WEBVTT

1
00:00:11.917 --> 00:00:12.438
Salut Paul,

2
00:00:12.678 --> 00:00:15.080
bienvenue sur le podcast des Moutoirs en pied.

3
00:00:16.001 --> 00:00:19.244
Tu fais la succession de Sophie aussi,

4
00:00:19.264 --> 00:00:20.745
qui vient d'interviewer il n'y a pas longtemps.

5
00:00:20.985 --> 00:00:23.888
Et on était aussi tous les deux sur ce yacht en Égypte,

6
00:00:23.888 --> 00:00:25.890
je pense il y a un peu plus de deux ans.

7
00:00:26.851 --> 00:00:27.371
Et aujourd'hui,

8
00:00:27.411 --> 00:00:29.813
tu viens de nous parler un petit peu de ton parcours et tout,

9
00:00:29.833 --> 00:00:30.574
parce qu'aujourd'hui,

10
00:00:30.614 --> 00:00:32.756
tu es l'heureux propriétaire du coup de...

11
00:00:33.292 --> 00:00:35.814
de 25 appartements et tu as seulement,

12
00:00:35.894 --> 00:00:36.934
on en parlait tout à l'heure,

13
00:00:37.055 --> 00:00:37.975
que 24 ans.

14
00:00:38.055 --> 00:00:43.919
Donc je pense que ton parcours peut être vraiment assez impressionnant et on va parler de tout ça aujourd'hui si tu veux bien.

15
00:00:44.379 --> 00:00:44.920
Avec plaisir,

16
00:00:45.760 --> 00:00:46.361
bonjour tout le monde,

17
00:00:46.561 --> 00:00:47.982
merci à toi pour l'invitation,

18
00:00:48.742 --> 00:00:56.988
c'est super sympa et ça fait plaisir de te redécuser parce que c'est vrai qu'on avait échangé il y a 2-3 ans quand on était en Égypte et puis...

19
00:00:57.588 --> 00:01:01.391
C'est vrai que c'est toujours agréable d'avoir des nouvelles de tout le monde comme ça,

20
00:01:01.771 --> 00:01:03.693
quand le séjour s'est bien passé et quand on a bien rigolé.

21
00:01:03.953 --> 00:01:04.073
Oui,

22
00:01:04.393 --> 00:01:04.753
c'est clair.

23
00:01:05.854 --> 00:01:09.437
On avait créé un petit groupe et on se donnait un petit peu des news.

24
00:01:09.457 --> 00:01:10.438
On ne se voit pas régulièrement,

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00:01:10.458 --> 00:01:11.979
mais tout le monde se donnait un petit peu des news.

26
00:01:12.419 --> 00:01:14.541
C'est quand même assez cool aussi parce que dans le groupe,

27
00:01:14.541 --> 00:01:17.202
il y avait vraiment des parcours qui étaient complètement différents.

28
00:01:17.202 --> 00:01:19.764
Je pense qu'il y en a d'autres qui passeront d'ailleurs sur le podcast plus tard.

29
00:01:21.285 --> 00:01:21.646
Aujourd'hui,

30
00:01:21.646 --> 00:01:24.188
on va principalement parler du coup...

31
00:01:24.928 --> 00:01:43.599
achat revente immobilière mais aussi location on va essayer de dissocier un petit peu justement les deux souvent les gens connaissent assez bien l'investissement locatif mais moins bien l'achat revente mais avant de rentrer dans le détail de tout ça je voudrais qu'on revienne aussi sur ton parcours sur tes premiers investissements et tout et

32
00:01:43.599 --> 00:01:52.104
du coup j'ai une première question pour toi c'est quel était ton rapport à l'argent et à l'investissement immobilier avant de vraiment commencer déjà à quel âge tu as commencé ?

33
00:01:52.244 --> 00:01:55.707
Et qu'est-ce qui t'a donné un petit peu,

34
00:01:55.827 --> 00:01:58.288
quel a été le déclic finalement ?

35
00:01:58.449 --> 00:02:01.190
Comment tu es venu à l'idée d'investir dans l'immobilier ?

36
00:02:01.491 --> 00:02:01.831
Écoute,

37
00:02:01.951 --> 00:02:02.071
moi,

38
00:02:05.694 --> 00:02:08.075
j'ai commencé à faire mon premier investissement à 21 ans.

39
00:02:08.155 --> 00:02:08.276
Donc,

40
00:02:08.476 --> 00:02:10.317
c'est à la fin de mes études.

41
00:02:10.597 --> 00:02:13.299
J'ai fait mon premier investissement en étant en alternance.

42
00:02:13.799 --> 00:02:14.180
Et en fait,

43
00:02:14.580 --> 00:02:15.261
au préalable,

44
00:02:15.721 --> 00:02:16.501
pendant mes études,

45
00:02:17.142 --> 00:02:17.462
moi,

46
00:02:17.922 --> 00:02:19.484
j'avais acheté une formation sur Internet.

47
00:02:20.144 --> 00:02:21.945
On peut voir n'importe quel formateur.

48
00:02:22.125 --> 00:02:24.687
J'avais pris une formation sur l'investissement immobilier.

49
00:02:24.847 --> 00:02:25.788
Et de là,

50
00:02:25.808 --> 00:02:28.550
ça m'avait donné envie d'investir.

51
00:02:28.870 --> 00:02:28.991
Moi,

52
00:02:29.031 --> 00:02:29.511
depuis tout jeune,

53
00:02:29.531 --> 00:02:32.333
j'entendais mes parents qui me disaient qu'il fallait acheter de l'immobilier,

54
00:02:32.373 --> 00:02:33.834
mais même eux ne l'avaient jamais fait.

55
00:02:34.695 --> 00:02:36.896
Je pense que ça m'est resté en tête.

56
00:02:36.936 --> 00:02:39.498
Et je me suis dit,

57
00:02:39.979 --> 00:02:41.140
je vois qu'il y a quelque chose à faire,

58
00:02:42.420 --> 00:02:43.101
pourquoi pas essayer.

59
00:02:43.521 --> 00:02:45.883
J'avais fait la formation d'immobilier,

60
00:02:45.903 --> 00:02:46.844
ça m'avait donné envie.

61
00:02:47.308 --> 00:02:47.688
Et puis moi,

62
00:02:47.848 --> 00:02:48.569
depuis tout jeune,

63
00:02:50.469 --> 00:02:51.270
j'aime entreprendre,

64
00:02:51.430 --> 00:02:52.750
j'aime entreprendre des choses.

65
00:02:53.211 --> 00:02:54.171
Et je savais qu'à terme,

66
00:02:54.191 --> 00:02:56.512
je ne voulais pas avoir de patron.

67
00:02:56.532 --> 00:02:56.812
En fait,

68
00:02:56.872 --> 00:02:58.293
je voulais être mon propre patron.

69
00:02:58.933 --> 00:02:59.053
Ça,

70
00:02:59.093 --> 00:03:00.654
c'est quelque chose que depuis tout petit,

71
00:03:01.694 --> 00:03:02.315
je ne sais pas pourquoi,

72
00:03:02.615 --> 00:03:03.215
c'est dans ma tête.

73
00:03:04.075 --> 00:03:04.195
Moi,

74
00:03:04.476 --> 00:03:04.876
personnellement,

75
00:03:04.876 --> 00:03:05.936
je ne voulais pas être salarié.

76
00:03:06.376 --> 00:03:06.616
Et donc,

77
00:03:06.676 --> 00:03:08.037
c'était une des manières,

78
00:03:08.597 --> 00:03:09.858
je pense inconsciemment,

79
00:03:11.158 --> 00:03:13.419
qui m'ont fait investir dans l'immobilier.

80
00:03:13.419 --> 00:03:14.280
Et puis aujourd'hui…

81
00:03:15.232 --> 00:03:20.695
plus professionnellement le faire en achats-reventes et de manière plus professionnelle tout au long de l'année.

82
00:03:20.795 --> 00:03:20.915
Ok,

83
00:03:21.015 --> 00:03:23.276
il n'y a pas eu vraiment d'événement finalement,

84
00:03:23.416 --> 00:03:27.858
c'est juste que tu es né avec ce truc de je ne veux pas rentrer dans le moule,

85
00:03:27.858 --> 00:03:28.979
je ne veux pas devenir salarié,

86
00:03:29.199 --> 00:03:29.439
tout ça.

87
00:03:29.619 --> 00:03:30.620
C'est ça.

88
00:03:31.900 --> 00:03:35.562
Mes parents sont agriculteurs et ils ont toujours été indépendants.

89
00:03:35.622 --> 00:03:36.903
Depuis tout petit,

90
00:03:36.923 --> 00:03:39.484
je les vois en étant chef d'entreprise aussi.

91
00:03:40.000 --> 00:03:40.300
Et donc,

92
00:03:41.341 --> 00:03:45.565
est-ce que ça m'a conditionné psychologiquement peut-être à me dire,

93
00:03:45.705 --> 00:03:45.845
voilà,

94
00:03:45.865 --> 00:03:46.146
en fait,

95
00:03:46.366 --> 00:03:46.486
moi,

96
00:03:47.106 --> 00:03:48.267
c'est cette liberté,

97
00:03:48.328 --> 00:03:48.788
entre guillemets,

98
00:03:49.348 --> 00:03:49.969
que je veux avoir,

99
00:03:50.149 --> 00:03:54.133
le fait de pouvoir faire les projets dont j'ai envie,

100
00:03:54.673 --> 00:03:56.275
organiser mon temps comme je le souhaite,

101
00:03:56.415 --> 00:04:00.639
et puis travailler à fond si je le souhaite,

102
00:04:00.639 --> 00:04:00.859
en fait,

103
00:04:00.899 --> 00:04:03.141
pas rester forcément à bosser 35 heures.

104
00:04:03.141 --> 00:04:04.382
Si je veux bosser 80 heures,

105
00:04:04.722 --> 00:04:05.183
pour avancer,

106
00:04:05.563 --> 00:04:06.484
je vais bosser 80 heures.

107
00:04:06.804 --> 00:04:15.608
Et je pense que c'est le fait de tout ça mis cumulé qui m'a donné envie d'entendre dans l'immobilier principalement.

108
00:04:15.748 --> 00:04:15.868
Ok,

109
00:04:16.068 --> 00:04:19.229
donc 21 ans en alternance.

110
00:04:19.510 --> 00:04:19.770
Et là,

111
00:04:19.890 --> 00:04:20.270
tu te dis,

112
00:04:20.710 --> 00:04:21.490
suite à la formation,

113
00:04:21.591 --> 00:04:23.011
tu commences à chercher quelque chose,

114
00:04:23.391 --> 00:04:23.811
j'imagine ?

115
00:04:24.412 --> 00:04:24.952
Exactement.

116
00:04:25.672 --> 00:04:26.012
Je me dis,

117
00:04:26.533 --> 00:04:27.953
je suis en alternance,

118
00:04:27.973 --> 00:04:29.134
j'ai un petit salaire.

119
00:04:29.134 --> 00:04:31.375
Je gagnais 1100 euros à l'époque.

120
00:04:31.935 --> 00:04:32.115
Enfin,

121
00:04:32.155 --> 00:04:32.855
j'ai l'époque,

122
00:04:32.855 --> 00:04:33.656
mais c'était il y a trois ans.

123
00:04:35.036 --> 00:04:38.197
Et puis je me dis tiens je vais trouver un premier projet.

124
00:04:38.997 --> 00:04:51.081
J'étais allé voir ma banque et j'ai eu aussi je pense la chance de tomber sur une directrice de banque qui était ouverte à ce type d'investissement et puis je lui ai montré un projet cadré,

125
00:04:51.801 --> 00:04:53.082
tout était cadré,

126
00:04:53.162 --> 00:04:54.642
je lui ai fait un bon business plan,

127
00:04:55.282 --> 00:04:55.982
elle a cru en moi,

128
00:04:56.143 --> 00:04:57.603
elle a vu que j'étais sérieux.

129
00:04:58.347 --> 00:05:19.803
et donc j'ai trouvé une maison en fait mon premier investissement j'ai trouvé une maison que j'ai divisé en quatre appartements et puis que j'ai revendu par la suite pour augmenter mon capital mais ça ça a été mon premier investissement j'ai dû faire un projet autour de 180 mille euros dans une petite commune à côté de chez mes parents dans un secteur que je connaissais très bien où le marché immobilier est très porteur et c'en

130
00:05:19.823 --> 00:05:20.784
est parti de là en fait.

131
00:05:20.864 --> 00:05:25.307
Et tu avais ce projet de la revente directe ou pour mettre en location ?

132
00:05:25.951 --> 00:05:26.391
À la base,

133
00:05:26.391 --> 00:05:27.732
c'était vraiment pour le garder en location.

134
00:05:29.733 --> 00:05:31.714
Ça me faisait un crédit de 700 euros.

135
00:05:32.794 --> 00:05:35.315
J'avais à peu près 1 700 euros de rentrée.

136
00:05:35.395 --> 00:05:37.996
Ça faisait déjà un beau delta pour une première opération.

137
00:05:38.236 --> 00:05:38.557
En fait,

138
00:05:39.997 --> 00:05:40.958
l'opportunité est arrivée.

139
00:05:40.998 --> 00:05:45.940
C'est que des copains à mes parents cherchaient un bien à acheter.

140
00:05:46.780 --> 00:05:47.601
C'était au pied de chez eux.

141
00:05:47.681 --> 00:05:50.182
En discutant de fil à l'aiguille,

142
00:05:50.222 --> 00:05:50.982
ça arrivait comme ça.

143
00:05:51.282 --> 00:05:52.843
Ils récupéraient.

144
00:05:53.535 --> 00:05:54.516
un investissement qui était,

145
00:05:55.156 --> 00:05:58.258
tous les travaux avaient été faits dans les règles avec les décennales et ainsi de suite.

146
00:05:58.679 --> 00:05:58.799
Moi,

147
00:06:00.240 --> 00:06:03.422
ça me permettait de récupérer une marge et de pouvoir enchaîner sur d'autres projets.

148
00:06:03.422 --> 00:06:03.642
En fait,

149
00:06:04.163 --> 00:06:05.884
j'avais compris le mécanisme et je m'étais dit,

150
00:06:05.904 --> 00:06:06.184
en fait,

151
00:06:06.344 --> 00:06:06.464
là,

152
00:06:06.464 --> 00:06:11.488
je viens de faire une opération en étant en alternance sur 180 000 euros.

153
00:06:12.548 --> 00:06:13.569
Si je récupère un peu d'argent,

154
00:06:13.569 --> 00:06:17.252
je vais pouvoir faire peut-être deux autres opérations de la même façon et ainsi de suite.

155
00:06:18.512 --> 00:06:18.733
Et puis,

156
00:06:18.733 --> 00:06:19.233
c'est vrai qu'après,

157
00:06:19.253 --> 00:06:20.454
moi,

158
00:06:20.894 --> 00:06:21.394
j'ai enchaîné.

159
00:06:22.255 --> 00:06:24.676
J'ai arrêté mes études pour pouvoir travailler de nuit.

160
00:06:24.796 --> 00:06:25.036
Du coup,

161
00:06:25.016 --> 00:06:27.837
j'ai pris un travail de nuit dans une usine et je faisais ça la journée.

162
00:06:27.837 --> 00:06:32.338
Ça m'a permis vraiment d'avoir un CDI la nuit et d'enchaîner les opérations de la journée.

163
00:06:32.398 --> 00:06:32.578
Donc,

164
00:06:33.238 --> 00:06:34.458
ça en est parti de là,

165
00:06:34.438 --> 00:06:34.678
en fait.

166
00:06:34.998 --> 00:06:35.199
Oui,

167
00:06:35.279 --> 00:06:36.359
même quand on s'était rencontrés,

168
00:06:36.359 --> 00:06:36.919
tu me rappelles,

169
00:06:36.919 --> 00:06:37.399
tu m'avais dit,

170
00:06:37.579 --> 00:06:37.699
moi,

171
00:06:37.719 --> 00:06:39.780
je bosse la nuit et puis j'investis le jour.

172
00:06:39.940 --> 00:06:40.520
Oui,

173
00:06:40.580 --> 00:06:40.840
c'est ça,

174
00:06:40.900 --> 00:06:41.320
exactement.

175
00:06:41.540 --> 00:06:41.780
Du coup,

176
00:06:41.820 --> 00:06:43.721
c'était quand même un héros de l'immobilier.

177
00:06:46.462 --> 00:06:46.662
Après,

178
00:06:46.882 --> 00:06:51.183
ce n'était pas forcément facile puisque c'était quand même un rythme assez intense.

179
00:06:51.183 --> 00:06:51.323
C'est ça,

180
00:06:51.323 --> 00:06:51.643
mais...

181
00:06:52.771 --> 00:06:56.493
Tu m'as dit que tu dormais limite en bossant la nuit.

182
00:06:57.193 --> 00:06:57.333
Oui,

183
00:06:57.493 --> 00:07:03.776
ça m'est arrivé deux ou trois fois de m'endormir debout au travail la nuit tellement que j'étais fatigué.

184
00:07:05.697 --> 00:07:06.117
Mais après,

185
00:07:06.377 --> 00:07:07.477
c'est un choix personnel.

186
00:07:07.497 --> 00:07:07.858
Et puis moi,

187
00:07:07.858 --> 00:07:08.278
l'avantage,

188
00:07:08.278 --> 00:07:09.638
c'est que j'étais jeune,

189
00:07:10.239 --> 00:07:12.500
je n'avais pas forcément de famille.

190
00:07:12.820 --> 00:07:17.041
Je pouvais me permettre de faire toutes ces concessions pour pouvoir essayer d'accélérer le plus vite possible.

191
00:07:17.562 --> 00:07:18.082
Je te rassure,

192
00:07:18.082 --> 00:07:18.922
tu es toujours jeune.

193
00:07:20.943 --> 00:07:21.744
J'ai 38 ans,

194
00:07:21.764 --> 00:07:22.625
donc tu sais,

195
00:07:23.565 --> 00:07:24.466
tu es toujours jeune.

196
00:07:25.967 --> 00:07:28.830
J'aimerais bien juste qu'on revienne un petit peu sur le premier projet.

197
00:07:28.870 --> 00:07:30.611
C'est toujours quelque chose,

198
00:07:30.611 --> 00:07:32.713
c'est toujours un petit bébé et tout.

199
00:07:33.694 --> 00:07:33.814
Donc,

200
00:07:33.954 --> 00:07:36.256
tu achètes cette maison globale en fait,

201
00:07:36.336 --> 00:07:37.998
en monopropriété finalement.

202
00:07:38.018 --> 00:07:38.398
Et après,

203
00:07:38.438 --> 00:07:39.979
tu fais une division de l'eau.

204
00:07:41.221 --> 00:07:42.241
Et à la revente aussi,

205
00:07:42.281 --> 00:07:42.582
du coup,

206
00:07:42.582 --> 00:07:44.884
tu divises les parcelles ou tu revendes tout d'un coup ?

207
00:07:46.185 --> 00:07:47.226
J'ai revendu un bloc,

208
00:07:47.466 --> 00:07:48.467
un petit collectif.

209
00:07:48.995 --> 00:07:50.856
Mais avec tout divisé,

210
00:07:51.697 --> 00:07:53.037
tous les compteurs d'eau,

211
00:07:53.097 --> 00:07:54.318
tous les compteurs électriques,

212
00:07:54.678 --> 00:07:57.680
bien un local commun avec un autre compteur pour les communs.

213
00:07:58.300 --> 00:08:00.401
Ça aurait pu être revendu à la découpe,

214
00:08:00.442 --> 00:08:01.702
mais sauf que moi,

215
00:08:01.722 --> 00:08:05.104
j'ai trouvé l'acheteur à l'instant T en un lot.

216
00:08:05.865 --> 00:08:08.526
Ça me convenait très bien de la plus-value et puis c'est parti comme ça.

217
00:08:08.586 --> 00:08:08.706
Ok,

218
00:08:08.926 --> 00:08:10.187
et tu l'as revendu combien ?

219
00:08:10.387 --> 00:08:12.228
Je l'ai revendu de 260 000 euros.

220
00:08:12.248 --> 00:08:12.368
Ok,

221
00:08:12.528 --> 00:08:13.129
donc tu as pris

222
00:08:13.869 --> 00:08:15.110
90 000 euros de marge,

223
00:08:15.250 --> 00:08:15.510
c'est ça ?

224
00:08:16.130 --> 00:08:16.731
C'est ça exactement.

225
00:08:16.871 --> 00:08:16.991
Ok.

226
00:08:17.739 --> 00:08:22.080
c'est là où ça fait réfléchir parce que moi j'étais en alternance,

227
00:08:22.080 --> 00:08:22.961
je gagnais 1100 euros,

228
00:08:23.101 --> 00:08:23.721
je le revends,

229
00:08:23.721 --> 00:08:32.343
je prends 80-90 000 psychologiquement ça fait réfléchir tu te dis voilà ok je viens de faire une opération,

230
00:08:32.383 --> 00:08:43.906
je viens de prendre autant d'argent parce que c'est énorme Beaucoup plus qu'un salaire de cadre sup même à Paris c'est un bon cadre sup à Paris quoi,

231
00:08:43.986 --> 00:08:46.207
tu prends ça en une opération immobilière

232
00:08:47.447 --> 00:08:47.768
Et de là,

233
00:08:47.748 --> 00:08:48.008
en fait,

234
00:08:48.028 --> 00:08:48.148
moi,

235
00:08:48.428 --> 00:08:49.529
ça m'a vraiment fait réfléchir.

236
00:08:49.589 --> 00:08:53.050
Et c'est ça qui m'a poussé aussi à arrêter mes études pour me concentrer à fond là-dedans.

237
00:08:53.050 --> 00:08:54.411
Parce que je me suis dit,

238
00:08:54.411 --> 00:08:55.512
si je viens de faire ça en une opération,

239
00:08:55.612 --> 00:08:58.413
si je concentre vraiment mon énergie pour pouvoir le faire,

240
00:09:00.054 --> 00:09:02.776
faire plus d'opérations et plusieurs opérations tous les ans,

241
00:09:02.876 --> 00:09:03.316
forcément,

242
00:09:04.176 --> 00:09:04.737
la boule de neige,

243
00:09:04.757 --> 00:09:05.597
elle va forcément gonfler.

244
00:09:05.617 --> 00:09:05.757
Donc,

245
00:09:06.638 --> 00:09:08.519
ça a été vraiment un élément déclencheur aussi.

246
00:09:08.679 --> 00:09:08.979
Et donc,

247
00:09:09.299 --> 00:09:09.779
tes études,

248
00:09:09.799 --> 00:09:10.780
c'était quoi potentiellement ?

249
00:09:11.040 --> 00:09:11.160
Moi,

250
00:09:11.180 --> 00:09:13.081
j'étais en licence banque d'assurance.

251
00:09:13.101 --> 00:09:16.223
J'étais en alternance au créateur à école.

252
00:09:17.204 --> 00:09:18.184
et pour la petite anecdote,

253
00:09:18.184 --> 00:09:19.425
le Crédit Agricole n'a pas voulu me financer,

254
00:09:19.425 --> 00:09:21.706
je me suis fait financer.

255
00:09:21.826 --> 00:09:22.086
Mais ça,

256
00:09:22.206 --> 00:09:22.967
c'est un petit aparté.

257
00:09:24.088 --> 00:09:24.368
Pour eux,

258
00:09:24.408 --> 00:09:27.169
ils auraient fait plus de pognon en bossant avec toi.

259
00:09:27.790 --> 00:09:30.671
Ils auraient fait plus d'argent en m'en prêtant qu'en m'embauchant.

260
00:09:31.492 --> 00:09:31.752
C'est ça,

261
00:09:32.112 --> 00:09:32.853
c'est assez marrant.

262
00:09:33.433 --> 00:09:34.013
Et tes parents,

263
00:09:34.013 --> 00:09:34.293
du coup,

264
00:09:34.293 --> 00:09:34.714
tu leur dis,

265
00:09:34.734 --> 00:09:35.414
c'est bon,

266
00:09:35.454 --> 00:09:36.715
j'ai trouvé ma voie.

267
00:09:37.055 --> 00:09:38.336
les études et c'est parti.

268
00:09:38.657 --> 00:09:38.777
Eux,

269
00:09:38.817 --> 00:09:39.417
ils le prennent bien,

270
00:09:39.477 --> 00:09:39.958
ça va.

271
00:09:40.158 --> 00:09:40.278
Moi,

272
00:09:40.859 --> 00:09:42.681
j'ai vraiment eu cette chance,

273
00:09:42.701 --> 00:09:44.262
c'est que mes parents,

274
00:09:44.302 --> 00:09:46.404
ils m'ont toujours fait confiance dans tout ce que je faisais.

275
00:09:47.769 --> 00:09:49.751
Et ils m'ont toujours encouragé,

276
00:09:49.971 --> 00:09:52.793
peu importe les choix que j'ai pu faire.

277
00:09:52.814 --> 00:09:52.994
Donc,

278
00:09:53.714 --> 00:09:55.656
le fait d'avoir arrêté les études ou autre,

279
00:09:55.696 --> 00:09:55.816
moi,

280
00:09:55.856 --> 00:09:56.897
j'en ai discuté avec eux,

281
00:09:56.897 --> 00:09:58.078
mais à aucun moment,

282
00:09:58.078 --> 00:09:58.719
ça a été un frein.

283
00:09:59.019 --> 00:10:01.921
Ils me font confiance et puis on avance.

284
00:10:02.802 --> 00:10:03.082
Et puis,

285
00:10:03.343 --> 00:10:04.243
pour la petite anecdote,

286
00:10:04.604 --> 00:10:06.205
le premier bien que j'ai acheté,

287
00:10:06.285 --> 00:10:08.127
ils l'ont visité qu'une fois que j'avais signé chez le notaire.

