moins de risques,

118
00:06:20.502 --> 00:06:22.884
tu peux aller sur du MSCI World ou des choses comme ça.

119
00:06:23.144 --> 00:06:26.887
Et ça te permettra de t'exposer malgré toi,

120
00:06:27.047 --> 00:06:27.487
finalement,

121
00:06:27.547 --> 00:06:28.488
à toutes ces tendances.

122
00:06:28.548 --> 00:06:28.888
Puisque,

123
00:06:29.388 --> 00:06:29.709
en fait,

124
00:06:30.109 --> 00:06:32.951
si tu n'es pas familiarisé avec les ETF,

125
00:06:33.832 --> 00:06:44.721
alors tu as plein de types d'ETF différents mais je vais parler là des ETF qui suivent les indices les gros indices mondiaux c'est

126
00:06:45.302 --> 00:06:46.683
SP500 Dow Jones,

127
00:06:47.304 --> 00:06:48.505
Nasdaq aux Etats-Unis,

128
00:06:48.865 --> 00:06:56.132
en France tu as le CAC 40 en Allemagne tu as le DAX en Angleterre tu as le FTSE

129
00:06:56.932 --> 00:06:59.595
FTSE voilà et du coup

130
00:07:00.091 --> 00:07:01.092
Sur chaque indice,

131
00:07:01.132 --> 00:07:02.834
tu as potentiellement un tracker.

132
00:07:02.914 --> 00:07:03.154
Et donc,

133
00:07:03.174 --> 00:07:04.175
si tu veux suivre l'indice,

134
00:07:04.195 --> 00:07:05.096
tu achètes le tracker.

135
00:07:06.077 --> 00:07:06.337
Et moi,

136
00:07:06.858 --> 00:07:09.761
je suis vraiment sur des stratégies passives sur les trackers.

137
00:07:09.761 --> 00:07:11.943
Il y a vraiment deux écoles par rapport à ça.

138
00:07:12.363 --> 00:07:16.487
Il y a l'école active et l'école passive sur l'investissement en bourse long terme.

139
00:07:17.008 --> 00:07:17.248
Et moi,

140
00:07:17.288 --> 00:07:23.955
je reste persuadé que les approches passives sont meilleures pour nous en tant qu'investisseurs particuliers.

141
00:07:24.455 --> 00:07:30.077
et nous permettre vraiment de tirer à la croissance là où elle est et là où elle va arriver.

142
00:07:30.558 --> 00:07:32.258
Puisqu'aussi le principe,

143
00:07:33.599 --> 00:07:35.500
alors le Nasdaq il y a un peu plus de 1000 sociétés,

144
00:07:35.500 --> 00:07:36.700
mais si tu prends le Nasdaq 100,

145
00:07:36.700 --> 00:07:39.621
tu es sur le top 100 des plus grosses sociétés américaines dans la tech.

146
00:07:40.862 --> 00:07:45.844
Donc s'il y a des nouvelles sociétés qui arrivent dans ce domaine,

147
00:07:46.084 --> 00:07:46.664
par exemple

148
00:07:47.604 --> 00:07:49.585
Tesla il y a quelques années,

149
00:07:50.005 --> 00:07:53.667
elles vont automatiquement être intégrées dans l'indice.

150
00:07:54.635 --> 00:07:59.277
Je pense aussi par exemple à Nvidia qui a profité vraiment du boom sur l'intelligence artificielle.

151
00:08:00.077 --> 00:08:03.699
J'ai pu profiter indirectement de ce boom parce que dans mon tracker,

152
00:08:04.279 --> 00:08:05.160
il y a du Nvidia.

153
00:08:05.900 --> 00:08:06.260
Tu vois,

154
00:08:06.460 --> 00:08:08.861
donc pour moi aussi,

155
00:08:10.002 --> 00:08:13.883
une des grandes façons d'anticiper les tendances sans se prendre la tête,

156
00:08:14.383 --> 00:08:19.866
c'est tout simplement d'être placé sur un indice qui va aller chercher les plus grosses capitalisations boursières de ce monde.

157
00:08:20.506 --> 00:08:22.807
Parce que les plus grosses sociétés...

158
00:08:23.251 --> 00:08:23.871
de ce monde,

159
00:08:24.732 --> 00:08:25.612
si elles croissent,

160
00:08:25.792 --> 00:08:27.053
elles vont rentrer dans les tops.

161
00:08:27.593 --> 00:08:28.554
Et si elles rentrent dans les tops,

162
00:08:28.574 --> 00:08:29.995
elles vont rentrer dans ton portefeuille.

163
00:08:31.456 --> 00:08:31.796
Donc voilà,

164
00:08:31.976 --> 00:08:34.037
c'est mon approche de la bourse.

165
00:08:35.038 --> 00:08:35.378
Bien sûr,

166
00:08:35.398 --> 00:08:35.658
à ça,

167
00:08:35.678 --> 00:08:37.019
je rajoute la méthode RSR,

168
00:08:37.559 --> 00:08:41.201
qui nous permet d'aller encore plus loin que ça,

169
00:08:41.301 --> 00:08:43.682
parce que si tu fais ce que je viens de te dire juste avant,

170
00:08:44.483 --> 00:08:46.164
tu feras du 8-10% par an,

171
00:08:46.644 --> 00:08:47.404
assez facilement.

172
00:08:48.245 --> 00:08:48.585
Par contre,

173
00:08:48.585 --> 00:08:49.866
si tu appliques la méthode RSR,

174
00:08:49.926 --> 00:08:52.087
comme je l'enseigne aux personnes que j'accompagne,

175
00:08:52.495 --> 00:09:12.833
nous on va aller chercher du 20 à 30 par an voilà donc ça c'est la différence entre on va dire le niveau intermédiaire et le niveau expert comme moi puisque ça fait 14 ans que j'investis en bourse donc j'ai développé aussi des méthodes un petit peu plus spécifiques qui vont nous permettre de tirer une rente à qui va être elle aussi un peu meilleur voire

176
00:09:12.893 --> 00:09:18.118
deux fois meilleur on peut le dire donc voilà pour la bourse pour les crypto

177
00:09:20.155 --> 00:09:20.275
Moi,

178
00:09:20.295 --> 00:09:30.718
je pense qu'on va continuer de voir une adoption massive des institutions financières vis-à-vis des cryptos.

179
00:09:31.518 --> 00:09:32.078
On l'a déjà vu,

180
00:09:32.118 --> 00:09:35.819
il y a des acteurs comme BlackRock qui s'intéressent de plus en plus à la crypto.

181
00:09:35.979 --> 00:09:36.580
Alors pour l'instant,

182
00:09:36.600 --> 00:09:40.040
ils ont déjà créé les ETF sur le Bitcoin,

183
00:09:40.121 --> 00:09:40.901
sur l'Ethereum.

184
00:09:40.921 --> 00:09:41.901
On parle du Ripple,

185
00:09:41.901 --> 00:09:43.681
on parle des plus grosses cryptos.

186
00:09:44.302 --> 00:09:46.162
Mais ça devient maintenant une réalité.

187
00:09:46.642 --> 00:09:47.423
C'est-à-dire que moi,

188
00:09:47.483 --> 00:09:48.963
quand j'ai commencé à investir dans la crypto...

189
00:09:49.343 --> 00:09:50.084
en 2020,

190
00:09:51.065 --> 00:09:52.627
ces ETF n'existaient pas.

