WEBVTT

1
00:00:04.328 --> 00:00:05.149
Entreprendre en solo,

2
00:00:05.530 --> 00:00:06.290
en toute liberté,

3
00:00:06.629 --> 00:00:07.292
sans employés,

4
00:00:07.452 --> 00:00:08.954
et développer un business rentable,

5
00:00:09.051 --> 00:00:09.915
scalable et durable,

6
00:00:10.075 --> 00:00:10.633
c'est possible.

7
00:00:11.375 --> 00:00:12.297
Je suis Flavie Prévost,

8
00:00:12.594 --> 00:00:16.883
ex-dirigeante devenue solopreneur et créatrice du premier incubateur de solopreneurs en France.

9
00:00:17.540 --> 00:00:18.305
Avec ce podcast,

10
00:00:18.485 --> 00:00:21.985
j'ai voulu créer le board que j'aurais aimé avoir à mes côtés quand je me suis lancée en solo.

11
00:00:22.391 --> 00:00:24.063
Un board composé des meilleurs experts,

12
00:00:24.375 --> 00:00:25.844
disponible chaque semaine gratuitement,

13
00:00:25.969 --> 00:00:26.532
à mon micro,

14
00:00:26.704 --> 00:00:28.954
pour te donner des supers conseils et te mettre au défi.

15
00:00:29.313 --> 00:00:30.250
L'épisode va commencer,

16
00:00:30.360 --> 00:00:31.391
je te préviens ça va vite,

17
00:00:31.688 --> 00:00:33.282
alors n'oublie pas de t'abonner à la newsletter.

18
00:00:33.380 --> 00:00:34.281
pour recevoir les bonus.

19
00:00:46.352 --> 00:00:46.594
Alors,

20
00:00:46.735 --> 00:00:51.344
quelles sont les différentes manières finalement d'investir dans l'immobilier ?

21
00:00:52.032 --> 00:00:52.985
Peut-être un petit résumé,

22
00:00:54.282 --> 00:00:56.282
un petit appetizer aussi pour les gens pour dire,

23
00:00:56.297 --> 00:00:56.422
ok,

24
00:00:56.516 --> 00:00:56.719
vas-y,

25
00:00:56.797 --> 00:00:57.516
combien je peux mettre ?

26
00:00:57.641 --> 00:00:58.907
Ça commence à partir de combien ?

27
00:00:58.922 --> 00:01:00.907
Parce que je pense que c'est un peu le blocage qu'on peut avoir.

28
00:01:02.129 --> 00:01:02.289
Voilà,

29
00:01:02.389 --> 00:01:04.491
donne-nous quelques inspirations Paco là-dessus.

30
00:01:05.874 --> 00:01:06.054
Alors,

31
00:01:06.055 --> 00:01:08.573
on a vu pas mal de stratégies auparavant.

32
00:01:08.616 --> 00:01:08.757
Donc,

33
00:01:08.874 --> 00:01:10.156
on peut faire du locatif,

34
00:01:10.234 --> 00:01:10.976
acheter un lien,

35
00:01:11.374 --> 00:01:12.202
le mettre en location,

36
00:01:12.281 --> 00:01:13.523
on peut faire du marchand de biens,

37
00:01:13.898 --> 00:01:15.101
donc l'acheter pour le revendre.

38
00:01:15.781 --> 00:01:15.945
Déjà,

39
00:01:15.946 --> 00:01:17.843
une super stratégie que j'ai oublié de mentionner,

40
00:01:17.844 --> 00:01:19.671
mais qui est très facile,

41
00:01:19.718 --> 00:01:21.734
c'est d'acheter là où on vit,

42
00:01:22.234 --> 00:01:25.359
parce que t'es exonéré d'impôt sur le plus-value quand c'est ta résidence principale.

43
00:01:25.360 --> 00:01:27.390
C'est encore une des rares niches fiscales qui existent en France.

44
00:01:27.406 --> 00:01:27.546
Donc,

45
00:01:28.874 --> 00:01:29.952
on peut l'exploiter à fond.