288
00:10:09.888 --> 00:10:11.370
Ils n'ont pas visité avant.

289
00:10:11.990 --> 00:10:12.110
Oui,

290
00:10:12.350 --> 00:10:13.291
tu es majeur.

291
00:10:14.092 --> 00:10:14.693
Non,

292
00:10:14.713 --> 00:10:15.093
mais c'est…

293
00:10:15.477 --> 00:10:16.018
Parce que souvent,

294
00:10:16.758 --> 00:10:21.081
on se dit qu'on a quand même la boîte des six pièces avec les parents et ainsi de suite.

295
00:10:21.321 --> 00:10:21.882
Mais c'est vrai que moi,

296
00:10:21.922 --> 00:10:23.603
j'étais vraiment focus dans mon élément.

297
00:10:23.643 --> 00:10:23.923
Et puis,

298
00:10:24.263 --> 00:10:25.144
même s'ils n'étaient pas d'accord,

299
00:10:25.144 --> 00:10:25.584
ce n'est pas grave.

300
00:10:25.764 --> 00:10:25.884
Moi,

301
00:10:26.144 --> 00:10:27.726
je sais que je vais réussir de cette façon-là.

302
00:10:27.946 --> 00:10:28.166
Et puis,

303
00:10:28.186 --> 00:10:28.546
c'est comme ça.

304
00:10:28.846 --> 00:10:29.146
Même moi,

305
00:10:29.627 --> 00:10:30.487
mon premier appart,

306
00:10:31.228 --> 00:10:32.749
je l'ai acheté en 2016.

307
00:10:32.749 --> 00:10:32.869
Donc,

308
00:10:32.869 --> 00:10:34.150
j'avais 30 ans à l'époque.

309
00:10:34.150 --> 00:10:34.690
Et effectivement,

310
00:10:34.830 --> 00:10:37.652
j'ai fait une contre-visite avec ma mère.

311
00:10:38.393 --> 00:10:39.113
C'est souvent comme ça.

312
00:10:39.594 --> 00:10:41.335
Et c'est vrai que moi,

313
00:10:41.855 --> 00:10:43.456
tout ce que j'ai acheté jusqu'ici,

314
00:10:43.696 --> 00:10:44.417
ils ont toujours visité.

315
00:10:44.617 --> 00:10:45.277
une fois que c'est acheté.

316
00:10:45.937 --> 00:10:46.077
Ok.

317
00:10:46.117 --> 00:10:46.818
Au moins,

318
00:10:46.858 --> 00:10:47.978
c'est sûr qu'au final,

319
00:10:47.978 --> 00:10:48.338
de toute façon,

320
00:10:48.438 --> 00:10:51.819
même si tu amènes tes parents où ils n'ont pas été formés,

321
00:10:51.899 --> 00:10:53.860
ils n'ont pas suivi la formation que toi.

322
00:10:54.160 --> 00:10:59.981
Ils ne vont rien t'apporter de plus si ce n'est peut-être un truc que tu n'aurais pas vu dans l'appartement potentiellement.

323
00:10:59.981 --> 00:11:02.702
Si c'est quelqu'un qui maîtrise un peu des travaux ou autre.

324
00:11:03.062 --> 00:11:04.462
Et ils ne sont pas du tout dans le milieu là.

325
00:11:04.522 --> 00:11:04.662
Donc,

326
00:11:05.283 --> 00:11:07.583
à part donner peut-être des conseils qu'ils n'auraient pas,

327
00:11:08.383 --> 00:11:09.584
peut-être sur certaines réflexions,

328
00:11:09.604 --> 00:11:09.904
peut-être,

329
00:11:09.924 --> 00:11:12.865
mais sur le monde pur de l'immobilier,

330
00:11:14.353 --> 00:11:16.174
ça aurait peut-être de faire un peu de choses.

331
00:11:16.234 --> 00:11:18.056
Et d'où l'importance aussi de...

332
00:11:18.516 --> 00:11:30.385
je voudrais revenir sur l'aspect bancaire parce que tu disais j'ai eu la chance de trouver directement quelqu'un qui me fait confiance mais c'est une réalité parce que si on regarde de l'extérieur,

333
00:11:30.445 --> 00:11:36.989
tu étais jeune en internant donc pas un énorme salaire et tout et la bancaire te fait confiance sur un crédit quand même,

334
00:11:37.490 --> 00:11:39.391
parce que c'était 180 000 hors travaux ?

335
00:11:39.691 --> 00:11:39.811
Non,

336
00:11:39.811 --> 00:11:42.113
de l'emprunt.

337
00:11:42.213 --> 00:11:43.494
Mais avec une bonne enveloppe travaux,

338
00:11:43.534 --> 00:11:43.954
j'imagine,

339
00:11:43.994 --> 00:11:46.376
parce que pour être rénové et tout ça.

340
00:11:46.596 --> 00:11:46.716
Oui,

341
00:11:46.937 --> 00:11:47.197
le bien,

342
00:11:47.217 --> 00:11:49.018
c'était 70 000 euros et le reste,

343
00:11:49.098 --> 00:11:50.239
c'était que des travaux.

344
00:11:50.259 --> 00:11:50.399
Donc,

345
00:11:51.060 --> 00:11:54.802
on fait confiance sur une enveloppe travaux qui est supérieure à la valeur du bien.

346
00:11:55.063 --> 00:11:56.484
Et ça,

347
00:11:56.524 --> 00:11:57.745
c'est vraiment une preuve de confiance.

348
00:11:57.805 --> 00:12:00.907
Parce que c'est des financements qui sont assez durs à aller chercher quand même.

349
00:12:00.907 --> 00:12:01.027
Oui,

350
00:12:01.147 --> 00:12:02.128
mais c'est vrai que moi,

351
00:12:02.668 --> 00:12:04.170
et puis je ne le casse pas,

352
00:12:04.149 --> 00:12:08.453
j'ai vraiment eu de la chance de croiser le chemin de cette banquière formidable.

353
00:12:08.573 --> 00:12:08.713
Oui.

354
00:12:08.953 --> 00:12:10.695
Et après aussi d'avoir la formation,

355
00:12:10.875 --> 00:12:11.395
tu arrives,

356
00:12:11.395 --> 00:12:13.117
tu as un dossier qui est carré,

357
00:12:13.377 --> 00:12:14.858
qui est calé.

358
00:12:14.918 --> 00:12:15.659
Ça leur fait plaisir,

359
00:12:15.699 --> 00:12:18.401
ils n'en voient pas tous les jours des comme ça.

360
00:12:18.461 --> 00:12:18.722
C'est ça,

361
00:12:18.762 --> 00:12:19.402
c'est ce qu'elle me disait.

362
00:12:19.402 --> 00:12:22.425
Et puis aussi des choses…

363
00:12:22.885 --> 00:12:25.527
C'est surtout qu'une fois que j'ai eu revendu ce bien-là,

364
00:12:25.567 --> 00:12:27.769
elle a bien vu que l'argent est revenu sur le compte.

365
00:12:27.789 --> 00:12:28.290
Elle s'est dit « Ah ouais,

366
00:12:28.290 --> 00:12:28.550
quand même,

367
00:12:28.770 --> 00:12:29.951
j'ai bien fait de lui faire confiance en fait. »

368
00:12:30.291 --> 00:12:30.672
Bien sûr,

369
00:12:30.672 --> 00:12:30.792
oui.

370
00:12:31.232 --> 00:12:31.573
Et de là,

371
00:12:31.593 --> 00:12:33.614
ça s'est enchaîné qu'elle m'a fait confiance sur votre projet aussi.

372
00:12:33.794 --> 00:12:34.295
Et là,

373
00:12:34.295 --> 00:12:35.296
tu étais encore en nom propre.

374
00:12:35.396 --> 00:12:35.516
Oui,

375
00:12:35.616 --> 00:12:35.856
c'est ça,

376
00:12:35.896 --> 00:12:36.557
c'était en nom propre.

377
00:12:37.117 --> 00:12:37.237
Ok,

378
00:12:37.397 --> 00:12:38.818
et tu avais été financé à 110%

379
00:12:39.319 --> 00:12:40.299
ou tu avais mis un peu d'apport ?

380
00:12:40.459 --> 00:12:40.599
Non,

381
00:12:40.599 --> 00:12:41.660
je l'avais réussi,

382
00:12:41.660 --> 00:12:42.881
elle m'avait tout financé.

383
00:12:43.381 --> 00:12:43.501
Non,

384
00:12:43.501 --> 00:12:44.742
tu as quand même payé les frais de dossier,

385
00:12:44.742 --> 00:12:45.503
les frais de garantie ?

386
00:12:46.163 --> 00:12:46.283
Non,

387
00:12:46.323 --> 00:12:46.664
pas du tout.

388
00:12:46.664 --> 00:12:47.224
Ah oui,

389
00:12:47.224 --> 00:12:47.965
tu n'as rien mis,

390
00:12:48.125 --> 00:12:49.265
0€ de ta page.

391
00:12:49.265 --> 00:12:49.446
Oui,

392
00:12:49.726 --> 00:12:50.626
j'ai gardé mon épargne,

393
00:12:51.827 --> 00:12:54.209
c'était vraiment la série sur le gâteau.

394
00:12:54.329 --> 00:12:54.449
Oui,

395
00:12:54.649 --> 00:12:54.989
tant mieux,

396
00:12:55.230 --> 00:12:56.511
après même si au final,

397
00:12:56.551 --> 00:12:58.992
même si tu avais injecté 10 000€ dans le projet,

398
00:12:59.132 --> 00:13:01.214
tu les aurais récupérés assez rapidement.

399
00:13:01.774 --> 00:13:02.315
Exactement,

400
00:13:02.355 --> 00:13:03.135
je les aurais récupérés,

401
00:13:03.155 --> 00:13:03.555
donc en soi,

402
00:13:03.555 --> 00:13:04.876
ça n'aurait pas été trop dérangeant.

403
00:13:06.109 --> 00:13:10.572
Et donc ça c'était il y a trois ans et après là tu repars du coup au Monopoly,

404
00:13:11.852 --> 00:13:13.553
tu es passé par la case départ,

405
00:13:13.553 --> 00:13:18.216
tu as eu 90 000 euros et là du coup tu enchaînes d'autres projets.

406
00:13:18.656 --> 00:13:25.039
Est-ce que déjà tu injectes tout dans le même projet ou est-ce que tu décides de diviser pour faire plusieurs apports pour plusieurs projets ?

407
00:13:25.380 --> 00:13:25.800
Non,

408
00:13:26.460 --> 00:13:28.942
en fait en même temps que je revendais le premier,

409
00:13:29.302 --> 00:13:32.263
j'en avais retrouvé un autre parce qu'en fait du coup depuis trois jours,

410
00:13:32.484 --> 00:13:33.284
je regarde en continu,

411
00:13:33.284 --> 00:13:34.925
je n'ai jamais arrêté de regarder.

412
00:13:35.377 --> 00:13:52.389
les annonces et donc en même temps que leur band est bas je n'ai trouvé un autre et donc du coup ça s'est ensuite que je vais représenter ce deuxième projet et puis vu qu'elle avait vu qu'on a j'avais reçu un compromis de vente elle a accepté mon financement sur le deuxième et puis du coup ça m'a permis de aussi garder cette cette

413
00:13:52.409 --> 00:13:56.272
trésorerie là qui est revenu puisqu'elle m'a encore de nouveau financé la totalité donc

414
00:13:58.233 --> 00:14:03.196
Malgré le fait que tu allais récupérer 90 me 90 000 euros elle t'a pas demandé d'apport non plus

415
00:14:05.797 --> 00:14:08.358
C'est vraiment une chance par rapport à ça,

416
00:14:08.418 --> 00:14:09.999
puisque ça m'a permis d'enchaîner au début,

417
00:14:10.039 --> 00:14:11.739
puisque j'ai gardé ma trésorerie.

418
00:14:12.139 --> 00:14:12.399
Et donc,

419
00:14:12.419 --> 00:14:20.901
ça m'a permis d'enchaîner plusieurs projets à la suite sans être bloqué avec le cash en poche.

420
00:14:20.921 --> 00:14:21.042
Donc,

421
00:14:21.042 --> 00:14:21.802
tu fais la même chose ?

422
00:14:22.102 --> 00:14:22.662
Tu achètes,

423
00:14:22.662 --> 00:14:23.162
tu rénoves,

424
00:14:23.162 --> 00:14:23.862
tu divises,

425
00:14:23.882 --> 00:14:24.422
tu revends ?

426
00:14:25.303 --> 00:14:25.443
Non.

427
00:14:25.943 --> 00:14:26.543
À partir de là,

428
00:14:26.683 --> 00:14:27.483
j'ai tout gardé.

429
00:14:30.144 --> 00:14:31.124
À partir de ce bien-là,

430
00:14:31.524 --> 00:14:33.825
j'en ai revendu quelques-uns dans les deux ans.

431
00:14:34.210 --> 00:14:34.334
mais...

432
00:14:35.372 --> 00:14:36.012
Les trois quarts,

433
00:14:36.012 --> 00:14:38.513
je les ai gardés depuis trois ans maintenant.

434
00:14:38.533 --> 00:14:40.254
Je les ai gardés en location.

435
00:14:40.274 --> 00:14:42.515
J'en ai revendu trois ou quatre à côté,

436
00:14:42.575 --> 00:14:44.816
trois ou quatre appartements que j'avais achetés et rénovés.

437
00:14:45.116 --> 00:14:45.416
Mais sinon,

438
00:14:45.436 --> 00:14:45.877
tout le reste,

439
00:14:45.957 --> 00:14:46.257
aujourd'hui,

440
00:14:46.257 --> 00:14:53.200
je les ai gardés pour faire un fonds de roulement de loyer qui tombe et puis pour amortir un petit peu les emprunts également.

441
00:14:53.300 --> 00:14:53.420
OK.

442
00:14:53.680 --> 00:14:56.901
Et à partir de quel moment tu as dû passer sur une boîte ?

443
00:14:56.901 --> 00:14:57.882
Parce que finalement,

444
00:14:57.942 --> 00:14:58.522
assez vite,

445
00:14:58.522 --> 00:15:02.764
on se dit autant passer ça sur une société directement.

446
00:15:02.964 --> 00:15:03.084
Oui.

447
00:15:03.524 --> 00:15:04.464
Tu as créé une SAS,

448
00:15:04.544 --> 00:15:05.064
une SCI,

449
00:15:05.144 --> 00:15:07.125
qu'est-ce que tu as fait pour continuer ?

450
00:15:07.285 --> 00:15:07.765
Par la suite,

451
00:15:07.765 --> 00:15:08.065
en fait,

452
00:15:08.946 --> 00:15:14.527
vu que j'étais bloqué en nom propre avec le tout d'endettement et ainsi de suite,

453
00:15:15.427 --> 00:15:16.928
j'ai créé une première SCI.

454
00:15:17.908 --> 00:15:18.828
Et puis après,

455
00:15:18.848 --> 00:15:18.968
moi,

456
00:15:18.988 --> 00:15:21.329
je suis vraiment parti dans l'optique où je voulais me développer vite.

457
00:15:21.789 --> 00:15:21.929
Donc,

458
00:15:23.310 --> 00:15:23.990
j'ai fait une SCI,

459
00:15:24.070 --> 00:15:24.670
une SAS.

460
00:15:24.890 --> 00:15:25.190
Et donc,

461
00:15:26.150 --> 00:15:26.630
en gros,

462
00:15:26.670 --> 00:15:27.251
dans ma SCI,

463
00:15:27.611 --> 00:15:27.731
moi,

464
00:15:28.131 --> 00:15:29.071
j'avais 99%

465
00:15:29.231 --> 00:15:31.892
d'épargne et j'avais mis mon frère entre guillemets à 1%.

466
00:15:32.284 --> 00:15:33.284
pour faire la deuxième personne,

467
00:15:33.444 --> 00:15:35.345
mais qui n'avait rien à voir là-dedans.

468
00:15:35.605 --> 00:15:35.845
Et donc,

469
00:15:35.885 --> 00:15:38.566
j'ai enchaîné via la SCI et via la SAS.

470
00:15:38.706 --> 00:15:40.946
J'ai fait plusieurs projets en enchaînant.

471
00:15:41.727 --> 00:15:44.147
J'ai rénové une maison que j'ai divisée en deux.

472
00:15:44.227 --> 00:15:44.447
Après,

473
00:15:44.447 --> 00:15:48.688
j'ai rénové une maison entière que j'ai revendue pour reprendre un petit peu de trésorerie.

474
00:15:49.829 --> 00:15:51.389
J'ai divisé un autre bâtiment en trois.

475
00:15:52.149 --> 00:15:55.630
J'ai acheté un autre immeuble en neuf appartements et ainsi de suite,

476
00:15:56.210 --> 00:15:56.831
au fil de l'eau.

477
00:15:57.331 --> 00:15:57.731
Tous les ans,

478
00:15:57.711 --> 00:15:58.211
j'ai fait trois,

479
00:15:58.311 --> 00:15:58.871
quatre projets.

480
00:16:00.232 --> 00:16:01.692
C'est ce qui m'a conduit aujourd'hui à…

481
00:16:02.332 --> 00:16:06.736
pouvoir avoir ces 25 appartements en location et faire à côté un peu d'achat revente.

482
00:16:07.197 --> 00:16:11.060
Donc mon truc ça a été vraiment cette opportunité de division que tu as,

483
00:16:11.080 --> 00:16:12.421
parce qu'on a le char au ventre,

484
00:16:12.421 --> 00:16:15.644
il y a plein de leviers on va dire pour apporter de la valeur,

485
00:16:15.744 --> 00:16:19.528
mais toi tu as principalement été sur de la division de locaux.

486
00:16:20.169 --> 00:16:20.569
Exactement,

487
00:16:21.129 --> 00:16:27.315
les trois quarts de mes opérations que j'ai pu faire aujourd'hui ça a été de la division de grandes maisons en plusieurs appartements.

488
00:16:28.556 --> 00:16:30.097
et diviser entre les compteurs,

489
00:16:30.377 --> 00:16:31.337
comme je le disais tout à l'heure,

490
00:16:31.497 --> 00:16:31.617
eau,

491
00:16:31.697 --> 00:16:32.358
électricité,

492
00:16:33.158 --> 00:16:36.600
ce qui veut dire colonne montante et nédis,

493
00:16:37.280 --> 00:16:38.340
diviser tous les compteurs d'eau,

494
00:16:38.620 --> 00:16:39.661
faire des parties communes,

495
00:16:40.361 --> 00:16:41.402
bien isoler en coup de feu,

496
00:16:41.642 --> 00:16:42.322
en sonore,

497
00:16:42.662 --> 00:16:44.123
en phonique entre chaque appartement,

498
00:16:44.623 --> 00:16:50.826
et optimiser les espaces pour essayer de caler le plus d'appartements dans un espace qui est confortable.

499
00:16:51.086 --> 00:16:51.206
Moi,

500
00:16:51.206 --> 00:16:54.087
ce serait mon inquiétude sur une division sur de l'ancien,

501
00:16:54.627 --> 00:16:54.967
comme ça,

502
00:16:55.047 --> 00:16:56.308
même si tu isoles effectivement...

503
00:16:56.508 --> 00:16:57.949
par rapport aux parties communes.

504
00:16:58.149 --> 00:16:59.230
Est-ce que tu réisolais aussi,

505
00:16:59.270 --> 00:16:59.650
par exemple,

506
00:16:59.650 --> 00:17:00.251
les planchers ?

507
00:17:00.331 --> 00:17:01.752
Tu refaisais des améliorations aussi,

508
00:17:01.872 --> 00:17:02.432
seul plafond ?

509
00:17:03.533 --> 00:17:03.773
Oui,

510
00:17:03.953 --> 00:17:04.413
à chaque fois,

511
00:17:04.434 --> 00:17:09.257
parce que j'ai la moitié qui est en plancher béton et le reste,

512
00:17:09.257 --> 00:17:10.197
c'est en plancher bois,

513
00:17:10.217 --> 00:17:12.139
puisque c'était des anciens bâtiments.

514
00:17:12.559 --> 00:17:12.919
Et donc,

515
00:17:14.440 --> 00:17:17.603
tout a été résolé en phonique entre les planchers,

516
00:17:18.383 --> 00:17:20.064
du placo phonique en plafond.

517
00:17:20.505 --> 00:17:20.885
Et puis,

518
00:17:21.645 --> 00:17:23.166
par-dessus les planchers,

519
00:17:23.727 --> 00:17:24.147
à chaque fois,

520
00:17:24.127 --> 00:17:24.968
je remettais des…

521
00:17:25.488 --> 00:17:32.532
de l'isolant avant de remettre un sol flottant par-dessus pour pouvoir essayer de compenser au mieux le bruit.

522
00:17:32.912 --> 00:17:33.192
Après,

523
00:17:33.713 --> 00:17:34.093
malheureusement,

524
00:17:34.113 --> 00:17:35.694
les planchers bois,

525
00:17:36.414 --> 00:17:36.754
le bois,

526
00:17:36.955 --> 00:17:37.995
c'est conducteur de bruit.

527
00:17:38.756 --> 00:17:39.816
Ça grince un peu plus.

528
00:17:40.397 --> 00:17:41.977
Si tu ré-isoles,

529
00:17:41.977 --> 00:17:42.398
forcément,

530
00:17:42.398 --> 00:17:43.999
tu entends un peu plus que sur du béton.

531
00:17:44.819 --> 00:17:44.939
Oui,

532
00:17:44.939 --> 00:17:45.379
c'est ça.

533
00:17:46.760 --> 00:17:47.020
Après,

534
00:17:47.220 --> 00:17:47.340
moi,

535
00:17:47.380 --> 00:17:47.841
jusqu'ici,

536
00:17:48.221 --> 00:17:50.462
ça a dû être bien isolé.

537
00:17:50.963 --> 00:17:53.464
On n'a pas dû trop faire du mauvais travail puisque je n'ai aucune...

538
00:17:53.524 --> 00:17:54.304
une plainte de locataires.

539
00:17:54.304 --> 00:17:55.185
Les locataires restent.

540
00:17:55.665 --> 00:17:57.346
Mes locataires d'il y a trois ans,

541
00:17:57.386 --> 00:17:59.927
ils sont toujours là et puis ils ne peuvent pas partir.

542
00:18:00.067 --> 00:18:00.227
Donc,

543
00:18:00.407 --> 00:18:02.028
c'est que les logements sont quand même confortables.

544
00:18:02.088 --> 00:18:02.208
OK.

545
00:18:02.408 --> 00:18:02.788
Et du coup,

546
00:18:02.808 --> 00:18:05.789
c'est de la grande maison que tu te transformes en studio de pièces ?

547
00:18:08.110 --> 00:18:08.231
T2,

548
00:18:08.631 --> 00:18:08.751
T3,

549
00:18:09.411 --> 00:18:09.711
studio.

550
00:18:09.911 --> 00:18:10.031
OK.

551
00:18:11.232 --> 00:18:12.112
Ça dépend du projet.

552
00:18:12.352 --> 00:18:14.253
Tu vas essayer d'optimiser un peu les espaces.

553
00:18:14.353 --> 00:18:14.493
Oui,

554
00:18:14.593 --> 00:18:15.574
c'est ça,

555
00:18:15.574 --> 00:18:17.214
de la configuration de la maison.

556
00:18:18.235 --> 00:18:19.776
Ça dépend vraiment de la configuration de la maison.

557
00:18:19.816 --> 00:18:20.516
S'il y a l'espace...

558
00:18:20.876 --> 00:18:21.917
de faire quand même un coin nuit,

559
00:18:22.337 --> 00:18:25.740
je le fais le plus possible parce que du coup,

560
00:18:25.760 --> 00:18:27.001
quand on arrive sur un T2,

561
00:18:27.181 --> 00:18:28.001
enfin un

562
00:18:28.442 --> 00:18:29.342
T1 bis T2,

563
00:18:29.462 --> 00:18:30.063
je trouve que,

564
00:18:30.463 --> 00:18:31.164
moi dans mon analyse,

565
00:18:31.164 --> 00:18:40.851
je trouve qu'on attire beaucoup plus de personnes et entre guillemets de clients et de locataires potentiels et ça permet toujours de louer un petit peu plus cher qu'un simple studio où il y a une seule pièce.

566
00:18:41.311 --> 00:18:41.671
Si vraiment,

567
00:18:41.691 --> 00:18:42.472
c'est un grand studio,

568
00:18:42.712 --> 00:18:47.816
j'essaie toujours de faire une petite cloison ou avec une verrière pour essayer de compenser le fait qu'il n'y ait pas de chambre à proprement parler.

569
00:18:48.036 --> 00:18:49.157
Et puis même à la revente,

570
00:18:49.157 --> 00:18:51.758
tu as plus intérêt de vendre un T2 qu'un grand studio.

571
00:18:51.858 --> 00:18:51.978
Oui,

572
00:18:52.458 --> 00:18:53.018
c'est ça.

573
00:18:53.118 --> 00:18:53.338
Après,

574
00:18:53.378 --> 00:18:57.700
même si la chambre n'est pas considérée en chambre,

575
00:18:57.781 --> 00:18:58.841
ça fait quand même une pièce à part.

576
00:18:58.861 --> 00:18:59.301
Donc du coup,

577
00:18:59.821 --> 00:19:04.183
c'est quand même mieux valorisé et c'est plus attractif pour quelqu'un qui se projette.

578
00:19:04.223 --> 00:19:04.344
Ok.

579
00:19:05.984 --> 00:19:08.205
Bravo déjà pour tout ça.

580
00:19:08.826 --> 00:19:09.186
C'est cool.

581
00:19:09.206 --> 00:19:09.706
Et aujourd'hui,

582
00:19:10.466 --> 00:19:11.207
trois ans plus tard,

583
00:19:11.247 --> 00:19:11.627
aujourd'hui,

584
00:19:12.147 --> 00:19:12.927
c'est la dernière fois.

