WEBVTT

1
00:00:05.514 --> 00:00:05.874
Bonjour,

2
00:00:06.215 --> 00:00:08.896
je suis Philippe Mineur et je vous accueille dans Sans compromis,

3
00:00:09.416 --> 00:00:11.477
le podcast IMO qui ne met rien sous le tapis.

4
00:00:12.217 --> 00:00:12.738
Chasseurs IMO,

5
00:00:13.318 --> 00:00:13.778
notaires,

6
00:00:13.798 --> 00:00:14.318
sociologues,

7
00:00:14.338 --> 00:00:14.938
entrepreneurs,

8
00:00:15.519 --> 00:00:17.640
nos experts vous ouvrent les portes de l'immobilier.

9
00:00:18.500 --> 00:00:18.720
Ici,

10
00:00:18.860 --> 00:00:19.401
pas de blabla,

11
00:00:19.521 --> 00:00:20.021
pas de jargon,

12
00:00:20.522 --> 00:00:21.943
on vous apporte des réponses claires,

13
00:00:21.963 --> 00:00:22.944
des solutions concrètes.

14
00:00:23.404 --> 00:00:24.745
Que vous soyez propriétaire,

15
00:00:25.286 --> 00:00:27.248
futur propriétaire ou simplement intéressé par l'IMO.

16
00:00:27.948 --> 00:00:29.169
Alors bienvenue dans Sans Compromis,

17
00:00:29.670 --> 00:00:31.751
le podcast qui aborde l'IMO autrement.

18
00:00:34.734 --> 00:00:35.134
Bonjour Thomas.

19
00:00:35.434 --> 00:00:36.595
Bonjour Philippe.

20
00:00:36.796 --> 00:00:39.898
Merci beaucoup de revenir au Bicroute Sans Compromis.

21
00:00:40.579 --> 00:00:42.340
On avait déjà fait une première vidéo ensemble,

22
00:00:42.341 --> 00:00:43.181
d'ailleurs qu'on remettra,

23
00:00:43.361 --> 00:00:46.544
où on parlait des perspectives sur les prix en 2025.

24
00:00:47.076 --> 00:00:47.296
D'ailleurs,

25
00:00:47.297 --> 00:00:49.557
on pourra même la revoir pour voir si tu t'étais pas trompé ou non.

26
00:00:49.558 --> 00:00:50.197
On s'est trompé ou pas ?

27
00:00:50.957 --> 00:00:51.417
Exactement,

28
00:00:51.418 --> 00:00:51.897
on pourra la revoir.

29
00:00:53.418 --> 00:00:56.459
Je suis vraiment ravi de t'avoir là au micro de Sans Compromis parce que,

30
00:00:57.379 --> 00:00:57.699
évidemment,

31
00:00:57.700 --> 00:00:58.539
j'aimerais bien qu'on parle des prix,

32
00:00:59.359 --> 00:01:01.380
mais qu'on prenne un petit peu de hauteur,

33
00:01:01.400 --> 00:01:04.301
en tout cas qu'on arrive à s'embarquer sur le sujet de la crise du logement,

34
00:01:05.141 --> 00:01:06.241
dont on a pas mal parlé en off,

35
00:01:06.481 --> 00:01:06.841
toi et moi.

36
00:01:07.201 --> 00:01:07.802
Et juste avant,

37
00:01:07.822 --> 00:01:12.783
j'aimerais bien qu'on se donne un tout petit peu les grands ordres de grandeur du marché.

38
00:01:12.983 --> 00:01:13.103
Donc,

39
00:01:13.104 --> 00:01:13.263
tu vois,

40
00:01:13.264 --> 00:01:15.084
on s'était vu fin 2024.

41
00:01:15.085 --> 00:01:15.164
Là,

42
00:01:15.165 --> 00:01:16.264
on est février 2026.

43
00:01:17.132 --> 00:01:19.133
Si on regarde un tout petit peu dans le rétroviseur au mois de 2025,

44
00:01:19.153 --> 00:01:22.475
qu'est-ce qu'a donné le marché avec justement toute la date acta ?

45
00:01:23.095 --> 00:01:23.596
Eh bien super,

46
00:01:23.816 --> 00:01:24.536
on commence par ça.

47
00:01:25.877 --> 00:01:28.118
2025 sur le marché c'est une année de transition,

48
00:01:29.359 --> 00:01:33.741
après deux années où les prix se sont quand même bien corrigés,

49
00:01:33.861 --> 00:01:37.223
et je pense qu'on va revenir aussi là-dessus parce qu'il y a un effet psychologique assez fort chez les vendeurs,

50
00:01:37.263 --> 00:01:39.845
notamment aujourd'hui,

51
00:01:40.685 --> 00:01:44.067
certains vendeurs qui restent accrochés à des valorisations d'avant qui ne sont plus le cas aujourd'hui,

52
00:01:44.647 --> 00:01:45.708
notamment dans les grandes villes de France.

53
00:01:46.532 --> 00:01:47.113
Si on résume,

54
00:01:47.973 --> 00:01:48.094
oui,

55
00:01:48.095 --> 00:01:48.634
2025,

56
00:01:48.635 --> 00:01:49.395
c'est une année de transition.

57
00:01:49.455 --> 00:01:50.996
Après deux ans de baisse de prix,

58
00:01:51.036 --> 00:01:54.259
donc 2021-2022 jusqu'à 2024,

59
00:01:54.260 --> 00:01:56.721
les prix ont baissé fortement dans certains endroits.

60
00:01:56.881 --> 00:01:57.182
Paris,

61
00:01:57.262 --> 00:01:58.443
c'est la baisse du siècle.

62
00:01:59.323 --> 00:01:59.664
15%

63
00:01:59.684 --> 00:02:00.364
de baisse de prix à Paris.

64
00:02:00.365 --> 00:02:01.445
On n'a jamais vu ça depuis 25 ans.

65
00:02:01.446 --> 00:02:03.427
En l'espace de trois ans.

66
00:02:03.647 --> 00:02:03.847
Alors

67
00:02:04.228 --> 00:02:05.149
15%, j'exagère,

68
00:02:05.150 --> 00:02:05.389
c'est vrai.

69
00:02:05.489 --> 00:02:05.789
Paris,

70
00:02:05.829 --> 00:02:07.270
ça a commencé en 2020 avec le Covid.

71
00:02:08.191 --> 00:02:09.372
Le plus haut du marché parisien,

72
00:02:09.552 --> 00:02:11.694
c'est juillet 2020.

73
00:02:11.695 --> 00:02:13.536
On était presque à 11 000 euros du mètre carré à Paris.

74
00:02:14.324 --> 00:02:14.845
Et depuis,

75
00:02:14.945 --> 00:02:16.146
ça a baissé 15%.

76
00:02:16.166 --> 00:02:16.827
On est arrivé là,

77
00:02:16.828 --> 00:02:18.828
le plus bas sur la période récente,

78
00:02:18.848 --> 00:02:20.149
c'est 9200.

79
00:02:20.249 --> 00:02:21.571
C'est assez marrant parce que pour des archives,

80
00:02:22.211 --> 00:02:22.752
très récemment,

81
00:02:22.832 --> 00:02:23.692
je regardais des choses.

82
00:02:23.732 --> 00:02:24.973
Et en 2010,

83
00:02:25.034 --> 00:02:27.015
on disait avec Meilleurs Agents,

84
00:02:28.496 --> 00:02:30.678
les prix à Paris ont dépassé le plafond de 7000 euros du mètre carré.

85
00:02:30.718 --> 00:02:31.839
Ça me rappelait une musique.

86
00:02:33.881 --> 00:02:36.383
Mais quand tu parles de correction des prix,

87
00:02:36.503 --> 00:02:36.663
après,

88
00:02:36.664 --> 00:02:37.704
on parlera vraiment des mécaniques.

89
00:02:37.744 --> 00:02:39.446
Mais est-ce que là,

90
00:02:39.466 --> 00:02:40.847
c'est que ça devenait aberrant ?

91
00:02:40.848 --> 00:02:41.808
C'est-à-dire qu'on peut se dire...

92
00:02:42.364 --> 00:02:42.584
En fait,

93
00:02:42.704 --> 00:02:44.345
Paris n'est pas une ville à 10 000 euros le mètre carré ?

94
00:02:44.565 --> 00:02:44.805
En fait,

95
00:02:45.486 --> 00:02:48.147
c'est quoi les déterminants des prix de l'immobilier ?

96
00:02:48.847 --> 00:02:52.469
Il faut regarder l'équation des revenus des Français,

97
00:02:53.270 --> 00:02:53.810
des Parisiens,

98
00:02:55.731 --> 00:02:57.932
les taux et les prix.

99
00:02:58.193 --> 00:02:59.753
Et ça explique en gros le pouvoir d'achat.

100
00:03:00.354 --> 00:03:01.454
Et en fait,

101
00:03:01.474 --> 00:03:09.999
on avait des prix de l'immobilier à Paris qui s'ajustaient face à des conditions de crédit qui ont été exceptionnelles sur le cycle 2015-2020.

102
00:03:12.080 --> 00:03:12.280
Et donc,

103
00:03:12.540 --> 00:03:12.920
face à ça,

104
00:03:12.980 --> 00:03:13.100
oui,

105
00:03:13.101 --> 00:03:15.601
les prix ont explosé.

106
00:03:15.882 --> 00:03:16.002
Et

107
00:03:16.522 --> 00:03:16.962
Paris, oui,

108
00:03:17.282 --> 00:03:18.723
on a frôlé les 11 000 euros du mètre carré.

109
00:03:19.303 --> 00:03:19.423
Donc,

110
00:03:19.463 --> 00:03:19.763
depuis...

111
00:03:19.823 --> 00:03:23.465
C'est plus la résultante de cette forte baisse des taux que

112
00:03:24.145 --> 00:03:26.286
Paris devient extrêmement attractif tout d'un coup.

113
00:03:26.526 --> 00:03:28.987
Forte baisse des taux et les banques qui prêtaient...

114
00:03:29.767 --> 00:03:30.668
Les yeux fermés à 110%.

115
00:03:30.669 --> 00:03:32.368
Les yeux fermés à 110%.

116
00:03:32.369 --> 00:03:32.488
Voilà,

117
00:03:32.529 --> 00:03:35.250
donc ça a participé à ça.

118
00:03:35.990 --> 00:03:36.230
Ensuite,

119
00:03:36.231 --> 00:03:36.350
bon,

120
00:03:36.351 --> 00:03:36.950
on connaît l'histoire.

121
00:03:37.030 --> 00:03:37.811
Les taux ont explosé.

122
00:03:37.871 --> 00:03:38.511
On est passé de 1%

123
00:03:38.512 --> 00:03:40.092
à 4,3%

124
00:03:40.192 --> 00:03:40.692
sur 20 ans.

125
00:03:41.528 --> 00:03:45.390
Les prix sont figés et ont fortement baissé,

126
00:03:45.450 --> 00:03:47.351
notamment dans les territoires où les prix avaient explosé.

127
00:03:47.472 --> 00:03:49.092
Donc on pense à Paris,

128
00:03:49.112 --> 00:03:50.073
je pense à Nantes aussi,

129
00:03:50.133 --> 00:03:50.793
je pense à Lyon,

130
00:03:51.514 --> 00:03:53.035
un petit peu Bordeaux aussi d'une certaine manière.

131
00:03:53.195 --> 00:03:53.715
De manière générale,

132
00:03:53.716 --> 00:03:56.176
les prix en France se sont ajustés de 4-5%

133
00:03:56.717 --> 00:03:57.337
sur cette période-là,

134
00:03:57.517 --> 00:04:01.580
sur le cycle 2022 jusqu'à fin 2024,

135
00:04:01.581 --> 00:04:03.761
début 2025.

136
00:04:03.762 --> 00:04:04.401
Et en parallèle,

137
00:04:04.821 --> 00:04:05.162
les taux,

138
00:04:05.282 --> 00:04:05.402
eux,

139
00:04:05.482 --> 00:04:06.422
ont rebaissé un petit peu.

140
00:04:06.562 --> 00:04:07.723
On est passé de 4,3%

141
00:04:07.724 --> 00:04:09.124
qui était un des plus hauts qu'on a connus.

142
00:04:09.920 --> 00:04:10.861
Les plus anciens rigolent,

143
00:04:10.862 --> 00:04:13.542
mais un des plus hauts qu'on a connu ces 15-20 années.

144
00:04:14.283 --> 00:04:17.164
On est tombé à 3,2.

145
00:04:17.224 --> 00:04:18.005
On est tombé à 3,2,

146
00:04:18.045 --> 00:04:18.185
voilà.

147
00:04:18.225 --> 00:04:18.445
Et là,

148
00:04:18.446 --> 00:04:19.606
ça ne bouge plus depuis 6 mois,

149
00:04:19.706 --> 00:04:20.186
grosso modo.

150
00:04:20.786 --> 00:04:24.208
Et tout ça a contribué à redonner un peu de pouvoir d'achat aux Français,

151
00:04:26.409 --> 00:04:27.850
à redynamiser la demande un petit peu.

152
00:04:28.431 --> 00:04:29.871
Ce qui explique que le marché,

153
00:04:29.911 --> 00:04:30.032
là,

154
00:04:30.292 --> 00:04:30.992
il est stabilisé,

155
00:04:31.092 --> 00:04:32.653
voire il a un petit peu augmenté.

156
00:04:33.253 --> 00:04:37.276
Mais on est sur des choses très rationnelles par rapport à ce qu'on a pu connaître avant.

157
00:04:37.976 --> 00:04:38.116
Voilà,

158
00:04:38.156 --> 00:04:40.658
donc ça c'est un peu l'état actuel du marché.

159
00:04:41.138 --> 00:04:41.758
Et ce que tu dis,

160
00:04:41.798 --> 00:04:45.480
c'est qu'on parle des taux qui se stabilisent,

161
00:04:45.641 --> 00:04:47.141
donc en effet ça c'est les projections pré-taux,

162
00:04:47.201 --> 00:04:50.483
on part du principe que si on est à 3 de aujourd'hui sur 20 ans,

163
00:04:50.984 --> 00:04:52.805
on restera autour de ces taux-là d'ici la fin de l'année.

164
00:04:54.206 --> 00:04:55.086
C'est la même chose sur les prix,

165
00:04:55.246 --> 00:04:56.787
ils se stabilisent ou ils vont un petit peu monter ?

166
00:04:57.107 --> 00:04:57.968
Maintenant que ça baisse...

167
00:04:58.848 --> 00:05:01.750
Est-ce que ça ne bouge plus ou à un moment,

168
00:05:01.751 --> 00:05:02.290
les vendeurs,

169
00:05:02.310 --> 00:05:02.990
et on va en parler,

170
00:05:04.311 --> 00:05:05.572
vont en profiter pour se dire « Ben non,

171
00:05:05.573 --> 00:05:05.792
allez,

172
00:05:06.232 --> 00:05:07.093
on remonte les prix » .

173
00:05:07.773 --> 00:05:08.013
Alors,

174
00:05:08.754 --> 00:05:09.875
il y a plusieurs choses dans ta question.

175
00:05:10.635 --> 00:05:11.335
Ce qu'on observe là,

176
00:05:11.395 --> 00:05:15.918
c'est que les prix sont en très légère augmentation.

177
00:05:15.978 --> 00:05:17.579
Si tu prends le marché français,

178
00:05:17.580 --> 00:05:17.679
là,

179
00:05:17.739 --> 00:05:18.219
sur un an,

180
00:05:18.239 --> 00:05:19.280
on est à plus de 5%.

181
00:05:19.440 --> 00:05:20.901
Ce qui est très stable,

182
00:05:20.961 --> 00:05:21.681
c'est l'inflation.

183
00:05:23.362 --> 00:05:23.743
À Paris,

184
00:05:23.744 --> 00:05:24.383
c'est un petit peu plus.

185
00:05:24.483 --> 00:05:25.744
On est sur un an à plus de 2%.

186
00:05:26.344 --> 00:05:27.844
On est très loin de ce qu'on a pu connaître avant.

