WEBVTT

1
00:00:12.449 --> 00:00:13.649
Bonjour,

2
00:00:13.669 --> 00:00:14.050
c'est Laurent,

3
00:00:14.130 --> 00:00:15.791
c'est un produit de la classe des nouveaux rentiers.

4
00:00:15.931 --> 00:00:16.411
Aujourd'hui,

5
00:00:16.571 --> 00:00:21.255
c'est l'heure du bilan du mois de février 2025,

6
00:00:21.275 --> 00:00:22.616
puisque tous les mois,

7
00:00:22.716 --> 00:00:28.240
j'essaye de faire un bilan en toute transparence de ce qui s'est passé sur mon patrimoine,

8
00:00:28.240 --> 00:00:30.381
des petites anecdotes sur l'immobilier,

9
00:00:30.401 --> 00:00:30.541
etc.

10
00:00:31.362 --> 00:00:31.502
Donc,

11
00:00:31.502 --> 00:00:33.823
je voulais te parler de tout ça aujourd'hui.

12
00:00:34.124 --> 00:00:34.464
Avant...

13
00:00:34.848 --> 00:00:35.468
De commencer,

14
00:00:35.468 --> 00:00:40.430
je voulais dire déjà souhaiter la bienvenue à Manu et Alicia,

15
00:00:40.730 --> 00:00:41.350
Antoine,

16
00:00:41.550 --> 00:00:42.170
Samuel,

17
00:00:42.951 --> 00:00:45.932
Charlotte et Jérôme et enfin Mathieu et Cécile.

18
00:00:46.052 --> 00:00:56.975
Pas mal de couples qui sont venus me demander de les accompagner pour reprendre en main leur patrimoine et apprendre à dépasser des rendements supérieurs à 20%

19
00:00:56.975 --> 00:00:58.916
en bourse grâce notamment à la méthode RSR.

20
00:01:00.136 --> 00:01:00.996
Donc bienvenue à eux,

21
00:01:01.016 --> 00:01:06.098
on a commencé déjà le travail avec la plupart d'entre eux et voilà,

22
00:01:06.098 --> 00:01:09.699
je voulais souhaiter la bienvenue à tout ce beau monde qui arrive.

23
00:01:10.019 --> 00:01:10.519
Pour rappel,

24
00:01:10.599 --> 00:01:12.840
je prends uniquement 4,

25
00:01:13.380 --> 00:01:13.700
5,

26
00:01:14.000 --> 00:01:25.704
6 personnes grand maximum par mois parce que je suis en fait de manière individuelle chacun d'entre vous et du coup l'idée c'est pas non plus de me recréer un travail à plein temps.

27
00:01:25.864 --> 00:01:30.087
mais simplement d'aider comme ça des personnes à reprendre en main leur patrimoine.

28
00:01:30.128 --> 00:01:33.490
Donc bienvenue à eux et bienvenue dans l'aventure,

29
00:01:34.031 --> 00:01:37.373
sachant que c'est une aventure de la bourse sur le long terme,

30
00:01:37.434 --> 00:01:39.395
donc qui va durer des années,

31
00:01:40.036 --> 00:01:41.317
en tout cas tant que je suis vivant,

32
00:01:41.357 --> 00:01:43.919
donc le plus longtemps possible,

33
00:01:44.199 --> 00:01:44.1000
on l'espère.

34
00:01:45.360 --> 00:01:45.720
Donc voilà,

35
00:01:45.820 --> 00:01:46.701
parenthèse fermée,

36
00:01:46.821 --> 00:01:48.423
si les accompagnements en bourse,

37
00:01:48.483 --> 00:01:50.384
la bourse de manière générale t'intéresse,

38
00:01:50.384 --> 00:01:55.008
tu peux aller sur mon site qui s'appelle méthode-rsr.com et qui te permettra en fait...

39
00:01:55.929 --> 00:02:00.432
d'avoir une masterclass offerte pour voir déjà comment fonctionne la bourse,

40
00:02:00.732 --> 00:02:04.995
quelles sont les choses importantes à connaître absolument avant de se lancer en bourse.

41
00:02:06.116 --> 00:02:06.356
Voilà,

42
00:02:06.436 --> 00:02:10.379
donc tu auras plein d'informations sur ce site méthode rsr.com.

43
00:02:10.519 --> 00:02:15.043
Pour en revenir au bilan de ce mois de février,

44
00:02:15.223 --> 00:02:18.025
alors on va commencer par l'immobilier,

45
00:02:18.105 --> 00:02:18.365
tiens.

46
00:02:19.726 --> 00:02:20.987
Petite anecdote.

47
00:02:22.068 --> 00:02:25.269
C'est la première fois que ça m'arrive sur la partie Airbnb.

48
00:02:27.870 --> 00:02:29.250
Ça tombe toujours le week-end.

49
00:02:31.691 --> 00:02:33.792
J'ai ma gestionnaire,

50
00:02:33.792 --> 00:02:34.092
en fait,

51
00:02:34.592 --> 00:02:36.052
qui parle d'une sorte de consergerie,

52
00:02:36.232 --> 00:02:36.593
finalement,

53
00:02:36.613 --> 00:02:38.193
avec qui je travaille depuis des années,

54
00:02:38.213 --> 00:02:40.414
qui m'appelle un samedi un petit peu en panique.

55
00:02:40.794 --> 00:02:41.174
« Laurent,

56
00:02:41.654 --> 00:02:43.295
je suis désolé de vous déranger,

57
00:02:43.415 --> 00:02:43.675
mais là,

58
00:02:43.835 --> 00:02:45.455
j'ai quelqu'un qui est vraiment pas bien. »

59
00:02:46.076 --> 00:02:47.196
Je suis rentré dans...

60
00:02:47.712 --> 00:02:56.978
dans l'appartement et je l'ai vu étendu sur le canapé à moitié froide avec une boîte de médicaments et une bouteille d'alcool.

61
00:02:57.218 --> 00:02:58.218
Et du coup,

62
00:02:58.278 --> 00:02:59.419
elle était toute paniquée,

63
00:02:59.439 --> 00:03:00.340
elle ne savait pas quoi faire.

64
00:03:00.340 --> 00:03:01.080
Et je t'avoue que moi,

65
00:03:01.840 --> 00:03:02.281
sur le moment,

66
00:03:02.301 --> 00:03:02.801
je me suis dit,

67
00:03:03.361 --> 00:03:06.843
je ne sais pas non plus ce qu'on peut faire à part peut-être appeler les pompiers.

68
00:03:08.260 --> 00:03:08.700
Et en fait,

69
00:03:08.760 --> 00:03:10.821
c'était quelqu'un qui devait changer d'appart,

70
00:03:10.841 --> 00:03:12.041
parce qu'elle était dans mon immeuble,

71
00:03:12.041 --> 00:03:14.322
elle devait passer du premier étage au deuxième étage,

72
00:03:14.322 --> 00:03:17.223
puisque le premier étage allait être loué à quelqu'un d'autre.

73
00:03:17.283 --> 00:03:18.203
Et en fait,

74
00:03:18.763 --> 00:03:20.724
elle n'avait pas migré ses affaires,

75
00:03:20.744 --> 00:03:22.504
et c'est pour ça qu'on s'est permis aussi de rentrer.

76
00:03:22.604 --> 00:03:22.785
Sinon,

77
00:03:22.805 --> 00:03:25.145
on ne rentre jamais quand les voyageurs sont là,

78
00:03:25.165 --> 00:03:25.705
bien entendu.

79
00:03:25.745 --> 00:03:25.986
Et donc,

80
00:03:26.386 --> 00:03:27.526
elle la découvre comme ça,

81
00:03:27.766 --> 00:03:29.186
et puis en fait,

82
00:03:30.327 --> 00:03:33.988
c'est là où j'ai la chance d'avoir une bonne gestionnaire qui a vraiment pris les choses en main.

83
00:03:35.377 --> 00:03:36.498
Elle a discuté avec elle,

84
00:03:36.518 --> 00:03:38.019
elle a regardé son téléphone,

85
00:03:38.119 --> 00:03:40.461
elle a pu trouver des collègues à elle qui s'inquiétaient,

86
00:03:40.641 --> 00:03:41.302
les appeler,

87
00:03:41.502 --> 00:03:42.282
ils sont venus.

