WEBVTT

1
00:00:11.834 --> 00:00:12.074
Salut,

2
00:00:12.074 --> 00:00:12.774
 je suis Floran,

3
00:00:12.774 --> 00:00:14.375
 bienvenue sur le podcast

4
00:00:14.735 --> 00:00:15.415
 Nouveau Rentier.

5
00:00:16.775 --> 00:00:17.376
 Comme chaque mois,

6
00:00:17.536 --> 00:00:25.298
 je te partage vraiment en toute transparence aujourd'hui ce qui s'est passé sur mon patrimoine pour le mois de mars 2025.

7
00:00:26.118 --> 00:00:28.399
 Donc on va voir notamment mes investissements en bourse,

8
00:00:28.399 --> 00:00:28.979
 en crypto,

9
00:00:29.299 --> 00:00:30.180
 en immobilier,

10
00:00:30.360 --> 00:00:30.740
 les hauts,

11
00:00:30.800 --> 00:00:31.180
 les bas.

12
00:00:31.784 --> 00:00:36.305
 Et quelques petites anecdotes de gestion immobilière assez croustillantes.

13
00:00:36.405 --> 00:00:36.745
 Toujours,

14
00:00:36.745 --> 00:00:53.350
 j'essaie de te donner un petit peu les revers de la médaille de l'investisseur immobilier aussi pour que tu puisses prendre conscience de tout ça et potentiellement activer la case bourse qui pour moi est complémentaire à la case immobilier dans

15
00:00:53.350 --> 00:00:54.971
 le sens où en bourse,

16
00:00:55.051 --> 00:00:55.411
 en fait,

17
00:00:55.511 --> 00:00:57.471
 tu peux placer l'argent que toi,

18
00:00:57.511 --> 00:00:59.312
 tu arrives à épargner tous les mois.

19
00:00:59.936 --> 00:01:05.459
 ou de l'argent qui est actuellement mal placé sur des assurances vie ou sur des PE,

20
00:01:06.100 --> 00:01:07.380
 ou sur des PER,

21
00:01:07.640 --> 00:01:09.461
 ou qui dort sur des livrets A,

22
00:01:10.402 --> 00:01:11.162
 ou les LDD,

23
00:01:11.863 --> 00:01:12.263
 PEL,

24
00:01:12.343 --> 00:01:12.643
 CEL,

25
00:01:12.703 --> 00:01:13.264
 j'en passe,

26
00:01:14.024 --> 00:01:17.526
 qui vont sûrement te ramener des rentabilités très très basses.

27
00:01:18.006 --> 00:01:20.668
 Donc cochez la case bourse pour dépasser les 20%

28
00:01:20.688 --> 00:01:22.429
 annuels avec la méthode RSR.

29
00:01:23.189 --> 00:01:27.772
 Tu trouveras d'ailleurs un lien dans la description de ce podcast si tu veux en savoir plus.

30
00:01:28.316 --> 00:01:38.642
 et accéder aussi à ma masterclass offerte qui va te permettre de comprendre les rouages de la bourse et qu'est-ce qu'on peut aussi mettre en place aujourd'hui en tant que particulier néophyte.

31
00:01:39.022 --> 00:01:44.525
 Donc tu auras toutes les informations dans la description de ce podcast ou tu tapes tout simplement méthode rsr.com.

32
00:01:44.906 --> 00:01:47.887
 Donc ça c'est pour la partie bourse et puis pour la partie immobilier.

33
00:01:47.927 --> 00:01:50.189
 Donc moi j'ai beaucoup investi dans l'immobilier aussi.

34
00:01:51.049 --> 00:01:54.391
 Il y a quand même un intérêt puisque en immobilier tu vas soulever de la dette,

35
00:01:54.411 --> 00:01:55.912
 donc tu vas emprunter aux banques.

36
00:01:56.212 --> 00:01:57.893
 Et si c'est bien fait,

37
00:01:57.993 --> 00:02:00.214
 c'est des locataires qui vont rembourser le crédit.

38
00:02:00.715 --> 00:02:00.935
 Donc,

39
00:02:01.375 --> 00:02:03.416
 c'est du levier entre guillemets gratuit.

40
00:02:03.736 --> 00:02:03.876
 Donc,

41
00:02:03.916 --> 00:02:07.418
 les deux sont intéressants à mettre en place si tu veux devenir un nouveau rentier.

42
00:02:07.578 --> 00:02:12.261
 C'est pour ça aussi que je fais ce podcast pour te montrer que c'est possible et que du coup,

43
00:02:12.981 --> 00:02:16.583
 comme je l'ai fait pour moi et comme je le suis depuis mars 2019.

44
00:02:16.683 --> 00:02:16.863
 Donc,

45
00:02:17.724 --> 00:02:18.144
 aujourd'hui,

46
00:02:18.684 --> 00:02:22.727
 c'est un peu la date d'anniversaire puisqu'on est en mars 2025.

47
00:02:22.727 --> 00:02:22.847
 Enfin,

48
00:02:22.847 --> 00:02:24.147
 début avril 2025.

49
00:02:24.147 --> 00:02:24.287
 Donc,

50
00:02:24.327 --> 00:02:25.088
 ça fait quand même...

51
00:02:26.528 --> 00:02:30.870
 six ans que je suis indépendant financièrement grâce à la bourse et à l'immobilier.

52
00:02:31.390 --> 00:02:31.510
 Donc,

53
00:02:31.530 --> 00:02:37.572
 tu vois que c'est possible et que je perdure dans le temps que je ne suis pas revenu dans le salariat.

54
00:02:38.392 --> 00:02:38.732
 Voilà.

55
00:02:39.132 --> 00:02:39.252
 Donc,

56
00:02:39.272 --> 00:02:39.392
 ça,

57
00:02:39.452 --> 00:02:41.233
 c'était l'introduction.

58
00:02:41.793 --> 00:02:44.814
 On va passer à la conclusion,

59
00:02:44.834 --> 00:02:45.454
 n'importe quoi.

60
00:02:46.014 --> 00:02:52.036
 On va passer tout de suite à l'analyse de la crypto et voir un petit peu ce qui s'est passé.

61
00:02:52.780 --> 00:02:53.801
 Sur le mois de mars,

62
00:02:54.001 --> 00:02:54.942
 sur mon portefeuille.

63
00:02:55.022 --> 00:02:56.483
 Donc de mon côté,

64
00:02:57.845 --> 00:03:02.168
 le mois de mars a été assez mauvais sur la crypto,

65
00:03:02.949 --> 00:03:04.150
 mais il l'est de toute façon,

66
00:03:05.551 --> 00:03:06.712
 pas que sur mon portefeuille,

67
00:03:06.892 --> 00:03:11.917
 c'est la crypto qui dévisse pas mal depuis le début de l'année.

68
00:03:12.517 --> 00:03:14.479
 Donc qu'est-ce qui s'est passé

69
00:03:15.200 --> 00:03:17.341
 On est à moins 14%

70
00:03:18.042 --> 00:03:20.144
 côté crypto sur mon portefeuille.

71
00:03:20.868 --> 00:03:26.353
 avec une performance 2025 du coup de moins 28%

72
00:03:27.194 --> 00:03:43.209
 sur mon portefeuille crypto donc voilà pour te montrer aussi en toute transparence et te montrer que ça fait pas que monter 2023 2024 étaient de très bonnes années en crypto jusqu'en 2023 j'ai pris 125%

73
00:03:43.609 --> 00:03:45.852
 et en 2024 j'ai pris 84%

74
00:03:46.532 --> 00:03:48.774
 Mais ce n'est jamais en ligne droite.

75
00:03:48.794 --> 00:03:54.219
 Il y a toujours des corrections et on va voir un petit peu comment s'annonce 2025.

76
00:03:54.679 --> 00:03:55.100
 Pour l'instant,

77
00:03:55.120 --> 00:03:56.141
 ça ne part pas très bien.

78
00:03:56.701 --> 00:03:57.662
 Mais finalement,

79
00:03:57.662 --> 00:04:00.284
 on n'a fait que trois mois cette année.

80
00:04:00.585 --> 00:04:00.785
 Donc,

81
00:04:01.525 --> 00:04:06.550
 on a quand même encore pas mal de marge côté crypto.

82
00:04:08.131 --> 00:04:12.595
 Pour te montrer aussi que les montants grossissent aussi,

83
00:04:12.655 --> 00:04:13.316
 parce qu'aujourd'hui...

84
00:04:14.140 --> 00:04:14.840
 J'ai à peu près 20%

85
00:04:15.020 --> 00:04:17.602
 de mon patrimoine en bourse et en crypto.

86
00:04:18.402 --> 00:04:18.782
 Aujourd'hui,

87
00:04:19.282 --> 00:04:21.483
 une baisse de 28%

88
00:04:22.124 --> 00:04:22.884
 depuis le début de l'année,

89
00:04:23.264 --> 00:04:26.846
 aujourd'hui pour moi ça représente plus qu'un salaire de cadre annuel.

90
00:04:27.166 --> 00:04:33.469
 Donc pour te dire aussi un peu les potentiels haussiers mais aussi baissiers qu'on peut subir sur notre portefeuille,

91
00:04:33.909 --> 00:04:35.910
 finalement c'est qu'une histoire de pourcentage,

92
00:04:36.570 --> 00:04:39.051
 mais derrière il faut être quand même suffisamment aguerri.

93
00:04:41.252 --> 00:04:46.054
 être suffisamment serein sur la stratégie que tu vas mettre en place pour absorber les baisses aussi.

94
00:04:46.374 --> 00:04:48.254
 Parce qu'à ce stade-là,

95
00:04:48.734 --> 00:04:50.775
 certains pourraient paniquer,

96
00:04:50.955 --> 00:04:51.835
 tout vendre,

97
00:04:53.336 --> 00:04:54.256
 mal dormir la nuit,

98
00:04:54.316 --> 00:04:54.476
 etc.

99
00:04:54.896 --> 00:04:55.016
 Donc,

100
00:04:55.016 --> 00:04:56.177
 ce n'est pas du tout mon cas.

101
00:04:56.617 --> 00:05:00.738
 Je sais que ça fait partie d'un cycle potentiel à venir sur la crypto.