46
00:01:31.824 --> 00:01:35.766
Et on peut faire de l'achat-revente et on peut aussi faire des mises en relation.

47
00:01:36.384 --> 00:01:38.266
C'est peut-être un peu là où je voulais t'emmener aujourd'hui,

48
00:01:38.684 --> 00:01:44.825
sur peut-être d'autres façons de faire de l'immobilier sans forcément être acquéreur d'un bien immobilier.

49
00:01:45.387 --> 00:01:45.606
Ah cool !

50
00:01:46.942 --> 00:01:47.552
C'est-à-dire,

51
00:01:47.614 --> 00:01:48.052
en gros,

52
00:01:49.489 --> 00:01:50.130
tu vas nous raconter,

53
00:01:50.145 --> 00:01:52.692
on investit dans d'autres biens que le nôtre,

54
00:01:52.802 --> 00:01:53.067
c'est ça ?

55
00:01:54.223 --> 00:01:57.177
On peut être à l'origine de deals,

56
00:01:57.255 --> 00:01:57.927
d'achats-revente.

57
00:01:58.067 --> 00:01:58.755
moi par exemple je

58
00:02:00.922 --> 00:02:03.224
Je source les biens auprès de mon réseau,

59
00:02:03.344 --> 00:02:04.443
auprès des agents immobiliers.

60
00:02:05.064 --> 00:02:06.185
Mais si une personne,

61
00:02:06.186 --> 00:02:06.525
un lambda,

62
00:02:09.506 --> 00:02:18.756
me trouve un bien qu'elle a identifié et qu'elle me le montre et que le bien fit bien avec une stratégie d'achat-vente,

63
00:02:18.959 --> 00:02:19.318
typiquement,

64
00:02:19.319 --> 00:02:21.224
il n'est pas encore valorisé,

65
00:02:21.287 --> 00:02:23.303
il pourrait faire l'objet d'une marge,

66
00:02:23.568 --> 00:02:27.099
je le rémunère sur la base d'une commission d'apport d'affaires,

67
00:02:27.303 --> 00:02:27.803
tout simplement.

68
00:02:28.053 --> 00:02:28.787
Trop bien !

69
00:02:29.244 --> 00:02:29.865
Mais alors attends,

70
00:02:29.885 --> 00:02:32.588
c'est plus rentable que de placer un freelance en mission,

71
00:02:32.668 --> 00:02:32.787
ça,

72
00:02:32.807 --> 00:02:33.568
si t'as port d'affaires,

73
00:02:33.569 --> 00:02:34.490
combien ça rapporte,

74
00:02:34.709 --> 00:02:35.932
c'est quoi les pourcentages ?

75
00:02:37.850 --> 00:02:38.170
Franchement,

76
00:02:39.272 --> 00:02:40.592
ça dépend beaucoup de la taille du bien.

77
00:02:40.639 --> 00:02:41.279
C'est la tête du client,

78
00:02:41.280 --> 00:02:41.334
non,

79
00:02:41.335 --> 00:02:42.756
je sais pas,

80
00:02:42.757 --> 00:02:43.154
c'est la tête du bien.

81
00:02:44.022 --> 00:02:44.162
Ouais,

82
00:02:44.240 --> 00:02:44.420
après,

83
00:02:44.436 --> 00:02:45.475
ça se négocie comme tout,

84
00:02:45.678 --> 00:02:46.897
mais je peux te donner un truc,

85
00:02:47.303 --> 00:02:47.787
une fourchette,

86
00:02:47.788 --> 00:02:48.147
en gros,

87
00:02:48.865 --> 00:02:53.381
sur un bien de 200 000,

88
00:02:53.443 --> 00:02:55.506
tu peux compter entre 2 et 5 000 de com,

89
00:02:56.834 --> 00:02:57.537
si t'arrives à,

90
00:02:57.725 --> 00:02:57.897
voilà.

91
00:02:58.548 --> 00:03:01.168
à générer ça en marge derrière.

