WEBVTT

1
00:00:02.616 --> 00:00:03.317
Bonjour à tous,

2
00:00:03.477 --> 00:00:04.177
 je suis Sophie,

3
00:00:04.357 --> 00:00:05.478
 agent immobilier à Bandol.

4
00:00:06.139 --> 00:00:07.580
 Après 25 ans d'accompagnement,

5
00:00:07.900 --> 00:00:11.242
 je sais que porter un projet immobilier est source d'hésitation et de doute.

6
00:00:11.842 --> 00:00:12.403
 Ce Crédimo,

7
00:00:12.663 --> 00:00:15.685
 c'est votre complice pour gérer cette aventure sans presse.

8
00:00:16.306 --> 00:00:16.946
 Si vous êtes là,

9
00:00:17.266 --> 00:00:21.049
 c'est que vous souhaitez gagner en confiance et saisir les opportunités plus sereinement.

10
00:00:21.589 --> 00:00:24.631
 Ce podcast est fait pour vous aider à être plus agile dans vos choix.

11
00:00:25.112 --> 00:00:25.692
 Des infos,

12
00:00:25.752 --> 00:00:26.533
 des astuces,

13
00:00:26.613 --> 00:00:28.754
 nous allons décrypter un maximum de sujets.

14
00:00:29.314 --> 00:00:30.315
 Dans chaque épisode,

15
00:00:30.615 --> 00:00:31.396
 seul ou accompagnée,

16
00:00:31.616 --> 00:00:34.757
 je vous partage des retours d'expérience pour booster vos projets.

17
00:00:46.262 --> 00:00:47.543
 Bienvenue dans secrets d'immo,

18
00:00:47.603 --> 00:00:54.886
 je suis ravie de vous accueillir pour cette chronique qui va parler d'un dilemme qui peut être source de stress quand on se lance dans une acquisition.

19
00:00:55.466 --> 00:00:56.147
 Neuf ou ancien,

20
00:00:56.327 --> 00:00:57.067
 lequel choisir ?

21
00:00:57.367 --> 00:00:57.627
 Eh bien,

22
00:00:57.727 --> 00:00:59.388
 nous allons peser les pour et les contre.

23
00:00:59.548 --> 00:01:00.829
 Et à la fin de cet épisode,

24
00:01:01.010 --> 00:01:06.135
 vous deviendrez incollable sur les différents impacts que peuvent avoir ces deux formules sur votre budget,

25
00:01:06.295 --> 00:01:08.417
 votre confort et votre investissement à long terme.

26
00:01:15.865 --> 00:01:16.786
 Le premier réflexe,

27
00:01:16.926 --> 00:01:18.788
 c'est de se dire tout naturellement que le neuf,

28
00:01:18.868 --> 00:01:19.649
 c'est le plus facile.

29
00:01:20.490 --> 00:01:20.930
 C'est tout beau,

30
00:01:20.970 --> 00:01:21.511
 tout propre,

31
00:01:21.751 --> 00:01:22.432
 jamais habité.

32
00:01:23.008 --> 00:01:28.772
 Mais nous allons voir ensemble ce que cela représente concrètement de se lancer dans cette aventure en termes de budget,

33
00:01:29.132 --> 00:01:30.953
 de contraintes et de garantie.

34
00:01:33.055 --> 00:01:35.416
 Avant de nous lancer dans des détails un peu plus techniques,

35
00:01:35.717 --> 00:01:37.798
 j'ai déjà envie de vous dire que le neuf,

36
00:01:37.938 --> 00:01:40.380
 c'est génial pour le côté personnalisation.

37
00:01:40.860 --> 00:01:41.701
 Vous êtes l'artiste,

38
00:01:41.881 --> 00:01:44.403
 vous partez d'une toile blanche et c'est vous qui tenez le pinceau.

39
00:01:44.803 --> 00:01:46.264
 Vous maîtrisez tous les détails,

40
00:01:46.324 --> 00:01:47.945
 tous les choix du début à la fin.

41
00:01:48.485 --> 00:01:52.268
 Vous allez concevoir le logement de vos rêves en fonction de vos goûts et de vos besoins.

