Entreprendre en solo,
en toute liberté,
sans employés,
et développer un business rentable,
scalable et durable,
c'est possible.
Je suis Flavie Prévost,
ex-dirigeante devenue solopreneur et créatrice du premier incubateur de solopreneurs en France.
Avec ce podcast,
j'ai voulu créer le board que j'aurais aimé avoir à mes côtés quand je me suis lancée en solo.
Un board composé des meilleurs experts,
disponible chaque semaine gratuitement,
à mon micro,
pour te donner des supers conseils et te mettre au défi.
L'épisode va commencer,
je te préviens ça va vite,
alors n'oublie pas de t'abonner à la newsletter.
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Par rapport à tout ce que t'as dit,
je me mets dans la peau d'un freelance solopreneur qui nous écoute et je me dis,
bon ben,
je choisis quoi maintenant ?
Parce qu'en fait,
ça donne un peu envie,
tout.
Mais je suis pas sûre que toutes les situations soient adaptées.
T'as l'heure,
on parlait de est-ce que t'es un bricoleur ou non.
Tu vois,
il y a plein de trucs aussi.
où est-ce que tu habites ?
C'est quoi les critères pour faire le bon choix et la bonne stratégie immobilière quand on est solo ?
Je pense que c'est pas mal de faire un petit travail introspectif déjà pour savoir quelles sont mes principales compétences,
mes appétences,
là où je suis bon.
Si tu parlais de bricolage,
de déco,
de travaux,
si c'est vraiment ton fort,
c'est là que tu peux aller créer de la valeur.
Et ça peut être pas mal d'aller retaper des trucs vraiment destroy,
voire même des trucs…
pas forcément destroy mais que tu vas leur donner un cachet particulier parce que voilà tu peux faire aussi des belles photos quelque chose vraiment de pro qui se démarque de la concurrence si t'es photographe et professionnel en IA ça marche bien aussi moi je rigole pour
la location courte durée mais ouais copywriter attends copywriter c'est trop bien comme skills pour écrire ton annonce sur
Airbnb non ?
bah complètement ouais du moment que tu peux te démarquer tu vois faire que tu as
ça tire la curiosité vers ce bien là,
il est vraiment top.
Surtout,
en courte durée,
c'est un truc,
en Airbnb,
c'est vraiment un truc qui est prône,
tu vois,
les trucs un peu à thème.
Il y avait l'époque des love rooms,
il y avait des trucs dans les grottes trop glodites aussi,
qui étaient aussi à la mode.
Pour pouvoir marketer ça,
il faut du talent sur la vidéo,
sur l'image,
sur le texte.
Carrément,
tu passes au-dessus de le mec qui est bon en investissement,
mais qui n'est pas bon dans la com,
il va...
Même s'il fait un beau produit,
si le market va être moins bien.
Qu'est-ce qu'on a d'autre comme stratégie moins fumeuse ?
Après,
je pense qu'il y a aussi un gros segment de l'immobilier,
c'est très humain.
Et je pense que tout ce qui est people skills,
c'est un truc vraiment qui peut te faire te démarquer dans ton projet IMO,
c'est-à-dire le networking.
Quand tu me demandais Alors...
comment moi je trouve des biens en fait tu as plein plein d'agents immo mais tu as plein d'agents qui sont bons tu as plein de gens qui sont pas compétents et puis tu as tout ce qui est au marché qui est pas encore sur le marché en fait parce qu'il n'a pas été contacté par un agent immo d'ailleurs c'est là où tu fais les meilleures affaires en fait c'est vraiment off market c'est à dire avant
que l'agent immo frappe à ta porte et dise bonjour monsieur vous cherchez à vendre votre bien tu vois si toi tu arrives à identifier en parlant en parlant tu vois ça là c'est plus pour les profils qui font vraiment plus qui aiment communiquer
qui sont dans le dialogue et identifier où il pourrait y avoir des trucs à acheter parce qu'il y a quelqu'un qui doit déménager.
Là,
c'est un bon atout,
ça,
je pense,
pour sourcer le bien.
Même si tu n'as pas l'atout de faire de la bonne déco,
si tu l'achètes à 20%
en dessous du prix du marché,
tu vas faire une bonne affaire.
Pas négliger ça non plus,
je pense.
C'est vrai que c'est cool.
Parfois,
quand on est dans des sphères entrepreneurs,
j'ai remarqué...
Ça ouvre pas mal de portes,
parce que les entrepreneurs,
c'est des gens qui investissent.
Moi,
nous,
on m'a déjà proposé d'investir dans des boîtes,
dans des fonds,
dans des locaux.
Ils cherchent des locaux.
Donc,
peut-être aussi utiliser le networking naturel qu'on a déjà.