88
00:03:42.583 --> 00:03:43.043
Au final,

89
00:03:43.103 --> 00:03:44.684
elle s'est évanouie dans la rue,

90
00:03:44.724 --> 00:03:46.326
donc il y a les pompiers qui sont venus.

91
00:03:47.026 --> 00:03:47.447
Et en fait,

92
00:03:47.547 --> 00:03:48.147
entre temps,

93
00:03:48.167 --> 00:03:51.430
on apprend aussi que malheureusement,

94
00:03:51.530 --> 00:03:56.114
c'est quelqu'un qui a été battu par son mari pendant des années,

95
00:03:56.234 --> 00:03:59.897
qui s'est enfui finalement sûrement du foyer conjugal.

96
00:04:00.417 --> 00:04:02.819
Donc situation hyper compliquée pour nous.

97
00:04:04.236 --> 00:04:04.796
Donc au final,

98
00:04:04.896 --> 00:04:07.218
après son séjour chez les pompiers,

99
00:04:07.338 --> 00:04:10.880
elle a repris l'appartement qu'elle devait prendre.

100
00:04:11.080 --> 00:04:12.201
Et apparemment,

101
00:04:12.301 --> 00:04:12.501
déjà,

102
00:04:12.501 --> 00:04:13.962
elle reprend un petit peu du poil de la bête.

103
00:04:13.962 --> 00:04:14.542
Mais je pense que,

104
00:04:14.802 --> 00:04:15.242
si ça se trouve,

105
00:04:15.543 --> 00:04:17.844
ma gestionnaire lui a tout simplement sauvé la vie.

106
00:04:17.924 --> 00:04:18.544
Je ne sais pas.

107
00:04:19.325 --> 00:04:22.146
Parce qu'elle était vraiment pas bien quand elle l'a découverte.

108
00:04:22.247 --> 00:04:24.108
Et si personne ne l'avait trouvé à ce moment-là,

109
00:04:24.168 --> 00:04:26.449
je ne sais pas ce qui se serait passé au final.

110
00:04:27.882 --> 00:04:29.283
Donc voilà,

111
00:04:29.443 --> 00:04:29.863
c'est pas...

112
00:04:30.464 --> 00:04:31.625
Moi c'est la première fois que ça m'arrive,

113
00:04:31.645 --> 00:04:32.526
mais c'est pas la première fois.

114
00:04:32.586 --> 00:04:34.948
C'est la deuxième fois que ça arrive avec un ma gestionnaire.

115
00:04:34.968 --> 00:04:42.194
Elle avait déjà eu quelqu'un qui avait essayé de faire une tentative de suicide dans un de ses Airbnb qu'elle gère pour quelqu'un d'autre,

116
00:04:42.214 --> 00:04:43.354
pour un autre propriétaire.

117
00:04:43.515 --> 00:04:44.155
Et du coup,

118
00:04:44.295 --> 00:04:45.176
c'est des choses qui arrivent,

119
00:04:45.196 --> 00:04:45.356
quoi.

120
00:04:45.716 --> 00:04:47.538
Et ça fait bizarre.

121
00:04:47.598 --> 00:04:48.459
On va pas se mentir,

122
00:04:49.219 --> 00:04:49.740
c'est bizarre.

123
00:04:49.740 --> 00:04:51.021
On sait pas trop quoi faire.

124
00:04:51.261 --> 00:04:53.623
C'est sûr que Airbnb va pas nous aider dans ces cas-là.

125
00:04:53.963 --> 00:04:54.904
C'est du bon sens.

126
00:04:55.244 --> 00:04:55.465
Voilà,

127
00:04:55.605 --> 00:04:55.765
donc...

128
00:04:56.085 --> 00:04:57.246
On appelle les pompiers,

129
00:04:57.246 --> 00:04:57.786
il est prêt,

130
00:04:58.167 --> 00:04:59.888
il fait en voilà et puis il a pris Normand.

131
00:04:59.988 --> 00:05:01.329
Et puis peut-être que du coup,

132
00:05:01.689 --> 00:05:03.731
comme elle a fait ce séjour à l'hôpital,

133
00:05:03.771 --> 00:05:06.713
peut-être qu'elle est en suivi plus poussé,

134
00:05:07.093 --> 00:05:10.776
qui va lui permettre de reprendre du poil de la bête et de reconstruire sa vie.

135
00:05:11.196 --> 00:05:14.339
Donc je vous souhaite plein de courage et plein de bonheur.

136
00:05:15.259 --> 00:05:16.820
J'espère que ça va aller mieux.

137
00:05:17.021 --> 00:05:17.821
Mais ouais,

138
00:05:17.821 --> 00:05:18.322
pas évident.

139
00:05:18.402 --> 00:05:20.323
Parenthèse Airbnb terminée,

140
00:05:20.383 --> 00:05:22.325
c'était vraiment une anecdote vraiment...

141
00:05:23.025 --> 00:05:24.766
particulière que je voulais te partager.

142
00:05:24.866 --> 00:05:25.727
Heureusement,

143
00:05:25.727 --> 00:05:26.927
ce n'est pas tous les jours comme ça.

144
00:05:27.367 --> 00:05:30.889
C'est la première fois depuis 2018 que j'entends parler de ça.

145
00:05:31.850 --> 00:05:34.712
Et j'espère que ça ne va pas arriver trop souvent.

146
00:05:35.532 --> 00:05:38.053
Concernant l'immobilier...

147
00:05:39.574 --> 00:05:39.974
Ah si,

148
00:05:40.595 --> 00:05:41.355
il y a un truc marrant.

149
00:05:42.636 --> 00:05:42.896
En fait,

150
00:05:42.976 --> 00:05:43.256
maintenant,

151
00:05:43.316 --> 00:05:44.637
j'ai pas mal processé,

152
00:05:44.717 --> 00:05:46.938
notamment les départs et les arrivées dans les colloques.

153
00:05:46.938 --> 00:05:49.620
Je ne vais pas faire des états des lieux en bonne et due forme.

154
00:05:49.620 --> 00:05:50.600
Ce n'est pas très légal.

155
00:05:50.940 --> 00:05:51.861
Je te le montre.

156
00:05:51.941 --> 00:05:52.541
Je ne te mens pas.

157
00:05:52.782 --> 00:05:54.203
Mais en fait,

158
00:05:54.303 --> 00:05:58.606
c'est à l'équivalent finalement de l'entrée des lieux qui lui non plus...

159
00:05:59.426 --> 00:05:59.726
En gros,

160
00:05:59.726 --> 00:06:00.847
je fais un truc pré-rempli.

161
00:06:01.147 --> 00:06:07.912
Si le locataire n'émet pas de réserve ou de remarque ou de photo qui justifierait une modification de l'état des lieux d'entrée,

162
00:06:08.352 --> 00:06:09.393
on le signe en l'état.

163
00:06:10.534 --> 00:06:11.474
Tout le monde gagne du temps.

164
00:06:11.634 --> 00:06:11.995
Et voilà.

165
00:06:12.375 --> 00:06:12.835
Et en fait,

166
00:06:12.875 --> 00:06:12.995
là,

167
00:06:13.075 --> 00:06:13.376
le truc,

168
00:06:13.416 --> 00:06:14.216
c'est qu'à la sortie,

169
00:06:14.236 --> 00:06:16.378
j'ai une sorte de checklist que j'ai fait,

170
00:06:16.818 --> 00:06:21.061
que j'envoie à mes locataires qui s'en vont.

171
00:06:22.442 --> 00:06:24.644
pour améliorer le process.

172
00:06:25.525 --> 00:06:26.085
Et du coup,

173
00:06:26.205 --> 00:06:30.129
je reprends la checklist et je te raconte un petit peu le détail.

174
00:06:30.629 --> 00:06:33.812
Je t'invite à le faire si tu as des départs de locataire,

175
00:06:34.432 --> 00:06:36.914
d'avoir une petite checklist tout près.

176
00:06:36.994 --> 00:06:38.796
Donc nettoyage,

177
00:06:39.316 --> 00:06:40.317
ménage des placards,

178
00:06:40.357 --> 00:06:40.918
salle de bain,

179
00:06:41.058 --> 00:06:41.478
sol,

180
00:06:41.618 --> 00:06:42.059
lavage,

181
00:06:42.119 --> 00:06:43.360
séchage de la laise,

182
00:06:43.480 --> 00:06:43.820
couette,

183
00:06:43.860 --> 00:06:44.260
coussin,

184
00:06:44.340 --> 00:06:44.461
etc.