42
00:01:52.580 --> 00:01:53.360
 Cuisine ouverte,

43
00:01:53.680 --> 00:01:54.401
 choix des sols,

44
00:01:54.501 --> 00:01:55.021
 carrelage,

45
00:01:55.201 --> 00:01:55.641
 parquet,

46
00:01:55.881 --> 00:01:56.881
 faïence des salles de bain,

47
00:01:57.301 --> 00:01:57.621
 douche,

48
00:01:57.782 --> 00:02:00.562
 baignoire et même jusqu'à l'emplacement des prises électriques.

49
00:02:00.802 --> 00:02:02.343
 Alors comment ça se passe concrètement ?

50
00:02:02.523 --> 00:02:05.844
 Le promoteur vous offre une palette de choix et parfois,

51
00:02:05.964 --> 00:02:06.884
 alors ça c'est l'idéal,

52
00:02:07.164 --> 00:02:09.225
 vous pouvez même avoir accès à un showroom.

53
00:02:09.365 --> 00:02:11.245
 Et là c'est comme si vous étiez à la Fashion Week,

54
00:02:11.666 --> 00:02:15.047
 c'est un défilé de coloris et de modèles qui s'étalent sous vos yeux,

55
00:02:15.187 --> 00:02:15.787
 le bonheur.

56
00:02:16.187 --> 00:02:19.328
 Enfin sauf si vous adhérez à l'adage trop de choix tue le choix,

57
00:02:19.888 --> 00:02:20.048
 mais...

58
00:02:20.268 --> 00:02:20.888
 Pas de panique,

59
00:02:21.128 --> 00:02:26.791
 vous pouvez vous faire accompagner dans cette gestion des espaces et le choix des matériaux par un archi d'intérieur,

60
00:02:26.951 --> 00:02:29.272
 de plus en plus de promoteurs le prévoient,

61
00:02:29.392 --> 00:02:30.632
 c'est un service supplémentaire.

62
00:02:31.213 --> 00:02:33.253
 Petit warning en ce qui concerne les cuisines,

63
00:02:33.473 --> 00:02:35.814
 la plupart du temps elles ne font pas partie du package,

64
00:02:35.974 --> 00:02:37.855
 c'est donc un budget supplémentaire à prévoir.

65
00:02:38.215 --> 00:02:43.057
 Vous allez donc volontiers consacrer vos samedis après-midi à courir tous les cuisinistes de votre région.

66
00:02:43.518 --> 00:02:44.738
 Si vous faites le choix du neuf,

67
00:02:45.038 --> 00:02:48.800
 c'est une construction conforme aux dernières normes énergétiques qui vous attendent.

68
00:02:48.860 --> 00:02:49.300
 Et donc...

69
00:02:49.660 --> 00:02:51.581
 des économies d'énergie en perspective.

70
00:02:52.002 --> 00:02:53.863
 Qu'en est-il maintenant du budget global ?

71
00:02:54.483 --> 00:02:56.664
 À superficie égale et secteur égal,

72
00:02:56.864 --> 00:03:00.086
 j'aurais tendance à dire qu'un logement neuf est plus cher que dans l'ancien.

73
00:03:00.527 --> 00:03:00.787
 Et là,

74
00:03:01.027 --> 00:03:01.767
 coup de théâtre !

75
00:03:02.088 --> 00:03:05.950
 Les très célèbres frais de notaire réduits entrent dans la danse des avantages du neuf.

76
00:03:06.270 --> 00:03:07.391
 Les droits d'enregistrement,

77
00:03:07.511 --> 00:03:09.352
 qu'on appelle communément frais de notaire,

78
00:03:09.712 --> 00:03:11.473
 seront de 2 à 3 dans le neuf,

79
00:03:11.613 --> 00:03:13.655
 contre 7 à 8 dans l'ancien.

80
00:03:14.135 --> 00:03:15.336
 Ça rééquilibre un peu les choses,

81
00:03:15.336 --> 00:03:15.756
 qu'en dites-vous ?

82
00:03:17.588 --> 00:03:18.288
 Alors ça y est,

83
00:03:18.288 --> 00:03:19.129
 vous êtes séduit,

84
00:03:19.249 --> 00:03:23.050
 vous avez trouvé le programme de vos rêves et vous vous lancez dans l'aventure.