92
00:03:01.889 --> 00:03:04.990
Trop cool !

93
00:03:05.229 --> 00:03:05.350
Moi,

94
00:03:05.351 --> 00:03:10.951
je le mets en avant parce que ce n'est pas quelque chose qui est très connu et ce n'est pas quelque chose qui demande du temps du tout.

95
00:03:11.412 --> 00:03:16.365
Ça demande juste d'ouvrir un peu ses chakras à tout ce qu'on avait dit dans les précédents épisodes.

96
00:03:16.819 --> 00:03:26.600
Essayer de comprendre la valeur qu'il peut y avoir dans l'immobilier entre un bien que j'identifie et un besoin que je pourrais adresser avec ce bien qui n'a pas forcément été adressé.

97
00:03:27.156 --> 00:03:27.896
Et une fois qu'on a ça,

98
00:03:27.897 --> 00:03:28.156
en fait,

99
00:03:28.217 --> 00:03:28.356
c'est...

100
00:03:28.376 --> 00:03:30.638
Trop bien.

101
00:03:31.016 --> 00:03:31.235
Vas-y,

102
00:03:31.317 --> 00:03:33.399
passe un petit message pour les auditeurs.

103
00:03:33.536 --> 00:03:33.739
Alors,

104
00:03:33.778 --> 00:03:34.278
à Nantes,

105
00:03:34.298 --> 00:03:34.856
tu cherches quoi ?

106
00:03:34.958 --> 00:03:36.599
Parce que quand je vais me balader comme ça,

107
00:03:36.600 --> 00:03:37.395
que je ferme mon ordi,

108
00:03:37.434 --> 00:03:38.442
je vais marcher dans la ville,

109
00:03:39.020 --> 00:03:39.442
je fais rien.

110
00:03:39.802 --> 00:03:41.099
Je pourrais opérer des biens pour toi ?

111
00:03:42.599 --> 00:03:43.020
Ouais,

112
00:03:43.255 --> 00:03:44.974
ça se joue plutôt sur des échanges,

113
00:03:44.975 --> 00:03:45.380
à mon avis.

114
00:03:45.381 --> 00:03:47.474
C'est plus dans des conversations que tu vas avoir avec des gens,

115
00:03:48.161 --> 00:03:50.224
que tu vas comprendre qu'il y a de l'immobilier dedans.

116
00:03:50.255 --> 00:03:50.880
Et encore une fois,

117
00:03:50.881 --> 00:03:53.036
l'immobilier est présent partout dans la vie des Français.

118
00:03:53.083 --> 00:03:53.208
Donc,

119
00:03:53.239 --> 00:03:53.880
il faut vraiment...

120
00:03:54.804 --> 00:03:58.944
pas hésiter même auprès de son cercle proche de famille ou autre,

121
00:03:59.323 --> 00:04:01.507
de comprendre qu'il y a un bien et il n'est pas bien,

122
00:04:02.124 --> 00:04:05.464
on n'arrive pas trop à ça se loue pas,

123
00:04:05.706 --> 00:04:07.948
il y a eu des problèmes de vandalisme,

124
00:04:09.346 --> 00:04:10.370
enfin vraiment,

125
00:04:11.268 --> 00:04:12.690
il y a partout,

126
00:04:13.034 --> 00:04:13.925
dans tous les cercles,

127
00:04:14.128 --> 00:04:15.768
des biens qui peuvent être vendus,

128
00:04:16.190 --> 00:04:19.065
et après se poser la question comment je peux le transformer ce bien-là,

129
00:04:20.237 --> 00:04:22.206
regardez déjà Priomé de Carré,

130
00:04:23.050 --> 00:04:23.768
ça peut arriver que

131
00:04:25.412 --> 00:04:39.743
que tu puisses l'acheter par rapport à ce que la personne aurait besoin en termes de cash et la valeur qui est sur le marché qui a déjà un gros gap mais c'est pas forcément le plus courant mais par contre ça peut être quelque chose qui est encore une fois trop grand,

132
00:04:40.446 --> 00:04:52.603
typiquement non je connais pas très bien le marché mais s'il y a beaucoup de petites surfaces c'est ça qui parle le plus un grand T3 tu peux faire ou un T4 le transformer en 2T2 ça c'est un peu le classique mais là tu crées de la valeur là dessus

133
00:04:54.084 --> 00:04:54.606
Tu vois,

134
00:04:54.886 --> 00:04:56.089
un bien avec deux accès aussi.