191
00:09:53.929 --> 00:09:55.691
PayPal n'acceptait pas le Bitcoin.

192
00:09:55.711 --> 00:09:56.331
Enfin voilà,

193
00:09:56.532 --> 00:10:00.216
il y a vraiment des paliers comme ça qui sont en train d'être franchis.

194
00:10:01.308 --> 00:10:02.049
sur les cryptos.

195
00:10:02.950 --> 00:10:09.374
Donc maintenant aujourd'hui tu peux simplement investir si tu ne comprends rien à ce moment là mais que tu veux quand même t'exposer aux cryptos.

196
00:10:09.394 --> 00:10:11.856
Maintenant tu as des ETF crypto qui font le job,

197
00:10:12.537 --> 00:10:18.121
qui seront directement accessibles sur des plateformes de comptes titres comme Dejiro,

198
00:10:18.301 --> 00:10:19.642
Bourse Direct ou Boursorama.

199
00:10:20.362 --> 00:10:27.828
Donc en fait il te suffit d'ouvrir un compte sur un de ces courtiers en ligne et tu pourras accéder directement au monde de la crypto.

200
00:10:28.328 --> 00:10:37.512
Sans te prendre trop la tête avec des cold wallets comme Metamask ou Ledger ou même faire du trading sur Binance,

201
00:10:38.413 --> 00:10:42.375
tu pourras assez simplement t'exposer dans le monde de la crypto en faisant ça.

202
00:10:43.635 --> 00:10:46.436
Il y a une autre tendance qui va arriver et qui est déjà en cours,

203
00:10:46.676 --> 00:10:46.977
c'est les

204
00:10:47.677 --> 00:10:51.279
CBDC ou MNBC en français.

205
00:10:51.659 --> 00:10:54.160
Ça veut dire monnaie numérique des banques centrales.

206
00:10:54.972 --> 00:10:55.092
Donc,

207
00:10:55.132 --> 00:10:56.633
on a peut-être déjà entendu parler,

208
00:10:56.753 --> 00:10:57.233
mais en fait,

209
00:10:57.894 --> 00:10:58.794
les banques centrales,

210
00:10:58.894 --> 00:11:01.356
que ce soit européennes et américaines,

211
00:11:01.396 --> 00:11:04.397
réfléchissent à de l'euro numérique.

212
00:11:05.338 --> 00:11:06.658
Et je pense que du coup,

213
00:11:06.678 --> 00:11:10.020
2025 sera vraiment l'année du test de cette monnaie.

214
00:11:10.020 --> 00:11:13.542
Et ça pourrait vraiment révolutionner la finance traditionnelle,

215
00:11:13.962 --> 00:11:17.584
puisque ça veut dire potentiellement la disparition des billets,

216
00:11:18.525 --> 00:11:22.027
la disparition du coût du travail au black ou des choses comme ça.

217
00:11:23.988 --> 00:11:24.188
Donc,

218
00:11:24.208 --> 00:11:24.448
il faut...

219
00:11:24.568 --> 00:11:26.630
Il faudra être très vigilant.

220
00:11:26.650 --> 00:11:27.450
Ça fait peur aussi.

221
00:11:28.391 --> 00:11:28.871
Quelque part,

222
00:11:28.871 --> 00:11:29.332
ça fait peur.

223
00:11:30.793 --> 00:11:36.918
Puisque ça veut dire que l'État peut être maître et contrôler qui a quoi sur ses portefeuilles.

224
00:11:38.099 --> 00:11:43.803
Donc c'est une révolution qui est à la fois intéressante,

225
00:11:43.843 --> 00:11:45.024
mais assez flippante,

226
00:11:45.024 --> 00:11:45.825
on ne va pas se cacher.

227
00:11:47.686 --> 00:11:49.968
Donc ça peut être aussi quelque chose...

228
00:11:52.213 --> 00:11:55.194
qui va sortir son épingle du jeu sur 2025.

229
00:11:55.715 --> 00:11:56.115
Et du coup,

230
00:11:56.115 --> 00:11:57.576
les cryptos les plus,

231
00:11:58.436 --> 00:11:59.137
entre guillemets,

232
00:11:59.257 --> 00:12:05.940
éco-responsables seront probablement ciblés par ces monnaies numériques.

233
00:12:05.940 --> 00:12:07.181
Je pense notamment à Tezos.

234
00:12:09.582 --> 00:12:09.962
Mais voilà,

235
00:12:10.003 --> 00:12:11.003
il y a d'autres cryptos,

236
00:12:11.003 --> 00:12:11.323
bien sûr.

237
00:12:11.803 --> 00:12:16.626
C'est difficile de savoir quel crypto tirera son épingle du jeu.

238
00:12:16.686 --> 00:12:16.966
Aujourd'hui,

239
00:12:16.966 --> 00:12:19.908
tu as des dizaines de milliers de cryptos.

240
00:12:20.672 --> 00:12:26.237
Donc c'est toujours assez compliqué de voir un petit peu ce qui va marcher et ce qui ne va pas marcher.

241
00:12:27.438 --> 00:12:32.343
Mais je pense que les cryptos à faible consommation énergétique seront au cœur du débat,

242
00:12:32.663 --> 00:12:33.524
en tout cas en Europe,

243
00:12:33.704 --> 00:12:38.849
puisque l'Europe apporte beaucoup d'importance à ce cas-là.

244
00:12:39.689 --> 00:12:40.970
Mais on verra aussi.

245
00:12:41.291 --> 00:12:41.651
Du coup,

246
00:12:42.091 --> 00:12:42.572
tu as compris,

247
00:12:42.592 --> 00:12:43.152
mon approche,

248
00:12:43.192 --> 00:12:44.534
c'est vraiment d'être sur les tops.

249
00:12:45.194 --> 00:12:45.494
Aujourd'hui,

250
00:12:45.494 --> 00:12:45.935
en crypto,

251
00:12:45.935 --> 00:12:47.016
je suis sur un top 10.

252
00:12:48.208 --> 00:12:48.648
Du coup,

253
00:12:49.669 --> 00:12:52.930
s'il y a des nouvelles sociétés crypto qui rentrent dans le top 10,

254
00:12:53.090 --> 00:12:57.112
je les aurai en portefeuille et je profiterai comme ça de leur croissance.

255
00:12:58.853 --> 00:13:00.493
Côté immobilier en 2025,

256
00:13:00.493 --> 00:13:02.614
l'immobilier résidentiel,

257
00:13:04.135 --> 00:13:05.776
je pense aussi au côté durable.

258
00:13:06.016 --> 00:13:06.396
Les boom,

259
00:13:07.556 --> 00:13:12.058
je pense que les villes secondaires vont continuer aussi leur boom.

260
00:13:12.639 --> 00:13:13.019
Donc en

261
00:13:14.920 --> 00:13:15.920
2025, je pense que...

262
00:13:15.980 --> 00:13:20.242
continuer cette transformation qui a été mise en place un petit peu depuis le Covid.

263
00:13:22.223 --> 00:13:23.503
Même si aujourd'hui,

264
00:13:24.103 --> 00:13:24.764
le télétravail,

265
00:13:24.764 --> 00:13:34.087
j'ai l'impression qu'il y a des machines arrière sur certaines sociétés qui veulent remettre leurs salariés dans les bureaux parce qu'ils se rendent compte qu'en fait,

266
00:13:34.247 --> 00:13:36.568
ils payent des bureaux et il n'y a plus personne dedans.

