WEBVTT

1
00:00:04.328 --> 00:00:05.149
Entreprendre en solo,

2
00:00:05.530 --> 00:00:06.290
en toute liberté,

3
00:00:06.629 --> 00:00:07.292
sans employés,

4
00:00:07.452 --> 00:00:08.954
et développer un business rentable,

5
00:00:09.051 --> 00:00:09.915
scalable et durable,

6
00:00:10.075 --> 00:00:10.633
c'est possible.

7
00:00:11.375 --> 00:00:12.297
Je suis Flavie Prévost,

8
00:00:12.594 --> 00:00:16.860
ex-dirigeante devenue solopreneur et créatrice du premier incubateur de solopreneurs en France.

9
00:00:17.540 --> 00:00:18.305
Avec ce podcast,

10
00:00:18.485 --> 00:00:21.985
j'ai voulu créer le board que j'aurais aimé avoir à mes côtés quand je me suis lancée en solo.

11
00:00:22.391 --> 00:00:24.063
Un board composé des meilleurs experts,

12
00:00:24.375 --> 00:00:25.844
disponible chaque semaine gratuitement,

13
00:00:25.969 --> 00:00:26.532
à mon micro,

14
00:00:26.704 --> 00:00:28.954
pour te donner des supers conseils et te mettre au défi.

15
00:00:29.313 --> 00:00:30.250
L'épisode va commencer,

16
00:00:30.360 --> 00:00:31.391
je te préviens ça va vite,

17
00:00:31.688 --> 00:00:33.282
alors n'oublie pas de t'abonner à la newsletter.

18
00:00:33.380 --> 00:00:34.261
pour recevoir les bonus.

19
00:00:44.993 --> 00:00:45.993
Par rapport à tout ce que t'as dit,

20
00:00:46.133 --> 00:00:49.079
je me mets dans la peau d'un freelance solopreneur qui nous écoute et je me dis,

21
00:00:49.133 --> 00:00:49.469
bon ben,

22
00:00:49.594 --> 00:00:50.657
je choisis quoi maintenant ?

23
00:00:50.704 --> 00:00:51.094
Parce qu'en fait,

24
00:00:51.110 --> 00:00:51.985
ça donne un peu envie,

25
00:00:52.141 --> 00:00:52.297
tout.

26
00:00:53.266 --> 00:00:56.922
Mais je suis pas sûre que toutes les situations soient adaptées.

27
00:00:57.141 --> 00:00:57.422
T'as l'heure,

28
00:00:57.423 --> 00:00:59.266
on parlait de est-ce que t'es un bricoleur ou non.

29
00:00:59.688 --> 00:00:59.907
Tu vois,

30
00:00:59.908 --> 00:01:00.751
il y a plein de trucs aussi.

31
00:01:01.188 --> 00:01:02.251
où est-ce que tu habites ?

32
00:01:02.924 --> 00:01:07.487
C'est quoi les critères pour faire le bon choix et la bonne stratégie immobilière quand on est solo ?

33
00:01:09.249 --> 00:01:16.440
Je pense que c'est pas mal de faire un petit travail introspectif déjà pour savoir quelles sont mes principales compétences,

34
00:01:17.175 --> 00:01:17.862
mes appétences,

35
00:01:17.979 --> 00:01:18.846
là où je suis bon.

36
00:01:19.862 --> 00:01:21.956
Si tu parlais de bricolage,

37
00:01:21.957 --> 00:01:22.409
de déco,

38
00:01:22.596 --> 00:01:23.081
de travaux,

39
00:01:23.143 --> 00:01:24.159
si c'est vraiment ton fort,

40
00:01:24.971 --> 00:01:26.221
c'est là que tu peux aller créer de la valeur.

41
00:01:26.222 --> 00:01:29.128
Et ça peut être pas mal d'aller retaper des trucs vraiment destroy,

42
00:01:30.034 --> 00:01:30.690
voire même des trucs…

43
00:01:30.720 --> 00:01:45.993
pas forcément destroy mais que tu vas leur donner un cachet particulier parce que voilà tu peux faire aussi des belles photos quelque chose vraiment de pro qui se démarque de la concurrence si t'es photographe et professionnel en IA ça marche bien aussi moi je rigole pour

44
00:01:46.236 --> 00:01:54.626
la location courte durée mais ouais copywriter attends copywriter c'est trop bien comme skills pour écrire ton annonce sur

45
00:01:55.017 --> 00:01:55.689
Airbnb non ?