102
00:05:00.978 --> 00:05:01.338
 Et puis,

103
00:05:01.679 --> 00:05:05.860
 je reste patient et je suis tout simplement ma stratégie d'investissement.

104
00:05:06.441 --> 00:05:21.965
 à long terme donc voilà après le sentiment de marché sur la crypto serait qu'il était assez correcteur donc ça va venir vraiment corriger au niveau crypto assez fort puisqu'on revient au

105
00:05:21.985 --> 00:05:35.049
 niveau du bitcoin en tout cas on revient sur des niveaux de entre novembre et décembre 2024 donc on a quand même pas mal pas mal corrigé donc en tout cas on a corrigé

106
00:05:36.065 --> 00:05:40.166
 5-6 mois de hausse en un mois finalement.

107
00:05:41.066 --> 00:05:44.768
 Donc c'est quand même assez costaud ce qui est en train de se passer.

108
00:05:45.248 --> 00:05:47.468
 Mais moi je reste serein parce que j'ai ma stratégie.

109
00:05:47.728 --> 00:05:49.049
 Et du coup,

110
00:05:50.809 --> 00:05:54.310
 moi c'est mon fichier qui me dit où mettre l'argent tous les mois.

111
00:05:55.230 --> 00:05:57.351
 C'est mon fichier de gestion patrimoine qui me dit ça.

112
00:05:57.571 --> 00:05:59.052
 Ma stratégie est bien fixée,

113
00:05:59.072 --> 00:06:01.952
 donc je sais exactement quoi faire de mon épargne mensuelle.

114
00:06:02.092 --> 00:06:03.013
 Je l'investis.

115
00:06:04.553 --> 00:06:10.417
 J'y passe 15-30 minutes et puis je ferme mon tableau et j'en parle plus pendant un mois.

116
00:06:10.978 --> 00:06:11.478
 Et d'ailleurs,

117
00:06:11.698 --> 00:06:12.018
 du coup,

118
00:06:12.058 --> 00:06:13.419
 pour être totalement transparent,

119
00:06:14.220 --> 00:06:14.680
 aujourd'hui,

120
00:06:14.880 --> 00:06:16.401
 on est le 1er avril.

121
00:06:16.882 --> 00:06:17.662
 Donc tout ce que je te dis,

122
00:06:17.662 --> 00:06:18.423
 ce n'est pas une blague,

123
00:06:19.543 --> 00:06:20.024
 pas du tout.

124
00:06:20.344 --> 00:06:21.745
 Mais du coup,

125
00:06:21.805 --> 00:06:22.165
 demain,

126
00:06:22.225 --> 00:06:27.849
 je ferai un petit live avec toutes les personnes que j'accompagne pour leur faire un bilan de toutes les classes d'actifs.

127
00:06:28.330 --> 00:06:29.190
 Et ce que je veux te dire,

128
00:06:29.190 --> 00:06:29.470
 en fait,

129
00:06:29.510 --> 00:06:31.212
 c'est que je te fais aujourd'hui ce podcast,

130
00:06:31.232 --> 00:06:33.133
 mais je n'ai pas encore regardé finalement.

131
00:06:33.645 --> 00:06:34.865
 les graphiques mensuels.

132
00:06:34.905 --> 00:06:36.246
 Donc du coup,

133
00:06:36.866 --> 00:06:41.287
 je sais que la crypto est quand même en correction assez significative,

134
00:06:41.327 --> 00:06:42.648
 mais pour être franc,

135
00:06:42.648 --> 00:06:46.149
 je n'ai même pas encore fait l'analyse avec les personnes que j'accompagne.

136
00:06:47.309 --> 00:06:51.490
 Donc je vais reprendre tout de suite les graphiques pour t'en dire un petit peu plus.

137
00:06:52.090 --> 00:06:52.210
 Oui,

138
00:06:52.750 --> 00:06:54.091
 on est sur une belle correction,

139
00:06:55.111 --> 00:06:57.272
 belle correction qui avait commencé en février.

140
00:06:58.552 --> 00:06:58.772
 Voilà,

141
00:06:59.032 --> 00:07:01.893
 ça n'a pas trop finalement bougé.

142
00:07:02.457 --> 00:07:03.337
 Sur le monde de la crypto,

143
00:07:03.417 --> 00:07:05.778
 moi j'ai pris une plus grosse,

144
00:07:06.218 --> 00:07:09.359
 une baisse plus importante parce que je ne suis pas que en bitcoin.

145
00:07:09.379 --> 00:07:10.459
 Le bitcoin a perdu 6%

146
00:07:11.520 --> 00:07:14.101
 et c'est vrai que moi j'ai perdu plus parce que,

147
00:07:15.341 --> 00:07:16.921
 notamment je t'en parlerai peut-être un autre jour,

148
00:07:17.002 --> 00:07:24.904
 mais j'ai fait des investissements en crypto qui ne s'avèrent pas forcément pertinents aujourd'hui avec du recul.

149
00:07:25.724 --> 00:07:28.225
 L'avantage pour toi c'est que j'expérimente.

150
00:07:28.833 --> 00:07:29.934
 Et en général,

151
00:07:29.954 --> 00:07:30.934
 les personnes que j'accompagne,

152
00:07:30.934 --> 00:07:34.016
 je leur fais faire que des choses qui sont testées et validées par moi.

153
00:07:34.556 --> 00:07:34.916
 Donc là,

154
00:07:35.136 --> 00:07:36.837
 c'est quelque chose qui a été testé,

155
00:07:37.438 --> 00:07:38.178
 mais pas validé.

156
00:07:39.159 --> 00:07:39.999
 Donc du coup,

157
00:07:39.999 --> 00:07:40.739
 l'avantage pour toi,

158
00:07:40.900 --> 00:07:45.682
 c'est que tu n'auras pas à subir la baisse que j'ai eue ce mois-ci,

159
00:07:45.762 --> 00:07:46.142
 par exemple.

160
00:07:46.543 --> 00:07:48.464
 Parce que c'est testé et non d'approuvé.

161
00:07:49.544 --> 00:07:49.704
 Voilà,

162
00:07:49.804 --> 00:07:52.186
 donc je suis toujours sur des petites phases de test aussi,

163
00:07:53.406 --> 00:07:54.467
 sur tout mon portefeuille,

164
00:07:54.467 --> 00:07:58.349
 et pouvoir essayer toujours d'optimiser ce qu'on peut.

165
00:07:58.937 --> 00:08:01.158
 obtenir ce que le marché peut nous donner.

166
00:08:01.639 --> 00:08:01.879
 Donc ça,

167
00:08:01.939 --> 00:08:03.019
 c'est que la partie crypto.

168
00:08:03.419 --> 00:08:03.860
 Ensuite,

169
00:08:04.200 --> 00:08:05.601
 sur la partie crypto,

170
00:08:05.781 --> 00:08:08.502
 on va rajouter la partie bourse.

171
00:08:08.822 --> 00:08:09.723
 Donc la partie bourse,

172
00:08:09.763 --> 00:08:21.929
 c'est notamment la méthode RSR qui s'est plutôt bien comportée pour le mois de mars puisque pour être totalement transparent avec toi,

173
00:08:22.530 --> 00:08:23.290
 la méthode RSR,

174
00:08:23.350 --> 00:08:28.533
 c'est une méthode qui dit oui ou non à la fin de chaque mois et qui nous permet d'être soit placé sur les marchés

175
00:08:29.157 --> 00:08:29.297
 Donc,

176
00:08:29.317 --> 00:08:31.519
 le marché actions soit sur autre chose.

177
00:08:31.519 --> 00:08:31.639
 Donc,

178
00:08:31.659 --> 00:08:32.540
 ça peut être du cash,

179
00:08:32.560 --> 00:08:33.040
 de l'or,

180
00:08:33.100 --> 00:08:33.260
 etc.

181
00:08:34.261 --> 00:08:34.601
 Et en fait,

182
00:08:34.622 --> 00:08:40.446
 la méthode a dit non fin février 2025.

183
00:08:41.887 --> 00:08:42.068
 Donc,

184
00:08:42.108 --> 00:08:42.468
 en fait,

185
00:08:42.968 --> 00:08:44.530
 en mars 2025,

186
00:08:44.530 --> 00:08:46.811
 on n'était plus placé sur les marchés financiers.

187
00:08:47.372 --> 00:08:47.592
 Donc,

188
00:08:48.813 --> 00:08:50.534
 le portefeuille RSR,

189
00:08:50.594 --> 00:08:51.015
 finalement,

190
00:08:51.015 --> 00:08:51.956
 a fait 0%

191
00:08:53.317 --> 00:08:55.078
 sur le mois de mars.

192
00:08:55.618 --> 00:08:58.521
 Si on compare à ce que fait le marché actuellement,

193
00:08:59.569 --> 00:09:13.398
 notamment moi j'aime bien suivre le nasdaq composite qui est quand même un des plus gros indices mondial et il dévisse totalement le nasdaq qui fait moins 8,21%

194
00:09:13.938 --> 00:09:18.001
 donc depuis le début de l'année le nasdaq a pris moins 10,40%

195
00:09:18.681 --> 00:09:23.144
 et nous on a pris que entre guillemets moins 7,46%

196
00:09:23.725 --> 00:09:24.205
 cette année

197
00:09:25.585 --> 00:09:33.387
 Donc on surperforme la baisse du Nasdaq et on avait surperformé largement le Nasdaq l'année dernière puisqu'on a fait 57%

198
00:09:33.387 --> 00:09:35.928
 de plus-value l'année dernière et le Nasdaq on a fait

199
00:09:36.468 --> 00:09:46.271
 28,64%. Donc tu vois qu'on surperforme les phases haussières et on va avoir tendance à surperformer aussi les phases baissières.

200
00:09:46.551 --> 00:09:53.053
 Ce qui fait que la méthode RSR fait aujourd'hui une performance annualisée depuis 26 ans de 23,5%.

201
00:09:53.449 --> 00:09:56.070
 contre 8,8%

202
00:09:56.110 --> 00:09:56.750
 sur le Nasdaq.

203
00:09:57.170 --> 00:09:57.970
 Donc si la méthode

204
00:09:58.430 --> 00:10:02.071
 RSR t'intéresse et si tu veux mettre tout ça en place de ton côté,

205
00:10:02.692 --> 00:10:11.394
 je t'invite à cliquer sur le lien qui est dans la description de ce podcast ou à aller voir méthode rsr.com où tu auras beaucoup plus d'infos.