267
00:13:37.089 --> 00:13:37.489
Donc après,

268
00:13:38.049 --> 00:13:40.390
les sociétés peuvent avoir deux approches par rapport à ça.

269
00:13:41.570 --> 00:13:43.891
Soit moduler leur bureau et

270
00:13:47.513 --> 00:13:50.113
et du coup accueillir plusieurs sociétés,

271
00:13:50.273 --> 00:13:51.674
louer les bureaux à d'autres sociétés,

272
00:13:51.674 --> 00:13:51.794
etc.

273
00:13:52.834 --> 00:13:53.234
Soit dire,

274
00:13:53.254 --> 00:13:53.794
alors ça arrive,

275
00:13:53.854 --> 00:13:54.494
vous revenez,

276
00:13:54.555 --> 00:13:55.735
parce que moi je loue des bureaux,

277
00:13:55.735 --> 00:13:57.195
je paye les factures d'énergie,

278
00:13:57.235 --> 00:13:57.375
etc.

279
00:13:58.296 --> 00:13:58.756
pour rien,

280
00:13:59.516 --> 00:14:03.797
donc revenez dans les bureaux et ça pourrait être une inversion aussi du télétravail.

281
00:14:04.317 --> 00:14:07.818
Mais je pense que ça dépendra vraiment des secteurs d'activité.

282
00:14:08.138 --> 00:14:12.599
Il y a des secteurs où le full télétravail sera vraiment de mise,

283
00:14:13.060 --> 00:14:14.380
comme les startups.

284
00:14:14.956 --> 00:14:15.896
les sociétés en ligne,

285
00:14:15.956 --> 00:14:16.096
etc.

286
00:14:17.157 --> 00:14:17.877
Par définition,

287
00:14:17.957 --> 00:14:18.857
si elles sont en ligne,

288
00:14:19.497 --> 00:14:25.639
je ne vois pas pourquoi elles imposeraient à leurs salariés d'aller derrière un bureau devant un PC.

289
00:14:27.039 --> 00:14:27.299
Après,

290
00:14:27.299 --> 00:14:30.040
le fait qu'elles imposent,

291
00:14:30.040 --> 00:14:30.600
entre guillemets,

292
00:14:30.600 --> 00:14:32.901
de venir par exemple une fois ou deux fois par semaine,

293
00:14:33.001 --> 00:14:33.641
pourquoi pas ?

294
00:14:34.381 --> 00:14:39.843
Mais le fait de venir tous les jours pour être derrière un PC à faire la même chose que si on était chez soi,

295
00:14:40.983 --> 00:14:41.904
si on réfléchit deux secondes,

296
00:14:41.904 --> 00:14:43.424
il n'y a pas grand intérêt.

297
00:14:44.832 --> 00:14:44.992
Donc,

298
00:14:46.494 --> 00:14:47.635
il y a des grandes villes qui,

299
00:14:47.955 --> 00:14:48.395
je pense,

300
00:14:48.736 --> 00:14:50.818
peut-être vont avoir une stagnation de la demande.

301
00:14:51.438 --> 00:14:55.402
Il y a aussi le fait que les taux restent quand même assez hauts.

302
00:14:56.002 --> 00:14:56.262
Après,

303
00:14:57.163 --> 00:14:58.144
Paris-Intramuros,

304
00:14:58.204 --> 00:15:00.947
je ne me fais pas trop de soucis pour Paris-Intramuros,

305
00:15:00.967 --> 00:15:06.592
mais peut-être que les villes autour de Paris vont peut-être un peu stabiliser leur marché.

306
00:15:07.464 --> 00:15:10.527
Et je pense qu'il y a des villes secondaires comme Nantes,

307
00:15:10.547 --> 00:15:11.087
Bordeaux,

308
00:15:11.347 --> 00:15:12.228
même Rouen,

309
00:15:12.268 --> 00:15:13.169
moi qui suis normand.

310
00:15:14.190 --> 00:15:16.151
Toutes les villes un peu à une heure ou deux,

311
00:15:16.431 --> 00:15:16.672
Lyon,

312
00:15:17.953 --> 00:15:18.673
de Paris,

313
00:15:19.414 --> 00:15:22.616
pourront peut-être potentiellement attirer de plus en plus de travailleurs.

314
00:15:22.977 --> 00:15:27.520
Pour la qualité de vie aussi que ça peut attirer.

315
00:15:29.782 --> 00:15:30.923
Je te prends un exemple,

316
00:15:31.163 --> 00:15:31.984
j'y pense à l'Astin.

317
00:15:32.545 --> 00:15:36.608
J'ai un très bon ami qui est parti de Paris pour vivre du côté de Pau.

318
00:15:37.696 --> 00:15:41.440
Il loue actuellement une maison de 200 mètres carrés avec une piscine pour 1800 euros.

319
00:15:42.520 --> 00:15:42.641
Moi,

320
00:15:42.741 --> 00:15:44.822
je suis locataire à

321
00:15:45.223 --> 00:15:47.064
Levallois, donc à côté de Paris.

322
00:15:47.525 --> 00:15:49.927
Je paye 1700 euros pour un 52 mètres carrés.

323
00:15:50.968 --> 00:15:51.188
Donc,

324
00:15:52.509 --> 00:15:53.049
comme on dirait,

325
00:15:53.049 --> 00:15:54.210
la question est vite répondue.

326
00:15:55.111 --> 00:15:55.471
Sauf que moi,

327
00:15:55.471 --> 00:15:56.412
ça ne dépend pas que de moi.

328
00:15:56.712 --> 00:15:56.953
Donc,

329
00:15:57.533 --> 00:15:58.794
c'est un peu ça le souci.

330
00:15:59.915 --> 00:16:04.899
C'est que ma conjointe est salariée plutôt traditionnelle.

331
00:16:05.820 --> 00:16:08.021
plus compliqué pour elle de bouger que pour moi.

332
00:16:09.862 --> 00:16:10.182
Mais bon,

333
00:16:11.323 --> 00:16:14.485
on verra un petit peu ce que nous donne l'avenir.

334
00:16:14.565 --> 00:16:16.146
Mais quand on voit ça sur le papier,

335
00:16:16.306 --> 00:16:17.367
on se dit,

336
00:16:18.387 --> 00:16:21.209
est-ce que j'ai envie de rester dans mon 52 m² ou pas ?

337
00:16:24.451 --> 00:16:26.532
Donc voilà un petit peu ma vision sur l'immobilier,

338
00:16:27.372 --> 00:16:29.894
on va dire résidentiel.

339
00:16:31.294 --> 00:16:33.295
Attention aux effets de mode aussi,

340
00:16:33.516 --> 00:16:33.816
comme...

341
00:16:34.704 --> 00:16:38.367
comme la coloc ou les Airbnb,

342
00:16:39.627 --> 00:16:40.868
les locations saisonnières,

343
00:16:42.890 --> 00:16:43.850
ça a été un filon.

344
00:16:44.511 --> 00:16:45.692
Je pense notamment à la coloc,

345
00:16:45.712 --> 00:16:46.692
ça a été un filon,

346
00:16:47.593 --> 00:16:53.237
on va dire entre les années 2010-2020,

347
00:16:53.537 --> 00:16:54.377
grand maximum.

348
00:16:54.498 --> 00:16:54.778
Aujourd'hui,

349
00:16:54.778 --> 00:16:55.338
je pense plus que ça.