135
00:04:56.530 --> 00:04:56.671
Alors,

136
00:04:57.032 --> 00:04:57.833
c'est plus pour les maisons,

137
00:04:57.874 --> 00:05:00.899
mais si tu as des maisons où tu peux avoir deux accès,

138
00:05:00.942 --> 00:05:02.106
tu as de la place de parking,

139
00:05:02.185 --> 00:05:04.794
parce qu'on va demander de la place de parking pour les divisions.

140
00:05:06.578 --> 00:05:07.939
C'est questionné,

141
00:05:08.080 --> 00:05:11.603
mais si tu prends les automatismes,

142
00:05:11.744 --> 00:05:13.064
ce n'est pas le truc le plus chronovage.

143
00:05:13.947 --> 00:05:14.248
D'accord,

144
00:05:14.267 --> 00:05:15.029
mais hyper cool.

145
00:05:15.084 --> 00:05:15.224
Donc,

146
00:05:15.443 --> 00:05:16.646
apport d'affaires immobilier.

147
00:05:17.146 --> 00:05:20.373
Est-ce que tu as d'autres bons plans comme ça pour ceux qui ne veulent pas trop se mouiller,

148
00:05:20.552 --> 00:05:21.631
genre devenir propriétaire,

149
00:05:21.632 --> 00:05:26.162
mais qui peuvent quand même un peu s'enrichir de façon asynchrone grâce à l'IMO ?

150
00:05:26.177 --> 00:05:27.677
Oui,

151
00:05:27.912 --> 00:05:31.302
alors l'immobilier tel qu'on le fait en achat-revente,

152
00:05:31.303 --> 00:05:34.443
c'est aussi une entreprise finalement et c'est un projet.

153
00:05:34.930 --> 00:05:36.552
sur lequel on peut s'associer aussi.

154
00:05:36.672 --> 00:05:36.812
Donc,

155
00:05:36.832 --> 00:05:37.412
au capital,

156
00:05:37.432 --> 00:05:38.254
un peu comme une startup,

157
00:05:38.414 --> 00:05:38.574
enfin,

158
00:05:38.613 --> 00:05:39.494
exactement comme une startup,

159
00:05:39.533 --> 00:05:39.853
finalement.

160
00:05:40.334 --> 00:05:40.736
Sauf qu'en fait,

161
00:05:40.775 --> 00:05:41.115
l'horizon,

162
00:05:41.135 --> 00:05:43.721
il est beaucoup plus court entre le moment où tu investis.

163
00:05:43.838 --> 00:05:44.197
Typiquement,

164
00:05:44.198 --> 00:05:44.619
une startup,

165
00:05:44.658 --> 00:05:47.619
tu vas récupérer tes fonds au moment de l'introduction en bourse.

166
00:05:47.643 --> 00:05:47.783
Donc,

167
00:05:48.424 --> 00:05:48.846
bon courage.

168
00:05:49.861 --> 00:05:50.924
Inch'Allah.

169
00:05:50.939 --> 00:05:51.627
Inch'Allah.

170
00:05:52.502 --> 00:05:53.111
Alors que dans l'IMO,

171
00:05:53.143 --> 00:05:53.424
en fait,

172
00:05:53.471 --> 00:05:54.002
la sortie,

173
00:05:54.236 --> 00:05:55.189
c'est au moment de la revente.