185
00:06:44.701 --> 00:06:45.942
Parce que c'est du meublé en fait.

186
00:06:46.002 --> 00:06:47.923
Nettoyage des appareils ménagers fournis,

187
00:06:47.944 --> 00:06:48.064
etc.

188
00:06:49.044 --> 00:06:49.585
Interrupt.

189
00:06:50.245 --> 00:06:51.446
Plomberie,

190
00:06:51.887 --> 00:06:53.668
prise de photos et vidéos.

191
00:06:53.668 --> 00:06:58.472
On prend des photos et vidéos de votre chambre le jour du départ ainsi que la salle de bain.

192
00:06:58.833 --> 00:07:03.376
En fait je responsabilise chaque coloc sur l'étage où il est.

193
00:07:03.697 --> 00:07:08.581
C'est à dire la salle de bain et bien sûr en fait cette maison là les parties communes sont au rez-de-chaussée.

194
00:07:08.941 --> 00:07:09.822
Au premier étage,

195
00:07:09.822 --> 00:07:10.422
tu as trois chambres,

196
00:07:10.422 --> 00:07:11.063
une salle de bain,

197
00:07:11.323 --> 00:07:11.903
un toilette.

198
00:07:12.023 --> 00:07:12.844
Et au deuxième étage,

199
00:07:12.844 --> 00:07:15.086
tu as trois autres chambres et une autre salle de bain avec un toilette.

200
00:07:15.126 --> 00:07:15.446
Donc en fait,

201
00:07:15.446 --> 00:07:21.011
je responsabilise les colocs sur les parties communes et la salle de bain de leur étage est bien sur leur chambre.

202
00:07:21.891 --> 00:07:22.412
Et alors là,

203
00:07:22.572 --> 00:07:23.072
sans gêne,

204
00:07:23.232 --> 00:07:30.158
le mec se barre et m'envoie des photos où en fait tout est dégueulasse.

205
00:07:30.858 --> 00:07:31.399
En me disant,

206
00:07:32.039 --> 00:07:32.400
c'est bon,

207
00:07:32.900 --> 00:07:34.081
vous pouvez me rendre ma caution.

208
00:07:34.781 --> 00:07:54.017
mais quand je t'ai dit dégueulasse c'est à dire qu'il n'a pas de honte à m'envoyer des trucs mais complètement dégueux avec des poils de cul sur les toilettes quoi où on voit clairement que les toilettes n'ont pas été lavées depuis plusieurs semaines voire plusieurs mois donc en fait le mec bah du coup tant pis pour lui parce que

209
00:07:54.217 --> 00:07:54.557
En fait,

210
00:07:55.058 --> 00:07:55.398
au début,

211
00:07:55.438 --> 00:08:02.963
j'étais vraiment sympa et j'ai appris à moins être sympa dans la gestion des colocs parce qu'eux ne le sont pas avec moi,

212
00:08:03.103 --> 00:08:04.444
donc je ne vais pas l'être avec eux.

213
00:08:05.485 --> 00:08:06.666
Et en fait,

214
00:08:06.706 --> 00:08:09.728
si ce n'est pas nettoyé comme ça devrait l'être,

215
00:08:09.848 --> 00:08:09.968
moi,

216
00:08:09.988 --> 00:08:11.510
je fais passer une équipe de ménage.

217
00:08:11.610 --> 00:08:19.115
Ils remettent tout d'équerre et je facture le coloc sur sa caution parce qu'en fait,

218
00:08:19.455 --> 00:08:19.816
clairement,

219
00:08:19.836 --> 00:08:21.677
les photos montraient que tout était crade.

220
00:08:22.533 --> 00:08:23.214
Et du coup,

221
00:08:23.254 --> 00:08:24.575
ce n'est pas possible,

222
00:08:24.575 --> 00:08:25.356
ce n'est pas admissible.

223
00:08:25.896 --> 00:08:28.579
Donc voilà aussi pourquoi on prend des cautions.

224
00:08:28.839 --> 00:08:30.500
Et je ne veux pas...

225
00:08:30.780 --> 00:08:31.061
Moi-même,

226
00:08:31.081 --> 00:08:31.881
je suis locataire.

227
00:08:32.562 --> 00:08:35.404
Quand je partirai de cet appartement où je suis actuellement,

228
00:08:35.584 --> 00:08:37.746
aucune chance que je laisse l'appart dans cet état-là.

229
00:08:37.946 --> 00:08:39.127
C'est du bon sens,

230
00:08:39.268 --> 00:08:40.489
c'est du respect,

231
00:08:41.429 --> 00:08:42.510
c'est de l'éducation,

232
00:08:42.831 --> 00:08:43.431
je ne sais quoi.

233
00:08:43.571 --> 00:08:48.956
Mais on ne laisse pas une chambre ou un endroit dans cet état-là.

234
00:08:49.376 --> 00:08:50.137
C'est vraiment dégueu.

235
00:08:50.757 --> 00:08:52.138
C'est le problème en fait des colloques,

236
00:08:52.138 --> 00:08:53.599
c'est que c'est des gens qui sont très jeunes,

237
00:08:53.599 --> 00:08:56.181
qui sont livrés à eux-mêmes assez jeunes,

238
00:08:56.442 --> 00:08:57.242
qui sortent de chez papa,

239
00:08:57.322 --> 00:08:57.622
maman,

240
00:08:57.763 --> 00:08:58.543
où tout le monde fait,

241
00:08:58.543 --> 00:09:00.745
enfin où ils faisaient probablement pas grand chose.

242
00:09:00.885 --> 00:09:01.385
Et du coup,

243
00:09:02.286 --> 00:09:02.786
le ménage,

244
00:09:02.826 --> 00:09:03.167
clairement,

245
00:09:03.227 --> 00:09:06.349
c'est des choses qui sont pas prioritaires pour eux.

246
00:09:06.449 --> 00:09:07.690
Donc voilà,

247
00:09:07.950 --> 00:09:08.230
après,

248
00:09:08.451 --> 00:09:09.451
dès qu'il y a un truc qui marche pas,

249
00:09:09.511 --> 00:09:09.892
par contre,

250
00:09:09.892 --> 00:09:10.012
là,

251
00:09:10.352 --> 00:09:11.213
ils me tombent dessus.

252
00:09:11.573 --> 00:09:13.434
Mais pour le parti ménage,

253
00:09:14.235 --> 00:09:15.116
pas de soucis pour eux.

254
00:09:15.456 --> 00:09:15.576
Moi,

255
00:09:15.576 --> 00:09:15.976
je m'en fous,

256
00:09:15.976 --> 00:09:16.817
je vis pas avec eux.

257
00:09:17.305 --> 00:09:17.745
Par contre,

258
00:09:17.745 --> 00:09:18.545
en cas de départ,

259
00:09:18.545 --> 00:09:19.086
à chaque fois,

260
00:09:19.166 --> 00:09:21.706
je facturerai le ménage en conséquence.

261
00:09:22.427 --> 00:09:23.467
Et tant pis pour eux.

262
00:09:24.587 --> 00:09:25.007
C'est le jeu.

263
00:09:25.127 --> 00:09:27.588
Donc voilà pour la partie colocation.

264
00:09:27.888 --> 00:09:28.548
Et ensuite,

265
00:09:28.788 --> 00:09:31.609
pour la partie électroménager,

266
00:09:31.609 --> 00:09:32.350
je ne sais pas si tu te souviens,

267
00:09:32.410 --> 00:09:34.750
mais dans le bilan du mois dernier,

268
00:09:34.850 --> 00:09:36.731
j'avais parlé d'un contrat que j'ai pris avec Darty,

269
00:09:36.751 --> 00:09:37.771
ça s'appelle DartyMax.

270
00:09:38.471 --> 00:09:39.552
Tout mon électroménager,

271
00:09:39.552 --> 00:09:40.432
je l'ai pris chez eux.