206
00:10:11.574 --> 00:10:13.175
 Je n'ai pas envie de m'étaler sur le podcast,

207
00:10:13.175 --> 00:10:15.235
 ce n'est pas l'objectif aujourd'hui,

208
00:10:15.895 --> 00:10:21.537
 mais tu peux aller voir méthode rsr.com pour en savoir plus si ce sujet

209
00:10:22.078 --> 00:10:23.408
 T'intéresses bien évidemment.

210
00:10:24.901 --> 00:10:27.883
 Concernant du coup le contexte actuel,

211
00:10:27.923 --> 00:10:31.746
 c'est vrai qu'on est plutôt en baisse sur les marchés américains,

212
00:10:32.366 --> 00:10:37.150
 mais on reste plutôt aussi sur les marchés européens,

213
00:10:38.051 --> 00:10:42.194
 notamment le DAX qui nous fait une belle performance depuis le début d'année.

214
00:10:43.655 --> 00:10:44.015
 On est à

215
00:10:44.395 --> 00:10:45.496
 11% sur le DAX.

216
00:10:46.797 --> 00:10:47.658
 Le CAC 40,

217
00:10:47.658 --> 00:10:48.819
 je ne vais pas regarder,

218
00:10:48.839 --> 00:10:50.400
 on va regarder ça ensemble.

219
00:10:51.012 --> 00:10:54.175
 Le CAC 40 depuis le début de l'année,

220
00:10:54.955 --> 00:10:57.718
 on est à 6,27%.

221
00:10:57.718 --> 00:11:00.140
 Donc on est aussi sur une petite hausse,

222
00:11:00.180 --> 00:11:08.307
 même si le CAC 40 dévisse fortement en début de semaine du 31 mars.

223
00:11:09.107 --> 00:11:11.749
 On assiste quand même à une grosse correction du CAC 40.

224
00:11:12.310 --> 00:11:17.895
 Les incertitudes finalement qui proviennent de la nouvelle politique du gouvernement Trump,

225
00:11:17.995 --> 00:11:19.356
 avec tout ce qui va être notamment...

226
00:11:20.060 --> 00:11:36.748
 taxes douanières et aussi notamment la guerre en Ukraine qui est compliquée font que aujourd'hui tous les marchés finalement boursiers Davis mis à part pour l'instant le Dax mais je

227
00:11:36.868 --> 00:11:45.132
 suis à peu près sûr que le Dax va rattraper va rattraper les autres en niveau de la baisse il est déjà en train de l'amorcer là

228
00:11:45.896 --> 00:11:50.740
 au moment où je te parle et ça va sûrement continuer sur les prochaines semaines.

229
00:11:51.280 --> 00:11:52.201
 Affaire à suivre,

230
00:11:52.501 --> 00:11:53.122
 en tout cas,

231
00:11:53.602 --> 00:11:54.242
 de ce côté-là.

232
00:11:55.323 --> 00:11:55.563
 Donc ça,

233
00:11:55.623 --> 00:11:57.885
 c'est pour la performance de la méthode RSR.

234
00:11:58.025 --> 00:11:58.385
 Mais moi,

235
00:11:58.686 --> 00:11:59.066
 en fait,

236
00:11:59.126 --> 00:12:00.387
 en tant qu'investisseur,

237
00:12:00.427 --> 00:12:03.669
 je ne suis pas uniquement sur la méthode RSR.

238
00:12:03.910 --> 00:12:12.116
 J'ai tout un tas de variations de la méthode RSR qui va être des méthodes alternatives.

239
00:12:12.688 --> 00:12:21.594
 J'ai aussi une assurance vie pour faire plaisir à mon banquier pour qu'il me file de l'argent pour emprunter en immobilier.

240
00:12:23.255 --> 00:12:30.761
 Je démarre une nouvelle activité aussi qui va être de l'investissement en comptes via mes comptes professionnels.

241
00:12:31.121 --> 00:12:31.361
 Donc ça,

242
00:12:31.401 --> 00:12:33.482
 c'est quelque chose que je vais un peu développer en 2025.

243
00:12:33.542 --> 00:12:37.105
 C'est comment investir en bourse avec sa trésorerie de

244
00:12:38.266 --> 00:12:39.687
 SARL ou SAS.

245
00:12:40.267 --> 00:12:40.567
 Donc voilà,

246
00:12:40.587 --> 00:12:41.468
 si ça t'intéresse.

247
00:12:41.872 --> 00:12:46.795
 N'oublie pas de t'abonner sur le podcast pour avoir les prochains épisodes là-dessus.

248
00:12:46.795 --> 00:12:52.940
 Je vais te sortir toute une série qui va te dire comment investir de ton côté avec ta boîte.

249
00:12:53.320 --> 00:12:55.461
 Ça peut être intéressant si tu as une société,

250
00:12:55.541 --> 00:12:57.002
 si tu es infopreneur,

251
00:12:57.423 --> 00:12:58.664
 chef d'entreprise,

252
00:12:58.704 --> 00:12:58.844
 etc.

253
00:13:00.485 --> 00:13:01.606
 Plutôt majoritaire.

254
00:13:01.646 --> 00:13:03.607
 C'est plus simple si tu es tout seul dans la boîte,

255
00:13:03.627 --> 00:13:06.169
 mais ce n'est pas non plus impossible si vous êtes plusieurs.

256
00:13:06.989 --> 00:13:08.030
 Sachant que plus il y a de gens,

257
00:13:08.050 --> 00:13:10.972
 plus c'est compliqué parce qu'il faut convaincre tout le monde d'investir en bourse.

258
00:13:11.436 --> 00:13:12.277
 Et donc forcément,

259
00:13:12.277 --> 00:13:12.917
 quand on est tout seul,

260
00:13:13.398 --> 00:13:14.879
 on a juste à s'auto convaincre.

261
00:13:15.079 --> 00:13:17.421
 Alors que quand il y a plusieurs associés dans la société,

262
00:13:17.901 --> 00:13:19.302
 il faut convaincre tout le monde.

263
00:13:19.402 --> 00:13:21.103
 Donc ça peut être un petit peu plus compliqué.

264
00:13:22.244 --> 00:13:23.665
 Côté performance bourse,

265
00:13:23.665 --> 00:13:24.106
 du coup,

266
00:13:25.507 --> 00:13:33.373
 on est sur un petit moins 8,9 qui est lié essentiellement à la baisse de la crypto,

267
00:13:33.513 --> 00:13:37.176
 puisque le reste est plutôt haussier de mon côté.

268
00:13:38.464 --> 00:13:40.846
 Donc au global en bourse en 2025,

269
00:13:40.886 --> 00:13:45.728
 je suis à moins 19,32%.

270
00:13:45.728 --> 00:13:46.648
 Je vais peut-être enlever le 001.

271
00:13:46.808 --> 00:13:47.088
 Voilà,

272
00:13:47.088 --> 00:13:47.729
 19,3%

273
00:13:47.809 --> 00:13:55.793
 en 2025 contre plus 73,6%

274
00:13:55.973 --> 00:13:58.254
 en 2024 et plus 90%

275
00:13:58.694 --> 00:13:59.554
 en 2023.

276
00:14:00.035 --> 00:14:01.235
 Donc encore une fois,

277
00:14:01.315 --> 00:14:02.776
 une légère correction.

278
00:14:03.888 --> 00:14:08.351
 sur la partie bourse qui est liée essentiellement à la correction que j'ai eu finalement sur la partie crypto.

279
00:14:10.432 --> 00:14:13.033
 Ça donne quoi pour moi sur le long terme actuellement

280
00:14:13.554 --> 00:14:14.934
 Malgré mes erreurs de débutant,

281
00:14:15.014 --> 00:14:16.315
 depuis novembre 2012,

282
00:14:16.315 --> 00:14:19.077
 je suis sur une performance annualisée de 18%.

283
00:14:20.397 --> 00:14:26.481
 J'ai commencé à utiliser la méthode RSR à titre personnel quand je l'ai créée en fait sur l'année 2018-2019.

284
00:14:27.021 --> 00:14:32.044
 Donc ma performance n'est pas représentative intégralement de la performance de la méthode RSR.

285
00:14:32.760 --> 00:14:36.642
 puisque je ne l'ai commencé qu'en 2018-2019,

286
00:14:36.842 --> 00:14:37.662
 alors que la bourse,

287
00:14:37.662 --> 00:14:38.883
 je l'avais commencé en 2012.

288
00:14:39.443 --> 00:14:39.983
 Malgré ça,

289
00:14:40.703 --> 00:14:42.084
 malgré mes erreurs de débutant,

290
00:14:42.944 --> 00:14:46.266
 je surperforme largement un fonds auquel je me compare,

291
00:14:46.306 --> 00:14:47.786
 qui s'appelle Carmignac Investissement,

292
00:14:47.786 --> 00:14:50.187
 qui est un fonds qui est assez réputé en France,

293
00:14:50.207 --> 00:14:51.087
 qui fait lui

294
00:14:52.148 --> 00:14:57.450
 7,2% en rendement annualisé depuis la même période.

295
00:14:57.910 --> 00:14:58.711
 Donc voilà,

296
00:14:58.791 --> 00:15:02.032
 je fais presque trois fois plus.

297
00:15:03.213 --> 00:15:14.776
 finalement je pourrais afficher le ratio donc je fais 2,5 fois mieux que carminac voilà pour la petite info sur mon portefeuille bourse

298
00:15:15.196 --> 00:15:15.956
 Donc côté bourse,

299
00:15:16.136 --> 00:15:18.537
 pas de décision particulière.

300
00:15:18.577 --> 00:15:22.358
 Je continue mon DCA comme je le fais depuis des années.

301
00:15:22.978 --> 00:15:23.438
 Le DCA,

302
00:15:23.518 --> 00:15:24.839
 c'est Dollar Cost Averaging.

303
00:15:24.839 --> 00:15:28.080
 Donc je mets le même montant tous les mois.

304
00:15:28.100 --> 00:15:28.280
 Enfin,

305
00:15:28.300 --> 00:15:28.620
 en tout cas,

306
00:15:28.620 --> 00:15:30.620
 je mets un montant d'investissement tous les mois.