585
00:19:13.288 --> 00:19:13.588
Maintenant,

586
00:19:13.708 --> 00:19:13.868
c'est…

587
00:19:14.176 --> 00:19:14.997
C'est une activité,

588
00:19:15.538 --> 00:19:23.286
tu as pu quitter ton job de nuit et c'est une activité dont tu peux te rémunérer tous les mois pour vivre actuellement.

589
00:19:23.406 --> 00:19:24.027
Exactement,

590
00:19:25.309 --> 00:19:27.311
c'est vrai que du coup ça fait un an,

591
00:19:28.292 --> 00:19:35.180
j'ai bossé deux ans de nuit où j'ai vraiment enchaîné et puis là depuis un an j'ai arrêté mon travail de nuit et du coup je me suis consacré uniquement à...

592
00:19:36.997 --> 00:19:37.998
au projet immobilier.

593
00:19:39.519 --> 00:19:40.079
L'année passée,

594
00:19:40.119 --> 00:19:42.781
j'ai redivisé une maison en six appartements et un terrain à bâtir.

595
00:19:43.261 --> 00:19:43.582
Et puis,

596
00:19:43.962 --> 00:19:47.504
j'ai fait deux opérations d'achat-revente à côté en plus.

597
00:19:47.925 --> 00:19:48.165
Et donc,

598
00:19:49.065 --> 00:19:49.406
le but,

599
00:19:49.746 --> 00:19:50.526
mon idée,

600
00:19:50.626 --> 00:19:56.450
c'est de pouvoir conserver ce locatif et continuer un petit peu de locatif pour avoir un fonds de roulement,

601
00:19:56.631 --> 00:19:57.351
comme je disais tout à l'heure,

602
00:19:57.711 --> 00:20:03.856
qui tombe tous les mois avec du cash flow et ainsi de suite qu'on peut utiliser pour réinvestir ou pour en vivre,

603
00:20:03.876 --> 00:20:04.336
entre guillemets.

604
00:20:04.496 --> 00:20:04.836
Et puis,

605
00:20:04.996 --> 00:20:05.556
à côté de ça,

606
00:20:05.536 --> 00:20:14.880
de faire du marchand pour faire de l'achat-revente sur de la division également pour avoir des pics de flux de trésorerie qui arrivent dans l'année et puis pouvoir en vivre confortablement.

607
00:20:15.621 --> 00:20:19.962
Et toutes tes opérations génèrent aujourd'hui un cash flow positif à peu près ?

608
00:20:20.082 --> 00:20:20.202
Oui,

609
00:20:20.843 --> 00:20:21.623
toutes les opérations.

610
00:20:21.783 --> 00:20:28.346
C'est vrai que mes opérations en location longue durée,

611
00:20:29.226 --> 00:20:32.587
ça tourne entre de 10 à 14 %

612
00:20:32.587 --> 00:20:34.028
de rendement en longue durée.

613
00:20:34.512 --> 00:20:35.112
Et puis après,

614
00:20:36.413 --> 00:20:38.655
sur les opérations de marchands,

615
00:20:39.315 --> 00:20:39.535
entre

616
00:20:39.976 --> 00:20:40.856
20 et 40 %

617
00:20:40.916 --> 00:20:42.877
de marge à chaque fois en fonction des projets.

618
00:20:42.897 --> 00:20:43.018
Oui,

619
00:20:43.278 --> 00:20:46.360
sachant que pour les gens qui nous écoutent,

620
00:20:46.360 --> 00:20:46.760
effectivement,

621
00:20:46.800 --> 00:20:48.501
je pense qu'à partir de 10 %

622
00:20:48.961 --> 00:20:49.542
de renta,

623
00:20:50.662 --> 00:20:54.125
tu es proche de l'autofinancement et puis plus tu grimpes des points,

624
00:20:54.205 --> 00:20:56.006
plus tu vas être sur du cash flow positif.

625
00:20:56.286 --> 00:20:56.406
Oui,

626
00:20:56.486 --> 00:20:57.147
c'est ça.

627
00:20:57.667 --> 00:20:57.787
Moi,

628
00:20:57.827 --> 00:20:58.788
j'avais calculé à peu près.

629
00:20:59.764 --> 00:21:00.665
Je tombais à peu près à

630
00:21:01.025 --> 00:21:06.831
7,5-8% pour être en autofinancement total sur de la longue durée quand c'est bien loué.

631
00:21:07.491 --> 00:21:08.552
Quand tu mets de l'apport aussi,

632
00:21:08.592 --> 00:21:08.712
non ?

633
00:21:08.912 --> 00:21:09.033
Oui,

634
00:21:09.093 --> 00:21:09.853
quand tu mets un peu d'apport.

635
00:21:09.853 --> 00:21:10.434
Et puis forcément,

636
00:21:10.434 --> 00:21:11.395
ça dépend des secteurs.

637
00:21:12.235 --> 00:21:15.258
Si tu es au centre-ville d'une grande ville ou si tu es plus en retrait,

638
00:21:17.240 --> 00:21:17.520
comme moi,

639
00:21:17.500 --> 00:21:19.041
je peux le faire dans des plus petites communes,

640
00:21:19.242 --> 00:21:20.162
des communes qui ont entre

641
00:21:20.923 --> 00:21:21.924
5 et 15 000 habitants.

642
00:21:22.805 --> 00:21:23.285
Par exemple,

643
00:21:23.585 --> 00:21:23.706
moi,

644
00:21:23.686 --> 00:21:24.426
je suis à côté de Rennes,

645
00:21:24.466 --> 00:21:26.148
donc je fais ça autour de Rennes.

646
00:21:26.508 --> 00:21:26.748
Et donc,

647
00:21:26.768 --> 00:21:28.449
c'est vrai que le fait de s'éloigner,

648
00:21:29.089 --> 00:21:29.469
par exemple,

649
00:21:29.469 --> 00:21:29.869
à 30,

650
00:21:29.889 --> 00:21:30.670
40 000 de Rennes,

651
00:21:31.090 --> 00:21:32.390
on va acheter deux fois moins cher,

652
00:21:32.570 --> 00:21:33.231
mais on va louer,

653
00:21:33.491 --> 00:21:34.451
par rapport à un loyer de Rennes,

654
00:21:34.451 --> 00:21:35.172
on va louer 70 %,

655
00:21:36.352 --> 00:21:37.392
donc on n'a que 30 %

656
00:21:37.412 --> 00:21:37.693
de moins,

657
00:21:37.693 --> 00:21:39.013
mais on va avoir acheté deux fois moins cher.

658
00:21:39.053 --> 00:21:39.173
Donc,

659
00:21:39.193 --> 00:21:39.513
tout de suite,

660
00:21:39.513 --> 00:21:40.034
la rentabilité,

661
00:21:40.194 --> 00:21:41.034
elle est augmentée.

662
00:21:42.034 --> 00:21:42.635
Et puis après,

663
00:21:42.855 --> 00:21:42.975
moi,

664
00:21:42.995 --> 00:21:45.756
c'est vrai que je vise quand même des communes où il y a quand même,

665
00:21:46.476 --> 00:21:47.737
malgré que c'est des plus petites communes,

666
00:21:47.737 --> 00:21:48.577
où c'est quand même attractif,

667
00:21:48.637 --> 00:21:49.477
avec une pharmacie,

668
00:21:50.458 --> 00:21:51.278
les besoins primaires,

669
00:21:51.278 --> 00:21:51.518
en fait,

670
00:21:51.998 --> 00:21:53.759
un super-U ou une grande surface,

671
00:21:54.099 --> 00:21:55.680
quand même quelques magasins.

672
00:21:56.817 --> 00:21:59.899
au bord d'une cadoie par exemple et comme ça ça attire énormément de monde.

673
00:21:59.919 --> 00:22:07.867
Il y a de l'attractivité qui fait que tu as une demande et que tu n'as pas trop de difficulté à louer tes biens une fois que tu as fini tes travaux.

674
00:22:07.907 --> 00:22:09.749
C'est ça exactement.

675
00:22:10.249 --> 00:22:11.511
Justement sur la partie travaux,

676
00:22:11.591 --> 00:22:13.733
ça prend combien de temps à peu près d'acheter,

677
00:22:14.674 --> 00:22:15.534
de diviser,

678
00:22:15.815 --> 00:22:17.276
de faire passer tout le monde ?

679
00:22:17.336 --> 00:22:32.629
beau monde là pour faire je passe y compteur au lieu d'un seul tout ça c'est des projets ça prend quand même une derrière un peu de temps moi c'est vrai que depuis le début maintenant je prends les mêmes artisans donc du coup j'arrive à une fois que tout est en place à condenser cette partie travaux puisque ça

680
00:22:32.669 --> 00:22:43.939
permet de d'enchaîner et de réaliser les travaux bien et rapidement assez rapidement c'est toujours long par exemple là sur la maison là que j'ai divisé en six appartements entre le moment

681
00:22:44.900 --> 00:22:47.702
signé le compromis jusqu'à la fin des travaux,

682
00:22:48.102 --> 00:22:49.183
il s'est passé un peu plus d'un an.

683
00:22:49.603 --> 00:22:50.284
Parce que forcément,

684
00:22:50.324 --> 00:22:51.225
pendant le compromis,

685
00:22:51.225 --> 00:22:53.026
il va y avoir la déclaration préalable de travaux,

686
00:22:53.046 --> 00:22:54.167
si on change les huisseries,

687
00:22:54.207 --> 00:22:55.287
si on met des Vélux.

688
00:22:56.188 --> 00:22:56.308
Moi,

689
00:22:56.288 --> 00:22:56.408
là,

690
00:22:56.428 --> 00:22:57.629
c'est en bâtiment de France,

691
00:22:57.649 --> 00:22:58.009
donc du coup,

692
00:22:58.009 --> 00:23:00.891
il y a des délais plus longs pour qu'il soit accepté.

693
00:23:02.072 --> 00:23:02.953
Et puis ensuite,

694
00:23:03.693 --> 00:23:06.695
le temps de faire toutes les démarches administratives avec la banque,

695
00:23:06.695 --> 00:23:07.756
ça prend aussi un petit peu de temps.

696
00:23:08.797 --> 00:23:30.875
avec Enedis faire tous les dossiers via leur site c'est pareil les compteurs électriques Enedis c'est un an pour les avoir pour que tout soit fini c'est hyper long c'est une usine à gaz t'as 50 personnes qui passent pour mettre en route un compteur électrique c'est un vrai sketch par contre ça se trouve c'est les problèmes du monopole je pense les gens seuls à faire ça ils

697
00:23:30.895 --> 00:23:36.760
ont pas d'urgence entre guillemets à faire les trucs ça doit être loin d'être optimisé je pense ah oui là pour on va faire

698
00:23:37.064 --> 00:23:37.564
Par exemple,

699
00:23:39.145 --> 00:23:39.925
la petite anecdote,

700
00:23:40.906 --> 00:23:43.066
pour mettre en route mes 7 compteurs du coup,

701
00:23:43.086 --> 00:23:45.207
parce que 6 appartements plus un compteur pour les communs,

702
00:23:46.088 --> 00:23:46.788
je pense qu'il y a eu

703
00:23:47.288 --> 00:23:49.289
10 personnes à venir sur place à chaque fois.

704
00:23:49.549 --> 00:23:50.529
Un qui vient mettre un câble,

705
00:23:50.609 --> 00:23:51.770
l'autre qui vient faire un petit tour.

706
00:23:52.346 --> 00:23:54.207
L'autre qui vient poser le compteur,

707
00:23:54.267 --> 00:23:56.949
l'autre qui vient contrôler si c'est bien posé,

708
00:23:57.009 --> 00:23:58.469
l'autre qui vient contrôler si c'est bien vissé.

709
00:24:00.571 --> 00:24:00.751
Après,

710
00:24:00.971 --> 00:24:03.332
c'est les normes françaises et il faut faire avec et il faut s'adapter.

711
00:24:03.412 --> 00:24:03.672
Et ça,

712
00:24:03.692 --> 00:24:05.713
ça ne te faisait pas peur dans le projet ?

713
00:24:05.793 --> 00:24:07.194
Parce que c'est des projets quand même…

714
00:24:07.334 --> 00:24:13.598
Tu avais pris un différé ou tu commençais à payer des mensualités ?

715
00:24:13.638 --> 00:24:14.258
Sur mes premiers,

716
00:24:14.258 --> 00:24:15.719
je n'avais pas eu un différé total.

717
00:24:15.999 --> 00:24:16.199
Et là,

718
00:24:16.239 --> 00:24:16.579
maintenant,

719
00:24:16.880 --> 00:24:18.701
je prends des différés partiels.

720
00:24:18.721 --> 00:24:18.861
Donc,

721
00:24:19.441 --> 00:24:20.742
on paye juste les intérêts.

722
00:24:21.722 --> 00:24:22.283
pendant le différé.

723
00:24:23.383 --> 00:24:24.304
Ça te permet de sécuriser.

724
00:24:24.424 --> 00:24:27.326
Parce que comme tu parlais d'avoir des permis,

725
00:24:29.588 --> 00:24:30.808
on peut te refuser finalement.

726
00:24:30.929 --> 00:24:31.349
Quelque part,

727
00:24:31.369 --> 00:24:32.249
peut-être un permis,

728
00:24:32.590 --> 00:24:35.292
des ouvertures de fenêtres ou des trucs comme ça.

729
00:24:35.372 --> 00:24:35.492
Ça,

730
00:24:35.572 --> 00:24:35.912
justement,

731
00:24:35.932 --> 00:24:46.859
il faut l'anticiper dans le compromis et puis le mettre en condition suspensive qu'on signera que lorsque le permis ou la déclaration préalable sera acceptée et validée.

732
00:24:46.979 --> 00:24:47.100
Ok,

733
00:24:47.340 --> 00:24:47.580
donc ça,

734
00:24:47.620 --> 00:24:49.801
tu l'avais appris aussi un peu dans la formation.

735
00:24:51.238 --> 00:24:51.879
Je l'avais appris,

736
00:24:51.879 --> 00:24:52.319
et puis en fait,

737
00:24:52.939 --> 00:24:55.561
j'avais appris les bases dans la formation,

738
00:24:55.581 --> 00:24:56.041
et puis après,

739
00:24:56.842 --> 00:24:57.382
c'est sur le terrain,

740
00:24:57.402 --> 00:24:57.622
en fait.

741
00:24:57.682 --> 00:24:58.663
C'est quand on se fait avoir une fois,

742
00:24:58.723 --> 00:24:59.503
on sait que la fois d'après,

743
00:24:59.503 --> 00:25:00.044
il faut faire comme ça.

744
00:25:00.224 --> 00:25:03.066
Et puis,

745
00:25:03.466 --> 00:25:04.046
les formations,

746
00:25:04.046 --> 00:25:04.407
c'est super,

747
00:25:04.447 --> 00:25:05.007
parce que ça te donne…

748
00:25:05.027 --> 00:25:05.207
Enfin,

749
00:25:05.207 --> 00:25:05.327
moi,

750
00:25:05.327 --> 00:25:06.028
je trouve que c'est super,

751
00:25:06.068 --> 00:25:08.549
parce que ça te donne une vision globale des choses,

752
00:25:08.549 --> 00:25:09.970
ça te permet d'apprendre certains points.

753
00:25:10.550 --> 00:25:11.011
Mais après,

754
00:25:11.251 --> 00:25:12.792
tous les aspects techniques,

755
00:25:12.792 --> 00:25:15.053
ça se passe vraiment sur le terrain.

756
00:25:16.414 --> 00:25:18.335
voir si ici on peut faire une chambre,

757
00:25:18.335 --> 00:25:20.116
si ici on peut mettre la salle de bain,

758
00:25:20.476 --> 00:25:21.736
si ici on peut passer des réseaux,

759
00:25:24.077 --> 00:25:25.338
de quelle façon on va disposer,

760
00:25:25.938 --> 00:25:26.919
si le plancher là il est bon,

761
00:25:26.979 --> 00:25:27.519
s'il n'est pas bon,

762
00:25:27.659 --> 00:25:28.899
après ça prend au fur et à mesure.

763
00:25:29.440 --> 00:25:30.700
Et pour ceux qui ne savent pas,

764
00:25:30.700 --> 00:25:34.442
les conditions suspensives c'est quand tu signes ton compromis ou ta promesse.

765
00:25:34.562 --> 00:25:39.344
En gros tu mis une condition suspensive et si la condition n'est pas remplie,

766
00:25:40.124 --> 00:25:44.106
ça casse finalement ton engagement d'achat.

767
00:25:45.454 --> 00:25:54.178
Ça permet de sortir d'un compromis sans avoir des frais financiers à lâcher et en étant protégé en tant qu'acheteur et en tant que vendeur également.

768
00:25:55.098 --> 00:25:57.479
Comme une condition suspensive de prêt,

769
00:25:57.479 --> 00:25:59.220
on n'achète que si on a le prêt.

770
00:25:59.340 --> 00:26:00.340
Par exemple,

771
00:26:00.580 --> 00:26:06.603
on n'achète que si la mairie veut bien qu'on mette ce type de fenêtre ou si elle veut bien qu'on mette un vélu qui va permettre de rajouter une pièce par exemple.

772
00:26:07.303 --> 00:26:11.725
C'est vrai que ça fait partie de la négo finalement avec le vendeur.

773
00:26:12.365 --> 00:26:12.585
Souvent,

774
00:26:12.585 --> 00:26:14.486
les gens se focussent un peu sur le prix.

775
00:26:14.730 --> 00:26:30.074
finalement mais des fois il n'y a pas que le prix il faut pouvoir aussi faire accepter ce type de clause de conditions suspensives pour être aussi tranquille toi en tant qu'acheteur et pas d'engager dans un projet qui va te couler financièrement et puis c'est surtout ça c'est que si le

776
00:26:30.114 --> 00:26:43.958
projet est rentable parce qu'on peut rajouter un appartement à cet endroit là donc il faut faire une ouverture dans le mur ou avoir un velux et ben demain c'est pas accepté ça remet peut-être le projet en cause donc la réalité va pas être la même ça

777
00:26:44.498 --> 00:26:48.581
projet n'a plus va plus être le même donc faut quand même faire attention avec tout ça.

778
00:26:48.681 --> 00:27:07.756
C'est hyper intéressant d'en parler parce que c'est des choses dont on parle moins aussi les gens ils pensent qu'on parle tu visites ta fête et puis après tu te lances mais il y a tout un tas de choses comme ça qu'on peut mettre en place aussi pour se protéger lors des achats et parce que derrière tu t'engages sur un crédit sur 20 ans 25 ans des fois donc il faut pas faire n'importe quoi.

779
00:27:07.936 --> 00:27:10.458
Et puis une mensualité tous les mois et ainsi de suite faut pas...

780
00:27:11.018 --> 00:27:13.079
Il faut savoir prendre des risques pour avancer,

781
00:27:13.119 --> 00:27:17.441
mais en essayant quand même de les mesurer et d'essayer de les contrôler.

782
00:27:17.441 --> 00:27:20.923
Je ne dis pas qu'il faut contrôler tous les risques parce qu'on ne les contrôle jamais,

783
00:27:20.923 --> 00:27:21.843
il y a tout le temps des surprises,

784
00:27:21.843 --> 00:27:23.264
mais il faut savoir aussi après s'adapter.

785
00:27:23.264 --> 00:27:26.245
Si on revient un peu sur le montage fiscal,

786
00:27:26.465 --> 00:27:30.027
toi tu as fait une SAS en holding,

787
00:27:31.347 --> 00:27:35.409
avec un régime Murphy et avec une SCI à chaque fois pour chaque projet ?

788
00:27:35.429 --> 00:27:35.769
Oui,

789
00:27:36.210 --> 00:27:36.690
une SCI.

790
00:27:37.570 --> 00:27:41.274
et une SAS aussi pour faire du commerce et de l'achat revente.

791
00:27:41.734 --> 00:27:41.854
Donc,

792
00:27:41.854 --> 00:27:47.600
tu as tes SCI pour la longue durée et tu as SAS sous ta holding aussi qui va être projet d'achat revente,

793
00:27:47.640 --> 00:27:47.920
c'est ça ?

794
00:27:48.000 --> 00:27:48.521
Exactement.

795
00:27:48.921 --> 00:27:49.141
Et là,

796
00:27:49.181 --> 00:28:01.673
j'ai commencé à faire de la longue durée aussi dans la SAS pour pouvoir passer sur des prêts professionnels et essayer d'éviter de rester dans ces cases de HCSF.

797
00:28:02.834 --> 00:28:03.454
35%.

798
00:28:03.454 --> 00:28:03.575
Ouais,

799
00:28:03.575 --> 00:28:04.355
parce que SCI,

800
00:28:04.455 --> 00:28:05.816
même une SCI à l'IS,

801
00:28:06.176 --> 00:28:06.516
finalement,

802
00:28:06.516 --> 00:28:09.298
tu vas avoir des conditions qui sont très proches des particuliers,

803
00:28:09.438 --> 00:28:10.959
c'est ça ?

804
00:28:11.019 --> 00:28:11.139
Moi,

805
00:28:11.299 --> 00:28:14.340
de ce que j'ai pu voir et de mon expérience que j'ai pu avoir,

806
00:28:14.781 --> 00:28:16.742
ça dépend vraiment des banques et des conseillers.

807
00:28:16.882 --> 00:28:18.062
Il y en a qui vont l'intégrer,

808
00:28:18.062 --> 00:28:19.963
il y en a qui vont pas l'intégrer,

809
00:28:19.963 --> 00:28:23.005
il y en a qui vont compter ça de cette façon,

810
00:28:23.365 --> 00:28:23.966
d'une autre façon.

811
00:28:24.406 --> 00:28:27.387
Ça dépend vraiment des banques et de la personne qu'on a en face de soi.

812
00:28:27.407 --> 00:28:31.730
C'est pour ça qu'il ne faut pas hésiter aussi à aller voir plein d'interlocuteurs.

813
00:28:32.650 --> 00:28:34.912
pour les projets parce qu'on peut avoir un refus.

814
00:28:34.992 --> 00:28:35.393
Et puis,

815
00:28:36.133 --> 00:28:36.714
au bout de la

816
00:28:37.094 --> 00:28:37.474
20e banque,

817
00:28:37.514 --> 00:28:38.735
c'est ce que tu me disais la dernière fois.

818
00:28:38.735 --> 00:28:38.975
Une fois,

819
00:28:38.975 --> 00:28:40.076
tu étais allé voir 30 banques.

820
00:28:40.156 --> 00:28:40.277
Oui,

821
00:28:40.357 --> 00:28:40.817
c'est ça.

822
00:28:41.497 --> 00:28:45.040
Sur mon quatrième projet,

823
00:28:45.921 --> 00:28:46.201
en fait,

824
00:28:46.642 --> 00:28:47.622
la directrice de la banque,

825
00:28:47.682 --> 00:28:48.903
elle a changé de banque.

826
00:28:48.923 --> 00:28:49.044
Donc,

827
00:28:49.044 --> 00:28:49.364
du coup,

828
00:28:49.424 --> 00:28:52.386
j'ai eu un autre interlocuteur qui m'a dit gentiment,

829
00:28:52.787 --> 00:28:52.907
bon,

830
00:28:52.927 --> 00:28:53.507
c'est très bien,

831
00:28:53.527 --> 00:28:54.148
mais vu votre âge,

832
00:28:54.148 --> 00:28:55.509
vous avez assez de biens immobiliers.

833
00:28:57.650 --> 00:28:59.451
Tout dépend comment on voit les choses.

834
00:29:02.253 --> 00:29:02.654
Mais du coup,

835
00:29:02.754 --> 00:29:05.476
j'ai dû trouver une autre banque pour pouvoir continuer tout simplement.

836
00:29:05.936 --> 00:29:08.518
Et c'est là que sur ce projet-là,

837
00:29:08.518 --> 00:29:19.685
ça a été plus compliqué parce que je ne trouvais pas de banquier qui était ouvert à ce schéma de pensée et à la façon d'investir de cette façon.

838
00:29:19.785 --> 00:29:20.066
Et donc,

839
00:29:20.106 --> 00:29:20.626
j'ai dû faire

840
00:29:21.166 --> 00:29:25.970
30 rendez-vous bancaires avant de trouver un interlocuteur adapté à ma situation.

841
00:29:26.498 --> 00:29:28.961
à la façon dont je voyais les choses et ainsi de suite.

842
00:29:29.401 --> 00:29:30.442
C'est pour ça qu'il ne faut pas,

843
00:29:30.482 --> 00:29:34.466
ce n'est pas parce qu'on a un nom que c'est nous.

844
00:29:34.466 --> 00:29:35.587
À partir du moment où nous,

845
00:29:35.587 --> 00:29:39.471
on croit en notre projet et on sait que c'est rentable et que ça va fonctionner,

846
00:29:39.651 --> 00:29:41.293
il faut le défendre à fond.

847
00:29:41.353 --> 00:29:42.954
Et puis,

848
00:29:42.994 --> 00:29:43.475
par la porte,

849
00:29:43.475 --> 00:29:44.015
par la fenêtre,

850
00:29:44.176 --> 00:29:45.217
ça passe.

851
00:29:45.337 --> 00:29:48.660
Et ça s'est fait et il est très rentable.

852
00:29:49.201 --> 00:29:49.481
Aujourd'hui,

853
00:29:49.481 --> 00:29:49.681
il y a...

854
00:29:50.690 --> 00:29:51.730
Pour donner deux ou trois chiffres,

855
00:29:51.930 --> 00:29:55.651
j'ai 3 700 euros de loyer pour

856
00:29:56.051 --> 00:29:56.912
1 200 euros de crédit.

