WEBVTT

1
00:00:04.564 --> 00:00:05.267
Bonjour à tous,

2
00:00:05.423 --> 00:00:06.126
 je suis Sophie,

3
00:00:06.306 --> 00:00:07.466
 agent immobilier Abandonne.

4
00:00:08.087 --> 00:00:09.533
 Après 25 ans d'accompagnement,

5
00:00:09.853 --> 00:00:13.189
 je sais que porter un projet immobilier est source d'hésitation et de doute.

6
00:00:14.095 --> 00:00:14.712
 Ce crédit mot,

7
00:00:14.892 --> 00:00:17.501
 c'est votre complice pour gérer cette aventure sans stress.

8
00:00:18.236 --> 00:00:19.142
 Gagner en confiance,

9
00:00:19.376 --> 00:00:21.267
 saisir les opportunités plus sereinement,

10
00:00:21.704 --> 00:00:24.501
 c'est ce que je vous propose à travers ce partage d'expérience.

11
00:00:25.251 --> 00:00:25.470
 Ici,

12
00:00:25.798 --> 00:00:29.345
 vous entendrez des conseils de pro qui vous aideront à être plus agile dans vos choix.

13
00:00:29.716 --> 00:00:32.899
 Alors laissez-vous porter par la magie de l'immobilier et c'est parti !

14
00:00:37.123 --> 00:00:37.768
 Bonjour à tous,

15
00:00:37.885 --> 00:00:40.424
 je suis ravie de vous retrouver dans Secrets d'Immo,

16
00:00:40.744 --> 00:00:42.651
 le podcast qui vous simplifie l'immobilier.

17
00:00:43.166 --> 00:00:47.768
 Cet épisode sera dédié à une question assez technique puisque nous allons parler du DPE,

18
00:00:48.018 --> 00:00:50.221
 le Diagnostic de Performance Énergétique.

19
00:00:50.471 --> 00:00:52.112
 Et pour mieux nous éclairer sur le sujet,

20
00:00:52.424 --> 00:00:55.065
 j'ai souhaité être accompagnée par un expert en la matière,

21
00:00:55.362 --> 00:00:56.221
 Jean-Éric Gauthier,

22
00:00:56.549 --> 00:00:58.846
 dirigeant de la société Paca Expertise.

23
00:00:58.952 --> 00:00:59.833
 à Saint-Cyr-sur-Mer.

24
00:01:08.623 --> 00:01:16.209
 Bienvenue Jean-Éric et merci d'être là pour aider nos auditeurs à mieux comprendre les enjeux de ce diagnostic lors de l'acquisition d'un bien immobilier.

25
00:01:16.756 --> 00:01:17.350
Bonjour Sophie.

26
00:01:17.865 --> 00:01:18.506
Alors Jean-Éric,

27
00:01:18.584 --> 00:01:21.131
 toute première question avant de rentrer dans le vif du sujet,

28
00:01:21.334 --> 00:01:24.521
 est-ce que l'on peut exercer votre métier sans certification,

29
00:01:24.771 --> 00:01:25.553
 sans être agréé ?

30
00:01:26.488 --> 00:01:28.090
On ne peut pas travailler sans certification.

31
00:01:28.610 --> 00:01:28.971
Alors ok,

32
00:01:29.451 --> 00:01:31.033
 c'est parti pour un avis d'expert.

33
00:01:31.354 --> 00:01:31.772
 Jean-Éric,

34
00:01:31.834 --> 00:01:32.194
 dites-nous,

35
00:01:32.436 --> 00:01:32.936
 le DPE,

36
00:01:33.096 --> 00:01:34.037
 c'est quoi exactement ?

37
00:01:34.553 --> 00:01:35.076
Le DPE,

38
00:01:35.194 --> 00:01:42.022
 c'est dans un premier temps pour informer les acquéreurs et locataires sur les charges et consommations énergétiques.

39
00:01:42.023 --> 00:01:45.803
 Ça permet de pouvoir se projeter dans le temps sur ces dépenses.