307
00:15:30.660 --> 00:15:32.341
 Ça dépend un peu de combien je me paye,

308
00:15:33.541 --> 00:15:35.542
 combien je souhaite investir ce mois-ci,

309
00:15:35.582 --> 00:15:35.702
 etc.

310
00:15:36.042 --> 00:15:38.322
 Mais j'investis tout le temps à peu près le même montant.

311
00:15:38.403 --> 00:15:41.863
 Ça va être entre 100 euros et 1000 euros par mois.

312
00:15:42.244 --> 00:15:43.084
 Ça va dépendre des mois,

313
00:15:43.124 --> 00:15:43.564
 forcément.

314
00:15:44.484 --> 00:15:52.570
 Et je continue comme ça ma stratégie d'investissement long terme que j'ai mis en place et que j'utilise du coup depuis des années maintenant.

315
00:15:53.050 --> 00:15:53.410
 Donc ça,

316
00:15:53.530 --> 00:15:56.693
 ça ne va pas changer même si le marché baisse.

317
00:15:57.473 --> 00:15:58.794
 Ma stratégie ne change pas.

318
00:15:59.174 --> 00:15:59.655
 Parce qu'en fait,

319
00:15:59.795 --> 00:16:01.256
 quand tu adoptes une stratégie,

320
00:16:01.636 --> 00:16:05.739
 il faut que tu adoptes une stratégie sur les 5 ou 10 prochaines années de ta vie d'investisseur.

321
00:16:05.739 --> 00:16:13.124
 Ce n'est pas parce que le mois de mars 2025 est en train de baisser que tu dois tout changer en fait.

322
00:16:13.912 --> 00:16:15.394
 Quand tu crées une stratégie,

323
00:16:15.734 --> 00:16:19.297
 il va falloir t'y tenir pendant plusieurs années,

324
00:16:19.397 --> 00:16:20.077
 si possible.

325
00:16:22.079 --> 00:16:22.600
 Si possible,

326
00:16:22.660 --> 00:16:23.881
 5 ans et grand,

327
00:16:23.961 --> 00:16:25.782
 grand minimum 3 ans.

328
00:16:26.203 --> 00:16:26.843
 Parce que sinon,

329
00:16:26.843 --> 00:16:28.725
 tu n'auras pas les retombées de ta stratégie.

330
00:16:29.125 --> 00:16:31.207
 On parle d'investissement en bourse long terme,

331
00:16:31.207 --> 00:16:32.488
 on ne parle pas de trading ici.

332
00:16:32.588 --> 00:16:33.949
 Donc voilà,

333
00:16:34.329 --> 00:16:35.430
 fais bien attention à ça.

334
00:16:35.590 --> 00:16:37.672
 Si tu commences un petit peu à investir en bourse,

335
00:16:38.072 --> 00:16:41.655
 ne t'éparpille pas dans tous les sens et ne fais pas n'importe quoi avec ton patrimoine.

336
00:16:41.675 --> 00:16:42.116
 Parce que les...

337
00:16:42.748 --> 00:16:46.271
 les erreurs peuvent coûter très cher en bourse.

338
00:16:46.832 --> 00:16:48.914
 Donc si on regarde un petit peu globalement,

339
00:16:50.995 --> 00:16:52.897
 alors avant de parler de mon patrimoine global,

340
00:16:52.897 --> 00:16:58.582
 je voudrais te parler aussi de ce qui s'est passé un petit peu pour moi côté immobilier.

341
00:16:59.683 --> 00:17:00.864
 Donc côté immobilier,

342
00:17:00.924 --> 00:17:01.545
 pour rappel,

343
00:17:01.745 --> 00:17:03.687
 j'ai un immeuble qui est mixte,

344
00:17:04.207 --> 00:17:04.908
 c'est-à-dire qui est...

345
00:17:05.556 --> 00:17:06.537
 Il y a 6 appartements,

346
00:17:06.537 --> 00:17:09.358
 il y en a 4 qui sont Airbnb et 2 en longue durée.

347
00:17:09.699 --> 00:17:17.083
 Et j'ai une maison en Normandie avec ma compagne qui est louée en Airbnb et qui nous sert de maison secondaire quand on a envie d'y aller.

348
00:17:17.763 --> 00:17:17.983
 L'idée,

349
00:17:18.023 --> 00:17:21.525
 c'est que le Airbnb paye l'emprunt et toutes les charges de la maison et que nous,

350
00:17:21.525 --> 00:17:23.306
 on puisse y aller un peu quand on a envie.

351
00:17:24.167 --> 00:17:24.467
 Donc là,

352
00:17:24.507 --> 00:17:24.907
 justement,

353
00:17:24.907 --> 00:17:25.368
 au mois de mars,

354
00:17:25.408 --> 00:17:30.510
 on a fait une semaine de vacances dessus et c'était plutôt agréable puisqu'il faisait très beau.

355
00:17:31.551 --> 00:17:33.012
 Il faisait très beau pour un mois de mars.

356
00:17:33.172 --> 00:17:33.292
 Donc,

357
00:17:33.292 --> 00:17:34.033
 on a pris le soleil,

358
00:17:34.073 --> 00:17:35.033
 on a vu la famille,

359
00:17:35.073 --> 00:17:35.494
 les amis,

360
00:17:35.514 --> 00:17:35.654
 etc.

361
00:17:36.254 --> 00:17:37.315
 On a vraiment profité.

362
00:17:37.875 --> 00:17:38.256
 Et du coup,

363
00:17:38.276 --> 00:17:41.878
 c'est quand même assez plaisant que cette maison,

364
00:17:42.238 --> 00:17:42.699
 finalement,

365
00:17:42.759 --> 00:17:44.380
 là où peut-être avant,

366
00:17:44.380 --> 00:17:48.383
 il aurait fallu qu'on se loue un Airbnb pendant une semaine qui nous aurait peut-être coûté,

367
00:17:48.383 --> 00:17:48.903
 je ne sais pas,

368
00:17:49.664 --> 00:17:50.824
 200 euros par jour.

369
00:17:51.465 --> 00:17:51.585
 Là,

370
00:17:51.785 --> 00:17:52.045
 en fait,

371
00:17:52.105 --> 00:17:55.688
 c'était plus ou moins payé par nos autres locations Airbnb.

372
00:17:55.788 --> 00:17:55.908
 Donc,

373
00:17:55.928 --> 00:18:01.292
 c'est quand même assez agréable de pouvoir disposer de cette maison quand on en a envie.

374
00:18:01.772 --> 00:18:02.332
 Sachant que nous,

375
00:18:02.332 --> 00:18:03.312
 on vit en région parisienne,

376
00:18:03.332 --> 00:18:04.973
 donc dans des plus petites surfaces.

377
00:18:04.973 --> 00:18:08.654
 Donc ça donne un petit peu un petit bol d'air pour la famille.

378
00:18:08.974 --> 00:18:11.935
 Ça permet à ma fille de gambader dans le jardin,

379
00:18:12.035 --> 00:18:12.215
 etc.

380
00:18:12.715 --> 00:18:16.176
 Donc c'est quand même assez cool de pouvoir profiter de tout ça.

381
00:18:16.736 --> 00:18:21.798
 Ça nous a d'ailleurs donné lieu à un recadrage de ma prestataire,

382
00:18:22.458 --> 00:18:25.018
 ma concierge en Airbnb,

383
00:18:25.699 --> 00:18:28.119
 qui je trouve effectivement,

384
00:18:28.179 --> 00:18:30.680
 c'est un peu reposé sur ses lauriers.

385
00:18:31.536 --> 00:18:38.659
 parce qu'on a vu plusieurs dysfonctionnements dans la manière de gérer l'annonce.

386
00:18:39.159 --> 00:18:43.301
 On a vu notamment que le calendrier était fermé à partir de mi-juillet.

387
00:18:43.521 --> 00:18:43.661
 Donc,

388
00:18:43.701 --> 00:18:44.361
 c'est-à-dire que là,

389
00:18:44.381 --> 00:18:47.263
 on était presque fin mars à l'époque.

390
00:18:47.543 --> 00:18:48.063
 Et en fait,

391
00:18:48.263 --> 00:18:51.324
 les voyageurs ne pouvaient pas réserver le calendrier pour cet été.

392
00:18:52.165 --> 00:18:52.305
 Donc,

393
00:18:52.365 --> 00:18:56.686
 c'est quand même un manque à gagner sur les personnes qui s'y prennent à l'avance.

394
00:18:57.727 --> 00:18:57.967
 Souvent,

395
00:18:57.967 --> 00:19:00.248
 c'est celles qui vont prendre les plus longs séjours.

396
00:19:01.709 --> 00:19:02.930
 Et en plus,

397
00:19:03.010 --> 00:19:03.971
 plus on s'y prend à l'avance,

398
00:19:04.011 --> 00:19:05.172
 plus les tarifs sont chers.

399
00:19:05.572 --> 00:19:05.692
 Donc,

400
00:19:05.712 --> 00:19:08.655
 c'est quand même un manque à gagner potentiellement pour nous.

401
00:19:09.355 --> 00:19:12.918
 Il faut savoir aussi qu'on synchronise sur plusieurs plateformes.

402
00:19:12.978 --> 00:19:13.138
 Donc,

403
00:19:13.158 --> 00:19:14.259
 on est à la fois sur Airbnb,

404
00:19:14.419 --> 00:19:15.640
 mais aussi sur Abritel.

405
00:19:16.021 --> 00:19:16.241
 Et là,

406
00:19:16.241 --> 00:19:17.082
 on va mettre Booking.

407
00:19:17.742 --> 00:19:18.102
 Et en fait,

408
00:19:18.142 --> 00:19:19.464
 sur les tarifs Abritel,

409
00:19:19.464 --> 00:19:21.145
 ce n'était pas les mêmes que sur Airbnb.

410
00:19:22.466 --> 00:19:22.626
 Donc,

411
00:19:22.646 --> 00:19:22.946
 en fait,

412
00:19:23.026 --> 00:19:23.147
 là,

413
00:19:23.167 --> 00:19:24.127
 on a des petits malins.