350
00:16:55.438 --> 00:16:55.618
Alors,

351
00:16:55.618 --> 00:16:56.299
ça dépend des villes.

352
00:16:56.319 --> 00:16:56.619
En tout cas,

353
00:16:56.619 --> 00:16:56.739
moi,

354
00:16:56.759 --> 00:16:57.339
dans mon secteur,

355
00:16:57.339 --> 00:16:58.520
le marché est vraiment saturé.

356
00:16:59.081 --> 00:17:03.844
Il y a des villes comme Paris où il n'y aura jamais de problème pour faire des colocs parce que les loyers sont tellement chers.

357
00:17:04.304 --> 00:17:08.445
que les étudiants et les jeunes actifs vont chercher plutôt à se mettre en coloc.

358
00:17:09.105 --> 00:17:10.746
Mais il y a des villes où il faut savoir,

359
00:17:10.966 --> 00:17:13.086
reconnaître si le marché est saturé ou pas.

360
00:17:14.227 --> 00:17:15.607
Pour savoir si c'est saturé ou pas,

361
00:17:15.747 --> 00:17:16.587
c'est assez simple.

362
00:17:16.987 --> 00:17:18.248
Tu tapes colocation,

363
00:17:18.308 --> 00:17:18.948
par exemple,

364
00:17:19.008 --> 00:17:20.848
dans la ville que tu cibles,

365
00:17:21.069 --> 00:17:22.309
et tu vois le nombre d'annonces,

366
00:17:22.549 --> 00:17:23.869
et depuis combien de temps les annonces,

367
00:17:23.889 --> 00:17:24.309
elles sont là.

368
00:17:24.870 --> 00:17:25.950
S'il y a très peu d'annonces,

369
00:17:25.950 --> 00:17:28.050
et que tu les vois disparaître un peu tous les jours,

370
00:17:28.671 --> 00:17:30.831
c'est que le flux est plutôt tendu.

371
00:17:31.551 --> 00:17:32.612
Si pendant trois semaines,

372
00:17:32.612 --> 00:17:33.712
tu vois les mêmes annonces,

373
00:17:34.216 --> 00:17:36.797
c'est qu'il n'y a plus trop d'opportunités à ce niveau-là.

374
00:17:38.058 --> 00:17:39.638
Donc attention à ces effets de mode.

375
00:17:40.559 --> 00:17:41.759
Les locations saisonnières,

376
00:17:41.799 --> 00:17:42.659
c'est un peu pareil.

377
00:17:43.680 --> 00:17:49.302
Ça va dépendre aussi des secteurs et des prix sur lesquels tu vas te mettre.

378
00:17:50.122 --> 00:17:52.243
Je te prends ma maison en Normandie,

379
00:17:52.303 --> 00:17:52.924
par exemple.

380
00:17:54.544 --> 00:17:54.684
Nous,

381
00:17:54.684 --> 00:17:58.826
on tire notre épingle du jeu parce qu'on est sur une situation qui est très centrale,

382
00:17:58.926 --> 00:18:02.447
qui permet aux voyageurs de visiter vraiment...

383
00:18:04.312 --> 00:18:08.454
l'intégralité de la Haute Normandie en étant très centrale.

384
00:18:09.154 --> 00:18:09.995
Et au-delà de ça,

385
00:18:10.375 --> 00:18:14.437
on n'a pas juste acheté une maison pour sa façade extérieure,

386
00:18:14.917 --> 00:18:15.337
parce que nous,

387
00:18:15.337 --> 00:18:16.698
c'est une belle maison de maître,

388
00:18:16.798 --> 00:18:17.158
tu vois,

389
00:18:17.238 --> 00:18:18.138
briquets silex,

390
00:18:18.579 --> 00:18:21.300
typique normande avec une belle véranda devant,

391
00:18:22.000 --> 00:18:23.581
un bel escalier tournicotant,

392
00:18:23.681 --> 00:18:23.841
etc.

393
00:18:25.022 --> 00:18:27.062
Mais on a aussi rénové tout l'intérieur,

394
00:18:27.563 --> 00:18:30.204
ce qui fait qu'on se retrouve en concurrence avec des gens.

395
00:18:30.684 --> 00:18:31.905
qui ont des belles longères,

396
00:18:31.945 --> 00:18:32.666
des beaux trucs,

397
00:18:32.706 --> 00:18:33.506
mais où à l'intérieur,

398
00:18:33.566 --> 00:18:34.427
ça reste vieillot.

399
00:18:34.707 --> 00:18:36.008
Ça reste des vieux meubles,

400
00:18:36.329 --> 00:18:37.650
ça reste les meubles de mamie.

401
00:18:37.650 --> 00:18:41.333
Il n'y a pas de déco réfléchie.

402
00:18:43.214 --> 00:18:43.635
Et du coup,

403
00:18:43.635 --> 00:18:43.755
nous,

404
00:18:43.755 --> 00:18:45.496
on tire notre épingle du jeu comme ça,

405
00:18:46.137 --> 00:18:46.557
puisqu'en fait,

406
00:18:46.557 --> 00:18:48.018
des AirBnB dans notre région,

407
00:18:48.018 --> 00:18:48.679
il y en a plein.

408
00:18:49.279 --> 00:18:51.781
Mais on est un des seuls où c'est rénové.

409
00:18:51.921 --> 00:18:52.782
À la fois à l'extérieur,

410
00:18:52.842 --> 00:18:53.222
c'est joli,

411
00:18:53.242 --> 00:18:54.183
il y a un beau jardin,

412
00:18:54.583 --> 00:18:55.504
mais à la fois à l'intérieur,

413
00:18:55.704 --> 00:18:56.465
c'est magnifique aussi.

414
00:18:57.205 --> 00:18:57.886
Donc forcément,

415
00:18:58.146 --> 00:18:58.446
du coup,

416
00:18:58.466 --> 00:18:58.807
maintenant,

417
00:18:58.807 --> 00:19:00.168
on est super haute.

418
00:19:00.652 --> 00:19:04.433
On est dans le top 5 des coups de cœur voyageurs.

419
00:19:05.633 --> 00:19:05.853
Enfin,

420
00:19:05.853 --> 00:19:07.414
des coups de cœur voyageurs sur Airbnb.

421
00:19:07.514 --> 00:19:07.634
Donc,

422
00:19:07.614 --> 00:19:11.415
ça veut dire qu'on est dans le top 5% des maisons les mieux notées du coin.

423
00:19:12.375 --> 00:19:12.575
Donc,

424
00:19:13.616 --> 00:19:13.756
voilà.

425
00:19:13.776 --> 00:19:14.036
En fait,

426
00:19:14.376 --> 00:19:15.076
c'est comme dans tout.

427
00:19:15.596 --> 00:19:17.237
Tu as des manières de faire les choses.

428
00:19:17.397 --> 00:19:22.638
Si tu suis bêtement la tendance en faisant comme tout le monde,

429
00:19:22.898 --> 00:19:24.699
tu risques d'avoir les mêmes résultats que tout le monde.

430
00:19:25.419 --> 00:19:29.120
Si tu vas un petit peu plus loin et que tu réfléchis un petit peu comment faire quelque chose,

431
00:19:29.540 --> 00:19:30.460
d'un peu novateur,

432
00:19:30.620 --> 00:19:31.521
un peu différent,

433
00:19:31.661 --> 00:19:33.641
en étudiant bien ton marché,

434
00:19:33.861 --> 00:19:36.722
tu vas pouvoir tirer ton épingle du jeu à ce niveau-là.