46
00:01:56.782 --> 00:02:00.486
bah complètement ouais du moment que tu peux te démarquer tu vois faire que tu as

47
00:02:00.560 --> 00:02:02.341
ça tire la curiosité vers ce bien là,

48
00:02:02.342 --> 00:02:03.001
il est vraiment top.

49
00:02:03.382 --> 00:02:03.623
Surtout,

50
00:02:04.423 --> 00:02:05.025
en courte durée,

51
00:02:05.103 --> 00:02:05.607
c'est un truc,

52
00:02:05.626 --> 00:02:06.126
en Airbnb,

53
00:02:06.248 --> 00:02:08.990
c'est vraiment un truc qui est prône,

54
00:02:08.991 --> 00:02:09.271
tu vois,

55
00:02:09.607 --> 00:02:10.669
les trucs un peu à thème.

56
00:02:10.888 --> 00:02:12.474
Il y avait l'époque des love rooms,

57
00:02:12.513 --> 00:02:15.654
il y avait des trucs dans les grottes trop glodites aussi,

58
00:02:15.974 --> 00:02:18.357
qui étaient aussi à la mode.

59
00:02:18.419 --> 00:02:19.294
Pour pouvoir marketer ça,

60
00:02:19.482 --> 00:02:20.685
il faut du talent sur la vidéo,

61
00:02:20.794 --> 00:02:21.263
sur l'image,

62
00:02:21.326 --> 00:02:21.966
sur le texte.

63
00:02:22.904 --> 00:02:23.466
Carrément,

64
00:02:23.638 --> 00:02:26.341
tu passes au-dessus de le mec qui est bon en investissement,

65
00:02:26.373 --> 00:02:27.326
mais qui n'est pas bon dans la com,

66
00:02:28.294 --> 00:02:28.529
il va...

67
00:02:29.020 --> 00:02:29.941
Même s'il fait un beau produit,

68
00:02:30.641 --> 00:02:31.762
si le market va être moins bien.

69
00:02:32.262 --> 00:02:42.075
Qu'est-ce qu'on a d'autre comme stratégie moins fumeuse ?

70
00:02:42.255 --> 00:02:42.434
Après,

71
00:02:42.450 --> 00:02:45.231
je pense qu'il y a aussi un gros segment de l'immobilier,

72
00:02:45.232 --> 00:02:45.841
c'est très humain.

73
00:02:46.091 --> 00:02:47.825
Et je pense que tout ce qui est people skills,

74
00:02:49.106 --> 00:02:53.278
c'est un truc vraiment qui peut te faire te démarquer dans ton projet IMO,

75
00:02:53.419 --> 00:02:54.950
c'est-à-dire le networking.

76
00:02:55.309 --> 00:02:56.122
Quand tu me demandais Alors...

77
00:02:56.672 --> 00:03:12.865
comment moi je trouve des biens en fait tu as plein plein d'agents immo mais tu as plein d'agents qui sont bons tu as plein de gens qui sont pas compétents et puis tu as tout ce qui est au marché qui est pas encore sur le marché en fait parce qu'il n'a pas été contacté par un agent immo d'ailleurs c'est là où tu fais les meilleures affaires en fait c'est vraiment off market c'est à dire avant

78
00:03:12.866 --> 00:03:24.615
que l'agent immo frappe à ta porte et dise bonjour monsieur vous cherchez à vendre votre bien tu vois si toi tu arrives à identifier en parlant en parlant tu vois ça là c'est plus pour les profils qui font vraiment plus qui aiment communiquer

79
00:03:25.104 --> 00:03:30.544
qui sont dans le dialogue et identifier où il pourrait y avoir des trucs à acheter parce qu'il y a quelqu'un qui doit déménager.