414
00:19:24.488 --> 00:19:29.612
 Ils ont demandé des renseignements sur Airbnb et ont réservé sur Abritel parce que c'était moins cher.

415
00:19:30.573 --> 00:19:31.434
 Donc voilà,

416
00:19:31.794 --> 00:19:37.180
 on a dû recadrer un petit peu ma prestataire pour améliorer tout ça.

417
00:19:37.681 --> 00:19:37.961
 L'idée,

418
00:19:37.961 --> 00:19:39.182
 ce n'est pas de lui taper sur les doigts,

419
00:19:39.202 --> 00:19:39.563
 bien sûr,

420
00:19:39.663 --> 00:19:46.711
 c'est juste de lui faire part de nos remontées pour qu'elle puisse s'améliorer aussi et gérer au mieux tout ça.

421
00:19:47.271 --> 00:19:49.594
 Donc c'est vrai que ça demande un petit peu de temps,

422
00:19:49.594 --> 00:19:50.735
 un peu d'implication.

423
00:19:52.080 --> 00:19:52.660
 Et du coup,

424
00:19:52.920 --> 00:19:55.802
 quid un petit peu du pourcentage que prennent les conciergeries,

425
00:19:56.502 --> 00:19:57.142
 sachant que là,

426
00:19:57.203 --> 00:19:57.483
 limite,

427
00:19:57.523 --> 00:19:59.544
 c'est moi qui est en train de la former à son métier.

428
00:20:00.684 --> 00:20:01.404
 J'ai envie de dire,

429
00:20:02.445 --> 00:20:02.565
 là,

430
00:20:02.605 --> 00:20:02.965
 actuellement,

431
00:20:02.965 --> 00:20:03.666
 on prend 20%

432
00:20:03.666 --> 00:20:04.466
 du chiffre d'affaires.

433
00:20:05.406 --> 00:20:07.427
 Je me demande si on ne devrait pas négocier à 15%

434
00:20:07.567 --> 00:20:10.829
 parce que je trouve que le travail derrière,

435
00:20:10.909 --> 00:20:11.269
 pour l'instant,

436
00:20:11.269 --> 00:20:13.010
 n'est pas à la hauteur de la rémunération.

437
00:20:13.642 --> 00:20:16.463
 Donc il y a ça et aussi quand on est arrivé dans la maison,

438
00:20:16.743 --> 00:20:20.205
 en fait c'est con mais on a un aspirateur à filtre,

439
00:20:20.245 --> 00:20:20.825
 pas à sac.

440
00:20:21.425 --> 00:20:29.429
 L'aspirateur à filtre s'obstruit quand même assez rapidement et du coup si on ne nettoie pas à chaque étage on va dire le filtre,

441
00:20:29.449 --> 00:20:30.409
 on ne vide pas le truc,

442
00:20:30.969 --> 00:20:32.270
 ça aspire de moins en moins bien.

443
00:20:32.310 --> 00:20:34.951
 Ce qui fait que quand ils se sont retrouvés au rez-de-chaussée de la maison,

444
00:20:35.471 --> 00:20:41.654
 l'aspirateur n'aspirait presque plus et quand on est venu en fait on a trouvé vraiment pas mal de poussière par terre.

445
00:20:41.994 --> 00:20:44.115
 J'ai même trouvé des bouts de verre par terre,

446
00:20:44.935 --> 00:20:48.736
 sachant que ma fille aurait pu en fait prendre un bout de verre et le mettre dans la bouche.

447
00:20:49.616 --> 00:20:49.776
 Donc,

448
00:20:49.796 --> 00:20:52.257
 j'ai trouvé ça vraiment très moyen de sa part.

449
00:20:53.157 --> 00:20:53.717
 Encore une fois,

450
00:20:53.957 --> 00:20:54.338
 l'idée,

451
00:20:54.658 --> 00:20:56.318
 c'est de faire les remarques,

452
00:20:56.318 --> 00:20:57.559
 mais pas de la braquer non plus.

453
00:20:58.319 --> 00:20:58.439
 Donc,

454
00:20:58.479 --> 00:20:59.319
 c'est assez compliqué.

455
00:20:59.379 --> 00:20:59.719
 Finalement,

456
00:20:59.719 --> 00:21:03.720
 on se met un peu à faire de la gestion de management,

457
00:21:04.140 --> 00:21:05.821
 entre guillemets.

458
00:21:05.821 --> 00:21:06.361
 Et du coup,

459
00:21:06.781 --> 00:21:08.682
 c'est transmettre un peu l'info.

460
00:21:08.682 --> 00:21:08.862
 Et du coup,

461
00:21:08.862 --> 00:21:09.142
 on met...

462
00:21:09.602 --> 00:21:12.043
 pas rentrer trop dedans non plus pour pas que la personne se braque.

463
00:21:12.523 --> 00:21:13.083
 Et c'est vrai que moi,

464
00:21:13.163 --> 00:21:13.883
 j'ai tendance,

465
00:21:14.023 --> 00:21:15.904
 on se complète bien là dessus avec ma compagne,

466
00:21:15.924 --> 00:21:16.344
 puisque moi,

467
00:21:16.384 --> 00:21:18.485
 j'ai tendance à être très sympa,

468
00:21:19.125 --> 00:21:20.125
 à ranger les gens,

469
00:21:20.385 --> 00:21:21.485
 pas rentrer dans le conflit.

470
00:21:21.886 --> 00:21:22.206
 Et elle,

471
00:21:22.206 --> 00:21:24.486
 elle va quand même plus rentrer un peu plus dedans.

472
00:21:24.486 --> 00:21:28.928
 Et donc ça fait un bon mix entre entre nous deux.

473
00:21:29.048 --> 00:21:33.889
 Et j'espère que le message est bien passé pour les prochaines locations à venir.

474
00:21:34.849 --> 00:21:37.090
 Dernier point sur l'aspect immobilier.

475
00:21:37.730 --> 00:21:39.991
 c'est que cette semaine,

476
00:21:39.991 --> 00:21:41.632
 je vais visiter un local commercial.

477
00:21:41.992 --> 00:21:44.173
 Comme je te l'ai dit dans d'autres podcasts,

478
00:21:46.634 --> 00:21:48.355
 je me remets à l'immobilier cette année,

479
00:21:48.355 --> 00:21:52.556
 et notamment potentiellement de l'investissement en immobilier commercial.

480
00:21:52.596 --> 00:21:52.856
 Donc là,

481
00:21:52.897 --> 00:21:55.498
 je suis sur une bonne affaire que j'ai trouvée.

482
00:21:57.158 --> 00:22:00.400
 Et je vais aller visiter ça jeudi soir.

483
00:22:01.080 --> 00:22:04.421
 Et je te ferai un retour dans les prochaines semaines,

484
00:22:04.421 --> 00:22:05.482
 dans les prochains mois.

485
00:22:06.350 --> 00:22:08.292
 S'il y a du nouveau sur ce projet,

486
00:22:08.332 --> 00:22:08.752
 pour l'instant,

487
00:22:08.773 --> 00:22:10.314
 je garde les choses un peu secrètes.

488
00:22:10.654 --> 00:22:11.735
 Tu comprendras pourquoi,

489
00:22:13.236 --> 00:22:16.619
 mais on va voir un petit peu ce qu'il en est.

490
00:22:16.800 --> 00:22:17.180
 En tout cas,

491
00:22:17.200 --> 00:22:24.006
 j'ai hâte de visiter et potentiellement même de faire une offre et de voir ensuite après au niveau des financements,

492
00:22:24.006 --> 00:22:25.487
 ce qui va être possible de faire.

493
00:22:26.228 --> 00:22:26.528
 Donc ça,

494
00:22:26.628 --> 00:22:28.850
 c'est côté immobilier.

495
00:22:29.210 --> 00:22:30.832
 Et dernier petit point,

496
00:22:32.213 --> 00:22:33.054
 encore une fuite d'eau.

497
00:22:33.942 --> 00:22:34.963
 Alors je sais pas pour toi,

498
00:22:35.123 --> 00:22:38.585
 mais moi je suis abonné aux fuites d'eau dans mes logements.

499
00:22:40.366 --> 00:22:43.388
 Alors je pense pas que ce soit parce que les plombiers sont mauvais,

500
00:22:43.808 --> 00:22:46.050
 je pense que c'est juste que je commence à avoir un parc.

501
00:22:47.751 --> 00:22:53.094
 Cette fuite d'eau a lieu dans une maison que j'ai en colocation depuis 2016,

502
00:22:53.114 --> 00:23:00.118
 donc on approche bientôt les dix ans finalement de location et c'est vrai qu'il y a une rotation notamment par exemple là c'est le chauffe-eau.

503
00:23:00.814 --> 00:23:04.337
 On sait que les chauffe-eau actuellement tiennent 8-10 ans grand maximum.

504
00:23:04.937 --> 00:23:07.339
 Et le problème c'est que quand un chauffe-eau de

505
00:23:07.759 --> 00:23:09.941
 300 litres se met à fuir,

506
00:23:10.161 --> 00:23:11.402
 forcément ça fait des dégâts.

507
00:23:11.902 --> 00:23:17.306
 Surtout que j'ai des colocataires qui sont assez peu dégourdis dans tout ça.

508
00:23:17.466 --> 00:23:18.107
 Donc ils me disent,

509
00:23:18.307 --> 00:23:19.027
 il y a une fuite d'eau.

510
00:23:19.808 --> 00:23:20.168
 Bah ouais,

511
00:23:20.228 --> 00:23:22.570
 mais est-ce que tu es allé voir d'où elle vient

512
00:23:23.030 --> 00:23:27.653
 Est-ce que tu es allé couper l'alimentation du général pour limiter les dégâts,

513
00:23:27.673 --> 00:23:27.814
 etc.

514
00:23:29.098 --> 00:23:33.802
 Donc j'ai un peu peur de l'état dans lequel je vais retrouver la maison suite à cette fuite d'eau.

515
00:23:34.663 --> 00:23:35.143
 Dans tous les cas,

516
00:23:35.143 --> 00:23:41.209
 il va falloir que je déclare du coup un dégât des eaux et la réparation dans tous les cas sera pris en charge.

517
00:23:43.070 --> 00:23:44.391
 La réparation des dégâts,

518
00:23:44.571 --> 00:23:45.852
 pas la réparation de la fuite.