857
00:29:56.952 --> 00:29:57.092
Donc,

858
00:29:57.792 --> 00:29:58.232
c'est quand même…

859
00:29:58.232 --> 00:29:59.032
Enfin,

860
00:29:59.032 --> 00:29:59.552
sur le papier,

861
00:29:59.572 --> 00:30:00.353
c'était que du bonheur.

862
00:30:01.193 --> 00:30:02.453
Une marge de 2005,

863
00:30:03.053 --> 00:30:08.035
donc deux fois plus que ton ancien salaire d'alternant sur une opération.

864
00:30:08.175 --> 00:30:08.315
Oui,

865
00:30:08.455 --> 00:30:08.735
c'est ça.

866
00:30:09.355 --> 00:30:11.876
Et quand on voit les chiffres,

867
00:30:11.876 --> 00:30:12.056
on se dit,

868
00:30:12.036 --> 00:30:12.816
mais comment on ne peut pas…

869
00:30:13.076 --> 00:30:13.916
Comment la banque ne peut pas…

870
00:30:13.936 --> 00:30:15.137
Le banquier ne peut pas dire oui,

871
00:30:15.277 --> 00:30:16.157
quoi.

872
00:30:16.257 --> 00:30:16.377
Oui,

873
00:30:16.497 --> 00:30:16.757
c'est ça.

874
00:30:16.817 --> 00:30:17.117
Mais après,

875
00:30:17.137 --> 00:30:17.297
voilà,

876
00:30:17.377 --> 00:30:19.578
c'est que chacun a ses croyances et ainsi de suite.

877
00:30:21.199 --> 00:30:31.608
C'était cette transition-là peut-être qui était compliquée de passer de non-propre à une structure un petit peu plus qui ressemble un peu plus finalement des structures d'investissement qu'on peut voir aujourd'hui.

878
00:30:31.668 --> 00:30:32.048
Oui,

879
00:30:32.148 --> 00:30:32.409
c'est ça.

880
00:30:33.590 --> 00:30:36.692
C'est le fait de réussir à passer cette marche.

881
00:30:37.313 --> 00:30:38.614
Maintenant que ça tourne,

882
00:30:38.914 --> 00:30:43.378
les banquiers regardent la chose d'un autre œil puisque tous les mois,

883
00:30:43.558 --> 00:30:44.198
ça rentre,

884
00:30:44.419 --> 00:30:44.979
tout est payé.

885
00:30:45.099 --> 00:30:48.182
Il y a le matelas de grossi en termes de…

886
00:30:48.882 --> 00:30:50.163
réserves financières et ainsi de suite.

887
00:30:50.183 --> 00:30:50.624
Du coup,

888
00:30:51.504 --> 00:30:52.745
ça permet d'avoir une autre approche.

889
00:30:52.825 --> 00:30:53.426
Et puis maintenant,

890
00:30:55.527 --> 00:30:59.430
je vais uniquement vers des banquiers professionnels puisque c'est vraiment une approche professionnelle que j'ai.

891
00:30:59.590 --> 00:30:59.910
Du coup,

892
00:30:59.970 --> 00:31:05.274
ce n'est plus la même approche de juste acheter un appartement et de le mettre en location de manière classique.

893
00:31:05.334 --> 00:31:05.615
Oui,

894
00:31:05.875 --> 00:31:06.455
ça me fait penser,

895
00:31:06.495 --> 00:31:08.237
c'est comme quand tu es diplômé,

896
00:31:08.757 --> 00:31:09.417
le plus dur,

897
00:31:09.578 --> 00:31:10.798
en général,

898
00:31:10.818 --> 00:31:12.059
c'est de trouver son premier travail.

899
00:31:12.099 --> 00:31:14.101
Et une fois que tu es dans la boucle du travail,

900
00:31:14.161 --> 00:31:15.442
tu peux en venir à ça.

901
00:31:15.942 --> 00:31:16.683
les boîtes,

902
00:31:16.963 --> 00:31:17.563
faire tant de trucs.

903
00:31:17.623 --> 00:31:18.244
Et les maquillages,

904
00:31:18.244 --> 00:31:21.266
je pense qu'il y a vraiment cette marche entre le perso et le pro,

905
00:31:21.366 --> 00:31:21.786
que d'ailleurs,

906
00:31:21.786 --> 00:31:21.906
moi,

907
00:31:21.926 --> 00:31:24.949
je n'ai pas franchi parce que j'étais comme toi,

908
00:31:25.029 --> 00:31:25.869
j'avais mon CDI.

909
00:31:26.109 --> 00:31:27.210
J'ai acheté tant que j'ai pu,

910
00:31:27.630 --> 00:31:28.671
tant que j'avais mon CDI.

911
00:31:29.112 --> 00:31:29.492
Et après,

912
00:31:29.512 --> 00:31:29.632
moi,

913
00:31:30.332 --> 00:31:31.353
j'ai quitté mon travail.

914
00:31:31.773 --> 00:31:32.214
Et du coup,

915
00:31:32.234 --> 00:31:35.276
je n'ai pas franchi cette marche avant de quitter mon travail.

916
00:31:35.316 --> 00:31:35.796
Et du coup,

917
00:31:36.116 --> 00:31:36.357
après,

918
00:31:36.377 --> 00:31:40.520
ça prend un peu plus de temps pour rattraper les wagons et recréer vraiment des structures.

919
00:31:40.520 --> 00:31:41.680
Il va me falloir plus d'apports,

920
00:31:41.680 --> 00:31:42.821
plus de choses.

921
00:31:42.861 --> 00:31:42.981
Oui,

922
00:31:43.061 --> 00:31:43.682
c'est sûr.

923
00:31:45.526 --> 00:32:02.151
C'est difficile mais une fois que tu l'as passé je pense qu'après tu as des projets qui te ramènent l'argent donc tu peux passer sur des apports et oui et puis une fois que l'argent tourne dans la société après voilà tu même si tu mets un peu plus d'apport sur le projet là ben tu sais du coup tu vas avoir peut-être plus de de

924
00:32:02.211 --> 00:32:11.134
cash à rentrer tous les mois aussi puisqu'il y aura un delta plus important entre le loyer et le crédit donc tu sais que ton matin tu vas le refaire et puis ainsi de suite c'est une approche différente.

925
00:32:12.222 --> 00:32:14.964
Là on a parlé du positif,

926
00:32:15.004 --> 00:32:19.206
on va essayer de parler des choses un peu plus négatives s'il y en a.

927
00:32:19.406 --> 00:32:20.186
Ça se trouve il n'y en a pas.

928
00:32:22.988 --> 00:32:27.190
Est-ce que déjà il y a des biens que tu regrettes d'avoir acheté ou finalement ce n'était pas une bonne opération ?

929
00:32:27.350 --> 00:32:30.052
Ou tu as surtout des biens,

930
00:32:30.072 --> 00:32:31.312
tu es content de les avoir achetés,

931
00:32:31.312 --> 00:32:32.273
ça c'est bien passé ?

932
00:32:32.373 --> 00:32:34.114
Les trois quarts se sont bien passés,

933
00:32:34.114 --> 00:32:39.957
il y en a juste un que je regrette parce que l'euphorie de voir aller vite,

934
00:32:39.997 --> 00:32:41.178
je me suis un peu précipité.

935
00:32:41.706 --> 00:32:42.086
Et du coup,

936
00:32:42.086 --> 00:32:45.669
je pense qu'on aurait pu mieux faire avec cette enveloppe-là de crédit qui m'était accordée.

937
00:32:45.669 --> 00:32:49.011
Je pense que j'aurais pu trouver quelque chose de beaucoup plus rentable avec les connaissances que j'ai maintenant.

938
00:32:49.211 --> 00:32:49.511
Mais bon,

939
00:32:51.273 --> 00:32:51.593
aujourd'hui,

940
00:32:52.373 --> 00:32:53.394
ça s'autofinance.

941
00:32:53.474 --> 00:32:58.017
Il y a un petit delta entre les deux où je gagne de l'argent tous les mois.

942
00:32:58.077 --> 00:32:59.398
Mais c'est vrai qu'à refaire,

943
00:32:59.839 --> 00:33:00.519
je ne l'aurais pas acheté.

944
00:33:00.839 --> 00:33:01.080
Et puis,

945
00:33:01.120 --> 00:33:01.720
c'est loin,

946
00:33:01.780 --> 00:33:02.541
c'est à trois heures de chez moi.

947
00:33:02.621 --> 00:33:02.741
Ça,

948
00:33:02.821 --> 00:33:06.643
c'était vraiment l'erreur de jeunesse à vouloir aller vite aussi.

949
00:33:07.384 --> 00:33:09.405
C'est vrai que j'ai voulu aller vite.

950
00:33:09.405 --> 00:33:10.266
Je suis allé quand même très vite.

951
00:33:10.366 --> 00:33:13.287
et donc il faut accepter de faire aussi quelques erreurs.

952
00:33:13.307 --> 00:33:13.567
Du coup,

953
00:33:13.587 --> 00:33:15.407
pour multiplier les projets rapidement,

954
00:33:15.447 --> 00:33:17.948
tu as élargi un petit peu ta zone de recherche et du coup,

955
00:33:17.948 --> 00:33:19.569
tu es allé chercher des trucs un petit peu plus loin.

956
00:33:20.549 --> 00:33:27.751
C'est que je savais que j'avais cette enveloppe-là et que la banquière partait à cette deadline.

957
00:33:27.791 --> 00:33:27.911
Donc,

958
00:33:27.911 --> 00:33:31.092
je me dis que c'est quelque chose avant parce que je sais que j'ai le crédit.

959
00:33:32.532 --> 00:33:32.693
Donc,

960
00:33:32.853 --> 00:33:33.433
par bouche à oreille,

961
00:33:33.473 --> 00:33:34.373
j'ai trouvé quelque chose,

962
00:33:34.433 --> 00:33:35.693
mais avec du recul,

963
00:33:36.054 --> 00:33:36.754
il aurait mieux fallu…

964
00:33:38.094 --> 00:33:48.804
au pire quelque chose de moins rentable et dans les paris si que de ses lois mais bon après on apprend de ses erreurs et puis on ne refait pas ouais puis bon si tu es à l'auto financement il ya plein de gens qui rêveraient déjà d'être à l'auto financement

965
00:33:49.725 --> 00:33:55.090
Vraiment mais c'est non mais c'est clair moi je dis ça comme ça mais c'est vrai que c'est par rapport à ma vision des choses

966
00:33:55.598 --> 00:33:57.719
C'est vrai que le fait que déjà ça s'autofinance,

967
00:33:57.719 --> 00:34:00.720
c'est super parce que je ne sors pas d'argent de ma poche.

968
00:34:03.280 --> 00:34:05.141
Le crédit est payé par les locataires,

969
00:34:05.141 --> 00:34:05.861
les charges également.

970
00:34:05.921 --> 00:34:07.281
C'est vrai que sur le papier,

971
00:34:07.561 --> 00:34:07.962
c'est nickel.

972
00:34:08.002 --> 00:34:11.883
Mais dans l'optique de vouloir avancer et donc de voir des marges élevées,

973
00:34:12.723 --> 00:34:14.644
il aurait mieux fallu passer son tour sur ça.

974
00:34:14.664 --> 00:34:16.724
De toute manière,

975
00:34:16.744 --> 00:34:17.624
quand on fait des erreurs,

976
00:34:17.684 --> 00:34:21.065
il faut accepter et puis il faut les résoudre au fur et à mesure.

977
00:34:21.065 --> 00:34:22.666
On ne peut jamais avoir raison à 100%

978
00:34:22.686 --> 00:34:23.086
à chaque fois.

979
00:34:23.706 --> 00:34:25.888
La plus grosse peur des gens souvent,

980
00:34:26.088 --> 00:34:27.750
c'est que le locataire ne paye pas.

981
00:34:28.230 --> 00:34:30.492
Est-ce que tu as eu ce type de problème sur ton parc ?

982
00:34:30.692 --> 00:34:33.414
Je touche du bois pour l'instant.

983
00:34:34.435 --> 00:34:36.197
Touchons du bois tous ensemble.

984
00:34:37.878 --> 00:34:38.338
Pour l'instant,

985
00:34:38.358 --> 00:34:38.879
j'ai la chance.

986
00:34:38.879 --> 00:34:38.999
Moi,

987
00:34:39.059 --> 00:34:41.921
c'est que je n'ai pas eu de souci d'impayé.

988
00:34:42.061 --> 00:34:42.942
J'ai eu des retards,

989
00:34:42.942 --> 00:34:46.445
mais que j'ai géré en discutant avec les gens et ainsi de suite.

990
00:34:47.726 --> 00:34:48.567
Et puis,

991
00:34:49.527 --> 00:34:49.908
jusqu'ici,

992
00:34:49.908 --> 00:34:50.969
je n'ai pas eu trop de problèmes.

993
00:34:51.049 --> 00:34:51.369
Jusqu'ici,

994
00:34:51.409 --> 00:34:52.690
c'est moi qui gère tous mes locataires.

995
00:34:52.770 --> 00:35:09.118
donc du coup c'est moi qui fais les rentrées qui sélectionne les gens ça me permet d'avoir aussi un contact humain de sentir les gens ou non et jusqu'ici ça me réussit entre guillemets donc pour l'instant non j'ai pas eu d'impayé ou de gros impayé des

996
00:35:09.138 --> 00:35:12.940
retards légers ça c'est l'avantage aussi peut-être de choisir soi-même ses locataires,

997
00:35:12.940 --> 00:35:17.782
de les rencontrer c'est que t'as quand même ce feeling qui va passer ou pas ouais

998
00:35:18.230 --> 00:35:19.571
Je ne rencontre pas tous mes locataires,

999
00:35:19.571 --> 00:35:24.576
mais j'ai au moins un contact téléphonique pour voir un peu comment se comporte la personne au téléphone,

1000
00:35:24.596 --> 00:35:25.697
comment elle parle et tout déjà.

1001
00:35:25.917 --> 00:35:26.037
Oui,

1002
00:35:26.037 --> 00:35:26.317
c'est ça.

1003
00:35:26.377 --> 00:35:30.101
Ça élimine un petit peu les gens où c'est un petit peu compliqué.

1004
00:35:30.221 --> 00:35:30.541
Oui,

1005
00:35:30.601 --> 00:35:32.022
et puis c'est vrai que moi,

1006
00:35:32.042 --> 00:35:32.723
j'ai l'avantage,

1007
00:35:33.123 --> 00:35:35.946
c'est que dans le secteur où je fais des allocations de durée,

1008
00:35:36.727 --> 00:35:38.388
je mets une annonce le lendemain,

1009
00:35:38.408 --> 00:35:39.169
j'ai 25 messages.

1010
00:35:39.269 --> 00:35:39.950
Donc après,

1011
00:35:40.910 --> 00:35:42.772
j'ai la chance d'avoir le choix,

1012
00:35:42.812 --> 00:35:43.633
si je peux dire ça comme ça,

1013
00:35:43.833 --> 00:35:44.354
le choix du roi,

1014
00:35:44.414 --> 00:35:44.794
entre guillemets.

1015
00:35:44.854 --> 00:35:44.974
Ouais,

1016
00:35:44.974 --> 00:35:45.895
et même si à un moment,

1017
00:35:45.935 --> 00:35:47.576
tu sens que la tension locative,

1018
00:35:47.576 --> 00:35:48.716
elle peut baisser un petit peu,

1019
00:35:48.856 --> 00:35:48.996
bon,

1020
00:35:49.116 --> 00:35:50.777
tu as des logements qui sont plus ou moins neufs,

1021
00:35:50.777 --> 00:35:53.779
donc tu peux commencer à revendre éventuellement une partie de ton parc.

1022
00:35:54.279 --> 00:35:54.559
Sinon,

1023
00:35:54.720 --> 00:35:55.540
c'est vrai que jusqu'ici,

1024
00:35:55.600 --> 00:35:55.720
moi,

1025
00:35:55.700 --> 00:35:56.080
je n'ai pas…

1026
00:35:56.461 --> 00:35:57.841
Même à chaque changement de locataire,

1027
00:35:57.941 --> 00:35:58.502
le locataire,

1028
00:35:58.942 --> 00:35:59.742
il part à 10 heures,

1029
00:35:59.742 --> 00:36:00.063
à midi,

1030
00:36:00.503 --> 00:36:01.023
l'autre est rentré.

1031
00:36:01.543 --> 00:36:03.144
C'est vrai que là…

1032
00:36:03.705 --> 00:36:04.065
Et puis moi,

1033
00:36:04.545 --> 00:36:05.926
j'ai une stratégie dans mon idée,

1034
00:36:05.946 --> 00:36:07.707
vu que j'ai rénové tous mes appartements.

1035
00:36:08.848 --> 00:36:09.568
Dans ma stratégie,

1036
00:36:09.608 --> 00:36:12.129
c'est que j'accepte de mettre un loyer un peu plus élevé.

1037
00:36:12.650 --> 00:36:12.910
Et donc…

1038
00:36:13.270 --> 00:36:18.553
potentiellement d'attirer des gens qui viennent vers ce type de bien,

1039
00:36:18.813 --> 00:36:21.075
ils savent qu'ils vont se permettre de le payer aussi.

1040
00:36:21.115 --> 00:36:24.237
Et tu ne fais que du meublé ou tu as du nu aussi ?

1041
00:36:24.717 --> 00:36:25.037
Les deux.

1042
00:36:25.878 --> 00:36:26.638
Tout ce qui est en perso,

1043
00:36:27.098 --> 00:36:27.498
c'est meublé.

1044
00:36:28.039 --> 00:36:29.660
Et puis en société,

1045
00:36:30.580 --> 00:36:33.302
je ne m'embête plus à les meubler parce que ça se fait.

1046
00:36:33.362 --> 00:36:33.482
Ça,

1047
00:36:33.542 --> 00:36:34.543
c'est l'avantage de passer.

1048
00:36:34.563 --> 00:36:34.803
En fait,

1049
00:36:34.843 --> 00:36:35.823
c'est vrai qu'en nom propre,

1050
00:36:35.823 --> 00:36:38.705
on va vouloir utiliser souvent le statut LMP ou LMNP.

1051
00:36:38.845 --> 00:36:38.965
Donc,

1052
00:36:38.965 --> 00:36:40.086
on va souvent faire du meublé.

1053
00:36:40.206 --> 00:36:45.009
mais ça apporte finalement un peu plus de galère parce que la machine à laver ou le lit qui pète,

1054
00:36:45.049 --> 00:36:45.329
comme ça,

1055
00:36:45.349 --> 00:36:45.790
c'est toi.

1056
00:36:46.090 --> 00:36:47.931
L'avantage de passer en société aussi,

1057
00:36:47.991 --> 00:36:49.432
c'est que tu peux louer en nu.

1058
00:36:49.872 --> 00:36:50.133
Les gens,

1059
00:36:50.133 --> 00:36:52.494
ils restent plus longtemps et tu as moins de galère aussi.

1060
00:36:53.014 --> 00:36:53.155
Oui,

1061
00:36:53.195 --> 00:36:54.115
et puis voilà,

1062
00:36:54.475 --> 00:36:54.696
demain,

1063
00:36:55.496 --> 00:36:56.237
la table est pétée,

1064
00:36:56.257 --> 00:36:57.117
ce n'est pas ton souci.

1065
00:36:57.237 --> 00:36:57.357
Oui,

1066
00:36:57.417 --> 00:36:57.838
c'est ça.

1067
00:36:57.898 --> 00:36:59.959
Tu as juste les murs et quelques trucs.

1068
00:36:59.979 --> 00:37:01.760
On a quand même quelques responsabilités,

1069
00:37:01.800 --> 00:37:02.481
mais le meublé,

1070
00:37:02.561 --> 00:37:04.162
c'est sûr que ça amène plus de...

1071
00:37:04.838 --> 00:37:07.499
Je ne suis pas un micro-ondes qui en rate.

1072
00:37:07.719 --> 00:37:08.040
Finalement,

1073
00:37:08.100 --> 00:37:09.160
c'est à toi de le gérer.

1074
00:37:09.240 --> 00:37:09.680
En ce moment,

1075
00:37:09.701 --> 00:37:11.862
j'ai une machine à laver et sèche-linge.

1076
00:37:12.682 --> 00:37:13.743
C'est fourni dans la coloc,

1077
00:37:13.803 --> 00:37:15.123
donc c'est à moi de m'en occuper.

1078
00:37:15.824 --> 00:37:15.944
Oui,

1079
00:37:15.944 --> 00:37:16.844
et puis ça fait du bonheur.

1080
00:37:17.244 --> 00:37:18.345
C'est des petites choses à gérer,

1081
00:37:18.385 --> 00:37:19.726
mais qui passent du temps.

1082
00:37:19.786 --> 00:37:20.166
Mine de rien,

1083
00:37:20.166 --> 00:37:22.667
on sent qu'on le marque.

1084
00:37:23.007 --> 00:37:25.148
Ça prend du temps de gérer toutes ces petites choses-là.

1085
00:37:25.448 --> 00:37:25.589
Oui,

1086
00:37:25.929 --> 00:37:27.530
et puis d'éventuels dégâts des eaux.

1087
00:37:27.650 --> 00:37:27.990
Justement,

1088
00:37:28.010 --> 00:37:28.290
je voudrais...

1089
00:37:28.450 --> 00:37:32.512
quelle serait ta plus grosse galère jusqu'à présent sur ces trois dernières années ?

1090
00:37:32.512 --> 00:37:34.733
Est-ce que tu as eu vraiment un gros truc où tu t'es dit,

1091
00:37:35.253 --> 00:37:35.633
des fois,

1092
00:37:35.913 --> 00:37:38.254
on peut en avoir marre ?

1093
00:37:40.215 --> 00:37:40.575
Des fois,

1094
00:37:41.035 --> 00:37:41.535
ça s'arrive.

1095
00:37:42.796 --> 00:37:43.176
Parce que moi,

1096
00:37:43.756 --> 00:37:45.197
je fonctionne de la façon où,

1097
00:37:46.197 --> 00:37:48.518
quand je vois un projet qui peut être rentable,

1098
00:37:48.778 --> 00:37:50.139
j'ai fait mon analyse et ainsi de suite.

1099
00:37:51.079 --> 00:37:53.900
Si j'ai répondu à 60-70%

1100
00:37:53.900 --> 00:37:54.641
de toutes mes questions,

1101
00:37:55.241 --> 00:37:55.921
les 30 restantes,

1102
00:37:55.921 --> 00:37:56.701
on le verra sur le chemin.

1103
00:37:57.422 --> 00:37:57.922
Je me suis...

1104
00:37:58.723 --> 00:38:01.845
C'est peut-être le fait d'être jeune et de l'insouciance de la jeunesse aussi peut-être.

1105
00:38:02.365 --> 00:38:06.608
Mais je n'attends pas à avoir toutes les cases au vert avant de me dire « Oui,

1106
00:38:06.668 --> 00:38:06.909
c'est bon,

1107
00:38:06.989 --> 00:38:07.669
ça j'y vais » .

1108
00:38:08.089 --> 00:38:08.209
Non,

1109
00:38:08.430 --> 00:38:09.350
si 60%

1110
00:38:09.390 --> 00:38:09.851
est au vert,

1111
00:38:09.871 --> 00:38:11.192
65,

1112
00:38:11.232 --> 00:38:11.672
70,

1113
00:38:12.232 --> 00:38:15.435
le reste on verra au moment venu et on va gérer les soucis au moment venu.

1114
00:38:15.815 --> 00:38:16.576
Donc des fois,

1115
00:38:16.836 --> 00:38:18.737
ça peut te faire avoir deux,

1116
00:38:18.757 --> 00:38:19.458
trois petits soucis.

1117
00:38:20.038 --> 00:38:21.739
Mais c'est des choses que tu ne peux pas forcément anticiper,

1118
00:38:21.799 --> 00:38:24.141
comme sur des vieilles maisons avec des planchers bois,

1119
00:38:24.141 --> 00:38:27.083
tu as des poutres qui sont pourries,

1120
00:38:27.183 --> 00:38:27.983
il faut les changer.

1121
00:38:28.284 --> 00:38:28.404
Ça,

1122
00:38:28.384 --> 00:38:29.004
ce n'était pas prévu,

1123
00:38:29.064 --> 00:38:29.725
mais comme ça,

1124
00:38:31.406 --> 00:38:33.067
j'avais bien vu qu'il y avait ça,

1125
00:38:33.187 --> 00:38:36.609
mais j'ai oublié de le prendre en compte.

1126
00:38:36.609 --> 00:38:36.869
Et puis,

1127
00:38:37.750 --> 00:38:38.110
j'assume.

1128
00:38:38.110 --> 00:38:38.350
Et puis,

1129
00:38:38.350 --> 00:38:40.112
il faudra peut-être mettre un peu plus de sa poche.

1130
00:38:40.112 --> 00:38:40.332
Et puis,

1131
00:38:40.572 --> 00:38:40.972
c'est comme ça.

1132
00:38:41.172 --> 00:38:43.134
Mais ça,

1133
00:38:44.334 --> 00:38:46.416
c'est ce que j'ai pu avoir comme galère aussi.

1134
00:38:46.496 --> 00:38:47.156
Et puis,

1135
00:38:47.156 --> 00:38:48.998
j'ai un artisan qui est parti avec le…

1136
00:38:49.698 --> 00:38:50.460
Avec la compte.

1137
00:38:51.441 --> 00:38:51.742
Ah ouais,

1138
00:38:51.802 --> 00:38:52.443
sans faire les travaux ?

1139
00:38:52.624 --> 00:38:52.804
Ouais,

1140
00:38:52.824 --> 00:38:53.485
au tout début,

1141
00:38:53.746 --> 00:38:54.587
sur mon deuxième bien,

1142
00:38:55.048 --> 00:38:55.549
je me suis dit,

1143
00:38:55.569 --> 00:38:55.729
tiens,

1144
00:38:55.729 --> 00:38:57.653
je vais déléguer à une entreprise tout corps d'État.