85
00:03:23.370 --> 00:03:26.191
 Une fois passé le côté glamour de la personnalisation du bien,

86
00:03:26.291 --> 00:03:28.371
 on va s'attaquer aux détails un peu plus techniques.

87
00:03:28.911 --> 00:03:33.393
 Et ils sont hyper importants pour comprendre tous les avantages que représente l'acquisition dans le neuf.

88
00:03:33.833 --> 00:03:34.333
 Puisqu'ici,

89
00:03:34.453 --> 00:03:35.493
 on va parler de VEFA,

90
00:03:35.794 --> 00:03:37.194
 Vente en état futur d'achèvement.

91
00:03:37.354 --> 00:03:39.955
 On ne parle pas de compromis de vente ou de promesse,

92
00:03:39.995 --> 00:03:41.475
 mais de contrat de réservation.

93
00:03:41.955 --> 00:03:43.776
 C'est le contrat type qui définit

94
00:03:43.916 --> 00:03:45.918
 toutes les étapes de l'achat en termes de délai,

95
00:03:46.138 --> 00:03:46.618
 de paiement,

96
00:03:46.718 --> 00:03:53.264
 de dépôt de garantie et qui va bien confirmer toutes les assurances dont vous allez bénéficier dans votre achat d'un logement neuf.

97
00:03:54.025 --> 00:03:55.566
 Une des clauses majeures de ce contrat,

98
00:03:55.726 --> 00:03:56.867
 c'est le délai de livraison.

99
00:03:57.207 --> 00:03:59.649
 Ce délai va conditionner beaucoup d'autres clauses,

100
00:03:59.930 --> 00:04:01.531
 notamment celle du dépôt de garantie,

101
00:04:01.931 --> 00:04:02.091
 5%,

102
00:04:02.692 --> 00:04:04.093
 2% ou rien du tout.

103
00:04:04.573 --> 00:04:05.214
 Je m'explique,

104
00:04:05.414 --> 00:04:09.357
 si vous pouvez réceptionner votre logement dans l'année qui suit la signature du contrat,

105
00:04:09.638 --> 00:04:12.160
 vous devrez verser 5% de dépôt de garantie.

106
00:04:12.480 --> 00:04:14.542
 Si la livraison intervient entre 1 et 2 ans,

107
00:04:14.562 --> 00:04:15.683
 ce sera 2%.

108
00:04:15.903 --> 00:04:17.724
 Et au-delà de 2 années de construction,

109
00:04:17.925 --> 00:04:18.405
 rien du tout.

110
00:04:18.685 --> 00:04:22.709
 Ça fait partie des petits points de vigilance sur lesquels je vous recommande d'être attentif,

111
00:04:22.869 --> 00:04:24.090
 parce que c'est quand même une avance,

112
00:04:24.250 --> 00:04:25.811
 bloqué jusqu'à la livraison du bien.

113
00:04:26.832 --> 00:04:29.554
 Alors je sais que le côté juridique est un petit peu rébarbatif,

114
00:04:29.634 --> 00:04:32.817
 mais c'est tellement important pour que vous puissiez maîtriser votre sujet.

115
00:04:33.217 --> 00:04:37.261
 Nous allons donc aborder une des clauses les plus importantes du contrat de réservation,

116
00:04:37.961 --> 00:04:41.224
 l'essentiel qui fait vraiment la différence avec l'acquisition dans l'ancien.

117
00:04:41.384 --> 00:04:42.545
 Ce sont les assurances,

118
00:04:42.765 --> 00:04:46.028
 les garanties dont vous bénéficiez pour votre acquisition dans le neuf.

119
00:04:46.409 --> 00:04:48.911
 Elles sont nombreuses et je vais vous parler des plus importantes.

120
00:04:55.617 --> 00:05:01.242
 Voici deux garanties qui s'appliqueront pour le cas où le promoteur ne puisse pas mener à terme son projet de construction.

121
00:05:01.718 --> 00:05:03.179
 Avec la garantie de remboursement,

122
00:05:03.359 --> 00:05:04.519
 l'immeuble n'est pas achevé,

123
00:05:04.799 --> 00:05:05.760
 la vente est annulée,

124
00:05:06.060 --> 00:05:08.361
 mais vous récupérez toutes les sommes avancées.