519
00:23:46.793 --> 00:23:48.395
 Dans la plupart des assurances,

520
00:23:48.775 --> 00:23:55.280
 la réparation de la fuite est à la charge de l'assuré et le reste à la charge de l'assureur,

521
00:23:55.721 --> 00:23:57.062
 moyennant une petite franchise.

522
00:23:57.530 --> 00:24:01.873
 Donc je ne me fais pas trop de soucis dans le sens où j'ai déjà un devis pour remplacer et je vais le faire.

523
00:24:02.333 --> 00:24:02.853
 Et après,

524
00:24:03.413 --> 00:24:06.295
 ça sera plus les conséquences derrière.

525
00:24:06.375 --> 00:24:07.116
 Ou de toute façon,

526
00:24:07.116 --> 00:24:11.058
 il faudra sûrement faire venir un expert qui va chiffrer tout ça.

527
00:24:11.978 --> 00:24:14.960
 Et on va pouvoir remettre ensuite tout ça à neuf.

528
00:24:15.821 --> 00:24:17.842
 Donc ça va être pas mal parce que finalement,

529
00:24:18.022 --> 00:24:20.023
 on va essayer de voir un positif dans tout ça.

530
00:24:21.044 --> 00:24:21.864
 Le point négatif,

531
00:24:21.964 --> 00:24:23.465
 c'est que ça va me coûter à peu près

532
00:24:23.965 --> 00:24:24.526
 1000 euros.

533
00:24:25.498 --> 00:24:28.500
 de changer le chauffe-eau avec fournitures,

534
00:24:28.560 --> 00:24:29.380
 réparations,

535
00:24:30.821 --> 00:24:31.221
 chantiers,

536
00:24:31.221 --> 00:24:31.341
 etc.

537
00:24:32.642 --> 00:24:33.422
 Mais la bonne nouvelle,

538
00:24:33.422 --> 00:24:40.607
 c'est que je vais peut-être pouvoir réparer ou au moins améliorer une partie de la maison qui est en vente actuellement.

539
00:24:41.367 --> 00:24:47.290
 Donc ça donnera peut-être plus envie aux futurs visiteurs d'acheter la maison,

540
00:24:47.610 --> 00:24:50.632
 parce qu'elle sera un petit peu plus neuve qu'elle ne l'est actuellement.

541
00:24:51.112 --> 00:24:51.433
 Donc ça,

542
00:24:51.453 --> 00:24:53.674
 il faut essayer toujours de voir un point positif.

543
00:24:54.454 --> 00:24:54.854
 Tout ça,

544
00:24:58.696 --> 00:25:03.679
 on va voir ce qui va se passer et aussi dans quel état je vais retrouver cette colocation.

545
00:25:04.739 --> 00:25:05.019
 Donc ça,

546
00:25:05.460 --> 00:25:06.060
 c'est quelque chose...

547
00:25:07.593 --> 00:25:13.118
 que je vais aller voir du coup quand je vais faire ma visite puisque c'est dans la même région donc je vais pouvoir aussi un peu mutualiser les tâches.

548
00:25:13.118 --> 00:25:23.147
 C'est pour ça que je t'invite aussi quand tu investis dans l'immobilier à essayer de tout investir un peu dans la même zone parce que pour la gestion c'est quand même beaucoup plus facile.

549
00:25:23.528 --> 00:25:30.454
 Là je vais profiter de ma visite pour le local commercial pour aller gérer cette fuite d'eau finalement et je ne vais pas faire deux déplacements,

550
00:25:30.454 --> 00:25:33.657
 je vais transformer mes deux déplacements en un seul.

551
00:25:35.513 --> 00:25:35.833
Voilà,

552
00:25:36.133 --> 00:25:37.534
 qu'est-ce que je peux te dire d'autre

553
00:25:37.995 --> 00:25:38.655
 Sur l'immobilier,

554
00:25:39.696 --> 00:25:43.198
 on est dans la phase de comptabilité annuelle de l'année dernière.

555
00:25:43.198 --> 00:25:43.438
 Donc ça,

556
00:25:43.458 --> 00:25:44.940
 c'est vrai que ça m'a pris pas mal de temps.

557
00:25:45.960 --> 00:25:46.961
 Sur l'immobilier,

558
00:25:48.102 --> 00:25:50.443
 ça c'est quelque chose dont on ne s'en rend pas forcément compte,

559
00:25:50.544 --> 00:25:52.145
 entre le meublé et le nu.

560
00:25:52.765 --> 00:25:55.027
 C'est vrai que fiscalement parlant,

561
00:25:55.307 --> 00:25:57.308
 alors même si c'est peut-être de moins en moins intéressant,

562
00:25:57.669 --> 00:25:59.030
 il y a eu cette phase LMNP,

563
00:25:59.330 --> 00:25:59.670
 LMP,

564
00:25:59.950 --> 00:26:01.391
 où finalement en tant qu'investisseur,

565
00:26:01.411 --> 00:26:02.392
 on est en nom propre.

566
00:26:02.796 --> 00:26:04.738
 On est beaucoup allé sur ces modèles-là.

567
00:26:05.398 --> 00:26:06.579
 L'inconvénient du meublé,

568
00:26:06.619 --> 00:26:06.960
 en fait,

569
00:26:07.120 --> 00:26:08.261
 par exemple des colocations,

570
00:26:08.361 --> 00:26:11.263
 c'est que tu vas payer quand même toutes les charges,

571
00:26:11.283 --> 00:26:12.304
 donc électricité,

572
00:26:12.704 --> 00:26:12.824
 eau,

573
00:26:13.065 --> 00:26:13.225
 etc.

574
00:26:13.965 --> 00:26:18.009
 Ça va être assez dur de les impacter parce que tu as un turnover dans les colocations.

575
00:26:18.029 --> 00:26:18.149
 Donc,

576
00:26:18.169 --> 00:26:19.910
 ça va être assez dur d'imposer ça.

577
00:26:20.451 --> 00:26:26.896
 Sauf si tu es dans une région comme la région parisienne où c'est très tendu.

578
00:26:27.697 --> 00:26:27.817
 Là,

579
00:26:27.857 --> 00:26:30.399
 tu peux te permettre un peu encore des clauses de solidarité,

580
00:26:30.499 --> 00:26:30.639
 etc.

581
00:26:31.900 --> 00:26:33.221
 de récupérer toutes les charges.

582
00:26:33.741 --> 00:26:41.166
 Mais si tu es comme moi dans d'autres villes plus petites où le marché est moins tendu,

583
00:26:41.246 --> 00:26:43.527
 ça va être plus compliqué de le faire.

584
00:26:44.148 --> 00:26:44.528
 Et du coup,

585
00:26:45.549 --> 00:26:46.950
 je me retrouve dans une situation,

586
00:26:47.430 --> 00:26:48.030
 si tu veux,

587
00:26:48.210 --> 00:26:51.693
 où mes charges augmentent puisque l'électricité augmente,

588
00:26:51.733 --> 00:26:52.773
 le gaz augmente,

589
00:26:52.933 --> 00:26:56.356
 Internet augmente parce qu'une fois que tu as passé ces 12 mois,

590
00:26:56.756 --> 00:26:56.876
 ça...

591
00:26:57.548 --> 00:26:58.389
 Ça fait un peu chier,

592
00:26:58.389 --> 00:26:58.749
 en fait,

593
00:26:58.769 --> 00:27:02.632
 d'à chaque fois renouveler la box avec un autre opérateur.

594
00:27:03.053 --> 00:27:03.293
 Donc,

595
00:27:03.513 --> 00:27:03.933
 au final,

596
00:27:03.973 --> 00:27:06.516
 tu te retrouves avec des tarifs plus élevés,

597
00:27:06.516 --> 00:27:06.656
 etc.

598
00:27:07.957 --> 00:27:08.117
 Donc,

599
00:27:08.477 --> 00:27:09.138
 toutes ces charges,

600
00:27:09.178 --> 00:27:09.518
 finalement,

601
00:27:09.538 --> 00:27:10.099
 qui augmentent.

602
00:27:10.139 --> 00:27:14.122
 Et le loyer qui est quand même assez plafonné dans le sens où c'est un loyer marché.

603
00:27:14.462 --> 00:27:18.466
 Ce n'est pas un loyer qui dépend de tes charges et de l'augmentation de tes charges.

604
00:27:19.046 --> 00:27:20.888
 Tu ne peux pas augmenter le loyer comme tu veux.

605
00:27:21.128 --> 00:27:22.849
 Il y a un prix marché au-delà duquel,

606
00:27:22.889 --> 00:27:23.190
 en fait,

607
00:27:23.530 --> 00:27:24.791
 ta chambre ne se louera pas.

608
00:27:25.331 --> 00:27:25.532
 Donc...

609
00:27:26.072 --> 00:27:28.314
 tu as un plafond d'un côté et les charges montent de l'autre,

610
00:27:28.314 --> 00:27:28.994
 ce qui fait qu'en fait,

611
00:27:30.515 --> 00:27:31.256
 au bout d'un moment,

612
00:27:31.356 --> 00:27:33.697
 même si j'ai beaucoup de marge sur mes biens immobiliers,

613
00:27:33.697 --> 00:27:34.378
 au bout d'un moment,

614
00:27:34.718 --> 00:27:37.300
 je risque même de commencer à perdre de l'argent.

615
00:27:37.780 --> 00:27:38.200
 Pour le moment,

616
00:27:38.260 --> 00:27:44.445
 j'en gagne puisque mes colocs remboursent largement mon crédit et je gagne même de l'argent tous les mois dessus.

617
00:27:45.205 --> 00:27:49.368
 Mais il y a un moment où il faut faire des arbitrages et du coup,

618
00:27:49.368 --> 00:27:55.232
 c'est pour ça aussi que je vends une partie de mon parc immobilier pour remettre potentiellement plus dans l'immobilier commercial.

619
00:27:55.728 --> 00:27:57.989
 qui à mon sens demande moins de gestion aujourd'hui.

620
00:27:59.170 --> 00:28:00.951
 Donc affaire à suivre sur l'immobilier commercial,

621
00:28:01.351 --> 00:28:07.815
 je te donnerai un petit peu dans les bilans mensuels les avancées de ce parcours.