80
00:03:31.364 --> 00:03:31.485
Là,

81
00:03:32.047 --> 00:03:33.004
c'est un bon atout,

82
00:03:33.102 --> 00:03:33.227
ça,

83
00:03:33.266 --> 00:03:33.587
je pense,

84
00:03:33.602 --> 00:03:34.368
pour sourcer le bien.

85
00:03:35.329 --> 00:03:38.126
Même si tu n'as pas l'atout de faire de la bonne déco,

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00:03:38.329 --> 00:03:39.571
si tu l'achètes à 20%

87
00:03:40.665 --> 00:03:41.633
en dessous du prix du marché,

88
00:03:41.883 --> 00:03:42.743
tu vas faire une bonne affaire.

89
00:03:44.462 --> 00:03:45.368
Pas négliger ça non plus,

90
00:03:45.383 --> 00:03:46.352
je pense.

91
00:03:46.587 --> 00:03:47.446
C'est vrai que c'est cool.

92
00:03:47.587 --> 00:03:47.883
Parfois,

93
00:03:47.915 --> 00:03:49.743
quand on est dans des sphères entrepreneurs,

94
00:03:49.790 --> 00:03:50.337
j'ai remarqué...

95
00:03:51.192 --> 00:03:52.153
Ça ouvre pas mal de portes,

96
00:03:52.154 --> 00:03:53.032
parce que les entrepreneurs,

97
00:03:53.033 --> 00:03:54.032
c'est des gens qui investissent.

98
00:03:54.033 --> 00:03:54.153
Moi,

99
00:03:54.212 --> 00:03:54.333
nous,

100
00:03:54.334 --> 00:03:56.152
on m'a déjà proposé d'investir dans des boîtes,

101
00:03:56.452 --> 00:03:57.152
dans des fonds,

102
00:03:57.972 --> 00:03:58.773
dans des locaux.

103
00:03:59.112 --> 00:04:00.054
Ils cherchent des locaux.

104
00:04:00.898 --> 00:04:01.015
Donc,

105
00:04:01.116 --> 00:04:04.655
peut-être aussi utiliser le networking naturel qu'on a déjà.

106
00:04:05.413 --> 00:04:05.632
Tu vois,

107
00:04:05.633 --> 00:04:07.093
j'ai mon mec qui bosse dans les bagnoles.

108
00:04:07.116 --> 00:04:07.460
Ça se trouve,

109
00:04:07.476 --> 00:04:07.601
lui,

110
00:04:07.602 --> 00:04:08.695
il faut qu'il achète des garages.

111
00:04:08.696 --> 00:04:09.132
J'en sais rien,

112
00:04:09.133 --> 00:04:16.585
mais il faut s'adapter aussi au genre de people qui sont autour de toi et avec qui tu pourrais connecter pour qu'ils te donnent des bons plans.

113
00:04:16.898 --> 00:04:19.335
Pas faire un truc complètement hors de ta sphère,

114
00:04:19.351 --> 00:04:19.476
non ?

115
00:04:20.980 --> 00:04:21.140
Oui,

116
00:04:21.220 --> 00:04:21.681
exactement.

117
00:04:21.821 --> 00:04:22.362
J'irais là où,

118
00:04:22.363 --> 00:04:22.641
en fait,

119
00:04:22.782 --> 00:04:23.202
encore une fois,

120
00:04:23.462 --> 00:04:23.883
l'immobilier,

121
00:04:23.903 --> 00:04:24.946
c'est un besoin fondamental.

122
00:04:25.005 --> 00:04:25.126
Donc,

123
00:04:25.127 --> 00:04:27.126
ce n'est pas que ce soit pour une boîte,

124
00:04:27.127 --> 00:04:28.747
que ce soit pour une personne physique.

125
00:04:28.891 --> 00:04:30.368
Il y a un besoin d'avoir un logement,

126
00:04:31.454 --> 00:04:31.907
un local.

127
00:04:32.813 --> 00:04:33.274
Et c'est là où,

128
00:04:33.275 --> 00:04:33.493
en fait,

129
00:04:33.993 --> 00:04:36.969
c'est vraiment ramifié très loin dans l'économie et dans l'écosystème.