40
00:01:46.147 --> 00:01:48.131
 Ça permet également de faire un comparatif,

41
00:01:48.490 --> 00:01:50.647
 tout simplement sur une échelle de graduation.

42
00:01:51.397 --> 00:01:52.740
 On va de A à G.

43
00:01:53.440 --> 00:01:54.680
C'est donc une échelle de valeur,

44
00:01:54.880 --> 00:01:58.199
 une référence qui va nous permettre de comparer différents biens entre eux.

45
00:01:58.699 --> 00:01:59.281
Oui absolument,

46
00:01:59.500 --> 00:02:11.278
 ça va pouvoir permettre également de savoir où on va avoir des consommations plus excessives que d'autres parce que le DPE va nous donner en pourcentage des informations sur l'isolation,

47
00:02:11.809 --> 00:02:13.840
 sur le type de production d'eau chaude,

48
00:02:13.981 --> 00:02:14.699
 sur le chauffage,

49
00:02:14.918 --> 00:02:15.059
 etc.

50
00:02:15.871 --> 00:02:20.762
 et on va pouvoir avoir des actions correctives par rapport à ce résultat.

51
00:02:22.568 --> 00:02:24.330
Une question toute simple maintenant Jean-Éric,

52
00:02:24.369 --> 00:02:24.811
 s'il vous plaît.

53
00:02:24.971 --> 00:02:27.592
 Quels sont les biens qui sont concernés par le DPE,

54
00:02:27.854 --> 00:02:29.014
 ceux qui ne peuvent pas y couper,

55
00:02:29.194 --> 00:02:30.377
 pour lesquels c'est obligatoire ?

56
00:02:30.912 --> 00:02:34.115
Alors tous les types de biens qui ont un mode de chauffage fixe.

57
00:02:34.420 --> 00:02:36.623
 À partir du moment où on a un mode de chauffage fixe,

58
00:02:36.624 --> 00:02:37.905
 on est concerné par le DPE.

59
00:02:38.459 --> 00:02:39.319
Dites-nous s'il vous plaît,

60
00:02:39.459 --> 00:02:42.881
 quels sont les critères qui vont clairement orienter cette classification ?

61
00:02:43.084 --> 00:02:45.975
Alors on va faire un relevé précis du logement.

62
00:02:46.350 --> 00:02:50.928
 On va travailler sur un logiciel avec une méthode qu'on appelle DIT3CL.

63
00:02:51.209 --> 00:02:52.053
 Donc on va relever.

64
00:02:52.340 --> 00:02:53.381
 l'ensemble des parois,

65
00:02:53.521 --> 00:02:54.261
 leur nature,

66
00:02:54.463 --> 00:02:55.383
 leur exposition,

67
00:02:55.724 --> 00:02:57.666
 la présence éventuellement d'isolation,

68
00:02:57.724 --> 00:02:57.845
 etc.

69
00:02:59.326 --> 00:03:00.451
 Le type de menuiserie,

70
00:03:00.724 --> 00:03:00.990
 porte,

71
00:03:01.029 --> 00:03:01.506
 fenêtre,

72
00:03:01.631 --> 00:03:06.115
 le type de chauffage et de production d'eau chaude et le mode de ventilation existant.

73
00:03:06.357 --> 00:03:12.584
 Donc toutes ces informations vont nous donner un résultat qui va être par rapport à une situation géographique également,

74
00:03:12.693 --> 00:03:13.678
 puisque pour une même bien,

75
00:03:14.115 --> 00:03:21.224
 on va avoir un résultat différent suivant qu'on est dans un département avec une altitude et des températures différentes.

76
00:03:22.268 --> 00:03:28.253
Le résultat du DPE est donc aussi influencé par une moyenne des températures constatées dans les différentes régions.

77
00:03:28.936 --> 00:03:29.256
 Du coup,

78
00:03:29.335 --> 00:03:32.217
 suis-je dans le vrai si je m'aventure à dire que dans le sud,

79
00:03:32.397 --> 00:03:34.303
 nous avons des DPE plus favorables ?