622
00:28:08.875 --> 00:28:09.195
 Mais voilà,

623
00:28:10.056 --> 00:28:11.477
 c'est plein de nouvelles choses aussi.

624
00:28:12.337 --> 00:28:16.799
 Tout ça pour dire que la comptabilité aussi va te prendre beaucoup plus de temps quand tu es en meublé.

625
00:28:17.860 --> 00:28:18.661
 Parce qu'en fait,

626
00:28:18.721 --> 00:28:23.003
 il faut justement que tu récupères toutes les factures qui vont être liées à des nouveaux meubles,

627
00:28:23.023 --> 00:28:23.143
 etc.

628
00:28:23.463 --> 00:28:24.784
 Donc ça c'est surtout au début.

629
00:28:25.232 --> 00:28:27.974
 quand tu vas faire tous les travaux et l'ameublement.

630
00:28:28.594 --> 00:28:29.155
 Mais ensuite,

631
00:28:29.755 --> 00:28:32.777
 tu as aussi à récupérer toutes les factures.

632
00:28:33.898 --> 00:28:34.018
 Moi,

633
00:28:33.998 --> 00:28:35.339
 je vois vraiment la différence,

634
00:28:35.659 --> 00:28:36.100
 si tu veux,

635
00:28:36.160 --> 00:28:40.723
 entre les appart que je loue en longue durée et les Airbnb.

636
00:28:41.143 --> 00:28:42.704
 En termes de travail de comptabilité,

637
00:28:42.724 --> 00:28:44.206
 ce n'est pas du tout la même chose non plus.

638
00:28:44.626 --> 00:28:44.766
 Donc,

639
00:28:44.846 --> 00:28:45.927
 mis bout à bout tout ça,

640
00:28:46.487 --> 00:28:46.907
 en fait,

641
00:28:47.648 --> 00:28:51.391
 c'est vrai qu'il faut calculer pas la rentabilité brute de ton bien,

642
00:28:51.451 --> 00:28:53.192
 mais vraiment la rentabilité nette.

643
00:28:53.992 --> 00:28:54.993
 Ce qui va être important,

644
00:28:55.033 --> 00:28:58.374
 c'est la réelle rentabilité que tu vas pouvoir tirer de ce bien.

645
00:28:58.555 --> 00:28:58.695
 Donc,

646
00:28:58.715 --> 00:29:03.697
 si tu ne fais pas encore ta compta ou si tu suis mal un petit peu tout cet aspect compta,

647
00:29:03.877 --> 00:29:07.419
 c'est quand même assez important d'avoir des bons KPI,

648
00:29:07.879 --> 00:29:12.962
 des bons indicateurs sur ta gestion immobilière pour savoir arbitrer les biens,

649
00:29:13.202 --> 00:29:15.263
 savoir si ton bien est toujours intéressant,

650
00:29:15.343 --> 00:29:17.684
 toujours rentable ou si tu dois t'en séparer.

651
00:29:18.444 --> 00:29:20.545
 sachant qu'un bien ça se dégrade aussi dans le temps,

652
00:29:20.545 --> 00:29:23.127
 donc plus tu attends plus tu auras de frais de réparation.

653
00:29:24.108 --> 00:29:25.348
 Donc voilà,

654
00:29:25.348 --> 00:29:29.571
 il y a tout ça à prendre en compte aussi quand on fait de l'investissement immobilier.

655
00:29:29.911 --> 00:29:30.371
 Et donc ça,

656
00:29:30.912 --> 00:29:34.554
 ça va clôturer du coup ce petit chapitre sur l'immobilier.

657
00:29:35.174 --> 00:29:40.217
 J'espère que ça peut te servir aussi pour tes investissements actuels ou pour tes futurs investissements.

658
00:29:40.317 --> 00:29:44.600
 C'est à peu près tout ce que j'avais à te dire pour ce mois-ci sur l'immobilier.

659
00:29:45.120 --> 00:29:50.182
 Si on revient sur la performance globale de mon patrimoine ce mois-ci,

660
00:29:51.322 --> 00:29:53.923
 donc je suis en train de prendre les chiffres,

661
00:29:54.523 --> 00:29:56.223
 on est sur un petit moins

662
00:29:57.684 --> 00:29:59.344
 5,5%.

663
00:30:00.365 --> 00:30:06.426
 C'est un peu moins que ma baisse en bourse parce que notamment mes locataires ont remboursé du capital côté immobilier.

664
00:30:06.426 --> 00:30:08.047
 Je ne prends même pas le cash flow positif,

665
00:30:08.847 --> 00:30:11.388
 mais juste le remboursement de capital fait que...

666
00:30:12.336 --> 00:30:12.636
 Du coup,

667
00:30:12.636 --> 00:30:18.038
 ça va impacter la baisse de manière positive.

668
00:30:18.738 --> 00:30:22.119
 Mais quand même une belle baisse depuis le début de l'année,

669
00:30:23.740 --> 00:30:25.300
 puisque au goût global,

670
00:30:26.441 --> 00:30:26.841
 cette année,

671
00:30:26.861 --> 00:30:27.221
 pour l'instant,

672
00:30:27.261 --> 00:30:29.602
 je suis sur un moins 12,5%.

673
00:30:31.062 --> 00:30:31.222
 Donc,

674
00:30:31.262 --> 00:30:32.463
 on va voir l'année dernière,

675
00:30:32.483 --> 00:30:34.063
 j'avais pris 31%

676
00:30:34.123 --> 00:30:35.804
 de hausse sur tout mon patrimoine.

677
00:30:36.444 --> 00:30:39.885
 On va voir comment se termine l'année 2025.

678
00:30:40.781 --> 00:30:40.941
 Donc,

679
00:30:41.081 --> 00:30:43.083
 c'est comme la bourse,

680
00:30:43.883 --> 00:30:46.785
 ça va dépendre des mois à venir.

681
00:30:47.305 --> 00:30:50.687
 Parce que ce qu'il faut comprendre par rapport aux années d'avant,

682
00:30:51.227 --> 00:30:53.268
 c'est que comme je commence à revendre de l'immobilier,

683
00:30:53.909 --> 00:30:57.391
 mon patrimoine est de plus en plus pondéré en bourse.

684
00:30:57.691 --> 00:30:57.811
 Donc,

685
00:30:57.831 --> 00:30:59.452
 il va être de plus en plus volatile.

686
00:30:59.992 --> 00:31:01.113
 Plus tu es sur l'immobilier,

687
00:31:01.473 --> 00:31:02.894
 plus tu as un patrimoine stable.

688
00:31:03.354 --> 00:31:06.516
 Puisque la bourse va booster un petit peu ton patrimoine.

689
00:31:08.441 --> 00:31:09.061
 Mais l'immobilier,

690
00:31:09.061 --> 00:31:09.441
 on va dire,

691
00:31:09.441 --> 00:31:10.462
 va stabiliser tout ça.

692
00:31:10.942 --> 00:31:11.062
 Moi,

693
00:31:11.102 --> 00:31:11.542
 à terme,

694
00:31:11.582 --> 00:31:12.143
 l'objectif,

695
00:31:12.203 --> 00:31:13.563
 c'est d'atteindre 50%

696
00:31:13.563 --> 00:31:15.684
 de mon patrimoine en bourse et 50%

697
00:31:15.684 --> 00:31:17.225
 de mon patrimoine en immobilier.

698
00:31:17.785 --> 00:31:18.545
 Donc forcément,

699
00:31:19.226 --> 00:31:20.526
 ça va être beaucoup plus volatile.

700
00:31:20.546 --> 00:31:22.587
 Ça va bouger un petit peu plus tous les ans.

701
00:31:22.587 --> 00:31:25.388
 Ça va être un petit peu plus les montagnes russes,

702
00:31:25.568 --> 00:31:26.209
 entre guillemets.

703
00:31:26.629 --> 00:31:31.271
 Mais je sais aussi que ça va me permettre de booster pas mal le rendement,

704
00:31:31.791 --> 00:31:33.452
 qui est déjà très bon sur mon patrimoine,

705
00:31:33.472 --> 00:31:35.553
 puisqu'on est à 25,9%

706
00:31:35.553 --> 00:31:36.173
 annualisé.

707
00:31:37.077 --> 00:31:38.238
 depuis que je le suis,

708
00:31:38.858 --> 00:31:39.619
 donc depuis le

709
00:31:40.019 --> 00:31:41.500
 1er janvier 2011.

710
00:31:41.1000 --> 00:31:42.380
 Donc là,

711
00:31:42.460 --> 00:31:48.784
 on est vraiment sur un horizon de temps assez important avec un très bon taux de rendement interne,

712
00:31:49.324 --> 00:31:51.645
 un drawdown max qui était de moins 13%

713
00:31:51.745 --> 00:31:55.387
 malgré toutes les crises qu'on a traversées depuis 2011.

714
00:31:55.407 --> 00:32:05.793
 Donc tu vois que je m'en sors plutôt pas mal au niveau de la progression globale de mon patrimoine et c'est ce qui me permet de continuer à être rentier et pouvoir te faire un petit peu tousser.

715
00:32:05.953 --> 00:32:07.975
 podcast aujourd'hui.

716
00:32:08.575 --> 00:32:08.876
 Donc voilà,

717
00:32:08.956 --> 00:32:10.977
 j'espère que ce bilan t'a plu,

718
00:32:11.217 --> 00:32:13.700
 j'espère que ça te donne de l'énergie,

719
00:32:13.800 --> 00:32:18.103
 de la motivation pour continuer à apprendre,

720
00:32:18.183 --> 00:32:19.124
 à investir,

721
00:32:19.344 --> 00:32:20.285
 que ce soit en bourse,

722
00:32:20.285 --> 00:32:21.126
 en immobilier,

723
00:32:21.987 --> 00:32:23.468
 faire ta propre société.

724
00:32:23.508 --> 00:32:28.212
 Je parlais d'infoprenariat tout à l'heure avec quelqu'un que j'accompagne,

725
00:32:28.572 --> 00:32:30.554
 qui se reconnaîtra si elle écoute ce podcast.

726
00:32:31.094 --> 00:32:31.655
 Et du coup,

727
00:32:32.015 --> 00:32:34.117
 il y a plein de choses à mettre en place.