130
00:04:37.079 --> 00:04:43.829
Toutes les personnes avec qui tu vas avoir un contact ont un besoin identifié ou que tu dois découvrir avec son immobilier.

131
00:04:43.907 --> 00:04:47.454
Il y a plein de gens qui achètent des murs de restaurant,

132
00:04:47.485 --> 00:04:48.001
par exemple,

133
00:04:48.219 --> 00:04:48.610
ou autre.

134
00:04:49.760 --> 00:05:11.457
le business d'opérer le restaurant qui les intéresse c'est juste avoir les murs parce que derrière cette visibilité et au sens que si tu as enfin c'est vraiment dans des endroits parfois peu un peu connu on s'imagine toujours qu'il faut aller voir l'agent immobilier externe et l'immobilier quand même face et du gré à gré donc si tu trouves un vendeur ou un potentiel vendeur moi les gens qui

135
00:05:11.535 --> 00:05:17.504
réussissent vraiment bien c'est ce genre pour moi qui arrive à trouver l'opportunité tu vois de tout de qui qui

136
00:05:18.645 --> 00:05:19.534
d'un besoin qui n'a pas été...

137
00:05:20.673 --> 00:05:21.314
n'a pas été trouvé,

138
00:05:21.574 --> 00:05:21.894
adressé.

139
00:05:38.454 --> 00:05:38.564
Ok,

140
00:05:38.954 --> 00:05:39.267
écoute,

141
00:05:40.048 --> 00:05:40.736
super pertinent.

142
00:05:41.173 --> 00:05:45.939
Est-ce qu'on a fini sur la stratégie ou est-ce que tu as peut-être un dernier petit conseil à nous donner là-dessus ?

143
00:05:47.053 --> 00:05:47.193
Non,

144
00:05:47.273 --> 00:05:47.533
écoute,

145
00:05:48.054 --> 00:05:49.173
je pourrais conseiller aux gens,

146
00:05:49.194 --> 00:05:51.112
justement dans la lignée de ce que je viens de dire,

147
00:05:51.175 --> 00:05:53.413
c'est d'aller discuter avec des agents IMO.

148
00:05:53.456 --> 00:06:01.218
Ce sera un peu un défi pour eux parce que c'est parfois aussi des gens qu'on a peur de les approcher ou on se dit qu'il faut qu'on ait quelque chose à acheter pour ça.

149
00:06:01.257 --> 00:06:03.835
Mais je peux t'assurer qu'il y a plein d'agents IMO qui sont là,

150
00:06:03.836 --> 00:06:08.554
qui attendent juste qu'on les appelle et de faire vraiment le bêta qui arrive sur un secteur.

151
00:06:08.897 --> 00:06:10.272
Je vais y emménager là,

152
00:06:10.444 --> 00:06:11.491
je ne sais pas trop comment c'est.

153
00:06:11.944 --> 00:06:13.116
C'est quoi les quartiers qui sont bien,

154
00:06:13.241 --> 00:06:14.272
c'est quoi les quartiers qui ne sont pas bien,

155
00:06:14.319 --> 00:06:15.397
qu'est-ce qui est demandé en ce moment ?

156
00:06:16.321 --> 00:06:20.607
Tu vas faire ce travail vraiment d'introspection pour bien connaître un peu le marché dans lequel on se trouve,

157
00:06:21.165 --> 00:06:22.626
d'un point de vue immobilier-transaction.

158
00:06:22.966 --> 00:06:23.388
Ils vont te dire,

159
00:06:23.607 --> 00:06:23.728
là,

160
00:06:24.450 --> 00:06:25.091
ça craint,

161
00:06:25.333 --> 00:06:25.450
là,

162
00:06:25.747 --> 00:06:28.271
il y a plus de familles qui viennent,

163
00:06:28.294 --> 00:06:28.810
ou moins.

164
00:06:29.779 --> 00:06:30.091
Et ça,

165
00:06:30.114 --> 00:06:37.966
c'est un premier pas vraiment pour commencer à comprendre comment on va réussir à faire de la valeur sur le fait de connaître qu'il y a un besoin là et là dans ce secteur.