187
00:05:27.845 --> 00:05:28.945
Il y a une certaine époque,

188
00:05:29.005 --> 00:05:30.305
on parlait d'augmentation des prix à Paris,

189
00:05:30.306 --> 00:05:31.466
on était sur un rythme à

190
00:05:32.086 --> 00:05:32.926
6-7% annuel.

191
00:05:33.366 --> 00:05:37.047
Donc on revient sur un truc très rationnel,

192
00:05:37.048 --> 00:05:38.427
et c'est à peu près la même chose à peu partout.

193
00:05:38.608 --> 00:05:39.808
Il y a encore des villes qui continuent de baisser.

194
00:05:41.388 --> 00:05:42.109
Des villes comme Nantes,

195
00:05:42.149 --> 00:05:42.589
par exemple,

196
00:05:42.609 --> 00:05:44.149
où ça continue de baisser assez fortement.

197
00:05:44.169 --> 00:05:46.250
On est sur du moins 2%

198
00:05:46.570 --> 00:05:47.170
sur un an encore.

199
00:05:48.250 --> 00:05:54.092
Et ça s'explique aussi parce qu'une ville comme Nantes avait même augmenté presque deux fois plus que Paris sur la précédente période.

200
00:05:55.052 --> 00:05:56.393
avec 50 à 60%

201
00:05:56.394 --> 00:05:57.273
d'évolution de prix à Nantes.

202
00:05:57.674 --> 00:05:58.634
Donc on estime,

203
00:05:58.635 --> 00:05:59.435
en tout cas les Nantais,

204
00:06:00.015 --> 00:06:03.517
les acheteurs Nantais estiment que les prix n'ont pas suffisamment baissé et continuent de...

205
00:06:04.077 --> 00:06:04.837
Mais qui était le fruit,

206
00:06:04.998 --> 00:06:05.458
typiquement,

207
00:06:06.378 --> 00:06:08.319
d'une attractivité soudaine pour la ville ?

208
00:06:08.680 --> 00:06:08.800
Oui,

209
00:06:08.801 --> 00:06:09.000
il y a...

210
00:06:09.060 --> 00:06:10.781
Parce que soit tout le monde est impacté par les mêmes taux,

211
00:06:10.782 --> 00:06:11.801
soit tout le monde est impacté par,

212
00:06:13.622 --> 00:06:13.902
normalement,

213
00:06:13.903 --> 00:06:15.703
les mêmes inflations dans la vie au quotidien.

214
00:06:16.284 --> 00:06:16.724
Il y a...

215
00:06:18.205 --> 00:06:20.446
Quand on regarde les prix de l'immobilier sur le long terme,

216
00:06:20.886 --> 00:06:21.867
il faut regarder trois choses.

217
00:06:22.627 --> 00:06:23.468
Il faut regarder trois choses.

218
00:06:23.469 --> 00:06:23.968
Il faut regarder.

219
00:06:24.896 --> 00:06:26.057
Qu'est-ce qui se passe sur la démographie ?

220
00:06:26.457 --> 00:06:28.859
Est-ce que je suis dans une ville qui attire des gens ?

221
00:06:29.980 --> 00:06:31.661
En termes de démographie,

222
00:06:31.701 --> 00:06:33.243
est-ce qu'on attire des jeunes actifs ?

223
00:06:34.544 --> 00:06:35.124
La deuxième chose,

224
00:06:35.164 --> 00:06:36.565
c'est le bassin économique local.

225
00:06:37.025 --> 00:06:43.550
Une ville comme Nantes se distingue depuis des années sur un taux de chômage qui est plus bas que la moyenne nationale.

226
00:06:43.851 --> 00:06:44.431
Et donc oui,

227
00:06:44.471 --> 00:06:45.392
il y a de l'emploi à Nantes,

228
00:06:45.612 --> 00:06:48.094
de l'emploi qualifié qui attire des Français.

229
00:06:48.714 --> 00:06:49.355
Et la troisième chose,

230
00:06:49.375 --> 00:06:50.756
c'est quoi les projets d'infrastructures qui...

231
00:06:51.596 --> 00:06:54.459
change la vie des Nantais ou des habitants.

232
00:06:55.060 --> 00:06:56.101
Et sur ces trois dimensions,

233
00:06:56.221 --> 00:06:56.501
la réalité,

234
00:06:56.581 --> 00:06:57.342
c'est qu'une ville comme Nantes,

235
00:06:57.343 --> 00:06:57.462
oui,

236
00:06:57.482 --> 00:07:00.305
a été hyper attractive sur le dernier cycle,

237
00:07:00.465 --> 00:07:03.387
aidée par des taux qui étaient aussi excellemment bas.

238
00:07:03.388 --> 00:07:04.148
Donc ce qui fait qu'à la fin,

239
00:07:04.549 --> 00:07:06.150
un vendeur se dit,

240
00:07:06.470 --> 00:07:06.911
j'en profite,

241
00:07:07.071 --> 00:07:08.112
j'en profite pour monter les prix.

242
00:07:08.412 --> 00:07:09.013
Et encore une fois,

243
00:07:09.014 --> 00:07:12.376
il faut aussi voir que on prend le marché il y a 15 ans,

244
00:07:12.516 --> 00:07:16.640
des prix à Nantes étaient très accessibles pour être une grande ville de France.

245
00:07:17.060 --> 00:07:18.501
C'était très intéressant d'acheter à Nantes.

246
00:07:18.741 --> 00:07:20.862
Le projet d'achat a été rentabilisé en quelques années.

247
00:07:21.102 --> 00:07:23.303
Il n'y avait aucune raison de ne pas y aller.

248
00:07:23.323 --> 00:07:23.563
Aujourd'hui,

249
00:07:23.603 --> 00:07:24.083
c'est moins le cas.

250
00:07:24.603 --> 00:07:24.863
Et donc,

251
00:07:25.023 --> 00:07:25.824
les acheteurs le savent.

252
00:07:26.504 --> 00:07:26.924
Et donc,

253
00:07:27.384 --> 00:07:28.885
ça continue de négocier assez fortement.

254
00:07:28.886 --> 00:07:29.685
Et les prix continuent de baisser.

255
00:07:30.666 --> 00:07:30.946
Et donc,

256
00:07:30.966 --> 00:07:31.346
ce que tu dis,

257
00:07:31.366 --> 00:07:33.467
c'est qu'il y a une ville comme Nantes où ça baisse un petit peu.

258
00:07:33.727 --> 00:07:35.187
Et si on revient sur le sujet de Paris,

259
00:07:36.008 --> 00:07:36.128
là,

260
00:07:36.708 --> 00:07:37.709
ça se stabilise ?

261
00:07:38.049 --> 00:07:38.509
Paris,

262
00:07:38.510 --> 00:07:39.349
ça augmente un petit peu.

263
00:07:39.909 --> 00:07:40.710
Mais gentiment,

264
00:07:41.650 --> 00:07:41.970
après,

265
00:07:42.090 --> 00:07:44.791
on est remonté aux alentours de 9500-9600 euros du mètre carré.

266
00:07:44.912 --> 00:07:45.852
On reste en dessous des 10 000.

267
00:07:46.292 --> 00:07:47.232
En moyenne sur Paris,

268
00:07:48.353 --> 00:07:49.574
mais le marché à Paris ne va plus baisser.

269
00:07:50.074 --> 00:07:51.335
Le marché à Paris ne va plus baisser.

270
00:07:51.336 --> 00:07:52.375
Ça,

271
00:07:52.376 --> 00:07:53.295
tu peux le dire.

272
00:07:53.356 --> 00:07:55.156
Sauf si on a un accident,

273
00:07:55.176 --> 00:07:56.137
des parcours.

274
00:07:56.557 --> 00:07:56.857
En ce moment,

275
00:07:56.858 --> 00:07:59.178
il peut se passer quand même pas mal de choses.

276
00:07:59.719 --> 00:08:02.440
Sauf si les taux réexplosent.

277
00:08:02.660 --> 00:08:04.541
Mais si on part du principe que les taux se stabilisent.

278
00:08:04.881 --> 00:08:05.722
Si les taux se stabilisent,

279
00:08:05.723 --> 00:08:08.163
les prix à Paris devraient continuer d'augmenter légèrement,

280
00:08:08.223 --> 00:08:09.103
vont suivre l'inflation,

281
00:08:09.163 --> 00:08:10.324
les revenus des Parisiens.

282
00:08:11.160 --> 00:08:13.282
Et ça va être ça sur le prochain cycle.

283
00:08:13.442 --> 00:08:15.584
Ça va être une augmentation,

284
00:08:15.604 --> 00:08:17.846
je ne vais pas dire molle,

285
00:08:17.906 --> 00:08:18.047
mais...

286
00:08:18.107 --> 00:08:18.227
Oui,

287
00:08:18.228 --> 00:08:18.727
exactement.

288
00:08:19.308 --> 00:08:20.529
C'est pas...

289
00:08:20.530 --> 00:08:21.950
Donc pas une grande augmentation à venir,

290
00:08:22.070 --> 00:08:22.411
néanmoins,

291
00:08:22.412 --> 00:08:23.071
ça ne va pas baisser.

292
00:08:23.992 --> 00:08:24.532
Ça ne va pas baisser,

293
00:08:24.533 --> 00:08:24.653
non.

294
00:08:24.973 --> 00:08:26.354
Et en fait,

295
00:08:26.355 --> 00:08:26.694
ma question,

296
00:08:26.754 --> 00:08:28.116
c'est pourquoi ça ne baisserait pas ?

297
00:08:28.117 --> 00:08:28.616
Tu vois ce que je veux dire ?

298
00:08:28.696 --> 00:08:33.681
C'est assez intéressant parce qu'on peut mettre l'acheteur en regard du vendeur.

299
00:08:34.161 --> 00:08:34.401
L'acheteur,

300
00:08:34.402 --> 00:08:35.202
il ne demande qu'une chose,

301
00:08:35.322 --> 00:08:36.844
maintenant qu'il sait aujourd'hui que les...

302
00:08:37.364 --> 00:08:38.344
Les taux ne vont pas baisser.

303
00:08:38.905 --> 00:08:40.606
C'est néanmoins que les banques sont quand même prêtes à prêter.

304
00:08:43.647 --> 00:08:45.248
Pour sortir un petit peu de ce sujet de la crise,

305
00:08:45.268 --> 00:08:46.088
c'est-à-dire vraiment ce côté

306
00:08:46.548 --> 00:08:47.889
« Paris reste quand même beaucoup trop cher.

307
00:08:48.309 --> 00:08:50.991
Je suis obligé de sortir de Paris pour pouvoir me loger » .

308
00:08:52.611 --> 00:08:53.212
Pourquoi est-ce qu'en face,

309
00:08:53.213 --> 00:08:55.953
on n'a pas des vendeurs qui baissent ?

310
00:08:56.573 --> 00:08:58.074
Il y a plusieurs raisons à ça.

311
00:08:58.414 --> 00:08:59.014
La première chose,

312
00:08:59.175 --> 00:08:59.435
c'est que

313
00:09:00.075 --> 00:09:00.955
Paris reste...

314
00:09:03.028 --> 00:09:03.868
Très attractives,

315
00:09:04.209 --> 00:09:07.390
notamment pour les jeunes actifs qui cherchent un emploi à leur début de carrière.

316
00:09:08.450 --> 00:09:15.973
Paris et la région Île-de-France restent le point central de la création de valeur en France en termes de création de richesses,

317
00:09:15.993 --> 00:09:16.694
création d'emplois.

318
00:09:17.554 --> 00:09:19.435
C'est ici que toutes les grandes entreprises,

319
00:09:19.675 --> 00:09:20.955
les sièges sociaux des grandes entreprises sont.

320
00:09:20.995 --> 00:09:21.376
C'est là où,

321
00:09:22.356 --> 00:09:22.716
en gros,

322
00:09:22.896 --> 00:09:23.997
il y a...

323
00:09:24.037 --> 00:09:24.177
Voilà,

324
00:09:24.217 --> 00:09:25.697
mais c'est vrai que ça ne s'effondrera jamais.

325
00:09:26.558 --> 00:09:27.158
C'est une des raisons,

326
00:09:27.258 --> 00:09:29.579
mais c'est un des phénomènes explicatifs.

327
00:09:29.580 --> 00:09:30.820
Ce n'est pas la même chose qu'en Allemagne,

328
00:09:30.860 --> 00:09:31.340
par exemple,

329
00:09:31.360 --> 00:09:31.480
où...

330
00:09:33.253 --> 00:09:35.554
Le marché est beaucoup plus éclaté entre les grandes villes de France,

331
00:09:36.455 --> 00:09:41.218
où l'économie est beaucoup plus décentralisée en Allemagne qu'en France,

332
00:09:41.238 --> 00:09:43.200
qui est une économie qui est très centralisée sur Paris aujourd'hui.

333
00:09:43.201 --> 00:09:45.541
Il y a Lyon qui émerge de plus en plus,

334
00:09:45.601 --> 00:09:46.282
et c'est intéressant,

335
00:09:47.122 --> 00:09:48.783
et Marseille aussi qui sort son épingle du jeu.

336
00:09:48.784 --> 00:09:50.685
Mais grosso modo en France,

337
00:09:50.686 --> 00:09:52.886
on a quand même une économie qui est très centralisée à Paris,

338
00:09:53.026 --> 00:09:55.008
et donc beaucoup de création de jobs,

339
00:09:55.828 --> 00:09:56.909
beaucoup de création de richesses à Paris.

340
00:09:56.949 --> 00:09:58.310
Donc ça explique déjà une première chose.

341
00:09:58.910 --> 00:09:59.471
La deuxième chose,

342
00:09:59.531 --> 00:10:00.351
c'est à Paris,

343
00:10:00.352 --> 00:10:00.852
on ne va pas se mentir,

344
00:10:00.872 --> 00:10:01.212
c'est l'offre.

345
00:10:01.640 --> 00:10:03.041
On a un problème d'offres.

346
00:10:04.481 --> 00:10:07.442
Et par rapport à d'autres grandes villes mondiales,

347
00:10:07.943 --> 00:10:09.783
si je fais encore une comparaison avec nos amis allemands,

348
00:10:10.664 --> 00:10:13.285
Berlin est une ville qui est hyper étendue,

349
00:10:13.385 --> 00:10:15.466
dans laquelle on construit encore énormément.

350
00:10:15.526 --> 00:10:16.566
Paris est fini.

351
00:10:17.007 --> 00:10:17.267
Paris,

352
00:10:17.567 --> 00:10:18.047
quand je dis fini,

353
00:10:18.087 --> 00:10:20.808
c'est un terme mathématique.

354
00:10:20.888 --> 00:10:21.248
C'est fini.

355
00:10:21.268 --> 00:10:22.129
C'est-à-dire que voilà,

356
00:10:22.229 --> 00:10:24.150
c'est ce qui se passe à l'intérieur du périphérique.

357
00:10:24.151 --> 00:10:28.131
On ne va pas reconstruire des choses à Paris où on va changer la donne en termes d'offres.

358
00:10:30.356 --> 00:10:30.636
Aujourd'hui,

359
00:10:30.637 --> 00:10:39.161
on a un sujet quand même structurel à Paris de logements qui ne sont pas hyper bien optimisés,

360
00:10:39.601 --> 00:10:43.644
dont l'occupation n'est pas hyper bien optimisée et qui a des conséquences d'ailleurs aussi sur le marché de la location.

361
00:10:44.064 --> 00:10:44.924
Mais c'est un des sujets à Paris.

362
00:10:44.925 --> 00:10:47.226
Il y a aujourd'hui beaucoup de logements qui sont sous-occupés,

363
00:10:48.046 --> 00:10:52.969
qui appartiennent à des propriétaires qui les occupent en tant que piétataires ou voire qui ne les occupent pas du tout.

364
00:10:53.329 --> 00:10:54.930
Le chiffre que je donne,

365
00:10:54.970 --> 00:10:57.912
c'est un chiffre qui est utilisé par la mairie de Paris parce que la mairie de Paris fait la chasse à ça.

366
00:10:58.772 --> 00:11:01.974
C'est les résidences secondaires et les logements vacants.

367
00:11:02.094 --> 00:11:03.135
Si vous faites la somme de ça,

368
00:11:03.355 --> 00:11:03.735
en gros,

369
00:11:03.795 --> 00:11:07.377
on est à 250 000 logements à Paris sur 1 500 000 logements.