174
00:05:55.283 --> 00:05:55.596
Et donc,

175
00:05:55.783 --> 00:05:57.096
même si tu as un projet très long,

176
00:05:58.158 --> 00:05:59.549
tu vas peut-être faire 12 mois,

177
00:05:59.877 --> 00:06:00.674
il va se passer 12,

178
00:06:00.721 --> 00:06:00.893
allez,

179
00:06:00.939 --> 00:06:03.955
18 mois si c'est vraiment un projet très problématique avec beaucoup de...

180
00:06:04.374 --> 00:06:05.135
de rénovation,

181
00:06:05.455 --> 00:06:06.076
reconstruction,

182
00:06:06.176 --> 00:06:06.877
surélévation,

183
00:06:07.037 --> 00:06:07.758
division ou autre.

184
00:06:08.357 --> 00:06:09.178
Mais classiquement,

185
00:06:09.479 --> 00:06:10.721
on parlait du projet où un T4,

186
00:06:10.722 --> 00:06:11.963
on le réunit en deux T2,

187
00:06:12.686 --> 00:06:13.459
en six,

188
00:06:13.545 --> 00:06:13.943
neuf mois,

189
00:06:14.006 --> 00:06:14.647
c'est plié.

190
00:06:15.147 --> 00:06:15.428
Donc toi,

191
00:06:15.482 --> 00:06:19.451
tu participes auprès de l'entrepreneur qui va faire l'opération.

192
00:06:20.326 --> 00:06:25.772
Tu participes à l'apport dont on a besoin pour faire l'opération.

193
00:06:25.975 --> 00:06:26.740
Et au bout de neuf mois,

194
00:06:26.803 --> 00:06:27.615
tu peux récupérer.

195
00:06:27.897 --> 00:06:28.022
Là,

196
00:06:28.023 --> 00:06:28.443
pour le coup,

197
00:06:28.803 --> 00:06:29.772
si tu partages la marge,

198
00:06:30.084 --> 00:06:31.084
une marge de 100 000 euros,

199
00:06:31.147 --> 00:06:32.725
c'est 50 pour toi dans ta poche.

200
00:06:33.574 --> 00:06:34.095
9 mois après,

201
00:06:34.135 --> 00:06:35.415
donc ça peut être très rémunérateur.

202
00:06:51.384 --> 00:06:51.634
Trop

203
00:06:51.665 --> 00:06:51.853
cool !

204
00:06:52.009 --> 00:06:52.275
Et ça,

205
00:06:52.306 --> 00:06:53.040
comment on découvre ?

206
00:06:54.493 --> 00:06:57.884
Il y a des kiss-kiss-bang-bang de l'immobilier,

207
00:06:58.103 --> 00:06:59.259
des trucs de crowdfunding,

208
00:07:00.087 --> 00:07:01.978
de levée de fonds d'immobilier ou pas ?

209
00:07:03.038 --> 00:07:03.158
Oui,

210
00:07:04.259 --> 00:07:04.800
ça existe.

211
00:07:04.860 --> 00:07:05.259
Effectivement,

212
00:07:05.281 --> 00:07:07.822
il y a des plateformes qui te permettent de faire du crowdfunding,

213
00:07:07.861 --> 00:07:09.123
d'opérateurs de projet,

214
00:07:09.283 --> 00:07:11.369
les fameuses personnes qui vont détecter le projet,

215
00:07:11.384 --> 00:07:12.205
qui travaillent dessus,

216
00:07:12.228 --> 00:07:12.767
qui font l'achat,

217
00:07:12.768 --> 00:07:13.345
qui font la vente.

218
00:07:14.306 --> 00:07:14.572
Et puis,

219
00:07:14.947 --> 00:07:15.548
la plateforme,

220
00:07:15.814 --> 00:07:16.150
par exemple,

221
00:07:16.151 --> 00:07:16.916
tu as la première brique,

222
00:07:16.955 --> 00:07:18.072
c'est celle qui me vient en tête,

223
00:07:18.572 --> 00:07:19.072
qui offre ça.

224
00:07:19.822 --> 00:07:20.978
Elle va aussi prélever des frais,

225
00:07:21.009 --> 00:07:21.400
évidemment,

226
00:07:21.775 --> 00:07:24.322
pour avoir mis en relation l'acheteur et le vendeur.