166
00:06:37.967 --> 00:06:39.497
Une question con,

167
00:06:39.560 --> 00:06:40.888
mais les agents immobiliers,

168
00:06:40.889 --> 00:06:42.591
ils font aussi les locaux commerciaux ?

169
00:06:42.825 --> 00:06:44.325
Ou c'est d'autres agents immobiliers ?

170
00:06:44.953 --> 00:06:45.093
Non,

171
00:06:45.113 --> 00:06:46.755
il y en a qui sont spécialisés là-dedans.

172
00:06:47.976 --> 00:06:49.298
Et il y en a qui ne sont pas spécialisés.

173
00:06:49.356 --> 00:06:50.399
Et je dirais même plus,

174
00:06:51.200 --> 00:06:52.739
c'est ceux-là qu'il faut cibler.

175
00:06:54.020 --> 00:06:58.403
Parce qu'un agent immobilier qui n'est pas au courant trop de la valeur d'un bien,

176
00:06:59.028 --> 00:07:00.091
contrairement à ce qu'on peut penser,

177
00:07:00.645 --> 00:07:01.427
c'est une aubaine.

178
00:07:05.114 --> 00:07:06.536
Comment plumer les agents immobiliers ?

179
00:07:06.614 --> 00:07:07.817
J'espère qu'il n'y en a pas qui nous écoutent,

180
00:07:07.818 --> 00:07:08.239
les pauvres.

181
00:07:09.380 --> 00:07:09.520
Non,

182
00:07:09.552 --> 00:07:09.880
mais oui,

183
00:07:09.881 --> 00:07:11.474
je comprends ce que tu veux dire.

184
00:07:11.583 --> 00:07:11.692
Là,

185
00:07:11.724 --> 00:07:12.036
pour le coup,

186
00:07:12.052 --> 00:07:13.927
ça vaut le coup d'aller voir quelque chose de non spécialisé.

187
00:07:13.989 --> 00:07:14.286
parce que...

188
00:07:14.533 --> 00:07:16.095
S'il n'a qu'un local et tout le reste,

189
00:07:16.115 --> 00:07:16.894
c'est des appartements,

190
00:07:16.916 --> 00:07:17.176
en fait,

191
00:07:17.195 --> 00:07:19.117
il voudrait peut-être s'en débarrasser aussi de ce truc.

192
00:07:19.617 --> 00:07:20.598
Exactement.

193
00:07:20.640 --> 00:07:20.758
Lui,

194
00:07:20.759 --> 00:07:28.828
il préfère vendre le bel appartement pour se donner de la valeur auprès d'un potentiel acquéreur qui est de bonne famille et tout ça.

195
00:07:29.344 --> 00:07:31.062
Et il trouve ton local pourri,

196
00:07:31.765 --> 00:07:32.453
il n'a aucune envie,

197
00:07:32.469 --> 00:07:33.265
c'est une verrue pour lui.

198
00:07:34.078 --> 00:07:34.515
Mais toi,

199
00:07:34.516 --> 00:07:38.140
tu as trouvé ce besoin parce que tu connais des podcasteurs dans la ville qui cherchent justement un studio.

200
00:07:38.234 --> 00:07:38.531
C'est ça.

201
00:07:41.140 --> 00:07:41.547
Trop bien.

202
00:07:41.949 --> 00:07:42.069
Oui,

203
00:07:42.070 --> 00:07:42.309
écoute,

204
00:07:42.310 --> 00:07:43.311
tu nous as donné plein d'idées.

205
00:07:43.330 --> 00:07:44.151
Je trouve ça très cool.

206
00:07:44.311 --> 00:07:45.112
Et ce que je te propose,

207
00:07:45.113 --> 00:07:46.155
c'est qu'on finisse,

208
00:07:46.174 --> 00:07:51.061
qu'on atterrisse avec tous les investissements qu'on peut faire pour gagner de l'argent en immobilier.

209
00:07:51.077 --> 00:07:53.319
Tu vas nous donner un petit peu un florilège.

210
00:07:53.498 --> 00:07:55.366
C'est parti pour le bouquet final.