370
00:11:07.917 --> 00:11:08.037
Donc,

371
00:11:08.038 --> 00:11:08.738
ce n'est pas rien quand même.

372
00:11:09.238 --> 00:11:10.458
On parle presque de 20 %

373
00:11:10.459 --> 00:11:12.099
de logements à Paris qui sont sous-occupés.

374
00:11:13.180 --> 00:11:13.340
Donc,

375
00:11:15.001 --> 00:11:15.501
des Français,

376
00:11:15.721 --> 00:11:18.203
des Parisiens ou des personnes qui voudraient acheter à Paris,

377
00:11:18.863 --> 00:11:19.443
mais en face,

378
00:11:20.504 --> 00:11:20.784
finalement,

379
00:11:20.804 --> 00:11:22.245
il n'y a pas d'offre parce qu'il n'y a pas...

380
00:11:22.305 --> 00:11:23.445
Parce que déjà,

381
00:11:23.545 --> 00:11:23.926
vous avez

382
00:11:24.306 --> 00:11:25.667
20 % de ces logements-là qui ne bougent pas.

383
00:11:25.807 --> 00:11:28.008
Qui ne sont soit pas sur le marché de la location,

384
00:11:28.772 --> 00:11:30.173
Et qui ne sont pas non plus sur le marché de la vente,

385
00:11:30.174 --> 00:11:31.574
puisque les gens ne veulent pas s'en séparer.

386
00:11:31.575 --> 00:11:31.634
Oui,

387
00:11:31.635 --> 00:11:32.695
les gens sont très contents de l'avoir.

388
00:11:33.395 --> 00:11:34.176
Si vous prenez des stats,

389
00:11:34.177 --> 00:11:37.178
c'est hyper intéressant de regarder les stats de l'INSEE sur les résidences secondaires.

390
00:11:37.678 --> 00:11:43.122
La grande majorité de ces résidences secondaires sont détenues par des personnes qui sont assez âgées et qui ne s'en occupent pas.

391
00:11:43.982 --> 00:11:45.243
Et qui y vont peut-être très peu.

392
00:11:45.864 --> 00:11:46.184
Et donc,

393
00:11:46.924 --> 00:11:47.044
oui,

394
00:11:47.045 --> 00:11:49.866
pour des personnes qui cherchent à se loger à Paris parce qu'ils travaillent,

395
00:11:49.867 --> 00:11:51.207
des jeunes actifs qui pourraient dire « Ok,

396
00:11:51.287 --> 00:11:52.648
on veut faire notre début de carrière à Paris,

397
00:11:52.649 --> 00:11:53.128
on veut acheter. »

398
00:11:53.909 --> 00:11:57.051
Ça réduit en fait l'offre de logement sur une ville comme Paris.

399
00:11:57.491 --> 00:11:58.232
Et ça a des énormes...

400
00:11:58.392 --> 00:11:59.433
tension sur le marché locatif.

401
00:12:00.414 --> 00:12:06.998
Le marché locatif qui a premièrement souffert ces dernières années par l'augmentation forte des taux,

402
00:12:07.018 --> 00:12:07.839
parce qu'encore une fois,

403
00:12:08.840 --> 00:12:11.342
les Parisiens pouvaient encore moins acheter quand les taux ont explosé,

404
00:12:13.723 --> 00:12:14.544
sont restés locataires.

405
00:12:14.744 --> 00:12:16.786
Et donc ça a diminué fortement aussi le marché locatif.

406
00:12:16.966 --> 00:12:17.366
À Paris,

407
00:12:17.426 --> 00:12:18.127
c'est 30%

408
00:12:18.128 --> 00:12:19.808
d'offres locatives en moins par rapport à il y a 5 ans.

409
00:12:20.288 --> 00:12:20.708
C'est énorme.

410
00:12:21.429 --> 00:12:22.230
Et ce que tu disais,

411
00:12:22.850 --> 00:12:25.392
c'est que on a aussi des propriétaires

412
00:12:26.300 --> 00:12:28.341
qui ne veulent pas vendre ou qui ne veulent pas baisser les prix.

413
00:12:28.361 --> 00:12:29.021
C'est-à-dire si à un moment,

414
00:12:29.881 --> 00:12:31.922
je me mets toujours dans les chaussures de quelqu'un qui voudrait acheter,

415
00:12:31.923 --> 00:12:33.202
qui va voir un propriétaire qui dit non,

416
00:12:33.203 --> 00:12:34.042
je ne baisserai pas mes prix,

417
00:12:34.882 --> 00:12:35.983
ou sinon la personne qui dit non,

418
00:12:35.984 --> 00:12:36.663
je ne compte pas vendre,

419
00:12:36.683 --> 00:12:37.803
même si je me sens à l'étroit et autre,

420
00:12:38.043 --> 00:12:38.563
je ne veux pas vendre,

421
00:12:38.564 --> 00:12:40.004
c'est aussi une réalité du marché qui bloque un peu.

422
00:12:40.544 --> 00:12:45.085
C'est le troisième sujet et c'est un très bon point et on l'a vu dans Paris.

423
00:12:47.386 --> 00:12:49.306
Ça s'explique par la baisse des prix de ces dernières années.

424
00:12:50.867 --> 00:12:51.527
Prenons l'exemple,

425
00:12:52.407 --> 00:12:53.187
on va prendre deux exemples.

426
00:12:53.227 --> 00:12:55.748
Un ménage qui a acheté en 2015

427
00:12:56.344 --> 00:12:57.165
Un 50 mètres carrés.

428
00:12:58.806 --> 00:13:00.446
Et en fait,

429
00:13:00.447 --> 00:13:01.127
ils ont eu un enfant.

430
00:13:01.987 --> 00:13:04.129
Et ils ont dû déménager en 2020.

431
00:13:04.130 --> 00:13:04.649
Ce ménage-là,

432
00:13:04.949 --> 00:13:11.113
il met 50 000 euros sur la table en 2015 pour payer frais de notaire et frais d'agence.

433
00:13:12.454 --> 00:13:13.214
50 000 euros d'apport,

434
00:13:13.234 --> 00:13:13.494
et le reste,

435
00:13:13.495 --> 00:13:14.115
on dit qu'il est financé.

436
00:13:14.815 --> 00:13:16.316
Ce ménage rembourse son crédit pendant 5 ans,

437
00:13:16.317 --> 00:13:17.657
il doit déménager 5 ans plus tard.

438
00:13:17.797 --> 00:13:18.257
Ce ménage-là,

439
00:13:18.317 --> 00:13:19.318
quand il vend son appartement,

440
00:13:19.418 --> 00:13:20.819
il va récupérer 230 000 euros.

441
00:13:22.279 --> 00:13:22.860
Et net.

442
00:13:24.356 --> 00:13:25.337
Par la plus-value ?

443
00:13:25.817 --> 00:13:26.337
Par la plus-value,

444
00:13:26.357 --> 00:13:26.517
pardon,

445
00:13:26.518 --> 00:13:27.017
je n'ai pas expliqué,

446
00:13:27.018 --> 00:13:27.258
c'est vrai.

447
00:13:28.078 --> 00:13:32.400
Par la plus-value entre l'augmentation des prix de 30%

448
00:13:32.420 --> 00:13:34.781
entre 2015 et 2020 et le remboursement de son crédit.

449
00:13:35.101 --> 00:13:36.241
Donc entre 2015 et 2020,

450
00:13:36.242 --> 00:13:38.762
l'immobilier a joué un formidable rôle de création de richesse.

451
00:13:39.443 --> 00:13:39.563
Oui,

452
00:13:39.564 --> 00:13:40.083
littéralement,

453
00:13:40.143 --> 00:13:41.063
on s'enrichit.

454
00:13:41.303 --> 00:13:44.405
Et qui est un peu ce qu'on a en tête quand on achète.

455
00:13:44.425 --> 00:13:44.845
L'immobilier,

456
00:13:44.865 --> 00:13:45.785
ça ne peut jamais baisser.

457
00:13:46.385 --> 00:13:48.927
Je vais faire de l'argent et il y a cet effet psychologique de « Ok,

458
00:13:48.987 --> 00:13:50.967
je vais forcément me faire de l'argent quand j'achète. »

459
00:13:51.247 --> 00:13:52.248
Ce qui n'est pas forcément vrai.

460
00:13:52.848 --> 00:13:53.369
L'autre exemple,

461
00:13:53.389 --> 00:13:57.352
c'est ce même ménage qui achète du coup en 2020 au plus haut du marché.

462
00:13:58.273 --> 00:13:59.854
Il y en a des gens qui ont acheté au plus haut du marché.

463
00:13:59.855 --> 00:14:00.574
Il y en a des Français,

464
00:14:00.634 --> 00:14:03.317
des Parisiens qui ont acheté au plus haut du marché en 2020.

465
00:14:03.318 --> 00:14:03.937
Je n'ai pas loin à acheter.

466
00:14:04.157 --> 00:14:05.598
J'ai presque acheté en 2020.

467
00:14:05.599 --> 00:14:05.859
D'ailleurs,

468
00:14:05.860 --> 00:14:06.459
ce qu'on se dit,

469
00:14:06.499 --> 00:14:07.720
juste pour le raccrocher au sujet des taux,

470
00:14:08.141 --> 00:14:09.041
c'est qu'acheter au plus haut du marché,

471
00:14:09.042 --> 00:14:10.382
en tout cas quand les taux étaient à plus de 4,

472
00:14:10.903 --> 00:14:11.803
ils peuvent le renégocier.

473
00:14:12.164 --> 00:14:12.284
Alors,

474
00:14:12.285 --> 00:14:13.865
tu peux renégocier le prix du logement.

475
00:14:13.866 --> 00:14:14.646
Quand je dis plus haut du marché,

476
00:14:15.086 --> 00:14:17.428
en termes de prix.

477
00:14:17.429 --> 00:14:17.548
Donc,

478
00:14:17.549 --> 00:14:20.390
tu as des Parisiens qui ont acheté au plus haut du marché en 2020 sur les prix.

479
00:14:22.632 --> 00:14:24.533
Et entre 2020 et aujourd'hui,

480
00:14:24.553 --> 00:14:25.653
les prix ont baissé de 15%.

481
00:14:26.774 --> 00:14:27.634
Et donc ces personnes-là,

482
00:14:27.674 --> 00:14:30.575
si on prend ce même ménage qui achète 50 mètres carrés,

483
00:14:30.576 --> 00:14:32.416
qui met 50 000 euros de frais de notaire,

484
00:14:32.436 --> 00:14:32.976
frais d'agence,

485
00:14:33.597 --> 00:14:35.958
et qui cinq ans plus tard doit revendre son logement pour des tas de raisons,

486
00:14:37.318 --> 00:14:37.978
pour sa grand-vire,

487
00:14:38.959 --> 00:14:39.079
etc.

488
00:14:39.080 --> 00:14:43.481
En lieu de récupérer 235 000 euros comme le premier couple de 2015,

489
00:14:43.482 --> 00:14:45.422
ce ménage-là récupère moins de 50 000 euros.

490
00:14:45.423 --> 00:14:46.482
Il récupère 47 000 euros.

491
00:14:47.162 --> 00:14:49.483
Parce que les prix sont cassés la gueule.

492
00:14:50.524 --> 00:14:50.804
Et ça...

493
00:14:52.542 --> 00:14:53.182
Sur ce cycle-là,

494
00:14:53.503 --> 00:14:56.026
l'immobilier n'a pas du tout joué son rôle de création de richesse.

495
00:14:56.767 --> 00:14:57.348
Et au contraire,

496
00:14:58.169 --> 00:15:00.532
il y a des ménages parisiens qui...

497
00:15:01.988 --> 00:15:13.151
au bout de 5 ans doivent revendre pour plein de raisons et en fait quand ils font le calcul ils se disent ah mais en fait je perds beaucoup d'argent par rapport à l'argent que j'ai mis sur la table pour acheter potentiellement on fait des travaux etc.

498
00:15:13.692 --> 00:15:15.692
Et ça c'est un vrai effet au-delà de psychologique,

499
00:15:15.712 --> 00:15:16.132
financier,

500
00:15:16.552 --> 00:15:19.933
où du coup ces personnes-là préfèrent rester dans leur logement,

501
00:15:19.953 --> 00:15:20.534
ne le vendent pas,

502
00:15:20.674 --> 00:15:21.234
reportent.

503
00:15:21.754 --> 00:15:28.556
Et il y a à la fois des choses où quand on vend un logement il y a ce qu'on appelle des ventes forcées ou des ventes confort.

504
00:15:29.156 --> 00:15:30.497
On se dit que les ventes de confort,

505
00:15:30.637 --> 00:15:31.217
ils attendent.

506
00:15:31.938 --> 00:15:32.658
Mais les ventes forcées,

507
00:15:32.678 --> 00:15:33.719
quand on parle de divorce,

508
00:15:33.879 --> 00:15:37.322
quand on parle de déménagement pour des situations professionnelles,

509
00:15:37.902 --> 00:15:38.022
là,

510
00:15:38.062 --> 00:15:43.005
on commence à rentrer dans des choses qu'on qualifie de crise sociale du logement,

511
00:15:43.065 --> 00:15:43.185
etc.

512
00:15:43.566 --> 00:15:45.527
Parce qu'on imagine un couple qui divorce,

513
00:15:46.428 --> 00:15:47.508
qui a acheté en 2020,

514
00:15:47.509 --> 00:15:47.909
et du coup,

515
00:15:47.910 --> 00:15:48.029
là,

516
00:15:48.049 --> 00:15:50.671
il est hyper embêté parce qu'en termes financièrement,

517
00:15:50.672 --> 00:15:51.471
il ne s'y retrouve pas du tout.

518
00:15:52.152 --> 00:15:53.532
Il ne peut même pas racheter le logement d'après.

519
00:15:53.773 --> 00:15:54.213
Parce que c'est ça,

520
00:15:54.214 --> 00:15:54.573
la question.

521
00:15:55.634 --> 00:15:56.394
Mon apport a fondu.

522
00:15:56.554 --> 00:15:56.795
Et donc,

523
00:15:56.796 --> 00:15:57.015
du coup,

524
00:15:57.016 --> 00:15:57.775
pour racheter le logement d'après,

525
00:15:57.795 --> 00:15:57.975
en fait,

526
00:15:57.976 --> 00:15:58.316
je ne peux pas.

527
00:15:59.280 --> 00:16:00.381
Dans un monde aussi où,

528
00:16:00.382 --> 00:16:01.302
je le précise sur les taux,

529
00:16:01.342 --> 00:16:02.062
en plus en 2020,

530
00:16:02.063 --> 00:16:02.803
il aurait été emprunté à 1%.

531
00:16:03.364 --> 00:16:03.624
En plus.

532
00:16:03.824 --> 00:16:04.204
Exactement.

533
00:16:04.725 --> 00:16:06.967
C'est vraiment cette capitale globale qui s'est effondrée,

534
00:16:06.968 --> 00:16:08.168
qui a perdu environ 30%.

535
00:16:08.169 --> 00:16:08.488
Et aujourd'hui,

536
00:16:08.628 --> 00:16:10.810
c'était pour répondre un peu à ta question de début,

537
00:16:11.230 --> 00:16:17.495
pourquoi est-ce que certains vendeurs ne baissent pas ou essayent de moins baisser possible ?

538
00:16:17.776 --> 00:16:21.259
Parce qu'il y a cet effet-là et des prix qu'ils ont achetés plus haut.

539
00:16:21.739 --> 00:16:21.999
Après oui,

540
00:16:22.000 --> 00:16:22.700
c'est la réalité du marché.

541
00:16:23.040 --> 00:16:23.601
L'immobilier,

542
00:16:24.001 --> 00:16:25.922
ça reste un très bon placement sur le long terme,

543
00:16:26.103 --> 00:16:27.644
mais il faut être capable d'absorber les chocs.

544
00:16:28.264 --> 00:16:29.405
Ça paraît très bête de dire ça,

545
00:16:29.445 --> 00:16:32.986
mais il faut être capable d'absorber les cycles qui sont de plusieurs années,

546
00:16:33.187 --> 00:16:33.887
de baisses,

547
00:16:34.427 --> 00:16:34.847
quand il y en a,

548
00:16:35.708 --> 00:16:36.989
comme celui qu'on vient de vivre.