Tu vois,
j'ai mon mec qui bosse dans les bagnoles.
Ça se trouve,
lui,
il faut qu'il achète des garages.
J'en sais rien,
mais il faut s'adapter aussi au genre de people qui sont autour de toi et avec qui tu pourrais connecter pour qu'ils te donnent des bons plans.
Pas faire un truc complètement hors de ta sphère,
non ?
Oui,
exactement.
J'irais là où,
en fait,
encore une fois,
l'immobilier,
c'est un besoin fondamental.
Donc,
ce n'est pas que ce soit pour une boîte,
que ce soit pour une personne physique.
Il y a un besoin d'avoir un logement,
un local.
Et c'est là où,
en fait,
c'est vraiment ramifié très loin dans l'économie et dans l'écosystème.
Toutes les personnes avec qui tu vas avoir un contact ont un besoin identifié ou que tu dois découvrir avec son immobilier.
Il y a plein de gens qui achètent des murs de restaurant,
par exemple,
ou autre.
le business d'opérer le restaurant qui les intéresse c'est juste avoir les murs parce que derrière cette visibilité et au sens que si tu as enfin c'est vraiment dans des endroits parfois peu un peu connu on s'imagine toujours qu'il faut aller voir l'agent immobilier externe et l'immobilier quand même face et du gré à gré donc si tu trouves un vendeur ou un potentiel vendeur moi les gens qui
réussissent vraiment bien c'est ce genre pour moi qui arrive à trouver l'opportunité tu vois de tout de qui qui
d'un besoin qui n'a pas été...
n'a pas été trouvé,
adressé.
Ok,
écoute,
super pertinent.
Est-ce qu'on a fini sur la stratégie ou est-ce que tu as peut-être un dernier petit conseil à nous donner là-dessus ?
Non,
écoute,
je pourrais conseiller aux gens,
justement dans la lignée de ce que je viens de dire,
c'est d'aller discuter avec des agents IMO.
Ce sera un peu un défi pour eux parce que c'est parfois aussi des gens qu'on a peur de les approcher ou on se dit qu'il faut qu'on ait quelque chose à acheter pour ça.
Mais je peux t'assurer qu'il y a plein d'agents IMO qui sont là,
qui attendent juste qu'on les appelle et de faire vraiment le bêta qui arrive sur un secteur.
Je vais y emménager là,
je ne sais pas trop comment c'est.
C'est quoi les quartiers qui sont bien,
c'est quoi les quartiers qui ne sont pas bien,
qu'est-ce qui est demandé en ce moment ?
Tu vas faire ce travail vraiment d'introspection pour bien connaître un peu le marché dans lequel on se trouve,
d'un point de vue immobilier-transaction.
Ils vont te dire,
là,
ça craint,
là,
il y a plus de familles qui viennent,
ou moins.
Et ça,
c'est un premier pas vraiment pour commencer à comprendre comment on va réussir à faire de la valeur sur le fait de connaître qu'il y a un besoin là et là dans ce secteur.
Une question con,
mais les agents immobiliers,
ils font aussi les locaux commerciaux ?
Ou c'est d'autres agents immobiliers ?
Non,
il y en a qui sont spécialisés là-dedans.
Et il y en a qui ne sont pas spécialisés.
Et je dirais même plus,
c'est ceux-là qu'il faut cibler.
Parce qu'un agent immobilier qui n'est pas au courant trop de la valeur d'un bien,
contrairement à ce qu'on peut penser,
c'est une aubaine.
Comment plumer les agents immobiliers ?
J'espère qu'il n'y en a pas qui nous écoutent,
les pauvres.
Non,
mais oui,
je comprends ce que tu veux dire.
Là,
pour le coup,
ça vaut le coup d'aller voir quelque chose de non spécialisé.
parce que...
S'il n'a qu'un local et tout le reste,
c'est des appartements,
en fait,
il voudrait peut-être s'en débarrasser aussi de ce truc.
Exactement.
Lui,
il préfère vendre le bel appartement pour se donner de la valeur auprès d'un potentiel acquéreur qui est de bonne famille et tout ça.
Et il trouve ton local pourri,
il n'a aucune envie,
c'est une verrue pour lui.
Mais toi,
tu as trouvé ce besoin parce que tu connais des podcasteurs dans la ville qui cherchent justement un studio.
C'est ça.
Trop bien.
Oui,
écoute,
tu nous as donné plein d'idées.
Je trouve ça très cool.
Et ce que je te propose,
c'est qu'on finisse,
qu'on atterrisse avec tous les investissements qu'on peut faire pour gagner de l'argent en immobilier.
Tu vas nous donner un petit peu un florilège.
C'est parti pour le bouquet final.