435
00:19:37.042 --> 00:19:37.302
Donc là,

436
00:19:37.302 --> 00:19:39.303
je parle plutôt de l'immobilier locatif.

437
00:19:41.723 --> 00:19:42.124
Tu sais,

438
00:19:42.124 --> 00:19:42.684
la dernière fois,

439
00:19:42.684 --> 00:19:44.044
je te parlais d'immobilier commercial.

440
00:19:44.084 --> 00:19:45.204
Donc du coup,

441
00:19:45.244 --> 00:19:47.005
c'est un secteur qui m'intéresse,

442
00:19:47.025 --> 00:19:49.346
sur lequel je me renseigne de plus en plus.

443
00:19:50.746 --> 00:19:51.366
Donc forcément,

444
00:19:51.426 --> 00:19:53.867
c'est un secteur qui est aussi en pleine transformation.

445
00:19:54.427 --> 00:19:56.408
On voit vraiment la montée du télétravail,

446
00:19:56.788 --> 00:19:57.668
l'e-commerce aussi.

447
00:19:58.609 --> 00:20:04.700
Donc les demandes pour moi dans les gros bureaux à l'époque vraiment traditionnels vont plutôt décroître.

448
00:20:06.901 --> 00:20:07.521
Et à l'inverse,

449
00:20:07.601 --> 00:20:08.842
les espaces polyvalents,

450
00:20:09.382 --> 00:20:10.343
les coworking,

451
00:20:10.663 --> 00:20:12.824
même si il y a des gros coworking qui ont fait faillite,

452
00:20:12.844 --> 00:20:15.766
je pense que ça reste quand même quelque chose d'actualité.

453
00:20:16.827 --> 00:20:17.907
Les bureaux flexibles,

454
00:20:18.327 --> 00:20:19.648
les logements flexibles aussi,

455
00:20:20.729 --> 00:20:27.092
pour accueillir les travailleurs en télétravail qui vont vouloir venir qu'une ou deux jours par semaine,

456
00:20:27.092 --> 00:20:29.554
qui ne vont pas vouloir forcément payer Airbnb,

457
00:20:29.754 --> 00:20:33.276
mais se louer un truc à l'année à raison d'une ou deux jours par semaine.

458
00:20:34.476 --> 00:20:34.636
Voilà,

459
00:20:34.656 --> 00:20:36.257
il y a plein de choses à repenser,

460
00:20:36.717 --> 00:20:37.098
je pense,

461
00:20:37.158 --> 00:20:37.898
par rapport à ça.

462
00:20:39.359 --> 00:20:40.039
Mais le maître mot,

463
00:20:40.039 --> 00:20:41.980
ça sera vraiment flexibilité.

464
00:20:44.822 --> 00:20:46.603
Les bureaux aussi en périphérie,

465
00:20:47.623 --> 00:20:50.865
des grandes villes pourraient retrouver peut-être un renouveau.

466
00:20:51.325 --> 00:20:56.448
Puisque comme les gens sortent plutôt des centres-villes pour aller chercher un peu plus de bucolique,

467
00:20:56.468 --> 00:20:57.029
du jardin,

468
00:20:57.089 --> 00:20:57.229
etc.

469
00:20:58.670 --> 00:21:01.571
S'ils reviennent sur le télétravail,

470
00:21:01.671 --> 00:21:02.752
peut-être qu'ils vont pouvoir...

471
00:21:03.100 --> 00:21:11.305
Ils ne vont pas vouloir se taper les bouchons jusqu'au centre-ville et peut-être que les zones un peu périphériques vont sortir leur épingle du jeu par rapport à ça.

472
00:21:11.305 --> 00:21:12.165
Je parle des bureaux.

473
00:21:13.566 --> 00:21:16.648
Et concernant les commerces physiques plutôt traditionnels,

474
00:21:17.188 --> 00:21:18.849
c'est vrai que c'est du coup compliqué,

475
00:21:19.129 --> 00:21:21.250
mais ça dépend aussi des secteurs d'activité.

476
00:21:22.131 --> 00:21:25.653
Les gens continueront d'aller chez le boucher dans les grandes villes,

477
00:21:27.074 --> 00:21:27.814
le sucre,

478
00:21:29.075 --> 00:21:29.715
le sport,

479
00:21:29.735 --> 00:21:30.956
il y a des choses comme ça qui...

480
00:21:31.580 --> 00:21:37.924
qui seront des besoins vitaux des êtres humains et qui du coup continueront d'être là.

481
00:21:38.605 --> 00:21:39.986
Mais il y a aussi des nouveaux modèles.

482
00:21:40.226 --> 00:21:42.367
Je ne sais pas si tu l'as vu vers chez toi,

483
00:21:42.988 --> 00:21:47.631
mais tu as des endroits où en fait c'est devenu la poste.

484
00:21:47.651 --> 00:21:49.352
Tu as des stockages,

485
00:21:50.473 --> 00:21:51.473
ils ne stockent que du carton.

486
00:21:51.613 --> 00:21:52.254
Et tu te demandes,

487
00:21:52.574 --> 00:21:54.836
en fait leur activité aujourd'hui c'est d'être la poste,

488
00:21:54.856 --> 00:21:56.777
ce n'est plus de faire ce qu'ils faisaient avant.

489
00:21:58.098 --> 00:21:59.619
Il y a aussi les dark kitchens,

490
00:21:59.979 --> 00:22:01.220
où en fait c'est des endroits...

491
00:22:01.400 --> 00:22:05.123
où ils font ta bouffe que tu vas livrer en Uber Eats ou en Deliveroo.

492
00:22:05.183 --> 00:22:05.563
Mais en fait,

493
00:22:05.563 --> 00:22:07.344
il n'y a plus de restaurant en tant que tel.

494
00:22:08.525 --> 00:22:08.925
Donc voilà,

495
00:22:09.326 --> 00:22:13.949
les locaux commerciaux seront de toute façon toujours plus ou moins loués.

496
00:22:14.169 --> 00:22:15.390
Ça dépend du secteur,

497
00:22:15.450 --> 00:22:16.431
de la localisation,

498
00:22:16.491 --> 00:22:16.671
etc.

499
00:22:16.911 --> 00:22:19.473
Il y a aussi les pop-up stores,

500
00:22:19.573 --> 00:22:23.275
des choses comme ça qui vont continuer d'apparaître.

501
00:22:26.277 --> 00:22:28.619
Mais je pense que ça va être un peu pareil.

502
00:22:28.759 --> 00:22:29.800
C'est-à-dire qu'il va falloir...

503
00:22:30.448 --> 00:22:35.529
Peut-être acheter plutôt des locaux commerciaux suffisamment grands pour pouvoir les remoduler derrière.

504
00:22:36.490 --> 00:22:37.410
Ça peut être une piste.

505
00:22:37.410 --> 00:22:38.790
Il y a plein de stratégies.

506
00:22:38.790 --> 00:22:42.211
Je ne vais pas m'exposer sur l'immobilier commercial dans ce podcast,

507
00:22:42.231 --> 00:22:46.633
puisque ça fait déjà longtemps que je parle et tu en as peut-être marre déjà de m'écouter.

508
00:22:47.253 --> 00:22:49.253
Mais voilà,

509
00:22:49.433 --> 00:22:52.774
je referai peut-être un épisode spécial sur l'immobilier commercial.