549
00:16:37.089 --> 00:16:37.889
Et celui qu'on vient de vivre,

550
00:16:37.890 --> 00:16:40.470
on va mettre encore quelques années à s'en sortir pour que...

551
00:16:42.631 --> 00:16:43.092
Dans tous les cas,

552
00:16:43.132 --> 00:16:44.392
on est gagnant d'une certaine manière.

553
00:16:44.412 --> 00:16:44.532
Enfin,

554
00:16:44.572 --> 00:16:44.993
dans tous les cas,

555
00:16:45.053 --> 00:16:46.053
c'est à Paris aujourd'hui,

556
00:16:46.153 --> 00:16:47.354
pour acheter et que ça soit rentable,

557
00:16:47.355 --> 00:16:48.655
il faut garder le bien 7 ans.

558
00:16:49.475 --> 00:16:51.156
C'était 12 ans en 2022.

559
00:16:51.716 --> 00:16:53.857
parce que les taux étaient hyper hauts,

560
00:16:53.858 --> 00:16:54.898
les prix étaient encore hauts.

561
00:16:54.918 --> 00:16:56.279
Juste ce que tu appelles rentable pour préciser.

562
00:16:56.499 --> 00:16:56.839
Rentable,

563
00:16:56.919 --> 00:16:59.181
c'est si je compare par rapport à l'allocation.

564
00:16:59.221 --> 00:17:00.741
C'est-à-dire que détenir un logement,

565
00:17:01.122 --> 00:17:01.762
ça coûte de l'argent.

566
00:17:02.823 --> 00:17:04.384
Qu'on soit locataire ou propriétaire.

567
00:17:04.504 --> 00:17:04.904
Propriétaire,

568
00:17:04.924 --> 00:17:06.345
ça coûte plus d'argent qu'être locataire.

569
00:17:06.565 --> 00:17:06.925
Donc en fait,

570
00:17:06.965 --> 00:17:09.947
il faut amortir les différents frais qui sont liés à la détention du bien,

571
00:17:09.967 --> 00:17:11.668
à l'achat et à la détention.

572
00:17:11.688 --> 00:17:13.689
Ça coûte plus cher aussi de détenir un bien quand on est propriétaire.

573
00:17:13.690 --> 00:17:14.610
Les travaux de copropriété,

574
00:17:15.750 --> 00:17:16.411
les assurances.

575
00:17:17.871 --> 00:17:18.172
Tout ça,

576
00:17:18.412 --> 00:17:18.532
ça...

577
00:17:18.976 --> 00:17:22.919
C'est juste de l'argent que tu mobilises et que tu investis dans ton logement.

578
00:17:22.979 --> 00:17:23.219
Et donc,

579
00:17:23.279 --> 00:17:24.120
à un certain moment donné,

580
00:17:24.121 --> 00:17:26.801
tu as un retour sur investissement sur cet argent-là.

581
00:17:28.983 --> 00:17:29.964
Et la question qu'il faut se poser,

582
00:17:30.004 --> 00:17:31.084
c'est si je ne suis pas propriétaire,

583
00:17:31.124 --> 00:17:32.345
qu'est-ce que je fais de mon argent ?

584
00:17:32.646 --> 00:17:33.446
Est-ce que je le place ?

585
00:17:33.466 --> 00:17:34.227
Qu'est-ce que j'en fais ?

586
00:17:34.667 --> 00:17:35.988
Et c'est ces deux choses-là qu'il faut comparer.

587
00:17:36.448 --> 00:17:38.069
Et si on fait le truc à peu près proprement,

588
00:17:38.129 --> 00:17:38.469
en disant,

589
00:17:38.530 --> 00:17:38.890
OK,

590
00:17:39.090 --> 00:17:40.631
la différence entre mon crédit et mon loyer,

591
00:17:40.632 --> 00:17:41.351
je l'épargne.

592
00:17:42.252 --> 00:17:42.752
Théoriquement,

593
00:17:43.313 --> 00:17:43.753
à Paris,

594
00:17:43.754 --> 00:17:44.454
si on fait ce calcul,

595
00:17:44.654 --> 00:17:46.675
il faut rester 7 ans dans son logement pour que ça soit rentable.

596
00:17:47.055 --> 00:17:47.616
Mais dans ce cas-là...

597
00:17:48.656 --> 00:17:49.276
Et c'est intéressant,

598
00:17:49.296 --> 00:17:49.536
tu vois,

599
00:17:49.537 --> 00:17:52.457
je pense qu'on s'adresse rarement aux vendeurs dans ce podcast,

600
00:17:53.257 --> 00:17:54.898
mais ce fameux parisien qui dit non,

601
00:17:54.899 --> 00:17:55.018
non,

602
00:17:55.019 --> 00:17:55.538
je ne veux pas vendre,

603
00:17:55.558 --> 00:17:57.799
c'est-à-dire je ne veux pas faire ma moins-value,

604
00:17:58.219 --> 00:17:59.259
je préfère rester à l'étroit,

605
00:18:00.019 --> 00:18:02.780
peut-être mettre le nouveau-né dans la chambre des parents et autres,

606
00:18:03.140 --> 00:18:04.301
qu'est-ce que tu leur conseilles en disant,

607
00:18:06.241 --> 00:18:06.581
en effet,

608
00:18:06.641 --> 00:18:06.942
attends,

609
00:18:06.943 --> 00:18:07.662
la chance remontera,

610
00:18:08.122 --> 00:18:09.302
mais tu viens de dire qu'au contraire,

611
00:18:09.303 --> 00:18:10.543
il n'y a pas de raison que ça remonte énormément,

612
00:18:10.603 --> 00:18:11.703
ça risque de se stabiliser,

613
00:18:12.483 --> 00:18:13.904
lâche prise et accepte.

614
00:18:15.208 --> 00:18:15.628
C'est très dur,

615
00:18:17.390 --> 00:18:19.571
ça dépend les projets de ces vendeurs.

616
00:18:20.171 --> 00:18:21.672
La vraie bonne réponse,

617
00:18:21.993 --> 00:18:22.793
le vrai bon conseil,

618
00:18:22.794 --> 00:18:30.559
ça serait de dire que ça ne sert à rien d'essayer de surestimer son bien aujourd'hui parce que les acheteurs sont beaucoup plus informés qu'il y a 15 ans,

619
00:18:30.979 --> 00:18:33.300
notamment avec tous les outils qui peuvent exister sur

620
00:18:34.101 --> 00:18:36.743
Internet, les données qui sont beaucoup plus disponibles,

621
00:18:36.803 --> 00:18:39.224
les transactions qui sont aussi beaucoup plus disponibles en France.

622
00:18:39.244 --> 00:18:39.645
Donc en fait,

623
00:18:39.646 --> 00:18:39.945
on sait,

624
00:18:40.645 --> 00:18:41.306
les prix de l'immobilier,

625
00:18:41.346 --> 00:18:44.248
c'est des choses maintenant où les acheteurs sont au courant.

626
00:18:45.056 --> 00:18:45.776
notamment les plus jeunes,

627
00:18:46.477 --> 00:18:47.257
ils sont informés,

628
00:18:47.337 --> 00:18:47.457
etc.

629
00:18:47.798 --> 00:18:51.800
Donc mettre son bien en vente sur le marché surestimé,

630
00:18:52.040 --> 00:18:54.201
c'est prendre le risque de le vendre encore moins cher.

631
00:18:54.381 --> 00:18:54.962
Parce que du coup,

632
00:18:55.122 --> 00:18:56.302
les acheteurs l'identifient,

633
00:18:56.482 --> 00:18:56.783
les biens,

634
00:18:56.784 --> 00:18:58.043
on le voit tous les jours sur ce loger,

635
00:18:58.563 --> 00:19:00.905
les biens restent sur le marché trop longtemps.

636
00:19:02.005 --> 00:19:03.466
Les acheteurs qui sont très dynamiques,

637
00:19:03.467 --> 00:19:03.686
en fait,

638
00:19:03.806 --> 00:19:05.908
ils repèrent les biens qui sont sur le marché et qui ne bougent pas.

639
00:19:07.088 --> 00:19:07.408
Et donc,

640
00:19:07.949 --> 00:19:08.209
en fait,

641
00:19:08.269 --> 00:19:08.649
ils se disent,

642
00:19:08.669 --> 00:19:08.809
OK,

643
00:19:09.049 --> 00:19:10.510
on laisse ça de côté et on verra plus tard.

644
00:19:11.090 --> 00:19:11.631
Et juste,

645
00:19:11.632 --> 00:19:11.871
donc là,

646
00:19:11.872 --> 00:19:12.851
ce qu'on observe sur Paris,

647
00:19:12.852 --> 00:19:13.492
ce que tu dis,

648
00:19:13.552 --> 00:19:13.812
c'est que...

649
00:19:15.112 --> 00:19:15.652
Mine de rien,

650
00:19:15.772 --> 00:19:18.834
et j'aime bien ce que tu disais pour raccrocher aussi à un sujet de crise du logement,

651
00:19:19.955 --> 00:19:20.815
ça n'existe pas partout.

652
00:19:20.955 --> 00:19:27.139
C'est-à-dire ce côté des vendeurs qui ne veulent pas vendre parce que les prix ont trop baissé,

653
00:19:28.019 --> 00:19:30.460
des gens qui se sentent exclus de la capacité à acheter.

654
00:19:31.881 --> 00:19:32.762
C'est vrai dans,

655
00:19:33.622 --> 00:19:34.062
on va dire,

656
00:19:34.162 --> 00:19:35.203
les vingtaines.

657
00:19:35.863 --> 00:19:37.084
C'est vraiment vrai à Paris.

658
00:19:37.784 --> 00:19:38.305
Et après,

659
00:19:38.865 --> 00:19:42.147
dans les villes qui ont quand même connu un cycle entre

660
00:19:42.507 --> 00:19:44.288
2015 et 2022.

661
00:19:44.628 --> 00:19:45.108
très fort,

662
00:19:45.829 --> 00:19:48.430
de croissance très forte des prix.

663
00:19:49.530 --> 00:19:50.450
Je pense à Nantes,

664
00:19:50.971 --> 00:19:51.651
je pense à Lyon.

665
00:19:52.991 --> 00:19:53.812
Dans toutes ces villes-là,

666
00:19:55.833 --> 00:19:56.393
on va retrouver ça.

667
00:19:56.413 --> 00:19:56.533
Après,

668
00:19:56.534 --> 00:19:58.294
il y a des villes où Angers aussi a beaucoup augmenté.

669
00:19:59.394 --> 00:20:01.675
Dans toutes ces villes où on a connu une explosion très forte des prix,

670
00:20:01.715 --> 00:20:02.375
quand je dis très forte,

671
00:20:02.535 --> 00:20:03.956
c'est au-delà de 40%.

672
00:20:04.936 --> 00:20:05.957
Et ces villes-là en font partie.

673
00:20:06.997 --> 00:20:07.437
Ce qui est un peu,

674
00:20:07.997 --> 00:20:09.178
par rapport à ce que tu nous racontais de Nantes,

675
00:20:09.179 --> 00:20:09.898
c'est un peu le même pattern.

676
00:20:10.118 --> 00:20:11.979
C'est ces villes qui sont très attractives tout d'un coup.

677
00:20:14.240 --> 00:20:15.461
Ou les prix étaient beaucoup trop bas au début.

678
00:20:15.462 --> 00:20:16.321
Les prix étaient bas aussi.

679
00:20:17.681 --> 00:20:20.363
Et qui conjuguait l'ensemble de ces facteurs qui ont fait que les prix ont explosé.

680
00:20:20.403 --> 00:20:21.303
Donc de démographie,

681
00:20:21.343 --> 00:20:24.044
d'attractivité économique.

682
00:20:24.704 --> 00:20:30.747
Et aussi de projets urbains qui ont aussi transformé les villes avec soit des projets de transport en commun,

683
00:20:30.947 --> 00:20:32.348
soit des rénovations de quartier,

684
00:20:32.368 --> 00:20:32.488
etc.

685
00:20:34.449 --> 00:20:35.670
Bordeaux résume parfaitement ça.

686
00:20:35.690 --> 00:20:38.893
Le Bordeaux des années 90 n'a rien à voir avec le Bordeaux des années 2010,

687
00:20:39.593 --> 00:20:41.215
avec l'ensemble des travaux qui ont été faits,

688
00:20:41.235 --> 00:20:42.095
de rénovations,

689
00:20:42.556 --> 00:20:43.136
des tramways,

690
00:20:43.156 --> 00:20:45.138
des ponts qui ont été construits pour désengorger la ville.

691
00:20:46.579 --> 00:20:47.840
Et donc tout ça a contribué.

692
00:20:47.841 --> 00:20:48.040
En fait,

693
00:20:48.080 --> 00:20:48.321
Bordeaux,

694
00:20:48.322 --> 00:20:49.121
on dit toujours à la LGV,

695
00:20:49.141 --> 00:20:49.562
etc.

696
00:20:49.842 --> 00:20:50.162
La LGV,

697
00:20:50.242 --> 00:20:51.083
c'est la cerise sur le gâteau.

698
00:20:52.084 --> 00:20:52.304
Avant,

699
00:20:52.305 --> 00:20:54.105
il s'est passé des tas de choses pendant 20,

700
00:20:54.406 --> 00:20:55.767
25 ans pour rénover Bordeaux,

701
00:20:55.807 --> 00:20:57.188
pour faire Bordeaux une ville magnifique,

702
00:20:57.228 --> 00:20:58.109
ce qui est le cas aujourd'hui.

703
00:20:58.589 --> 00:20:59.370
Je n'habite pas à Bordeaux.

704
00:21:00.111 --> 00:21:00.691
Mais tu le vois très bien.

705
00:21:00.891 --> 00:21:01.492
J'habite à Paris.

706
00:21:03.553 --> 00:21:03.833
Mais

707
00:21:04.573 --> 00:21:05.313
Bordeaux s'est transformé.

708
00:21:06.574 --> 00:21:11.716
Et Bordeaux a été la ville des 20 premières années des années 2000 qui a augmenté le plus.

709
00:21:12.416 --> 00:21:13.557
Et juste quand tu faisais le lien avec l'LGV,

710
00:21:13.637 --> 00:21:14.997
c'est intéressant parce qu'on pourrait même casser la mythe.

711
00:21:15.137 --> 00:21:15.518
Quand on dit

712
00:21:15.918 --> 00:21:19.699
Bordeaux a explosé parce que les Parisiens sont venus s'y installer et on en a ras-le-bol des Parisiens là-bas.

713
00:21:20.239 --> 00:21:21.240
C'était déjà le fond.

714
00:21:21.440 --> 00:21:21.640
Voilà,

715
00:21:21.700 --> 00:21:22.620
exactement.

716
00:21:22.841 --> 00:21:24.081
Ça rajoute quelque chose.

717
00:21:24.701 --> 00:21:26.342
Et l'LGV a rajouté évidemment quelque chose.

718
00:21:26.382 --> 00:21:27.903
Mais le fond était déjà...

719
00:21:28.183 --> 00:21:29.463
Déjà être édité de la ville en tant que tel.

720
00:21:30.544 --> 00:21:31.024
Et donc ?

721
00:21:31.536 --> 00:21:34.277
Il y a en effet des disparités par type de région.

722
00:21:34.278 --> 00:21:34.777
Ça marche comment ?

723
00:21:34.778 --> 00:21:37.758
C'est entre les grandes villes et les campagnes qu'il y a les plus grandes disparités ?

724
00:21:37.898 --> 00:21:38.738
Ou nord-sud ?

725
00:21:38.958 --> 00:21:39.958
Est-ce qu'il y a un reste qui se dessine ?

726
00:21:40.359 --> 00:21:40.879
Quand on parle,

727
00:21:41.179 --> 00:21:42.139
le marché de l'immobilier,

728
00:21:42.159 --> 00:21:45.160
il est dynamique évidemment dans les grandes villes de France,

729
00:21:45.200 --> 00:21:45.320
etc.