272
00:09:40.612 --> 00:09:41.032
Et en fait,

273
00:09:41.092 --> 00:09:43.953
quand tu as n'importe quel électroménager qui tombe en panne,

274
00:09:44.866 --> 00:10:02.872
tu peux enfin la garantie prend en charge la réparation et en fait il s'est trouvé que dans cette coloc mon sèche-linge est tombé en rade et la machine à laver dans la foulée et donc là le sèche-linge il m'avait répondu réparer très rapidement la machine à laver ça a pris trois interventions d'ailleurs les colocs voulaient plus être

275
00:10:02.912 --> 00:10:10.214
présent voulait plus s'en occuper je leur dis allez les gars dernière intervention vous jouez le jeu sinon je prendrai le truc

276
00:10:10.314 --> 00:10:13.135
Et en fait le mec a changé le moteur carrément de la machine à laver,

277
00:10:13.135 --> 00:10:14.795
je crois qu'il y en a pour 150 balles.

278
00:10:14.915 --> 00:10:15.976
Et en fait maintenant elle marche.

279
00:10:16.336 --> 00:10:19.797
Donc c'est quand même bien comme démarche je trouve parce que...

280
00:10:19.997 --> 00:10:23.058
Alors déjà financièrement on s'y retrouve largement en tant que propriétaire.

281
00:10:23.658 --> 00:10:25.618
Parce que je crois que ça coûte 12 euros par mois.

282
00:10:26.739 --> 00:10:28.439
Donc voilà

283
00:10:29.319 --> 00:10:31.180
140 euros par an.

284
00:10:32.180 --> 00:10:36.701
Et là ça m'a réparé un sèche-linge qui doit coûter 300 ou 400 balles.

285
00:10:36.781 --> 00:10:38.702
Et une machine à laver qui doit coûter pareil.

286
00:10:39.586 --> 00:10:40.747
Si j'avais dû remplacer les deux,

287
00:10:40.747 --> 00:10:46.850
ça m'aurait coûté 800 euros VS 140 euros l'année sur le contrat.

288
00:10:46.930 --> 00:10:48.091
Donc c'est pas mal.

289
00:10:48.451 --> 00:10:48.812
Pas mal,

290
00:10:49.572 --> 00:10:50.573
le service c'est bien,

291
00:10:50.653 --> 00:10:52.014
les gens répondent au téléphone.

292
00:10:52.354 --> 00:10:54.015
Il y a juste les créneaux d'intervention.

293
00:10:54.335 --> 00:10:54.775
Au début,

294
00:10:54.795 --> 00:10:55.055
en fait,

295
00:10:55.075 --> 00:10:58.037
on te fout des créneaux d'une demi-journée.

296
00:10:58.097 --> 00:10:58.397
Tu sais,

297
00:10:58.397 --> 00:11:00.799
un peu comme les opérateurs internet.

298
00:11:00.839 --> 00:11:01.199
Et du coup,

299
00:11:01.219 --> 00:11:05.742
c'est vrai que c'est un peu chiant parce qu'il faut se rendre dispo.

300
00:11:06.082 --> 00:11:07.443
pendant une demi-journée et la veille,

301
00:11:07.443 --> 00:11:09.403
ils affinent sur un créneau d'une heure ou deux.

302
00:11:09.583 --> 00:11:10.084
Mais bon,

303
00:11:10.104 --> 00:11:11.524
ça reste quand même assez lourd.

304
00:11:12.325 --> 00:11:13.365
Ils interviennent le samedi,

305
00:11:13.525 --> 00:11:14.426
bonne chose quand même,

306
00:11:14.886 --> 00:11:19.268
mais ça reste quand même assez lourd au niveau des délais d'intervention,

307
00:11:19.308 --> 00:11:19.448
etc.

308
00:11:19.888 --> 00:11:20.908
Mais le résultat est là,

309
00:11:20.968 --> 00:11:21.929
donc chapeau,

310
00:11:21.989 --> 00:11:22.329
bravo.

311
00:11:22.389 --> 00:11:23.870
Je crois que Boulanger fait la même chose,

312
00:11:24.030 --> 00:11:25.030
donc ça dépend où tu as acheté,

313
00:11:25.190 --> 00:11:26.351
si tu as investi ça,

314
00:11:26.431 --> 00:11:29.072
tu as sûrement déjà dû acheter l'électroménager.

315
00:11:29.752 --> 00:11:30.652
Donc regarde ça,

316
00:11:30.712 --> 00:11:34.014
parce que ça peut être intéressant à mettre en place.

317
00:11:34.678 --> 00:11:35.198
de ton côté.

318
00:11:35.498 --> 00:11:37.179
Voilà pour la partie immobilier,

319
00:11:37.259 --> 00:11:38.600
j'ai rien d'autre à te dire,

320
00:11:39.321 --> 00:11:43.363
je suis en veille sur de l'immobilier commercial,

321
00:11:43.403 --> 00:11:47.685
je souhaite acheter des murs de boutique donc j'ai des choses à te dire du coup,

322
00:11:47.785 --> 00:11:53.328
c'est que j'ai commencé à sonder mes banques qui n'ont pas l'air fermées,

323
00:11:53.488 --> 00:11:55.069
mais pas l'air très ouvert non plus,

324
00:11:55.550 --> 00:12:01.593
ça dépendra du projet donc voilà je fais de la veille dans le sens où j'écris mes alertes,

325
00:12:01.713 --> 00:12:03.654
si tu as écouté le podcast avec

326
00:12:03.794 --> 00:12:06.475
Paul qui est un des derniers podcast de cette émission.

327
00:12:06.895 --> 00:12:08.076
Paul il est marchand de biens.

328
00:12:08.076 --> 00:12:09.496
Il m'avait dit que toutes ses affaires.

329
00:12:09.496 --> 00:12:11.937
Il les avait trouvées sur un truc qui s'appelle moteur emo.

330
00:12:12.157 --> 00:12:13.918
Moteur emo c'est un truc qui rassemble en fait.

331
00:12:14.218 --> 00:12:15.799
Toutes les annonces de tout.

332
00:12:16.559 --> 00:12:17.259
De tout ce qu'il y a.

333
00:12:17.299 --> 00:12:19.040
Donc tu retrouves le bon coin.

334
00:12:19.260 --> 00:12:19.861
Bien ici.

335
00:12:20.881 --> 00:12:21.561
Se loger etc.

336
00:12:22.081 --> 00:12:23.402
Et du coup ça centralise tout.

337
00:12:23.442 --> 00:12:24.022
Ça coûte.

338
00:12:24.162 --> 00:12:26.483
La version gratuite fait déjà bien le travail.

339
00:12:26.903 --> 00:12:29.925
Et la version payante amène un peu plus de fonctionnalités.

340
00:12:30.385 --> 00:12:33.406
Et ne coûte que 90 euros par an je crois.

341
00:12:33.526 --> 00:12:34.486
Donc franchement,

342
00:12:34.626 --> 00:12:36.787
quand tu es investisseur ou en veille,

343
00:12:37.187 --> 00:12:42.889
je trouve que ce n'est pas cher payé pour potentiellement tomber sur une petite pépite si tu cherches bien,

344
00:12:42.889 --> 00:12:45.249
si tu définis bien tes critères.

345
00:12:46.470 --> 00:12:47.550
Mais quand tu fais de l'immobilier,

346
00:12:47.710 --> 00:12:53.011
il faut se faire de la veille sur de la prospection digitale et bien sûr quand même faire son réseau.

347
00:12:54.052 --> 00:12:54.952
Dès que tu vois une annonce,

348
00:12:55.072 --> 00:12:55.732
tu appelles,

349
00:12:55.732 --> 00:12:57.353
même si l'annonce ne t'intéresse pas,

350
00:12:57.373 --> 00:12:58.993
tu discutes un peu avec l'agence,

351
00:12:59.433 --> 00:13:01.094
elle te rentre dans sa base de données,

352
00:13:01.114 --> 00:13:01.274
etc.

353
00:13:02.398 --> 00:13:03.838
et tu étends ton réseau comme ça,

354
00:13:03.958 --> 00:13:07.680
c'est important de le faire quand tu commences à chercher de l'immobilier,

355
00:13:07.700 --> 00:13:10.380
ne serait-ce que pour se familiariser avec le marché,

356
00:13:10.720 --> 00:13:11.721
avec le prix du marché.