728
00:32:34.721 --> 00:32:37.822
 Moi je fais ce podcast pour te donner envie de passer à l'action,

729
00:32:38.102 --> 00:32:39.622
 envie de faire des choses.

730
00:32:41.463 --> 00:32:42.583
 Il faut rester patient.

731
00:32:43.163 --> 00:32:48.985
 Un truc que je suis beaucoup en train de faire cette année et j'en parle assez peu,

732
00:32:49.985 --> 00:32:52.286
 c'est de beaucoup automatiser mes process.

733
00:32:52.366 --> 00:32:52.666
 En fait,

734
00:32:52.666 --> 00:32:53.306
 tu as une phase,

735
00:32:53.366 --> 00:32:53.706
 en fait,

736
00:32:53.766 --> 00:32:54.647
 quand tu crées ta boîte,

737
00:32:54.647 --> 00:32:56.947
 tu as une phase où tu vas tester des choses,

738
00:32:57.007 --> 00:32:58.688
 mettre en place plein de petits trucs,

739
00:32:58.708 --> 00:32:58.848
 etc.

740
00:32:59.688 --> 00:32:59.908
 Et là,

741
00:32:59.908 --> 00:33:02.969
 je suis dans une phase où je vais commencer à automatiser pas mal de process.

742
00:33:03.409 --> 00:33:05.371
 notamment grâce à l'intelligence artificielle.

743
00:33:06.712 --> 00:33:08.093
 Je t'en reparlerai certainement,

744
00:33:08.133 --> 00:33:08.493
 mais en fait,

745
00:33:08.613 --> 00:33:08.953
 par exemple,

746
00:33:08.953 --> 00:33:12.736
 j'ai créé un programme qui me permet d'automatiser toute ma boîte mail.

747
00:33:13.156 --> 00:33:16.499
 C'est-à-dire que tous les messages qui vont rentrer dans ma boîte mail perso,

748
00:33:16.579 --> 00:33:17.880
 mais aussi ma boîte mail pro,

749
00:33:18.440 --> 00:33:24.745
 vont être totalement automatiquement catégorisés dans des catégories j'ai définies.

750
00:33:25.285 --> 00:33:26.766
 Et pour les mails plus importants,

751
00:33:26.766 --> 00:33:30.409
 je vais même avoir une réponse en brouillon du mail.

752
00:33:30.909 --> 00:33:32.329
 que je vais pouvoir ensuite revoir,

753
00:33:32.389 --> 00:33:34.570
 corriger et cliquer sur le bouton envoyer.

754
00:33:35.090 --> 00:33:35.450
 Donc ça,

755
00:33:35.510 --> 00:33:38.091
 ça va me faire gagner des heures toutes les semaines.

756
00:33:38.731 --> 00:33:40.232
 Et si ça t'intéresse d'ailleurs,

757
00:33:40.432 --> 00:33:49.435
 dis-moi dans les commentaires parce que je pourrais te partager un petit peu comment ça marche et ce que j'ai mis en place exactement pour faire ça.

758
00:33:50.355 --> 00:33:52.816
 Et l'autre truc que je suis en train de mettre en place,

759
00:33:53.476 --> 00:33:53.676
 c'est,

760
00:33:53.796 --> 00:33:54.176
 tu sais moi,

761
00:33:54.256 --> 00:33:56.197
 tout part un peu d'un podcast finalement.

762
00:33:56.717 --> 00:33:57.097
 Tout te...

763
00:33:57.933 --> 00:34:01.494
 La construction que je peux faire en termes de création de contenu aujourd'hui,

764
00:34:02.154 --> 00:34:05.275
 c'est avant tout la création d'un podcast hebdomadaire.

765
00:34:05.775 --> 00:34:06.095
 Et en fait,

766
00:34:06.115 --> 00:34:07.376
 ce que je suis en train de faire,

767
00:34:07.396 --> 00:34:07.796
 par exemple,

768
00:34:07.936 --> 00:34:13.497
 c'est que je suis en train de m'attaquer à LinkedIn en ce moment pour être totalement transparent avec toi.

769
00:34:13.597 --> 00:34:15.358
 Si tu veux me suivre d'ailleurs sur LinkedIn,

770
00:34:15.838 --> 00:34:20.279
 tu tapes Florent Pontier et tu tomberas sur mon profil perso

771
00:34:21.059 --> 00:34:21.659
 LinkedIn. Donc,

772
00:34:21.659 --> 00:34:24.600
 je t'invite à te connecter à moi si ce n'est pas déjà fait.

773
00:34:25.841 --> 00:34:26.281
 Et en fait,

774
00:34:26.521 --> 00:34:27.201
 le podcast...

775
00:34:27.501 --> 00:34:27.941
 notamment,

776
00:34:28.761 --> 00:34:34.783
 je vais pouvoir récupérer le script du podcast et le transformer en quatre ou cinq postes LinkedIn.

777
00:34:34.803 --> 00:34:35.543
 Ce qui fait qu'en fait,

778
00:34:35.903 --> 00:34:37.324
 quand je vais faire mon podcast hebdo,

779
00:34:37.984 --> 00:34:42.405
 je vais aussi créer mon contenu hebdomadaire sur LinkedIn automatiquement.

780
00:34:42.845 --> 00:34:43.105
 Et donc,

781
00:34:43.125 --> 00:34:52.908
 je suis en train de mettre comme ça une machine automatique de contenu qui s'inspire de mon contenu perso et qui va pouvoir m'aider et gagner,

782
00:34:53.148 --> 00:34:56.369
 m'aider notamment à gagner du temps sur tout ça.

783
00:34:57.770 --> 00:34:58.130
 Et voilà,

784
00:34:58.510 --> 00:35:02.113
 si tu veux voir un peu la tête des postes que je fais sur LinkedIn,

785
00:35:02.854 --> 00:35:03.614
 tu te connectes,

786
00:35:03.694 --> 00:35:06.636
 tu me suis et ça te permettra de voir un petit peu tout ce contenu.

787
00:35:07.317 --> 00:35:08.738
 Alors tout n'est pas automatisé,

788
00:35:09.439 --> 00:35:15.703
 mais une grande partie du process est automatisé avec forcément moi qui vais faire quelques petites modifications,

789
00:35:15.803 --> 00:35:17.425
 quelques petites anecdotes personnelles,

790
00:35:17.445 --> 00:35:17.605
 etc.

791
00:35:18.866 --> 00:35:21.488
 que l'intelligence artificielle n'a pas forcément en mémoire.

792
00:35:22.148 --> 00:35:23.349
 Mais ça va quand même.

793
00:35:23.869 --> 00:35:27.190
 être un gain de temps qui va être quand même assez significatif.

794
00:35:28.530 --> 00:35:30.671
 Je m'éclate pas mal à faire tout ça pour être honnête.

795
00:35:30.691 --> 00:35:32.831
 C'est avant tout pour m'amuser que je fais ça,

796
00:35:33.051 --> 00:35:35.492
 mais pas que parce que derrière,

797
00:35:35.532 --> 00:35:37.672
 ça donne pas mal de possibilités,

798
00:35:37.692 --> 00:35:38.792
 de perspectives.

799
00:35:39.853 --> 00:35:50.975
 Je vais continuer à défricher un petit peu tout ça et voir ce que je peux mettre en place pour automatiser un peu mes process de société actuelle.

800
00:35:52.219 --> 00:35:52.639
 Donc voilà,

801
00:35:53.580 --> 00:35:54.621
 c'est tout pour aujourd'hui.

802
00:35:54.801 --> 00:35:56.423
 Si tu as aimé cet épisode,

803
00:35:56.663 --> 00:35:57.504
 pense à t'abonner,

804
00:35:57.964 --> 00:35:58.484
 à mettre

805
00:35:58.825 --> 00:36:01.107
 5 étoiles sur ta plateforme de podcast.

806
00:36:01.127 --> 00:36:03.128
 C'est ce qui donne de la visibilité au podcast,

807
00:36:03.128 --> 00:36:04.690
 que tu sois sur Apple Podcasts,

808
00:36:04.710 --> 00:36:05.350
 Spotify,

809
00:36:05.470 --> 00:36:05.830
 Deezer,

810
00:36:05.891 --> 00:36:06.031
 etc.

811
00:36:06.891 --> 00:36:07.832
 Ou même sur YouTube,

812
00:36:07.852 --> 00:36:09.494
 tu peux mettre un petit like,

813
00:36:09.494 --> 00:36:10.354
 un petit commentaire.

814
00:36:10.815 --> 00:36:15.278
 C'est ce qui va permettre aussi au podcast des Nouveaux Rentiers d'être de plus en plus visible.

815
00:36:15.659 --> 00:36:19.222
 Vous êtes de plus en plus à écouter le podcast et je vous en remercie du fond du cœur.

816
00:36:19.342 --> 00:36:20.523
 C'est ce qui me donne aussi...

817
00:36:21.644 --> 00:36:23.085
 la motivation pour continuer,

818
00:36:23.485 --> 00:36:24.186
 tout simplement.

819
00:36:24.406 --> 00:36:25.627
 Et comme tu as compris,

820
00:36:25.627 --> 00:36:27.989
 si tu veux aller plus loin avec la méthode RSR pour la bourse,

821
00:36:27.989 --> 00:36:35.636
 si tu veux que je t'accompagne personnellement à booster ton patrimoine et mettre en place des rentabilités annuelles qui vont dépasser les 20%,

822
00:36:35.636 --> 00:36:43.423
 tu tapes méthode rsr.com ou tu cliques sur le premier lien qui est dans la description de ce podcast pour accéder à ma masterclass gratuite.

823
00:36:43.884 --> 00:36:44.024
 Voilà,

824
00:36:44.044 --> 00:36:45.826
 je te souhaite une belle matinée,

825
00:36:45.946 --> 00:36:46.466
 belle journée,

826
00:36:46.546 --> 00:36:47.167
 belle soirée.

827
00:36:47.447 --> 00:36:49.134
 en fonction de quand tu écoutes ce podcast.

828
00:36:49.195 --> 00:36:51.404
 Et je te dis à bientôt pour des nouvelles aventures.

829
00:36:51.645 --> 00:36:51.846
 Allez,

830
00:36:52.007 --> 00:36:52.388
 ciao,