1145
00:38:58.153 --> 00:38:59.055
Je n'ai pas envie de m'embêter,

1146
00:38:59.055 --> 00:39:00.337
je me suis bien embêté au premier.

1147
00:39:01.379 --> 00:39:01.540
Ouais.

1148
00:39:02.172 --> 00:39:02.653
Je me suis dit,

1149
00:39:02.653 --> 00:39:05.815
je passe par une entreprise qui était de Bretagne.

1150
00:39:06.356 --> 00:39:06.676
Et puis,

1151
00:39:06.916 --> 00:39:09.378
ils sont partis avec 5 000 euros.

1152
00:39:09.378 --> 00:39:10.439
Ils ont mis la clé sous la porte ?

1153
00:39:10.779 --> 00:39:10.899
Non,

1154
00:39:10.879 --> 00:39:11.540
ils ne me répondaient plus,

1155
00:39:11.540 --> 00:39:11.760
le mec.

1156
00:39:11.980 --> 00:39:13.261
J'ai envoyé des recueillements.

1157
00:39:13.742 --> 00:39:14.582
Ils n'ont pas fermé leur boîte ?

1158
00:39:15.123 --> 00:39:15.303
Non.

1159
00:39:15.703 --> 00:39:15.964
Par contre,

1160
00:39:15.964 --> 00:39:17.205
tu n'as jamais revu tes 5 000 euros ?

1161
00:39:17.345 --> 00:39:17.505
Non.

1162
00:39:17.905 --> 00:39:18.406
Incroyable.

1163
00:39:18.406 --> 00:39:18.886
Je ne les ai envoyés pas,

1164
00:39:18.886 --> 00:39:19.587
je les recommandais.

1165
00:39:19.587 --> 00:39:21.208
J'ai commencé des démarches auprès d'un avocat.

1166
00:39:21.288 --> 00:39:22.069
Et puis,

1167
00:39:24.571 --> 00:39:25.372
je me suis dit,

1168
00:39:25.652 --> 00:39:26.052
j'arrête,

1169
00:39:26.212 --> 00:39:26.613
j'avance,

1170
00:39:26.633 --> 00:39:27.794
je fais les travaux et puis ça va se lever.

1171
00:39:27.794 --> 00:39:27.854
Oui,

1172
00:39:27.854 --> 00:39:28.714
parce que des fois,

1173
00:39:28.714 --> 00:39:30.316
tu peux t'enliser dans des situations,

1174
00:39:30.316 --> 00:39:30.636
tu attends.

1175
00:39:30.796 --> 00:39:34.338
coûter 5000 reviennent et puis au final tu ne peux pas tes travaux,

1176
00:39:34.378 --> 00:39:51.570
tu ne loues pas enfin derrière ça peut coûter et du coup les travaux ils ont pris plus de temps du coup ça a toujours surtout quand l'objectif d'un délai vide plus c'est moins vite c'est loué moins vite ça rentre du coup c'est toujours un peu stress mais il faut apprendre à gérer ce stress et à

1177
00:39:51.610 --> 00:39:53.851
relativiser sur le fait qu'il y a toujours plus grave dans la vie

1178
00:39:54.872 --> 00:39:55.573
Il y a un souci,

1179
00:39:55.673 --> 00:39:57.234
on le règle et on passe à autre chose.

1180
00:39:57.234 --> 00:39:58.315
Ce que j'avais appris à faire,

1181
00:39:58.315 --> 00:39:59.015
je ne sais pas si tu le fais,

1182
00:39:59.015 --> 00:40:03.299
mais je prends toujours une marge aussi dès que j'ai un crédit potentiel travaux.

1183
00:40:03.319 --> 00:40:08.423
Je ne vais pas mettre exactement le montant que vont me mettre tous les artisans.

1184
00:40:08.423 --> 00:40:11.365
Je vais toujours prendre une marge de manœuvre justement pour ce...

1185
00:40:12.046 --> 00:40:13.507
Si tu as de la charpente à refaire,

1186
00:40:13.507 --> 00:40:14.148
des trucs comme ça,

1187
00:40:14.168 --> 00:40:15.028
ça peut être 5

1188
00:40:15.369 --> 00:40:16.249
000,

1189
00:40:17.550 --> 00:40:19.011
10 000.

1190
00:40:19.152 --> 00:40:23.175
Je fais ça aussi pour essayer de compenser les petits quoi qu'il peut y avoir.

1191
00:40:23.575 --> 00:40:24.256
Les petits loups.

1192
00:40:26.045 --> 00:40:26.585
Sur 15,

1193
00:40:26.645 --> 00:40:27.086
20 ans,

1194
00:40:27.166 --> 00:40:27.686
finalement,

1195
00:40:28.347 --> 00:40:29.848
si tu empruntes 10 000 de plus,

1196
00:40:29.848 --> 00:40:32.310
ce n'est pas ça qui va changer grand-chose au niveau de la mensualité.

1197
00:40:32.470 --> 00:40:32.810
Par contre,

1198
00:40:32.830 --> 00:40:35.773
quand tu dois sortir 10 000 de ta poche ou 15 000 de ta poche,

1199
00:40:35.953 --> 00:40:38.075
ça peut te ralentir.

1200
00:40:38.795 --> 00:40:42.718
C'est sûr qu'il vaut mieux prendre un crédit de 10 ou 20 000 de plus.

1201
00:40:43.219 --> 00:40:44.280
Ça va te faire une mensualité.

1202
00:40:45.260 --> 00:40:47.782
Ça ne va pas non plus augmenter énormément.

1203
00:40:48.643 --> 00:40:50.244
Sauf que tu es dans un confort,

1204
00:40:51.325 --> 00:40:53.447
dans le sens où tu n'as pas de l'argent à sortir de ta poche.

1205
00:40:53.847 --> 00:40:54.268
Et puis si...

1206
00:40:54.688 --> 00:40:57.689
Si c'est vraiment ces 10 ou 20 000 euros qui font que ton projet devient plus rentable,

1207
00:40:57.689 --> 00:40:58.949
c'est que le projet n'est pas assez rentable.

1208
00:40:59.249 --> 00:40:59.589
Oui,

1209
00:40:59.589 --> 00:41:00.590
il faut chercher un autre projet.

1210
00:41:02.830 --> 00:41:05.311
Si tu es obligé de serrer les travaux parce que ça ne rentre pas et du coup,

1211
00:41:05.331 --> 00:41:05.931
c'est plus rentable,

1212
00:41:05.931 --> 00:41:09.692
il ne faut pas s'amuser à enlever des cloisons pour que le truc paraît joli.

1213
00:41:11.033 --> 00:41:11.573
Alors qu'au final,

1214
00:41:12.233 --> 00:41:13.093
la rénovation va être pourrie.

1215
00:41:13.093 --> 00:41:13.973
Le but de tout rénové,

1216
00:41:13.973 --> 00:41:16.154
c'est quand même que ça dure sur les 20 prochaines années.

1217
00:41:16.794 --> 00:41:19.175
Et ça ne te fait pas peur justement ce risque ?

1218
00:41:20.135 --> 00:41:20.995
Parce que le neuf,

1219
00:41:21.055 --> 00:41:21.976
quand tu rénoves et tout,

1220
00:41:22.016 --> 00:41:22.336
c'est neuf.

1221
00:41:22.356 --> 00:41:22.856
Tu te rends compte ?

1222
00:41:23.156 --> 00:41:42.288
les apparts quand ils sont loués et tout ça va se dégrader un petit peu dans le temps est ce que tu t'es des échéances de revente ou est ce que finalement tu te dis tant pis ça fait partie du jeu dans cinq ans dans dix ans je vais devoir repasser à la caisse rénover les biens comment tu vois les choses moi aujourd'hui je vois les choses que alors

1223
00:41:42.288 --> 00:41:49.332
peut-être que dans l'année prochaine ça changera peut-être que dans deux ans ça changera mais dans mon optique c'est de revendre autour des 50

1224
00:41:50.797 --> 00:41:51.097
Pourquoi ?

1225
00:41:51.177 --> 00:41:51.797
Parce que du coup,

1226
00:41:51.937 --> 00:41:54.279
ça me permet d'avoir accumulé du cash pendant le différé,

1227
00:41:54.759 --> 00:41:57.520
d'avoir commencé à rembourser un petit peu le crédit.

1228
00:41:58.401 --> 00:41:58.661
Et puis,

1229
00:41:58.661 --> 00:42:01.162
vu que je sais que j'ai des grosses plus-values sur mes biens en attente,

1230
00:42:01.363 --> 00:42:06.285
ça va me permettre d'en ordre qui sait pour repartir en encore plus gros derrière.

1231
00:42:06.405 --> 00:42:06.605
Après,

1232
00:42:06.625 --> 00:42:08.787
peut-être que dans trois ans,

1233
00:42:10.388 --> 00:42:12.229
tout va être loué tout le temps.

1234
00:42:12.249 --> 00:42:13.629
Je vais avoir zéro problème et je vais me dire,

1235
00:42:13.629 --> 00:42:13.950
en fait,

1236
00:42:14.090 --> 00:42:14.750
je dégarde encore

1237
00:42:15.090 --> 00:42:15.611
5-6 ans.

1238
00:42:15.611 --> 00:42:16.731
Mais à l'instant T,

1239
00:42:16.811 --> 00:42:18.052
c'est un peu ça ma stratégie.

1240
00:42:18.312 --> 00:42:20.093
pouvoir bénéficier d'un an,

1241
00:42:20.113 --> 00:42:20.753
deux ans de différé,

1242
00:42:21.994 --> 00:42:22.795
amortir deux,

1243
00:42:22.815 --> 00:42:25.957
trois ans et puis revendre pour prendre le cash et repartir sur plus gros.

1244
00:42:25.957 --> 00:42:26.017
Oui,

1245
00:42:26.017 --> 00:42:27.558
je pense que des horizons de cinq ans,

1246
00:42:27.558 --> 00:42:29.159
c'est bien parce que quand tu es sur du neuf,

1247
00:42:29.219 --> 00:42:35.642
le truc ne s'est pas encore suffisamment dégradé pour que l'acquéreur envisage des gros travaux de rénovation,

1248
00:42:35.642 --> 00:42:36.263
on va dire.

1249
00:42:36.403 --> 00:42:38.164
Et quand c'est un moment dix ans,

1250
00:42:38.164 --> 00:42:41.486
je pense que tu commences à être justement sur un bien qui peut être démodé,

1251
00:42:41.786 --> 00:42:43.067
qui a commencé à se dégrader,

1252
00:42:43.127 --> 00:42:43.267
etc.

1253
00:42:43.667 --> 00:42:44.808
Il y a des opérations de.

1254
00:42:45.128 --> 00:42:46.650
rénovations qui vont être plus lourdes.

1255
00:42:46.650 --> 00:42:47.250
Et 5 ans,

1256
00:42:47.250 --> 00:42:49.893
je pense que tu es encore dans des bons horizons de temps.

1257
00:42:50.654 --> 00:42:50.954
Aujourd'hui,

1258
00:42:50.974 --> 00:42:52.256
c'est la stratégie que je me suis donnée.

1259
00:42:53.237 --> 00:42:54.138
Et ça permet aussi,

1260
00:42:54.398 --> 00:42:54.658
tu vois,

1261
00:42:54.678 --> 00:42:56.280
avec le marché à côté de jongler avec...

1262
00:42:57.124 --> 00:42:59.586
prendre les plus-values sur les biens qui sont en location,

1263
00:42:59.967 --> 00:43:05.271
prendre les plus-values sur le marchand et puis pouvoir réinjecter ça dans d'autres projets immobiliers.

1264
00:43:05.351 --> 00:43:05.991
Ou alors aussi,

1265
00:43:06.252 --> 00:43:07.573
on avait échangé un petit peu,

1266
00:43:07.753 --> 00:43:12.377
mais peut-être commencer à passer dans une partie un peu bourse aussi,

1267
00:43:13.097 --> 00:43:14.118
une partie de ce capital,

1268
00:43:14.538 --> 00:43:15.019
puisqu'aujourd'hui,

1269
00:43:15.039 --> 00:43:15.139
moi,

1270
00:43:15.139 --> 00:43:15.819
ce n'est pas du tout le cas.

1271
00:43:15.879 --> 00:43:20.443
Et je pense que ça peut être intéressant quand on fait l'immobilier de faire un peu ces deux postes,

1272
00:43:20.803 --> 00:43:21.604
de jongler avec les deux.

1273
00:43:22.004 --> 00:43:22.124
Moi,

1274
00:43:22.184 --> 00:43:23.205
c'est toujours ce que je dis.

1275
00:43:23.826 --> 00:43:24.626
Bourse et IMO,

1276
00:43:24.847 --> 00:43:25.207
en tout cas,

1277
00:43:25.267 --> 00:43:27.289
c'est les deux trucs qui ont vraiment bien marché pour moi.

1278
00:43:27.449 --> 00:43:28.430
Parce que l'IMO,

1279
00:43:29.070 --> 00:43:30.091
tu empruntes à la banque.

1280
00:43:30.131 --> 00:43:30.571
Alors maintenant,

1281
00:43:30.571 --> 00:43:32.113
il faut peut-être un peu plus d'apport qu'avant,

1282
00:43:32.153 --> 00:43:34.815
mais tu empruntes quand même une grosse partie à la banque.

1283
00:43:34.815 --> 00:43:34.935
Donc,

1284
00:43:34.955 --> 00:43:36.156
tu as cet effet de levier.

1285
00:43:36.617 --> 00:43:36.917
Et puis,

1286
00:43:36.977 --> 00:43:37.417
bourse,

1287
00:43:37.677 --> 00:43:40.380
c'est quand tu arrives avec une petite capacité d'épargne mensuelle.

1288
00:43:40.420 --> 00:43:40.820
Tous les mois,

1289
00:43:40.820 --> 00:43:41.661
tu arrives à mettre 100,

1290
00:43:41.661 --> 00:43:42.341
200 euros,

1291
00:43:42.341 --> 00:43:43.402
300 euros de côté.

1292
00:43:44.063 --> 00:43:47.726
Plutôt que ça dorme sur un livret A ou que ça ne fonctionne pas sur une assurance.

1293
00:43:47.746 --> 00:43:49.648
C'est toujours mieux de le faire travailler en bourse où là,

1294
00:43:49.668 --> 00:43:50.148
tu vas pouvoir…

1295
00:43:50.268 --> 00:43:50.988
perdu 10,

1296
00:43:51.088 --> 00:43:51.449
20,

1297
00:43:51.589 --> 00:43:52.069
30 %

1298
00:43:52.089 --> 00:43:55.171
annuel dans les stratégies que tu utilises.

1299
00:43:55.311 --> 00:43:55.551
Pour moi,

1300
00:43:55.591 --> 00:43:55.911
vraiment,

1301
00:43:55.971 --> 00:43:57.192
si tu joues sur les deux tableaux,

1302
00:43:57.852 --> 00:43:58.353
ta retraite,

1303
00:43:58.373 --> 00:43:58.793
elle est faite.

1304
00:43:58.853 --> 00:44:00.274
Il n'y a même pas de sujet.

1305
00:44:00.374 --> 00:44:01.474
C'est ça qui est cool aussi.

1306
00:44:01.635 --> 00:44:02.495
De toute manière,

1307
00:44:03.476 --> 00:44:03.976
vu mon âge,

1308
00:44:04.056 --> 00:44:05.277
je ne compte pas sur la retraite.

1309
00:44:06.717 --> 00:44:07.738
Si tu continues comme ça,

1310
00:44:07.758 --> 00:44:09.159
je pense que d'ici

1311
00:44:09.599 --> 00:44:10.379
5, 6 ans,

1312
00:44:11.140 --> 00:44:11.760
ta retraite,

1313
00:44:11.800 --> 00:44:17.724
elle est largement faite avec ton parc immobilier et la marge que tu auras prise sur ces projets-là.

1314
00:44:18.404 --> 00:44:18.804
C'est le but,

1315
00:44:19.184 --> 00:44:23.506
c'est de pouvoir enchaîner les opérations,

1316
00:44:23.566 --> 00:44:29.909
faire des opérations toujours plus attractives et qui motivent aussi le fait de faire des choses un peu nouvelles,

1317
00:44:30.189 --> 00:44:36.552
construire un bâtiment sur un terrain neuf ou diviser un bâtiment encore plus gros.

1318
00:44:37.393 --> 00:44:38.633
C'est ça aussi l'avantage d'un immobilier,

1319
00:44:38.633 --> 00:44:41.174
c'est que c'est hyper vaste en termes d'opérations.

1320
00:44:41.174 --> 00:44:44.456
Il y a tellement de choses à faire et tellement de choses à apprendre que c'est hyper intéressant.

1321
00:44:44.716 --> 00:44:45.056
Justement,

1322
00:44:45.056 --> 00:44:46.417
je voudrais qu'on revienne sur la partie,

1323
00:44:46.437 --> 00:44:48.097
on a pas mal parlé de locatif et tout,

1324
00:44:48.137 --> 00:44:49.498
sur la partie marchande bien,

1325
00:44:50.178 --> 00:44:51.379
sans parler de tous tes projets,

1326
00:44:51.379 --> 00:44:55.420
mais si tu peux nous parler d'un projet qui t'a marqué côté marchande bien,

1327
00:44:55.460 --> 00:44:57.641
pour que les gens puissent se représenter,

1328
00:44:57.861 --> 00:45:00.042
ce que c'est finalement une opération de marchande bien ?

1329
00:45:01.143 --> 00:45:02.303
Eh bien là,

1330
00:45:03.043 --> 00:45:06.085
je peux te parler d'une opération qui est en cours justement,

1331
00:45:07.565 --> 00:45:11.327
en gros c'est un bâtiment en monopropriété,

1332
00:45:12.227 --> 00:45:14.128
où il y a 4 appartements,

1333
00:45:14.989 --> 00:45:31.941
donc au rez-de-chaussée c'est un propriétaire qui est occupant et en fait il y a trois appartements au-dessus où la personne souhaitait vendre ces trois appartements ensemble et donc du coup moi je me suis positionné dessus et puis l'idée c'est d'acheter ces trois appartements et

1334
00:45:32.662 --> 00:45:40.988
de les revendre séparément en fait à des personnes sur des budgets plus petits ce qui permet d'avoir des produits qui vont sortir sur des...

1335
00:45:41.408 --> 00:45:42.149
deux T2 et un

1336
00:45:42.809 --> 00:45:43.390
T3 bis,

1337
00:45:43.630 --> 00:45:45.372
donc avec deux chambres et un bureau.

1338
00:45:46.993 --> 00:45:50.076
Ça va permettre d'avoir des appartements qui vont se revendre autour des 80 000 euros.

1339
00:45:50.556 --> 00:45:50.837
Et donc,

1340
00:45:50.877 --> 00:45:51.497
ça va permettre,

1341
00:45:52.258 --> 00:45:54.100
au lieu d'acheter un gros bloc pour une personne,

1342
00:45:54.260 --> 00:45:58.784
de se retrouver sur des budgets plus petits et de proposer des appartements à la revente,

1343
00:46:00.145 --> 00:46:01.386
par exemple à des primo-accédants,

1344
00:46:01.406 --> 00:46:07.672
à des gens qui veulent un appartement en location sur une rentabilité très contenable autour des 7-8 portants.

1345
00:46:08.772 --> 00:46:26.858
donc l'idée aujourd'hui c'est de faire ce type d'opération un petit peu de la mise en copropriété ouais en fait t'achètes en gros et tu revends c'est pareil mais là par exemple sur ce projet t'apportes rien en travaux c'est ça exactement c'est pas de la division ils sont déjà divisés tu les justes revends à la découpe c'est juste revente à la découpe exactement

1346
00:46:28.598 --> 00:46:34.300
les DPE avaient été mal faits donc la société avait mis la clé sous la porte tellement qu'ils travaillaient mal

1347
00:46:35.548 --> 00:46:35.989
Donc du coup,

1348
00:46:36.389 --> 00:46:40.551
on a refait passer des diagnostiqueurs entre la lettre qu'il avait donnée et la lettre d'aujourd'hui.

1349
00:46:40.711 --> 00:46:43.093
On est passé de GAE comme par majeur.

1350
00:46:43.773 --> 00:46:48.476
L'autre personne n'était pas professionnelle et donc ça a fait que les logements étaient à vendre moins cher.

1351
00:46:48.556 --> 00:46:49.036
Mais du coup,

1352
00:46:49.196 --> 00:46:56.960
nous on va pouvoir les revaloriser grâce à ça également sur le marché parce qu'on a détecté dans le diagnostic qu'il y avait ça qui n'était pas cohérent.

1353
00:46:57.120 --> 00:46:58.761
Et ça tu l'as capté avant l'achat,

1354
00:46:58.941 --> 00:47:00.642
tu as capté sur les DPE qu'en fait

1355
00:47:01.163 --> 00:47:02.403
DPE n'était pas bon ?

1356
00:47:02.783 --> 00:47:03.264
Exactement.

1357
00:47:03.884 --> 00:47:04.004
Donc,

1358
00:47:04.004 --> 00:47:07.365
tu as dit rien que passer de GAE déjà à la revente,

1359
00:47:07.385 --> 00:47:08.805
tu vas pouvoir les revendre plus cher.

1360
00:47:08.905 --> 00:47:09.546
Et en plus,

1361
00:47:10.106 --> 00:47:11.706
le fait de les vendre séparément,

1362
00:47:11.906 --> 00:47:12.446
de toute façon,

1363
00:47:12.466 --> 00:47:12.867
de base,

1364
00:47:12.867 --> 00:47:13.607
tu les vends plus cher.

1365
00:47:14.267 --> 00:47:14.867
Exactement.

1366
00:47:15.127 --> 00:47:15.747
Exactement.

1367
00:47:16.287 --> 00:47:16.768
Tu vois,

1368
00:47:16.868 --> 00:47:19.188
pour te parler un petit peu de chiffres,

1369
00:47:19.188 --> 00:47:19.568
entre guillemets,

1370
00:47:19.568 --> 00:47:23.409
c'est une opération qui coûte 150 000 euros parce qu'elle a été très bien négociée.

1371
00:47:23.810 --> 00:47:24.070
Et puis,

1372
00:47:24.090 --> 00:47:27.871
on revend chacun entre 75 et 85 000 euros.

1373
00:47:27.891 --> 00:47:28.011
Donc,

1374
00:47:28.031 --> 00:47:28.351
du coup,

1375
00:47:28.611 --> 00:47:30.071
ça fait quand même une belle opération.

1376
00:47:30.231 --> 00:47:30.391
Donc,

1377
00:47:30.391 --> 00:47:32.132
tu as un appart qui donne ta marge.

1378
00:47:32.692 --> 00:47:34.935
75-80 000 globalement.

1379
00:47:34.935 --> 00:47:35.175
C'est ça.

1380
00:47:35.856 --> 00:47:40.201
Et c'est l'avantage aussi quand tu fais des petites opérations mine de rien sur des budgets quand même accessibles,

1381
00:47:40.201 --> 00:47:41.002
150 000 euros.

1382
00:47:41.243 --> 00:47:41.363
Oui,

1383
00:47:41.363 --> 00:47:42.124
c'est pas un gros budget.

1384
00:47:42.564 --> 00:47:44.707
C'est mon premier budget d'investissement humain.

1385
00:47:44.707 --> 00:47:46.589
On était sur ces horizons de...

1386
00:47:47.930 --> 00:47:48.410
Mine de rien,

1387
00:47:48.430 --> 00:47:52.213
ça te permet quand même de dégager un très bon revenu sur une année,

1388
00:47:52.853 --> 00:47:55.215
puisque si on compte que l'opération dure un an,

1389
00:47:55.575 --> 00:47:57.376
entre l'achat et la revente,

1390
00:47:57.436 --> 00:47:58.036
tu dégages,

1391
00:47:58.717 --> 00:48:00.358
même après avoir payé quelques frais,

1392
00:48:00.358 --> 00:48:00.778
ainsi de suite,

1393
00:48:00.878 --> 00:48:01.558
50 000 euros,

1394
00:48:01.938 --> 00:48:05.541
ce n'est pas négligeable par rapport au ratio temps passé,

1395
00:48:06.381 --> 00:48:07.462
ça fait un pourreur qui est énorme.

1396
00:48:07.582 --> 00:48:07.702
Oui,

1397
00:48:07.702 --> 00:48:10.083
et puis même sur une opération de marchand,

1398
00:48:10.323 --> 00:48:11.744
tu vas passer en société,

1399
00:48:12.225 --> 00:48:13.025
on dit 20%

1400
00:48:13.465 --> 00:48:13.886
d'apport,

1401
00:48:13.906 --> 00:48:14.566
donc tu mets 30%.

1402
00:48:14.726 --> 00:48:18.767
mille euros d'apport tu mets en fait tu mets trente mille euros de ta poche pour récupérer

1403
00:48:19.327 --> 00:48:31.771
60 à 80 mille balles ça c'est un truc que j'ai compris plus récemment notamment une conférence de caroline là qu'on connaît tous les deux je suis allé voir à paris et dit en fait moi j'achète un projet 20%

1404
00:48:32.291 --> 00:48:32.991
avec 20%

1405
00:48:32.991 --> 00:48:34.031
de marge et je mets 20%

1406
00:48:34.051 --> 00:48:39.053
d'apport mais en fait j'avais pas capté ce truc là mais en fait quand tu prends quand tu fais ça tu fais

1407
00:48:39.413 --> 00:48:42.354
100% sur ton apport bah oui parce qu'en fait tu mets 20%

1408
00:48:42.354 --> 00:48:43.654
d'apport pour 20%

1409
00:48:43.654 --> 00:48:43.974
de marge

1410
00:48:44.234 --> 00:48:45.095
Donc du coup,

1411
00:48:45.595 --> 00:48:48.658
c'est comme si tu avais doublé finalement la mise de départ.