80
00:03:35.022 --> 00:03:35.139
Oui,

81
00:03:36.483 --> 00:03:36.983
 sur le principe,

82
00:03:36.999 --> 00:03:37.124
 oui.

83
00:03:37.866 --> 00:03:39.186
 D'un département à l'autre,

84
00:03:39.405 --> 00:03:40.749
 ça peut et ça va varier.

85
00:03:41.702 --> 00:03:44.905
 Et ça peut effectivement varier aussi sur le même bien,

86
00:03:45.671 --> 00:03:47.077
 puisque d'une année à l'autre,

87
00:03:47.078 --> 00:03:47.514
 on peut avoir...

88
00:03:48.136 --> 00:03:56.543
 un hiver plus ou moins rude et avoir un résultat qui pourrait être différent puisqu'on aurait besoin d'énergies différentes pour pouvoir chauffer dans cette période.

89
00:03:57.105 --> 00:04:01.605
Est-ce que la notion d'isolation est bien un point déterminant pour la note finale du DPE ?

90
00:04:02.269 --> 00:04:02.387
Oui,

91
00:04:02.488 --> 00:04:07.637
 alors c'est bien l'isolation qui est déterminante dans tous les cas sur le résultat final.

92
00:04:08.309 --> 00:04:13.918
 Cette isolation va être considérée soit par défaut suivant l'année de construction,

93
00:04:13.996 --> 00:04:17.105
 en l'absence de documents ou de possibilités d'investigation.

94
00:04:17.460 --> 00:04:18.200
 Non destructive.

95
00:04:18.540 --> 00:04:18.660
Oui,

96
00:04:18.700 --> 00:04:19.181
 parce que vous,

97
00:04:19.221 --> 00:04:19.621
 Jean-Éric,

98
00:04:19.760 --> 00:04:20.381
 quoi qu'il en soit,

99
00:04:20.401 --> 00:04:21.621
 vous ne faites pas des trous dans les murs.

100
00:04:22.121 --> 00:04:22.660
Absolument non.

101
00:04:22.723 --> 00:04:24.723
 Donc on va éviter.

102
00:04:24.883 --> 00:04:34.668
 Donc on va avoir des informations qui peuvent être communiquées par le donneur d'ordre parce qu'il y a eu des travaux qui ont été réalisés récemment.

103
00:04:35.387 --> 00:04:36.559
 Ces travaux ont été réalisés,

104
00:04:36.560 --> 00:04:37.527
 il y a eu des factures,

105
00:04:37.528 --> 00:04:38.387
 il y a eu des photos.

106
00:04:38.637 --> 00:04:39.137
 En tous les cas,

107
00:04:39.138 --> 00:04:46.965
 il y a un support sur lequel on va pouvoir se baser et travailler pour pouvoir rentrer des coefficients plutôt que de travailler avec des coefficients par défaut.

108
00:04:47.508 --> 00:04:50.191
Si je résume pour aider les futurs vendeurs qui nous écoutent,

109
00:04:50.652 --> 00:04:55.017
 pensez à transmettre à votre diagnostiqueur toutes les factures concernant les travaux réalisés.

110
00:04:55.513 --> 00:04:55.755
 Ainsi,

111
00:04:55.857 --> 00:04:59.560
 les informations saisies dans le logiciel seront bien le reflet de la réalité.

112
00:04:59.969 --> 00:05:00.249
Bien sûr,

113
00:05:00.289 --> 00:05:00.770
 tout à fait.

114
00:05:01.390 --> 00:05:02.211
 À partir de maintenant,

115
00:05:02.212 --> 00:05:05.775
 il faut effectivement faire une petite bibliothèque en ce sens et garder les photos,

116
00:05:05.795 --> 00:05:06.416
 les factures.