730
00:21:45.680 --> 00:21:49.181
Il y a eu un mouvement très fort vers l'ouest ces dernières années,

731
00:21:49.821 --> 00:21:50.641
ces 15 dernières années.

732
00:21:52.182 --> 00:21:53.742
Les stations balnéaires qui ont le plus augmenté,

733
00:21:53.762 --> 00:21:56.083
enfin en tout cas les villes côtières qui ont le plus augmenté ces dernières années,

734
00:21:56.084 --> 00:21:58.544
c'est plus côté ouest que méditerranéen maintenant.

735
00:21:58.584 --> 00:21:59.264
Il y a quand même eu un...

736
00:21:59.812 --> 00:22:00.813
Un changement qui s'est opéré,

737
00:22:01.193 --> 00:22:01.814
c'est intéressant.

738
00:22:01.914 --> 00:22:02.795
La question qui m'intéresse,

739
00:22:02.835 --> 00:22:05.017
c'est est-ce qu'il y a des villes...

740
00:22:05.137 --> 00:22:05.357
En fait,

741
00:22:05.417 --> 00:22:05.838
globalement,

742
00:22:06.118 --> 00:22:07.259
on a des gens qui se sentent un peu,

743
00:22:07.319 --> 00:22:08.340
quand je dis « issus de la propriété » ,

744
00:22:08.380 --> 00:22:10.522
ce sont des gens qui vont peut-être devoir se poser la question de

745
00:22:10.863 --> 00:22:12.044
« il faut que je sorte peut-être de ma grande ville,

746
00:22:12.844 --> 00:22:15.607
peut-être que j'aille dans un endroit où le logement est moins cher » .

747
00:22:17.249 --> 00:22:17.869
Est-ce que c'est

748
00:22:18.890 --> 00:22:19.631
« faites-en une opportunité,

749
00:22:19.691 --> 00:22:21.212
allez dans d'autres villes en France où là,

750
00:22:21.213 --> 00:22:22.814
ça vaut le coup parce que ce n'est pas encore très cher »

751
00:22:23.535 --> 00:22:24.656
ou c'est le mouvement classique de...

752
00:22:25.304 --> 00:22:26.745
Aller dans la périphérie de la grande ville,

753
00:22:26.805 --> 00:22:27.526
aller à la campagne,

754
00:22:28.026 --> 00:22:28.487
c'est quoi l'histoire ?

755
00:22:28.488 --> 00:22:29.407
C'est le mouvement classique,

756
00:22:29.948 --> 00:22:30.448
c'est pas nouveau.

757
00:22:32.990 --> 00:22:38.535
L'histoire des marchés de report quand les ménages ne peuvent plus vivre dans les grandes villes.

758
00:22:38.675 --> 00:22:41.738
Et donc on a les prix de l'immobilier qui se propagent,

759
00:22:41.739 --> 00:22:43.479
ou en tout cas l'évolution des prix qui se propagent.

760
00:22:43.839 --> 00:22:45.040
Si on prend l'exemple de l'île de France,

761
00:22:45.901 --> 00:22:48.403
et après on changera,

762
00:22:48.643 --> 00:22:50.325
si on prend l'évolution des prix de ces

763
00:22:51.946 --> 00:22:52.727
40 dernières années,

764
00:22:54.548 --> 00:23:00.471
Les prix ont plus augmenté dans les villes où il y a un arbitrage entre pouvoir d'achat et temps de transport,

765
00:23:01.752 --> 00:23:02.252
connectivité,

766
00:23:02.292 --> 00:23:04.073
avec les grands hubs à Paris,

767
00:23:04.113 --> 00:23:04.794
donc les grandes gares.

768
00:23:05.254 --> 00:23:07.015
Et c'est dans ces villes-là où les prix ont le plus augmenté.

769
00:23:08.876 --> 00:23:09.056
Avec,

770
00:23:09.116 --> 00:23:09.436
évidemment,

771
00:23:09.476 --> 00:23:09.816
derrière,

772
00:23:10.157 --> 00:23:13.298
des endroits aussi où la qualité de vie a changé,

773
00:23:13.458 --> 00:23:13.579
etc.

774
00:23:13.799 --> 00:23:15.359
Mais en fait,

775
00:23:15.920 --> 00:23:16.500
c'est ça le sujet,

776
00:23:17.621 --> 00:23:18.181
c'est pouvoir d'achat,

777
00:23:18.201 --> 00:23:18.681
connectivité.

778
00:23:19.782 --> 00:23:21.083
Et quels sont les marchés de report ?

779
00:23:24.244 --> 00:23:24.744
Paris,

780
00:23:24.804 --> 00:23:25.665
après pour Lyon,

781
00:23:25.845 --> 00:23:26.226
pour Bordeaux.

782
00:23:26.227 --> 00:23:27.206
Et parce qu'il y a une vérité,

783
00:23:27.387 --> 00:23:27.947
effectivement,

784
00:23:28.768 --> 00:23:29.749
dans l'ensemble de ces grandes villes,

785
00:23:29.750 --> 00:23:35.473
c'est que ça devient de plus en plus compliqué pour les ménages de se loger au sein de ces grandes villes.

786
00:23:35.774 --> 00:23:36.074
Et donc,

787
00:23:36.254 --> 00:23:37.635
ils vont de plus en plus loin.

788
00:23:37.835 --> 00:23:38.055
Et donc,

789
00:23:38.136 --> 00:23:41.178
on comprend bien que cette crise de l'accessibilité,

790
00:23:41.218 --> 00:23:42.739
elle n'est pas vraie partout.

791
00:23:43.580 --> 00:23:48.844
Elle concerne effectivement des poches très localisées qui sont les grandes métropoles de France,

792
00:23:50.926 --> 00:23:51.487
attractives,

793
00:23:51.507 --> 00:23:52.587
où il y a du boulot.

794
00:23:52.588 --> 00:23:53.128
C'est ça le problème.

795
00:23:53.568 --> 00:23:54.268
où il y a l'emploi.

796
00:23:55.649 --> 00:23:57.029
Et c'est ça qui pose problème.

797
00:23:57.049 --> 00:23:59.010
C'est-à-dire que les plus jeunes aujourd'hui,

798
00:23:59.770 --> 00:24:00.870
acheter un bien immobilier,

799
00:24:01.690 --> 00:24:02.210
sans apport,

800
00:24:02.351 --> 00:24:02.951
c'est mort.

801
00:24:04.331 --> 00:24:04.451
Donc,

802
00:24:04.452 --> 00:24:05.091
il faut faire appel.

803
00:24:05.092 --> 00:24:06.692
Il faut quand même avoir des parents,

804
00:24:06.693 --> 00:24:07.972
des grands-parents qui ont de l'argent,

805
00:24:07.992 --> 00:24:15.254
qui peuvent nous donner de l'argent et avoir une situation avec être à deux,

806
00:24:15.454 --> 00:24:16.034
un bon boulot.

807
00:24:16.174 --> 00:24:17.735
Et donc,

808
00:24:17.736 --> 00:24:18.215
c'est ça le sujet.

809
00:24:18.235 --> 00:24:19.975
Et accepter...

810
00:24:20.636 --> 00:24:21.976
Et accepter d'acheter 40 mètres carrés.

811
00:24:22.264 --> 00:24:22.384
Voilà,

812
00:24:22.424 --> 00:24:22.804
exactement.

813
00:24:22.864 --> 00:24:23.784
C'est là,

814
00:24:23.824 --> 00:24:25.365
quand tu parlais de la crise du logement,

815
00:24:25.385 --> 00:24:26.745
c'est aussi le rapport avec le logement,

816
00:24:27.225 --> 00:24:27.886
je ne vais pas le guimer,

817
00:24:27.946 --> 00:24:31.146
mais descendre en tout cas à la hauteur de ce que tu as le droit d'avoir en rapport à ta situation.

818
00:24:32.607 --> 00:24:33.527
Il n'y en a pas qui te disent aujourd'hui,

819
00:24:33.547 --> 00:24:36.008
c'est absurde de mettre autant d'argent,

820
00:24:36.608 --> 00:24:37.628
littéralement toute mon épargne,

821
00:24:38.068 --> 00:24:38.709
pour 40 m².

822
00:24:38.869 --> 00:24:42.430
Parce que si on fait le même exercice sur mon chiffre de pouvoir d'achat si on le fait à Paris,

823
00:24:43.490 --> 00:24:45.330
le ménage moyen parisien peut s'acheter 25 m².

824
00:24:46.311 --> 00:24:49.311
Donc on ne comprend rien que ce n'est pas le ménage moyen qui achète à Paris.

825
00:24:51.772 --> 00:24:52.634
C'est le premier décile,

826
00:24:52.635 --> 00:24:53.416
voire les 5%

827
00:24:53.737 --> 00:24:54.599
les plus riches de Paris.

828
00:24:54.659 --> 00:24:55.040
J'exagère,

829
00:24:55.041 --> 00:24:58.127
mais tu vois le calcul.

830
00:24:59.905 --> 00:25:01.547
Est-ce que tu m'es en train de dire,

831
00:25:01.807 --> 00:25:03.288
parce qu'en effet on parle beaucoup du parisien,

832
00:25:03.348 --> 00:25:04.589
mais que la fameuse question de

833
00:25:05.050 --> 00:25:06.131
« est-ce que je peux devenir propriétaire »

834
00:25:06.132 --> 00:25:07.292
ne se pose pas dans certaines villes ?

835
00:25:07.293 --> 00:25:09.373
C'est-à-dire que ce soit,

836
00:25:09.393 --> 00:25:11.375
on parle de Lyon ou Bordeaux et autres,

837
00:25:11.855 --> 00:25:13.056
on parlait d'une ville chère à Bordeaux.

838
00:25:13.217 --> 00:25:13.897
Je viens de Besançon.

839
00:25:14.458 --> 00:25:14.838
Par exemple,

840
00:25:14.839 --> 00:25:15.919
si je prends l'exemple de Besançon,

841
00:25:15.920 --> 00:25:18.561
c'est des villes où on parle de la 30e ville de France.

842
00:25:20.863 --> 00:25:20.983
Oui,

843
00:25:21.383 --> 00:25:22.324
dans les villes du top 50,

844
00:25:22.364 --> 00:25:23.145
top 200 villes,

845
00:25:23.445 --> 00:25:25.287
il y a beaucoup moins de problèmes d'accessibilité.

846
00:25:26.668 --> 00:25:27.008
Et l'enjeu,

847
00:25:27.009 --> 00:25:27.949
ce n'est pas seulement pour en revanche.

848
00:25:28.925 --> 00:25:29.946
Je peux devenir propriétaire.

849
00:25:30.567 --> 00:25:30.687
Oui,

850
00:25:31.527 --> 00:25:31.808
mais après,

851
00:25:34.270 --> 00:25:35.891
ça dépend de ce qu'on cherche aussi,

852
00:25:35.931 --> 00:25:36.051
etc.

853
00:25:36.211 --> 00:25:36.912
Mais dans ces villes-là,

854
00:25:37.913 --> 00:25:38.033
oui,

855
00:25:38.053 --> 00:25:40.295
il y a beaucoup moins de problèmes d'accessibilité au logement,

856
00:25:40.395 --> 00:25:47.240
qui est beaucoup plus abordable pour la majorité des Français ou des habitants.

857
00:25:48.601 --> 00:25:50.002
Et le problème aujourd'hui,

858
00:25:50.082 --> 00:25:52.224
c'est que quand on est fonctionnaire,

859
00:25:52.264 --> 00:25:53.265
on est instituteur,

860
00:25:53.385 --> 00:25:56.087
on est policier à Bordeaux ou à Lyon,

861
00:25:56.088 --> 00:25:58.149
on est incapable de se loger à Bordeaux ou à Lyon.

862
00:25:58.349 --> 00:26:13.576
c'est pas possible ça c'est comment en grande ville ça c'est les grandes villes on est celui des grandes villes par contre ces mêmes métiers où on est à peu près sur la même gamme de salaires à Besançon à Orléans à Dunkerque ou une

863
00:26:13.596 --> 00:26:25.341
ville dans le sud ça va aller assez vite cher mais bref t'as compris on va avoir beaucoup moins de problèmes d'accessibilité et donc ces ménages là peuvent acheter est-ce que t'es en train de dire

864
00:26:26.261 --> 00:26:27.442
si on prend un peu l'exemple des grandes villes,

865
00:26:27.443 --> 00:26:29.123
on va pas parler que de Paris mais au moins des grandes villes,

866
00:26:31.004 --> 00:26:32.324
limite pour ceux qui nous écoutent,

867
00:26:32.825 --> 00:26:33.965
en fait accepter aussi de sortir,

868
00:26:34.145 --> 00:26:36.727
tu vois comme on disait à un moment aux vendeurs dans les grandes villes,

869
00:26:36.847 --> 00:26:38.648
accepter à un moment de baisser ou de ne pas faire de plus-value,

870
00:26:39.008 --> 00:26:40.429
là c'est un état de fait,

871
00:26:40.489 --> 00:26:42.570
accepter de sortir et ma deuxième question c'est,

872
00:26:42.710 --> 00:26:49.173
est-ce que tu considères que les prix sont quand même raisonnables dans les périphéries ou vraiment il faut commencer à aller loin,

873
00:26:49.214 --> 00:26:55.257
je te prends l'exemple de Paris la petite couronne de Paris maintenant elle est inaccessible aussi ça devait être intéressant d'acheter à

874
00:26:56.133 --> 00:26:56.933
À 30 km de Paris,

875
00:26:56.934 --> 00:26:57.054
quoi,

876
00:26:57.055 --> 00:26:57.294
maintenant.

877
00:26:57.514 --> 00:26:57.674
Après,

878
00:26:58.754 --> 00:27:00.135
la vraie première question qu'il faut se poser,

879
00:27:00.175 --> 00:27:01.256
c'est est-ce qu'il faut acheter ?

880
00:27:01.976 --> 00:27:02.096
Ah !

881
00:27:02.517 --> 00:27:04.298
On aurait pu se la poser au début,

882
00:27:04.299 --> 00:27:04.418
ça !

883
00:27:04.818 --> 00:27:05.458
Non mais blague à part,

884
00:27:05.598 --> 00:27:05.758
c'est...

885
00:27:06.399 --> 00:27:06.679
En fait,

886
00:27:06.699 --> 00:27:07.980
est-ce que dans ma situation personnelle,

887
00:27:08.000 --> 00:27:09.540
est-ce que j'ai raison d'acheter ou pas ?

888
00:27:10.101 --> 00:27:10.221
Ça,

889
00:27:10.222 --> 00:27:10.881
c'est la première question.

890
00:27:11.061 --> 00:27:12.642
Et pour répondre à cette question,

891
00:27:12.782 --> 00:27:17.245
c'est combien de temps le logement que je peux acheter va correspondre à mes besoins ?

892
00:27:17.625 --> 00:27:18.125
Parce que ça se trouve,

893
00:27:18.145 --> 00:27:18.866
c'est super d'acheter

894
00:27:19.326 --> 00:27:19.586
40 m²,

895
00:27:19.587 --> 00:27:20.446
parce qu'à Paris,

896
00:27:20.486 --> 00:27:22.388
si on a envie de vivre à Paris,

897
00:27:22.588 --> 00:27:24.068
si on se dit que vivre dans 40 m²,

898
00:27:24.108 --> 00:27:24.629
c'est OK.

899
00:27:25.733 --> 00:27:27.394
Mais c'est-à-dire que ce logement de 40 m² ou à Lyon,

900
00:27:28.194 --> 00:27:28.454
en fait,

901
00:27:29.235 --> 00:27:31.156
il doit correspondre à mes besoins pour les 7 prochaines années.

902
00:27:31.756 --> 00:27:32.536
Si la réponse est oui,

903
00:27:33.216 --> 00:27:33.457
bon ben...

904
00:27:34.397 --> 00:27:34.817
C'est 7 ans,

905
00:27:34.818 --> 00:27:35.898
enfin j'insiste là-dessus,

906
00:27:35.918 --> 00:27:37.038
pour les gens qui nous écoutent.

907
00:27:37.258 --> 00:27:37.598
En fait,

908
00:27:37.818 --> 00:27:40.760
ça dépend la situation personnelle de chacun.