227
00:07:24.384 --> 00:07:24.525
Donc,

228
00:07:25.103 --> 00:07:25.900
c'est faisable.

229
00:07:26.197 --> 00:07:26.478
Mais toi,

230
00:07:26.775 --> 00:07:28.228
tu vas payer des frais à la plateforme.

231
00:07:28.587 --> 00:07:29.166
L'opérateur,

232
00:07:29.603 --> 00:07:30.509
tu ne le connais pas forcément,

233
00:07:30.541 --> 00:07:31.759
même s'il va y avoir un CV,

234
00:07:31.994 --> 00:07:32.603
il va y avoir un...

235
00:07:33.130 --> 00:07:34.751
un PDF avec l'opération,

236
00:07:34.850 --> 00:07:35.491
la complexité,

237
00:07:35.530 --> 00:07:37.411
ce que ça va occasionner et autres.

238
00:07:38.692 --> 00:07:38.813
Moi,

239
00:07:38.852 --> 00:07:42.094
ce que je fais plus dans un cercle un peu plus restreint,

240
00:07:44.110 --> 00:07:45.915
c'est de le faire mais sans la plateforme.

241
00:07:47.274 --> 00:07:51.391
De te mettre d'accord avec des gens qui sont chauds pour partager ça et de le faire ensemble.

242
00:07:51.516 --> 00:07:51.907
Trop cool,

243
00:07:52.219 --> 00:07:54.048
trop bonne idée.

244
00:07:54.219 --> 00:07:54.829
L'intérêt aussi,

245
00:07:54.938 --> 00:07:56.829
c'est que tu n'as pas besoin,

246
00:07:57.876 --> 00:08:00.641
c'est que tu vas aussi mettre un pied dans l'activité.

247
00:08:01.430 --> 00:08:02.111
tu mets du cash,

248
00:08:02.131 --> 00:08:04.753
donc tu es un peu aussi partie prenante.

249
00:08:05.314 --> 00:08:05.796
Et tu vas,

250
00:08:06.656 --> 00:08:08.058
pour avant,

251
00:08:08.059 --> 00:08:09.359
si tu veux te lancer dans l'activité,

252
00:08:09.460 --> 00:08:10.538
c'est assez malin,

253
00:08:10.539 --> 00:08:10.843
je trouve,

254
00:08:11.523 --> 00:08:13.281
de le faire comme ça et d'être première.

255
00:08:13.843 --> 00:08:16.843
Avant que Flav achète un immeuble pour le transformer en surf camp,

256
00:08:17.007 --> 00:08:23.234
ce serait peut-être pas mal qu'elle mette un petit peu de sous dans un truc où ils le font et où tu vois les artisans,

257
00:08:23.249 --> 00:08:24.171
les travaux et compagnie,

258
00:08:24.172 --> 00:08:24.952
je pense que ça te forme.

259
00:08:25.109 --> 00:08:28.421
C'est comme une façon de stage ou d'apprentissage accéléré.

260
00:08:29.958 --> 00:08:30.378
Exactement.

261
00:08:30.398 --> 00:08:30.818
Et en plus,

262
00:08:31.158 --> 00:08:31.479
je te dis,

263
00:08:31.480 --> 00:08:32.818
le cycle des 6-9 mois,

264
00:08:33.178 --> 00:08:33.979
pour les solopreneurs,

265
00:08:34.018 --> 00:08:34.420
c'est idéal.

266
00:08:34.440 --> 00:08:35.920
Tu as une grosse entrée d'argent,

267
00:08:35.921 --> 00:08:39.236
tu sais que tu as visibilité et qu'il faut juste que tu l'aies pour dans 12 mois.

268
00:08:40.643 --> 00:08:42.565
Tu le fais travailler et tu peux faire un fois deux,

269
00:08:43.065 --> 00:08:43.658
ça peut être pas mal.