357
00:13:12.381 --> 00:13:12.501
Là,

358
00:13:12.521 --> 00:13:15.722
je commence à capter le prix des boutiques,

359
00:13:15.722 --> 00:13:17.302
la valeur locative des boutiques,

360
00:13:17.322 --> 00:13:17.462
etc.

361
00:13:18.463 --> 00:13:18.643
Donc,

362
00:13:18.963 --> 00:13:19.683
ça va me permettre,

363
00:13:19.703 --> 00:13:21.944
dès que je vois potentiellement un truc intéressant,

364
00:13:22.344 --> 00:13:23.424
d'être plus réactif.

365
00:13:23.624 --> 00:13:25.725
Je commence à préparer le terrain avec les banques,

366
00:13:25.805 --> 00:13:25.945
etc.

367
00:13:26.445 --> 00:13:26.565
Donc,

368
00:13:27.285 --> 00:13:27.465
voilà,

369
00:13:27.525 --> 00:13:27.825
l'idée,

370
00:13:27.885 --> 00:13:30.066
c'est d'essayer de faire une ou deux opérations.

371
00:13:30.306 --> 00:13:31.107
avant la fin de l'année,

372
00:13:31.127 --> 00:13:32.087
donc ça va passer vite.

373
00:13:32.127 --> 00:13:32.328
Alors,

374
00:13:32.328 --> 00:13:34.049
il va falloir que je trouve quelque chose.

375
00:13:34.109 --> 00:13:35.150
J'avais trouvé un petit local,

376
00:13:36.551 --> 00:13:38.512
mais l'emplacement n'était pas top.

377
00:13:38.552 --> 00:13:38.812
En fait,

378
00:13:38.852 --> 00:13:41.114
on était juste derrière un emplacement top,

379
00:13:41.174 --> 00:13:41.974
mais du coup,

380
00:13:41.994 --> 00:13:45.797
c'était vendu un peu comme le prix du marché d'un bon emplacement.

381
00:13:45.917 --> 00:13:46.157
Pour moi,

382
00:13:46.197 --> 00:13:47.999
le loyer était surévalué aussi,

383
00:13:48.299 --> 00:13:48.819
et du coup,

384
00:13:48.879 --> 00:13:50.561
ça surévaluait aussi le prix de vente.

385
00:13:50.581 --> 00:13:51.141
Enfin,

386
00:13:51.161 --> 00:13:51.321
bref,

387
00:13:51.341 --> 00:13:51.581
du coup,

388
00:13:51.581 --> 00:13:52.482
je n'ai pas donné de suite,

389
00:13:53.323 --> 00:13:54.624
mais assez facilement,

390
00:13:54.624 --> 00:13:57.926
on peut trouver des rentas entre 7 et 8 ou 9.

391
00:13:59.067 --> 00:14:13.497
sur l'IMO commercial et du coup c'est pas mal parce qu'en fait derrière tu as quand même beaucoup moins de charges et beaucoup moins de gestion donc voilà affaire à suivre de ce côté là si on revient à la bourse bah le mois de on

392
00:14:13.477 --> 00:14:24.505
va commencer par la crypto le mois de février sur la crypto il est vraiment pas top on va pas se mentir je suis transparent je te dis quand ça monte mais quand ça baisse aussi après la belle hausse de

393
00:14:25.265 --> 00:14:25.926
40

394
00:14:26.526 --> 00:14:27.547
de 40 et quelques %

395
00:14:27.927 --> 00:14:30.509
en novembre suite à l'élection de Trump.

396
00:14:30.649 --> 00:14:30.769
Là,

397
00:14:30.749 --> 00:14:32.190
on a pris un bon moins 16 %.

398
00:14:32.430 --> 00:14:32.690
Enfin,

399
00:14:32.690 --> 00:14:32.810
moi,

400
00:14:32.850 --> 00:14:34.071
j'ai pris un moins 16 %

401
00:14:34.592 --> 00:14:35.332
en février,

402
00:14:35.332 --> 00:14:39.655
ce qui fait que je suis toujours avant mes niveaux d'avant la hausse.

403
00:14:39.695 --> 00:14:40.536
Enfin,

404
00:14:40.836 --> 00:14:42.077
je suis toujours bien.

405
00:14:42.997 --> 00:14:43.598
Mais c'est vrai que...

406
00:14:44.610 --> 00:14:45.491
C'est la crypto.

407
00:14:45.971 --> 00:14:46.291
Des fois,

408
00:14:46.291 --> 00:14:50.293
on peut prendre un plus 40 et puis après un moins 20 et puis après un plus 20.

409
00:14:50.673 --> 00:14:53.034
Et quand tu vois que le livret A fait 3%,

410
00:14:53.054 --> 00:14:54.094
même pas maintenant de

411
00:14:54.594 --> 00:14:56.695
25 ou de 50 à l'année,

412
00:14:57.956 --> 00:15:00.177
c'est sûr que si tu n'es pas habitué à ces fluctuations,

413
00:15:00.197 --> 00:15:01.097
ça peut faire bizarre.

414
00:15:01.837 --> 00:15:03.038
Mais sur le long terme,

415
00:15:03.058 --> 00:15:08.900
la crypto reste extrêmement rentable puisqu'on est à 55%

416
00:15:08.900 --> 00:15:10.941
en rendement annualisé depuis 2020,

417
00:15:10.961 --> 00:15:11.841
depuis que j'en fais.

418
00:15:11.941 --> 00:15:12.222
Donc...

419
00:15:13.202 --> 00:15:23.308
Donc on reste sur un très très bon rendement sur la partie crypto au global avec un bon x 7,8.

420
00:15:23.908 --> 00:15:24.269
Donc voilà,

421
00:15:24.389 --> 00:15:29.051
ça reste très acceptable et on va voir du coup pour la suite ce qui se passe.

422
00:15:29.132 --> 00:15:32.253
Le mois de mars va être un peu déterminant comme tous les mois.

423
00:15:32.313 --> 00:15:33.834
Tous les mois sont plus ou moins déterminants,

424
00:15:33.834 --> 00:15:35.395
mais après cette baisse,

425
00:15:35.395 --> 00:15:37.016
on va voir un peu où vont les marchés.

426
00:15:37.036 --> 00:15:39.298
Je trouve que les marchés sont très tendus.

427
00:15:40.178 --> 00:15:42.159
Avec ce climat de guerre,

428
00:15:42.259 --> 00:15:47.040
ce climat où on a l'impression que Trump peut coûter un peu tout et n'importe quoi,

429
00:15:47.240 --> 00:15:49.361
avec Musk qui en rajoute une couche aussi.

430
00:15:50.241 --> 00:15:53.202
Donc j'ai l'impression que les marchés sont assez tendus.

431
00:15:53.722 --> 00:15:54.703
Donc affaire à suivre.

432
00:15:54.783 --> 00:15:56.984
Mais en tout cas,

433
00:15:57.064 --> 00:16:01.645
les marchés se sont peut-être emballés aussi en novembre à l'élection de Trump.

434
00:16:01.745 --> 00:16:04.146
Et ils rationalisent un petit peu en fonction...

435
00:16:04.926 --> 00:16:08.687
notamment de ces fameux taxes de douane qu'il veut mettre en place.

436
00:16:08.747 --> 00:16:15.109
Et je pense que tous les marchés sont finalement en attente de voir comment va se résoudre ce conflit en Ukraine,

437
00:16:15.249 --> 00:16:20.610
comment va s'articuler finalement cette importation et cette exportation aux États-Unis.

438
00:16:20.710 --> 00:16:21.211
Et du coup,

439
00:16:21.251 --> 00:16:28.253
l'attentisme fait qu'on rationalise aussi peut-être un petit peu les prix qui étaient de toute façon très surévalués.

440
00:16:28.613 --> 00:16:29.653
Donc voilà,

441
00:16:30.053 --> 00:16:33.494
ça vaut aussi pour la crypto qui est un petit peu aléatoire.

442
00:16:33.734 --> 00:16:33.974
D'ailleurs,

443
00:16:33.974 --> 00:16:35.555
je ne sais pas si tu parlais de ce truc,

444
00:16:36.415 --> 00:16:42.498
que les États-Unis normalement ont validé le fait de faire une réserve de crypto.

445
00:16:42.518 --> 00:16:43.918
Je ne sais pas si c'est Bitcoin aussi.