117
00:05:06.838 --> 00:05:07.295
 Les photos,

118
00:05:07.296 --> 00:05:08.057
 c'est très important.

119
00:05:10.416 --> 00:05:11.041
Alors Jean-Éric,

120
00:05:11.260 --> 00:05:11.744
 bien souvent,

121
00:05:11.760 --> 00:05:13.642
 les DPE concernent des biens en copropriété.

122
00:05:13.885 --> 00:05:19.291
 Donc si des travaux d'isolation en toiture ont été réalisés non pas par le propriétaire directement,

123
00:05:19.635 --> 00:05:21.666
 mais par l'ensemble des copropriétaires,

124
00:05:22.072 --> 00:05:25.197
 est-il aussi important de transmettre cette info au diagnostiqueur ?

125
00:05:26.260 --> 00:05:26.728
Alors bien sûr,

126
00:05:26.791 --> 00:05:27.432
 puisque sur un...

127
00:05:27.977 --> 00:05:30.179
 Un immeuble des années 70 par exemple,

128
00:05:30.880 --> 00:05:48.743
 le fait d'avoir des informations auprès du syndic sur des travaux éventuellement de réfection d'étanchéité ou d'isolation va nous permettre à nouveau de pouvoir forcer notre logiciel avec des coefficients renseignés et d'améliorer complètement le résultat final et

129
00:05:48.744 --> 00:05:49.774
 qui se rapproche de la réalité.

130
00:05:52.629 --> 00:05:57.915
Il est meilleur que ce qu'on pense parce qu'on n'a pas forcément donné la bonne information.

131
00:05:57.916 --> 00:05:58.114
C'est ça,

132
00:05:58.115 --> 00:06:00.595
 à partir du moment où on a des informations par défaut,

133
00:06:00.697 --> 00:06:01.337
 effectivement,

134
00:06:03.118 --> 00:06:03.603
 par défaut,

135
00:06:03.642 --> 00:06:08.712
 ça va être sur les réglementations thermiques en application au moment de la construction.

136
00:06:10.384 --> 00:06:12.931
Vous voulez décrocher la meilleure note possible à votre DPE ?

137
00:06:13.384 --> 00:06:13.603
 Alors,

138
00:06:13.697 --> 00:06:15.056
 pas de secret pour le diagnostiqueur.

139
00:06:15.572 --> 00:06:17.712
 Dites-lui tout sur la nature des travaux effectués,

140
00:06:18.009 --> 00:06:18.775
 facture à l'appui,

141
00:06:19.093 --> 00:06:21.136
 ou les PV d'assemblée générale par exemple,

142
00:06:21.235 --> 00:06:24.038
 si ces travaux ont été réalisés par la copropriété.

143
00:06:32.026 --> 00:06:33.307
 Alors une fois que la note est posée,

144
00:06:33.323 --> 00:06:35.604
 si on a par exemple le résultat D ou E,

145
00:06:36.276 --> 00:06:38.729
 est-ce que le rapport va plus loin que ce constat ?

146
00:06:39.073 --> 00:06:41.995
 Est-ce qu'il est force de proposition pour améliorer cette note,

147
00:06:42.276 --> 00:06:44.839
 pour consommer moins d'énergie et donc faire des économies ?

148
00:06:45.937 --> 00:06:46.517
Dans tous les cas,

149
00:06:46.518 --> 00:06:50.179
 on va faire des préconisations d'amélioration dans le DPE,

150
00:06:50.577 --> 00:06:53.398
 de façon à obtenir le résultat A ou B.

151
00:06:54.261 --> 00:06:57.199
 On va faire en sorte d'isoler mur,

152
00:06:57.699 --> 00:06:58.699
 sol et plafond.

153
00:06:59.003 --> 00:07:07.175
 On va faire en sorte de changer le mode de production d'eau chaude et de chauffage et d'avoir une bonne ventilation pour l'ensemble.