125
00:05:08.821 --> 00:05:10.162
 Avec la garantie d'achèvement,

126
00:05:10.422 --> 00:05:13.063
 un établissement bancaire prend le relais pour terminer l'immeuble.

127
00:05:14.124 --> 00:05:17.505
 Les autres garanties s'appliqueront lorsque l'immeuble sera achevé,

128
00:05:17.865 --> 00:05:19.826
 en cas de constatation de malfaçon,

129
00:05:20.146 --> 00:05:21.547
 comme des fissures par exemple.

130
00:05:21.987 --> 00:05:23.728
 Commençons par la garantie décennale.

131
00:05:24.008 --> 00:05:24.968
 Comme son nom l'indique,

132
00:05:25.108 --> 00:05:28.430
 elle va s'appliquer pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.

133
00:05:29.058 --> 00:05:32.019
 Si un dommage couvert par la garantie décennale est constaté,

134
00:05:32.359 --> 00:05:34.480
 c'est bien le constructeur qui doit le réparer.

135
00:05:35.181 --> 00:05:40.143
 Mais imaginez-vous que le constructeur ou l'entreprise qui a réalisé les travaux ait disparu dans la nature.

136
00:05:40.543 --> 00:05:42.404
 Et bien c'est là qu'apparaît la reine des reines,

137
00:05:42.864 --> 00:05:44.525
 j'ai nommé la dommage ouvrage.

138
00:05:44.885 --> 00:05:46.365
 Celle-ci c'est l'assurance qu'on adore,

139
00:05:46.906 --> 00:05:50.007
 elle facilite les démarches et elle prend le relais pour les réparations.

140
00:05:50.847 --> 00:05:53.228
 Voici une autre garantie qui a son importance,

141
00:05:53.748 --> 00:05:56.590
 puisqu'il s'agit de la garantie de parfait achèvement.

142
00:05:57.130 --> 00:05:57.290
 Oui.

143
00:05:57.730 --> 00:06:00.511
 le constructeur vous doit une réalisation parfaite.

144
00:06:01.011 --> 00:06:03.732
 Et vous avez bien le droit d'être très exigeant sur ce point.

145
00:06:04.392 --> 00:06:08.253
 C'est pourquoi elle s'applique pendant toute l'année qui suit la réception des travaux.

146
00:06:09.813 --> 00:06:10.754
 Le grand jour arrive,

147
00:06:11.014 --> 00:06:11.714
 c'est le bonheur,

148
00:06:11.934 --> 00:06:14.034
 vous prenez possession de votre nouveau bien.

149
00:06:14.355 --> 00:06:18.056
 Vous allez donc signer ce qu'on appelle un procès verbal de réception des travaux.

150
00:06:18.676 --> 00:06:26.818
 C'est là qu'il faut être super vigilant pour pouvoir y noter toutes les réserves dès que vous relevez un élément qui n'est pas conforme au descriptif que vous avez signé.

151
00:06:27.098 --> 00:06:29.359
 Mais certains défauts peuvent se manifester plus tard.

152
00:06:29.800 --> 00:06:30.980
 Donc n'hésitez pas,

153
00:06:31.160 --> 00:06:35.122
 j'ai eu le cas de clients dernièrement qui avaient constaté des tâches sur la façade.

154
00:06:35.683 --> 00:06:41.066
 Ils se sont immédiatement manifestés auprès du constructeur qui a repris toute la façade dans les mois qui ont suivi.

155
00:06:41.806 --> 00:06:43.967
 Est-ce que je vous en offre une petite dernière pour la route ?

156
00:06:44.307 --> 00:06:44.788
 Eh bien oui !

157
00:06:45.308 --> 00:06:45.868
 Imaginez,

158
00:06:45.988 --> 00:06:46.809
 au bout d'un an et demi,

159
00:06:47.009 --> 00:06:48.270
 les radiateurs ne fonctionnent plus.

160
00:06:48.650 --> 00:06:56.334
 La loi impose au constructeur le remplacement de tout équipement qui ne serait pas opérationnel dans les deux ans qui suivent la réception des travaux.

161
00:06:56.798 --> 00:06:57.978
 C'est la garantie biennale.

162
00:06:58.278 --> 00:06:59.319
 Comme vous êtes super sympa,

163
00:06:59.659 --> 00:07:03.540
 j'ai envie de vous livrer encore 2 ou 3 avantages sur l'acquisition dans le neuf.