446
00:16:44.559 --> 00:16:47.080
Ils ont planifié de faire une réserve fédérale,

447
00:16:47.100 --> 00:16:49.801
c'est-à-dire que l'État va acheter de la crypto.

448
00:16:50.021 --> 00:16:50.301
Du coup,

449
00:16:50.341 --> 00:16:54.343
c'est quand même une excellente bonne nouvelle pour tout cet écosystème.

450
00:16:54.443 --> 00:16:58.785
Si les grands États comme les États-Unis se mettent à en acheter,

451
00:16:58.925 --> 00:17:01.646
c'est quand même un très bon signe pour le marché.

452
00:17:02.166 --> 00:17:06.148
Donc on verra un petit peu ce qui se passe aussi au mois de mars de ce côté là.

453
00:17:06.489 --> 00:17:06.769
Ensuite,

454
00:17:06.769 --> 00:17:08.470
on va passer sur la bourse.

455
00:17:08.510 --> 00:17:08.790
Du coup,

456
00:17:08.790 --> 00:17:09.210
la bourse,

457
00:17:09.230 --> 00:17:09.350
moi,

458
00:17:09.370 --> 00:17:11.912
je la suis avec la crypto à l'intérieur.

459
00:17:12.732 --> 00:17:13.833
Ce que je peux te donner,

460
00:17:13.913 --> 00:17:17.975
peut-être avant la variation de mon portefeuille à moi,

461
00:17:18.015 --> 00:17:22.398
c'est la variation de la méthode RSR que je suis en train d'ouvrir.

462
00:17:23.879 --> 00:17:28.061
Donc le mois de février n'était pas top.

463
00:17:28.281 --> 00:17:29.102
On a fait moins.

464
00:17:29.446 --> 00:17:29.686
11%

465
00:17:30.266 --> 00:17:31.867
aussi sur la méthode RSR,

466
00:17:31.907 --> 00:17:37.588
ce qui nous fait un début 2025 à moins 7,46%

467
00:17:37.588 --> 00:17:38.209
pour le moment.

468
00:17:38.349 --> 00:17:41.890
On avait fait 57%

469
00:17:41.910 --> 00:17:42.830
l'année 2024.

470
00:17:42.830 --> 00:17:43.930
Donc on a un petit peu de marge.

471
00:17:44.030 --> 00:17:45.090
On a même beaucoup de marge.

472
00:17:45.371 --> 00:17:46.831
La méthode RSR cartonne.

473
00:17:46.871 --> 00:17:50.652
On est quand même sur du 722%

474
00:17:50.792 --> 00:17:52.253
sur les cinq dernières années.

475
00:17:52.313 --> 00:17:53.153
Donc clairement,

476
00:17:53.153 --> 00:17:53.933
on ne va pas se plaindre.

477
00:17:54.833 --> 00:17:55.153
Mais voilà,

478
00:17:55.253 --> 00:17:55.673
pour l'instant,

479
00:17:55.673 --> 00:17:56.634
un petit peu en pause.

480
00:17:57.558 --> 00:18:01.380
On va voir ce qui va se passer pour la suite aussi.

481
00:18:01.741 --> 00:18:02.141
Et donc ça,

482
00:18:02.201 --> 00:18:04.602
c'est la partie vraiment action.

483
00:18:04.843 --> 00:18:05.543
La méthode RSA,

484
00:18:05.643 --> 00:18:06.944
j'utilise sur la partie action.

485
00:18:07.424 --> 00:18:07.644
Et moi,

486
00:18:07.684 --> 00:18:12.247
je suis mon portefeuille boursier global depuis novembre 2012,

487
00:18:12.247 --> 00:18:15.069
auquel j'inclus du coup dedans la crypto.

488
00:18:15.149 --> 00:18:17.270
Donc je ne couche pas à moins 16 comme la crypto,

489
00:18:17.290 --> 00:18:19.892
mais je suis à moins 12,4%.

490
00:18:19.892 --> 00:18:20.272
Donc voilà,

491
00:18:20.392 --> 00:18:20.852
comme je te dis,

492
00:18:20.852 --> 00:18:21.653
je suis transparent.

493
00:18:21.653 --> 00:18:23.154
Ce n'est pas tout le temps.

494
00:18:23.774 --> 00:18:24.755
que des mois haussiers,

495
00:18:24.755 --> 00:18:27.036
il y a plein de mois baissiers qui traînent aussi,

496
00:18:27.136 --> 00:18:28.056
ça fait partie du jeu,

497
00:18:28.396 --> 00:18:30.297
la bourse n'avance jamais en ligne droite,

498
00:18:30.317 --> 00:18:31.358
c'est toujours en dents de scie,

499
00:18:31.458 --> 00:18:36.460
donc voilà c'est important aussi que tu en aies conscience et que tu aies conscience de tout ça,

500
00:18:36.500 --> 00:18:38.761
quand on investit en bourse c'est toujours sur minimum,

501
00:18:39.101 --> 00:18:40.542
grand grand minimum,

502
00:18:40.582 --> 00:18:41.442
c'est ce que je dis à chaque fois,

503
00:18:41.542 --> 00:18:42.162
3 ans,

504
00:18:42.563 --> 00:18:44.363
mais vraiment idéalement quand même 5 ans,

505
00:18:44.363 --> 00:18:48.265
qui fait que moi quand même depuis 2012 je reste à plus de 20%

506
00:18:48.265 --> 00:18:49.246
annualisé et...

507
00:18:50.210 --> 00:18:50.810
Pour l'instant,

508
00:18:50.930 --> 00:18:51.571
cette année,

509
00:18:51.671 --> 00:18:54.312
je suis à moins 11,46%.

510
00:18:54.312 --> 00:18:55.873
Donc un petit peu moins que la méthode RCR,

511
00:18:55.913 --> 00:19:00.556
puisque j'ai un portefeuille crypto assez gros,

512
00:19:00.736 --> 00:19:01.276
on va dire.

513
00:19:01.857 --> 00:19:02.377
Donc voilà,

514
00:19:02.737 --> 00:19:06.479
ça c'est juste pour la partie crypto et bourse.

515
00:19:06.499 --> 00:19:06.880
Et après,

516
00:19:06.880 --> 00:19:09.541
si on regarde nos patrimoines globales,

517
00:19:10.061 --> 00:19:12.083
c'est un mois pas mal négatif.

518
00:19:12.103 --> 00:19:15.104
Je pense que c'est un des pires mois que j'ai eu,

519
00:19:15.244 --> 00:19:15.825
je pense.

520
00:19:15.985 --> 00:19:16.145
Ouais,

521
00:19:16.145 --> 00:19:17.366
je suis en train de remonter là,

522
00:19:17.366 --> 00:19:18.086
mais je pense que c'est le...

523
00:19:18.438 --> 00:19:21.479
Le pire mois que j'ai eu de toute l'histoire du mon portefeuille,

524
00:19:21.759 --> 00:19:25.040
c'est normal aussi parce que je suis beaucoup plus exposé en bourse qu'avant,

525
00:19:25.140 --> 00:19:26.880
de manière globale au niveau du patrimoine,

526
00:19:26.920 --> 00:19:32.202
comme j'ai revendu un de mes apparts pour réinjecter beaucoup d'argent sur les marchés financiers,

527
00:19:34.022 --> 00:19:36.263
mon patrimoine devient beaucoup plus volatile,

528
00:19:36.283 --> 00:19:38.143
je suis beaucoup plus exposé à la bourse.

529
00:19:38.183 --> 00:19:39.044
Donc ça ne m'inquiète pas,

530
00:19:39.084 --> 00:19:40.044
ça fait partie du jeu,

531
00:19:40.324 --> 00:19:41.945
les hausses et les baisses aussi,

532
00:19:43.325 --> 00:19:44.645
mais là tu vois en novembre par exemple,

533
00:19:44.645 --> 00:19:46.406
mon portefeuille a fait presque 19%

534
00:19:46.786 --> 00:19:47.226
de hausse.

535
00:19:47.306 --> 00:19:47.667
Et là,

536
00:19:47.707 --> 00:19:48.449
je prends moins 8,

537
00:19:48.550 --> 00:19:49.332
mais ça va.