154
00:07:07.456 --> 00:07:07.941
 Pour tout ça,

155
00:07:08.222 --> 00:07:14.910
 on va pouvoir le faire par palier ou par phase et on va indiquer ça dans notre DPE et dans les recommandations.

156
00:07:15.329 --> 00:07:17.532
Et que se passe-t-il si mon bien est classé en E,

157
00:07:17.872 --> 00:07:18.233
 F ou G ?

158
00:07:18.672 --> 00:07:20.815
 J'ai entendu parler d'un audit énergétique.

159
00:07:21.034 --> 00:07:22.956
 En quoi cela consiste-t-il exactement ?

160
00:07:24.120 --> 00:07:29.081
Pour tous les biens qui sont en monopropriété et qui sont classés en E,

161
00:07:29.643 --> 00:07:30.206
 F ou G,

162
00:07:31.901 --> 00:07:39.854
 c'est le DPE qui va déclencher l'audit et donc l'audit va venir en complément du DPE.

163
00:07:40.026 --> 00:07:43.776
 On va reprendre un petit peu toutes les recommandations qu'on a dans le DPE.

164
00:07:44.730 --> 00:07:51.216
 On va devoir intégrer dans l'audit tous les travaux induits.

165
00:07:51.736 --> 00:07:54.162
 On va prendre en considération tous ces travaux induits.

166
00:07:54.396 --> 00:08:00.185
 Et puis la faisabilité est technique et administrative de par son environnement,

167
00:08:00.201 --> 00:08:01.841
 de par les autorisations d'urbanisme,

168
00:08:01.873 --> 00:08:01.982
 etc.

169
00:08:02.841 --> 00:08:05.513
Cet audit vient donc en complément du DPE initial.

170
00:08:05.951 --> 00:08:08.732
 J'imagine qu'il va aussi proposer des travaux d'amélioration.

171
00:08:09.138 --> 00:08:11.529
 Et je pense que c'est très important pour ceux qui nous écoutent.

172
00:08:11.905 --> 00:08:15.969
 Peut-on bénéficier de certaines aides pour nous accompagner dans la réalisation de ces travaux ?

173
00:08:17.309 --> 00:08:18.250
C'est pareil dans l'audit,

174
00:08:18.352 --> 00:08:21.032
 on va faire des propositions étape par étape.

175
00:08:21.657 --> 00:08:22.032
 Dedans,

176
00:08:22.172 --> 00:08:24.719
 on va mettre des liens vers des aides.

177
00:08:24.875 --> 00:08:26.180
 Il y a MaPrimeRénov',

178
00:08:26.181 --> 00:08:31.008
 il y a un tas d'aides qui viennent accompagner l'ensemble de la rénovation énergétique.

179
00:08:31.118 --> 00:08:32.352
 Des aides locales aussi,

180
00:08:32.353 --> 00:08:33.461
 il y a beaucoup d'aides locales.

181
00:08:33.883 --> 00:08:40.477
 Donc on va mettre un tas de liens de façon à pouvoir diriger le futur acquéreur vers des aides possibles.

182
00:08:40.629 --> 00:08:41.530
 Ma prime Rénov'

183
00:08:41.610 --> 00:08:44.033
 a toute une panoplie d'aides possibles.

184
00:08:44.373 --> 00:08:46.736
 Quel que soit a priori le candidat,

185
00:08:46.916 --> 00:08:49.177
 il est éligible aux aides,

186
00:08:49.599 --> 00:08:51.341
 avec des paliers bien évidemment,

187
00:08:51.576 --> 00:08:54.724
 suivant les revenus et suivant le bouquet de travaux qui sera réalisé.

188
00:08:55.302 --> 00:08:57.310
Et en ce qui concerne les propriétaires bailleurs,

189
00:08:57.623 --> 00:09:06.420
 dans quelles mesures sont-ils bloqués par cette note et dans quel ordre peuvent-ils faire des travaux d'amélioration pour pouvoir louer leurs biens dans les meilleures conditions ?

190
00:09:06.873 --> 00:09:09.951
 Réaliser l'ensemble des travaux est-il une obligation pour eux ?