510
00:22:55.635 --> 00:22:58.136
Mais voilà un petit peu ce que je vois pour 2025.

511
00:22:59.132 --> 00:23:00.572
Il y a aussi tout ce qui est rénovation,

512
00:23:00.773 --> 00:23:03.713
forcément avec les passoires énergétiques,

513
00:23:03.793 --> 00:23:05.414
les normes énergétiques qui changent.

514
00:23:05.954 --> 00:23:11.436
Il y aura forcément aussi de l'adaptation à faire au niveau des locaux par rapport à ça.

515
00:23:11.836 --> 00:23:15.857
Et ça peut être du coup une opportunité pour les investisseurs qui vont être capables de moderniser tout ça.

516
00:23:18.198 --> 00:23:19.758
Donc voilà pour l'immobilier commercial.

517
00:23:21.379 --> 00:23:23.179
Il y a quelque chose dont je voulais te parler aussi,

518
00:23:23.999 --> 00:23:25.1000
c'est l'énergie et les matières premières.

519
00:23:27.132 --> 00:23:27.372
Pour moi,

520
00:23:27.372 --> 00:23:33.335
il y a vraiment une course qui est déjà en place et qui continuera de se mettre en place au niveau de ce secteur-là,

521
00:23:34.515 --> 00:23:38.517
parce qu'il y a toujours une transition énergétique mondiale.

522
00:23:39.577 --> 00:23:40.678
On voit de plus en plus,

523
00:23:40.738 --> 00:23:42.399
Tesla est un des premiers vraiment,

524
00:23:42.479 --> 00:23:44.199
mais on le voit là,

525
00:23:44.439 --> 00:23:44.820
ça y est,

526
00:23:44.820 --> 00:23:49.141
les voitures électriques arrivent vraiment massivement dans les grandes villes.

527
00:23:49.542 --> 00:23:51.042
On voit les premières stations.

528
00:23:52.463 --> 00:23:53.283
La dernière fois,

529
00:23:53.383 --> 00:23:54.804
ça faisait longtemps que je n'étais pas allé à Rouen.

530
00:23:55.264 --> 00:23:59.848
Je voulais aller faire le plein dans une station où j'allais tout le temps.

531
00:24:00.329 --> 00:24:00.689
Et en fait,

532
00:24:01.129 --> 00:24:05.253
elle a été transformée en station uniquement électrique.

533
00:24:05.874 --> 00:24:06.294
Et du coup,

534
00:24:06.314 --> 00:24:07.895
j'étais un peu choqué,

535
00:24:07.976 --> 00:24:08.576
entre guillemets.

536
00:24:08.576 --> 00:24:08.916
Je me suis dit,

537
00:24:09.277 --> 00:24:09.677
ça y est,

538
00:24:10.298 --> 00:24:11.178
ça arrive vraiment.

539
00:24:11.599 --> 00:24:13.000
Tu le vois aussi sur les aires d'autoroute.

540
00:24:13.481 --> 00:24:14.141
Quand tu t'arrêtes,

541
00:24:14.161 --> 00:24:14.401
maintenant,

542
00:24:14.401 --> 00:24:16.143
il y a vraiment des espaces dédiés à ça.

543
00:24:17.184 --> 00:24:17.304
Donc,

544
00:24:17.384 --> 00:24:21.628
c'est vraiment quelque chose qui est en train de vraiment massivement croître.

545
00:24:22.800 --> 00:24:23.801
À tort ou à raison,

546
00:24:23.981 --> 00:24:24.522
encore une fois,

547
00:24:24.562 --> 00:24:28.785
je ne vais pas faire des débats écologiques en la matière.

548
00:24:29.606 --> 00:24:35.010
Force est de constater que les gens adhèrent et c'est de plus en plus mis en place.

549
00:24:35.451 --> 00:24:43.658
Et donc tu as des enjeux sur le lithium et aussi le cuivre qui sont vraiment indispensables pour les voitures électriques.

550
00:24:44.458 --> 00:24:51.264
Et donc si tu investis par exemple dans des sociétés minières ou des ETF qui vont être spécialisés dans les métaux précieux,

551
00:24:53.613 --> 00:24:56.134
tu pourras aussi potentiellement capter cette croissance.

552
00:24:59.235 --> 00:24:59.535
Moi aussi,

553
00:24:59.555 --> 00:25:01.036
je vois un retour du nucléaire,

554
00:25:01.856 --> 00:25:03.257
parce que suite à Fukushima,

555
00:25:03.777 --> 00:25:05.498
tu as des pays comme l'Allemagne,

556
00:25:05.738 --> 00:25:06.098
qu'on dit,

557
00:25:06.438 --> 00:25:06.719
vas-y,

558
00:25:06.819 --> 00:25:07.399
on s'en fout,

559
00:25:07.419 --> 00:25:08.439
on passe tout au charbon.

560
00:25:10.993 --> 00:25:11.493
À l'époque,

561
00:25:11.493 --> 00:25:15.236
il ne suffisait pas d'être très malin pour se rendre compte que c'était une grosse connerie.

562
00:25:15.916 --> 00:25:16.557
Et on va voir,

563
00:25:16.657 --> 00:25:20.980
je pense que ça va s'inverser parce qu'en France,

564
00:25:20.980 --> 00:25:21.280
en tout cas,

565
00:25:21.280 --> 00:25:22.421
on est déjà très nucléaire.

566
00:25:23.021 --> 00:25:24.843
Mais malheureusement ou heureusement,

567
00:25:24.843 --> 00:25:25.423
je ne sais pas,

568
00:25:25.903 --> 00:25:30.667
ça reste quand même une façon de faire de l'électricité qui reste,

569
00:25:30.727 --> 00:25:32.929
même s'il y a le déchet nucléaire,

570
00:25:33.269 --> 00:25:34.290
ça pollue moins que le charbon.

571
00:25:35.971 --> 00:25:36.251
Après,

572
00:25:36.311 --> 00:25:37.432
on trouvera peut-être d'autres...

573
00:25:37.552 --> 00:25:53.939
technologies dans le futur grâce à l'intelligence artificielle ou d'autres qui vont nous permettre de faire d'autres modèles mais je pense que les technologies d'EPR comme le met en place EDF seront quand même potentiellement intéressantes.

574
00:25:54.439 --> 00:25:56.220
On parle aussi de mini centrales,

575
00:25:56.720 --> 00:25:58.261
on parle de plein de choses,

576
00:25:59.121 --> 00:26:06.024
des réacteurs nouvelle génération qui vont sortir donc ça peut vraiment remettre ça au coeur du débat.

577
00:26:06.596 --> 00:26:09.477
Puisque ça reste aussi au niveau global,

578
00:26:09.677 --> 00:26:11.878
est-ce que ça respecte le bilan carbone ou pas ?

579
00:26:13.378 --> 00:26:13.819
Donc voilà,

580
00:26:14.959 --> 00:26:17.920
voilà pour les secteurs de l'énergie et des matières premières.

581
00:26:19.761 --> 00:26:22.261
Donc comment se préparer pour 2025 ?

582
00:26:22.622 --> 00:26:24.162
Bah en fait,

583
00:26:24.902 --> 00:26:29.464
comment toi tu peux te positionner pour tirer parti de toutes ces tendances dont je viens de parler ?

584
00:26:30.784 --> 00:26:31.365
L'une des clés,

585
00:26:31.385 --> 00:26:31.685
bien sûr,

586
00:26:31.765 --> 00:26:33.426
c'est de ne pas mettre tous tes oeufs dans le même panier.