164
00:07:10.582 --> 00:07:12.402
 Concernant le financement de l'opération,

165
00:07:12.603 --> 00:07:16.304
 vous n'êtes pas obligé de débourser la totalité de la somme d'un coup d'un seul.

166
00:07:16.624 --> 00:07:18.924
 C'est ce qu'on appelle l'échelonnement du paiement du prix.

167
00:07:19.284 --> 00:07:20.525
 Dans le contrat de réservation,

168
00:07:20.785 --> 00:07:24.626
 vous retrouvez une clause qui définit un calendrier des pourcentages à verser

169
00:07:25.142 --> 00:07:26.823
 en fonction de l'avancement des travaux.

170
00:07:27.364 --> 00:07:29.105
 Je vous donne un exemple de répartition.

171
00:07:29.465 --> 00:07:33.408
 35% du prix total seront inversés à l'achèvement des fondations,

172
00:07:33.788 --> 00:07:36.370
 35% supplémentaires à la mise hors d'eau hors d'air,

173
00:07:36.730 --> 00:07:41.713
 25% à l'achèvement des travaux et les 5 derniers à la livraison du logement.

174
00:07:42.113 --> 00:07:43.274
 La mise hors d'eau hors d'air,

175
00:07:43.434 --> 00:07:46.036
 c'est lorsque le bien est protégé contre les intempéries.

176
00:07:46.356 --> 00:07:46.717
 Portes,

177
00:07:46.777 --> 00:07:48.178
 fenêtres et toitures sont posées,

178
00:07:48.398 --> 00:07:49.258
 plus rien ne passe.

179
00:07:50.079 --> 00:07:51.079
 Autre point intéressant,

180
00:07:51.400 --> 00:07:54.782
 une résidence récente entraînera peu de frais de maintenance,

181
00:07:54.962 --> 00:07:55.762
 sur le moyen terme.

182
00:07:56.183 --> 00:07:58.384
 Un autre atout intéressant dont je voudrais vous parler,

183
00:07:58.724 --> 00:08:00.084
 c'est l'attractivité du bien.

184
00:08:00.464 --> 00:08:03.066
 C'est-à-dire que si vous devez revendre dans les 10 ans,

185
00:08:03.246 --> 00:08:07.808
 vous proposerez un bien hyper séduisant sur le marché parce que peu de frais à engager,

186
00:08:08.168 --> 00:08:10.169
 pas de travaux à prévoir pour le futur acquéreur.

187
00:08:10.469 --> 00:08:11.029
 Et en plus,

188
00:08:11.229 --> 00:08:13.990
 il bénéficiera encore de la garantie d'hommage ouvrage.

189
00:08:14.391 --> 00:08:14.831
 Par contre,

190
00:08:14.831 --> 00:08:16.231
 il y a un petit truc qu'il faut que je vous dise,

191
00:08:16.572 --> 00:08:17.612
 les frais de notaire réduits,

192
00:08:17.852 --> 00:08:19.393
 c'est qu'une fois dans la vie d'un logement,

193
00:08:19.633 --> 00:08:21.774
 même si on revend dans les 5 ans qui suivent l'achèvement.

194
00:08:22.422 --> 00:08:25.925
 Est-ce une transition pour vous dire qu'il n'y a pas que des avantages à acheter dans le neuf ?

195
00:08:26.405 --> 00:08:26.866
 Eh bien oui !

196
00:08:27.206 --> 00:08:28.667
 A commencer par le délai.

197
00:08:29.088 --> 00:08:30.489
 Vous avez hâte de déménager ?

198
00:08:30.889 --> 00:08:32.571
 Vous avez une envie pressante de changement ?

199
00:08:32.971 --> 00:08:34.332
 Vous devez quitter votre logement ?

200
00:08:34.612 --> 00:08:36.754
 Il n'est pas certain que la VEFA soit faite pour vous.

201
00:08:38.295 --> 00:08:39.256
 Quand on achète dans le neuf,

202
00:08:39.416 --> 00:08:43.840
 il faut se dire qu'on n'emménagera pas dans son nouveau logement avant une voire deux années.