909
00:27:41.300 --> 00:27:42.280
Il y a plein de paramètres,

910
00:27:42.621 --> 00:27:44.261
notamment aussi sur le futur,

911
00:27:44.321 --> 00:27:44.461
etc.

912
00:27:45.122 --> 00:27:46.142
Et donc pour faire ce calcul,

913
00:27:46.662 --> 00:27:47.583
je crois qu'on en a déjà parlé.

914
00:27:47.584 --> 00:27:47.703
Oui,

915
00:27:47.743 --> 00:27:48.243
exactement.

916
00:27:48.383 --> 00:27:50.764
On a un outil sur Meilleurs Agents,

917
00:27:51.004 --> 00:27:51.365
onglet...

918
00:27:52.425 --> 00:27:52.685
data,

919
00:27:52.905 --> 00:27:54.587
il y a un outil qui s'appelle acheter ou louer,

920
00:27:54.707 --> 00:27:55.447
faire la simulation,

921
00:27:55.567 --> 00:27:56.828
vous rentrez tous vos paramètres,

922
00:27:57.389 --> 00:27:58.870
notamment l'adresse du bien,

923
00:27:59.030 --> 00:27:59.990
où est-ce que vous vivez,

924
00:28:00.291 --> 00:28:01.131
votre rapport,

925
00:28:01.231 --> 00:28:01.672
les taux,

926
00:28:02.252 --> 00:28:04.634
votre sentiment sur comment est-ce que les prix pourraient évoluer dans le futur,

927
00:28:04.635 --> 00:28:05.594
parce que ça aussi ça change,

928
00:28:06.195 --> 00:28:11.378
si le taux d'épargne auquel vous mettrez la différence entre le loyer et le crédit,

929
00:28:11.919 --> 00:28:13.500
tout est plutôt bien fait,

930
00:28:13.840 --> 00:28:14.841
et ça vous donne cette réponse.

931
00:28:15.429 --> 00:28:16.069
Et donc en fonction,

932
00:28:16.109 --> 00:28:16.930
vous pouvez vous positionner.

933
00:28:17.090 --> 00:28:18.271
Est-ce que sur cette...

934
00:28:18.272 --> 00:28:19.131
Par rapport à mon état de vie,

935
00:28:19.351 --> 00:28:20.452
je peux me projeter au moins à 7 ans.

936
00:28:20.552 --> 00:28:21.152
Ce qui n'est pas évident.

937
00:28:21.352 --> 00:28:22.413
Ce qui n'est pas du tout évident.

938
00:28:22.633 --> 00:28:22.953
Je veux dire,

939
00:28:23.333 --> 00:28:24.874
on est dans un monde tellement incertain,

940
00:28:24.994 --> 00:28:25.935
comme tu le disais tout à l'heure,

941
00:28:26.175 --> 00:28:27.175
sur plein de paramètres différents.

942
00:28:27.576 --> 00:28:29.357
Ce n'est pas que ma situation familiale,

943
00:28:29.358 --> 00:28:32.658
mais c'est aussi mon travail et le monde dans sa globalité.

944
00:28:33.399 --> 00:28:33.519
Déjà,

945
00:28:33.739 --> 00:28:34.659
la réponse n'est pas évidente.

946
00:28:34.660 --> 00:28:35.720
C'est-à-dire que tout le monde dirait oui,

947
00:28:35.740 --> 00:28:36.941
j'aimerais bien pouvoir me projeter.

948
00:28:37.521 --> 00:28:37.881
Et après,

949
00:28:37.901 --> 00:28:39.002
il y a d'autres personnes qui se disent,

950
00:28:39.003 --> 00:28:39.202
en fait,

951
00:28:39.262 --> 00:28:39.762
le logement,

952
00:28:40.122 --> 00:28:40.603
moi je m'en fiche,

953
00:28:40.604 --> 00:28:42.244
j'ai été propriétaire de ma résidence principale,

954
00:28:42.324 --> 00:28:44.745
je vais faire de l'investissement ou je préfère être locataire.

955
00:28:45.305 --> 00:28:47.786
Il faut voir aussi qu'être propriétaire aujourd'hui,

956
00:28:47.846 --> 00:28:49.006
si je fais exprès de prendre le...

957
00:28:49.086 --> 00:28:49.206
Non,

958
00:28:49.207 --> 00:28:50.146
mais tu as raison.

959
00:28:50.147 --> 00:28:52.507
Et je pense que c'est aussi bien qu'il y ait un peu de lâcher prise par rapport à ça.

960
00:28:52.687 --> 00:28:56.788
C'est-à-dire que l'obsession de l'accès à la propriété n'était pas une bonne chose en soi,

961
00:28:56.988 --> 00:28:58.289
de viser ça absolument.

962
00:28:59.149 --> 00:28:59.709
Et aujourd'hui,

963
00:29:00.910 --> 00:29:02.150
tu as aussi le frein.

964
00:29:02.550 --> 00:29:03.090
Être propriétaire,

965
00:29:03.091 --> 00:29:04.370
tu as un certain frein à la mobilité.

966
00:29:05.111 --> 00:29:07.251
Tu as moins quand tu es locataire.

967
00:29:07.691 --> 00:29:08.392
Tu donnes ton préavis,

968
00:29:08.393 --> 00:29:08.792
tu t'en vas.

969
00:29:10.312 --> 00:29:12.013
Et au-delà du fait de vendre le bien,

970
00:29:12.073 --> 00:29:12.913
il y a aussi des...

971
00:29:13.309 --> 00:29:15.650
Les frais de mutation qu'on paye en France sont quand même très chers,

972
00:29:15.670 --> 00:29:19.593
parmi les plus chers de l'ensemble des pays avec le même droit,

973
00:29:21.594 --> 00:29:22.935
de l'ordre de presque 8%

974
00:29:23.335 --> 00:29:23.815
du prix du bien.

975
00:29:23.875 --> 00:29:24.356
Donc ça aussi,

976
00:29:24.376 --> 00:29:27.878
ça fait partie des choses à rentabiliser lors de son acquisition.

977
00:29:29.219 --> 00:29:30.900
Et juste par rapport à l'outil que vous proposez,

978
00:29:31.820 --> 00:29:32.701
on peut se poser à 7 ans,

979
00:29:32.702 --> 00:29:33.801
mais ce qu'on dit souvent,

980
00:29:33.802 --> 00:29:34.462
c'est que la propriété,

981
00:29:34.582 --> 00:29:38.504
c'est quand même ce qui va te permettre d'avoir une retraite décente plus tard.

982
00:29:39.841 --> 00:29:41.922
La réflexion va jusque là par rapport à ce que vous proposez comme outil,

983
00:29:41.962 --> 00:29:42.402
vraiment c'est ça ?

984
00:29:42.682 --> 00:29:45.063
Et tu le vois sur les deux courbes qui se croisent.

985
00:29:45.064 --> 00:29:46.824
D'accord.

986
00:29:46.825 --> 00:29:47.004
En fait,

987
00:29:47.005 --> 00:29:47.585
ce qu'on simule,

988
00:29:47.685 --> 00:29:51.166
c'est la situation patrimoniale en restant locataire ou en étant propriétaire.

989
00:29:51.306 --> 00:29:51.426
Ok.

990
00:29:51.806 --> 00:29:53.507
Donc on voit que sur les sept premières années,

991
00:29:53.947 --> 00:29:55.368
parce que là c'est sept beaucoup la réponse,

992
00:29:55.508 --> 00:29:56.889
mais sur les sept premières années,

993
00:29:56.890 --> 00:29:57.009
la...

994
00:29:57.596 --> 00:29:58.537
en étant locataire,

995
00:29:59.178 --> 00:30:01.640
on a une situation patrimoniale qui est meilleure que celle d'être propriétaire.

996
00:30:02.401 --> 00:30:02.701
Par contre,

997
00:30:02.702 --> 00:30:03.922
on voit qu'après,

998
00:30:04.302 --> 00:30:05.003
sur le temps long,

999
00:30:05.704 --> 00:30:07.065
c'est toujours la propriété qui gagne,

1000
00:30:07.485 --> 00:30:09.127
toujours être propriétaire qui gagne parce que,

1001
00:30:09.128 --> 00:30:09.367
bah oui,

1002
00:30:09.368 --> 00:30:09.988
on détient un bien,

1003
00:30:10.228 --> 00:30:10.488
en fait.

1004
00:30:11.489 --> 00:30:12.330
Et la valeur du bien,

1005
00:30:13.371 --> 00:30:15.973
elle va évoluer aussi en fonction de ce qu'on pense pour le futur.

1006
00:30:15.993 --> 00:30:16.194
Après,

1007
00:30:16.474 --> 00:30:18.296
je suis incapable de dire quel sera le prix de l'immobilier dans 20 ans,

1008
00:30:18.316 --> 00:30:19.397
mais a priori,

1009
00:30:19.417 --> 00:30:20.958
ça devrait être supérieur par rapport à aujourd'hui.

1010
00:30:21.438 --> 00:30:21.739
Cette fois-ci,

1011
00:30:21.759 --> 00:30:22.940
on parle un petit peu des passeurs thermiques.

1012
00:30:23.372 --> 00:30:23.672
Avec plaisir,

1013
00:30:23.673 --> 00:30:24.632
le sujet préféré.

1014
00:30:25.793 --> 00:30:26.233
Non mais tu vois,

1015
00:30:26.253 --> 00:30:26.533
parce que,

1016
00:30:26.793 --> 00:30:28.493
et je pense qu'on en avait déjà parlé l'année dernière,

1017
00:30:29.374 --> 00:30:32.314
on identifie souvent la passe-soir thermique comme le bon coup à l'EFR justement,

1018
00:30:32.315 --> 00:30:35.115
si tu veux un peu répondre à tous ces enjeux du crise du logement,

1019
00:30:36.396 --> 00:30:38.116
le moyen d'avoir accès facilement à quelque chose,

1020
00:30:38.276 --> 00:30:39.436
d'être bien aidé par les banques aussi,

1021
00:30:39.496 --> 00:30:42.097
parce qu'elles aient bien prêté pour ces passe-soirs thermiques.

1022
00:30:42.577 --> 00:30:47.158
Est-ce qu'il y a une réalité de marché là qui te fait dire que le prix a fortement baissé dans ces passe-soirs ?

1023
00:30:47.279 --> 00:30:48.359
Toute chose égale par ailleurs,

1024
00:30:48.839 --> 00:30:49.939
c'est ce qu'on mesurait l'année dernière.

1025
00:30:51.080 --> 00:30:51.400
Encore une fois,

1026
00:30:51.401 --> 00:30:52.260
avec les annonces sur...

1027
00:30:52.860 --> 00:30:54.301
sur sous-loger et transactions convoyées,

1028
00:30:55.242 --> 00:30:57.543
c'est que tu prends le même bien,

1029
00:30:57.723 --> 00:30:59.365
donc c'est encore une fois très théorique,

1030
00:30:59.366 --> 00:31:01.846
mais tu prends le même bien noté G,

1031
00:31:03.828 --> 00:31:04.568
dans le même immeuble,

1032
00:31:04.588 --> 00:31:05.329
dans la même ville,

1033
00:31:06.049 --> 00:31:07.310
le même bien noté D,

1034
00:31:08.751 --> 00:31:09.371
il y a 15%

1035
00:31:09.372 --> 00:31:10.172
de différence entre les deux.

1036
00:31:10.912 --> 00:31:16.216
Donc le DPE est devenu un critère aussi important qu'un balcon,

1037
00:31:16.536 --> 00:31:17.237
qu'une cave,

1038
00:31:17.257 --> 00:31:17.717
qu'un parking,

1039
00:31:17.718 --> 00:31:17.837
etc.

1040
00:31:17.957 --> 00:31:18.618
Parce que 15%

1041
00:31:18.978 --> 00:31:19.438
de différence,

1042
00:31:19.478 --> 00:31:20.639
c'est énorme sur la prix.

1043
00:31:23.208 --> 00:31:38.493
et donc il y a 15 ans tout le monde s'en fichait aujourd'hui c'est devenu un des critères les plus importants encore une fois dans le sens où je veux une bonne note ou c'est

1044
00:31:38.494 --> 00:31:50.116
que les gens maintenant cherchent des bonnes notes comme tu dis quand même à Balcon et autres c'est que les gens sont sensibles à la bonne note versus je vais chercher absolument la passion thermique et dès que je suis de eux je regarde pas trop la différence c'est déjà un le vendeur

1045
00:31:51.300 --> 00:31:56.503
étant stress quand le diagnostiqueur passe parce qu'on ne veut pas du tout être estampillé à la passoire énergétique,

1046
00:31:58.444 --> 00:32:00.466
alors que ce sont des biens qui sont hyper consultés.

1047
00:32:00.467 --> 00:32:01.846
On le voit aussi sur le site,

1048
00:32:01.847 --> 00:32:02.567
un site comme ce logé,

1049
00:32:03.127 --> 00:32:03.848
une passoire thermique.

1050
00:32:03.849 --> 00:32:03.988
Voilà,

1051
00:32:04.048 --> 00:32:05.349
les gens recherchent la passoire thermique.

1052
00:32:05.350 --> 00:32:05.889
Les gens regardent,

1053
00:32:05.909 --> 00:32:06.149
en fait,

1054
00:32:06.189 --> 00:32:06.789
parce qu'il y a aussi,

1055
00:32:06.930 --> 00:32:07.530
encore une fois,

1056
00:32:07.531 --> 00:32:07.750
je pense,

1057
00:32:07.751 --> 00:32:08.711
des opportunités.

1058
00:32:08.731 --> 00:32:13.854
Il faut voir aussi le calcul parce que derrière,

1059
00:32:16.235 --> 00:32:16.735
c'est devenu,

1060
00:32:16.835 --> 00:32:17.336
c'est laborieux,

1061
00:32:17.356 --> 00:32:17.476
mais...

1062
00:32:18.136 --> 00:32:22.980
Il y a quand même des aides qui sont mises en place pour les acheteurs qui achètent des passeurs thermiques pour les rénover.

1063
00:32:23.140 --> 00:32:24.581
Et c'est intéressant dans le projet de financement.

1064
00:32:25.902 --> 00:32:28.324
Je ne sais pas si c'est des choses que vous faites chez Préto,

1065
00:32:28.384 --> 00:32:32.808
mais il y a quand même des...

1066
00:32:33.529 --> 00:32:37.672
C'est hyper intéressant d'avoir des prêts à financer à taux zéro,

1067
00:32:38.032 --> 00:32:38.152
etc.

1068
00:32:39.113 --> 00:32:43.997
Les banques baissent aussi les taux au-delà des aides pour ce type de projet.

1069
00:32:43.998 --> 00:32:45.378
Il y a ma prise de prénoff qui va être relancée.

1070
00:32:45.478 --> 00:32:47.220
Les premières qui vont être relancées dans le budget de votre finance.

1071
00:32:49.848 --> 00:32:53.930
C'est intéressant parce que ça permet de redonner aussi du pouvoir d'achat aux acheteurs.

1072
00:32:55.590 --> 00:32:55.750
Voilà.

1073
00:32:55.830 --> 00:32:58.511
Et donc,

1074
00:32:58.671 --> 00:33:01.772
ce n'est pas si mauvais pour les propriétaires-vendeurs d'avoir une mauvaise note.

1075
00:33:01.792 --> 00:33:02.392
Parce que du coup,

1076
00:33:02.393 --> 00:33:03.032
on attire aussi...

1077
00:33:03.033 --> 00:33:03.372
C'est pour ça.

1078
00:33:03.592 --> 00:33:04.853
Peut-être qu'on attire plus de demandes.

1079
00:33:04.854 --> 00:33:05.053
En tout cas,

1080
00:33:05.073 --> 00:33:05.193
nous,

1081
00:33:05.194 --> 00:33:05.493
on le voit.

1082
00:33:06.413 --> 00:33:08.934
Et après,

1083
00:33:08.935 --> 00:33:10.014
il y a des acheteurs qui ne veulent pas...

1084
00:33:10.534 --> 00:33:10.814
Comme d'hab,

1085
00:33:10.815 --> 00:33:10.954
il y a...