587
00:26:33.606 --> 00:26:34.267
On le respecte,

588
00:26:34.427 --> 00:26:34.928
on le reste.

589
00:26:35.028 --> 00:26:35.248
Enfin,

590
00:26:35.368 --> 00:26:36.449
je ne le dirai jamais assez.

591
00:26:38.791 --> 00:26:40.432
Ne fais pas all-in sur une action.

592
00:26:41.833 --> 00:26:42.654
Diversifie-toi.

593
00:26:43.715 --> 00:26:47.238
Le truc de j'aurais dû investir sur Apple il y a 20 ans.

594
00:26:47.818 --> 00:26:47.938
OK,

595
00:26:48.399 --> 00:26:50.560
tout le monde aurait dû investir sur Apple il y a 20 ans.

596
00:26:50.560 --> 00:26:51.161
On est d'accord.

597
00:26:51.441 --> 00:26:53.183
J'aurais dû investir sur Tesla il y a 10 ans.

598
00:26:53.643 --> 00:26:53.763
OK.

599
00:26:54.564 --> 00:26:55.324
Mais en fait,

600
00:26:56.525 --> 00:26:57.446
ce qu'il faut que tu comprennes,

601
00:26:57.446 --> 00:26:59.548
c'est que tu peux le faire de manière vraiment...

602
00:27:00.356 --> 00:27:16.981
inconsciente indirecte et 100% passives grâce aux ETF et je suis une spas sponsorisé par etf.com mais vraiment la manière d'investir telle que je la pratique parce que j'ai eu un tournant dans mes investissements en

603
00:27:16.981 --> 00:27:29.384
2010 j'avais vraiment ce côté débutant cac 40 df total machin en direct après j'ai découvert les ETF je suis magique ce truc là et après j'ai développé à méthode rsr

604
00:27:29.984 --> 00:27:30.644
Mais le base,

605
00:27:30.724 --> 00:27:32.705
le socle de ma stratégie aujourd'hui,

606
00:27:32.865 --> 00:27:37.587
c'est d'être vraiment sur des ETF parce que ça t'apporte une diversification immédiate.

607
00:27:38.127 --> 00:27:46.051
C'est-à-dire que quand tu investis sur un ETF d'indice ou même de secteur comme l'énergie,

608
00:27:46.111 --> 00:27:46.771
matière première,

609
00:27:46.791 --> 00:27:46.911
etc.,

610
00:27:47.711 --> 00:27:48.472
tu es diversifié,

611
00:27:48.492 --> 00:27:49.432
tu achètes un ETF,

612
00:27:49.572 --> 00:27:50.332
mais cet ETF,

613
00:27:50.413 --> 00:27:52.313
il va être sur plein de sociétés différentes.

614
00:27:53.014 --> 00:27:53.494
Par exemple,

615
00:27:53.594 --> 00:27:54.694
je te donne un exemple concret.

616
00:27:55.655 --> 00:27:55.875
Demain,

617
00:27:55.895 --> 00:27:58.456
tu veux te positionner sur l'intelligence artificielle.

618
00:27:58.856 --> 00:28:01.557
Tu as un ETF qui a été émis par Amondi,

619
00:28:01.637 --> 00:28:05.938
qui est un des plus gros émetteurs d'ETF en France et en Europe,

620
00:28:06.378 --> 00:28:09.159
qui s'appelle le MSCI Robotics NAI.

621
00:28:11.880 --> 00:28:14.620
Le ticker pour le petit nom,

622
00:28:14.740 --> 00:28:15.161
c'est

623
00:28:15.881 --> 00:28:25.363
GOAI. Et il te permettra de t'exposer immédiatement à plusieurs acteurs de ce secteur sans avoir à choisir une seule entreprise.

624
00:28:25.783 --> 00:28:27.244
Et c'est ça la magie des ETF,

625
00:28:27.344 --> 00:28:27.604
c'est que...

626
00:28:27.976 --> 00:28:28.256
Tu te dis,

627
00:28:28.296 --> 00:28:28.816
ah bah tiens,

628
00:28:28.836 --> 00:28:29.597
j'ai ce secteur-là,

629
00:28:29.657 --> 00:28:30.337
je le sens bien.

630
00:28:30.857 --> 00:28:32.478
Bah tu cherches un ETF dans ce secteur,

631
00:28:32.538 --> 00:28:33.698
t'investis dessus et basta,

632
00:28:33.999 --> 00:28:34.739
tu passes à autre chose.

633
00:28:35.399 --> 00:28:39.341
Alors que les investisseurs qui vont aller choisir eux-mêmes chaque société,

634
00:28:39.821 --> 00:28:41.742
réfléchir à les pondérer,

635
00:28:41.822 --> 00:28:44.963
combien j'en achète d'actions parce que je veux en avoir tant,

636
00:28:45.023 --> 00:28:46.684
mais pas trop non plus,

637
00:28:47.504 --> 00:28:47.644
etc.

638
00:28:48.245 --> 00:28:48.565
Bah en fait,

639
00:28:48.585 --> 00:28:49.645
tu te fais des no-cerveaux.

640
00:28:50.886 --> 00:28:55.888
Tu vas souvent rentrer dans une phase où tu vas vouloir faire du trading avec ces actions au lieu d'investir sur le long terme.

641
00:28:56.448 --> 00:28:56.868
Et pour moi,

642
00:28:56.969 --> 00:28:58.750
c'est vraiment un comportement de débutant.

643
00:29:00.071 --> 00:29:00.591
Aujourd'hui,

644
00:29:01.212 --> 00:29:03.294
il y a quand même largement mieux à faire que ça.

645
00:29:04.495 --> 00:29:05.355
Pour la matière première,

646
00:29:05.696 --> 00:29:06.917
je te donne un autre exemple.

647
00:29:07.297 --> 00:29:08.638
Tu as aussi le Amondi

648
00:29:08.978 --> 00:29:16.064
Bloomberg Equal Weight Commodities qui va te permettre d'être immédiatement investi sur les tops métaux précieux,

649
00:29:16.164 --> 00:29:16.564
gaz,

650
00:29:16.765 --> 00:29:17.325
énergie,

651
00:29:17.445 --> 00:29:17.886
pétrole,

652
00:29:17.926 --> 00:29:18.066
etc.

653
00:29:19.347 --> 00:29:19.807
Le ticker,

654
00:29:19.887 --> 00:29:20.528
c'est CRB.

655
00:29:21.208 --> 00:29:25.532
Et ça peut être une bonne option si tu veux t'exposer au secteur de l'énergie des matières premières.

656
00:29:26.024 --> 00:29:28.747
Tu as aussi le tracker PHAU,

657
00:29:29.067 --> 00:29:30.428
qui est émis par Wisdom Tree,

658
00:29:30.909 --> 00:29:33.251
qui te permet de t'exposer directement à l'or,

659
00:29:33.431 --> 00:29:35.433
dont on parle beaucoup en ce moment avec les guerres,

660
00:29:35.873 --> 00:29:39.997
et qui te permettra directement d'être exposé aux variations de cours de l'or.

661
00:29:39.997 --> 00:29:40.978
Donc si l'or monte,

662
00:29:41.158 --> 00:29:41.939
ton tracker monte,

663
00:29:41.999 --> 00:29:42.119
etc.