270
00:08:44.565 --> 00:08:45.065
Et d'ailleurs,

271
00:08:45.283 --> 00:08:48.479
c'est peut-être la question finale que je voulais te poser.

272
00:08:49.838 --> 00:08:52.744
Est-ce qu'on a le droit d'investir dans l'immobilier avec sa boîte ?

273
00:08:52.760 --> 00:08:53.197
Et si oui,

274
00:08:53.244 --> 00:08:54.229
il faut quel statut ?

275
00:08:54.400 --> 00:08:55.541
Est-ce que tu connais un peu,

276
00:08:55.542 --> 00:08:57.182
tu as exploré cette partie-là ou finalement,

277
00:08:57.183 --> 00:08:58.463
tu le fais plutôt toi à titre perso ?

278
00:08:59.794 --> 00:08:59.974
Alors,

279
00:09:00.094 --> 00:09:00.875
sur ce que je t'ai expliqué,

280
00:09:01.014 --> 00:09:04.053
on crée une société et on est tous les deux associés.

281
00:09:04.315 --> 00:09:04.893
D'accord.

282
00:09:05.417 --> 00:09:07.835
On crée une SAS et on est,

283
00:09:08.194 --> 00:09:08.913
ou autre entité,

284
00:09:08.999 --> 00:09:12.514
mais on est tous les deux associés de cette société-là qui va faire l'achat,

285
00:09:12.515 --> 00:09:12.999
la revente.

286
00:09:13.514 --> 00:09:14.100
Dès la revente,

287
00:09:14.155 --> 00:09:15.514
si on ne fait qu'une opération ensemble,

288
00:09:15.655 --> 00:09:17.100
on clôture la société et c'est terminé.

289
00:09:17.194 --> 00:09:18.225
Ok,

290
00:09:18.553 --> 00:09:18.897
très clair.

291
00:09:19.585 --> 00:09:20.678
Et l'histoire des holdings,

292
00:09:20.803 --> 00:09:22.960
tu as investigué là-dessus ?

293
00:09:22.961 --> 00:09:23.413
Parce que moi,

294
00:09:23.414 --> 00:09:26.085
on m'avait conseillé ça aussi et que c'était un bon moyen après,

295
00:09:26.585 --> 00:09:27.600
au bout d'un certain temps.

296
00:09:28.106 --> 00:09:28.426
Du coup,

297
00:09:28.567 --> 00:09:30.249
de faire de l'immobilier en tant que solopreneur ?

298
00:09:32.171 --> 00:09:32.288
Oui,

299
00:09:32.671 --> 00:09:33.351
l'OLIC,

300
00:09:33.390 --> 00:09:38.179
ça fonctionne bien pour réinjecter notamment du cash qui vient d'une activité type entrepreneuriale.

301
00:09:38.359 --> 00:09:39.538
Tu vends des formations ou autre,

302
00:09:39.937 --> 00:09:42.921
tu as du cash qui arrive et ça alimente une partie de location.

303
00:09:44.155 --> 00:09:47.780
Ça peut être bien parce que notamment en termes fiscaux,

304
00:09:47.812 --> 00:09:53.546
tu peux avoir un régime Murphy où tu vas être très peu ponctionné en termes d'impôts.

305
00:09:54.346 --> 00:09:57.589
C'est intéressant la holding dans une démarche de boule de neige,

306
00:09:57.669 --> 00:10:09.739
de réinvestir les fonds qui viennent d'une activité pour les réinvestir ailleurs et ne pas perdre de l'argent que tu donnes à l'État si tu les tires par exemple en dividende et que tu dois payer la flat tax ou autre.

307
00:10:10.523 --> 00:10:10.643
Ok.

308
00:10:11.364 --> 00:10:11.484
Bon,

309
00:10:11.564 --> 00:10:11.804
écoute,

310
00:10:11.844 --> 00:10:12.165
trop bien.

311
00:10:12.325 --> 00:10:12.545
Paco,

312
00:10:12.625 --> 00:10:13.265
merci pour tout.