1086
00:33:10.955 --> 00:33:11.714
Il y en a aussi,

1087
00:33:11.854 --> 00:33:12.155
exactement,

1088
00:33:12.156 --> 00:33:13.215
qui ne veulent pas du tout baisser.

1089
00:33:13.495 --> 00:33:15.855
Qui ne veulent pas du tout avoir à faire des passeports thermiques,

1090
00:33:15.856 --> 00:33:15.976
etc.

1091
00:33:16.296 --> 00:33:16.436
Donc,

1092
00:33:17.056 --> 00:33:17.176
oui,

1093
00:33:17.216 --> 00:33:17.376
mais...

1094
00:33:17.980 --> 00:33:18.100
Oui,

1095
00:33:18.160 --> 00:33:19.561
c'est devenu un point hyper important.

1096
00:33:19.741 --> 00:33:19.982
Et toi,

1097
00:33:20.062 --> 00:33:22.083
avec ton recul et ton expatisme du métier,

1098
00:33:23.344 --> 00:33:23.784
du marché,

1099
00:33:24.945 --> 00:33:28.148
ces histoires de patient thermique interdites à l'élocation,

1100
00:33:28.188 --> 00:33:29.809
tu penses que c'est une bonne idée,

1101
00:33:29.849 --> 00:33:30.169
justement,

1102
00:33:30.170 --> 00:33:31.951
pour favoriser un petit peu la fluidification du marché ?

1103
00:33:32.071 --> 00:33:32.671
Ou tu vois le point,

1104
00:33:33.092 --> 00:33:33.612
ça sous l'angle du,

1105
00:33:33.852 --> 00:33:34.092
en fait,

1106
00:33:34.093 --> 00:33:35.193
ça retire des biens de l'élocation,

1107
00:33:35.333 --> 00:33:36.454
et donc ça retend le marché aussi ?

1108
00:33:37.695 --> 00:33:38.456
C'est quoi ta position,

1109
00:33:38.457 --> 00:33:38.576
là ?

1110
00:33:38.796 --> 00:33:39.777
Un peu politique sur la chose,

1111
00:33:39.778 --> 00:33:39.897
là ?

1112
00:33:40.617 --> 00:33:42.038
À l'offre des municipales,

1113
00:33:42.039 --> 00:33:42.459
qu'est-ce que tu veux ?

1114
00:33:45.432 --> 00:33:46.113
Je pense qu'en fait,

1115
00:33:46.973 --> 00:33:51.878
on cherche toujours à contraindre versus inciter.

1116
00:33:52.378 --> 00:34:04.408
Il y a plein de nouvelles règles du jeu sur le marché du logement et de la location qui contraignent les propriétaires et qui n'envoient pas forcément les bons signaux aux propriétaires bailleurs.

1117
00:34:05.109 --> 00:34:07.631
Et ce qui explique aussi ce qui s'est passé ces dix dernières années.

1118
00:34:08.332 --> 00:34:08.752
Parce qu'en fait,

1119
00:34:09.052 --> 00:34:10.013
pris individuellement,

1120
00:34:10.834 --> 00:34:11.555
toutes ces mesures,

1121
00:34:11.595 --> 00:34:11.975
elles ont...

1122
00:34:13.808 --> 00:34:15.690
Elles ont un objectif qui est louable.

1123
00:34:16.791 --> 00:34:18.132
Je prends la rénovation énergétique,

1124
00:34:18.192 --> 00:34:18.692
c'est que oui,

1125
00:34:18.693 --> 00:34:21.875
on ne veut pas que les locataires logent dans des passoires thermiques.

1126
00:34:23.736 --> 00:34:24.537
Et c'est louable.

1127
00:34:24.857 --> 00:34:25.558
Effectivement,

1128
00:34:26.218 --> 00:34:27.499
tu prends des logements à Paris,

1129
00:34:28.700 --> 00:34:29.741
sous les comptes,

1130
00:34:29.821 --> 00:34:30.942
c'est l'enfer.

1131
00:34:31.523 --> 00:34:32.764
Il fait 50 degrés l'été,

1132
00:34:32.924 --> 00:34:34.445
il fait moins 10 l'hiver,

1133
00:34:35.346 --> 00:34:37.187
et on loue ça à des fortunes.

1134
00:34:38.548 --> 00:34:40.250
Donc il y a quand même un objectif qui est hyper louable.

1135
00:34:41.050 --> 00:34:43.072
Tu prends l'encadrement des loyers.

1136
00:34:43.432 --> 00:34:43.833
L'objectif,

1137
00:34:43.834 --> 00:34:44.393
il est le web aussi.

1138
00:34:45.535 --> 00:34:52.544
On essaie de protéger les locataires par rapport à des propriétaires qui profitent du fait qu'il y ait une offre qui est hyper restreinte.

1139
00:34:53.512 --> 00:34:57.896
et d'augmenter des prix et de demander des tarifs qui sont aberrants,

1140
00:34:58.377 --> 00:34:58.497
etc.

1141
00:34:58.736 --> 00:34:58.997
Et donc,

1142
00:34:59.077 --> 00:35:03.280
on retrouve avec un budget de l'allocation qui explose et des personnes qui ne peuvent plus se loger.

1143
00:35:04.302 --> 00:35:04.461
Donc,

1144
00:35:04.903 --> 00:35:05.222
ça aussi,

1145
00:35:05.303 --> 00:35:05.843
c'est très louable.

1146
00:35:05.883 --> 00:35:06.084
Après,

1147
00:35:06.104 --> 00:35:07.725
ce qui va poser problème,

1148
00:35:07.885 --> 00:35:13.110
c'est la manière dont c'est exécuté et les dérives que ça crée.

1149
00:35:14.631 --> 00:35:15.832
Alors que si,

1150
00:35:15.832 --> 00:35:16.392
au contraire,

1151
00:35:16.412 --> 00:35:20.936
on arrivait à plutôt inciter les propriétaires à...

1152
00:35:22.528 --> 00:35:29.472
Investir dans le logement locatif pour loger les Français versus les contraindre,

1153
00:35:29.972 --> 00:35:35.636
je pense qu'il y a à voir et être capable d'avoir une vue globale sur qu'est-ce qu'on cherche à construire.

1154
00:35:36.677 --> 00:35:38.057
En termes de politique du logement,

1155
00:35:38.977 --> 00:35:42.520
il faut voir aussi qu'on est passé ces dernières années de politique du logement à politique du logement.

1156
00:35:42.521 --> 00:35:43.660
Il n'y a pas de feuille de route.

1157
00:35:43.662 --> 00:35:47.283
Ça partait un peu dans tous les sens,

1158
00:35:47.303 --> 00:35:47.423
etc.

1159
00:35:48.323 --> 00:35:49.923
Quel est le cadre sur la politique du logement ?

1160
00:35:50.325 --> 00:35:50.985
Et ça dépasse.

1161
00:35:51.813 --> 00:35:52.553
La politique du logement,

1162
00:35:52.832 --> 00:35:53.234
le sujet,

1163
00:35:53.274 --> 00:35:54.754
il est comment est-ce qu'on habite la France,

1164
00:35:54.755 --> 00:35:54.994
en fait,

1165
00:35:55.255 --> 00:35:57.314
et qu'est-ce qu'on veut construire,

1166
00:35:57.776 --> 00:35:59.957
quels sont les liens avec la manière dont on organise,

1167
00:35:59.977 --> 00:36:01.157
on en parlait tout à l'heure rapidement,

1168
00:36:01.177 --> 00:36:02.078
d'aménagement du territoire.

1169
00:36:02.698 --> 00:36:04.619
Mais le logement est central dans la vie des Français.

1170
00:36:06.419 --> 00:36:10.761
Il y a des implications sur l'accès à l'emploi.

1171
00:36:12.182 --> 00:36:14.843
Il y a des implications sur la démographie.

1172
00:36:14.883 --> 00:36:15.544
J'ai vu récemment,

1173
00:36:16.104 --> 00:36:17.524
il n'y a pas très longtemps,

1174
00:36:17.644 --> 00:36:18.345
un papier sur...

1175
00:36:18.809 --> 00:36:25.173
Le lien entre l'accès au logement et le fait que cette crise d'accessibilité avait des impacts sur la démographie,

1176
00:36:25.173 --> 00:36:27.334
sur le fait qu'on fasse moins d'enfants,

1177
00:36:27.515 --> 00:36:28.356
si on ne peut pas se loger,

1178
00:36:28.595 --> 00:36:29.436
parce qu'on ne peut pas acheter.

1179
00:36:29.716 --> 00:36:30.637
C'est le fameux exemple.

1180
00:36:30.796 --> 00:36:31.178
L'exemple,

1181
00:36:31.278 --> 00:36:31.818
etc.

1182
00:36:32.438 --> 00:36:32.859
Ça contribue.

1183
00:36:32.860 --> 00:36:33.899
Donc voilà,

1184
00:36:34.880 --> 00:36:35.401
ma réponse,

1185
00:36:35.441 --> 00:36:36.341
alors je t'ai fait une réponse,

1186
00:36:37.062 --> 00:36:38.423
peut-être pas exactement ce que tu voulais,

1187
00:36:38.463 --> 00:36:43.745
mais le sujet pour moi il est plus dans la manière dont on exécute,

1188
00:36:44.046 --> 00:36:47.548
quelle est cette politique du logement global qu'on cherche à faire versus des mesures individuelles.

1189
00:36:47.945 --> 00:36:48.725
qui mit bout à bout,

1190
00:36:48.726 --> 00:37:17.037
on n'y comprend plus rien et en fait ça crée des choses des conséquences qu'on ne maîtrise plus et comment est-ce qu'on réfléchit plutôt à quelque chose de beaucoup plus global et comment est-ce qu'on exécute beaucoup mieux ce qui fait que tu as aussi des propriétaires ou des potentiels propriétaires ou investisseurs qui sont très frileux et qui n'osent pas avancer tant qu'ils ne sont pas très très clairs sur les aides qu'ils auront demain ou encore si ce n'est pas sur ta MIE qu'on dit non mais t'inquiète pas Paris peut-être que ça sautera et autres et donc ça crée une sorte d'attentisme global parce que je ne sais pas quoi faire je suis

1191
00:37:17.037 --> 00:37:17.296
d'accord

1192
00:37:17.584 --> 00:37:19.186
Tu parlais de l'aménagement du territoire.

1193
00:37:20.765 --> 00:37:20.926
Après,

1194
00:37:20.927 --> 00:37:22.807
je ne suis pas sûr que je pourrais t'embarquer un peu sur le sujet du neuf.

1195
00:37:23.528 --> 00:37:23.847
En tout cas,

1196
00:37:23.849 --> 00:37:24.688
la création de logements,

1197
00:37:24.948 --> 00:37:26.089
la partie de création de logements.

1198
00:37:27.669 --> 00:37:28.729
Tu penses que c'est une des solutions,

1199
00:37:29.649 --> 00:37:29.770
ça ?

1200
00:37:29.890 --> 00:37:30.130
Est-ce que,

1201
00:37:30.410 --> 00:37:30.731
selon toi,

1202
00:37:30.731 --> 00:37:31.930
la France manque de logements ?

1203
00:37:33.011 --> 00:37:35.733
Est-ce que le vrai mot d'ordre qu'on doit passer à ceux qui nous écoutent,

1204
00:37:35.734 --> 00:37:36.852
c'est d'aller voir leur mère en disant,

1205
00:37:37.553 --> 00:37:38.414
construisez des logements,

1206
00:37:38.734 --> 00:37:39.654
c'est ça qu'il me faut pour devenir...

1207
00:37:40.194 --> 00:37:40.995
Mais il n'y a pas de réponse.

1208
00:37:41.255 --> 00:37:42.816
Je vais encore faire une autre.

1209
00:37:42.856 --> 00:37:43.055
Vas-y,

1210
00:37:43.115 --> 00:37:43.256
vas-y,

1211
00:37:43.276 --> 00:37:43.476
vas-y.

1212
00:37:43.477 --> 00:37:45.776
Il n'y a pas de réponse globale à ça.

1213
00:37:46.852 --> 00:37:47.512
Pendant très longtemps,

1214
00:37:47.573 --> 00:37:49.715
on a dit en France qu'il faut construire 500 000 logements par an.

1215
00:37:49.854 --> 00:37:51.155
Ce chiffre n'est pas du tout fondé.

1216
00:37:52.236 --> 00:37:52.676
Encore une fois,

1217
00:37:52.695 --> 00:37:58.619
le besoin en termes de logement n'est pas du tout le même en périphérie de Besançon qu'à Paris.

1218
00:38:00.399 --> 00:38:01.680
De la notion d'aménagement du territoire.

1219
00:38:01.981 --> 00:38:03.082
Où est-ce qu'on doit en construire ?

1220
00:38:03.302 --> 00:38:03.941
Et encore une fois,

1221
00:38:05.923 --> 00:38:06.084
déjà,

1222
00:38:06.164 --> 00:38:06.984
quel est le diagnostic ?

1223
00:38:07.224 --> 00:38:07.805
Et la crise,

1224
00:38:07.825 --> 00:38:08.945
quand on parle de crise du logement,

1225
00:38:09.044 --> 00:38:11.546
elle prend différentes formes en fonction des territoires.

1226
00:38:12.626 --> 00:38:15.729
Et c'est au territoire de savoir.

1227
00:38:16.782 --> 00:38:19.024
d'être capable de diagnostiquer déjà le problème.

1228
00:38:19.564 --> 00:38:19.984
Et encore une fois,

1229
00:38:19.985 --> 00:38:21.124
le problème n'est pas le même à Paris,

1230
00:38:21.126 --> 00:38:21.686
à Besançon,

1231
00:38:22.146 --> 00:38:22.265
à

1232
00:38:23.448 --> 00:38:26.510
Reims. C'est intéressant.

1233
00:38:26.510 --> 00:38:27.711
Et ce n'est pas le même sujet.

1234
00:38:29.012 --> 00:38:29.392
Et en face,

1235
00:38:29.394 --> 00:38:30.894
on pourra mettre des solutions.

1236
00:38:31.374 --> 00:38:32.555
Et peut-être que dans certains endroits,

1237
00:38:32.615 --> 00:38:32.735
oui,

1238
00:38:32.756 --> 00:38:33.155
effectivement,

1239
00:38:33.157 --> 00:38:34.256
il faut peut-être construire des logements.

1240
00:38:34.438 --> 00:38:34.838
Dans d'autres,

1241
00:38:34.838 --> 00:38:36.119
il faut peut-être aussi rénover.

1242
00:38:36.740 --> 00:38:37.780
On parle aussi beaucoup de construire,

1243
00:38:37.801 --> 00:38:37.941
mais...

1244
00:38:38.485 --> 00:38:39.284
Il y a la rénovation.

1245
00:38:40.166 --> 00:38:40.745
La construction,

1246
00:38:41.707 --> 00:38:42.427
je reviens sur la construction,

1247
00:38:42.427 --> 00:38:43.988
la construction s'oppose aussi à d'autres,

1248
00:38:44.108 --> 00:38:44.508
encore une fois,

1249
00:38:44.608 --> 00:38:48.789
listes de critères qu'on met là qui s'appellent la zéro artificialisation.

1250
00:38:50.010 --> 00:38:50.131
OK,

1251
00:38:50.450 --> 00:38:52.552
mais du coup,

1252
00:38:52.552 --> 00:38:52.811
dans ce cas-là,

1253
00:38:52.892 --> 00:38:53.472
comment on rénove ?

1254
00:38:54.032 --> 00:38:54.733
Où est-ce qu'on rénove ?

1255
00:38:55.352 --> 00:38:55.592
Et là,

1256
00:38:56.234 --> 00:38:57.434
quand on commence à tirer ce fil-là,

1257
00:38:57.553 --> 00:38:58.575
on se pose aussi les questions de...

1258
00:38:58.675 --> 00:39:01.015
C'est là où on se pose la question de comment est-ce qu'on habite,

1259
00:39:01.155 --> 00:39:01.495
finalement.

1260
00:39:02.135 --> 00:39:02.936
Il y a eu toute une...