203
00:08:44.180 --> 00:08:46.983
 Et c'est vraiment quelque chose qui peut générer beaucoup de stress.

204
00:08:47.503 --> 00:08:48.044
 Ou alors,

205
00:08:48.224 --> 00:08:50.806
 c'est qu'on réserve ce qu'on appelle les fins de programme.

206
00:08:51.086 --> 00:08:51.506
 Mais du coup,

207
00:08:51.666 --> 00:08:52.786
 ça laisse moins de choix.

208
00:08:52.987 --> 00:08:53.447
 Car oui,

209
00:08:53.667 --> 00:08:55.027
 il faut bien être réaliste,

210
00:08:55.247 --> 00:08:58.868
 se lancer aujourd'hui dans la recherche exclusive d'un logement dans le neuf,

211
00:08:59.148 --> 00:09:00.849
 ça laisse peu de choix en perspective.

212
00:09:01.349 --> 00:09:03.429
 Cela est dû notamment à la pénurie de fonciers.

213
00:09:03.649 --> 00:09:04.010
 Aujourd'hui,

214
00:09:04.050 --> 00:09:08.251
 les promoteurs ont du mal à trouver des terrains libres pour construire plusieurs logements.

215
00:09:08.491 --> 00:09:09.851
 Et il faut bien le reconnaître,

216
00:09:10.171 --> 00:09:12.932
 la majorité des recherches se concentrent sur l'ancien.

217
00:09:13.132 --> 00:09:14.392
 Il faut savoir que dans le neuf,

218
00:09:14.492 --> 00:09:16.213
 la marge de négociation est très faible.

219
00:09:16.673 --> 00:09:20.214
 Alors pourquoi c'est difficile de négocier directement avec un promoteur ? ...

220
00:09:20.742 --> 00:09:23.625
 Tout simplement parce qu'il a des coûts financiers très importants,

221
00:09:24.045 --> 00:09:28.268
 pour les garanties que je vous ai citées tout à l'heure qu'il doit souscrire auprès des assurances,

222
00:09:28.649 --> 00:09:29.530
 le coût du foncier,

223
00:09:29.570 --> 00:09:31.952
 c'est-à-dire l'achat des terrains pour construire,

224
00:09:32.392 --> 00:09:37.376
 et aussi le coût des matériaux qui ont considérablement augmenté depuis quelques années.

225
00:09:37.857 --> 00:09:38.237
 Alors,

226
00:09:38.397 --> 00:09:40.819
 le neuf peut-il lutter contre le charme de l'ancien ?

227
00:09:41.119 --> 00:09:43.662
 C'est la question que je vous invite à vous poser aujourd'hui.

228
00:09:45.103 --> 00:09:45.903
 Ça n'engage que moi,

229
00:09:46.204 --> 00:09:48.746
 mais le premier atout reconnu aux biens qui ont déjà vécu,

230
00:09:49.122 --> 00:09:51.225
 C'est souvent le charme et l'authenticité des lieux.

231
00:09:51.825 --> 00:09:53.928
 Quand je rentre dans un appartement ou une maison,

232
00:09:54.288 --> 00:09:56.671
 accompagnée de personnes en quête du bien idéal,

233
00:09:57.072 --> 00:09:58.093
 on s'imprègne des lieux,

234
00:09:58.273 --> 00:09:59.975
 notre perception est décuplée,

235
00:10:00.296 --> 00:10:01.457
 car tout existe déjà.

236
00:10:02.153 --> 00:10:02.533
 Alors oui,

237
00:10:02.734 --> 00:10:06.477
 la déco ne correspond pas toujours au goût et à la personnalité de chacun.

238
00:10:07.298 --> 00:10:09.620
 Il peut y avoir des travaux de rénovation à prévoir,

239
00:10:10.080 --> 00:10:12.722
 ainsi que des remises aux normes pour l'électricité par exemple,

240
00:10:12.742 --> 00:10:14.283
 ou simplement une remise au goût du jour.

241
00:10:14.764 --> 00:10:15.585
 Mais le plus gros effet,

242
00:10:15.865 --> 00:10:16.625
 et on peut se projeter.

243
00:10:17.086 --> 00:10:17.766
 Ce qui est certain,

244
00:10:18.067 --> 00:10:19.288
 c'est qu'il y a beaucoup plus de choix,

245
00:10:19.628 --> 00:10:21.930
 et que les délais d'emménagement sont d'environ 3 mois.