538
00:19:50.536 --> 00:19:54.167
On reste sur un très bon ratio sur mon patrimoine global,

539
00:19:54.227 --> 00:19:55.150
puisque depuis...

540
00:19:55.574 --> 00:19:56.334
que je le suis,

541
00:19:56.374 --> 00:19:59.596
c'est-à-dire depuis que j'ai commencé avec mes 2000 euros sur mon livret A,

542
00:19:59.656 --> 00:20:03.638
c'est le moment où j'ai commencé à suivre mon patrimoine dans ce tableur.

543
00:20:03.678 --> 00:20:03.939
En fait,

544
00:20:03.979 --> 00:20:04.539
tu ne le vois pas,

545
00:20:04.579 --> 00:20:05.680
mais devant moi,

546
00:20:05.740 --> 00:20:10.302
j'ai un tableau qui est comme un tableau de bord que je fournis d'ailleurs à toutes les personnes que j'accompagne.

547
00:20:10.342 --> 00:20:11.663
C'est des heures et des heures de travail,

548
00:20:12.023 --> 00:20:14.024
ne serait-ce que pour créer un tableau de bord.

549
00:20:14.264 --> 00:20:17.186
Et je suis ça depuis 2010,

550
00:20:17.226 --> 00:20:17.506
en fait.

551
00:20:17.586 --> 00:20:17.886
Et donc,

552
00:20:17.906 --> 00:20:19.447
je sais que depuis le début,

553
00:20:19.867 --> 00:20:21.388
ma performance globale,

554
00:20:21.908 --> 00:20:22.609
elle est de

555
00:20:24.230 --> 00:20:24.890
1500%.

556
00:20:25.110 --> 00:20:32.895
Donc ça fait un bon x16 sur la globalité de ce que j'ai injecté sur les marchés financiers et sur l'immobilier.

557
00:20:33.015 --> 00:20:33.376
Puisque là,

558
00:20:33.456 --> 00:20:34.396
c'est global.

559
00:20:34.597 --> 00:20:38.279
Donc on reste sur un rendement infini.

560
00:20:38.879 --> 00:20:43.843
C'est-à-dire que j'ai sorti plus d'argent que ce que j'ai injecté au total.

561
00:20:43.943 --> 00:20:46.385
Donc ça veut dire que simplement qu'en fait,

562
00:20:46.405 --> 00:20:50.767
je peux sortir de l'argent tous les mois et continuer d'augmenter mon patrimoine.

563
00:20:51.188 --> 00:20:51.928
En fait,

564
00:20:51.988 --> 00:20:53.329
c'est la définition d'être rentier.

565
00:20:53.609 --> 00:20:54.190
C'est quand tu dis...

566
00:20:54.550 --> 00:21:09.702
génère des rentes et que en générant des rentes ton capital continue de monter donc ça c'est la magie aussi d'un certain quand tu atteins un certain niveau de patrimoine de pouvoir finalement taper dedans et puis voir

567
00:21:09.742 --> 00:21:14.746
que ça continue de monter en fait donc c'est quand même magique la bourse à ce niveau là

568
00:21:15.238 --> 00:21:20.059
et l'immobilier parce que j'ai emprunté aussi et mes locataires du coup rembourse mes emprunts.

569
00:21:20.059 --> 00:21:21.120
Donc sur tous les niveaux,

570
00:21:21.160 --> 00:21:21.520
vraiment,

571
00:21:21.1000 --> 00:21:24.901
on est vraiment gagnant à faire ce genre d'opération.

572
00:21:25.061 --> 00:21:27.221
Donc je t'encourage vraiment à minima,

573
00:21:27.521 --> 00:21:30.902
à mettre la bourse en place et si t'as un peu de temps,

574
00:21:31.022 --> 00:21:34.763
pourquoi pas l'immobilier ou passer avec des chasseurs ou voilà.

575
00:21:34.844 --> 00:21:36.304
Mais ça demande de la formation,

576
00:21:36.384 --> 00:21:39.005
quel que soit le domaine dans lequel tu souhaites te lancer.

577
00:21:39.525 --> 00:21:40.865
Tu vas être obligé de te former,

578
00:21:40.865 --> 00:21:43.546
il faut repasser à l'action parce que...

579
00:21:43.826 --> 00:21:44.487
En immobilier,

580
00:21:44.727 --> 00:21:47.429
la moindre erreur peut coûter des centaines,

581
00:21:47.449 --> 00:21:47.909
des milliers,

582
00:21:48.409 --> 00:21:49.570
des dizaines de milliers d'euros.

583
00:21:50.290 --> 00:21:50.751
Et en bourse,

584
00:21:50.771 --> 00:21:51.231
c'est pareil.

585
00:21:51.331 --> 00:21:55.594
Si tu investis un peu n'importe comment ou pas au bon endroit,

586
00:21:55.754 --> 00:21:56.014
en fait,

587
00:21:56.014 --> 00:21:58.496
ce n'est pas forcément que tu vas perdre beaucoup d'argent.

588
00:21:58.636 --> 00:21:59.076
Et encore,

589
00:21:59.757 --> 00:22:03.680
j'ai plein d'anecdotes où des gens ont perdu bêtement 30 ou 40 000 balles.

590
00:22:03.980 --> 00:22:05.821
Mais c'est surtout que le manque a gagné.

591
00:22:05.921 --> 00:22:06.441
Parce qu'en fait,

592
00:22:06.502 --> 00:22:07.602
si tu n'es pas formé,

593
00:22:08.123 --> 00:22:10.324
tu as placé sûrement ton argent à 2-3%,

594
00:22:10.384 --> 00:22:11.865
peut-être 4-5%

595
00:22:11.925 --> 00:22:13.006
pour les meilleurs d'entre vous.

596
00:22:13.186 --> 00:22:14.727
alors que tu pourrais le placer à plus de 20.

597
00:22:14.827 --> 00:22:15.127
Et donc,

598
00:22:15.488 --> 00:22:18.470
ce manque à gagner sur ne serait-ce que 5 ans,

599
00:22:18.570 --> 00:22:19.010
à la fin,

600
00:22:19.050 --> 00:22:20.791
ça se compte en dizaines de milliers d'euros.

601
00:22:21.112 --> 00:22:21.272
Donc,

602
00:22:21.412 --> 00:22:23.713
c'est aussi dans ce sens-là où ce ne sont pas les bonnes choses.

603
00:22:23.793 --> 00:22:28.296
Tu peux perdre finalement ce manque à gagner de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

604
00:22:28.357 --> 00:22:28.477
Donc,

605
00:22:28.817 --> 00:22:30.618
c'est ça qu'il faut comprendre aussi.

606
00:22:31.018 --> 00:22:31.138
Moi,

607
00:22:31.138 --> 00:22:32.179
ça fait 14 ans que je fais ça.

608
00:22:32.299 --> 00:22:32.439
Donc,

609
00:22:32.579 --> 00:22:32.1000
forcément,

610
00:22:33.320 --> 00:22:35.562
ça paraît peut-être un peu simpliste,

611
00:22:35.582 --> 00:22:37.163
un peu simple tout ce que je te raconte.

612
00:22:37.203 --> 00:22:38.383
Mais au final,

613
00:22:38.764 --> 00:22:39.044
c'est ça.

614
00:22:39.424 --> 00:22:39.784
La bourse,

615
00:22:39.784 --> 00:22:40.365
c'est très simple.

616
00:22:40.365 --> 00:22:41.946
Ça me prend 30 minutes par mois.

617
00:22:42.126 --> 00:22:42.746
j'investis,

618
00:22:42.886 --> 00:22:58.215
je laisse tomber et puis voilà j'attends le mois d'après grosse nouveauté aussi qui va arriver là c'est que grâce à ma SARL que j'ai créé la SARL c'est ce qui me permet d'accompagner de vous accompagner en fait c'est

619
00:22:58.235 --> 00:23:02.558
dans un cadre légal avec une société tu peux rechercher sur internet,

620
00:23:02.598 --> 00:23:03.298
ça s'appelle French

621
00:23:03.878 --> 00:23:10.382
Potential et grâce à cette SARL je vais pouvoir débloquer un tout nouveau pan

622
00:23:10.730 --> 00:23:14.092
de la bourre qui est négligée pour moi en France aussi,

623
00:23:14.292 --> 00:23:16.453
c'est d'investir en bourse avec sa société.