191
00:09:10.997 --> 00:09:12.658
Alors des obligations sur le principe,

192
00:09:12.759 --> 00:09:12.898
 non,

193
00:09:12.920 --> 00:09:13.900
 il n'a pas d'obligation,

194
00:09:14.000 --> 00:09:22.346
 si ce n'est que c'est restrictif aujourd'hui par rapport au loyer gelé suivant le résultat et bientôt aux interdictions de louer.

195
00:09:23.752 --> 00:09:29.096
 Mais si on devait le conseiller dans tous les cas sur la rénovation étape par étape,

196
00:09:29.393 --> 00:09:32.205
 à nouveau on se retrouve dans le critère qu'on a dit jusqu'ici.

197
00:09:32.377 --> 00:09:34.643
 Il faut commencer par isoler l'ensemble des parois,

198
00:09:35.174 --> 00:09:36.846
 remplacer les menuiseries,

199
00:09:37.408 --> 00:09:39.064
 remplacer le système de ventilation.

200
00:09:39.293 --> 00:09:42.118
 et ensuite avoir un système de chauffage performant.

201
00:09:42.559 --> 00:09:44.983
À partir de quelles lettres les loyers sont-ils gelés ?

202
00:09:45.706 --> 00:09:47.506
Les loyers sont gelés en F et G.

203
00:09:48.491 --> 00:09:49.147
 G aujourd'hui,

204
00:09:49.170 --> 00:09:50.475
 il y a l'interdiction de louer.

205
00:09:51.030 --> 00:09:51.538
 Ça va venir

206
00:09:52.256 --> 00:09:53.678
 F et G et ainsi de suite.

207
00:09:58.080 --> 00:09:58.480
Jean-Éric,

208
00:09:58.541 --> 00:10:03.027
 l'épisode touche à sa fin et je vous remercie infiniment pour cette présentation globale du DPE.

209
00:10:03.445 --> 00:10:03.925
 Cependant,

210
00:10:03.926 --> 00:10:04.925
 le sujet reste vaste.

211
00:10:05.246 --> 00:10:05.507
 Alors,

212
00:10:05.546 --> 00:10:08.871
 où peut-on vous trouver pour un accompagnement encore plus personnalisé ?

213
00:10:09.472 --> 00:10:09.589
Oui,

214
00:10:09.668 --> 00:10:13.418
 alors j'interviens généralement entre Marseille et Toulon.

215
00:10:13.636 --> 00:10:15.652
 Je suis moi à Saint-Cyr-sur-Mer,

216
00:10:15.714 --> 00:10:17.746
 donc sur toutes les communes limitrophes.

217
00:10:18.261 --> 00:10:18.980
Et bien c'est noté.

218
00:10:19.246 --> 00:10:22.105
 Encore merci pour cet éclairage professionnel et à très bientôt.

219
00:10:22.511 --> 00:10:23.152
Avec plaisir.

220
00:10:23.230 --> 00:10:24.652
 Merci Sophie et à bientôt.

221
00:10:27.528 --> 00:10:28.469
Merci de votre écoute,

222
00:10:28.529 --> 00:10:29.990
 j'espère que cet épisode vous a plu.

223
00:10:30.411 --> 00:10:32.115
 Vous savez que votre soutien est précieux.

224
00:10:32.372 --> 00:10:33.474
 Si le podcast vous plaît,

225
00:10:33.634 --> 00:10:35.236
 le meilleur moyen de le faire savoir,

226
00:10:35.376 --> 00:10:38.958
 c'est de déposer 5 étoiles sur votre application et de partager autour de vous.

227
00:10:39.661 --> 00:10:42.224
 Je reçois vos commentaires et vos questions sur Facebook,

228
00:10:42.466 --> 00:10:43.591
 LinkedIn et par mail.

229
00:10:44.560 --> 00:10:46.810
 A très bientôt dans Secrets du mot pour de nouveaux sujets.