246
00:10:22.430 --> 00:10:23.251
 Tout comme dans le neuf,

247
00:10:23.411 --> 00:10:25.973
 se lancer dans une rénovation a aussi son intérêt.

248
00:10:26.274 --> 00:10:28.175
 On peut transformer le bien à son image,

249
00:10:28.436 --> 00:10:29.937
 choisir les matériaux que l'on souhaite.

250
00:10:30.689 --> 00:10:31.170
 Et parfois,

251
00:10:31.270 --> 00:10:33.952
 on peut avoir droit à une aide pour la rénovation énergétique.

252
00:10:34.352 --> 00:10:35.293
 Alors pourquoi s'en priver ?

253
00:10:35.854 --> 00:10:36.534
 Je vais vous dire,

254
00:10:36.875 --> 00:10:37.275
 l'ancien,

255
00:10:37.595 --> 00:10:38.916
 c'est comme une chasse au trésor.

256
00:10:39.237 --> 00:10:39.997
 Chaque appartement,

257
00:10:40.278 --> 00:10:41.699
 chaque maison a son caractère,

258
00:10:41.999 --> 00:10:42.700
 son histoire,

259
00:10:42.980 --> 00:10:45.122
 et peut-être même une cachette secrète.

260
00:10:45.622 --> 00:10:48.225
 Avez-vous déjà entendu parler de ce fameux coup de cœur ?

261
00:10:48.665 --> 00:10:51.427
 Avez-vous déjà ressenti ce fameux coup de cœur ?

262
00:10:51.748 --> 00:10:54.290
 Quand vous rentrez dans ce bien qui vous dit je suis fait pour toi

263
00:10:54.730 --> 00:10:55.391
 Eh bien l'ancien,

264
00:10:55.471 --> 00:10:55.771
 c'est ça.

265
00:10:56.132 --> 00:10:57.613
 Il crée souvent l'effet de surprise.

266
00:10:59.789 --> 00:11:02.211
 Et pour ne recevoir que des bonnes surprises,

267
00:11:02.491 --> 00:11:03.312
 renseignez-vous bien.

268
00:11:03.772 --> 00:11:08.716
 Vérifiez les diagnostics et tous les documents qui pourraient être disponibles sur l'historique du bien.

269
00:11:09.377 --> 00:11:10.338
 Vous l'avez bien compris,

270
00:11:10.618 --> 00:11:11.359
 neuf ou ancien,

271
00:11:11.579 --> 00:11:13.220
 chaque projet a son intérêt,

272
00:11:13.400 --> 00:11:15.382
 ses avantages et ses points de vigilance.

273
00:11:16.223 --> 00:11:18.745
 Voici mon dernier conseil pour vous épanouir dans Ausha.

274
00:11:18.965 --> 00:11:19.986
 Fiez-vous à votre instinct,

275
00:11:20.246 --> 00:11:20.867
 écoutez-vous,

276
00:11:21.187 --> 00:11:23.769
 listez vos priorités et lancez-vous sereinement.

277
00:11:24.490 --> 00:11:24.930
 Quant à moi,

278
00:11:25.150 --> 00:11:28.493
 je garde une oreille attentive et je reste en alerte pour vous apporter

279
00:11:28.653 --> 00:11:30.234
 toutes les infos dont vous pourriez avoir besoin.

280
00:11:32.915 --> 00:11:33.836
 Merci de votre écoute,

281
00:11:33.896 --> 00:11:35.356
 j'espère que cet épisode vous a plu.

282
00:11:35.797 --> 00:11:37.498
 Vous savez que votre soutien est précieux.

283
00:11:37.758 --> 00:11:38.858
 Si le podcast vous plaît,

284
00:11:39.018 --> 00:11:40.619
 le meilleur moyen de le faire savoir,

285
00:11:40.759 --> 00:11:44.341
 c'est de déposer 5 étoiles sur votre application et de partager autour de vous.

286
00:11:45.021 --> 00:11:47.583
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287
00:11:47.843 --> 00:11:48.943
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288
00:11:49.944 --> 00:11:52.185
 A très bientôt dans Secrets d'Imo pour de nouveaux sujets.