313
00:10:13.285 --> 00:10:14.769
Je pense qu'on pourrait en parler pendant des heures,

314
00:10:14.770 --> 00:10:18.293
mais j'ai envie d'inviter nos auditeurs et auditrices à aller regarder,

315
00:10:18.449 --> 00:10:20.051
écouter ton podcast sur YouTube

316
00:10:20.996 --> 00:10:22.535
Les Investisseurs 4.0.

317
00:10:23.136 --> 00:10:30.144
Aucune excuse pour ne pas faire fructifier votre patrimoine pro et perso avec toutes les techniques d'investissement que tu nous donnes.

318
00:10:30.145 --> 00:10:31.004
Il n'y a pas que l'immobilier.

319
00:10:31.082 --> 00:10:33.004
C'était hyper agréable de t'avoir à notre micro,

320
00:10:33.144 --> 00:10:36.926
nous ouvrir la chakra sur cette autre forme de revenu passif qui est l'immobilier.

321
00:10:37.551 --> 00:10:39.472
Un petit message pour la fin ou est-ce qu'on peut...

322
00:10:39.619 --> 00:10:39.939
trouver,

323
00:10:40.220 --> 00:10:41.341
n'hésite pas à nous dire.

324
00:10:42.401 --> 00:10:42.522
Oui,

325
00:10:42.523 --> 00:10:43.423
tu peux me trouver sur LinkedIn,

326
00:10:43.642 --> 00:10:44.442
Paco Desbonner,

327
00:10:45.446 --> 00:10:45.927
sur YouTube,

328
00:10:45.985 --> 00:10:46.907
Les Investisseurs 4.0,

329
00:10:47.665 --> 00:10:49.892
avec grand plaisir pour répondre aux questions,

330
00:10:49.893 --> 00:10:51.634
aux sollicitations sur tous les immobiliers,

331
00:10:52.212 --> 00:10:52.595
avec plaisir.

332
00:10:52.596 --> 00:10:54.696
Je suis sûre que tu auras plein de questions,

333
00:10:54.712 --> 00:10:55.392
donc allez-y.

334
00:10:56.423 --> 00:10:57.032
Et en tout cas,

335
00:10:57.157 --> 00:10:59.673
on va s'intéresser à ce nouveau marché.

336
00:10:59.674 --> 00:10:59.735
Non,

337
00:10:59.736 --> 00:11:00.876
ce n'est pas du tout un nouveau marché,

338
00:11:00.877 --> 00:11:01.235
mais en tout cas,

339
00:11:01.236 --> 00:11:02.626
cette nouvelle opportunité pour nous,

340
00:11:02.798 --> 00:11:03.204
les pros.

341
00:11:03.626 --> 00:11:04.063
Trop cool,

342
00:11:04.126 --> 00:11:04.376
Paco.

343
00:11:04.501 --> 00:11:05.110
Merci beaucoup.

344
00:11:05.142 --> 00:11:05.907
Merci à toutes et à tous.

345
00:11:05.923 --> 00:11:08.063
Et puis à bientôt dans les prochains épisodes du Bob.

346
00:11:08.267 --> 00:11:08.548
Ciao !

347
00:11:09.047 --> 00:11:09.167
Ciao,

348
00:11:09.207 --> 00:11:09.387
ciao !

349
00:11:10.729 --> 00:11:12.591
Merci d'avoir écouté cette série jusqu'au bout.

350
00:11:12.671 --> 00:11:13.753
Je ne sais pas si tu sais,

351
00:11:13.831 --> 00:11:21.182
mais je remercie personnellement tous ceux qui me laissent 5 étoiles et un avis sympa sur leur plateforme de podcast ou qui partagent le board sur les réseaux sociaux en me taguant.

352
00:11:21.362 --> 00:11:26.050
N'hésite pas à te manifester auprès de moi et je t'enverrai un petit goodies personnalisé du board pour te remercier.

353
00:11:26.378 --> 00:11:29.487
Merci à vous de m'aider à faire grandir le média des solopreneurs et à plus !