1412
00:48:48.658 --> 00:48:48.819
Oui,

1413
00:48:48.919 --> 00:48:49.179
c'est ça.

1414
00:48:49.479 --> 00:48:49.819
Et en fait,

1415
00:48:49.819 --> 00:48:51.901
il y a quand même assez peu de placements,

1416
00:48:52.382 --> 00:48:53.183
même financiers,

1417
00:48:54.804 --> 00:48:55.305
qui te font

1418
00:48:55.765 --> 00:48:56.366
100% en un an.

1419
00:48:56.726 --> 00:48:57.547
C'est vrai qu'il n'y en a pas beaucoup.

1420
00:48:58.668 --> 00:49:00.470
Même avec des bons placements en bourse,

1421
00:49:00.710 --> 00:49:00.950
tu vois,

1422
00:49:00.950 --> 00:49:02.492
même ma méthode RSA,

1423
00:49:02.592 --> 00:49:02.712
etc.,

1424
00:49:03.613 --> 00:49:05.174
on va être sur 20-30%

1425
00:49:05.274 --> 00:49:05.655
annuel.

1426
00:49:05.735 --> 00:49:06.376
Alors l'avantage,

1427
00:49:06.396 --> 00:49:06.696
c'est que là,

1428
00:49:06.716 --> 00:49:07.096
pour le coup,

1429
00:49:07.096 --> 00:49:08.317
il n'y a rien à faire.

1430
00:49:08.518 --> 00:49:08.638
Oui.

1431
00:49:09.066 --> 00:49:12.408
Contrairement à une opération marchande bien où quand même il y a des choses à faire,

1432
00:49:12.789 --> 00:49:12.949
mais

1433
00:49:13.449 --> 00:49:17.092
100% en un an et tu peux en faire comme ça peut-être 2-3 par an.

1434
00:49:17.192 --> 00:49:17.352
C'est ça,

1435
00:49:17.352 --> 00:49:20.354
c'est en fonction du montant et des opérations.

1436
00:49:20.834 --> 00:49:21.034
Après,

1437
00:49:21.214 --> 00:49:22.355
l'avantage du marché de l'argent,

1438
00:49:22.695 --> 00:49:23.656
l'avantage du marché de l'argent de bien,

1439
00:49:23.716 --> 00:49:27.299
c'est que tu peux aussi passer via des financements autres que la banque,

1440
00:49:28.019 --> 00:49:29.180
via des particuliers ou autres.

1441
00:49:29.200 --> 00:49:29.320
Donc,

1442
00:49:29.320 --> 00:49:29.860
ça te permet,

1443
00:49:30.421 --> 00:49:30.621
certes,

1444
00:49:30.621 --> 00:49:31.602
c'est un peu plus cher en intérêt,

1445
00:49:31.602 --> 00:49:34.464
mais ça te permet d'enchaîner des opérations.

1446
00:49:34.644 --> 00:49:37.966
Il faut mieux prendre une part du gâteau qu'aucune part du gâteau.

1447
00:49:38.046 --> 00:49:40.988
Tu peux t'associer aussi potentiellement.

1448
00:49:41.108 --> 00:49:44.931
Tu as tout fait toujours tout seul ou tu as déjà touché à ce genre de financement ?

1449
00:49:45.231 --> 00:49:47.052
Tu veux dire de financement…

1450
00:49:47.692 --> 00:49:48.453
Soit associé,

1451
00:49:48.693 --> 00:49:52.836
soit financement participatif.

1452
00:49:53.236 --> 00:49:53.616
Jusqu'ici,

1453
00:49:53.676 --> 00:49:56.178
j'ai tout fait tout seul auprès de deux banques.

1454
00:49:56.898 --> 00:50:02.042
Sauf les deux dernières opérations de marchand où je me suis associé avec un autre investisseur de…

1455
00:50:02.442 --> 00:50:03.083
qui est sur Rennes,

1456
00:50:03.223 --> 00:50:03.623
et où là,

1457
00:50:04.103 --> 00:50:06.645
on ne s'est pas embêté d'aller chercher un crédit à la banque,

1458
00:50:06.665 --> 00:50:09.507
on est passé par un particulier qui nous a prêté de l'argent,

1459
00:50:09.948 --> 00:50:12.009
et où on a fait un contrat de prêt chez un notaire,

1460
00:50:12.189 --> 00:50:12.770
tout simplement,

1461
00:50:12.830 --> 00:50:16.753
et où on lui verse un taux d'intérêt annuel sur cette partie-là.

1462
00:50:16.993 --> 00:50:17.113
Ok,

1463
00:50:17.113 --> 00:50:18.574
et ce particulier,

1464
00:50:18.574 --> 00:50:19.515
vous l'avez trouvé comment ?

1465
00:50:19.555 --> 00:50:20.355
C'était une connaissance ?

1466
00:50:21.076 --> 00:50:21.676
Bouche à oreille,

1467
00:50:21.816 --> 00:50:22.116
en fait,

1468
00:50:22.357 --> 00:50:22.977
bouche à oreille,

1469
00:50:23.417 --> 00:50:27.981
les parents d'un de mes potes qui avait de l'argent à placer,

1470
00:50:28.361 --> 00:50:29.242
je leur ai proposé ça.

1471
00:50:29.866 --> 00:50:30.106
Et puis,

1472
00:50:30.266 --> 00:50:31.287
ils m'ont fait confiance.

1473
00:50:31.307 --> 00:50:31.547
Et puis,

1474
00:50:31.748 --> 00:50:32.028
maintenant,

1475
00:50:32.048 --> 00:50:33.029
ils sont très contents.

1476
00:50:33.109 --> 00:50:34.730
C'est un placement à 8 %.

1477
00:50:35.230 --> 00:50:35.391
Donc,

1478
00:50:35.751 --> 00:50:36.251
c'est quand même pas mal.

1479
00:50:36.251 --> 00:50:37.672
C'est ce que j'allais te demander.

1480
00:50:37.792 --> 00:50:38.053
Du coup,

1481
00:50:38.053 --> 00:50:38.753
le particulier,

1482
00:50:38.773 --> 00:50:38.893
lui,

1483
00:50:38.893 --> 00:50:41.015
il est content parce qu'il vous fait confiance.

1484
00:50:41.075 --> 00:50:42.957
Il fait travailler son argent à 8 %.

1485
00:50:43.137 --> 00:50:43.417
En plus,

1486
00:50:43.457 --> 00:50:43.997
l'immobilier,

1487
00:50:44.017 --> 00:50:44.518
en général,

1488
00:50:44.638 --> 00:50:46.600
tu as plus confiance que la bourse,

1489
00:50:46.640 --> 00:50:46.980
par exemple.

1490
00:50:46.980 --> 00:50:47.680
Tu peux faire peur.

1491
00:50:48.121 --> 00:50:48.561
L'immobilier,

1492
00:50:48.601 --> 00:50:49.302
c'est la pierre.

1493
00:50:49.302 --> 00:50:50.423
Tu peux aller voir le bien.

1494
00:50:50.563 --> 00:50:51.684
Tu peux voir le projet.

1495
00:50:51.684 --> 00:50:52.925
Ce n'est pas le peuple,

1496
00:50:52.945 --> 00:50:54.566
comme on dit.

1497
00:50:55.947 --> 00:50:56.588
Et du coup,

1498
00:50:56.588 --> 00:50:59.290
c'est intéressant que tu puisses te mettre sur ce type de projet aussi.

1499
00:50:59.950 --> 00:51:02.312
Et puis c'est surtout que ça permet d'éviter de passer par les banques.

1500
00:51:02.332 --> 00:51:02.513
Certes,

1501
00:51:02.513 --> 00:51:03.113
c'est un peu plus cher,

1502
00:51:03.594 --> 00:51:04.394
sauf que comme je le disais,

1503
00:51:04.394 --> 00:51:06.236
il faut mieux enchaîner les opérations,

1504
00:51:07.197 --> 00:51:13.763
faire des bonnes opérations et prendre une partie du gâteau que rien faire du tout et attendre que la banque dise oui à un moment.

1505
00:51:14.063 --> 00:51:15.124
Autant essayer de s'adapter,

1506
00:51:15.484 --> 00:51:16.825
trouver des solutions et puis avancer.

1507
00:51:17.406 --> 00:51:17.806
C'est hyper.

1508
00:51:18.247 --> 00:51:20.349
C'est quelque chose que j'ai découvert aussi assez récemment.

1509
00:51:20.529 --> 00:51:21.229
Et alors,

1510
00:51:21.249 --> 00:51:22.731
sans passer par des particuliers,

1511
00:51:22.731 --> 00:51:25.473
tu as aussi des organismes en ligne comme

1512
00:51:25.874 --> 00:51:26.314
La Première.

1513
00:51:26.774 --> 00:51:28.174
Il y a Wissid,

1514
00:51:28.535 --> 00:51:35.396
tu as différentes plateformes de crowdfunding où tu peux proposer tes projets et ils mettent en face les investisseurs.

1515
00:51:35.456 --> 00:51:35.576
Oui,

1516
00:51:36.197 --> 00:51:36.457
c'est ça.

1517
00:51:37.417 --> 00:51:37.937
L'avantage,

1518
00:51:37.957 --> 00:51:40.038
c'est que c'est rapide pour faire des levées de fonds,

1519
00:51:40.458 --> 00:51:41.598
sauf que l'inconvénient,

1520
00:51:41.598 --> 00:51:43.178
c'est que c'est quand même super cher.

1521
00:51:43.178 --> 00:51:44.079
Je crois qu'on est autour...

1522
00:51:44.199 --> 00:51:45.079
Après,

1523
00:51:46.339 --> 00:51:46.699
à nous,

1524
00:51:46.759 --> 00:51:47.540
en tant que marchands,

1525
00:51:47.540 --> 00:51:51.461
de faire des bennes marches pour réussir à absorber ce genre d'intérêt,

1526
00:51:51.501 --> 00:51:54.181
mais je crois qu'on est autour des 15-16%.

1527
00:51:55.822 --> 00:51:56.122
Parce que...

1528
00:51:56.322 --> 00:51:59.244
forcément l'investisseur lui je crois que c'est autour des 10 12 %

1529
00:51:59.324 --> 00:52:06.849
qui place et puis après la plateforme prend aussi sa marge forcément donc du coup ça fait tout de suite si tu as pas un projet ou à minimum 40 %

1530
00:52:06.849 --> 00:52:09.931
de marge tu vas pas t'amuser à aller emprunter à 15%

1531
00:52:10.071 --> 00:52:10.872
pour faire 20%

1532
00:52:11.692 --> 00:52:14.034
tu vas pas t'amuser à les prendre autant de risques pour faire

1533
00:52:14.374 --> 00:52:20.558
5% sur cent mille euros ça 5000 euros passé au là où il faut pas s'amuser à faire ça là c'est de prendre trop de risques

1534
00:52:20.638 --> 00:52:20.778
Ouais,

1535
00:52:20.919 --> 00:52:29.154
c'est vraiment quand tu veux passer sur des projets plus gros ou que tu es vraiment coincé vis-à-vis des banques et que tu as un projet hyper rentable avec une bonne marge.

1536
00:52:29.154 --> 00:52:31.157
C'est dommage de ne pas faire le projet.

1537
00:52:31.458 --> 00:52:31.578
Ouais,

1538
00:52:31.658 --> 00:52:32.440
c'est ça exactement.

1539
00:52:34.797 --> 00:52:53.249
quand on passe sur ce type de de place de crédit j'ai envie de dire à soi d'aller vite dans ses opérations de marchand pour faire tourner l'argent et essayer de faire en un an le plus d'opérations rentables pour absorber ses

1540
00:52:53.309 --> 00:52:58.292
coûts aussi d'intérêt c'est à soi aussi d'être bon dans ce qu'on fait et toi t'as alors...

1541
00:52:58.532 --> 00:52:58.852
Par contre,

1542
00:52:58.852 --> 00:53:00.173
quand tu passes en marchand de biens,

1543
00:53:00.233 --> 00:53:00.854
l'inconvénient,

1544
00:53:00.894 --> 00:53:01.594
c'est ce côté,

1545
00:53:01.894 --> 00:53:04.256
tu deviens finalement un professionnel de l'immobilier.

1546
00:53:04.777 --> 00:53:04.897
Donc,

1547
00:53:04.977 --> 00:53:09.020
tu peux être inquiété sur des vices cachés,

1548
00:53:09.280 --> 00:53:11.141
des trucs qui ne se passent pas correctement.

1549
00:53:11.181 --> 00:53:11.301
Toi,

1550
00:53:11.361 --> 00:53:11.782
pour l'instant,

1551
00:53:11.782 --> 00:53:14.324
tu n'as jamais eu de gros problèmes de ce côté-là ?

1552
00:53:14.584 --> 00:53:14.764
Non,

1553
00:53:15.044 --> 00:53:15.604
pas jusqu'ici.

1554
00:53:16.045 --> 00:53:16.345
Après,

1555
00:53:17.246 --> 00:53:23.750
je suis assuré en tant que marchand.

1556
00:53:26.092 --> 00:53:28.073
les assurances qu'il faut pour se protéger.

1557
00:53:28.813 --> 00:53:29.694
À chaque vente,

1558
00:53:30.274 --> 00:53:35.316
je leur fais un constat du huissier pour valider que l'appartement est dans cet état-là le jour de la vente.

1559
00:53:35.316 --> 00:53:39.037
Je préfère payer 300-400 balles du huissier et avoir la conscience tranquille.

1560
00:53:39.798 --> 00:53:41.358
Montrer que je n'ai pas fait de travaux.

1561
00:53:42.859 --> 00:53:43.339
Ou alors,

1562
00:53:43.359 --> 00:53:44.139
si j'ai fait des travaux,

1563
00:53:44.139 --> 00:53:45.820
mais les dessinaires des artisans,

1564
00:53:46.280 --> 00:53:50.242
tout a été fait dans les règles de l'art et tout est constaté et validé.

1565
00:53:50.862 --> 00:53:52.203
Toujours bien se protéger,

1566
00:53:52.363 --> 00:53:54.164
avoir une bonne équipe d'artisans aussi.

1567
00:53:55.404 --> 00:53:58.807
bien et ne pas être inquiété.

1568
00:53:58.827 --> 00:53:59.087
C'est ça.

1569
00:53:59.087 --> 00:53:59.307
Et puis,

1570
00:53:59.347 --> 00:54:00.408
tout verrouiller,

1571
00:54:00.408 --> 00:54:03.731
le fait que en ayant confiance avec les artisans,

1572
00:54:03.771 --> 00:54:04.932
en sachant qu'ils travaillent bien,

1573
00:54:05.572 --> 00:54:06.793
en ne prenant pas n'importe qui,

1574
00:54:07.414 --> 00:54:07.654
après,

1575
00:54:08.074 --> 00:54:09.876
c'est aussi de la confiance.

1576
00:54:10.476 --> 00:54:13.078
Il y a les décennales qui prennent aussi le relais.

1577
00:54:13.599 --> 00:54:17.002
Il y a aussi l'assurance au sein de la société de marchands.

1578
00:54:17.282 --> 00:54:17.682
Donc,

1579
00:54:17.922 --> 00:54:18.923
ça permet de dormir tranquille.

1580
00:54:19.344 --> 00:54:19.584
Et puis,

1581
00:54:19.604 --> 00:54:20.164
personnellement,

1582
00:54:20.244 --> 00:54:22.666
en sachant qu'on fait les choses dans les règles de l'art,

1583
00:54:22.666 --> 00:54:24.107
il n'y a pas lieu de s'inquiéter non plus,

1584
00:54:24.107 --> 00:54:24.348
en soi.

1585
00:54:25.228 --> 00:54:25.668
Si demain,

1586
00:54:25.708 --> 00:54:25.828
oui,

1587
00:54:25.928 --> 00:54:27.009
on sait qu'on fait un vice caché,

1588
00:54:27.049 --> 00:54:27.309
ben non,

1589
00:54:27.329 --> 00:54:27.749
c'est pas le but.

1590
00:54:27.849 --> 00:54:28.089
Le but,

1591
00:54:28.109 --> 00:54:30.530
c'est d'être professionnel et c'est de faire bien les choses.

1592
00:54:30.550 --> 00:54:30.870
Du coup,

1593
00:54:31.631 --> 00:54:31.911
justement,

1594
00:54:31.931 --> 00:54:32.851
de bien dormir la nuit,

1595
00:54:32.971 --> 00:54:35.472
ça t'a jamais amené trop de stress ?

1596
00:54:35.572 --> 00:54:39.474
Est-ce que ça peut être inquiétant de lever de la dette ?

1597
00:54:40.074 --> 00:54:42.915
On est quand même sur des gros montants quand ça s'additionne.

1598
00:54:43.115 --> 00:54:43.235
Toi,

1599
00:54:43.315 --> 00:54:44.776
t'as toujours bien vécu le truc ?

1600
00:54:45.036 --> 00:54:46.076
Ça te stresse pas plus que ça ?

1601
00:54:46.317 --> 00:54:46.457
Non,

1602
00:54:46.537 --> 00:54:46.937
pas du tout.

1603
00:54:46.957 --> 00:54:47.077
Moi,

1604
00:54:47.717 --> 00:54:48.417
quand je signe un crédit,

1605
00:54:48.417 --> 00:54:48.938
je suis content.

1606
00:54:50.798 --> 00:54:50.918
Moi,

1607
00:54:50.958 --> 00:54:51.459
si demain,

1608
00:54:52.119 --> 00:54:52.979
j'ai 10 millions d'encours,

1609
00:54:52.979 --> 00:54:53.980
je serais heureux comme un pape.

1610
00:54:56.061 --> 00:54:56.541
Après,

1611
00:54:56.561 --> 00:55:00.363
ça devient limite un jeu de faire des plus gros projets,

1612
00:55:00.403 --> 00:55:01.404
de faire des trucs.

1613
00:55:01.504 --> 00:55:02.685
C'est ça que tu vas chercher aujourd'hui,

1614
00:55:02.685 --> 00:55:04.506
des trucs qui vont un peu plus te stimuler.

1615
00:55:04.726 --> 00:55:06.707
C'est un peu plus stimulant.

1616
00:55:06.787 --> 00:55:07.027
Après,

1617
00:55:07.047 --> 00:55:09.368
c'est sûr qu'il y a tout le temps des moments un peu plus stressants.

1618
00:55:09.388 --> 00:55:10.909
Quand on est en plein travaux,

1619
00:55:11.630 --> 00:55:13.391
que les artisans n'avancent pas comme c'est prévu,

1620
00:55:13.831 --> 00:55:14.952
qu'il y a ci,

1621
00:55:15.192 --> 00:55:16.032
qu'il y a ça.

1622
00:55:16.352 --> 00:55:16.612
Des fois,

1623
00:55:16.632 --> 00:55:18.754
ça fait quand même un peu réveiller la nuit,

1624
00:55:19.314 --> 00:55:20.875
surtout quand on commence et qu'on est jeune.

1625
00:55:21.055 --> 00:55:21.575
Mais après...

1626
00:55:22.876 --> 00:55:24.958
il faut passer autre et puis il faut avancer.

1627
00:55:25.818 --> 00:55:27.860
C'est vrai que comme moi,

1628
00:55:27.940 --> 00:55:30.462
je ne sais pas si c'est le fait que maintenant,

1629
00:55:30.542 --> 00:55:31.683
si peut-être avec l'expérience,

1630
00:55:31.983 --> 00:55:32.924
j'ai plus de réflexion,

1631
00:55:33.845 --> 00:55:35.706
je sais que ça va bien se passer,

1632
00:55:36.007 --> 00:55:37.028
que j'ai bien cadré les choses.

1633
00:55:37.148 --> 00:55:37.448
Du coup,

1634
00:55:37.708 --> 00:55:40.070
c'est moins stressant aussi.

1635
00:55:40.270 --> 00:55:41.091
C'est comme tu disais tout à l'heure,

1636
00:55:41.091 --> 00:55:42.832
je pense que si tu as ta liste de questions,

1637
00:55:42.832 --> 00:55:44.514
que tu as répondu à 70%

1638
00:55:45.715 --> 00:55:47.836
d'entre elles et que le projet est viable,

1639
00:55:48.057 --> 00:55:50.058
tu y vas et tu sais que même si tu as des aléas,

1640
00:55:50.058 --> 00:55:52.200
tu vas pouvoir les...

1641
00:55:52.740 --> 00:55:55.021
On a tous les problèmes que tu peux avoir.

1642
00:55:55.981 --> 00:55:56.841
Je pense qu'en immobilier,

1643
00:55:56.841 --> 00:55:59.002
à part des problèmes vraiment majeurs,

1644
00:55:59.082 --> 00:56:01.063
on va dire peut-être de toiture,

1645
00:56:01.083 --> 00:56:01.983
de fondation,

1646
00:56:02.423 --> 00:56:06.704
de trucs qui peuvent vraiment attaquer finalement le bâtiment en lui-même,

1647
00:56:07.245 --> 00:56:07.585
finalement,

1648
00:56:07.585 --> 00:56:09.285
tu n'as pas grand-chose qui est insurmontable.

1649
00:56:10.506 --> 00:56:10.666
Non,

1650
00:56:10.746 --> 00:56:10.926
tout.

1651
00:56:11.686 --> 00:56:12.406
Dès l'instant qu'après,

1652
00:56:12.406 --> 00:56:13.327
il y a les bons partenaires,

1653
00:56:13.387 --> 00:56:14.447
il y a un problème,

1654
00:56:14.547 --> 00:56:15.147
un partenaire.

1655
00:56:15.927 --> 00:56:17.568
C'est vrai qu'il n'y a que le…

1656
00:56:18.128 --> 00:56:19.709
Mon premier projet où des fois,

1657
00:56:19.709 --> 00:56:21.270
ça me réveillait la nuit parce que c'était le premier.

1658
00:56:21.270 --> 00:56:21.790
Et puis voilà,

1659
00:56:22.251 --> 00:56:22.991
à 21 ans,

1660
00:56:22.991 --> 00:56:24.152
tu as toujours des petites questions.

1661
00:56:25.012 --> 00:56:27.954
Mais c'est vrai que c'est ça aussi qui est stimulant.

1662
00:56:27.974 --> 00:56:30.336
C'est que tu es en plein dans l'action.

1663
00:56:30.736 --> 00:56:34.418
Tu es en train de faire des choses où tu sais que tu peux changer potentiellement le point futur,

1664
00:56:34.858 --> 00:56:36.940
atteindre tes rêves d'indépendance,

1665
00:56:36.940 --> 00:56:37.640
de liberté,

1666
00:56:37.820 --> 00:56:38.120
tout ça.

1667
00:56:38.281 --> 00:56:39.241
Donc ça aussi,

1668
00:56:39.862 --> 00:56:40.382
pas de souci.

1669
00:56:40.922 --> 00:56:43.604
Et puis de pouvoir surtout faire…

1670
00:56:44.404 --> 00:56:44.664
L'idée,

1671
00:56:44.704 --> 00:56:46.945
c'est de pouvoir faire ce que je veux quand j'ai envie,

1672
00:56:47.406 --> 00:56:48.266
au moment où j'en ai envie.

1673
00:56:48.266 --> 00:56:51.107
Si je n'ai pas envie de bosser comme un malade,

1674
00:56:51.187 --> 00:56:52.108
je vais bosser comme un malade.

1675
00:56:52.128 --> 00:56:53.148
Et si j'ai envie de prendre un mois,

1676
00:56:53.208 --> 00:56:53.869
je prendrai un mois.

1677
00:56:54.349 --> 00:56:54.469
Moi,

1678
00:56:54.789 --> 00:56:56.130
faire une journée de 15-20 heures,

1679
00:56:56.130 --> 00:56:56.830
ça ne va pas me faire peur.

1680
00:56:56.970 --> 00:56:57.430
S'il faut le faire,

1681
00:56:57.670 --> 00:56:58.110
je le fais.

1682
00:56:58.811 --> 00:56:59.131
Et puis,

1683
00:56:59.291 --> 00:56:59.831
la semaine d'après,

1684
00:56:59.831 --> 00:57:01.592
tu es content parce que tu as super bien avancé.

1685
00:57:01.812 --> 00:57:05.754
Je pense que quand tu as fait ce stade où tu devais bosser la nuit plus la journée,

1686
00:57:05.854 --> 00:57:10.176
tu as été dans un schéma qui était quand même finalement assez difficile à soutenir.

1687
00:57:10.820 --> 00:57:11.220
Et du coup,

1688
00:57:11.260 --> 00:57:13.861
au moment où tu es mieux de toute façon.

1689
00:57:14.582 --> 00:57:15.142
C'est sûr que là,

1690
00:57:15.162 --> 00:57:15.522
du coup,

1691
00:57:15.782 --> 00:57:16.302
le sommeil,

1692
00:57:16.342 --> 00:57:17.283
il est nickel.

1693
00:57:17.603 --> 00:57:17.903
Maintenant,

1694
00:57:18.463 --> 00:57:19.104
je dors pas mal.

1695
00:57:19.404 --> 00:57:21.165
Je me demande si je ne rattrape pas mes heures de sommeil.

1696
00:57:21.205 --> 00:57:23.506
C'est clair.

1697
00:57:23.506 --> 00:57:25.386
C'est vrai que le rythme d'avance,

1698
00:57:25.406 --> 00:57:26.767
c'était je me lève à 9h,

1699
00:57:27.027 --> 00:57:28.748
je commence à travailler sur mes projets immobiliers,

1700
00:57:28.988 --> 00:57:29.708
je mange le midi,

1701
00:57:30.168 --> 00:57:30.909
je mange le soir.