624
00:23:16.613 --> 00:23:17.214
Donc ça y est,

625
00:23:17.234 --> 00:23:21.356
je suis content parce que les comptes ont été ouverts.

626
00:23:22.017 --> 00:23:26.099
J'ai des comptes qui vont me permettre d'investir sur les actions,

627
00:23:26.239 --> 00:23:27.360
les matières premières,

628
00:23:27.860 --> 00:23:28.841
les obligations,

629
00:23:28.981 --> 00:23:32.703
mais aussi des comptes qui vont me permettre d'investir en crypto.

630
00:23:33.763 --> 00:23:34.664
Donc voilà,

631
00:23:34.804 --> 00:23:36.505
affaire à suivre côté société.

632
00:23:36.705 --> 00:23:38.226
C'est un pan que je vais peut-être...

633
00:23:38.346 --> 00:23:40.627
pas mal développé cette année 2025.

634
00:23:40.827 --> 00:23:42.647
Vous parlez pas mal de comment...

635
00:23:43.427 --> 00:23:47.789
Je sais que ça va concerner peut-être beaucoup moins de personnes dans le podcast,

636
00:23:48.069 --> 00:23:49.089
que c'est un peu plus niché.

637
00:23:50.289 --> 00:23:50.609
Mais voilà,

638
00:23:51.530 --> 00:23:53.030
je sais qu'il y a des entrepreneurs,

639
00:23:53.070 --> 00:23:53.990
des infopreneurs,

640
00:23:54.150 --> 00:23:59.532
des patrons qui ont peut-être un peu de trésorerie et qui savent pas forcément quoi en faire.

641
00:23:59.632 --> 00:23:59.992
Et souvent,

642
00:23:59.992 --> 00:24:03.313
on se tourne vers des comptes à terme qui rémunèrent pas trop,

643
00:24:03.553 --> 00:24:06.674
ou alors des opérations immobilières ou...

644
00:24:07.354 --> 00:24:08.815
ou carrément rien du tout,

645
00:24:09.196 --> 00:24:15.341
alors qu'on pourrait mettre une petite partie assez simplement finalement sur la bourse en ouvrant les comptes.

646
00:24:16.302 --> 00:24:17.423
Le seul frein à ça,

647
00:24:17.583 --> 00:24:20.165
c'est la lourdeur administrative d'ouvrir les comptes.

648
00:24:20.205 --> 00:24:20.686
Et donc là,

649
00:24:21.066 --> 00:24:28.653
je suis content parce que j'ai réussi aussi à définir tout un process qui m'a permis d'ouvrir les comptes assez rapidement.

650
00:24:29.433 --> 00:24:30.534
Donc voilà,

651
00:24:30.915 --> 00:24:31.795
si ça t'intéresse,

652
00:24:31.815 --> 00:24:34.738
tu auras un peu de contenu distillé un petit peu dans ce...

653
00:24:34.778 --> 00:24:52.614
dans cette année 2025 où tu vas pouvoir voir mes avancées sur les placements en compte pro parce que il y a ce qu'on peut faire en perso mais en pro on peut faire des choses assez intéressantes aussi et ça reste du coup aussi assez intéressant fiscalement parlant bien sûr parce que quand tu sors

654
00:24:53.134 --> 00:24:55.456
1000€ d'une SARL ou d'une SAS,

655
00:24:55.636 --> 00:24:59.500
ça te coûte de l'argent soit c'est des cotisations patronales donc

656
00:25:00.216 --> 00:25:00.436
En fait,

657
00:25:00.476 --> 00:25:01.157
quand tu sors 1000,

658
00:25:01.177 --> 00:25:02.478
ça te coûte 1800.

659
00:25:02.498 --> 00:25:04.520
Soit c'est l'URSSAF en SARL.

660
00:25:04.540 --> 00:25:05.100
Et dans ces cas-là,

661
00:25:05.140 --> 00:25:05.741
quand tu sors 1000,

662
00:25:05.761 --> 00:25:08.063
ça te coûte à peu près 1450 à la boîte.

663
00:25:08.123 --> 00:25:08.583
Donc en fait,

664
00:25:08.744 --> 00:25:14.188
autant investir ces 1450 ou ces 1800 directement avec la boîte plutôt que de les sortir,

665
00:25:14.228 --> 00:25:16.430
de passer par la case URSAF,

666
00:25:16.550 --> 00:25:17.491
puis la case impôts.

667
00:25:17.671 --> 00:25:19.273
Donc voilà,

668
00:25:19.493 --> 00:25:21.575
c'est des grandes choses qui vont arriver cette année.

669
00:25:22.315 --> 00:25:23.296
Je te fais un petit teasing,

670
00:25:24.137 --> 00:25:24.818
mais franchement,

671
00:25:25.578 --> 00:25:27.240
ça va être très intéressant de voir.

672
00:25:27.852 --> 00:25:48.883
ce qu'on peut faire aussi sur ce point là grâce à nos sociétés parce que en France on reste quand même très taxé et du coup c'est bien aussi de pouvoir trouver des alternatives et pourquoi pas augmenter aussi du coup le patrimoine de la boîte et potentiellement des choses qu'on pourrait mettre en place aussi avec sa boîte.

673
00:25:49.164 --> 00:25:49.484
Voilà,

674
00:25:50.084 --> 00:25:51.265
j'espère que ce bilan t'a plu,

675
00:25:52.746 --> 00:25:57.128
moi en tout cas comme tu vois c'est un mois assez baissier mais ça m'affecte.

676
00:25:57.408 --> 00:25:58.449
pas émotionnellement.

677
00:25:59.249 --> 00:25:59.369
Moi,

678
00:25:59.389 --> 00:26:01.650
ça fait plus de 14 ans que j'investis en bourse.

679
00:26:01.670 --> 00:26:03.511
C'est un mois négatif parmi tant d'autres.

680
00:26:03.591 --> 00:26:04.352
Heureusement pour nous,

681
00:26:04.352 --> 00:26:06.933
il y a plus de mois positifs que de mois négatifs,

682
00:26:06.933 --> 00:26:09.515
ce qui fait qu'on gagne quand même de l'argent sur le long terme.

683
00:26:09.635 --> 00:26:11.096
Et ça fait partie du jeu en bourse.

684
00:26:11.236 --> 00:26:16.599
La bourse augmente toujours en escalier et c'est important qu'elle le fasse parce que sinon,

685
00:26:16.599 --> 00:26:20.020
ça veut dire que chaque augmentation serait une bulle à terme.

686
00:26:20.120 --> 00:26:20.481
Et du coup,

687
00:26:20.501 --> 00:26:21.941
ce n'est pas ce qu'on veut.

688
00:26:22.122 --> 00:26:22.302
Nous,

689
00:26:22.302 --> 00:26:23.802
on veut que ça monte tranquillement,

690
00:26:23.862 --> 00:26:26.604
mais que ça continue de monter sur des années entières.

691
00:26:26.684 --> 00:26:27.244
Donc voilà,

692
00:26:27.625 --> 00:26:28.925
j'espère que ce podcast t'a plu.

693
00:26:29.105 --> 00:26:29.686
Si c'est le cas,

694
00:26:29.706 --> 00:26:30.226
je peux mettre

695
00:26:30.626 --> 00:26:34.469
5 étoiles sur la plateforme d'écoute sur laquelle tu es en ce moment.

696
00:26:35.569 --> 00:26:36.670
Mettre un petit commentaire,

697
00:26:36.670 --> 00:26:37.510
une petite question.

698
00:26:37.650 --> 00:26:40.912
Ça fait toujours plaisir de voir qu'il y a des gens qui écoutent,

699
00:26:41.233 --> 00:26:44.354
qui interagissent potentiellement et qui aiment ce podcast.

700
00:26:45.635 --> 00:26:45.755
Moi,

701
00:26:45.835 --> 00:26:46.496
j'espère que,

702
00:26:46.776 --> 00:26:47.216
en tout cas,

703
00:26:47.316 --> 00:26:48.137
ça te plaît tout ça.

704
00:26:48.597 --> 00:26:52.339
Et je te dis du coup à la semaine prochaine pour un nouveau podcast.

705
00:26:52.539 --> 00:26:52.759
Allez,

706
00:26:52.919 --> 00:26:53.800
ciao,