664
00:29:45.082 --> 00:29:45.903
Dans l'immobilier...

665
00:29:48.206 --> 00:29:51.389
Je crois aussi sur une diversification soit géographique,

666
00:29:51.529 --> 00:29:52.650
soit de secteur.

667
00:29:53.991 --> 00:29:54.611
Comme tu dis,

668
00:29:54.711 --> 00:29:55.872
comme je le disais dans les actions,

669
00:29:55.912 --> 00:29:58.174
ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

670
00:29:58.194 --> 00:29:58.635
Par exemple,

671
00:29:59.055 --> 00:30:00.316
ne pas faire que de la coloc,

672
00:30:00.856 --> 00:30:03.098
ne pas faire que de la location saisonnière,

673
00:30:04.079 --> 00:30:05.961
ne pas être que en centre-ville.

674
00:30:06.261 --> 00:30:06.561
Tu vois,

675
00:30:06.721 --> 00:30:11.745
diversifier un petit peu pour justement capter les actes de croissance,

676
00:30:12.186 --> 00:30:14.327
faire des arbitrages là où ça ne se passe pas bien.

677
00:30:14.407 --> 00:30:14.988
C'est pour ça que moi,

678
00:30:15.228 --> 00:30:15.488
aujourd'hui,

679
00:30:15.488 --> 00:30:17.490
j'ai plutôt tendance à revendre mes colocs.

680
00:30:18.942 --> 00:30:21.423
pas que ça se passe mal mais que dans le temps,

681
00:30:22.144 --> 00:30:23.324
j'ai encore 10 ans de crédit,

682
00:30:23.824 --> 00:30:24.245
je me dis,

683
00:30:25.165 --> 00:30:25.785
dans 10 ans,

684
00:30:27.366 --> 00:30:31.668
je serai toujours compétitif parce que je l'ai acheté tellement pas cher que je peux mettre des prix bas,

685
00:30:32.588 --> 00:30:34.009
mais il y aura une toiture à refaire,

686
00:30:34.009 --> 00:30:35.309
il y aura une rénovation à faire.

687
00:30:35.329 --> 00:30:40.692
Je préfère la vendre avant qu'elle soit trop dégradée que d'attendre 10 ans et d'avoir tout à refaire à l'intérieur.

688
00:30:42.252 --> 00:30:43.553
Donc voilà,

689
00:30:43.633 --> 00:30:44.133
pense à ça,

690
00:30:44.413 --> 00:30:46.334
pense à arbitrer si tu as plusieurs biens.

691
00:30:47.619 --> 00:30:53.142
Pense à voir ce que tu peux vendre et ce que tu peux récupérer et où tu peux replacer cet argent.

692
00:30:53.983 --> 00:30:57.065
L'argent il n'est pas fait pour être figé sur 25 ans,

693
00:30:57.125 --> 00:31:06.792
il est fait pour être pour avoir une sorte de rotation au niveau de l'argent et quand tu t'enfermes dans une stratégie pendant un an,

694
00:31:07.453 --> 00:31:09.234
bah tu peux relever la tête une fois par an,

695
00:31:09.454 --> 00:31:12.876
adapter un petit peu ta stratégie et repartir sur une nouvelle rotation.

696
00:31:12.876 --> 00:31:15.078
En tout cas moi c'est ce que j'essaie de faire.

697
00:31:15.798 --> 00:31:18.960
Et c'est pour ça que je fais cet exercice notamment aujourd'hui.

698
00:31:22.463 --> 00:31:23.143
Pour conclure,

699
00:31:23.143 --> 00:31:25.224
2025,

700
00:31:25.224 --> 00:31:25.465
ça sera,

701
00:31:25.625 --> 00:31:25.985
je pense,

702
00:31:26.085 --> 00:31:28.507
une belle année d'opportunité si tu es prêt à agir.

703
00:31:29.567 --> 00:31:32.730
Je t'ai exposé un petit peu les grandes tendances que je vois pour 2025.

704
00:31:33.850 --> 00:31:35.692
Je pense qu'il faudra vraiment rester flexible,

705
00:31:35.732 --> 00:31:36.112
agile,

706
00:31:36.152 --> 00:31:38.934
anticiper un petit peu tous les mouvements à venir,

707
00:31:38.974 --> 00:31:39.814
que ce soit en bourse,

708
00:31:39.814 --> 00:31:41.175
en crypto ou dans l'immobilier.

709
00:31:41.175 --> 00:31:45.118
2025 devrait être plutôt une bonne année.

710
00:31:47.083 --> 00:31:48.484
Je voulais te poser la question,

711
00:31:48.584 --> 00:31:48.744
toi,

712
00:31:48.984 --> 00:31:51.265
comment est-ce que tu te prépares pour 2025 ?

713
00:31:52.086 --> 00:31:59.830
Si tu veux discuter directement avec moi pour avoir une vraie stratégie d'investissement long terme à mettre en place,

714
00:32:00.250 --> 00:32:02.071
atteindre 20-30% par an,

715
00:32:02.632 --> 00:32:03.392
comme je le fais,

716
00:32:03.993 --> 00:32:13.378
tu tapes méthode rsr.com sur internet et tu accéderas déjà dans un premier temps à ma petite conférence qui t'explique.

717
00:32:13.458 --> 00:32:14.979
comment j'ai investi en bourse,

718
00:32:14.999 --> 00:32:20.263
comment j'ai créé la méthode RSR et en quoi consiste exactement la méthode RSR.

719
00:32:20.703 --> 00:32:21.143
Et ensuite,

720
00:32:21.143 --> 00:32:26.327
tu pourras aussi prendre un petit rendez-vous avec moi pour qu'on puisse débriefer de tout ça,

721
00:32:26.367 --> 00:32:27.148
de ton approche,

722
00:32:27.148 --> 00:32:30.810
de ce que tu souhaites mettre en place avec ton patrimoine.

723
00:32:31.270 --> 00:32:31.390
Moi,

724
00:32:31.390 --> 00:32:34.833
je suis là pour t'aider à vraiment tirer le meilleur de ton argent,

725
00:32:34.873 --> 00:32:35.733
de tes placements.

726
00:32:35.754 --> 00:32:37.415
Je ne place pas l'argent à ta place.

727
00:32:37.615 --> 00:32:41.738
Je t'aide à te mettre en place une stratégie qui te servira sur les 10,

728
00:32:41.898 --> 00:32:42.098
20...

729
00:32:42.394 --> 00:32:45.076
30 prochaines années de ta vie qui servira pour tes enfants,

730
00:32:45.136 --> 00:32:46.057
pour ton entourage.

731
00:32:47.137 --> 00:32:55.824
Donc tu vois que l'impact pour ton avenir financier peut être vraiment significatif comme il l'a été pour les plus de 100 personnes que j'ai accompagnées aujourd'hui.

732
00:32:56.864 --> 00:32:59.006
Merci d'avoir écouté cet épisode des Nouveaux Rentiers.

733
00:32:59.286 --> 00:33:00.267
Si tu as aimé cet épisode,

734
00:33:00.287 --> 00:33:01.328
n'oublie pas de t'abonner,

735
00:33:01.328 --> 00:33:02.448
de partager autour de toi,

736
00:33:03.109 --> 00:33:05.290
de mettre une petite note 5 étoiles.

737
00:33:05.791 --> 00:33:08.873
Et je te dis à très bientôt pour un nouvel épisode.

738
00:33:09.793 --> 00:33:10.254
Ciao,