1702
00:57:31.049 --> 00:57:31.669
Et puis après,

1703
00:57:32.009 --> 00:57:34.290
de 20h jusqu'à 4h à l'usine.

1704
00:57:34.310 --> 00:57:34.891
Donc après,

1705
00:57:34.891 --> 00:57:35.191
je rentre,

1706
00:57:35.191 --> 00:57:37.072
je dors jusqu'à 9h et puis ainsi de suite tous les jours.

1707
00:57:37.072 --> 00:57:37.692
Donc c'est vrai que…

1708
00:57:38.635 --> 00:57:40.205
Tu dormais 4-5 heures par nuit,

1709
00:57:40.306 --> 00:57:40.668
grand max.

1710
00:57:41.318 --> 00:57:43.419
Ouais c'est ça ou si vraiment j'avais un rendez-vous à 8h,

1711
00:57:43.419 --> 00:57:45.080
soit je faisais une nuit blanche,

1712
00:57:45.120 --> 00:57:47.201
j'essayais de faire une petite sieste dans l'après-midi ou ainsi de suite.

1713
00:57:47.221 --> 00:57:53.043
C'est vrai qu'il faut faire attention parce que le corps il n'est pas non plus fait pour faire ça éternellement.

1714
00:57:53.163 --> 00:57:53.784
Ouais,

1715
00:57:53.944 --> 00:57:58.206
je pense que ça t'a permis d'actionner tout ça et de pouvoir commencer.

1716
00:57:58.206 --> 00:58:00.627
Et puis maintenant tu es plus tranquille,

1717
00:58:00.687 --> 00:58:01.687
tu as tes sociétés,

1718
00:58:01.867 --> 00:58:05.869
tu vas pouvoir plus facilement financer tes prochains projets.

1719
00:58:06.589 --> 00:58:07.650
J'aimerais bien qu'on discute...

1720
00:58:08.390 --> 00:58:09.291
quelqu'un qui nous écoute,

1721
00:58:09.291 --> 00:58:11.952
qui n'a jamais fait d'immobilier de sa vie ?

1722
00:58:12.312 --> 00:58:12.432
Ça,

1723
00:58:12.512 --> 00:58:14.433
c'est des questions qui ne sont pas évidentes.

1724
00:58:14.574 --> 00:58:19.496
Mais qu'est-ce qu'il pourrait mettre en place pour commencer à faire ses premières actions,

1725
00:58:19.656 --> 00:58:20.157
justement,

1726
00:58:20.677 --> 00:58:22.558
qui vont aller dans cette direction,

1727
00:58:22.618 --> 00:58:25.059
qui vont lui permettre de trouver un premier bain ?

1728
00:58:25.780 --> 00:58:28.361
Quelles sont un petit peu peut-être tes routines pour trouver des...

1729
00:58:28.741 --> 00:58:30.362
Pas forcément parler dans le détail,

1730
00:58:30.502 --> 00:58:31.243
mais juste,

1731
00:58:31.303 --> 00:58:31.563
voilà,

1732
00:58:31.563 --> 00:58:34.564
est-ce que tu as une petite routine qui te permet de continuellement trouver,

1733
00:58:34.644 --> 00:58:34.985
finalement,

1734
00:58:35.005 --> 00:58:35.825
des bonnes affaires ?

1735
00:58:36.025 --> 00:58:37.406
Qu'est-ce qui fait qu'elle t'arrive à trouver ?

1736
00:58:37.814 --> 00:58:38.935
Toujours des nouveaux projets ?

1737
00:58:39.755 --> 00:58:39.916
Moi,

1738
00:58:40.516 --> 00:58:42.958
ce n'est pas pour faire de la pub ou quoi que ce soit,

1739
00:58:43.418 --> 00:58:47.861
mais je regarde tous les jours sur le moteur de recherche,

1740
00:58:47.921 --> 00:58:48.422
moteur IMO.

1741
00:58:48.482 --> 00:58:49.803
C'est un logiciel,

1742
00:58:49.843 --> 00:58:51.264
je ne sais pas si tu connais un petit peu.

1743
00:58:52.485 --> 00:58:52.785
En gros,

1744
00:58:52.825 --> 00:58:53.866
c'est un logiciel,

1745
00:58:53.906 --> 00:58:54.926
c'est sous forme d'abonnement,

1746
00:58:55.427 --> 00:58:56.528
mais ce n'est pas excessif,

1747
00:58:56.528 --> 00:58:57.748
je crois que c'est 150 euros l'année.

1748
00:58:59.089 --> 00:58:59.830
Et ça permet de…

1749
00:59:00.390 --> 00:59:00.651
En gros,

1750
00:59:00.671 --> 00:59:04.053
tu te connectes sur le site et ça regroupe tous les sites d'annonce sur le même site.

1751
00:59:04.433 --> 00:59:04.673
Et donc,

1752
00:59:04.734 --> 00:59:05.334
c'est un gain fort.

1753
00:59:05.534 --> 00:59:08.495
énorme pour rechercher tes biens parce que du coup,

1754
00:59:08.715 --> 00:59:11.516
tous les sites sont centralisés sur une plateforme et donc,

1755
00:59:11.556 --> 00:59:13.797
tu n'as plus besoin d'aller sur le bon coin,

1756
00:59:13.897 --> 00:59:14.778
remettre d'autres critères,

1757
00:59:14.798 --> 00:59:19.640
aller sur West France Immobilier parce que je ne sais pas s'il y a ça dans le reste de la France mais nous,

1758
00:59:19.640 --> 00:59:20.380
il y a West France Immobilier,

1759
00:59:20.460 --> 00:59:21.300
aller sur ce loger,

1760
00:59:21.440 --> 00:59:22.841
encore aller sur le site des notaires,

1761
00:59:22.861 --> 00:59:23.201
aller sur…

1762
00:59:23.701 --> 00:59:24.562
Et j'ai trouvé plusieurs,

1763
00:59:25.942 --> 00:59:26.843
presque tous mes derniers biens,

1764
00:59:26.843 --> 00:59:29.344
je les ai trouvés comme ça sur ce logiciel parce que du coup,

1765
00:59:29.364 --> 00:59:34.886
ça m'a envoyé sur des logiciels que jamais je ne serais allé potentiellement regarder si j'étais allé

1766
00:59:35.330 --> 00:59:36.371
Comme le site des notaires,

1767
00:59:36.491 --> 00:59:37.892
avant je ne regardais jamais le site des notaires.

1768
00:59:38.873 --> 00:59:41.376
C'est trop bien que ça aille chercher ces offres-là,

1769
00:59:41.496 --> 00:59:43.658
parce que ce sont des offres qui passent inaperçues.

1770
00:59:43.898 --> 00:59:44.038
Non,

1771
00:59:44.078 --> 00:59:44.498
mais c'est ça.

1772
00:59:44.598 --> 00:59:48.742
Ou alors comme sur le site Bien Ici,

1773
00:59:48.942 --> 00:59:49.643
les biens à vendre,

1774
00:59:49.883 --> 00:59:50.003
moi,

1775
00:59:50.344 --> 00:59:50.784
personnellement,

1776
00:59:50.784 --> 00:59:52.105
je ne regardais jamais là-dessus avant.

1777
00:59:52.105 --> 00:59:52.365
Du coup,

1778
00:59:52.365 --> 00:59:53.827
ça permet de centraliser tout ça.

1779
00:59:54.347 --> 00:59:58.151
Je pense que le fait de se donner un secteur et de regarder,

1780
00:59:59.031 --> 01:00:00.493
peut-être pas tous les jours comme je le fais,

1781
01:00:00.533 --> 01:00:01.774
mais deux ou trois fois par semaine.

1782
01:00:02.210 --> 01:00:06.052
Ça permet aussi sur le long terme de s'imprégner un peu du marché,

1783
01:00:06.152 --> 01:00:08.573
de voir un peu ce qui arrive à la vente,

1784
01:00:08.954 --> 01:00:10.154
ce qui repart parce que c'est vendu,

1785
01:00:10.594 --> 01:00:11.615
et à quel prix c'était,

1786
01:00:11.615 --> 01:00:12.135
et ainsi de suite,

1787
01:00:12.155 --> 01:00:13.936
et ne pas hésiter à aller faire des visites,

1788
01:00:13.956 --> 01:00:15.097
même si ça ne nous intéresse pas trop,

1789
01:00:15.157 --> 01:00:19.039
parce que c'est toujours opportun de visiter un bien,

1790
01:00:19.099 --> 01:00:21.420
de dire que ça en fait ce n'est pas bien parce que c'est trop cher,

1791
01:00:21.460 --> 01:00:21.900
parce que ci,

1792
01:00:21.941 --> 01:00:22.341
parce que ça,

1793
01:00:22.761 --> 01:00:24.662
et c'est au fil de l'eau de faire des...

1794
01:00:26.103 --> 01:00:27.123
de regarder les annonces,

1795
01:00:27.123 --> 01:00:27.784
de faire des visites,

1796
01:00:27.804 --> 01:00:30.965
qu'on commence à comprendre un petit peu si c'est au bon prix,

1797
01:00:31.085 --> 01:00:31.686
pas au bon prix,

1798
01:00:31.686 --> 01:00:32.506
et ainsi de suite.

1799
01:00:32.546 --> 01:00:35.588
C'est intéressant parce qu'on dit souvent en immobilier qu'il faut faire son réseau,

1800
01:00:35.808 --> 01:00:36.789
connaître des agents.

1801
01:00:37.029 --> 01:00:38.149
Il y a un peu le off-market,

1802
01:00:38.269 --> 01:00:38.730
mais finalement,

1803
01:00:38.730 --> 01:00:42.712
tu arrives quand même à trouver des bonnes affaires juste sur Internet.

1804
01:00:42.852 --> 01:00:42.972
Oui,

1805
01:00:43.192 --> 01:00:44.093
les trois quarts que je l'ai trouvés,

1806
01:00:44.093 --> 01:00:45.573
je les ai trouvés sur Internet personnellement.

1807
01:00:46.934 --> 01:00:48.715
Il n'y a que ma dernière que je l'ai trouvée en off,

1808
01:00:48.855 --> 01:00:52.217
mais c'était en discutant sur une visite.

1809
01:00:52.237 --> 01:00:53.598
J'avais vu quelque chose qui n'était pas trop cher,

1810
01:00:53.618 --> 01:00:53.978
je me suis dit...

1811
01:00:54.218 --> 01:00:55.439
ça ne m'intéressait pas sur le papier.

1812
01:00:55.859 --> 01:00:56.099
Et puis,

1813
01:00:56.099 --> 01:00:57.079
en discutant avec l'agent,

1814
01:00:57.940 --> 01:00:59.940
on discutait un peu de tout et rien.

1815
01:00:59.940 --> 01:01:02.201
Il ne faut pas hésiter à être curieux et à poser des questions.

1816
01:01:02.621 --> 01:01:03.162
Elle m'a dit,

1817
01:01:03.202 --> 01:01:07.083
je vais peut-être rentrer une autre maison qui pourrait être plus adaptée en fonction de ce que vous cherchez.

1818
01:01:07.543 --> 01:01:07.764
Et puis,

1819
01:01:07.764 --> 01:01:08.384
ça s'est fait comme ça,

1820
01:01:08.364 --> 01:01:09.124
de fil en aiguille.

1821
01:01:09.304 --> 01:01:09.524
Du coup,

1822
01:01:09.524 --> 01:01:10.144
elle m'a fait visiter.

1823
01:01:10.144 --> 01:01:10.485
Je lui ai dit,

1824
01:01:10.485 --> 01:01:10.605
si,

1825
01:01:10.705 --> 01:01:11.265
ça c'est parfait,

1826
01:01:11.285 --> 01:01:11.665
j'achète.

1827
01:01:12.265 --> 01:01:12.826
Oui,

1828
01:01:12.826 --> 01:01:15.046
j'achète.

1829
01:01:16.507 --> 01:01:17.588
C'est peut-être rapide dit comme ça,

1830
01:01:17.648 --> 01:01:19.868
mais mine de rien,

1831
01:01:20.209 --> 01:01:21.069
ça se passe vraiment comme ça,

1832
01:01:21.069 --> 01:01:22.750
en discutant avec les agents immobiliers,

1833
01:01:22.810 --> 01:01:22.930
en...

1834
01:01:24.638 --> 01:01:25.459
Il ne faut pas hésiter,

1835
01:01:25.679 --> 01:01:27.341
si un ne correspond pas,

1836
01:01:27.521 --> 01:01:28.262
de leur faire savoir,

1837
01:01:28.382 --> 01:01:29.723
parce que c'est important de faire des retours aussi.

1838
01:01:30.484 --> 01:01:32.225
C'est quoi la fondation dont tu m'as parlé alors ?

1839
01:01:32.466 --> 01:01:32.966
Moteur Imo.

1840
01:01:33.166 --> 01:01:33.667
Moteur Imo,

1841
01:01:33.887 --> 01:01:34.007
ok,

1842
01:01:34.227 --> 01:01:34.708
je vais la voir.

1843
01:01:34.808 --> 01:01:34.928
Moi,

1844
01:01:34.908 --> 01:01:35.809
je regarde tout le temps là-dessus.

1845
01:01:35.929 --> 01:01:36.490
Moteur Imo,

1846
01:01:36.770 --> 01:01:36.910
ok.

1847
01:01:37.170 --> 01:01:37.591
Et tu vois,

1848
01:01:38.111 --> 01:01:38.231
moi,

1849
01:01:38.231 --> 01:01:39.112
je fonctionne de cette façon,

1850
01:01:39.372 --> 01:01:40.173
je me donne 5,

1851
01:01:40.273 --> 01:01:40.473
6,

1852
01:01:40.894 --> 01:01:41.915
7 villes,

1853
01:01:42.355 --> 01:01:43.837
et puis je les regarde une par une.

1854
01:01:44.958 --> 01:01:45.558
J'ai ma petite liste,

1855
01:01:45.558 --> 01:01:46.319
je les regarde une par une,

1856
01:01:46.379 --> 01:01:47.380
avec toutes les annonces,

1857
01:01:47.400 --> 01:01:49.522
et je vois s'il y a des choses qui rentrent ou non.

1858
01:01:50.202 --> 01:01:50.482
Maintenant,

1859
01:01:50.482 --> 01:01:56.744
tu as un œil assez aiguisé qui te permet de assez rapidement filtrer les bonnes affaires.

1860
01:01:57.525 --> 01:01:57.925
C'est ça.

1861
01:01:57.945 --> 01:02:00.346
Tu sais tout de suite que si c'est une maison qui est déjà bien rénovée,

1862
01:02:01.606 --> 01:02:02.627
qui a vendu déjà un certain prix,

1863
01:02:02.907 --> 01:02:04.027
ta rentabilité ne sera pas là.

1864
01:02:04.047 --> 01:02:05.127
Puisque pour le même prix,

1865
01:02:05.127 --> 01:02:06.568
tu vas pouvoir faire une maison à rénover,

1866
01:02:06.588 --> 01:02:09.449
faire plusieurs appartements et donc augmenter ton loyer pour le même budget.

1867
01:02:10.009 --> 01:02:10.269
Du coup,

1868
01:02:10.269 --> 01:02:12.390
tu sais que tu auras plus de rentabilité sur ce type de billet.

1869
01:02:13.226 --> 01:02:15.448
et pas sur une maison lambda.

1870
01:02:17.070 --> 01:02:17.730
À force de regarder,

1871
01:02:17.890 --> 01:02:19.892
tu t'affutes un petit peu le regard.

1872
01:02:20.432 --> 01:02:21.753
Bien connaître son prix de marché.

1873
01:02:22.454 --> 01:02:24.616
On dit souvent que la marche se fait à l'achat.

1874
01:02:24.616 --> 01:02:26.737
En dessous du marché,

1875
01:02:26.838 --> 01:02:28.039
c'est encore mieux forcément.

1876
01:02:28.259 --> 01:02:29.800
Bien négocier aussi à l'achat.

1877
01:02:29.860 --> 01:02:30.180
Comme ça,

1878
01:02:31.081 --> 01:02:31.681
c'est la base.

1879
01:02:31.742 --> 01:02:33.243
Mais je pense qu'en fait,

1880
01:02:33.323 --> 01:02:33.623
finalement,

1881
01:02:33.623 --> 01:02:34.764
ce n'est pas si plus compliqué que ça.

1882
01:02:34.924 --> 01:02:36.445
Il faut être patient.

1883
01:02:36.445 --> 01:02:40.269
Il ne faut pas sauter sur le premier truc venu comme j'ai pu le faire sur un des biens.

1884
01:02:42.891 --> 01:02:54.639
c'est quand même une disponibilité il ne faut pas prendre le premier bienvenu parce qu'on a envie d'acheter il faut quand même avoir un minimum de réflexion et essayer de trouver quelque chose qui au moins un minimum s'autofinance refaire tes calculs,

1885
01:02:54.679 --> 01:03:09.470
prendre un peu de marge vérifier qu'effectivement tu es en positif à la fin de l'année parce que tu peux acheter des choses qui sont je dis tu mais les personnes qui nous écoutent peuvent acheter des choses qui sont à la limite de l'autofinancement mais le problème c'est que tu vas être coincé assez vite

1886
01:03:09.590 --> 01:03:10.991
pour faire d'autres opérations.

1887
01:03:11.071 --> 01:03:11.451
Oui,

1888
01:03:11.451 --> 01:03:12.751
et puis c'est surtout aussi qu'il ne faut pas…

1889
01:03:12.891 --> 01:03:13.612
Enfin,

1890
01:03:13.632 --> 01:03:14.772
il y a le crédit,

1891
01:03:14.772 --> 01:03:15.252
il y a le loyer,

1892
01:03:15.532 --> 01:03:19.594
mais il ne faut pas oublier les faux frais aussi qui sont les assurances,

1893
01:03:20.174 --> 01:03:20.975
les assurances de prêt,

1894
01:03:20.995 --> 01:03:21.535
l'assurance P&O,

1895
01:03:21.635 --> 01:03:23.276
le propriétaire d'un occupant,

1896
01:03:24.116 --> 01:03:27.297
peut-être le comptable en fonction de la façon si on est emmeublé ou non.

1897
01:03:30.038 --> 01:03:31.679
Il y a plein de petits faux frais comme ça.

1898
01:03:31.899 --> 01:03:33.780
Peut-être les ordures ménagères.

1899
01:03:33.780 --> 01:03:33.900
Enfin,

1900
01:03:33.940 --> 01:03:34.120
après,

1901
01:03:34.140 --> 01:03:35.461
c'est repris dans les loyers,

1902
01:03:35.461 --> 01:03:35.741
mais voilà,

1903
01:03:35.801 --> 01:03:38.522
c'est plein de petites choses qui sont quand même à prendre en compte.

1904
01:03:39.422 --> 01:03:53.655
peut-être s'il y a des parties communes une personne pour faire le ménage une personne pour sortir les poubelles des petites choses comme ça sauf si on arrive à s'arranger avec les locataires mais il y a plein de petits frais qu'il ne faut pas oublier parce que mine de rien la taxe foncière par exemple tout ça,

1905
01:03:53.755 --> 01:03:54.255
mille bouts à bout,

1906
01:03:54.275 --> 01:04:04.123
mine de rien sur l'année ça fait quand même des petits montants assez élevés et puis ça peut vite nous remettre dans le rouge toi tu as un beau tableur Excel où tu mets un petit peu tout ça,

1907
01:04:04.284 --> 01:04:06.626
ça te refait les calculs et tu vois un petit peu ...

1908
01:04:08.107 --> 01:04:08.227
Moi,

1909
01:04:08.247 --> 01:04:08.968
j'ai pris une routine,

1910
01:04:08.988 --> 01:04:10.349
c'est que tous les débuts de mois,

1911
01:04:10.349 --> 01:04:15.293
je check les loyers rentrés et puis je mets toutes les charges que j'ai à côté.

1912
01:04:15.353 --> 01:04:17.735
Ça me permet d'avoir tout sur un Excel,

1913
01:04:17.795 --> 01:04:21.838
tout est calculé et ça permet de voir un peu les deltas entre tes coûts,

1914
01:04:22.819 --> 01:04:24.480
tes coûts de fixe,

1915
01:04:24.760 --> 01:04:25.581
si on peut dire ça comme ça,

1916
01:04:25.681 --> 01:04:26.842
et les loyers qui rentrent.

1917
01:04:26.842 --> 01:04:28.904
Tu le fais sur chaque projet ou tu le fais en global ?

1918
01:04:29.084 --> 01:04:30.185
Sur chaque projet.

1919
01:04:30.305 --> 01:04:30.545
Comme ça,

1920
01:04:30.545 --> 01:04:33.007
tu sais exactement tes rendements sur chaque projet.

1921
01:04:33.287 --> 01:04:35.109
Tu as un peu aussi potentiellement d'arbitré,

1922
01:04:35.109 --> 01:04:35.869
tu te diras celui-là,

1923
01:04:35.889 --> 01:04:36.590
il commence à…

1924
01:04:36.950 --> 01:04:38.490
perdre un petit peu en rentabilité,

1925
01:04:38.650 --> 01:04:41.371
c'est peut-être le moment de le vendre ou des choses comme ça.

1926
01:04:41.371 --> 01:04:41.491
Oui,

1927
01:04:41.531 --> 01:04:41.831
c'est ça.

1928
01:04:41.931 --> 01:04:42.852
Ou ça permet de te dire,

1929
01:04:42.932 --> 01:04:43.292
sur celui-là,

1930
01:04:43.292 --> 01:04:51.594
il vaut mieux que je garde celui-là parce qu'il a plus de rentabilité et plus de marge par mois que l'autre plus haut qui est un peu moins intéressant.

1931
01:04:51.814 --> 01:04:52.774
Mais peut-être que si je revends,

1932
01:04:52.774 --> 01:04:53.815
je le prends quand même une plus-value.

1933
01:04:53.835 --> 01:04:53.975
Donc,

1934
01:04:54.335 --> 01:04:57.356
pourquoi pas le revendre et refaire quelque chose de plus rentable avec l'expérience d'aujourd'hui.

1935
01:04:57.816 --> 01:05:03.717
Ça permet vraiment de centraliser les choses et d'avoir l'esprit clair et les idées claires.

1936
01:05:04.117 --> 01:05:04.758
Oui,

1937
01:05:04.818 --> 01:05:05.438
c'est intéressant.

1938
01:05:06.894 --> 01:05:07.955
Est-ce que tu penses qu'aujourd'hui,

1939
01:05:08.075 --> 01:05:09.135
pour se faire financer,

1940
01:05:09.355 --> 01:05:11.096
il faut obligatoirement un apport ?

1941
01:05:11.096 --> 01:05:12.637
Ou tu penses qu'on peut encore faire du 110% ?

1942
01:05:12.677 --> 01:05:13.878
Je pense que...

1943
01:05:16.820 --> 01:05:18.701
Je suis sûr et certain que c'est toujours possible.

1944
01:05:19.681 --> 01:05:20.041
Maintenant,

1945
01:05:20.041 --> 01:05:20.562
il faut tomber,

1946
01:05:20.822 --> 01:05:21.302
encore une fois,

1947
01:05:21.362 --> 01:05:22.863
sur la bande personne qui est en face de soi.

1948
01:05:23.984 --> 01:05:29.827
Mais c'est vrai qu'ils demandent aujourd'hui plus d'apport que même moi sur la personne que j'étais tombé il y a trois ans.

1949
01:05:30.647 --> 01:05:31.508
Mais elle me l'avait dit ouvertement.

1950
01:05:31.508 --> 01:05:33.389
Elle m'avait dit que si vous étiez tombé sur une de mes collègues,

1951
01:05:33.429 --> 01:05:34.890
ça n'aurait pas du tout été les mêmes conditions.

1952
01:05:35.370 --> 01:05:38.812
C'est vraiment un échange avec le conseiller ou la conseillère.

1953
01:05:39.312 --> 01:05:40.053
Et puis après,

1954
01:05:40.093 --> 01:05:42.614
c'est un peu des négociations entre les deux parties,

1955
01:05:42.614 --> 01:05:43.034
j'ai envie de dire.

1956
01:05:43.074 --> 01:05:44.395
Mais je pense qu'aujourd'hui,

1957
01:05:44.975 --> 01:05:46.996
il demande plus entre 5 et 10 %

1958
01:05:47.297 --> 01:05:47.977
d'apport peut-être.

1959
01:05:49.278 --> 01:05:51.079
On en croit en perso.

1960
01:05:52.139 --> 01:05:52.439
Après,

1961
01:05:55.021 --> 01:05:55.681
la petite idée,

1962
01:05:55.741 --> 01:05:57.302
ce n'est peut-être pas la meilleure idée du siècle,

1963
01:05:57.342 --> 01:06:00.944
mais pour essayer de récupérer un peu cet apport-là,

1964
01:06:01.064 --> 01:06:04.106
c'est de gonfler un peu son enveloppe travaux et d'essayer de…

1965
01:06:04.982 --> 01:06:08.225
de le récupérer en partie comme ça,

1966
01:06:08.305 --> 01:06:09.827
ça permet toujours de rapporter un peu de trésorerie.

1967
01:06:10.187 --> 01:06:10.567
Certainement,

1968
01:06:10.567 --> 01:06:11.808
celui-ci va être un tout petit peu plus élevé,

1969
01:06:11.908 --> 01:06:13.109
mais à 5-10 000 euros près,

1970
01:06:13.109 --> 01:06:14.170
ce n'est pas ça qui va changer le projet.

1971
01:06:14.290 --> 01:06:14.451
Oui,

1972
01:06:14.451 --> 01:06:15.952
il y a plein de mécanismes comme ça,

1973
01:06:16.072 --> 01:06:16.733
effectivement.

1974
01:06:17.773 --> 01:06:17.894
Ça,

1975
01:06:18.034 --> 01:06:19.035
le différé aussi,

1976
01:06:19.295 --> 01:06:20.216
différé partiel,

1977
01:06:20.676 --> 01:06:21.257
voire total.