1261
00:39:03.668 --> 00:39:04.269
Au cours de ces

1262
00:39:04.789 --> 00:39:05.590
20-30 dernières années,

1263
00:39:05.591 --> 00:39:09.410
une désertion des villes moyennes et des centres-villes de ces villes moyennes,

1264
00:39:09.990 --> 00:39:12.591
au profit des périphéries,

1265
00:39:12.611 --> 00:39:13.751
on le voit quand on se bat dans France,

1266
00:39:13.753 --> 00:39:15.811
ces villages où ça continue de construire,

1267
00:39:15.813 --> 00:39:16.452
des lotissements,

1268
00:39:16.492 --> 00:39:17.412
des maisons individuelles,

1269
00:39:19.894 --> 00:39:20.954
des lotissements qui poussent,

1270
00:39:22.053 --> 00:39:23.314
et des centres-villes qui sont

1271
00:39:23.954 --> 00:39:24.994
100% déserts,

1272
00:39:25.534 --> 00:39:31.637
où les commerces se meurent à petit feu au profit de...

1273
00:39:32.197 --> 00:39:34.579
territoire où on a des centres commerciaux.

1274
00:39:36.361 --> 00:39:36.582
En fait,

1275
00:39:36.602 --> 00:39:38.704
la ville s'est organisée autour de trois dimensions.

1276
00:39:38.784 --> 00:39:39.704
La zone résidentielle,

1277
00:39:40.305 --> 00:39:43.930
le centre-ville où on ne va plus trop et qu'on essaie de redynamiser,

1278
00:39:45.651 --> 00:39:47.474
et les centres commerciaux,

1279
00:39:48.034 --> 00:39:48.255
etc.

1280
00:39:50.236 --> 00:39:52.979
Et pour se déplacer autour de ces trois pôles,

1281
00:39:53.380 --> 00:39:53.841
la voiture.

1282
00:39:54.661 --> 00:39:58.743
que l'on contraint aussi de plus en plus avec l'utilisation de la voiture.

1283
00:39:59.644 --> 00:39:59.804
Bref.

1284
00:40:00.284 --> 00:40:00.504
En fait,

1285
00:40:00.505 --> 00:40:01.465
c'est tout ça qu'il faut penser.

1286
00:40:02.385 --> 00:40:04.746
Et ce n'est pas des coups de mesure,

1287
00:40:04.786 --> 00:40:04.926
etc.

1288
00:40:05.367 --> 00:40:07.208
pour faire plaisir à Alain ou faire plaisir à l'autre.

1289
00:40:07.209 --> 00:40:07.328
Non,

1290
00:40:07.448 --> 00:40:07.628
c'est...

1291
00:40:09.509 --> 00:40:22.796
C'est quoi l'ensemble de la vision qu'on doit appliquer sur les 20-30 prochaines années et qui touche en fait à tous ces pans de notre économie et de la manière dont on habite la France.

1292
00:40:22.936 --> 00:40:23.096
Non,

1293
00:40:23.136 --> 00:40:23.576
très très clair.

1294
00:40:23.957 --> 00:40:24.177
Mais...

1295
00:40:24.745 --> 00:40:25.265
Une fois de plus,

1296
00:40:25.345 --> 00:40:25.865
à l'instant T,

1297
00:40:25.866 --> 00:40:26.986
tu as aujourd'hui des Français,

1298
00:40:27.006 --> 00:40:28.886
des auditeurs qui nous regardent et qui se disent « là,

1299
00:40:28.946 --> 00:40:32.267
comment je fais pour devenir propriétaire dans les mois ou les années à venir ? »

1300
00:40:32.867 --> 00:40:38.069
Et c'est compliqué pour eux d'attendre 20-30 ans avant qu'il y ait une sorte de vrai programme qui se mette en place sur un nouvel aménagement du territoire,

1301
00:40:38.089 --> 00:40:42.830
où ils seront très très très heureux de quitter Paris pour aller vivre à Nantes ou dans la périphérie de Nantes.

1302
00:40:43.371 --> 00:40:45.571
Et je pense que c'est ça aussi un petit peu ce qu'on appelle cette crise du logement,

1303
00:40:45.611 --> 00:40:50.413
c'est que tu as un décalage entre réellement la conscience des Français comme quoi...

1304
00:40:51.713 --> 00:40:53.494
C'est compliqué quand même de devenir propriétaire.

1305
00:40:53.514 --> 00:40:55.855
On sait que c'est une préoccupation de plus en plus importante.

1306
00:40:56.355 --> 00:40:57.676
Et une forme de désengagement de l'État,

1307
00:40:57.677 --> 00:40:58.976
on ne va pas rentrer dans le sujet trop politique,

1308
00:40:58.977 --> 00:41:00.197
mais quand même de désengagement de l'État,

1309
00:41:00.477 --> 00:41:01.297
en tout cas pour le moment.

1310
00:41:02.018 --> 00:41:02.778
Ce qui est intéressant,

1311
00:41:02.798 --> 00:41:03.378
je suis d'accord.

1312
00:41:03.838 --> 00:41:04.499
Ce qui est intéressant,

1313
00:41:04.500 --> 00:41:06.900
c'est que j'ai quand même le sentiment que ça change.

1314
00:41:07.300 --> 00:41:08.300
Et notamment,

1315
00:41:08.360 --> 00:41:11.422
ça a changé là avec le budget de loi de finances de 2026.

1316
00:41:11.982 --> 00:41:13.062
Il y a quand même des choses qui,

1317
00:41:14.323 --> 00:41:14.983
ces derniers mois,

1318
00:41:15.283 --> 00:41:16.864
qui ont été quand même saluées par la profession,

1319
00:41:17.004 --> 00:41:18.685
à la fois par les promoteurs immobiliers,

1320
00:41:18.765 --> 00:41:18.945
par...

1321
00:41:20.073 --> 00:41:21.174
par les agents immobiliers,

1322
00:41:21.314 --> 00:41:22.775
par différents professionnels,

1323
00:41:23.836 --> 00:41:24.797
en tout cas corps de métier,

1324
00:41:25.017 --> 00:41:27.799
qui ont quand même souligné qu'on prenait de plus en plus conscience,

1325
00:41:27.839 --> 00:41:28.980
en tout cas au sein de l'État,

1326
00:41:29.160 --> 00:41:31.082
des problèmes des Français quant au logement.

1327
00:41:31.522 --> 00:41:32.383
Et c'est plutôt positif.

1328
00:41:32.523 --> 00:41:33.023
Le statut,

1329
00:41:33.063 --> 00:41:38.047
même si le statut de bailleur privé n'est pas incroyable pour l'ancien,

1330
00:41:38.127 --> 00:41:38.888
en tout cas sur le neuf,

1331
00:41:39.328 --> 00:41:43.231
les promoteurs semblaient être assez contents et de se dire que ça allait débloquer des choses.

1332
00:41:45.393 --> 00:41:47.355
autant effectivement ces

1333
00:41:47.935 --> 00:42:06.531
3-4 dernières années il ne se passait pas grand chose autant là j'ai le sentiment qu'il s'est passé des choses donc je suis plus positif après c'est que le début et on va voir comment ça va se dérouler mais pour moi de manière très personnelle je trouve qu'il manque encore cette vision globale de où est-ce qu'on veut aller et

1334
00:42:06.771 --> 00:42:10.955
c'est ça qui n'est pas clair il y a quand même un sujet de simplification il y a un sujet de vision,

1335
00:42:10.956 --> 00:42:13.196
il y a un sujet de simplification il y a un sujet d'exécution

1336
00:42:14.057 --> 00:42:16.338
Et je pourrais te demander si demain tu étais ministre du logement,

1337
00:42:17.939 --> 00:42:19.640
et pourquoi tu parles à des ministres à la vie de rien.

1338
00:42:20.861 --> 00:42:23.402
Ce serait quoi ta première mesure,

1339
00:42:23.743 --> 00:42:25.884
fort de tout ce que tu comprends et connais ?

1340
00:42:27.124 --> 00:42:30.186
C'est une question qu'on n'a pas préparée avant.

1341
00:42:30.266 --> 00:42:36.870
Non mais je reviendrai sur ce qu'on vient de se dire.

1342
00:42:36.890 --> 00:42:39.852
C'est un sujet de où est-ce qu'on veut aller.

1343
00:42:40.892 --> 00:42:41.753
Et d'avoir en fait...

1344
00:42:42.693 --> 00:42:44.334
Il n'y a pas une politique du logement en France.

1345
00:42:44.774 --> 00:42:46.536
Il ne peut pas y avoir une politique du logement en France.

1346
00:42:46.656 --> 00:42:49.238
C'est une politique du logement qui doit s'appliquer territoire par territoire.

1347
00:42:49.958 --> 00:42:53.120
On doit redonner le pouvoir au territoire.

1348
00:42:53.160 --> 00:42:54.561
Il faut que ce soit piloté localement,

1349
00:42:54.621 --> 00:42:58.224
au niveau des régions,

1350
00:42:58.225 --> 00:42:58.664
je ne sais pas,

1351
00:42:58.684 --> 00:42:59.565
ou des comités de communes,

1352
00:42:59.566 --> 00:42:59.945
je ne sais pas.

1353
00:42:59.965 --> 00:43:10.432
Mais il doit y avoir des organes locaux qui pilotent cette politique du logement qui doit être maître de...

1354
00:43:11.669 --> 00:43:16.251
des solutions qui sont mises en place pour faciliter l'accès au logement,

1355
00:43:17.072 --> 00:43:20.613
pour la définir et l'exécuter.

1356
00:43:20.813 --> 00:43:25.315
Et beaucoup plus que contraindre les vendeurs à baisser leur prix ou ce genre de choses.

1357
00:43:25.335 --> 00:43:25.616
Aujourd'hui,

1358
00:43:25.916 --> 00:43:26.036
oui,

1359
00:43:26.316 --> 00:43:29.457
les mairies ont des outils sur la taxe d'habitation,

1360
00:43:29.677 --> 00:43:29.798
etc.

1361
00:43:29.858 --> 00:43:30.298
Mais bref,

1362
00:43:30.618 --> 00:43:30.978
encore une fois,

1363
00:43:31.018 --> 00:43:32.359
ça doit être beaucoup plus large que ça.

1364
00:43:32.999 --> 00:43:33.279
Très bien.

1365
00:43:34.620 --> 00:43:36.841
Merci beaucoup Thomas pour cet échange vraiment passionnant.

1366
00:43:37.521 --> 00:43:48.451
Juste si on devait terminer par peut-être que ce sera une redite par rapport à ce qu'on s'est dit mais par un conseil justement à ceux qui nous écoutent ceux qui ont cette envie en 2026 d'être propriétaire tu leur dirais quoi ?

1367
00:43:49.172 --> 00:44:02.684
On n'en a pas beaucoup parlé mais c'est vrai que une des choses qui a bloqué en 2025 et en tout cas où la reprise n'a pas été si forte que ce qu'on pensait c'est parce qu'on s'est attendu à ce que les taux baissent plus

1368
00:44:03.741 --> 00:44:06.562
et que ça continue de venir gonfler le pouvoir d'achat,

1369
00:44:06.822 --> 00:44:06.962
etc.

1370
00:44:07.522 --> 00:44:12.423
Et je pense qu'il faut se dire qu'on est vraiment rentré dans un nouveau monde et que les taux à 3%

1371
00:44:12.824 --> 00:44:13.524
faut s'y habituer.

1372
00:44:13.804 --> 00:44:14.224
C'est comme ça.

1373
00:44:14.504 --> 00:44:15.204
Ça ne bougera pas.

1374
00:44:15.924 --> 00:44:18.665
Ça ne sert à rien d'attendre des choses qui vont plus baisser,

1375
00:44:19.966 --> 00:44:23.427
que les prix ont quand même pas mal baissé et que c'est intéressant,

1376
00:44:23.467 --> 00:44:25.507
même si des vendeurs restent accrochés à des valeurs trop hautes.

1377
00:44:26.647 --> 00:44:29.088
Ça ne veut pas dire qu'il ne faut pas rentrer en discussion avec eux et négocier.

1378
00:44:30.669 --> 00:44:32.089
Aux vendeurs de ne pas partir trop haut.

1379
00:44:32.957 --> 00:44:35.298
Et le marché,

1380
00:44:36.159 --> 00:44:36.279
sur

1381
00:44:37.059 --> 00:44:40.721
2026, devrait revenir à une certaine rationalité.

1382
00:44:41.202 --> 00:44:41.842
On est déjà dedans.

1383
00:44:41.843 --> 00:44:45.784
Le marché devrait récupérer de plus en plus de fluidité quand même,

1384
00:44:45.824 --> 00:44:46.184
encore une fois,

1385
00:44:46.304 --> 00:44:47.905
sauf d'un gris,

1386
00:44:48.065 --> 00:44:48.225
etc.

1387
00:44:48.546 --> 00:44:50.667
Mais il devrait rester quand même assez fluide.

1388
00:44:52.328 --> 00:44:54.429
On devrait être pas loin du million de transactions à la fin de 2026,

1389
00:44:54.430 --> 00:44:54.929
ce qui est pas mal.

1390
00:44:56.213 --> 00:44:56.533
En tout cas,

1391
00:44:56.534 --> 00:45:01.497
on se rapproche de ce qu'on devrait faire en France et des prix qui devraient augmenter gentiment de 2%

1392
00:45:01.757 --> 00:45:02.077
sur l'année.

1393
00:45:02.097 --> 00:45:02.237
Donc,

1394
00:45:02.938 --> 00:45:05.600
il faut arrêter d'espérer que les taux baissent plus.

1395
00:45:06.340 --> 00:45:06.480
Voilà,

1396
00:45:06.481 --> 00:45:06.900
il n'y a pas...

1397
00:45:07.481 --> 00:45:07.821
À nouveau,

1398
00:45:07.881 --> 00:45:10.723
je sais qu'on a eu pas mal de commentaires là-dessus quand on parlait à chaque fois du

1399
00:45:11.123 --> 00:45:12.184
« est-ce que c'est le bon moment pour acheter ? »

1400
00:45:12.224 --> 00:45:13.305
qui ne veulent pas dire grand-chose.

1401
00:45:13.985 --> 00:45:15.106
Mais là,

1402
00:45:15.107 --> 00:45:17.508
ça ne sert à rien de se poser la question ou de se dire « je vais attendre » .

1403
00:45:17.648 --> 00:45:17.888
En fait,

1404
00:45:17.908 --> 00:45:19.689
il n'y a pas de réponse,

1405
00:45:19.729 --> 00:45:20.070
encore une fois,

1406
00:45:20.071 --> 00:45:21.631
générale de « est-ce que c'est le bon moment pour acheter ? »

1407
00:45:23.032 --> 00:45:23.652
Cette réponse-là,

1408
00:45:23.812 --> 00:45:24.693
elle est très personnelle.

1409
00:45:24.833 --> 00:45:26.214
et ça dépend de sa situation personnelle.

1410
00:45:26.215 --> 00:45:29.476
Et on a compris que acheter sur le long terme,

1411
00:45:29.576 --> 00:45:30.456
c'est toujours gagnant.

1412
00:45:31.136 --> 00:45:31.577
La question,

1413
00:45:31.697 --> 00:45:33.578
c'est est-ce que je suis capable,

1414
00:45:33.678 --> 00:45:34.518
avec le bien que je vais acheter,

1415
00:45:35.219 --> 00:45:36.019
d'atteindre ce long terme ?

1416
00:45:36.079 --> 00:45:36.279
Voilà,

1417
00:45:36.319 --> 00:45:36.539
c'est ça.

1418
00:45:36.559 --> 00:45:37.180
Exactement.

1419
00:45:37.200 --> 00:45:38.680
C'était la projection dont tu parlais.

1420
00:45:38.901 --> 00:45:39.261
Exactement.

1421
00:45:40.041 --> 00:45:42.483
Merci d'avoir écouté cet épisode de Sans Compromis.

1422
00:45:42.843 --> 00:45:44.344
N'hésitez pas à vous abonner,

1423
00:45:44.364 --> 00:45:48.426
à mettre un commentaire et à retrouver l'ensemble de nos épisodes sur YouTube.

1424
00:45:48.826 --> 00:45:49.346
À très bientôt.

1425
00:45:52.528 --> 00:45:54.189
Sans Compromis est un podcast

1426
00:45:54.449 --> 00:45:57.132
créé par Preto avec Manon Béline à la production.