1978
01:06:21.837 --> 01:06:21.957
Donc,

1979
01:06:21.997 --> 01:06:22.658
différé total,

1980
01:06:22.718 --> 01:06:26.301
c'est vraiment que tu rembourses ni intérêt ni capital et ça dépend des banques,

1981
01:06:26.321 --> 01:06:26.962
quelques mois,

1982
01:06:27.082 --> 01:06:27.982
quelques années.

1983
01:06:27.982 --> 01:06:31.065
Je pense qu'on peut difficilement dépasser l'année en différé total.

1984
01:06:31.606 --> 01:06:31.766
Oui.

1985
01:06:32.610 --> 01:06:32.730
Moi,

1986
01:06:32.750 --> 01:06:34.051
je l'ai eu une fois sur deux ans.

1987
01:06:34.151 --> 01:06:34.451
Deux ans,

1988
01:06:34.711 --> 01:06:34.831
ok.

1989
01:06:35.532 --> 01:06:39.314
Et différé partiel,

1990
01:06:39.354 --> 01:06:40.554
on ne paye que les intérêts.

1991
01:06:40.674 --> 01:06:40.794
Moi,

1992
01:06:40.815 --> 01:06:42.255
j'ai déjà eu trois ans.

1993
01:06:42.375 --> 01:06:42.515
Oui,

1994
01:06:42.595 --> 01:06:43.696
mais sur mon dernier crédit,

1995
01:06:43.696 --> 01:06:44.176
c'est ça aussi.

1996
01:06:44.276 --> 01:06:45.637
C'est intérêt partiel,

1997
01:06:45.677 --> 01:06:46.758
donc je paye les intérêts tous les mois.

1998
01:06:47.258 --> 01:06:47.618
Et puis,

1999
01:06:48.779 --> 01:06:49.179
le crédit,

2000
01:06:49.239 --> 01:06:51.200
je peux l'enclencher dès que j'ai envie.

2001
01:06:51.980 --> 01:06:52.200
Et ça,

2002
01:06:52.260 --> 01:06:55.062
c'est pas mal parce qu'on récupère l'apport,

2003
01:06:55.102 --> 01:06:56.143
même s'il y a eu un apport,

2004
01:06:56.143 --> 01:06:57.104
on peut le récupérer.

2005
01:06:57.224 --> 01:06:58.284
Si le projet est viable,

2006
01:06:58.284 --> 01:06:59.985
on le récupère quand même assez rapidement.

2007
01:07:00.666 --> 01:07:00.906
C'est ça,

2008
01:07:00.926 --> 01:07:01.326
mine de rien.

2009
01:07:01.787 --> 01:07:02.327
Sur un an,

2010
01:07:02.727 --> 01:07:04.348
tu peux récupérer ton apport que tu as mis,

2011
01:07:04.388 --> 01:07:04.809
entre guillemets,

2012
01:07:04.809 --> 01:07:05.609
si tu as mis 5-10%.

2013
01:07:06.030 --> 01:07:07.511
Ça peut se récupérer relativement rapidement.

2014
01:07:07.851 --> 01:07:08.671
Et sur le pro,

2015
01:07:08.832 --> 01:07:09.332
en ce moment,

2016
01:07:09.332 --> 01:07:09.612
tu as quoi ?

2017
01:07:09.652 --> 01:07:10.873
Tu as 15-20 ans ?

2018
01:07:11.033 --> 01:07:12.934
C'est quoi les normes en pro en ce moment ?

2019
01:07:13.335 --> 01:07:13.455
Là,

2020
01:07:13.715 --> 01:07:14.675
le dernier que j'ai fait,

2021
01:07:16.637 --> 01:07:17.718
alors au Crédit Agricole,

2022
01:07:17.798 --> 01:07:18.958
ils m'ont fait 20 ans.

2023
01:07:19.259 --> 01:07:21.020
Je sais qu'ils m'ont mis sur du pro fait 15 ans.

2024
01:07:21.480 --> 01:07:25.043
des banques je pense pas qu'il y en ait sur du pro qui fasse plus de

2025
01:07:25.503 --> 01:07:40.875
20 ans non je crois que souvent ça tourne comme ça et encore sur certains ça peut même descendre sur du pro à 12 12 15 ans donc faut vraiment quand même que le projet soit rentable ou mettre un peu plus d'apport pour compenser ça et là tu as

2026
01:07:40.875 --> 01:07:43.237
eu sur 20 ans et combien d'apport du coup

2027
01:07:44.458 --> 01:07:45.099
10% 10%

2028
01:07:45.759 --> 01:07:46.540
c'est de bonnes conditions

2029
01:07:46.700 --> 01:07:47.160
Ouais ça va,

2030
01:07:49.001 --> 01:07:51.383
sur du pro c'est pas déconnant parce que souvent sur du pro ils demandent.

2031
01:07:51.383 --> 01:07:53.664
Et une enveloppe globale à combien du coup ?

2032
01:07:53.704 --> 01:07:55.545
C'était 330.

2033
01:07:56.045 --> 01:07:57.726
Ah ouais donc une bonne enveloppe aussi.

2034
01:07:58.046 --> 01:07:59.187
Ouais carrément ouais,

2035
01:08:00.628 --> 01:08:01.568
c'était une bonne enveloppe,

2036
01:08:01.869 --> 01:08:02.469
c'est cool.

2037
01:08:02.469 --> 01:08:04.850
Ouais donc t'as mis un peu plus de 30 000 euros de ta poche,

2038
01:08:04.910 --> 01:08:09.533
enfin de ta poche la boîte et puis après le financement du reste sur 20 ans.

2039
01:08:09.793 --> 01:08:09.913
Ok.

2040
01:08:10.253 --> 01:08:14.516
Non c'est pour que les gens s'imaginent un petit peu tu vois ce qu'on peut faire et quel montant etc.

2041
01:08:15.416 --> 01:08:16.676
Et puis même pour la petite anecdote,

2042
01:08:17.437 --> 01:08:18.397
juste pour expliquer un petit peu,

2043
01:08:18.857 --> 01:08:19.757
sur certains SAS,

2044
01:08:19.877 --> 01:08:23.618
j'avais fait un premier projet de marchand de biens que j'ai revendu et donc j'ai récupéré une marge.

2045
01:08:23.898 --> 01:08:24.939
Et donc cette marge-là,

2046
01:08:25.019 --> 01:08:30.940
ça m'a permis de faire cet apport-là pour le projet locatif qui m'a permis de me mettre 10%

2047
01:08:31.220 --> 01:08:35.962
d'apport et faire 6 appartements qui tournent maintenant dans ce bâtiment.

2048
01:08:36.002 --> 01:08:36.782
Donc au final,

2049
01:08:36.782 --> 01:08:40.883
ça peut être l'idée aussi de se dire que ce projet marchand va me récupérer du cash,

2050
01:08:41.243 --> 01:08:44.124
que je vais pouvoir rebasculer dans un projet locatif qui va me ramener des revenus.

2051
01:08:45.544 --> 01:08:47.105
ensuite une fois que tout est en route.

2052
01:08:47.305 --> 01:08:47.425
Oui,

2053
01:08:47.525 --> 01:08:48.186
c'est assez rare.

2054
01:08:48.646 --> 01:08:49.606
Je ne sais pas si c'est assez rare,

2055
01:08:49.626 --> 01:08:50.287
mais toi,

2056
01:08:50.307 --> 01:08:51.787
tu joues vraiment sur les deux tableaux.

2057
01:08:52.027 --> 01:08:57.810
Tu es vraiment sur ce tableau locatif plus quelques opérations de marchand de biens complémentaires à la nôtre.

2058
01:08:57.930 --> 01:08:58.470
Exactement.

2059
01:08:58.650 --> 01:08:58.870
Et moi,

2060
01:08:58.850 --> 01:09:00.571
je trouve que ce n'est pas mal.

2061
01:09:01.391 --> 01:09:01.591
Après,

2062
01:09:01.611 --> 01:09:01.871
l'idée,

2063
01:09:03.132 --> 01:09:03.692
dans ma vision,

2064
01:09:03.752 --> 01:09:08.254
c'est de continuer à faire ça et puis d'aller peut-être sur des opérations plus grosses pour que ce soit plus stimulant.

2065
01:09:09.375 --> 01:09:09.535
Donc,

2066
01:09:09.915 --> 01:09:11.255
on verra de quoi l'avenir est fait.

2067
01:09:11.315 --> 01:09:11.696
Mais l'idée,

2068
01:09:11.736 --> 01:09:12.456
c'est de faire ça.

2069
01:09:12.676 --> 01:09:13.157
Justement,

2070
01:09:13.657 --> 01:09:17.020
quels seraient tes objectifs pour les cinq prochaines années ?

2071
01:09:17.520 --> 01:09:18.601
Qu'est-ce que tu as envie de faire ?

2072
01:09:19.022 --> 01:09:20.883
J'ai un projet qui me botte.

2073
01:09:21.264 --> 01:09:22.645
Sur la maison que j'ai divisée,

2074
01:09:22.645 --> 01:09:24.166
il y a un terrain de 1000 m².

2075
01:09:25.947 --> 01:09:27.429
J'aimerais bien construire un immeuble dessus,

2076
01:09:27.689 --> 01:09:29.430
donc vraiment une construction neuve.

2077
01:09:30.451 --> 01:09:30.571
Là,

2078
01:09:30.611 --> 01:09:31.893
je suis en train de faire les plans,

2079
01:09:31.993 --> 01:09:33.194
voir avec les banques et ainsi de suite.

2080
01:09:33.374 --> 01:09:35.876
Ce sera un projet autour des 700 000.

2081
01:09:35.956 --> 01:09:39.138
et donc ce serait vraiment un projet un peu plus gros,

2082
01:09:39.518 --> 01:09:40.979
plus gros que le dernier

2083
01:09:43.541 --> 01:09:44.761
A330. Ça peut être vraiment beau temps,

2084
01:09:44.761 --> 01:09:45.842
je n'ai jamais fait de construction,

2085
01:09:46.102 --> 01:09:47.023
c'est un autre domaine.

2086
01:09:47.423 --> 01:09:49.284
Tu deviens promoteur immobilier.

2087
01:09:50.044 --> 01:09:50.225
Oui,

2088
01:09:50.285 --> 01:09:50.845
mais après l'idée,

2089
01:09:51.145 --> 01:09:54.167
puisque c'est neuf et qu'en location longue durée,

2090
01:09:55.248 --> 01:09:56.488
il est très rentable,

2091
01:09:56.808 --> 01:09:57.009
l'idée,

2092
01:09:57.009 --> 01:09:58.990
ce serait de le conserver puisqu'un bien neuf,

2093
01:09:59.650 --> 01:10:02.672
autant le garder dans le temps et revendre ceux qui ont été rénovés sinon.

2094
01:10:03.152 --> 01:10:06.634
mais l'idée ça serait ça et puis après de partir dans 3,

2095
01:10:06.734 --> 01:10:06.954
4,

2096
01:10:06.974 --> 01:10:08.434
5 ans de faire des projets à 2,

2097
01:10:08.494 --> 01:10:08.695
3,

2098
01:10:08.775 --> 01:10:09.535
5 millions peut-être,

2099
01:10:10.355 --> 01:10:30.724
ça serait l'idée je te le souhaite en tout cas mais après il n'y a pas de en soi quand on réfléchit il n'y a pas forcément de limite c'est juste celle qu'on se met dans sa tête et puis après certes financièrement ça se suive quand même mais il y a toujours moyen de trouver des solutions ou trouver des associés pour faire des projets plus gros qu'on ne pourrait pas porter seul à l'instant T et l'idée

2100
01:10:30.744 --> 01:10:31.044
c'est peut-être

2101
01:10:31.204 --> 01:10:35.707
sinon de s'associer sur des projets plus gros pour prendre de l'expérience et puis pouvoir le faire solo dans quelques années.

2102
01:10:35.827 --> 01:10:36.067
Oui,

2103
01:10:36.067 --> 01:10:39.008
et puis si tu prends autant de marge que tu arrives à prendre tout seul,

2104
01:10:39.209 --> 01:10:40.249
sur des projets plus gros,

2105
01:10:40.309 --> 01:10:40.729
forcément,

2106
01:10:40.769 --> 01:10:44.752
ça va faire derrière beaucoup plus d'argent aussi pour réinjecter dans d'autres projets.

2107
01:10:45.112 --> 01:10:45.552
La boule,

2108
01:10:45.572 --> 01:10:47.513
elle va encore grossir.

2109
01:10:48.414 --> 01:10:48.534
Oui,

2110
01:10:48.974 --> 01:10:49.394
carrément.

2111
01:10:49.955 --> 01:10:50.655
C'est l'idée.

2112
01:10:50.715 --> 01:10:50.975
Après,

2113
01:10:51.876 --> 01:10:52.736
les stratégies,

2114
01:10:53.217 --> 01:10:53.897
ça sera la même.

2115
01:10:53.957 --> 01:10:55.418
Mais petit à petit,

2116
01:10:55.818 --> 01:10:56.098
l'idée,

2117
01:10:57.099 --> 01:10:58.680
c'est de faire grossir ça de plus en plus.

2118
01:10:58.740 --> 01:10:59.100
Trop bien.

2119
01:10:59.416 --> 01:11:01.758
Je te souhaite vraiment de réussir.

2120
01:11:02.578 --> 01:11:05.480
Je te posais un peu toutes ces questions-ci parce que personnellement,

2121
01:11:05.480 --> 01:11:09.243
je suis en train de revendre des colocs que j'avais achetés.

2122
01:11:09.543 --> 01:11:10.644
Et comme je disais à l'info,

2123
01:11:10.764 --> 01:11:16.208
j'hésite aussi entre l'immobilier commercial et faire des projets d'achat-revente.

2124
01:11:16.468 --> 01:11:16.929
Oui.

2125
01:11:17.696 --> 01:11:17.836
Ouais,

2126
01:11:17.856 --> 01:11:18.556
c'est ce que tu me disais.

2127
01:11:18.556 --> 01:11:21.097
Je pense que les deux ont des avantages et des inconvénients,

2128
01:11:21.137 --> 01:11:22.437
mais en t'écoutant,

2129
01:11:22.757 --> 01:11:24.998
je me dis que je peux très bien à terme faire les deux.

2130
01:11:25.558 --> 01:11:25.858
Comme toi,

2131
01:11:25.918 --> 01:11:28.179
tu fais du locatif avec tes biens,

2132
01:11:28.239 --> 01:11:31.040
moi je peux faire du locatif sur l'immo commercial,

2133
01:11:31.080 --> 01:11:34.541
et puis ça m'empêche pas de faire des projets de marchand de biens à côté.

2134
01:11:34.941 --> 01:11:35.701
Ouais,

2135
01:11:35.761 --> 01:11:36.121
carrément.

2136
01:11:36.721 --> 01:11:36.881
Après,

2137
01:11:37.101 --> 01:11:38.342
il ne faut pas faire n'importe quoi,

2138
01:11:38.382 --> 01:11:39.042
c'est ce que je disais.

2139
01:11:39.482 --> 01:11:45.724
Il faut quand même prendre en compte les prix de revente et ainsi de suite pour ne pas se foirer sur une opération de marchand.

2140
01:11:46.104 --> 01:11:46.464
mine de rien,

2141
01:11:46.524 --> 01:11:48.966
si tu te portes sur la première et que tu perds de l'argent,

2142
01:11:49.207 --> 01:11:49.407
après,

2143
01:11:49.407 --> 01:11:51.949
il faut quand même réussir à se relever et à passer autre.

2144
01:11:53.170 --> 01:11:56.352
Je pense qu'il faut bien être sûr de son minimum de marge,

2145
01:11:56.553 --> 01:11:58.354
toujours avoir un scénario optimiste,

2146
01:11:58.354 --> 01:11:59.675
un scénario pessimiste,

2147
01:11:59.755 --> 01:12:01.276
et sur le scénario pessimiste,

2148
01:12:01.276 --> 01:12:02.197
que ça marche quand même.

2149
01:12:02.457 --> 01:12:02.978
Parce que sinon...

2150
01:12:04.199 --> 01:12:05.240
D'assurer ses arrières quand même,

2151
01:12:05.280 --> 01:12:06.280
parce que certes,

2152
01:12:07.181 --> 01:12:08.823
ça peut être fructueux,

2153
01:12:08.883 --> 01:12:09.603
gagner pas mal,

2154
01:12:10.124 --> 01:12:10.524
même beaucoup.

2155
01:12:10.844 --> 01:12:28.111
d'argent mais il faut quand même oublier que il ya toujours des avaries et que tout n'est pas tout le temps tout rose non plus quand on nous écoute on va se dire ouais c'est facile et ça et puis sûr souvent sur les réseaux c'est tout le temps la vie est belle tout est tout rose ainsi

2156
01:12:28.111 --> 01:12:39.676
de suite mais il ya enfin voilà il ya tout le temps des tout le monde a tout le temps des avaries qu'on le montre qu'on ne montre pas pas ce pour ça je vais essayer de te faire parler aussi un peu de tous les problèmes que tu as eu mais finalement toi t'as pas eu gros problème en table

2157
01:12:39.716 --> 01:13:01.153
tu as plutôt fait des bonnes opérations tu vois il y a toujours des petits soucis avec des locataires j'ai un locataire ça fait deux fois il fait peur aux autres locataires il met de la glue dans les serrures j'ai de gérer des petits soucis comme ça c'est des petits soucis il faut passer il faut mettre les points sur les i et recadrer tout le monde il y

2158
01:13:01.153 --> 01:13:09.280
en a tout le temps des petits soucis avec des locataires quelqu'un qui casse une boîte aux lettres tu sais pas c'est qui tu vas changer la boîte aux lettres c'est pour toi ça va bien

2159
01:13:10.181 --> 01:13:15.104
Il faut partir du principe que tu auras toujours des problèmes et après il y a toujours une solution en face.

2160
01:13:15.104 --> 01:13:17.606
Il ne faut pas prendre les choses trop à cœur.

2161
01:13:17.866 --> 01:13:18.687
Tu vois le truc,

2162
01:13:18.707 --> 01:13:19.147
tu fais bon,

2163
01:13:19.227 --> 01:13:20.948
il faut réparer la chose.

2164
01:13:20.968 --> 01:13:24.151
Je pense qu'il ne faut pas y mettre trop d'affection.

2165
01:13:24.231 --> 01:13:28.114
Il faut le voir comme un placement financier,

2166
01:13:29.615 --> 01:13:31.136
comme un tableau Excel avec des chiffres,

2167
01:13:31.816 --> 01:13:32.637
si je peux dire ça comme ça.

2168
01:13:32.817 --> 01:13:33.437
Et puis après,

2169
01:13:34.618 --> 01:13:35.119
ça se passe,

2170
01:13:35.159 --> 01:13:35.619
ça se passe,

2171
01:13:35.639 --> 01:13:36.960
on règle le souci et puis on avance.

2172
01:13:37.200 --> 01:13:54.573
c'est encore la même chose un problème une solution il ya toujours des solutions et puis il faut être optimiste dans la vie bah ouais tu as bien raison et et du coup est ce que les gens peuvent te suivre quelque part ou je sais pas si ton insta il est ouvert ou il est fermé si si il est il est mon insta il est ouvert après je publie

2173
01:13:55.153 --> 01:14:03.939
de trois choses immobiliers mais je suis pas du genre à pouvoir ok bon je mettrais quand même ton insta dans la description si les gens veulent suivre quelques projets que tu fais

2174
01:14:04.868 --> 01:14:05.228
Je mets deux,

2175
01:14:05.228 --> 01:14:06.490
trois stories de temps en temps,

2176
01:14:06.490 --> 01:14:11.034
mais c'est vrai que je ne suis pas là à donner des conseils ou autre.

2177
01:14:11.654 --> 01:14:12.836
Comme je te disais en off,

2178
01:14:13.536 --> 01:14:14.037
c'est que moi,

2179
01:14:14.477 --> 01:14:16.059
j'ai beau avoir fait plusieurs projets immobiliers,

2180
01:14:16.359 --> 01:14:20.303
je me sens encore débutant aussi dans ma tête à mon échelle.

2181
01:14:20.363 --> 01:14:21.183
Mais voilà.

2182
01:14:22.024 --> 01:14:22.164
Oui,

2183
01:14:22.424 --> 01:14:25.307
tout le monde n'a pas forcément envie de former les gens,

2184
01:14:25.748 --> 01:14:26.809
d'accompagner les gens.

2185
01:14:27.109 --> 01:14:27.729
Comme on peut voir,

2186
01:14:27.729 --> 01:14:30.052
il y a beaucoup sur Internet aujourd'hui qui accompagnent les gens.

2187
01:14:30.052 --> 01:14:30.292
Et toi ?

2188
01:14:30.928 --> 01:14:31.168
C'est bien,

2189
01:14:31.188 --> 01:14:31.888
je pense que tu as raison.

2190
01:14:31.908 --> 01:14:33.589
Il faut se focus sur ce qui marche pour toi,

2191
01:14:33.889 --> 01:14:37.750
sur ton développement finalement de toutes ces activités.

2192
01:14:37.950 --> 01:14:39.650
Ça te prend déjà quand même du temps.

2193
01:14:39.971 --> 01:14:41.951
Ça ne sert à rien.

2194
01:14:42.691 --> 01:14:42.811
Moi,

2195
01:14:43.151 --> 01:14:44.772
je n'accorde pas de personne,

2196
01:14:44.792 --> 01:14:46.172
mais des fois,

2197
01:14:46.172 --> 01:14:46.932
on me pose des questions.

2198
01:14:46.952 --> 01:14:48.173
J'y réponds avec plaisir.

2199
01:14:49.333 --> 01:14:50.873
Je peux donner mon avis,

2200
01:14:50.893 --> 01:14:52.974
mais en disant que c'est mon avis personnel.

2201
01:14:53.674 --> 01:14:55.335
J'ai des copains de temps en temps qui me demandent des conseils,

2202
01:14:55.335 --> 01:14:56.195
mais c'est avec grand plaisir.

2203
01:14:56.775 --> 01:14:57.675
Si je peux aider,

2204
01:14:58.115 --> 01:14:58.676
c'est avec plaisir.

2205
01:14:58.976 --> 01:15:00.076
Mais je ne...

2206
01:15:00.536 --> 01:15:04.299
Je ne suis pas là à promouvoir des conseils ou autre non plus.

2207
01:15:06.401 --> 01:15:07.041
Je vais la vendre.

2208
01:15:09.343 --> 01:15:14.267
Un dernier mot pour ceux qui hésitent à se lancer dans tout ça,

2209
01:15:14.568 --> 01:15:15.729
dans le monde de l'immobilier,

2210
01:15:15.909 --> 01:15:17.090
l'indépendance financière,

2211
01:15:17.090 --> 01:15:17.230
tout ça.

2212
01:15:17.230 --> 01:15:19.432
Je ne sais pas si tu as le mot de la fin.

2213
01:15:19.792 --> 01:15:24.356
Je dirais qu'il faut oser prendre des risques.

2214
01:15:25.056 --> 01:15:28.099
Il ne faut pas avoir peur de prendre des décisions.

2215
01:15:28.099 --> 01:15:29.420
Il faut se faire confiance.

2216
01:15:29.960 --> 01:15:46.749
et puis sinon il faut s'entourer de professionnels pour pouvoir avancer si on ne se sent pas capable d'investir tout seul aujourd'hui pourquoi pas se tourner vers des chasseurs immobiliers tout simplement il y en a des très bien qui accompagnent des gens mais je pense que c'est intéressant aujourd'hui d'investir dans l'immobilier parce que mine de rien une

2217
01:15:46.749 --> 01:15:58.936
fois que le crédit est remboursé le bien est à nous en attendant c'est le locataire qui l'a payé si on peut voir ça comme ça et puis malgré les taux d'intérêt qui sont un peu plus hauts je pense qu'il faut quand même y aller et puis enchaîner les projets

2218
01:15:59.076 --> 01:16:00.238
une fois que tout est en place,

2219
01:16:00.238 --> 01:16:09.812
on est content du chemin parcouru donc il ne faut pas hésiter j'ai rien de mieux à dire merci pour tout ce partage le temps que tu as passé

2220
01:16:12.213 --> 01:16:16.214
si toi tu écoutes ce podcast et que tu as aimé l'épisode tu sais comment ça marche,

2221
01:16:16.214 --> 01:16:19.034
il faut mettre 5 étoiles sur Spotify,

2222
01:16:19.154 --> 01:16:34.138
sur Deezer sur Apple Podcast tu as aussi la masterclass gratuite avec le site lamethode.rsr.com si tu veux te renseigner côté bourse et côté immobilier je mettrai l'insta de Paul pour que tu puisses aller voir un peu ses

2223
01:16:34.199 --> 01:16:39.680
péripéties dans l'immobilier en tout cas merci encore Paul c'était vraiment un plaisir de discuter

2224
01:16:39.700 --> 01:16:40.521
de tout ça avec toi.

2225
01:16:40.781 --> 01:16:41.342
Avec plaisir.

2226
01:16:41.342 --> 01:16:42.444
Merci pour l'invitation.

2227
01:16:43.485 --> 01:16:48.131
On fera peut-être un bilan dans 5 ans avec tes premiers projets à plusieurs millions,

2228
01:16:48.211 --> 01:16:48.632
qui sait.

2229
01:16:48.812 --> 01:16:49.393
Avec plaisir,

2230
01:16:49.573 --> 01:16:50.234
on espère.

2231
01:16:50.514 --> 01:16:52.677
Bonne journée à tous et à bientôt.

2232
01:16:52.858 --> 01:16:53.058
Ciao,

2233
01:16:53.178 --> 01:16:53.398
ciao.